PROCURAO EM CAUSA PRPRIA E O REGISTRO DE IMVEIS.

Wilkins Guimares Pinto Oficial do Cartrio de Titulos e Documentos e Pessoa Jurdica de Alm Paraba/MG

A procurao em causa prpria um instrumento valioso para mandante e mandatrio contratarem entre si, com forma especial, envolvendo interesses mtuos e de terceiros, o que gera seu carter de irrevogabilidade. Este instrumento cumpridas as formalidades legais autoriza o mandatrio transferir o imvel para o seu nome. O mandatrio contrata consigo mesmo ou substabelece os poderes a um terceiro que lhe outorgar a escritura do imvel em questo. O Cdigo Civil, Lei 10.406/02, art. 685 Conferido o mandato com a clusula em causa prpria a sua revogao no ter eficcia, nem se extinguir pela morte de qualquer das partes, ficando o mandatrio dispensado de prestar contas, e podendo transferir para si os bens mveis ou imveis objeto do mandato, obedecidas as formalidades legais. A procurao em causa prpria um negcio jurdico muito usado no mbito do direito imobilirio. Por meio desta procurao, o vendedor do imvel constitui o prprio comprador como seu procurador para represent-lo em cartrio por ocasio da lavratura da escritura definitiva de compra e venda. O comprador, no ato da compra e venda, representa a si e ao vendedor, dispensando este da concluso do negcio e transferncia imobiliria. A procurao em causa prpria assume as caractersticas de um verdadeiro contrato, com forma especial, deve ser clara e precisa em seus dizeres e contedo: qualificao completa do outorgante e do outorgado, objeto do mandato, condies do seu exerccio e, a declarao de que o valor fixado foi recebido pelo outorgante e que d quitao. Equiparando-se a uma promessa de compra e venda quitada, ou seja, que o preo ajustado j foi integralmente pago ao vendedor no ato em que ela lavrada por instrumento pblico. A razo de ser do documento decorre por motivo de urgncia, de ser finalizada uma transao de compra e venda de imvel com pagamento a vista, em que o vendedor no pode esperar a complementao dos procedimentos preliminares lavratura da escritura definitiva de compra e venda. J que lavratura da escritura definitiva requer uma srie de providncias como: documentos pessoais, certides, imposto de transmisso, entre outros. Ou ainda quando o comprador j est descapitalizado para fazer frente as despesas da transmisso. Pretendo os envolvidos antecipar a concluso do negcio, o remdio a procurao em causa prpria outorgada pelo vendedor em favor do comprador (credor), permitindo ao comprador celebrar consigo mesmo a escritura definitiva no momento mais oportuno.

A procurao em causa prpria outorgada pelo vendedor em favor do comprador em carter irrevogvel e irretratvel, isto porque o vendedor j recebeu o preo integral relativo compra e venda. Por este instrumento o vendedor transfere ao comprador todos os poderes para represent-lo, podendo vender, ceder, doar ou por qualquer outra forma alienar ou gravar o imvel, em seu nome ou de quem este vier a indicar. Tal procurao no se extinguir com a morte do mandante ou do mandatrio, pois os sucessores do alienante devero respeit-la e os do adquirente podero levar o ttulo a registro. Contendo a procurao em causa prpria todos os requisitos que caracterizam a transao, dever ser levada ao registro de imveis correspondente localizao do imvel, pagando-se o imposto de transmisso sobre o valor da transao, que dever constar do mandato. No obrigatrio levar a procurao em causa prpria ao registro no cartrio de imveis. Mas, enquanto no for registrada ou lavrada a escritura definitiva, o imvel permanecer em nome do mandante (vendedor), que ainda considera-se proprietrio para esse efeito. recomendvel que o mandato seja levado a registro de imveis cumprindo as formalidades legais, que inclui o pagamento do imposto de transmisso. Evitando-se que eventuais pendncias judiciais contra o mandante venha gravar o imvel.

BIBLIOGRAFIA. Cdigo Civil Brasileiro, Lei 10.406. DINIZ, Maria Helena, Tratado Terico e prtico dos contratos, Saraiva, So Paulo, Vol. 3, 2 Ed., 1996. NEVES, Ido Batista, Vocabulrio Prtico de Tecnologia Juridica e de Brocardos Latinos, Fase Editora, 1991, Rio de Janeiro.