CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE FUNDO DE COMÉRCIO

VENDEDOR: OSVALDO SALES DOS SANTOS, brasileiro, casado,

comerciante, nascido em 05/09/1954, portador da Carteira de Identidade nº
20.739.185-5 expedida pelo DETRAN/RJ em 26/07/2001 e do CPF nº
446.768.167-15 residente e domiciliado à Rua Henrique J. C. de Souza, 264
Casa D cx 5 – Corrêas – Petrópolis/RJ CEP 25720-020, portador de 50%
(cinquenta por cento) das cotas da empresa Santos e Xavier Máquinas e
Ferramentas Ltda devidamente registrada no CNPJ sob o nº
10.539.157/0001-43 sito à Estrada União e Indústria, 11.870 loja 10 –
Itaipava – Petrópolis/RJ.

COMPRADOR: FABIO GONÇALVES XAVIER, brasileiro, solteiro,

comerciante, nascido em 24/08/1978, portador da Carteira de Identidade nº
109162453, residente e domiciliado no Loteamento Vista Alegre, 63 –
Corrêas – Petrópolis/RJ CEP 25730-030, portador de 50% (cinquenta por
cento) das cotas da empresa Santos e Xavier Máquinas e Ferramentas Ltda
devidamente registrada no CNPJ sob o nº 10.539.157/0001-43, sito à Estrada
União e Indústria, 11.870 - loja 10 – Itaipava – Petrópolis/RJ.

As partes acima identificadas têm, entre si, justo e acertado o presente

Contrato de Compra e Venda de sua parte no Fundo de Comércio, que se
regerá pelas cláusulas seguintes:

DO OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem como OBJETO, a venda de 100% (cem por

cento) de suas cotas no fundo de comércio na empresa Santos e Xavier
Máquinas e Ferramentas Ltda devidamente registrada no CNPJ sob o nº
10.539.157/0001-43, sito à Estrada União e Indústria, 11.870 - loja 10 –
Itaipava – Petrópolis/RJ.

Acompanham o imóvel onde está situado o fundo de comércio, objeto

deste contrato, todas as instalações e estoque existente e o direito de uso
individualmente da marca e pessoa jurídica, sendo que a partir do momento
da assinatura deste contrato, o vendedor não tem mais acesso a área interna
da loja sem autorização nem poderá fazer qualquer movimentação bancária
e financeira em nome da empresa até a alteração do cadastro nos bancos.
DAS OBRIGAÇÕES

O comprador assume neste momento, todas as dívidas, encargos e

impostos devidos até a presente data, bem como todas as obrigações
trabalhistas e sociais referentes aos funcionários ora registrados, isentando a
parte vendedora de qualquer questão judicial que porventura vierem a surgir.

DA FORMA DE PAGAMENTO

O valor do presente fundo de comércio será R$ 260.000,00 (Duzentos

e sessenta reais) pagos da seguinte forma:

O comprador se obriga a pagar R$ 120.000,00 que corresponde ao

CONSÓRCIO que está em nome da loja onde será solicitado o resgate de
imediato.
O comprador se obriga a quitar as prestações do carro FIAT Vulcan
2020, sendo que a obrigação da transferência de propriedade será do
vendedor no final do pagamento.
Serão pagos 10 (dez) prestações no valor de R$ 4.500,00 (Quatro mil
e quinhentos reais) e mais 01 (uma) no valor de R$ 5.000,00 totalizando R$
50.000,00 (cinquenta mil reais) e mais 60 (sessenta) prestações de R$
1.000,00 (Um mil reais) totalizando R$ 60.000,00 (sessenta mil reais) na
sequência 30 dias após o pagamento da prestação de R$ 5.000,00.

DO VENCIMENTO DAS PARCELAS

As prestações serão pagas até o décimo dia útil de cada mês iniciando-
se em março de 2023.

DO ATRASO

Caso haja atraso será cobrado de 10% (dez por cento) de multa mais
juros de 1% (um por cento) ao mês.

DA GARANTIA

O COMPRADOR dá em garantia para cumprimento do presente

contrato o imóvel situado à Rua Pará, 514, com área construída total de
106.19 m², de 02 pavimentos e área total de 389,40 m². Com Escritura de
compra e venda lavrada no Ofício Único do Município de Areal no Livro 06,
Ato 51, Fls 111/112. Registrada no Livro”2” Registro Geral – matricula 1044
– Ficha 01.
CONDIÇÕES GERAIS

O presente contrato de compra e venda fica vinculado a alteração

contratual que será registrada na Junta Comercial do Estado do Rio de
Janeiro e demais órgãos Federais, Estaduais e Municipais e passa a valer a
partir da assinatura pelas partes interessadas.

DO FORO

Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do CONTRATO, as

partes elegem o foro da comarca de Petrópolis/RJ.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente

instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

Petrópolis, 10 de fevereiro de 2023.

OSVALDO SALES DOS SANTOS FABIO GONÇALVES XAVIER

VENDEDOR COMPRADOR

Testemunhas:

1ª) FABIO AUGUSTO SALES DOS SANTOS 2ª) CARLOS ALEXANDRE DE PAIVA
PROCURADOR CONTADOR
RG: 13.146.326-7 DETRAN/RJ RG: 050306/O-0 CRCRJ
CPF: 098.386.318-28 CPF: 707.035.667-68