PRACTICA DE CONTRATO

¿Los contratos son actos jurídicos?

No, El contrato como acto jurídico es expresión de voluntad, y la razón de su
existencia es el establecimiento de relaciones jurídicas. Después de la celebración del
contrato, subsisten las relaciones jurídicas derivadas del contrato, que son vinculantes
para las partes y deben cumplirse.
Se puede realizar la nulidad de un contrato y bajo que motivos, especifique
¿Cuáles son los diferentes tipos de contratos?
Contrato por obra o labor.
Contrato de trabajo a término fijo.
Contrato de trabajo a término indefinido.
Contrato de aprendizaje.
Contrato temporal, ocasional o accidental.
¿Cuál cree usted que son los objetivos del contrato?
Un contrato es un acuerdo, generalmente por escrito, en el que dos o más
partes acuerdan observar y cumplir un conjunto de términos. Es
un instrumento jurídico en el que intervienen dos o más personas para crear derechos
y crear obligaciones por lo que transfiere derechos y obligaciones a las partes que lo
suscriben.
¿Cuándo un contrato no tiene validez?
El contrato es nulo porque ninguna de las leyes o todos los parámetros del contrato
fueron violados. Por ejemplo, un contrato inválido puede deberse a que
no contiene firma, sello o fecha de contrato, y puede ser nulo si no se
cumplen los parámetros. Si no hay consentimiento de una de las partes, estamos ante
un contrato nulo. Se pueden distinguir dos situaciones: Consentimiento de una de
las partes, se diferencia entre la voluntad interna y la voluntad comunicada
externamente.
¿En qué situaciones existe un contrato?
Hay muchas situaciones en la cual se puede elaborar un contrato, entre los contratos
más comunes se encuentra el contrato de alquiler, el contrato laboral, también la
firma de una boleta de compra venta de unas propiedades un contrato. Incluso hoy en
día hemos escuchado nombrar los acuerdos prenupciales. Hay contratos de donación,
de franquicia, de leasing, de préstamo.
¿Cómo se debe firmar un contrato?
1. Lea antes de firmar
2. Términos para cancelar
3. No confié en las promesas verbales
4. Nunca firme un contrato en blanco
5. Firma electrónica
6. Consejos útiles
¿Cuáles son las partes de un contrato?

 Título.
 Cuerpo sustantivo.
 Exposición.
 Cuerpo normativo.
 Cierre.
 Anexos.

Realice un cuadro diferencial de contrato y convenio

CONTRATO
Consentimiento entre dos o
más partes involucradas, que
debe enmarcarse legalmente
para concretarse.
Es escrito
Incluye un soporte legal.
Es vinculante y se encuentra
sujeto a la legislación.
General se realiza en los
negocios y en el ambiente
laboral.
Debe ser de aceptación mutua
dentro del marca legal para
tener validez.
CONVENIO
Acuerdo entre las partes respecto a
un tema en un contexto que no
requiere legalidad.
Normalmente se da en un contexto
social o familia y en ámbito
educacional.
No crea ningún tipo de compromiso
legal.
Puede ser oral o escrito.
Basta con la aceptación de las
partes.
Solo necesita de la aceptación
mutua para ser válido.
Realice un contrato de arrendamiento de un terreno que no tiene dueño vivo
Realice un contrato de servicios de trabajo por horas y que el trabajador incumple las
cláusulas (detallar cada una)
Realice un contrato de alquiler de un local comercial.

CONTRATO DE ALQUILER DE UN LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el contrato de alquiler que celebran de una

parte don Mario Pérez Cruz, identificado con D.N.I. N° 73523151, de estado civil
soltero y con domicilio en Av. Las Central 455 Villa el Salvador, a quien en lo
sucesivo se denominará ARRANDADOR; y de otra parte don Marco Miguel
Figueroa Martínez, identificado con D.N.I. N° 78965392, de estado civil soltero y
con domicilio en Av. Los Girasoles 658 San Borja, a quien en lo sucesivo se
denominará ARRENDATARIO.
Ambas partes intervienen en su propio nombre y derechos, teniendo según
corresponde la capacidad legal necesaria para el presente contrato, en los
términos contenidos en las cláusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA. – TITULARIDAD. – Mario Pérez Cruz, es dueño en pleno dominio del
inmueble sitio en Av. Central 455 Villa el Salvador, 1 Piso, Lima, Lima, 15058, con
una superficie de 4.186 metros cuadrados construidos.
El inmueble pertenece a su dueño según escritura, cuya copia exhibe y retira, de
fecha 24 de julio del 2002 otorgada ante el Notario de Lima. José Luis Torres
Artiaga con el número 190, 000 dólares de orden de su protocolo, inmueble que
figura inscrito en el Registro de la Propiedad (NUMERO) Lima, en el Tomo
(NUMERO), Libro (NUMERO), Folio (NUMERO), Finca (NUMERO), Inscripción
(NUMERO).
SEGUNDA: OBJETO.- D/Dª. Mario Pérez Cruz arrienda el inmueble descrito en la
cláusula primera de este contrato a D/Dª. Marco Miguel Figueroa Martínez para
local de negocio destinado para la venta calzados tanto como para varones y
damas.
El destino del local no podrá ser alterado sin consentimiento escrito del
arrendador, dando lugar a la resolución del contrato en caso de incumplimiento.
TERCERA: ESTADO DE USO.- El arrendatario declara recibir el local en buen
estado de uso y conservación y se compromete a devolverlo en el mismo estado a
la finalización de contrato.
CUARTA: DURACIÓN.- La duración del arrendamiento será de dos años
QUINTA: RENTA Y REVISIONES. - La renta es de s/. 850.00 (Ochocientos
cincuenta soles) pesetas mensuales (OPTAR POR LA ELEGIDA).
El pago se efectuará en los primeros 10 días de cada mes mediante transferencia
a la cuenta bancaria abierta a nombre del arrendador en la entidad BANCO BPC
34993582423849318415 o mediante cheque en el domicilio del arrendador.
El arrendador queda obligado a entregar al arrendatario recibo de pago.
La renta se actualizará anualmente aplicando en el período de un año contado
desde la fecha de inicio del contrato, y así sucesivamente, la variación
experimentada por el IPC, Indice de Precios de Consumo, vivienda en alquiler,
publicado por el INE, Instituto Nacional de Estadística.
SEXTA: FIANZA. - A la firma de este contrato el arrendatario hace entrega al
arrendador en concepto de fianza de la cantidad s/. 850.00 (Ochocientos
cincuenta soles) de pesetas, equivalente a dos mensualidades de renta, cantidad
que se abona en metálico por lo que el arrendador mediante el presente
documento la declara recibida y otorga formal carta de pago.
El arrendador deberá depositar esta fianza ante el Organismo competente de la
Comunidad Autónoma donde radica el inmueble objeto de arrendamiento.
El saldo de la fianza que en su caso haya de ser devuelta al arrendatario al
finalizar el arrendamiento devengará el interés legal a partir del transcurso de 1
mes desde la entrega de las llaves si no se hubiera devuelto la misma.
SEPTIMA: SUBARRIENDO Y CESION. - Se prohíbe al arrendatario el subarriendo
o cesión del presente contrato.
La legislación vigente y aplicable permite la posibilidad que a continuación se cita.
no obstante, la misma puede ser prohibida por acuerdo entre las partes siendo
válida la redacción de la cláusula que ha quedado expuesta. cuando en la finca
arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá
subarrendar o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el
consentimiento del arrendador, pero si deberá en el plazo de 1 mes notificarle a
este de forma fehaciente – telegrama, burofax o notarialmente – la cesión o el
subarriendo. en este caso el arrendador tiene derecho a la elevación de la renta
del 10 % de la vigente en caso de subarriendo parcial y del 20 % en casó de su
arriendo total o sesión.
OCTAVA: OBRAS. - El arrendatario no podrá realizar sin el consentimiento escrito
del arrendador obras que modifiquen la configuración del local, o que provoquen
una disminución en la estabilidad o seguridad del mismo.
NOVENA: GASTOS. - Los gastos de comunidad serán de cuenta del parte
arrendatario.
Los gastos por servicios con que cuente el local arrendado que se individualicen
mediante aparatos contadores (agua, luz, gas, teléfono etc.) serán de cuenta del
arrendatario.
DECIMA: DOMICILIO A EFECTO DE NOTIFICACIONES. - Arrendador y
arrendatario fijan como domicilio el que figura respectivamente en el
encabezamiento del contrato, todo ello a los efectos de recibir cualquier
notificación derivada del conjunto de derechos y obligaciones derivados de este
contrato.
UNDECIMA: LEGISLACIÓN APLICABLE. - En todo lo no previsto en el presente
contrato el mismo se regirá por lo dispuesto en la Ley 29/1.994, de 24 de
noviembre, de Arrendamientos Urbanos, y supletoriamente por lo dispuesto en el
Código Civil.
En prueba de aceptación y conformidad de cuanto antecede, y para que así
conste, las partes firman el presente contrato por duplicado ejemplar en el lugar y
fecha reseñados en el encabezamiento.

Mario Pérez Cruz Marco Miguel Figueroa Martínez

D.N.I. 73523151 D.N.I. 78965392