Direito dos Contratos e Responsabilidade Civil.

• Joaquim José da Silveira neto.

• Email:joaquim.jose@uol.com.br
• Mestre.
 PARTICIPE DOS
SIMULADOS E NÃO
CUSTARÁ NADA!
O quê é contrato?
Quando surgiu?
Qual a sua impotância?
 O quê é contrato?
TEORIA TRIDIMENSIONAL

A Teoria Tridimensional do Direito foi criada por

Miguel Reale, em 1968. Segundo este filósofo, o direito
deve ser estudado como Norma, Valor e Fato Social. O
primeiro aspecto, considerado em um evento jurídico,
enlaça os demais fatores, que se resumem no fato
econômico, demográfico, geográfico, etc. e no valor que
imprime significado a este acontecimento, gerando as
tendências que guiarão as ações humanas
desencadeadas a partir destes fatos. Ele contrapõe essa
relação dinâmica a Kelsen, jurista austríaco que
restringiu o campo do Direito somente ao aspecto da
norma.
Negócios Jurídicos

• Unilateral (uma
única vontade)

• Bilateral ( duas ou
mais vontades
contrapostas)
• = CONTRATO.
 DEFINIÇÕES DO NEGÓCIO JURÍDICO

VOLUNTARISTA - GÊNESE: Ato de vontade

SUBJETIVA destinado a produzir efeitos
jurídicos ou práticos

FUNÇÃO: Preceito destinado a

DECLARATIVA - autoregulação das vontades,
OBJETIVA validada por norma imediatamente
superior do Ordenamento Jurídico

O negócio Jurídico - tem

ESTRUTURAL Gênese e Função mas é
essencialmente um estrutura .
TEORIA ESTRUTURAL

CABÊÇA -
VONTADE O HOMEM É
UMA
ESTRUTURA
COM
CABEÇA
(sede do
pensamento e
da vontade);
TRONCO E TRONCO e
MEMBROS - MEMBROS
com a função
FUNÇÃO
de executar
aquilo que for
determinado
pela vontade.
 PLANOS DO NEGÓCIO JURÍDICO

Plano de existência: Elementos

Declaração, manifestação de vontade dotada de
conteúdo e forma;
Circunstâncias negociais que fazem com que aquele
ato seja visto socialmente como destinado a produzir
efeitos jurídicos.

Plano de Validade: Requisitos legais

Objeto lícito, possível e determinado ou determinável;

Agente capaz; Art.104 do CCB.

Forma prescrita ou não defesa.

Plano de Eficácia: Fatores de eficácia

Condição: suspensiva e resolutiva – Art.121 a 130 CCB

Termo: inicial e final (prazo) – Art.131 e 132 CCB

Encargo: limitação à liberalidade – Art. 136 e 137

 Relação Jurídica
• Vinculo entre sujeitos de direito
estabelecido pela vontade humana,
para consecução de seus respectivos
interesses.
• Sujeitos da Relação Jurídica: Partes
aqueles que estão aptos a adquirir e
exercer direitos e obrigações. Podem
ser Pessoas Físicas, Jurídicas ou
Entes Despersonalizados.
• a) Sujeito Ativo: O titular do direito
objetivo instaurado na relação
jurídica.
• b) Sujeito Passivo: Aquele que está
obrigado diante do sujeito ativo a
respeitar o seu direito.
 Objeto da relação jurídica

Objeto Imediato: É a prestação (atinge o Sujeito

Diretamente).
• - Obrigação de fazer
• - Obrigação de dar ou de entregar
• - Obrigação de não fazer

Objeto mediato: São os Bens ou as ações ou

abstenção avençadas (atingem o sujeito
indiretamente).
• - Coisas
• - Comportamentos.
 O Contrato
• Negócio Jurídico Bilateral é uma estrutura, cujos efeitos
pretendidos pelas partes seja a criação do vínculo
obrigacional de conteúdo patrimonial. O acordo declarado
por duas ou mais pessoas, para autorregulamentar suas
vontades, com o fim de adquirir, resguardar, transferir,
modificar ou extinguir direitos.
 Requisitos do contrato.
Pessoais:
• a) a existência de duas ou mais Pessoas;
b) a capacidade genérica das partes contratantes;
c) o consentimento livre das partes contratantes.
Objetivos:
• a) licitude do objeto;
b) possibilidade física ou jurídica do objeto;
c) determinação do objeto;
d) economicidade do objeto.
Formais:
• a) liberdade de forma (como regra);
b) obediência à forma quando a Lei assim o exigir.
 O CONTRATO É , EM SI MESMO UMA:
ABSTRAÇÃO – O contrato é em si, uma abstração. Materializa-
se num Instrumento (público ou privado) cuja estrutura é
dividida em: Preâmbulo e Contexto. Os SUJEITOS - A
relação jurídica contratual tem por sujeitos, tecnicamente,
PARTES.elas podem adotar diversos apelidos. Ex: contratante e
contratado; arrendante e arrendatário, etc.
DIREITO ROMANO: consensuais; reais; verbais; inominados.
 Cláusulas do contrato.
• Essenciais:Devem constar
de todos os contratos, sob
pena de nulidade.
(Coisa,preço e
consentimento.)
• Naturais: Decorrem da
natureza podem aparecer
explícitos, ou não. Ex.
garantias contra os vícios
redibitórios e a evicção.
• Acidentais: Modulam a
vontade das partes e variam
de contrato para
contrato(Condição,termo e
encargo).
 PREÂMBULO DO INSTRUMENTO DO CONTRATO:
Título, qualificação das partes e enunciado do consenso.
Pelo presente instrumento particular de contrato de locação de imóvel urbano não
residencial, de um lado PAULA QUEIROZ, empresária, portadora da carteira de
identidade RG MG 8432.786 PC/MG, inscrita no CPF sob nº 952.404.506-78,
residente e domiciliada na Rua Milton Campos, 1.098, apartamento 202, CEP
38.000-080 e PAMELA QUEIROZ, engenheira civil, portadora da carteira de
identidade nº RG M 8439.698 – SSP/MG, inscrita no CPF sob nº 297.753.383-78,
residente e domiciliada na Rua dos Cravos, apartamento nº 2101, Edifício
Meridional, Vila das Flores, São Carlos, Estado São Paulo, CEP 78.000.360,
denominadas simplesmente de LOCADORAS, e de outro lado ADUBOS E
INSUMOS AGRICÓLAS LTDA., sociedade empresária, pessoa jurídica de
direito privado devidamente inscrita no CNPJ 20.697.341/0001-30, inscrição
estadual nº. 00115001900-17, com sede localizada na Rua do Além, 1332, na cidade
de Uberaba-MG, denominada de LOCATÁRIA, devidamente representada por
seus sócios AROLDO RICHA, brasileiro, casado, industrial, portador do CPF
301.451.823-21, residente a Av. Dos Rezendes nº. 650, na cidade de Uberaba-MG e
ROMULO RICHA, CPF 270.483.031-90, residente a Rua 27, Bairro Junqueira,
Ituiutaba-MG, na forma de seu estatuto social, resolvem avençar o presente
contrato por prazo determinado, consoante a Lei nº 8.245/91, art. 51-52 e as
cláusulas e condições abaixo:
O contexto do contrato começa pela série de proposições ordenadas:

Cláusula primeira – O objeto da locação imóvel, no Bairro Leblon, na Rua José

Amâncio, nº1064 constituído de galpões com escritório, sanitário e depósito, com
todas as suas instalações, benfeitorias e pertences, e respectivo terreno com área de
1.500m2, Registro Imóveis nº 318.121, averbado na Matrícula 3/20.289 no livro 3 –
Registro Geral, do Cartório de Registro de Imóveis do Primeiro Ofício de
Uberaba/MG.

Cláusula segunda - as LOCADORAS, na qualidade de proprietárias e

possuidoras do imóvel descrito na cláusula primeira, que se encontra livre e
desembaraçado de qualquer ônus ou restrição, judicial ou extrajudicial, resolvem
cedê-lo em locação para LOCATÁRIA, conforme as cláusulas aqui avençadas.

Cláusula terceira – A presente locação será por prazo certo e determinado de 5

(cinco) anos, iniciando-se em 01/09/2015, com término designado para
01/09/2020, consoante art. 132, parágrafo 3º do CCB/02, a renovação deste
contrato será feita mediante acordo entre as partes e caso contrário presume-se
rescindido de pleno direito independente de notificação judicial ou extrajudicial na
data de 01 (primeiro) de setembro de 2020, devendo a locatária devolver o imóvel
com eventuais benfeitorias, ainda que feitas pelo LOCATARIO, em perfeito estado
de conservação.
 CONTINUAÇÃO
Cláusula quarta – O preço da locação é fixado em aluguel mensal R$ de R$ 6.000,00
(Seis mil reais) o qual a LOCATÁRIA se obriga a pagar todo dia 1o (primeiro) ou no
primeiro dia útil de cada mês posterior ao mês de utilização do imóvel, mediante
transferência bancária para conta indicada pelas LOCADORAS.

Cláusula quinta – Caso a LOCATÁRIA não efetue o pagamento do aluguel nas datas
estipuladas para o seu vencimento, ficará obrigada a pagar em favor das LOCADORAS
multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor do aluguel estipulado neste contrato, mais
juros de 1% por cento (um por cento) ao mês.

Cláusula sexta - O valor do aluguel, sofrerá reajuste anualmente, de acordo com o

índice IGPM (Fundação Getúlio Vargas), e na hipótese de extinção, suspensão ou
proibição do uso do índice ora estabelecido para cálculo de reajustes do valor do aluguel,
fica, deste já, eleito o índice que oficialmente venha substituí-lo, e na hipótese de não
determinação deste, mediante acordo entre as partes ora contratantes, desde que
publicamente divulgado, aquele que melhor reflita a desvalorização da moeda.

Parágrafo Único – Quando da ocorrência de reajuste do aluguel, se até a data do

pagamento não houver sido divulgado o índice aplicável, a parcela será reajustada
tomando-se por base a variação acumulada dos 12 (doze) últimos índices publicados.
Caso a variação acumulada do índice (IGPM) seja negativa no período em questão o
valor da locação será mantido.
 CONTINUAÇÃO
Cláusula décima – AS LOCADORAS autorizam desde já a realização de
benfeitoria ou melhoria de construção que seja destinada ao imóvel objeto da
locação, ou quaisquer outras benfeitorias desde que submetida à autorização
expressa das LOCADORAS.
Cláusula décima primeira – A LOCATÁRIA permitirá que as LOCADORAS
realizem vistorias no imóvel em dia e hora a serem combinado, não superior a 5
(cinco) dias a data da visita após sua solicitação, podendo este último averiguar o
funcionamento de todas as instalações, acessórios e equipamentos de segurança.
Cláusula décima segunda - As despesas de IPTU, taxa de conservação, taxa de
incêndio, limpeza e iluminação Pública, seguro do imóvel, água, luz, esgoto, gás,
telefone e as demais taxas e tributos incidentes sobre o imóvel será de
responsabilidade da LOCATÁRIA, durante a vigência do contrato.
Cláusula décima terceira – Ocorrerá a rescisão do presente contrato,
independente de qualquer comunicação prévia ou indenização por parte da
LOCATÁRIA, quando:
a) Ocorrer qualquer sinistro, desastre, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a
posse do imóvel, independente dolo ou culpa da LOCATÁRIA;
b) Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado; c) Na hipótese de caso
fortuito e força maior:
d) Nas demais situações elencadas pela Lei 8.245/91, art. 9º e incisos;
 CONTINUAÇÃO
Cláusula décima quarta – Em caso de qualquer infração legal ou contratual,
pelas LOCADORAS ou pela LOCATÁRIA fica estipulada a multa equivalente ao
valor de 01 (um) aluguel vigente na época da infração, sempre por inteiro,
independentemente do prazo decorrido da locação.
Cláusula décima quinta – As partes poderão, resilir unilateralmente este
CONTRATO, a qualquer tempo, mediante comunicação prévia de 30 dias corridos a
outra, sujeitando-se ao pagamento de multa de 03 (três) alugueis vigentes na época
da rescisão independentemente do prazo decorrido da locação.
Cláusula décima sexta - DA FIANÇA: comprometem-se a prestar fiança para
garantia da solvabilidade do presente contrato os Sócios da LOCARÁRIA.
Cláusula décima sétima– Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste
contrato as partes elegem o foro da Comarca de Uberaba-MG.
E Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas
vias de igual teor e forma, juntamente com 02 (duas) testemunhas instrumentarias
consoante CPC, art. 585, II.
Uberaba, 16 agosto de 2016.
LOCADORAS
FIADORES:
LOCATÁRIA 2-
Testemunhas:
 Quando surgiu o Contrato?
Acreditava-se que o contrato surgiu em Roma, tendo em vista que Gaio foi o
primeiro a relacionar as fontes das obrigações. Porém, conforme ensinam Pablo
Stolze Gagliano e Rodolfo Pamplona Filho, ao citar Orlando Gomes, “não é no
direito romano que se deve buscar a origem histórica da categoria que hoje se
denomina contrato” GAGLIANO (2013, p. 39).

 Não foram romanos que construíram uma teoria

geral do contrato.
 TOLEDO (2013 p. 33) Afirma que foram os
Pandectistas, juristas do século XIX. Os romanos
não valorizaram os elementos abstratos,
limitaram-se a expor os requisitos particulares.
 Ulpiano - Eneo Domitius Ulpianus - Tiro, 150 —
Roma, 223. definia o contrato como “o mútuo
consenso de duas ou mais pessoas sobre o
mesmo objeto”.
 O conceito que conhecemos hoje foi o disposto no
código alemão, que considerou o contrato como
um negócio jurídico.
Qual a impotância do contrato?
Obrigação = Vínculo jurídico transitório entre
credor e devedor cujo objeto consiste numa
prestação de DAR, FAZER ou NÃO FAZER.

DAR, FAZER, NÃO FAZER

INADIMPLEMENTO

RESPONSABILIDADE
 A doutrina admite a dualidade dos elementos
das obrigações:
O débito consiste no dever de realizar certa atividade
(vinculo moral, espiritual) que o sujeito passivo da
relação obrigacional tem perante o credor. Caso isto
não ocorra, surge para este possibilidade de,
mobilizando o aparelho estatal, exigir o cumprimento
da obrigação.
A responsabilidade é a conseqüência jurídica do
inadimplemento, e permite que ao devedor sejam
impostas sanções patrimoniais; É a garantia de
execução do direito do credor, nos exatos termos do
art. 391 do Código Civil: “pelo inadimplemento das
obrigações respondem todos os bens do devedor”.
 Fonte das obrigações:
Fato jurídico de onde nasce o vínculo obrigacional:o contrato,
o negócio unilateral, o fato ilícito, etc.
A primeira classificação:
a) Contratos; b) Quase contratos;
c) Delitos; d) Quase delitos.

Atualmente, em face da lei: niguém será obrigado a fazer ou

não fazer senão em virtude de Lei (art. 5º, inciso II, da CF/88),
são fontes das obrigações:
- Os Contratos (art. 421 segs. CC);
- A promessa de recompensa (arts. 854 segs. CC);
- A Gestão de Negócios (arts. 861 segs. CC);
- Enriquecimento Sem Causa (arts. 884 segs. CC;
- Atos ilícitos - Responsabilidade Civil (arts. 186 e 927 segs.
CC).
As obrigações são constituídas de elementos
subjetivos, objetivos e de um vínculo jurídico.
1.elemento subjetivo: credor(sujeito ativo) e
devedor(sujeito passivo).
2.elemento objetivo: a prestação a ser cumprida.
3.vínculo jurídico: sujeição do devedor à
prestação em favor do credor.
 CLASSIFICAÇÃO DAS OBRIGAÇÕES
Natureza de seu objetos:
dar, fazer e não fazer;
Modo de execução:
simples, cumulativa, alternativa e
facultativa;
Tempo de adimplemento:
instantânea, execução continuada,
execução diferida;
Conteúdo:
de meio, de resultado e de garantia;
Elementos:
acidentais, condicional, modal e a
termo;
Sujeitos: divisível, indivisível e
solidária;
Liquidez do objeto: líquida ou
ilíquida;
Exigibilidade: civis, naturais e morais.
Princípios Contratuais

PRINCIPIOS GERAIS
Princípios Constitucionais dos contratos

• Com a democratização promovida pela CF/88, o contrato

passa a ser fundado em princípios, não mais decorrentes
apenas da “mão invisível do mercado”, a Carta Magna
estabelece critérios para autuação com legitimidade da
autonomia privada, verbi gratia, nos dispositivos seguintes:
• Art. 1º, incisos III e IV.
• Art. 5º, inciso II, XIII, XXII, XXIII,XXVII, XXIX, XXXI, XXXII,
XXXIII.
• Titulo VII - Da Ordem Econômica e Financeira.
• Art. 170 e incisos de I ao IX.