Universidade do Oeste de Santa Catarina

UNOESC – JOAÇABA(SC)
Área das Ciências Jurídicas - ACJ
CURSO DE DIREITO

FATOS JURÍDICOS E RESPONSABILIDADE CIVIL

 NEGÓCIOS JURÍDICOS
CONCEITO:
Negócio Jurídico é a espécie de ato jurídico que além de se originar de um ato de
vontade, implica a declaração expressa de vontade, instauradora de uma relação
entre dois ou mais sujeitos tendo em vista um objetivo protegido pelo
ordenamento jurídico (REALE, 2007).

No Negócio Jurídico a manifestação de vontade tem finalidade negocial, que

abrange a AQUISIÇÃO, CONSERVAÇÃO, MODIFICAÇÃO OU EXTINÇÃO DE DIREITOS.

Resumo com fórmulas:

Fato jurídico = fato + direito

Ato jurídico = fato jurídico + vontade + licitude

Negócio jurídico = ato jurídico + interesse das partes (criando-se algo novo)
 TRICOTOMIA DO NEGÓCIO JURÍDICO

Existência-Validade-Eficácia:

- Existência: a realização do negócio vinculado a prova;

- Validade: requisitos necessários para exigibilidade;

- Eficácia: alcance de seu objetivo. Um negócio jurídico pode existir, ser válido
e não ser eficaz.

Para a doutrina, Elementos e Requisitos são tratados como sinônimos.

 Plano da eficácia:
–condição;
–termo;
- encargo ou modo;
–consequências do
inadimplemento negocial
(juros, multas, perdas e
Plano da validade: danos);
–capacidade (do agente); –outros elementos (efeitos
–liberdade (da vontade ou do negócio)
consentimento);
–licitude, possibilidade,
determinabilidade (do objeto);
Plano da existência: –adequação (das formas)
–agente; (requisitos da validade).
–vontade;
Pelo esquema gráfico, percebe-se que, em
–objeto;
regra, para que se verifiquem os elementos da
–forma (pressupostos
validade, é preciso que o negócio seja
de existência).
existente. Para que o negócio seja eficaz, deve
ser existente e válido. Tal dedução lógica
justifica a simbologia da escada que sobe.
 PLANO DA EXISTÊNCIA
1. MANIFESTAÇÃO DE VONTADE

MODALIDADES:
- Expressa: por meio da palavra escrita ou falada das partes vinculadas ao
negócio.
- Tácita: se revela por meio do comportamento de apenas uma das partes do
negócio, cabendo à outra apenas a aceitação ou não. OBS: A manifestação só
pode ser tácita quando a lei não a exigir que seja expressa.

O SILÊNCIO:
Art. 111. O silêncio importa anuência, quando as circunstâncias ou os usos o
autorizarem, e não for necessária a declaração de vontade expressa.
 PLANO DA EXISTÊNCIA

2. FINALIDADE NEGOCIAL:
Propósito de criação, conservação, modificação ou extinção de direitos.

3. IDONEIDADE DO OBJETO:
A vontade deve recair sobre o objeto apto: compatibilidade do negócio
jurídico com seu objeto.

FALTANDO QUALQUER DELES, O NEGÓCIO INEXISTE

Apelação cível n. 2005.000230-8, de Joinville.
Relator: Des. Wilson Augusto do Nascimento.
APELAÇÃO CÍVEL – AÇÃO ANULATÓRIA DE CONTRATO – COMPROMISSO DE COMPRA E
VENDA DE BEM IMÓVEL – RESTITUIÇÃO DAS PARCELAS PAGAS – MEDIDA CAUTELAR –
NEGATIVAÇÃO DO NOME DA APELADA EM ÓRGÃO DE PROTEÇÃO AO CRÉDITO.
CELEBRAÇÃO DE NEGÓCIO JURÍDICO – APELADA RELATIVAMENTE INCAPAZ – RATIFICAÇÃO
POSTERIOR DO ATO – NÃO COMPROVAÇÃO – AUSÊNCIA DOS REQUISITOS LEGAIS –
INTELIGÊNCIA DOS ARTS. 149 DO CÓDIGO CIVIL DE 1916 E 333, II, DO CÓDIGO DE
PROCESSO CIVIL – NOVO CÓDIGO CIVIL – NÃO APLICAÇÃO – MENOR PÚBERE NÃO
ASSISTIDA POR SEUS PAIS – OFENSA AOS ART. 147, I, E 154, I, AMBOS DO CÓDIGO CIVIL DE
1916 – ANULABILIDADE DO NEGÓCIO – POSSIBILIDADE – SENTENÇA DE PROCEDÊNCIA DOS
PEDIDOS MANTIDA.
É anulável o contrato de compromisso de compra e venda de imóvel, celebrado por
pessoa relativamente incapaz, não assistida por seus pais, se por ela não ratificado
posteriormente, forte nos arts. 147, I, 149 e 154, I, todos do Código Civil de 1916.

Art. 179. Quando a lei dispuser que determinado ato é anulável, sem
estabelecer prazo para pleitear-se a anulação, será este de dois anos, a
contar da data da conclusão do ato.
 PLANO DA VALIDADE

2. OBJETO LICITO:
O objeto deve ser lícito, possível, determinado ou
determinável.

O objeto deve ser possível. Quando impossível, o negócio é nulo.

A impossibilidade pode ser física ou jurídica.
-Impossibilidade física é a que emana das leis físicas ou naturais.
-Impossibilidade jurídica ocorre quando o ordenamento jurídico proíbe,
expressamente, negócios a respeito de determinado bem.

O objeto deve ser determinado ou determinável. Na venda de coisa incerta,

indicada ao menos pelo gênero e pela quantidade.
 LOTEAMENTO
IRREGULAR OU
CLANDESTINO

IMÓVEIS
REGULARES
 Lei 6.766/79

Dispõe sobre o Parcelamento do Solo Urbano e dá outras Providências.

Apelação Cível n. 2006.019287-5, de Pomerode
Relator: Des. Monteiro Rocha
DIREITO CIVIL E PROCESSUAL CIVIL – OBRIGAÇÕES – CONTRATOS –
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL – AÇÃO DE
RESCISÃO CONTRATUAL – IMPROCEDÊNCIA NO JUÍZO A QUO –
INCONFORMISMO – PRELIMINAR DE INOVAÇÃO RECURSAL – NOVO
ENQUADRAMENTO JURÍDICO DE FATOS ALEGADOS NA INICIAL –
MATÉRIA DE ORDEM PÚBLICA – AFASTAMENTO – LOTEAMENTO
CLANDESTINO – AUSÊNCIA DE REGISTRO – OBJETO ILÍCITO –
CONTRATO NULO – ART. 145, II, DO CC/1916 – RETORNO AO STATU QUO
ANTE – PROCEDÊNCIA PARCIAL DO PEDIDO – APELO PROVIDO EM
PARTE.
Inexiste inovação recursal quando a parte apresenta novo
enquadramento jurídico para fatos anteriormente alegados no feito,
mormente quando se trata de matéria de ordem pública.
A venda de imóvel situado em loteamento clandestino, sem registro,
enseja pedido de rescisão contratual pelo adquirente, pois caracteriza
negócio jurídico nulo por ilicitude de objeto.
 CONTRATO

VENDEDOR
COMPRADOR
1 – DO OBJETO DO CONTRATO
2 – DA ENTREGA DA POSSE
3 – DO VALOR DO NEGÓCIO E FORMA DE PAGAMENTO
4 – CONDIÇÕES E CORREÇÃO MONETÁRIA
5 – DA GARANTIA DE PAGAMENTO
6 – DO INADIMPLEMENTO
7 – CLÁUSULA PENAL
8 – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
9 – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
10 – DA CORRETAGEM
11 – CONSEQUENCIAS DO DESFAZIMENTO DO NEGÓCIO (VER
A APLICABILIDADE DA LEI 13.786/2018)
FORO
ENCERRAMENTO
DATA
ASSINATURA DAS PARTES
TESTEMUNHAS
PLANO DA VALIDADE
 PLANO DA VALIDADE
3. FORMA:
Ser a prescrita ou não defesa em lei.
A FORMA, EM REGRA, É LIVRE.
ESPÉCIES:
- Forma livre: regra no ordenamento brasileiro: regra geral:
Art. 107. A validade da declaração de vontade não dependerá de
forma especial, senão quando a lei expressamente a exigir.
- Forma especial ou solene: Exigida pela lei, como requisito de
validade de determinados negócios jurídicos.
- Forma contratual: Convencionada pelas partes (art. 109 CC).
 INTERPRETAÇÃO DOS NEGÓCIOS JURÍDICOS

Princípio da boa-fé: Prevalência da teoria da vontade. Art. 112, CC.

Interpretação geral e não isolada.

Contratos de adesão e cláusula ambígua ou contraditória: interpretação

mais favorável ao aderente (art. 423, CC). dispositivo utilizado como
defesa do consumidor nos termos do art. 51 do CDC.

Na dúvida: interpretação menos onerosa para o devedor.

 ELEMENTOS ACIDENTAIS
Situações que interferem diretamente na consumação do negócio jurídico.

MODALIDADES: Condição, Termo, Encargo.

1. CONDIÇÃO:
Eficácia do negócio jurídico condicionada a um acontecimento – Futuro e
Incerto.

Art. 121, CC - Considera-se condição a cláusula que, derivando

exclusivamente da vontade das partes, subordina o efeito do negócio jurídico
a evento futuro e incerto.

Condição: é uma cláusula que faz depender do futuro e incerto o efeito do

negócio jurídico. Por exemplo, um contrato de compra e venda com a
condição de que o comprador obtenha um financiamento para efetuar o
pagamento.
 ESPÉCIES DE CONDIÇÃO:

1.1. CONDIÇÃO SUSPENSIVA: Existe uma expectativa de direito (direito

eventual), até quando ocorre o implemento da condição, transformando-se
então em direito adquirido.

Art. 125. Subordinando-se a eficácia do negócio jurídico à condição suspensiva,

enquanto esta se não verificar, não se terá adquirido o direito, a que ele visa.

Ainda sobre a Condição Suspensiva: ao titular de direito eventual (expectativa de

direito), é permitido praticar atos de conservação, bem como o próprio exercício
no momento em que se fizer consumar a condição.

Um exemplo de condição suspensiva em

um negócio jurídico pode ser um contrato
de compra e venda de um imóvel, onde a
venda está condicionada à aprovação de
um financiamento pelo comprador.
1.2. CONDIÇÃO RESOLUTIVA: o oposto da suspensiva, ou seja, quando
ocorrer o implemento da condição resolutiva, significará o fim do
negócio jurídico.

Art. 127. Se for resolutiva a condição, enquanto esta se não realizar,

vigorará o negócio jurídico, podendo exercer-se desde a conclusão deste o
direito por ele estabelecido.

- Condição maliciosamente obstada ou provocada pelo interessado:

Art. 129. Reputa-se verificada, quanto aos efeitos jurídicos, a condição
cujo implemento for maliciosamente obstado pela parte a quem
desfavorecer, considerando-se, ao contrário, não verificada a condição
maliciosamente levada a efeito por aquele a quem aproveita o seu
implemento.
 ELEMENTOS ACIDENTAIS
2. TERMO:

Eficácia do negócio jurídico fixada no TEMPO.

“É o dia ou o momento em que começa ou se extingue a eficácia jurídica
do negócio jurídico, podendo ter como unidade de medida a hora, o dia, o
mês ou o ano.” (GONÇALVES, C.R. Direito Civil Brasileiro, parte geral. São
Paulo: Saraiva, 2010.)

Eficácia do negócio jurídico vinculada a evento futuro e certo como hora,

dia, mês, ano.
Termo: é uma cláusula que fixa uma data
ou evento futuro certo para o término
ou início do negócio jurídico. Por
exemplo, um contrato de locação com
prazo determinado de 2 anos.
 Contagem de prazos:
Art. 132. Salvo disposição legal ou convencional em contrário, computam-se os
prazos, excluído o dia do começo, e incluído o do vencimento.
§ 1º Se o dia do vencimento cair em feriado, considerar-se-á prorrogado o prazo até
o seguinte dia útil.
§ 2º Meado considera-se, em qualquer mês, o seu décimo quinto dia.
§ 3º Os prazos de meses e anos expiram no dia de igual número do de início, ou no
imediato, se faltar exata correspondência.
§ 4º Os prazos fixados por hora contar-se-ão de minuto a minuto.

Vencimento imediato:
Art. 134. Os negócios jurídicos entre vivos, sem prazo, são exequíveis desde logo,
salvo se a execução tiver de ser feita em lugar diverso ou depender de tempo.
Art. 331. Salvo disposição legal em contrário, não tendo sido ajustada época para o
pagamento, pode o credor exigi-lo imediatamente.
 ELEMENTOS ACIDENTAIS

3. ENCARGO:
Restrição que se impõe a vantagem obtida , em que se estabelece uma
obrigação para com terceiros, para com a coletividade, ou para com o
próprio instituidor;
CONTRAPRESTAÇÃO PARA O EXERCÍCIO DO DIREITO
Sinônimo de Encargo = obrigação.
Art. 136. O encargo não suspende a aquisição nem o exercício do direito,
salvo quando expressamente imposto no negócio jurídico, pelo
disponente, como condição suspensiva.
Um exemplo de encargo em um negócio jurídico pode
ser uma doação de um imóvel com o encargo de que o
donatário deve mantê-lo conservado e utilizá-lo
exclusivamente como um abrigo para animais
abandonados.
 EXERCÍCIO
JOSÉ ..., PRETENDE COMPRAR UM IMÓVEL, URBANO, LOTE
05, DA QUADRA A, SITUADO NA RUA X, DO LOTEAMENTO
RECANTO, NA CIDADE DE JOAÇABA (SC), OBJETO DA
MATRÍCULA Nº 001, DO LIVRO 02.
PROPRIETÁRIO: ANTONIO DA SILVA, BRASILEIRO, CASADO,
EMPRESÁRIO, RESIDENTE EM FLORIANÓPOLIS.
DESCRIÇÃO DO LOTE: LOTE 05, DA QUADRA A, SITUADO NA
RUA X, DO LOTEAMENTO RECANTO, NA CIDADE DE JOAÇABA
(SC), OBJETO DA MATRÍCULA Nº 001, DO LIVRO 02.
VALOR: R$100.000,00
FORMA DE PAGAMENTO: R$10.000,00 ENTRADA E SALDO EM 45
X DE R$2.000,00 (DE FORMA FIXA).
JOSÉ DESEJA A ESCRITURA DE FORMA IMEDIATA E ANTONIO,
BUSCA UMA SEGURANÇA PARA REALIZAÇÃO DO NEGÓCIO.

JOSÉ ..., PRETENDE COMPRAR
UM IMÓVEL, URBANO, LOTE 05,
DA QUADRA A, SITUADO NA RUA
X, DO LOTEAMENTO RECANTO,
NA CIDADE DE JOAÇABA (SC),
OBJETO DA MATRÍCULA Nº 001,
DO LIVRO 02.
PROPRIETÁRIO: ANTONIO DA
SILVA, BRASILEIRO, CASADO,
EMPRESÁRIO, RESIDENTE EM
FLORIANÓPOLIS.
DESCRIÇÃO DO LOTE: LOTE 05,
DA QUADRA A, SITUADO NA RUA
X, DO LOTEAMENTO RECANTO,
NA CIDADE DE JOAÇABA (SC),
OBJETO DA MATRÍCULA Nº 001,
DO LIVRO 02.
VALOR: R$100.000,00
FORMA DE PAGAMENTO:
R$10.000,00 ENTRADA E SALDO
EM 45 X DE R$2.000,00 (DE
FORMA FIXA).
JOSÉ DESEJA A ESCRITURA DE
FORMA IMEDIATA E ANTONIO,
BUSCA UMA SEGURANÇA PARA
REALIZAÇÃO DO NEGÓCIO.
DIANTE DO EXPOSTO, ELABORAR:
1 – CONTRATO DE COMPRA E VENDA
2 – PROMOVER AS ORIENTAÇÕES PARA JOSÉ E
ANTONIO NA BUSCA DA REALIZAÇÃO DO NEGÓCIO
JURÍDICO, MEDIANTE: A) CONTRATO; B) ESCRITURA;
C) REGISTRO.
CLÁUSULAS DO CONTRATO:
[...]
CONTRATO
VENDEDOR
COMPRADOR
1 – DO OBJETO DO CONTRATO
2 – DA ENTREGA DA POSSE
3 – DO VALOR DO NEGÓCIO E FORMA DE PAGAMENTO
4 – CONDIÇÕES E CORREÇÃO MONETÁRIA
5 – DA GARANTIA DE PAGAMENTO
6 – DO INADIMPLEMENTO
7 – CLÁUSULA PENAL
8 – DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
9 – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS
10 – DA CORRETAGEM
11 – CONSEQUENCIAS DO DESFAZIMENTO DO NEGÓCIO (VER A
APLICABILIDADE DA LEI 13.786/2018)
FORO
ENCERRAMENTO
DATA
ASSINATURA DAS PARTES
TESTEMUNHAS