Resumo direito civil III

TEORIA GERAL DO DIREITO CONTRATUAL

Contrato: o negcio jurdico, fundado no acordo de vontades que
tem por fim criar, modificar ou extinguir um direito.
Contrato todo ato humano, lcito, capaz de adquirir, transferir,
modificar, ou extinguir uma relao jurdica (contrato em sentido
lato).
Contrato o negcio jurdico, que as partes se sujeitam a observncia
da conduta idnea, satisfao dos interesses que pactuam (contrato
em sentido estrito).
Portanto, contrato o acordo de vontades entre duas ou mais
pessoas, sobre objeto lcito e possvel, com o fim de adquirir,
resguardar, modificar ou extinguir direitos. O contrato ocorre, diz De
Plcido e Silva (1982, 1:430), "quando os contratantes,
reciprocamente, ou um deles, assume a obrigao de dar, fazer ou
no fazer alguma coisa".
O concurso de vontades pressuposto do contrato. Quando as
obrigaes que se formam no contrato so recprocas, este
bilateral; quando so pertinentes somente a uma das partes, se diz
unilateral. Para que o contrato seja vlido, preciso que seu objeto
seja lcito e possvel, e as partes contratantes sejam capazes, isto ,
estejam legalmente aptas para contratar.
Modernamente, o contrato o ato jurdico bilateral (acordo das partes
e sua manifestao externa) que tem por finalidade produzir
consequncias jurdicas. Todo contrato gera obrigaes no direito
moderno. No assim no direito romano. Neste, desde o incio at o fim
de sua evoluo, o simples acordo no gerava obrigao: nuda pactio
obligationem non parit . Para que haja liame jurdico, chamado
obligatio, era preciso, alm do acordo, um fundamento jurdico: a
causa civilis. Essa causa civilis que elevava o ato jurdico bilateral a
um contractus e s o credor de um tal contrato tinha sua disposio
uma ao (actio) reconhecida pelo direito para constranger o devedor
a efetuar a prestao

Pacto, contrato e conveno: no Direito Romano havia a conveno

que abrangia duas espcies: os contratos e os pactos. A conveno
era revestida de uma forma e a diferena entre o pacto e o contrato
era o direito de ao, conferido somente a este ltimo. Quem
possusse direitos decorrentes de um pacto somente poderiam se
defender pela via da exceptio (exceo), opondo ao outro fato
impeditivo.
Nossa legislao usa os termos pacto, conveno e contrato como
sinnimos.

Condies de validade do contrato

"Os requisitos de validade dos contratos podem ser distribudos em
trs grupos: subjetivos (capacidade genrica, aptido especfica para
contratar e o consentimento); objetivos (objeto lcito, possvel,
determinado ou determinvel) e formais (forma livre, especial ou
solene e contratual)".
Introduo
Os requisitos ou condies de validade dos contratos so de duas
espcies: a) de ordem geral, comuns a todos os atos e negcios
jurdicos, como a capacidade do agente, o objeto lcito, possvel,
determinado ou determinvel, e a forma prescrita ou no defesa em
lei (CC, art. 104); b) de ordem especial, especfico dos contratos: o
consentimento recproco ou acordo de vontades.
Os requisitos de validade do contrato podem, assim, ser distribudos
em trs grupos: subjetivos, objetivos e formais.
Requisitos subjetivos
Os requisitos subjetivos consistem: a) na manifestao de duas ou
mais vontades e capacidade genrica dos contratantes; b) na aptido
especfica para contratar; c) no consentimento.
a) Capacidade genrica Os contratos, via de regra, devem ser
celebrados entre pessoas plenamente capazes. Desta feita,
sero nulos (CC, art. 166, I), ou anulveis (art. 171, I), se a
incapacidade, absoluta ou relativa, no for suprida pela

representao ou pela assistncia (CC, arts. 1.634, V, 1.747, I e

1.781). A capacidade exigida nada mais do que a capacidade
de agir em geral, que pode inexistir em razo da menoridade,
da falta do necessrio discernimento ou de causa transitria
(CC, art. 3o), ou ser reduzida nas hipteses mencionadas no art.
4o do Cdigo Civil (menoridade relativa, embriaguez habitual,
dependncia de txicos, discernimento reduzido, prodigalidade)
b) No tocante s pessoas jurdicas exige-se a interveno de quem
os seus estatutos indicarem para represent-los ativa e
passivamente, judicial e extrajudicialmente.
b) Aptido especfica para contratar Alm da capacidade geral,
exige a lei a legitimao ou a falta de impedimentos para realizao
de certos negcios. Algumas vezes, para celebrar certos contratos,
requer-se uma capacidade especial, mais intensa que a normal, como
ocorre na doao, na transao, na alienao onerosa, que exigem a
capacidade ou poder de disposio das coisas ou dos direitos que so
objeto do contrato. Outras vezes, embora o agente no seja um
incapaz, genericamente, deve exibir a outorga uxria (para alienar
bem imvel, p. Ex.: CC, arts. 1.647, 1.649 e 1.650) ou o
consentimento dos descendentes e do cnjuge do alienante (para a
venda a outros descendentes: art. 496). A capacidade de contratar
deve existir no momento da declarao de vontade do contratante.
c) Consentimento O requisito de ordem especial, prprio dos
contratos, o consentimento recproco ou acordo de vontades. Deve
abranger os seus trs aspectos: c1) acordo sobre a existncia e
natureza do contrato (se um dos contratantes quer aceitar uma
doao e o outro quer vender, contrato no h); c2) acordo sobre o
objeto do contrato; e c3) acordo sobre as clusulas que o compem
(se a divergncia recai sobre ponto substancial, no poder ter
eficcia o contrato).
O consentimento deve ser livre e espontneo, sob pena de ter a sua
validade afetada pelos vcios ou defeitos do negcio jurdico: erro,
dolo, coao, estado de perigo, leso e fraude.
A manifestao da vontade, nos contratos, pode ser tcita, quando a
lei no exigir que seja expressa (CC, art. 111). Expressa a
exteriorizada verbalmente, por escrito, gesto ou mmica, de forma

inequvoca. Algumas vezes a lei exige o consentimento escrito como

requisito de validade da avena. o que sucede na atual Lei do
Inquilinato (Lei 8.245/91), cujo art. 13 prescreve que a sublocao e o
emprstimo do prdio locado dependem de consentimento, por
escrito, do locador.
No havendo na lei tal exigncia, vale a manifestao tcita, que se
infere da conduta do agente. Nas doaes puras, por exemplo, muitas
vezes o donatrio no declara que aceita o objeto doado, mas o seu
comportamento (uso, posse, guarda) demonstra a aceitao. O
silncio pode ser interpretado como manifestao tcita da vontade
quando as circunstncias ou os usos o autorizarem, e no for
necessria a declarao de vontade expressa (CC, art. 111), e
tambm, quando a lei o autorizar, como nos arts. 539 (doao pura),
512 (venda a contento), 432 (praxe comercial) etc., ou, ainda, quando
tal efeito ficar convencionado em um pr-contrato. Nesses casos o
silncio considerado circunstanciado ou qualificado.
Autocontrato ou contrato consigo mesmo Pode ocorrer que o
representante seja a outra parte no negcio jurdico celebrado,
exercendo neste caso dois papis distintos: participando de sua
formao como representante, atuando em nome do dono do
negcio, e como contratante, por si mesmo, intervindo com dupla
qualidade, como ocorre no cumprimento de mandato em causa
prpria, previsto no art. 685 do Cdigo Civil, em que o mandatrio
recebe poderes para alienar determinado bem, por determinado
preo, a terceiros ou a si prprio. Surge, na hiptese mencionada, o
negcio jurdico que se convencionou chamar de contrato consigo
mesmo ou auto contratao.
Dispe o art. 117 do CC que, Salvo se o permitir a lei ou o
representado, anulvel o negcio jurdico que o representante, no
seu interesse ou por conta de outrem, celebrar consigo mesmo.
Complementa o pargrafo nico: Para esse efeito, tem-se como
celebrado pelo representante o negcio realizado por aquele em
quem os poderes houverem sido subestabelecidos. O novo diploma
prev, portanto, a possibilidade da celebrao do contrato consigo
mesmo, desde que a lei ou o representado autorizem sua realizao.
Sem a observncia dessa condio, o negcio anulvel.

Requisitos objetivos
Os requisitos objetivos dizem respeito ao objeto do contrato, que
deve ser lcito, possvel, determinado ou determinvel (CC, art. 104,
II). A validade do contrato depende, assim, da:
a) Licitude de seu objeto Objeto lcito o que no atenta contra
lei, moral, a ordem pblica e os bons costumes. Objeto imediato do
negcio sempre uma conduta humana e se denomina prestao:
dar, fazer ou no fazer. Objeto mediato so os bens ou prestaes
sobre os quais incide a relao jurdica obrigacional.
Quando o objeto jurdico do contrato imoral, os tribunais por vezes
aplicam o princpio de direito de que ningum pode valer-se da
prpria torpeza (nemo auditur propriam turpitudinem allegans).
Exemplos: art. 150, e 883 do CC.
b) Possibilidade fsica ou jurdica do objeto O objeto deve ser,
tambm, possvel. Quando impossvel, o negcio nulo (CC,art. 166,
II).
Possibilidade fsica diz respeito possibilidade do objeto do contrato
ser realizado no mundo dos fatos. Portanto, a que emana das leis
fsicas ou naturais. Deve ser absoluta, isto , alcanar a todos,
indistintamente, como, por exemplo, a que impede o cumprimento da
obrigao de tocar a Lua com a ponta dos dedos, sem tirar os ps da
Terra. A relativa, que atinge o devedor mas no outras pessoas, no
constitui obstculo ao negcio jurdico, como proclama o art. 106 do
CC, porquanto possibilita a realizao por terceiro, s custas do
devedor.
Possibilidade jurdica se refere anlise do objeto luz do
ordenamento jurdico. Ocorre a impossibilidade jurdica do objeto
quando o ordenamento jurdico probe, expressamente, negcios a
respeito de determinado bem, como os gravados com a clusula de
inalienabilidade etc. A ilicitude do objeto mais ampla, pois abrange
os contrrios moral e aos bons costumes.
c) Determinao de seu objeto O objeto do negcio jurdico deve
ser, igualmente, determinado ou determinvel (indeterminado

relativamente ou suscetvel de determinao no momento da

execuo). Admite-se, assim, a venda de coisa incerta, indicada ao
menos pelo gnero e pela quantidade (CC, art. 243), que ser
determinada pela escolha, bem como a venda alternativa, cuja
determinao cessa com a concentrao (CC, art. 252).
d) Valor econmico embora no mencionado expressamente na
lei, a doutrina exige outro requisito objetivo de validade dos
contratos: o objeto do contrato deve ter algum valor econmico. Um
gro de areia, por exemplo, no interessa ao mundo jurdico, por no
ser suscetvel de apreciao econmica. A sua venda, por no
representar nenhum valor, indiferente ao direito, pois to irrisria
quantidade jamais levaria o credor a mover uma ao judicial para
reclamar do devedor o adimplemento da obrigao.
Requisitos Formais
O terceiro requisito de validade do negcio jurdico a forma (forma
dat esse rei, ou seja, a forma d ser s coisas), que o meio de
revelao da vontade. Deve ser a prescrita (previsto em lei) ou no
defesa (no proibido) em lei.
No direito brasileiro a forma , em regra, livre. As partes podem
celebrar o contrato por escrito, pblico ou particular, ou verbalmente,
a no ser nos casos em que a lei, para dar maior segurana e
seriedade ao negcio, exija a forma escrita, pblica ou particular. O
consensualismo, portanto, a regra, e o formalismo, a exceo.
Dispe, com efeito, o art. 107 do Cdigo Civil:
A validade da declarao de vontade no depender de forma
especial, seno quando a lei expressamente a exigir.
nulo o negcio jurdico quando no revestir a forma prescrita em
lei ou for preterida alguma solenidade que a lei considere essencial
para a sua validade (CC, art. 166, IV e V). Em alguns casos a lei
reclama tambm a publicidade, mediante o sistema de Registros
Pblicos (CC, art. 221). Cumpre frisar que o formalismo e a
publicidade so garantias do direito.

Na mesma esteira do art. 166, IV e V, do Cdigo Civil, supratranscrito,

estabelece o art. 366 do Cdigo de Processo Civil: Quando a lei
exigir, como da substncia do ato, o instrumento pblico, nenhuma
outra prova, por mais especial que seja, pode suprir-lhe a falta. Por
sua vez, estatui o art. 154 do mesmo diploma: Os atos e termos
processuais no dependem de forma determinada seno quando a lei
expressamente a exigir, reputando-se vlidos os que, realizados de
outro modo, lhe preencham a finalidade essencial.
Podem ser distinguidas trs espcies de forma: livre, especial ou
solene e contratual.
a) Forma livre a predominante no direito brasileiro (CC, art. 107).
qualquer meio de manifestao da vontade, no imposto
obrigatoriamente pela lei (palavra escrita ou falada, escrito pblico ou
particular, gestos, mmicas etc.)
b) Forma especial ou solene a exigida pela lei, como requisito
de validade de determinados negcios jurdicos. Em regra, a
exigncia de que o ato seja praticado com observncia de
determinada solenidade tem por finalidade assegurar a autenticidade
dos negcios, garantir a livre manifestao da vontade, demonstrar a
seriedade do ato e facilitar a sua prova.
A forma especial pode ser nica ou mltipla (plural). Forma nica a
que, por lei, no pode ser substituda por outra. Exemplos: o art. 108
do Cdigo Civil, que considera a escritura pblica essencial validade
das alienaes imobilirias, no dispondo a lei em contrrio; o art.
1.964, que autoriza a deserdao somente por meio de testamento;
os arts. 1.535 e 4.536, que estabelecem formalidades para o
casamento etc.
Diz-se mltipla ou plural a forma quando o ato solene, mas a lei
permite a formalizao do negcio por diversos modos, podendo o
interessado optar validamente por um deles. Como exemplos citamse o reconhecimento voluntrio do filho, que pode ser feito de quatro
modos, de acordo com o art. 1.609 do Cdigo Civil; a transao, que
pode efetuar-se por termo nos autos ou escritura pblica (CC, art.
842); a instituio de uma fundao, que pode ocorrer por escritura

pblica ou por testamento (art. 62); a renncia da herana, que pode

ser feita por escritura pblica ou termo judicial (art. 1.806).
c) Forma contratual a convencionada pelas partes. O art. 109
do Cdigo Civil dispe que, no negcio jurdico celebrado com a
clusula de no valer sem instrumento pblico, este da substncia
do ato. Os contratantes podem, portanto, mediante conveno,
determinar que o instrumento pblico torne-se necessrio para a
validade do negcio.
d) Forma ad solemnitatem / ad substantiam quando
determinada forma da substncia do ato, indispensvel para que
a vontade produza efeitos (forma dat esse rei). Exemplo: a escritura
pblica, na aquisio de imvel (CC, art. 108), os modos de
reconhecimento de filhos (art. 1.609) etc.
e) Forma ad probationem tantum a forma destina-se a facilitar a
prova do ato. Exemplo: a lavratura do assento de casamento no livro
de registro (art. 1.536) destina-se a facilitar a prova do casamento,
no sendo, portanto, essencial sua validade. Caio Mrio menciona
tambm os casos em que o resultado do negcio jurdico pode ser
atingido por outro meio: assim, a obrigao de valor superior ao
dcuplo do maior salrio mnimo vigente no pas no pode ser
provada exclusivamente por testemunhas, j que a lei exige ao
menos um comeo de prova por escrito (CPC, art. 401; CC, art. 227).

Funo social do contrato

Entende-se hoje, no a mera e simples autonomia da vontade que
direciona a execuo dos contratos. A vontade no mais vigora ampla
e livremente. Esta autonomia da vontade, anteriormente retratada,
apenas, na frmula pacta sunt servanda encontra fortes e
expressos limites.
certo que o acordo de vontades continua sendo o elemento
subjetivo essencial do contrato, pois esse negcio jurdico s se
origina da declarao de vontade. A liberdade individual e a iniciativa

pessoal continuam sendo a razo de ser dos contratos. No entanto, a

viso mais humanitria do Estado Democrtico de Direito impe uma
certa interveno estatal, por fora da qual a autonomia no tem hoje
a mesma plenitude. O contrato no tem mais a fora volitiva de
outrora. O princpio do pacta sunt servanda est muito relativizado.
Sobre o assunto, menciona a doutrina de THEODORO JNIOR:
inegvel, nos temos atuais, que os contratos, de
acordo com a viso social do Estado Democrtico
de direito, ho de submeter-se ao intervencionismo
estatal manejado com o propsito de superar o
individualismo egostico e buscar a implantao de
uma sociedade presidida pelo bem-estar e sob
efetiva

prevalncia

da

garantia

jurdica

dos

direitos humanos.
Como se v, o princpio da liberdade de contratar, o da fora
obrigatria dos contratos e o princpio da relatividade dos seus efeitos
no so mais os nicos a conduzir o direito contratual.
Os trs princpios acima mencionados ainda continuam vigorando,
apenas devem ser acrescidos mais trs. Os trs novos princpios so:
a) o princpio da funo social do contrato; b)o princpio da boa-f
objetiva, e c) o princpio do equilbrio econmico.
O primeiro desses novos princpios acima citados vem expressamente
previsto no art. 421, do novo Cdigo Civil, da seguinte forma: A
liberdade de contratar ser exercida em razo e nos limites da funo
social dos contratos.

Entretanto, este artigo apresenta alguns pontos polmicos. O primeiro

deles de que no se trata de liberdade de contratar, e sim de
liberdade contratual, j que esta que est relacionada com o
contedo do contrato. O outro erro que a funo social no razo
do contrato, a funo social limite do contrato.
Na verdade, a prpria Constituio, no seu artigo 1, inciso IV, j traz
a ideia de funo social do contrato, quando elenca como um dos
fundamentos da Repblica Federativa do Brasil o valor social da livre
iniciativa. A funo social tambm se evidencia no artigo 3, da Carta
Magna, quando menciona que um dos objetivos fundamentais da
Repblica Federativa do Brasil construir uma sociedade justa e
solidria.
Sem dvida alguma, o princpio da funo social dos contratos serve
justamente como instrumento indispensvel para se possibilitar a
supremacia e efetividade do princpio constitucional da solidariedade,
mesmo quando esteja em jogo a livre iniciativa.
Vale ressaltar deixar o significado da palavra funo e da palavra
social.De acordo com HOUAISS, funo significa obrigao a
cumprir, pelo indivduo ou por uma instituio. E social adjetiva o
que concernente sociedade, relativo comunidade, ao
conjunto dos cidados de um pas.
Agora, cabe transcrever os ensinamentos do ilustre THEODORO
JNIOR, com relao ao conceito de funo social do contrato, a
saber:
A funo social do contrato consiste em abordar a
liberdade contratual em seus reflexos sobre a
sociedade (terceiros) e no apenas no campo das

relaes

entre

partes

que

estipulam

(contratantes)J o princpio da boa-f fica restrito

ao

relacionamento

travado

entre

os

prprios

sujeitos do negcio jurdico.

O princpio da funo social do contrato uma norma geral do
ordenamento jurdico de ordem pblica, pelo qual o contrato deve ser
necessariamente visualizado e interpretado de acordo com o contexto
da sociedade.
Diante disso, para se analisar a funo social do contrato, h de se
partir da relao do contrato com o seu meio social externo. O direito
contratual, abarcando como um dos seus alicerces o princpio da
funo social, significa dizer que o contrato deixou de ser somente
coisa

dos

contratantes,

passou

interferir

negativa

positivamente, tambm, em relao aos terceiros.

ELEMENTOS DO CONTRATO
1. ESSENCIAIS
Devem constar de todos os contratos, sob pena de nulidade. So:
capacidade das partes, licitude do objeto e forma prescrita ou no
defesa em lei. Alm dos elementos essenciais gerais, isto , comuns a
todos os atos jurdicos, existem os elementos essenciais especiais,
que devem existir somente em alguns contratos. Exemplo: a coisa, o
preo, e o consentimento do contrato de compra e venda.
2. NATURAIS
So aqueles que podem ocorrer, ou no. Exemplo: o mtuo presumese gratuito, mas as partes podem convencionar a onerosidade do
pagamento de tributos.
3. ACIDENTAIS

Modificam a vontade das partes e variam de contrato para contrato.

Exemplo: a forma de pagamento.
4. DE ESTILO
No so necessrios, mas tm grande valia para demonstrar a
vontade das partes. Exemplo: pro rata (na razo do que deve caber,
proporcionalmente, a cada uma das partes), pro solvendo (para
pagar), pro soluto (para pagamento).
5. IMPERATIVOS
so obrigatrios em determinados tipos de contrato. Exemplo:
outorga uxria.
6. ELEMENTOS COMPLEMENTARES
So facultativos e no precisam figurar no corpo do contrato.
Exemplo: anexos.
Requisitos do Contrato
a) a existncia de duas ou mais Pessoas;
b) a capacidade genrica das partes contratantes;
c) o consentimento livre das partes contratantes.
Objetivos
a) licitude do objeto;
b) possibilidade fsica ou jurdica do objeto;
c) determinao do objeto;
d) economicidade do objeto.
Formas
a) liberdade de forma (como regra);
b) obedincia forma quando a Lei assim o exigir.

PRINCPIOS DO DIREITO CONTRATUAL

Princpio da Autonomia da Vontade
A autonomia da vontade o poder que possui o indivduo de suscitar,
mediante declarao de sua vontade, efeitos reconhecidos e
tutelados pela ordem jurdica.
Por esse princpio, a liberdade de contratar domina completamente.
Princpio do consensualismo
Em matria contratual, o consensualismo significa, havendo acordo
de vontade, qualquer forma contratual vlida (verbal, silncio,
mmica, telefone, e-mail), excetuando-se atos solenes que exijam
formalidades legais, ou seja, s ser exigida forma quando a lei
ordenar.
Princpio da obrigatoriedade da conveno
O contrato uma vez elaborado segundo os requisitos legais, se torna
obrigatrio entre as partes, que dele no se podem desligar,
constituindo-se em uma espcie de lei aplicada entre os contratantes
a ser fielmente cumprida pacta sunt servanda.
O direito contemporneo tem abrandado este princpio, fortalecendo
sensivelmente a clusula rebus sic stantibus (at que as coisas
continuem como esto), tambm chamada de teoria da impreviso.
Com isto, permite-se a reviso judicial ou um reajuste dos termos do
contrato, quando a situao de uma das partes tiver sofrido mudana
imprevista e impossvel de se prever.
Teoria da Impreviso
O contrato constitui uma espcie de lei privada entre as partes
pactuantes "pacta sunt servanda" (os pactos devem ser respeitados).
Por este princpio (obrigatoriedade das convenes), o contrato
vincula as partes, no podendo estas se liberarem, seno atravs do
destrato ou da impossibilidade da prestao, provocada por Caso
fortuito ou fora maior.

No final do sculo passado surgiu na doutrina uma tendncia a

reviver a velha clusula "Rebus Sic Stantibus", segundo a qual todas
as prestaes diferidas para o futuro, tacitamente, seriam resilveis,
se as condies vigentes se alterarem posteriormente - "Contractus
qui habent tractum sucessivum et dependentum de futuro, rebus sic
stantibus intelligentur" - (nos contratos de trato sucessivo ou a termo,
o vnculo obrigatrio entende-se subordinado a continuao daquele
estado de fato vigente ao tempo da estipulao).
Essa tendncia na nova doutrina consolidou a teoria da impreviso,
concepo essa que no se exige a impossibilidade da prestao para
que o devedor se libere do liame contratual, basta que, atravs de
fatos extraordinrios e imprevisveis, a prestao se torne
excessivamente onerosa para uma das partes, podendo a prejudicada
pedir a resciso do negcio.
C.C - Art. 478, 479 e 480
Princpio da relatividade dos efeitos
Este princpio encerra a ideia de que os efeitos do contrato so
impostos somente s partes, no aproveitando e nem prejudicando
terceiros.
Princpio da probidade e da boa-f
Para o direito a boa-f presumida, ou seja, as pessoas tm por
instinto agir de boa-f, cabendo, no entanto, prova em contrrio.
Exemplo: por expressa disposio legal, o contrato de seguro dever
ser interpretado com base no princpio da boa-f.
Limitaes Liberdade de Contratar
Como regra, a liberdade de contratar no pode ser limitada, no
entanto, duas excees ao princpio da autonomia da vontade, esto
insertas no Cdigo Civil.
a) a ordem pblica:
A Lei de ordem pblica fixa, no direito privado, as bases jurdicas
fundamentais sobre as quais repousa a moral da sociedade. Toda a
vez que o interesse individual colidir com o da sociedade, o desta
ltima prevalecer - "ius publicum privatorum pactis derrogare non

potest" - os princpios de ordem pblica no podem ser alterados por

conveno entre particulares.
b) os bons costumes:
Bons costumes so hbitos baseados na tradio e no na lei, O
princpio da autonomia da vontade esbarra nas regras morais no
reduzidas a escrito, mas aceitas pelo grupo social.

FORMAO DOS CONTRATOS

No h ainda um contrato, so os primeiro contatos entre as partes a
fim de que surja um contrato mais frente.
A proposta: a parte que est segura do que pretende, manifesta sua
vontade outra. At que seja aceita pelo oblato no h compromisso
entre as partes, todavia o proponente j tem uma obrigao manter
os termos da proposta, se aceita.
A aceitao: a resposta afirmativa do oblato oferta do
proponente. O aceitante manifesta sua anuncia. Pela aceitao,
ambas as partes vinculam-se reciprocamente, o contrato se
aperfeioou.
O lugar do contrato: ponto importante, pois determina o foro
competente para dirimir possveis litgios entre as partes.
O silncio de umas das partes tem sido visto pelos doutrinadores no
como um consentimento, mas a imposio da reao a este silencia
uma coao! Por exemplo: uma pessoa recebe um exemplar de uma
revista com ordem para devolv-la em caso de recusa. Se assim no
o fizer considerar-se- aceito o contrato de assinatura da revista? Isto
parece mais uma coao.
INTERPRETAO DOS CONTRATOS
Toda manifestao de vontade necessita de interpretao para
que se saiba o seu significado e alcance. O contrato origina-se de ato
volitivo e por isso requer invariavelmente uma interpretao.
Nem sempre o contrato traduz a exata vontade das partes. Muitas
vezes a redao mostra-se obscura e ambgua, malgrado o cuidado
quanto clareza e preciso demonstrado pela pessoa encarregada

dessa tarefa, em virtude da complexidade do negcio e das

dificuldades prprias do vernculo. Por essa razo, no s a lei deve
ser interpretada, mas tambm os negcios jurdicos em geral (art.
112 do CC). A execuo de um contrato exige a correta compreenso
da inteno das partes, a qual exterioriza-se por meio de sinais ou
smbolos, dentre os quais as palavras.
Interpretar o negcio jurdico , portanto, precisar o sentido e
alcance do contedo da declarao de vontade. Busca-se apurar a
vontade concreta das partes, no a vontade interna, psicolgica, mas
a vontade objetiva, o contedo, as normas que nascem da sua
declarao.
Pode-se dizer que as regras de interpretao dos contratos
previstas no Cdigo Civil dirigem-se primeiramente s partes, que so
as principais interessadas em seu cumprimento. No havendo
entendimento entre elas a respeito do exato alcance da avena e do
sentido do texto por elas assinado, a interpretao dever ser
realizada pelo juiz, como representante do Poder Judicirio.
Interpretao declaratria diz-se que a interpretao
contratual declaratria quando tem como nico escopo a
descoberta da inteno comum dos contraentes no momento da
celebrao do contrato; e
Interpretao construtiva ou integrativa quando objetiva o
aproveitamento do contrato, mediante o suprimento das lacunas e
pontos omissos deixados pelas partes. A integrao contratual
preenche,
pois,
as
lacunas
encontradas
nos
contratos,
complementando-os
por
meio
de
normas
de
supletivas,
especialmente as que dizem respeito sua funo social, ao princpio
da boa-f, aos usos e costumes do local, bem como buscando
encontrar a verdadeira inteno das partes, muitas vezes revelada
nas entrelinhas. Seria, portanto, um modo de aplicao jurdica feita
pelo rgo judicante, mediante o recurso lei, analogia, aos
costumes, aos princpios gerais de direito ou equidade, criando
norma supletiva, a qual completar, ento, o contrato, que uma
norma jurdica individual.
Artigos: 112, 113 e 114 C.C
Artigos: 423, 426, 519, 843, 1899
CDC: 46, 47 e 54

FORMAO DOS CONTRATOS

2.1 A formao preliminar ou puntuao
Na fase de puntuao as partes negociam os termos do contrato,
sendo assim tem as seguintes caractersticas:
-

Anterior formao da proposta;

Debate prvio;
No vincula as partes;
Quebra da boa-f objetiva pode gerar indenizao;

"[...] no incorreto afirmar que a fase de puntuao gera deveres s

partes, pois em alguns casos, diante da confiana depositada, a
quebra desses deveres pode gerar a responsabilizao civil (TARTUCE,
2013, pg. 571).
2.2 Fase da proposta, policitao ou ablao
Na fase de proposta ocorre a declarao unilateral de vontade do
proponente, o qual depende da aceitao do oblato para poder
produzir efeitos. Mas o oblato pode ofertar uma contraproposta,
quando passar a ser o proponente, o caso de inverso de papis
(TARTUCE, 2013, pg. 572). Nessa fase a proposta torna-se
vinculante, devendo ser celebrada nos termos propostos, conforme
art. 427.
a) Proposta a pessoa presente
A proposta pode ser feita pessoa presente ou ausente, com ou sem
prazo. O Cdigo Civil considera pessoa presente a proposta feita por
telefone ou outro meio semelhante; Gonalves (2012, pg. 157)
explica que presente aquele que conversa diretamente com o
policitante, no cabendo aqui contato por e-mail pois no tem-se a
garantia de que a outra parte esteja on line naquele momento.
"[...] Ento, o contrato entre presentes formado a partir do
momento em que o oblato aceita a proposta, ou seja, torna-se
aceitante, por ter ocorrido o choque ou encontro de vontades das
partes envolvidas" (TARTUCE, 2013, pg. 575).
b) Proposta a pessoa ausente
Quanto aos ausentes, so os que no tem o contato direto com o
proponente, no tem resposta imediata. "Para os fins legais, so
considerados ausentes os que negociam mediante troca de

correspondncia ou intercmbio de documentos" (GONALVES, 2012,

pg. 158).
c) Proposta deixa de ser obrigatria
A proposta perde a fora vinculante se ocorrer os termos do art. 428.
- Proposta sem prazo
pessoa presente - no aceita imediatamente, o "pegar ou largar";
pessoa ausente - decorreu tempo suficiente sem resposta, por
exemplo, enviado e-mail h um ms e no obteve resposta;
- Proposta com prazo
pessoa ausente - sem resposta no prazo (teoria da expedio);
- Retratao - arrependimento do proponente;
CC, Art. 428. Deixa de ser obrigatria a proposta:
I - se, feita sem prazo a pessoa presente, no foi imediatamente
aceita. Considera-se tambm presente a pessoa que contrata por
telefone ou por meio de comunicao semelhante;
II - se, feita sem prazo a pessoa ausente, tiver decorrido tempo
suficiente para chegar a resposta ao conhecimento do proponente;
III - se, feita a pessoa ausente, no tiver sido expedida a resposta
dentro do prazo dado;
IV - se, antes dela, ou simultaneamente, chegar ao conhecimento da
outra parte a retratao do proponente.
d) Oferta
Mesmo que a oferta seja aberta para pessoas determinveis, ela
vincula o proponente aos termos da oferta. "O Cdigo Civil opera
distino entre os termos proposta e oferta. Aquela dirigida a um
destinatrio determinado; esta, ao pblico em geral" (ROSENVALD,
2010, pg.492).
CC, Art. 429. A oferta ao pblico equivale a proposta quando
encerra os requisitos essenciais ao contrato, salvo se o contrrio
resultar das circunstncias ou dos usos
Pargrafo nico. Pode revogar-se a oferta pela mesma via de sua
divulgao, desde que ressalvada esta faculdade na oferta realizada.
Diferente das negociaes preliminares, a fase de proposta obriga a
outra parte na contratao, mas se a proposta sofrer modificao
possvel fazer uma contra proposta.

CC, Art. 431. A aceitao fora do prazo, com adies, restries, ou

modificaes, importar nova proposta.
e) Caractersticas da fase da proposta:
-

Manifestao unilateral da vontade de contratar;

Necessria concordncia da outra parte;
Proposta e oferta vinculam o proponente;
Possibilidade de retratao;

2.3 Fase da aceitao

Carlos Roberto Gonalves trata o art. 430 com uma hiptese de
inexistncia de fora vinculante da aceitao, esclarece que, a
aceitao chegando tarde ao proponente, este j poderia ter
celebrado negcio com outra pessoa (2012, pg.166), da decorre o
dever anexo de informar imediatamente ao aceitante, sob pena de
responder por perdas e danos.
CC, Art. 430. Se a aceitao, por circunstncia imprevista, chegar
tarde ao conhecimento do proponente, este comunic-lo-
imediatamente ao aceitante, sob pena de responder por perdas e
danos.
A aceitao da proposta pode ser expressa ou tcita "quando as
circunstncias ou os usos o autorizarem, e no for necessria a
declarao de vontade expressa" (art. 111 do CC). A partir da
aceitao o contrato estar concludo.
"Se, por exemplo, um fornecedor costuma remeter os seus produtos a
determinado comerciante, e este, sem confirmar os pedidos, efetua
os pagamentos, instaura-se uma praxe comercial. Se o ltimo, em
dado momento, quiser interromp-la, ter de avisar previamente o
fornecedor, sob pena de ficar obrigado ao pagamento de nova
remessa, nas mesmas bases das anteriores" (Silvio Rodrigues apud
Gonalves, 2012, pg. 166).
CC, Art. 432. Se o negcio for daqueles em que no seja costume a
aceitao expressa, ou o proponente a tiver dispensado, reputar-se-
concludo o contrato, no chegando a tempo a recusa.
Para contrato entre presentes, reputar-se- formado a partir da
aceitao da proposta; para a formao do contrato entre ausentes
estar concludo quando da expedio do aceite. Da extrai-se que o
"Cdigo Civil adota ateoria da agnio, na subteoria da recepo,
como regra geral" (TARTUCE, 2012, pg. 575).

"Para a teoria da expedio, no basta a redao da resposta, sendo

necessrio que tenha sido expedida, isto , sado do alcance e
controle do oblato. [...] Por ltimo, a teoria da recepo exige mais:
que, alm de escrita e expedida, a resposta tenha sido entregue ao
destinatrio" (GONALVES, 2012 pg. 171).
Para Tartuce, a teoria da expedio regra, e a teoria da recepo
exceo tratada nos art. 434 e 433.
CC, Art. 433. Considera-se inexistente a aceitao, se antes dela ou
com ela chegar ao proponente a retratao do aceitante.
Art. 434. Os contratos entre ausentes tornam-se perfeitos desde que
a aceitao expedida, exceto:
I - no caso do artigo antecedente;
II - se o proponente se houver comprometido a esperar resposta;
III - se ela no chegar no prazo convencionado.
a) Lugar
A regra do art. 435 aplica-se aos contratos entre ausentes, pois para
os presentes o contrato celebrado no local da concluso ou onde se
encontrarem. Para os ausentes prevalece o lugar da expedio da
proposta e no necessariamente o domiclio do proponente (DINIZ,
2002 [?], pg. 235 [?]; ROSENVALD, 2010, pg. 497).
"Repise-se que a norma vale para os contratos nacionais, pois para os
contratos internacionais, determina o art. 9, 2, da Lei de Introduo
que "a obrigao resultante do contrato reputa-se constituda no
lugar em que resisir o proponente" (TARTUCE,2013, pg. 576).
CC, Art. 435. Reputar-se- celebrado o contrato no lugar em que foi
proposto.
CC, Art. 427. A proposta de contrato obriga o proponente, se o
contrrio no resultar dos termos dela, da natureza do negcio, ou
das circunstncias do caso.
Decadncia: 30 Dias ( entrega mvel) * 180 dias
1 Ano ( entrega imvel) * 1 ano
Promessa de compra de venda: artigo 1417
Extino dos contratos:
Modo normal: execuo

Modo anormal: Causas anteriores ou contemporneos

Nulidade absoluta ou relativa

Resoluo ( clausulas expressas ou no)
Arrependimento

Artigo 447 at 475 C.C

Adjudicao o ato judicial em que tem por objetivo a
transmisso da propriedade de uma determinada coisa de uma
pessoa para outra. Esta ter todos os direitos de domnio e posse.
o caso, por exemplo, da adjudicao dos bens penhorados como
forma de pagamento ao credor no processo de execuo por
quantia certa contra devedor solvente.

CLASSIFICAO DOS CONTRATOS

Quanto forma, os contratos se classificam em:

Contratos principais - So aqueles cuja existncia independem de
qualquer outro. Ex: contrato de depsito.
Contratos Acessrios - So aqueles que existem em funo do
contrato principal. Ex: Arras.
Contratos preliminares - So ajustes que criam vrios tipos de
obrigaes definitivas para os contratantes. Ex: pacto de contraendo.
Contratos definitivos - So aqueles contratos que criam vrios tipos
de obrigaes definitivas para os contraentes. Ex.: contrato de
locao.
Contratos consensuais - aperfeioam-se pelo mero consentimento
e no reclamam solenidade ou tradio. Ex.: locao.
Contratos reais - so os que apenas se ultimam com a entrega da
coisa. Ex.: comodato.

Contratos solenes - aqueles que dependem de forma prescrita em

lei. Ex.: compra e venda de imveis (requer escritura pblica).
Contratos no solenes - quando no h forma prescrita em lei e
constitui-se a regra.
Quanto sua natureza, os contratos se classificam em:
Unilaterais - So aqueles que se aperfeioam por uma s obrigao.
Ex: o Testamento, Doao.
Bilaterais - So os que se aperfeioam por reciprocidade de
obrigaes. Ex: Escrituras de compra e venda. Contrato bilateral, ou
seja, aquele em que as obrigaes dos contratantes so recprocas.
Exemplos: compra e venda e locao.
Onerosos - Contrato a Ttulo Oneroso - So aqueles onde h
sacrifcio patrimonial para ambas as partes. Ex: compra e venda.
Gratuitos - So aqueles onde h um sacrifcio patrimonial, apenas,
para uma das partes. Ex: doao.
Comutativos - So os contratos onde as prestaes se cumprem
simultaneamente. Ex: Compra e venda.
Aleatrios - So os contratos onde as prestaes so deferidas para
o futuro. Ex: contrato de Seguro.
Contratos paritrios - as partes estipulam clusulas em p de
igualdade. A balana est equilibrada. Ex.: compra e venda.
Contratos por adeso - umas das partes apenas adere proposta
da outra, no podendo discutir as clusulas contratuais. A balana
est desequilibrada. Ex.: fornecimento de gua.
Contrato Inominado - Contrato que, embora no vedado em lei, no
se acha especificado, disciplinado formalmente no direito positivo. Da
a expresso inominado. No tendo regulamentao especial, so
disciplinados pela analogia com os contratos nominados e pelos
princpios gerais de direito.
Contrato Principal - Contrato dotado de existncia independente de
um contrato preliminar.

Contrato Sinalagmtico - Do grego synallagmatiks, recproco.

Adjetivao daquilo que bilateral, recproco, que importa em
igualdade de direitos e deveres para as partes contratantes. Contrato
em que as partes assumem obrigaes recprocas. Tambm
denominado bilateral.
Quanto ao tempo, os contratos se classificam em:
Contratos instantneos - aqueles em que as prestaes se
executam no momento da celebrao do contrato. Ex.: compra e
venda vista.
Contratos de trato sucessivo - so aqueles em que no possvel
sua satisfao em um s momento. Ex.: seguro.
Quanto s pessoas, os contratos se classificam em:
Contratos pessoais - so realizados em razo da pessoa, com base
na anca recproca entre as partes e s podem ser executados pelo
prprio devedor. Ex.: mandato.
Contratos impessoais - quando a pessoa do outro contraente no
elemento determinante para a concluso do contrato.
OUTROS TIPOS DE CONTRATOS
Contratos civis - so aqueles previstos no Cdigo civil ou que o
tenham como base legal. Podem ou no ter finalidade lucrativa e
sujeitam-se aos princpios da autonomia da vontade, consensualismo,
relatividade dos efeitos, probidade e boa-f.
Contratos administrativos - so aqueles firmados pela Administrao
e regidos pelas normas de direito pblico e possuem clusulas
exorbitante e a possibilidade de alterao e resciso unilaterais por
parte da Administrao.
Autocontrato - quando uma mesma pessoa figura nos dois plos do
contrato. De um lado representando a si prprio, e de outro, um
mandante. Ex.: compra e venda com procurao em causa prpria.
Contrato de meio - quando uma das partes se compromete a
empenhar esforos para atingir determinado fim sem obrigar ao
sucesso. Ex.: mandato de advogado.

Contrato de fim - quando o contratado se obriga a atingir

determinado fim. Ex.: empreiteiro em relao construo de um
edifcio, o resultado final idntico ao projeto original.
Contratos mistos - derivam-se da combinao de outros contratos.
Ex.: leasing.
Contratos puros - no so frutos da combinao de outros contratos.
Ex.: emprstimos.
Contratos individuais - quando apenas se obrigarem as partes que
vierem a tomar parte da celebrao.
Contratos coletivos - so os que formam pela vontade de um grupo,
gerando obrigaes para todos, mesmo que no participem da
celebrao do mesmo.
Contrato Benfico - Contrato no qual somente uma das partes se
obriga; a outra est dispensada de qualquer contraprestao, a no
se limitar a fruir do benefcio pactuado, nos seus exatos termos. Por
isso, os contratos benficos, tambm chamados contratos a ttulo
gratuito, devem ser interpretados restritivamente.
Contrato Cotalcio - Contrato de honorrios profissionais devidos ao
advogado pelo cliente. Observar-se- o procedimento sumrio para a
cobrana de honorrios por profissionais liberais.
Contratos tpicos - so aqueles tipificados em lei.
Contratos atpicos - no se encontram tipificados em lei e so
admitidos em fazer do princpio da autonomia da vontade. Ex.:
factoring.
Alquilaria - Contrato de aluguel de animais.
Contrato Feneratcio - Contrato de emprstimo a juros.
MANDATO - do latim manus + datio, mandatu, aperto de mos.
Autorizao que algum confere a outrem para praticar em seu nome
certos atos - procurao, delegao; 2. Misso, incumbncia; 3.
Ordem ou preceito de superior para inferior - mandado; 4. Poderes
polticos outorgados pelo povo a um cidado, por meio de voto, para

que governe a nao, estado ou municpio, ou o represente nas

respectivas assemblias legislativas.
Contrato pelo qual o mandatrio se obriga a praticar um ato,
gratuitamente, e conforme instrues do mandante.
A incumbncia pode ser a prtica de qualquer ato, material ou
jurdico, desde que no seja ilcito. O importante que seja gratuito:
mandatum nisi gratuitum, nullum est. Caso contrrio, tratar-se-ia de
locao de servios ou de outro contrato qualquer (por exemplo,
contrato inominado). E essencial, ainda, que o mandato seja no
interesse do mandante, ou, pelo menos, no interesse conjunto do
mandante e do prprio mandatrio ou de terceiro. Mandato no
interesse exclusivo do mandatrio um simples conselho, no
constituindo contrato.
O mandato um contrato bilateral imperfeito, porque gratuito. A
obrigao principal a do mandatrio, de praticar o ato. Seu
inadimplemento era sancionado pela actio mandati directa do
mandante contra o mandatrio. A obrigao secundria e eventual
a do mandante, de indenizar o mandatrio das despesas havidas na
execuo do mandato e ressarci-lo pelos danos sofridos nessa
execuo, exigveis pela actio mandati contraria.
Extingue-se o mandato pela satisfao da incumbncia ou pelo
destrato, isto , acordo entre as partes visando resciso do
contrato. Alm destes casos, sendo o mandato um contrato que se
baseia na mtua confiana pessoal, cessa pela morte de qualquer das
partes, ou quando qualquer delas o declara rescindido. A resciso por
vontade unilateral, porm, s possvel enquanto no for iniciada a
execuo do mandato.
O mandato se afirmava com um aperto de mos pelos contratantes,
que se davam a mo direita, pois acreditava-se que o dedo anular
desta era atravessado por um nervo que ia ao corao, sede da
fidelidade.
Mandato um contrato pelo qual algum recebe de outro, poderes
para em seu nome praticar atos ou administrar interesses. Temos as
seguintes partes: Mandante (aquele que confere poderes);
Mandatrio (aquele que recebe poderes).

Espcies: a) Legal - pela lei. b) Judicial - pelo juiz. c) Convencional - ad

judicia ou ad negatia.
Em outras palavras: um contrato pelo qual algum, denominado
mandante, determina que outrem, denominado mandatrio, atue em
seu nome, praticando determinados atos. A procurao o
instrumento do mandato. No o mandato propriamente dito, mas o
seu veculo, a sua forma exterior. preciso distinguir entre mandato
judicial e mandato extrajudicial. O mandato judicial atribudo a
quem, legalmente habilitado, se prope a atuar no foro, exigindo-se,
para tanto, forma solene e instrumento comprobatrio, no caso a
procurao.
Quanto ao mandato extrajudicial ou ad negotia, se destina prtica
de atos de natureza cvel ou comercial fora do mbito do Judicirio,
no exige forma solene, apenas o acordo de vontades.
Obligatio mandati consensu contrahentium consistit (a obrigao do
mandato consiste no consentimento dos contratantes).
Invitus procurator non solet dari (no costume que um procurador
seja nomeado contra a sua vontade).

EFEITOS DO CONTRATO
Vcios redibitrios: Defeito oculto na coisa recebida em virtude de
contrato comutativo que a torna imprpria ao uso a que destinada
ou lhe diminua o valor. O conhecimento do vcio ensejaria a no
realizao do negcio.
Evico - do latim evincere, vencer, triunfar, desapossar.
Ato judicial pelo qual algum reivindica o que seu e que lhe tinha
sido tirado; ao judicial pela qual o vendedor responde perante o
comprador, caso a venda da coisa se torne passvel de nulidade ou
tenha havido fraude na compra anterior.
a perda total ou parcial de uma coisa (bem jurdico), em virtude de
sentena que a atribui a terceira pessoa.
Ou seja, a perda total ou parcial de uma coisa, que sofre seu
adquirente, em conseqncia de reivindicao judicial promovida pelo

verdadeiro dono ou possuidor. Perda total ou parcial do domnio, ou

uso, de uma coisa em virtude de sentena, que a atribui a outrem.
Para Clvis Bevilqua, evico a perda total ou parcial de uma coisa,
em virtude de sentena, que a atribui a outrem, por direito anterior
ao contrato, de onde nascera a pretenso do evicto. A garantia pela
evico obrigao que deriva diretamente do contrato. Por isso
independe de clusula expressa, e opera de pleno direito.
Assim, havendo a evico do objeto dado em pagamento, o "solvens"
sofre a perda, ressuscitando a obrigao. A obrigao volta ao seu
"status quo ante".
"Salvo estipulao em contrrio, tem direito o evicto, alm da
restituio integral do preo, ou das quantias, que pagou: I) -
indenizao dos frutos, que tiver sido obrigado a restituir, II) - das
despesas dos contratos e dos prejuzos que diretamente resultarem
da evico; III) - s custas judiciais. No prima esse dispositivo pela
clareza. Por isso mesmo, duas correntes jurisprudenciais se formaram
acerca de sua interpretao. Para a primeira, o alienante s
obrigado a restituir o preo, ou as quantias pagas, alm das demais
parcelas
mencionadas, desprezando-se,
portanto,
assim, a
valorizao como a desvalorizao subseqente. Para a segunda, na
apurao dos prejuzos resultantes da evico, deve-se tomar por
base o valor da coisa ao tempo em que se evenceu. Esta,
incontestavelmente, a soluo mais justa e prpria: a) - porque
tradicional em nosso direito; b) - porque segue orientao geralmente
adotada pelas demais legislaes; c) - porque o Cdigo, de modo
expresso, disciplinando a evico parcial, manda indenizar pelo valor
contemporneo ao da evico.
Arras: popularmente conhecidas to-somente por "sinal", so a
importncia dada por um dos contratantes ao outro, com a finalidade
precpua de firmar a presuno de acordo final e tornar obrigatrio o
ajuste, presumindo-se que contrato est definitivamente cumprido.
Embora as arras formem presuno de acordo final, elas podem
assegurar, conforme for estipulado, o direito a arrependido,
evidenciando-se duas espcies: confirmatrias e penitenciais.As arras
confirmatrias consistem na entrega de quantia ou coisa, feita por um
contratante ao outro em firmeza do contrato e como garantia de que
ser
cumprido.
Usam-se,
precisamente,
para
impedir
o
arrependimento de qualquer das partes. Quando no se atribui s
arras expressamente outra finalidade, devem ser consideradas

confirmatrias. As arras dadas na elaborao no ato de formao do

contrato ou na concluso deste constituem princpio de pagamento.
As arras penitenciais (art. 1.095 do CC) so aqueles em que se
estipulem o direito de arrependimento, com a perda das arras se o
arrependido foi quem as deu, ou pelo pagamento em dobro se, a
contrario sensu, o arrependido foi quem as recebeu.
Exceptio non adimpleti contractus: Nos contratos bilaterais,
nenhum dos contraentes, antes de cumprida a sua obrigao, antes
de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro.
Trata-se, a, da famosa exceptio non adimpleti contractus, em que
alguns veem manifestao de equidade, mas que conta o mais ldimo
carter jurdico. Saliente-se ser norma de direito material que refora
a tutela do direito.

Direito de reteno: O direito de reteno gera o seu titular uma

exceo dilatria. No impede a condenao entrega de coisa, mas
subordina a eficcia da sentena prvia satisfao do crdito
daquele que detm a jus retentionis. Por isso, se o ttulo executivo
refere-se a entrega de coisa benfeitorizada pelo devedor, ou por
terceiro, antes da execuo obrigatria a liquidao do valor das
obras ou melhoramentos a serem indenizados pelo credor (Art. 628),
o que se far de acordo com o disposto nos arts. 603 a 610. A
execuo s ter incio depois do depsito do valor das benfeitorias.
Se a sentena exequenda j eliminou a reteno por benfeitorias, sua
reiterao, nos embargos, seria infringente da coisa julgada, sem
pertinncia no processo executrio. Se admitiu esse direito, o prprio
ttulo delimita a pretenso executria, de molde a caracterizar-se,
eventualmente, o excesso de execuo, segundo o disposto no inciso
IV do art. 743. O texto restringe a sua disciplina, portanto, aos casos
em que no houve, no processo de conhecimento, debate sobre a
pretenso a reter, permitindo a sua invocao na ao incidental de
embargos do executa
art. 475 Resoluo (clusula Expressa ou no) desfaz o negcio jurdico,
cabe perdas e danos
art. 420 Arrependimento
art 463, 464, 465 opo da parte contrria (perdas e danos)
art 466

art 1417
ADJUDICAO venda para prprio proprietrio leilo
Smula do STJ 239 direito federal promessa de compra e venda vulgo
contrato de gaveta
EXCEPTIO NON ADIMPETI CONTRACTUS
Modos anormais de Extino do Contrato por causas supervenientes
a) Resoluo
- Inadimplemento voluntrio
- Inadimplemento involuntrio
- Onerosidade excessiva
b) Resilio Bilateral destrato contrato particular
- Unilateral revogao
c) Morte de um dos contratantes
d) Resciso art 156 CC anulao
- art 157 CC - nulidade