CONTRATO PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

ENTRE:

MARTA JORGINA DUMBO CHIYO, Casado, que fixa residência para todos
os fins que cabem no Distrito Urbano da Ingombota, Município de Belas, Bairro
do Benfica, Casa S-N Zona 3, portador do bilhete de identidade
n.º002776141LA037, Emitido na Direcção Nacional dos Registos Civis e
Criminal de Luanda aos 12 de Dezembro de 2021. Doravante designado apenas
por PROMITENTE VENDEDOR OU PRIMEIRO CONTRANTE
E:

MATILDE DAS DORES MUTECA, Divorciada, que fixa residência para todos
os fins que cabem no Distrito Urbano da Ingombota, Município de Belas, Bairro
do Benfica, Casa S-N Zona 3, portador do bilhete de identidade
n.º001668346NE038, Emitido na Direcção Nacional dos Registos Civis e
Criminal de Namibe aos 19 de Novembro de 2015. Doravante designado apenas
por PROMISSÁRIOS COMPRADORES OU SEGUNDOS CONTRANTES.

Considerando que um Contrato é, um vínculo jurídico entre dois ou mais

sujeitos de direito correspondido pela vontade, da responsabilidade do acto
firmado, resguardado pela segurança jurídica em seu equilíbrio social, ou seja, é
destinado a estabelecer uma argumentação de interesses entre as partes estando
em conformidade com o Art. 405.º Cc.

Considerando que, entende-se por Contrato Promessa, a convenção pela qual

ambas as partes ou apenas uma delas se obriga, verificadas alguns
pressupostos, a celebrar o contrato promessa por via de um contrato
PROMETIDO. Art. 410.º CC.
Considerando que Compra e Venda é, a modalidade de contrato na qual uma
parte se obriga a transferir a outra a propriedade de uma coisa corpórea ou
incorpórea mediante o pagamento de um preço. Art. 874.º CC.

Considerando que Bem Futuro, é um compromisso assumido entre duas partes,

de comprar ou vender determinado activo numa data determinada.

Considerando que o contrato carece de Escritura Pública, podendo definir-se

como sendo um documento elaborado em cartório, por agente que detém a
função pública. Esse documento é apto a ser registrado no cartório de imóveis,
transmitindo a propriedade de determinado bem.

Considerando que o contrato deve ter Execução Específica, o que significa que,
só é possível numa situação de incumprimento definitivo, ou seja, se alguém
tiver obrigado a celebrar certo contrato e não cumprir a promessa, pode a outra
parte, na falta de convenção em contrário, obter sentença que produza os efeitos
da declaração negocial do faltoso, sempre que a isso não se oponha a natureza
da obrigação assumida.

Considerando que Consentimento é, a acção de consentir que consiste em

concordar quando existe uma livre vontade de forma a que seja tomada uma
actitude para que um fim seja alcançado. É uma maneira de concordar e
conceder aprovação a alguém.
Fica vedado ao Promitente Vendedor, de vender o imóvel a qualquer outra
pessoa sem o consentimento do Promissário Comprador.

O Promitente Vendedor, deve reservar para si o imóvel, até ao cumprimento

total da obrigação por parte do Promissário Comprador.

Este contrato deve estar sujeito a estes (3) princípios e, como tal, devem ser
cumpridos com todo rigor nos termos da lei.
Princípio da Confidencialidade- é a garantia do resguardo das informações
dadas pessoalmente em confiança e protecção contra a sua revelação não
autorizada.

Também denominada de princípio do sigilo, a exigência de confidencialidade é

essencial para garantia de que as sessões de mediação ou conciliação possam ter
maior chance de sucesso. Isso porque, garantindo que as sessões de mediação
ou conciliação possam ter maior chance de sucesso. Isso porque, garantindo que
as informações utilizadas nessas sessões não possam ser utilizadas no referido
processo judicial e em outros, isso permite que as partes se sintam mais á
vontade para estabelecer um diálogo aberto.

A principal função da confidencialidade é de proteger os seus participantes no

caso de ausência de acordo, impedindo que possam ser utilizadas em seu
desfavor no processo judicial.

Princípio do Pacta Sunt Servanda- é um brocardo latino que significa, que os

pactos assumidos devem ser cumpridos. É um princípio-base do direito civil e
do direito internacional, isto porque não se pode obrigar alguém a cumprir um
contrato no qual não é signatária.

Princípio da Informação entre as Partes- qualquer uma das partes, tem o poder
de receber a informação adequada, clara, eficiente e precisa, sobre o contrato,
bem como de suas especificações de forma correcta (características e preço).

É necessário frisar a importância da informação: A história do homem é a

história da luta entre ideias é, o caminhar dos pensamentos. O pensar e o
transmitir, o pensamento são tão vitais para o homem como a liberdade física.

As partes acordam:
 1.º

§ 1º Que o PROMITENTE VENDEDOR é, dono e legítimo proprietário e

possuidor de um prédio rústico urbano sito, no Distrito Urbano do Lar do
Patriota, Bairro Honga, Lote S/N, com área total de 3.932,00 m2,
conforme titulo de concessão provisório n.º 216/Adm. Talatona/2023.
2.º

§ 1º Que pelo presente contrato o PROMITENTE VENDEDOR, promete

vender futuramente aos PROMISSÁRIOS COMPRADORES, o aludido
imóvel e este aceita, prometendo pagar de forma total ou por esses
convencionados de forma expressa.
3.º

1- O preço acordado para a compra e venda prometida, do presente contrato

promessa de bem futuro imovel é de 40.000.000,00( Quarenta Milhões de
Kwanzas) e, será pago pelos PROMISSÁRIOS COMPRADORES,
directamente na conta do PROMITENTE VENDEDOR.
2- O pagamento será feito por transferência bancária ou ATM (Multicaixa).
4.º

§ 1º Para todos os efeitos, os valores mencionados na cláusula 3.º n.º1 deve ser
pago na seguinte coordenada bancaria:
Titular-
Entidade-
- Conta
- IBAN

5.º

§ 1º Cada parte obriga-se a indemnizar a outra parte por danos pessoais, bem
como contra danos e bens móveis, incluindo honorários incorridos com a defesa
de acções de terceiros, provocados por negligência grave ou dolosa do pessoal
de cada uma das partes.
6.º
§ 1º O PROMISSÁRIO COMPRADOR fica autorizado a ocupar o imóvel a
partir da data do pagamento total do valor do imóvel.

7.º

§ 1º Os CONTRAENTES, não podem ceder a sua posição neste contrato ou

indicar um terceiro para outorga da escritura pública do Contrato Promessa de
Compra e Venda Com reserva de Propriedade, sem o consentimento prévio ou
por escrito das partes.

8.º

§ 1º Todas as obrigações inerentes á fracção objecto deste Contrato Promessa de

Compra e Venda Propriedade, tais como: despesas de, taxas, impostos, seguros,
emolumentos de cartório, serão da responsabilidade do PROMITENTE
VENDEDOR.
2- O PROMITENTE VENDEDOR, entregará todo o processo concluído de
transmissão da posse ao PROMISSÁRIO COMPRADOR no prazo de quarenta e
cinco (45) dias a contar a data do pagemento do sinal.
9.º

§ 1º Quando fique impossibilitada de cumprir uma obrigação contratual em

consequência de evento de caso fortuito e/ ou de força maior, os
PROMISSÁRIOS COMPRADORES deverão dar conhecimento por escrito
desse facto ao PROMITENTE VENDEDOR, especificando as obrigações não
cumpridas e, a causa desse incumprimento, sob pena de não ficar exonerada do
cumprimento das mesmas.

10.º

§ 1º Quaisquer comunicações a realizar no âmbito deste contrato deve ser feito

por escrito, ou via telefónica e remetidos para os endereços das partes abaixo
referidos, ficando as partes obrigadas a comunicar por escrito, qualquer
alteração do domicílio.

a)- Para o Promitente Vendedor:

Email:
Tel:

b)- Para o Promissário Comprador:

Email:
Tel:

11.º

1- Este contrato não faz de qualquer das partes agente ou representante da

outra parte e não constitui associação ou empresa comum, actuando as partes
como entidades jurídicas independentes, assumindo em nome próprio as
respectivas obrigações.

2- O presente contrato constitui a totalidade de acordo verificado entre as partes

no que concerne aos assuntos e matérias que dele fazem parte, pelo que
prevalece e afasta qualquer outro acordo entre elas existentes.

12.º

1- Quaisquer alterações ao presente contrato, só serão válidas, se efectuadas

por escrito e, assinadas por ambos os contraentes.

13.º

§ 1º Para resolução dos litígios emergentes do presente contrato, serão

resolvidos no espírito de boa fé, por negociação amigável entre as partes, ou o
Tribunal Provincial de Luanda (TPL), com expressa exclusão de quaisquer
outros.
14.º
§ 1º O presente contrato termina a todo tempo por mútuo acordo entre as
partes, por violação sistemática das obrigações do presente contrato por uma
das partes e, com aviso prévio de 60(sessenta) dias.
15.º

§ 1º O presente contrato entra em vigor, na data da sua assinatura por ambas

as partes.
2- O presente contrato é redigido em duplicado e, vai assinado por ambos os
contraentes, ficando um com cada exemplar de igual forma e teor.

Luanda, aos 10 de Novembro de 2023

PROMITENTE VENDEDOR TESTEMUNHA(O)

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MARTA JORGINA DUMBO CHIYO
Data_____/______/_________/

PROMISSÁRIO COMPRADOR TESTEMUNHA(O)

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MATILDE DAS DORES MUTECA

Data_____/______/_________/