CONTRATO DE ARRENDAMENTO

ENTRE:

Eduino Fernando Garcia , Solteiro de nacionalidade Angolana, natural de

Luanda , Província de Luanda , nascido aos 19 de Fevreiro de 1990, portador do B.I
n° 000487044LA034, passado pelo Arquivo de Identificação de Luanda, aos 12 de
Outubro de 2021, residente em Luanda, Distrito Urbano das Sambizanga, Rua de
Benguela casa nº 407 Bairro São Paulo, adiante designado por Senhorio.

Jelson Pedro Soares, casado de nacionalidade Angolana, nascida aos 16 de

Dezembro de 1990, natural de kilamba kiaxi, Província de Luanda, portadora do B.
I. nº 002349019LA039, passado pelo Arquivo de Identificação de Luanda, aos 07
de Junho de 2018, residente em Luanda, Distrito Urbano das kilamba kiaxi, Bairro
Golf II, adiante designada por Inquilina.

Quando referidas individualmente ou em conjunto, também designadas,

respectivamente por parte ou partes.

CONSIDERANDO QUE:

1. O Senhorio é legítimo proprietário do imóvel, sito no Distrito Urbano

da Camama, Condominio Joias do Camama casa nº 28.

2. O Inquilino, aceita o imóvel arrendado a ser utilizado como

habitação.

Celebram livremente e de boa fé o presente contrato de arrendamento, que

se rege pela Lei 26/15 de 23 de Outubro, Lei do Arrendamento Urbano, pelas
disposições do Código Civil, e ainda pelas cláusulas seguintes:

CLÁUSULA Nº 1
(DIREITO DE PROPRIEDADE)

O Senhorio declara ser o único e legítimo proprietário do Imóvel, composto

por 3 quartos, sala, cozinha, wc, varanda e 1 arrecadação no entrepiso, doravante o
Imóvel.
CLÁUSULA Nº 2
(ARRENDAMENTO)

1. O Senhorio dá de arrendamento o imóvel descrito na cláusula n° 1,

mediante retribuição, ao Inquilino que o aceita.

2. O Senhorio permitirá que o Inquilino ocupe livre de quaisquer ónus ou

encargos o Imóvel durante a vigência do contrato sem qualquer interrupção dos
proprietários ou Terceiros.
 CLÁUSULA Nº 3
(RENDA E MODO DE PAGAMENTO)

1. Como contrapartida do arrendamento, o Inquilino pagará uma renda

mensal de 130.000,00 Akz (cento e trinta mil kwanzas).

2. O primeiro pagamento será pago pelo período de 8 meses, no valor de

1,040.000,00 Akz (um milhão e quarenta mil kwanzas), por meio de
transferência ou depósito bancário em conta a favor do Senhorio, de acordo com as
seguintes coordenadas bancárias:

BENEFICIÁRIO: EDUINO FERNANDO GARCIA

BANCO: BAI
IBAN: A006 0040.0000.8232.2829.1019.0

CLÁUSULA Nº 4
(DURAÇÃO E RENOVAÇÃO DO CONTRATO)

1. A vigência do presente contrato é estabelecida pelo período de 1 (um) ano,

a iniciar a 01 de setembro de 2023 e com o seu término a 01 de Maio de 2024,
findo o qual se renovará anualmente caso seja do interesse das partes por iguais e
sucessivos períodos se as partes não o denunciarem por escrito, com a
antecedência mínima de quarenta e cinco (45) dias face ao termo do período inicial
ou do período de prorrogação em curso.

2. O Contrato entra em vigor a partir da data em que estiverem cumpridas

cumutativamente, as condições seguintes:
a) Assinatura do Contrato por ambas as partes;
b) Pagamento da renda estipulada na cláusula 3ª do presente contrato.

CLÁUSULA Nº 5
(RESPONSABILIDADES DO SENHORIO E OBRIGAÇÕES DO INQUILINO)

1. O Inquilino deverá zelar pela utilização prudente e cuidadosa das

instalações e de todos os equipamentos e acessórios, quaisquer modificações ou
obras autorizadas pelo senhorio não poderão ser retirados, ficando as benfeitorias
a fazer parte integrante do imóvel.

2. Qualquer das partes está obrigada a informar a outra de toda e qualquer

situação susceptível de afectar ou comprometer a execução do presente contrato,
sob pena da parte faltosa indemnizar a outra pelos prejuízos causados.

3. O Senhorio entrega o imóvel mobiliado (2 quartos mobilados, cozinha com

movéis e electrodomésticos, fogão e forno, arca, geleira, micro ondas, geleira pra
vinhos, exaustor, termo acumulador, sala com televisor, discodificadores da tv
cabo e zap, todas as divisórias com ar condicionado funcional, gerador kipor de
25kv), à Inquilina e qualquer dano causado no imóvel terá de ser reparado pela
Inquilina.

CLÁUSULA N° 6
(RESOLUÇÃO DO CONTRATO)

O Contrato considerar-se-á rescindido:

a) Por caducidade, ao final do prazo inicial ou das suas renovações;

b) Por infracção, incumprimento ou cumprimento defeituoso das obrigações
constantes no presente contrato. Quando qualquer das Partes infringirem, mesmo
que parcialmente, alguma condição contratual, a parte contrária deverá notifica-la
por escrito, informando a sua pretensão de rescindir o contrato, pelo que a parte
faltosa terá 10 dias, após a recepção dessa comunicação, para cumprir a obrigação
em falta. Caso não cumpra no referido prazo, o contrato considerar-se-á
rescindido;
c) Caso o Inquilino solicite a rescisão antecipada do Contrato, sem qualquer
justificativa, o que deverá fazê-la com aviso prévio de 30 (trinta) dias ficará
responsável pelo pagamento das rendas até à data de término pretendida e
acordada entre as partes.

CLÁUSULA Nº 7
(CONFIDENCIALIDADE)

1. As Partes devem guardar sigilo, sobre dados, documentos ou informações

que tenha adquirido em virtude do cumprimento do presente CONTRATO e que
digam respeito não só a elas, como também aos seus representantes, parceiros,
clientes e funcionários.

CLÁUSULA N° 8
(FORÇA MAIOR)

1. São considerados casos de força maior, os acontecimentos que se produzem

independentemente da vontade das Partes e assim reconhecidas por estas.

2. Se ocorrerem casos de força maior, tais como, tumultos, desordens e outras

perturbações da ordem pública, incêndios e outras situações impeditivas da
execução das obrigações contratuais, o contrato e as obrigações decorrentes deste,
serão suspensos até voltarem a verificar-se as condições necessárias ao seu
prosseguimento.

CLÁUSULA Nº 9
(COMUNICAÇÕES ENTRE AS PARTES)

1. As comunicações entre as Partes serão feitas por escrito e deverão revestir

uma das seguintes formas:
a) Por entrega pessoal em mão própria, no endereço do destinatário sempre
que assinada por este ou,
 b) Por email;

2. As comunicações consideram-se válidas e eficazes na data da entrega da

comunicação.

3. Para efeitos do disposto nos números anteriores da presente cláusula, as

Partes elegem os seguintes endereços e contactos:

Senhorio: Eduino Fernando Garcia

Telefone: 00244 924749722
Email: eduinogarcia21@gmail.com

Inquilina: Jelson Pedro Soares

Telefone: 00244 923540159

4. Quaisquer alterações de endereços ou contactos deverão ser comunicadas,

por escrito, à outra Parte.

CLÁUSULA Nº 10
(RESOLUÇÃO DE LITÍGIOS)

Em caso de litígio as Partes deverão resolvê-lo de forma amigável e de boa

fé, caso não seja possível deverão decidi-lo por via judicial no Tribunal Provincial
de Luanda, com exclusão expressa de qualquer outro foro.

CLÁUSULA Nº 11
(DISPOSIÇÕES FINAIS E TRANSITÓRIAS)

O presente instrumento reflecte a vontade de ambas as Partes, achando-se

conforme, vai ser assinado em duas (2) vias fazendo ambas igualmente fé.

Luanda, aos 19 de Junho de 2020.

O SENHORIO: A INQUILINA:
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Eduino Fernando garcia Jelson Pedro Soares