TERMO DE VISTORIA INICIAL DE IMÓVEL

LOCADORA: ESPOLIO DE GIORGIO DE ANGELI, ora representado pela

inventariante DANIELA DE ANGELI, brasileira, portadora do CPF 989.006.928-
87 e RG 9.581.682-3, residente na Av. Juncal, 644, Vista Alegre, Vinhedo – SP,
CEP 13285-074

LOCATÁRIO: LOURENÇO ANTONIO DOS SANTOS, separado judicialmente,

funcionário público, inscrito no CPF do Ministério da Fazenda sob o nº
117.546.258-60, e-mail:, residente e domiciliado a rua.....;

IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO: Casa situada à rua Geraldo Pinhata, nº 81 -

Bairro Centro - Vinhedo - São Paulo - CEP 13.280-000.

Firmam por meio do presente, o termo de vistoria e entrega das chaves ao locatário
para início de locação na data de 15 de novembro de 2.023, conforme contrato firmado
entre as partes em 17 de setembro de 2023, onde o presente termo torna-se parte
integrante do referido contrato de locação.

Pelo presente, declaram as partes que o imóvel acima indicado, se encontra em bom
estado de conservação, com todos os acessórios em bom estado de funcionamento e
conservação, sendo que dessa forma a LOCATÁRIA se compromete a devolvê-lo no
mesmo estado, findo o prazo contratual, independente de vistoria final.

1) PINTURA: Pintura Látex com tinta cinza em todas as paredes, teto branco, portas e
janelas do imóvel que se encontram em bom estado de conservação. Observação: é
possível notar que uma parede da sala de estar no piso térreo, a pintura foi realizada
com uma cor de cimento, mais escura que as demais, a pintura é nova.

2) ACABAMENTOS: No contorno de toda a sala e cozinha, existem rodapés do

mesmo piso, em bom estado de conservação. Observação: Há apenas detalhes de riscos
na extensão dos pisos de madeira dos dormitórios em geral. No teto do banheiro da
suíte superior da frente, detalhe de cimento quebrado em volta do lustre.

3) ELÉTRICA: Toda rede elétrica, incluindo tomadas, lâmpadas e saídas de energia

para chuveiros e ar condicionado encontram-se completamente instalados, em bom
estado de conservação e funcionamento. Observação: Em alguns pontos de elétrica
estão faltando os espelhos das tomadas e interruptores, algumas lâmpadas faltando.

4) TRINCOS e FECHADURAS: Em bom estado de conservação. Estão em bom

funcionamento. Observação: apenas com folgas nos trincos e miolo de chave.

5) PISOS e AZULEJOS: Todos os pisos e azulejos estão em bom estado de

conservação. Observação: somente detalhes de riscos de uso no piso de madeira dos
dormitórios em geral.

6) VIDRAÇAS e JANELAS: Todas as janelas, persianas, basculantes e vidros estão

em perfeitas condições, não apresentam nenhum defeito, trincado, arranhões ou
dificuldades no manuseio. Observação: 2 (duas) unidades de toldos necessitam de
reforma, tendo sido 1 (hum) levado pela proprietária para passar por esta reforma
necessária e será reinstalado assim que for finalizada a reforma, e o outro fica a casa
para uma futura reforma pelo inquilino, se o mesmo achar necessário.

7) TELHADO: O telhado do imóvel se encontra em boas condições.

8) HIDRÁULICA: Toda rede hidráulica encontra-se em bom estado de conservação e

funcionamento, sem entupimentos, vazamentos ou infiltrações aparentes. Observação:
cano de escoamento da pia da churrasqueira cai diretamente no chão, tendo sido
considerado que o inquilino faça algum reparo, casa se sinta incomodado, já com a
ciência da proprietária.

9) ESCADA: Os degraus da escada estão em bom estado de conservação e

funcionamento.

10) DEMAIS ACESSÓRIOS: Fazem parte do imóvel os seguintes acessórios:

QUARTO PRINCIPAL: no closet, 1 (hum) guarda roupas de 4 portas de abrir em
MDF condições de uso; COZINHA: pia e móvel com balcão e suporte para pia,
armário na cor branca com necessidade de reparos; a despensa prateleiras em pedra de
ardósia.

11) LIMPEZA: O imóvel está sendo entregue em bom estado de limpeza pós-obra,
sem vestígios de pintura ou sujeira na caixa de gordura.

12) CHAVES: Serão entregues no ato de assinatura de vistoria as chaves referentes à

porta principal de entrada do imóvel. Qualquer impugnação ao presente laudo deverá
ser comunicada a LOCADORA por escrito, no ato da mudança, destinado ao e-mail da
locadora. A falta da expressa comunicação implica em aceitação de vistoria realizada
nos termos descritos acima.

Em Tempo: A vistoria foi realizada em 15 de NOVEMBRO de 2.023, pela Corretora

de Imóveis Swami Sousa Andrade Jardim, Creci 236837-F.

E, por assim estarem justos e de acordo, firmam o presente instrumento em 3 (três) vias
de igual teor e forma.

Vinhedo, 15 de NOVEMBRO de 2.023.

LOCATÁRIO: __________________________________
LOURENÇO ATONIO DOS SANTOS

LOCADORA: __________________________________
DANIELA DE ANGELI

TESTEMUNHAS: __________________________________

__________________________________