Termo + Fotos Assinados

DocuSign Envelope ID: 81EC5879-418B-4FE5-8EF8-16FEFB17530F
TERMO DE VISTORIA
LOCADOR: EDUARDO GOMES FERREIRA, brasileiro, casado, engenheiro

civil, inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas - CPF/MF sob nº 113.439.188-98,
portadora do RG n° 18.635.536 SSP/SP, endereço eletrônico:
dudagomesferreira@gmail.com, residente e domiciliado na Rua Masuzo Naniwa, nº
177, Bloco 6, Apto 704, Mogilar, Mogi das Cruzes/SP, CEP 08773-535.
LOCATÁRIOS: KLEBER DA SILVA ALONSO, brasileiro, casado,

empresário, inscrito no Cadastro de Pessoas Físicas - CPF/MF sob nº 306.056.888-00,
portador do RG n° 40.206.774 SSP/SP, endereço eletrônico: kleberraq@gmail.com,
e RAQUEL NOBREGA DA SILVA ALONSO, brasileira, casada, empresária, inscrita no
Cadastro de Pessoas Físicas - CPF/MF sob nº 255.982.858-86, portadora do RG n°
27.691.613-x SSP/SP, endereço eletrônico: raquelns21@gmail.com, ambos
residentes e domiciliados na R. Falcão, nº 100, QD 1, LT 3, Condomínio Residencial
Aruã Ecopark, Mogi das Cruzes/SP, CEP 08771-304.
FIADORA: MARIA NOBREGA DA SILVA, brasileira, aposentada, viúva,

portadora do RNE nº W567767-M, inscrita no CPF/MF sob o n° 130.029.498-17,
endereço eletrônico: andreia.vns@gmail.com, residente e domiciliada na Rua
Coronel João de Oliveira Mello, nº 406, Vila Antonieta, São Paulo/SP, CEP: 03474-020
O presente Termo é resultado da vistoria realizada em 20 de dezembro de

2022, no imóvel especificado a seguir:
OBJETO: O imóvel localizado na RUA PENÁPOLIS, nº 341, QUADRA 31, LOTE 02,
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL ARUÃ, CIDADE PARQUELÂNDIA, MOGI DAS CRUZES/SP,
CEP 08771-910.
I) Este instrumento é parte integrante do contrato de locação celebrado entre as

partes e deve ser ao mesmo anexado. Ao assinarem este Termo, as partes concordam
integramente com o que é nele relatado.
II) Após a entrega das chaves, caso seja verificada qualquer irregularidade que não
esteja devidamente explicitada neste Termo, o LOCADOR deve ser comunicado em até
7 (sete) dias.
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III) Vistoriado o imóvel acima descrito, foi constatado que o mesmo se encontra em
bom estado de conservação, com todos os seus pertences, utensílios e acessórios em
bom estado de funcionamento, sendo que dessa forma os LOCATÁRIOS se
comprometem a devolvê-lo, findo o prazo contratual, independente de vistoria final.
IV) As Partes e as testemunhas envolvidas neste instrumento afirmam e declaram
que esse poderá ser assinado eletronicamente através da plataforma “docusign”,
atualmente no endereço https://www.docusign.com.br/, com fundamento no Artigo 10,
parágrafo 2º da MP 2200-2/2001, e do Artigo 6º do Decreto 10.278/2020, sendo as
assinaturas consideradas válidas, vinculantes e executáveis, desde que firmadas pelos
representantes legais das Partes. Consigna-se no presente instrumento que a assinatura
com Certificado Digital/eletrônica tem a mesma validade jurídica de um registro e
autenticação feita em cartório. As Partes renunciam à possibilidade de exigir a troca,
envio ou entrega das vias originais (não-eletrônicas) assinadas do instrumento, bem
como renunciam ao direito de recusar ou contestar a validade das assinaturas
eletrônicas, na medida máxima permitida pela legislação aplicável.
1) PINTURA e PAREDES:
Todo o imóvel está com a pintura interna nova e deve ser entregue com pintura nova
no final da vigência locatícia, exceto garagem e portas.
2) TRINCOS e FECHADURAS:
Funcionando bem.
3) PISOS e AZULEJOS:
Em perfeito estado.
4) PARTE HIDRÁULICA:
Funcionando bem, chuveiros com água quente e torneiras ok, basta religar os
disjuntores dos chuveiros e da banheira no quadro.
5) PARTE ELÉTRICA:
Voltagem 110volts, com exceção de algumas tomadas 220volts sinalizadas.
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Luzes dos espaços do primeiro andar apenas com 1 lâmpada.

2 luzes da garagem não funcionam.
6) TETO:
Em perfeito estado, sem infiltrações.
7) OBSERVAÇÕES:
* fotos 1 a 36: térreo/garagem/jardins/sala térrea com banheiro.
* fotos 37 a 101: primeiro andar/ sala com varanda/ hall de entrada/ lavabo/ sala de
jantar/ cozinha/ despensa/lavanderia /varanda da cozinha.
* fotos 102 a 168: segundo andar/ escritório/ suíte com varanda/ dormitório 1 e
dormitório 2 com varanda/ banheiro.
*fotos 169 a 172: sótão.
*janelas e portas das varandas que não possuem cortinas ou blackout, estão com os
varões instalados.
*2 controles do ar condicionado, 1 sem pilha.
Piso térreo: GARAGEM com um reservatório adicional com 2500 litros de água com
bomba que pode ser usado se for necessário, além das duas caixas de água de 1000
litros cada. Sala com portas e janelas de vidro será entregue sem mobílias e sem cortinas.
Banheiro da sala térrea com vaso sanitário, pia com torneira, armário. Jardins com vários
tipos de plantas e árvores, deverão ser cuidados sob as expensas dos LOCATÁRIOS.
Acesso à casa pela garagem, parede com papel de parede e com escadas até o primeiro
andar. Porta preta que dá acesso da sala térrea às escadas estava sem chave.
1º piso: Escada com grades de proteção, porta de vidro de entrada, sala com varanda,
rack para tv com gaveta, 1 lareira com equipamentos, janela com persiana, lavabo com
pia externa, vaso sanitário e pia dentro do banheiro, sala de jantar vazia, cozinha com
balcão de madeira e 1 banco, fogão cooktop funcionando por botijão, exaustor, pia de
inox, torneira com purificador de água e água quente, máquina de lavar louças, espaço
para microondas, vários armários e gabinetes no tom madeira (FOTO 60 – armário
danificado), varanda da cozinha, despensa com armários na cor marrom escuro e 1
armário de canto na cor branca.
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2º piso: escada com cortina na janela e luminária suspensa, 2 estações de escritório

completas com armários e bancadas, 1 quadro, suíte na cor verde clara com duas janelas
e 1 varanda, ar condicionado, closet com araras e armários, ventilador de teto, banheiro
com banheira, vaso sanitário, ducha higiênica, box de vidro, chuveiro, pia com gabinete.
Dormitório com ar condicionado e 1 janela e acesso à varanda e outro dormitório com
janela e acesso à varanda. Banheiro social do corredor com box de vidro, chuveiro, vaso
sanitário, pia com gabinete danificado esteticamente.
Sótão localizado no 2º piso entre os dois dormitórios e banheiro social com escrivaninha
(sem fotos).
O presente Termo de Vistoria acompanha fotos do imóvel em anexo.
Por ser verdade, firmam o presente Termo de Vistoria em 1 via digital de igual
teor e forma.
Mogi das Cruzes/SP, 02 de janeiro de 2023.
LOCADOR:
EDUARDO GOMES FERREIRA
LOCATÁRIOS:
KLEBER DA SILVA ALONSO RAQUEL NOBREGA DA SILVA ALONSO
FIADORA:
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MARIA NOBREGA DA SILVA
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LOCADOR: EDUARDO GOMES FERREIRA, brasileiro, casado, engenheiro

LOCATÁRIOS: KLEBER DA SILVA ALONSO, brasileiro, casado,

FIADORA: MARIA NOBREGA DA SILVA, brasileira, aposentada, viúva,

O presente Termo é resultado da vistoria realizada em 20 de dezembro de

I) Este instrumento é parte integrante do contrato de locação celebrado entre as

Luzes dos espaços do primeiro andar apenas com 1 lâmpada.

*fotos 169 a 172: sótão.

*2 controles do ar condicionado, 1 sem pilha.

2º piso: escada com cortina na janela e luminária suspensa, 2 estações de escritório

O presente Termo de Vistoria acompanha fotos do imóvel em anexo.

Mogi das Cruzes/SP, 02 de janeiro de 2023.

EDUARDO GOMES FERREIRA

KLEBER DA SILVA ALONSO RAQUEL NOBREGA DA SILVA ALONSO

MARIA NOBREGA DA SILVA

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