1014680-31 2021 8 26 0068

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO MARCANTONIO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado
em 24/09/2021 às 16:38 , sob o número 10146803120218260068.

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ª VARA

CÍVEL DO FORO CENTRAL DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 88M184pq.
DE SÃO PAULO
JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO,

brasileiro, publicitário, portador da Cédula de Identidade RG nº 27.903.000-9
SSP/SP, inscrito no CPF/MF sob o nº 258.891.528-07, e ANA CAROLINA DE
FRANCA GOMM, brasileira, psicóloga, portadora da Cédula de Identidade
RG nº 5.788.628-5 SSP/SP, inscrita no CPF/MF sob nº 032.381.659-25, ambos
residentes na Av. Parkinson (Green Valley), nº 71 , apto. 12, Alphaville,
Município de Barueri/SP, CEP: 06465-136, com endereço eletrônico
intimacoes@dmsa.com.br, por seus advogados infra-assinados, vêm,
respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, propor:
AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS
Contra BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A., sociedade empresarial, inscrita no CNPJ/MF sob o nº
29.964.749/0001-30, com sede na Avenida Almirante Júlio de Sá Bierrenbach,
200, Bloco 02, Sala 102, Jacarepaguá, CEP 22775-028, Rio de Janeiro – RJ e
TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., sociedade
empresarial, inscrita no CPNJ/MF sob o nº 28.942.336/0001-92, com sede na
Avenida das Nações Unidas, 14261, 14/15º andar, Condomínio WTorre
Morumbi Edif. Ala B, São Paulo – SP, pelos motivos aduzidos adiante:
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Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 2369, 19º andar, Jd. Europa, São Paulo/SP, CEP 01452-000, Tel.:
(11) 3814-2999 - www.dmsa.adv.br
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO MARCANTONIO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/09/2021 às 16:38 , sob o número 10146803120218260068.
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I. DOS FATOS
1.1. Os Requerentes adquiriram das Requeridas a
unidade nº 12, do Empreendimento denominado The Garden & The Lake
Gramercy Park (Subcondomínio The Lake Gramercy Park), localizado à
Avenida Parkinson, 101 – Lote 02 – Quadra B – Loteamento Green Valley, no
Município de Barueri, São Paulo, pelo preço total de R$ 2.035.000,87, sendo R$
1.999.775,00 (um milhão, novecentos e noventa e nove mil e setecentos e
setenta e cinco reais) pelo valor do imóvel nos termos do “Instrumento
Particular de Promessa de Compra e Venda e Outros Pactos de Unidade
Autônoma”, firmado em 19.10.2017, e R$ 35.225,87 referentes à customizações
da unidade a teor do “Instrumento Particular de Aditamento ao Instrumento
Autônoma”, assinado em 05.02.2019 (documento 4).
1.2. Os Requerentes apoiaram sua decisão de compra

em dois fatores: reputação da incorporadora e visualização do decorado
disponível no site da incorporadora. No mesmo sentido, a expectativa dos
Requerentes acerca do recebimento da unidade futura foi orientada pelas
informações constante do “Memorial Descritivo de Venda” (documento 5) e
“Plantas” (documento 6) que acompanharam as minutas de promessa de
compra do imóvel.
1.3. Pois bem! A entrega tolerável da unidade estava

prevista para abril de 2021, mas na vistoria de entrega foram observados
inúmeros defeitos, cuja presença impossibilitava o recebimento do imóvel.
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1.4. Entre idas e vindas, a entrega efetiva do imóvel foi

realizada no dia 21.06.2021, conforme termo de recebimento das chaves
(documento 7), após um longo, cansativo e bastante conturbado período. O
recebimento do imóvel foi precedido da vistoria realizada pelo Engenheiro
Carlos Toledo, inscrito CREA sob nº 506129989/SP, que elaborou laudo
virtual, por intermédio do aplicativo denominado “vistoria.app.br”, no qual
os Requerentes fizeram constar algumas ressalvas:
a) Varanda Suíte Master: “não concordo com o que foi

entregue pois está em desacordo com o que foi vendido, com parede não prevista e falta
de parapeito em vidro”;
b) Escada do Mezanino: “não concordo com o que foi
entregue pois está em desacordo com o que foi vendido, sem platô e sem estrutura
cascata”;
c) Batentes e Guarnições de todas as portas: “não
concordo com o que foi entregue por conta do material em PVC e falhas na instalação
nas partes superiores (sem acabamento) e inferiores (altura que prejudica a instalação
de pisos)”;
d) Tomadas e Interruptores: “não concordo com o que foi
entregue por conta das alturas fora do padrão e estética”;
e) Janelas dos Banheiros: “não concordo com o que foi
entregue por conta da falta de jateamento completo das janelas”.
1.5. Com efeito, o recebimento do imóvel ocorreu dessa

forma porque os Recorrentes não tinham outra saída, senão assumir uma
postura proativa para resolução dos problemas apresentados no imóvel.
Então, as ressalvas feitas pelos Requerentes versaram sobre diferenças
imediatamente perceptíveis entre o imóvel prometido à venda e o imóvel
entregue.
1.6. Em 29.06.2021, para encontrar uma solução para os

problemas apontados, os Requerentes encaminharam uma notificação
extrajudicial para as Requeridas, repassando-lhes as diferenças apontadas no
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laudo na busca de estabelecer o diálogo e encontrar soluções alternativas à

resolução dos problemas apresentados (documento 8).
1.7. A Incorporadora TGSP 1 Empreendimentos
Imobiliários S.A encaminhou resposta à notificação no dia 06.07.2021. Em sua
defesa, minimizou os problemas apontados e ignorou seu dever contratual e
legal de satisfazer a oferta e reparar os vícios construtivos, demonstrando total
falta de seriedade e responsabilidade (documento 9).
1.8. No dia 21.07.2021, em nova tentativa de

composição, os Requerentes encaminharam nova notificação às Requeridas
(documento 10), desta vez para rebater os argumentos trazidos na resposta,
bem como apresentar novas irregularidades constatadas na unidade
autônoma. Até a presente data, ou seja, passado mais de 30 (trinta) dias, não
houve nova resposta.
1.9. Em suma, os defeitos apontados são:
Item 1 - Varanda Suíte Master: os memoriais descritivos,

plantas e folder promocional, que acompanham o contrato, indicam a
ausência de qualquer parede de alvenaria na varanda da suíte master. Deveria
constar um mero para peito de vidro, mas não é o que se observa no imóvel.
Existe considerável extensão de alvenaria, em desacordo com a promessa e
cuja presença diminui o valor de imóvel. Diante da impossibilidade de se
alterar a fachada, deve-se indenizar o prejuízo decorrente da diminuição do
valor do mercado do imóvel.
Item 2 – Estrutura e design da Escada do Mezanino: as

plantas e memoriais descritivos não apontam a estrutura e design da escada
(estrutura moderna de escada cascata em formato “L” com platô e vidro na
lateral), portanto, a propaganda veiculada por meio do estande virtual é a
única referência da Escada do Mezanino. Comparada a oferta com o produto
entregue, percebe-se pouca semelhança. O contraste pode ser resumido da
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seguinte forma: foi prometido uma escada de design sofisticado, mas foi
entregue uma escada de design comum. Isso acarreta diminuição do valor do
imóvel, merecendo os Requerentes reparação.
Item 3 - Batentes e Guarnições de todas as portas: os

batentes foram instalados deixando um espaço muito grande entre o piso e a
parte baixa dos batentes. Com isso, mesmo após instalação dos pisos, fica um
“vão considerável” entre o piso e os batentes, surgindo a necessidade de trocar
todos os batentes do imóvel. Ainda em relação aos batentes, as guarnições que
os acompanham são de PVC, em desacordo com o previsto nos memoriais
descritivos, além de apresentar inúmeros defeitos de acabamento. Urge trocar
todos os batentes, o que implica um dano material de R$ 10.503,98 (dez mil e
quinhentos e três reais e noventa e oito centavos), (documento 11).
Item 4 - Tomadas e Interruptores: a norma NBR 5410 da

ABNT orienta à instalação das tomadas e interruptores em altura máxima de
1,30 m (médio) e 30 cm (baixo), mas as tomadas e interruptores instalados em
altura baixa foram instaladas a 50 cm do chão, o que destoa do padrão de
estética e qualidade do imóvel adquirido pelos Requerentes. Reformas são
necessárias, o que enseja um prejuízo de R$ 44.781,90 (quarenta e quatro mil
e setecentos e oitenta e um reais e noventa centavos), (documento 11).
Item 5 - Sistema de ar-condicionado diverso da

promessa: nas plantas e no manual do proprietário, consta que o sistema de
ar-condicionado é do tipo Multi Split, mas na prática verificou-se que houve
instalação de sistema diverso denominado VRF. Com isso, os materiais
adquiridos pelos Requerentes tornaram-se impróprios às obras e criou-se uma
enorme diferença entre os orçamentos para instalação do sistema de ar-
condicionado do tipo Multi Split para o VRF.
Item 5.1. - Considerado a diferença entre o valor orçado

para instalação de sistema de ar-condicionado do tipo Multi Split e o valor
gasto com a instalação do sistema VRF, o prejuízo suportado pelos
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Requerentes se eleva a R$ 78.185,39 (setenta e oito mil e cento e oitenta e cinco

reais e trinta e nove centavos) (documento 12).
Item 6 - Ausência de apresentação da planta atualizada
do sistema de ar-condicionado instalado no imóvel: desde 05.06.2021, os
Requerentes solicitaram as plantas do sistema de ar-condicionado, sem
resposta até a presente data. Essa ausência de planta acarretou prejuízo aos
Requerentes, onerando ainda mais os custos de instalação. O prejuízo foi de
R$ 8.814,00 (oito mil oitocentos e quatorze), (documento 11).
Item 7 - Azulejos na cozinha: o memorial descritivo do

imóvel especificou que as paredes da cozinha seriam revestidas de cerâmica,
mas apenas uma das paredes foi revestida de cerâmica, consequentemente, a
promessa não corresponde ao produto. Estima-se que o revestimento das
paredes custará R$ 6.291,99 (seis mil e duzentos e noventa e um reais e
noventa e nove centavos), (documento 11).
Item 8 - Ilha da cozinha: o material utilizado para

construção da mureta, base da ilha da cozinha, é inadequado para instalação
dessa, ocasionando, assim, um acréscimo de despesas de R$ 445,00
(quatrocentos e quarenta e cinco reais) (documento 13).
Item 9 - Ligação de energia na unidade: o manual de

proprietário dispõe que a ligação de energia é feita mediante simples
telefonema à companhia fornecedora de energia elétrica, mas não foi o que se
constatou. A Enel solicitou que os Requerentes apresentassem um ART e
laudo de dimensionamento de carga elétrica, e explicitou que o pedido teria
de ser presencial. As Rés são responsáveis pelo fornecimento desses
documentos, entretanto, apenas um deles foi fornecido para as Requerentes.
Assim, tiveram que arcar com um gasto adicional de R$ 300,00 (trezentos
reais) decorrente da realização do ART (documento 14).
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Item 9.1 - Após a ida a Enel, com essas informações,

descobriu-se que os problemas para ligação de energia se devem a instalação
incorreta do cabeamento e de caixa de proteção incompatível com a carga de
energia. Isto significa que, os problemas para ligação da energia foram
causados pelas Requeridas.
Item 9.2 - É notório que a realização das reformas para

habitação do imóvel depende da disponibilidade e fornecimento contínuo de
energia elétrica, da qual os Requerentes foram privados desde a entrega do
imóvel, o que acarretou o atraso na entrega de todas as obras e mudança dos
Requentes e sua família, resultando na prorrogação do atual contrato de
locação do imóvel no qual residiam (documento 15), bem como a necessidade
de ficar por um período em um hotel após a saída do imóvel locado
(documento 16). Aqui, o prejuízo estimado é de R$ 19.331,06 (dezenove mil e
trezentos e trinta e um reais e seis centavos).
1.10. Todos esses defeitos foram listados, ilustrados e

comentados pelos próprios Requerentes, com riqueza de detalhes, razão pela
qual acosta-se à presente apresentação feita pelos Requerentes (documento 3).
1.11. Diante do exposto e inércia das Requeridas, com

fulcro nos ditames do Código de Defesa do Consumidor, os Requerentes
formulam pleito de indenização por danos materiais e morais, a fim de
reparar os prejuízos sofridos em razão da mora na entrega do imóvel, dos
vícios construtivos, da diminuição do valor de mercado do imóvel e da quebra
da expetativa e promessas feitas pelas Requeridas.
II. DO DIREITO
A. APLICAÇÃO DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR
2.1. Ab initio, destaca-se que a relação travada entre

Requerentes e Requeridas é decerto de consumo, a teor do disposto nos
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artigos 2º e 3º da Lei nº 8.078/90, que definem a figura do consumidor e do

fornecedor.
Art. 2° - Consumidor é toda pessoa física ou jurídica que
adquire ou utiliza produto ou serviço como destinatário final.
Art. 3° - Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica, pública ou

privada, nacional ou estrangeira, bem como os entes
despersonalizados, que desenvolvem atividade de produção,
montagem, criação, construção, transformação, importação,
exportação, distribuição ou comercialização de produtos ou
prestação de serviços.
2.2. Como os Requerentes são consumidores, pessoas

físicas que adquiriram um imóvel como destinatários finais, faz-se necessário
a aplicação do Código de Defesa do Consumidor para a questão em lide.
B. ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL
2.3. Caracterizada a relação de consumo entre as partes,

imperioso iniciar os fundamentos desta ação com o atraso na entrega do
imóvel, posto que as irregularidades com a compra do imóvel ali começaram.
2.4. Os fatos indicam claramente que embora tenha

havido expedição do Habite-se, a entrega efetiva do imóvel aos Requerentes
não ocorreu no mesmo dia, porque as Requeridas precisaram realizar várias
obras de adequação no imóvel. Acerca da entrega do imóvel, o TJSP não
tergiversa mais acerca da definição do marco inicial de eventual mora:
Súmula 160/TJSP – A expedição do habite-se, quando não

coincidir com a imediata disponibilização física do imóvel ao
promitente comprador, não afasta a mora contratual atribuída
à vendedora.
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2.5. Disso se infere que, uma vez quitado o preço, a

demora na imissão dos Requerentes na posse do imóvel caracteriza mora
contratual. Ocorreu mora de 01 (um) mês e 17 (dezessete) dias. Dispõe o
contrato que a mora é sancionada pelo pagamento de duas penalidades: a
uma, a multa mensal de 0,5% e, a duas, a multa fixa de 2%, conforme cláusula
7.3.2. do compromisso de compra e venda.
2.6. Pela mora, fica devida a multa de 2,76% do valor

atualizado do imóvel aos Requerentes, ou seja, R$ 3.372.701,31, o que equivale
a quantia de R$ 93.086,55 (noventa e três mil e oitenta e seis reais e cinquenta
e cinco centavos).
2.7. Além disso, necessário registrar que o prejuízo dos

Requerentes vai além das referidas multas, pois o vício construtivo atinente à
instalação inadequada dos cabos e caixa de proteção resultou na
impossibilidade de ligação da energia de 08.07.2021 a 09.08.2021, o que
ensejou a paralização das obras de reforma do imóvel em mais de um mês.
2.8. Em outras palavras, o vício construtivo deu origem

à prorrogação de 2 meses do contrato de locação do imóvel onde os
Requerentes e sua família moravam, conforme revela o documento 15. Dessa
forma, tiveram que arcar com os valores de Condomínio (cota + consumos),
IPTU, bem como os aluguéis, os quais foram desprendidos do valor da
caução. O prejuízo adicional é de R$ 12.485,06 (doze mil e quatrocentos e
oitenta e cinco reais e seis centavos). Eis o entendimento O TJSP:
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APELAÇÃO - COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA
– INDENIZAÇÃO - VÍCIOS CONSTRUTIVOS –
PARCIAL PROCEDÊNCIA – INCONFORMISMO DA RÉ
– REJEIÇÃO – Teses de nulidade da sentença afastadas –
Inexistência de omissões ou julgamento extra petita -
Conclusão pericial que confirmou a existência de problemas
construtivos, atestando o nexo causal entre as falhas e a
inabitabilidade do imóvel – Afastada a hipótese de falta de
manutenção - Existência de vazamento no forro da cozinha
oriundo da instalação hidráulica do esgoto sanitário do
banheiro do apartamento superior justifica a impossibilidade de
ocupação da unidade até a solução do problema – Cabível a
indenização dos valores locativos diante do pedido
formulado na inicial e da responsabilidade da ré pelo
vício que impediu a fruição – Dano moral – Ocorrência –
Situação que supera o mero aborrecimento – Quantia fixada
com razoabilidade diante do caso concreto - Juros de mora
adequadamente fixados a partir da citação, nos termos do art.
405 do CC - Sentença mantida – NEGARAM
PROVIMENTO AOS RECURSOS. (TJSP; Apelação Cível
1017510-67.2018.8.26.0005; Relator: Alexandre Coelho;
Órgão Julgador: 8ª Câmara de Direito Privado; Data do
Julgamento: 13/08/2021)
AÇÃO DE INDENIZAÇÃO CUMULADA COM

REPETIÇÃO DE INDÉBITO. Vício construtivo e taxa
condominial. (...) Cabimento parcial dos recursos dos autores e
do Condomínio e descabimento do reclamo da Construtora.
Imóvel entregue sem o cabeamento elétrico do relógio
medidor para a unidade. Provas documentais
demonstram a ocorrência do vício e os prazos alargados
suscitados pela Construtora para a correção.
Necessidade de que responda pelo proporcional de
despesas com aluguel, IPTU e taxas condominiais
referentes ao período de 05.03.2013 a 18.05.2013. (...)
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Recurso dos autores provido parcialmente para condenar a

corré Construtora a indenizá-los pelas despesas com aluguel,
IPTU e taxas condominiais referentes ao período de 05.03.2013
a 18.05.2013, e para determinar a incidência dos juros de mora
na compensação por danos morais a partir da citação;
improvido o da Construtora e provido parcialmente o do
Condomínio para restringir sua condenação à devolução das
parcelas condominiais referentes a janeiro e fevereiro de 2013.
Sucumbência atribuída aos réus, no percentual da indenização
imposta a cada um deles. (TJSP; Apelação Cível 1023556-
75.2014.8.26.0405; Relator: James Siano; Órgão Julgador: 31ª
Câmara Extraordinária de Direito Privado; Data do
Julgamento: 12/03/2018)
2.9. Além disso, tendo em vista o atraso além do

esperado, após o encerramento do Contrato de Locação em setembro de 2021,
os Requerentes passaram a morar temporariamente em um hotel no momento
das reformas do período de 03.09.2021 até 20.09.2021, sofrendo prejuízos
relacionados à estadia e estacionamento, conforme revela o documento 16,
sendo caracterizado o gasto adicional de R$ 6.846,80 (seis mil e oitocentos e
quarenta e seis reais e oitenta centavos)
2.10. Sendo assim, o prejuízo total é de R$ 19.331,06

(dezenove mil e trezentos e trinta e um reais e seis centavos), conforme tabela
abaixo.
PREJUÍZOS (ATRASO NA ENTREGA VALOR DO DOCUMENTO

DO IMÓVEL) PREJUÍZO ANEXO
Gastos no período de prorrogação do
Contrato de Locação (condomínio, IPTU R$ 12.485,06 Documento 15
e aluguel)
Gastos decorrentes da estadia do hotel + R$ 6.846,80 Documento 16
estacionamento
VALOR TOTAL R$ 19.331,06
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C. VÍCIOS CONSTRUTIVOS - DANOS MATERIAIS
2.9. Diante dos fatos apresentados no capítulo acima, é
indubitável que os Requerentes foram amplamente lesionados, em razão do
recebimento do imóvel diferente do prometido pela Construtora. Os deveres
de transparência (informação) e boa-fé objetiva implicam fiel correspondência
da publicidade e memoriais descritivos ao imóvel entregue, conforme art. 30
do CDC.
Art. 30. Toda informação ou publicidade, suficientemente

precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de comunicação
com relação a produtos e serviços oferecidos ou apresentados,
obriga o fornecedor que a fizer veicular ou dela se utilizar e
integra o contrato que vier a ser celebrado.
2.10. A violação dos deveres das fornecedoras acarreta

responsabilidade objetiva para indenização dos prejuízos ao consumidor,
conforme artigo 12, §§ 1º e 3º, do CDC.
2.11. Os Requerentes comunicaram os vícios

construtivos às Requeridas, dentro do prazo decadencial de 90 (noventa) dias,
a teor do art. 26, II, CDC, mas essas não tomaram as medidas reparatórias
pertinentes. Em tese, teriam as Requeridas o prazo de 30 (trinta) dias, nos
termos do art. 18, § 1°, III, CDC, para regularização dos problemas, o que não
foi feito até o momento.
Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo duráveis ou

não duráveis respondem solidariamente pelos vícios de
qualidade ou quantidade que os tornem impróprios ou
inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam
o valor, assim como por aqueles decorrentes da
disparidade, com a indicações constantes do recipiente,
da embalagem, rotulagem ou mensagem publicitária,
respeitadas as variações decorrentes de sua natureza, podendo
o consumidor exigir a substituição das partes viciadas.
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§ 1° Não sendo o vício sanado no prazo máximo de trinta

dias, pode o consumidor exigir, alternativamente e à sua
escolha:
I - a substituição do produto por outro da mesma espécie, em
perfeitas condições de uso;
II - a restituição imediata da quantia paga,
monetariamente atualizada, sem prejuízo de eventuais
perdas e danos;
III - o abatimento proporcional do preço.
2.12. Diante do silêncio e inércia das Requeridas, bem

como o enorme prejuízo suportado pelos Requerentes, necessário que se faça
reparação das perdas e danos e indenização pela diminuição do valor do
mercado em decorrência da alteração de algumas características do imóvel.
2.13. Embora se tenha o valor das perdas e danos

referentes aos ajustes feitos, as alterações referentes à varanda (item 1) e
escada do mezanino (item 2), que acarretam declínio do padrão construtivo e
diminuição do valor do mercado do imóvel, devem ser quantificados por um
Expert, em momento oportuno da instrução do processo que se inicia.
2.14. O Tribunal de Justiça de São Paulo tem entendido

de forma tranquila pela reparação dos danos decorrentes dos vícios
construtivos e diminuição do valor do imóvel:
Apelação Cível. Compromisso de venda e compra – Danos

morais e materiais em virtude de vícios de construção –
Sentença de procedência – Instalação de caixa de passagem em
área privativa da adquirente – Aplicação do prazo prescricional
quinquenal do artigo 27 Código de Defesa do Consumidor,
ainda não decorrido quando do ajuizamento da ação –
Precedentes – Desvalorização constatada e apurada em perícia
– Prejuízo na utilização da área privativa na qual foram
instaladas as caixas – Danos morais caracterizados – Falta de
adequada e prévia informação ao consumidor – Circunstâncias
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que, na hipótese, configuraram dano moral indenizável –

"Quantum" indenizatório fixado em montante razoável (R$
20.000,00). Nega-se provimento ao recurso de apelação (TJSP,
1002361-56.2020.8.26.0071, Relator(a): Christine Santini,
Comarca: Bauru, Órgão julgador: 1ª Câmara de Direito
Privado, Data do julgamento: 04/08/2021, Data de publicação:
04/08/2021)
"APELAÇÃO CÍVEL. COMPRA E VENDA DE BEM

IMÓVEL NA PLANTA. Apartamento em
desconformidade com modelo decorado. Pretensão de
obrigação de fazer e recebimento de indenização por danos
morais. Sentença de parcial procedência. Inconformismo da ré.
PRESCRIÇÃO. DECADÊNCIA. Inocorrência. Ação
indenizatória e de obrigação de fazer, que não se confunde com
pedido redibitório. Inaplicabilidade do prazo previsto no art.
26, II e §1º do Código de Defesa do Consumidor. Prazo
prescricional aplicável ao caso em tela que é o de dez anos, nos
termos do art. 205 do Código Civil. Precedentes.
PROPAGANDA ENGANOSA. Unidade entregue ao
autor diferente do modelo decorado. Violação do dever
de informação. Precedentes. OBRIGAÇÃO DE FAZER.
Possibilidade de reparação em relação à porta e ao teto do
banheiro. DANOS MORAIS. Lesão moral configurada.
Situação que extrapola o mero aborrecimento cotidiano. Valor
da indenização fixado no patamar de R$ 10.000,00 que é
preservado, visto que a quantia é suficiente para coibir a
conduta lesiva, sem, contudo, ensejar enriquecimento ilícito do
autor. Precedentes. Sentença mantida. NEGADO
PROVIMENTO AO RECURSO". (v.35472). (TJSP;
Apelação Cível 1004986-24.2019.8.26.0451; Relator (a):
Viviani Nicolau; Órgão Julgador: 3ª Câmara de Direito
Privado; Data do Julgamento: 13/04/2021)
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. ATRASO NA
ENTREGA DA OBRA. EFEITOS. ATRASO NA
ENTREGA DA OBRA. (...) 5. Devidas as indenizações
arbitradas na sentença, por dano material, em virtude do
encanamento entupido, acabamento de baixo padrão e
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qualidade diversa da veiculada na oferta e ausência de

adaptação para instalação de equipamento de ar-
condicionado. (...) (TJSP; Apelação Cível 1012482-
69.2014.8.26.0002; Relator (a): Carlos Alberto Garbi; Órgão
Julgador: 10ª Câmara de Direito Privado; Data do Julgamento:
14/11/2017; Data de Registro: 16/11/2017)
2.15. Isto posto, as Requeridas têm a obrigação de reparar

todos os danos materiais causados aos Requerentes, no valor de R$ 149.322,26
(cento e quarenta e nove mil e trezentos e vinte e dois reais e vinte e seis
centavos), conforme revela a tabela abaixo, contendo os valores já
mencionados anteriormente.
DANO MATERIAL VALOR DO DANO DOCUMENTO ANEXO

Gastos – Troca de batentes e
guarnições de todas as portas R$ 10.503,98 Documento 11
Gastos – Troca de tomadas e
interruptores R$ 44.781,90 Documento 11
Gastos - demais prejuízos de
instalação do sistema de ar- R$ 8.814,00 Documento 11
condicionado pela ausência de
plantas
Gastos – revestimento das paredes
da cozinha R$ 6.291,99 Documento 11
Gastos - instalação do sistema de
ar-condicionado adequado R$ 78.185,39 Documento 12
Gastos – adequação da base da ilha
de cozinha R$ 445,00 Documento 13
Gastos – ART e elaboração
R$ 300,00 Documento 14
VALOR TOTAL R$ 149.322,26
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D. DA VIOLAÇÃO DO DEVER DE INFORMAÇÃO – DAS PLANTAS

DO SISTEMA DE AR-CONDICIONADO
2.16. O Item 6 apresentado acima tem como fundamento
o dever de informação, em especial, as informações destinadas a propiciar o
adequado uso do imóvel, sendo certo que a ausência das plantas do ar-
condicionado acarretou a quebra de várias paredes e parte do teto.
2.17. É dever das Requeridas entregar tal aos

Requerentes, mas assim não procederam. Não obstante, os esforços para
identificar e mapear o sistema de ar-condicionado, necessário que se
apresentem as plantas pertinentes, para evitar que em eventuais reformas, os
Requerentes enfrentem os mesmos problemas.
2.18. Requer-se condenação das Requeridas para

entregar as plantas corretas referentes ao sistema de ar-condicionado.
E. PROPAGANDA ENGANOSA - DANOS MORAIS
2.19. Além dos prejuízos materiais, os Requerentes

sofreram enormemente com a postura das Requeridas.
2.20. Antes do mais nada, cumpre destacar a notoriedade

da imensa expectativa criada pela incorporadora na pessoa do adquirente de
imóvel na planta. As imagens, folhetos, maquetes e modelos deixam
deslumbrados os adquirentes, que acreditam que aquilo realmente representa
é o que eles receberão no momento da entrega das chaves.
2.21. Há promessa, cujo cumprimento se espera. No caso

em testilha, a promessa foi mero engodo.
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fls. 17
2.22. Além da quebra de expectativa, os Requerentes

foram enganados. As Requeridas propositalmente praticaram ato ilícito, que
deu causa ao dano moral sofrido pelas partes, uma vez que o projeto original
foi modificado sem o consentimento dos adquirentes, acarretando o declínio
do padrão e valor do imóvel, prática vedada pelo CDC em seus art. 6º, III, IV
e art. 37, §1º:
Art. 6º São direitos básicos do consumidor:

III - a informação adequada e clara sobre os diferentes produtos
e serviços, com especificação correta de quantidade,
características, composição, qualidade, tributos incidentes e
preço, bem como sobre os riscos que apresentem; (Redação dada
pela Lei nº 12.741, de 2012) Vigência
IV - a proteção contra a publicidade enganosa e abusiva,
métodos comerciais coercitivos ou desleais, bem como contra
práticas e cláusulas abusivas ou impostas no fornecimento de
produtos e serviços;
Art. 37. É proibida toda publicidade enganosa ou abusiva.

§ 1º É enganosa qualquer modalidade de informação ou
comunicação de caráter publicitário, inteira ou parcialmente
falsa, ou, por qualquer outro modo, mesmo por omissão, capaz
de induzir em erro o consumidor a respeito da natureza,
características, qualidade, quantidade, propriedades, origem,
preço e quaisquer outros dados sobre produtos e serviços.
2.23. Esse E. Tribunal de Justiça também segue o mesmo

entendimento:
COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA. Entrega de

unidade habitacional em desconformidade com modelo
decorado. Publicidade enganosa. Apartamento decorado,
embora relativo a empreendimento similar, que fora
apresentado como modelo para aquisição da unidade pela
autora. Unidade entregue que apresenta divergências em
relação ao modelo decorado. Exposição de imóvel decorado que
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gera ao consumidor legítima expectativa de receber imóvel com

características assemelhadas. Oferta que tem o condão de
vincular o fornecedor. Inteligência do art. 30 do CDC.
Dano moral configurado. Inadimplemento parcial que
resultou em lesões a bem jurídico extrapatrimonial
tutelado. Violação positiva do contrato com
envergadura suficiente a lesar direito da personalidade,
de caráter extrapatrimonial. Quantum indenizatório fixado
em R$ 10.000,00, adequado às circunstâncias do caso concreto,
observada a função dúplice da indenização. Sentença
reformada. Recurso provido. (TJSP, 1017640-
09.2020.8.26.0451, Relator(a): Francisco Loureiro, Comarca:
Piracicaba, Órgão julgador: 1ª Câmara de Direito Privado,
Data do julgamento: 06/07/2021, Data de publicação:
06/07/2021)
AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANO MORAL.

Pretensão em razão da entrega do imóvel com cantos
chanfrados (shafts) em desacordo com a propaganda e o
apartamento decorado. Sentença de procedência, com fixação
do dano moral em R$ 10.000,00, a representar R$ 5.000,00
para cada autor. Apela a ré sustentando haver termo de vistoria
assinado, construção de acordo com projeto hidráulico
aprovado, inexistência de dano moral e, subsidiariamente,
necessidade de redução do "quantum". Descabimento. Termo
de vistoria trata do funcionamento das instalações e das
condições de habitabilidade. Dano moral decorre da construção
de cantos chanfrados na cozinha do apartamento adquirido na
planta em discrepância com o ordinariamente esperado de
quinas retas, conforme constava da propaganda e da forma
como dispunha o apartamento decorado. Violação ao direito
do consumidor de informação adequada e clara, como
também a necessidade de vinculação com a proposta.
Inteligência dos artigos 6º, III, e 30 do CDC.
Circunstância perene e irreversível que prejudica pleno
aproveitamento da área disponível. Desgosto e
frustração com o imóvel que serve de moradia. Danos
morais configurados. Fixação pela sentença em R$
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10.000,00. Adequação. Recurso improvido. (TJSP, 1001107-

09.2019.8.26.0451, Relator(a): James Siano, Comarca:
02/06/2021)
Apelação cível. Ação de indenização por danos morais, em

virtude de unidade autônoma habitacional entregue desprovida
de comodidades prometidas à época da contratação. Sentença
de procedência parcial do pedido. Inconformismo pelos réus.
Não acolhimento. Propaganda enganosa evidenciada
(artigo 37, § 1º, do CDC) – disparidade entre o produto
vendido e o produto entregue à parte autora – embora
prometida a construção do imóvel com instalação
possível para ar-condicionado e acabamento em estado
adequado, ao tempo da entrega das chaves não se
encontrou tais itens de modo regular. Indenização
devida. Rejeitado pedido subsidiário de minoração de tal
montante. Recurso de apelação não provido. (TJSP, 1020537-
10.2020.8.26.0451, Relator(a): Piva Rodrigues, Comarca:
06/07/2021)
2.24. A frustração, o engodo, o estresse decorrente da

abertura de sucessivos chamados no site das requeridas, o constrangimento
suportado perante a Enel e os prestadores de serviços, a perturbação do
sossego prolongada durante longo período (07 meses) até a adequação do
imóvel, entre os sentimentos são os fundamentos da presente ação.
2.25. Além da caracterização inequívoca do dano,

necessário que se registre que a condenação em dano moral deve ser:
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a) compatível com a reprovabilidade da conduta

ilícita: não ocorreu apenas uma pequena irregularidade, o imóvel entregue
aponta 09 problemas distintos, com impacto relevante sobre a qualidade,
padrão e o valor de mercado do imóvel;
b) intensidade e duração do sofrimento experimentado

pelos Requerentes: as reclamações começaram desde abril de 2021 e
perduram até o presente momento, tendo alterado todos os planos de nova
moradia dos Requerentes;
c) capacidade econômica do causador do danos: as

Requeridas são empresas renomadas e consolidadas no mercado, além de
operar com altas margens de lucro, tendo reportado no segundo trimestre de
2021 o lucro líquido de R$ 250,3 milhões, conforme se extrai do site
https://www.euqueroinvestir.com/tegra-incorporadora-balanco-
2tri21/#:~:text=A%20Tegra%20Incorporadora%20reportou%20lucro,378%25
%20sobre%20o%20trimestre%20anterior; e
d) condições sociais dos ofendidos: in casu, os

Requeridos adquiriram um imóvel cujo valor histórico é maior que R$
2.000.000,00 (fevereiro de 2019) e pelo grau de detalhes e perfeccionismo,
peculiar aos Requerentes, nota-se que o padrão prometido do imóvel foi
determinante para aquisição, tratando-se, portanto, de pessoas com boas
condições financeiras.
2.26. Além disso, necessário ponderar que a fixação de

danos morais possui também a finalidade sancionatória, devendo, portanto
ser fixada a condenação em quantia significante que desestimula a repetição
dessa prática pelas Requeridas. Ressignificando-se a ordem dos
acontecimentos, percebe-se que as Requeridas estavam com receio de
entregar o empreendimento a destempo e decidiram entregá-lo de qualquer
forma (sem preocupação com a qualidade e promessa feita aos adquirentes),
assumindo deliberadamente o risco de frustrar os Requerentes.
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2.27. Por essas razões, requer-se que sejam as Requeridas
condenadas a indenizar os Requerentes, pelas práticas comerciais abusivas
(propaganda enganosa e violação de direito à informação) no valor de R$
150.000,00 (cento e cinquenta mil reais).
III. DOS PEDIDOS
Diante do exposto, REQUER-SE:
3.1. Citação das Requeridas, via postal, no endereço

descrito no preâmbulo desta peça Inicial, para que, querendo, aceite a
proposta ou responda aos termos da presente ação, sob pena de revelia;
3.2. Seja a presente lide julgada TOTALMENTE

PROCEDENTE, para:
a) Condenar as Requeridas ao pagamento da multa

moratória contratual de 2,76%, calculada sobre o valor atualizado do imóvel,
correspondente a quantia de R$ 93.086,55 (noventa e três mil e oitenta e seis
reais e cinquenta e cinco centavos);
b) Condenar as Requeridas ao ressarcimento dos

valores adicionais gastos com pagamento de aluguel, condomínio, IPTU,
bem como estadia em hotel durante o período de atraso das reformas do
imóvel, no valor de R$ 19.331,06 (dezenove mil e trezentos e trinta e um reais
e seis centavos), em razão da ausência de energia elétrica no imóvel,
problema causado pela instalação incorretas dos cabos e caixa de proteção de
energia;
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c) Condenar as Requeridas ao pagamento da

indenização por danos materiais de R$ 149.322,26 (cento e quarenta e nove
mil e trezentos e vinte e dois reais e vinte e seis centavos), acrescido de
eventual quantia apurada pela perícia como decréscimo do valor
mercadológico do imóvel;
d) Condenar as Requeridas ao pagamento da

indenização por danos morais, em montante razoável de R$ 150.000,00 (cento
e cinquenta mil reais) para ambos os Requerente, diante dos fundamentos
supramencionados; e
e) Condenar as Requeridas a entregarem as plantas

do imóvel referentes ao sistema de ar-condicionado.
3.3. Condenação dos Requeridos ao pagamento de

custas, despesas processuais, honorários advocatícios e demais cominações
legais; e
3.4. Produção de todos os meios de provas admitidas

em juízo, especialmente a juntada de novos documentos que venham a surgir,
realização de perícia de avaliação da diminuição do valor do imóvel, bem
como demais provas que sejam exigidas por Vossa Excelência para a
elucidação dos fatos narrados nos autos.
3.5. Os Requerentes informam ainda, nos termos do art.

319, VII, do CPC que não se opõe a realização da audiência de conciliação ou
de mediação.
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Por fim, requer que todas as publicações, intimações e

atos do presente feito realizadas em nome de LEANDRO MARCANTONIO
- OAB/SP 180.586, com endereço profissional na Av. Brigadeiro Faria Lima,
nº 2.369, 19º andar, Jardim Europa, São Paulo/SP, CEP: 01452-000, endereço
eletrônico: intimacoes@dmas.com.br, na forma do art. 236, § 1º, inciso I, CPC.
Dá-se à causa o valor de R$ 411.739,87 (quatrocentos e

onze mil e setecentos e trinta e nove reais e oitenta e sete centavos).
Termos em que,
Pede deferimento.
São Paulo, 24 de setembro de 2021.
PRUDENCE TOSSOU CRISTIANE A. BARROS

OAB/SP 414.789 OAB/SP 206.335
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DOCUMENTOS ANEXOS
❖ Procuração ad judicia;
❖ Documentos pessoais dos Requerentes;
❖ Documento 3 – Apresentação elaborado pelos próprios
requerentes;
❖ Documento 4 – Instrumento particular de promessa de compra e
venda e outros pactos de unidade autônoma;
❖ Documento 5 – Memorial descritivo do imóvel;
❖ Documento 6 – Plantas;
❖ Documento 7 – Termo de recebimento das chaves;
❖ Documento 8 – Notificação do 29.06.2021;
❖ Documento 9 – Resposta da notificação 06.07.2021;
❖ Documento 10 – Notificação do 21.07.2021;
❖ Documento 11 – Comprovante de gastos referentes à troca de
batentes + troca de tomadas e interruptores + reparos de danos
decorrentes da busca e mapeamento do sistema de ar-condicionado
VRF + revestimento das paredes da cozinha;
❖ Documento 12 – Orçamento inicial para instalação de ar-
condicionado (sistema Multi-Split) e comprovante de gastos
referentes à instalação do sistema VRF;
❖ Documento 13 – Comprovante de gastos para adequação da base
da ilha de cozinha;
❖ Documento 14 – ART e comprovante de gastos para elaboração;
❖ Documento 15 – Contrato de locação do imóvel onde os
Requerentes residiam e comprovantes de pagamento do aluguel,
condomínio e IPTU referentes a prorrogação da data da saída do
local;
❖ Documento 16 – Comprovante de residência no hotel e gastos
decorrentes da estadia
❖ Documento 17 – Guias de custas e comprovantes de pagamento.
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Documento 1:
Procuração ad judicia
fls. 25
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 9mi9dXPU.
fls. 26
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 9mi9dXPU.
Documento 2:
Documentos pessoais dos Requerentes
fls. 27
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código S3RHj2D7.
fls. 28
fls. 29
fls. 30
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 3s9UrZ12.
Problemas com a Tegra
João Passarinho Netto e Ana Carolina Gomm - junho/julho 2021

The Lake Giardino 12
fls. 31
ítem 1
fls. 32
fls. 33

Suíte Master
Solução arquitetônica e estrutural para a varanda da suíte master, já que parede não prevista na planta
descaracteriza totalmente o que foi adquirido (solicitamos redução/recuo do muro, criação de um espaço que
possa ser colocado alguma planta para minimizar o erro de projeto, e recolocação de parapeito e vidro de
ponta a ponta, respeitando o projeto adquirido).
Folder de
divulgação
Planta assinada no
contrato
como estão entregando
Suíte Master
Planta assinada no contrato

Fotos da varanda entregue com parede não prevista

fls. 34
Suíte Master
Planta disponibilizada no Manual do Proprietário

fls. 35
ítem 2
fls. 36
indicado na vistoria e fundo cascata).
Escada Mezanino
Escada sem platô e fundo cascata (solicitamos escada conforme decorado, com construção do platô no local
contrato
Planta assinada no
Foto apartamento decorado (estande de
vendas em 2017 - desativado)
fls. 37
Escada Mezanino
Foto apartamento decorado (estande de

vendas)
sem platô
com fundo liso
fls. 38
Foto escada entregue
Foto escada entregue
ítem 3
fls. 39
fls. 40

Batentes das Portas
Batentes das portas em PVC, em desacordo com padrão do condomínio e em desacordo com o Memorial Descritivo
de Vendas (solicitamos substituição por madeira, no mesmo padrão do que nos foi vendido). Instalação com altura
não adequada em relação ao chão, não adequada para instalação de porcelanato. Material PVC não permite
acabamento quando instalado em altura não adequada. Sem acabamento na parte superior.
Batente PVC no decorado atual - no prédio Memorial Descritivo
(material não permite acabamento entre porcelanato)
Batentes das Portas
Altura não adequada para instalação de porcelanato

Falta acabamento na parte superior (material não permite)
Batente PVC entregue em todas as portas

fls. 41
arrumar pois esse é o padrão previsto no projeto.
Batentes das Portas
Registrado na Central de Relacionamento antes da segunda vistoria. Engenheiro disse
pessoalmente (em companhia da responsável pelo Relacionamento da Tegra) que não iriam
fls. 42
Como ficou depois do piso instalado
Batentes das Portas
fls. 43
Como ficou depois do piso instalado
Batentes das Portas
fls. 44
ítem 4
fls. 45
fls. 46

Tomadas e Interruptores
Tomadas e interruptores em altura fora do padrão. Tanto baixas, quanto altas estão a 50cm e 1,30m do chão, o que é
um padrão utilizado em Hospitais e não em residências (solicitamos correção de todas as tomadas e interruptores
para padrão 30cm e 1,10m - caso não seja possível aguardamos uma solução para negociarmos).
Memorial Descritivo (não especifica altura padrão e boas normas)
Memorial Descritivo
Alturas fora do padrão (baixas 0,50 e altas 1,30)

Alturas fora do padrão (baixas 0,50 e altas 1,30)
fls. 47
Alturas fora do padrão (baixas 0,50)

Alturas fora do padrão (altas 1,30)
fls. 48
fls. 49
• Tomadas e Interruptores
- padrão ABNT
Atualmente, arquitetos e designers contam com a Associação Brasileira de
Normas Técnicas (ABNT) para direcionar as medidas corretas em um padrão.
Segundo a norma NBR 5410, as tomadas e interruptores podem ser
instaladas em 3 alturas:
– Baixas: 30 cm a partir do chão;
– Médias: 1,20 m (ou 120 cm) até 1,30 m (ou 130 cm) a partir do chão;
– Altas: 2 m até 2,25 m (ou 225 cm) a partir do chão.
https://www.weg.net/tomadas/blog/arquitetura/qual-e-altura-ideal-para-
tomadas-e-interruptores/
Existem três tipos de alturas padrão para esse tipo de instalação, que segue
as normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), a partir da
NBR5410:
– Baixa: 30 cm acima do chão;

– Média: De 1,20 m até 1,30 m acima do chão;
– Alta: 2 m ou 2,25 m acima do chão. Exemplo de altura padrão cozinha (1,10)
https://blog.telhanorte.com.br/altura-padrao-para-instalar-tomadas/
ítem 5
fls. 50
fls. 51

Sistema de Ar Condicionado
No manual do proprietário é informado um sistema estrutural padrão multi Split, porém foi instalado sistema
preparado para padrão VRF (incompatível com multi split). A informação incorreta no manual acarretou na compra
antecipada de 1 maquinário no padrão multi split, causando prejuízo financeiro.
Diferença entre Multi Split e VRF: https://www.webarcondicionado.com.br/vrf-ou-multi-split
Questionamento não respondido pela

responsável da Central de
Relacionamento.
Protocolo aberto n. 8000734182 em
28/06
fls. 52

No manual do proprietário é informado um sistema estrutural padrão multi Split, porém foi instalado sistema
preparado para padrão VRF (incompatível com multi split). A informação incorreta no manual acarretou na compra
antecipada de 1 maquinário no padrão multi split, causando prejuízo financeiro.
Diferença entre Multi Split e VRF: https://www.webarcondicionado.com.br/vrf-ou-multi-split
fls. 53

Comparativo de orçamento para instalação do ar VRF versus Multi Split em todos os cômodos, seguindo exatamente
o projeto entregue pela construtora
VRF (ENTREGUE) Multi Split (PREVISTO)
Sala + 700,00 Instalação: TOTAL R$ 13.581,96 https://www.pontofrio.com.br/kit-de-ar-condicionado-bi-split-wind-free-2xcst-1-via-

1515998139/p/1515998139?utm_medium=cpc&utm_source=GP_PLA&IdSku=1515998139&idLojista=38790&utm_campaign=3P_Ar-e-
Ventilação_SSC&gclid=Cj0KCQjwub-HBhCyARIsAPctr7xJ5hwtH8lUFwBBYe-GSzrE1p7Qv4DoSZR-WiYu2qMFeqxDx2zWfI8aAuMEEALw_wcB
Sala e mezanino
+
Mezanino e Suite Master + 1.100,00 Instalação: TOTAL 4.098,00 https://www.pontofrio.com.br/kit-de-ar-condicionado-bi-split-wind-free-2xcst-1-via-
Quartos 1, 2, 3, 4 e sala intima Suites e Sala Intima + 2.200,00 instalação: TOTAL 6.596,00 https://www.pontofrio.com.br/kit-de-ar-condicionado-bi-split-wind-free-2xcst-1-via-
TOTAL VRF: R$ 102.461,35 TOTAL MULTI SPLIT: R$ 24.275,96

Loja pesquisada para orçamento

fls. 54
Custo de instalação Multi Split
fls. 55
ítem 6
fls. 56
fls. 57

Instalação de Ar não identificada
No manual do proprietário é disponibilizada a planta de ar condicionado com o esquema de tubulações e pontos de
instalação do ar condicionado da unidade. Acontece que na varanda da suíte intima temos atualmente pontos para
instalação não identificados na planta disponibilizada. Importante informar que no início da obra solicitamos
concentrar todas as instalações de condensadoras na varanda da sala íntima, transformando o local em varanda
técnica, porém esta solicitação foi negada pela construtora. A construtora não sabe informar atualmente quais são
aqueles pontos e quais cômodos eles alimentam. Existem outros pontos nas varandas da suite 2 e 3 (padrão). A
construtora não possui planta atualizada da unidade o que dificulta a evolução da obra ocasionando em custo extra
devido a quebra de teto e parede para identificação das tubulações e esquemas reais da unidade.
Ponto onde existem tubulações

chegando para instalação de
condensadora
Emails trocados sobre o tema
fls. 58
Protocolo aberto
n. 8000734182 em 28/06
fls. 59
necessário fazer inúmeros cortes em praticamente todas as áreas da unidade, gerando grande prejuízo.
Devido a falta de resposta da Tegra, contratei empresa especializada para identificar os fluxos e execução, sendo
fls. 60
condicionado VRF (exigências regulatórias
ter essa empresa para acompanhar e
representante dos maquinários de ar
Laudo de empresa especializada e
validar a instalação)
fls. 61
Laudo de empresa especializada em
instalação de ar condicionado VRF
fls. 62
fls. 63

Com a abertura dos forros foi identificado uma série de defeitos na execução da Tegra, em que a empresa
fabricante/representante dos equipamentos não autoriza a instalação: falta de registros por unidade de ar
condicionado, falta cabeamento de aterramento e algumas dobras na tubulação que não permitirão a fluidez do gás.
Laudo do engenheiro que
acompanhou os especialistas em ar
condicionado
fls. 64

Com a abertura dos forros foi identificado uma série de defeitos na execução da Tegra, em que a empresa
fabricante/representante dos equipamentos não autoriza a instalação: falta de registros por unidade de ar
condicionado, falta cabeamento de aterramento e algumas dobras na tubulação que não permitirão a fluidez do gás.
Custo para correção dos ítens
entregues em desacordo.
ítem 7
fls. 65
somente em um dos lados (áreas molhadas - pia).
Azulejos na cozinha
Pelo Manual Descritivo a construtora deveria entregar todas as paredes da cozinha com azulejos, mas entregaram
fls. 66
somente em um dos lados (áreas molhadas - pia).
Azulejos na cozinha
Laudo do engenheiro responsável pela

obra da unidade
Pelo Manual Descritivo a construtora deveria entregar todas as paredes da cozinha com azulejos, mas entregaram
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ítem 8
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Ilha da cozinha
Na primeira vistoria identificamos que a mureta da ilha da cozinha estava fora do padrão: muito baixa e muito extensa.
Solicitamos a refação, que foi feita parcialmente (deixaram mais alta, porém não reduziram a extensão que não dava
conforto de passagem e uso da pia, devido a proximidade – falaram q era assim mesmo no projeto e que iriam executar
exatamente como previsto). Eu optei por aceitar a entrega desta forma e fazer por conta própria a redução. Ao quebrar a
mureta (foto anexa), notamos que eles inadequadamente preencheram a altura com pedra quartzo (ao invés do
tijolo/bloco padrão). Devido a essa execução fora do normal, fui obrigado a fazer uma adaptaçãp no móvel planejado, pois
o assentamento via “grapa” não seria mais possível por conta da rigidez do novo material. Fio necessário adaptar e incluir
uma nova base de madeira, que esta acarretando em custo extra: R$ 450,00.
Solução necessária por conta da execução fora do

padrão
Ilha da cozinha
Chamado aberto para o ajuste inicial.
Protocolo: #8000723113
Data de criação: 19/04/21 12:37
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novo custo e atraso à execução.
Ilha da cozinha
Email da empresa de planejados: Simonetto, acarretando em

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ítem 9
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Ligação de energia na unidade
Um simples procedimento de ligação de energia da unidade esta se transformando num grande transtorno ocasionando
considerado atraso na obra com mão de obra parada por falta de energia elétrica. Seguimos todos os direcionamentos
indicados no Manual do Proprietário, com abertura de chamado pela Central de Relacionamento via WhatsApp e depois da
terceira tentativa frustrada conseguimos informações sólidas pela Gerente Predial do Condomínio de que existia uma
inconsistência de informações no manual e que por algum motivo deveríamos contratar um engenheiro elétrico, emitir ART
e fazer um laudo de dimensionamento de carga elétrica para ir até a loja da Enel solicitar autorização para ligação.
Entendemos que tal procedimento deveria ter sido feito pela construtora. Possivelmente algum erro da construtora na
finalização das unidades Giardinos e Coberturas, já que se trata de um problema especifico destas unidades. A construtora
continua afirmando que o procedimento deverá ser o que esta informado no Manual do Proprietário.
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Mensagem da Gestora Predial para a engenheira

responsável atual da Tegra
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Resposta da Tentativa 2
(*) Tentativa 1 foi por telefone (não temos registro)

Resposta da Tentativa 3
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4a tentativa.
Agendamento Loja Enel para 30/07.

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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 9CubBlk9.
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Documento 5:
Memorial descritivo do imóvel
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código mKhHkekC.
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código cYu8jGTo.
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Documento 7:
Termo de recebimento das chaves
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código izQTmTfo.
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25.06.2021
Documento 8:
Notificação dos Requerentes, enviada em
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código RJFSQUjP.
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São Paulo, 25 de junho de 2021.
PARA: BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A.
Av. Al. Júlio de Sá Bierrenbach, 200,
Sala 102, Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ, CEP:22775-028
Rua Lauro Muller, 116, 2º andar,

Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, CEP: 22290-160
BROOKFIELD ENGENHARIA S.A.

Av. das Nações Unidas, 14261,
Andar 14 e 15 - Ala B, Cond. W. Torre Morumbi
Vila Gertrudes, São Paulo/SP, CEP: 04.794-000
DE: JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO

E
ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM
Representados pelo Escritório DMSA
Endereço no Rodapé
ASSUNTO: Empreendimento The Garden & The Lake Gramercy Park -

Inconformidades entre a proposta/propaganda e a unidade
vistoriada no dia 17.06.2021.
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Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 2369, 19º andar, Jd. Europa, São Paulo/SP, CEP 01452-000 - PABX: (55)
(11) 3814-2999 - www.dmsa.adv.br
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NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL
Pela presente notificação e na forma do art. 726 do CPC JOÃO GONÇALVEZ

PASSARINHO NETO e ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM, na
qualidade de Adquirentes, doravante denominado simplesmente
NOTIFICANTES vêm, por meio de seus advogados e bastante procuradores
NOTIFICAR BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S.A., na qualidade de Vendedora, e BROOKFIELD
ENGENHARIA S.A., na qualidade de Construtora, ambas doravante
denominadas NOTIFICADAS , dos termos expostos na sequência:
PRELIMINARMENTE
(i) Considerando que em 05.02.2019

Autônoma cujo objeto atine à unidade nº 12, do Empreendimento denominado
The Garden & The Lake Gramercy Park (Subcondomínio The Lake Gramercy
Park), com previsão de entrega tolerável da unidade para abril de 2021;
(ii) Considerando que a venda da unidade futura foi realizada tendo como
propaganda o decorado cujo tour virtual pode ser realizado no site
https://www.tegraincorporadora.com.br/assets/tour360/the_lake_gramercy_par
k/ e que
NOTIFICANTES;
(iii) Considerando, também, que na tarde do dia 17.06.2021, na terceira

vistoria, os NOTIFICANTES optaram por receber a unidade, com algumas
ressalvas, posto as diferenças observadas entre a promessa de venda e a unidade
entregue pelas NOTIFICADAS;
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(11) 3814-2999 - www.dmsa.adv.br
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(iv) Considerando, ainda, que as observações feitas afetam o padrão de
construção do imóvel e acarretam, consequentemente, a diminuição do valor de
mercado do imóvel;
(v) Considerando, por fim, que foram lançados e estão sendo cobrados dos
NOTIFICANTES as taxas condominiais vencidas antes da entrega do imóvel;
RESSALVAS FEITAS NA ENTREGA DO IMÓVEL
Foram registradas no laudo de vistoria de entrega (elaborado virtualmente por
observações pelo NOTIFICANTE-Varão:
1 - Varanda Suíte Master: não concordo com o que foi entregue pois está
em desacordo com o que foi vendido, com parede não prevista e falta de
parapeito em vidro .
2 - Escada do Mezanino: não concordo com o que foi entregue pois está
em desacordo com o que foi vendido, sem platô e sem estrutura cascata .
3 - Batentes e Guarnições de todas as portas: não concordo com o que foi
entregue por conta do material em PVC e falhas na instalação nas partes
superiores (sem acabamento) e inferiores (altura que prejudica a instalação
de pisos) .
4 - Tomadas e Interruptores: não concordo com o que foi entregue por
conta das alturas fora do padrão e estética .
5 - Janelas dos Banheiros: não concordo com o que foi entregue por conta
da falta de jateamento completo das janelas .
Com efeito, cada uma das observações acima foi referendada por Laudo de
Vistoria, acostada à presente (Anexo I), feito pelo Engenheiro Carlos Toledo,
inscrito no 506129989/SP, assistente técnico dos NOTIFICANTES, após análise
das plantas que instruíram o contrato de promessa de compra e venda
(documento 2).
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No mesmo sentido e para fins meramente ilustrativos, anexa-se à presente
notificação memorial ilustrado das observações listadas acima (documento 3).
PRETENSÃO
1. Pelo exposto e com fulcro no artigo 6º, IV, e artigos 18 e 30 do Código de

Defesa do Consumidor, os NOTIFICANTES servem-se da presente para
solicitar às NOTIFICADAS que adotem, no prazo de 30 (trinta) dias a contar do
recebimento da presente, as medidas cabíveis para reparar e/ou adequar a
unidade autônoma adquirida pelos NOTIFICANTES em conformidade com o
previsto nas plantas, memorial descritivo e/ou propaganda veiculadas pelas
NOTIFICADAS.
Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo duráveis

ou não duráveis respondem solidariamente pelos vícios de
qualidade ou quantidade que os tornem impróprios ou
inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes
diminuam o valor, assim como por aqueles decorrentes da
disparidade, com a indicações constantes do recipiente, da
embalagem, rotulagem ou mensagem publicitária,
respeitadas as variações decorrentes de sua natureza,
podendo o consumidor exigir a substituição das partes
viciadas.
§ 1° Não sendo o vício sanado no prazo máximo de trinta
dias, pode o consumidor exigir, alternativamente e à sua
escolha:
III - o abatimento proporcional do preço.
Art. 30. Toda informação ou publicidade, suficientemente

precisa, veiculada por qualquer forma ou meio de
comunicação com relação a produtos e serviços oferecidos
ou apresentados, obriga o fornecedor que a fizer veicular ou
dela se utilizar e integra o contrato que vier a ser celebrado.
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2. Com a presente notificação, almeja-se também o cancelamento dos boletos
de taxas condominiais lançadas em desfavor dos NOTIFICANTES, sendo certo
a responsabilidades desses torna-se exigível a contar da imissão na posse, que
ocorreu no dia de aceitação da entrega da unidade adquirida, ou seja, 21.06.2021.
Em caso de inércia, recusa ou verificada a impossibilidade de efetivação dos

ajustes solicitados dentro do prazo indicado acima, não restará alternativa aos
NOTIFICANTES senão a adoção das medidas judiciais cabíveis.
Não obstante as razões acima expostas, possui a presente notificação o intuito

de estabelecer o diálogo e encontrar soluções alternativas à resolução dos
problemas apresentados.
Para eventuais esclarecimentos, discussão e/ou proposta, os NOTIFICANTES

informam que poderão ser contactados por meio de seus procuradores
designados para solução da questão, Prudence Tossou ou Cristiane A. Barros,
mediante os e-mails prudence@dmsa.com.br e/ou cristiane@dmsa.com.br, bem
como pelo telefone (11) 3814-2999.
Atenciosamente,
______________________________________________________________________
JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM
p.p. Cristiane A. Barros Prudence Tossou
OAB/SP 206.335 OAB/SP 414.789
_______________________________________________________________________________________
(11) 3814-2999 - www.dmsa.adv.br
Documento 9:
Resposta da notificação pelas
Requeridas, enviada em 06.07.2021
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código c0PKI9XK.
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São Paulo, 06 de julho de 2021.
João Gonçalves Passarinho Netto e Ana Carolina de Franca Gomm
A/C de Cristiane A. Barros e Prudence Tossou
Avenida Brigadeiro Faria Lima, 2369, 19º andar, Jardim Europa
São Paulo SP
CEP 01452-000
intimacoes@dmsa.com.br e netto@jotacom.com
Ref.: Resposta a notificação extrajudicial.
Prezado (a):
Na qualidade de advogado da TGSP 1 Empreendimentos Imobiliários S.A., incorporadora

do empreendimento denominado Condomínio The Lake ora denominada
simplesmente Incorporadora, vem pela presente apresentar sua resposta à notificação recebida em
29 de junho de 2021.
Em suma, os Notificantes alegam que realizaram vistoria virtual da unidade 12 do

Condomínio, sendo que aceitaram receber a unidade com ressalvas, sob a alegação de que tais itens
estão divergentes do memorial descritivo. Informam, ainda, que estão sendo cobrados por cota
condominial antes da posse.
Diante das alegações acima, os Notificantes requerem que a Incorporadora: (i)

adequação dos pontos de ressalva do laudo de vistoria; e, (ii) efetue o pagamento das cotas
condominiais com vencimento até junho/2021.
Com relação as alegações acima, servimo-nos da presente para prestar os

esclarecimentos que seguem:
(a) Da adequação dos pontos de ressalva na vistoria.
Com relação as supostas divergências no projeto, a Incorporadora esclarece o quanto

segue.
Item 1 - Parede não prevista na suíte

A Incorporadora esclarece que no memorial assinado pelos Notificantes, consta que as
paredes dos terraços seguirão a fachada. Vejamos:
Foto 2- Projeto da fachada
Foto 1 - Página 1 memorial
planta assinada pelos Notificantes, conforme se verifica.

Item 2 Escada entregue diferente do decorado
A Incorporadora informa que a escada está executada em conformidade com a opção de
fls. 181
fls. 182
Item 3 Batente em PVC, sem acabamento e com altura prejudicando instalação de
piso
A Incorporadora esclarece que a folha e o batente são de madeiras, sendo que apenas as
guarnições são de PVC. Com relação à altura, a mesma está em conformidade, o espaço é para previsão
de instalação em piso de madeira conforme memorial. Com relação ao acabamento, a Incorporadora
informa que esse item não foi apontado na vistoria.
Item 4 Tomada fora da altura padrão e estética
normativos e estão na altura determinada para cada produto previsto no projeto.

A Incorporadora informa que as tomadas foram executadas conforme padrões
fls. 183
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Item 5 Falta de jateamento completo nas janelas dos banheiros.

A Incorporadora informa que a janela está executada em conformidade com o projeto.
(b) Do pagamento das cotas condominiais.
Conforme disposição contratual, a responsabilidade pelo pagamento dos encargos

condominiais e de IPTU é do adquirente. No entanto, por mera liberalidade e prestigiando o bom
relacionamento com seus clientes, a Incorporadora informa que irá efetuar o pagamento dos boletos
vencidos até junho/2021, sendo que já solicitou a administradora do Condomínio a segunda via dos
boletos.
A Incorporadora coloca-se à disposição para esclarecimentos pelos seus canais oficiais,

como Espaço Cliente ou pelo e-mail relacionamentosp@tegraincorporadora.com.br.
Atenciosamente,
_____________________________________________________
TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.
Documento 10:
as Requeridas sobre a notificação

21.07.2021 e e-mails encaminhados para
Notificação dos Requerentes, enviada em
fls. 185
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Hurl61Ap.
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PARA: BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A.
Av. Al. Júlio de Sá Bierrenbach, 200,
Sala 102, Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ, CEP:22775-028
Rua Lauro Muller, 116, 2º andar,

Botafogo, Rio de Janeiro - RJ, CEP: 22290-160
BROOKFIELD ENGENHARIA S.A.

Av. das Nações Unidas, 14261,
Andar 14 e 15 - Ala B, Cond. W. Torre Morumbi
Vila Gertrudes, São Paulo/SP, CEP: 04.794-000
DE: JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO

E
ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM
Representados pelo Escritório DMSA
Endereço no Rodapé
ASSUNTO: Resposta à contranotificação - Unidade nº12 - Empreendimento

The Garden & The Lake Gramercy Park Inconformidades.
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NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICIAL
Pela presente notificação e na forma do art. 726 do CPC, JOÃO GONÇALVES

PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM, na
qualidade de Adquirentes, doravante denominados NOTIFICANTES vêm,
por meio de seus advogados e bastante procuradores NOTIFICAR
BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
S.A., na qualidade de Vendedora, e BROOKFIELD ENGENHARIA S.A., na
qualidade de Construtora, ambas doravante denominadas NOTIFICADAS ,
dos termos expostos na sequência:
PRELIMINARMENTE
(i) Considerando que a legislação consumerista assegura aos

NOTIFICANTES no seu artigo 26, II, o direito de reclamar pelos vícios aparentes
ou de fácil constatação em noventa dias, iniciando-se a contagem do prazo a
partir da entrega efetiva do produto.
(ii) Considerando também que os NOTIFICANTES possuem os direitos à

informação, à proteção contra eventual oferta enganosa e à reparação dos danos
sofridos em razão do descumprimento dos seus direitos:

III - a informação adequada e clara sobre os diferentes
produtos e serviços, com especificação correta de
quantidade, características, composição, qualidade, tributos
incidentes e preço, bem como sobre os riscos que
apresentem
IV - a proteção contra a publicidade enganosa e abusiva,
métodos comerciais coercitivos ou desleais, bem como
contra práticas e cláusulas abusivas ou impostas no
fornecimento de produtos e serviços;
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VI - a efetiva prevenção e reparação de danos patrimoniais
e morais, individuais, coletivos e difusos;
(iii) Considerando ainda o teor da contranotificação recebida do 09.07.2021,

enviada pela TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., por
intermédio do e-mail MARISA.KUMAGAI@tegraincorporadora.com.br,
assinada pelo Dr. Hussein Walid Abdallah Oweis;
(iv) Considerando, por fim, as novas observações e inconformidades

percebidas desde a última notificação;
RESPOSTA A CONTRANOTIFICAÇÃO
As respostas apresentadas não esclarecem, tampouco trazem qualquer solução

aos problemas identificados e apontados na notificação anterior, transmitindo
aos NOTIFICANTES a sensação de ausência de seriedade:
Item 1 - Varanda Suíte Master: os excertos de memoriais descritivos e

plantas apresentados apontam que as paredes dos terraços devem estar
conforme fachada do edifício. Contudo, essa não é a questão! As plantas
recebidas no momento da oferta e aquelas entregues no recebimento das
chaves indicam a ausência de qualquer parede de alvenaria entre o quarto
e a varanda. Aqui, o ponto é a extensão da parede de vidro, o que não foi
respondido.
Item 2 - Escada do Mezanino: as plantas trazidas nos esclarecimentos são

inábeis para demonstrar o design das escadas, portanto, a única referência
que os NOTIFICANTES tiveram foi a estante virtual (oferta vinculante).
Item 3 - Batentes e Guarnições de todas as portas: Não obstante os

esclarecimentos, ausente qualquer justificativa contratual para instalação
das guarnições de PVC e defeitos de acabamento, portanto, permanecem os
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fls. 189
problemas. A justificativa apresentada sobre a altura dos batentes é
impertinente, pois versa sobre o contrapiso convenhamos que pisos e
batentes são assuntos inconfundíveis. Aliás, a altura dos batentes deveria
ser adequada para instalação de qualquer tipo de piso.
Item 4 - Tomadas e Interruptores: a norma NBR 5410 da ABNT dá amparo

à instalação das tomadas e interruptores em altura média (1,30 m), logo,
embora sem qualquer explicação dessas NOTIFICADAS, retira-se
parcialmente essa inconformidade. Mas, a mesma norma impõe a instalação
de tomadas e interruptores em altura baixa de no máximo 30 cm, o que
diverge das constatações feitas na unidade 12, na qual as tomadas e
interruptores estão instaladas a 50 cm do chão.
Item 5 - Janelas dos Banheiros: a planta apresentada na contranotificação

nunca chegara à ciência dos NOTIFICANTES, portanto não há como
afastar a existência de inconformidade nesse ponto. Banheira sem
privacidade, eis o padrão de qualidade que as renomadas NOTIFICADAS
podem oferecer para seus clientes?
RESPOSTA A CONTRANOTIFICAÇÃO
Desde o envio da notificação, foram constatadas novas irregularidades na

unidade 12, listadas abaixo, continuando a sequência acima:
Item 6 Sistema de ar-condicionado diverso da promessa: nas plantas e no

manual do proprietário, consta que o sistema de ar-condicionado é do tipo
Multi Split, mas na prática verifica-se que houve instalação de sistema
diverso, ou seja, VRF. Com isso, os materiais adquiridos pelos
NOTIFICANTES tornaram-se impróprios às obras e criou-se uma enorme
diferença entre os orçamentos para instalação do sistema de ar-
condicionado do tipo Multi Split para o VRF. O prejuízo suportado pelos
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fls. 190
NOTIFICANTES se eleva em R$ 78.185,39 (setenta e oito mil e cento e
oitenta e cinco reais e trinta e nove centavos).
Item 7 Ausência de planta atualizada do sistema de ar-condicionado:

desde 05.06.2021, os NOTIFICANTES requerem e solicitam as plantas do
sistema de ar-condicionado, sem resposta até a presente data. Essa ausência
de planta acarretou prejuízo aos NOTIFICANTES, onerando ainda mais os
custos de instalação.
Item 8 Azulejos na cozinha: o memorial descritivo do imóvel especificou

que as paredes seriam revestidas de cerâmica, mas apenas uma das paredes
foi revestida de cerâmica, consequentemente, existe deficiência no
fornecimento do serviço.
Item 9 Ilha da cozinha: o material utilizado para construção da mureta da

ilha da cozinha é inadequado para fazer sua instalação, ocasionando, assim,
um acréscimo de despesas de R$ 450,00 (quatrocentos e cinquenta).
Item 10 Ligação de energia na unidade: o manual de proprietário dispõe

que a ligação de energia é feita mediante simples telefonema, mas não foi o
que se constatou. A Enel solicitou que os NOTIFICANTES apresentassem
um ART e laudo de dimensionamento de carga elétrica, e fossem até a loja
física para solicitar a ligação da Energia. As NOTIFICADAS são
responsáveis pelo fornecimento desses documentos, entretanto, assim não
procederam, causando mais prejuízos para os NOTIFICANTES, posto o
gasto adicional de R$ 500,00 decorrente da realização do ART e o atraso
para realização da reforma interna da sua unidade.
Cada uma das observações acima foi referendada e ilustrada no memorial anexo
à presente notificação.
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fls. 191
PRETENSÃO
1. Pelo exposto e com fulcro nos artigos 6º, 18 e 30 do Código de Defesa do

Consumidor, os NOTIFICANTES servem-se da presente para solicitar às
NOTIFICADAS que adotem, no prazo de 15 (quinze) dias a contar do
recebimento da presente:
A. Adotem as medidas cabíveis para reparar e/ou adequar a unidade

autônoma entregue aos NOTIFICANTES o previsto nas plantas,
memorial descritivo e/ou propaganda veiculadas pelas
NOTIFICADAS (itens1 a 5 e 8), sob pena dos NOTIFICANTES
pleitearem indenização por danos materiais e morais na competente
ação judicial;
B. Apresentem a planta e os esclarecimentos necessários referentes à

planta do sistema de ar-condicionado (item 7); e
C. Ressarçam os NOTIFICANTES naquilo que tange aos prejuízos

sofridos (itens 6, 9 e 10).
Em caso de inércia, recusa ou verificada a impossibilidade de efetivação dos

ajustes solicitados dentro do prazo indicado acima, não restará alternativa aos
NOTIFICANTES senão a adoção das medidas judiciais cabíveis.
No mais, reitera-se que a presente notificação possui o intuito de encontrar

soluções amigáveis aos problemas apresentados.
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Para eventuais esclarecimentos, discussão e/ou proposta, os NOTIFICANTES
informam que poderão ser contactados por meio de seus procuradores
designados para solução da questão, Prudence Tossou ou Cristiane A. Barros,
mediante os e-mails prudence@dmsa.com.br e/ou cristiane@dmsa.com.br, bem
como pelo telefone (11) 3814-2999.
Atenciosamente,
______________________________________________________________________
JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM
p.p. Cristiane A. Barros Prudence Tossou
OAB/SP 206.335 OAB/SP 414.789
_______________________________________________________________________________________
(11) 3814-2999 - www.dmsa.adv.br
fls. 193
fls. 194
fls. 195
fls. 196
fls. 197
fls. 198
Documento 11:
interruptores + reparos de danos
sistema de ar-condicionado VRF +

Comprovante de gastos referentes à
revestimento das paredes da cozinha

troca de batentes + troca de tomadas e
decorrentes da busca e mapeamento do

fls. 199
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código KZxcxHnd.
fls. 200
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código KZxcxHnd.
fls. 201
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 5Du8BzKy.
fls. 202
fls. 203
fls. 204
Documento 13:
da base da ilha de cozinha

Comprovante de gastos para adequação
fls. 205
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código mNkc5Tct.
fls. 206
fls. 207
elaboração
Documento 14:
ART e comprovante de gastos para
fls. 208
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código qLLP6jIW.
fls. 209
fls. 210
fls. 211
da saída do local
Documento 15:
pagamento do aluguel, condomínio e

Contrato de locação do imóvel onde os
IPTU referentes a prorrogação da data

Requerentes residiam e comprovantes de
fls. 212
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código TY9Qhar5.
fls. 213
fls. 214
fls. 215
fls. 216
fls. 217
fls. 218
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Identificação no extrato:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Nome:
Agência: Conta corrente:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Nome do favorecido:
CPF / CNPJ:
Instituição financeira/
pagamento:
Agência:
Conta corrente:
Valor da TED:
Finalidade:
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
6BB2A0E3DED270B9E98D2B618D4EE9F03651981A
__________________________________________________________________________________________________________________________________________
Consultas, informações e serviços transacionais, acesse www.itau.com.br/personnalite ou ligue 3003 7377 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800
724 7377 (demais localidades), todos os dias, 24 horas por dia ou fale com seu gerente. Reclamações, cancelamentos e informações gerais, ligue para
o SAC: 0800 722 7377, todos os dias, 24 horas por dia. Se não ficar satisfeito com a solução apresentada, de posse do protocolo, contate a Ouvidoria:
0800 570 0011, em dias úteis, das 9h às 18h. Deficiente auditivo/fala: 0800 722 1722, todos os dias, 24 horas por dia.
1
fls. 219
fls. 220
fls. 221
fls. 222
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 7QHMXJqd.
fls. 223
fls. 224
fls. 225
fls. 226
fls. 227
fls. 228
pagamento
Documento 17:
Guias de custas e comprovantes de
fls. 229
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código ZlZbQEoV.
68
68
e Parnaiba SP
68
Brookfield Rio de Janeiro Empreendimentos Imo

DARE-SP
85840000041-8 77410185112-8 10590063062-8 33720211022-0
85840000041-8 77410185112-8 10590063062-8 33720211022-0
DARE-SP
DARE-SP
fls. 230
fls. 231
68
68
e Parnaiba SP
68
Brookfield Rio de Janeiro Empreendimentos Imo

DARE-SP
85810000000-5 23710185112-1 10590063062-8 34020211022-0
85810000000-5 23710185112-1 10590063062-8 34020211022-0
DARE-SP
DARE-SP
fls. 232
fls. 233
fls. 234
fls. 235
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código sIJFx7JS.
fls. 236
Tribunal de Justiça de São Paulo
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ELEN VALOIS CHUCRE, liberado nos autos em 27/09/2021 às 13:20 .
Relatório de Autorização de Guias
Data de Emissão: 27/09/2021 13:18:39 Usuário ELEN VALOIS CHUCRE 359834

Número da Guia Filhote* CPF/CNPJ do Data do Pagamento Valor da Receita
Nome do Contribuinte Situação da Guia Número do Processo Tipo de Serviço
Contribuinte
JOAO GONCALVES PASSARINHO (Aguardando
2105900630623370001 258.891.528-07 Pago (Portal) 4177.41 1014680-31.2021.8.26.0068 Petição Inicial - 230-6
NETTO atualização)
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código sIJFx7JS.
fls. 237
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ELEN VALOIS CHUCRE, liberado nos autos em 27/09/2021 às 13:20 .
Relatório de Autorização de Guias
Data de Emissão: 27/09/2021 13:19:25 Usuário ELEN VALOIS CHUCRE 359834

Número da Guia Filhote* CPF/CNPJ do Data do Pagamento Valor da Receita
Nome do Contribuinte Situação da Guia Número do Processo Tipo de Serviço
Contribuinte
Taxa de Mandato
JOAO GONCALVES PASSARINHO (Aguardando (Procuração ou
2105900630623400001 258.891.528-07 Pago (Portal) 23.71 1014680-31.2021.8.26.0068
NETTO atualização) Subestabelecimento) - 304-
9
fls. 238
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Rua Des. Celso Luiz Limongi, 84, ., Vila Porto - CEP 06400-000, Fone:
(11)4635-5248, Barueri-SP - E-mail: barueri4cv@tjsp.jus.br
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código gE459PYb.
DECISÃO
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068

Classe - Assunto Procedimento Comum Cível - Indenização por Dano Moral
Requerente: Ana Carolina de Franca Gomm e outro
Pessoa a ser citada: Tgsp 1 Empreendimentos Imobiliários S.a. e outro
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATA BITTENCOURT COUTO DA COSTA, liberado nos autos em 27/09/2021 às 13:57 .
Juíza de Direito: Dra. Renata Bittencourt Couto da Costa
Vistos.
Tendo em vista a inexistência de setor de conciliação e mediação com capacidade de

atender ao elevadíssimo número de ações ajuizadas nesta Comarca diariamente, o que apenas atrasaria
e inviabilizaria a rápida solução do litígio, impossibilitando o atendimento do prazo disposto nos arts.
139, II e 334 do CPC, bem como observado o princípio da eficácia e eficiência da prestação
jurisdicional, transcrito no art. 4º do CPC, segundo o qual "as partes tem o direito de obter em prazo
razoável a solução integral do mérito, incluída a atividade satisfativa", a possibilidade de adequação e
flexibilização das regras processuais, pelo juiz, prevista no art. 139, VI do CPC, e a viabilidade de auto-
composição a qualquer tempo (art. 139, V CPC), com a ausência de prejuízo para qualquer das partes,
fica postergada a audiência prévia de conciliação para momento oportuno, e em havendo interesse
manifestado por ambas as partes.
Nesse sentido, adota-se o entendimento do enunciado nº 35 da ENFAM, o qual
balizou: "Além das situações em que a flexibilização do procedimento é autorizada pelo art. 139, VI,
do CPC/2015, pode o juiz, de ofício, preservada a previsibilidade do rito, adaptá-lo às especificidades
da causa, observadas as garantias fundamentais do processo."
Assim, CITEM-SE para a apresentação de contestação, no prazo de 15 dias úteis,
(art. 231, I e §1º c/c art. 335, III do CPC), sob pena de aplicação dos efeitos da revelia, na forma do art.
344 do CPC, presumindo-se verdadeiros os fatos alegados na inicial.
Desde já fica alertada a parte ré de que, na forma do art. 90, §4º do CPC, "se houver
reconhecimento da procedência do pedido e, simultaneamente, cumprimento integral da prestação
reconhecida, os honorários serão reduzidos pela metade."
Intime-se.
Barueri, 27 de setembro de 2021.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006, CONFORME

IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 239

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Rua Des. Celso Luiz Limongi, 84 - Barueri-SP - CEP 06400-000
Horário de Atendimento ao Público: das 12h30min às19h00min
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código ieUBGOEV.
CARTA DE CITAÇÃO - RITO COMUM – PROCESSO DIGITAL
Processo Digital nº: 1014680-31.2021.8.26.0068
Classe – Assunto: Procedimento Comum Cível - Indenização por Dano Moral
Requerido: Tgsp 1 Empreendimentos Imobiliários S.a. e outro
Destinatário:
Brookfield Rio de Janeiro Empreendimentos Imobiliários S.a
Avenida Almirante Júlio de Sá Bierrenbach, 200, Bl 02 Sala 102, Jacarepagua
Rio de Janeiro-RJ
CEP 22775-028
Pela presente, comunico que perante este Juízo tramita a ação em epígrafe, da qual fica Vossa Senhoria CITADO(A) de todo
o conteúdo da petição inicial e da decisão, disponibilizadas na internet.
ADVERTÊNCIA / PRAZO PARA DEFESA: Nos termos do artigo 344 do Código de Processo Civil, se o réu não contestar
a ação, no prazo de 15 dias úteis, será considerado revel e presumir-se-ão verdadeiras as alegações de fato formuladas pelo
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO DE SOUZA, liberado nos autos em 27/09/2021 às 17:04 .
autor, ficando, ainda, ciente de que o recibo que acompanha esta carta valerá como comprovante que esta citação se efetivou.
OBSERVAÇÃO: 1- Este processo tramita eletronicamente. A visualização da petição inicial, dos documentos e da decisão
que determina a citação (art. 250, II e V, do CPC) poderá ocorrer mediante acesso ao sítio do Tribunal de Justiça de São
Paulo, na internet, no endereço abaixo indicado, sendo considerado vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei Federal nº 11.419/2006)
que desobriga a anexação. Petições, procurações, contestação etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico.
2- Tratando-se de processo eletrônico, em prestígio às regras fundamentais dos artigos 4º e 6º do CPC, fica vedado o exercício
da faculdade prevista no artigo 340 do CPC. Barueri, 27 de setembro de 2021. Elen Valois Chucre - Chefe de Seção
Judiciário.
fls. 240

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Rua Des. Celso Luiz Limongi, 84 - Barueri-SP - CEP 06400-000
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Vqc4YPWc.
CARTA DE CITAÇÃO - RITO COMUM – PROCESSO DIGITAL
Destinatário:
Tgsp 1 Empreendimentos Imobiliários S.a.
das Nacoes Unidas, 14261, 15 Andar, Vila Gertrudes
São Paulo-SP
CEP 04794-000
Pela presente, comunico que perante este Juízo tramita a ação em epígrafe, da qual fica Vossa Senhoria CITADO(A) de todo
o conteúdo da petição inicial e da decisão, disponibilizadas na internet.
ADVERTÊNCIA / PRAZO PARA DEFESA: Nos termos do artigo 344 do Código de Processo Civil, se o réu não contestar
a ação, no prazo de 15 dias úteis, será considerado revel e presumir-se-ão verdadeiras as alegações de fato formuladas pelo
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO DE SOUZA, liberado nos autos em 27/09/2021 às 17:04 .
autor, ficando, ainda, ciente de que o recibo que acompanha esta carta valerá como comprovante que esta citação se efetivou.
OBSERVAÇÃO: 1- Este processo tramita eletronicamente. A visualização da petição inicial, dos documentos e da decisão
que determina a citação (art. 250, II e V, do CPC) poderá ocorrer mediante acesso ao sítio do Tribunal de Justiça de São
Paulo, na internet, no endereço abaixo indicado, sendo considerado vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei Federal nº 11.419/2006)
que desobriga a anexação. Petições, procurações, contestação etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico.
2- Tratando-se de processo eletrônico, em prestígio às regras fundamentais dos artigos 4º e 6º do CPC, fica vedado o exercício
da faculdade prevista no artigo 340 do CPC. Barueri, 27 de setembro de 2021. Elen Valois Chucre - Chefe de Seção
Judiciário.
fls. 241
FORO DE BARUERI Emitido em: 30/09/2021 01:34

Certidão - Processo 1014680-31.2021.8.26.0068 Página: 1
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código IzRDeXx7.
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 30/09/2021 às 01:34 .
Certifico que o ato abaixo, constante da relação nº 0286/2021, foi disponibilizado no Diário de Justiça
Eletrônico em 30/09/2021. Considera-se a data de publicação em 01/10/2021, primeiro dia útil subsequente à data
de disponibilização.
Advogado
Leandro Marcantonio (OAB 180586/SP)
Teor do ato: "Vistos. Tendo em vista a inexistência de setor de conciliação e mediação com capacidade de
atender ao elevadíssimo número de ações ajuizadas nesta Comarca diariamente, o que apenas atrasaria e
inviabilizaria a rápida solução do litígio, impossibilitando o atendimento do prazo disposto nos arts. 139, II e 334 do
CPC, bem como observado o princípio da eficácia e eficiência da prestação jurisdicional, transcrito no art. 4º do
CPC, segundo o qual "as partes tem o direito de obter em prazo razoável a solução integral do mérito, incluída a
atividade satisfativa", a possibilidade de adequação e flexibilização das regras processuais, pelo juiz, prevista no
art. 139, VI do CPC, e a viabilidade de auto-composição a qualquer tempo (art. 139, V CPC), com a ausência de
prejuízo para qualquer das partes, fica postergada a audiência prévia de conciliação para momento oportuno, e em
havendo interesse manifestado por ambas as partes. Nesse sentido, adota-se o entendimento do enunciado nº 35
da ENFAM, o qual balizou: "Além das situações em que a flexibilização do procedimento é autorizada pelo art.
139, VI, do CPC/2015, pode o juiz, de ofício, preservada a previsibilidade do rito, adaptá-lo às especificidades da
causa, observadas as garantias fundamentais do processo." Assim, CITEM-SE para a apresentação de
contestação, no prazo de 15 dias úteis, (art. 231, I e §1º c/c art. 335, III do CPC), sob pena de aplicação dos
efeitos da revelia, na forma do art. 344 do CPC, presumindo-se verdadeiros os fatos alegados na inicial. Desde já
fica alertada a parte ré de que, na forma do art. 90, §4º do CPC, "se houver reconhecimento da procedência do
pedido e, simultaneamente, cumprimento integral da prestação reconhecida, os honorários serão reduzidos pela
metade." Intime-se."
Barueri, 30 de setembro de 2021.

.
fls. 242
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por v-post.correios.com.br, liberado nos autos em 07/10/2021 às 07:01 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código CAd5ov3f.
.
fls. 243
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por v-post.correios.com.br, liberado nos autos em 19/11/2021 às 19:41 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código dtrgp6CQ.
fls. 244

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 3p4qTLo2.
ATO ORDINATÓRIO

CERTIDÃO - Ato Ordinatório
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE SOARES, liberado nos autos em 09/12/2021 às 16:03 .
Certifico e dou fé que, nos termos do art. 203, § 4º, do CPC,
preparei para remessa ao Diário da Justiça Eletrônico o(s)
seguinte(s) ato(s) ordinatório(s): Manifeste-se o requerente
sobre os ARs de fls. 242/243, no prazo de cinco dias, sob pena
de extinção e arquivamento. Nada Mais. Barueri, 09 de
dezembro de 2021. Eu, ___, Andre Soares, Escrevente Técnico
Judiciário.
fls. 245

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código oalz1fF2.
CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO
Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0445/2021, encaminhada para publicação.
Advogado Forma
Leandro Marcantonio (OAB 180586/SP) D.J.E
Teor do ato: "Manifeste-se o requerente sobre os ARs de fls. 242/243, no prazo de cinco dias, sob pena de
extinção e arquivamento."
Barueri, 10 de dezembro de 2021.

fls. 246

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código VvIrkn21.
Advogado
Teor do ato: "Manifeste-se o requerente sobre os ARs de fls. 242/243, no prazo de cinco dias, sob pena de
extinção e arquivamento."

.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ISABELLA SIMAO MENEZES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 13/12/2021 às 20:17 , sob o número WBRE21702275981
fls. 247
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código plHQ1Y1o.
EXCELENTÍSSIMA SENHORA DOUTORA JUÍZA DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL DO FORO
DE BARUERI - SP
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
ERBE INCORPORADORA 001 S.A. (“Erbe”), atual denominação de BROOKFIELD RIO

DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº
29.964.749/0001-30, com endereço na Avenida Almirante Júlio de Sá Bierrenbach, nº 200,
Bloco 2, Sala 102, Jacarepaguá, CEP 22775-028, Rio de Janeiro – RJ; e TGSP 1
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (“TGSP” e, em conjunto com Erbe, “Rés”),
inscrita no CPNJ/MF sob o nº 28.942.336/0001-92, com endereço na Avenida das Nações
Unidas, 14261, 14/15º andar, Morumbi, Edif. Ala B, CEP 04794-000, São Paulo – SP, nos autos
da ação em epígrafe que, perante esse MM. Juízo, lhes movem JOÃO GONÇALVES
PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM, vêm, tempestiva e
respeitosamente, por seus advogados ao final assinados (doc. nº 01), no prazo e na forma do
art. 335 e seguintes do Código de Processo Civil (“CPC”), apresentar sua CONTESTAÇÃO nos
termos a seguir expostos:
.I.
TEMPESTIVIDADE
1. Como se verifica às fls. 242/243, o último AR positivo de citação foi juntado aos autos
em 19.11.21, sexta-feira, de modo que o prazo de 15 dias úteis para protocolo da presente
defesa (arts. 219, 224 e 231, I e §1º, do CPC) teve início em 22.11.21, segunda-feira,
.
fls. 248
encerrando-se no dia 13.12.21, segunda-feira, tendo em vista que não houve expediente
forense no dia 08.12.21, quarta-feira, nos termos do art. 1º do Provimento CSM Nº
2.584/2020 do TJSP (Dia da Justiça - doc. nº 02). Assim, é manifestamente tempestiva a
defesa apresentada nesta data.
.II.
SÍNTESE DA LIDE
2. A presente ação tem como origem o “Instrumento Particular de Promessa de Compra

e Venda e Outros Pactos de Unidade Autônoma – Empreendimento: The Garden & The Lake
Gramercy Park” – o “Contrato” – fls. 80/123), firmado em 19.10.17, entre os Autores e a Erbe,
por meio do qual os primeiros prometeram adquirir da segunda a unidade autônoma nº 12
do Empreendimento, pelo preço total de R$ 2.035.000,87, sendo R$ 1.999.775,00 pelo valor
do imóvel nos termos do Contrato e R$ 35.225,87 referentes às customizações da unidade,
nos termos do “Instrumento Particular de Aditamento ao Instrumento Particular de
Promessa de Compra e Venda e Outros Pactos de Unidade Autônoma”, assinado em 29.01.19
(o “Aditivo” - doc. nº 03).
3. De acordo com o Contrato, a expedição do “Habite-se” do Empreendimento estava

prevista para outubro/2020 – com prazo de tolerância de 180 dias de atraso (item XVII do
Quadro Resumo – fls. 121, Cláusulas 7.3.1 e 7.3.1.2 do Contrato – fls. 89), o que naturalmente
deslocaria o referido prazo para o final do mês de abril/2021.
4. Em 27.07.20 (muito antes, portanto, da previsão de entrega e do prazo de tolerância),

o “Habite-se” do Empreendimento foi expedido (doc. nº 04), sendo devidamente averbado
na matrícula do Empreendimento (Av. 32 - doc. nº 05), com a individualização das
matrículas das unidades autônomas – dentre elas, a dos Autores (doc. nº 06).
5. Os Autores realizaram uma vistoria completa no imóvel em 17.06.21, ocasião em que

assinaram o “Termo de Vistoria e Recebimento da Unidade” (“Termo de Vistoria” - doc. nº
07), tendo recebido as chaves no dia 21.06.21 (fls. 171/172).
6. Alegam os Autores que, quando da realização da vistoria na unidade, teriam sido

constatadas “diferenças imediatamente perceptíveis entre o imóvel prometido à venda e o
imóvel entregue” (fls. 3), as quais teriam sido registradas por meio de um laudo virtual
elaborado pelo Engenheiro Carlos Toledo, por intermédio do aplicativo “vistoria.app.br”.
2
.
fls. 249
7. Ainda, que, na tentativa de encontrar uma solução para os problemas apontados, em
29.06.21, os Autores encaminharam notificação extrajudicial às Rés, apontando as supostas
diferenças encontradas na unidade adquirida, sem que houvesse qualquer solução por parte
das Rés.
8. Prosseguem os Autores alegando que em razão dos supostos vícios encontrados no

imóvel e “embora tenha havido expedição do Habite-se, a entrega efetiva do imóvel aos
Requerentes não ocorreu no mesmo dia, porque as Requeridas precisaram realizar várias obras
de adequação no imóvel”, tendo ocorrido atraso na entrega do imóvel (fls. 8).
9. Ainda, os Autores sustentam que os supostos vícios no imóvel teriam resultado:
(i) “na impossibilidade de ligação da energia de 08.07.2021 a 09.08.2021, o que ensejou

a paralização das obras de reforma do imóvel em mais de um mês”, tendo em vista
a “instalação inadequada dos cabos e caixa de proteção”;
(ii) na “prorrogação de 2 meses do contrato de locação do imóvel onde os Requerentes

e sua família moravam”, de tal forma que os Autores precisaram “arcar com os
valores de Condomínio (cota + consumos), IPTU, bem como os aluguéis, os quais
foram desprendidos do valor da caução”;
(iii) em prejuízos financeiros relacionados a estadia e estacionamento, tendo em vista

que “após o encerramento do Contrato de Locação em setembro de 2021, os
Requerentes passaram a morar temporariamente em um hotel no momento das
reformas do período de 03.09.2021 até 20.09.2021”.
10. Diante dessas (distorcidas) alegações, os Autores propõem a presente ação,

pretendendo a condenação das Rés:
(i) “ao pagamento da multa moratória contratual de 2,76%, calculada sobre o valor
atualizado do imóvel, correspondente a quantia de R$ 93.086,55” (fls. 21);
(ii) “ao ressarcimento dos valores adicionais gastos com pagamento de aluguel,
condomínio, IPTU, bem como estadia em hotel durante o período de atraso das
reformas do imóvel, no valor de R$ 19.331,06” (fls. 21);
3
.
fls. 250
(iii) “ao pagamento da indenização por danos materiais de R$ 149.322,26 (...), acrescido
de eventual quantia apurada pela perícia como decréscimo do valor mercadológico
do imóvel” (fls. 22);
(iv) “ao pagamento da indenização por danos morais, em montante razoável de R$

150.000,00” (fls. 22);
(v) à entrega das “plantas do imóvel referentes ao sistema de ar-condicionado” (fls. 22)
11. Contudo, como será visto, os Autores alteram a verdade dos fatos e pretendem
enriquecer-se, ilicitamente, com a presente demanda, a qual deve, necessariamente, ser
julgada improcedente. É o que se passa a demonstrar.
.III.
PRELIMINARES
(A )
ILEGITIMIDADE PASSIVA DA ERBE
12. Antes de se adentrar ao mérito da causa, necessário esclarecer que, apesar de o

Contrato e seu Aditivo terem sido celebrados entre os Autores e a Erbe, em 30.09.20, foi
realizada a cisão parcial da Erbe com versão do acervo cindido de seu patrimônio para a
TGSP1, ocasião em que o imóvel objeto da lide foi transferido para a TGSP1 (doc. nº 08).
13. Nos termos da Cláusula 1.5 do “Protocolo e Justificação de Cisão Parcial Seguida de
Incorporação” estabeleceu-se que a TGSP1 (incorporadora) seria a única responsável pelos
direitos, obrigações e contingências decorrentes do acervo cindido, não existindo
solidariedade com relação à Erbe:
“1.5. A Cisão Parcial será realizada sem solidariedade entre a Companhia e a

Incorporadora, nos termos do artigo 233, parágrafo único, da Lei das S.A., ficando a
Incorporadora, portanto, responsável apenas pelos direitos, obrigações e contingências
decorrentes e/ou relacionados aos elementos ativos e passivos que lhe forem
transferidos no âmbito do Acervo Cindido.”
4
.
fls. 251
14. Com efeito, o ato de cisão foi devidamente averbado na matrícula do Empreendimento
(AV-47 – doc. nº 05) e da unidade adquirida pelos Autores (AV-04 – doc. nº 06), tendo ainda
sido averbado na matrícula do Empreendimento que (AV- 48 – doc. nº 05):
“(...) em consequência [da] cisão da TG RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S/A [antiga denominação da Erbe], já qualificada, cujo patrimônio foi
vertido para TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, já qualificada, todos os
direitos e obrigações decorrentes da incorporação imobiliária registrada sob nº 15
e retificada pela averbação nº 17, nesta matrícula, tendo por objeto o ‘SUBCONDOMÍNIO
THE LAKE GRAMERCY PARK’, integrante do empreendimento denominado ‘THE
GARDEN & THE LAKE GRAMERCY PARK’, foram SUBROGADOS e TRANSFERIDOS à
sucessora e incorporadora TGSP1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, já
qualificada.”
15. Tendo expressamente constado do ato de cisão e da matrícula do Empreendimento

que a TGSP1 se sub-rogou nos direitos e obrigações decorrentes da incorporação imobiliária
em questão, é evidente que a Erbe é parte ilegítima para responder aos pedidos formulados
nesta demanda, razão pela qual requer-se a extinção do feito, sem julgamento do mérito, com
relação e ela, nos termos do art. 485, VI, do CPC.
(B)
FALTA DE INTERESSE DE AGIR:
TERMO DE VISTORIA - AUTORES RECONHECERAM CUMPRIDAS AS OBRIGAÇÕES DAS RÉS
16. O interesse de agir é definido pela doutrina como “uma relação de necessidade e uma
relação de adequação, porque é inútil a provocação da tutela jurisdicional se ela, em tese, não
for apta a produzir a correção da lesão arguida na inicial. Haverá, pois, falta de interesse
processual se, descrita determinada situação jurídica, a providência pleiteada não for
adequada a essa situação”1.
17. O interesse de agir “constitui [assim] o núcleo fundamental do direito de ação, por isso
que só se legitima o acesso ao processo e só é lícito exigir do Estado o provimento pedido, na
medida em que ele tenha essa utilidade e essa aptidão”2.
1 Vicente Greco Filho. Direito Processual Civil. Vol. 1. 21ª ed. São Paulo: Saraiva, 2009, p. 88.
2 Cândido Rangel Dinamarco. Instituição de Direito Processual Civil, v. II. 6ª ed. São Paulo: Malheiros, 2009. p. 309.
5
.
fls. 252
18. Os Autores pretendem, nesta ação, obter reparação de vícios construtivos visíveis,
supostamente verificados no imóvel, e reparação de danos morais que deles teriam advindo.
19. Para tanto, alegam que “na vistoria de entrega foram observados inúmeros defeitos, cuja
presença impossibilitava o recebimento do imóvel” (fls. 2) e que haveria “diferenças
imediatamente perceptíveis entre o imóvel prometido à venda e o imóvel entregue” (fls. 3).
20. Contudo, no Termo de Vistoria (doc. nº 07), os Autores declararam, expressamente,

que (i) NÃO existiriam defeitos visíveis no imóvel e que tudo estaria de acordo com os
projetos, memorial descritivo e material publicitário utilizado pelas Rés, (ii) o imóvel estaria
de acordo com as especificações de vendas e em plenas condições de habitabilidade e (iii)
consideravam cumpridas as obrigações de responsabilidade das Rés:
21. O Termo de Vistoria, devidamente assinado pelos Autores, representa sua livre
manifestação de vontade no sentido de:
(i) reconhecer que o imóvel foi entregue conforme anunciado pelas Rés,
inexistindo quaisquer defeitos visíveis;
(ii) dar quitação geral às Rés para nada reclamar quanto a supostos defeitos visíveis
no imóvel.
22. Sobre o tema, a jurisprudência é categórica em considerar que a previsão de quitação

implica na falta de interesse de agir para o ajuizamento de ação que busca a rediscussão da
matéria. E, ao fim e ao cabo, a pretensão aqui veiculada pelos Autores é a de obter
6
.
fls. 253
reparação de supostos vícios construtivos em imóvel sobre o qual os Autores
atestaram não haver qualquer defeito, quitando, inclusive, as obrigações das Rés com
relação ao mesmo:
“DIREITO PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE REVISÃO DE CONTRATO. PROMESSA DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL. RESCISÃO DO CONTRATO. ACORDO EXTRAJUDICIAL.
QUITAÇÃO DE VALORES. REVISÃO DE CLÁUSULAS DO CONTRATO PRIMÁRIO.
AUSÊNCIA DE INTERESSE DE AGIR. SENTENÇA CASSADA. EXTINÇÃO DO FEITO SEM
RESOLUÇÃO DO MÉRITO.
A rescisão, mediante acordo extrajudicial celebrado antes da propositura da demanda,
do contrato de promessa de compra e venda de imóvel, resolvendo-se o pacto e
conferindo-se a plena quitação de valores e pendências, afasta a necessidade e
utilidade, ou seja, o interesse de agir, de propositura de demanda voltada à
discussão de cláusulas contratuais do pacto originário, haja vista a superação da
questão pelo acordo extrajudicial posteriormente pactuado entre as partes, em que
resolvido integralmente o ajuste primário. Apelação Cível da Ré provida. Apelação Cível
dos Autores prejudicada.”3
23. À luz do exposto, o provimento jurisdicional pretendido pelos Autores no sentido de

obter reparação por vícios construtivos – e também reparação por danos morais -, não tem
qualquer utilidade, visto que o reconhecimento expresso de ausência de vícios e a quitação
conferida pelos Autores impedem que a resposta do Estado à provocação da jurisdição
assumisse quaisquer efeitos práticos, sob pena de violação a ato jurídico perfeito.
24. Requerem, assim, as Rés indeferida a petição inicial, com a consequente extinção da
ação sem resolução de mérito nos termos do art. 330, III, c/c 485, VI, do CPC.
3 TJDFT, Apelação nº 0022909-13.2013.8.01.0001, 5ª Turma Cível, Rel. Des. Angelo Passareli, j. em: 17.02.2016 – grifos
nossos. No mesmo sentido, os seguintes julgados: (i)TJSP, Apelação nº 1004800-74.2016.8.26.0000, 9ª Câm. Dir. Priv.,
Rel. Des. Edson Luiz de Queiroz, j. em: 06.03.2018; (ii) TJRJ, Apelação nº 0049395-70.2016.8.19.0203, 24ª C.C., Rel. Des.
Cintia Santarem Cardinalli, j. em: 13.11.2019; (iii) TJRJ, Apelação nº 0020017-51.2016.8.19.0209, 25ª Câm. Cível, Rel.
Des. Leila Maria Rodrigues Pinto de Carvalho e Albuquerque, j. em: 12.02.20; (iv) TJMG, Apelação Cível nº
1.0471.16.008955-6/006, 10ª Câm. Cível, Rel. Des. Manoel dos Reis Morais, j. em: 06.11.2018.
7
.
fls. 254
.IV.
MÉRITO
(A )
INEXISTÊNCIA DE DEFEITOS:
IMÓVEL ENTREGUE CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO
25. Como visto, pretendem os Autores a reparação de vícios construtivos supostamente

verificados no imóvel após a assinatura do Termo de Vistoria, no qual reconheceram,
expressamente, que “NÃO exist[iam] defeitos visíveis e que tudo est[ava] de acordo com
os projetos, memorial descritivo, material publicitário utilizado, (...) especificações de
vendas e em plenas condições de habitualidade” (doc. nº 07).
26. Sem indicar o motivo pelo qual os Autores teriam assinado o termo sem ressalvas para
posteriormente reclamar vícios, os Autores indicam, na inicial, oito supostas
desconformidades no imóvel, alegando haver diferenças quanto aos fatores que “apoiaram
sua decisão de compra” (fls. 2), dentre os quais: (i) “visualização do [modelo] decorado
disponível no site da incorporadora”; (ii) “‘Memorial Descritivo de Venda’” (fls. 125/134)e (iii)
“‘Plantas’ que acompanharam as minutas de promessa de compra do imóvel” (fls. 136/169).
27. Antes que se passe a comentar, em detalhes, cada um dos supostos defeitos do imóvel,
as Rés esclarecem que, nos termos do Contrato, o Memorial Descritivo do imóvel
(“Memorial Descritivo” – fls. 125/134) deve prevalecer sobre quaisquer outros
documentos, anúncios, ilustrações, apresentações, modelos decorados e afins, os quais
possuem caráter meramente ilustrativo:
“7.1.1.1. O ADQUIRENTE declara expressamente ter ciência de que os materiais,

equipamentos, mobiliários e acabamentos previstos no memorial descritivo
prevalecem sobre os folhetos e quaisquer anúncios de propaganda e de venda, os quais
têm caráter meramente ilustrativo.” (fls. 87 – grifou-se)
“7.1.1.2. Da mesma forma, o ADQUIRENTE tem ciência de que a maquete do

EMPREENDIMENTO e os materiais e mobiliário utilizados na unidade autônoma
modelo decorada não fazem parte da unidade autônoma, sendo mera
exemplificação de decoração.” (fls. 87 – grifou-se)
8
.
fls. 255
“7.1.1.3. Assim, resta claro que o Memorial Descritivo contém todas as informações
de materiais, e acabamento das unidades autônomas, bem como, equipamentos e
mobiliário das áreas comuns respectivas, prevalecendo sobre quaisquer outros
documentos.” (fls. 87 – grifou-se)
“13.5. O projeto de construção e o Memorial de Incorporação, arquivados no Cartório de

Registro de Imóveis competente, bem como o Memorial Descritivo e os documentos
assinados pelo ADQUIRENTE, neste ato, substituem e revogam, para todos os
efeitos, quaisquer papeis, cartas, folhetos, informações, apresentações,
publicidades e/ou documentos anterior e eventualmente emitidos ou divulgados,
de tal sorte que qualquer efeito vinculante, nos termos da legislação consumerista,
somente se opera sobre o que neste Instrumento é informado e apresentado ao
ADQUIRENTE, nada podendo, consequentemente, ser invocado contra o pactuado neste
Instrumento.
13.5.1. O ADQUIRENTE declara ter lhe sido devidamente esclarecido que as

ilustrações constantes das peças promocionais são para referência e análise da
possível disposição espacial do mobiliário e elementos decorativo-paisagísticos
usuais, que não fazem parte integrante da obrigação da VENDEDORA, ratificando-
se que a entrega da unidade autônoma será sempre nas condições constantes do
Memorial da Incorporação e especificações do EMPREENDIMENTO.” (fls. 100 – grifou-
se)
28. Assim, passa-se a demonstrar que cada item reclamado pelos Autores está de acordo
com o Memorial Descritivo e com as disposições do Contrato.
A.1
SUPOSTO DEFEITO NA VARANDA DA SUÍTE MASTER
29. Os Autores alegam que “os memoriais descritivos, plantas e folder promocional, que
acompanham o contrato, indicam a ausência de qualquer parede de alvenaria na varanda da
suíte master”, existindo “considerável extensão de alvenaria, em desacordo com a promessa e
cuja presença diminui o valor de imóvel”, devendo esse suposto defeito ser reparado pelas Rés
(fls. 4).
9
.
fls. 256
30. Contudo, não procede a alegação dos Autores.
31. O item 6, do Memorial Descritivo, estabelece que a fachada do empreendimento (e,

por óbvio, a varanda da suíte master, por estar localizada na fachada do imóvel), seria
“entregue conforme projeto arquitetônico” (fls. 125).
32. Por sua vez, o projeto arquitetônico (doc. nº

09) especifica, com clareza, que apartamentos do
primeiro andar – como o dos Autores – contam com a
referida “parede de alvenaria”, de massa texturizada,
na cor “branco gelo” (legenda 01), seguida de um
guarda-corpo em perfis de alumínio e pintura
eletrostática e vidros verdes (legenda 06):
10
.
fls. 257
33. Da mesma forma, o memorial descritivo de acabamento do imóvel (“Memorial de
Acabamento” - doc. nº 10) também prevê que o terraço da suíte teria um acabamento em
“parede”, “conforme fachada":
34. Ressalte-se que o projeto arquitetônico e o Memorial de Acabamento integram,

ambos, o Memorial de Incorporação e foram entregues e examinados pelos Autores quando
da celebração do Contrato, nos termos das Cláusulas 7.1.14 e 7.1.35.
35. Não bastasse isso, a maquete do empreendimento apresentada aos Autores (doc. nº
11), antes mesmo da celebração do Contrato, não deixava dúvidas quanto à existência da
“parede de alvenaria” no apartamento localizado no primeiro andar:
4 “7.1.1. A VENDEDORA, por si ou por empresa(s) contratada(s) para essa finalidade, executará as obras do
EMPREENDIMENTO, em conformidade com o projeto de arquitetura aprovado e memorial descritivo de
acabamento, documentos esses que integram o Memorial de Incorporação referido neste Instrumento
(...)” (fls. 87, grifou-se).
5 “7.1.3. O ADQUIRENTE declara que examinou o Memorial de Incorporação antes referido, contendo as
plantas e o memorial descritivo de acabamento das partes comuns e das unidades autônomas, e que,
neste ato, recebeu cópia da planta da unidade objeto do presente Instrumento, do aludido memorial
descritivo e da Minuta da Convenção de Condomínio do EMPREENDIMENTO.” (fls. 87, grifou-se).
11
.
fls. 258
36. Assim, ainda que os Autores pudessem não ter clareza quanto à existência da “parede
de alvenaria” das plantas do imóvel que lhes foram entregues, o projeto arquitetônico, o
memorial descritivo de acabamento do imóvel e a própria maquete do Empreendimento não
deixam dúvidas quanto a esse ponto.
37. Nem se cogite dizer que pelo fato de o folder promocional do Empreendimento não
apresentar uma planta contendo a referida parede seria suficiente para sustentar o
argumento dos Autores, pois, como visto (i) apenas os apartamentos do 1º andar contariam
com essa construção e, portanto, não faria sentido que o folder apresentasse uma planta com
a parede de alvenaria, se os apartamentos de todos os demais andares seriam desprovidos
dela; e (ii) como visto no §27, acima, “os materiais, equipamentos, mobiliários e
acabamentos previstos no memorial descritivo prevalecem sobre os folhetos e quaisquer
anúncios de propaganda e de venda, os quais têm caráter meramente ilustrativo”
(Cláusula 7.1.1.1. – fls. 87).
38. Assim, não há que se falar na existência de qualquer vício na varanda da suíte master,
como alegado pelos Autores, tendo as Rés entregue esse item conforme contratado.
A.2.
SUPOSTO DEFEITO NA ESTRUTURA E DESIGN DA ESCADA DO MEZANINO
39. Sustentam os Autores que “as plantas e memoriais descritivos não apontam a estrutura
e design da escada (estrutura moderna de escada cascata em formato ‘L’ com platô e vidro na
lateral), portanto, a propaganda veiculada por meio do estande virtual é a única referência da
Escada do Mezanino”, de forma que “foi prometido uma escada de design sofisticado, mas foi
entregue uma escada de design comum” (fls. 2/3).
40. De fato, a estrutura e design da escada do mezanino não constaram de outro lugar a
não ser do “estande virtual” e do modelo decorado (cf. foto às fls. 37/38), justamente porque
não eram estruturas a serem entregues pela Erbe.
41. Com efeito, o Contrato é claro ao dispor que apenas seria custeado (e entregue) pela
Erbe aquilo que estivesse especificado no Memorial Descritivo:
12
.
fls. 259
“7.1.6. A construção da unidade objeto deste Instrumento e parte comuns, na
proporção das respectivas frações ideais, será custeada pela VENDEDORA, limitando-
se a construção ao disposto no memorial descritivo, especificações e plantas
referidas, sendo de responsabilidade do ADQUIRENTE, o pagamento de tudo
aquilo que não constar expressamente do aludido memorial descritivo.” (fls. 88,
grifou-se)
“7.1.7. Não está incluído no preço convencionado para a presente transação o

custeio de tudo aquilo que não se encontra relacionado nas especificações
constantes do Memorial de Descritivo, previsto na alínea ‘g’ do artigo 32 da Lei nº
4.591, de 16/12/1964, com relação à unidade em si, tais como, mas não limitado a
luminárias e lustres, passadeiras, persianas, ar condicionado, fogões, armários,
divisórias, etc.” (fls. 88, grifou-se)
42. Assim, é evidente que a estrutura e design apresentados no “estande virtual” e no

modelo decorado tinham caráter meramente ilustrativo e não vinculavam a Erbe, do que
estavam cientes os Autores, nos termos da Cláusula 13.5.1 do Contrato:
“13.5.1. O ADQUIRENTE declara ter lhe sido devidamente esclarecido que as

ilustrações constantes das peças promocionais são para referência e análise da
possível disposição espacial do mobiliário e elementos decorativo-paisagísticos
usuais, que não fazem parte integrante da obrigação da VENDEDORA, ratificando-
se que a entrega da unidade autônoma será sempre nas condições constantes do
Memorial da Incorporação e especificações do EMPREENDIMENTO.” (fls. 100 – grifou-
se)
43. Tanto é assim, que o Memorial de Acabamento previa, inclusive, que a escada do
mezanino seria entregue com acabamento “cimentado para receber revestimento” (doc. nº
10) – o que deixa ainda mais claro que caberia aos Autores providenciar o revestimento em
“formato ‘L’ com platô e vidro na lateral”, se assim desejassem:
13
.
fls. 260
44. Não bastasse isso, a planta do imóvel recebida pelos Autores – devidamente assinada
e com a qual anuíram (fls. 138) – demonstra de forma clara que os degraus da escada do
mezanino não possuíam formato cascata e em “L”, mas sim formato padrão, como entregue
pelas Rés:
45. Logo, tampouco prospera a alegação de suposto vício com relação à estrutura e design
da escada do mezanino, tendo as Rés entregue esse item na forma contratada.
A.3.
SUPOSTOS DEFEITOS NOS BATENTES E GUARNIÇÕES DAS PORTAS
46. Com relação aos batentes e guarnições, os Autores alegam que teriam sido instalados
deixando um “‘vão considerável’ entre o piso e os batentes, surgindo a necessidade de trocar
todos os batentes do imóvel”; e que as guarnições que acompanham os batentes “são de PVC,
em desacordo com o previsto nos memoriais descritivos, além de apresentar inúmeros defeitos
de acabamento” (fls. 5), pleiteando reparação no valor de R$ 10.503,98.
47. Ao contrário do que alegam os Autores, os batentes e guarnições foram instalados com
a previsão de que seriam acoplados a um piso de tacão, de espessura de 3 cm, em estrita
consonância com o Memorial Descritivo (fls. 128) e o Memorial de Acabamento (doc. nº 10):
Memorial Descritivo
14
.
fls. 261
Memorial de Acabamento
48. Ocorre que, como se verifica da apresentação de fls. 40 e 43/44, os Autores instalaram
um piso que não possui a espessura prevista de 3cm, o que ocasionou a existência do “vão
considerável” entre o piso e os batentes6.
49. Diante disso, não podem as Rés serem responsabilizadas por uma decisão tomada
única e exclusivamente pelos Autores, em completo desacordo com o disposto no Memorial
Descritivo e no Memorial de Acabamento.
50. Quanto ao material dos batentes e guarnições, os Autores alegam que o Memorial
Descritivo prevê que seria madeira (item 25, fls. 129), mas teriam sido instalados em PVC,
razão pela qual fariam jus à indenização material.
51. Contudo, esquecem-se os Autores que o Contrato autorizava a Erbe a substituir os

materiais previstos no Memorial Descritivo por outros de custos equivalentes e/ou
durabilidade similar, sem qualquer prejuízo aos Autores:
“7.1.1.4. Havendo dificuldade para aquisição dos materiais e de suas respectivas

alternativas previstos no Memorial Descritivo, a VENDEDORA terá o direito de
6 Inclusive, às fls. 40, os Autores confessam terem instalado um piso de porcelanato, não de tacão, como
previsto no Memorial Descritivo.
15
.
fls. 262
substituí-los por materiais de custos equivalentes e/ou durabilidade similar, sem
qualquer prejuízo ao ADQUIRENTE.
“7.1.1.5. Fica facultado à VENDEDORA realizar modificações de qualquer unidade,

ou das áreas comuns, para atender a necessidades técnicas ou de segurança do projeto,
ou a exigências da Administração Pública.” (fls. 87, grifou-se)
52. Assim, ainda que o material dos batentes e guarnições seja de PVC, não de madeira,
não se pode cogitar de qualquer descumprimento contratual por parte das Rés, sobretudo
porque os Autores sequer mencionam (ou comprovam) ter ocorrido qualquer prejuízo em
razão dessa substituição.
53. Diante do exposto, não há que se falar na existência de vícios nos batentes e guarnições
das portas, tendo tais itens sido entregues pelas Rés de acordo com o previsto no Contrato e
no Memorial Descritivo.
A.4.
SUPOSTO DEFEITO NA ALTURA DAS TOMADAS E INTERRUPTORES
54. Os Autores alegam que “a norma NBR 5410 da ABNT orienta à instalação das tomadas
e interruptores em altura máxima de 1,30 m (médio) e 30 cm (baixo), mas as tomadas e
interruptores instalados em altura baixa foram instaladas a 50 cm do chão, o que destoa do
padrão de estética e qualidade do imóvel adquirido pelos Requerentes”, ocasionando um
prejuízo de R$ 44.781,90.
55. Contudo, os Autores não trazem aos autos qualquer prova de que a NBR 5410 da ABNT
orientaria a instalação das tomadas e interruptores nas alturas mencionadas – e nem
poderiam.
56. Isso porque a única norma da ABNT que previu, de modo expresso, referidas alturas
para tomadas e interruptores foi a NBR 5444/1989, revogada em 2014 pela ABNT7
7 Disponível em: http://paginapessoal.utfpr.edu.br/luizpepplow/desenho-eletrico/normas-

abnt/NBR_5444-1989_Simbolos_Graficos_para_Instalacoes_Prediais.pdf/view - acesso em 08.12.21.
16
.
fls. 263
57. A revogação da NBR 5444/1989 se deu justamente com a entrada em vigor de normas
internacionais, as quais possibilitam o desenho de instalações complexas, diminuindo a
incidência de erros de interpretação, como frequentemente se verificava em diagramas
industriais.
58. Atualmente, a norma que rege instalações elétricas de baixa tensão é a NBR 5410, que,
como mencionado, não define alturas de instalação8.
59. Ressalte-se, ainda, que vigora a norma de acessibilidade NBR 9050, a qual garante a
necessidade ergonômica de um cadeirante e recomenda que tomadas e interruptores sejam
instalados a partir de 40 cm do solo9:
8 Disponível em: https://docente.ifrn.edu.br/jeangaldino/disciplinas/2015.1/instalacoes-eletricas/nbr-

5410 - acesso em 09.12.21.
9 Disponível em: http://acessibilidade.unb.br/images/PDF/NORMA_NBR-9050.pdf - acesso em 09.12.21.
17
.
fls. 264
60. Assim, não havendo qualquer previsão nas normas da ABNT para instalação de
tomadas e interruptores “em altura máxima de 1,30 m (médio) e 30 cm (baixo)” e
considerando, ainda, que a altura de instalação em 50 cm do chão atende, inclusive, a norma
de acessibilidade NBR 9050, não prospera a alegação dos Autores de descumprimento, pelas
Rés, das normas aplicáveis.
61. No mais, não existindo qualquer previsão no Memorial Descritivo, no Memorial de

Acabamento ou mesmo no Contrato de que os interruptores e tomadas deveriam ser
instalados nas alturas pretendidas pelos Autores, não há que se falar na existência de
qualquer vício quanto a esses itens.
A.5.
SUPOSTO DEFEITO NA INSTALAÇÃO DO SISTEMA DE AR-CONDICIONADO
62. Com relação ao sistema de ar-condicionado, os Autores alegam que “nas plantas e no
manual do proprietário, consta que o sistema de ar-condicionado é do tipo Multi Split, mas na
prática verificou-se que houve instalação de sistema diverso denominado VRF”, o que teria
ocasionado um prejuízo de R$ 78.185,39 para a realização dos reparos necessários (fls. 5/6).
63. Como visto no §27, acima, “o Memorial Descritivo contém todas as informações de
materiais, e acabamento das unidades autônomas, (...) prevalecendo sobre quaisquer outros
documentos” (Cláusula 7.1.1.3 do Contrato, fls. 87 – grifou-se).
64. Com efeito, o item 15 do Memorial Descritivo é expresso no sentido de que seria
“entregue a infraestrutura (ponto de força, rede frigorigena e dreno) para futura
instalação, por parte do proprietário, dos aparelhos de ar-condicionado tipo Split nas
suítes, sala, sala íntima e mezanino” (fls. 126, grifou-se).
65. Sendo assim, o Memorial Descritivo jamais previu qual tipo de sistema de ar-
condicionado seria entregue pela Erbe, muito pelo contrário – previu, sim, que seria entregue
uma infraestrutura que possibilitasse uma futura instalação, pelo proprietário, de aparelhos
do tipo Split.
18
.
fls. 265
66. E o que importa ressaltar, Excelência, é que a tecnologia instalada pela Erbe (VRF)
possibilita a instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo Split, como poderá ser
comprovado por meio de prova pericial em momento oportuno. Ou seja, houve sim o
atendimento do quanto consta do Memorial Descritivo.
67. Contudo, não se pode atribuir às Rés o ônus de arcar com as despesas da instalação do
aparelho pretendido pelos Autores, quando não apenas o Memorial Descritivo não trouxe
essa previsão, como o próprio Contrato foi expresso em determinar que especificações não
relacionadas no Memorial Descritivo, dentre as quais o aparelho de ar-condicionado, não
estariam contempladas na transação convencionada entre as partes:
“7.1.7. Não está incluído no preço convencionado para a presente transação o

custeio de tudo aquilo que não se encontra relacionado nas especificações
constantes do Memorial de Descritivo, previsto na alínea ‘g’ do artigo 32 da Lei nº
4.591, de 16/12/1964, com relação à unidade em si, tais como, mas não limitado a
luminárias e lustres, passadeiras, persianas, ar condicionado, fogões, armários,
divisórias, etc.” (fls. 88, grifou-se)
68. Assim, não há que se falar em defeito na instalação do sistema de ar-condicionado,

como pretendem os Autores.
A.6.
SUPOSTOS DEFEITOS NOS AZULEJOS DA COZINHA
69. Sustentam os Autores que “o memorial descritivo do imóvel especificou que as paredes
da cozinha seriam revestidas de cerâmica, mas apenas uma das paredes foi revestida de
cerâmica, consequentemente, a promessa não corresponde ao produto”, estimando que o
revestimento das paredes custaria R$ 6.291,99 (fls. 6).
70. Contudo, como visto no §51, acima, o Contrato autorizava a Erbe a fazer substituições
nos materiais previstos no Memorial Descritivo (cf. Cláusulas 7.1.1.4 e 7.1.1.5 do Contrato –
fls. 87), razão pela qual não há que se falar que a “promessa não corresponde ao produto”, uma
vez que os Autores tinham pleno conhecimento das disposições contratuais.
19
.
fls. 266
71. No mais, deve-se lembrar que os Autores assinaram o Termo de Vistoria concordando
com o que lhes foi entregue e atestando a ausência de quaisquer vícios na unidade (doc. nº
7).
A.7.
SUPOSTO DEFEITO NA ILHA DA COZINHA
72. Os Autores alegam que “o material utilizado para construção da mureta, base da ilha
da cozinha, é inadequado para instalação dessa, ocasionando, assim, um acréscimo de despesas
de R$ 445,00” (fls. 6).
73. Ocorre que o Memorial Descritivo e o Memorial de Acabamento nada dizem sobre qual
deveria ser o material utilizado na construção da mureta da cozinha, a justificar as alegações
dos Autores de que essa peça estaria “fora do padrão” e inadequadamente preenchida com
“pedra quartzo (ao invés do tijolo/bloco padrão)” (fls. 69).
74. Ainda, os Autores falham em demonstrar em que medida o material empregado na

mureta seria inadequado à sua instalação.
75. É evidente, assim, que se está diante de mais um capricho dos Autores, que fazem
inúmeras exigências e falsas alegações sobre vícios existentes no imóvel quando,
expressamente, atestaram tê-lo recebido sem a constatação de quaisquer vícios (doc. nº 07),
sendo improcedente também essa alegação.
A.8.
SUPOSTO DEFEITO NA LIGAÇÃO DE ENERGIA NA UNIDADE
76. Com relação à ligação de energia na unidade, os Autores alegam que “o manual de
proprietário dispõe que a ligação de energia é feita mediante simples telefonema à companhia
fornecedora de energia elétrica”, mas, na prática, a Enel “solicitou que os Requerentes
apresentassem um ART e laudo de dimensionamento de carga elétrica, e explicitou que o pedido
teria de ser presencial” (fls. 6).
77. Ainda, que as “Rés são responsáveis pelo fornecimento desses documentos, entretanto,
apenas um deles foi fornecido para as Requerentes”, ocasionando um gasto adicional de R$
300,00.
20
.
fls. 267
78. Em primeiro lugar, o Manual do Proprietário (doc. nº 12, p. 16) não estabelece que a
“a ligação de energia é feita mediante simples telefonema à companhia fornecedora de energia
elétrica”.
79. Estabelece, sim, que o proprietário deve “solicit[ar] a ligação [de energia] à ENEL”,
informando “nome, CPF, RG e endereço do condomínio”:
80. A orientação nesse sentido ao proprietário, inclusive, condiz com os termos do

Contrato, segundo o qual caberia única e exclusivamente aos Autores todos os custos
relativos à execução de serviços por concessionárias de serviço público, dentre os quais os
de ligação definitiva de energia elétrica:
“7.1.8. Face à limitação da construção ao disposto no memorial descritivo, especificações

e plantas referidas, ajustam as partes que caberá ao ADQUIRENTE todos os custos
relativos a execução, por parte dos poderes públicos ou de empresas
concessionárias de serviços públicos, das ligações definitivas de luz, força,
[ilegível] (câmara), gás, telefone, estação de tratamento de esgoto (ETE) e outros
serviços por estas executados ou mandados executar, inclusive os emolumentos e
taxas cobrados e honorários de despachantes relativos a estes serviços, tais como,
mas não se limitando a:
a) taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços
públicos, despesas de despachante, de serviços de credenciados e/ou quaisquer
outros pagamentos exclusivamente destinados à obtenção, aprovação,
cadastramento e instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de
abastecimento de água, rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a
incêndio e outros que venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação;
(...)
d) custos com extensões de rede de água e esgoto, medidor individual de água e
quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços que são próprios de
concessionárias de serviços públicos, bem como eventuais financiamentos
21
.
fls. 268
exigidos pelas referidas entidades para ligação definitiva de luz, gás ou outros
serviços públicos; (...)” (fls. 88/89, grifou-se)
81. O habite-se do empreendimento apresentava previsão semelhante, dispondo que

caberia ao proprietário a ligação definitiva de energia elétrica, conforme as orientações da
concessionária de serviço público (doc. nº 04):
82. Sendo o Manual do Proprietário, o Contrato e o habite-se claros no sentido de que

caberia aos Autores providenciar (e custear) a ligação definitiva de luz, de acordo com as
instruções da concessionária, não há como se imputar às Rés a obrigação de fornecer
quaisquer documentos e/ou informações relativos à execução desse serviço, que dependia
de contato direto entre os proprietários do imóvel e a ENEL.
83. Do mesmo modo, não há como proceder a alegação dos Autores de que os problemas
para ligação de energia foram causados pelas Rés, tendo em vista que “[a]pós a ida a Enel,
com essas informações, descobriu-se que os problemas para ligação de energia se devem a
instalação incorreta do cabeamento e de caixa de proteção incompatível com a carga de
energia” (fls. 7), o que teria resultado na “impossibilidade de ligação da energia de 08.07.2021
a 09.08.2021, o que ensejou a paralização das obras de reforma do imóvel em mais de um mês”
(fls. 9).
84. Essa alegação é desacompanhada de qualquer prova e, evidentemente, não passa de

uma tentativa dos Autores de embasar sua próxima alegação de que teriam sido “privados [de
energia] desde a entrega do imóvel, o que acarretou o atraso na entrega de todas as obras e
mudança dos Requentes e sua família, resultando na prorrogação do atual contrato de locação
do imóvel no qual residiam [fls. 213/221], bem como a necessidade de ficar por um período em
um hotel após a saída do imóvel locado [fls. 223/228]”, causando-lhes um suposto prejuízo de
R$ 19.331,06.
85. Tais alegações beiram a má-fé, pois, como visto, (i) o imóvel foi entregue no prazo
estabelecido no Contrato, (ii) não restaram comprovados os supostos defeitos imputados
pelos Autores, tendo as Rés entregue o imóvel de acordo com as especificações do Memorial
22
.
fls. 269
Descritivo e nos termos do Contrato e (iii) se demora houve na mudança dos Autores à
unidade, isso se deu única e exclusivamente devido aos seus caprichos em reformar o
apartamento da forma que lhes convinha.
86. Não bastasse isso, os Autores não lograram êxito em demonstrar que teriam ficado
sem energia elétrica, mas, ainda que isso tivesse ocorrido, tal fato jamais poderia ser
imputado às Rés, que não têm qualquer responsabilidade pelos serviços executados por
concessionarias de serviço público, como expressamente estabelecido no Contrato.
87. Assim, é improcedente a alegação de existência de defeito na ligação de energia

elétrica.
A.9.
CONCLUSÃO
88. À luz do exposto, é inquestionável que o imóvel foi entregue de acordo com o
Memorial Descritivo e respeitando os termos do Contrato, não havendo que se falar na
existência de quaisquer vícios no imóvel, tampouco na redução do padrão construtivo ou do
valor de mercado do apartamento.
89. Em nota breve, ressalte-se, ainda, que as infundadas alegações dos Autores no sentido
de que o imóvel deveria ser entregue conforme o modelo decorado ou folders promocionais
é completamente descabida, pois, como visto, o Contrato determina, expressamente, que o
Memorial Descritivo deveria prevalecer sobre quaisquer outros documentos e
apresentações.
90. É esse, inclusive, o entendimento da jurisprudência:
“APELAÇÃO – AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS –

Compromisso de compra e venda na qual os autores adquiriram unidade
imobiliária em alegado desacordo com o apartamento decorado e material
publicitário– (...) – Cláusula que expressamente prevê que o memorial descritivo
prevalece sobre o apartamento decorado ou material publicitário – Sentença de
23
.
fls. 270
improcedência – Recurso provido em parte para afastar a decadência e, no mérito,
manter a improcedência da ação.”10
“APELAÇÃO CÍVEL. Compra e venda de imóvel - Ação de obrigação de fazer c.c.

indenização por danos materiais e morais - Alegada propaganda enganosa -
Entrega de unidade imobiliária sem as venezianas constantes do anúncio
publicitário – (...) Ausência de comprovação de que teria havido descumprimento
contratual por parte das rés - Imagem do imóvel decorado que valia apenas como
referência - Memorial descritivo do imóvel que não contemplava as venezianas
Contrato que previa expressamente que o imóvel entregue observaria o constante
do memorial descritivo Inadimplemento contratual não configurado Recurso
provido.”11
“APELAÇÃO CÍVEL. Compromisso de compra e venda. Indenização por danos

morais. Imóvel entregue em desconformidade com a unidade decorada,
apresentada na ocasião da compra. (...) Propaganda enganosa não configurada.
Vícios apontados que são aparentes. Recebimento do imóvel, pela compradora,
sem ressalvas dos vícios apontados. Obras que foram executadas de acordo com o
memorial descritivo, a planta e o croqui da unidade. Itens alegados como vícios que estão
claramente especificados no projeto arquitetônico. Apartamento decorado que,
conforme conhecimento comum ao homem médio, é mera sugestão de decoração.
Ausência de ato ilícito praticado pelas rés, a ensejar indenização por danos
morais (Art. 186 c.c 927, CC). Improcedência da ação. Sentença reformada. RECURSO
PROVIDO.”12
“COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Ação de obrigação de fazer c.c. indenização por

danos morais. (...) Imóvel entregue aos autores sem venezianas, em desconformidade
com o modelo decorado e o material publicitário de comercialização do
empreendimento. Modelo e material publicitário que têm caráter meramente
ilustrativo, conforme cláusula contratual. Rés vinculadas apenas às
10 TJSP, Apelação Cível 1016943-53.2018.8.26.0161; Rel. Costa Netto; Órgão Julgador: 6ª Câmara de Direito
Privado; Foro de Diadema - 4ª Vara Cível; j. em 02.09.2021 – grifou-se.
11 TJSP, Apelação nº 1015118-74.2018.8.26.0161, Rel. Marcus Vinícius Rios Gonçalves, Órgão Julgador: 6ª
Câmara de Direito Privado do TJSP, j. em 30.03.2021 – grifou-se.
12 TJSP, Apelação Cível 1007013-43.2020.8.26.0451; Rel. Rodolfo Pellizari; Órgão Julgador: 5ª Câmara de
Direito Privado; Foro de Piracicaba - 6ª Vara Cível; j. em 16.04.2021 – grifou-se.
24
.
fls. 271
especificações do memorial descritivo, no qual não consta que seriam instaladas
venezianas na unidade, obrigação não prevista no contrato. Precedentes desta
Corte envolvendo o mesmo empreendimento. Ação improcedente. Sentença reformada.
RECURSO PROVIDO.”13 14
91. No mais, tendo os Autores assinado Termo de Vistoria (doc. nº 07) sem ressalvas,
também por esse ângulo os pedidos devem ser julgados improcedentes.
(B)
GASTOS COM A REPARAÇÃO DOS SUPOSTOS DEFEITOS EXISTENTES:
VALORES NÃO COMPROVADOS E INVEROSSÍMEIS
92. Como amplamente demonstrado, o imóvel entregue aos Autores não apresentava
quaisquer vícios ou defeitos – o que fora, inclusive, declarado de forma expressa pelos
Autores (doc. nº 07).
93. Sendo assim, os supostos prejuízos financeiros apontados na inicial não podem ser
imputados às Rés, mas, ainda que pudessem, o que se admite para argumentar, os valores
sugeridos pelos Autores são completamente inverossímeis e desprovidos de qualquer
comprovação, restando desde já impugnados.
94. Às fls. 200, os Autores apresentam nada menos do que uma planilha unilateral com
os supostos gastos que teriam incorrido (i) na troca de batentes, tomadas e interruptores,
(ii) nos reparos de supostos danos decorrentes da busca e mapeamento do sistema de ar-
condicionado VRF e (iii) na colocação de revestimento das paredes da cozinha, totalizando o
valor de R$ 79.813,08.
95. É evidente que tal planilha é insuficiente para comprovar supostos gastos incorridos
pelos Autores, que sequer acostam aos autos os comprovantes de pagamentos que teriam
realizado.
13 TJSP, Apelação Cível 1003960-22.2018.8.26.0161; Rel. Alexandre Marcondes; Órgão Julgador: 6ª Câmara de
Direito Privado; Foro de Diadema - 2ª Vara Cível; j. em 05.08.2021 – grifou-se.
14 No mesmo sentido, os seguintes julgados do e. TJSP: (i) Apelação Cível nº 1021592-64.2016.8.26.0506, Rel.
Des. Rômolo Russo, 7ª Câmara de Direito Privado, j. em 22.07.2020/ (ii) Apelação Cível nº 1006532-
46.2021.8.26.0451; Rel. Rodolfo Pellizari, 5ª Câmara de Direito Privado; j. em 25.10.2021.
25
.
fls. 272
96. Já às fls. 202/204, os Autores dizem apresentar os comprovantes de gastos referentes
à instalação do sistema VRF de ar-condicionado. Contudo, os documentos ali juntados não
passam de orçamentos apresentados por empresas de refrigeração, não havendo qualquer
comprovação de pagamento dos valores apontados.
97. Às fls. 206, os Autores apresentam um e-mail de 05.07.21, que, aparentemente,

consiste em um orçamento para alteração e acréscimo “da base e tamponamento da ilha”, no
valor de R$ 450,00. Contudo, às fls. 407, é apresentado um recibo no valor de R$ 445,00,
datado de setembro de 2021, relativo ao “serviço de acréscimo da base no rodapé da ilha da
cozinha”.
98. É evidente a incongruência dos valores apontados no orçamento e no recibo, razão

pela qual referidos documentos devem ser desconsiderados.
99. Por fim, às fls. 209, os Autores apresentam um comprovante de transação bancária no
valor de R$ 300,00, supostamente relativo aos gastos para elaboração do laudo de ART,
solicitado pela ENEL para ligação definitiva de energia elétrica.
100. Contudo, às fls. 210/211, apresentam o laudo de ART no qual é indicado que foi pago
o valor de R$ 88,78:
101. Assim, não se sabe da onde surgiu o valor de R$ 300,00 e para qual finalidade teria
sido pago, restando desde já impugnado o montante cobrado pelos Autores também com
relação à instalação definitiva de energia elétrica em razão dessa incongruência e, sobretudo,
pelo fato de não ser de responsabilidade das Rés os custos com serviços de concessionarias
públicas, como exposto nos §§80 e 81, acima.
26
.
fls. 273
(C)
GASTOS COM PRORROGAÇÃO DE CONTRATO DE LOCAÇÃO, ESTADIA DE HOTEL E ESTACIONAMENTO:
VALORES NÃO COMPROVADOS E INVEROSSÍMEIS
102. Na tentativa de comprovar gastos com a prorrogação do contrato de locação do imóvel

em que os Autores residiam, estadia de hotel e estacionamento, necessários supostamente
em razão da impossibilidade de ligação de energia elétrica de 08.07.21 a 09.08.21 – o que,
como visto nos §§83 e 84, acima, sequer foi demonstrado –, os Autores trazem aos autos (i)
um contrato de locação e comprovantes de pagamento diversos (fls. 213/221) e (ii)
documentos esparsos, supostamente relacionados a sua estadia em hotel e a gastos com
estacionamento (fls. 223/228).
103. Com relação ao contrato de locação (fls. 213/217), referido documento dá conta de
que teria sido celebrado entre os Autores e o locador em 28.09.20, no valor mensal de R$
4.500,00, pelo prazo de 01.10.20 a 31.05.21.
104. Contudo, os Autores não apresentam o instrumento de prorrogação do contrato de

locação, limitando-se à juntada de:
(i) um comprovante de transação bancária no valor de R$ 9.000,00, datado de

29.09.20 (fls. 218), a indicar que se trata do pagamento de aluguéis
compreendidos dentro do prazo do contrato de locação, não posteriores a ele;
(ii) um boleto de condomínio no valor de R$ 2.273,37, com vencimento em 10.09.21

(fls. 219), seguido de comprovantes de pagamento no valor de R$ 2.135,06, (fls.
220) e de R$ 1.350,00, realizados em 09.09.21.
105. A ausência de documentos que evidenciem a origem dos valores pagos, apontados nos
comprovantes de pagamento acostados aos autos, impossibilita aos Autores comprovar
gastos com a suposta prorrogação do contrato de locação, cujo aditivo sequer foi
apresentado, sendo notória a incongruência entre os valores apontados.
106. Já com relação à estadia dos Autores em hotel e a gastos com estacionamento, os
Autores cobram o montante de R$ 6.846,80 (fls. 11), mas apresentam (i) comprovantes no
valor de R$ 2.526,00 e R$ 200,00 que não indicam a data do pagamento (fls. 225); (ii)
comprovantes de pagamento de estacionamento que totalizam o valor de R$ 306,00 (fls.
27
.
fls. 274
226/227); e (iii) uma nota fiscal de serviços no valor de R$ 3.814,80, referente à estadia em
hotel no período de 03.09.21 a 20.09.21 (fls. 228).
107. Não havendo qualquer indicação da data dos comprovantes nos valores de R$
2.526,00 e R$ 200,00, de rigor sejam desconsiderados, sendo os demais documentos
acostados aos autos insuficientes para comprovar o valor reclamado pelos Autores, o qual
resta, desde já impugnado.
108. Ressalte-se que, ainda que os Autores tivessem apresentado comprovantes que
atestassem os gastos incorridos, é completamente descabido o pedido de reembolso das
despesas com hospedagem, tendo em visa que gastos com estacionamento e despesas afins
não são necessárias à acomodação dos Autores, mostrando-se completamente supérfluas à
pretensão dos Autores, razão pela qual é improcedente o pedido de reembolso das mesmas.
(D )
ENTREGA DAS PLANTAS DO SISTEMA DE AR-CONDICIONADO
109. Os Autores alegam que “desde 05.06.2021, os Requerentes solicitaram as plantas do

sistema de ar-condicionado, sem resposta até a presente data” e que a “ausência de planta
acarretou prejuízo aos Requerentes, onerando ainda mais os custos de instalação”, na ordem
de R$ 8.814,00 (fls. 200).
110. Tal alegação é improcedente, na medida em que, nos termos da Cláusula 7.1.3. do
Contrato, os Autores confirmaram ter recebido as plantas e o memorial descritivo de
acabamento da unidade autônoma:
“7.1.3. O ADQUIRENTE declara que examinou o Memorial de Incorporação antes

referido, contendo as plantas e o memorial descritivo de acabamento das partes
comuns e das unidades autônomas, e que, neste ato, recebeu cópia da planta da
unidade objeto do presente Instrumento, do aludido memorial descritivo e da Minuta
da Convenção de Condomínio do EMPREENDIMENTO.” (fls. 87, grifou-se)
111. Ainda que assim não fosse e, tendo em vista o pedido para que as Rés sejam
condenadas a “entregarem as plantas do imóvel referentes ao sistema de ar-condicionado”, as
Rés, de boa-fé, junta aos autos a referida planta (doc. nº 13).
28
.
fls. 275
112. Por fim, com relação aos supostos prejuízos ocasionados na ordem de R$ 8.814,00,
restam desde já impugnados, nos termos expostos nos termos dos §§ 94 a 96, acima.
(E )
NÃO HÁ ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL
113. Como visto nos §§3 a 5, acima, a expedição do “Habite-se” do Empreendimento, com
prazo de tolerância de 180 dias de atraso, estava prevista para o final do mês de abril/2021.
114. Em 27.07.20 (muita antes, portanto, da previsão de entrega e do prazo de tolerância),

o “Habite-se” do Empreendimento foi expedido (doc. nº 04), sendo devidamente averbado
na matrícula do Empreendimento (Av. 32 - doc. nº 05), com a individualização das
matrículas das unidades autônomas – dentre elas, a dos Autores (doc. nº 06).
115. Se os Autores tinham as chaves em mãos dentro do prazo acordado e demoraram a se

mudar, isto se deveu aos diversos caprichos dos Autores, que insistiram na realização de
obras para consertar supostos defeitos no imóvel – que, como restou demonstrado, eram
inexistentes, tendo as Rés entregue a unidade conforme o Memorial Descritivo e Contrato.
116. Assim, não há que se falar no atraso da entrega do imóvel, restando desde já
impugnado o pedido de condenação das Rés ao pagamento de multa de mora no valor de R$
R$ 93.086,55, completamente descabido.
(F )
PEDIDO DE INDENIZAÇÃO POR (NÃO COMPROVADOS) DANOS MORAIS
117. Diante dos alegados vícios no imóvel – que, como visto, inexistiam -, os Autores
pleiteiam também a condenação das Rés ao pagamento de danos morais no valor de R$
150.000,00, em razão:
(i) da quebra de expectativa dos Autores, supostamente enganados pelas “imagens,

folhetos, maquetes e modelos” apresentados pela Erbe (fls. 16);
(ii) do “declínio do padrão e valor do imóvel” (fls. 17);
29
.
fls. 276
(iii) “[da] frustração, [d]o engodo, [d]o estresse decorrente da abertura de sucessivos
chamados no site das requeridas, [d]o constrangimento suportado perante a Enel e
os prestadores de serviços, [d]a perturbação do sossego prolongada durante longo
período (07 meses) até a adequação do imóvel” (fls. 19).
118. Contudo, como amplamente demonstrado, (i) os folhetos, modelos decorados e

materiais promocionais possuem caráter meramente ilustrativo, como constou
expressamente do Contrato e conforme entendimento da jurisprudência; (ii) o imóvel não
apresentou vícios, tendo as Rés entregue tudo conforme o Memorial Descritivo e o Contrato,
não havendo que se falar em declínio no valor de mercado do imóvel; e (iii) os Autores
atestaram o recebimento do imóvel sem qualquer ressalva (doc. nº 07).
119. Da mesma forma, os Autores não lograram êxito em demonstrar nos autos nenhum
tratamento desprezível ou ofensivo pelas Rés, tendo as Rés sempre prestado aos Autores
todas as informações necessárias e disponíveis sobre o imóvel.
120. Não há conduta abusiva, ilícita ou enganosa das Rés que gere o dever de indenizar os
Autores que, bem vistas as coisas, pretendem verdadeiro enriquecimento às custas das Rés.
121. Em casos como o presente, o e. TJSP e o c. STJ são pacíficos ao afastar os pedidos de
condenação por danos morais – que não se presumem:
“COMPRA E VENDA. Ação de indenização por danos materiais e morais.

Autora/compradora que alega que lhe foi prometido que a unidade adquirida
comportaria a instalação de ar condicionado. Todavia, o empreendimento não
suporta a instalação de tais aparelhos. (...) Danos materiais (desvalorização) e
morais não configurados – Documentos juntados nos autos que não demonstram
a propaganda enganosa alegada. Modelo decorado que não integra o contrato e
que foi visitado pela autora após a realização do negócio jurídico. Indenização
por danos materiais afastada. Preliminar de cerceamento de defesa prejudicada.
Dano moral – Inocorrência – Reparação pretendida que pressupõe ofensa aos
direitos da personalidade ou sofrimento intenso e profundo, de modo que o mero
dissabor experimentado com a impossibilidade de instalação de aparelho de ar
30
.
fls. 277
condicionado na unidade adquirida, só por si, não acarreta o dano moral.
Litigância por má-fé não verificada. RECURSO PROVIDO.”15
“APELAÇÃO. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS. Vícios construtivos.

Modificação do projeto apresentado à autora no stand de vendas mediante
apartamento decorado. Instrumento contratual que prevê a possibilidade de
alteração do projeto. Imóvel recebido pela autora após vistoria sem ressalvas.
Dano moral não evidenciado. Inexistência de grave sofrimento ou ofensa a direito
de personalidade. Dissabores inerentes à vida em sociedade. Sentença reformada.
Recurso provido.”16
“APELAÇÃO – AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS – Atraso na

entrega do imóvel – Lucros cessantes presumidos – (...) – Dano moral não
evidenciado – Inexistência de grave sofrimento ou ofensa a direito de
personalidade – Dissabores inerentes à vida em sociedade – Sentença reformada
em parte – Recurso provido em parte.” (TJSP, Apelação nº 1006368-91.2018.8.26.0320,
Rel. Des. Costa Netto, 6ª Câmara de Direito Privado, j. 23.11.20, grifamos)
“AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. COMPRA E VENDA DE

IMÓVEL. ATRASO NA ENTREGA DA UNIDADE IMOBILIÁRIA. DANO MORAL.
DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL. NÃO OCORRÊNCIA. PRECEDENTES. 1. Nos termos
da jurisprudência do STJ, o simples inadimplemento contratual, em regra, não
configura dano indenizável, devendo haver consequências fáticas capazes de
ensejar o dano moral. Precedentes. 2. Agravo interno a que se nega provimento.” (STJ,
AgInt no AREsp 1699501/SP, Rel. Ministra MARIA ISABEL GALLOTTI, QUARTA
TURMA, j. 30.11.20)
“COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA – Loteamento irregular – Resolução contratual

por culpa dos fornecedores – Controvérsia recursal limitada ao montante a ser objeto de
restituição ao adquirente e aos danos morais – (...) – Dano moral afastado – Mero
inadimplemento contratual – Inexistência de ofensa a direitos da personalidade
15 TJSP, Apelação Cível 1000939-18.2019.8.26.0318; Rel. Ana Maria Baldy; Órgão Julgador: 6ª Câmara de
Direito Privado; Foro de Leme - 3ª Vara Cível; j. em 19.05.2020 – grifou-se.
16 TJSP, Apelação Cível 1007973-67.2018.8.26.0451; Rel. Costa Netto; Órgão Julgador: 6ª Câmara de Direito
Privado; Foro de Piracicaba - 6ª Vara Cível; j. em 15.01.2021 – grifou-se.
31
.
fls. 278
– Recurso desprovido.” (TJSP, Apelação Cível 1003335-54.2018.8.26.0236, Rel.
Marcus Vinicius Rios Gonçalves, 6ª Câmara de Direito Privado, j. 16.03.21)
“PROCESSUAL CIVIL. EMBARGOS DE DECLARAÇÃO RECEBIDOS COMO AGRAVO

INTERNO NO RECURSO ESPECIAL. AÇÃO DECLARATÓRIA CUMULADA COM
INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E COMPENSAÇÃO POR DANOS MORAIS. ATRASO
NA ENTREGA DO IMÓVEL. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. DANO MORAL. NÃO
CONFIGURADO. (...) - O dano moral, na hipótese de atraso na entrega de unidade
imobiliária, não se presume, configurando-se apenas quando houver
circunstâncias excepcionais que, devidamente comprovadas, importem em
significativa e anormal violação a direito da personalidade dos promitentes-
compradores, hipótese que não se verifica no caso vertente. Precedentes. - Agravo
interno não provido.” (STJ, EDcl no REsp nº 1.739.451/RJ, Rel. Min. Nancy Andrighu,
Terceira Turma, j. 28.08.18, grifamos)
122. Requer-se, portanto, seja rejeitado o pedido de indenização por danos morais, dada a
inexistência de efetivo abalo moral, mas simples dissabor experimentado pelos Autores.
SUBSIDIARIAMENTE:
DESCABIMENTO DO VALOR DA INDENIZAÇÃO PRETENDIDA
123. Por fim, e de maneira extremamente subsidiária, argumentando-se apenas por

cautela, caso esse MM. Juízo entenda pela existência de dano moral sofrido pelos Autores, é
indiscutível o descabimento do quantum indenizatório no valor de R$150.000,00 a título de
danos morais.
124. O valor requerido pelos Autores se encontra em descompasso com a orientação

jurisprudencial firmada pelos Tribunais, inclusive pelo E. STJ, a quem incumbe, em última
análise, estabelecer parâmetros para a fixação de indenizações por danos morais:
“RECURSO ESPECIAL. RESPONSABILIDADE CIVIL. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS.

AÇÃO CIVIL EX DELICTO. CONDENAÇÃO NA ESFERA PENAL. HOMICÍDIO. FILHO DA
AUTORA. AUTORIA. INCONTROVERSA. REPARAÇÃO. EXAME DAS CIRCUNSTÂNCIAS.
(...) 7. Considerando as circunstâncias fáticas do caso, arbitra-se o valor de R$
50.000,00 (cinquenta mil reais) a título de indenização por danos morais. 8.
32
.
fls. 279
Recurso especial conhecido e provido.” (STJ, REsp 1829682/SP, Rel. Min. Ricardo Villas
Bôas Cueva, Terceira Turma, j. 02.06.20, grifamos)
“PROCESSUAL CIVIL. AGRAVO INTERNO NO AGRAVO EM RECURSO ESPECIAL. RECURSO

MANEJADO SOB A ÉGIDE DO NCPC. AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MORAIS E
ESTÉTICOS. INFECÇÃO HOSPITALAR. DEFORMIDADE PERMANENTE. VIOLAÇÃO DO
ART. 1.022 DO NCPC. INEXISTÊNCIA. FUNDAMENTO NÃO IMPUGNADO. SÚMULA Nº 283
DO STF. RESPONSABILIDADE CIVIL. NEXO DE CAUSALIDADE. REEXAME DE FATOS E
PROVAS. INVIABILIDADE. SÚMULA Nº 7 DO STJ. RESPONSABILIDADE OBJETIVA. CULPA.
PRESCINDIBILIDADE. VALOR INDENIZATÓRIO. REVISÃO. INVIABILIDADE.
EXORBITÂNCIA OU IRRISORIEDADE. NÃO EVIDENCIADAS. SÚMULA Nº 7 DO STJ.
AGRAVO INTERNO NÃO PROVIDO. (...) 6. A quantia fixada para compensar os danos
morais apenas pode ser minorada nas hipóteses em que se afigure manifestamente
exagerada. Considerando as peculiaridades do caso concreto, em que a paciente
perdeu a calota craniana em decorrência de infecção hospitalar, não se mostra
exorbitante o valor da indenização mantido pelo Tribunal paulista em R$
50.000,00 (cinquenta mil reais). 7. Agravo interno não provido.” (STJ, AgInt nos EDcl
no AREsp 1544082/SP, Rel. Min. Moura Ribeiro, Terceira Turma, j. 23.11.20, ,
grifamos)
“Responsabilidade civil. Acidente de trânsito. Ação de Ressarcimento de Dano

moral. Acidente envolvendo VW KOMBI - tipo camioneta, vindo na contramão
ocasionando a morte do filho da requerente. Sentença que julgou a ação procedente.
Danos morais indenizáveis solidariamente no patamar de R$100.000,00 em relação ao
réu Antonio e a corré Lucia proprietária da Kombi. Apelação do réu Antonio. Pretensão
ao afastamento de sua responsabilidade pelo acidente. Não acolhimento. Requer a
improcedência do pedido de indenização por danos morais, ou alternativamente a
redução do valor em seu patamar mínimo. Danos morais evidenciados. Valor
reduzido para R$50.000,00. Obediência aos Princípios da Razoabilidade e
Proporcionalidade. Sentença mantida. Recurso parcialmente provido.”
(TJSP, Apelação nº 1000582-22.2014.8.26.0477, Rel. Des. Francisco Occhiuto Júnior,
32ª Câmara de Direito Privado, j. 04.03.21, grifamos)
125. Não há dúvida de que o valor pretendido pelos Autores está em dissonância com os
parâmetros arbitrados pela jurisprudência, de modo que, na remota hipótese de condenação
das Rés, o que se admite a título de argumentação, o montante indenizatório nunca poderá
33
.
fls. 280
ser fixado de acordo com a pretensão formulada na inicial, impondo-se a sua substancial
redução, com a observância dos critérios adotados pelos Tribunais.
.V.
CONCLUSÃO
126. Pelo quanto exposto, requer-se:
(i) a extinção do feito sem resolução do mérito diante da ausência de interesse de

agir dos Autores, nos termos do art. 330, III, c/c 485, VI, do CPC;
(ii) a extinção do feito sem resolução do mérito com relação à Erbe, diante da ausência
de legitimidade passiva, nos termos do art. 485, VI, do CPC;
(iii) subsidiariamente, a total improcedência dos pedidos autorais, nos termos acima
expostos, inclusive condenando-se os Autores ao pagamento dos ônus
sucumbenciais.
127. Protesta-se pela produção de todas as provas admitidas em Direito, notadamente a

documental suplementar, a oral e a pericial.
128. Por fim, os advogados que subscrevem a presente informam que têm escritório na
Avenida Presidente Juscelino Kubitschek, 360, 16º andar, 04543-000, Itaim Bibi, São Paulo –
SP, e-mail contencioso@gcouto.com.br, e requerem que as publicações sejam feitas em nome
de Pedro Marino Bicudo (OAB/SP nº 222.362), Marcelo Levitinas (OAB/SP nº281.611)
e Isabella Simão Menezes (OAB/SP nº 391.298) sob pena de nulidade (art. 272, § 2º, CPC).
Termos em que,
Pede deferimento.
São Paulo, 13 de dezembro de 2021
Pedro Marino Bicudo Isabella Simão Menezes

OAB/SP nº 222.362 OAB/SP nº 391.298
34
.
fls. 281
ANEXOS À CONTESTAÇÃO
Doc. nº 01: Procurações e documentos societários da Erbe e da TGSP1

Doc. nº 02: Provimento CSM Nº 2.584/2020 do TJSP
Doc. nº 03: Instrumento Particular de Aditamento ao Instrumento Particular de
Promessa de Compra e Venda e Outros Pactos de Unidade Autônoma”,
assinado em 29.01.19
Doc. nº 04: “Habite-se” do Empreendimento
Doc. nº 05: Matrícula do Empreendimento
Doc. nº 06: Matrícula da unidade adquirida pelos Autores
Doc. nº 07: “Termo de Vistoria e Recebimento da Unidade”
Doc. nº 08: Ato de cisão parcial da Erbe, com versão do acervo cindido de seu
patrimônio à TGSP1
Doc. nº 09: Projeto arquitetônico
Doc. nº 10: Memorial descritivo de acabamento do imóvel
Doc. nº 11: Maquete do empreendimento divulgada aos Autores
Doc. nº 12: Manual do proprietário
Doc. nº 13 Planta do ar-condicionado
35
Doc. 01
fls. 282
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ISABELLA SIMAO MENEZES e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 13/12/2021 às 20:17 , sob o número WBRE21702275981 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 148ej2Nu.
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fls. 304
fls. 305
fls. 306
fls. 307
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código ZdMFbODH.
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fls. 309
fls. 310
.
fls. 311
PROCURAÇÃO
ERBE INCORPORADORA 001 S.A. (“Erbe”), atual denominação de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., inscrita no CNPJ/MF sob o nº 29.964.749/0001-30, com
endereço na Avenida Almirante Júlio de Sá Bierrenbach, nº 200, Bloco 2, Sala 102, Jacarepaguá, CEP
22775-028, Rio de Janeiro – RJ, neste ato representada por FABÍOLA MAGALHÃES VALENTE SANTOS,
Documento assinado eletronicamente. Verificação no site https://www.documentoeletronico.com.br/proceletronicahttps/validardocumentoscontent.aspx

brasileira, divorciada, advogada, portadora da carteira de identidade OAB nº 206.377, expedida pela
OAB/RJ, inscrita no CPF/MF sob o nº 717.659.803-72; e NATÁLIA CIRILO DA SILVA ROQUE, brasileira,
casada, advogada, portadora da carteira de identidade OAB nº 266.399, expedida pela OAB/SP, inscrita
no CPF/MF sob o nº 311.893.558-84, nomeia e constitui como seus legítimos procuradores, que
poderão agir em conjunto ou isoladamente, independentemente da ordem de nomeação, podendo
substabelecer o presente, ao todo ou em parte, OSCAR GRAÇA COUTO, brasileiro, casado, advogado,
inscrito na OAB/RJ sob o nº 62.450, na OAB/SP sob o nº 145.266 e no CPF/ME sob o nº 706.191.317-72,
NATALIE ALBERDI SEQUERRA, brasileira, divorciada, advogada, inscrita na OAB/SP sob o nº 175.572,
na OAB/RJ sob o nº 92.327 e no CPF/ME sob o nº 028.032.117-18, MARCELO LEVITINAS, brasileiro,
casado, advogado, inscrito na OAB/RJ sob o nº 113.875, na OAB/SP sob o nº 281.611 e no CPF/ME sob
o nº 078.969.927-36, PEDRO MARINO BICUDO, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/SP sob o
nº 222.362, na OAB/RJ sob o nº 153.919 e no CPF/ME sob o nº 295.025.368-78, GUILHERME
JUNQUEIRA DE SOUSA LEAL, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RJ sob o nº 131.344, na
OAB/SP sob o nº 309.206 e no CPF/ME sob o nº 091.565.927-10, ALEXANDRE ABBY, brasileiro, casado,
advogado, inscrito na OAB/RJ sob o nº 134.676, na OAB/SP sob o nº 303.656 e no CPF/ME sob o nº
089.500.847-59, JOÃO HENRIQUE SALGADO NOBREGA, brasileiro, solteiro, advogado, inscrito na
OAB/SP sob o nº 271.398, na OAB/RJ sob o nº 226.575 e no CPF/ME sob o nº 307.963.338-58, MARIANA
FERNANDES MIRANDA, brasileira, casada, advogada, inscrita na OAB/RJ sob o nº 157.268, na OAB/SP
sob o nº 345.673 e no CPF/ME sob o nº 116.637.037-28, NINA AMIR DIDONET, brasileira, casada,
advogada, inscrita na OAB/RJ sob o nº 164.818, na OAB/SP sob o nº 396.168 e no CPF/ME sob o nº
097.537.427-38, CAROLINA HOMEM DE MELLO REINACH, brasileira, casada, advogada, inscrita na
OAB/SP sob o nº 329.050, na OAB/RJ sob o nº 209.698 e no CPF/ME sob o nº 367.643.548-63, PEDRO
LUÍS FERREIRA DA SILVA CORRÊA E CASTRO, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RJ sob o nº
através do código R9U8N-WLJBL-Y7QUS-BWO32

200.981, na OAB/SP sob o nº 396.169 e no CPF/ME sob o nº 058.570.347-79, LAURA FANUCCHI,
brasileira, casada, advogada, inscrita na OAB/SP nº 374.979, na OAB/RJ sob o nº 218.712 e no CPF/ME
sob o nº 382.914.138-60, CAMILA AGUILEIRA COELHO, brasileira, casada, advogada, inscrita na OAB/RJ
sob o nº 166.511, na OAB/SP sob o nº 308.563 e no CPF/ME sob o nº 124.062.967-25, LUCAS MARIANO
DE LIMA, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RJ sob o nº 185.605, na OAB/SP sob o nº 418.606
e no CPF/ME sob o nº 131.668.367-21, NATHALIA MONTEMAGNI PIRES, brasileira, solteira, advogada,
inscrita na OAB/SP sob o nº 422.807, na OAB/RJ sob o nº 226.347 e no CPF/ME sob o nº 442.034.188-
28, GUSTAVO DE MENEZES SOUZA CAMPOS, brasileiro, solteiro, advogado, inscrito na OAB/RJ sob o nº
148.003, na OAB/SP sob o nº 430.882 e no CPF/ME sob o nº 091.206.677-60, MARCELO DURÃES TUDE,
brasileiro, solteiro, advogado, inscrito na OAB/RJ sob o nº 213.141, na OAB/SP sob o nº 415.216 e no
CPF/ME sob o nº 145.765.817-83, MARINA BRAGA TABERTI, brasileira, solteira, advogada, inscrita na
OAB/SP sob o nº 390.940, na OAB/RJ sob o nº 233.874 e no CPF/ME sob o nº 418.403.548-52, JOÃO
GUSTAVO GOMES SANTIAGO, brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/SP sob o nº 282.942, na
OAB/RJ sob o nº 233.985 e no CPF/ME sob o nº 316.797.888-09, ISABELLA SIMÃO MENEZES, brasileira,
solteira, advogada, inscrita na OAB/SP sob o nº 391.298, na OAB/RJ sob o nº 234.459 e no CPF/ME sob
o nº 419.300.218-79, CARLOS EUGÊNIO NOVAES MARCONDES, brasileiro, casado, advogado, inscrito na
OAB/SP sob o nº 300.053, na OAB/RJ sob o nº 235.669 e no CPF/ME sob o nº 347.794.868-82, MARIA
FERNANDA GARCIA BASTOS, brasileira, solteira, advogada, inscrita na OAB/RJ sob o nº 234.551, na
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.
fls. 312
2
OAB/SP sob o nº 458.134 e no CPF/ME sob o nº 103.693.497-76, RAFFI ANIZ DE BAROS LEITE,
brasileiro, casado, advogado, inscrito na OAB/RJ sob o n° 215.924, e no CPF/ME sob o nº 131.986.277-
29, MATHEUS BASTAZINI DOS REIS, brasileiro, solteiro, advogado, inscrito na OAB/RJ sob o n⁰ 226.000
e no CPF/MF sob o n⁰ 131.584.627-61, e ISABELLA GOBBO PERIN, brasileira, solteira, advogada, inscrita
na OAB/SP sob o nº 441.570 e no CPF/MF sob o nº 436.765.218-11, todos com escritório na Avenida
Juscelino Kubitschek, nº 360, 16º andar, Itaim Bibi, 04543-000, São Paulo – SP, tendo como endereço

eletrônico o e-mail contencioso@gcouto.com.br, aos quais confere os poderes inerentes à clausula ad
judicia para o foro em geral, bem como poderes especiais para negociar, transigir, receber e dar quitação,
podendo receber e levantar valores, substabelecer, bem como representar a outorgante em audiências
de conciliação nos termos do art. 334, § 10º, do CPC, nos autos do processo nº 1014680-
31.2021.8.26.0068, movido por JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE
FRANCA GOMM, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro de Barueri – SP, bem como seus respectivos
recursos e incidentes.
São Paulo, 08 de dezembro de 2021
_________________________________________________________________________________________________________
ERBE INCORPORADORA 001 S.A.
Fabiola Valente Natalia Cirilo da Silva Roque
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fls. 313
PROTOCOLO DE AÇÕES
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2200-2, de 24 de agosto de 2001, que estabelece que todo documento em forma eletrônica tem assegurada a autenticidade,
integralidade e validade jurídica desde que utilize certificados digitais padrão ICP-Brasil.
Data de emissão do Protocolo: 10/12/2021

Dados do Documento
Tipo de Documento Procuração Particular - TEGRA

Referência Procuração -Erbe - JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO
Situação Vigente / Ativo
Data da Criação 10/12/2021
Validade 10/12/2021 até Indeterminado
Hash Code do Documento E6AF70EA430971B1DB33CC17B143E808F65C80A22171DEBD278D65410265EB0E
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Representante CPF
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Ação: Assinado em 10/12/2021 14:53:30 com o certificado ICP-Brasil Serial - 524283F1B8A61B72 IP: 187.60.48.68
Info.Navegador Mozilla/5.0 (Windows NT 10.0; Win64; x64) AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/96.0.4664.93 Safari/537.36
Localização

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Sociedade anônima ERBE INCORPORADORA 001 S.A.
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NIRE / Arquivamento CNPJ Endereço / Endereço completo no exterior Bairro Municipio Estado
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SECRETÁRIO GERAL
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Nome Novo: ERBE INCORPORADORA 001 S.A.
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Secretaria de Micro e Pequena Empresa
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Departamento de Registro Empresarial e Integração
JUCERJA
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Orgão Calculado Pago
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Tipo Jurídico
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Sociedade anônima
TG RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A
Porte Empresarial
Boleto(s): 103568546
Normal Hash: 88E5D6E0-099D-479E-96D5-027E59907801
REQUERIMENTO
Ilmo Sr. Presidente da Junta Comercial do Estado do Rio de Janeiro
TG RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A
requer a v. sa o deferimento do seguinte ato:
Código Código
do Ato Evento Qtde. Descrição do ato / Descrição do evento
002 022 1 Alteração / Alteração de Dados e de Nome Empresarial
xxx xxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Requerente
Nome: Cláudio Zake Simão

Assinatura: ASSINADO DIGITALMENTE
Rio de Janeiro Telefone de contato: 11994126104
Local E-mail: claudio@zradv.com.br
17/12/2020 Tipo de documento: Digital
Data Data de criação: 17/12/2020
Data da 1ª entrada:
00-2020/273653-9

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PROTOCOLO DE AÇÕES
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Este é um documento assinado eletronicamente pelas partes. O documento eletrônico é garantido pela medida provisória
2200-2, de 24 de agosto de 2001, que estabelece que todo documento em forma eletrônica tem assegurada a autenticidade,
integralidade e validade jurídica desde que utilize certificados digitais padrão ICP-Brasil.
Data de emissão do Protocolo: 31/08/2020
Dados do Documento
Tipo de Documento Procuração Particular - Assina somente Outorgante

Referência Procuração Particular Zake Rangel
Situação Vigente / Ativo
Data da Criação 28/08/2020
Validade 28/08/2020 até Indeterminado
Hash Code do Documento B5308DEFB91C7D105BACC0820217443271F7B983A2EA82110090F60F2C4A9774
Assinaturas / Aprovações
Papel (parte) Diretoria (Outorgantes Procuração NÃO Eletrônica)

Relacionamento 07.700.557/0001-84 - Tegra Incorporadora S.A.
Representante CPF
Thiago Rocha de Castro 284.092.258-40
Ação: Assinado em 31/08/2020 10:03:37 com o certificado ICP-Brasil Serial - 5202AA0F6635E1CB IP: 187.60.48.68
Info.Navegador Mozilla/5.0 (compatible; MSIE 10.0; Windows NT 10.0; WOW64; Trident/7.0)
Localização

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Representante CPF
Carlos Eduardo de Moraes Calheiros 311.359.978-45
Ação: Assinado em 31/08/2020 10:17:31 com o certificado ICP-Brasil Serial - 6840DE2BA86505A6 IP: 187.60.48.68
Localização

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Representante CPF
Luiz Gustavo Rodrigues Pereira 037.662.427-25
Ação: Assinado em 29/08/2020 17:21:50 com o certificado ICP-Brasil Serial - 5FE0D89CE23EA3D3 IP: 187.60.48.68
Localização

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Presidência da República
Secretaria de Micro e Pequena Empresa fls. 329
Secretaria de Racionalização e Simplifcação
Departamento de Registro Empresarial e Integração
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IDENTIFICAÇÃO DOS ASSINANTES
CERTIFICO QUE O ATO DA TG RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A,
NIRE 33.3.0005798-6, PROTOCOLO 00-2020/273653-9, ARQUIVADO EM 20/12/2020, SOB O
NÚMERO (S) 00003987850, FOI ASSINADO DIGITALMENTE.
CPF/CNPJ Nome
199.122.548-21 CLAUDIO ZAKE SIMÃO
20 de dezembro de 2020.
Bernardo Feijó Sampaio Berwanger

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Secretário Geral

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Doc. 09
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859,82 (osso)
COBERTURA
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08
fls. 711
01 01
01
856,82 (osso)
CAIXA D'AGUA
01 01 01
08
01 01 01 01
853,82 (osso)
BARRILETE
01 01 01
01 01 01 01 01 01 01
01 06 06 06 06 06 06
850,82 (osso)
DUP. SUPERIOR
01 02 01 01 01 02 02 01 01 01 03
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 846,14 (osso)
DUP. INFERIOR
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06
03 843,14 (osso)
32º PAV.
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04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 840,14 (osso)
31º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06
03 837,14 (osso)
30º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 834,14 (osso)
29º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06 03 831,14 (osso)
28º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 828,14 (osso)
27º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06 03 825,14 (osso)
26º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 822,14 (osso)
25º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06
03 819,14 (osso)
24º PAV.
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04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 816,14 (osso)
23º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06
03 813,14 (osso)
22º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 810,14 (osso)
21º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06 03 807,14 (osso)
20º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 804,14 (osso)
19º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06 03 801,14 (osso)
18º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 798,14 (osso)
17º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06
03 795,14 (osso)
16º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 792,14 (osso)
15º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06
03 789,14 (osso)
14º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 786,14 (osso)
13º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06 03 783,14 (osso)
12º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 780,14 (osso)
11º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06 03 777,14 (osso)
10º PAV.
DETALHE GENÉRICO PARA FRISOS
01 02 01 01 01 02 02 01 01 ESCALA : 1 : 5
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 774,14 (osso)
9º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02 LEGENDA:
04 04 - MASSA TEXTURIZADA, ACRÍLICA TIPO “IBRATIN” OU MINERAL
05 01 06 01 TIPO “ALKIN-ITALIT”, TEXTURA “GRANULADO OU RASPADO”
04
01 02 01 02 CONFORME A EMPRESA; COR BRANCO GELO.
01
- MASSA TEXTURIZADA, ACRÍLICA TIPO “IBRATIN” OU MINERAL TIPO
01 06 06
03 771,14 (osso) 02 “ALKIN-ITALIT”, TEXTURA “GRANULADO OU RASPADO” CONFORME A
8º PAV.
EMPRESA; COR REFERÊNCIA “TOURS MÍNIMO” CÓD. 945A0R DA IBRATIN.
01 02 01 01 01 02 02 01 01 - MASSA TEXTURIZADA, ACRÍLICA TIPO “IBRATIN” OU MINERAL TIPO
03 “ALKIN-ITALIT”, TEXTURA “GRANULADO OU RASPADO” CONFORME A
04 04 EMPRESA; COR REFERÊNCIA “TOURS CHEIO” CÓD. 945A0D DA IBRATIN.
04 05 06
02 - CAIXILHO EM PERFIS DE ALUMÍNIO C/ PINTURA ELETROSTÁTICA
01 02 01 02 01 04
(COR BRANCA) E VIDRO INCOLOR, NOS BANHEIROS MINI-BOREAL
01 06 - CAIXILHO TIPO PELE DE VIDRO EM PERFIS DE ALUMÍNIO
03 768,14 (osso)
7º PAV. 05 C/ PINTURA ELETROSTÁTICA E VIDROS VERDES,
NO BANHEIRO, PARTE INFERIOR COM BUTIRAL FOSCO
01 02 01 01 01 02 02 01 02
- GUARDA CORPO EM PERFIS DE ALUMÍNIO C/ PINTURA ELETROSTÁTICA
06
E VIDROS VERDES.
04 04
05 01 06
04 - GUARDA CORPO EM PERFIS DE ALUMÍNIO C/ PINTURA ELETROSTÁTICA
07
01 02 01 02 01 BRANCA.
01 06 06 - CAIXILHO EM PERFIS DE ALUMÍNIO C/ PINTURA ELETROSTÁTICA

03 765,14 (osso) 08
6º PAV. BRANCA.
01 02 01 01 01 02 02 01 01 - CAIXILHO TIPO PELE DE VIDRO EM PERFIS DE ALUMÍNIO

08
C/ PINTURA ELETROSTÁTICA E VIDROS INCOLORES
04 04
04 05 06
01 02 01 02 01 02
01 06
03 762,14 (osso)
5º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
DESENHOS DE REFERÊNCIA
DISCIPLINA ARQUIVO REVISÃO
01 06 06 ARQUITETURA LEGAL R01
03 759,14 (osso) PROJETO LEGAL
4º PAV. ESTRUTURA LO EMBASAMENTO E EX TORRE R00
01 02 01 01 01 02 02 01 01 INST. ELÉTRICAS ELÉTRICA EX R00

INST. HIDRÁULICAS HIDRÁULICA EX R00
04 04 VEDAÇÃO VEDAÇÃO PR R02

04 05 06 AR CONDICIONADO AR CONDICIONADO LO R02
01 02 01 02 01 02 IMPERMEABILIZAÇÃO IMPERMEABILIZAÇÃO PR R00

PAISAGISMO PAISAGISMO EX R01
01 06
03 756,14 (osso)
3º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 02 REGISTRO DE REVISÕES
04 04
05 01 06
04
01 02 01 02 01
01 06 06 03 753,14 (osso)
2º PAV.
01 02 01 01 01 02 02 01 01
04 04 02 05 01 02 06
04 01 REVISÃO DATA DESCRIÇÃO RESP.
01 02 01
NOTAS/ OBSERVAÇÕES:
01 06 06
01 01 01 01 750,14 (osso) - PARA ACABAMENTOS CONSULTAR MEMORIAL DESCRITIVO.
1º PAV.
- TODAS AS MEDIDAS SÃO COM ALVENARIAS SEM REVESTIMENTO.
01 02 01 01 01 01 - TODOS OS VÃOS DE ESQUADRIAS DEVERÃO TER SUAS MEDIDAS CONFERIDAS NO LOCAL.
- AS DIMENSÕES DAS ESQUADRIAS DE ALUMÍNIO E FERRO CONSTANTES NA TABELA ESTÃO COM
MEDIDAS EM OSSO.
- CONSIDERAR ALTURA DOS FORROS ACABADAS.
- COTAS DAS PEÇAS SANITÁRIAS E TANQUES ESTÃO AMARRADAS NO OSSO.
- VERIFICAR MEDIDAS NO LOCAL.
01 01 01 04 01 04 04 04 05
LEGENDA:
745,94 (osso) - FORRO DE GESSO/SANCA DE GESSO H=ACABADO

TÉRREO
- ENCHIMENTO HIDRÁULICA/ELÉTRICA
01 01
01
08
01
GERENTE DE PROJETO TEGRA: MARCIO DIAS AFONSO

01 741,24 (osso)
SOBRESOLO
ARQ. RESPONSÁVEL TEGRA: LIDIA DEFINE DE OLIVEIRA
PROJETISTA DISCIPLINA
ARQUITETURA
FASE DO PROJETO
08
LIBERADO PARA OBRA
EMPREENDIMENTO - OBRA RESPONSÁVEL TÉCNICO PROJETO
MARCELO CIOCLER
01 738,24 (osso) RESIDENCIAL 2 - LAGO Nº CREA DO RESPONSÁVEL TÉCNICO PROJETO
1º SUBSOLO CAU A85708-4
AVENIDA PARKINSON, N° 101 - LOTE 02 - QUADRA B
DESENHISTA (CAD)
LOTEAMENTO GREEN VALLEY - B. ALPHAVILLE - BARUERI - SP PATRÍCIA CHERÃO
ASSUNTO ESCALA
Nº FOLHA
1 : 75
ELEVAÇÃO LATERAL ESQUERDA ELEVAÇÃO LATERAL ESQUERDA
3003
DATA
ESCALA : 1:75 27/06/2018
REVISÃO
R00
Doc. 10
fls. 712
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código pCi00DPY.
fls. 713
fls. 714
Doc. 11
fls. 715
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 1JfbPba7.
fls. 716
fls. 717
Doc. 12
fls. 718
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código DsOB5oqc.
.
fls. 719
Manual do Proprietário
The Lake Gramercy Park
Como acessar seu Manual do Proprietário no celular
Instale com leitor de QR Code
1. No campo Pesquisar da Play Store sugerimos que busque pelo termo “Leitor de
código QR sem anúncios” e na App Store busque por “Magicscanner”;
2. Toque no ícone do aplicativo e em Instalar. É Grátis!
Leitura do QR Code
3. Através do leitor instalado faça a leitura do QR Code localizado no quadro de luz de sua unidade;
4. Caso seja questionado clique em “Abrir no navegador”;

Após o acesso, você poderá:
• Visualizar, salvar e enviar por e-mail os arquivos de texto e desenhos da sua unidade;
• Visualizar vídeos com os principais cuidados a serem tomados na manutenção da sua unidade.
5. Após escanear o QR Code, verifique se você está no navegador padrão do seu celular (Chrome
/ Safari);
6. Estando no navegador padrão selecione sua torre/unidade e insira o código de 06 dígitos que
está abaixo da imagem escaneada.
Vamos para o próximo passo - Instale um atalho para facilitar os próximos acessos!
INSTALAÇÃO ATALHO - ANDROID: INSTALAÇÃO ATALHO - IOS:
Clique em “Tela de inicio” e em

seguida clique em adicionar
Clique no ícone para mais opções e Clique no ícone para
clique em “Adicionar à tela inicial”. mais opções
Na parte inferior da tela

(rodapé), clique no ícone
mostrado na figura acima.
Após salvar o ícone/atalho na tela de início do aparelho não será mais necessário escanear o QR Code.
1
.
fls. 720
Avenida Parkinson, 71
Alphaville Empresarial, CEP: 06465-136
Barueri - SP
Prezado Cliente
Bem-vindo a este momento único.

A Brookfield Incorporações agora é Tegra Incorporadora.
Este é um momento especial, que vem para inspirar a construção do novo. Há 41 anos no mercado
imobiliário, com mais de 97 mil imóveis entregues e 24 milhões de m² construídos e em construção,
decidimos que era o momento perfeito para ressignificarmos nossa essência e identidade.
Agora somos TEGRA INCORPORADORA.
Esse movimento reforça a importância do que fazemos: construir empreendimentos únicos, com
alma. Projetos em que cada detalhe é pensado para que as pessoas possam viver melhor. É assim
que levamos nossa paixão, entusiasmo e conhecimento para tudo que já construímos e para o
que ainda vamos construir.
Para facilitar a sua utilização e a melhor conservação de seu novo imóvel no Condomínio The Lake
Gramercy Park, você está recebendo este Manual do Proprietário. Trata-se de um guia prático,
com informações úteis para sua maior comodidade.
No caso de revenda ou locação, uma cópia deste manual deve fazer parte do acervo do novo
condômino garantindo assim o conhecimento do seu conteúdo e conservação do imóvel.
Atenciosamente,
Nota: Todo o material contido neste manual baseia-se em informações disponíveis na época de sua aprovação.
Reservamo-nos o direito de publicar atualizações ou revisões, com o intuito de aprimorá-lo ou de tornar o
entendimento mais fácil ao usuário.
2
.
fls. 721
Índice Geral
Introdução ......................................................................................................... 6
Ficha Técnica ....................................................................................................... 6
Itens gerais ........................................................................................................10
Condomínio: como funciona ..................................................................................11
Definições ..........................................................................................................12
Concessionárias: como solicitar as ligações .............................................................16
Lacres de segurança ............................................................................................17
Depósito na garagem ...........................................................................................17
Mudança e transporte de móveis ...........................................................................17
Norma de Desempenho - ABNT NBR 15575 ...................................................... 18
Reformas.......................................................................................................... 20
Norma ABNT NBR 16280 - Reformas em Edificações ................................................20
Responsabilidades e encargos na realização de reformas: .........................................21
Decoração ..........................................................................................................24
Problemas com mofo, bolor e umidade ...................................................................25
Manutenção...................................................................................................... 27
Norma ABNT NBR 5674 - Manutenção de Edificações ...............................................27
Programa de Manutenção Preventiva ......................................................................27
Planejamento da Manutenção Preventiva ................................................................28
Registro da Realização da Manutenção ...................................................................29
Verificações do Programa de Manutenção ...............................................................29
Responsabilidades Relacionadas à Manutenção da Edificação .....................................30
Manutenções corretivas ........................................................................................33
Periodicidade e programa de manutenção preventiva ...............................................34
Como utilizar o manual ........................................................................................35
Estrutura .......................................................................................................... 36
Alvenaria de vedação ....................................................................................... 39
Paredes de gesso acartonado ........................................................................... 42
Esquadrias de madeira ..................................................................................... 45
Esquadrias de alumínio .................................................................................... 48
3
.
fls. 722
Esquadrias de ferro .......................................................................................... 53
Vidros............................................................................................................... 55
Impermeabilizações ......................................................................................... 57
Revestimentos de pisos, paredes, tetos e bancadas ......................................... 60
Contrapiso ..........................................................................................................60
Cerâmicas e porcelanatos ....................................................................................63
Rejunte......... .....................................................................................................65
Pintura......... ......................................................................................................67
Forro de gesso ....................................................................................................69
Revestimento externo ..........................................................................................71
Granitos e Mármores............................................................................................73
Instalações hidráulicas, louças e metais sanitários........................................... 76
Banheira de hidromassagem ............................................................................. 86
Piscina.......... .................................................................................................... 88
Instalações de gás............................................................................................ 90
Instalações elétricas e complementares .......................................................... 93
Instalações Complementares .............................................................................. 100
Elevadores e Plataforma Elevatória de Acessibilidade ................................... 102
Ar Condicionado ............................................................................................. 105
Exaustão mecânica......................................................................................... 108
Aquecimento de piso ...................................................................................... 110
Aspiração central ........................................................................................... 112
Churrasqueira ................................................................................................ 114
Equipamentos de combate à princípio de incêndio ......................................... 117
Informações complementares......................................................................... 121
Sustentabilidade ............................................................................................ 125
Memorial descritivo ........................................................................................ 127
Fornecedores e prestadores de serviço .......................................................... 134
Garantia e Relacionamento com o Cliente ..................................................... 138
Prazos de garantia ............................................................................................. 138
Tabela de garantias............................................................................................ 139
Perda de garantia .............................................................................................. 143
4
.
fls. 723
Periodicidade e programa de manutenção preventiva ............................................. 145
Solicitação de Assistência Técnica ........................................................................ 146
Glossário ........................................................................................................ 147
Anexos técnicos ............................................................................................ 150
Desenhos (Plantas, vistas e esquemas) ................................................................ 150
5
.
fls. 724
Introdução
Ficha Técnica
O empreendimento está situado na Avenida Parkinson, 71 - Alphaville Empresarial,

CEP: 06465-136 | Barueri - SP
É um empreendimento composto por 01 torre, com as seguintes características:
2° Subsolo
Depósitos individuais;
Casa de bombas piscinas 1° subsolo;
Circulação veículos;
Estacionamento;
Rampa acesso 1° subsolo;
Poço de recalque de esgoto;
Reservatórios inferiores;
Casa de bombas;
Reservatório de aproveitamento de águas pluviais;
Elevadores;
Escada;
Casa de bombas piscina 1° subsolo;
Rampa pedestres;
Poço de recalque de água pluvial.
1° Subsolo
Piscina adulto;
Deck molhado;
Espelho d`água;
Solário;
Piscina infantil;
Jardim;
Lavapés;
Elevadores;
Escada de emergência;
Lavabo feminino;
Lavabo masculino;
Estacionamento;
6
.
fls. 725
Rampa desce para 2° subsolo;

Elevadores;
Rampa de pedestres;
Elevador de segurança;
Elevador de serviço;
Vestiário funcionários masculino;
Vestiário funcionários feminino;
Rampa sobe para sobressolo;
Depósito condomínio.
Sobressolo
Área de lazer descoberta;
Vestiário masculino;
Vestiário feminino;
Elevadores;
Pavimento sanitários;
P.N.E. vestiário;
Estacionamento;
Sala de pressurização;
Casa de bombas piscina térreo;
Rampa pedestre;
Depósito de lixo;
Lixeiras;
Sala de quadros;
Sala gerador;
Centro de medição.
Térreo
Fitness;
Acesso ao lazer;
Elevadores;
Estar recreação;
Jardim;
Playground;
Quadra recreativa;
Jogos juvenil;
7
.
fls. 726
Brinquedoteca;
Lavabo feminino;
Lavabo masculino;
Acesso serviço;
Massagem;
Lavabo massagem;
Hall social;
Estar recreação;
Sauna;
Ducha;
Lavapés;
Sala de descanso;
Piscina coberta;
Deck;
Estar social;
Hall social;
Hall pressurização;
W.C. PNE;
Jardim;
Terraço coberto;
Acesso serviço;
Hall de serviço;
Lobby;
Home office;
Lavabo home office;
Festas/Gourmet;
Lavabo festas/gourmet;
Port cochere;
Salão de festas;
W.C. PNE festas;
Lavabo feminino salão de festas;
Lavabo masculino salão de festas;
Copa salão de festas;
Fonte/Jardim;
Acesso de veículos;
Pulmão social;
Portaria;
Lavabo portaria;
Hidrômetro;
Gás - regulador.
8
Ático
Barrilete.
Barrilete
Elevadores;
Casa de máquinas.
Bomba de incêndio;
Reservatórios superiores;
9
fls. 727
.
fls. 728
Itens gerais
Como ocorre com qualquer outro produto, a utilização e manutenção do imóvel,
além da qualidade dos materiais e serviços empregados na construção, depende
do uso adequado de seus equipamentos e componentes.
Todos os dados mencionados a seguir fizeram parte da construção de seu
apartamento. Apresentamos as principais definições técnicas e indicamos, de acordo
com os fornecedores, o adequado uso e manutenção dos materiais utilizados.
Por esta razão, é muito importante que você leia com atenção este manual e o
conserve sempre à mão para consultá-lo sempre que for necessário.
O condômino tem seus direitos, mas também tem deveres correspondentes,

cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda de suas
prerrogativas de garantia, conforme tabela no tópico “Garantias e Relacionamento
com o Cliente”.
O condômino deve ler todas as instruções deste manual sobre a utilização do
imóvel e dos equipamentos. A negligência pode caracterizar má conservação ou
uso inadequado da unidade, isentando a incorporadora e os demais fornecedores
de qualquer responsabilidade.
Importante! Todas as informações do manual são válidas somente nas condições

originais de entrega do imóvel pela incorporadora, e o desempenho da edificação
só é garantido dentro das condições de uso e manutenção aqui referidas.
A vida útil dos produtos também depende de sua utilização pelo condômino, que
deve conservar e usar o imóvel nos termos recomendados pela incorporadora, para
usufruir da garantia oferecida.
A manutenção passa a ser de responsabilidade do adquirente quando ele recebe
as chaves ou quando elas estão à sua disposição. A inexistência de manutenção
pode, até mesmo, afetar a segurança da construção. O adquirente é responsável:
• Pela conservação de sua unidade, cuja vida útil está intimamente ligada aos
cuidados permanentes, observando o estabelecido no manual do proprietário e
as normas técnicas aplicáveis;
• Pela conservação, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua;
• Pela conservação das partes comuns do edifício;
• Pelo cumprimento da convenção do condomínio e de seu regulamento interno;
• Pela segurança patrimonial de todos;
• Pela observância e pelo fomento das práticas de boa vizinhança;
• Pelo arquivamento dos documentos do imóvel, bem como o manual do proprietário
entregue pela incorporadora;
• Pela guarda de documentos legais e fiscais durante os prazos legais;
10
.
fls. 729
• Pelo repasse deste Manual, ou de cópia, ao proprietário que lhe suceder ou

outro qualquer ocupante, exigindo que este procedimento seja observado em
toda cadeia de sucessores.
Condomínio: como funciona
Condomínio é o exercício do direito de propriedade junto a outras pessoas. Todos,

adquirentes ou moradores, são obrigados a cumprir a convenção de condomínio
para que haja uma convivência harmoniosa.
Há várias leis sobre condomínios, dentre as quais o Código Civil Brasileiro, quando
trata do condomínio de prédios (Condomínio Edilício) e a Lei n° 4.591, de dezembro
de 1964. Deve-se ainda, respeitar leis, decretos, posturas e regulamentos
municipais e estaduais.
Na primeira assembleia de condomínio, os condôminos deverão convencionar e
aprovar o regimento interno, que regerá a convivência diária.
Para uma convivência harmoniosa entre os moradores de um edifício, é
imprescindível somar esforços em busca da compreensão e da colaboração efetivas.
O condomínio é composto por unidades autônomas (os apartamentos), que são de
uso privativo, e das áreas comuns, de uso coletivo.
São exemplos de áreas e bens comuns os corredores, escadarias, áreas de
circulação e de lazer, jardins, portaria, elevadores, equipamentos de combate
a incêndio, reservatórios, bombas d’água, prumadas de água, esgoto e gás,
condutores de águas pluviais, tubulações de telefone, de antena e de energia
elétrica, fachadas e demais equipamentos de uso geral.
Constituem despesas de condomínio a energia elétrica, a água e o gás consumidos
nas áreas comuns, a remuneração de empregados e os encargos sociais, as
despesas de conservação e manutenção de áreas e equipamentos comuns, as
demais despesas previstas na convenção de condomínio e outras que venham a
ser aprovadas em assembleias.
É importante a participação dos condôminos nas assembleias, pois, de acordo
com o artigo 24, parágrafo 1º da Lei N.° 4.591, sua omissão não os desobriga de
acatarem as decisões tomadas.
11
.
fls. 730
Definições
Com a finalidade de facilitar o entendimento deste Manual, esclarecemos o significado

das nomenclaturas utilizadas:
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, responsável pela normalização
técnica no país.
ABNT NBR 5674 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que
estabelece os requisitos do sistema de gestão de manutenção de edificações.
ABNT NBR 14037 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas que
estabelece os requisitos mínimos para elaboração e apresentação dos conteúdos
dos manuais do proprietário e áreas comuns das edificações, elaborado e entregue
pelo construtor e/ou incorporador ao condomínio por ocasião da entrega do
empreendimento.
ABNT NBR 16280 - Norma da Associação Brasileira de Normas Técnicas, que
estabelece os requisitos do sistema de gestão de reformas em edificações.
Administradora - O síndico poderá contratar terceiros (pessoa física ou jurídica),
para lhe auxiliar na gestão do condomínio (artigo 1.348, § 2º, do Código Civil).
A administradora funciona como o braço direito do síndico, com a finalidade de
orientá-lo na correta condução do condomínio. O síndico é o responsável pelo
condomínio, transferindo à empresa contratada as funções administrativas.
Auto de conclusão - Documento público expedido pela autoridade competente
municipal onde se localiza a construção, confirmando a conclusão da obra nas
condições do projeto aprovado e em condições de habitabilidade. Também
denominado “Habite-se”.
CAU - Conselho de Arquitetura e Urbanismo que, analogamente ao CREA, regula o
exercício profissional, fiscaliza e assessora os profissionais da área de Arquitetura
e Urbanismo no Brasil. Assim também para exercer a profissão o arquiteto e
urbanista deve estar inscrito e com situação regular no CAU, e da mesma forma
as empresas que pela legislação precisam ter profissionais de arquitetura como
responsáveis técnicos.
Código Civil brasileiro - É a lei n° 10406, de 10 de janeiro 2002, que
regulamenta a legislação aplicável às relações civis em geral, dispondo, entre
outros assuntos, sobre o condomínio edilício. Nele são estabelecidas as diretrizes
para elaboração da convenção de condomínio, e ali estão também contemplados
os aspectos de responsabilidade, uso e administração das edificações.
Código de Defesa do Consumidor - É a lei 8078/90, que institui o Código
de Proteção e Defesa do Consumidor, definindo os direitos e obrigações de
consumidores e fornecedores, bem como das empresas construtoras e/ou
incorporadoras.
Comissionamento - É o processo de assegurar que os sistemas e componentes
de uma edificação estejam instalados e testados de acordo com as necessidades
e requisitos operacionais estabelecidos em projeto.
12
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fls. 731
Condomínio - O condomínio é formado por partes comuns e privativas dentro de

um mesmo edifício. O condomínio edilício está disciplinado nos artigos 1.331 a 1.358
do Código Civil.
CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia. Órgão que regula o exercício
profissional, fiscaliza e assessora os profissionais da área de engenharia e agronomia
no Brasil. Para ser habilitado a exercer a profissão o engenheiro deve estar inscrito e
com situação regular no CREA, assim como as empresas que a legislação específica de
exercício da profissão exige a responsabilidade técnica de engenheiro.
Degradação - Redução do desempenho devido à atuação de um ou de vários
agentes de degradação que podem ser resultantes do meio externo (umidade, ventos,
temperaturas elevadas ou baixas, chuvas, poluição, salinidade do ar, da água ou do
solo) ou da ação de uso (falta de realização das atividades de manutenção, falta de
limpeza, cargas além das que foram previstas em projeto, etc).
Empresa autorizada pelo fabricante - Organização ou profissional liberal que
exerce função para a qual são exigidas qualificação e competência técnica específica
e que são indicados e treinados pelo fabricante.
Empresa capacitada - Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou pessoa que
tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado
e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado.
Empresa especializada - Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou
profissional liberal que exerce função para a qual são exigidas qualificação e
competência técnica específica.
Equipe de manutenção local - Nos termos da ABNT NBR 5674, são pessoas
que realizam serviços na edificação, que tenham recebido orientação e possuam
conhecimento de prevenção de riscos e acidentes.
Observação: O trabalho somente deverá ser realizado se estiver em conformidade
com contrato de trabalho e convenção coletiva e em conformidade com a função que
o mesmo desempenha.
Garantia contratual - Período de tempo igual ou superior ao prazo de garantia legal
e condições complementares oferecidas voluntariamente pelo fornecedor (incorporador,
construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia ou contrato no
qual constam prazos e condições complementares à garantia legal, para que o consumidor
possa reclamar dos vícios ou defeitos verificados na entrega de seu produto. Este prazo
pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto, a critério do fornecedor.
A garantia contratual é facultativa, complementar à garantia legal, não implicando
necessariamente na soma dos prazos.
Garantia legal - Período de tempo previsto em lei que o comprador dispõe para
reclamar do vício ou defeito verificado na compra de seu produto durável.
13
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fls. 732
Incorporador - Pessoa física ou jurídica, comerciante ou não, que embora não

efetuando a construção, participa ou efetua a venda de frações ideais de terreno,
objetivando a vinculação de tais frações a unidades autônomas, em edificações a
serem construídas ou em construção em regime condominial, ou que meramente
aceita propostas para efetivação de tais transações, coordenando e levando a termo
a incorporação e responsabilizando-se, conforme o caso, pela entrega em certo prazo,
preço e determinadas condições das obras concluídas.
Incorporação imobiliária - Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto
imobiliário.
Lei 4591 de 16 de dezembro de 1964 - É a lei que dispõe sobre as incorporações
imobiliárias e, naquilo que não regrado pelo Código Civil, sobre o Condomínio em
edificações.
Manutenção - Conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida útil da
edificação, para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas
constituintes e atender as necessidades e segurança dos seus usuários.
Manutenção corretiva - Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por serviços
que demandam ação ou intervenção imediata, a fim de permitir a continuidade do uso
dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou
prejuízos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usuários ou proprietários.
Manutenção preventiva - Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por
serviços cuja realização seja programada com antecedência, priorizando as
solicitações dos usuários, estimativas da durabilidade esperada dos sistemas,
elementos ou componentes das edificações em uso, gravidade e urgência, e relatórios
de verificações periódicas sobre o seu estado de degradação.
Manutenção rotineira - Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo
constante de serviços, padronizados e cíclicos, citando-se, por exemplo, limpeza geral
e lavagem de áreas comuns.
Operação - Conjunto de atividades a serem realizadas em sistemas e equipamentos
com a finalidade de manter a edificação em funcionamento adequado.
Profissional habilitado - Pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço,
legalmente habilitada, com registro válido em órgãos legais competentes para
exercício da profissão, prevenção de respectivos riscos e implicações de sua atividade
nos demais sistemas do edifício.
Síndico - Representante legal do condomínio. Suas obrigações legais estão previstas
nos artigos 1.348 a 1.350 do Código Civil, além daquelas previstas na convenção do
condomínio.
Solidez da construção - São itens relacionados à solidez da edificação e que possam
comprometer a sua segurança, neles incluídas peças e componentes da estrutura do
edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos.
14
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fls. 733
Unidade autônoma - Parte de uma edificação (residencial ou comercial) vinculada a

uma fração ideal de terreno, constituída de dependências e instalações de uso privativo
e de parcela de dependências e instalações de uso comum.
Vício aparente - Defeito perceptível por simples observação.
Vício oculto - Defeito não perceptível por simples observação.
As normas da ABNT referidas acima podem ser adquiridas pelo site:

www.abntcatalogo.com.br
As normas técnicas podem sofrer atualizações. Na elaboração deste manual,

foram consideradas as normas em sua versão mais atualizada:
- Norma ABNT NBR 14037:2011;
- Norma ABNT NBR 5674:2012;
- Norma ABNT NBR 16280:2015.
15
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fls. 734
Concessionárias: como solicitar as ligações
Logo que receber as chaves de sua unidade, consulte junto às concessionárias os

pedidos de ligações individuais, pois elas demandam um certo tempo para serem
executadas.
Orientações
Água
O fornecimento de água corrente e as disposições sanitárias de esgoto, já estão

em pleno funcionamento.
Companhia de Saneamento Básico do Estado de São Paulo - SABESP
Telefone: 195 (emergência) ou 0800 055 0195 (atendimento ao cliente).
Site: www.sabesp.com.br
Energia elétrica
Solicite a ligação à Enel. Você deve informar nome, CPF, RG e endereço do

condomínio.
Telefone: 0800 285 0196
Site: www.eneldistribuicaosp.com.br
CONSULTE JUNTO ÀS
Telefone CONCESSIONÁRIAS OS
PEDIDOS DE LIGAÇÕES
INDIVIDUAIS.
A solicitação de instalação ou transferência da linha telefônica deverá ser feita à
operadora de sua preferência.
Tenha em mãos seus documentos.
Gás
O condomínio está conectado à rede externa de gás (Gás natural).

As instalações foram devidamente aprovadas, através de Vistoria Prévia, feita pelo
fiscal da Companhia de Gás de São Paulo - COMGÁS.
Para a ligação de gás é necessário que o condômino formalize um pedido através do
Telefone: 0800 011 0197.
Site: www.comgas.com.br
16
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fls. 735
Lacres de segurança
Os lacres são fitas autoadesivas colocadas nas carenagens e shafts hidráulicos, que têm
por objetivo garantir que os mesmos foram entregues funcionando adequadamente.
A sua remoção implica na perda de garantia.
Depósito na garagem
Algumas unidades de apartamento contam com um depósito na garagem, tendo sua

localização estabelecida através de contrato.
Obs.: Os depósitos são ventilados através de uma porta com ventilação permanente, que não
deve ser bloqueada ou obstruída. Porém recomenda-se não guardar objetos que possam absorver
umidade e consequentemente ficarem mofados.
Caso seja necessário perfurar as paredes do seu depósito, consulte os projetos (em
poder do síndico ou adminstradora), a fim de evitar danos em tubulações elétricas,
hidráulicas ou de gás.
Mudança e transporte de móveis
Por ocasião da mudança, é aconselhável que se faça um planejamento, respeitando-

se o Regulamento Interno do Condomínio e prevendo a forma de transporte dos
móveis e outros objetos, levando-se em consideração as dimensões e a capacidade
dos elevadores, escadarias, rampas e os vãos livres das portas.
Para verificar as dimensões e a capacidade de carga dos elevadores, consulte capítulo
“Elevadores”. Caso o peso dos móveis ultrapasse a capacidade máxima de carga do
elevador, utilize a escada. Durante o transporte de móveis ou qualquer equipamento
se faz necessária a utilização de capa de cabine nos elevadores. Caso tenha dúvidas
busque auxílio na administração do condomínio.
A instalação de móveis e demais objetos também deverão respeitar os limites de
carga das lajes dos apartamentos (consulte capítulo “Estrutura”). TODAS AS MUDANÇAS,
MODIFICAÇÕES E REFORMAS
DEVERÃO SER COMUNICADAS
Atenção AO CONDOMÍNIO.
É expressamente proibida a entrada de veículos de carga nas áreas

de circulação interna do condomínio, exceto nos trechos previstos em
projeto. A incorporadora se exime de qualquer responsabilidade por
danos que venham a ser causados, em decorrência desse fato.
17
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fls. 736
Norma de Desempenho -
ABNT NBR 15575
Vida útil de projeto de acordo com a norma ABNT NBR 15575
A vida útil é uma medida temporal da durabilidade de um edifício ou de suas partes
que é definidamente em projeto. Para atingir a VUP (Vida Útil de Projeto), os usuários
devem realizar os programas de manutenção, além de seguir as instruções do Manual
do Proprietário, dos fabricantes de equipamentos e recomendações técnicas das
inspeções prediais. A vida útil de projeto, para edifícios que tiveram seus projetos
protocolados para aprovação nos órgãos competentes posteriormente à validade da
norma ABNT NBR 15575, não deverão ser inferiores aos valores descritos abaixo.
Sistema VUP* (anos) mínimo

Estrutura ≥ 50
Pisos internos ≥ 13
Vedação vertical externa ≥ 40
Vedação vertical interna ≥ 20
Cobertura ≥ 20
Hidrossanitário ≥ 20
IMPORTANTE! Ao longo deste manual estão descritos cuidados de uso e

manutenção que deverão ser realizados visando alcançar a vida útil de projeto.
Vida útil - VU - Vida útil é o período de tempo em que uma edificação e/ou seus
sistemas se prestem às atividades para as quais foram projetados e construídos,
considerando a periodicidade e a correta execução dos processos de manutenção
especificados nos respectivos Manuais do Proprietário e Áreas Comuns (a vida útil
não pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual).
Vida útil de projeto - VUP - É o período estimado de tempo em que um sistema

é projetado para atender aos requisitos de desempenho, desde que cumprido o
programa de manutenção previsto nos respectivos manuais do proprietário e áreas
comuns (a vida útil de projeto não pode ser confundida com tempo de vida útil da
edificação, durabiidade, prazo de garantia ou contratual).
As normas da ABNT referidas acima podem ser adquiridas pelo site:

www.abntcatalogo.com.br
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fls. 737
NOTAS:
• Além da vida útil de projeto, das características dos materiais e da qualidade
da construção como um todo, interferem na vida útil da edificação o correto
uso e operação da edificação e de suas partes, a constância e efetividade das
operações de limpeza e manutenção, alterações climáticas e níveis de poluição
no local da obra, mudanças no entorno da obra ao longo do tempo (trânsito de
veículos, obras de infraestrutura, expansão urbana, etc.). A vida útil de projeto
só se reverterá em realidade caso seja realizadas as manutenções preventivas
e corretivas de acordo com os materiais e processos indicados neste manual;
• O valor real de tempo de vida útil da edificação será uma composição do
valor teórico de vida útil de projeto devidamente influenciada pelas ações da
manutenção, da utilização, da natureza e da sua vizinhança. As negligências
no atendimento integral dos programas definidos neste manual, bem como
ações anormais do emio ambiente, reduzirão o tempo de vida útil da edificação,
podendo este ficar menor que o prazo teórico calculado como vida útil de
projeto.
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fls. 738
Reformas
Norma ABNT NBR 16280 - Reformas em Edificações
As adequações técnicas ou reformas em áreas privativas da edificação que afetem
a estrutura, as vedações ou quaisquer sistemas da unidade ou da edificação devem
atender aos requisitos do Plano de Reforma e ser comprovadamente documentadas
e comunicadas ao responsável legal da edificação antes de seu início.
A reforma de um apartamento deve levar em conta as características gerais da

construção. Como partes comuns do edifício, as fachadas não podem ser alteradas
nos formatos, acabamentos e posicionamentos de janelas e terraços sem a
aprovação do condomínio.
A ABNT NBR 16280, foi elaborada a fim de aumentar a segurança e do

desempenho das edificações. Reformas sem o acompanhamento técnico adequado
podem trazer riscos não só para a sociedade e usuários, mas também, provocar
danos aos sistemas de uma unidade, ou na parte da edificação, e comprometer
o desempenho destes em decorrência de obras realizadas em outros lugares da
edificação.
Toda reforma e/ou alteração das condições iniciais projetadas deverá atender a um
plano formal de diretrizes, que deverá ser elaborado por um profissional habilitado,
e ser autorizado, mesmo em áreas privativas, pelo responsável da edificação
(síndico), com o objetivo de preservar estas condições originais, principalmente
as relacionadas com a segurança de sua unidade, dos usuários, condôminos, seu
entorno e, em atendimento a ABNT NBR 16280 (Reformas em Edificações), é
necessário atender os seguintes itens:
• Preservação dos sistemas de segurança existentes;

• Apresentação do projeto contendo toda e qualquer modificação que altere ou
comprometa a segurança da construção e do seu entorno, para análise da
incorporadora e do projetista, se os sistemas/subsistemas estiverem dentro
do prazo de garantia previsto neste Manual. Após esse prazo, um responsável
técnico designado pelo responsável legal (síndico) é que deve efetuar a análise;
• Meios que protejam os usuários das edificações de eventuais danos ou prejuízos
decorrentes da execução dos serviços de reforma e sua vizinhança;
• Descrição dos processos de forma clara e objetiva, atendendo aos regulamentos
exigíveis para a realização das obras e sua forma de comunicação;
• Quando aplicável, o registro e a aprovação nos órgãos competentes e pelo
condomínio, exigidos para sua execução;
• Definição dos responsáveis e suas atribuições em todas as fases do processo;
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fls. 739
• Previsão de recursos para o planejamento da reforma: materiais, técnicos,

financeiros e humanos, capazes de atender às interferências nos diferentes
sistemas da edificação e prover informações e condições para prevenir ou
minimizar os riscos;
• Garantia de que a reforma não prejudica a continuidade dos diferentes tipos de
manutenção das edificações, após a obra.
As reformas realizadas nas áreas privativas e áreas comuns do empreendimento

devem seguir a norma da ABNT NBR 16280/2015 (Reformas em Edificações), esta
norma pode ser obtida através do site: www.abntcatalogo.com.br
Responsabilidades e encargos na realização de

reformas:
As tabelas a seguir informam as principais responsabilidades a serem cumpridas
durante os processos da obra/reforma:
CABE AO SÍNDICO OU RESPONSÁVEL LEGAL PELA EDIFICAÇÃO

Quando for Condomínio, disponibilizar o termo da Convenção de
Condomínio e Regulamento Interno.
Requerer a necessária atualização do Manual do Proprietário,

observadas as normas pertinentes vigentes.
Receber as documentações do Plano de Reforma com a constituição

Antes do início da
de profissional habilitado.
obra
Autorizar a entrada de insumos e pessoas contratadas para
realização dos serviços de reforma na edificação, somente após
o atendimento a todos os requisitos do Plano de Reforma.
Promover a comunicação e disseminação entre os demais usuários

sobre as obras de reforma que estiverem aprovadas na edificação.
Durante a obra de Tomar as ações necessárias, sob qualquer condição de risco

reforma iminente para a edificação, seu entorno ou seus usuários.
Receber o Termo de Encerramento da Reforma conforme o plano

aprovado elaborado pelo executante e seu profissional habilitado,
e o manual atualizado, conforme a ABNT NBR 14037.
A o e n c e r ra r a o b ra n o s t e r m o s d e s c r i t o s d o Te r m o d e
Após a obra Encerramento, proceder o cancelamento das autorizações para
entrada e circulação de insumos ou prestadores de serviço da
obra.
Arquivar toda a documentação oriunda da reforma, incluindo o

Termo de Encerramento das obras emitido pelo executante.
21
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fls. 740
CABE AO PROPRIETÁRIO E/OU CONDôMINO DA UNIDADE AUTôNOMA

Encaminhar para o síndico ou responsável legal pela
edificação, o Plano de Reforma e as documentações
Antes do início da obra necessárias, que comprovem o atendimento à legislação
vigente, normalização e regulamentos para a realização
de reformas.
Cuidar para que a reforma seja executada dentro das
Durante a obra de reforma referências de segurança e que atenda a todas as
normas regulamentares.
Atualizar o Manual do Proprietário, nos pontos em que
as reformas interferem conforme os termos da ABNT
NBR 14037. No caso de inexistência deste manual da
Após a obra
edificação reformada, as intervenções que compõem a
reforma devem ter o Manual do Proprietário elaborado
conforme a ABNT NBR 14037.
Nota 1: No caso de condomínio edilício será de responsabilidade do proprietário, possuidor ou

do responsável legal pela unidade a realização da reforma, e não do síndico, quando a obra
for em espaço privativo. O proprietário, possuidor ou responsável legal pela unidade deve
contratar profissional habilitado que deverá assumir a responsabilidade técnica pelas obras
e cumprir o Plano de Reforma, e todas as normas internas, que interfiram na segurança da
edificação, pessoas e sistemas.
Nota 2: Ao realizar adequações técnicas ou reformas em áreas privativas da edificação que

afetem a estrutura, as vedações, as impermeabilizações ou quaisquer sistemas da unidade
ou da edificação, recomenda-se a execução de uma Vistoria Cautelar, que tem como objetivo
vistoriar e analisar tecnicamente o estado geral dos imóveis/unidades vizinhas, principalmente
os apartamentos lindeiros (apartamento que faz limite com o seu).
Atenção
É proibido furar/demolir pilares, vigas e lajes sem a aprovação do

autor ou responsável pelo projeto estrutural, com o risco de cortar ou
romper armaduras ativas (protendidas) e por em risco a estabilidade
da estrutura e integridade física dos ocupantes.
As prumadas de elétrica, hidráulica e sistema de aquecimento solar
também devem ser preservadas, sob risco de interrupção do seu uso
pelos demais condôminos.
Ainda quanto à estrutura, há que se respeitar os limites de carga para os quais se

projetaram as lajes. As modificações e reformas deverão seguir as recomendações
da norma da ABNT NBR 16280/14 (Reformas em Edificações) e serem
documentadas e registradas, conforme orientação no capítulo “Anexos técnicos”.
Atenção, conforme a NBR citada, você deverá apresentar um plano de reforma,
projeto, ART ou RRT que deverão ser aprovados pela administração do condomínio.
22
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fls. 741
Os serviços de reforma e manutenção, dependendo da sua complexidade (como na

alteração dos sistemas de vedação que não sejam estruturais, sistemas elétricos e
hidráulicos), devem requerer a atuação de empresas capacitadas, especializadas
ou responsáveis habilitados (arquitetos ou engenheiros) que possam seguir as
condições de projeto e de características técnicas do edifício sem colocar em risco
a segurança e a durabilidade do mesmo, bem como não alterar as características
estéticas do edifício.
Para alguns destes serviços é necessário a contratação de empresas ou profissionais
com registro nos conselhos de engenharia (CREA) ou arquitetura (CAU), que no
caso de um engenheiro emita uma ART (Anotação de Responsabilidade Técnica),
e no caso de um arquiteto emita um RRT (Registro de Responsabilidade Técnica),
que deverá ser exigida pelo proprietário.
Também deverão ser consultados os projetos específicos disponíveis com
o síndico/administradora, e se necessário, a incorporadora.
Todo o entulho resultante da reforma deverá ser acondicionado em sacos
apropriados e levados por empresa licenciada de coleta de entulho (caçambas)
que deverá ser contratada pelo proprietário/responsável.
Para mais informações verifique no site da prefeitura: http://amlurb-sp.
coletasonline.com.br.
Só confie reformas ou obras em sua unidade a empresas idôneas, que tenham
efetivo conhecimento técnico. Para tanto, antes de contratar mão de obra para
reforma ou manutenção, verifique se o profissional é habilitado tecnicamente, se
possui referências e/ou trabalhos anteriores, a fim de se certificar de que possui
conhecimento no serviço a ser executado.
Será perdida a garantia da incorporadora nos itens que forem reformados/
alterados pelo proprietário.
23
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fls. 742
Decoração
Móveis: No momento da decoração, verificar as dimensões dos ambientes e

espaços no projeto de arquitetura e in loco, para que transtornos sejam evitados
no que diz respeito à aquisição de mobília e/ou equipamentos com dimensões
inadequadas.
Atentar também para a disposição das janelas, dos pontos de luz, das tomadas e
dos interruptores.
Não encostar o fundo dos armários nas paredes para evitar a umidade proveniente
da condensação, ou cuidar para que os mesmos não tenham fundo.
Telas e Grades: A colocação de telas e grades em janelas e envidraçamento do

ANTES DE CONTRATAR
terraço deverá respeitar o estabelecido na convenção e no regulamento interno do MÃO DE OBRA, VERIFIQUE
condomínio. Estas instalações deverão ser executadas por empresas capacitadas SE O PROFISSIONAL É
a fim de evitar danos ao imóvel. Furos em peitoris não são aconselháveis por HABILITADO TECNICAMENTE.
favorecerem a entrada de água. Caso necessário, a vedação destes é de fundamental

importância para evitar o surgimento de umidade, pois esta situação, não está coberta
pela garantia.
Acessórios: Para fixação de acessórios (quadros, armários, cortinas, saboneteiras,

papeleiras, suportes) que necessitem de furação nas paredes, é importante tomar
os seguintes cuidados:
• Inicialmente consultar a página com as informações específicas de fixação
correspondentes ao sistema construtivo no qual será realizada a instalação;
• Observar se o local escolhido não é passagem de tubulações hidráulicas,
conforme o projeto de instalações hidráulicas, correspondente à sua unidade,
contidas nesse manual;
• Evitar perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos
verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos;
• Atentar para o tipo de revestimento, bem como sua espessura, tanto para
parede quanto para teto e piso;
• Na instalação de armários sob as bancadas de lavatório, deve-se tomar muito
cuidado para que os sifões e ligações flexíveis não sofram impactos, pois as junções
podem ser danificadas, provocando vazamentos. Além disso, atentar para que os
sifões flexíveis mantenham a curvatura para assim evitar o retorno do mau cheiro;
• Não fure elementos estruturais.
24
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fls. 743
Problemas com mofo, bolor e umidade

Para conservar sua unidade em bom estado todas as instalações e equipamentos
devem ter um bom funcionamento sem problemas crônicos. Quando ocorrer
qualquer problema, trate-o imediatamente.
Um problema pode começar de diferentes formas:
TIPOS DE UMIDADE
É um tipo de infiltração decorrente da água da

Umidade decorrentes de chuva, que penetra diretamente pela fachada
intempéries e/ou cobertura do edifício, em consequência de
uma impermeabilização deficiente.
É produzida quando o vapor de água existente no

interior de um local (sala, cozinha, dormitórios,
etc) entra em contato com superfícies mais
frias (vidros, metais, paredes, etc.), formando
Umidade por condensação pequenas gotas de água. Esse fenômeno
normalmente acontece no inverno e favorece
o crescimento de microorganismos prejudiciais
à saúde (mofo e bolor), alterando também a
estética do local.
É aquela que aparece nas áreas inferiores das
paredes, que absorvem a água do solo através
Umidade ascendente por da fundação. A umidade por ascensão capilar
capilaridade pode ser permanente, quando o nível do lençol
freático estiver muito alto ao sazonal, decorrente
da variação climática.
É aquela causada pela penetração direta da água

Umidade por infiltração
no interior dos edifícios através de suas paredes.
Como evitar o surgimento do mofo, bolor e a umidade:

• Mantenha os ambientes bem ventilados, mantendo as janelas abertas;
• Aumente a iluminação, pois isso ajuda a deixar o ambiente mais seco;
• Crie uma barreira entre a parede e o guarda roupa/armário utilizando uma placa
de isopor ou cortiça de 5 mm;
• Para realizar a limpeza no caso de surgimento do mofo, bolor ou umidade
presentes nas paredes ou tetos, siga os seguintes passos:
1. Limpe as áreas afetadas com água sanitária com 2 a 2,5% de cloro ativo
(solução de hipoclorito de sódio) sem diluição;
2. Utilize pano limpo e descartável umedecido com a solução para esfregar a área
escurecida, ou escova com cerdas macias. Evite estender a limpeza para áreas
em que não apresentam mofo, bolor ou umidade;
25
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fls. 744
3. Deixe o ambiente ventilado para a secagem completa da parede ou teto,

evitando a presença de pessoas ou animais;
4. Após a secagem, repita a aplicação da água sanitária;
5. Deixe secar novamente.
Se o problema ressurgir, repita o tratamento indicado acima em 48 horas.
Importante! Procure usar proteção para os olhos, luvas e uma máscara para
o rosto para evitar o contato com os fungos. Proteja pisos e móveis, abra as
janelas e use um ventilador.
Condensação nas janelas

• A condensação ocorre quando o ar quente e úmido encontra uma superfície fria
como o vidro - a mudança de temperatura faz com que a umidade se condense
na superfície em forma de gotículas de água. As temperaturas mais frias durante
os meses de inverno juntamente com as temperaturas aquecidas no interior dão
origem a maiores quantidades de condensação;
• Controle a umidade e a temperatura do ambiente a fim de evitar a condensação.
O nível ideal de umidade é entre 40-50%, quando a temperatura do ar é de
20º C.
Se a condensação começar a ser um problema, tente as opções abaixo:

• Caso as janelas possuam grelhas de ventilação, tente mantê-las abertas durante
todo o dia;
• Ventile bem os ambientes quando estiver cozinhando ou tomando banho;
• Para aumentar a ventilação é necessário renovar o ar quente e úmido com ar
seco dentro dos compartimentos, entre 5 a 10 minutos, várias vezes ao dia;
• Certifique-se que o imóvel esteja arejado uniformemente, não abra apenas as
janelas da cozinha ou do banheiro, pois isso vai apenas mover o ar com maior
umidade pela casa em vez de o levar para fora. Areje o seu imóvel mesmo
quando estiver chovendo, o ar quente interior ainda vai reter mais umidade que
o ar exterior frio;
• Abra a janela dos banhos e dormitórios ou dos banhos e sala para manter a
eficiência da ventilação cruzada no seu imóvel;
• Deixe a janela do banho sempre que possível aberta;
• Mantenha a pintura do teto sempre nova, conforme o Plano de Manutenção
Preventiva.
26
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fls. 745
Manutenção
Norma ABNT NBR 5674 - Manutenção de Edificações
O imóvel foi planejado e construído para atender aos seus usuários por muitos
anos. Isso exige realizar a manutenção do imóvel e de seus vários componentes,
considerando que estes possuem características diferenciadas e exigem diferentes
tipos, prazos e formas de manutenção.
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie

condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação
de um sistema de gestão de manutenção, que contemple o planejamento de
atividades e recursos, bem como a execução de cada um deles de acordo com as
especificidades de cada empreendimento. A falta de manutenção caracteriza a má
utilização, gerando perda de garantia.
Programa de Manutenção Preventiva

O programa de manutenção consiste em determinar as atividades essenciais de
manutenção, sua periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos
necessários.
Cabe ao Proprietário realizar a manutenção em seu imóvel, observando e seguindo
rigorosamente o estabelecido neste Manual do Proprietário, em especial quanto
a recomendações de uso e cuidados dos sistemas de cada unidade autônoma, bem
como exigir o cumprimento e prover os recursos para que se cumpra o Programa
de Manutenção das Áreas Comuns.
A responsabilidade pela elaboração e implantação do programa de manutenção
das áreas comuns é do síndico.
As mesmas deverão atender às disposições das normas da ABNT NBR 5674 e
ABNT NBR 14037 e às demais normas técnicas que venham a ser aplicáveis,
bem como levar em conta as informações descritas no Manual do Proprietário e
no Manual de Áreas Comuns da edificação.
Cabe ao síndico atualizar o programa, ele poderá contratar uma empresa ou
profissional especializado para auxiliá-lo na elaboração e gerenciamento deste.
O programa de manutenção vem atender também ao artigo 1348 inciso V do
Código Civil, que define a competência do síndico em diligenciar a conservação e
a guarda das áreas comuns e zelar pela prestação dos serviços que interessam
aos condôminos.
27
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fls. 746
Lembramos da importância da contratação de empresas especializadas, de

profissionais qualificados e um treinamento adequado da equipe de manutenção
para a execução dos serviços. Recomendamos também a utilização de materiais
de boa qualidade, preferencialmente seguindo as especificações dos materiais
utilizados na construção, no caso de peças de reposição de equipamentos, utilizar
somente peças originais.
Constitui condição da garantia do imóvel a correta manutenção da unidade

autônoma e das áreas comuns do condomínio. Portanto, a não realização da
manutenção ou a sua realização em desacordo com o programa de manutenção
definido ao condomínio, pode causar prejuízos ao desempenho dos sistemas, da
edificação como um todo, podendo implicar na perda da garantia.
Nos termos da norma ABNT NBR 5674, o proprietário é responsável pela
manutenção de sua unidade e corresponsável pela realização e custeio da
manutenção das áreas comuns.
Conserve o imóvel, dando a devida manutenção preventiva às suas diversas partes,
conforme tabelas indicadas nos itens de manutenção preventiva de cada um dos
sistemas.
Planejamento da Manutenção Preventiva

Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio
e longo prazo, atendendo aos prazos do Programa de Manutenção Preventiva e
de maneira a:
• Coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas
intervenções;
• Minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a
interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção;
• Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e de equipamentos.
No Planejamento da Manutenção deve ser previsto as infraestruturas material,

técnica, financeira e de recursos humanos, capazes de atender as manutenções
rotineiras, preventivas e corretivas.
A previsão orçamentária para a realização dos serviços do programa de
manutenção deve incluir também uma reserva de recursos destinada à realização
de serviços de manutenção não planejados. Ressalte-se que para alguns serviços
específicos, tais como limpeza de fachada, o consumo de água e energia é maior
e, portanto, as contas poderão sofrer acréscimo neste período.
28
.
fls. 747
Conforme NBR 5674, também deverá ser feito um controle de todo o processo de
manutenção, que englobe desde o orçamento e a contratação de serviços, até a
execução da manutenção, verificando se a execução dos serviços irá alterar o uso
comum do edifício e certificando se estará garantida a segurança dos usuários. É
importante ressaltar que durante a execução dos serviços de manutenção todos
os sistemas de segurança da edificação deverão permanecer em funcionamento.
Registro da Realização da Manutenção
São considerados registros: notas fiscais, contratos, laudos, certificados, termos

de garantia e demais comprovantes da realização dos serviços ou da capacidade
das empresas ou profissionais para execução dos mesmos.
Os registros dos serviços de manutenção realizados devem ser organizados de
forma a comprovar a realização das manutenções, auxiliar no controle dos prazos
e condições de garantias e formalizar e regularizar os documentos obrigatórios
(tais como renovação de licenças etc).
Cada registro deverá conter:
• Identificação;
• Funções dos responsáveis pela coleta dos dados que compõem o registro;
• Estabelecimento da forma e do período de arquivamento do registro.
Verificações do Programa de Manutenção

As Verificações do Programa de Manutenção ou inspeções que são avaliações
periódicas do estado de uma edificação e suas partes constituintes, e são realizadas
para orientar as atividades de manutenções.
Essas verificações são fundamentais para a gestão de um Programa de Manutenção
Preventiva e obrigatórias, conforme a norma ABNT NBR 5674.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte

do Programa de Manutenção Preventiva de uma edificação, que deve ser feito logo
após o auto de conclusão da obra.
As informações contidas no Manual do Proprietário, Manual das Áreas Comuns e
o Programa de Manutenção Preventiva elaborado pelo condomínio, auxiliam no
processo de elaboração das listas de conferência padronizadas (check-lists) a serem
utilizadas, considerando:
• Um roteiro de inspeções dos sistemas, subsistemas, elementos, equipamentos

e componentes da edificação;
• As formas de manifestação esperadas da degradação natural dos sistemas,
subsistemas, elementos e equipamentos ou componentes da edificação,
conforme indicações do manual;
• As solicitações e reclamações dos usuários ou proprietários.
29
.
fls. 748
Os relatórios de verificação/inspeção avaliam eventuais perdas de desempenho e

classificam os serviços de manutenção conforme o grau de urgência nas seguintes
categorias:
• Serviços de urgência para ação imediata;
• Serviços a serem incluídos em um programa de manutenção.
Os relatórios devem:
• Descrever a degradação de cada sistema, subsistema, elemento ou componente
e equipamento da edificação;
• Apontar e, sempre que possível, estimar a perda do seu desempenho;
• Recomendar ações para minimizar os serviços de manutenção corretiva;
• Conter prognóstico de ocorrências.
As verificações periódicas permitem que os responsáveis pela Administração
da edificação percebam rapidamente pequenas alterações de desempenho de
materiais e equipamentos viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor
custo.
A elaboração do check-list de verificações deve seguir modelo feito especialmente

para cada edificação com suas características e grau de complexidade.
Responsabilidades Relacionadas à Manutenção da

Edificação
A Convenção de Condomínio, elaborada de acordo com as diretrizes do Código Civil
Brasileiro (nos seus artigos 1332, 1333 e 1334), estipula as responsabilidades,
direitos e deveres dos condôminos, síndico, assembleia e conselho consultivo e/
ou fiscal. O Regulamento Interno aprovado conjuntamente com a Convenção na
Assembleia de Instalação do Condomínio, complementa as regras de utilização do
edifício.
Lembramos da importância dos envolvidos em praticar os atos que lhe são
atribuídos pela lei do condomínio, a Convenção e o Regulamento Interno.
Relacionamos abaixo algumas responsabilidades referentes à manutenção das
Edificações, diretamente relacionadas as normas ABNT NBR 5674, ABNT NBR
14037, e normas especificas de diversos sistemas que possuem descrições de
manutenções necessárias:
Incorporadora e/ou Construtora

• Entregar o Termo de Garantia, Manual do Proprietário e Manual das Áreas
Comuns, conforme a norma ABNT NBR 14037;
• Entregar as notas fiscais dos equipamentos para o síndico do condomínio;
• Entregar um jogo completo de plantas e especificações técnicas do edifício,
conforme a norma ABNT NBR 14037;
• Prestar esclarecimentos técnicos sobre materiais e métodos construtivos
utilizados e equipamentos instalados e entregues ao edifício;
30
.
fls. 749
• Realizar os serviços de assistência técnica dentro do prazo e condições de

garantia;
• Entregar modelo de Programa de Manutenção e de lista de verificação do
Programa de Manutenção da edificação, conforme as normas ABNT NBR 5674
e ABNT NBR 14037.
Síndico e/ou Representante

• Administrar os recursos para a realização do Programa de Manutenção
Preventiva;
• Assegurar que seja estabelecido o modo de comunicação apropriado em todos
os níveis da edificação;
• Elaborar, implantar e acompanhar o Programa de Manutenção Preventiva, que
deverá atender às normas técnicas aplicáveis e este manual das áreas comuns,
bem como o planejamento anual das atividades de manutenção;
• Coletar e arquivar os documentos relacionados às atividades de manutenção
(notas fiscais, contratos, certificados etc.) durante o prazo de vida útil dos
sistemas da edificação;
• Contratar e treinar funcionários para execução das manutenções;
• Contratar empresas capacitadas ou especializadas para realizar as manutenções,
conforme a complexidade e riscos envolvidos;
• Supervisionar as atividades de manutenção, conservação e limpeza das áreas
comuns e equipamentos coletivos do condomínio;
• Elaborar e implantar plano de transição e esclarecimento de dúvidas que possam
garantir a operacionalidade do empreendimento sem prejuízos por conta da troca
do responsável legal. Toda a documentação arquivada deve ser formalmente
entregue ao sucessor;
• Encaminhar para prévia análise do incorporador, construtor ou projetista ou, na
sua falta, de um responsável técnico, qualquer alteração nos sistemas estruturais
da edificação ou sistemas de vedações horizontais e verticais, conforme descrito
na norma ABNT NBR 14037;
• Encaminhar para prévia análise do incorporador, construtor ou projetista ou, na
sua falta, de um responsável técnico, consulta sobre limitações e impedimentos
quanto ao uso da edificação ou de seus sistemas e elementos, instalações e
equipamentos, conforme descrito na norma ABNT NBR 14037;
• Encaminhar para prévia análise do incorporador, construtor ou projetista, ou na
sua falta, de um responsável técnico, toda e qualquer modificação que altere ou
comprometa o desempenho do sistema, inclusive da unidade vizinha, conforme
descrito na norma ABNT NBR 14037;
• Gerenciar e manter atualizada toda documentação, registros e fluxos pertinentes
ao programa de manutenção;
• Registrar as manutenções realizadas;
31
.
fls. 750
• Implementar e realizar as verificações ou inspeções previstas no Programa de

Manutenção Preventiva;
• Fazer cumprir as Normas de Segurança do Trabalho;
• Orientar os usuários sobre o uso adequado da edificação, bem como na
ocorrência de situações emergenciais, em conformidade com o estabelecido no
manual das áreas comuns.
Obs.: O síndico poderá delegar a gestão da manutenção da edificação à uma

empresa ou profissional contratado. No entanto, a responsabilidade pela gestão
continuará sendo do síndico.
Conselho Deliberativo ou Fiscal

• Acompanhar e sugerir melhorias para a realização do Programa de Manutenção
Preventiva;
• Aprovar os recursos para a realização do Programa de Manutenção Preventiva.
Proprietário/Usuário
• Realizar a manutenção em seu imóvel observando o estabelecido no Manual do
Proprietário e nas normas técnicas aplicáveis;
• Cumprir o estabelecido pela Convenção do Condomínio e Regulamento Interno;
• Fazer cumprir e prover os recursos para o Programa de Manutenção Preventiva
das Áreas Comuns.
Administradora
• Realizar, total ou parcialmente, as funções administrativas do Síndico, conforme
condições de contrato entre o Condomínio e a Administradora aprovado pela
Assembleia;
• Prestar assessoria para a elaboração e implantação do Programa de Manutenção
Preventiva, bem como para as decisões que envolvam a manutenção da
edificação, inclusive quanto a adaptação do sistema de manutenção e
planejamento anual das atividades, quando achar pertinente;
• Assessorar o síndico na contratação de serviços terceirizados para a realização
da manutenção da edificação.
Zelador/Gerente Predial
• Fazer cumprir os regulamentos do edifício e as determinações do síndico e da
Administradora;
• Monitorar os serviços executados pela equipe de manutenção local e pelas
empresas terceirizadas;
• Registrar as manutenções realizadas e comunicar à administradora e ao síndico;
• Comunicar imediatamente ao síndico ou à administradora qualquer defeito ou
problema em sistemas e/ou subsistemas da edificação, ou seja, qualquer detalhe
funcional do edifício;
32
.
fls. 751
• Auxiliar o síndico ou a Administradora na coleta e arquivamento dos documentos

relacionados às atividades de manutenção (notas fiscais, contratos, certificados
etc.);
• Fiscalizar para que as normas de segurança e saúde dos trabalhadores sejam
rigorosamente cumpridas por todos os funcionários e/ou terceirizados que atuem
no condomínio.
Equipe de Manutenção Local

• Executar os serviços de manutenção, de acordo com as normas técnicas, atender
ao sistema de gestão de manutenção da edificação, desde que tenha recebido
orientação e possua conhecimento de prevenção de riscos e acidentes;
• Cumprir as normas vigentes de segurança e saúde do trabalhador;
• O trabalho somente deverá ser realizado se estiver em conformidade com
contrato de trabalho, convenção coletiva e com a função por ele desempenhada.
Empresa Capacitada
• Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas e capacitação ou
orientação recebida, conforme a gestão da manutenção;
• Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção,
tais como contratos, notas fiscais, garantias, certificados etc.;
• Utilizar materiais, equipamentos e executar os serviços em conformidade com
normas e legislação, mantendo, no mínimo, o desempenho original do sistema;
• Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos;
• Cumprir as normas vigentes de segurança e saúde do trabalhador.
Empresa Especializada
• Realizar os serviços de acordo com as normas técnicas, projetos, orientações
do Manual do Proprietário, Manual das Áreas Comuns e orientações do manual
do fabricante do equipamento;
• Fornecer documentos que comprovem a realização dos serviços de manutenção,
tais como contratos, notas fiscais, garantias, certificados etc.;
• Utilizar materiais e produtos de qualidade na execução dos serviços, mantendo
ou melhorando as condições originais;
• Utilizar peças originais na manutenção dos equipamentos;
• Fornecer, quando necessário, documentação de responsabilidade técnica pela
realização dos serviços e suas implicações;
• Cumprir as normas vigentes de segurança do trabalho.
Manutenções corretivas
As manutenções corretivas devem ser realizadas assim que o problema se
manifestar, para impedir que pequenas falhas progridam para extensas patologias.
33
.
fls. 752
Periodicidade e programa de manutenção preventiva

Uma vez entregue, o imóvel deve ser conservado de maneira que não perca suas
características e condições de uso.
O proprietário deverá utilizar um programa de manutenção preventiva e
documentar suas respectivas inspeções e manutenções através de registros
conforme a norma ABNT NBR 5674.
É recomendável também a produção de laudos de inspeção de manutenção,
uso e operação, a serem realizados periodicamente por profissionais habilitados
registrados nos conselhos profissionais competentes, para serem anexados à
documentação e registros da edificação.
As manutenções/ verificações poderão ser realizadas pelo proprietário, equipe de
manutenção local, empresa capacitada ou empresa especializada.
conforme orientações indicadas nos itens de manutenção preventiva.
34
.
fls. 753
Como utilizar o manual
Visando orientar a manutenção das unidades privativas do edifício, este manual
informa sobre as características executivas e os memoriais descritivos de cada
etapa da construção. Cada tópico trata de uma fase de execução da obra e, de
modo geral, contém:
Especificações técnicas
Cuidados de uso
Manutenção preventiva
Atenção
Prazo de garantia
Perda de garantia
35
.
fls. 754
Estrutura
A estrutura da edificação é composta por um sistema reticulado, na qual foi

utilizado concreto armado.
Na estrutura, a transferência de todas as cargas atuantes para as fundações é feita
através de elementos lineares denominados lajes, vigas e pilares.
Lajes: elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas
(pisos, alvenarias, móveis, etc.). Os carregamentos são aplicados ao longo de sua
superfície.
Vigas: peças lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das

lajes. São peças periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas
para os pilares.
Pilares: peças lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das

vigas são neles concentrados e distribuídos para as fundações.
LAJE
VIGA
PILAR
Todo o peso próprio da estrutura e das cargas posteriores é transmitido para as

lajes, vigas e pilares sucessivamente, sendo este finalmente descarregado no solo,
em elementos estruturais denominados fundações.
As fundações são elementos de fundamental importância na estabilidade do
edifício, respon dendo por boa parte dos aspectos relacionados a solidez e a
segurança do mesmo.
36
.
fls. 755
Atenção
Numa edificação realizada em concreto armado é proibido furar ou demolir
pilares, vigas e lajes sem a aprovação do autor ou responsável pelo projeto
estrutural, com o risco de cortar/romper armaduras ativas (protendidas) e
por em risco a estabilidade da estrutura e integridade física dos ocupantes.
Da mesma forma, não se deve sobrecarregá-los além dos limites previstos no
projeto original como, por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e/ou
equipamentos não previstos em projeto), arquivos mortos ou bibliotecas. As lajes
foram calculadas para suportar cargas de até 150 Kgf/m².
Portanto, para qualquer reforma deverão ser consultados os projetos específicos,
disponíveis com o síndico/administradora, e se necessário, o autor do projeto
estrutural e a incorporadora.
Cuidados de uso
• Não retirar, alterar seção ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubulações

em quaisquer elementos estruturais para evitar danos à solidez e à segurança
da edificação;
• Não sobrecarregar as estruturas e paredes além dos limites previstos em
projeto, sob o risco de gerar fissuras ou comprometimento dos elementos
estruturais e de vedação, como, por exemplo, troca de uso dos ambientes e
colocação de ornamentos decorativos com carga excessiva;
• Após a ocupação do imóvel, é de responsabilidade do cliente realizar à inspeção
visual em todos os elementos estruturais, identificando oxidações, calcinações,
deteriorações, fissuras, trincas e rachaduras (inclusive se existe sobrecarga
devido à fixação de estantes). Durante o período de garantia, caso seja verificada
alguma anormalidade, comunique ao responsável imediatamente. Após esse
período, uma empresa especializada deve ser contratada para recompor
possíveis ocorrências.
Prazos de garantia
• Segurança e estabilidade global - 5 anos;

• Estanquiedade de fundação e contenções - 5 anos.
37
.
fls. 756
Perda de garantia
Todas as condições descritas no item perda de garantia do capítulo “Garantia e
Relacionamento com o Cliente", acrescidas de:
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais, como pilares,
vigas e lajes;
DEVERÁ SER RESPEITADA A
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização SOBRECARGA MÁXIMA DAS
previstos nas estruturas ou vedações. LAJES DA EDIFICAÇÃO.
Situações não cobertas pela garantia

• Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
38
.
fls. 757
Alvenaria de vedação
As alvenarias constituem-se em elementos de vedações ou fechamentos, não

possuindo características estruturais. Porém a sua retirada poderá gerar uma
acomodação nos apartamentos lindeiros (superior e inferior) que podem apresentar
fissuras provenientes desta acomodação, sendo de responsabilidade do autor desta
modificação o ressarcimento dos reparos das unidades eventualmente danificadas.
As paredes foram executadas com blocos de concreto, com espessuras de paredes
variando em cada ambiente. Estes materiais são resistentes mecanicamente,
possibilitando a fixação de quadros ou elementos decorativos.
Fixação de objetos na parede de alvenaria

Para assegurar uma fixação sólida e segura é necessário utilizar buchas
apropriadas, conforme modelos abaixo:
Tipologia do fixador
São buchas de nylon para serem aplicadas

em superfícies ocas. É aplicado na fixação de
objetos que exigem um desempenho médio de
Buchas Universais carga de fixação.
Observe se na base vem um número impresso.

Este número informa a broca adequada para
a perfuração e indica também que se trata de
um produto confiável.
Buchas “S”
Para qualquer tipo de tijolo – oco, maciço ou

perfurado. Também para blocos de gesso e
concreto, inclusive celular, ou qualquer outro
material, conquanto tenha espessura de, no
mínimo, 6 milímetros.
Buchas “FU”
Desempenho acústico: As vedações das paredes de divisas das unidades foram
projetadas e entregues com características que permitem atender o desempenho
acústico exigidos pelas normas em vigor. Importante: Qualquer alteração nessas
vedações poderá comprometer o desempenho acústico da sua unidade e das
unidades vizinhas.
39
.
fls. 758
Atenção
Antes de perfurar paredes para colocação de quadros, armários ou
outros objetos, consulte os projetos e detalhamentos do seu imóvel e os
desenhos no final deste manual (capítulo “Anexos técnicos”).
Procedendo assim, você evitará furar as tubulações de água e instalações elétricas,
bem como pilares e vigas, sendo estes de mais difícil perfuração. Sugerimos a
não utilização de pregos e martelos que tem grande capacidade de penetração e
poderão danificar o acabamento da parede.
Obs.: Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes
são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de resistência e ANTES DE PERFURAR,
CONSULTE OS
dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura
PROJETOS NO FINAL
ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do DESTE MANUAL.
edifício, bem como quando submetidos a cargas específicas, podem se comportar

de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras
localizadas no revestimento das paredes, fato este que NÃO compromete de forma
alguma a segurança da edificação.
No caso de paredes internas, são consideradas aceitáveis e normais, as fissuras
não perceptíveis a distância de pelo menos 1 metro. Com relação às paredes
externas, as eventuais fissuras que surgirem e que não provoquem
infiltração para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e
normais.
Recomendamos não efetuar reformas no seu apartamento que envolva demolição
ou construção de paredes, abertura ou fechamento de vãos, sem a prévia consulta
aos projetos e acompanhamento de um responsável técnico habilitado.
• Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou
de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de
condensação de água por deficiência de ventilação, principalmente em ambientes
fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro);
• Combata o mofo com produto químico específico e que não danifique os
componentes de acabamento;
• As áreas internas e a fachada da edificação devem ser pintadas conforme plano
de manutenção do condomínio, a fim de evitar envelhecimento, perda de brilho,
descascamento e eventuais fissuras que possam causar infiltrações.
Dica: Após a entrega da edificação, sempre que for realizada uma repintura,
deverá ser feito um tratamento nas fissuras, evitando assim infiltrações futuras
de água.
40
.
fls. 759
Cuidados de uso
• Antes de perfurar as vedações, consulte os projetos e vistas contidas no Manual do
Proprietário, evitando, deste modo, a perfuração de tubulações de água, energia
elétrica ou gás nelas embutidas;
• Para melhor fixação de peças ou acessórios, use apenas parafusos com buchas
especiais, de acordo com o tipo de elemento de vedação utilizado.
Prazos de garantia
• Segurança e integridade- 5 anos.
Nota: As fissuras nas fachadas que não geram infiltração, são consideradas normais,
aceitáveis e deverão ser tratadas pelo condomínio no processo de manutenção
preventiva da edificação.
Perda de garantia

Relacionamento com o Cliente”, acrescidas de:
• Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação com relação
ao projeto original;
• Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização
previstos nas estruturas ou vedações;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção
preventiva necessária.

41
.
fls. 760
Paredes de gesso acartonado
Os shafts foram executados em placas de gesso acartonado (sistema conhecido

como drywall) e parafusadas em uma estrutura metálica.
Conceito básico
Basicamente os shafts foram executadas através de uma estrutura de perfis de
aço zincado e montantes verticais, com espaçamento aproximado de 400 a 600
mm, sobre os quais são parafusadas chapas de gesso acartonado com parafusos
especiais evitando qualquer tipo de oxidação. Após o tratamento das juntas das
chapas, as superfícies das paredes tornam-se monolíticas, planas e lisas, prontas
para receber qualquer tipo de acabamento, tais como pintura, papel de parede,
cerâmica ou laminados plásticos.
Fixação de objetos na parede de gesso acartonado

Para garantir uma fixação segura é necessário utilizar buchas apropriadas para
cada situação:
Distância da
Exemplo de Carga Tipologia do
Local da fixação carga à face
peça suspensa máxima ² fixador ³
da parede
5 kg
Faceando a
Quadros e espelhos Bucha
parede
roscável
Em uma ou duas
15 kg
chapas de gesso ¹
Toalheiro, suporte
Bucha de
7,5 cm para extintor 30 kg
expansão
de incêndio
para-ôco
Prateleira, suporte
30 cm 20 kg
de vaso, armário
Em reforço metálico 30 cm Armário de cozinha 50 kg
Em reforço de Suporte para TV, Buchas

madeira tratada ou armário, bancada basculantes
60 cm 50 kg
suporte metálico de cozinha ou
conforme projeto de banheiro
1. Para duas chapas de gesso utilizar buchas de expansão com tronco duplo ou maior.
2. Adotar em projeto o espaçamento mínimo de 40 cm entre os pontos de fixação.
3. Em face a existência de uma extensa gama de componentes, recomendamos
consultar as instruções do fabricante.
FONTE: ABNT NBR 15758-1:2009
42
.
fls. 761
Ação
Exemplo de Carga Tipologia do
Local de fixação mecânica
peça suspensa máxima ¹ fixador ³
sobre o forro
Em uma chapa Arrancamento Spots e Buchas
3 kg basculantes
de gesso ou tração luminárias ²
1. Adotar em projeto o espaçamento mínimo de 60 cm entre os eixos dos spots.

2. Somente é permitida a fixação de spots de iluminação ou outras cargas diretamente
nas chapas de gesso desde que não excedam a 3 kg por peça.
3. Em face à existência de uma extensa gama de componentes, recomenda-se
consultar as instruções do fabricante.
FONTE: ABNT NBR 15758-1:2009
EXEMPLO DE APLICAÇÃO DE EXEMPLO DE APLICAÇÃO DE BUCHA EXEMPLO DE APLICAÇÃO DE BUCHA

BUCHA DE EXPANSÃO APLICADA HUD APLICADA SOBRE O MONTANTE TOGGLER BOLT / K 54 APLICADA SOBRE
DIRETAMENTE SOBRE A PLACA DE METÁLICO*. O REFORÇO DE MADEIRA.
GESSO ACARTONADO.
*Observação: Na furação, ao encontrar o montante metálico, utilize uma broca de aço
rápido.
Atenção! Sempre utilizar pontos de fixação, onde estejam montantes de aço, para
dar mais capacidade de carga à fixação no drywall.
Cuidados de uso
• Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou

de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de
condensação de água por deficiência de ventilação, principalmente em ambientes
fechados (armários, atrás de cortinas e forros de banheiro);
• Combata o mofo com produto químico específico e que não danifique os
componentes de acabamento.
Prazos de garantia
• Fissuras - 2 anos;
• Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema - 5 anos.
43
Perda de garantia
• Aberturas/cortes nas placas de gesso.
44



fls. 762
.
fls. 763
Esquadrias de madeira
Batentes e guarnições: os batentes são de madeira encerada, sendo fixados com

espuma de poliuretano e as guarnições, com sistema de encaixe – kit porta pronta.
Portas: marca Pormade, modelo Lisa Simples com acabamento em pintura

esmaltada, cor Branco.
Ferragens das portas:

Fechaduras das portas
Local Dobradiça
Fabricante Modelo
Linha LT 360PV CR, ref. Marca Pado, modelo

Entrada social
58409770 Dob Pino Pivotante
Linha RR2 Externa 725

Banheiros Pado
IXP, ref. 59021011
Linha RR2, ref. Marca Pado, modelo
Internas
59021016 Roseta IX redonda
Banheiros/ Linha RR2 Banheiro IXP,
Lavabo ref. 59021007
Desempenho acústico: Os perfis e acessórios usados nas esquadrias foram

projetados e entregues com características que permitem atender o desempenho
acústico axigidos pelas normas em vigor. Importante: Qualquer alteração nessas
esquadrias poderá comprometer o desempenho acústico da sua unidade.
Cuidados de uso
• Evitar fechamentos abruptos das esquadrias;

• Não forçar a abertura das esquadrias;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força
excessiva;
• Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, o que evita danos
decorrentes de impacto;
• Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos;
• As esquadrias não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou
equipamentos que causem esforços adicionais;
• Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;
• Lubrifique periodicamente as dobradiças com uma pequena quantidade de óleo
lubrificante;
45
.
fls. 764
• Não molhe a parte inferior e as folhas das portas para evitar deformação e
apodrecimento;
• Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verifique que estes
estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas;
• Para limpeza das portas e batentes encerados, utilize pano seco e quando
perceber que estão sem brilho, aplique lustra móveis com pano levemente
umedecido, (não coloque muito lustra móveis pois ele deixa uma camada
gosdurosa, onde a sujeira adere mais facilmente) e depois passe uma flanela
seca até retirar todo resíduo e perceber que o brilho da porta voltou ao normal.
• Este sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico,

que atenda às recomendações dos fabricantes, diretivas da norma ABNT NBR
5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
• Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características
comprovadamente equivalentes.
Periodicidade Atividade Responsável

Equipe de manutenção
Verificar a existência de fungos, mofos,
local/
A cada 6 meses bolores e focos de insetos e tratar,
Empresa especializada
quando necessário
Verificar falhas de vedação, fixação

A cada 1 ano das esquadrias e reconstituir sua
integridade, onde for necessário Empresa capacitada/
Nos casos das esquadrias enceradas é
A cada 2 anos aconselhável o tratamento de todas as
partes
Prazos de garantia
• Empenamento, descolamento e fixação- 1 ano;

• Fechaduras e ferragens em geral - funcionamento e acabamento - 1 ano.
Perda de garantia

• Alteração das ferragens fornecidas na entrega da unidade;
• Instalação de molas (dobradiças/aéreas);
• Remoção da folha da porta por quaisquer motivos;
46
.
fls. 765
• Batidas bruscas de portas ocasionando danos às fechaduras, dobradiças,

batentes, guarnições, vedações adjacentes, etc;
• Exposição das esquadrias à umidade;
• Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre
outras modificações na esquadria, que altere suas características originais;
• Se for feito corte do encabeçamento (reforço da folha) da porta, devido a
instalação de piso;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for realizada a manutenção

47
.
fls. 766
Esquadrias de alumínio
As esquadrias de alumínio (janelas, portas de correr e guarda-corpo) foram fabricadas

com perfis de alumínio de várias dimensões e bitolas, marca CDA, linhas Gold e
Udinese, com acabamento em pintura eletrostática (janelas e portas de correr) e
pintura automotiva (guarda-corpo), cor Branco.
Os perfis usados nas esquadrias são suficientemente resistentes para suportar a ação
do vento e outros esforços ordinários. Foram montados de modo a conferir estabilidade
e estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infiltração de água.
Importante! Não permita que pessoas não capacitadas tentem fazer

qualquer reparo, pois isso poderá causar estragos maiores e a consequente
perda da garantia.
Desempenho acústico: Os perfis e acessórios usados nas esquadrias foram

projetados e entregues com características que permitem atender o desempenho
acústico axigidos pelas normas em vigor. Importante: Qualquer alteração nessas
esquadrias poderá comprometer o desempenho acústico da sua unidade.
Cuidados de uso
• Evitar fechamentos abruptos das esquadrias;

• As esquadrias devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
• As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força
excessiva;
• Recomenda-se manter as portas permanentemente fechadas, evitando danos
JANELAS E PORTAS
decorrentes de impacto; DE CORRER EXIGEM
• A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com QUE SEUS TRILHOS
INFERIORES SEJAM
pano levemente umedecido. Todo e qualquer excesso deve ser retirado com
SEMPRE LIMPOS.
pano seco. Em hipótese alguma deverão ser usados materiais abrasivos, como
esponjas de aço, saponáceos, entre outros;
• As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam
frequentemente limpos, evitando-se o acúmulo de sujeira;
• Deve-se manter os drenos (orifícios) dos trilhos inferiores sempre bem limpos e
desobstruídos, principalmente na época de chuvas mais intensas, pois esta é a
causa principal de problemas de infiltração;
48
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fls. 767
• Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos,

para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes;
• Quando a janela possuir persiana de enrolar, a limpeza externa deve ser feita
conforme orientação do fabricante;
• Não use produtos ácidos ou alcalinos (verifique a embalagem do produto),
sua aplicação poderá causar manchas na anodização ou pintura, tornando o
acabamento opaco;
• Não use em hipótese alguma, fórmulas de detergentes ou saponáceos, esponjas
de aço ou qualquer material abrasivo para limpeza das esquadrias;
• Não utilize objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza dos cantos
de difícil acesso, esta operação pode ser feita com o auxílio de um pincel de
cerdas macias;
• Não utilize vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do
petróleo, pois ressecam plásticos ou borrachas, fazendo com que percam sua
função de vedação;
• Não utilize jato de água de alta pressão para lavagem das fachadas. A força do
jato pode arrancar as partes calafetadas com silicone ou qualquer outro material
vedante;
• Não remova as borrachas ou massas de vedação;
• Caso ocorram respingos de cimento, gesso, ácido ou tinta, remova-os
imediatamente com um pano umedecido com detergente neutro a 5% e logo
após passe uma flanela seca;
• Reaperte com chave de fenda todos os parafusos aparentes dos fechos,
fechaduras ou puxadores e roldanas responsáveis pela folga do caixilho de
correr junto ao trilho, sempre que necessário;
• As janelas Maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulação,
em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento os
caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas
nessas situações;
• Verifique a cada ano, ou sempre que necessário, a necessidade de regular o
freio. Para isso, abra a janela até um ponto intermediário (± 30º), no qual ela
deve permanecer parada e oferecer certa resistência a movimento espontâneo.
Se necessária a regulagem deverá ser feita somente por empresa especializada,
para não colocar em risco a segurança do usuário e de terceiros;
• Verifique a vedação e fixação dos vidros a cada ano.
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fls. 768
Persianas de enrolar com automatização (apenas na suíte master)

• Durante a limpeza nunca jogue água no interruptor de acionamento da persiana.
Use apenas um pano úmido com sabão neutro e depois passe novamente o
pano apenas umedecido com água;
• Onde se encontra alojado o motor não se deve fazer limpeza com equipamentos
do tipo vaporizadores, pois o aparelho poderá danificar a instalação ou provocar
curto-circuito;
• Caso a persiana seja acionada para subir ou descer durante quatro minutos
consecutivos, o motor atingirá uma temperatura alta e um dispositivo de
segurança interromperá o seu funcionamento até que o motor esfrie novamente.
Esse tempo de esfriamento é de aproximadamente quinze minutos, sendo que
após esse tempo o motor volta ao funcionamento normal;
• Não puxar ou empurrar as palhetas manualmente, pois esta ação forçará
inadequadamente o motor podendo causar sérios problemas;
• Não tente “regular” as persianas. Se necessário chame um profissional
especializado.
Persianas de enrolar manualmente (demais suítes)

• A limpeza externa da persiana de enrolar deverá ser feita removendo a tampa
da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno;
• Limpar com um pano macio ou esponja, umedecidos em uma solução de água e
detergente neutro, executando-se a limpeza em duas ou três palhetas de cada
vez, a medida que move a persiana.
Obs.: Nas demais suítes foi entregue infraestrutura para futura instalação do
sistema de persianas automatizadas.
•

que atenda às recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e
normas específicas do sistema, quando houver;
comprovadamente equivalentes;
• Serviços de manutenção corretiva nas esquadrias devem ser executados por
empresas especializadas, pois quando não executados de forma adequada, a
estanqueidade da esquadria poderá ser comprometida, gerando infiltrações de
água na parede;
• As esquadrias são fabricadas com utilização de acessórios articuláveis (braços,
fechos e dobradiças) e deslizantes (roldanas e rolamentos) de nylon, que não
exigem qualquer tipo de lubrificação, uma vez que suas partes móveis, eixos e
pinos são envolvidos por uma camada deste material especial, autolubrificante,
de grande resistência ao atrito e às intempéries;
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fls. 769
• Manter as janelas do tipo maxim-ar fechadas e travadas em caso de rajadas de

vento, pois pode ocorrer danos irreparáveis em seu mecanismo.
Efetuar limpeza geral das esquadrias e Equipe de manutenção

A cada 3 meses
seus componentes local/ Proprietário
Reapertar os parafusos aparentes de

Empresa capacitada/
fechos, fechaduras ou puxadores e
roldanas
Verificar nas janelas Maxim-ar a
necessidade de regular o freio. Para
A cada 1 ano isso, abrir a janela até um ponto
ou sempre que intermediário (± 30º), no qual ela deve
necessário permanecer parada e oferecer certa
resistência a movimento espontâneo.
Se necessária, a regulagem deverá ser
feita somente por pessoa especializada,
para não colocar em risco a segurança
do usuário e de terceiros
Verificar a presença de fissuras, falhas
na vedação e fixação nos caixilhos e Empresa capacitada/
A cada 1 ano
reconstituir sua integridade onde for Empresa especializada
necessário
Prazos de garantia
• Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio - 5 anos;

• Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas - 2 anos;
• Partes móveis:
- Problemas com a vedação e funcionamento - 1 ano.
Perda de garantia

• Se forem feitas instalações de cortinas ou quaisquer equipamentos, tais como:
persianas, ar condicionado, molas, etc., diretamente na estrutura das esquadrias
ou que com elas possam interferir;
• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação e
na modificação de seu acabamento (especialmente pintura), que altere suas
características originais;
• Se houver dano por pane no sistema eletroeletrônico, motores e enfiação da
esquadria, causados por sobrecarga de tensão;
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fls. 770

Atenção
• A esquadria e a grelha da área de serviço, possuem ventilação permanente, que

em hipótese alguma deve ser bloqueadas ou obstruídas, pois são elementos
importantes para a ventilação cruzada, caso haja vazamento de gás;
• Além de não obstruir as ventilações, é importante que a ventilação para a área
externa também seja sempre preservada;
• É muito importante fazer a manutenção preventiva das esquadrias de alumínio,
pois com a incidência de sol, chuva, manuseio natural, falta de limpeza periódica,
podem haver problemas de vedação, além de outras avarias, envolvendo
inclusive a segurança dos usuários do edifício. Vale lembrar que a manutenção
preventiva serve para evitar problemas futuros.
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fls. 771
Esquadrias de ferro
O guarda-corpo do terraço foi executado em ferro, com tratamento anticorrosivo

e acabamento em pintura esmaltada, cor Cinza.
Cuidados de uso
• A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser realizada com

detergente neutro e esponja macia. Retirar todo e qualquer excesso com
pano seco. Em hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes contendo
saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, materiais alcalinos, ácidos
ou qualquer outro material abrasivo;
• Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou
cantos;
• Evitar o uso de vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto
derivado do petróleo, pois, além de ressecar plásticos e borrachas, implicam
na perda de sua função de vedação;
• Adotar procedimentos de segurança para uso, operação e manutenção,
principalmente quando houver trabalho em altura, conforme legislação
vigente.

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fls. 772

Verificar as esquadrias para
A cada 6 meses identificação de pontos de oxidação
e, se necessário, proceder reparos Empresa capacitada/
Verificar e, se necessário,
executar pintura com as mesmas
especificações da original
A cada 1 ano
Realizar inspeção das condições de
fixação e solidez do guarda-corpo, Equipe de manutenção
corrimão e barras, reconstituir local/ empresa capacitada
onde necessário
Prazos de garantia
• Fixação e oxidação - 1 ano;

• Guardo corpo - segurança e integridade - 5 anos.
Perda de garantia
atendimento”, acrescidas de:
• Se forem instalados, apoiados ou fixados quaisquer objetos, diretamente na
estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir;
• Se for feita qualquer mudança na esquadria, na sua forma de instalação, na
modificação de seu acabamento, que altere suas características originais;
• Se houver danos por colisões;

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fls. 773
Vidros
O sistema de vedação com vidros é utilizado em esquadrias com a finalidade de

proteger os ambientes de intempéries, permitindo, ao mesmo tempo, a passagem
de luz. A tabela abaixo contém informações referente aos vidros dos ambientes
de sua unidade:
Local Espessura Tipo de vidro

Guarda-corpo mezanino
Sala Transparente liso
Área de serviço
Cozinha Verde liso
10 mm
Sacadas suítes Incolor
Transparente e fosco
Banhos
liso
Lavabo Verde liso
Os vidros foram fixados com baguete de borracha - EPDM e silicone.
Cuidados de uso
• Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o

seu uso normal. Por essa razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície
ou nos caixilhos; NÃO EFETUAR QUALQUER
• Não abrir janelas ou portas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores TIPO DE IMPACTO
NOS VIDROS.
e fechos;
• Para limpeza, utilizar somente água e sabão neutro. Não utilizar materiais
abrasivos, como por exemplo, palha de aço ou escovas com cerdas duras. Usar
somente pano ou esponja macia;
• No caso de trocas, adquirir vidros seguindo referência acima indicada;
• Evitar esforços em desacordo com o uso específico da superfície;
• Deve-se ter cuidado no momento de limpeza para não danificar as esquadrias
de alumínio;
• Verifique a vedação e fixação dos vidros, bem como a presença de trincas, a
cada ano, reconstituindo a sua integridade quando necessário.
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fls. 774
• A limpeza deverá ser feita com uso de pano levemente umedecido e aderente
as especificações de cuidados de uso;
• Em casos de quebra ou trinca, trocar imediatamente, para evitar acidentes.
Verificar o desempenho das vedações e
A cada 1 ano local/ Proprietário /
fixações dos vidros nos caixilhos
Empresa capacitada
Prazos de garantia
• Fixação - 1 ano.
Perda de garantia

• Se não for feita a manutenção preventiva necessária;
• Se não forem utilizados para a finalidade estipulada.

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fls. 775
Impermeabilizações
A impermeabilização protege as edificações contra a penetração indesejável de

água tanto nos ambientes quanto na estrutura de concreto.
As proteções são imperceptíveis, pois ficam sob os revestimentos finais dos pisos
e das paredes.
Convém evitar quebras e perfurações dos pisos e revestimentos das áreas
impermeabilizadas, conforme tabela abaixo:
Local Tipo de impermeabilização
Banheiros
Argamassa polimérica flexível
Área de serviço
Argamassa polimérica flexível (aplicada apenas no

Terraço | Churrasqueira
rodapé)
Atenção
Para instalar boxes nos banheiros, deve-se fixá-los nas paredes (consulte
desenhos dos apartamentos no capítulo “Anexos técnicos”). Não se deve furar A IMPERMEABILIZAÇÃO
os pisos e rodapés para não prejudicar a impermeabilização, mas pode-se aplicar PROTEGE AS EDIFICAÇÕES
silicone que ajuda a fixação e é vedante. CONTRA A PENETRAÇÃO
INDESEJÁVEL DE ÁGUA.
Nunca jogue água diretamente sobre o piso, mesmo nas áreas que estão
impermeabilizadas (exceto na área do box). Tenha o hábito de passar um pano
úmido no piso regularmente, pois isso garantirá a conservação da cerâmica,
da pintura e a perfeita utilização do imóvel. A não observância desta condição,
levará a passagem de água para ambientes vizinhos ou unidades vizinhas no
mesmo pavimento ou no pavimento inferior. Os danos decorrentes em pisos,
tetos e paredes devem ser reparados pelo proprietário/usuário da unidade que
utilizou água indevidamente no ambiente.
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fls. 776
Cuidados de uso
• Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte a planta de instalações
hidráulicas anexa, a fim de evitar perfurações e danos à rede hidráulica,
bem como na impermeabilização, que na parede e dentro do box tem
altura de 0,40 m acima do piso;
• Evite usar ácidos, soda cáustica ou detergentes na limpeza dos pisos e cerâmicas,
que pelo seu alto poder de corrosão, tendem a eliminar os rejuntamentos dos
materiais, podendo provocar infiltrações generalizadas;
• Não esfregue vassouras de piaçava ou nylon, pois também podem danificar o
rejuntamento;
• Mantenha os ralos, grelhas e extravasores das áreas descobertas sempre limpos;
• Não finque, crave ou fixe peças ou chumbadores nos pisos impermeabilizados;
• Inspecione a cada ano os rejuntamentos dos pisos, paredes, soleiras, ralos e peças
sanitárias, pois através das falhas nestas peças, poderá ocorrer infiltração de água;
• Não introduza objetos de qualquer espécie nas juntas de dilatação.
Importante! Qualquer furo, desgaste proposital ou acidental, ou rasgo que

danifique a impermeabilização acarretará a perda da garantia.

• No caso de danos à impermeabilização, não executar reparos com materiais e
sistemas diferentes ao aplicado originalmente, pois a incompatibilidade poderá
comprometer o desempenho do sistema;
• No caso de danos à impermeabilização, efetuar reparo com empresa especializada.

Verificar a integridade e reconstituir os
rejuntamentos internos e externos dos
Empresa capacitada/
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peças sanitárias, chaminés, grelhas de
ventilação e de outros elementos
A cada 1 ano
Verificar a integridade dos sistemas
de impermeabilização e reconstituir a Empresa capacitada/
proteção mecânica, sinais de infiltração Empresa especializada
ou falhas da impermeabilização exposta
58
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fls. 777
Prazos de garantia
• Impermeabilização - estanquiedade - 5 anos.
Perda de garantia

• Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas/ capacitadas;
• Danos ao sistema decorrentes de instalação de equipamentos ou reformas em geral;
• Danos causados por perfuração nas áreas impermeabilizadas;
• Se forem danificados, alterados ou reparados pisos e paredes nas áreas
impermeabilizadas.

• Peças/materiais que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
59
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fls. 778
Revestimentos de pisos,
paredes, tetos e bancadas
Relacionamos a seguir os revestimentos empregados nos ambientes internos,
externos (fachada) e bancadas, com seus respectivos dados técnicos e manutenções
adequadas.
Contrapiso
Contrapisos e regularizações para impermeabilização

São argamassas ou concreto, especificamente preparados, destinados a regularizar e
dar acabamento a pisos e lajes ou servir de base para assentamento de revestimentos.
Os contrapisos e as bases para as fixações dos revestimentos são executados por
uma mistura de cimento e areia grossa.
Como substrato para os serviços de impermeabilizações as regularizações com
cimentados são aplicadas sobre as lajes de concreto, formando os caimentos para
os ralos nas áreas do box dos banheiros e terraços.
Pisos diferentes do previsto em projeto, tais como: mármore, granito, taco

e assoalho parafusado, requerem o corte de portas e batentes, ocasionando
desnível em relação ao piso dos ambientes vizinhos.
Todas as modificações e tratamentos extras são de responsabilidade

do proprietário e a garantia será perdida em todos os itens que forem
alterados.
Atenuação acústica
Para proporcionar atenuação acústica, os pisos da sala, dormitórios e circulação foram
entregues com a aplicação de uma manta acústica sobre a laje, na qual executou-se
o contrapiso cimentado.
Pequenas fissuras no contrapiso podem surgir em função das emendas de piso e da
dilatação natural do contrapiso cimentado, mas que não comprometem o desempenho
e a função dos mesmos.
A proteção acústica em hipótese alguma pode ser retirada, cortada ou danificada
para fazer reformas ou instalações de qualquer outro sistema da edificação. Caso
haja necessidade de alteração, fazê-la seguindo todas as normas vigentes.
60
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fls. 779
Na instalação de pisos, os mesmos deverão possuir um espaçamento mínimo de 5

mm, das paredes, o qual poderá ser coberto pelo rodapé instalado no mínimo 5 mm
acima do piso. Este espaço contriibui para que não haja propagação de vibrações e
ruidos entre pisos e paredes.
Desempenho acústico: Os sistemas de piso das unidades foram projetados e

entregues com características que permitem atender o desempenho acústico exigido
pelas normas em vigor. Importante: Qualquer alteração da espessura e camadas
de contrapiso e a escolha do revestimento a ser aplicado poderão comprometer o
desempenho acústico da sua unidade e das unidades vizinhas.
Atenção
• Antes de instalar os pisos em seu apartamento, verifique atentamente as

espessuras e níveis dos ambientes, pois dessa forma será possível evitar o
surgimento de degraus entre os ambientes e o corte de portas e batentes.
Cuidados de uso
• Para aplicação do revestimento, este deverá atender à normalização vigente com

relação a não comprometer o desempenho dos demais componentes do sistema;
• O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de
planta poderá acarretar danos à superfície;
• Não demolir totalmente ou parcialmente o piso ou contrapiso para passagem de
componentes de sistemas ou embutir tubulações;
• Cuidado no transporte de eletrodomésticos, móveis e materiais pesados: não
arrastá-los sobre o piso;
• Não utilizar objetos cortantes, perfurantes ou pontiagudos para auxiliar na
limpeza do piso ou contrapiso;
• Não executar furo no contrapiso ou piso, pois pode comprometer o desempenho
do sistema;
• Evitar sobrecarga de pesos nos pisos ou contrapiso;
• Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas
com cerdas duras, peças pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas
metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danificar o
sistema de revestimento.
61
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fls. 780
• Em caso de danos, proceder a imediata recuperação do piso cimentado sob risco
de aumento gradual da área danificada.
Prazos de garantia
• Destacamento, fissuras, desgaste excessivo - 2 anos;

• Estanquiedade de pisos molhados - 3 anos.
Perda de garantia

• Se não forem utilizados para a finalidade estipulada.

62
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fls. 781
Cerâmicas e porcelanatos
Peça de cerâmica de pouca espessura, em que uma das faces é vidrada, resultado
da cozedura de um revestimento geralmente denominado como esmalte, que se
torna impermeável e brilhante. Esta face pode ser monocromática ou policromática,
lisa ou em relevo.
Para identificar os ambientes que receberam acabamento em cerâmicas e
porcelanatos e suas especificações, consulte o capítulo “Memorial Descritivo” contido
neste manual.
Cuidados de uso
• Antes de perfurar qualquer peça, consultar os desenhos no capitulo “Anexos

técnicos”, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas
impermeabilizadas;
• Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas
apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou
prejuízo ao desempenho do sistema;
sistema de revestimento;
• Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados;
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja
desgaste excessivo ou provoque danos à superfície do revestimento;
• Para perfeita conservação das cerâmicas verifique anualmente o seu
rejuntamento, a fim de evitar eventuais infiltrações;
• Na limpeza, evite lavagens gerais e tome cuidado nos pontos de encontro das
paredes com os tetos. Evite o uso de detergentes agressivos, ácidos, soda cáustica,
bem como vassouras ou vassourinhas de piaçava. São procedimentos que atacam
o esmalte das peças e retiram o seu rejuntamento. O melhor sistema de limpeza
é o uso de pano ou esponja macia, umedecidos em sabão neutro ou produtos
específicos para este fim;
• Limpe as paredes revestidas com cerâmicas com o uso de pano úmido, porém
tome cuidado com as tomadas e interruptores.
Importante: Nunca use materiais abrasivos, palha de aço, saponáceos, cloro

puro ou muito forte. O excesso de ácido pode causar danos irreparáveis nas
placas cerâmicas.
63
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fls. 782
• Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado para evitar
surgimento de fungo ou bolor.

Verificar e, se necessário, efetuar as
Empresa capacitada/
manutenções e manter a estanqueidade
do sistema
A cada 1 ano Verificar sua integridade e reconstituir os

rejuntamentos internos e externos dos
Empresa capacitada/
pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos,
peças sanitárias, chaminés, grelhas de
ventilação e outros elementos
Prazos de garantia
• Revestimentos, soltos, gretados ou desgaste excessivo - 2 anos;

• Estanquiedade de fachada e pisos molhados - 3 anos.
Perda de garantia

• Utilização de equipamentos, produtos ou uso do revestimento em desacordo
com os especificados acima;
• Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
• Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies;
• Manchas por utilização de produtos ácidos e/ou alcalinos;
• Quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados
durante o uso;
• Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
• Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a
manutenção preventiva necessária.

64
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fls. 783
Rejunte
Tratamento dado as juntas de assentamento dos materiais cerâmicos e pedras

naturais para garantir a estanqueidade e o acabamento final dos sistemas de
revestimentos de pisos e paredes. O material utilizado para o rejuntamento foi
aplicado dentro das especificações técnicas contidas na embalagem do produto e
de acordo com as normas técnicas.
Para identificar os locais onde foram aplicados rejuntes e suas especificações, vide
capítulo “Memorial Descritivo”.
Cuidados de uso

sistema de revestimento;
• Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja
desgaste excessivo ou danos à superfície do rejunte;
• As perfurações, quando necessárias, devem ser feitas nos rejuntamentos;
• A cada ano deverá ser feita a revisão do rejuntamento. Para refazer o rejunte utilize
materiais apropriados existentes no mercado. Não utilize o ambiente pelo menos
por 24 horas após o rejuntamento.
O REJUNTE
Manutenção preventiva COLABORA PARA A
IMPERMEABILIZAÇÃO,
PORTANTO NÃO DEVE

SER REMOVIDO.
que atenda às recomendações dos fabricantes, diretivas da ABNT NBR 5674 e
normas específicas do sistema, quando houver;
• Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado de modo a
evitar surgimento de fungo ou bolor.

Verificar sua integridade e reconstituir
os rejuntamentos dos pisos, paredes,
peitoris, soleiras, ralos, peças
A cada 1 ano local/ Proprietário/
sanitárias, chaminés, grelhas de
ventilação e outros elementos, onde
houver
65
.
fls. 784
Prazos de garantia
• Falhas na aderência - 1 ano.
Perda de garantia

• Utilização de equipamentos, produtos ou uso do rejunte em desacordo com os
especificados acima;
• Danos causados por furos intencionais para instalação de peças em geral;
• Se forem utilizados ácidos ou outros produtos agressivos ou ainda se for
realizada lavagem do revestimento com lavadoras de alta pressão;

66
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fls. 785
Pintura
Acabamento final de tetos e paredes que visa proporcionar proteção as superfícies ou
efeito estético, aplicada sobre argamassas ou gesso liso para regularizar/uniformizar
a superfície e auxiliar na proteção contra a ação direta de agentes agressivos.
Para identificar os ambientes que receberam acabamento em pintura e suas
especificações, consulte o capítulo “Memorial Descritivo” contido neste manual.
Cuidados de uso
• Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou

cáusticos;
• Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas,
palha de aço, lixas e máquinas com jato de pressão;
• Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando
cortinas nas janelas;
• Para limpeza e remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar espanadores,
REVISAR A PINTURA
flanelas secas ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Tomar
DAS ÁREAS SECAS,
cuidado para não exercer pressão demais na superfície; E SE NECESSÁRIO,
• Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar REPINTÁ-LAS.
imediatamente com água e sabão neutro;

• Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar
remoção da tinta, manchas ou trincas;
• Não use álcool, querosene ou outros tipos de solvente sobre as superfícies
pintadas;
• Mantenha o imóvel sempre ventilado, a fim de evitar o aparecimento de mofo
na pintura. Nos períodos de inverno ou de chuva poderá ocorrer o surgimento de
mofo nas paredes, decorrente de condensação de água por falta de ventilação,
principalmente em ambientes fechados (armários, atrás de cortinas e forros de
banheiro);
• Para que seu apartamento mantenha uma aparência sempre nova, recomenda-
se uma pintura geral a cada 2 anos;
• Deverá ser verificada a integridade das paredes e tetos regularmente,
reconstituindo onde for necessário, seja através de correções e/ou da repintura,
evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que
eventuais fissuras possam causar infiltrações. Além disso, é imprescindível que
todas as fissuras e trincas sejam calafetadas e tratadas antes da pintura;
• A repintura dos tetos dos terraços ou pinturas nas áreas externas devem ser
comunicadas ao síndico, tendo em vista o aspecto do edifício como um todo.
67
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fls. 786
• A limpeza deverá ser feita com uso de pano levemente úmido e conforme
procedimento específico;
• Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede
(trecho de quina a quina ou de friso a friso), para evitar diferenças de tonalidade
entre a tinta velha e a nova numa mesma parede;
• Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.
Revisar a pintura das áreas secas e, se

Empresa capacitada/
necessário, repintá-las, evitando assim
A cada 2 anos Empresa especializada
o envelhecimento, a perda de brilho, o
descascamento e eventuais fissuras
Repintar paredes e tetos das áreas Empresa capacitada/

secas Empresa especializada
As áreas externas devem ter sua pintura

A cada 3 anos revisada e, se necessário, repintada,
evitando assim o envelhecimento, a
local/ Proprietário/
perda de brilho, o descascamento e
Empresa capacitada
que eventuais fissuras possam causar
infiltrações
Prazos de garantia
• Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração

de acabamento - 1 ano.
Perda de garantia

• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for realizada a manutenção

68
.
fls. 787
Forro de gesso
Os forros de gesso instalados no imóvel são do tipo acartonado. Acabamento
utilizado na unidade para ocultar tubulações hidráulicas.
São materiais mais resistentes que os forros de gesso comum, portanto as furações
devem ser feitas com serra copo adequada.
A instalação de varal deve ser feita com tirantes fixados na laje, pois os forros não
receberam reforços para instalação dos mesmos.
Fixação de objetos no forro de gesso acartonado (drywall)

Para garantir uma fixação segura é necessário utilizar buchas apropriadas para
cada situação:
Ação Exemplo
Local de Carga Tipologia do
mecânica de peça
fixação máxima (1) fixador (3)
sobre o forro suspensa
Em uma chapa Arrancamento Spots e 3 kg Buchas
de gesso ou tração luminárias (2) basculantes
(1). Adotar em projeto o espaçamento mínimo de 60 cm entre os eixos dos spots.
(2). Somente é permitida a fixação de spots de iluminação ou outras cargas diretamente,
nas chapas de gesso desde que não excedam a 3 kg por peça.
(3). Em face a existência de uma extensa gama de componentes, recomenda-se consultar
as instruções do fabricante.
Cuidados de uso
• Para fixação de móveis ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas

e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízos ao
desempenho do sistema;
• Não fixar suportes para pendurar vasos, televisores ou qualquer outro objeto,
pois não estão dimensionados para suportar peso, para fixação de luminárias,
verificar recomendações e restrições quanto a peso;
• Evitar o choque causado por batida de portas;
• Não lavar os tetos;
• Limpar os forros somente com produtos apropriados;
• Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a água faz com que o gesso
REPINTAR FORROS
se decomponha; E TETOS DE GESSO
• Evitar impacto no forro de gesso que possa danificá-lo; SEMPRE QUE
• Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo;

NECESSÁRIO.
69
.
fls. 788
• Os forros de gesso são pintados com látex e são sensíveis à água, podendo ocorrer
manchas no teto devido à condensação de água. Nestes casos recomenda-se
uma nova pintura com látex nos forros de gesso a cada ano;
• Os forros são rebaixados para a passagem de tubulações entre o forro e a
estrutura de concreto;
• Verifique a integridade dos tetos a cada ano, reconstituindo onde for necessário,
seja através de correções ou da repintura.

Repintar os forros dos banheiros e Empresa capacitada/

A cada 1 ano
áreas úmidas Empresa especializada
Revisar a pintura das áreas secas e,

se necessário, repintá-las evitando o Empresa capacitada/
A cada 2 anos
envelhecimento, a perda de brilho, o Empresa especializada
descascamento e eventuais fissuras
Repintar paredes e tetos das áreas Empresa capacitada/

A cada 3 anos
secas Empresa especializada
Prazos de garantia
• Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação - 1 ano.
Perda de garantia

• Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá
ocasionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
• Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em
geral;

70
.
fls. 789
Revestimento externo
(Fachada)
O revestimento utilizado na fachada foi:

• Pintura texturizada, marca Suvinil, nas cores Branco Gelo, Tours Mínimo e Tours
Cheio.
• Cuidados de uso
• Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou

cáusticos;
• Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas,
palha de aço, lixas e maquinas com jato de pressão;
• Para limpeza e remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar espanadores,
flanelas secas ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Tomar
cuidado para não exercer pressão demais na superfície;
• Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar
imediatamente com água e sabão neutro;
• Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar
remoção da tinta, manchas ou trincas.
Importante! Pelo fato do terraço de seu apartamento fazer parte da fachada do

prédio, a manutenção preventiva deve ser realizada somente pelo condomínio.

comprovadamente equivalente.
Para revestimento em pintura texturizada

• A limpeza deverá ser feita com uso de pano levemente úmido e conforme
procedimento especifico;
• Em caso de necessidade de retoque, deve-se repintar todo o pano da parede
(trecho de quina a quina ou de friso a friso), para evitar diferenças de tonalidade
entre a tinta velha e a nova numa mesma parede;
71
.
fls. 790
• Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.

As áreas externas devem ter sua pintura
revisada e, se necessário, repintada,
evitando assim o envelhecimento, a
perda de brilho, o descascamento e
que eventuais fissuras possam causar
infiltrações Empresa capacitada/
A cada 3 anos
É recomendada a lavagem das paredes empresa especializada
externas, por exemplo, terraços
ou sacadas, para retirar o acúmulo
de sujeira, fuligem, fungos e sua
proliferação. Utilizar sabão neutro para
lavagem
Prazos de garantia
• Fissuras - 3 anos;
• Estanqueidade de fachadas e pisos molhados - 3 anos;
• Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema - 5 anos.
Nota: As fissuras que não geram infiltração são consideradas normais, aceitáveis e
deverão ser tratadas pelo condomínio durante o processo de manutenção preventiva
da edificação.
Perda de garantia


72
.
fls. 791
Granitos e Mármores
(Bancada, soleiras e baguetes)
Tanto o mármore como o granito são materiais naturais que apresentam algumas
características básicas fundamentais na sua constituição:
Mármores
Material calcário metamorfizado e cristalizado, compacto e normalmente consequente
de sedimentações de cores variáveis.
Granitos
São rochas magmáticas granulares (consequente da mistura de lavas de vulcões),
caracterizadas pelas presenças de quartzo e feldspato.
Estas diferenças na sua formação geológica fazem com que as aparências e texturas
de cada um sejam tão peculiares e diferentes um do outro. Além disso, rochas
ornamentais, por serem materiais provenientes da natureza, apresentam variações
características (“manchas”, veios, cores), que muitas vezes podem ser confundidas
com imperfeições. Na realidade, de forma geral, dificilmente se encontrará uma pedra
idêntica a outra.
Como são materiais extraídos da natureza eles podem conter em sua massa
elementos químicos diversos, tais como, óxidos de ferro, que podem provocar
manchas ao longo do tempo ou em função de reações com água da massa de
assentamento. Ocorrências desta natureza e fissuras no próprio veio da placa não
são cobertas pela garantia.
Para identificar os ambientes que receberam acabamento em granito, mármore e

suas especificações, consulte o capítulo “Memorial Descritivo” contido neste manual.
Cuidados de uso
• Antes de perfurar qualquer peça, consultar os desenhos de instalações entregues, a

fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas;
• Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas
apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou
prejuízo ao desempenho do sistema;
• Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com
cerdas duras, peças pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas,
objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danificar o sistema de
revestimento;
73
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fls. 792

• Não danificar o revestimento durante a instalação de telas de proteção, grades
ou equipamentos e vedar os furos com silicone, mástique ou produto com
desempenho equivalente para evitar infiltração;
• Nos procedimentos de limpeza diária de pedras polidas, remover primeiro o
pó ou partículas sólidas nos tampos de pias e balcões. NÃO é recomendável
sua lavagem, pois infiltrações de água podem ocasionar problemas como, por
exemplo, o fenômeno da eflorescência;
• O contato de alguns tipos de pedras com líquidos podem causar manchas;
• Revestimento em pedras naturais rústicas poderá acumular líquidos em pontos
isolados em função das características geométricas. Se necessário, remover os
acúmulos com uso de rodo;
• O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de
planta poderá causar danos à superfície;
• Para a recolocação de peças, utilizar a argamassa específica para cada tipo de
revestimento e não danificar a camada impermeabilizante, quando houver;
• A calafetação em peças de metal e louças (ex.: válvula de lavatório) deve ser
feita com material apropriado. Não utilizar massa de vidro, para evitar manchas;
• Não remover suporte, ou partes dele, dos revestimentos em pedras fixadas em
elementos metálicos. Em caso de manutenção ou troca, contatar uma empresa
especializada;
• Evitar depositar sobre as pedras de granito, objetos metálicos (principalmente os
ferrosos) para evitar o surgimento de manchas de ferrugem, pela impregnação do
ferro nos veios da pedra e dificultar sua remoção. Nesses casos, constatado esse
fato, haverá perda de garantia do material;
• Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra,
nunca tentar retirá-lo à revelia. Recomenda-se procurar sempre um especialista
antes de qualquer procedimento, pois alguns componentes que frequentemente
ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos de
elementos químicos, tornam-se manchas permanentes, ou seja, impossíveis de
serem removidas;
• Sempre procure utilizar, quando necessário, produtos de limpeza ou de
conservação específicos, para mármores e granitos, buscando sempre obter a
orientação correta de utilização.
Atenção
• Pela variedade de materiais em sua composição os tampos e bancadas podem

ter coeficientes de ruptura diferentes, portanto, só suportarão as cargas para as
quais foram concebidas em sua utilização normal;
74
.
fls. 793
• Nunca suba ou se apoie nos tampos e bancadas, pois estas peças podem se
soltar ou quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianças;
• Não devem ser retirados elementos de apoio (mão francesa, etc.), podendo
sua falta ocasionar quebra ou queda da peça ou bancada.

• Verificar rejuntamento a cada 1 ano a fim de garantir o acabamento e evitar a
passagem de água;
• Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado, para evitar
surgimento de fungo ou bolor;
• Sempre que agentes causadores de manchas (café, óleo comestível, refrigerantes,
alimentos etc.) caírem sobre a superfície, limpar imediatamente de modo a evitar a
penetração do fluído no revestimento e consequente mancha.
Prazos de garantia
• Revestimentos soltos, gretados, desgaste excessivo - 2 anos.
Perda de garantia

• Manchas e perda do polimento por contato ou uso de produtos inadequados;
• Danos causados por transporte ou arrastamento de materiais ou objetos;
• Danos causados por utilização de equipamentos em desacordo com o
especificado;
• Impacto que ocasione danos no revestimento;
• Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
• Utilização de máquinas de lavagem de alta pressão;
• Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for feita a manutenção

75
.
fls. 794
Instalações hidráulicas,
louças e metais sanitários
O edifício é equipado com redes de água fria, água quente, águas pluviais, esgoto
e incêndio.
As instalações hidráulicas e sanitárias requerem maiores cuidados, pois seu mau
uso ou a falta de manutenção preventiva podem acarretar em entupimentos e
vazamentos, muitas vezes de reparo difícil e dispendioso. O bom desempenho dessas
instalações está diretamente ligado à observância de alguns cuidados simples.
Rede de água fria

O fornecimento de água do edifício é feito pela SABESP. Depois de passar pelo
medidor de consumo (hidrômetro), a água é conduzida aos reservatórios inferiores.
A partir daí, é bombeada para os reservatórios superiores por um conjunto moto-
bomba.
Dos reservatórios superiores descem colunas de água (prumadas) que alimentam
setores distintos. A alimentação de água entre os pavimentos, ocorrem da seguinte
forma:
• Sistema de pressurização - destinado a garantir a alimentação de água fria

com pressão mínima estabelecida em projeto nos pontos mais críticos do edifício.
A bomba de pressurização fica localizada no barrilete e atende do duplex ao 30º
pavimento;
• Por gravidade - do 29º ao 25º pavimento, ou seja, sem utilização de algum
dispositivo regulador de pressão de água;
• Redutoras de pressão - são válvulas que atuam para preservar as tubulações

e os dispositivos hidráulicos, divididas em 3 setores:
- Zona 1: alimenta 24° ao 21° pavimento, com redutora localizada no 24°
pavimento;
pavimento;
pavimento.
pavimento.
- Zona 5: alimenta 8° ao 5° pavimento, com redutora localizada no 8° pavimento.
- Zona 6: alimenta 4° ao 1° pavimento, com redutora localizada no 4° pavimento.
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fls. 795
Registro geral de água
No shaft hidráulico localizado no hall de serviço do seu pavimento, há um registro

geral de água, que corta o fornecimento de água de todo o apartamento, em caso
de manutenção ou emergência. Além disso, nos ambientes hidráulicos da sua
unidade há um registro para isolamento dos sistemas individuais.
Medição individualizada de água
O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição individualizada de

água, para isso foi executada pela construtora a infraestrutura, ou seja tubulação
seca.
Este sistema funciona basicamente com um medidor (hidrômetro) colocado depois do
registro geral de água que realiza a medição do consumo de água por apartamento,
desde que seja instalado todo o equipamento necessário.
Importante! A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos

para a medição individualizada de água, ficará por conta do condomínio,
devendo ser decididio em assembléia.
Obs.: Não existe a possiblidade de um condômino isoladamente instalar o sistema e o
equipamento de medição individualizada de água.
Rede de água quente
Sistema conjugado de aquecimento de água
Seu apartamento foi projetado e construído com previsão para instalação de

sistema de aquecimento de água a gás do tipo CONJUGADO. Este sistema funciona
com equipamentos centralizados para abastecimento de água quente, no qual são
aliadas as vantagens de alta recuperação dos aquecedores de passagem e sua
reduzida necessidade de reservatório de água quente.
O sistema de combustão e modulação de chama dos aquecedores garantem alta
eficiência na transferência de calor, resultando em uma economia no consumo
de gás de 30 a 60% com relação aos sistemas tradicionais de aquecimento
centralizados (os “boilers”).
A segurança do sistema é garantida pelo comando eletrônico dos aquecedores que
desliga automaticamente quando a água, no reservatório, atinge a temperatura
programada pelo termostato acoplado ao reservatório.
Entre o aquecedor e o reservatório deverá existir uma bomba de recirculação que
faz a água do reservatório retornar ao aquecedor toda vez que a temperatura da
água cair abaixo do programado.
77
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fls. 796
Outra grande vantagem do sistema e, aliado ao fato da construtora ter projetado

e executado as instalações hidráulicas para água quente com tubulações de
alimentação (ida) e retorno (volta) é a existência para este sistema previsto de
uma bomba de retorno para que, ao abrir um comando de torneira ou registro
de pressão para água quente, haja água quente disponível de imediato, pois este
retorno faz a água quente recircular no sistema e não ficar com água parada
resfriando na tubulação.
Sistema projetado deverá contemplar:

• 1 aquecedor a gás com capacidade mínima de geração de 35 litros/min com
exaustão forçada;
• 1 tanque de reserva de água quente de 300 litros (boiler);
• 1 bomba de recirculação;
• 1 bomba de retorno;
• 1 sensor de temperatura.
Importante! Por questões de segurança, a instalação do aquecedor a gás

de passagem deve ser executada por empresa especializada, habilitada e
reconhecida pela COMGÁS.
Chuveiro elétrico
Foi executada a previsão para instalação de chuveiro elétrico de 220V no banho de
serviço. O chuveiro, deverá ser adquirido e instalado pelo proprietário, deverá ter
resistência blindada (compatível com o Disjuntor Residual - IDR).
Na hora da compra solicitar:
- Chuveiro elétrico de 220V com resistência blindada e potência máxima de 4400
Watts.
Vazão para duchas

Lembramos que conforme Norma Brasileira (NBR 5626/1998) a vazão para duchas,
considerada nas instalações hidráulicas entregues, é de 0,2 litros/segundo ou 12
litros/minuto para chuveiros com misturadores e de 0,1 litros/segundo ou 6 litros/
minuto para chuveiros elétricos. Caso ocorra a utilização de equipamentos com
vazão maior do que a especificada acima, em qualquer ponto do apartamento, a
incorporadora não garantirá o bom funcionamento do sistema e a responsabilidade
por qualquer mau funcionamento do sistema passa a ser do condômino.
Obs.: A vazão máxima prevista em projeto para lavatórios é de 8 litros/min.
78
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fls. 797
Bacias sanitárias de duplo acionamento

As bacias de duplo acionamento “Dual flush” ajudam no controle de água utilizada
na descarga e consiste em dois botões: uma para acionamento da descarga
completa (transporte de sólidos) e outro para ½ fluxo (diluição de líquidos).
PARA DEJETOS LÍQUIDOS
PARA DEJETOS SÓLIDOS
Restritores de vazão e arejadores

O restritor de vazão é um dispositivo adicionado aos chuveiros, torneiras e
descargas. A solução promove uma compensação de pressões de água dentro dos
equipamentos, impedindo a passagem de um fluxo maior do que o preestabelecido.
Além dos restritores de vazão, os arejadores complementam a economia de
água. São acessórios para torneiras e chuveiros que misturam ar e água, dando a
sensação de maior volume.
A adoção de dispositivos redutores de vazão pode economizar de 60% a 80% de
água.
Para os chuveiros serão entregues com restritores apenas nas unidades que
adquiriram o kit.
Redes de esgoto e ventilação

Os esgotos têm origem nos vasos sanitários, pias, chuveiros, lavatórios, ralos, etc.
Os ramais que recebem as águas ou detritos desses aparelhos são conectados
a uma prumada. As prumadas recolhem as águas residuais de vários pontos do
edifício e as levam, por gravidade, até os desvios no térreo, de onde seguem para
a rede pública. No caso dos pavimentos que estão abaixo do nível da rede pública
de esgoto, os coletores conectam-se a um reservatório, localizado no 2° subsolo,
de onde um sistema eletromecânico fará o bombemaneto dos efluentes até à rede
pública.
79
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fls. 798
Os tubos que coletam os detritos e a água são ventilados, em lugares determinados

em projeto específico, através de outros tubos, chamados de rede de ventilação.
A tubulação da rede de ventilação deve receber os mesmos cuidados das demais,
pois é tão importante quanto qualquer outra.
Importante! Não autorize os prestadores de serviço do seu apartamento

lavarem ferramentas sujas de tinta/massa na pia.
Rede de água pluvial

A captação de água pluvial no terraço é feita através de ralo que deverá ser mantido
limpo, livre de folhas ou outros detritos que possam obstruir a vazão de água.
Parte da água de chuva coletada é escoada através das calhas, ralos ou grelhas e
conduzidas através dos andares pelas tubulações coletoras até chegar ao reservatório
de águas pluviais, onde será tratada e utilizada para irrigação. Estas torneiras
estão localizadas nas áreas comuns, dotadas de acesso restrito, para que somente
fucionários ou pessoas autorizadas possam ter acesso evitando, assim, ingestões
acidentais.
Outra parte da água da chuva coletada é escoada através de calhas, ralos ou grelhas e
conduzidas através dos andares pelas tubulações coletoras até chegar ao reservatório
de águas pluviais, onde será conduzida para a rede pública.
É necessária a conscientização dos usuários quanto à correta utilização do sistema
visando evitar o despejo de detritos na rede (entulho, plásticos, etc).
Cuidados de uso
Equipamentos
• Não apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores;
• Durante a instalação de filtros, torneiras, chuveiros, atentar-se ao excesso de
aperto nas conexões, a fim de evitar danos aos componentes;
• Nos sistemas com previsão de instalação de componentes por conta do cliente
(exemplo chuveiros, duchas higiênicas, aquecedores), os mesmos deverão seguir as
características definidas no manual de uso e operação para garantir o desempenho
do sistema, os quais devem definir com clareza todas as características dos
equipamentos, incluindo vazão máxima e mínima prevista em projetos;
• Não efetuar alterações na regulagem das válvulas redutoras de pressão;
• Não retirar elementos de apoio (mão francesa, etc.), podendo sua falta ocasionar
quebra ou queda da peça ou bancada;
• Não usar esponja do lado abrasivo, palha de aço e produtos que causam atritos
na limpeza de metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço
inox em pias, dando preferência ao uso de água e sabão neutro e pano macio;
80
.
fls. 799
• Não sobrecarregar as louças sobre a bancada ou cubas;

• As louças sanitárias foram projetadas para suportar as cargas previstas em sua
utilização normal;
• Não subir ou se apoiar nas louças e bancadas, pois podem se soltar ou quebrar,
causando ferimentos graves;
• A falta de uso dos mecanismos de descarga pode acarretar em ressecamento
de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau
funcionamento. Caso estes problemas sejam detectados, é indicado que seja
realizada uma revisão por profissional habilitado, que poderá realizar as devidas
trocas que se fizerem necessárias;
• Substitua vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de
pressão para garantir a vedação e evitar vazamentos a cada ano;
• Verifique os mecanismos internos da caixa acoplada a cada 6 meses;
• Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente.
Tubulações
• Antes de executar qualquer furação nas paredes, consulte a planta de instalações
hidráulicas anexa, a fim de evitar perfurações e danos à rede hidráulica
e gás, bem como na impermeabilização, que na parede e dentro do box
tem altura de 0,40 m acima do piso;
• Nunca despejar gordura ou resíduo sólido nos ralos de pias ou lavatórios. Jogue-os
diretamente no lixo;
• Não deixar de usar a grelha de proteção que acompanha a cuba das pias de
cozinha;
• Não utilizar para eventual desobstrução do esgoto hastes, água quente, ácidos
ou similares;
• Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longos períodos ou
na ocorrência de dias secos, podem desencadear mau cheiro, em função da
ausência de água nas bacias sanitárias sifonadas e sifões. Para eliminar esse
problema, basta molhar ralos e bacias com 1 litro d’água;
• Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários e ralos que possam causar
entupimentos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes,
cabelos, fio dental, etc.;
• Mantenha vedado o ponto de esgotamento de água da máquina de lavar junto
à parede, utilizando acessórios próprios;
• É recomendado o uso de sabão biodegradável para evitar o retorno da espuma
da máquina de lavar;
• Limpe periodicamente os ralos e sifões das louças, lavatórios e pias do seu imóvel,
retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos,
fósforos, cabelos, etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos
ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto;
81
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fls. 800
• Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é

comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação e rede pública;
• Verifique a gaxeta, anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamentos;
• Limpe periodicamente os aeradores (bicos removíveis) das torneiras, pois é
comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação e rede pública;
• Verifique a gaxeta, anéis e a estanqueidade dos registros de gaveta, evitando
vazamentos;
• Jamais “plugue” pontos de consumo de água (chuveiros, torneiras, etc.)
abastecido por misturadores. Caso isto ocorra, juntamente com a abertura
dos registros de água fria e quente, poderá dependendo da pressão, haver a
injeção de água quente nas tubulações de água fria e vice-versa, trazendo para
o primeiro caso riscos à integridade das tubulações e no segundo caso perda da
eficiência do sistema de aquecimento;
• No caso de reformas promovidas pelos proprietários através da alteração das
instalações hidráulicas para a instalação de duchas higiênicas com misturador,
essas duchas devem ter seu acionamento através dos registros de água fria
e quente e nunca através de gatilho. Este dispositivo quando não acionado e
estando os registros de água fria e quente abertos, funcionará como um plugue
e propiciará a passagem de água quente para a tubulação de água fria ou vice-
versa, com as consequências descritas no item anterior;
• Feche o registro/misturador quando não estiverem em uso.
No momento da colocação do box nos banheiros do seu apartamento, metais

sanitários de apoio (porta papel, toalheiros, saboneteiras), gabinetes das pias
ou armários de cozinha, atente para os desenhos e esquemas de cada parede
hidráulica para que não sejam danificadas.
Aquecedor a gás de acumulação

• Antes de iniciar a instalação do aquecedor, leia com bastante atenção as
instruções contidas no manual do fornecedor;
• A instalação adequada do aparelho é condição fundamental para o seu bom
funcionamento;
• O serviço deverá ser executado por profissional especializado, aplicando as
normas da ABNT e as normas da Companhia Distribuidora de Gás, caso o
aparelho seja de Gás Natural;
• Não instale o aquecedor em locais onde haja exposição ao sol e a chuva;
• Para um funcionamento adequado e prolongado de seu produto, efetuar revisões
periódicas (entre 1 e 2 anos) no produto;
• Não tocar a região de exaustão dos gases de combustão (chaminé e partes
próximas), devido às altas temperaturas alcançadas nas condições normais de
funcionamento que podem causar queimaduras;
82
.
fls. 801
• Não deixe que crianças, idosos e portadores de necessidades especiais

manuseiem os aquecedores sem acompanhamento;
• Em caso de ausência prolongada, fechar o registro geral de gás;
• Não obstruir saídas das chaminés;
• Verificar diariamente as condições das instalações para detectar a existência de
vazamentos de água ou gás.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Como desentupir a pia:

Com o auxílio de luvas de borracha e um desentupidor, siga os seguintes passos:
• Encha a pia de água;
• Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para
cima (tome cuidado com o uso de força excessiva para não danificar a fixação
da cuba). Observe se ele está totalmente submerso;
• Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor,
deixando a torneira aberta;
• Se a água não descer, retire a parte inferior do sifão (copinho). Neste copo
ficam depositados os resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento. Mas
não esqueça de colocar um balde embaixo do sifão, pois a água pode cair no
chão ou no armário (caso exista);
• Não convém colocar produtos a base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto;
• Recoloque o copinho do sifão e tome o cuidado de verificar se ele se acoplou
perfeitamente à base para evitar vazamentos e gotejamentos. Se necessário,
utilize fitas teflon para garantir e melhorar a vedação;
• Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância,
para limpar bem a tubulação.
Aço inox
• A limpeza deve ser feita com água, detergentes suaves e neutros, em água
morna, aplicados com um pano macio ou uma esponja de nylon macia. Depois
basta enxaguar com bastante água, preferencialmente morna, e secar com um
pano macio. A secagem é importante para evitar o aparecimento de manchas na
superfície do produto e periodicamente podem ser polidos com polidores para
metais;
• Para preservar as características do aço inox, deve-se evitar o uso de ácidos
e produtos químicos, tais como, ácido muriático, removedores de tintas e
similares, os quais danificam a superfície do aço inox e, portanto devem ser
evitados. Saponáceos abrasivos não devem ser utilizados mesmo em casos
extremos, pois podem prejudicar a superfície do aço inox.
83
.
fls. 802
5674 e normas específicas do sistema;
• Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características
• Verificar semestralmente os elementos de apoio (mão francesa, etc.);
• Verificar anualmente os rejuntes das louças e bancadas;
• Manter os registros gerais das áreas molhadas fechados quando da ausência do
imóvel por longos períodos.
Verificar mecanismos internos da caixa Equipe de manutenção

acoplada local/ Proprietário
Verificar as estanqueidade dos Equipe de manutenção

registros de gaveta local/ Proprietário
Limpar e verificar a regulagem dos Equipe de manutenção
A cada 6 meses mecanismos de descarga local/ Proprietário
Limpar os aeradores (bicos removíveis) Equipe de manutenção
das torneiras local/ Proprietário
Abrir e fechar completamente os
registros para evitar emperramentos, e
local/ Proprietário
mantê-los em condições de manobra
Verificar as tubulações de água potável Equipe de manutenção
para detectar obstruções, perda de local/Proprietário/Empresa
estanqueidade e sua fixação e recuperar capacitada
sua integridade onde necessário
Verificar se é necessário substituir os
local/Proprietário/Empresa
vedantes (courinhos) das torneiras,
capacitada
misturadores e registros de pressão
A cada 1 ano
Verificar o funcionamento do sistema de
aquecimento individual e efetuar limpeza
Empresa capacitada
e regulagem, conforme legislação
vigente
Verificar a integridade e reconstituir Equipe de manutenção
os rejuntamentos internos e externos local/Proprietário/Empresa
dos ralos, peças sanitárias e outros especializada
elementos, onde houver
Prazos de garantia
• Instalações hidráulicas - colunas de água fria, colunas de água quente, tubos

de queda de esgoto:
- Integridade e vedação - 5 anos;
• Instalações hidráulicas - coletores, ramais, louças, caixas de descarga, bancadas,
metais sanitários, sifões, ligações flexíveis, válvulas, registros e ralos:
- Equipamentos - 1 ano;
- Instalação - 3 anos.
84
.
fls. 803
Perda de garantia

• Se for evidenciado entupimento por quaisquer objetos jogados nos vasos sanitários e
ralos, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, etc. ou
objetos estranhos no interior dos equipamentos que prejudiquem seu funcionamento;
• Se for evidenciada a falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
• Se for evidenciada a falta de limpeza nos aeradores, provocando o acúmulo de
resíduos neles;
• Se for evidenciada a retirada dos elementos de apoio (mão francesa, etc.)
provocando a queda ou quebra da peça ou bancada;
• Se for evidenciado o uso de produtos abrasivos e/ou limpeza inadequada
(produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço,
esponja dupla face) nos metais sanitários;
• Se for evidenciado nos sistemas hidráulicos, pressões (falta de regulagem da
válvula redutora de pressão, sob responsabilidade do condomínio) e temperaturas
(geradores de calor, aquecedores, etc.) discordantes das estabelecidas em
projeto;
• Equipamentos que foram reparados por pessoas não autorizadas pelo serviço
de Assistência Técnica;
• Aplicação de peças não originais, inadequadas ou ainda adaptação de peças
adicionais sem autorização prévia do fabricante;
• Equipamentos instalados em locais onde a água é considerada não potável ou
contenha impurezas e substâncias estranhas à mesma que ocasione o mau
funcionamento do produto;
• Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado,
instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
• Danos decorrentes por impactos ou perfurações em tubulações (aparentes,
embutidas ou revestidas);
• Manobras indevidas, com relação a registros e válvulas.

85
.
fls. 804
Banheira de hidromassagem
A banheira instalada no apartamento é da marca Jacuzzi, modelo SP17090A, linha
Spazia 75/90, cor Branco.
Sobrecarga da laje: 611,83 Kgf/m².
Cuidados de uso
• Não acionar a bomba antes que o nível da água fique acima dos dispositivos
de hidromassagem. Se a bomba funcionar sem água, poderá sofrer danos
irreparáveis e causar incêndio. Ao esvaziá-la, desligue o motor, para assim não
sofrer riscos de queimar o motor;
• Banhos prolongados, com temperatura acima dos 40º C, não são recomendados;
• Não obstruir a ventilação do motor;
• Não obstruir as saídas dos jatos de água;
• Recomenda-se atenção ao se aproximar dos dispositivos de sucção, de modo a
evitar acidentes;
• Usar detergente neutro para limpar a superfície da banheira/SPA/ofurô;
• Nunca usar palha de aço, esponja abrasiva, pós ou produtos de limpeza
abrasivos, ácidos ou cáusticos;
• Não permitir que crianças utilizem a banheira desacompanhadas ou sem a
supervisão permanente de um adulto;
• No caso de necessidade de reparos, contratar empresa especializada;
• O motor da banheira de hidromassagem foi apoiado sobre uma base própria
com amortecedores para proporcionar conforto acústico;
• É recomendado às pessoas com cabelos longos (com comprimento abaixo dos
ombros) prendê-los à altura da nuca, para não aproximá-los do dispositivo de
sucção, evitando-se assim que sejam succionados;
• Evite adicionar produtos que causem excesso de espuma;
• Não deixe a banheira sem funcionamento durante muito tempo, pois o motor da
hidromassagem poderá travar.

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fls. 805
Fazer teste de funcionamento conforme

A cada 1 mês
instruções do fornecedor Equipe de
manutenção local/
Limpeza dos dispositivos que impossibilitem Proprietário
A cada 3 meses
a entrada de resíduos na tubulação
Equipe de
Refazer o rejuntamento das bordas com manutenção local/
A cada 1 ano
silicone específico ou mastique Proprietário /
Empresa capacitada
Prazos de garantia
• Instalação das juntas - 1 ano.
Perda de garantia

• Acionar o funcionamento sem o devido volume de água indicado;
• Objetos estranhos no interior do equipamento que prejudiquem ou impossibilitem
o seu funcionamento.

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fls. 806
Piscina
Nas unidades duplex foram instaladas piscinas.
Foram instalados equipamentos nas piscinas conforme descrito abaixo:
Item Descrição
Motobomba (filtra-
Marca Sodramar, modelo BM-50 monofásica, potência 1/2 CV
gem)
Motobomba (previsão
Marca Sodramar, modelo BM-100 monofásica, potência 1,0 CV
aquecimento)
Filtro Marca Sodramar, modelo Molde FM-40
Profundidade 1,35 m | Altura da água 1,25 m
Capacidade 50,0 m³
Cuidados de uso
• Manter a piscina sempre cheia de água, mantendo o nível d’água no mínimo 10

cm abaixo da borda da piscina;
• Não utilizar a piscina com óleos no corpo (bronzeadores), pois podem ficar
impregnados nas paredes e bordas;
• Ligar o filtro todos os dias de 4 a 8 horas, variando em função do uso e da
relação entre o filtro e volume d’água da piscina;
• Verificar o pré-filtro sempre que se realizar a retrolavagem;
• Verificar o PH da água, mantendo o PH ideal entre 7,2 e 7,6, e o nível de cloro
em 1,0 PPM, para evitar fungos e bactérias;
• O uso inadequado de produtos químicos pode causar manchas no revestimento
e no rejuntamento e danificar tubulações e equipamentos;
• Para evitar o desperdício de troca de água, manter o adequado tratamento;
• Não utilizar produtos químicos que possam causar manchas no revestimento,
no rejuntamento e danificar tubulações e equipamentos;
• Não jogar resíduos ou partículas que possam danificar ou entupir o sistema;
• Não obstruir a ventilação do motor;
• Não obstruir as saídas dos jatos de água;
• Não obstruir as entradas de ar;
• De modo a evitar acidentes, recomenda-se atenção ao se aproximarem dos
dispositivos de sucção;
• Nunca usar palha de aço, esponja ou produtos de limpeza abrasivos, ácidos ou
cáusticos;
• Manter os ambientes com sinalização de advertências de riscos, proteções e
equipamentos de segurança necessários.
88
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fls. 807
• Esse sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico,
que preveja às recomendações dos fabricantes e atenda às diretrizes da ABNT
NBR 5674 e normas específicas do sistema, quando houver;
comprovadamente equivalente;
• Limpar diariamente as bordas da piscina com produtos específicos (limpa
bordas), removendo vestígios oleosos;
• Controlar o PH da água uma vez por semana;
• Adicione algicida, conforme a recomendação do fabricante, para evitar a
formação de algas.
Prazos de garantia
• Instalação das juntas - 1 ano.
Perda de garantia

• Uso inadequado de produtos químicos;

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fls. 808
Instalações de gás
Rede de gás encanado

O apartamento dispõe de toda a infraestrutura para ligação imediata do fogão e
do aquecedor de água.
O registro geral de gás do apartamento está localizado na área de serviço.
Medição individualizada de gás
O projeto previu a possibilidade de instalar o sistema de medição individualizada

de gás e, para isso foi executada pela incorporadora a infraestrutura.
Este sistema funciona basicamente com um medidor colocado depois do registro geral
de gás e poderá fazer a medição do consumo de gás por apartamento.
Importante!
• A decisão da compra e instalação do sistema e dos equipamentos para a

medição individualizada de gás, ficará por conta do condomínio, devendo ser
decidido em assembléia;
• A esquadria e a grelha da parede da área de serviço, possuem ventilação
permanente, que em hipótese alguma devem ser bloqueadas ou obstruídas,
pois são elementos importantes para a ventilação cruzada, caso haja vazamento
de gás;
• Essas ventilações permitem a comunicação com o ar externo e portanto o terraço
não pode ser fechado completamente de forma a interromper essa ventilação.
Obs.: Não existe a possibilidade de um condômino isoladamente instalar o sistema e o
equipamento de medição individualizada de gás.
Cuidados de uso
• Não pendurar objetos em qualquer parte das instalações aparentes;

• Sempre que não houver utilização constante ou em caso de ausência superior a
3 dias do imóvel, manter os registros fechados;
• Nunca efetue teste em equipamento, tubulação ou medidor de gás utilizando
fósforo, isqueiros ou qualquer outro material inflamável ou emissor de chamas.
É recomendado o uso de espuma, de sabão ou detergente;
• Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com o fechamento
de um registro de gás, chamar a concessionária. Não acione interruptores ou
equipamentos elétricos, ou celulares. Abra portas e janelas e abandone o local;
90
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fls. 809
• Ler com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás;

• Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação ao
eletrodoméstico e trocar, quando necessário;
• Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação de equipamentos
a gás, contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados pela
concessionária. Utilize materiais (flexíveis, conexões etc.) adequados e de
acordo com as respectivas normas;
• Não faça qualquer alteração na tubulação de gás;
• Antes de adquirir ou instalar fogão, aquecedor, etc., verifique se o mesmo está
adaptado ao tipo de gás utilizado no condomínio (Gás Natural);
• A manutenção de aparelhos a gás deve ser confiada somente a pessoas
habilitadas pela empresa concessionária, sendo que a manutenção deverá
seguir o estabelecido no manual do equipamento;
• Caso seja instalado armário/gabinete confinando registro ou ponto de
gás, o mesmo deverá ter ventilação permanente;
• Não deixar ventilações e janelas completamente estanques à passagem do ar.
Espaços técnicos
• Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a gás ou medidores,
mantenha a ventilação permanente e evite o acúmulo de gás, que pode
provocar explosão;
• Não utilize o local como depósito. Não armazene produtos inflamáveis, pois
podem gerar risco de incêndio.
Atenção
O gás é invisível, inflamável e de altíssimo grau de periculosidade, por isso ele

é aditivado com cheiro característico para facilitar a percepção de vazamentos. A MANUTENÇÃO
DE APARELHOS
A GÁS DEVE SER
FEITA SOMENTE
POR PESSOAS
Manutenção preventiva HABILITADAS.

• Verificar o funcionamento, limpeza e regulagem dos equipamentos de acordo
com as recomendações dos fabricantes e legislação vigente;
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fls. 810
Prazos de garantia
• Colunas de gás:
- Integridade e vedação - 5 anos;
• Instalações de gás e coletores:
Perda de garantia

• Se for evidenciada a instalação inadequada de equipamentos diferentes dos
especificados em projeto;
• Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada em projeto;
• Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas
tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
• Danos decorrentes por impactos ou perfurações em tubulações (aparentes,
embutidas ou revestidas);
• Manobras indevidas, com relação a registros e válvulas;
• Se não forem realizadas as manutenções necessárias.

92
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fls. 811
Instalações elétricas
e complementares
Instalações elétricas básicas

Os principais componentes das instalações do seu apartamento são:
Quadro de distribuição dos circuitos elétricos: cada apartamento possui 01

quadro de distribuição onde está instalada uma chave geral e disjuntores que
protegem todos os circuitos da unidade. No lado interno do quadro, está a relação
dos circuitos e o campo de atuação de cada um. Este quadro foi projetado e
rigorosamente executado dentro das normas de segurança, não podendo ter suas
chaves trocadas ou alteradas por outras de capacidades diferentes.
Disjuntor Geral / Interruptor Diferencial Residual DR

Localizado no quadro de distribuição, interrompe a entrada de energia da unidade.
Sempre que for efetuar reparos nas instalações, desligue a chave geral.
O dispositivo DR visa a segurança pessoal e patrimonial, pois protege tanto contra

choques elétricos, como contra pequenas fugas de corrente.
Esse dispositivo funciona da seguinte forma: se você ligar, por exemplo, um
secador de cabelos na tomada e ele estiver com uma pequena fuga de corrente,
ou seja, a energia que o alimenta não está sendo completamente aproveitada pelo
secador, mas está se perdendo, mesmo que parcialmente, pela enfiação e/ou pela
carcaça do aparelho, o DR se desarma e interrompe o fornecimento de energia
do quadro todo. Também se desarma quando alguma enfiação ou equipamento,
por algum manuseio inadequado, tem seu isolamento original violado e entra em
contato com a carcaça desse equipamento ou com outras partes metálicas.
Disjuntores parciais: a função principal dos disjuntores é proteger o circuito

contra excesso de carga ou curto circuito, desligando-se automaticamente quando
isto ocorrer. No caso de sobrecarga momentânea em um dos circuitos, o disjuntor
em questão se desligará automaticamente. Se for novamente ligado e ele voltar a
se desligar, é sinal que há sobrecarga contínua ou algum aparelho está em curto
ou ainda o próprio circuito está em curto.
Neste caso deve-se chamar um profissional habilitado, mantendo o circuito
desligado até a chegada e inspeção deste. Não se deve aceitar conselhos de leigos
e curiosos. Sempre que houver limpeza, reaperto ou manutenção das instalações
elétricas ou mesmo uma simples troca de lâmpadas, desligue o disjuntor
correspondente ao circuito, ou na dúvida, desligue a chave geral.
93
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fls. 812
Para verificar as cargas dos disjuntores instalados na sua unidade consulte

os desenhos no capítulo “ Anexos técnicos”.
Iluminação
A distribuição de iluminação foi projetada através de circuitos na tensão 127V.
Tomadas e interruptores: estão localizados de acordo com o projeto executivo

de instalações elétricas. A instalação elétrica do apartamento, de um modo geral,
prevê todas as tomadas com voltagem de 127V, com exceção das tomadas 220V
previstas em projeto. A quantidade e localização das tomadas foi prevista, tendo
em vista sua utilização lógica e racional, impedindo assim, sobrecargas que possam
prejudicar as instalações elétricas do apartamento.
As tomadas do apartamento seguem o novo padrão brasileiro NBR 14136.
ESTE NOVO PADRÃO AJUDA A PREVENIR O
RISCO DE TOMAR CHOQUE NO MOMENTO
DA CONEXÃO DO PLUGUE COM A TOMADA,
POIS DIFICULTA O CONTATO ACIDENTAL
DA PARTE METÁLICA DO PLUGUE COM O

NOVO PADRÃO DE PLUGUES E
SEU DEDO, CONFORME ILUSTRA A FIGURA
TOMADAS
ACIMA.
Tomada USB: Para as unidades que adquiriram o kit foram instaladas pela
construtora USB em seu apartamento, essas tomadas se utilizam da conveniência da
porta USB. Não há necessidade de outros componentes, basta ligar o cabo USB aos
seus aparelhos eletrônicos. A tomada USB serve apenas como um ponto de energia.
94
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fls. 813
Tomadas 10A e 20A: O padrão de tomada 10A possui plugues de pinos menores,
com diâmetro de 4 mm. Este padrão é utilizado pela maioria dos equipamentos,
como TVs, carregadores de celular, etc. É importante que não excedam a potência
máxima, pois podem sobrecarregar a capacidade de carga elétrica da tomada e da
instalação do circuito (disjuntor).
Já o padrão 20A possui plugues com pinos de orifícios mais grossos, com diâmetro de
4,8 mm. Este padrão é apropriado para equipamentos que exigem maior capacidade,
como geladeira, forno elétrico, máquina de lavar roupas, secadores de cabelo, etc.
Portanto, não é recomendado utilizar adaptadores nas tomadas de 10A,
pois podem causar aquecimentos na rede e até curto-circuito.
ATÉ 10 A ATÉ 20 A
ORIFÍCIO DE ORIFÍCIO DE
0 E 4 mm 0 E 4,8 mm
Aparelhos elétricos: lembre-se que as instalações elétricas de seu apartamento

foram dimensionadas para uso dos aparelhos instalados ou previstos em projeto e
para eletrodomésticos usados comumente em unidades residenciais. Ao adquirir um
aparelho elétrico, verifique se o local escolhido para a sua instalação foi previsto em
projeto, de modo que o funcionamento ocorra nas condições exigidas pelo fabricante.
As instalações de luminárias, máquinas ou similares deverão ser executadas por
técnicos habilitados observando-se em especial o aterramento, a voltagem, a bitola,
e a qualidade dos fios, isolamento, tomadas e plugues dos equipamentos.
95
.
fls. 814
Circuitos: é o conjunto de tomadas de energia, pontos de iluminação, tomadas

especiais e interruptores, cuja enfiação encontra-se interligada.
É sempre importante verificar se a carga do aparelho a ser instalado não
sobrecarregará a capacidade de carga elétrica da tomada e da instalação do circuito
(disjuntor). Esta informação está contida no diagrama do quadro elétrico, consulte
o capítulo “Anexos técnicos”. Evite utilizar “tês elétricos”, pois eles normalmente
provocam sobrecarga no circuito.
Atenção
Não ligue novos pontos de consumo nos disjuntores já existentes, não altere
a carga originalmente projetada e nunca permita que pessoas não habilitadas
manuseiem o quadro elétrico.
Cuidados de uso
Quadros de distribuição dos circuitos elétricos

• Não alterar as especificações dos disjuntores (diferencial, principal ou
secundários) localizados nos quadros de distribuição das edificações, pois
estes estão dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos
e aderentes às normas brasileiras e possuem a função de proteger os circuitos
de sobrecarga elétrica. Os quadros deverão possuir esquema identificando os
circuitos e suas respectivas correntes suportadas (amperagem);
• Não abrir furos nas proximidades dos quadros de distribuição;
• Utilizar somente equipamentos com resistências blindadas, pois os quadros
possuem interruptor DR (Interruptor Diferencial Residual), que têm função de
medir as correntes que entram e saem do circuito elétrico e, havendo eventual
fuga de corrente, como no caso de curto circuito, o componente automaticamente
se desliga. Sua função principal é proteger as pessoas que utilizam a energia
elétrica;
• Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará
automaticamente. Neste caso, religar o componente. Caso volte a desligar,
significa sobrecarga contínua ou curto em algum aparelho ou no próprio circuito,
o que torna necessário solicitar análise de profissional habilitado;
• Não ligar aparelhos diretamente nos quadros;
• Teste a cada 6 meses o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio
disjuntor. Ao apertar o botão, a energia será cortada. Caso isso não ocorra,
troque o DR.
96
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fls. 815
Circuitos, tomadas e iluminação

• Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da
capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento
nas condições especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da
edificação;
• Não utilizar benjamins (dispositivos que possibilitam a ligação de vários
aparelhos em uma tomada) ou extensões com várias tomadas, pois elas
provocam sobrecargas;
• Utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha
em equipamentos mais sensíveis, como computadores, central de telefone etc.;
• As instalações de equipamentos, luminária ou similares deverão ser executadas
por empresa capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e
qualidade dos fios, além de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados;
• Não ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas;
• Manutenções devem ser executadas com os circuitos desenergizados (disjuntores
desligados) e por profissional habilitado ou capacitado, dependendo da
complexidade;
• Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas,
limpeza e reapertos dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes.
Informações adicionais
UTILIZE PROTEÇÃO
• Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuição; INDIVIDUAL,
• Quando instalados nas escadarias, os sensores de presença nunca devem ser POR EXEMPLO,
ESTABILIZADORES
travados após o seu acionamento, pois podem queimar quando mantidos acesos
E FILTROS DE LINHA
por muito tempo; EM EQUIPAMENTOS
• Só instalar lâmpadas compatíveis com a tensão do projeto; MAIS SENSÍVEIS.
• Não colocar líquidos ao contato dos componentes elétricos do sistema;

• Os cabos alimentadores, que saem dos painéis de medição e vão até os diversos
quadros elétricos, não poderão possuir derivação de suprimento de energia;
• Em caso de pane ou qualquer ocorrência na subestação (caso haja na edificação),
deverá ser contatada a concessionária imediatamente;
• Só permitir o acesso às dependências do centro de medição de energia a
profissionais habilitados ou agentes credenciados da companhia concessionária
de energia elétrica, após comunicação e permissão do condomínio;
• Somente profissionais habilitados deverão ter acesso às instalações, equipamentos
e áreas técnicas de eletricidade, evitando curto-circuito, choque, risco à vida etc.;
• Não utilizar o local do centro de medição como depósito nem armazenar produtos
inflamáveis que possam gerar risco de incêndio;
• Não pendurar objetos nas instalações aparentes;
• Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas
de quadros etc.) somente com pano seco;
97
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fls. 816
• A iluminação indireta feita com lâmpadas tende a manchar a superfície do forro

de gesso, caso esteja muito próxima. Portanto, são necessárias limpezas ou
pinturas constantes neste local;
• Luminárias utilizadas em áreas descobertas ou externas com umidade excessiva
podem ter seu tempo de vida diminuído, necessitando de manutenções
frequentes, como, por exemplo, vedações e isolamentos.
A seguir, procedimentos a serem adotados para corrigir alguns problemas:
Parte da instalação não funciona e/ou disjuntores do quadro de distribuição

desarmando com frequência:
• Verifique no quadro de distribuição, se o disjuntor daquele circuito está desligado.

Em caso afirmativo, religue-o;
• Se ao religá-lo ele voltar a desarmar, solicite a assistência de um técnico
habilitado, pois podem ocorrer as seguintes possibilidades:
- Mau contato elétrico (conexões frouxas) que são sempre fonte de calor e que
afeta a capacidade dos disjuntores;
- Circuito sobrecarregado com instalação de novas cargas, cujas características
de potência são superiores às previstas no projeto. Tal fato deve ser
rigorosamente evitado;
- Algum aparelho conectado ao circuito em questão, com problema de
isolamento ou mau contato que possa causar fuga de corrente;
- Superaquecimento no quadro de distribuição, devido a conexões frouxas ou
algum disjuntor com aquecimento acima do normal;
- Curto-circuito na instalação;
- Disjuntor está com defeito e deverá ser substituído por outro.


Testar o disjuntor tipo DR apertando o
botão localizado no próprio aparelho. Equipe de manutenção
A cada 6 meses Ao apertar o botão, a energia será local/Proprietário/Empresa
interrompida. Caso isso não ocorra, capacitada
trocar o DR
98
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fls. 817

Rever o estado de isolamento das
emendas de fios e, no caso de problemas,
providenciar as correções
Verificar e, se necessário, reapertar as
A cada 1 ano conexões do quadro de distribuição Empresa especializada
Verificar o estado dos contatos elétricos.

Caso possua desgaste, substitua as
peças (tomadas, interruptores e ponto
de luz e outros)
Reapertar todas as conexões (tomadas, Empresa capacitada/

A cada 2 anos
interruptores, ponto de luz e outros) Empresa especializada
Prazos de garantia
• Instalações elétricas, tomadas, interruptores, disjuntores, fios, cabos,

eletrodutos, caixas e quadros:
Perda de garantia

• Se evidenciado qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas
características originais;
• Se evidenciado a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente,
especialmente de maior amperagem;
• Se evidenciado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normalização
vigente (antigos), chuveiros ou outros equipamentos elétricos sem blindagem,
os quais ocasionem o desarme dos disjuntores;
• Se evidenciado sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários
equipamentos no mesmo circuito;
• Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos
sensíveis;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as
manutenções necessárias.

99
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fls. 818
Instalações Complementares
Telefonia
Foi executada enfiação para instalação de linha telefônica em todos os pontos de
telefone de seu apartamento. A instalação da linha telefônica e do aparelho, é de
responsabilidade do condômino.
Existe a possibilidade da instalação de mais de uma linha telefônica em cada
apartamento, porém as mesmas estarão sujeitas a cobrança.
Interfone
Foi executado pela incorporadora 01 ponto para interfone no seu apartamento. O
aparelho instalado é da marca Intelbras, modelo TDMI300, cor Branco.
Pontos para televisão

A antena coletiva (sinal aberto) já foi instalada no condomínio. Em seu apartamento
foi instalado cabeamento e conector em todos os pontos de TV previstos.
O empreendimento conta com a infraestrutura (tubulação seca) para futura
instalação de TV à cabo nos pontos de televisão do apartamento.
Espelhos de interruptores e tomadas (acabamentos)

Os materiais de acabamento são da marca Pial, linha Pial Plus +, nas cor Branco.
A limpeza das placas e mecanismos deverá ser feita com pano umedecido em água
e sabão neutro.
A limpeza deverá ser feita com os mecanismos desenergizados, evitando assim o
risco de penetração de água nas partes vivas.
Luminárias
As luminárias dos terraços foram entregues pela incorporadora, são elementos
de fachada, portanto não podem ser alteradas sem a prévia autorização do
condomínio.
• Luminárias:
- Marca Euroled, descrição: Arandela linear com facho direcionado para cima
e para baixo, com LED 3000K.
100
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fls. 819
Grupo gerador
Este sistema funciona através de um gerador automático, que se interliga
automaticamente com o quadro geral do edifício no caso de falta de energia
fornecida pela concessionária.
Foi prevista a instalação de gerador em dependência específica no sobresolo com
capacidade máxima para 284/313 KVA com motor diesel de acionamento automático
na falta de energia da concessionária, com reversão bloqueada e previsão com
boias para controle de níveis de óleo, com aviso em sala de controle e/ou guarita,
com atenuação de ruído e admissão de ar, executando-se todos os condutores com
dutos metálicos, destinado a atender aos serviços essenciais para o funcionamento
do edifício:
• Administração NE;
• Elevadores;
• Equipamentos do sistema de combate e controle à incêndios.
A cabine do gerador deve ficar permanentemente fechada, podendo ser acessada

apenas pelo zelador e pessoas habilitadas.
Iluminação de emergência
A iluminação de emergência é feita por blocos autônomos nas áreas de rota de
fuga. Estes blocos serão acionados automaticamente na falta da energia elétrica.
Eles acenderão instantaneamente e poderão permanecer ligados por um período
máximo de 90 minutos. Ao ser restabelecido o fornecimento de energia, desligarão
automaticamente.
101
.
fls. 820
Elevadores e Plataforma
Elevatória de Acessibilidade
Os elevadores foram fornecidos pela Otis e a plataforma pela Montele Elevadores.

Foram fabricados de acordo com as normas da ABNT (Associação Brasileira de
Normas Técnicas) e de legislação específica.
Os elevadores estão equipados com:

zz Dispositivo de alarme e luz de emergência na cabine, com alimentação automática
em caso de interrupção de fornecimento de energia;
zz Dispositivo de funcionamento através do gerador (em caso de falta de energia
os elevadores descerão até o térreo, um por um e em seguida permanecerá em
funcionamento 01 elevador);
zz Sistema de intercomunicação por interfone;
zz Sistema de biometria.
Características principais dos elevadores:

Dimensões da
Elevador Capacidade Dimensões da cabina
porta
2,22 m (altura)
Social 2,10 m (altura)
1,33 m (largura)
(04 unidades) 0,79 m (largura)
10 pessoas ou 800 1,45 m (comprimento)
kg 2,43 m (altura)
Serviço (02 uni- 2,10 m (altura)
1,29 m (largura)
dades) 0,815 m (largura)
1,47 m (comprimento)
Características principais da plataforma elevatória de acessibilidade:

Dimensões da plataforma
Percurso Capacidade Dimensões da porta
aberta
1,40 m (comprimento)
2,36 m 340 kg 1,40 m (largura)
1,10 m (largura)
Atenção
• Aperte o botão apenas uma vez;

• Observe o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador;
• Não ultrapasse a carga máxima permitida, que está indicada acima e em uma
placa no interior da cabine;
• Não permita que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
• Jamais utilize os elevadores em caso de incêndio;
• Não utilizar a plataforma para outros fins que não seja a acessibilidade ou o
transporte de pessoas;
102
.
fls. 821
• Não utilizar plataforma para transporte de objetos ou para mudança;

• Não apressar o fechamento das portas das plataformas;
• Não fumar dentro dos elevadores/plataformas;
• Não segurar as portas dos elevadores/plataformas com objetos;
• Caso falte energia o gerador transmitirá energia para que os elevadores
funcionem normalmente;
• Jamais tente retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre
pavimentos pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes;
• Nunca entre no elevador com a luz apagada;
• Não retire a comunicação visual de segurança fixada nos batentes dos elevadores;
• Não pule ou faça movimentos bruscos dentro da cabine;
• Sempre colocar acolchoado de proteção na cabine para o transporte de cargas
volumosas, especialmente durante mudanças.
Dispositivo de funcionamento através do gerador

Sempre que ocorrer a paralisação dos elevadores por falta de energia fornecida pela
concessionária local, estes serão alimentados pela energia do gerador do edifício.
Esta energia alimentará o despacho de emergência e permitirá automaticamente
a partida do elevador, que descerá até o térreo, sem atender nenhuma chamada.
Ao chegar ao térreo, abrirá suas portas para liberar os passageiros.
Automaticamente em seguida, o mesmo ocorrerá com os outros elevadores.
A partir disso, somente um elevador funcionará em regime de emergência.
Ao ser restabelecida a energia da concessionária, o gerador se desliga
automaticamente e os elevadores continuam funcionando normalmente.
Se a falta de energia perdurar por mais de 6 horas, solicite a visita de um técnico
para verificar o controle de chamadas e a regulagem eletroeletrônica do sistema.
Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunique o zelador ou

Importante! Se eventualmente alguém ficar preso no elevador deverá acionar
responsável;
o botão de alarme ou interfone. O funcionário da portaria lhe prestará socorro
• Não utilize indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de
e chamará a empresa responsável pela conservação do elevador.
segurança.
Não permita que nenhum funcionário do edifício abra a porta do elevador
em caso de pane, aguarde a manutenção chegar. Este procedimento evita
acidentes graves.
Sistema de chamada por biometria

O sistema de biometria permite segurança e privacidade no acesso aos pavimento
através da utilização de sua digital, que só permite o acesso quando previamente
cadastrada.
Existem usos específicos para cada digital cadastrada, como, por exemplo, a
entrada de visitantes ou para o caso de uma emergência.
Para verificar mais detalhes, confira o Manual específico do elevador.
103
.
fls. 822
Prazos de garantia
• Instalação e equipamentos - 1 ano.
Perda de garantia
Todas as condições descritas no item perda de garantia do capitulo “Garantia e

• Pane no sistema eletroeletrônico, motores e enfiação, causados por sobrecarga de
tensão ou queda de raios;
• Falta de manutenção com empresa especializada;
• Uso de peças não originais;
• Utilização em desacordo com a capacidade e objetivo do equipamento;
• Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem feitas as manutenções
preventivas necessárias.

104
.
fls. 823
Ar Condicionado
Os apartamentos foram construídos com previsão para instalação de sistema de

ar condicionado do tipo Multi Split.
Este sistema deverá ser composto de unidades condensadoras externas (a serem
instaladas no terraço técnico) e unidades evaporadoras internas previstas em
projeto.
As condensadoras deverão ser instaladas a uma altura de 45 cm em relação ao piso
para garantir a ventilação adequada para o bom funcionamento do equipamento.
A tabela abaixo está relacionado, conforme projeto, a capacidade das unidades
condensadoras e a localização das evaporadoras nos ambientes:
Ambiente Quantidade Capacidade nominal (BTU/H)
Suítes / Sala íntima 01 7.500
Suíte master 01 15.400
Mezanino 01 12.300
Sala 02 24.200
A previsão para acionamento dos equipamentos deverá ser através de controle

remoto sem fio.
Foi executada a infraestrutura:
• Drenos para os aparelhos;
• Furos nas vigas para passagem da tubulação frigorígena;
• Rede frigorígena;
• Disjuntor no quadro de luz e cabeamento até o terraço técnico;
• Ponto elétrico no terraço técnico para a instalação da condensadora.
A infraestrutura para instalação das evaporadoras está embutida, para localizá-la
consulte os desenhos no capítulo “Anexos técnicos”.
105
.
fls. 824
Cuidados de uso
• No caso de equipamentos não fornecidos pela construtora, estes devem ser
adquiridos e instalados de acordo com características de projeto;
• Não efetuar furações em lajes, vigas e pilares para passagem de infraestrutura;
• Para fixação e instalação dos componentes, considerar as características d local
a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto.
• Para manutenção, tomar cuidados específicos com a segurança e a saúde das

pessoas que irão realizar as atividades. Desligar o fornecimento geral de energia
do sistema;
• Realizar a manutenção recomendada pelo fabricante em atendimento à legislação
vigente.

A cada 1 mês Ligar o sistema
A cada 1 mês Realizar limpeza dos
ou menos, caso componentes e filtros, mesmo
necessário em período de não utilização
Verificar todos os componentes
do sistema e, caso detecte-se Equipe de manutenção
A cada 1 mês
qualquer anomalia, providenciar local/ Proprietário
os reparos necessários
Prazos de garantia
• Instalação e equipamento - 1 ano.
Perda de garantia

• Caso a instalação e a manutenção do equipamento de ar condicionado (comprado
e instalado pelo proprietário) não for executada por empresas especializadas;
106
.
fls. 825
• Caso a manutenção do equipamento de ar condicionado (comprado e instalado

pelo proprietário) não for feita conforme descrito no manual do equipamento.
Importante! A unidade condensadora do ar condicionado necessita, para

seu funcionamento, da troca de ar com o ambiente externo. Em vista disto,
foi considerado em projeto que o ambiente do apartamento tipo que atende
esta condição é o terraço técnico. Portanto, qualquer obstáculo que altere a
circulação de ar (condição de projeto), poderá causar alteração na eficiência do
equipamento, bem como danificá-lo.
107
.
fls. 826
Exaustão mecânica
W.C. de serviço e lavabo

Este sistema visa a renovação de ar dos ambientes sem ventilação natural, como
os banheiros, através de um sistema do tipo micro ventilador. Este sistema é
acionado através do interruptor de luz do próprio ambiente.
Coifa para cozinha

Foi executado na cozinha infraestrutura (tubulação seca) para ponto elétrico 127V
e tubulação para passagem de ar com diâmetro de 15,0 cm.
Churrasqueiras
Para o bom funcionamento, foi instalado um sistema de exaustão central, localizado
no topo da chaminé comunitária do edifício. Este exaustor deve ser acionado pela
guarita do edifício sempre que a churrasqueira for usada.
Não esqueça de pedir para desligar o exaustor ao finalizar o uso da churrasqueira.
Dutos que possuam dumper deverão ser abertos durante o tempo de utilização da
churrasqueira e fechados ao término após ajuste da temperatura do local.
O sistema de exaustão pode perder eficiência caso vários dutos tenham sido
esquecidos abertos.
Cuidados de uso
• No caso de equipamentos não fornecidos pela incorporadora, estes devem ser

• Não efetuar furações em lajes, vigas e pilares para a passagem de infraestrutura;
• Para fixação e instalação dos componentes, considerar as características do
local a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto;
• Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e dutos de ar;
• Manter a limpeza dos componentes conforme especificação do fabricante.
108
.
fls. 827
• Para manutenção, tomar cuidados específicos com a segurança e a saúde das
pessoas que irão realizar as atividades. Desligando o fornecimento geral de
energia do sistema;

A cada 1 mês Limpeza do aparelho ventokit Empresa especializada
Prazos de garantia
• Instalação e equipamento - 1 ano.
Perda de garantia

• Se for constatado o mau uso dos equipamentos instalados pela incorporadora
(exaustores) ou a sua manutenção não for feita por empresas especializadas.

109
.
fls. 828
Aquecimento de piso
Os apartamentos que optaram pelo kit, possuem em alguns banheiros, conforme

projeto, um sistema de calefação ambiente por aquecimento de piso. A calefação
de piso é um sistema de climatização de ambientes, ou seja, um sistema que
aquece o ambiente por meio do aquecimento do piso.
Este sistema é extremamente versátil e funcional, controlando a temperatura por
ambiente e garantindo uma regulagem personalizada. Consiste basicamente em
cabos calefatores elétricos dispostos conforme projeto específico de cada ambiente,
sob o revestimento de piso. Quando os cabos são energizados, eles aquecem o
contrapiso, formando uma placa radiante homogênea de calor em todo o ambiente,
a qual por convecção e radiação, aquece e climatiza o ambiente.
IMPORTANTE:
É terminantemente proibida a perfuração do piso e/ou proteção mecânica dos
cabos calefatores, sob pena de perda de garantia. Para tanto, se houver a
necessidade de fazer algum tipo de furo ou reparo no piso, solicitar a visita de um
técnico especializado para avaliar e acompanhar o serviço, prevenindo para que
nenhum cabo seja rompido ou danificado.
Cuidados de uso
• Não deixar o sistema “esquecido” e ligado em locais de pouco tráfego, regulado

a altas temperaturas, pois ocasionará um excessivo consumo de energia elétrica
devido ao sistema ser totalmente invisível e inaudível;
• Não perfurar o piso para que a serpentina de aquecimento não seja danificada;
• Em caso de dano leve ao cabo calefator, somente um setor de aproximadamente
1 (um) metro linear perderá a capacidade de aquecimento, não interferindo no
restante do cabo;
• Em caso de rompimento do cabo calefator, este funcionará normalmente no
trecho compreendido do termostato até o ponto do rompimento. O restante do
cabo voltará a aquecer após ser reparado;
• Em caso de dano e/ou rompimento dos cabos calefatores não se preocupe,
solicite a presença de um técnico da HotFloor para solucionar o problema, sem
a necessidade de substituição de todo o revestimento do piso;
• Os termostatos devem ser protegidos contra a poeira e fuligens de qualquer
natureza, evitando assim desgastes excessivos ou má condução nos seus
contatos elétricos;
110
.
fls. 829
• O piso aquecido não deve ser acionado em temperatura superior a 22ºC em

ambientes com piso de madeira, pois pode danificar o revestimento.

• Os cabos calefatores utilizados neste sistema de calefação não requerem
nenhum tipo de manutenção;
• Os termostatos devem ser revisados a cada dois anos, verificando o desgaste
nos seus contatos.
Prazos de garantia
• Termostatos - 1 ano;
• Cabos calefatores, desde que não apresentem nenhum dano externo ou má
utilização (super aquecimento) - 3 anos.
Perda de garantia
• Todas as condições descritas no item perda de garantia do capítulo “Garantia e

• Perfuração do piso e/ou proteção mecânica dos cabos calefatores.

111
.
fls. 830
Aspiração central
Nos apartamentos que optaram pelo Kit, foi executado o sistema de aspiração
central de pó e ácaros, fornecido pela Hyden.
Este sistema funciona através de uma rede de tubos de PVC, que transportam a
sujeira e o pó aspirado, a partir de tomadas instaladas nas áreas internas, até a
central.
A central de aspiração e demais componentes do sistema como mangueiras, pás,
etc. não serão entregues e devem ser adquiridos diretamente pelo condômino.
O sistema é constituído de:

• 05 pontos de tomada localizados sala íntima, cozinha, corredor hall de serviço,
suíte master e mezanino escritório, para conexão do equipamento;
• 01 ponto de pá (glutão) na cozinha/sala de almoço, para a sucção de detritos;
• 01 central de aspiração, localizada na área de serviço.
Cuidados de uso
• No caso de equipamentos não fornecidos pela construtora, estes devem ser

• Não bloqueie as aberturas de ventilação do compartimento do motor nem o
duto na parte de cima da central de aspiração. A falta de fluxo de ventilação de
ar causará superaquecimento do motor;
• Não deixe a central de aspiração plugada na tomada de aspiração. Remova a
mangueira da tomada de aspiração e retire da tomada quando não estiver em
uso ou antes da manutenção;
• Não permita que seja usado como brinquedo. É necessária uma atenção
cuidadosa quando usado próximo a crianças;
• Não use com cabo ou plug danificado. Se a central de aspiração não estiver
funcionando como deveria, tiver caída ou danificada, leve-a para assistência
técnica;
• Desligue todos os controles antes de retirar da tomada;
• Não retire da tomada puxando pelo cabo. Para desligar, segure o plug e não o
cabo;
• Não segure o plug ou a central de aspiração com as mãos úmidas;
112
.
fls. 831
• Não coloque nenhum objeto nas aberturas. Não o utilize com nenhuma abertura
bloqueada, mantenha-o isento de pó, fibras, cabelo e qualquer coisa que possa
reduzir o fluxo de ar;
• Mantenha os cabelos, roupas soltas, dedos e todas as partes do corpo longe das
aberturas e das peças em movimento;
• Não aspire nada que esteja queimando ou soltando fumaça, como cigarros,
fósforos ou cinzas quentes;
• Não utilize a central de aspiração sem o saco de pó ou o filtro instalado;
• Não aspire líquidos inflamáveis ou combustíveis, como gasolina, nem use em
áreas onde possam estar presentes.
• Esse sistema da edificação necessita de um plano de manutenção específico,

que atenda às recomendações dos fabricantes e normas específicas do sistema,
quando houver;
comprovadamente equivalente;
• Realizar manutenção seguindo a tabela de manutenção sugerida pelo fabricante.
Prazos de garantia
Perda de garantia

preventiva necessária;
• Consulte condições de garantia junto ao fornecedor.
• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural

pelo tempo ou uso.
113
.
fls. 832
Churrasqueira
As churrasqueiras foram fabricadas com concreto isolante, garantindo assim peças

resistentes e de alto rendimento térmico, da marca Brucon, modelo Cook Top,
tamanho 60x50 cm, com coifa em inox, tamanho 65x53 cm.
Note ainda que possuem placas refratárias colocadas internamente no braseiro,
também confeccionadas em material refratário, aumentando ainda mais seu
rendimento térmico e, consequentemente, reduzindo o consumo de carvão.
Estas placas são livres para permitir a dilatação das mesmas, porém é possível
apresentarem pequenas fissuras ou trincas em virtude da dilatação térmica, não
atrapalhando em nada o funcionamento da mesma.
Importante!
A churrasqueira foi instalada com sistema de exaustão para ambiente externo
(aberto) e, portanto, qualquer fechamento da sacada (com vidro ou outro
material) que altere a circulação de ar, poderá causar alteração na eficiência da
churrasqueira, bem como retorno de fumaça.
Cuidados de uso
• Na primeira utilização do sistema deverá ser realizado um pré-aquecimento de

modo controlado, levando em consideração as especificações do fabricante;
• Os revestimentos refratários não deverão ser lavados, a fim de evitar o
desprendimento e a fissura das peças;
• Evitar choques térmicos em peças e revestimentos, pois poderão ocasionar
desprendimento e fissura das peças;
• Gaveta de cinzas, caso existam, devem ser esvaziadas e limpas após a
utilização. Devem, ainda, ser armazenadas de cabeça para baixo, para evitar
o acúmulo de água;
• Não utilizar produtos derivados de petróleo (gasolina, querosene, óleo diesel,
solventes) para o acendimento;
• Limpar os ambientes ao término de uso;
114
.
fls. 833

• Acionar o dumper, abrindo totalmente, antes de iniciar o acendimento.
Procedimentos para pré-aquecimento

O pré-aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa, pois é esta etapa que
finaliza o processo de “cura” das peças.
Deve ser de forma crescente, iniciando-se com uma pequena lata de álcool,
colocada no fundo do braseiro, e acesa em média 3 a 4 vezes ao dia, deixando
queimar todo o álcool. Esse processo deve ser realizado durante 2 dias.
Após esta etapa, reinicie os acendimentos com carvão, aumentando a quantidade
gradativamente por mais 2 dias.
Instruções de Uso
Para uso deve ser colocada uma quantidade razoável de carvão (+ ou - 1/3 do
braseiro), não é necessário enchê-lo, é aconselhável a queima de 2 a 3 folhas de
jornal ou similar para o pré-aquecimento da chaminé, sendo que a mesma contém
ar frio que dificulta o início da exaustão.
Faça a limpeza com uma pequena vassoura ou pano úmido, com a churrasqueira
fria e nunca utilize água.
ATENÇÃO!
Nunca use água para reduzir ou apagar o fogo, pois o choque térmico pode
danificar as peças. Deixe o fogo se extinguir naturalmente.
Lembrando mais uma vez que podem ocorrer pequenas fissuras, estas são normais
e não comprometem a segurança e estrutura da churrasqueira.

A cada 1 semana Fazer limpeza geral
local/Proprietário
Verificar os revestimentos, tijolos
A cada 6 meses refratários e, havendo necessidade,
local/Empresa capacitada
providenciar reparos necessários
Prazos de garantia
115
.
fls. 834
Perda de garantia
• Se for constatado o mau uso do equipamento (garantia do fabricante);
• Avarias e desgastes decorrentes ao mau uso do produto e operação incorreta em
desacordo com as normas e instruções descritas anteriormente (procedimentos);
• Se não forem observados os itens de recomendação descritos anteriormente.
• Peças, elementos ou componentes do sistema que apresentem desgaste natural

pelo tempo ou uso.
116
.
fls. 835
Equipamentos de combate à
princípio de incêndio
O sistema de proteção e combate a incêndio é composto por:

• Extintores e Hidrantes;
• Botoeira de acionamento da bomba de incêndio;
• Detectores de fumaça;
• Portas corta-fogo;
• Patamar da escadaria para resgate PNE;
• Sistema de pressurização das escadas;
• Alarme de incêndio;
• Fire Stop (fechamento resistente ao fogo).
Foram instalados três tipos de extintores, distribuídos conforme legislação em

vigor do Corpo de Bombeiros:
• CO2 - Gás Carbônico;

• H2O - Água Pressurizada;
• BC - Pó Qúímico.
Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios.

Para tanto é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio
equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio, para a
qual é indicado e como utilizá-lo.
117
.
fls. 836
A tabela abaixo elucida a utilização:
Classe de Métodos de
Tipo de incêndio Extintores Eficiência
incêndio extinção
Água
Materiais sólidos: fibras Ótimo Resfriamento
pressurizada
A têxteis, madeira, papel,
Pouco
etc. Pó químico seco Abafamento
eficiente*
Líquidos inflamáveis e
derivados do petróleo:
B Pó químico seco Ótimo Abafamento
gasolina, óleo, tintas,
graxas, etc.
E q u i p a m e n t o s
Pó químico
C elétricos: motores, Bom Abafamento
seco**
transformadores, etc.
* A utilização do extintor de Pó Químico para extinguir um incêndio de classe A, pode ser
ineficiente se utilizado sozinho, portanto recomenda-se a utilização de agentes a base de água
para um posterior resfriamento.
** A utilização do extintor de Pó Químico para extinguir um incêndio de classe C, pode causar
ASSIM QUE O
danos ao equipamento.
CONDOMÍNIO
Nota: Os extintores e o local de sua colocação não devem ser alterados, pois foram determinados FOR INSTALADO,
DEVERÁ FORMAR
pelo projeto específico de combate a incêndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
UMA BRIGADA
DE INCÊNDIO.
A caixa de hidrante possui mangueira que permite combater o fogo com
segurança em qualquer ponto do pavimento.
O sistema de hidrantes é alimentado pelos reservatórios superiores, tendo a
capacidade de reserva adequada de forma a atender as pressões mínimas exigidas
pelo Corpo de Bombeiros.
Do 24º pavimento ao barrilete existem botoeiras (caixa vermelha com um botão

no centro), em caso de incêndio, aperte o botão, isto acionará a bomba de incêndio
que dará maior pressão de água nos hidrantes.
Os detectores de fumaça ficam localizados no hall de todos os pavimentos, dentro

dos depósitos privativos do subolo e térreo e são acionados automaticamente ao
detectarem fumaça no ambiente, avisando através de um painel em qual local há
fumaça.
As escadas são bloqueadas por portas corta-fogo. As portas corta-fogo tem a

finalidade de impedir a propagação do fogo e proteger as escadas durante a fuga
de emergência. Elas são do tipo P90, tendo um tempo médio de resistência de 90
minutos após o contato com o fogo.
As portas corta-fogo (PCF) devem ser mantidas sempre fechadas (nunca trancadas)
para que o sistema de molas não seja danificado e impeça o perfeito funcionamento
em caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode ficar obstruído.
118
.
fls. 837
Os patamares das escadarias contam com uma área destinada ao resgate de

pessoas portadoras de condições especiais em caso de incêndio.
As áreas de resgate estão devidamente identificadas no piso e na parede dos
patamares e contam com um ponto de interfone, conectado ao sistema de
interfonia do empreendimento, o qual deve ser utilizado para alertar a portaria em
caso de uso da área de resgate.
As escadarias possuem um sistema de pressurização que as mantém com

pressão positiva (pressão interna maior que a pressão externa) e sua função é
propiciar uma rota de fuga segura, sem fumaça interna à escadaria. O acionamento
do sistema é automático em caso de incêndio, pelo sistema de detecção de
fumaça. A sala de pressurização e os ventiladores estão localizados no sobressolo.
Também poderá ser acionado manualmente através do controle remoto localizado
na guarita.
O desligamento desse equipamento (caso o mesmo entre em operação –
ocasionado por sinistro) é proibido pela regulamentação do Corpo de Bombeiros.
Toda medida que ferir esta premissa é de inteira responsabilidade do síndico.
Foram instalados fechamentos do tipo Fire Stop. O Fire Stop é uma proteção
contra propagação de chamas instalado nos shafts. É desenvolvido para que um
incêndio não se propague e seja retardado ao máximo.
O alarme de incêndio é ativado com a quebra do vidro dos acionadores manuais,

localizados em todos os pavimentos. Em seguida, é transmitido um sinal para a
sala de comando, avisando o andar e o local onde o alarme foi acionado. Este
alarme também é acionado pelos detectores de fumaça.
Atenção
Princípio de incêndio
• Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado, etc.), informe
imediatamente a guarita, zelador ou a segurança;
• Conforme a proporção do incêndio, acione o Corpo de Bombeiros (193) ou
inicie o combate fazendo o uso de hidrantes e extintores apropriados, conforme
descrito na tabela de classes de incêndio;
• Caso não saiba manusear os extintores ou não seja possível o combate, evacue
o local utilizando as rotas de fuga devidamente sinalizadas. Nunca utilize os
elevadores nesta situação;
• Não tente salvar objetos - a sua vida é mais importante.
119
.
fls. 838
Em situações extremas
• Uma vez que tenha conseguido escapar não retorne;
• Se você ficar preso em meio à fumaça, respire através do nariz, protegido por
lenço molhado e procure rastejar para a saída;
• Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente
não abra;
• Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
• Ajude e acalme as pessoas em pânico;
• Fogo nas roupas: não corra, se possível envolva-se num tapete, coberta ou
tecido qualquer e role no chão;
• Ao passar por uma porta, feche-a sem trancar;
• Se não for possível sair, espere por socorro, mantendo os olhos fechados e fique
o mais próximo do chão.
Prazos de garantia
• Instalação e equipamentos - 1 ano;

• Portas corta-fogo:
- Integridade de portas e batentes - 5 anos;
- Dobradiças e molas- 1 ano.
Perda de garantia

• Se não for observados os itens acima ou se não for feita a manutenção preventiva
necessária.

120
.
fls. 839
Informações complementares
O condomínio e o meio ambiente
É importante que os proprietários e usuários estejam atentos para os aspectos
ambientais e colaborem em ações que tragam benefícios, tais como:
Uso racional da água

• Verifique mensalmente as contas para analisar o consumo de água e checar
o funcionamento dos registros e medidores ou existência de vazamentos. Em
caso de oscilações chame a concessionária ou uma empresa especializada para
fazer a inspeção;
• Verifique periodicamente a existência de perdas de água (torneiras pingando,
bacias escorrendo, etc.);
• Evite o desperdício de água como, por exemplo, não tomar banhos prolongados,
usar a capacidade máxima da máquina na hora de lavar roupa, deixar a torneira
fechada enquanto escova os dentes, etc.;
• Faça a manutenção periódica das instalações hidráulicas;
• Quando se ausentar por um longo período, mantenha os registros de água
fechados.
Vazamentos em tubulações hidráulicas

• No caso de algum vazamento em tubulação de água quente ou água fria, a
primeira providência a ser tomada é o fechamento dos registros correspondentes.
Caso perdure o vazamento, feche o ramal abastecedor da unidade. Quando EVITE O
DESPERDÍCIO
necessário, avise a equipe de manutenção local e acione imediatamente uma
DE ÁGUA. NÃO
empresa especializada. TOME BANHOS
PROLONGADOS.
Entupimento em tubulações de esgoto e águas pluviais

• No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais, avise
a equipe de manutenção local e acione imediatamente, caso necessário, uma
empresa especializada em desentupimento.
Uso racional do gás

• Verifique periodicamente as contas para analisar o consumo de gás e checar
o funcionamento dos registros e medidores ou existência de vazamentos. Em
caso de oscilações chamar a concessionária para inspeção;
• Quando os equipamentos a gás não estiverem em uso, mantenha os registros
fechados. Habitue-se a verificá-lo rotineiramente antes de dormir ou ao sair de
casa;
121
.
fls. 840
• Faça a manutenção periódica dos equipamentos a gás;

• Não use a temperatura máxima de seu aquecedor desnecessariamente. Para
ajustar a temperatura ideal do seu banho, use o botão de controle de temperatura
do aquecedor (quantidade de gás). Colocar o controle na temperatura máxima e
misturar água fria, desperdiça água e gás.
Vazamentos em tubulações de gás

• Caso seja verificado vazamento de gás de algum aparelho, como fogão ou
aquecedor, feche imediatamente os respectivos registros;
• Mantenha os ambientes ventilados, abrindo as janelas e portas. Não utilize
nenhum equipamento elétrico nem acione qualquer interruptor;
• Caso perdure o vazamento, solicite ao zelador o fechamento da rede de
abastecimento. Acione imediatamente a concessionária competente ou
fornecedor.
Uso racional da energia

• Procure estabelecer o uso adequado de energia, desligando quando possível,
pontos de iluminação e equipamentos;
• Para evitar fuga de corrente elétrica, realize as manutenções sugeridas, tais
como: rever estado de isolamento das emendas de fios, reapertar as conexões
do quadro de distribuição e verificar as conexões e o estado dos contatos
elétricos substituindo peças que apresentam desgaste;
• Instale preferencialmente equipamentos e eletrodomésticos que possuam selo
de “economia de energia”, pois estes consomem menos energia.
Curto-circuito em instalações elétricas

• No caso de algum curto-circuito, os disjuntores (do quadro de comando)
desligam-se automaticamente, desligando também as partes afetadas pela
anormalidade. Para corrigir, apenas volte o disjuntor correspondente à sua
posição original, tendo antes procurado verificar a causa do desligamento do
disjuntor, chamando imediatamente a empresa responsável pela manutenção
das instalações do condomínio, através do zelador e/ou administradora;
• No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, procure desarmar
manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral.
Lixo
• Separe corretamente os resíduos orgânicos dos recicláveis antes do descarte
final;
• É importante que o lixo orgânico seja acondicionado em sacos plásticos bem
fechados, evitando vazamentos e mau cheiro;
• O lixo reciclado deve ser separado, lavado e embalado corretamente;
122
.
fls. 841
• Com relação ao descarte de pilhas, baterias, cartuchos de impressoras, lâmpadas

e eletrônicos faça a correta destinação em locais de recolhimento específico;
• Verifique se no condomínio foi implantado um programa de coleta seletiva, que
encaminhe cada tipo de resíduo a destinação correta, verifique também os dias,
horários, locais e forma adequada para o descarte;
• No caso de resíduos de construção civil (construção e demolição), existem locais
que recebem especificamente estes resíduos. Verifique o posto de coleta mais
próximo.
Interrupção do funcionamento dos elevadores

• No caso de parada súbita do elevador, o funcionário do condomínio deverá
acionar a empresa responsável pela manutenção e conservação do elevador ou
o Corpo de Bombeiros, quando necessário.
• Se a edificação possuir gerador de energia auxiliar, no caso de falta
de abastecimento elétrico pela concessionária os elevadores descerão
gradativamente até o pavimento de saída da edificação.
• Para sua segurança, seguir as instruções da empresa responsável pela
manutenção e conservação dos elevadores.
Sistema de segurança
• No caso de intrusão, tentativa de roubo ou assalto, seguir as recomendações
da empresa de segurança especializada, quando houver, ou acionar a polícia;
• Utilizar os ambientes para os fins a que foram destinados, evitando usá-los para
o armazenamento de materiais inflamáveis e outro não autorizados;
• Utilizar e zelar pela utilização adequada dos equipamentos para os fins que
foram projetados.
Segurança do trabalho
O Ministério do Trabalho regulamenta as normas de segurança e saúde dos
trabalhadores. Dentre as 36 normas existentes atualmente, algumas que possuem
ampla implicação no setor são:
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 7 (NR 7) obriga a
realização do Programa de Controle Médico de Saúde Ocupacional – PCMSO;
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 9 (NR 9) obriga, em
todo condomínio, a realização do PPRA (Programa de Prevenção de Riscos
Ambientais), visando minimizar eventuais riscos nos locais de trabalho;
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 10 (NR 10), que diz
respeito à segurança em instalações e serviços em eletricidade, estabelece
os requisitos e condições mínimas, objetivando a implementação de medidas
de controle e sistemas preventivos, para garantir a segurança e a saúde dos
trabalhadores que, direta ou indiretamente, interajam em instalações elétricas
e serviços com eletricidade;
123
.
fls. 842
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 18 (NR 18), referente

à condições e meio ambiente do trabalho na indústria da construção, deve
ser considerada pelo condomínio em relação aos riscos a que os funcionários
próprios e de empresas especializadas estão expostos ao exercer suas
atividades. No caso de acidentes de trabalho, o síndico é responsabilizado;
• A norma regulamentadora do Ministério do Trabalho nº 35 (NR 35), referente a
trabalho em altura, também deve ser considerada pelo condomínio em relação
aos riscos a que os funcionários próprios e de empresas especializadas estão
expostos ao exercer suas atividades. No caso de acidentes de trabalho, o síndico
é responsabilizado. Portanto, são de extrema importância os cuidados com a
segurança do trabalho;
• As demais também devem ser analisadas e atendidas em sua totalidade.
124
.
fls. 843
Sustentabilidade
Para a Tegra sustentabilidade é conciliar ideias favoráveis a natureza, a sociedade
e a todos os stakeholders em qualquer iniciativa.
Você sabia?
• Que o seu empreendimento conta com sistema dual flux nas bacias sanitárias?
A adoção desse sistema permite uma economia de água para o condomínio, nas
áreas comuns, e para os proprietários, nas unidades privativas, já que possibilita
opção de descarga completa ou meia descarga (liberação de menor volume de
água).
• Que as áreas de estacionamento contam com ventilação natural?

A utilização dos elementos vazados permite a ventilação das áreas de
estacionamento de forma natural eliminando qualquer necessidade de renovação
de ar forçada através de equipamentos elétricos gerando assim uma economia na
energia do condomínio.
• Que foram utilizadas tintas a base de água no seu empreendimento?

A utilização desse produto gera menos emissão de compostos e vapores prejudiciais
à saúde e ao meio ambiente. Além disso conta com outras vantagens como baixo
odor, secagem mais rápida, facilidade de aplicação, economia nas ferramentas de
aplicação além de proteger a saúde dos pintores e dos usuários.
Você sabia que o seu empreendimento conta com um reservatório de

reaproveitamento?
Parte da água de chuva é coletada e tratada para utilização para irrigação de
jardim.
• Você sabia que o seu empreendimento possui previsão para placas solares?
Esse sistema permite apoio térmico, através de troca de calor com sistema de
aquecimento individual a gás de cada unidade.
• Você sabia que as áreas comuns contam com iluminação LED?

Toda obra e seu projeto luminotécnico foi desenvolvido em luminárias em LED
visando efeito estético e economia.
• Você sabia que foram utilizadas esquadrias de madeira de reflorestamento e

selo FSC?
Visando a preservação do meio ambiente.
125
.
fls. 844
Boas práticas fazem a diferença e você, Cliente Tegra, fique atento as dicas abaixo
antes de iniciar a sua Reforma e Descarte de Entulhos:
Ecopontos e Pontos Verdes
São locais de entrega voluntária de pequenos volumes de entulho (até 1m³),
grande objetos (móveis, poda de árvores etc.) e resíduos recicláveis.
Lembrando que são permitidos resíduos de construção; bagulhos e podas e lixo
reciclável. São proibidos lixo orgânico domiciliar, resíduos de serviços de saúde e
lixo industrial.
O munícipe poderá dispor o material gratuitamente em caçambas distintas para
cada tipo de resíduo. Verifique o posto de coleta mais próximo.
A lista completa de Ecopontos pode ser encontrada no site de São Paulo (https://
www.prefeitura.sp.gov.br).
Caçambas credenciadas
Na medida em que são geradas quantidades superiores a estabelecida em lei, o
gerador é o responsável pela remoção e pela destinação do entulho. Portanto, se
faz necessário contratar o serviço legalizado das empresas transportadoras que
operam com caçambas.
É importante verificar, antes de contratar o serviço, a lista das empresas
cadastradas pela administração municipal, porque somente as regularizadas podem
descartar o entulho em aterros de resíduos da construção, dando disposição final
ambientalmente adequada aos materiais.
126
.
fls. 845
Memorial descritivo
COZINHA/DESPENSA/LOUÇARIA
Piso: Porcelanato, marca Portobello, linha Pietra di Firenze Off
White natural retificado, tamanho 60x60 cm | Rejunte,
marca Quartzolit, cor Branco;
Soleira/baguete: Granito Branco Siena polido;
Parede: Pintura acrílica, marca Suvinil, cor Branco sobre massa;
Cerâmica, marca Portobello, linha White Home Idea Bianco
bold, tamanho 30x60 cm (parede hidráulica) | Rejunte,
Teto: Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, marca
Suvinil, cor Branco;
Cuba: Guba dupla de embutir em aço inox, marca Tramontina,
tamanho 72x40 cm;
Metais: Monocomando para cozinha de mesa bica móvel, marca Deca,
linha Link, ref. 2256.C.LNK.
ÁREA DE SERVIÇO
Piso: Porcelanato, marca Portobello, linha Cetim Bianco Natural
bold, tamanho 60x60 cm | Rejunte, marca Quartzolit, cor
Palha;
Soleira/baguete: Granito Branco Siena;
Parede: Pintura acrílica, marca Suvinil, cor Branco sobre massa;
Cerâmica, marca Portobello, linha White Home Idea Bianco
bold, tamanho 30x60 cm (parede hidráulica) | Rejunte,
Tanque: Tanque de louça sem coluna, marca Deca, cap. 30 litros, ref.
TQ.02.17;
Metais: Torneira de mesa, marca Deca, linha Max, ref. 1167.C34;
Acabamentos de registro, marca Deca, linha Max.
127
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fls. 846
W.C. DE SERVIÇO
Piso: Porcelanato, marca Portobello, linha White Home Cetim
Bianco natural bold, tamanho 60x60 cm | Rejunte, marca
Quartzolit, cor Branco;
Parede: Cerâmica, marca Portobello, linha White Home Idea Bianco
Branco;
Baguete: Mármore Travertino Nacional;
Louças: Bacia sanitária com caixa acoplada, marca Deca, linha Izy,
cor Branco, ref. P.111.17 + CD.00.17;
Lavatório sem coluna, marca Deca, linha Ravena, ref. L915,
cor Branco;
Metais: Torneira para lavatório, marca Deca, linha Max, ref. 1197.
C34.
BANHO MASTER
Bianco natural bold, tamanho 60x60 cm | Rejunte, marca
Branco;
Capa banheira: Metálica, cor Branco;
Tampo | Baguete: Mármore Travertino Nacional;
Louças: Cuba quadrada de apoio, marca Deca, linha Standart, ref.
L73.17;
Bacia sanitária com caixa acoplada, marca Deca, linha Vogue
Plus, ref. P505.17 + CD01F.17, cor Branco;
Metais: Misturador para lavatório, marca Deca, linha Link, ref.
1877.C.LNK.
128
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fls. 847
BANHO SR. E SRA.

Bianco natural retificado, tamanho 60x60 cm | Rejunte,
Parede: Revestimento cerâmico, marca Portobello, Linha White Home
Idea Bianco bold, tamanho 30X60 cm | Rejunte, marca
Capa banheira: Mármore Travertino Nacional;
Bancada: Mármore Travertino Nacional;
Louças: Bacia sanitária com caixa acoplada, marca Deca, linha Vogue
Plus, ref. P505.17 + CD01F.17;
Cuba de apoio quadrada, marca Deca, ref. L73.17;
Metais: Misturador de mesa bica alta para lavatório, marca Deca,
linha Flex Plus, ref. 1877.C21.
BANHO 02
Bianco natural retificado, tamanho 60X60 cm | Rejunte,
Parede: Revestimento cerâmico, marca Portobello, linha White Home
Idea Bianco bold, tamanho 30X60 cm | Rejunte, marca
Louças: Lavatório retangular de embutir, marca Deca, ref. L375;
Plus, ref. P505.17 + CD01F.17;
129
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fls. 848
BANHO 03
Idea Bianco, tamanho 30X60 cm | Rejunte, marca Quartzolit,
cor Branco;
Plus, ref. P505.17 + CD01F.17;
BANHO 04
Idea Bianco, tamanho 30X60 cm | Rejunte, marca Quartzolit,
cor Branco;
Plus, ref. P505.17 + CD01F.17;
130
.
fls. 849
LAVABO
Piso: Porcelanato, marca Portobello, linha Pietra di Firenze Nude
natural retificado esmaltado, tamanho 60X60 cm | Rejunte,
marca Quartzolit, cor Palha;
Parede: Pintura látex acrílica, marca Suvinil, cor Branco sobre gesso
liso;
Teto: Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso, marca
Louças: Cuba de apoio, marca Deca, ref. L107.17, cor Branco;
Plus, ref. P505.17 + CD01F.17;
Metais: Torneira de mesa, marca Deca, linha Link, ref. 1198.C.LNK.
TERRAÇO SOCIAL
Piso: Porcelanato, marca Portobello, linha Arpoador Bianco natural
bold externo esmaltado, tamanho 60X60 cm | Rejunte,
marca Quartzolit, cor Cinza Platina;
Parede: Conforme revestimento externo;
Teto: Pintura látex acrílica, marca Suvinil, cor Branco sobre forro
de gesso;
Soleira | Tampo: Granito Branco Siena polido;
Cuba: Cuba simples de embutir em aço inox, marca Tramontina,
tamanho 40x34 cm;
Metais: Torneira de mesa, marca Deca, linha Link, ref. 1167.C.LNK.
SALA E CIRCULAÇÃO
Piso: Contrapiso para receber revestimento h=3 cm;
Parede: Pintura látex PVA, marca Suvinil, cor Branco sobre gesso
liso;
Soleira: Granito Branco Siena polido.
131
.
fls. 850
TERRAÇO SUÍTE
Piso: Porcelanato, marca Portobello, linha Arpoador Bianco natural
bold externo esmaltado, tamanho 60X60 cm | Rejunte, marca
Quartzolit, cor Cinza Platina;
Parede: Conforme revestimento externo;
Teto: Pintura látex acrílica, marca Suvinil, cor Branco sobre forro
de gesso;
Soleira: Granito Branco Siena polido.
DORMITÓRIOS
Parede: Pintura látex PVA, marca Suvinil, cor Branco sobre gesso liso;
Teto: Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso, marca Suvinil,
cor Branco.
HALL SOCIAL
Piso: Porcelanato, marca Pietra di Firenze Nude natural retificado,
tamanho 60x60 cm | Rejunte, marca Quartzolit, cor Branco;
cor Branco;
Soleira: Granito Branco Siena.
MEZANINO ESCRITÓRIO
cor Branco.
MEZANINO (5 SUÍTE) - BANHEIRO

Piso: Porcelanato, marca Portobello, linha White Home Cetim Bianco
natural retificado, tamanho 60x60 cm | Rejunte, marca
bold, tamanho 30x60 cm;
cor Branco;
Louças: Cuba retangular de embutir, marca Deca, ref. L375;
Plus, ref. P505.17 + CD01F.17;
Metais: Misturador de mesa bica alta para lavatório, marca Deca, linha
Flex Plus, ref. 1877.C21.
132
.
fls. 851
MEZANINO (5 SUÍTE) - DORMITÓRIO

Parede: Pintura látex PVA, marca Suvinil, cor Branco sobre gesso
liso;
Suvinil, cor Branco.
PISCINAS DOS APARTAMENTOS

Piscina: Pastilhas, marca Portobello, linha Barlavento SEA bold ext,
tamanho 14,5x14,5 cm;
Deck: Porcelanato, marca Portobello, linha Ecowood Deck retificado
ext, tamanho 20x120 cm.
133
.
fls. 852
Fornecedores e prestadores
de serviço
Segue a relação dos principais fornecedores e prestadores de serviços que atuaram
no empreendimento.
REALIZAÇÃO
Construção e Incorporação
TGSP 1 Empreendimentos Imobiliários
Av. das Nações Unidas, nº 14.261 | Ala B, - 14º e 15º andar
Vila Gertrudes - São Paulo - SP
Fone: (011) 3127-9200
PROJETOS TÉCNICOS
Projeto de alvenaria Projeto de fundação
Sólida Empreiteira e Construção Civil Portella Alarcon Engenheiros
Fone: (011) 3739-2444 Associados S/S Ltda.
Fone: (011) 3661-7296
Projeto de ar condicionado
Willem Scheepmaker & Assoicados Projeto de paisagismo
Ltda. Bendito Abbud - Projetos de
Fone: (011) 5181-9880 Arquitetura Paisagística e
Planejamento
Projeto de arquitetura Fone: (011) 5056-9977
Nucleo Paulista de Projetos Ltda.
Fone: (011) 3675-8341 Manual do proprietário e áreas
comuns
Projeto de elétrica e hidráulica ProConsult Engenharia Ltda.
Gera Serviços de Engenharia S/S Ltda. Fone: (011) 3256-8999
Fone: (011) 5070-4372
Projeto estrutural
SRTC Engenharia e Projetos S/S
Fone: (019) 3434-6388
134
.
fls. 853
INSTALAÇÕES E SERVIÇOS PRINCIPAIS
Ar condicionado (infraestrutura) Comunicação visual
Thermoclima Ar Condicionado Ltda. Bump Comunicação Visual Ltda.
Fone: (011) 2061-7900 Fone: (011) 5011-0979
Aspiração central (infraestrutura) Corrimão da escadaria

HBrasil Aspiração Central Ltda. S t i l o f e r C o m é r c i o S e r ra l h e r i a e
Fone: (011) 3643-3636 Indústria Eireli
Fone: (011) 3902-6464
Banheira
Jacuzzi do Brasil Indústria e Comércio Cuba de aço inox
Ltda. Tramontina Multi S/A
Fone: (011) 3522-7921 Fone: (051) 3477-3322
Bombas de drenagem, recalque e Disjuntores e quadros elétricos

incêndio Novemp Indústria e Comércio Ltda.
Sanhidrel Engekit Instalações e Fone: (011) 4093-5300
Comércio Ltda.
Fone: (011) 3933-5133 Dispositivo de manutenção de
fachada
Brinquedos do playground Carvid Construção Civil e Projetos
Alphaplay Playgrounds Indústria e Eireli
Comércio Ltda. Fone: (011) 4386-8321
Fone: (011) 4055-2020
Elevadores
Cerâmicas (material) Elevadores Otis Ltda.
Portobello S.A. Fone: 0800 704 8783
Fone: 0800 648 2002
Empreiteira de mão de obra civil
Cerâmicas (mão de obra) NDA Construções Ltda.
Jornimary Construções Eireli Fone: (011) 3903-1060
Fone: (011) 2303-7810
Equipamentos de ar condicionado
Chaminés de exaustão Thermoclima Ar Condicionado Ltda.
Thermoclima Ar Condicionado Ltda. Fone: (011) 2061-7900
Fone: (011) 2061-7900
Equipamentos de combate a incêndio
Churrasqueira (extintores, mangueiras e hidrantes)
Brucon Comércio de Lareiras e Sanhidrel Engekit Instalações e
Churrasqueiras Ltda. Comércio Ltda.
Fone: (011) 3831-9339 Fone: (011) 3933-5133
135
.
fls. 854
Esquadrias de alumínio Instalações hidráulicas, elétricas

RCI Esquadrias de Aluminio Ltda. e gás
Fone: (011) 2682-6813 Sanhidrel Engekit Instalações e
Comércio Ltda.
Esquadrias de ferro Fone: (011) 3933-5133
Assa Abloy Brasil Indústria e Comércio
Ltda. Interruptores, tomadas de energia
Fone: (011) 5687-2028 e espelhos
Sanhidrel Engekit Instalações e
Exaustão mecânica Comércio Ltda.
Thermoclima Ar Condicionado Ltda. Fone: (011) 3933-5133
Fone: (011) 2061-7900
Louças e metais sanitários
Fechaduras e dobradiças Duratex S.A.
Pado S. A. Industrial Comercial e Fone: (011) 3179-7530
Importadora
Fone: (011) 2125-1400 Luminárias
Euroled Brasil Soluções Técnicas em
Forros e paredes de gesso Instalações Ltda.
(drywall) Fone: (011) 5524-1373
Empreiteira Fontes Eireli - ME
Fone: (011) 4055-2525 Mármores e granitos
Verona Mármores e Granitos Ltda.
Gerador Fone: (011) 4441-8476
Federal Equipamentos Ltda.
Fone: (011) 4044-0155 Medidores individuais (instalação)
Guarda-corpo do terraço Comércio Ltda.
RCI Esquadrias de Alumínio Fone: (011) 3933-5133
Fone: (011) 2682-6813
Metais sanitários
Iluminação de emergência Duratex S.A.
Sanhidrel Engekit Instalações e Fone: (011) 3179-7530
Comércio Ltda.
Fone: (011) 3933-5133 Para raio (SPDA)
Impermeabilizações Comércio Ltda.
Impersistem Sistemas de Fone: (011) 3933-5133
Impermeabilização Ltda.
Fone: (011) 5505-5541 Pintura
Pint Mega Serviços de Pintura Ltda.
Fone: (011) 2653-1029
136
.
fls. 855
Portas corta-fogo Sensores de presença

FCB Metalika Montagens e Locações Sanhidrel Engekit Instalações e
Ltda. Comércio Ltda.
Fone: (011) 5693-4807 Fone: (011) 3933-5133
Portas de madeira e batentes Telefonia e interfonia
Pormade Portas de Madeiras Meta Sistemas e Tecnologia Eireli
Decorativas Ltda. Fone: (011) 4307-1471
Fone: (011) 4153-1498
Vidros
Portões automatizados System Glass Tecnologia em Vidros
RCI Esquadrias de Aluminio Ltda. Fone: (041) 99769-7945
Fone: (011) 2682-6813
Revestimento externo (mão de

obra)
Fone: (011) 2653-1029
NDA Construções Ltda.

Fone: (011) 3903-1060
Revestimento externo (material)

Votorantim Cimentos S.A.
Fone: (011) 4003-9894

Fone: (011) 2653-1029
Rufos
Pro Calhas Indústria e Comércio de
Calhas Ltda.
Fone: (011) 4198-3464
Sauna seca
Te c n o Saunas Produtos e
Equipamentos para Saunas Ltda.
Fone: (011) 4319-4066
137
.
fls. 856
Garantia e Relacionamento
com o Cliente
A Tegra Incorporadora é responsável pela construção do imóvel segundo as
prescrições do Código de Proteção e Defesa do Consumidor.
Prazos de garantia
Os prazos referidos neste manual correspondem a prazos totais de garantia, não

implicando soma aos prazos de garantias legal. Os prazos de garantia de materiais,
equipamentos e serviços dos sistemas têm validade a partir da data do Auto de
Conclusão do Imóvel (Habite-se).
As tabelas de garantias a seguir foram extraídas do manual executado pelo Secovi/
Sinduscon e contém os principais itens das unidades autônomas e das áreas comuns,
variando com a característica individual de cada empreendimento, portanto pode conter
itens que não fazem parte deste empreendimento.
Atenção
A incorporadora não se responsabiliza por danos causados pelo uso inadequado do

imóvel, pelo prolongado desuso, pelo desgaste natural dos materiais ou por reformas
e alterações feitas no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de
garantia contratualmente estipulado.
A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela incorporadora em seu imóvel

será a mesma dada pelo fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados.
Alguns materiais empregados possuem também garantias limitadas. Na tabela a
seguir, estão especificados os prazos máximos e garantias dos fabricantes.
138
.
fls. 857
Tabela de garantias
Quadro de identificação de prazos de garantia para manutenção
Prazos válidos a partir da data do Auto de Conclusão do Imóvel
A tabela de garantias a seguir foi extraída do manual executado pelo Secovi/Sinduscon e contém os principais
itens das unidades autônomas e das áreas comuns, variando com a característica individual de cada
empreendimento, portanto pode conter itens que não fazem parte deste empreendimento.
Descrição 1 Ano 2 Anos 3 Anos 5 Anos
Fundações, estrutura principal, estruturas periféricas,

contenções e arrimos
Segurança e estabilidade global
•
Estanquiedade de fundações e contenções
•
Paredes de vedação, estruturas auxiliares, estruturas
de cobertura, estruturas das escadarias, guarda-
corpo e muros de divisa
Segurança e integridade
•
Equipamentos industrializados (aquecedores de
passagem ou acumulação, motobombas, filtros,
interfone, automação de portões, elevadores e
outros)
Instalação
•
Equipamentos
•
Sistemas de dados e voz, telefonia, vídeo e televisão
Instalação
•
Equipamentos
•
Sistemas de proteção contra descargas atmosférica,
sistema de combate a incêndio, pressurização das
escadas, iluminação de emergência, sistema de
segurança patrimonial
Instalação
•
Equipamentos
•
Portas corta-fogo
Integridade de portas e batentes
•
Dobradiças e molas
•
Instalações elétrica tomadas / interruptores /
disjuntores / fios / cabos / eletrodutos / caixa e
quadros
Equipamentos
•
Instalação
•
139
.
fls. 858
Instalações hidráulicas e gás - colunas de água fria,

colunas de água quente, tubos de queda de esgoto,
colunas de gás
Integridade e vedação
•
Instalações hidráulicas e gás - coletores / ramais
/ louças / caixas de descarga / bancadas / metais
sanitários / sifões / ligações flexíveis / válvulas /
registros / ralos / reservatórios
Equipamentos •
Instalação •
Impermeabilização
Estanquiedade •
Esquadrias de madeira
Empenamento •
Descolamento •
Fixação •
Esquadrias de aço
Fixação •
Oxidação •
Esquadrias de alumínio
Partes móveis (inclusive recolhedores de palhetas, motores e

conjuntos elétricos de acionamento) •
Borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas •
Perfis alumínio, fixadores e revestimentos em painel de
alumínio •
Fechaduras e ferragens em geral
Funcionamento •
Acabamento •
Revestimento de parede, pisos e tetos internos e
externos em argamassa / gesso liso / componentes
de gesso acartonado
Fissuras •
Estanquiedade de fachadas e pisos molhados •
Má aderência do revestimento e dos componentes do
sistema •
Revestimentos de parede, pisos e tetos em azulejo /
cerâmica / pastilhas
Revestimentos soltos, gretados, desgaste excessivo •

Estanquiedade de fachada e pisos molhados •
140
.
fls. 859
Revestimentos de paredes, pisos em pedras naturais

(mármore ou granito)
Revestimentos soltos, gretados, desgaste excessivo •
Estanquiedade de fachadas e pisos molhados •
Piso cimentado, piso acabado em concreto, contrapiso
Destacamento fissuras, desgaste excessivo •

Estanquiedade de pisos molhados •
Revestimentos especiais (fórmica, plásticos, têxteis,
pisos elevados, materiais compostos de alumínio)
Aderência •
Forros de gesso
Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de
vedação •
Forros de madeira
Empenamento, trincas na madeira e destacamento •

Pintura / Verniz (interna e externa)
Empolamento, destacamento, esfarelamento, alteração de
cor ou deterioração de acabamento •
Selantes, componentes de juntas e rejuntamentos
Aderência •
Vidros
Fixação •
NOTA 1: recomenda-se que quaisquer falhas perceptíveis visualmente, como riscos, lascas,
trincas em vidros, etc, sejam explicitadas no momento da vistoria de entrega.
NOTA 2: no caso de cessão ou transferência da unidade os prazos de garantia aqui estipulados
permanecerão os mesmos.
141
.
fls. 860
Disposições gerais
• A incorporadora deverá entregar a todos os adquirentes das unidades autônomas

o Manual do Proprietário;
• A incorporadora deverá entregar e fornecer todas as características (ex. carga
máxima, tensão etc.), informações, jogo de plantas e especificações das unidades
autônomas, das áreas comuns e dos equipamentos;
• A incorporadora deverá entregar sugestão ou modelo de programa de manutenção
e sugestão ou modelo de lista de verificação do programa de manutenção do
edifício, conforme ABNT NBR 5674 e ABNT NBR 14037;
• A incorporadora estará à disposição para prestar todos os esclarecimentos
necessários quanto às garantias, por meio da área de Relacionamento com Cliente,
pelo telefone 4007-1577 ou Espaço Cliente;
• Alguns sistemas da edificação possuem normas específicas que descrevem as
manutenções necessárias; as mesmas completam e não invalidam as informações
descritas neste manual e vice-versa;
• No caso de alteração do síndico ou responsável legal pelo edifício, este deverá
transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia das áreas
comuns ao seu substituto e entregar formalmente os documentos e manuais
correspondentes;
• No caso do imóvel ser vendido, cedido, ou seja, exercido qualquer outro ato de
transferência de propriedade e posse a um terceiro, o proprietário se obriga a
transmitir as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia do seu
imóvel, ao novo condômino entregando os documentos e manuais correspondentes;
• O proprietário é responsável pela manutenção de sua unidade e corresponsável
pela manutenção do conjunto da edificação, conforme estabelecido nas Normas
técnicas brasileiras, no Manual do Proprietário e no Manual das Áreas Comuns,
obrigando-se a permitir o acesso do profissional destacado pela incorporadora, sob
pena de perda de garantia;
• O proprietário da unidade autônoma se obriga a efetuar a manutenção preventiva
do imóvel, conforme as orientações constantes neste Termo, bem como no Manual
do Proprietário, sob pena de perda de garantia;
• O condomínio é responsável pela execução e o síndico pela implantação e gestão
do Programa de Manutenção de acordo com a ABNT NBR 5674 - Manutenção de
edificações - Requisitos para o sistema de gestão de manutenção¹;
• O condomínio deve cumprir as Normas Técnicas brasileiras, legislações e normas
de concessionárias e ficar atento para as alterações que estes instrumentos possam
sofrer ao longo do tempo;
• As características operacionais de cada edifício deverão estar contidas no manual
especifico do empreendimento, conforme planejado, construído e entregue;
• Os prazos de garantia são computados a partir do auto de conclusão da edificação
(Habite-se), o que primeiro ocorrer, e não se somam aos prazos legais de garantia;
142
.
fls. 861
• Os prazos de garantia constituem garantia contratual fornecida facultativamente

pelo fornecedor, mas, se concedida, deverá ser por termo escrito, padronizado
e esclarecer, de maneira adequada, em que consiste a mesma, bem como as
condições e a forma em que pode ser exercida.
¹ A NBR 5674 Manutenção da Edificação não é fornecida pela Incorporadora. O síndico e ou
administradora do condomínio deverão adquirir junto a ABNT ou entidade correspondente.
Perda de garantia
As garantias serão perdidas nos seguintes casos:
• Caso haja reforma ou alteração que comprometa o desempenho de algum sistema

das áreas comuns, ou que altere o resultado previsto em projeto para o edifício,
áreas comuns e autônomas;
• Caso haja mau uso ou não forem tomados os cuidados de uso;
• Caso não seja implantado e executado de forma eficiente o Programa de Manutenção
de acordo com a norma ABNT NBR 5674 - Manutenção de edificações - Requisitos
para o sistema de manutenção, ou apresentada a efetiva realização das ações
descritas no plano;
• Caso não sejam respeitados os limites admissíveis de sobrecargas nas instalações
e na estrutura, informados no manual de uso e operação do edifício;
• Caso os proprietários não permitam o acesso de profissional destacado pela
incorporadora às dependências de suas unidades ou às áreas comuns, quando for o
caso de proceder à vistoria técnica ou os serviços de assistência técnica;
• Caso seja executada reforma, alteração ou descaracterizações dos sistemas na
unidade autônoma ou nas áreas comuns;
• Caso sejam identificadas irregularidades em eventual vistoria técnica e as
providências sugeridas não forem tomadas por parte do proprietário ou do
condomínio;
• Caso seja realizada substituição de qualquer parte do sistema com uso de peças,
componentes que não possuam característica de desempenho equivalente ao
original entregue pela incorporadora;
• Se, durante o prazo de vigência da garantia (consulte tabela de garantias) não
for observado o que dispõe o Manual do Proprietário e a NBR 5674 - Manutenção
da Edificação, no que diz respeito à manutenção preventiva correta, para imóveis
habitados ou não;
• Se, nos termos do artigo 393 do Código Civil Brasileiro atualizado 2003, ocorrer
qualquer caso fortuito, ou de força maior, que impossibilite a manutenção da
garantia concedida;
• Falta de comprovação da realização de manutenção eventualmente estabelecida,
conforme previsto na norma ABNT NBR 5674.
143
.
fls. 862
Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia estão descritos
nas orientações de uso e manutenção do imóvel para os sistemas específicos.
Variações de construção admissíveis

São consideradas variações admissíveis da construção:
• Pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes da
acomodação das peças estruturais do edifício, na medida em que ele passa a
suportar novas cargas ou pelo efeito de dilatação ou contração provocado por
grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas dentro de
limites estabelecidos por normas da ABNT;
• Diferenças de textura e cor entre peças de granito/mármore e/ou madeira
natural, por serem materiais naturais e ainda cerâmicas, estes com menor
tolerância, por serem produtos industrializados. Essas pequenas variações são
normais e não requerem reparos e/ou trocas por parte da incorporadora.
Desempenho do edifício e das unidades autônomas

A edificação foi projetada e construída para apresentar desempenho, isto é,
comportamento em uso, ao longo de sua vida útil, adequada às condições de
uso previstas e para fazer frente às condições de exposição a que estará sujeita
e que eram previsíveis à época do projeto, como chuvas, ventos, umidade do ar,
temperaturas da cidade, poluição do ar, tipo de solo, ruídos externos.
Mudanças no entorno após a entrega do condomínio, tais como passagem de
novas linhas de transporte público, ampliação viária, instalação de aeroportos,
estádios, igrejas, construções vizinhas, mudanças climáticas, aumento da
intensidade de tráfego e outros fatores novos e não previstos em projeto não são
de responsabilidade da incorporadora.
Deveres do consumidor
A incorporadora tem a obrigação de entregar o imóvel sem vícios de construção e
na sua ocorrência corrigi-los. O comprador, usuário do imóvel, passa a ter deveres
correlatos, cujo descumprimento pode configurar negligência e acarretar a perda
de suas prerrogativas.
144
.
fls. 863
Referências
As informações aqui prestadas visam dar uma orientação geral ao condômino em
relação ao assunto, não entrando em pormenores de natureza técnica ou jurídica.
Para mais esclarecimentos, consulte:
• Código Civil Brasileiro;
• Condomínio e Incorporação - Lei Federal 4.591/64;
• Código de Defesa do Consumidor - Lei Federal 8.078/90;
• Manutenção de Edificação - NBR 5674/2012;
• Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações
- Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos - NBR 14037/2014;
• Reformas em Edificações - NBR 16280/2015.
Recomendações ao usuário
Leia atentamente as informações sobre a utilização e a manutenção do imóvel e
de seus equipamentos.
Respeite as normas de uso indicadas pela incorporadora e pelos fornecedores.
Conserve o imóvel, dando a devida manutenção preventiva às suas diversas partes.
Periodicidade e programa de manutenção preventiva

LEIA
ATENTAMENTE AS
Uma vez entregue, o imóvel deve ser conservado de maneira que não perca suas
INFORMAÇÕES
características e condições de uso. SOBRE SEU
O proprietário deverá elaborar um programa de manutenção preventiva IMÓVEL NESTE
MANUAL.
e documentar suas respectivas inspeções e manutenções através de registros
conforme a ABNT NBR 5674.
É recomendável também a produção de laudos de inspeção de manutenção,
uso e operação, a serem realizados periodicamente por profissionais habilitados
registrados nos conselhos profissionais competentes, para serem anexados à
documentação e registros da edificação.
As manutenções/ verificações poderão ser realizadas pelo proprietário, equipe de
manutenção local, empresa capacitada ou empresa especializada.
conforme tabelas indicadas nos itens de manutenção preventiva.
145
.
fls. 864
Solicitação de Assistência Técnica
Para solicitar assistência técnica na ocorrência de eventuais defeitos nos sistemas que
compõe seu imóvel, dentro dos prazos de vigência de garantia, siga as instruções:
1. O proprietário poderá abrir sua solicitação pelos seguintes canais de

Relacionamento com o Cliente:
Espaço Cliente: www.tegraincorporadora.com.br/cliente
Telefone: 4007-1577 (custo de ligação local)
Whatsapp: 4118-4700
De segunda a sexta, das 10h às 17h.
2. Ao receber a solicitação do condômino a ocorrência será inserida na agenda para

vistoria da unidade. Neste momento é importante a presença do condômino ou
outra pessoa (maior de 18 anos), assim designada pelo condômino, que possa
mostrar os eventuais problemas e esclarecer dúvidas.
3. No ato da visita, comprovada a existência do defeito e definidos os reparos a
serem executados, será feita a programação para a execução dos serviços.
4. Se, ao contrário, na visita seja constatado que o problema tenha sido causado
em razão da inobservância deste manual, a incorporadora não realizará o reparo
na unidade, sendo registrada a perda da garantia, ficando o reparo e custo a
cargo do usuário.
5. Os serviços serão executados em horário comercial e de acordo com o
regulamento interno do Condomínio. A ordem de execução será de acordo com
a sequência de encaminhamento das solicitações, exceto em caso de extrema
urgência desde que atestada pela incorporadora.
6. Terminados os reparos, o representante da incorporadora solicitará o
recebimento formal dos serviços no formulário padrão da empresa, onde serão
avaliados os serviços efetuados com notas e comentários do proprietário/usuário.
146
.
fls. 865
Glossário
Abrasivo – material duro, mecanicamente resistente, usado para retificação e
usinagem mecânica, feito normalmente de um material cerâmico.
Amperagem – intensidade de uma corrente elétrica em amperes.
Apartamento lindeiro – apartamento que faz limite com o seu.
Áreas molhadas - áreas da edificação cuja condição de uso e exposição pode resultar
na formação de lâmina d’água pelo uso normal a que o ambiente se destina (por
exemplo, banheiro com chuveiro e áreas descobertas).
Áreas molháveis - áreas da edificação que recebem respingos de água decorrentes
da sua condição de uso e exposição e que não resulte na formação de lâmina d’água
pelo uso normal a que o ambiente se destina (por exemplo, banheiro sem chuveiro,
lavabo, cozinha e sacada coberta). As áreas molháveis não são obrigatoriamente
estanques à água.
Áreas secas - áreas onde, em condições normais de uso e exposição, a utilização
direta de água (por exemplo, lavagem com mangueiras, baldes de água, etc.) não
está prevista nem mesmo durante a operação de limpeza.
Assentamento – ação de colocar e ajustar tijolos, blocos, esquadrias, pisos, pastilhas
e outros acabamentos.
Baguete – moldura simples usada em aplicações ornamentais, arremates, fixação
de vidros etc.
Benjamim – plugue ou extensão com três ou mais tomadas em que se ligam três
ou mais plugues de aparelhos elétricos.
Bitola – espessura de um cabo.
Boiler - equipamento e local em que a água de um sistema de aquecimento central
é represada e mantida em determinada temperatura.
Braço da esquadria – acessório mantém a abertura da esquadria em determinado
ângulo.
BTU - trata-se de uma unidade de potência: BTU (British Thermal Unit = Unidade
Térmica Britânica (ou inglesa). Ela determina a potência de refrigeração do produto.
Caixilho – parte da esquadria que sustenta e guarnece os vidros de portas e janelas.
Consistência fluída – que corre fluentemente, como um líquido.
Contenção / Arrimo – muro usado na contenção de terras e de pedras de encostas.
Crivo do chuveiro – componente em forma de “peneira” por onde passa a água do
banho.
Diafragma da caixa acoplada – componente regulador da entrada de água
localizado no interior da caixa acoplada.
Estanqueidade – o quanto está estanque (que não entra ou sai líquido ou gás).
Fachada - qualquer das faces externas de uma edificação. O termo geralmente é
utilizado para designar a fachada da frente ou fachada principal, que se volta para a
rua. A fachada lateral se volta para o lote ao lado, enquanto a fachada posterior se
volta para os fundos do terreno.
147
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fls. 866
Fecho hídrico - camada líquida que impede a passagem dos gases.

Fissuras - micro abertura superficial no concreto ou na alvenaria.
Freio da esquadria – dispositivo que controla a pressão de abertura da esquadria.
Gaxeta – junta de material compressível para ser colocada entre duas superfícies
metálicas, a fim de vedar a junção contra vazamento de gases ou de líquidos.
Gradil ou guarda-corpo - elemento destinado a proteger as pessoas que
permaneçam ou circulem na sua proximidade contra o risco de queda fortuita sem,
no entanto, impedir sua passagem forçada ou voluntária.
Gretadas - fissura sobre a superfície esmaltada de cerâmicas, causada pela
diferença de dilatação entre a massa cerâmica (chamada de base) e a camada
cristalina da superfície, que protege o desenho (chamada de esmalte). Seu formato
é geralmente circular, espiral ou como uma teia de aranha.
Guarnição – elemento que dá o acabamento final à colocação da esquadria em
relação às paredes.
Mão-francesa – elemento estrutural inclinado que liga um componente em balanço
à parede, suporte.
Misturador – metal sanitário que controla a vazão de água quente e fria de lavatórios,
bidês, duchas, etc.
Mola aérea – elemento que provoca o fechamento automático da porta.
PEX – (Polietileno Reticulado) utilizados para execução de instalações hidráulicas
para água quente e fria. São resistentes, maleáveis e flexíveis, e não oferecem
possibilidade de vazamentos, pois a tubulação é contínua, sem emendas desde o
abastecimento até o ponto de consumo.
Pé-direito - distância entre o piso de um andar e o teto deste mesmo andar. Caso o
teto ou o piso apresente diferentes níveis, considera-se a menor das distâncias.
Piso flutuante – piso que não é pregado ou colado no contrapiso.
PPR – (Polipropileno Copolímero Random), é uma resina de última geração e o que
existe de mais moderno em condução de água quente. O PPR é atóxico e proporciona
menor perda de carga.
Prumada – tubulação vertical de hidráulica ou elétrica, que sobe desde o térreo, ou
subsolo, levando até o seu apartamento água, gás, eletricidade, etc.
PVB – (Polivinilbutino) película que adere uma lamina de vidro a outra.
PVC – (Policloreto de vinila) plástico composto de derivados do petróleo e cloreto de sódio.
Ramal – derivação de uma linha principal de energia elétrica, de canalização hidráulica,
de esgoto, etc.
Registro de esfera – em forma de alavanca, é utilizado para vedar a passagem de
gás rapidamente.
Registro de gaveta – fecha os abastecimentos de água das dependências para reparos
nas redes de distribuições internas.
Registro de pressão – derivado do registro de gaveta, permite trabalhos com a
tubulação em posições intermediárias de abertura e fechamento.
148
.
fls. 867
Rejuntamento - procedimento de aplicação de pós como cimento branco, cimento,

serragem fina, ou granilhas apropriadas, especiais, misturadas em líquidos ou cola
PVA, para calafetar cerâmicas e as juntas da alvenaria ou as frestas entre os materiais
de acabamento.
Rufo – elemento utilizado para fazer a concordância da parede com o telhado, evitando
infiltração de águas pluviais na construção.
Sanca – fechamento no teto utilizado para fins decorativos ou para abrigar instalações
hidráulicas.
Shaft – vão vertical da edificação para passagem de tubulações e instalações.
Soleira – parte inferior do vão da porta no piso. Também designa o arremate na
mudança de acabamento de pisos (mantendo o mesmo nível).
Tento – faixa de mármore ou granito sobre a qual é instalado o box do banheiro.
Tubulação seca - tubulação ou caminho onde não passa nenhum tipo de sistema.
É utilizado como infraestrutura para a instalação posterior de um sistema.
149
.
fls. 868
Anexos técnicos
Desenhos (Plantas, vistas e esquemas)
Você encontrará anexo, os seguintes desenhos da sua unidade:

• Planta de arquitetura;
• Planta de elétrica;
• Quadro de luz e força;
• Planta de ar condicionado, gás, exaustão e prumadas;
• Planta de aspiração;
• Plantas e vistas das instalações hidráulicas.
Observe atentamente as áreas hachuradas nas vistas e esquemas: elas não

devem ser perfuradas, pois são limites de segurança das tubulações.
Atenção
Lembre-se de que os encanamentos que passam por uma parede hidráulica,

mostrada nos banheiros, na cozinha, etc., também estão passando por esta
mesma parede na área seca vizinha. Nas colocações dos armários, tomar todos
os cuidados possíveis.
Antes de furar! Consultar as plantas e vistas e não ultrapassar a profundidade

de 2 cm dos furos, utilizando limitador de penetração das brocas.
Memorial descritivo kit acabamentos
Para as unidades que optaram por acabamentos fora do padrão executado

pela incorporadora, foram disponibilizadas as opções de plantas, bem como os
memoriais contendo os kits de cabamentos oferecidos.
Manual do proprietário em multimídia (QR Code)
Uma nova tecnologia para seu conforto e que permitirá várias facilidades como:
• Imprimir, salvar e enviar por e-mail os arquivos de texto e desenhos da sua
unidade;
• Visualizar vídeos com os principais cuidados a serem tomados na manutenção
da sua unidade.
150
.
fls. 869
Registro de Modificações
O proprietário é responsável pela atualização e documentação do manual em caso
de modificações e reformas na unidade em relação ao originalmente construído
e entregue pela incorporadora (como troca de acabamentos de piso e parede, ou
alterações de sistemas elétricos e hidráulicos, etc.).
A atualização poderá ser feita através da revisão e correção das discriminações
técnicas e projetos, na forma de encartes (anexos) que documentem a revisão
de partes isoladas ou na forma de um novo manual, dependendo do seu nível de
detalhamento, sempre indicando no manual qual item foi atualizado.
Informamos que a atualização do manual é um serviço técnico, que deverá ser
realizado por empresa especializada.
Abaixo, segue um modelo orientativo de Registro de Modificações ou alterações

executadas na unidade.
Data Modificação
151
Doc. 13
fls. 870
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código l6d6bB5S.
L2
L1
A
FURO L1xL2
A
CORTE
A
A
00
01
DATA
31/01/2019
01/07/2019
ALPHAVILLE - BARUERI - S P
Fone/Fax: (11) 5181-9880
& Associados Ltda.
Willem Scheepmaker
AVENIDA PARKINS ON - LOTE 2 A

LIBERADO PARA OBRA
& Assoc. Ltda.

Willem Scheepmaker
e-mail:wsar@uol.com.br
GVR2 - RES IDENCIAL 2 - LAGO

AC
S HI
CHS
1:75
CREA: 5069633452/SP
31/01/2019
R0 1
S HI
ROG
RES P.
LIBERADO P/ OBRA
AR CONDICIONADO
0008
fls. 871
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código l6d6bB5S.
fls. 872

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código PvtmC3US.
ATO ORDINATÓRIO

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARIA VIRGINIA MILANI CAMPOS, liberado nos autos em 11/01/2022 às 14:22 .

seguinte(s) ato(s) ordinatório(s):
INTIMAÇÃO AUTOR: Manifeste-se por réplica no prazo legal.
Nada Mais. Barueri, 11 de janeiro de 2022. Eu, ___, MARIA
VIRGINIA MILANI CAMPOS, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 873

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código y0P2RRIW.
Advogado Forma
Teor do ato: "INTIMAÇÃO AUTOR: Manifeste-se por réplica no prazo legal."
Barueri, 12 de janeiro de 2022.

fls. 874

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 6JflZ03p.
Advogado
Teor do ato: "INTIMAÇÃO AUTOR: Manifeste-se por réplica no prazo legal."
Barueri, 13 de janeiro de 2022.

.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO MARCANTONIO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/02/2022 às 11:38 , sob o número WBRE22700204000
fls. 875
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª VARA

CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE SÃO
PAULO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código PkkfQ70X.
Autos nº 1014680-31.2021.8.26.0068
JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA

CAROLINA DE FRANCA GOMM, qualificada nos autos em epígrafe que
movem contra BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S.A. e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
S.A., vêm respeitosa e tempestivamente1, por intermédio dos seus advogados
e bastante procuradores que subscrevem esta peça, com fulcro no art. 350 do
Código de Processo Civil, apresentar RÉPLICA frente à contestação
apresentada às fls. 247-281, nos termos que seguem.
I. SÍNTESE DOS AUTOS
Trata-se de Ação de Indenização por danos materiais e

morais proposta pelos Autores contra as Rés, em decorrência da celebração
do “Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda e Outros Pactos
de Unidade Autônoma – Empreendimento: The Garden & The Lake
Gramercy Park”, firmado em 19.10.17.
1 A certidão de fls. 874 indica que houve intimação dos Autores no dia 21.01.2022.
Observado o prazo legal, a oportunidade para réplica se encerra no dia 11.02.2022. Então,
tempestivo é a presente peça processual!
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______________________________________________________________________________________________
Av. Brig. Faria Lima, nº 2369, 19º andar, Jd. Europa, São Paulo/SP, CEP 01452-000, Tel.: (11) 3814-2999
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.
fls. 876
No todo, se pleiteia reparação pelos danos sofridos em

razão do descumprimento do contrato, em especial, porque foram violados os
deveres do fornecedor em todas as fases de execução do contrato.
Em sua defesa, as Rés arguiram, com propósito

contestatório:
(i) Que ERBE seria parte ilegítima da ação,

alegadamente porque o empreendimento ao qual pertence o imóvel objeto do
contrato passou a integrar apenas o patrimônio da TGSP1 (antiga
BROOKFIELD), após cisão parcial daquela e incorporação dos seus ativos ao
patrimônio dessa;
(ii) Que a demanda careceria de interesse de agir,

supostamente porque os Autores teriam reconhecido como cumpridas todas
as obrigações da Rés, quando assinaram o Termo de Vistoria;
(iii) Que inexistiriam defeitos/vícios no imóvel,

porque o imóvel teria sido entregue conforme memorial descritivo, cuja
prevalência frente a quaisquer documentos foi definida no contrato;
(iv) Que os valores pleiteados a título de reparação

pelos danos sofridos seriam indevidos e não teriam sido comprovados; e
(v) Naquilo que versa sobre a existência de danos

morais, que esses não teriam sido comprovados e que o valor da indenização
pleiteada acarretaria enriquecimento sem causa dos Autores.
Ao final da defesa, as Rés pleiteiam julgamento sem

resolução de mérito, em razão da suposta ausência de interesse de agir e
subsidiariamente, defendem a improcedência da condenação dos Autores ao
pagamento dos encargos sucumbenciais.
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fls. 877
Embora respeitável o direito ao contraditório e ampla

defesa das Rés, é mais do que notável o desespero para esquivar-se da
responsabilidade que lhes é imputável, vez que se utilizam de todos os
artifícios possíveis para induzir este r. Juízo a erro. Melhor dizendo, as Rés
interpretaram literalmente a expressão do poeta romano Ovídio: “os fins
justificam os meios” na busca de suporte retórico para sua versão dos fatos.
Em suma, não devem prosperar os argumentos

apresentados pelas Rés, conforme se demonstrará na sequência.
II. PRELIMINARMENTE – AUSÊNCIA DE ILEGITIMIDADE DA

ERBE
A Ré ERBE (antiga Brookfield) sustenta que APÓS A

CELEBRAÇÃO DO CONTRATO COM OS AUTORES, ou seja, em
30.09.2020, realizou operação societária de cisão parcial, na qual parte do seu
acervo patrimonial passou a integrar o patrimônio da TGSP1. No contrato de
cisão teria constado que TGSP1 seria a única responsável pelas obrigações
atreladas ao acervo cindido. Os Autores não foram cientificados da realização
dessa operação societária.
A sucessão ocorrida entre as Rés é totalmente

irrelevante para os Autores, especialmente em matéria de responsabilização
civil da fornecedora, vez que ERBE (antiga BROOKFIELD) participou da
celebração do compromisso de compra e venda do imóvel com os Autores, na
qualidade de vendedora, o que leva a sua categorização como
FORNECEDORA, conforme ditames do art. 3º do Código de Defesa do
Consumidor (CDC):
CDC – Art. 3° Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica,

pública ou privada, nacional ou estrangeira, bem como
os entes despersonalizados, que desenvolvem atividade
de produção, montagem, criação, construção,
transformação, importação, exportação, distribuição ou
comercialização de produtos ou prestação de serviços.
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fls. 878
No contrato é nítido que a ERBE (antiga BROOKFIELD)

era a VENDEDORA do imóvel. Confira-se:
A exclusão de responsabilidade da ERBE (antiga
BROOKFIELD) constitui fato jurídico irrelevante para os Autores, que não
podem ser prejudicar por tal disposição. O entendimento da Jurisprudência
é no sentido de manter a responsabilidade da empresa cindida, mesmo
quando as cláusulas de responsabilidade do ato de cisão são no sentido
oposto. Vejamos:
AGRAVO DE INSTRUMENTO – AÇÃO

INDENIZATÓRIA – Vícios construtivos – Relação de
consumo, regida pelo Código de Defesa do Consumidor
– Responsabilidade solidária dos fornecedores
participantes da cadeia de consumo – Cisão da
construtora, que resultou na criação da ré e de outra
empresa – Vedação expressa à denunciação da lide pelo
art. 88 do CDC – Cláusulas de responsabilidade
firmadas entre as sociedades resultantes que
constituem "res inter alios acta" para a autora –
Inocorrência de prescrição – Vícios constatados no prazo
de garantia do art. 618 do Código Civil – Pretensão
submetida do prazo prescricional decenal, do art. 205 do
Código Civil, nos termos da jurisprudência do C. STJ –
Recurso desprovido. (TJSP; Agravo de Instrumento
2181033-59.2018.8.26.0000; Relator (a): Marcus Vinicius
Rios Gonçalves; Órgão Julgador: 6ª Câmara de Direito
Privado; Foro de Araraquara - 2ª. Vara Cível; Data do
Julgamento: 23/04/2020; Data de Registro: 23/04/2020)
Apelação cível. Plano de saúde antigo não adaptado.
Cobertura para prótese em cirurgia ortopédica. Sentença
de procedência. Legitimidade passiva. Ré insiste que
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fls. 879
promoveu cisão societária e toda a carteira migrou para

a nova operadora de plano de saúde criada em 2018.
Irrelevância. A questão deve ser resolvida tendo por
princípio a facilitação da defesa dos direitos do
consumidor em Juízo, conforme preceitua o art. 6º, VIII,
do Código de Defesa do Consumidor. Alteração
societária não comunicada ao consumidor, portanto não
pode ser usada agora para prejudicá-lo. Ademais, ré
participa da cadeia de fornecimento do serviço, portanto
responde pela pretensão ora deduzida pelo autor.
Inteligência dos arts. 7º, parágrafo único e 20, CDC.
Eventual incidência de multa deve ser objeto de
incidente processual próprio. Apelação não provida.
(TJSP; Apelação Cível 1000698-02.2020.8.26.0547; Relator
(a): Edson Luiz de Queiróz; Órgão Julgador: 9ª Câmara
de Direito Privado; Foro de Santa Rita do Passa Quatro -
2ª Vara; Data do Julgamento: 12/05/2021; Data de
Registro: 12/05/2021)
Aliás, a operação societária ocorrida entre as Rés não

possui o cordão de alterar os limites subjetivos da lide, conforme previsões
do Código de Processo Civil (CPC) e CDC.
CPC – Art. 109. A alienação da coisa ou do direito

litigioso por ato entre vivos, a título particular, não altera
a legitimidade das partes.
CDC – Art. 88. Na hipótese do art. 13, parágrafo único

deste código, a ação de regresso poderá ser ajuizada em
processo autônomo, facultada a possibilidade de
prosseguir-se nos mesmos autos, vedada a denunciação
da lide.
Como se vê, inexiste qualquer permissivo legal a

autorizar a isenção de responsabilidade da empresa cindida, sobretudo em
relação à responsabilidade decorrente da relação de consumo. Incabível a
preliminar de ilegitimidade levantada pela Ré ERBE (antiga BROOKFIELD).
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III. PRELIMINARMENTE – AUSÊNCIA DE FALTA DE INTERESSE

DE AGIR
Sustentam as Rés que falta interesse processual, porque
os Autores teriam prestado as seguintes declarações: “(i) NÃO existiriam
defeitos visíveis no imóvel e que tudo estaria de acordo com os projetos, memorial
descritivo e material publicitário utilizado pelas Rés, (ii) o imóvel estaria de acordo
com as especificações de vendas e em plenas condições de habitabilidade e (iii)
consideravam cumpridas as obrigações de responsabilidade das Rés”.
Contudo, o que se verifica é que o documento 07

acostado pelas Rés aos autos foi apresentado de forma parcial, sendo
revelado apenas a parte final do laudo, sem as anotações feitas durante a
vistoria pelos Autores, como se vê abaixo:
Em verdade, os Autores desconfiavam que tal distorção

dos fatos poderia ocorrer e, por isso, tiveram a cautela de tirar fotos do
aparelho no qual estava sendo lavrado o laudo de vistoria.
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fls. 881
À toda evidência, os Autores não assinaram o laudo de

vistoria, sem qualquer ressalva. Tanto fizeram ressalvas naquela ocasião que
na primeira notificação endereçada às Rés em 25.06.2021, já se falava das
ressalvas feitas no laudo de vistoria.
Na contranotificação, as Rés não se opuseram às

ressalvas feitas no laudo de vistoria, o que indica que os argumentos
lançados na Contestação caracterizam mero mecanismo de defesa, embora
condenável, diante da distorção dos fatos.
Aliás, opera em desfavor das Rés a parte final da

declaração que tentam enquadrar como quitação plena diante da existência
do seguinte trecho “PERMANECENDO, CONTUDO, O DIREITO DE
ASSISTÊNCIA E GARANTIAS LEGAIS”, vejamos:
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.
fls. 882
Em outros termos, os Autores preservaram seus direitos

e garantias legais, dentre as quais, evidentemente, todos aqueles previstos no
Código de Defesa do Consumidor.
VII - o acesso aos órgãos judiciários e administrativos
com vistas à prevenção ou reparação de danos
patrimoniais e morais, individuais, coletivos ou difusos,
assegurada a proteção Jurídica, administrativa e técnica
aos necessitados; (nossos grifos)
Não assiste razão às Rés, que tentaram distorcer a

realidade e impor a ausência de uma das condições da ação. Isso é desleal e
revela, inequivocadamente, o dolo das Rés em todas as fases de execução do
contrato tido com os Autores.
A preliminar deve ser rejeitada, conforme argumentos

acima elencados.
IV. MÉRITO –NULIDADE DE CLÁUSULAS CONTRÁRIAS AO CDC

(IMÓVEL ENTREGUE CONFORME MEMORIAL DESCRITIVO)
Alegam as Rés que as cláusulas contratuais e os

memoriais descritivos devem prevalecer sobre quaisquer outros documentos,
anúncios, ilustrações, apresentações, modelos decorados e afins. O motivo
dessa pretensão seria o caráter meramente ilustrativo desses documentos.
Não obstante o esforço das Rés, a legislação que

disciplina os contratos de consumo [como é o contrato pactuado entre as
Partes] é inequívoca acerca do dever de informação e da nulidade das
cláusulas contratuais contrárias a seus preceitos. É o que dispõe ao Código de
Defesa do Consumidor. Confira-se disposições legais nesse sentido:
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fls. 883
CDC – Art. 30. Toda informação ou PUBLICIDADE,

suficientemente precisa, veiculada por qualquer forma
ou meio de comunicação com relação a produtos e
serviços oferecidos ou apresentados, OBRIGA O
FORNECEDOR que a fizer veicular ou dela se utilizar e
INTEGRA O CONTRATO que vier a ser celebrado.
(nossos grifos)
CDC – Art. 35. Se o fornecedor de produtos ou serviços

recusar cumprimento à oferta, apresentação ou
publicidade, o CONSUMIDOR PODERÁ,
alternativamente e à sua livre escolha:
I - EXIGIR O CUMPRIMENTO FORÇADO DA
OBRIGAÇÃO, NOS TERMOS DA OFERTA,
APRESENTAÇÃO OU PUBLICIDADE; (nossos grifos)
As cláusulas destacadas pela Rés na Contestação

contrariam as disposições legais acima apontadas, o que torna obrigatório o
reconhecimento de sua nulidade. É o entendimento jurisprudencial, que
rechaça a validade e eficácia das cláusulas que eximem as fornecedoras do seu
dever de informação.
APELAÇÃO. COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA.

OBRIGAÇÃO DE FAZER. Unidade entregue sem as
venezianas prometidas. Pretensão à colocação das
janelas. Procedência. Inconformismo. LEGITIMIDADE
PASSIVA. Reconhecimento. Responsabilidade solidária
dos fornecedores. Teoria da aparência. Precedentes desta
Câmara. Pertinência subjetiva. Decadência. Alegada
divergência em relação às especificações contidas na
publicidade. Pretensão à adequação. Pedido subsidiário
de indenização. Aplicação do prazo prescricional
decenal, estabelecido do CC. Precedente do STJ. Teoria
do diálogo das fontes. VÍCIO DO PRODUTO.
Divergência de características entre o imóvel decorado
e o divulgado em imagens publicitárias na internet em
relação à unidade entregue. Memorial descritivo que
prevê a colocação de esquadrias de alumínio nas janelas
dos quartos, das quais as venezianas são espécies.
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fls. 884
Nulidade da cláusula que exime as apelantes de

responsabilidade em relação às divergências de
publicidade. Responsabilidade reconhecida. Colocação
das venezianas nos quartos. Precedentes. Conversão em
perdas e danos a ser apurada em incidente posterior,
caso se demonstre a efetiva possibilidade de risco de
segurança e alteração da fachada. RECURSO
PARCIALMENTE PROVIDO. (TJSP; Apelação Cível
1016947-90.2018.8.26.0161; Relator (a): Rosangela Telles;
Órgão Julgador: 2ª Câmara de Direito Privado; Foro de
Diadema - 4ª Vara Cível; Data do Julgamento: 14/07/2020;
Data de Registro: 15/07/2020) (nossos grifos)
Pelo exposto, indiscutível está a pretensão dos Autores

que buscam responsabilização das Rés, que lhes prometeram um
determinado bem e entregaram outro, posto as diferenças existentes entre a
propaganda e imóvel entregue.
V. MÉRITO – VÍCIOS E DEFEITOS CONSTRUTIVOS
A. DEFEITO NA VARANDA DA SUÍTE MASTER
Em sua defesa, as Rés apresentaram algumas explicações

na tentativa de fazer crer que o muro existente na varanda corresponde à
promessa feita aos Autores no contrato.
Ao contrário do que alegam as Rés o folder promocional

apresentado aos Autores refere-se de forma específica às unidades 11 e 12,
denominada apartamento Giardino [sendo a unidade 12 adquirida pelos
Autores], não existindo qualquer dúvida acerca da ausência de parede de
alvenaria na varanda.
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compra da unidade apontam igualmente a inexistência de muro na varanda:
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Aliás, as plantas assinadas pelos Autores no momento da
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fls. 885
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO MARCANTONIO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/02/2022 às 11:38 , sob o número WBRE22700204000 .
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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO MARCANTONIO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 11/02/2022 às 11:38 , sob o número WBRE22700204000 .
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fls. 887
Não houve incompreensão dos Autores acerca das

plantas, até porque, frente à relevância da Rés no mercado imobiliário,
duvidaram das observações feitas por si e consultaram experts em engenharia
que ratificaram, após análise de todos os documentos, que a parede de
alvenaria não deveria constar na varanda.
A fachada exibida pelas Rés [E NÃO INFORMADA NO

MOMENTO DA AQUISIÇÃO DA UNIDADE] diverge das informações
individualizadas apresentadas aos Autores, logo não se pode falar em
execução da varanda conforme prometido. Cabia às Rés o dever de
individualizar as unidades conforme fachada, o que não foi feito.
Não pode o CONSUMIDOR ficar no prejuízo frente uma

das maiores empresas de construção civil do país.
Flagrante a violação do dever de informação.
O prometido não foi cumprido, o que acarreta redução

do valor de mercado do imóvel, posto a relevância da estrutura da varanda
na precificação do bem. Dessa forma, deve ser afastada a defesa das Rés.
B. DEFEITO NA ESTRUTURA E DESIGN DA

ESCADA DO MEZANINO
Após incabíveis argumentos, segundo quais a

publicidade não obriga as Rés, a defesa tenta induzir este Juízo a erro, quando
aponta que o PISO da escada mezanino deveria ser CIMENTADO e que
caberia aos Autores providenciar o formato L e o vidro na lateral.
Como dito na inicial, o platô nas escadas, o formato em L

e o vidro na lateral são elementos estruturais, mas inexistem elementos no
memorial descritivo que possa trazer clareza acerca desse item, restando as
fotos disponibilizadas pelas Rés na Estante Virtual (modelo estrutural,
material publicitário, vinculante e de cumprimento obrigatório) como único
paradigma para averiguar a execução do contrato.
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fls. 888
A inexistência de informações nesse ponto é tão patente,

que a defesa utiliza inapropriado silogismo para justificar a entrega incorreta
do mezanino (estrutura e design). Inaceitável a defesa apresentada pelas
Rés, vez que não se desincumbiram do ônus de provar que a escada foi
executa conforme prometido.
C. DEFEITO NOS BATENTES
Sustentam as Rés que o vão entre o piso e os batentes foi

criado, porque não foi instalado o piso adequado. O piso adequado deveria
ter uma altura de 3cm, o que compensaria o vão entre a parte inferior dos
batentes e o solo.
O que se verifica é que o vão existente mesmo após

instalação do porcelanato pelos Autores (cujo ganho de altura varia em 2 e 3
cm), possui dimensão superior a 3cm.
Com a devida vênia, recorre-se à foto para comprovação:
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fls. 889
No que atine à substituição de materiais, nota-se que não

houve mera substituição dos batentes prometidos por batente de custos
equivalente e/ou durabilidade similar, mas uma instalação de material
inadequado no imóvel, tanto que os acabamentos foram improvisados,
vejamos:
Com a devida vênia, questiona-se: se vossa Excelência

aceitaria receber um imóvel adquirido na planta, pelo valor que pagaram os
Autores, sem qualquer descontentamento ou busca por reparação?
Óbvio que não! Portanto, não devem ser acolhidas as

ilações e justificativas das Rés.
D. DEFEITO NAS TOMADAS DE ALTURA BAIXA
Excelência, pede-se vênia para expressar no início deste

tópico o espanto provocado pela esperteza esbanjada pelas Rés. Os causídicos
que atuam na defesa das Rés violaram deliberadamente todas as normas
éticas que norteiam a atuação dos profissionais da advocacia.
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fls. 890
A norma ABNT 5410 não foi revogada e versa

especificamente sobre instalações elétricas de baixa tensão. Verifica-se:
A norma ABNT 5444 evocada pelas Rés versa apenas
sobre símbolos elétricos para prédios e instalações elétricas, conforme se
extrai do mesmo site informado pelas Rés em sua defesa.
Já a norma ABNT 9050 se refere aos padrões de

acessibilidade em edificações, mobiliário, espaços e equipamentos urbanos,
o que não justifica a instalação das tomadas inferiores executada pelas Rés.
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fls. 891
Não foi requisitado pelos Autores a instalação de

tomadas para atender os padrões de acessibilidade. Fosse o caso, existiria
vício de construção em relação à instalação dos interruptores e tomadas
situados em altura médio, vez que localizados à 1,30 m do solo, enquanto a
recomendação seria de 1,20 m.
Absolutamente condenável a falta de empatia e

sensibilidade do(s) causídico(s), que ousou(ram) aproveitar-se de causa tão
nobre em defesa da questão aqui discutida. Ao Advogado cabe dever ético
e socialmente mais relevante do que a defesa das causas patrocinadas.
Pois bem! Mesmo que se trata-se de adequação do imóvel

a padrões de acessibilidade, incompreensível que apenas as tomadas situadas
em altura baixa tenham sido colocadas na altura de 50 cm acima do solo,
enquanto todos os demais equipamentos da unidade [equipamentos do
banheiro, por exemplo] não observaram essa regra.
Pelo exposto, injustificável a postura das Rés e devida a

indenização pelos reparos feitos pelos Autores.
E. DO SISTEMA DE AR-CONDICIONADO
INSTALAÇÃO DIVERSA DA PROMESSA
Neste tópico, as Rés confessam que foi instalado um

sistema para tecnologia VRF, embora tentem justificar que referida
infraestrutura seja capaz de ser adequada aos aparelhos de ar-condicionado
do tipo Split. Em outros termos, a infraestrutura VRF não é capaz de se
adequar a aparelhos dotado da tecnologia Split ou MultiSplit. São coisas
totalmente incompatíveis, sendo os aparelhos adaptáveis a tecnologia VRF
absurdamente mais caros. Aqui, vale informar essa diferença construtiva vem
causando enorme transtorno para todos os moradores.
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fls. 892
Nenhuma prova foi trazida pelas Rés, que possa afastar

a não apresentação de plantas referentes ao sistema VRF instalado na
unidade, quando solicitado pelos Autores, o que provocou a quebra de
grande parte do teto e paredes da unidade para identificar os pontos de força,
rede frigorífera e dreno do sistema instalados pela Rés na unidade. Ou seja,
neste ponto, houve confissão pela Rés.
Com vênia, requer-se sejam analisadas as plantas abaixo,

a primeira apresentada aos Autores após execução das obras (infraestrutura
para Split) e a segunda (as duas últimas imagens) apresentada na contestação
(infraestrutura para VFR):
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fls. 893
A diferença é nítida. Não poderiam as Rés exigir dos
Autores que adivinhassem a localização do sistema implementado, sem
qualquer informação.
Dessa forma, deve-se concluir pela violação do direito de

informação dos Autores, devendo as Rés arcar com o valor o prejuízo
experimentado pelos Autores.
F. DA INOBSERVÂNCIA DO CONTRATO -
AUSÊNCIA DOS AZULEJOS DA COZINHA
Evidentemente, as Rés não apresentaram qualquer

argumento capaz de afastar a pretensão dos Autores neste ponto, posto que
os azulejos não foram instalados conforme prometido.
Ao contrário do que defendem as Rés, os Autores

observaram o prazo decadencial para formular qualquer reclamação acerca
de vícios aparentes existentes no imóvel.
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fls. 894
Art. 26. O direito de reclamar pelos vícios aparentes ou

de fácil constatação caduca em:
II - noventa dias, tratando-se de fornecimento de serviço
e de produtos duráveis.
§ 2° Obstam a decadência:
I - a reclamação comprovadamente formulada pelo
consumidor perante o fornecedor de produtos e serviços
até a resposta negativa correspondente, que deve ser
transmitida de forma inequívoca;
A entrega das chaves do imóvel ocorreu em 17.06.2021 e

as notificações endereçadas às Rés foram encaminhadas nos dias 25.06.2021
e 21.07.2021, logo, os Autores exerceram o seu direito de reclamar dentro do
prazo legal, sendo devida a indenização dos Autores pelas perdas e danos
experimentados.
G. DO DEFEITO NA ILHA DA COZINHA
As Rés alegam que estariam os Autores fazendo

exigências caprichosas, porque não fora dito no contrato que a mureta sobre
a qual foi instalada a ilha da cozinha deveria estar preenchida com tijolo. E,
repetem o argumento referente à aceitação do imóvel na entrega das chaves.
Contudo, observa-se que no referido termo de entrega

das chaves, tinha havido a ressalva referente à ilha da cozinha.
Inobstante, a questão principal aqui é a segurança da

construção feita, ou melhor da “gambiarra” feita pelas Rés.
A cozinha é cômoda do imóvel utilizado com muita

frequência e constitui apoio ou suporte para itens pesadas, o que aumenta os
riscos de rompimento do suporte caso instalado de forma inadequada. As Rés
não provaram que o suporte improvisado para suportar a ilha da cozinha
não representava risco à segurança dos Autores e sua família,
consequentemente, devem suportar o prejuízo suportado pelos Autores.
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fls. 895
H. DO DEFEITO NO CABEAMENTO DA REDE

ELÉTRICA
As Rés tentam imputar aos Autores a responsabilidade
pela ligação da rede elétrica e custeio das despesas atreladas a esse fato, mas
os fatos que originam o pleito dos Autores são diversos.
Com efeito, os Autores fizeram o que lhes cabia e

providenciaram a ligação da rede elétrica. No entanto, se depararam com
falha referente ao cabeamento do sistema elétrico instalado pelas Rés: os cabos
existentes na caixa de conexão da energia (quadro de medição) eram
diferentes dos cabos autorizados pela concessionária para fazer a instalação.
Aliás, nenhum dos documentos apresentados aos

Autores comportou DIAGRAMA UNIFILAR, documento capaz de fornecer
prontamente aos Autores informações necessárias sobre o cabeamento
utilizado no quadro de medição.
O cabeamento utilizado pelas Rés era inadequado.
O vício construtivo foi resolvido mais tarde pelos

Autores, que após inúmeras diligências da Enel, foram orientados acerca da
substituição do cabeamento, o que foi atendido e resolveu o transtorno.
A tese levantada pelas Rés não se sustenta, vez que os

Autores seguiram à risca as instruções do manual do proprietário e não
tiveram acesso às informações referentes ao cabeamento no memorial, nas
plantas e nos demais documentos disponibilizados, o que impossibilitou a
fácil identificação do problema. Cristalino, portanto, está a
inverossimilhança dos argumentos das Rés.
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fls. 896
VI. MÉRITO – DANOS
A. DA INEQUÍVOCA REDUÇÃO PATRIMONIAL
Necessário que se espante, já no início deste capítulo,

qualquer dúvida acerca do que seriam os danos materiais.
A INDENIZAÇÃO DOS DANOS MATERIAIS DEVE

ATINGIR A INTEGRALIDADE DO PREJUÍZO
EXPERIMENTADO PELA VÍTIMA. Ou seja, são
indenizáveis os danos emergentes e os lucros cessantes,
como se depreende da leitura do art. 402 do CC.
OS DANOS EMERGENTES CORRESPONDEM À
IMPORTÂNCIA NECESSÁRIA PARA AFASTAR A
REDUÇÃO PATRIMONIAL SUPORTADA PELA
VÍTIMA.2
Na renomada doutrina coordenada por CEZAR

PELUSO, fica nítido que os danos materiais não se referem apenas à quantia
já despendidas pelos Autores para reparação dos prejuízos sofridos, mas toda
despesa, mesmo que orçamentária, desde que certa e necessária para evitar a
redução do patrimônio daqueles.
Assim, não existe dever processual dos Autores para que

apresentem provas que indiquem que os gastos já foram realizados para se
ter direito à reparação integral dos prejuízos suportados.
A planilha orçamentaria apresentada às fls. 202/204 é

suficiente para comprovar o prejuízo suportado pelos Autores. Cabia às Rés
(enquanto companhias especializadas em incorporação e construção)
demonstrar que esses gastos poderiam ser realizados de forma menos custosa.
2
Peluso, Cezar. Código Civil comentado : doutrina e jurisprudência 14a ed. 2020. Disponível em: Minha
Biblioteca, (14th edição). Editora Manole, 2020. P.397
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fls. 897
No que tange, aos documentos de fls. 206, inegável que

os Autores sofreram uma redução patrimonial de R$ 445,00, sendo certo que
a impugnação feita pelas Rés se refere apenas à quantia de R$ 5,00, o que
convenhamos é absolutamente irrisório frente à reparação pleiteada nesta
demanda.
Acerca dos documentos de fls. 209, parafraseando as Rés,

beira a má-fé a arguição feita para tentar comprovar que a cobrança de
quantia de R$ 300,00 é indevida. É notório que o valor cobrado pelo
profissional é diferente da taxa de expedição do ART, cujo valor é de R$
88,78.
Em outras palavras, incabível a defesa apresentada pelas

Rés acerca dos valores pleiteados a título de reparação de danos. Aliás, os
demais valores não impugnados pelas Rés, devem ser reputados incontestes
(confessos), em cumprimento à regra da impugnação específica.
B. DO PREJUÍZO SOFRIDO EM DECORRÊNCIA

DO VÍCIO REFERENTE À REDE ELÉTRICA
As Rés tentam emplacar a tese segundo qual seriam

indevidas as reparações dos prejuízos sofridos pelos Autores.
Esclarece-se que a resolução da questão atrelada ao

ligamento da rede elétrica demorou cerca de dois meses, o que impactou a
conclusão das obras e provocou danos aos Autores, que tiveram que
prorrogar por mais um período a locação e, em seguida, tiveram que se
albergar em hotel.
Em particular, dispensável que se discorra sobre a

relação de causalidade entre vício construtivo e prejuízo, porque o nexo de
causalidade é patente. Não fosse o problema com a rede elétrica, inexistiria
necessidade de prorrogação dos prazos para conclusão das obras de
habitabilidade e customização da unidade, e consequentemente, mudança
dos Autores [daí, a realização de gastos com hospedagem adicional].
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fls. 898
De um lado, elucida-se que o comprovante de

pagamento da caução (datado do ano de 2020) foi acostado aos autos, pois o
acerto final entre o Locador e os Autores foi voltado à compensação do último
mês de locação com o valor da caução. Essa prática é praxe no mercado
imobiliário em todo país, assim como o é a não instrumentalização o distrato
dos contratos de locação.
Os Autores tiveram que arcar com os demais gastos da

locação, como IPTU e condomínio e estacionamento.
Do outro lado, evidente que os comprovantes de

pagamento de fls. 225/226 dizem respeito à hospedagem dos Autores, porque
notável que os pagamentos foram realizados para empresa Adágio (a mesma
empresa de hospedagem, que apresentou os demais comprovantes). Os
valores desses comprovantes serviram para hospedagem do Autor João,
tendo em vista a reserva feita inicialmente era prevista para Autora Carolina
e seu filho menor. Confira-se documento de fls. 223:
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fls. 899
Como se vê no trecho destacado abaixo, a precificação da

hospedagem depende da quantidade de pessoas.
Todos os gastos foram devidamente justificados e
comprovados, sem qualquer excesso, em oposição às alegações das Rés.
Consequentemente, devem ser afastadas as incabíveis alegações das Rés.
C. DA ENTREGA DAS PLANTAS
Neste tópico, as Rés apresentam as plantas do sistema de

ar-condicionado e sustentam cumpriram com seu dever de informação.
Sim, agora! Nesta fase de judicialização da questão, as

Rés defendem cumprimento de suas obrigações. Isto é, após o enceramento
da fase normal de cumprimento de suas obrigações, após diversas solicitações
feitas no site da Tegra, e após a oportunidade extrajudicial que tiveram as Rés
para composição. Irônico, não é?!
Conforme dito alhures, a apresentação das plantas

ocorre de forma extratemporânea, ou seja, após a ocorrência do prejuízo,
que deve ser reparado.
D. DO ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL
Súmula 160/TJSP – A expedição do habite-se, quando

não coincidir com a imediata disponibilização física do
imóvel ao promitente comprador, não afasta a mora
contratual atribuída à vendedora.
A súmula acima transcrita refuta com excelência o

argumento segundo qual não ocorreu atraso na entrega das chaves da
unidade, em razão da expedição do Habite-se.
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fls. 900
A data de entrega das chaves é o único fato jurídico que

efetivamente sinaliza a entrega do imóvel, além de interromper qualquer
efeito de mora.
E. DOS DANOS MORAIS
As Rés buscam minimizar todo o transtorno emergente

do descumprimento do contrato e, com colação de vários julgados que
definem vários inferiores aos valores pleiteados, tentam justificar seu pleito
voltado a redução do valor sugerido a título de dano moral.
Excelência, todo o transtorno que tiveram os Autores e

sua família em decorrência dos vícios acima apontados, o atraso na entrega
da obra e os problemas causados pelo cabeamento da rede elétrica
ultrapassam o mero aborrecimento. Somado a esses pontos a atuação
inadequada das Rés, bem como o caráter sancionatório da indenização por
danos morais devem ser considerados para determinação dos danos morais,
conforme amplamente defendido na inicial.
Com a devida vênia e para evitar a repetição, remete-se

o r. Julgador à fundamentação apresentada na inicial desta ação.
VII. DOS PEDIDOS
Isto posto, os Autores requerem que sejam rejeitados os

argumentos e pretensões das Rés, com julgamento da presente ação
totalmente procedente, nos termos da petição inicial, condenando as Rés ao
pagamento dos ônus de sucumbência.
Reiteram os Autores que possuem a intenção de

participar de eventual audiência conciliatória para composição amigável.
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fls. 901
No mais, requer-se que seja determinada a realização de

perícia técnica, para que seja definida a perda de valor de mercado do imóvel
decorrente das divergências apontadas entre a promessa de compra e venda
e o imóvel efetivamente recebido pelos Autores.
Termos em que,
Pedem o deferimento.
São Paulo, 11 de fevereiro de 2022.

OAB/SP 414.789 OAB/SP 206.335
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fls. 902

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Rua Des. Celso Luiz Limongi, 84, . - Vila Porto
CEP: 06400-000 - Barueri - SP
Telefone: (11)4635-5248 - E-mail: barueri4cv@tjsp.jus.br
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 99B5o7XU.
DECISÃO
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068

Requerente: João Gonçalves Passarinho Netto e outro
Requerido: Brookfield Rio de Janeiro Empreendimentos Imobiliários S.a e outro
Vistos.
Sem prejuízo de eventual julgamento da lide no estado, informem as partes, em até

quinze dias, se tem interesse na designação de audiência de tentativa de conciliação e se
concordam com julgamento antecipado.
Caso contrário, indiquem, no mesmo prazo, as provas que pretendem produzir,
justificando a sua concreta necessidade e pertinência, ou seja, qual ponto controvertido pretende
provar com cada meio de prova indicado.
Desde já, informo que não será aceita indicação genérica de prova, o que gerará a
preclusão do direito à prova.
Em caso de pretensão de produção de prova oral, deverão, desde já, apresentar o
rol de testemunhas e seus respectivos e-mails, tudo sob pena de preclusão.
Por fim, se pretenderem a produção de prova pericial, deverão apresentar os
quesitos indicando os pontos técnicos que pretendem ver esclarecidos pelo técnico.
Oportunamente, conclusos.
Barueri, 24 de fevereiro de 2022.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 903

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código ZUXRPakH.
Advogado Forma
Pedro Marino Bicudo (OAB 222362/SP) D.J.E
Marcelo Levitinas (OAB 281611/SP) D.J.E
Isabella Simão Menezes (OAB 391298/SP) D.J.E
Teor do ato: "Vistos. Sem prejuízo de eventual julgamento da lide no estado, informem as partes, em até
quinze dias, se tem interesse na designação de audiência de tentativa de conciliação e se concordam com
julgamento antecipado. Caso contrário, indiquem, no mesmo prazo, as provas que pretendem produzir, justificando
a sua concreta necessidade e pertinência, ou seja, qual ponto controvertido pretende provar com cada meio de
prova indicado. Desde já, informo que não será aceita indicação genérica de prova, o que gerará a preclusão do
direito à prova. Em caso de pretensão de produção de prova oral, deverão, desde já, apresentar o rol de
testemunhas e seus respectivos e-mails, tudo sob pena de preclusão. Por fim, se pretenderem a produção de
prova pericial, deverão apresentar os quesitos indicando os pontos técnicos que pretendem ver esclarecidos pelo
técnico. Oportunamente, conclusos."

fls. 904

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código qLUhh4Wk.
Advogado
Pedro Marino Bicudo (OAB 222362/SP)
Marcelo Levitinas (OAB 281611/SP)
Isabella Simão Menezes (OAB 391298/SP)
Teor do ato: "Vistos. Sem prejuízo de eventual julgamento da lide no estado, informem as partes, em até
quinze dias, se tem interesse na designação de audiência de tentativa de conciliação e se concordam com
julgamento antecipado. Caso contrário, indiquem, no mesmo prazo, as provas que pretendem produzir, justificando
a sua concreta necessidade e pertinência, ou seja, qual ponto controvertido pretende provar com cada meio de
prova indicado. Desde já, informo que não será aceita indicação genérica de prova, o que gerará a preclusão do
direito à prova. Em caso de pretensão de produção de prova oral, deverão, desde já, apresentar o rol de
testemunhas e seus respectivos e-mails, tudo sob pena de preclusão. Por fim, se pretenderem a produção de
prova pericial, deverão apresentar os quesitos indicando os pontos técnicos que pretendem ver esclarecidos pelo
técnico. Oportunamente, conclusos."

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por DENIS DONAIRE JUNIOR e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/03/2022 às 14:54 , sob o número WBRE22700482662
fls. 905
PAULO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código tKYotvdR.
Autos nº 1014680-31.2021.8.26.0068
e bastante procuradores, em atenção à intimação de fls. retro, manifestar-se
nos seguintes termos.
Observado o prazo mencionado na decisão de fls. 902, a peça apresentada até 24.03.2022,
é tempestiva!
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fls. 906
1. INTERESSE NA CONCILIAÇÃO
1.1. Conforme informado no parágrafo 3.5. da petição
inicial, os Autores possuem interesse em tentar a conciliação. Desde o início
do conflito, essa tem sido a posição dos Autores que encaminharam duas
notificações às Rés.
1.2. No entanto, caso as Rés se manifestem em sentido
contrário à solução amigável do conflito, com a devida venia, requer-se que
não seja designada audiência de conciliação, sob pena de imputar mais
demora ao desfecho da lide, o que ensejaria violação a garantia constitucional
de duração razoável do processo.
2. PROVAS
2.1. Principal ponto controvertido - Excelência, o
principal ponto controvertido dos autos pode ser resumido da seguinte
forma: existem (ou não) vícios construtivos ou divergências entre o imóvel
prometido pelas Ré e o imóvel entregue aos Autores e se alguns dessas
divergências (alteração da varanda e da estrutura/design da escada)
acarretem redução no valor do mercado do imóvel?
2.2. Além dessa questão, as questões atinentes ao dano
moral, o atraso na entrega da obra e as consequências decorrentes da ligação
da rede elétrica permanecem controvertidas.
2.3. Prova pericial - A análise do principal ponto
controvertido requer elevado grau de complexidade e conhecimento técnico,
portanto, necessário que seja designada perícia especializada em engenharia

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fls. 907
para averiguar cada irregularidade apontada pelos Autores na inicial, bem
como analisar eventual perda de valor de mercado decorrente da alteração da
varanda e da estrutura/design da escada.
2.4. Requer-se a nomeação de perito de confiança
desse juízo para que analise os pontos supramencionados, assim como, se
requer que seja facultado às Partes à designação de assistentes técnicos para
acompanhar a realização dos trabalhos.
2.5. Prova testemunhal – Em relação à ligação da rede
de energia na unidade, como as Rés não disponibilizaram qualquer
documento que comprova o cabeamento utilizado para conexão da rede
externa da Enel à rede interna da unidade, necessário o emprego de outros
meios de prova. O procedimento de ligação da rede de energia foi
acompanhado de perto pela Gerência Predial, na pessoa da Sra. Valdeane, que
em diversos momentos intermediou a relação entre as Rés e os Autores, além
de acompanhar de perto a intervenção do pessoal da Enel, sendo, portanto,
indispensável o testemunho dela para elucidar tal ponto.
2.6. Ainda sobre esse ponto, em especial, no que tange
à prorrogação da locação (enquanto se resolvia o problema atrelado à rede
elétrica), e para melhor esclarecimento das questões atinentes ao término
verbal da locação e quitação do último mês da locação com valor da caução,
entende-se relevante a participação da proprietária do imóvel locado pelos
Autores: a Sra. Ivone Lima Vernin.
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fls. 908
2.7. Obviamente, o que se busca com o testemunho
supra não é a comprovação dos gastos, mas, sim, o contesto e o ajuste
compensatório efetuado entre Autores e a testemunha.
2.8. Assim, requer-se que seja designada audiência de
instrução para colher o depoimento das testemunhas acima indicadas, cujos
endereços eletrônicos se aponta a seguir, na eventualidade de designação de
audiência virtual.
Testemunha CPF E-mail
Valdeane de Macedo Silva 365.059.798-59 valdeanedemacedo@gmail.com
Ivone Lima Vernin 012.505.098-40 A informar
2.9. Contudo, caso Vossa Excelência entenda ser
imprescindível produzir outras provas ou entenda que sejam outros os
pontos controvertidos da demanda, requer-se que seja oportunizada aos
Autores nova chance para influenciar v. entendimento acerca dos “novos”
pontos controvertidos, pugnando-se pela determinação de nova intimação
para produção de provas e/ou participação da sua produção, em obediência
aos princípios da cooperação, contraditório e ampla defesa.
Termos em que,
São Paulo, 23 de março de 2022.
OAB/SP 414.789 OAB/SP 206.335
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fls. 909
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código P8lXe7dr.
DE BARUERI - SP
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
ERBE INCORPORADORA 001 S.A. (“Erbe”) e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A. (“TGSP”), já qualificadas nos autos da ação em epígrafe que, perante esse
MM. Juízo, lhes movem JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE
FRANCA GOMM, vêm, tempestiva1 e respeitosamente, por seus advogados ao final assinados,
em atenção à r. decisão de fls. 902, expor e requerer o que segue:
1. A presente demanda trata de supostos vícios existentes no imóvel adquirido pelos

Autores, visando a condenação das Rés (i) ao pagamento de multa por alegado atraso na
entrega do imóvel; (ii) ao ressarcimento de gastos incorridos durante o período de atraso
das reformas do imóvel; (iii) ao pagamento de indenização por danos materiais e morais; e
(iv) à entrega de plantas relativas ao sistema de ar-condicionado do imóvel.
2. Com relação aos alegados vícios existentes no imóvel, as Rés, em sua contestação (fls.
247/281), fizeram a contraprova de todos os pontos controvertidos da lide, a saber:
2.1. Quanto ao suposto defeito na varanda da suíte master,
 comprovaram que a parede de alvenaria estava prevista no projeto arquitetônico (fls.

125 c/c fls. 710/711), no memorial descritivo de acabamento do imóvel (fls. 712/714)
1 Cf. certidão de fls. 904, a r. decisão que intimou as partes a se manifestarem sobre as provas que desejam
produzir, no prazo de 15 dias, foi publicada no DJe em 03.03.22, quinta-feira. Assim, referido prazo teve
início em 04.03.22, sexta-feira, e se encerra em 24.03.22, quinta-feira. Protocolada hoje, é manifestamente
tempestiva a presente manifestação.
.
fls. 910
e na maquete do empreendimento, apresentada aos Autores antes mesmo da
celebração do Contrato (fls. 715/717);
 tanto o projeto arquitetônico como o memorial de acabamento do imóvel foram

entregues e examinados pelos Autores quando da celebração do Contrato.
2.2. Quanto ao suposto defeito na estrutura e design da escada do mezanino,
 o memorial descritivo de acabamento do imóvel previa que a escada do mezanino

seria entregue com acabamento “cimentado para receber revestimento” (fls. 712/714),
de modo que caberia aos Autores providenciar o revestimento em “formato ‘L’ com
platô e vidro na lateral”, se assim desejassem;
 a estande virtual e modelo decorado do empreendimento tinham caráter meramente

ilustrativo e não vinculavam a Erbe, do que estavam cientes os Autores, nos termos da
Cláusula 13.5.1 do Contrato;
 a planta do imóvel recebida pelos Autores – devidamente assinada e com a qual

anuíram (fls. 138) – demonstra de forma clara que os degraus da escada do mezanino
não possuíam formato cascata e em “L”, mas sim formato padrão, como entregue pelas
Rés.
2.3. Quanto aos supostos defeitos nos batentes e guarnições das portas,
 foram instalados com a previsão de que seriam acoplados a um piso de tacão, de

espessura de 3 cm, em estrita consonância com o Memorial Descritivo (fls. 128) e o
Memorial de Acabamento (fls. 712/714);
 como se verifica da apresentação de fls. 40 e 43/44, os Autores instalaram um piso

que não possui a espessura prevista de 3cm, o que ocasionou a existência do “vão
considerável” entre o piso e os batentes 2 , não podendo as Rés serem
responsabilizadas por uma decisão tomada única e exclusivamente pelos Autores, em
completo desacordo com o disposto no Memorial Descritivo e no Memorial de
Acabamento;
 nos termos das cláusulas 7.1.1.4. e 7.1.1.5. do Contrato (fls. 87), a Erbe estava
autorizada a substituir os materiais previstos no Memorial Descritivo por outros de
custos equivalentes e/ou durabilidade similar, sem qualquer prejuízo aos Autores.
2 Inclusive, às fls. 40, os Autores confessam terem instalado um piso de porcelanato, não de tacão, como
previsto no Memorial Descritivo.
2
.
fls. 911
2.4. Quanto ao suposto defeito na altura das tomadas e interruptores,
 não há qualquer previsão nas normas da ABNT para instalação de tomadas e

interruptores “em altura máxima de 1,30 m (médio) e 30 cm (baixo)”;
 a altura de instalação em 50 cm do chão, como verificado no empreendimento dos

Autores, atende a norma de acessibilidade NBR 9050;
 não há qualquer previsão no Memorial Descritivo, no Memorial de Acabamento ou

mesmo no Contrato de que os interruptores e tomadas deveriam ser instalados nas
alturas pretendidas pelos Autores.
2.5. Quanto ao suposto defeito na instalação do sistema de ar-condicionado, o Memorial

Descritivo do imóvel jamais previu qual tipo de sistema de ar-condicionado seria entregue
pela Erbe, muito pelo contrário – previu, sim, que seria entregue uma infraestrutura que
possibilitasse uma futura instalação, pelo proprietário, de aparelhos do tipo Split (item 15 do
Memorial Descritivo, fls. 126).
2.6. Quanto aos supostos defeitos nos azulejos da cozinha, o Contrato autorizava a Erbe a
fazer substituições nos materiais previstos no Memorial Descritivo (cf. Cláusulas 7.1.1.4 e
7.1.1.5 do Contrato – fls. 87).
2.7. Quanto ao suposto defeito na ilha da cozinha,
 o Memorial Descritivo e o Memorial de Acabamento nada dizem sobre qual deveria

ser o material utilizado na construção da mureta da cozinha, a justificar as alegações
dos Autores de que essa peça estaria “fora do padrão” e inadequadamente preenchida
com “pedra quartzo (ao invés do tijolo/bloco padrão)” (fls. 69);
 os Autores falham em demonstrar em que medida o material empregado na mureta

seria inadequado à sua instalação.
2.8. Quanto ao suposto defeito na ligação de energia na unidade
 o Manual do Proprietário (fls. 718/869, p. 16) estabelece que o proprietário deve

“solicit[ar] a ligação [de energia] à ENEL”, informando “nome, CPF, RG e endereço do
condomínio”:
3
.
fls. 912
 a cláusula 7.1.8 do Contrato dispõe que caberia única e exclusivamente aos Autores
todos os custos relativos à execução de serviços por concessionárias de serviço
público, dentre os quais os de ligação definitiva de energia elétrica (fls. 88/89);
 o habite-se do empreendimento apresentava previsão semelhante, dispondo que

caberia ao proprietário a ligação definitiva de energia elétrica, conforme as
orientações da concessionária de serviço público (fls. 374/376).
3. Da mesma forma, as Rés demonstraram que os gastos incorridos com os Autores com
a reparação dos supostos defeitos existentes do imóvel são inverossímeis e desprovidos de
qualquer comprovação, na medida em que foram apresentados uma planilha unilateral e
orçamentos, documentos que não têm qualquer força probatória.
4. Igualmente, os Autores falharam em demonstrar gastos com prorrogação do contrato

de locação, estadia de hotel e estacionamento, tendo apresentado documentos esparsos que
sequer evidenciam a origem dos valores que pretendem sejam ressarcidos.
5. Com relação à suposta falha das Rés em entregarem as plantas do sistema de ar-
condicionado do empreendimento, demonstrou-se que tal alegação é improcedente, na
medida em que, nos termos da Cláusula 7.1.3. do Contrato, os Autores confirmaram ter
recebido as plantas e o memorial descritivo de acabamento da unidade autônoma (fls. 87).
Seja como for, as Rés apresentaram tais plantas, novamente, com sua contestação.
6. Por fim, com relação ao suposto atraso na entrega do imóvel, tal alegação também não
prospera, pois, como demonstrado pelas Rés, a expedição do “Habite-se” do
Empreendimento, com prazo de tolerância de 180 dias de atraso, estava prevista para o final
do mês de abril/2021.
7. Em 27.07.20 (muito antes, portanto, da previsão de entrega e do prazo de tolerância),

o “Habite-se” do Empreendimento foi expedido (fls. 374/376), sendo devidamente
averbado na matrícula do Empreendimento (Av. 32 – fls. 377/439), com a individualização
das matrículas das unidades autônomas – dentre elas, a dos Autores (fls. 440/444).
8. Se os Autores tinham as chaves em mãos dentro do prazo acordado e demoraram a se

mudar, isto se deveu aos diversos caprichos dos Autores, que insistiram na realização de
4
.
fls. 913
obras para consertar supostos defeitos no imóvel – que, como restou demonstrado, eram
inexistentes, tendo as Rés entregue a unidade conforme o Memorial Descritivo e Contrato.
9. Assim, não há que se falar no atraso da entrega do imóvel e, consequentemente, é

completamente descabido o pedido de indenização por danos morais formulados.
***
10. À luz de todo o exposto, as Rés entendem que o ônus da prova deve recair sobre
os Autores.
11. Subsidiariamente, as Rés entendem que o feito comporta julgamento imediato,

tendo demonstrado que:
(i) a Erbe é parte ilegítima para responder aos pedidos formulados nesta demanda, já que
constou, expressamente, do ato de cisão e da matrícula do Empreendimento que a
TGSP1 se sub-rogou nos direitos e obrigações decorrentes da incorporação imobiliária
em questão, sendo de rigor a extinção do feito, sem julgamento do mérito, com relação
à Erbe, nos termos do art. 485, VI, do CPC; e
(ii) os Autores carecem de interesse de agir, dado o reconhecimento expresso de ausência

de vícios e a quitação conferida quando da assinatura do Termo de Vistoria, sendo de
rigor o indeferimento da petição inicial, com a consequente extinção da ação sem
resolução de mérito nos termos do art. 330, III, c/c 485, VI, do CPC;
12. Caso superadas as preliminares acima, no mérito, a ação é totalmente improcedente

pelas razões descritas nos §§1 a 9, acima.
13. Por fim, as Rés manifestam interesse em eventual designação de audiência de

conciliação.
Termos em que,
Pedem deferimento.
São Paulo, 24 de março de 2022

5
fls. 914

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código xy9ZvonJ.
DECISÃO
D.U.
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Renata Bittencourt Couto da Costa
Vistos.
Cuida-se de ação de indenização de danos materiais e morais ajuizada por JOÃO

GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM em face de
BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A e TGSP 1
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A, fundada em promessa de compra e venda de
unidade autônoma no empreendimento The Garden & The Lake Gramercy Park, em que os
autores apontam diversos vícios no imóvel, buscando a condenação das rés: 1) ao pagamento da
multa moratória contratual de 2,76%, calculada sobre o valor atualizado do imóvel; 2) ao
ressarcimento dos valores adicionais gastos com pagamento de aluguel, condomínio, IPTU, estadia
em hotel durante o período de atraso das reformas do imóvel e ausência de energia elétrica (de
R$19.331,06); 3) ao pagamento de indenização por danos materiais (R$149.322,26); 4) pagamento
de indenização por danos morais (sugerido em R$150.000,00) e 5) a entregarem as plantas do
imóvel referentes ao sistema de ar-condicionado (fls.01/24, 25/237).
ERBE INCORPORADORA 001 S/A (atual denominação de BROOKFIELD RIO

DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A) e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S/A contestaram a fls.247/281 (282/871), arguindo preliminares e, no mérito,
defendendo a inexistência de quaisquer vícios ou defeitos no imóvel, na instalação do sistema de ar
condicionado ou na ligação de energia elétrica na unidade, reputando não comprovados os
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 915

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código xy9ZvonJ.
alegados danos materiais e morais e postulando a improcedência dos pedidos.
Diante do interesse manifestado expressamente por ambas as partes, designo

audiência presencial DE TENTATIVA DE CONCILIAÇÃO para o dia 26 de maio de 2022,
às 16:15.
Atentem-se os patronos e as partes para o endereço do fórum (Rua

Desembargador Celso Luiz Limongi, nº 84 Vila Porto, Barueri/SP).
Não obtida a conciliação, os autos virão conclusos para saneador, oportunidade em

que serão apreciadas as preliminares arguidas e as provas requeridas.
Intime-se.
Barueri, 05 de abril de 2022.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 2
fls. 916

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código yqWGZrEw.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Cuida-se de ação de indenização de danos materiais e morais ajuizada por JOÃO
GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM em face de BROOKFIELD RIO DE
JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A,
fundada em promessa de compra e venda de unidade autônoma no empreendimento The Garden The Lake
Gramercy Park, em que os autores apontam diversos vícios no imóvel, buscando a condenação das rés: 1) ao
pagamento da multa moratória contratual de 2,76%, calculada sobre o valor atualizado do imóvel; 2) ao
ressarcimento dos valores adicionais gastos com pagamento de aluguel, condomínio, IPTU, estadia em hotel
durante o período de atraso das reformas do imóvel e ausência de energia elétrica (de R$19.331,06); 3) ao
pagamento de indenização por danos materiais (R$149.322,26); 4) pagamento de indenização por danos morais
(sugerido em R$150.000,00) e 5) a entregarem as plantas do imóvel referentes ao sistema de ar-condicionado
(fls.01/24, 25/237). ERBE INCORPORADORA 001 S/A (atual denominação de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A) e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A contestaram a
fls.247/281 (282/871), arguindo preliminares e, no mérito, defendendo a inexistência de quaisquer vícios ou
defeitos no imóvel, na instalação do sistema de ar condicionado ou na ligação de energia elétrica na unidade,
reputando não comprovados os alegados danos materiais e morais e postulando a improcedência dos pedidos.
Diante do interesse manifestado expressamente por ambas as partes, designo audiência presencial DE
TENTATIVA DE CONCILIAÇÃO para o dia 26 de maio de 2022, às 16:15. Atentem-se os patronos e as partes
para o endereço do fórum (Rua Desembargador Celso Luiz Limongi, nº 84 Vila Porto, Barueri/SP). Não obtida a
conciliação, os autos virão conclusos para saneador, oportunidade em que serão apreciadas as preliminares
arguidas e as provas requeridas. Intime-se."

fls. 917

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Oj0mOf30.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Cuida-se de ação de indenização de danos materiais e morais ajuizada por JOÃO
GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM em face de BROOKFIELD RIO DE
JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A,
fundada em promessa de compra e venda de unidade autônoma no empreendimento The Garden The Lake
Gramercy Park, em que os autores apontam diversos vícios no imóvel, buscando a condenação das rés: 1) ao
pagamento da multa moratória contratual de 2,76%, calculada sobre o valor atualizado do imóvel; 2) ao
ressarcimento dos valores adicionais gastos com pagamento de aluguel, condomínio, IPTU, estadia em hotel
durante o período de atraso das reformas do imóvel e ausência de energia elétrica (de R$19.331,06); 3) ao
pagamento de indenização por danos materiais (R$149.322,26); 4) pagamento de indenização por danos morais
(sugerido em R$150.000,00) e 5) a entregarem as plantas do imóvel referentes ao sistema de ar-condicionado
(fls.01/24, 25/237). ERBE INCORPORADORA 001 S/A (atual denominação de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A) e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A contestaram a
fls.247/281 (282/871), arguindo preliminares e, no mérito, defendendo a inexistência de quaisquer vícios ou
defeitos no imóvel, na instalação do sistema de ar condicionado ou na ligação de energia elétrica na unidade,
reputando não comprovados os alegados danos materiais e morais e postulando a improcedência dos pedidos.
Diante do interesse manifestado expressamente por ambas as partes, designo audiência presencial DE
TENTATIVA DE CONCILIAÇÃO para o dia 26 de maio de 2022, às 16:15. Atentem-se os patronos e as partes
para o endereço do fórum (Rua Desembargador Celso Luiz Limongi, nº 84 Vila Porto, Barueri/SP). Não obtida a
conciliação, os autos virão conclusos para saneador, oportunidade em que serão apreciadas as preliminares
arguidas e as provas requeridas. Intime-se."

.
fls. 918
EEXCELENTÍSSIMO JUÍZO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARUERI - SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código lDKN7wIK.
Processo Nº 1014680-31.2021.8.26.0068
JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO, parte já qualificada nos autos do

processo de número em epígrafe, vem, respeitosamente perante esse Juízo, por meio de seu
advogado constituído que essa petição subscreve (procuração já constante dos autos), expor
e requerer o que segue, em termos de informar a respeito da renúncia de mandato ocorrida
e alteração nas publicações e intimações.
O anterior advogado da ora parte peticionária, Dr. Leandro Marcantonio (OAB/SP

180.586), renunciou ao mandato que possuía, em razão de sua saída da sociedade de
advogados que representa os interesses da peticionária nesse processo, conforme Termo de
Renúncia (Documento Anexo).
Em razão dessa renúncia e desligamento da sociedade, ele não possui mais poderes
para práticas de atos processuais ou recebimento de publicações ou intimações, vez que não
representa mais os interesses de qualquer mandante e cliente do escritório.
Portanto, o nome do Dr. Leandro Marcantonio (OAB/SP 180.586) deve ser excluído do
sistema e cadastro processual. Todas as intimações e publicações devem passar a ocorrer
em nome do sócio-administrador Dr. DENIS DONAIRE JUNIOR, OAB/SP 147.015, sob
pena de nulidade, conforme artigo 272, §2º e §5 do Código de Processo Civil.
Os serviços de leitura de publicações e recebimento de intimações estão contratados

em nome desse advogado, que deve receber tais comunicações oficiais. O endereço
profissional permanece o mesmo do informado no rodapé da página.
Termos em que pede deferimento.
São Paulo, 01 de maio de 2022.
DENIS DONAIRE JUNIOR

OAB/SP 147.015
A v. Brigadeiro Faria L ima, nº 2 3 6 9 – 1 9 º andar - J d. E uropa – São P aulo/SP – C E P 0 1 4 5 2 - 0 0 0 – T.: (1 1 ) 3 8 1 4 - 2 9 9 9

www.dms a.adv.br
fls. 919
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por DENIS DONAIRE JUNIOR e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 01/05/2022 às 13:04 , sob o número WBRE22700726391 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Tb9bj6b7.
fls. 920

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 4C7lfDrJ.
ATO ORDINATÓRIO


Fls. 918/919. Ciência da habilitação. Cumprir decisão de fls.
914/915.
Nada Mais. Barueri, 05 de maio de 2022. Eu, ___, MARIA
fls. 921

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código GHvbPmE6.
Advogado Forma
Denis Donaire Junior (OAB 147015/SP) D.J.E
Teor do ato: "Fls. 918/919. Ciência da habilitação. Cumprir decisão de fls. 914/915."
Barueri, 6 de maio de 2022.

fls. 922

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código zJVIvLr9.
Advogado
Denis Donaire Junior (OAB 147015/SP)
Teor do ato: "Fls. 918/919. Ciência da habilitação. Cumprir decisão de fls. 914/915."

.
fls. 923
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código lfYB9DBw.
DE BARUERI - SP
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068

FRANCA GOMM, vêm, respeitosamente, por seus advogados ao final assinados, requerer a
juntada das anexas cartas de preposição para a audiência a ser realizada em 26.05.22.
Termos em que,
Pedem deferimento.
São Paulo, 26 de maio de 2022

fls. 924
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.
DocuSign Envelope ID: 7760A735-B112-4744-B8D1-6118DE26F187
fls. 925
CARTA DE PREPOSIÇÃO
ERBE INCORPORADORA 001 S.A. inscrita no CNPJ/MF sob o nº 29.964.749/0001-30,

com endereço na Avenida Almirante Júlio de Sá Bierrenbach, nº 200, Bloco 2, Sala 102,
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Lf4tVD1a.
Jacarepaguá, CEP 22775-028, Rio de Janeiro – RJ, pelo presente instrumento, nomeia e
constitui como seu bastante preposto Matheus Augusto Salla, inscrito no CPF/MF sob
o nº 484.200.038-40 e portador da cédula de identidade n° 55.807.098-x, residente e
domiciliado na Rua Manoel Vieira de Sousa, 95, São Paulo/SP, a quem confere poderes
específicos de representação, inclusive para negociar e transigir, na audiência de
tentativa de conciliação, designada para o dia 26.05.2022, no âmbito do processo nº
1014680-31.2021.8.26.0068, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro de Barueri/SP,
movido por JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE FRANCA
GOMM, podendo praticar todos os atos necessários para a sua representação, podendo,
para tanto, prestar declarações, firmar atas de audiência e, enfim, praticar todos os atos
necessários ao fiel cumprimento da presente carta de preposição.
___________________________________________________________________________________________________
FABÍOLA MAGALHÃES VALENTE SANTOS BIBIANA DE MORAES LOBO EUSEBIO
fls. 926

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Rua Des. Celso Luiz Limongi, 84, Vila Porto, Barueri - SP - CEP
06400-000
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TERMO DE AUDIÊNCIA
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068

Requerente: João Gonçalves Passarinho Netto
Ana Carolina de Franca Gomm
Advogado: Prudence Perahim Akquete Tossou OAB 414789/SP
Requeridas: Brookfield Rio de Janeiro Empreendimentos Imobiliários S/A
Tgsp 1 Empreendimentos Imobiliários S/A
Preposto: Matheus Augusto Salla
Advogada: Isabella Simão Menezes OAB 391298/SP
Data da audiência: 26/05/2022 às 16:15h
Aos 26/05/2022 às 16:15h, nesta cidade de Barueri, Estado de São Paulo,

na sala de audiências do Juízo da Quarta Vara Cível da Comarca de Barueri, sob a
presidência da MM. Juíza de Direito Titular, Doutora RENATA BITTENCOURT
COUTO DA COSTA, comigo escrevente ao final nomeado e assinado, foi aberta
audiência de conciliação, nos autos da ação e entre as partes suprarreferidas. Cumpridas
as formalidades legais e apregoadas as partes, presentes o autor João Gonçalves e seu
patrono acima indicado, bem como o preposto das rés e a patrona destas acima indicados.
INICIADOS OS TRABALHOS, proposta a conciliação a mesma restou infrutífera. Pela
MM. Juíza foi proferida a seguinte decisão: "Vistos. Tornem conclusos para saneador e
apreciação das preliminares arguidas e das provas requeridas." Saem os presentes
intimados. Nada mais. Lido e achado conforme, vai devidamente assinado. Para constar,
eu, Andrea Garcia de Farias Ferreira, lavrei este termo.
fls. 927

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Advogado Forma
Teor do ato: ""Vistos. Tornem conclusos para saneador e apreciação das preliminares arguidas e das provas
requeridas.""

fls. 928

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Advogado
Teor do ato: ""Vistos. Tornem conclusos para saneador e apreciação das preliminares arguidas e das provas
requeridas.""

fls. 929

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
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DECISÃO
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068

Vistos.
JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA DE

FRANCA GOMM ajuizaram a presente ação de indenização de danos materiais e morais em face
de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A e
TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A alegando em síntese que adquiriram
unidade autônoma (nº 12) do empreendimento The Garden & The Lake Gramercy Park, recebendo
o imóvel em 21/06/2021, com inúmeros defeitos, conforme expressamente fizeram constar no
laudo de vistoria. Aduziram ter notificado as rés a respeito das irregularidades constatadas na
unidade, sem êxito até o presente. Apontaram o atraso na entrega do imóvel, os danos materiais
decorrentes dos vícios construtivos mencionados, a violação ao dever de informação (diante da
ausência de apresentação da planta atualizada do sistema de ar-condicionado instalado no imóvel),
bem como os danos morais suportados em razão dos fatos e da propaganda enganosa
implementada pelas rés. Ao final, postularam a condenação das rés: 1) ao pagamento da multa
moratória contratual de 2,76%, calculada sobre o valor atualizado do imóvel; 2) ao ressarcimento
dos valores adicionais gastos com pagamento de aluguel, condomínio, IPTU, estadia em hotel
durante o período de atraso das reformas do imóvel e ausência de energia elétrica (de
R$19.331,06); 3) ao pagamento de indenização por danos materiais (R$149.322,26); 4) pagamento
de indenização por danos morais (sugerido em R$150.000,00) e 5) a entregarem as plantas do
imóvel referentes ao sistema de ar-condicionado. Atribuíram à causa o valor de R$411.739,87 e
juntaram procuração, documentos e custas (fls. 25/237).
ERBE INCORPORADORA 001 S/A (atual denominação de BROOKFIELD RIO

DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A) e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 930

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IMOBILIÁRIOS S/A contestaram a fls.247/281 (procuração, contratos sociais e demais
documentos a fls. 282/871), arguindo preliminares de: 1) ilegitimidade passiva de ERBE
INCORPORADORA (eis que em 30/09/20 foi realizada a cisão parcial da empresa e versão do
acervo cindido de seu patrimônio para a TGSP1, incluindo o imóvel objeto da lide, ato
devidamente averbado na matrícula do empreendimento e da unidade em questão); 2) falta de
interesse de agir (conforme termo de vistoria, os autores reconheceram cumpridas as obrigações
contratuais e declararam que o imóvel estava de acordo com os projetos e especificações de
vendas). No mérito, defenderam a inexistência de defeitos, tendo o imóvel sido entregue em plenas
condições de habitabilidade, passando a discorrer sobre cada suposto defeito mencionado na inicial
a fim de demonstrar a sua regularidade e a conformidade com a planta, memorial descritivo e as
disposições do contrato. Reputaram não comprovados e inverossímeis os alegados danos materiais
com reparos no imóvel, prorrogação de contrato de locação, estadia de hotel e estacionamento,
bem como inexistentes os propalados danos morais, afirmando ainda não ter havido atraso na
entrega da unidade. Requereram o acolhimento das preliminares ou a improcedência dos pedidos e,
subsidiariamente, a fixação de indenização de danos morais em patamares condizentes com
orientação jurisprudencial firmada pelos Tribunais.
Réplica (fls.875/901).
Os autores requereram a realização de prova pericial e testemunhal (fls.905/908) e

as rés o julgamento no estado (fls.909/913).
Termo de audiência, conciliação infrutífera (fls.926).
É o necessário, passo a sanear o feito.
Retifique-se o nome da corré, passando a constar ERBE INCORPORADORA 001

S/A (atual denominação de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S/A), consoante contrato social e procuração (fls.283 e seguintes). Façam-se as
devidas anotações cadastrais.
Passo ao exame das preliminares.
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 2
fls. 931

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4ª VARA CÍVEL
Não procede a preliminar de ilegitimidade passiva na medida em que os autores
firmaram o instrumento particular de promessa de compra e venda da unidade objeto do litígio
com a empresa BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A
(atualmente ERBE INCORPORADORA 001 S/A), como se vê do instrumento de fls. 79/106 e
Quadro Resumo de fls.107/123, em nada alterando o panorama o fato de esta ter cindido parte de
seu patrimônio para a TGSP1, o que, na realidade, vincula exclusivamente as partes que nele
intervieram, não prejudicando terceiros.
A preliminar de falta de interesse de agir confunde-se com o mérito e com ele será
analisada.
Partes capazes e bem representadas, presentes as condições da ação e os

pressupostos processuais, dou o feito por saneado.
Cuida-se de ação de indenização de danos materiais e morais em que os autores

pretendem ser ressarcidos dos gastos materiais que tiveram para reparar os defeitos, vícios e não
conformidades apontadas na inicial na unidade autônoma adquirida no empreendimento The
Garden & The Lake Gramercy Park (varanda da suíte master, escada do mezanino, batentes e
guarnições de todas as portas, tomadas e interruptores, janelas dos banheiros sistema de ar-
condicionado diverso da promessa, azulejos e ilha da cozinha, ligação de energia na unidade),
gastos com aluguel e acessórios da locação, estada em hotel durante o período de atraso, além de
multa moratória.
As rés, a seu turno, afirmam que a unidade foi entregue em plenas condições de
habitabilidade e de acordo com o memorial descritivo e a planta, tendo os autores reconhecido o
cumprimento das obrigações no termo de vistoria, reputando inexistentes e não comprovados os
alegados danos materiais e morais, e impugnando a alegação de atraso na entrega do imóvel.
Para dirimir a controvérsia, defiro a produção da prova pericial requerida e para

tanto nomeio o perito Walmir Pereira Modotti, que deverá ser intimado a estimar seus honorários,
os quais serão suportados pelos autores, nos termos do art. 95 do CPC.
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 3
fls. 932

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4ª VARA CÍVEL
Depositados os honorários, intime-se o perito a iniciar os trabalhos.
Faculto às partes a formulação de quesitos e a indicação de assistente técnico, em

quinze dias, nos termos do art. 465, § 1º, II e III, do CPC.
Sem prejuízo, defiro a realização da prova testemunhal a respeito da questão
atinente à ligação da rede de energia na unidade e esclarecimento das questões relativas ao término
verbal da locação, como justificado pelos autores a fls.907.
Entretanto, os autores deverão qualificar as testemunhas que pretendem ouvir e

declinar os respectivos endereços (físico e eletrônico) para designação de audiência presencial ou
virtual, conforme o caso.
Prazo: 05 dias, pena de preclusão.
Intime-se.
Barueri, 01 de junho de 2022.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 4
fls. 933

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código OP8bqN8i.
Advogado Forma
Teor do ato: "É o necessário, passo a sanear o feito. Retifique-se o nome da corré, passando a constar
ERBE INCORPORADORA 001 S/A (atual denominação de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A), consoante contrato social e procuração (fls.283 e seguintes).
Façam-se as devidas anotações cadastrais. Passo ao exame das preliminares. Não procede a preliminar de
ilegitimidade passiva na medida em que os autores firmaram o instrumento particular de promessa de compra e
venda da unidade objeto do litígio com a empresa BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S/A (atualmente ERBE INCORPORADORA 001 S/A), como se vê do instrumento de fls. 79/106 e
Quadro Resumo de fls.107/123, em nada alterando o panorama o fato de esta ter cindido parte de seu patrimônio
para a TGSP1, o que, na realidade, vincula exclusivamente as partes que nele intervieram, não prejudicando
terceiros. A preliminar de falta de interesse de agir confunde-se com o mérito e com ele será analisada. Partes
capazes e bem representadas, presentes as condições da ação e os pressupostos processuais, dou o feito por
saneado. Cuida-se de ação de indenização de danos materiais e morais em que os autores pretendem ser
ressarcidos dos gastos materiais que tiveram para reparar os defeitos, vícios e não conformidades apontadas na
inicial na unidade autônoma adquirida no empreendimento The Garden The Lake Gramercy Park (varanda da
suíte master, escada do mezanino, batentes e guarnições de todas as portas, tomadas e interruptores, janelas dos
banheiros sistema de ar-condicionado diverso da promessa, azulejos e ilha da cozinha, ligação de energia na
unidade), gastos com aluguel e acessórios da locação, estada em hotel durante o período de atraso, além de
multa moratória. As rés, a seu turno, afirmam que a unidade foi entregue em plenas condições de habitabilidade e
de acordo com o memorial descritivo e a planta, tendo os autores reconhecido o cumprimento das obrigações no
termo de vistoria, reputando inexistentes e não comprovados os alegados danos materiais e morais, e impugnando
a alegação de atraso na entrega do imóvel. Para dirimir a controvérsia, defiro a produção da prova pericial
requerida e para tanto nomeio o perito Walmir Pereira Modotti, que deverá ser intimado a estimar seus honorários,
os quais serão suportados pelos autores, nos termos do art. 95 do CPC. Depositados os honorários, intime-se o
perito a iniciar os trabalhos. Faculto às partes a formulação de quesitos e a indicação de assistente técnico, em
quinze dias, nos termos do art. 465, § 1º, II e III, do CPC. Sem prejuízo, defiro a realização da prova testemunhal a
respeito da questão atinente à ligação da rede de energia na unidade e esclarecimento das questões relativas ao
término verbal da locação, como justificado pelos autores a fls.907. Entretanto, os autores deverão qualificar as
testemunhas que pretendem ouvir e declinar os respectivos endereços (físico e eletrônico) para designação de
audiência presencial ou virtual, conforme o caso. Prazo: 05 dias, pena de preclusão. Intime-se."

fls. 934

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 7Fej2m2t.
Advogado
Teor do ato: "É o necessário, passo a sanear o feito. Retifique-se o nome da corré, passando a constar
ERBE INCORPORADORA 001 S/A (atual denominação de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S/A), consoante contrato social e procuração (fls.283 e seguintes).
Façam-se as devidas anotações cadastrais. Passo ao exame das preliminares. Não procede a preliminar de
ilegitimidade passiva na medida em que os autores firmaram o instrumento particular de promessa de compra e
venda da unidade objeto do litígio com a empresa BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S/A (atualmente ERBE INCORPORADORA 001 S/A), como se vê do instrumento de fls. 79/106 e
Quadro Resumo de fls.107/123, em nada alterando o panorama o fato de esta ter cindido parte de seu patrimônio
para a TGSP1, o que, na realidade, vincula exclusivamente as partes que nele intervieram, não prejudicando
terceiros. A preliminar de falta de interesse de agir confunde-se com o mérito e com ele será analisada. Partes
capazes e bem representadas, presentes as condições da ação e os pressupostos processuais, dou o feito por
saneado. Cuida-se de ação de indenização de danos materiais e morais em que os autores pretendem ser
ressarcidos dos gastos materiais que tiveram para reparar os defeitos, vícios e não conformidades apontadas na
inicial na unidade autônoma adquirida no empreendimento The Garden The Lake Gramercy Park (varanda da
suíte master, escada do mezanino, batentes e guarnições de todas as portas, tomadas e interruptores, janelas dos
banheiros sistema de ar-condicionado diverso da promessa, azulejos e ilha da cozinha, ligação de energia na
unidade), gastos com aluguel e acessórios da locação, estada em hotel durante o período de atraso, além de
multa moratória. As rés, a seu turno, afirmam que a unidade foi entregue em plenas condições de habitabilidade e
de acordo com o memorial descritivo e a planta, tendo os autores reconhecido o cumprimento das obrigações no
termo de vistoria, reputando inexistentes e não comprovados os alegados danos materiais e morais, e impugnando
a alegação de atraso na entrega do imóvel. Para dirimir a controvérsia, defiro a produção da prova pericial
requerida e para tanto nomeio o perito Walmir Pereira Modotti, que deverá ser intimado a estimar seus honorários,
os quais serão suportados pelos autores, nos termos do art. 95 do CPC. Depositados os honorários, intime-se o
perito a iniciar os trabalhos. Faculto às partes a formulação de quesitos e a indicação de assistente técnico, em
quinze dias, nos termos do art. 465, § 1º, II e III, do CPC. Sem prejuízo, defiro a realização da prova testemunhal a
respeito da questão atinente à ligação da rede de energia na unidade e esclarecimento das questões relativas ao
término verbal da locação, como justificado pelos autores a fls.907. Entretanto, os autores deverão qualificar as
testemunhas que pretendem ouvir e declinar os respectivos endereços (físico e eletrônico) para designação de
audiência presencial ou virtual, conforme o caso. Prazo: 05 dias, pena de preclusão. Intime-se."

fls. 935
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por WALMIR PEREIRA MODOTTI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/06/2022 às 11:00 , sob o número WBRE22701002230
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 4ª
VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARUERI - SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código QvvLoQrZ.
AUTOS Nº 1014680-31.2021.8.26.0068
WALMIR PEREIRA MODOTTI, Engenheiro, Perito
Judicial, nomeado nos AUTOS DO PROCEDIMENTO COMUM,
requerido por JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO, em face
de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S.A., vem, respeitosamente, à presença de Vossa
Excelência para expor e requerer o quanto segue.
Inicialmente, nos termos do Artigo 465, §2º do
CPC, o Perito aceita o encargo que lhe foi confiado, informando que
seu currículo resumido encontra-se disponível no endereço
http://www.modotti.com.br/equipe.html, e o currículo completo à
disposição das Partes, arquivado em seu prontuário junto à z.
Serventia, nos termos do Provimento CSM nº 797/2003.
Rua Domingos Rodrigues, 341, 3º Andar, salas 38/39 - Lapa - São Paulo, SP - CEP 05075-000
Tel./Fax: (11) 3115-0750 e-mail: walmirmodotti@uol.com.br
fls. 936
.
Para as notificações relativas ao feito e
comunicação com Partes e Assistentes eventualmente indicados,
disponibiliza o endereço eletrônico walmirmodotti@uol.com.br.
Em relação às comunicações destinadas às Partes
(Art.474, CPC) e Assistentes Técnicos (Art.466, §2º, CPC) acerca das
diligências, requer-se sejam intimados a indicar seus endereços
eletrônicos, com o fito de viabilizar o cumprimento pelo Perito.
Quanto aos honorários periciais, estima-se-os em
R$ 8.440,00 (oito mil, quatrocentos e quarenta reais), conforme
Demonstrativo de Honorários, Anexo I, e Tabela de Regulamento de
Honorários do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de
Engenharia, Anexo II, pugnando-se por seu acatamento e consequente
intimação da Parte responsável a depositá-lo, para início dos trabalhos.
Em relação ao prazo de entrega do laudo pericial,
requer-se sejam concedidos 60 (sessenta) dias, contados da intimação
desse subscritor, e computados nos termos do Artigo 219 do CPC.
DOCUMENTOS ANEXOS:
Anexo I - Demonstrativo de Honorários
Anexo II - Regulamento de Honorários do IBAPE – Instituto Brasileiro
de Avaliações e Perícias de Engenharia
Termos em que,
P. Deferimento.
WALMIR PEREIRA MODOTTI

CREA 128.880/D
ANEXO I
DEMONSTRATIVO DE HONORÁRIOS

fls. 937
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por WALMIR PEREIRA MODOTTI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/06/2022 às 11:00 , sob o número WBRE22701002230 .
fls. 938
.
TABELA VIGENTE NO IBAPE E REGISTRADA NO CREA-SP
VALOR DA HORA TRABALHADA - R$ 490,00/HORA
A) Diligências diversas.................................................................(4,00 Horas)
VA = 4,00 Horas x R$ 490,00/Hora ....................................... R$ 1.960,00
B) Elaboração do Laudo..............................................................(12,00 Horas)
VB = 12,00 Horas x R$ 490,00/Hora ......................................R$ 5.880,00
C) Despesas com fotografia, digitação, locomoção, aquisição e

elaboração de plantas e demais documentos:
(Verba).................................................................................................R$ 600,00
VA + VB + VC = .............................................................................R$ 8.440,00
ou, em números redondos:
Valor Total = R$ 8.440,00 – Junho/2022
(oito mil, quatrocentos e quarenta reais)
ANEXO II
Engenharia, emitida pelo IBAPE/SP

REGULAMENTO DE HONORÁRIOS para Avaliações e Perícias de
fls. 939
fls. 940
fls. 941
fls. 942
fls. 943
fls. 944
.
fls. 945

PAULO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 136FPI0X.
Autos nº 1014680-31.2021.8.26.0068

e bastante procuradores, em atenção à intimação de fls. retro, manifestar-se
nos seguintes termos.
Diante do deferimento da prova testemunhal, informa-se

dados de qualificação da testemunha para designação de audiência virtual ou
presencial.
VALDEANE DE MACEDO SILVA, brasileira, gerente

predial, inscrita no CPF nº 365.059.798-59, portadora da
Cédula de Identidade RG nº 47.556.900-3, residente e
domiciliada na Avenida José da Nóbrega Botelho 177,
casa 04, São Paulo/SP, CEP: 03226-010,
valdeanedemacedo@gmail.com
Observado o prazo mencionado na decisão de fls. retro, bem como a suspensão do
expediente ocorrida em 13.06.2022, a peça apresentada até 14.06.2022, é tempestiva!
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www.dmsa.adv.br
.
fls. 946
Em relação à outra testemunha indicada na petição de

indicação de provas, requer-se que seja substituído o depoimento por
declaração escrita prestada pelo administrador do contrato de locação o Dr.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 136FPI0X.
MARCOS GESUALDO, OAB/SP 101.203, conforme anexo, em razão da idade
avançada da referida testemunha.
Em razão dos princípios da boa-fé, lealdade processual e

dever de informação, acerca da nomeação do perito WALMIR PEREIRA
MODOTTI, informa-se que esse foi assistente técnico dos causídicos que
representam os Autores nos autos de nº 1047167-89.2020.8.26.0100. Para evitar
qualquer prejuízo futuro, requer-se que seja dada oportunidade à parte
contrária para manifestar-se acerca da necessidade de manutenção da
nomeação ou substituição do referido perito (Precedente TJSP; Apelação
Cível 1001493-83.2016.8.26.0438; Relator: Souza Meirelles; Órgão Julgador: 12ª
Câmara de Direito Público; Data do Julgamento: 07/11/2017).
Termos em que,
São Paulo, 14 de junho de 2022.

OAB/SP 414.789 OAB/SP 206.335
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fls. 947
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.
14/06/2022 19:22 Comunicados
fls. 948
AVISO DE INDISPONIBILIDADE DE SISTEMAS
Comunicado
13/06/2022
13/06/2022- INDISPONIBILIDADE NA CONSULTA PROCESSUAL DE 1ª INSTÂNCIA
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Para os fins do artigo 8º da Resolução TJSP nº 551/2011, artigo 3º do Provimento nº 87/2013 da Presidência do TJSP e artigo 3º do Provimento CG Nº
26/2013, a Secretaria de Tecnologia da Informação (STI) comunica que, devido a problemas de ordem técnica, a Consulta Processual de 1ª Instância
apresentou intermitência e/ou indisponibilidade das aplicações por tempo superior a 60 minutos no dia 13/06/2022.
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fls. 949

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
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ATO ORDINATÓRIO


Fls. 935/944 – manifestem-se as partes sobre a proposta de
honorários do perito, depositando a parte que lhe cabe, caso
concorde. Prazo: 15 dias.
Nada Mais. Barueri, 22 de junho de 2022. Eu, ___, MARIA
fls. 950

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Advogado Forma
Teor do ato: "Fls. 935/944 manifestem-se as partes sobre a proposta de honorários do perito, depositando a
parte que lhe cabe, caso concorde. Prazo: 15 dias."

fls. 951

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Advogado
Teor do ato: "Fls. 935/944 manifestem-se as partes sobre a proposta de honorários do perito, depositando a
parte que lhe cabe, caso concorde. Prazo: 15 dias."

.
fls. 952
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DE BARUERI - SP
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068

FRANCA GOMM, vêm, respeitosamente, por seus advogados ao final assinados, em atenção
ao r. ato ordinatório de fls. 949, requerer o chamamento do feito à ordem, pelas razões a
seguir expostas:
1. Às fls. 929, V. Exa. proferiu decisão:
(i) deferindo a produção da prova pericial requerida pelos Autores;
(ii) nomeando como perito o Sr. Walmir Pereira Modotti e determinando sua intimação
para apresentação de honorários;
(iii) facultando às partes a formulação de quesitos e indicação de assistente técnico, no

prazo de 15 dias, nos termos do art. 465, § 1º, II e III, do CPC; e
(iv) deferindo a realização da prova testemunhal requerida pelos Autores, concedendo-

lhes o prazo de 5 dias para qualificação das testemunhas.
2. Após a apresentação da proposta de honorários pelo perito (fls. 935/944), os Autores

indicaram a qualificação de suas testemunhas e, na mesma petição, informaram que o
expert nomeado atuara como assistente técnico de seus advogados em processo
diverso, razão pela qual, “[p]ara evitar qualquer prejuízo futuro, requer[eram] [fosse] dada
.
fls. 953
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oportunidade à parte contrária para manifestar-se acerca da necessidade de manutenção da
nomeação ou substituição do referido perito” (fls. 945/946).
3. Apesar de (i) ainda estar em curso o prazo para as Rés arguirem o impedimento ou a
suspeição do perito, nos termos do art. 465, §1º, I, do CPC1; e (ii) os próprios Autores terem
requerido a manifestação das Rés sobre a necessidade de substituição do expert, foi proferido
o r. ato ordinatório de fls. 949 determinando a intimação das “partes [Autores] sobre a
proposta de honorários do perito, depositando a parte que lhe[s] cabe, caso concorde[m]”, no
prazo de 15 dias.
4. Contudo, antes que os Autores se manifestem sobre a proposta de honorários do

expert e/ou depositem os honorários devidos, é necessário aguardar eventual arguição de
impedimento ou suspeição do perito pelas Rés, cujo prazo para tanto, como visto, se encerra
apenas no dia 29.06.22, quarta-feira.
5. Diante do exposto, as Rés requerem seja tornado sem efeito o r. ato ordinatório de fls.
949, aguardando-se sua manifestação nos termos do art. 465, §1º, do CPC – cujo direito
reserva-se desde já –, após o que deverão os Autores serem intimados a se manifestar sobre
os honorários periciais.
Termos em que,
Pedem deferimento.
São Paulo, 24 de junho de 2022

1 Tendo em vista que a r. decisão de nomeação do perito (fls. 929) foi publicada no DJe em 06.06.22, segunda-
feira (cf. certidão de fls. 934), o prazo de 15 dias úteis para arguição de impedimento ou suspeição do perito
nomeado teve início em 07.06.22, terça-feira, e se encerra no dia 29.06.22, quarta-feira, tendo em vista que
não houve expediente forense nos dias 16 e 17.06, nos termos do art. 1º, do Provimento CSM nº 2.641/2021,
em razão do Feriado de Corpus Christi e da emenda, respectivamente. Assim, ainda está em curso o prazo
para tanto.
2
.
fls. 954
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DE BARUERI – SP
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
ERBE INCORPORADORA 001 S.A. (“ERBE”) e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A. (“TGSP”), já qualificadas nos autos da ação em epígrafe, que, perante
esse MM. Juízo, lhes movem JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA
DEFRANCA GOMM, vêm, tempestiva1 e respeitosamente, perante V. Exa., por seus advogados
ao final assinados, expor e requerer o que segue:
1. Em atenção à r. decisão de fls. 929, ERBE e TGSP indicam como seus assistentes
técnicos para atuação na perícia os profissionais abaixo indicados:
(i) Vanessa Pacola Francisco

Arquiteta e Urbanista
CPF: 285.494.718-52
CAU: A32817-0
Telefones: (11) 3644-5309 / (11) 9-9355-1420
vanessa.pacola@fococonsultoria.com / fococonsultoria@fococonsultoria.com
End. comercial: Rua Trípoli, 92, cj. 78, Vila Leopoldina, São Paulo/SP
(ii) Tomas Felipe Bruder Gouveia

Engenheiro Civil
CPF: 226.077.328-16
CREA: 5062103334
Telefones: (11) 3644-5309 / (11) 9-9791-2057
tomas.gouveia@fococonsultoria.com / fococonsultoria@fococonsultoria.com
End. comercial: Rua Trípoli, 92, cj. 78, Vila Leopoldina, São Paulo/SP
1 A r. decisão de fls. 929, a qual intimou as partes à indicação de assistentes técnicos e formulação de quesitos,
no prazo de 15 dias úteis, foi publicada no DJe em 06.06.22, segunda-feira (cf. certidão de fls. 934). Assim,
referido prazo teve início em 07.06.22, terça-feira, e se encerra no dia 29.06.22, quarta-feira, tendo em vista
que não houve expediente forense nos dias 16 e 17.06, nos termos do art. 1º, do Provimento CSM nº
2.641/2021, em razão do Feriado de Corpus Christi e da emenda, respectivamente (Doc. 01). Tempestiva,
portanto, a presente manifestação.
.
fls. 955
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Z2CBEIVa.
2. Ainda, requerem a juntada dos anexos quesitos a serem respondidos pelo i. Perito
(Doc. 02), reservando-se, desde já, o direito de apresentar quesitos complementares.
3. Por fim, em atenção à petição de fls. 945/946, na qual os Autores informaram que o
expert nomeado atuara como assistente técnico de seus advogados em processo diverso, as
Rés informam que não possuem qualquer oposição à nomeação do Sr. Walmir Pereira
Modotti como perito, confiando na sua atuação imparcial.
Termos em que,
Pedem Deferimento.
São Paulo, 29 de junho de 2022

2
Doc. 01
fls. 956
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código oihOsQtr.
Art. 4º - Esta Resolução entra em vigor na data de sua publicação.
.
São Paulo, 13 de dezembro de 2021.
fls. 957
Disponibilização: terça-feira, 14 de dezembro de 2021 Diário da Justiça Eletrônico - Caderno Administrativo São Paulo, Ano XV - Edição 3418 4
(a) GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO, Presidente do Tribunal de Justiça.
Art. 2º - A partir da vigência da Resolução OE nº 849/2021, desde que satisfeitas as exigências legais para
PROVIMENTO CSM Nº 2.641/2021
aposentadoria e enquanto mantida a atividade, magistrados do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo têm direito ao
recebimento de abono de permanência de valor idêntico ao da contribuição previdenciária recolhida mensalmente, ou seja, de
Dispõe sobre a suspensão do expediente forense no exercício de 2022 e dá outras providências.
100% (cem por cento) do valor da contribuição previdenciária, percentual que não está sujeito à variação prevista no artigo 28
da Lei Complementar nº 1.354/2020.
O CONSELHO SUPERIOR DA MAGISTRATURA, no uso de suas atribuições legais,
Art. 3º – A partir da vigência da Resolução OE nº 849/2021, desde que satisfeitas as exigências legais para aposentadoria
CONSIDERANDO a necessidade de regulamentar o expediente forense para o exercício de 2022,
e enquanto mantida a atividade, servidores do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo têm direito ao recebimento de abono
de permanência.
CONSIDERANDO o disposto nas Leis Federais nº 9093/1995, 10607/2002, 1408/1951 e 6802/1980, bem como na Lei
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código oihOsQtr.
Estadual nº 9497/1997,
§ 1º. Fica mantido, para o exercício de 2022, o valor do abono de permanência a que fazem jus os servidores, no percentual
de 100% (cem por cento) da contribuição previdenciária recolhida mensalmente, tal como previsto na Resolução nº 849/2021.
CONSIDERANDO o disposto no artigo 116 do Regimento Interno deste Tribunal de Justiça;
§ 2º. Estudos a cargo da Presidência do Tribunal de Justiça, com início imediato, terão por finalidade examinar conveniência
RESOLVE:
e oportunidade de, em dezembro de 2022, serem fixados percentuais diversificados para os servidores da Corte, segundo os
critérios e parâmetros estabelecidos pelo artigo 28 e seus §§, da Lei Complementar nº 1.354/2020, com a redação conferida
Art. 1º - No exercício de 2022 não haverá expediente no Foro Judicial de Primeira e Segunda Instâncias do Estado e na
pela Lei Complementar nº 1.361/2021.
Secretaria do Tribunal de Justiça, nos seguintes dias:
Art. 4º - Esta Resolução entra em vigor na data de sua publicação.
Dias da semana Motivo
São Paulo, 13 de dezembro de 2021.
2022
S
(a) GERALDO T FRANCISCO
Q QPINHEIRO
S FRANCO, Presidente do Tribunal de Justiça.
JAN 3 4 5 6 Recesso Forense CSM Nº 2.641/2021

PROVIMENTO
FEV 28 Dispõe sobre a suspensão doCarnaval

expediente forense no exercício de 2022 e dá outras providências
O CONSELHO SUPERIOR DA MAGISTRATURA, no uso de suas atribuições legais,

MAR 1º Carnaval
CONSIDERANDO a necessidade
14 de15regulamentar
Endoençaso expediente
e Sexta-feiraforense
Santa para o exercício de 2022,
ABR
21 22* Tiradentes e Suspensão de expediente*
CONSIDERANDO o disposto nas Leis Federais nº 9093/1995, 10607/2002, 1408/1951 e 6802/1980, bem como na Lei
JUN
Estadual nº 9497/1997, 16 17* Corpus Christi e suspensão do expediente*
SETCONSIDERANDO o7disposto no artigo 116 do Regimento

Independência doInterno
Brasil deste Tribunal de Justiça;
RESOLVE: 12 Nossa Senhora de Aparecida

OUT
28 Dia do Funcionário Público
Art. 1º - No exercício
2 de 2022 não haverá expediente no Foro Judicial de Primeira e Segunda Instâncias do Estado e na
Finados
NOV
Secretaria do Tribunal de Justiça, nos seguintes dias:
14* 15 Suspensão de expediente* e Proclamação da República
8 Dia da Justiça
DEZ 20 21 22 23
Dias da semana Motivo
26 27 28 29 30 Recesso Forense
2022
§ 1º - SAs horas
T não Qtrabalhadas
Q S dias 22/04/2022 (sexta-feira), 17/06/2022 (sexta-feira) e 14/11/2022 (segunda-feira)
nos
deverão ser repostas após o respectivo feriado e até o último dia útil do segundo mês subsequente, facultando-se ao servidor o
JANde horas
uso 3 de 4compensação,
5 6cujo controle ficará
Recesso Forense
a cargo dos dirigentes.
§ 2º - Nos registros de frequência deverá ser mencionada a informação, se o servidor cumpriu ou não, no prazo, a reposição,
utilizando-se
FEV 28 os respectivos códigos disponíveis no Módulo de Frequência.
Carnaval
Disponibilização: terça-feira, 14 de dezembro de 2021 Diário da Justiça Eletrônico - Caderno Administrativo São Paulo, Ano XV - Edição 3418 5
MARArt. 2º - No dia1º 02/03/2022 (quarta-feira

Publicação Oficial do TribunalCarnaval
dedeCinzas), observado
Justiça do Estado de oSão
horário
Paulo de trabalho
- Lei Federal diferenciado no 4º
nº 11.419/06, art. Tribunal de Justiça, o
servidor iniciará sua jornada de trabalho 3 (três) horas após o horário a que estiver sujeito.
14 15 Endoenças e Sexta-feira Santa
ABR§ 1º - A jornada de trabalho dos servidores com carga horária reduzida será proporcional àquela cumprida pelo servidor.
21 22* Tiradentes e Suspensão de expediente*
§ 2º - O horário de início do atendimento aos advogados, estagiários de direito e público em geral, em todos os prédios da
Capital
JUN e Interior do Estado, ocorrerá
16 a partir
17* das 13 horas. e suspensão do expediente*
Art. 3º - Nos dias em que não houver expediente funcionará o Plantão Judiciário.
SET 7 Independência do Brasil
Art. 4º - Eventuais novos
12 feriados ou alteraçãoNossados já existentes
Senhora poderão ser acrescidos posteriormente.
de Aparecida
OUT
28 Dia do Funcionário Público
Art. 5º - Este Provimento entra em vigor na data de sua publicação, revogadas as disposições em contrário.
2 Finados
NOV
14* 15 Suspensão de expediente* e Proclamação da República
REGISTRE-SE. PUBLIQUE-SE. CUMPRA-SE.
8 Dia da Justiça
DEZ São Paulo, 02 20de dezembro
21 22 23
de 2021.
26 27 28 29 30 Recesso Forense
(aa) GERALDO FRANCISCO PINHEIRO FRANCO, Presidente do Tribunal de Justiça, LUIS SOARES DE MELLO
NETO,§ 1ºVice-Presidente
- As horas não trabalhadas
do Tribunalnosde dias 22/04/2022
Justiça, RICARDO (sexta-feira),
MAIR ANAFE,17/06/2022 Geral eda14/11/2022
(sexta-feira)
Corregedor (segunda-feira)
Justiça, JOSÉ CARLOS
deverão ser repostas
GONÇALVES XAVIER após
DEoAQUINO,
respectivoDecano,
feriado e GUILHERME
até o último dia útil do segundo
GONÇALVES mês subsequente,
STRENGER, facultando-se
Presidente da Seçãoaodeservidor o
Direito
uso de horas
Criminal, de compensação,
PAULO MAGALHÃEScujo DA controle ficará a cargo
COSTA COELHO, dos dirigentes.
Presidente da Seção de Direito Público, DIMAS RUBENS FONSECA,
§ 2º - Nos
Presidente daregistros
Seção de deDireito
frequência deverá ser mencionada a informação, se o servidor cumpriu ou não, no prazo, a reposição,
Privado.
utilizando-se os respectivos códigos disponíveis no Módulo de Frequência.
PROVIMENTO CSM Nº 2.642/2021

Publicação Oficial do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo - Lei Federal nº 11.419/06, art. 4º
Dispõe sobre a estrutura dos Ofícios de Violência Doméstica e Familiar Contra a Mulher do Foro Regional V – São Miguel
Paulista e do Foro Regional VII – Itaquera, ambos da Comarca da Capital.
Doc. 02
fls. 958
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código zX2zD4on.
.
fls. 959
Indicação de Assistentes Técnicos
Vanessa Pacola Francisco Tomas Felipe Bruder Gouveia
Arquiteta e Urbanista Engenheiro Civil
CPF: 285.494.718-52 CPF: 226.077.328-16
CAU: A32817-0 CREA: 5062103334
Telefone: 11 9 9355 1420 Telefone: 11 9 9791 2057
vanessa.pacola@fococonsultoria.com tomas.gouveia@fococonsultoria.com
Escritório
Endereço: Rua Trípoli, 92, Conjunto 78, Vila Leopoldina, São Paulo, SP
Telefone: 11 3644 5309
fococonsultoria@fococonsultoria.com
Quesitos Preliminares
1) Queira o senhor Perito Judicial informar se no Contrato entre as partes, na cláusula

7.1.3, “O adquirente declara que examinou o Memorial de Incorporação antes referido,
contendo as plantas e o memorial descritivo de acabamento das partes comuns e das
unidades autônomas, e que neste ato, recebeu cópia da planta da unidade objeto do
presente instrumento, do aludido memorial descritivo e da Minuta da Convenção de
Condomínio do Empreendimento”.
2) Queira o senhor Perito Judicial informar se, em 17/06/2021, o Sr. João Passarinho
Netto assinou Termos de Vistoria e Recebimento da Unidade declarando ter realizado
vistoria completa no imóvel, onde pode constatar que “NÃO existem defeitos visíveis e
que tudo está de acordo com os projetos, memoriais descritivos, material publicitário
utilizado pela Tegra Inc., especificações de vendas e em plenas condições de
habitabilidade”.
No que tange à varanda da suíte máster
3) Queira o senhor Perito informar quais são as especificações do projeto arquitetônico

(fls. 711), com relação aos apartamentos do 1º andar.
4) Queira o senhor Perito Judicial informar se o projeto arquitetônico (fls. 711) previu que
apartamentos do 1º andar apresentariam parede de alvenaria na varanda da suíte
1
.
fls. 960
máster. Pede-se ao senhor Perito Judicial informar quais foram as especificações do

projeto arquitetônico.
5) Queira o senhor Perito Judicial informar se o memorial descritivo de acabamento do
imóvel (fls. 713/714) previu que a unidade dos autores apresentaria parede na varanda
da suíte máster.
6) Queira o senhor Perito Judicial informar se a maquete do empreendimento (fls.
716/717) deixou claro a existência de tal alvenaria.
No que tange à estrutura e ao design da escada do mezanino
7) Queira o senhor Perito Judicial informar qual foi o acabamento previsto para a escada
do mezanino no Memorial de Acabamento (fls. 713/714).
8) Queira o senhor Perito Judicial informar as características de forma da escada de acesso
ao mezanino, ilustrada na planta do imóvel assinada pelos requerentes (fls. 138).
No que tange aos batentes e às guarnições de todas as portas
9) Queira o senhor Perito Judicial informar se o tipo e espessura de piso instalado pelos
autores impactam na existência ou não de vão entre o piso e os batentes do imóvel.
10) Queira o senhor Perito Judicial informar qual é o piso recomendado no memorial
descritivo (fls. 128) e no memorial de acabamento do imóvel (fls. 713) para sala de
estar/jantar, mezanino, circulação e dormitórios.
11) Queira o senhor Perito Judicial informar se o piso instalado no objeto de análise
atende às recomendações do memorial descritivo (fls. 128) e do memorial de
acabamento do imóvel (fls. 713).
12) Queira o senhor Perito Judicial informar a espessura do piso instalado no objeto de
análise.
No que tange à altura das tomadas e interruptores
13) Queira o senhor Perito Judicial informar em qual item da ABNT NBR 5410 existe a
orientação quanto à instalação das tomadas e interruptores em altura máxima de 1,30
m (médio) e 30 cm (baixo).
14) Queira o senhor Perito Judicial informar se alguma norma brasileira vigente, que
tenha aplicabilidade ao objeto de análise, estabelece o dever de instalação de tomadas
e interruptores convencionados em altura determinada.
No que tange ao sistema de ar-condicionado
15) Queira o senhor Perito Judicial informar se o item 15 do Memorial Descritivo declara
que seria “entregue a infraestrutura (ponto de força, rede frigorigena e dreno) para
2
.
fls. 961
instalação, por parte dos proprietários, dos aparelhos de ar-condicionado tipo split nas
suítes, sala intima e mezanino” (fls. 126).
16) Queira o senhor Perito judicial informar se o objeto de análise foi entregue com
ponto de força, rede frigorigena e dreno que possibilitavam a instalação de aparelhos
de ar-condicionado do tipo split.
17) Queira o senhor Perito Judicial informar qual é o tipo de ar-condicionado instalado
no apartamento dos requerentes.
18) Queira o senhor Perito Judicial informar se a infraestrutura vendida e entregue aos
requerentes possibilita a instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo Multi Split.
No que tange ao revestimento de parede da cozinha
19) Queira o senhor Perito Judicial informar em qual(is) parede(s) da cozinha foi
entregue o revestimento cerâmico.
20) Queira ao senhor Perito Judicial informar qual(is) foi(ram) o(s) material(is) de
revestimento das paredes da cozinha, instalado(s) pelas requeridas.
No que tange à ilha da cozinha
21) Queira o senhor Perito Judicial informar qual foi o material empregado pelas
requeridas para a construção da mureta da cozinha.
22) Queira o senhor Perito Judicial informar se o material empregado na mureta é do
tipo comercial e de uso comum na construção civil.
No que tange à ligação de energia da unidade
23) Queira o senhor Perito Judicial informar os trâmites necessários para a ligação de
energia de um apartamento.
3
.
fls. 962
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 5o8LutjE.
PAULO
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e
ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM, qualificada nos autos em epígrafe
que movem contra BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S.A. e TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.,
vêm respeitosa e tempestivamente, à presença de Vossa Excelência, expor e
requerer o quanto segue,
I. DO ASSISTENTE TÉCNICO E QUESITOS
1. Visando o adequado acompanhamento da prova pericial,
os Autores indicam como assistente técnica a engenheira Thais Maria Rondas
da Silveira Lima, inscrita no CREA/SP sob o nº 060162092-5, com escritório
profissional à Rua dos Apicás, nº 893, Perdizes, São Paulo/SP, contato eletrônico
contato@periciasimobiliarios.net.br e thaissilveira@uol.com.br; celular (11)
98515-0717.
1
___________________________________________________________________________________________________
Av. Brigadeiro Faria Lima, nº 2369 – 19º Andar - Jd. Europa – São Paulo/SP – CEP 01452-000 - PABX:(11) 3814-2999
www.dmsa.adv.br
.
fls. 963
2. Limitando-se à perspectiva fática narrada, os Autores
anexam os quesitos formulados (Anexo I).
3. Os Autores protestam pela apresentação, oportunamente,
de quesitos suplementares, se necessários (art. 469, CPC).
4. Com base no art. 474 do NCPC solicita-se que os
assistentes técnicos sejam convocados com antecedência para a vistoria em
conjunto e análise dos documentos que venham a ser disponibilizados.
II. DOS HONORÁRIOS PERICIAIS
5. Os Autores concordam com os honorários periciais
propostos pelo I. Perito, ocasião em que requerem a juntada do devido
comprovante de depósito (Anexos 02/03).
5. Por fim, requerem a este D. Juízo o prosseguimento do
feito com a expedição de ofício ao I. Perito para que dê início aos seus trabalhos
profissionais com brevidade possível.
Termos em que,
Pede Deferimento.
DENIS DONAIRE JUNIOR CRISTIANE A. BARROS
OAB/SP 147.015 OAB/SP 206.335
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DOCUMENTO 01
QUESITOS PRELIMINARES
1. Durante a vistoria de entrega e notificações feitas às Rés, todos os pontos

relacionados foram devidamente reparados pelas Rés?
2. Quanto a varanda na suíte master:

a) qual a descrição do parapeito que consta em memorial descritivo, plantas e
folder promocional?
b) foram apresentados documentos específicos para o imóvel pretendido pelo
requerente com relação ao andar em que o mesmo estava sendo adquirido? O
requerente foi avisado sobre as diferenças especificas do apartamento que
estava adquirindo com relação aos demais apartamentos? Em caso negativo
pergunta-se: o apartamento adquirido possui as características do apartamento
entregue ao mesmo? Justificar.
c) consta em memorial descritivo, plantas e folder promocional que o parapeito
teria alvenaria?
d) há diferença de custo entre o parapeito descrito em memorial descritivo,
plantas e folder promocional e aquele executado no local? Comparar os
materiais e acabamentos previstos com relação aos executados.
e) a alvenaria existente compromete a estética do edifício e seu padrão
construtivo? Em caso positivo, quantificar percentualmente essa diferença de
acabamento existente no local com relação ao padrão previsto inicialmente. Em
caso negativo justificar com base em edificações semelhantes e custos do metro
quadrado de construção
f) Em função dos quesitos anteriores analisados, qual da diminuição do valor de
mercado em função da estética e padrão construtivo efetivo do imóvel
adquirido?
3. Quanto a estrutura e design da escada do mezanino:

a) qual a situação da escada do mezanino que consta em propaganda no
estande virtual com relação a enclausuramento e patamar na mudança de
direção?
b) qual a situação da escada do mezanino existente no local?
c) há diferença de estrutura e de design entre as escadas do estande virtual e
aquele executada no local?
d) qual a dimensão dos degraus com relação ao comprimento, altura, largura,
inclusive dos degraus em leque na mudança de direção? As dimensões são
adequadas ao uso em questão? Em caso negativo informar quais as dimensões
adequados para o uso em questão.
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fls. 965
e) a escada existente compromete a estética da unidade e seu padrão

acabamento existente no local com relação ao padrão previsto inicialmente. Em
caso negativo justificar com base em edificações semelhantes e custos do metro
quadrado de construção.
f) Em função dos quesitos anteriores analisados, qual da diminuição do valor de
mercado em função da estética e padrão construtivo efetivo do imóvel
adquirido?
4. Quanto aos batentes e guarnições de todas as portas:

a) qual o material utilizado nos batentes e guarnições das portas? Qual material
dos batentes e portas nos documentos apresentados para o requerente? Os
materiais são compatíveis entre si inclusive no custo? Explicar e apresentar
valores de referência ou percentuais.
b) os batentes e guarnições encontram-se instalados em alturas adequadas
considerando-se o tipo de piso esperado e/ou indicado no manual do
proprietário?
c) consta em algum documento ou projeto a necessidade de instalação de
rodapé e cordão para vedação das aberturas identificadas entre o piso e o
batente e guarnição das portas
5. Quanto à posição de tomadas e interruptores:

a) considerando-se a NBR 5410 da ABNT, qual a orientação com relação à altura
de tomadas e interruptores?
b) as tomadas e interruptores instalados no imóvel atendem às condições previstas na
NBR 5410?
6. Quanto ao sistema de ar-condicionado:

a) qual sistema de ar-condicionado seria instalado no imóvel segundo consta
nas plantas e no manual do proprietário?
b) qual sistema de ar-condicionado foi instalado no imóvel em questão? Esse
sistema permite a instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo Split?
Explicar.
c) há diferença de custo entre o sistema de ar-condicionado informado no
manual do proprietário e aquele instalado no local? Qual a diferença de custo
entre o sistema inicialmente proposto e o efetivamente instalado?
7. Quanto aos azulejos na cozinha:

a) qual a especificação de revestimento das paredes da cozinha que consta no memorial
descritivo?
b) Há informações específicas de que somente a área da parede junto a bancada
da pia receberia o revestimento em azulejo?
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8. Quanto à ilha da cozinha:
a) considerando-se o material utilizado para preenchimento da mureta da ilha
– pedra no lugar de blocos de concreto a fixação da bancada poderão ser efetuada
normalmente com grapas ou implicará em materiais com custo diferenciado?
9. Quanto a ligação de energia na unidade:

a) qual o procedimento para solicitar a ligação de energia em um imóvel
normalmente?
b) no presente caso quais as exigências foram feitas pela ENEL e o que ocasionou
estas exigências?
c) qual o prazo decorrido entre a solicitação de ligação de energia no imóvel e
a efetiva ligação?
10. Em função dos quesitos anteriores analisados, houve a diminuição do valor de

mercado em função da estética e padrão construtivo efetivo do imóvel adquirido
e questões envolvendo expectativa e promessas feitas pela Rés aos Autores?
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fls. 967
[bb.com.br] - Boleto gerado pelo sistema . 04/07/2022 15:27:47
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SAO PAULO
GUIA DE DEPÓSITO JUDICIAL VIA BOLETO DE COBRANÇA
Autor: Ana Carolina de Franca Gomm e
Réu: Tgsp 1 Empreendimentos Imobili
Barueri Foro De Barueri - Cartório Da 4ª Vara Judic
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código TqhRJSZ6.
Processo: 10146803120218260068 - ID 081020000126026463
GUIA C/ NúM. CONTA JUDICIAL DISPONíVEL NO DIA SEGUINTE AO
PGTO EM WWW.BB.COM.BR>GOVERNO>JUDICIARIO>GUIA DEP.JUDICIAL
Texto de Responsabilidade do Depositante: Depósito dos honor
ários periciais
00190.00009 02836.585014 03838.423170 5 90960000844000
JOAO GONCALVES PASSARINHO NETT CPF: 258.891.528-07

TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - PROCESSO: 10146803120218260068 - 51174001000193, Barueri Foro De Barueri - Cartório Da 4ª Vara Judic
TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - 51174001000193
28365850103838423 81020000126026463 02/09/2022 8.440,00 8.440,00
BANCO DO BRASIL S.A. - SETOR PUBLICO RJ
2234 / 99747159-X
00190.00009 02836.585014 03838.423170 5 90960000844000
PAGAR PREFERENCIALMENTE NOS CANAIS DE AUTOATENDIMENTO DO BANCO DO BRASIL 02/09/2022
BANCO DO BRASIL S.A. - SETOR PUBLICO RJ 2234 / 99747159-X
04/07/2022 81020000126026463 ND N 04/07/2022 28365850103838423
81020000126026463 17 R$ 8.440,00
GUIA DE DEP SITO JUDICIAL. ID Nr. 081020000126026463 Comprovante c/ nº Conta

Judicial disponível no dia seguinte ao pgto, pelo site www.bb.com.br, opção S
etor Público> Judiciário>Guia Dep.Jud.>Comprovante Pag.Dep
8.440,00
JOAO GONCALVES PASSARINHO NETT CPF: 258.891.528-07

TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - PROCESSO: 10146803120218260068 - 51174001000193, Barueri Foro De Barueri - Cartório Da 4ª Vara Judic
TRIBUNAL DE JUSTICA. SP - 51174001000193

fls. 968
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 2sLX9j1E.
fls. 969

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código VbrjfqiK.
DECISÃO
D.U.
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068
Vistos.
Fl. 955: ciente.

Aprovo os quesitos apresentados pelas partes (fls. 959/961 e 964/966), bem como a
indicação dos assistentes técnicos (fls. 954 e 962). Anoto que não houve impugnação ao perito
nomeado.
Ante o depósito dos honorários (fl. 967), intime-se o expert para início dos
trabalhos, com brevidade.
Ciência do Termo de Depoimento por Escrito juntado à fl. 947.
Após apresentação do laudo, tornem os autos conclusos para designação de
audiência para oitiva da testemunha qualificada à fl. 945.
Intime-se.
Barueri, 02 de agosto de 2022.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 970

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código e0S0W24c.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Fl. 955: ciente. Aprovo os quesitos apresentados pelas partes (fls. 959/961 e 964/966),
bem como a indicação dos assistentes técnicos (fls. 954 e 962). Anoto que não houve impugnação ao perito
nomeado. Ante o depósito dos honorários (fl. 967), intime-se o expert para início dos trabalhos, com brevidade.
Ciência do Termo de Depoimento por Escrito juntado à fl. 947. Após apresentação do laudo, tornem os autos
conclusos para designação de audiência para oitiva da testemunha qualificada à fl. 945. Intime-se."

fls. 971

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código JMr0fSZg.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Fl. 955: ciente. Aprovo os quesitos apresentados pelas partes (fls. 959/961 e 964/966),
bem como a indicação dos assistentes técnicos (fls. 954 e 962). Anoto que não houve impugnação ao perito
nomeado. Ante o depósito dos honorários (fl. 967), intime-se o expert para início dos trabalhos, com brevidade.
Ciência do Termo de Depoimento por Escrito juntado à fl. 947. Após apresentação do laudo, tornem os autos
conclusos para designação de audiência para oitiva da testemunha qualificada à fl. 945. Intime-se."

fls. 972
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LUIS ANTONIO DAMASCENO DA SILVA, liberado nos autos em 11/08/2022 às 14:48 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código mOraVDOh.
fls. 973
.
CÍVEL DA COMARCA DE BARUERI – SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código KSsOVP08.
AUTOS Nº 1014680-31.2021.8.26.0068
WALMIR PEREIRA MODOTTI, Engenheiro, Perito
Judicial, nomeado nos AUTOS DA AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANO
MORAL, requerida por JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO, em face
IMOBILIÁRIOS S.A., vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência para
dizer que tomou ciência do R. Despacho de fls. e, oportunamente, em data
próxima, indicará horário e local para realização da vistoria, momento em que
as partes e assistentes técnicos serão devidamente cientificados.
Termos em que,
P. Deferimento.
WALMIR PEREIRA MODOTTI

CREA 128.880/D
Rua Domingos Rodrigues, 341, 3º Andar, sala 38/39 - Lapa - São Paulo, SP - CEP 05075-000
.
fls. 974
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código G8Dmqeq9.
E X CE L E NT Í S S I MO S E NH O R D OU T O R J U I Z D E D I RE I T O DA 4 ª
V A RA CÍ V E L D A COM A RCA DE B A RUE RI – S P
A U T O S Nº 1 0 1 4 6 8 0 - 3 1 . 2 0 2 1 . 8 . 2 6. 00 6 8
WALMIR P E RE I RA MO D O T T I , E n ge n h e ir o ,
P e r it o J u d ic i al , n o m ea d o n o s a ut o s da A ÇÃ O D E I ND E NI Z A ÇÃO
POR D A NO S M AT E RI A I S E M O RA I S , r e q u er i da p or JO Ã O
G O NÇA L V E S PA S SA RI NH O NE T T O , em f ac e d e B RO O K F I E L D RI O
DE J A NE I RO E MP RE E ND I ME NT O S I M O B I L I Á RI O S S.A., vem,
r e sp e it o sa m e n t e, at e n d e n d o o d i sp o sto n o s a r t i go s 4 7 4 e 4 6 6 , §
2 º , d o N o v o C ó d i go d e Pr o c e sso C i vi l , a ge n d a r, par a i n í c i o d o s
t r a b al h o s p er ic i a i s, um a v i st or i a c om as par t e s e a ssi st e n t e s
t é c n i c o s i n di ca d o s n o d ia 2 2 d e set em b r o d e 2 0 2 2 , a p ar t ir da s
1 3 h 0 0 m i n, n o se gu i n t e l o ca l : A v . P ar k i n so n , n º 7 1 , Co n d o m í n i o
T h e L ak e , Ap t o . 1 2, A lp ha v i ll e , Ba ru e r i ( SP ) . As p ar t e s t am b é m
se r ã o c o m u n ic ad a s a tr a v é s d e e - m a il .
Termos em que,
P. Deferimento.
B ar u er i , 1 9 d e a go st o d e 2 0 2 2.
W A L M I R PE RE I RA M O D OT T I
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
fls. 975

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 05hp02oc.
ATO ORDINATÓRIO

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por HELAINE CRISTINA DA ROCHA, liberado nos autos em 23/08/2022 às 12:09 .

Fls. 974 – Ciência do agendamento do início dos trabalhos
periciais (vistoria com as partes e assistentes técnicos
indicados no dia 22 de setembro de 2022, a partir das 13h
00 na Av. Parkinson, nº 71, Condomínio The Lake, Apto.
12, Alphaville,Barueri ( SP ) .
Nada Mais. Barueri, 23 de agosto de 2022. Eu, Helaine Cristina
Rocha, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 976

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código M6m5hUv8.
Advogado Forma
Teor do ato: "Fls. 974 Ciência do agendamento do início dos trabalhos periciais (vistoria com as partes e
assistentes técnicos indicados no dia 22 de setembro de 2022, a partir das 13h 00 na Av. Parkinson, nº 71,
Condomínio The Lake, Apto. 12, Alphaville,Barueri ( SP ) ."

fls. 977

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Ja8Y74Df.
Advogado
Teor do ato: "Fls. 974 Ciência do agendamento do início dos trabalhos periciais (vistoria com as partes e
assistentes técnicos indicados no dia 22 de setembro de 2022, a partir das 13h 00 na Av. Parkinson, nº 71,
Condomínio The Lake, Apto. 12, Alphaville,Barueri ( SP ) ."

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fls. 978
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código xyjKYPEt.
A U T O S Nº 1 0 1 4 6 8 0 - 3 1 . 2 0 2 1 . 8 . 2 6. 00 6 8
G O NÇA L V E S P A SS A RI NH O NE T T O e outro, em f ac e de
B RO O K F I E L D RI O DE J A NEI RO E MP RE E ND I ME NT O S
I M O B I L I Á RI O S S.A., dando p or t er m i na d o s se u s e st u d o s,
d i l i gê n c ia s e v i st or ia s v e m, r e sp e it o sam e n t e , à V o ssa pr e se n ç a p ar a
a pr e se n t ar su a s c o n c lu sõ e s, e x pr e ssa s n o se gu i n t e :
LAUDO
Termos em que,
P . D e f e r i m e n t o.
B ar u er i , 2 7 d e o ut u br o d e 2 0 2 2.
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
.
fls. 979
I - RESU MO DO PROCESSO :
O p r e se n t e L a u d o r e f e r e - se a u ma A ÇÃO DE
I ND E NI Z A ÇÃ O PO R D A NO S MA T E RI A I S E M O RA I S , r e q u er i da
p o r JO ÃO G O NÇA L V ES PA S SA RI NH O NE T T O e A NA CA RO L I NA
D E F RA NCA G O MM , e m f ac e d e B ROO K F I E L D RI O D E JA NE I RO
E MP RE E ND I ME NT O S IM O B I L IÁ RI O S S . A . , e m c ur so na 4 ª VA RA
CÍ V E L D A CO MA RCA D E BA RU E RI – S P .
A U T O S Nº 1 0 1 4 6 8 0 - 3 1 . 2 0 2 1 . 8 . 2 6. 00 6 8
S e gu n d o c o n st a n a i n i c i al ( f l s. 0 1 /2 4 ) e n o s
d e m a i s d o c um e n t o s j un t ad o s a o s a ut o s, o s R e q u er e nt e s pr o m o v er am
a pr e se n t e Açã o c o n tr a a E mpr e sa Ré pelos m ot i v o s abaixo
e x p o st o s:
- E m 1 9 d e o ut u br o d e 2 0 1 7 , ad q u ir ir a m d a R é a
unidade r e si d e nc i al de nº 12, do e m pr e e n d im e n t o Th e La k e
G r am er c y P ar k . A e n tr e ga da u n i d a d e e st a v a pr e v i st a par a a br i l d e
2 0 2 1 , ma s d i a n t e d e i nú m er o s d e f e i t o s, só f o i r e a l iz a da e m 2 1 d e
j u n h o d e 2 0 2 1, c om a s se gu i n t e s r e ssalv a s:
 V ar a n da S u í t e M á st er : em d e sac or d o c o m o q u e f o i v e n d i d o ,
c o m p ar e d e nã o pr e v i st a e a fa l ta d e par ap e i t o em v i dr o ;
 E sc a da d o Mez a n i n o : e m d e sa c or d o c o m o q u e f o i v e n d i d o , se m
p l at ô e e str ut ur a ca sca ta ;
.
fls. 980
 B a t e n t e s e G u ar n iç õ e s d e t o d a s a s p o r t a s: m at er i al em P VC e
f a l ha s d e a ca b a m e nt o n a par t e sup er io r e i n f er i or , al é m da
a l tur a q u e pr ej u d ic a a i n st al aç ã o d e p iso s;
 T o m a d a s e I n t er r u pt or e s: a l tur a f or a d o p a dr ã o e e st ét i ca ;
 J a n e la s d o s B a nh e ir o s: fa lt a d e ja te a m e n t o c o mp l et o da s
j a n e la s ;
 C o n st a qu e o si st e ma d e ar - c o n d ic io n a d o é d o ti p o Mu lt i
S p l it , m a s na pr át i ca v er i f i c o u - se q ue h o u v e i n sta la çã o d e
si st e m a d e n o m i na d o VR F. C om i sso , o s m a t er ia i s a d q uir i d o s
t o r nar am - se i mpr ó pr i o s;
 Au sê n c i a d a pl a nt a a t ua liz ad a d o si ste m a d e ar -c o n d i c i o na d o
a car r e t o u pr e j u íz o ;
 O m e m or ia l d e scr i t i v o e sp e ci f i c o u q u e a s p ar e d e s d a c oz i nh a
se r i am r e v e st i d a s d e c er â m ic a, ma s ap e n a s u ma d a s p ar e d e s
f o i r e v e st i d a ;
 I l h a d a c oz i nh a: o ma t er ia l ut i liz ado p ar a c o n str uç ã o da
m ur e t a é i na d e q ua d o par a i n sta la çã o ;
 O ma n u al d e pr opr i e tár i o i n f or ma q u e a l i gaç ã o d e e n er gi a é
f e i t a m e d ia n t e t e l e f o n e m a , ma s a E n el so l i c i t o u AR T e l a ud o
d e d i m e n si o n a m e nt o d e car ga el é tr ic a , a tr a sa n d o a m u d a nç a
p ar a o im ó v e l ;
- E m 2 9 .0 6 . 2 0 21 , e n ca m i nhar a m u ma n o t i f i c aç ã o
e x t r a j ud i c ia l p ar a a R e q u er i da , q ue m i n im iz o u os pr o b l e ma s
a p o n ta d o s e i gn o r o u se u d e v e r c o n tr a t ua l d e r e par ar o s v í c i o s
c o n st r u t i v o s.
.
fls. 981
D i a n t e d o e x p o st o , r e q u er e m a pr oce d ê n c i a da
a çã o c o m a c o n d e n aç ã o d a em pr e sa R é a o pa gam e n t o d o s da n o s
m a t er ia i s , n o v a l or d e R $ 1 4 9 . 3 2 2, 2 6 (c e n t o e q uar e n ta e n o v e mi l e
t r ez e n t o s e v i n t e e d o i s r ea i s e v i nt e e se i s c e nt a v o s) , acr e sc i d o
d e e v e n t u a l q ua n ti a a p ur a d a p e la p er íc i a c o m o d e cr é sc im o d o v a l or
m e r c a d ol ó gi c o d o i m ó v e l.
Em f l s. 247/281, a E mpr e sa Ré a pr e se n t o u
c o n t e st aç ã o al e ga n d o , se m sí n t e se , q u e:
- N o T er m o d e V i st or ia , o s Au t or e s d e c l ar ar a m
q u e n ã o e x i st ia m d e f e i t o s v i sí v e i s n o i m ó v e l . O Me m or i al D e scr i ti v o
c o n t é m a s i n f or ma ç õ e s d e m at e r i a i s e ac a b am e n t o d a s u n i da d e s
a u t ô n o ma s, pr e v a l ec e n d o so b r e q u ai sq ue r o utr o s d o c um e n t o s;
- O pr oj e t o ar qu i t e t ô n ic o e sp e ci f i c a que
a par ta m e n t o s d o pr im e ir o a n dar c o n ta c om a r e f e r id a p ar e d e d e
a l v e n ar ia , se gu i da d e um guar d a -c o r p o e m p er f i s d e a l um í n i o ;
- O d e si gn da e sc a da c o n st o u so m e n t e na
“ e st a n d e v ir tu al ” , j u sta m e nt e p or q ue n ã o er a e str u tur a a ser
e n t r e gu e p e la Er b e ;
- O s b a t e n t e s e gu a r ni ç õ e s f o r a m i n sta la d o s c o m
a pr e v i sã o d e p i so d e ta cã o , c om e sp e ssu r a d e 3 cm , c o n f or m e
Me m o r i al D e scr i t i v o e Me m o r i al d e Ac a b am e n t o . Al é m d i sso , a i n da
que o m at er i al se ja em PV C e não de ma d e ir a, nã o há
.
fls. 982
d e sc u m pr im e n t o c o n tr a t ua l, so br e t u do p or q u e o s Au t or e s se q u e r
c o m pr o v a r a m o s pr e ju íz o s e m r az ã o d es sa su b st i t u i çã o ;
- A ú n i c a n or m a q u e p r e v ê a al t ur a d e t o m ad a s e
i n t e r r u pt o r e s f o i a N BR 5 4 4 4/ 1 9 8 9, r ev o ga d a e m 2 01 4 ;
- A t e c n o l o gia i n sta la d a VR F p ossi b i l i t a a
i n st a la çã o d e ap ar el h o s d e ar - c o n d i ci on a d o d o t ip o S pl i t, c o n f or m e
c o n st a d o Me m o r i al D e scr i t i v o ;
- E m r el aç ã o a o az u l ej o d a c oz i n ha , o par á gr a f o
51 do C o n tr a t o a ut o r iz a va a Er b e a f az er su b st it u iç õ e s dos
m a t er ia i s pr e v i st o s n o Me m or ia l D e sc r it i v o , c o n f o r m e Cl áu su la s
7 . 1. 1. 4 e 7. 1. 1. 5 ;
- O Me m o r ia l D e sc r i t i v o e d e Ac a bam e n t o n ã o
m e n c i o n am q ua l d e v er i a ser o m at er i al u t il iz a d o n a c o n str u çã o d a
m ur e t a d a c oz i n ha ;
- E m r e la çã o a l i ga çã o da e n e r gia , a or ie n t a çã o a o
p r opr i e tár i o c o n d iz c o m o s t er m o s d o C o n tr at o , qu e m e nc i o n a q u e o
c u st o r e la t i v o à e x e c uç ã o d e se r v iç o s p or c o nc e ssi o n ár i a s de
se r v i ç o p ú b l ic o ca b e a o s Au t or e s;
- A expedição do “ H a b i t e - se ” do
E m pr e e n d im e n t o , c om pr az o d e t o l er ân c i a d e 1 8 0 d ia s d e atr a so ,
.
fls. 983
e st a v a pr e v i st o par a o f i n al d o m ê s d e a br il d e 2 0 21 , e oc or r e u e m
2 7 d e j ul h o d e 2 0 2 0.
An t e o e xp o st o , r eq u er a i mpr o c e d ê n ci a d a aç ã o,
c o n d e n a n d o o s Au t or e s a o pa ga m e nt o do s ô n u s su c u m b e n c ia i s.
Em f l s. 8 7 5 / 9 0 1, os Au t o r e s apr e se n t ar a m
m a n i f e st aç ã o à c o n t e sta çã o , m a nt e n d o o d i t o na i n ic i al .
Deferida a pr o d uç ã o de pr o v a s p er ic i a i s foi
n o m e a d o , e m f l s. 9 2 9/ 9 3 2 , o si gn a tár i o d o pr e se n t e la u d o par a
p r oc e d er à ap ur a çã o t éc n i ca d o s f at o s.
Em f l s. 9 5 4/ 9 5 5 e 9 5 9/ 9 6 1 , a Em pr e sa Ré
f o r m ul o u r ol d e q u e si t o s a ser e m r e sp o n d i d o s p e la p er í ci a , e
i n d i c o u o s E n g.º s T o m a s F el i p e Br ude r G o u v e i a e Va n e ssa Pa c o la
p ar a at uar e m c o m o a ssi st e n t e s t é c n ic os.
E m f l s. 9 6 2/ 9 6 6 , o s Au t or e s f o r m ul ar a m r o l d e
q u e si t o s a ser e m r e sp o n d i d o s p e l a pe r í ci a, e i n d ic ar a m a E n g. ª
T h a i s Mar i a R o n da s da S i l v e ir a L im a par a a t uar c o m o a ssi st e n t e
t é c n i c o.
.
fls. 984
II - ÂMBITO D A P ERÍCIA:
A pr e se n t e p er í c ia t e m p o r f i na l i da de pr e cí p ua ,
e m at e n çã o a o R . D e sp ac h o d e f l s. 9 29 / 9 3 2 , a r ea liz aç ã o d e pr o v a
t é c n i ca , q u e c o n si st e e m a v e r i gu ar :
“ A e x i st ê n c ia d o s v í c i o s e nã o c o n f o r m i d a d e s , a b a i x o r e l ac i o na d o s,
a p o n ta da s pelos Au t o r e s, na u n i dad e a u t ô n o ma a d q u i r i da do
e m p r e e n d i m e nt o Th e G a rd e n & T h e La k e G ra m e rc y Pa r k , um a v e z
que a Ré a f i r ma que o ap a rt am e nt o foi e n t r e gu e em plenas
c o n d i ç õ e s d e ha b i ta b i l i da d e e e m a c o rd o c o m o m em o r i al d e sc r i ti v o
e a p la n ta .
 V a ra n d a d a su í t e m á st e r ;
 E sc a da d o m e za n i n o ;
 B a t e nt e s e gu a r n iç õ e s d e t o da s a s p o rt a s ;
 T o m a da s e i n t e r r up t o r e s ;
 S i st e ma d e a r c o n d i c i o na d o d i v e r so d a p r o m e ssa ;
 A z ul e j o s e il ha da c o z i nh a ;
 L i ga ç ã o d e e n e r gi a na u ni d a d e ” .
.
fls. 985
III.1 - DO LOC AL:
III. 1 . 1 - C A RA C T ERÍS T IC AS GERA IS :
O im ó v e l p e r t e n c e nt e a o s Au t or e s co r r e sp o n d e
ao ap ar t am e n t o r e si d e n ci al de nº 12, do Edifício The La k e
G r am er c y, d o C o n d om í n i o R e si d e nc i al G r am er c y P ar k, l oc al iz a d o na
Av . P a r k i n so n , n º 71 , c i d a d e d e Bar ue r i (S P ) , pr ó x i m o da Av . D i b
S a u ai a N e t o.
III. 1 . 2 - MEL HO RA MEN T OS PÚ BLIC O S :
O l o ca l é se r v i d o p or al g u n s m e lh o r a m e nt o s
p ú b l ic o s u r ba n o s, t a i s c om o p a v im e n ta çã o , gu i a s e sar j e ta s, r e d e d e
d i st r i b ui çã o d e á gua p o t á v el , c o l e ta d e l i x o , t e l e fo n e , e n er gia
e l é tr i ca e il u mi n aç ã o p ú b li ca .
I II. 1 . 3 – L O CA L IZ AÇ Ã O S EGU NDO O GO O GL E MA P S E
EA RT H:
A r e pr o d u çã o par c ia l d o gu ia d a c i d a de ( e x t r a í da
de h ttp : / / m a p s . g o o gl e . co m. b r ) , a im age m do G o o gl e E a rt h, os
r e gi str o s e x tr a í d o s do St r e e t V i e w, bem como as fotos que
se gu e m , m e lh or i lu str am a si t ua çã o d o i m ó v e l e d e se u e nt or n o :
L e ge n d a :
- L o c al iz a çã o d o C o n d o m í n i o Gr a m er c y .

fls. 986
CONDOMÍNIO
CONDOMÍNIO
FOTOS 01 e 02

V i st a ger al da Av . Par k i n so n , G r a m er c y P ar k, Bar u er i ( SP ) .
fls. 987
FOTO 03
n º 7 1 , Gr am e r c y Par k, Bar u er i (S P ) .

V i st a d o E d i f íc i o T h e L a k e Gr a m er cy , lo c a liz a d o n a Av . P ar k i n so n ,
fls. 988
.
fls. 989
III. 1 . 4 - C A RA C T ERÍS T IC AS DA REGIÃ O :
O l o ca l onde se si t ua o c o n d om í n i o e st á
p o si c i o n a d o na r e gi ã o n or t e da c id a d e de B ar u er i d i sta n d o ,
a pr o x i ma da m e n t e, 3 (tr ê s) q u il ô m e tr o s, e m l i n ha r et a , d o c e ntr o .
A r e gi ã o é car ac t er iz a da p o r o c up aç ã o d e u so
r e si d e n c ia l de al t o pa dr ã o c o n str ut i v o , se n d o que o pequeno
c o m ér c i o a t e n d e a p o pu la çã o l oc al .
III.2 - DO CONDOMÍNI O:
O edifício The L ak e Gr am e c y p o ssu i 66
a par ta m e n t o s d e al t o p a dr ã o c o n str u ti v o , c o m am pl a ár e a d e l az er
c o m p o sta p or pi sc i n a, q u adr a s, sal ã o de j o go s, sa l ã o d e f e st a s, sp a,
f i t n e ss.
O s ap ar t am e n t o s p o ssu e m 3 3 6 , 0 0 a 6 44 , 0 0 m ² d e
ár e a , e 4 a 5 va ga s d e gar a ge m .
.
fls. 990
III. 2 . 3 - DO C ON S TA T A DO N O LO C A L :
P r e li m i nar m e n t e, d e v e - se d e i xar c o n si gn a d o q u e
c o n v i d a da s a s p ar t e s, n o s t e r m o s d o Ar t . 4 7 4, d o N o v o C ó d i go d e
P r o c e sso C i v i l, conforme a ge n d am e nt o de f l s. 9 7 4 dos Au t o s ,
c o m par e c er a m a v i st or ia a l ém d o sign a t ár i o, o s Au t or e s e sua
a ssi st e n t e E n g. ª T h a í s R o n d a s, o s r e p r e se n ta n t e s d a R é , E n g. ª
V a n e ssa Pa c ol a e Dr a . I sa b e l la S i mão , e a a ssi st e n t e d o p er it o ,
E n g. ª C l a u di a T ot t e n e .
T e n d o e m v i sta a s q u e st õ e s l e v a n ta d a s n o s a u t o s,
o si gn a tár i o p er c or r e u o im ó v e l o b t en d o f o t o gr a f i a s a s qu a i s, a
se gu i r , se r ã o a pr e se n ta d a s, t o da s p r ec e d i da s p or ca b e ça lh o s
e x p l i ca ti v o s d o s t e m a s n e l a s e n f o c a do s, l e m b r a n d o q u e r e f e r i da s
f o t o s r etr a ta m t ã o so m e n t e a at u al situ a çã o d o l oc al , o b se r v a da e m
2 2 d e se te m b r o d e 2 0 2 2 .
p r é di o .
FOTOS 04 a 07

O b se r v a - se a d i f er e n ç a c om a s d em a i s u n i d a d e s su p er i or e s d o
V i st a da fa ch a da d o e d i f íc i o e da u ni d ad e p er t e n c e nt e a o s Au t o r e s.
fls. 991
FOTOS 08 a 13

V i st a d o v ã o e x i st e nt e e n tr e a s gu ar n iç õ e s d a s p or t a s e o p i so .
fls. 992
FOTOS 14, 15 e 16

p o r t a s da u ni d a d e. O b se r v a - se o m at e r i a l em P VC .
V i st a da a u sê n c ia d e a ca b am e n t o sup e r i o r da s gu ar ni ç õ e s d a s
fls. 993
FOTOS 17 a 20

V i st a da a lt ur a d a s t o ma d a s em r e la ção a o pi so d o ap ar t am e n t o.
fls. 994
FOTOS 21 a 24

d o s d e gr a u s, 2 5 , 0 0c m e 90 , 0 0 cm , r e spe c t i v am e n t e .
V i st a da e sca da d e a c e sso a o m ez a n i n o e d a l ar gur a e c o mpr i m e n t o
fls. 995
FOTOS 25, 26 e 27

V i st a d o s t er r aç o s d a u n i d a d e c o m e sem a s c o n d i c i o na d or a s d e ar .
fls. 996
az ul e j o s.
FOTOS 28 e 29

V i st a da c oz i nh a. O b se r v a - se a p e na s um a p ar e d e r e v e st i da c o m
fls. 997
FOTOS 30, 31 e 32

V i st a da ba n ca d a d a c oz i nha e da a l tur a d e 9 2, 0 0 c m.
fls. 998
FOTOS 33, 34 e 35

V i st a da di st â nc i a d a b a n ca da par a a p ia , qu e é d e 9 0, 0 0 cm .
fls. 999
FOTO 36
V i st a d o q ua dr o d e e n er gi a d o ap ar t ame n t o .

fls. 1000
IV -
P E L O S A U TO RE S :
COMPL EMEN TARES:
C ONSID ERAÇ ÕES
F l s. 1 1 e 1 5: P la n il ha s d e ga st o s. V e ja -se :
E

I V . 1 – D O S D O CUM E NT OS P RES E NTE S NO S A U TO S :
COMENTÁRI OS
fls. 1001
u n i d a d e e ntr e gu e .

F l s. 3 3 / 7 8 : Pl a nt a s, f o l d er s, im a ge n s d o e st a n d e d e v e n d a s e da
fls. 1002
fls. 1003
fls. 1004
fls. 1005
fls. 1006
fls. 1007
fls. 1008
fls. 1009
fls. 1010
fls. 1011
fls. 1012
fls. 1013
fls. 1014
.
fls. 1015
F l s. 7 9 / 1 2 3 : I n str um e n t o P ar t i c u lar d e C o mpr a e V e n da d e u n i da d e ,
d a ta d a e a ssi n a da p e la s par t e s e m 1 9 de o u t u br o d e 2 01 7 .
F l s. 1 2 5 / 1 3 6: Me m or i al D e scr it i v o do E mpr e e n d i m e n t o. D e st e
d o c u m e n t o, d e st ac am - se a s se gu i n t e s in f o r ma ç õ e s:
F l s. 1 3 6 / 1 7 0 : P la n ta s.
e m 2 1 d e j u nh o d e 2 0 21 .

F l s. 1 7 1 / 1 7 2: T er m o d e r ec e b i m e n t o da s ch a v e s, da ta d o e a ssi n a d o
fls. 1016
.
fls. 1017
P E L A RÉ:
F l s. 3 6 9 / 3 7 3: I n str u m e n t o Par t ic u lar d e Pr o m e ssa d e C o mpr a e
V e n d a e o u tr o s Pa ct o s, da t ad o e a ssi n a d o e m 2 9 d e ja n e ir o d e
2 0 1 9 . D e st e d oc u m e nt o , d e sta ca m - se a s s e gu i n t e s i n f o r ma ç õ e s:
F l s. 3 7 5 : Ha b i t e - se P ar c i al da ta d o d e 27 d e j ul h o d e 2 0 2 0 .
.
fls. 1018
F l s. 4 4 1 / 4 4 4 : Ma tr í c ul a n º 21 3 . 4 4 6, d a ta d a d e 2 6 d e o u t u br o d e
2 0 2 0 , d a u n i d a d e d e n º 1 2 , c o m 4 5 8, 55 m ² d e ár ea pr i v a ti v a t ot al ,
j á i n c lu í d o o d ep ó si t o e a s tr ê s v a ga s de ga r a ge m.
F l s. 7 1 1 e 8 7 1: P la n ta. V ej a - se par t e de st e d o c u m e nt o :
F l s. 7 1 3 / 7 1 4 :
d e st e d o c u m e nt o :
Me m or i al
D e scr it i v o
de
Ac a b a m e nt o s,

a ssi n a d o
e
r u br ic a d o p e l a s p ar t e s e m 0 5 d e f e v e r e ir o d e 2 0 1 9. V ej a - se par t e
fls. 1019
se a s se gu i n t e s i n f o r m aç õ e s:
F l s. 7 1 5 / 7 1 7 : F o t o gr a f ia da ma q u et e :

F l s. 7 2 0 / 8 6 9: Ma n ua l d o Pr o pr i e tár i o. D e st e d o c u m e nt o , d e st ac am -
fls. 1020
fls. 1021
fls. 1022
fls. 1023
.
fls. 1024
IV . 2 – DOS DO C U MEN TO S A P RESEN T A DO S :
O s Au t o r e s a pr e se n tar am a l gu n s d oc um e n t o s, q u e
f o r am e n ca m i nh a d o s p ar a a a ssi st e nt e t é c n ic a d a em pr e sa R é.
Al gu n s d e st e s c o n st am nos a ut o s. Ad e m a i s, r e ssa l ta m - se as
se gu i n t e s i n f o r ma ç õ e s:
fls. 1025
fls. 1026
.
fls. 1027
IV . 3 – DA S IT UA Ç Ã O O BS ERV A DA :
C o n f o r m e r e tr a ta d o na s f o t o gr a f ia s d o Ca p ít u l o
I I I . 2 . 3 d o pr e se n t e la u d o , o b t id a s p e l o su b sc r it or e m 22 de
se t e m b r o d e 2 0 2 2 , f o i p o ssí v e l a v er i gu ar q u e o i m ó v e l p er t e n c e n t e
a o s Au t o r e s f o i e ntr e gu e c o m al gu m a s a l t er a ç õ e s n o pr o j et o .
S e gu e m o s su b c ap í t ul o s c o m a a ná li se d o s i t e n s q u e st i o na d o s
p e l o s A u t o r e s:
I V . 3 . 1 - D a E n t r e ga d a U n i da d e :
O e mpr e e n d i m e nt o é c om p o st o p or d o is e d i f í c i o s ,
q u e se c h am am T h e L ak e G r a m er c y e T h e G ar d e n G r a m er c y . O
h a b i t e - se par c ia l apr e se n t a d o, f l s. 3 75 / 3 7 6 , r e f e r e - se a o e d i f íc i o
T h e G a r d e n e f o i e x p e di d o e m 2 7 d e j ul h o d e 2 0 2 0 . Nã o há n o s
a u t o s o h a b i te - se d o e d i f í c i o T he L a k e . O s Au t o r e s a dq u ir ir a m a
su a u n i da d e n o e d i f íc i o Th e La k e , e m 1 9 d e o ut u br o d e 2 0 1 7, ou
se j a , a i n da na p la n ta , c o m 4 4 4 , 5 0m ² d e ár ea pr i v at i v a t o ta l , e
r e c e b er am a s ch a v e s e m 2 1 d e j u nh o de 2 0 2 1 .
O a n e x o d o c o n tr a t o , a ssi n ad o e n tr e a s par t e s,
i n f o r ma a pr e v i sã o do ha b i t e - se par a o u t u br o de 2020.
C o n si d e r a n d o - se o pr az o m á x im o d e 18 0 d i a s, t e m - se q u e a o b r a
p o d e r i a ser e ntr e gu e a t é a br il d e 2 0 21.
.
fls. 1028
D e st a f e i ta , a u n i da d e p er t e nc e n t e ao s Au t o r e s
f o i e n tr e gu e a p ó s o pr az o má x i m o de t o l er â n c ia d e 18 0 d ia s da
p r e v i sã o d e e x p e d iç ã o d o h a b i t e - se .
S e gu e o h a b i t e - se , f l s. 3 7 5 / 3 7 6 , d o ed i f í c i o T h e
G a r d e n:
fls. 1029
.
fls. 1030
I V . 3 . 2 - D a Va r a n da da S u ít e M á st er :
A C l á u su la 7 .1 .1 . d o c o n tr a t o , a ssi n a do e n t r e a s
p ar t e s , i n f or ma q u e a s o b r a s d o em pr e e n d i m e n t o ser ã o e x e c u ta da s
d e a c or d o c om o pr o j et o d e ar q u ite t u r a a pr o v a d o e m em or i al
d e sc r it i v o .
O i t e m 13 d o An e x o d o c o n t r a t o i n f or ma q u e a s
p l an t a s e pr oj e t o s se r ã o d i sp o n i b i l iz a do s a p ó s a c o nc l u sã o d a o b r a .
O d e se n h o i l u str a t i v o d a p la n ta d o s a par t am e n t o s
m o st r a qu e ap e n a s a l at e r a l d o t er r a ç o p o ssu i par e d e d e a l v e n ar i a.
.
fls. 1031
A c o n st r u t or a d e sta c o u n o d oc u m e nt o a b a i x o , q u e
a par e d e d o t er r aç o d a su í t e m á st er se gu e a f ac ha d a d o e d i f í ci o .
O pr oj e t o a pr o v ad o , a pr e se n ta d o nos a u t o s,
m o st r a a d i f er e n ça da f ac ha d a n o 1º a nd ar , n o l o ca l d a su ít e má st er
d o a par ta m e n t o d o s Au t o r e s, d e v i d o a ár ea d e c o b e r t ur a d o p i so
i n f e r i or , q u e p o ssu i u m m ur o e m se u c on t o r n o.
A
maquete
t am b é m
c o m par a da s c om a d o a par ta m e n t o d o 1º a n dar .

m o str a
a

d i f e r e n ça
f a c ha d a , e m r e la çã o a s p ar e d e s d a s su í t e s d o s a n d ar e s su p e r i o r e s
da
fls. 1032
.
fls. 1033
A f o t o gr a f ia a b ai x o a pr e se n ta a d if e r e n ça da
f a c ha d a e ntr e o 1 º e 2 º a n dar d o E di f í c i o T h e L a k e, n a ár e a da
su í t e má st er .
D e st a f e i t a, o t er r a ç o da su í t e m á st er da
u n i d a d e p er t e nc e n t e a o s Au t or e s, l oc al iz ad a n o pr i m e ir o a nd ar , nã o
se gu e a f a c ha d a d o e d i f í c i o T h e La k e, d e v i d o a par e d e /m ur e ta d e
a l v e n ar ia n o l u gar d o gu ar da c o r p o d e vi d r o.
.
fls. 1034
I V . 3 . 3 - D a E sc a da d o M e za n i n o :
A e sc a d a d e ac e sso a o m ez a n i n o , do st a n d d e
v e n d a s d o e d i f í ci o T h e L a k e , a pr e se nt a o d e si gn a ba i x o , ta m b é m
c o n h e c id o c o m o ca sc at a :
O d e se n h o i l u str a t i v o da pl a nt a baixa dos
a par ta m e n t o s m o str a a e sca d a d e q u em a v ê d e c im a. P or t a n t o, nã o
se p o d e o b se r v a r o d e si gn d a sua l ate r al , a p e na s a d i f er e n ç a e m
r e la çã o a o pa ta mar e a l ar gur a d o s 3 pr im e ir o s d e gr a u s.
.
fls. 1035
A m e sm a si t ua çã o o c or r e c om o d e se n ho d a pl a nt a
b a i x a r ec e b i d a p e l o s Au t or e s.
N o t a - se , a i n da , que o d e se nh o da l a t er a l da
e sc a d a e stá r e pr e se n ta d o p or um r e tâ n gu l o de c or br a nc a,
d i f e r e n t e m e nt e da i ma ge m d a s par e d es e st r u t ur a i s e d e al v e n ar i a.
A f o t o gr a f i a a b ai x o , a n e x a da n o s a ut os p e l o au t or , m o str a o ac e sso
p ar a o m ez a n i n o d e su a u ni d a d e c o m u m a p ar e d e l a t er a l e e sca da
d i f e r e n t e da q u el a m o str ad a n o st a n d de v e n d a s.
.
fls. 1036
O a n e x o d o c o n tr a t o i n f o r m a q u e a s il u str aç õ e s,
p l an t a s h u ma n iz a da s, ma q u et e s e st a n d d e v e n d a s sã o il u str at i v o s e
p o d e m a pr e se n tar v ar ia ç õ e s e m r e la ção a o br a f i n al .
O Me m or ia l D e scr i ti v o , f l s. 71 3 , i n fo r ma q u e a
e sc a d a do m ez a ni n o t er á o p i so c i m e nt a d o par a r e c e b er
r e v e st i m e n t o.
D e st a f e i ta , o ma t er ia l e o st a n d d e v e n d a s,
a ssi m c o m o a pl a nt a a ssi n ad a p el o a u t or , e stã o d i f er e n t e s n o
t o c a nt e a par e d e da l at er al da e sca d a d e ac e sso p ar a o m ez a n i n o .
Al é m d i sso , o ú n ic o d oc u m e nt o q u e r e p r e se n ta o d e si gn da la t er al
d a e sca d a d e a c e sso é a f o t o gr a f i a d o ap ar t a m e nt o n o st a n d d e
v e n d a s. Tal sit u aç ã o i n d uz a o c o mpr a d or q u e o m o d el o a ser
e x e c u t a d o n a s u ni d a d e s é o m e sm o q ue o apr e se n t a d o n o st a n d d e
v e n d a s, m e sm o q u e e st e se j a d e c im e n to p ar a r e c e b er o a ca b a m e nt o
f i n a l a ser e sc o lh i d o p e l o m e sm o .
.
fls. 1037
I V . 3 . 4 – D o E sp aç o e nt r e o Vã o da s P o r t a s e o Pi so :
O Me m or i al D e scr it i v o d e V e n d a s, d at a d o d e 0 4
d e o u t u b r o d e 2 01 7 , f l s. 1 2 8 , apr e se n t a d o p el o Au t or , i n d ic a q u e o
c o n tr ap i so d a s sa la s, d or m it ór i o s, m eza n i n o e cir c ul aç ã o da u n id a d e
f o i p r ep ar a d o par a r ec e b e r o p i so e m “ t a cã o ” , m a s n ã o i n f o r m a a
a l tur a d e st e ac a ba m e n t o.
O Ma n u al d o Pr o pr i e tár i o , qu e é e n t r e gu e j u n t o
c o m a s c ha v e s d a u n i da d e , i n f o r m a q u e o c o n tr a p i so da sal a,
c ir c ul aç ã o e d or m i t ór i o s f o i f e i t o c o m u m a d i f er e n ça d e a l tur a d e
3 , 0 0 c m par a r ec e b e r r e v e st i m e n t o , f l s. 8 5 0 . V e ja - se :
.
fls. 1038
O b se r v a - se que não há a i n f or m a çã o do
a ca b a m e nt o e m “t ac ã o ”.
O Me m o r ia l D e scr i ti v o a ssi n a d o pe l o Au t o r
i n f o r ma q u e o p i so se r á c im e n t ad o p ar a r ec e b e r r e v e st i m e nt o c o m
a l tur a d e 3 , 0 0c m.
D e st a f e i ta , o Me m or ia l D e scr i t i v o da u n id a d e ,
r e c e b i d o n a v e n d a d o im ó v e l , n ã o i n f o r ma a al t ur a d o ac a ba m e n t o
e m “ t ac ã o ” e e st á c om i n f o r m aç ã o d i f er e n t e d o d o cu m e n t o a ssi n a d o
p e l o Au t or .
.
fls. 1039
I V . 3 . 5 – D a s G u a r n iç õ e s da s P o r ta s :
O Me m or i al D e scr it i v o d e V e n d a s, d at a d o d e 0 4
d e o u t u br o d e 2 0 1 7 , r ec e b i d o p el o s a ut o r e s, f l s. 1 2 9, i n f o r m a q u e
o s b a t e n t e s, a s p or t a s e guar n i ç õ e s ser ã o d e ma d e ir a o u a lu m í n i o.
O Ma n u al d o Pr opr i e tá r i o , f l s. 7 6 3, in f o r ma q u e
o s b a t e n t e s e gu ar ni ç õ e s sã o d e ma d e ir a
.
fls. 1040
As gu a r n i ç õ e s da s p or ta s d e ma d e ir a, i n st a la da s
no ap ar t am e n t o , sã o de PV C. Alé m d i sso , nã o apr e se n t a m
a ca b a m e nt o a d e q ua d o pa r a u m im ó v e l d e a lt o pa dr ã o c o n str ut i v o ,
c o n f o r m e p o d e - se o b se r v ar n a s f o t o gr a f i a s d e n úm er o s 1 4 , 1 5 e 1 6
d o C a pí t ul o I I I . 2. 3 - D O CO N S T AT AD O N O L O C AL , d o L a u d o
P e r ic i al .
.
fls. 1041
I V . 3 . 6 – A lt u r a d a s T o ma da s e I n te rr u p t o r e s :
A AB N T N BR 5 4 1 0 , v ál i d a a p ar t ir d e 3 1 d e
m ar ç o d e 2 0 0 5 e c o r r i gi d a e m 1 7 d e mar ç o d e 2 0 0 6 , d iz :
O cap í t ul o 4. 2 .1 . 2. 3 i n f o r m a o s p o n t o s d e t o ma d a,
m a s nã o e sp e c i f ic a a a lt ur a.
N ã o há e sp e c i f i caç õ e s d e al t ur a p ar a t o ma da s e
i n t e r r u pt o r e s na N BR 5 41 0 .
.
fls. 1042
Como p o d e - se o b se r v ar nos pr i n t s das telas
e x t r a í da s do si t e de c a tá l o go s da AB N T , a NBR 5444 , que
a pr e se n t a va i n f or ma ç õ e s so b r e a s i nst a la ç õ e s e l é tr i ca s pr e d ia i s ,
f o i c a nc e l ad a e n ã o p o ssu i su b st i t ut a.
.
fls. 1043
S o m e n t e a n or ma ABN T N BR 9 0 5 0 , r e la t i v a a
Ac e ssi b i l i d a d e a e d i f i ca ç õ e s , i n f o r ma a s m e d i da s d e a l tur a s d e
i n t e r r u pt o r e s e t o ma d a s.
V e j a - se a l gu ma s i n f or ma ç õ e s e x tr a í das d a c i ta d a
n o r ma :
fls. 1044
.
fls. 1045
I V . 3 . 7 – S i st em a de A r Co n d i c i o n a d o :
O Me m or i al D e sc r i t i v o , q u e é e n tr e gu e j u nt o c o m
a s ch a v e s d a u n i da d e , i n f o r m a n o i t em 1 5 so b r e a i n sta la çã o d e
a par e l h o s d e ar c o n d ic i o n a d o t ip o sp li t n a s su í t e s e sa la s.
O Ma n u al d o Pr o pr i e tár i o , qu e é e n t r e gu e j u n t o
c o m a s ch a v e s d a u n i da d e , i n f or ma so b r e a i n sta la çã o d e a par e lh o s
d e ar c o n d i c i o na d o t i p o Mul t i S pl i t na s su í t e s e sal a s.
.
fls. 1046
O si st e m a de ar c o n di c i o na d o i nst a la d o na
u n i d a d e p er t e n c e nt e a o s Au t or e s é o VR F , d i f e r e nt e m e n t e d o
i n f o r ma d o n o Ma nu al d o Pr opr i e tár i o .
E st e si st e ma p o ssu i t e c n o l o gia e f i ci e n t e , c ap az
d e r e d uz ir o s c u st o s c o m e n er gi a em 3 0 % o u ma i s, o u se j a, ge r a
e c o n o m i a a o l o n go pr az o .
O s si st e m a s VR F e Mu l t i Sp li t sã o d i st i n t o s.
P o r ta n t o, o s a par e lh o s e a s c o n d e n sa d or a s sã o e sp e cí f i c o s par a
c a da u ma s d e sta s t e c n ol o gi a s . Al ém di sso , o c u st o ta m b é m é ma i s
a l t o, p o d e n d o ch e gar a 5 0 % ma i s c ar o q u e o Mu l t i Sp l it .
D e st a f e i t a, a i n f or ma çã o do si ste m a de ar
c o n d i c i o na d o t ip o Mu lt i Sp l it , qu e c o n st a no Ma n u al do
P r opr i e tár i o , nã o c o n f er e c o m o i n st al ad o n a u ni d a d e.
N o s a ut o s c o n sta m a l gu n s e -m a il s e nv i a d o s p e l o
Au t o r , so li c it a n d o a c o n str u t o r a o e n v io d a pl a nt a p ar a a i n st al aç ã o
d o ar c o n d i c i o na d o .
A p l a n ta a ba i x o , e n v i a da ap ó s a pe r í ci a p e la
e m pr e sa r é , m o str a o l o c al par a a i nst a la çã o d a s c o n d e n sa d or a s.
P o r é m, a f al t a d e i n fr a e str u t ur a n o am b i e n t e i n d ic a d o r e su l t o u q u e
a s má q u i na s f o sse m i n st a la da s n o t er r aç o d a sa la í nt i ma .
.
fls. 1047
A se t a m e n or i n d ic a o t er r aç o e m q u e a s m áq u i n a s
f o r am i n sta la da s n a u n i da d e p er t e n c e nt e a o Au t or , d i f e r e nt e m e n t e
d a q u e l e i n d i ca d o n o pr o j et o .
O s la u d o s t é c n ic o s , d e e mpr e sa s e spe c i al iz a d a s
e m ar c o n d i c i o na d o , e a s f o t o gr a f ia s a c o sta d a s n o s au t o s m o str am
q u e o Au t or pr e c i so u r e al iz ar a l gu ma s a d e q u aç õ e s par a a i n sta la çã o
d o s a par e l h o s d e ar c o n d ic i o n a d o.
.
fls. 1048
I V . 3 . 8 – A z ul ej o s d a C o z i nh a :
O Me m o r ia l D e scr i t i v o i n d ic a r e v e st i m e n t o d e
c e r â m ic a n a s p a r e d e s da c oz i nh a.
O Ma n ua l d o Pr op r i e t ár i o i n f or ma q u e a c oz i nh a,
a d e sp e n sa e a l o uç ar i a r ec e b e r ã o a ca b am e n t o em az u l ej o s e
p i n t ur a , m a s nã o e sp ec i f i ca o s c ôm o d o s i n d i v i d u al m e nt e .
.
fls. 1049
A u n i d a d e p er t e nc e n t e a o s Au t or e s fo i e n tr e gu e
se m az ul e j o s e m um a p ar e d e , c o n f o r m e f o t o gr a f ia s d e n º s 2 8 e 2 9 ,
d o C a pí t ul o I I I . 2. 3 - D O CO N S T AT AD O N O L O C AL , d o L a u d o
P e r ic i al .
Assi m , o b se r v a - se a d i f e r e nç a d e in f o r ma ç õ e s
e n t r e o Me m or ia l D e sc r i t i v o e n tr e gu e n o a t o da v e n d a, c om o
d e sc r it o n o Ma n ua l d o Pr opr i e tá r i o .
.
fls. 1050
I V . 3 . 9 – B a nc a da d a Co z i n ha :
O pr oj e t o da c oz i n ha a pr e se n ta a m ur e t a c o m
8 7 , 0 0 cm d e al t ur a , e a u ni d a d e f o i e n tr e gu e d e a c or d o c om o
e sp e c i f i c ad o .
O Au t o r so l ic i t o u a lt e r aç õ e s c o m o a u m e n t o da
a l tur a e d i m i n ui ç ã o d o c om pr im e n t o , co n f o r m e a b ai x o . P or é m , e st e
a cr é sc im o d e a lt ur a f o i f e i t o c o m p eç as d e gr a n i t o, d i f e r e nt e m e n t e
d o m at er i al ut i l iz a d o.
.
fls. 1051
D e st a f e i ta , a c o n str ut o r a a t e n d e u u m p e d i d o d o
Au t o r e nã o t e m r e la çã o c o m o f at o d e st e t er r e a liz ad o u m a
a d ap ta çã o no móvel pl a n ej a d o d e v i d o ao ma t er ia l u t il iz a d o no
a cr é sc im o d a a l tur a da m ur et a . Al é m d i sso , n ã o h á e sp ec i f i ca çã o
t é c n i ca do m at e r i al a ser ut i l iz a do na m ur et a no Me m or ia l
D e sc r it i v o e Ma n ua l d o Pr o pr i et ár i o.
.
fls. 1052
I V . 3 . 1 0 – I n st a la çã o da E ne r gi a :
O Ma n u al do Pr o pr i et ár i o informa que a
so l i c i ta çã o d e e n e r gi a d e v e se r f e i ta d i r et a m e nt e c o m a E n e l , c o m
a apr e se n t aç ã o d o n o m e , C P F , R G e e nd e r e ç o d o C o n d o m í ni o . P or ém ,
a m e n sa ge m tr o c ad a v i a ap l ic at i v o d e c e lu la r , a b a i x o, d e n o ta q u e
o c o r r er a m tr a n st or n o s na e x e c uç ã o d est e se r v i ç o. V ej a - se :
A Enel ta m b é m i n f or m o u no documento a
i m p o ssi b i l i da d e d e l i gaç ã o d a e n er gi a d a u n i d ad e , d e v i d o a c ar ga
se r m a i or q u e 2 0 k W, se n d o n e c e ssár ia a apr e se n t a çã o d e AR T
p e sso a l m e n t e e m um a d a s l o ja s d a c o n ce ssi o n á r ia .
a i n f or ma çã o d e scr i ta n o Ma n u al d o Pr o p r i e t ár i o .

Assi m , a l i gaç ã o da e n er gia da u n i d ad e n ã o se gu i u
fls. 1053
.
fls. 1054
I V . 3 . 1 1 – D a D e sv al o r i za çã o d o I m ó ve l :
As i r r e gu lar i d a d e s c o n str uti v a s e
d e sc o n f o r m i da d e s ap o n ta d a s no L a ud o P e r i c i al , oc a si o nar a m a
d e sv a l o r iz aç ã o d o i m ó v e l p e r t e n c e nt e a o s Au t o r e s n a o r d e m d e 5 % .
S ã o e sta s:
 V ar a n da da Su í t e Má st e r ;
 E sc a da d o Mez a n i n o ;
 E sp aç o e n tr e o V ã o d a s P or t a s e o P i so ;
 G u ar n i ç õ e s da s P or ta s ;
 S i st e m a d e Ar C o n d ic i o n a d o ;
 Az u l ej o s d a C oz in ha .
T e m - se , a i n da , o a tr a so na en t r e ga do
a par ta m e n t o e o s tr a n st or n o s p ar a a l iga ç ã o d a e n er gia .
D e st a f e i t a , oc or r e u d e sv a l or iz a çã o d a u n i d ad e
c o n d o m i n ia l p er t e nc e n t e a o s Au t o r e s.
.
fls. 1055
IV . 4 – RESU MO :
A t a b e l a a b a i x o r e su m e a s si t ua ç õ e s a p o n ta d a s
pelos Au t o r e s em c o n f o r m i da d e ou não com os d o c u m e nt o s
a pr e se n t ad o s e su a r e sp ec t i va e x e c uç ão :
Item I r r e gu l a r Re gu l a r
1 - D a E nt r e ga d a U ni d a de X
2 - D a Va r a n da d a S u ít e M á ste r X
3 - D a E sca da d o Me za n i n o X
4 – D o E sp aç o e n t re o Vã o d a s P o r t as e o P i so X
5 – D a s G u a r n iç õ e s d a s P o r t a s X
6 – A l tu r a da s T o ma d a s e I n t e r r up t or e s X
7 – S i st e ma d e A r Co n d i ci o n a d o X
8 – A z ul e j o s da Co z i n ha X
9 – B a n ca d a d a Co z i nh a X
1 0 – I n st a la çã o d a E n e r gia X
.
fls. 1056
V - CONCLUSÕES:
D e a c or d o c o m o R . d e sp ac h o sa n e ad o r d e f l s
9 2 9 / 9 3 2 , t e m - se q u e :
“ A e x i st ê n c ia d o s v í c i o s e nã o c o n f o r m i d a d e s, a b a i x o r e l ac i o na d o s,
a p o n ta da s pelos Au t o r e s, na u n i dad e a u t ô n o ma a d q u i r i da do
e m p r e e n d i m e nt o Th e G a rd e n & T h e La k e G ra m e rc y Pa r k, um a v e z
que a Ré a f i r ma que o ap a rt am e nt o foi e n t r e gu e em plenas
c o n d i ç õ e s d e ha b i ta b i l i da d e e e m a c o rd o c o m o m em o r i al d e sc r i ti v o
e a p la n ta .
 V a ra n d a d a su í t e m á st e r ;
 E sc a da d o m e za n i n o ;
 B a t e nt e s e gu a r n iç õ e s d e t o da s a s p o rt a s;
 T o m a da s e i n t e r r up t o r e s;
 J a n el a s d o s ba n h e i r o s;
 S i st e ma d e a r c o n d i c i o na d o d i v e r so d a p r o m e ssa ;
 A z ul e j o s e il ha da c o z i nh a ;
 L i ga ç ã o d e e n e r gi a na u ni d a d e ” .
.
fls. 1057
- A t a b e la a b ai x o r e su m e a s si t ua ç õ e s a p o n ta da s p el o s Au t or e s , e m
c o n f o r mi d a d e ou nã o c om os d o c um e n t o s a pr e se n ta d o s e su a
r e sp e ct i v a e x e c u çã o :
Item I r r e gu l a r Re gu l a r
1 - D a E nt r e ga d a U ni d a de X
2 - D a Va r a n da d a S u ít e M á ste r X
3 - D a E sca da d o Me za n i n o X
4 – D o E sp aç o e n t re o Vã o d a s P o r t as e o P i so X
5 – D a s G u a r n iç õ e s d a s P o r t a s X
6 – A l tu r a da s T o ma d a s e I n t e r r up t or e s X
7 – S i st e ma d e A r Co n d i ci o n a d o X
8 – A z ul e j o s da Co z i n ha X
9 – B a n ca d a d a Co z i nh a X
1 0 – I n st a la çã o d a E n e r gia X
.
fls. 1058
VI - QUESI TOS:
V I. 1 - Q U ES IT OS DA EMP RES A RÉ (FL S . 95 9/ 96 1 ):
Q U E S I T O 0 1 - Qu e i r a o se nh o r P er i t o J u di c ia l i n f o r m a r se n o
C o n t r at o e n t r e a s pa r t e s, n a c lá u su la 7 .1 .3 , “ O a d q u i r e n t e d ec la r a
q u e e x am i n o u o M e m o r ia l d e I nc o r p o raç ã o a nt e s r e f e r i d o , c o n t e n d o
a s pl a nt a s e o m e m o r ia l d e sc r it i v o d e a ca b a m e nt o da s p a rt e s
c o m u n s e da s u n i da d e s au t ô n o ma s, e q u e n e st e at o , r ec e b e u c óp i a
d a p la n ta da u n i da d e o b j et o d o p r e se n t e i n st r um e n t o , d o a lu d i d o
m e m o r i al d e sc r it i v o e d a M i n ut a d a C o n v e n ç ã o d e C o n d o m í n i o d o
E m p r e e n d im e n t o ” .
RE S P OS T A – S i m.
Q U E S I T O 0 2 - Q u e i r a o se n h o r P e ri t o J u di c ia l i n f o r m a r se , e m
1 7 / 0 6/ 2 0 2 1 , o Sr. J oã o Pa ssa r i n h o N e tt o a ssi n o u Termos de
V i st o r i a e R e c e b i m e nt o da U n i da de d e c l a ra n d o ter r e al i za d o
v i st o r i a c o mp l e ta n o i m ó v e l , o n d e p o d e c o n st a ta r q u e “ NÃ O e x i st e m
d e f e i t o s v i sí v e i s e q u e t u d o e st á d e a c o r d o c om o s p r o j e t o s,
m e m o r i a i s d e sc r i t i v o s, m at e r i al p u b l ic i tá r i o ut i l iz a d o p e la T e gr a
I n c ., e sp e c i f i ca ç õ e s de vendas e em p l e na s c o n d iç õ e s de
h a b i ta b i li d a d e ” .
.
fls. 1059
No q u e ta n ge à va r a n da da su í te má st e r :
QUESITO 03 - Q u ei r a o se n h o r Pe r i t o i n f o r m a r q u a i s sã o a s
e sp e c i f i c aç õ e s d o p r oj e t o a r q ui t e t ô n ico ( f l s. 7 11 ) , c om r el aç ã o a o s
a pa r ta m e n t o s d o 1 º a n da r .
RE S P OS T A – As e sp e c i f i c aç õ e s d o pr o j e t o sã o a s m e sma s p ar a a s
d e m a i s u n id a d e s d o s a n d ar e s su p er i or es.
Q U E S I T O 0 4 - Q u e i r a o se n h o r P er i t o J ud i c ia l i n f o r m a r se o
p r o j e t o a r qu i t e t ô n ic o ( f l s. 7 1 1) p r ev i u q u e a pa r ta m e nt o s d o 1 º
a n d a r a p r e se n ta r ia m parede de al v e n a r i a na va r a n da da su í t e
m á st e r . P e d e - se a o se n h o r P e r i t o Ju d ic i al i n f o r m a r qu a i s f o r am a s
e sp e c i f i c aç õ e s d o p r o j e t o a r q u it e t ô n ico .
RE S P OS T A S – Não;
- As e sp e c i f i c a ç õ e s d o pr o j et o sã o a s m e sm a s
p ar a a s d e m ai s u n i da d e s d o s a n dar e s su p er i or e s.
m e m o r i al d e sc r i ti v o d e a ca b a m e nt o d o i m ó v e l ( f l s. 7 1 3 / 7 1 4) p r e v i u
q u e a u n i da d e d o s a u t o r e s a p r e se n ta r ia p a r e d e na va r a n da da su ít e
m á st e r .
RE S P OS T A – O c i ta d o d o c um e n t o i n f o r ma q u e p ar a o s t e r r a ç o s d a s
su í t e s a p ar e d e ser á e x e c ut a da c o n f o r m e a fa ch a da d o e di f í c i o.
.
fls. 1060
Q U E S I T O 0 6 - Q u e i r a o se n h o r P er i t o J u di c ia l i n f o r m a r se a
m a q u et e do e mp r e e n d i m e n t o ( f l s. 7 1 6/ 7 1 7 ) deixou cl a r o a
e x i st ê n c i a d e ta l a l v e na r i a .
RE S P OS T A – A ma q u e t e , f l s. 71 6 , de i x o u cl ar o a e x i st ê nc i a da
c i ta d a par e d e .
No q u e ta n ge à e st r u tu r a e a o de si gn d a e sca da d o me z a ni n o :
Q U E S I T O 0 7 - Q u e i ra o se nh o r P e r i to J u d ic i al i n f o r ma r q u al f o i o
a ca b a m e nt o p r e v i st o pa r a a e sca d a d o m e z a n i n o n o M e m o r ia l d e
A c a ba m e nt o ( f l s. 7 1 3/ 7 1 4 ) .
RE S P OS T A – P i so c im e n ta d o par a r e c eb e r r e v e st i m e n t o.
QUESITO 08 - Q u e i ra o se n h o r P e r i t o J u di c ia l i n f o r ma r a s
c a ra c t e r í st i ca s de f o r ma da e sca da de a c e sso ao m ez a n i n o,
i l u st r a da na p la n ta d o im ó v e l a ssi n a d a p e l o s r e q u e r e n t e s ( f l s. 1 3 8) .
RE S P OS T A – A pl a nt a b a i xa , f l s.1 3 8 , m o st r a o d e se n h o da e sc a da
p o r c im a. E st a sit u aç ã o n ã o p er m it e d ist i n gu i r o se u d e si gn .
No q u e ta n ge a o s b at e nt e s e à s gu a rn i ç õ e s d e t o d a s a s p o r ta s :
Q U E S I T O 0 9 - Q u e i ra o se n h o r P e r i to J u di c ia l i n f o r ma r se o t i p o
e e sp e ssu r a d e p i so i n st al a d o p e l o s a ut o r e s i m pa ct am n a e x i st ê n c ia
o u n ã o d e vã o e n t r e o p i so e o s ba t e n te s d o i m ó v e l .
RE S P OS T A – S i m, i mpa c ta.
.
fls. 1061
Q U E S I T O 1 0 - Q u e i r a o se n h o r P e r it o J u di c ia l i n f o r m a r q u al é o
p i so r e c o m e n d a d o n o m em o r i al d e sc r i ti v o ( f l s. 1 2 8 ) e n o m e m o r i a l
d e a c a ba m e nt o d o i m ó v e l ( f l s. 7 1 3 ) p a r a sa la d e e st a r /ja n ta r ,
m e z a n i n o, ci r c ul aç ã o e d o r m i t ó ri o s.
RE S P OS T A – E m fl s. 1 2 8 o pi so r e c o m e n d a d o é o ta cã o , e o
Me m o r i al i n f o r m a p i so ci m e n ta d o par a r ec e b e r r e v e st i m e n t o d e
3 , 0 0 c m.
Q U E S I T O 1 1 - Q u e i ra o se n h o r P e r ito J u di c ia l i n f o r ma r se o p i so
i n st a la d o no objeto de a ná l i se a te n d e às r e c o m e n da ç õ e s do
m e m o r i al d e sc r it i v o ( f l s. 1 2 8 ) e d o m e m o r i al d e ac a ba m e nt o d o
i m ó v e l ( f l s. 7 1 3 ) .
RE S P OS T A – Nã o .
QUESITO 12 - Q u e i ra o se n h o r Perito J u di c ia l i n f o r ma r a
e sp e ssu r a d o p i so i n sta la d o n o o b j e t o d e a n ál i se .
RE S P OS T A – C o n si d e r a n d o a d i f er e n ça o b ser v a d a, o pi so i n sta la d o
p o ssu i 1 , 5c m d e e sp e ssu r a .
No q u e ta n ge à a lt u ra d a s t o m a da s e i n t e r r up t o r e s :
Q U E S I T O 1 3 - Q u e i ra o se n h o r P e r it o J u d ic i al i n f o r ma r e m qu al
i t e m da A BN T NB R 5 41 0 e x i st e a o ri e n t a çã o q u a nt o à i n sta laç ã o
d a s t om a da s e i n t e r r up t o r e s e m al t u ra má x i ma d e 1, 3 0 m ( m é d i o ) e
30 cm (baixo).
.
fls. 1062
RE S P OS T A – Nã o e x i st e e sta e sp e c i f ica çã o n a N BR 5 4 1 0.
Q U E S I T O 1 4 - Q u e i ra o se n h o r P e r i to J u di c ia l i n f o r ma r se al gu m a
n o r m a b r a si l e i ra v i ge n t e , q u e t e n ha a p li ca b i l i da d e a o o b j e t o d e
a n ál i se , e sta b e l e c e o dever de i n st a la çã o de t om a da s e
i n t e r r u pt o r e s c o n v e n c i o n a d o s em a l tu ra d e t e rm i n a da .
RE S P OS T A – Ap e na s a n or ma d e a c e ssib i l i d a d e, N BR 9 0 5 0.
No q u e ta n ge a o si ste ma d e a r - c o n dic i o n a d o :
Q U E S I T O 1 5 - Q u e i r a o se n h o r P e r i to J u d i c ia l i n f o r ma r se o i t e m
15 do M e m o r ia l D e sc ri t i v o d ec la ra que se r i a “ e nt r e gu e a
i n f r a e st r u t u ra (p o n t o d e f o r ça , r e de f r i go r i ge n a e d r e n o ) p a ra
i n st a la çã o , por pa r t e d o s p r o p ri e t ár i o s, dos a pa r e lh o s de ar-
c o n d i c i o na d o t ip o sp l it n a s su í t e s, sa la i n t im a e m e za n i n o ” ( f l s.
126).
QUESITO 16 - Q u e i ra o se n h o r P er i t o j u d ic ia l i n f o r ma r se o
o b j e t o d e a ná li se f o i e nt r e gu e c o m p o nd o d e f o r ça , r e d e f r i go r i ge n a
e dreno que p o ss i b i l i t a va m a i n st al a çã o de ap a r el h o s de ar-
c o n d i c i o na d o d o t i p o sp l it .
RE S P OS T A – O si st em a e n tr e gu e fo i o VR F , q u e p o ssi b i l it a a
i n st a la çã o d e a par e lh o s t ip o spl i t d e sd e q u e a d e qu a d o pa r a t al .
.
fls. 1063
Q U E S I T O 1 7 - Q u e i r a o se n h o r P e r it o J u di c ia l i n f o r m a r q u al é o
t i p o d e a r - c o n di c i o na d o i n sta la d o n o a pa r t am e n t o d o s r e q u e r e n t e s.
RE S P OS T A – S pl i t.
Q U E S I T O 1 8 - Q u e i r a o se n h o r P er i t o J u di c ia l i n f o r m a r se a
i n f r a e st r u t u ra v e n d i da e e nt r e gu e ao s r e q u e r e n t e s p o ssi b i l i ta a
i n st a la çã o d e a pa r e lh o s d e a r - c o n d i ci on a d o d o t i p o M ul t i S pl i t .
RE S P OS T A – A i n f r a e str u t ur a v e n d i d a e e n t r e gu e é VR F , di f e r e n t e
d o si st e m a Mu l ti Sp l it . Am b o s p er mi te m a i n sta la çã o d e ap ar e lh o s
d e ar t ip o spl i t, d e sd e q u e e st e e ste j a a d e q ua d o par a o si st e m a
i n st a la d o n o l o ca l.
No q u e ta n ge a o re v e s t i me n t o de pa re d e da c o zi n ha :
QUESITO 19 - Q u e i ra o se nh o r Pe r i t o J u d ic i al i n f o r m a r e m
q u a l( i s) pa r e d e ( s) da c o z i nh a f o i e n t r egu e o r e v e st i m e n t o c e râ m ic o .
RE S P OS T A – A par e d e d o la d o d ir e i to d e q u e m o lh a a f o t o gr a f i a
a b a i x o.
.
fls. 1064
Q U E S I T O 2 0 - Q u e i ra a o se n h o r P e r it o J ud i c ia l i n f o r ma r q ua l( i s)
f o i ( r a m ) o ( s) m at e r i al ( i s) d e r e v e st i me n t o d a s pa r e d e s d a c o z i n ha ,
i n st a la d o ( s) p e la s r e q u e r i da s.
RE S P OS T A – C er âm i ca e p i n tur a.
No q u e ta n ge à i lh a da c oz i n ha :
Q U E S I T O 2 1 - Q u e i ra o se nh o r P e r i to J u d ic i al i n f o r ma r q u al f o i o
m a t e r ia l e mp r e ga d o p el a s r e q u e r i d a s p a ra a c o n st r uç ã o da m u r e ta
d a c oz i n ha .
RE S P OS T A – T i j o l o s d e al v e n ar ia e n o c o mp l em e n t o p e ça s d e
gr a n it o .
m a t e r ia l em p r e ga d o na m u r et a é d o t ip o c o m e rc i al e d e u so c o m um
n a c o n st ru çã o c i v il .
No q u e ta n ge à l i gaç ã o de e ne r gi a da u n i d a de :
QUESITO 23 - Queira o se nh o r P e r i t o J u di c ia l i n f o r m a r o s
t r â m it e s n e c e ssá r i o s p a ra a l i ga çã o d e e n e r gi a d e u m ap a rt am e n t o .
RE S P OS T A – N o c a so e m t e la f o i n ec essá r i o , al é m d o s d oc u m e n t o s
p e sso a i s, a AR T d o e n ge n h e ir o e l étr i c o.
.
fls. 1065
V I. 2 - Q U ES IT OS D O S A UT O RES (FL S . 9 62 /9 6 6 ):
Q U E S I T O 0 1 - D u r a nt e a v i st o r i a d e e n t r e ga e n o t i f ic aç õ e s f e i t a s
à s R é s, t o d o s o s p o n t o s r e la c i o na d o s f o r a m d e v i d am e n t e r ep a r a d o s
p e l a s R é s?
RE S P OS T A – Nã o .
Q U E S I T O 0 2 - Q u a nt o a v a ra n d a n a su í t e má st e r :
a ) q ua l a d e sc r i çã o d o pa r ap e i t o q u e c on st a e m m em o r i al d e sc r i t i v o ,
p l an t a s e f o l d e r p r om o c i o na l ?
b) foram ap r e se n t a d o s d oc u m e nt o s e sp e c í f i c o s pa r a o im ó v e l
p r e t e n d i d o p el o r e q u e r e n t e c o m r e la çã o a o a n d a r em q u e o m e sm o
e st a v a se n d o a d q u i r id o ? O r e q u e re n t e foi a v i sad o so b r e as
d i f e r e n ç a s e sp e c i f i ca s d o ap a r ta m e nto q u e e st a v a a dq u i r i n d o c o m
r e l a çã o a o s d e m ai s a pa r ta m e n t o s? Em c a so n e ga t i v o p e r gu n ta - se : o
a pa r ta m e n t o a dq u i r i d o p o ssu i a s ca ra c t e r í st i ca s d o ap a r ta m e nt o
e n t r e gu e a o m e sm o ? J u sti f i c a r .
c ) c o n st a e m m e m o r i al d e sc ri t i v o , p la nt a s e f o l d e r p r om o c i o na l q u e
o p a ra p e it o t e r ia a l v e n a ri a ?
d ) há di f e r e n ç a d e cu st o e n t r e o p a ra p e it o d e sc r it o e m m e m o r ia l
d e sc r i t i v o , p la n ta s e f o l d e r p r om o c io n a l e a q u el e e x e c ut a d o n o
l o c al ? C o m pa r a r o s ma t e r ia i s e ac a bam e n t o s p r e v i st o s c om r e la çã o
a o s e x e c u ta d o s.
e ) a al v e n a r i a e x i st e nt e c o mp r o m e t e a e st ét i ca d o e d i f íc i o e se u
p a d rã o c o n st r u ti v o ? Em ca so p o sit i v o , q ua n t i f ic a r p e rc e n t ua lm e n t e
e ssa d i f e r e n ç a d e ac a ba m e n t o e x i st en t e n o l o ca l c o m r e la çã o a o
.
fls. 1066
p a d rã o p r e v i st o i n i ci al m e n t e . Em c a so n e ga t i v o j u st i f ic a r c om b a se
em e d i f i c aç õ e s se m e l ha n t e s e cu sto s do metro q u a d ra d o de
c o n st r u çã o
f ) E m f u n ç ã o d o s q u e si t o s a nt e r i o r e s an a l i sa d o s, qu al d a d im i n u iç ã o
d o v a l o r d e m e r ca d o e m f u n çã o da est é t i ca e pa d rã o c o n st r u t i v o
efetivo do imóvel adquirido?
RE S P OS T A S –
a ) V idr o ;
b ) - S i m;
- Nã o ;
- Nã o . P or q u e p ar t e d o gu ar d a c or po é d e al v e n ar ia .
c ) Nã o ;
d ) S i m. Al v e n ar i a d e v e d aç ã o c u sta e m m é d ia R $ 4 1 7 , 5 0 / m ², a o
p a sso q u e o v i dr o R $ 5 2 5 , 3 2.
e ) - Si m ;
- 20 % ;
f ) S i m , na or d e m d e 5% d o v a l or d e m e r c a d o, par a t o d o s o s i t e n s
e m d e sc o n f o r m i d ad e s .
QUESITO 03 - Q ua n t o a e st r u t ur a e d e si gn da e sc ad a do
m e z a n i n o:
a ) q u al a si t ua çã o da e sca da d o m ez a n in o q u e c o n st a e m p r o p a ga n d a
n o e st a n d e v i r t ua l c om r e la çã o a e nc l au su r a m e nt o e p at am a r na
m u d a nç a d e d i r e çã o ?
b ) q u al a si t ua çã o da e sca d a d o m e za n in o e x i st e n t e n o l o c al ?
.
fls. 1067
c ) h á d i f e r e n ça d e e st r ut u r a e d e d e si gn e n t r e a s e sc ad a s d o
e st a n d e v i r t ua l e aq u e l e e x e cu ta d a n o l o c al ?
d ) q u al a d i m e n sã o d o s d e gr a u s c o m r ela çã o a o c o m p ri m e n t o, al t u ra ,
l a r gu r a, i n cl u si v e d o s d e gra u s e m l e q ue n a mu d a nç a d e d i r e çã o ? A s
d i m e n sõ e s sã o a d e q ua da s a o u so e m q u e st ã o ? E m ca so n e ga t i v o
i n f o r m a r q ua i s a s d i m e n sõ e s a d e qu a da s p a ra o u so e m q u e stã o .
e ) a e sca d a e x i st e n t e c o mp r o m e t e a e st é t i ca da u ni d a d e e se u
p a d rã o c o n st r u ti v o ? Em ca so p o sit i v o , q ua n t i f ic a r p e rc e n t ua lm e n t e
e ssa d i f e r e n ç a d e ac a ba m e n t o e x i st en t e n o l o ca l c o m r e la çã o a o
p a d rã o p r e v i st o i n i ci al m e n t e . Em c a so n e ga t i v o j u st i f ic a r c om b a se
em e d i f i c aç õ e s se m e l ha n t e s e cu sto s do metro q u a d ra d o de
c o n st r u çã o .
f ) E m f u n ç ã o d o s q u e si t o s a nt e r i o r e s an a l i sa d o s, qu al d a d im i n u iç ã o
d o v a l o r d e m e r ca d o e m f u n çã o da est é t i ca e pa d rã o c o n st r u t i v o
efetivo do imóvel adquirido?
RE S P OS T A S –
a ) N ã o h á e n cl a u sur a m e n t o d a e sc a da na m ud a nç a d e d ir e çã o .
b ) É a e sca d a a pr e se n ta d a n o m at er ia l d e v e n d a s e n a p la n ta ,
i n c l u i nd o o pr i m e ir o d e gr au ;
c ) S im ;
d ) - C om pr im e n t o 9 0, 0 0 cm , a lt ur a 2 8 ,5 0 c m e lar gur a 2 5 , 0 0 cm . N o
l e q u e ju n t o a p ar e d e o c o mpr i m e nt o é d e 7 0 c m;
- S i m;
e) – N ã o. A e str ut ur a da e sca d a do st a n d de vendas e do
a par ta m e n t o é em c o n cr et o ar ma do , o que d i f e r e nc i a é o
a ca b a m e nt o a se r e sc o lh i d o p el o c om pr a d or ;
.
fls. 1068
f ) S i m , n a or d e m d e 5% d o v al o r d e m e r c a d o, p ar a t o d o s o s i t e n s
e m d e sc o n f o r m i d ad e s.
Q U E S I T O 0 4 - Q ua n t o a o s b at e n t es e gu a r n i ç õ e s d e t o da s a s
p o r t a s:
a ) q ua l o m at e r i al ut i l iz a d o n o s b a t e nt e s e gu a r n iç õ e s d a s p o r ta s?
Q u a l ma t e r ia l d o s b at e n t e s e p o rt a s no s d o c u m e nt o s ap r e se n t a d o s
p a ra o r e q u e r e n t e ? O s m at e r i ai s sã o co m p at í v e i s e n t r e si i n c l u si v e
no c u st o ? E x pl i ca r e ap r e se n t a r valores de referência ou
p e r c e n t ua i s.
b ) o s b a t e n t e s e gu a r n i ç õ e s e n c o n t ra m - se i n st al a d o s e m al tu r a s
a d e q u ad a s c o n si d e r an d o - se o t i p o d e p i so e sp e r a d o e / o u i nd i ca d o
n o m a n ua l d o p r op r i e tá r i o ?
c) c o n st a em a l gum d oc u m e nt o ou p r oj e t o a n e c e ssi d ad e de
i n st a la çã o de r o da p é e cordão p ar a v e d a çã o da s a b e r t u ra s
i d e n t i f i ca d a s e nt r e o pi so e o b at e n t e e gu a r n i çã o da s p o r ta s ?
RE S P OS T A –
a ) - O s b a t e nt e s sã o d e m a d ei r a e a s gu ar n i ç õ e s e m P V C;
- Ma d e ir a e al u m í ni o ;
- G uar n i çã o de m a d e ir a c u sta em m é di a R $ 2 0, 0 0 /m , se m
p i n t ur a , e e m PV C o pr e ç o é R $ 2 8, 4 9 /m ;
b ) As gu a r n iç õ e s e st ã o m e n or e s e m r e la çã o a o p i so i n sta la d o , a
d i f e r e n ça e stá r e la c i o na da a e sp e ssu r a p ar a p i so e m t ac ã o;
c ) Nã o.
.
fls. 1069
Q U E S I T O 0 5 - Q u a nt o à p o siç ã o d e to m a d a s e i n t e r r up t o r e s:
a ) c o n si d e r a n d o - se a N B R 5 4 1 0 da AB N T , q u al a o r i e n t açã o c o m
r e l a çã o à a l tu r a d e t o ma da s e i n t e r r upt o r e s?
b ) a s t o m a da s e i n t e r r up t o r e s i n st al a d o s n o i m ó v e l at e n d e m à s
c o n d i ç õ e s p r e v i sta s n a N B R 5 4 1 0 ?
RE S P OS T A – N ã o h á e sp e c i f i ca çã o d e a lt ur a na N BR 5 4 1 0 v i ge n t e ,
so m e n t e na N BR 9050, d e a c e ssi b il i d a d e, se n d o f ac u lt at i v a a
a p li ca çã o d o d i sp o st o e m e di f i c aç õ e s un i f a m i li ar e s.
Q U E S I T O 0 6 - Q u a nt o a o si st e ma d e a r - c o n d ic i o n a d o :
a) q ua l si st e m a de a r -c o n d i ci o n a d o se r i a i n sta la d o no i móvel
se gu n d o c o n st a na s pl a nt a s e n o m a nu al d o p r o p ri e t á ri o ?
b ) q u a l si st e m a d e a r -c o n d i c i o na d o f o i i n st a la d o n o i m ó v e l em
q u e st ã o ? E sse si st e m a p e r m i t e a i n st a la çã o d e a pa r e lh o s d e a r -
c o n d i c i o na d o d o t i p o S pl i t ? E x pl i ca r .
c ) h á d i f e r e n ç a d e cu st o e n t r e o si st e m a d e a r - c o n di c i o na d o
i n f o r m a d o n o ma n u al d o p r op r i e tá r i o e a q u e l e i n sta la d o n o l oc al ?
Q u a l a d i f e r e n ça d e cu st o e n t r e o si st e m a i n i c ia lm e n t e p r o p o st o e
o e f e t i v a m e n t e i n st al a d o ?
RE S P OS T A –
a ) Mu lt i Sp l it ;
b ) - VR F ;
- P er m it e , d e sd e q u e o a par e l h o se j a a d e q ua d o p ar a o si st em a
i n st a la d o ;
c ) – S im ;
- A d i f er e n ça d e c u st o p o d e c h e gar e m at é 5 0 %.
.
fls. 1070
Q U E S I T O 0 7 - Q u a nt o a o s a zu l e j o s na c oz i n ha :
a ) q ua l a e sp e c i f ic aç ã o d e r e v e st i m e n to d a s pa r e d e s da c oz i n ha q u e
c o n st a n o m e m o r ia l d e sc r i t i v o ?
b ) H á i n f o r ma ç õ e s e sp e cí f i c a s d e q ue so m e n t e a á r ea d a pa r e d e
j u n t o a ba n ca d a d a p ia r e c e b e r ia o r e ve st i m e n t o e m az u l ej o ?
RE S P OS T A S –
a ) Az ul e j o s;
b ) N ã o.
Q U E S I T O 0 8 - Q u a nt o à i lha da c oz i nh a :
a ) c o n si d e ra n d o - se o m at e r i al u t il i za d o pa r a p r e e n ch i m e nt o d a
m u r e t a da i lha , p e d ra n o l u ga r d e b l oco s d e c o n c r e t o , a f i x aç ã o da
b a n c a da poderia se r e f e t u a da n or m a lm e n t e c om gr a pa s ou
i m pl i ca r i a e m m at e r i a i s c o m c u st o di f e r e n c i a d o ?
RE S P OS T A – Em b o r a se j a um ma t er ia l m a i s r e si st e n t e , p o d er ia se r
i n st a la d o c o m gr ap a s.
Q U E S I T O 0 9 - Q u a nt o a l i ga çã o d e e ne r gi a n a u n i d ad e :
a ) q u al o p r oc e d i m e n t o pa r a so l ic i ta r a l i ga çã o d e e n e r gi a em um
i m ó v e l n o r ma lm e n t e ?
b ) n o p r e se n t e ca so q ua i s a s e x i gê n ci as f o r a m f e i t a s p el a EN E L e o
q u e o c a si o n o u e st a s e x i gê n c ia s?
c ) qu al o p ra z o d e c o r r i d o e n t r e a so l ic i ta çã o d e l i ga çã o d e e n e r gi a
n o i m ó v e l e a e f e t i v a l i ga çã o ?
RE S P OS T A S –
.
fls. 1071
a ) Atr a v é s d e c o n ta t o p or t e l e f o n e , co n se gu e - se so l i c i tar a l i ga çã o
d e e n e r gi a;
b ) F o i so l ic i ta d o a pr e se n ça d o pr o pr ie t ár i o d o i m ó v e l, em um a l o ja
d a E n el , e apr e s e n t a çã o d e AR T d e e n ge n h e i r o t é c ni c o r e sp o n sá v e l ;
c ) 5 di a s út e i s, c o n f o r m e car ta da E n el.
QUESITO 10 - Em f u nç ã o d o s q u esi t o s a n t e r i o r e s a na l i sa d o s,
h o u v e a d i m i nu i çã o d o v a l o r d e m e r cad o e m f u n ç ã o d a e st ét i ca e
p a d rã o c o n st r u t i v o efetivo do i mó v e l a d qu i r i d o e qu e st õ e s
e n v o l v e n d o e x p e c ta t i v a e p r om e ssa s f e i t a s p e la R é s a o s A u t o r e s?
RE S P OS T A – S i m, n a or d e m d e 5 % .
.
fls. 1072
VII – ENC ERRAMEN TO:
Dando por t er m i n ad o o se u tr a b al ho , ma n d o u
d i gi t ar o pr e se n t e L a u d o, q u e é c o mpo st o d e 9 7 ( n o v e n t a e se t e )
f o l h a s d i g it a da s d e um la d o só , i n cl u i nd o a n e x o s, t o da s r u br i ca da s,
v i n d o a úl t im a d at a da e a ssi n a da p el o Pe r i t o.
A n e x o I – Av i so s d e V i st or ia e n v i a d o s v i a e - m ai l.
Em atenção ao disposto nos Artigos 156 e seguintes do CPC, na Resolução nª 233 do CNJ e
no Provimento CSM nª 2306/2015, informa que se encontram à disposição das partes,
respectivos advogados, e demais interessados no site do TJSP, Link de Acesso ao Público
Externo, http://www.tjsp.jus.br/auxiliaresdajustiça (ou seguimento
processos/serviços/cadastro de auxiliares da justiça), “Curriculum Vitae”, Carteiras de
Habilitação (CREA e OAB), Diplomas de Engenharia Civil (Graduação – USP e Mestrado –
USP), Direito PUC/SP, Técnico em Eletrônica – Objetivo, Habilitação do INCRA para
Georrefenciamento em Imóveis Rurais e certidões (cível e criminal).
B ar u er i , 2 7 d e o ut u br o d e 2 0 2 2.
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
ANEXO I

fls. 1073
fls. 1074
.
fls. 1075
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código iZChZZka.
A U T O S Nº 1 0 1 4 6 8 0 - 3 1 . 2 0 2 1 . 8 . 2 6. 00 6 8
G O NÇA L V E S PA S SA RI NH O NE T T O , em f ac e d e B RO O K F I E L D RI O
D E JA NE I RO E MP RE E ND I ME NT O S I M O B I L I Á RI O S S .A ., t e n d o
e n t r e gad o se u LAUDO em C ar t ór io vem, r e sp e i t o sam e n t e , à
p r e se n ça d e V o ssa E x c e l ê nc i a p ar a r e q u er er o l e v a n ta m e n t o d e
R$ 8 . 4 4 0 , 0 0 ( o i t o m il , q ua t r o ce n t o s e q u a re n t a re a i s), c o n f or m e
d e p ó si t o de fl s. 9 6 7 / 9 6 8 , r e f e r e nte aos h o n or ár i o s p e r i c ia i s ,
a cr e sc i d o s d e j ur o s e c or r e ç ã o m o n e tár ia q u e h o u v er .
D e st a r t e , r o ga qu e t al p e d id o se j a de f e r i d o e m
CA RÁ T E R DE U RG Ê NCI A , um a v e z q u e T RA T A -S E DE VE RB A
A L I M E NT A R .
.
fls. 1076
Por fim, j u nt a f o r m u lár i o de Ma n d a d o de
L e v a n t a m e nt o El e tr ô n ic o , a t e n d e n do a ssi m os t er m o s do
C o m u n i ca d o C o nj u n t o n° 4 7 4 / 2. 0 1 7, p u b l ic a d o n o DJ E e m 1° d e
m ar ç o d e 2. 0 1 7.
Termos em que,
B ar u er i , 2 7 d e o ut u br o d e 2. 0 2 2 .
W A LM I R P E RE I RA MO D O T T I
CRE A : 1 2 8 . 8 8 0/ D
.
fls. 1077
FORMULÁRIO MLE – MANDADO DE LEVANTAMENTO
ELETRÔNICO
(1 Formulário para cada beneficiário. Válido para depósitos a partir de 01/03/2017)
Número do processo (padrão CNJ): 1014680-31.2021.8.26.0068

Nome do beneficiário do levantamento: WALMIR PEREIRA MODOTTI
CPF/CNPJ: 050.457.788-38
Tipo de Beneficiário:
( ) Parte
( ) Advogado – OAB/___ nº______ - Procuração nas fls. ____
( ) Procurador/Representante Legal – Procuração nas fls. ____
(X) Terceiro - PERITO
Tipo de levantamento: ( ) Parcial
(X) Total
Nº da página do processo onde consta comprovante do depósito:967/968
Valor nominal do depósito (posterior a 01/03/2017): oito mil, quatrocentos e
quarenta reais
Tipo de levantamento:
( ) I - Comparecer ao banco [valores até R$ 5.000,00 – isento de tarifa];
(X) II - Crédito em conta do Banco do Brasil* [Qualquer valor. Isento de tarifa];
( ) III – Crédito em conta para outros bancos* [Qualquer valor. Será cobrada tarifa
correspondente à TED/DOC];
( ) IV – Recolher GRU;
( ) V – Novo Depósito Judicial.
*Para as opções “II - Crédito em conta do Banco do Brasil” e “III – Crédito em
conta para outros bancos”, será necessário informar os seguintes dados
bancários:
Nome do titular da conta: WALMIR PEREIRA MODOTTI
CPF/CNPJ do titular da conta: 050.457.788-38
Banco: BANCO DO BRASIL Código do Banco: 001
Agência: 6813-6
Conta nº: 6032-1 Tipo de Conta: (X) Corrente
( ) Poupança
Observações:
fls. 1078

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código ibvr4ry6.
DECISÃO
D.U.
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068
Vistos.
Fls. 1075/1077: ante a entrega do laudo, expeça-se MLE dos honorários periciais
depositados à fl. 967 em favor do expert.
Manifestem-se as partes sobre o laudo pericial de fls. 978/1074, em até 15 dias.
Intime-se.
Barueri, 25 de novembro de 2022.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
25/11/2022 19:02 .: Portal TJSP :.
fls. 1079
Em função da pandemia COVID19, o BB orienta que os resgates sejam efetuados em credito em
conta/poupança.
Olá Sra. MARIA VIRGINIA MILANI CAMPOS 811328 - mvcampos , última visita em 23/11/2022, 17:15hs
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código wDDHTKY4.
DEPÓSITO JUDICIAL CUSTAS USUÁRIO
0
PRINCIPAL > Depósito Judicial > Conta Judicial > Acompanhamento de MLE > Mandado
Operação realizada com sucesso.
Mandado Gravado - 20221125190224070478
Processo
Número do Processo: 1014680-31.2021.8.26.0068
Comarca: Barueri
Foro: Foro De Barueri
Ofício/Cartório: Cartório Da 4ª Vara Judicial
Vara: 4ª Vara Cível
Tipo Nome CPF/CNPJ
Autor João Gonçalves Passarinho Netto e outro. 258.891.528-07
Partes: Adv. Autor Denis Donaire Junior 177.875.148-25
Réu BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A e outro. 29.964.749/0001-30
Adv. Réu Pedro Marino Bicudo 295.025.368-78
Adicionar Solicitações Judiciais

(Selecione uma conta)
Número da Conta Judicial Valor Depositado

Contas Judiciais do
Processo* 100120176454
Visualizar Solicitação R$ 8.440,00
Saldo de Capital Disponível 0,00

Crédito em Conta no Banco do Brasil
Tipo de Beneficiário Terceiro
Nome Beneficiário WALMIR PEREIRA MODOTTI

Solicitações do Mandado
CPF/CNPJ do Beneficiário 050.457.788-38
Número da Solicitação Número da Conta Parcela Beneficiário Valor Solicitação R$ Situação Ações
Beneficiário igual Titular da Conta Sim
WALMIR PEREIRA
1 100120176454 1 8.692,49 Enviado ao BB
MODOTTI
Agência (Sem Dígito Verificador) 6813
Tipo de Crédito Conta Corrente
Número da Conta 6032 - 1
Tipo de Resgate Valor Total da Conta
Valor do Levantamento Com Correção
Valor (R$) 8.692,49
© Copyright 2013, Tribunal de Justiça de São Paulo. | Versão 34.3.2
https://portaldecustas.tjsp.jus.br/portaltjsp/pages/mandado/pagamento/exibir/3555567 1/1
fls. 1080

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código q6RTmAGI.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Fls. 1075/1077: ante a entrega do laudo, expeça-se MLE dos honorários periciais
depositados à fl. 967 em favor do expert. Manifestem-se as partes sobre o laudo pericial de fls. 978/1074, em até
15 dias. Intime-se."

fls. 1081

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 9NbyvyDw.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Fls. 1075/1077: ante a entrega do laudo, expeça-se MLE dos honorários periciais
depositados à fl. 967 em favor do expert. Manifestem-se as partes sobre o laudo pericial de fls. 978/1074, em até
15 dias. Intime-se."

.
fls. 1082

CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BARUERI - SP.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código AoZ4mui3.
PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068

OUTRA, já qualificados nos autos do processo em epígrafe que move em face
IMOBILIÁRIOS S.A. e OUTRA, por seus advogados, vêm à presença de
Vossa Excelência, em cumprimento a Decisão de fls. 1.078, MANIFESTAR
CONCORDÂNCIA COM O LAUDO PERICIAL acostado às fls. 978/1.074.
Contudo, em que pese o brilhante trabalho realizado pelo

Sr. Perito, para que não ocorra dúvidas acerca dos resultados da perícia,
REQUER-SE QUE SEJAM ESCLARECIDOS OS SEGUINTES PONTOS:
1. Quais os critérios, normas e métodos aplicados para apuração

do percentual de desvalorização de 5%?
2. Poderia, o Sr. Perito individualizar o percentual de

desvalorização de cada item (fls. 1.054 – relação de itens), em
especial, a escada e parapeito da varanda da suíte master?
Requer-se a intimação do Sr. Perito para que preste os

esclarecimentos adicionais informados na presente.
Termos em que, pede deferimento.

São Paulo, 24 de janeiro de 2023.
RAFAEL C. MACEDO PRUDENCE TOSSOU

OAB/SP 464.953 OAB/SP 414.789
1
Av. Brig. Faria Lima, 2369, 19º andar, Jd. Paulistano, São Paulo/SP, CEP 01452-000
donaire@donaire.adv.br - www.donaire.adv.br – Tel.: (11) 3814-2999
.
fls. 1083
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código WGVPNUW2.
DE BARUERI – SP
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
ERBE INCORPORADORA 001 S.A. (“ERBE”) e TGSP 1 Empreendimentos Imobiliários

S.A. (“TGSP”), já qualificadas nos autos da ação em epígrafe, que, perante esse MM. Juízo, lhes
movem JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e OUTRA, vêm, tempestiva 1 e respeitosamente,
perante V. Exa., por seus advogados ao final assinados, em atenção à r. decisão de fls. 1.078,
manifestar-se sobre o laudo pericial de fls. 978/1.074, bem como requerer a juntada aos
autos do parecer de seu assistente técnico (Doc. 01).
1. O laudo pericial apresentado pelo ilustre expert concluiu, em síntese, que teriam sido
entregues de forma “regular” ou “irregular” os seguintes itens reclamados pelos Autores com
relação ao Imóvel:
1 Cf. certidão de fls. 1.081, a r. decisão que intimou as partes a se manifestarem “sobre o laudo pericial de fls.
978/1074, em até 15 dias” foi publicada no DJe em 30.11.22, quarta-feira. Assim, referido prazo teve início
em 01.12.22, quinta-feira, e se encerra em 25.01.23, quarta-feira, tendo em vista que não houve expediente
forense no dia 09.12.22, sexta-feira (Dia da Justiça – cf. Provimento CSM nº 2677/2022) e no período de
20.12.22 a 20.01.23 (Recesso forense – cf. art. 220, do CPC). Apresentada, hoje, é tempestiva esta
manifestação.
.
fls. 1084
2. Ainda, concluiu que “[a]s irregularidades construtivas e desconformidades apontadas
no Laudo Pericial, ocasionaram a desvalorização do imóvel pertencente aos Autores na ordem
de 5%” (para cada item irregular).
3. As Rés passarão a comentar item a item.
.I.
ENTREGA DA UNIDADE
4. Com relação à entrega do Imóvel, o perito:
(i) informou que “[o] habite-se parcial apresentado, fls. 375/376, refere-se ao edifício The
Garden e foi expedido em 27 de julho de 2020. Não há nos autos o habite-se do edifício
The Lake”; e
(ii) concluiu que “a unidade pertencente aos Autores foi entregue após o prazo máximo de
tolerância de 180 dias da previsão de expedição do habite-se”.
5. Antes de comentar esses pontos, as Rés chamam a atenção desse MM. Juízo para o fato
de que a expedição do “Habite-se” e a tempestividade (ou não) da entrega do Imóvel não
foram objeto da perícia e, ainda assim, foram analisadas pelo expert.
6. Com efeito, nenhum quesito sobre esses tópicos chegou a ser formulado pelos Autores
e/ou pelas Rés (cf. fls. 964/966 e fls. 959/961, respectivamente), razão pela qual, com a
devida vênia, a análise sobre esses aspectos extrapola a finalidade da perícia, em
desatendimento ao disposto no art. 473, §2º do CPC2.
7. Ad cautelam, as Rés informam que, por um lapso, juntaram aos autos apenas o habite-
se parcial do empreendimento, requerendo desde já a juntada do habite-se final do
Empreendimento The Lake (Doc. 02).
2 “Art. 473. O laudo pericial deverá conter:

(...)
§ 2º É vedado ao perito ultrapassar os limites de sua designação, bem como emitir opiniões pessoais que
excedam o exame técnico ou científico do objeto da perícia.” (grifou-se)
2
.
fls. 1085
8. Com relação ao suposto atraso na entrega do Imóvel, de acordo com o Contrato, a
expedição do “Habite-se” do Empreendimento estava prevista para outubro/2020 – com
prazo de tolerância de 180 dias de atraso (item XVII do Quadro Resumo – fls. 121, Cláusulas
7.3.1 e 7.3.1.2 do Contrato – fls. 89), o que naturalmente deslocaria o referido prazo para o
final do mês de abril/2021.
9. Como se verifica do “Habite-se” final do Empreendimento, ora apresentado, ele foi

expedido em 10.03.2021, portanto, dentro do prazo máximo de tolerância de 180 dias para
sua expedição (abril/2021).
10. Não bastasse isso, o “Habite-se” do Empreendimento foi devidamente averbado na

matrícula do Empreendimento (Av. 32 – fls. 429), com a individualização das matrículas das
unidades autônomas – dentre elas, a dos Autores (fls. 441/444), em 26.10.2020.
11. Portanto, por qualquer ângulo que se olhe, verifica-se que as Rés respeitaram os
prazos contratuais para entrega do Empreendimento e expedição do habite-se, não havendo
que se falar em irregularidade na entrega desse item.
.II.
VARANDA DA SUÍTE MASTER
12. Conclui o ilustre expert que “o terraço da suíte máster da unidade pertencente aos
Autores, localizada no primeiro andar, não segue a fachada do edifício The Lake, devido a
parede/mureta de alvenaria no lugar do guarda corpo de vidro”.
13. Por outro lado, o laudo também atesta que:
(i) “O projeto aprovado, apresentado nos autos, mostra a diferença da fachada no 1º

andar, no local da suíte máster do apartamento dos Autores, devido a área de
cobertura do piso inferior, que possui um muro em seu contorno” (grifou-se); e
(ii) “A maquete também mostra a diferença da fachada, em relação as paredes das suítes
dos andares superiores comparadas com a do apartamento do 1º andar” (grifou-se).
14. Assim, na medida em que os Autores visualizaram na maquete, antes da compra do

Imóvel, a diferença da fachada existente no 1º andar e aprovaram o projeto que também
3
.
fls. 1086
previa essa diferenciação, não há que se falar em qualquer irregularidade, tendo as Rés
entregue esse item conforme contratado pelos Autores.
.III.
ESCADA DO MEZANINO
15. O perito judicial concluiu que “o material e o stand de vendas, assim como a planta
assinada pelo autor, estão diferentes no tocante a parede da lateral da escada de acesso para o
mezanino”. Ainda, que isso “induz[iria] ao comprador que o modelo a ser executado nas
unidades é o mesmo que o apresentado no stand de vendas”.
16. Por outro lado, o laudo atesta que:
(i) “O anexo do contrato informa que as ilustrações, plantas humanizadas, maquetes e

stand de vendas são ilustrativos e podem apresentar variações em relação a obra
final”; e
(ii) “O Memorial Descritivo, fls. 713, informa que a escada do mezanino terá o piso
cimentado par a receber revestimento”.
17. Além disso, em resposta ao quesito nº 3, itens “d” e “e” (fls. 1.066 e 1.067), formulado
pelos Autores, o ilustre expert atesta que:
(i) as dimensões dos degraus da escada são adequadas:
“QUESITO 03 - Quanto a estrutura e design da escada do mezanino:

d) qual a dimensão dos degraus com relação ao comprimento, altura, largura,
inclusive dos degraus em leque na mudança de direção? As dimensões são
adequadas ao uso em questão? Em caso negativo informar quais as dimensões
adequadas para o uso em questão.”
Resposta:
“d) - Comprimento 90,00cm, altura 28,50cm e largura 25,00cm. No leque junto a
parede o comprimento é de 70cm;
- Sim”.
4
.
fls. 1087
(ii) a escada construída no imóvel dos Autores não compromete a estética da unidade e
seu padrão construtivo e que o seu acabamento dever “ser escolhido pelo comprador”:
“e) a escada existente compromete a estética da unidade e seu padrão

acabamento existente no local com relação ao padrão previsto inicialmente. Em caso
negativo justificar com base em edificações semelhantes e custos do metro quadrado
de construção.”
Resposta:
“– Não. A estrutura da escada do stand de vendas e do apartamento é em concreto
armado, o que diferencia é o acabamento a ser escolhido pelo comprador”.
18. Apesar de atestar que (i) o stand de vendas era meramente ilustrativo, (ii) a escada
construída no Imóvel dos Autores não compromete a estética da unidade e seu padrão
construtivo e (iii) seria da escolha dos Autores o seu acabamento, o perito conclui que o item
teria sido entregue de forma irregular.
19. Com a devida, não merece prosperar esse entendimento, sobretudo à luz das próprias
constatações do laudo pericial de que o Contrato e o Memorial Descritivo previam,
expressamente, que o stand de vendas seria meramente ilustrativo.
.IV.
ESPAÇO ENTRE O VÃO DAS PORTAS E O PISO
20. O expert informa que:
(i) “O Memorial Descritivo de Vendas, datado de 04 de outubro de 2017, fls. 128,

apresentado pelo Autor, indica que o contrapiso das salas, dormitórios, mezanino e
circulação da unidade foi preparado para receber o piso em ‘tacão’, mas não informa
a altura deste acabamento” (grifou-se);
(ii) “O Manual do Proprietário, que é entregue junto com as chaves da unidade, informa que
o contrapiso da sala, circulação e dormitórios foi feito com uma diferença de altura
de 3,00cm para receber revestimento” (grifou-se) e “não há a informação do
acabamento em ‘tacão’”;
5
.
fls. 1088
(iii) “O Memorial Descritivo assinado pelo Autor informa que o piso será cimentado para
receber revestimento com altura de 3,00cm” (grifou-se); e
(iv) “o Memorial Descritivo da unidade, recebido na venda do imóvel, não informa a altura
do acabamento em ‘tacão’ e está com informação diferente do documento assinado pelo
Autor”.
21. Diante disso, conclui que esse item teria sido entregue de forma “irregular” pelas Rés.
22. Contudo, o mesmo expert, em resposta aos quesitos 11 e 12 das Rés (fls. 1.061), atesta
que os Autores não atenderam às recomendações do Memorial Descritivo e do
Memorial de Acabamento do imóvel, instalando um piso de 1,5 cm de espessura, não de
3,00 cm:
“QUESITO 11 - Queira o senhor Perito Judicial informar se o piso instalado no objeto

de análise atende às recomendações do memorial descritivo (fls. 128) e do
memorial de acabamento do imóvel (fls. 713).
RESPOSTA – Não.
QUESITO 12 - Queira o senhor Perito Judicial informar a espessura do piso instalado

no objeto de análise.
RESPOSTA – Considerando a diferença observada, o piso instalado possui 1,5 cm de
espessura.” (grifou-se)
23. Diante da constatação do desatendimento, pelos Autores, das recomendações das Rés
quanto à instalação e espessura do piso de tacão, não há que se falar que esse item foi
entregue de forma irregular, sobretudo quando os documentos relativos ao Imóvel
trouxeram as especificações adequadas sobre o mesmo.
.V.
GUARNIÇÕES DAS PORTAS
24. O expert concluiu que:
6
.
fls. 1089
(i) “O Memorial Descritivo de Vendas, datado de 04 de outubro de 2017, recebido pelos
autores, fls. 129, informa que os batentes, as portas e guarnições serão de madeira ou
alumínio”;
(ii) “O Manual do Proprietário, fls. 763, informa que os batentes e guarnições são de
madeira”; e
(iii) “As guarnições das portas de madeira, instaladas no apartamento, são de PVC. Além
disso, não apresentam acabamento adequado para um imóvel de alto padr ão
construtivo”.
25. Apesar de o laudo pericial constatar que o material das guarnições das portas é de PVC
(e não de madeira, como previsto no Memorial Descritivo do imóvel e reclamado pelos
Autores nesta ação), não há qualquer irregularidade na entrega desse item.
26. Isto porque o Contrato autorizava as Rés a substituírem os materiais previstos no

Memorial Descritivo por outros de custos equivalentes e/ou durabilidade similar (cf.
cláusulas 7.1.1.4 e 7.1.1.5 – fls. 87).
27. Na resposta ao quesito nº 4, item “a” (fls. 1.068), formulado pelos Autores, o ilustre
expert deixa claro que o preço da madeira e do PVC é similar – inclusive, o preço do PVC,
utilizado no Imóvel dos Autores, é superior ao da madeira –, do que se conclui não haver
qualquer prejuízo aos Autores no que tange à qualidade desses materiais e sua durabilidade:
“QUESITO 04 - Quanto aos batentes e guarnições de todas as portas:

a) qual o material utilizado nos batentes e guarnições das portas? Qual material dos
batentes e portas nos documentos apresentados para o requerente? Os materiais são
compatíveis entre si inclusive no custo? Explicar e apresentar valores de referência ou
percentuais.”
Resposta:
“a) - Os batentes são de madeira e as guarnições em PVC;
- Madeira e alumínio;
- Guarnição de madeira custa em média R$20,00/m, sem pintura, e em PVC o
preço é R$28,49/m”.
7
.
fls. 1090
28. Além disso, com relação “vão considerável” existente entre o piso e os batentes,
alegado pelos Autores nesta ação, a resposta ao quesito nº 4, item “b” (fls. 1.068), formulado
pelos Autores, evidencia que referido vão somente existe em razão da espessura do
contrapiso escolhido pelos Autores, que, como visto acima desatende as recomendações
das Rés:
“QUESITO 04 - Quanto aos batentes e guarnições de todas as portas:

b) os batentes e guarnições encontram-se instalados em alturas adequadas
considerando -se o tipo de piso esperado e/ou indicado no manual do proprietário?”
Resposta:
“b) As guarnições estão menores em relação ao piso instalado, a diferença está
relacionada a espessura para piso em tacão;” (grifou-se)
29. Assim, a entrega desse item também deve ser considerada “regular”, na medida em
que (i) o Contrato autorizava as Rés a substituírem os materiais previstos no Memorial
Descritivo por outros de custos equivalentes e/ou durabilidade similar (cf. cláusulas 7.1.1.4
e 7.1.1.5 – fls. 87); e (ii) restou comprovado que a madeira e o PVC possuem qualidade (e
preços) similares.
.VI.
ALTURA DAS TOMADAS E INTERRUPTORES
30. Concluiu o ilustre perito que:
(i) “Não há especificações de altura para tomadas e interruptores na NBR 5410”;
(ii) “a NBR 5444, que apresentava informações sobre as instalações elétricas prediais, foi
cancelada e não possui substituta” (grifou-se); e
(iii) “Somente a norma ABNT NBR 9050, relativa a Acessibilidade a edificações, informa as
medidas de alturas de interruptores e tomadas”.
31. Diante disso, as Rés concordam com a conclusão do laudo pericial, no sentido de que
esse item fora entregue de forma regular.
8
.
fls. 1091
.VII.
SISTEMA DE AR-CONDICIONADO
32. O expert informa que:
(i) “O Memorial Descritivo (...) informa no item 15 sobre a instalação de aparelhos de ar

condicionado tipo split nas suítes e salas”;
(ii) “O Manual do Proprietário, que é entregue junto com as chaves da unidade, informa
sobre a instalação de aparelhos de ar condicionado tipo Multi Split nas suítes e salas”;
(iii) “O sistema de ar condicionado instalado na unidade pertencente aos Autores é o VRF,

diferentemente do informado no Manual do Proprietário. Este sistema possui tecnologia
eficiente, capaz de reduzir os custos com energia em 30% ou mais, ou seja, gera
economia ao longo prazo.”.
33. Ainda, em resposta aos quesitos nº 16 a 18, formulado pelas Rés (fls. 1.062/ 1.063), o
ilustre perito atesta que o sistema de ar-condicionado instalado na unidade dos Autores
(VRF) possibilitou a instalação, por parte dos proprietários, de aparelhos de ar-condicionado
do tipo Split, conforme previsto no Memorial Descritivo do Imóvel:
“QUESITO 16 - Queira o senhor Perito judicial informar se o objeto de análise foi

entregue compondo de força, rede frigorígena e dreno que possibilitavam a instalação
de aparelhos de ar condicionado do tipo split.
RESPOSTA – O sistema entregue foi o VRF, que possibilita a instalação de
aparelhos tipo split desde que adequado para tal.
QUESITO 17 - Queira o senhor Perito Judicial informar qual é o tipo de ar-condicionado

instalado no apartamento dos requerentes.
RESPOSTA – Split.
QUESITO 18 - Queira o senhor Perito Judicial informar se a infraestrutura vendida e

entregue aos requerentes possibilita a instalação de aparelhos de ar-condicionado do
tipo Multi Split.
9
.
fls. 1092
RESPOSTA – A infraestrutura vendida e entregue é VRF, diferente do sistema Multi
Split. Ambos permitem a instalação de aparelhos de ar tipo split, desde que este
esteja adequado par a o sistema instalado no local.” (grifou-se)
34. Com relação ao item 15 do Memorial Descritivo, vale lembrar que ele é expresso no
sentido de que seria “entregue a infraestrutura (ponto de força, rede frigorigena e dreno) para
futura instalação, por parte do proprietário, dos aparelhos de ar-condicionado tipo Split
nas suítes, sala, sala íntima e mezanino” (fls. 126, grifou-se).
35. Assim, considerando que:
(i) o laudo pericial constatou que as Rés entregaram a estrutura necessária para a
instalação do ar-condicionado do tipo Split;
(ii) o Memorial Descritivo não previu qual tipo de sistema de ar-condicionado seria
entregue pelas Rés (e sim, que seria entregue uma infraestrutura que possibilitasse
uma futura instalação, pelo proprietário, de aparelhos do tipo Split);
(iii) os Autores puderam instalar, no Imóvel, o ar-condicionado do tipo Split
36. Não há que se falar em qualquer irregularidade quanto a esse item.
.VIII.
AZULEJOS DA COZINHA
37. O ilustre perito concluiu que esse item teria sido entregue de forma irregular tendo
em vista que:
(i) “O Memorial Descritivo indica revestimento de cerâmica nas paredes da cozinha. (...) O
Manual do Proprietário informa que a cozinha, a despensa e a louçaria receberão
acabamento em azulejos e pintura, mas não especifica os cômodos individualmente”; e
(ii) “A unidade pertencente aos Autores foi entregue sem azulejos em uma parede. (...) Assim,
observa -se a diferença de informações entre o Memorial Descritivo entregue no ato da
venda, com o descrito no Manual do Proprietário”.
10
.
fls. 1093
38. Ocorre que, como demonstrado pelas Rés, o Contrato autorizava as Rés a fazerem
substituições nos materiais previstos no Memorial Descritivo (cf. Cláusulas 7.1.1.4 e 7.1.1.5
do Contrato –fls. 87):
“7.1.1.4. Havendo dificuldade para aquisição dos materiais e de suas respectivas

alternativas previstos no Memorial Descritivo, a VENDEDORA terá o direito de
substituí-los por materiais de custos equivalentes e/ou durabilidade similar, sem
qualquer prejuízo ao ADQUIRENTE.
7.1.1.5. Fica facultado à VENDEDORA realizar modificações de qualquer unidade,

ou das áreas comuns, para atender a necessidades técnicas ou de segurança do
projeto, ou a exigências da Administração Pública.” (fls. 87, grifou-se
39. Assim, não há qualquer irregularidade na entrega desse item, tendo agido as Rés
conforme o que fora contratado pelos próprios Autores.
.IX.
BANCADA DA COZINHA
40. O expert concluiu pela regularidade da entrega da bancada da cozinha, tendo em vista
que:
(i) “O Autor solicitou alterações com o aumento da altura e diminuição do comprimento

(...). Porém, este acréscimo de altura foi feito com peças de granito, diferentemente do
material utilizado”; porém
(ii) “(...) a construtora atendeu um pedido do Autor e não tem relação com o fato deste ter
realizado uma adaptação no móvel planejado devido ao material utilizado no acréscimo
da altura da mureta. Além disso, não há especificação técnica do material a ser utilizado
na mureta no Memorial Descritivo e Manual do Proprietário”.
41. Além disso, em resposta ao quesito nº 22 (fls. 1.064), formulado pelas Rés, o ilustre
perito confirmou que o material utilizado na bancada da cozinha é de uso comum na
construção civil:
11
.
fls. 1094
“QUESITO 22 - Queira o senhor Perito Judicial informar se o material empregado na
mureta é do tipo comercial e de uso comum na construção civil.
RESPOSTA – Sim.”
42. Diante disso, as Rés concordam com a conclusão do laudo pericial, no sentido de que
esse item fora entregue de forma regular.
.X.
INSTALAÇÃO DA ENERGIA
43. De acordo com o ilustre perito:
(i) “O Manual do Proprietário informa que a solicitação de energia deve ser feita
diretamente com a Enel, com a apresentação do nome, CPF, RG e endereço do
Condomínio. Porém, a mensagem trocada via aplicativo de celular, abaixo, denota que
ocorreram transtornos na execução deste serviço”;
(ii) “A Enel também informou no documento a impossibilidade de ligação da energia da

unidade, devido a carga ser maior que 20kW, sendo necessária a apresentação de ART
pessoalmente em uma das lojas da concessionária”;
(iii) “Assim, a ligação da energia da unidade não seguiu a informação descrita no Manual do
Proprietário”.
44. Com a devida vênia, tal conclusão não merece prosperar.
45. Como atestado pelo próprio laudo, o Manual do Proprietário é expresso ao determinar
que cabe ao proprietário solicitar a ligação da energia elétrica, diretamente com a Enel.
46. A orientação nesse sentido ao proprietário, inclusive, condiz com os termos do

Contrato, segundo o qual caberia única e exclusivamente aos Autores todos os custos
relativos à execução de serviços por concessionárias de serviço público, dentre os quais os
de ligação definitiva de energia elétrica:
“7.1.8. Face à limitação da construção ao disposto no memorial descritivo,

especificações e plantas referidas, ajustam as partes que caberá ao ADQUIRENTE
12
.
fls. 1095
todos os custos relativos a execução, por parte dos poderes públicos ou de
empresas concessionárias de serviços públicos, das ligações definitivas de luz,
força,[ilegível] (câmara), gás, telefone, estação de tratamento de esgoto (ETE) e outros
serviços por estas executados ou mandados executar, inclusive os emolumentos e
taxas cobrados e honorários de despachantes relativos a estes serviços, tais
como, mas não se limitando a:
a) taxas, emolumentos, orçamentos de concessionárias ou empresas de serviços
públicos, despesas de despachante, de serviços de credenciados e/ou quaisquer outros
pagamentos exclusivamente destinados à obtenção, aprovação, cadastramento e
instalação de serviços definitivos de energia elétrica, rede de abastecimento de água,
rede de esgotos sanitários e pluviais, gás, telefones, combate a incêndio e outros que
venham a ser necessários ao perfeito funcionamento da edificação;
(...)
d) custos com extensões de rede de água e esgoto, medidor individual de água e
quaisquer despesas com as instalações e/ou serviços que são próprios de
concessionárias de serviços públicos, bem como eventuais financiamentos
exigidos pelas referidas entidades para ligação definitiva de luz, gás ou outros
serviços públicos; (...)” (fls. 88/89, grifou-se)
47. O “Habite-se” final do Empreendimento, ora apresentado (Doc. 02), apresenta

previsão semelhante, dispondo que caberia ao proprietário a ligação definitiva de energia
elétrica, conforme as orientações da concessionária de serviço público:
48. Assim, a conclusão do laudo pericial de que o trâmite de ligação de energia elétrica se
deu de forma diferente da prevista não prospera, sendo evidente que esse “trâmite” era
alheio às Rés e de responsabilidade exclusiva dos Autores. Portanto, não há que se falar em
irregularidade quanto a esse item.
13
.
fls. 1096
.XI.
DESVALORIZAÇÃO DO IMÓVEL
49. Apontadas as supostas “irregularidades” no imóvel, o laudo conclui que teria ocorrido
“a desvalorização do imóvel pertencente aos Autores na ordem de 5%” (para cada item
irregular).
50. Não se sabe, contudo, como se chegou a esse percentual, considerando, sobretudo, que
os itens reclamados pelos Autores diferem substancialmente uns dos outros. Não foram
anexados ao laudo qualquer documento, informações e/ou tabela de cálculos que sustentem
essa conclusão.
51. De rigor, assim, o esclarecimento desse ponto, sobre o qual formula-se o quesito
suplementar abaixo indicado:
QUESITO SUPLEMENTAR: Queira o Sr. Perito esclarecer como se chegou ao percentual de 5%

de desvalorização do imóvel dos Autores para cada item considerado “irregular”,
fundamentando sua resposta com a apresentação de documentos, informações e memória de
cálculo indicativos do referido percentual para cada item considerado “irregular”.
.XII.
CONCLUSÃO
52. À luz do exposto, as Rés informam que:
(i) concordam com a conclusão do laudo pericial quanto à regularidade da (a) altura
das tomadas e interruptores; e (b) entrega da bancada da cozinha;
(ii) discordam da conclusão do laudo pericial quanto ao atraso na entrega do imóvel, a

qual deverá ser desconsiderada por esse MM. Juízo, por extrapolar o objeto da perícia,
tendo em vista o disposto no art. 473, §2º do CPC;
(iii) discordam da conclusão do laudo pericial quanto à irregularidade (a) da varanda

da suíte master; (b) da escada do mezanino; (c) do espaço entre o vão das portas e o
piso; (d) das guarnições das portas; (e) do sistema de ar-condicionado; (f) dos
azulejos da cozinha; e (g) da instalação de energia elétrica.
14
.
fls. 1097
53. Ainda, as Rés requerem:
(i) a juntada aos autos dos anexos (a) parecer parcialmente concordante, elaborado por
seu assistente técnico (Doc. 01); e (b) “Habite-se” final do Imóvel dos Autores (Doc.
02);
(ii) a reconsideração das conclusões periciais quanto (ii.1) ao atraso na entrega do

imóvel; e (ii.2) à irregularidade (a) da varanda da suíte master; (b) da escada do
mezanino; (c) do espaço entre o vão das portas e o piso; (d) das guarnições das portas;
(e) do sistema de ar-condicionado; (f) dos azulejos da cozinha; e (g) da instalação de
energia elétrica, à luz desta manifestação e dos documentos ora anexados;
(iii) seja respondido, pelo ilustre perito, o quesito suplementar abaixo indicado, com
fundamento no art. 469 c/c 473, §4º, do CPC:
“QUESITO SUPLEMENTAR: Queira o Sr. Perito esclarecer como se chegou ao

percentual de 5% de desvalorização do imóvel dos Autores para cada item considerado
‘irregular’, fundamentando sua resposta com a apresentação de documentos,
informações e memória de cálculo indicativos do referido percentual para cada item
considerado ‘irregular’.”
Termos em que,
Pedem Deferimento.
São Paulo, 25 de janeiro de 2023

15
Doc. 01
fls. 1098
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código j4Pa5say.
.
fls. 1099
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PARECER TÉCNIC
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PARCIALMENT
TE CONCO
ORDANTE
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OCESSO Nº:
N 10146
680-31.20
021.8.26.0068
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querentes ÃO GONÇ
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fls. 1100
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fls. 1101
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fls. 1102
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fls. 1103

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sentaria depende
eria, clusivamente,
exc do
o acaba
amento a ser
escolh
hido pelo
os próprio
os Autore
es.
.
fls. 1107
Assim, os Auttores tinha

am conhec
cimento de
e que os acabament
a tos não erra os mesm
mos, de
do que não há qu
mod ue se im
mputar a construto
ora à responsabilid
dade artís
stica do
aparrtamento decorado.
d
Espa
aço entre
e o vão da
as portas
s e piso
Ente
endeu o no
obre coleg
ga que:

Apes
sar de infformar que
e o Memo
orial Descrritivo de Vendas
V ão especifiicaria a altura do
nã
acab so deveria receberr, o nobrre colega atesta que o Man
bamento que o pis nual do
Prop
prietário in
nforma qu
ue o contrapiso da sala apre
esenta um
ma diferen
nça de 3c
cm para
rece
eber revesttimento:
Informa, ainda
a, o nobre
e colega qu
ue:
Portanto, o nobre
n cole
ega não deixa
d dúvidas de que
q os Au
utores esttavam cientes da
essura qu
espe bamento do contra
ue o acab er, bem como de que o
apiso deveria conte
conttrapiso dev
veria receber acabamento de “tacão”.
.
fls. 1108
m disso, na
Além a resposta
a aos ques
sitos 11 e 12 das Ré
és (fls. 1.0
061), o no
obre perito
o atesta
que os Autore
es não attenderam
m às reco
omendaçõ
ões do M
Memorial Descritiv
vo e do
morial de
Mem e Acabamento do
d imóve
el, installando um
m piso de 1,5 cm de
espe
essura:

Não obstante as respos
stas do nob
bre colega
a, ele conc
clui que es
ste item te
eria sido entregue
e
orma “irre
de fo egular” pellas Rés.
Ora,, tendo siido reconh

hecido o desatend
dimento, pelos Autores, das
s recomen
ndações
feita
as pelas Rés
R com relação ao mento do contrapis
a acabam so e sua espessurra, esta
signatária disc
corda da conclusão
c pericial, devendo
d a entrega d
desse item
m ser cons
siderada
“regular” por V.
V Exa.
.
fls. 1109
arnições das
Gua d porta
as
Ente
endeu o no
obre coleg
ga que:
Apes
sar de o la
audo peric
cial consta
atar que o material das guarn
nições das
s portas é de PVC
(e nãoexclusiv d madeira), esta signatária discorda
vamente de d d
do nobre colega
c ao concluir
que este item teria sido
o entregue
e de forma “irregularr”.
Isto porque o material instalado (PVC) é de

d qualidad
de superio
or, além do
d que o Contrato
C
orizava as
auto s Rés a substituíre
s m os ma
ateriais prrevistos no
o Memorial Descrittivo por
outrros de custtos equiva
alentes e/o áusulas 7..1.1.4 e 7.1.1.5 –
ou durabilidade similar (cf. clá
fls. 87).
8
Assim, entend
de que não
o houve qu
ualquer irrregularidade quanto
o a esse ite
em.
.
fls. 1110
ura das to
Altu omadas e interrup
ptores
Ente
endeu o no
obre coleg
ga que:
Conc a signatária com o nobre cole
corda esta ega. Não havendo e
especificaç
ções de altura de
toma
adas, não
o há irregu
ularidades
s a serem imputada
as às Rés
s com rela
ação à alttura das
toma
adas e interruptores
s instalado
os no Imóv
vel dos Au
utores.

Sisttema de ar
a condiciionado
O no
obre coleg
ga confirm
ma que o Memorial
M Descritivo
o prevê a instalação
o de apare
elhos de
ar-condicionad
do do tipo Split:
Informa ainda
a que o manual
m do proprietário os apa
arelhos de cionado é do tipo
e ar-condic
multti split, vejjamos:
.
fls. 1111
Informa, ainda, que o sistema

s instalado na
n unidade ores é do tipo VRF, o qual,
e dos Auto
usive, gera
inclu a economia de energ
gia a longo prazo (ffls. 1.046):
Na medida em
e o Imóvel dos autores, possibilita a
que o sistema VRF, instalado no
insta
alação do ar-condic o tipo Split, esta siignatária entende que
cionado do q não qualquer
q
irreg
gularidade
e quanto a esse item
m.

Azulejos da cozinha
c
Ente
endeu o no
obre coleg
ga que:
Dian
nte disso, concluiu o nobre colega que
q este item teria
a sido entregue de
e forma
“irre
egular”.
a signatária discorda
Esta onclusão, tendo em
a dessa co m vista que ato autorizava as
e o Contra
Rés a fazerem
m substituiiçõesnos materiais
m previstos
p n Memorrial Descrittivo (cf. Clláusulas
no
7.1.1.4 e 7.1.1.5 do Contrato –fls. 87
7). Assim, entende
e que tal item de
eve ser
cons
siderado re
egular.
Ban
ncada da cozinha
c
Ente
endeu o no
obre coleg
ga que:
.
fls. 1112
Assim, concorrda esta signatária com
c o nob
bre colega
a, uma vez que não
o há espec
cificação
do material
m a ser utiliz
zado, e ainda que construtor
c ras Rés attenderam à solicitação dos
Auto
ores para adaptação
a o do item ora
o discutiido, não havendo o que ser im
mputado às
à Rés.
Insttalação da energia
a
Ente
endeu o no
obre coleg
ga que:
Nestte caso, ca
abe a esta
a signatária
a discorda
ar do nobre
e colega.
Confforme ate
estado pelo expert, o Manua
al do Prop
prietário in
nforma os
s trâmites para a
solic
citação de energia ju
unto à Ene
el:
.
fls. 1113
No caso
c dos Autores,
A p
porém,a de ligação de energia fosse
Enel exigiu que a solicitação d
feita
a em uma de suas lo
ojas de attendimento ação de uma ART
o presencial, com a apresenta
(Ano
otação de Responsabilidade Técnica).
De acordo
a com
m a mensa
agem da Enel
E indica
ada no lau al (fls. 1.053), tal ex
udo pericia xigência
se deu
d porqu
ue a carga alação de energia elétrica no Imóvel dos Auto
a de insta ores era
supe
erior a 20K
KW.
Sobrre esse ponto,

p ecessário esclarecer que a carga de
ne e energia elétrica de um

aparrtamento é calculada com bas
se nos equ os instalados.
uipamento
No caso
c concrreto, o no a original projetada
monstrou se a carga
obre colega não dem a para o
imóv
vel dos Autores
A já
á era superior a 20
2 KW, ou
u se, em razão dos equipa
amentos
insta
alados pelos Autore
es, esta ca ado os 20 KW, exigindo a adoção de
arga teria ultrapassa
proc
cedimento distinto perante
p à ENEL.
E
Assim, esta signatária entende

e qu
ue esse ite
em deve ser
s conside gular” por V. Exa.
erado “reg
Des
perc
Ente
l
svalorizaç
endeu o no
Conttudo, o laudo
obre coleg
ção do im
móvel
ga que:
centual, o que deverrá ser esclarecido.
fls. 1114

16
perricial não apresentta subsídiios para que se atinja o referido
folha
assin
Nada
Ence
nada.
CR
a mais ha
erramentto
REA 50621
G
as, digitadas, num
São Paulo, 23 de janeiro
Engenheiiro Civil
Tomas Gouveia
avendo a esclarece
103334 / D
o de 2.023
3
a
meradas, assinadas digitalme
er, encerrra o prese
ente, que
CA
Van

AU A32817
nessa Pac
Arquitteta e Urba
e consta de
7-0
cola
anista
d 17 (de
ente, sendo esta última da
fls. 1115

atada e
17
ezesste)
.
fls. 1116
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O documento acima foi proposto para assinatura digital na plataforma IziSign. Para verificar as assinaturas
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Tipo: Certificado Digital
Vanessa Pacola Francisco - 285.494.718-52 em 23/01/2023
15:34 UTC-03:00
Tipo: Certificado Digital
Doc. 02
fls. 1117
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código zrP8OY8j.
fls. 1118
fls. 1119
fls. 1120

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código vRkDYyd5.
DECISÃO
D.U.
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068
Vistos.
Intime-se o expert para manifestação e esclarecimentos quanto ao requerido pelas

partes às fls. 1082 e 1083/1119.
Cumpra-se com brevidade.
Intime-se.
Barueri, 16 de março de 2023.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 1121

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código R11vIshK.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Intime-se o expert para manifestação e esclarecimentos quanto ao requerido pelas
partes às fls. 1082 e 1083/1119. Cumpra-se com brevidade. Intime-se."

fls. 1122

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código s4HOzkg8.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Intime-se o expert para manifestação e esclarecimentos quanto ao requerido pelas
partes às fls. 1082 e 1083/1119. Cumpra-se com brevidade. Intime-se."

24/03/2023, 15:36 Email – MARIA VIRGINIA MILANI CAMPOS – Outlook
fls. 1123
Intimação - proc. 1014680.31.2021.8.26.0068

MARIA VIRGINIA MILANI CAMPOS <mvcampos@tjsp.jus.br>
Sex, 24/03/2023 15:33
Para: walmir pereira modotti <walmirmodotti@uol.com.br>
1 anexos (305 KB)
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código fZzkqOq7.
1120.pdf;
MARIA VIRGINIA MILANI CAMPOS

Escrevente Técnico Judiciário
Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo
4º Ofício Cível da Comarca de Barueri
rua Des. Celso Luiz Limongi, 84, Vila Porto, CEP 06400-000
Telefone (11) 4635-5248
Cel: (11) 99716-7769
E-mail: mvcampos@tjsp.jus.br
https://outlook.office365.com/mail/deeplink?popoutv2=1&version=20230310007.21&view=print 1/1
30/03/2023 16:28 Email – MARCELO YUKIO IKEBARA – Outlook
fls. 1124
ENC: Intimação - proc. 1014680.31.2021.8.26.0068

MARIA VIRGINIA MILANI CAMPOS <mvcampos@tjsp.jus.br>
Qui, 30/03/2023 13:42
Para: MARCELO YUKIO IKEBARA <mikebara@tjsp.jus.br>
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código kfGu2Rhe.

Telefone (11) 4635-5248
Cel: (11) 99716-7769
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARCELO YUKIO IKEBARA, liberado nos autos em 30/03/2023 às 16:29 .
De: Walmir Modotti <walmirmodotti@uol.com.br>
Enviado: sexta-feira, 24 de março de 2023 17:35
Para: MARIA VIRGINIA MILANI CAMPOS <mvcampos@tjsp.jus.br>
Assunto: RES: Intimação - proc. 1014680.31.2021.8.26.0068
CUIDADO: Este e-mail se originou fora do TJSP. Não clique em links ou abra anexos a menos que
conheça o remetente e saiba que o conteúdo é seguro.
Boa tarde!
Em atenção ao § 2º do Provimento CSM 797/03, alterado pelo Provimento CSM 1462/07, vem,
respeitosamente, à Vossa Presença para confirmar o e-mail recebido, sendo que as providências necessárias
serão tomadas no prazo legal.
Atenciosamente,
Walmir Pereira Modotti

CREA 128.880/D
Rua Domingos Rodrigues, 341 salas 38/39
Lapa – SP
CEP 05075-000
Tel/Fax: (11) 3115-0750
De: MARIA VIRGINIA MILANI CAMPOS [mailto:mvcampos@tjsp.jus.br]

Enviada em: sexta-feira, 24 de março de 2023 15:34
Para: walmir pereira modotti
Assunto: Intimação - proc. 1014680.31.2021.8.26.0068

https://outlook.office.com/mail/deeplink?popoutv2=1&version=20230317009.13&view=print 1/2
30/03/2023 16:28 Email – MARCELO YUKIO IKEBARA – Outlook
fls. 1125
Telefone (11) 4635-5248
Cel: (11) 99716-7769
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Se eventualmente aquele que deste tomar conhecimento não for o destinatário, saiba que a divulgação ou cópia da mensagem são proibidas.
Favor notificar imediatamente o remetente e apagá-la. A mensagem pode ser monitorada pelo TJSP.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por MARCELO YUKIO IKEBARA, liberado nos autos em 30/03/2023 às 16:29 .
https://outlook.office.com/mail/deeplink?popoutv2=1&version=20230317009.13&view=print 2/2
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RODRIGO JOSE HORA COSTA DA SILVA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/05/2023 às 19:04 , sob o número WBRE23700990235
fls. 1126
DOUTO JUÍZO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE SÃO
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 7Zmnikgg.
PAULO
CONSTITUIÇÃO DE NOVO PATRONO – NECESSIDADE DE CADASTRO

DO NOVO ADVOGADO PARA FINS DE PUBLICAÇÕES/INTIMAÇÕES,
EXCLUSIVAMENTE
Processo 1014680-31.2021.8.26.0068
ERBE INCORPORADORA 001 S.A., devidamente qualificadas nos autos da ação

em epígrafe contra si proposta por ANA CAROLINA DE FRANCA GOMM, vem, por seus novos
advogados constituídos, resguardando-se em relação aos prazos em curso, requer a juntada do anexo
PROCURAÇÃO, para que surtam os efeitos legais.
Outrossim, considerando a alteração da representação processual, de acordo com a

legislação processual, postula-se a devolução de eventual prazo em curso, de modo a afastar a
configuração de cerceamento de defesa e ofensa ao direito ao contraditório e à ampla defesa,
constitucionalmente assegurados.
Por oportuno, pede-se, nos termos do art. 272, §§2º ao 5º, do Código de Processo Civil,
que todas as intimações relativas a este processo, sob pena de nulidade, contemplem
EXCLUSIVAMENTE o nome completo da parte e do advogado RODRIGO JOSÉ HORA COSTA DA
SILVA, regularmente inscrito na OAB/RJ sob o nº 162.574, e que as intimações eletrônicas sejam
realizadas em nome do patrono acima indicado e encaminhadas ao endereço eletrônico:
intimacoes@rgbhadvogados.com.br.

Rodrigo Hora Thiago Hora

Rio de Janeiro Rio de Janeiro São Paulo

AV. DAS AMÉRICAS, 3443, 2º ANDAR RUA DA QUITANDA, 86 AV. BRIG. FARIA LIMA, 1461, 4º ANDAR
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do Rio de Janeiro, na Avenida João Cabral de Mello Neto, 850, bloco 2, sala 215, Bairro: Barra da
Tijuca, CEP: 22775-057, inscrita no CNPJ/ME sob nº 10.229.790/0001-35 (4) ERBE
INCORPORADORA 017 S.A., com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Avenida João
Cabral de Mello Neto, 850, bloco 2, sala 215, Bairro: Barra da Tijuca, CEP: 22775-057, inscrita no
CNPJ/ME sob nº 10.375.094/0001-37; (5) ERBE INCORPORADORA 018 S.A., com sede na Cidade
e Estado do Rio de Janeiro, Avenida João Cabral de Mello Neto, 850, bloco 2, sala 215, Bairro:
Barra da Tijuca, CEP: 22775-057, inscrita no CNPJ/ME sob nº 10.400.054/0001-06; (6) ERBE
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903, inscrita no CNPJ/ME sob nº 58.877.812/0001-08; (7) ERBE INCORPORADORA 020 LTDA., com
sede nesta Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno, 691, conjuntos 162/163/164, Bloco B,
Condomínio 17007 Nações, Bairro: Várzea de Baixo, CEP: 04730-903, inscrita no CNPJ/ME sob nº
08.666.568/0001-58; (8) ERBE INCORPORADORA 021 LTDA., com sede nesta Capital, na Rua
Doutor Rubens Gomes Bueno, 691, conjuntos 162/163/164, Bloco B, Condomínio 17007 Nações,
Bairro: Várzea de Baixo, CEP: 04730-903, inscrita no CNPJ/ME sob nº 04.482.739/0001-38; (9)
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162/163/164, Bloco B, Condomínio 17007 Nações, Bairro: Várzea de Baixo, CEP: 04730-903,
inscrita no CNPJ/ME sob nº 10.415.914/0001-77; (11) ERBE INCORPORADORA 037 S.A com sede
nesta Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno, 691, conjuntos 162/163/164, Bloco B,
inscrita no CNPJ/ME sob nº 08.805.444/0001-06; (15) ERBE INCORPORADORA 046 LTDA., com
.
Condomínio 17007 Nações, Bairro: Várzea de Baixo, CEP: 04730-903, inscrita no CNPJ/ME sobfls.
nº1128
08.845.791/0001-62; (24) ERBE INCORPORADORA 062 LTDA, com sede nesta Capital, na Rua
08.845.871/0001-18; (28) ERBE INCORPORADORA 074 LTDA com sede nesta Capital, na Rua
inscrita no CNPJ/ME sob nº 09.009.592/0001-87;(31) ERBE INCORPORADORA 077 LTDA., com
LTDA com sede nesta Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno, 691, conjuntos 162/163/164,
Bloco B, Condomínio 17007 Nações, Bairro: Várzea de Baixo, CEP: 04730-903, inscrita no CNPJ/ME
sob nº 09.013.526/0001-80; (39) ERBE INCORPORADORA 088 LTDA., com sede nesta Capital, na
.
Rua Doutor Rubens Gomes Bueno, 691, conjuntos 162/163/164, Bloco B, Condomínio 17007
fls. 1129
Nações, Bairro: Várzea de Baixo, CEP: 04730-903, inscrita no CNPJ/ME sob nº 09.041.512/0001-
70; (40) ERBE INCORPORADORA 089 LTDA, com sede nesta Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes
Bueno, 691, conjuntos 162/163/164, Bloco B, Condomínio 17007 Nações, Bairro: Várzea de Baixo,
CEP: 04730-903, inscrita no CNPJ/ME sob nº 09.041.508/0001-02; (41) ERBE INCORPORADORA
090 LTDA., com sede nesta Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno, 691, conjuntos
ERBE INCORPORADORA 094 LTDA com sede nesta Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno,
inscrita no CNPJ/ME sob nº 10.457.503/0001-44; (58) ERBE INCORPORADORA 109 LTDA com
.
fls. 1130
ERBE INCORPORADORA 119 LTDA, com sede na Cidade e Estado do Rio de Janeiro, na Avenida
João Cabral de Mello Neto, 850, bloco 2, sala 215, Bairro: Barra da Tijuca, CEP: 22775-057, inscrita
no CNPJ/ME sob nº 07.889.144/0001-90; (65) ERBE INCORPORADORA 121 S.A., com sede nesta
Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno, 691, conjuntos 162/163/164, Bloco B, Condomínio
17007 Nações, Bairro: Várzea de Baixo, CEP: 04730-903, inscrita no CNPJ/ME sob nº
13.978.525/0001-48; (70) ERBE INCORPORADORA 143 LTDA, com sede na Cidade e Estado do Rio
de Janeiro, na Avenida João Cabral de Mello Neto, 850, bloco 2, sala 215, Bairro: Barra da Tijuca,
CEP: 22775-057, inscrita no CNPJ/ME sob nº 12.258.072/0001-12; (71) ERBE INCORPORADORA
146 LTDA., com sede nesta Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno, 691, conjuntos
MB ENGENHARIA SPE 068 S.A., com sede nesta Capital, na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno,
04730-903, inscrita no CNPJ/ME sob nº 09.160.293/0001-49, neste ato representadas por suas
representantes legais, FABÍOLA MAGALHÃES VALENTE SANTOS, brasileira, divorciada, advogada,
portadora da carteira de identidade n° 206.377, expedida pela OAB/RJ, inscrita no CPF/MF sob o
número 717.659.803-72 e NATALIA CIRILO DA SILVA ROQUE, brasileira, casada, advogada,
portadora da carteira de identidade n° 266.399, expedida pela OAB/SP, inscrita no CPF/MF sob o
número 311.893.558-84, ambas com endereço profissional na Rua Doutor Rubens Gomes Bueno,
04730-903, doravante denominado(a), independente de quantidade ou gênero, simplesmente
“OUTORGANTE”, nomeiam e constituem como seus bastantes procuradores, doravante
denominado(a), independente de quantidade ou gênero, simplesmente “OUTORGADO”,
RODRIGO JOSÉ HORA COSTA DA SILVA, brasileiro, casado, inscrito na OAB/RJ nº 162.574, na
.
OAB/SP nº 397.312 e no CPF/MF sob o nº 117.664.497-19, THIAGO JOSÉ HORA COSTA DA SILVA,
fls. 1131
brasileiro, separado, inscrito na OAB/RJ nº 162.174, na OAB/SP nº 397.315 e no CPF/MF sob o nº
111.015.657-05, MARCUS FLÁVIO SILVA REIS, brasileiro, casado, inscrito na OAB/RJ sob o nº
1243-A e no CPF/MF sob o nº 001.868.486-68, RODRIGO DOS SANTOS GONÇALVES, brasileiro,
casado, inscrito na OAB/RJ nº 104.852 e no CPF/MF sob o nº 082.684.427-86, WILLIAM LOPES
BASTOS, brasileiro, casado, inscrito na OAB/RJ nº 137.998 e no CPF/MF sob o nº 091.389.297-16,
CLÁUDIA COSTA, brasileira, viúva, inscrita na OAB/RJ nº 33.987 e no CPF/MF sob o nº
425.389.207-87, GABRIEL BRANDÃO CABRAL DUTRA, brasileiro, solteiro, inscrito na OAB/RJ nº
186.539 e no CPF/MF sob o nº 082.440.036-42, ROMILTON DA SILVA MELO, brasileiro, casado,
inscrito na OAB/RJ nº 189.868 e no CPF/MF sob o nº 132.300.197-25, ALINE FARIAS ARTHOU,
brasileira, solteira, inscrita na OAB/RJ nº 157.945 e no CPF/MF sob o nº 090.133.477-46, CÁSSIO
SILVA GUIMARÃES NATAL, brasileiro, casado, inscrito na OAB/RJ nº 125.820 e no CPF/MF sob o
nº 084.019.687-39, PRISCILA SANTOS DE CARVALHO TELES DE CAIROS, brasileira, casada, inscrita
na OAB/RJ nº 201.730 e no CPFMF sob o nº 056.504.007-33, ANDREA APARECIDA PEQUENO,
brasileira, solteira, inscrita na OAB/SP nº e no CPF/MF sob o nº 328.329.308-24 e ANA CRISTINA
CASATLE DA CONCEIÇÃO GIMENEZ, brasileira, divorciada, inscrita na OAB/SP nº 360.083 e no
CPF/MF sob o nº 011.394.838-70, todos integrantes e REIS, GONÇALVES, BASTOS E HORA
ADVOGADOS ASSOCIADOS aos quais outorgam os poderes de cláusula ad judicia et extra para,
independente da ordem de nomeação, sempre por intermédio de dois procuradores, representar
a OUTORGANTE em qualquer juízo ou grau de jurisdição, bem como perante qualquer Órgão
Público, Fundação ou Autarquia Federal, Estadual ou Municipal, Cartório de Registro de Imóveis,
Notas, Protestos, Títulos e Documentos, Órgão de Proteção ao consumidor — PROCON, podendo
prestar informações, peticionar, requerer e, em especial, intimações, notificações judiciais e
extrajudiciais, transigir, assinar termos, dar e receber quitação, conciliar, aceitar ou impugnar
laudos periciais, desistir, retirarofícios, mandados de levantamento e guias, nomear e autorizar
preposto, substabelecer, praticando todos os atos que se façam necessários ao bom e fiel
cumprimento deste mandato,dando por bom, firme e valioso.
NATALIA CIRILO DA SILVA ROQUE FABÍOLA MAGALHÃES VALENTE SANTOS

SSWVZ-35QDA-4WQ25-9RXAC
Esse documento foi assinado por ANTONIO AUGUSTO MARIN SIMOES.
Para validar o documento e suas assinaturas acesse https://assinatura.e-notariado.org.br/validate e informe o código
fls. 1132
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RODRIGO JOSE HORA COSTA DA SILVA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 24/05/2023 às 19:04 , sob o número WBRE23700990235 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código EbYy3wmY.
35QDA-4WQ25-9RXAC
Para validar o documento e suas assinaturas acesse https://assinatura.e-notariado.org.br/validate e informe o código SSWVZ-
fls. 1133
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35QDA-4WQ25-9RXAC
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35QDA-4WQ25-9RXAC
CPF: 252.261.218-22
Assinado digitalmente por:
Data: 10/03/2023 11:23:56 -03:00

ANTONIO AUGUSTO MARIN SIMOES
Certificado emitido por AC SERASA RFB v5
fls. 1149
.
fls. 1150
MANIFESTO DE
ASSINATURAS
Código de validação: SSWVZ-35QDA-4WQ25-9RXAC
Este documento foi assinado pelos seguintes signatários nas datas indicadas (Fuso
horário de Brasília):
ANTONIO AUGUSTO MARIN SIMOES (CPF 252.261.218-22) em 10/03/2023

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informe o código de validação ou siga o link a abaixo:
https://assinatura.e-notariado.org.br/validate/SSWVZ-35QDA-4WQ25-9RXAC
.
fls. 1151

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Horário de Atendimento ao Público: das 13h00min às 17h00min
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código wrqFkm4a.
ATO ORDINATÓRIO

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por REJANE JOSE DA SILVA, liberado nos autos em 02/06/2023 às 13:09 .

Ciência ao Patrono da requerida de sua habilitação nos
autos.
Nada Mais. Barueri, 02 de junho de 2023. Eu, ___, Rejane Jose
Da Silva, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 1152

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 3u3ipJSb.
Advogado Forma
Rodrigo José Hora Costa da Silva (OAB 162574R/J) D.J.E
Teor do ato: "Ciência ao Patrono da requerida de sua habilitação nos autos."

fls. 1153

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código n7na1LWG.
Advogado
Rodrigo José Hora Costa da Silva (OAB 162574R/J)
Teor do ato: "Ciência ao Patrono da requerida de sua habilitação nos autos."

fls. 1154

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código wL3lwCFK.
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 1014680-31.2021.8.26.0068

CERTIDÃO
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ANDRE SOARES, liberado nos autos em 07/06/2023 às 14:54 .
Certifico e dou fé que até a presente data não consta nos autos manifestação
do Sr. Perito. Nada Mais. Barueri, 07 de junho de 2023. Eu, ___, Andre
Soares, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 1155

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código WBsSHSSc.
DECISÃO
D.U.
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068
Vistos.
Fl. 1154: reitere-se a intimação do perito, com urgência.
Intime-se.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 1156

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código oyM6IsbE.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Fl. 1154: reitere-se a intimação do perito, com urgência. Intime-se."

fls. 1157

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código DsX58nDF.
Advogado
Teor do ato: "Vistos. Fl. 1154: reitere-se a intimação do perito, com urgência. Intime-se."

.
fls. 1158
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código aOsoy4Mn.
A U T O S Nº 1 0 1 4 6 8 0 - 3 1 . 2 0 2 1 . 8 . 2 6. 00 6 8
I M O B I L I Á RI O S S .A ., at e n d e n d o à R e sp e it á v e l d et e r m i na çã o d e
f l s. 1 1 2 0 d o s a u t o s v e m , r e sp e i t o same n t e , à V o ssa pr e se n ç a p ar a
a pr e se n t ar o s se gu i n t e s:
ESCL ARECIMENTOS
Termos em que,
B ar u er i , 0 6 d e j u n h o d e 2 0 2 3.
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
.
fls. 1159
I) Q U ES IT O S AP RES EN TA D O S P EL O A UT O R (fl s. 10 82 ) :
Q U E S I T O 1 . Q u ai s o s c r i t é r i o s, n o rm a s e m é t o d o s ap l ic ad o s p a ra
a p u ra çã o d o p e r c e n tu al d e d e sv al o r i zaç ã o d e 5 % ?
RE S P OS T A : O p er c e n t ua l d e d e sv a l or i z aç ã o d o im ó v e l e q u i va l e a o
v a l or da s ir r e gu lar i d ad e s ap o n t ad a s no l au d o p er ic ia l , c om b a se n o
p r eç o d e m er ca d o d o b e m.
Q U E S I T O 2 . P o d e r ia , o S r . P e r i t o i nd i v i d u a li z a r o p e r c e nt ua l d e
d e sv a l o r i z aç ã o d e c a da it e m , fl s. 1 .0 5 4 , e m e sp e c ia l, a e sc a da e
p a ra p e it o d a v a r an d a d a su ít e má st e r
RE S P OS T A : S e gu e m a s i n f or ma ç õ e s:
 V ar a n da da Su í t e Má st e r – 3 %
 E sc a da d o Mez a n i n o – 4 9%
 E sp aç o e n tr e o V ã o d a s P or t a s e o P i so – 3%
 G u ar n i ç õ e s da s P or ta s – 3 %
 S i st e m a d e Ar C o n d ic i o n a d o – 3 9 %
 Az u l ej o s d a C oz in ha – 3 %
.
fls. 1160
II) MA N IFES T A Ç Ã O DO RÉU (fl s. 1 0 83 /1 09 5 ):
P E L O S RÉ U S :
A NÁ L I S E D O PE RI T O : D e n tr e o s d i ve r so s t e xt o s so b r e o atr a so
n a e ntr e ga da u n i da d e , d e st ac a - se o s a ba i x o a q u e l e s e x tr a í d o s da
i n i c i al , f l s. 0 2 / 0 3:
T e m - se ,
i n f o r ma ç õ e s:
t am b é m ,
na
c o nt e st aç ã o,
f l s.
275,

as
se gu i n t e s
fls. 1161
.
fls. 1162
P E L O S RÉ U S :
A NÁ L I S E DO P E RI T O : O t e r r a ç o d a su ít e má st er d a u n i da d e
p e r t e n c e n t e a o s Au t or e s, l oc al iz a da no pr i m e ir o a n dar , nã o se gu e a
f a c ha d a d o e d i f íc i o T h e L ak e , d e v i d o a par e d e / mur e t a d e a l v e n ar i a
n o l u gar d o gu ar da c or p o d e v i dr o , c o nf o r m e i n f or ma o m e m or ia l d o
e m pr e e n d i m e nt o .
.
fls. 1163
P E L O S RÉ U S :
A NÁ L I S E D O P E RI T O : Pr i m e ir a m e nt e , c a b e r e ssa lt ar , q u e o p er it o
n ã o a t e sta o s it e n s ( i ) e ( i i ), a p e na s d e st a ca o q u e o s r e sp e c ti v o s
d o c u m e n t o s i n f or ma m. Assi m , t e m - se q u e o m a t er ia l, o st a n d d e
v e n d a s e a p la n ta a ssi n a da p el o a ut or , e st ã o d i f e r e nt e s n o t o c a nt e
a o sta n d d e v e n d a s qu e r e pr e se n ta o de si gn d a l at e r a l da e sca d a d e
a c e sso a o m ez a n i n o . E a ssi m c o m o d i t o n o l au d o p er ic i al : “ T al
si t u a çã o i n d uz o c o mp r a d o r qu e o m o d e l o a se r e x e c u ta d o na s
u n i d a d e s é o m e sm o q u e o a p r e se n t ado n o st a n d d e v e n da s, m e sm o
q u e e st e se ja d e c im e n t o pa r a r e c e be r o ac a ba m e n t o f i n al a se r
e sc o l h i d o p e l o m e sm o ” .
.
fls. 1164
P E L O RÉU :
A NÁ L I S E D O P E RI T O : O m em or i al d esc r it i v o , r e c e b i d o p e l o Au t or
n o m o m e n t o d a v e n da , nã o i n f o r m a a al t ur a d o ac a b am e n t o d o p i so
e m “ ta c o ” , c om o n o s d e ma i s d oc u m e nto s. T al si t ua çã o c o n f u n d e o
c o m pr a d or .
.
fls. 1165
P E L O RÉU :
A NÁ L I S E D O P E RI T O : N o v a m e nt e r e ssa l t a - se q u e o p er it o n ã o
c o n c l ui u o s i t e n s ( i) e ( i i) , a p e na s d e st a ca o q u e o s r e sp e ct i v o s
d o c u m e n t o s i n f or ma m. Ad e m a i s, a q u e st ã o é a f al ta d e q u al i da d e n o
a ca b a m e nt o da s gu ar n iç õ e s , qu e nã o co n d i z c om um i m ó v e l d e al t o
p a dr ã o c o n st r u t i v o , al é m d o s b a t e nt e s não se gu ir e m o m e sm o
m a t er ia l das gu ar n iç õ e s, d i f er e n t em e n t e das i n f or ma ç õ e s no
Me m o r i al D e scr it i v o e Ma n ua l d o Pr o pr i e t ár i o.
.
fls. 1166
P E L O RÉU :
A NÁ L I S E D O P E RI T O : O si st em a d e ar c o n d ic i o n a d o i n st al a d o na
u n i d a d e p er t e n c e nt e a o s Au t or e s é o VR F , d i f e r e nt e m e n t e d o
i n f o r ma d o no Ma nu al do Pr opr i e tár io , que é Mul t i S pl i t. Sã o
t e c n o l o gi a s di st i n ta s c om c o n d e n sa d or a s e sp e c í f i ca s.
.
fls. 1167
P E L O RÉU :
A NÁ L I S E D O PE RI T O : O Ma n ua l d o P r o pr i et ár i o i n f or ma q u e a
c oz i n ha , a d e sp e n sa e a l o u çar ia r ec e b e r ã o ac a ba m e nt o e m az u l ej o s
e p i n t ur a , ma s não e sp ec i f i ca os cômodos i n d i v i d u al m e nt e . O
Me m o r i al D e scr i t i v o i n d ic a r e v e st i m en t o d e c e r â mi ca n a s par e d e s
d a c oz i n ha . D e sta f e i ta , t e m - se a d i v e r gê n c ia d e i n f or ma ç õ e s
n e st e s d o c u m e nt o s. Al ém di sso , aca b a m e nt o em c er â mi ca nã o
e q u i v a l e a o d e p i n tur a.
.
fls. 1168
P E L O RÉU :
A NÁ L I S E DO P E RI T O : Os d oc u me n t o s ac o st a d o s nos a ut o s
a t e sta m que a Enel nã o l i go u a e ne r gi a da u n i da d e d e v i d o a
i m p o ssi b i l i da d e e m r e la çã o a c ar ga se r m ai or q u e 2 0 k W, se n d o
n e c e ssá r ia a apr e se n t aç ã o d e AR T p esso a l m e n t e e m u ma da s l o ja s
d a c o n c e ssi o n ár ia. Assi m , a l i gaç ã o n ã o f o i r e al iz a da c o n f o r m e
i n d i c a o Ma n ua l d o Pr o pr i et ár i o.
.
fls. 1169
III) Q U ES IT O C O MP L EMEN T A R DO RÉU (fl s. 1 09 6 ) :
Q U E S I T O S UP L E ME NT A R : Q u e i r a o Sr . P e r i t o e sc la r e c e r c o m o se
c h e go u a o p e r c e n tu al de 5% d e d esv a l o r i z aç ã o d o im ó v e l dos
A u t o r e s p a ra ca d a i t em c o n si d e r a d o “ ir r e gu l a r ” , f u n d am e n t a nd o sua
r e sp o st a com a ap r e se n t aç ã o de d o c u m e n t o s, i n f o r ma ç õ e s e
m e m ó r i a d e cá lc u l o i nd i ca t i v o s d o r ef e r i d o p e r c e n t ua l p a ra c a da
i t e m c o n si d e r a d o “ i r r e gu la r ” .
RE S P OS T A : Assi m c o m o j á m e n c i o na do n e st e s E sc l ar ec i m e nt o s, o
p e r c e n t ua l de d e sv a l or iz aç ã o do i mó v e l e q u i v al e ao v a l or da s
i r r e gu lar i da d e s ap o n t ad a s n o l a u d o p er ic i al , c o m ba se n o pr eç o d e
m e r c a d o d o b e m , q u e sã o:
 V ar a n da da Su í t e Má st e r ;
 E sc a da d o Mez a n i n o ;
 E sp aç o e n tr e o V ã o d a s P or t a s e o P i so ;
 G u ar n i ç õ e s da s P or ta s;
 S i st e m a d e Ar C o n d ic i o n a d o;
 Az u l ej o s d a C oz in ha ;
.
fls. 1170
IV ) C O N C L US Ã O :
Assi m , em função dos c o m e nt ár i o s e
c o n si d e r a ç õ e s f e it a s, o p er it o r e it er a a s c o n cl u sõ e s d o L a u d o
P e r ic i al .
N a da m a i s ha v e n d o p ar a ser c o m e nt ad o , dá p or
e n c e r r a d a su a m a ni f e st a çã o .
B ar u er i , 0 6 d e j u n h o d e 2 0 2 3.
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
fls. 1171

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 9LpZ0FDt.
ATO ORDINATÓRIO


Fls. 1158/1170 - Manifestem-se as partes sobre os
esclarecimentos do Perito, no prazo de 15 dias.
Nada Mais. Barueri, 13 de julho de 2023. Eu, ___, Rejane Jose
Da Silva, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 1172

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código lw3WlAJ5.
Advogado Forma
Teor do ato: "Fls. 1158/1170 - Manifestem-se as partes sobre os esclarecimentos do Perito, no prazo de 15
dias."
Barueri, 13 de julho de 2023.

fls. 1173

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código rv8LBCmD.
Advogado
Teor do ato: "Fls. 1158/1170 - Manifestem-se as partes sobre os esclarecimentos do Perito, no prazo de 15
dias."
Barueri, 14 de julho de 2023.

.
fls. 1174

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 2FcTX98l.
PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068

IMOBILIÁRIOS S.A. e OUTRA, por seus advogados, vêm à presença de
Vossa Excelência, em atenção ao Ato ordinatório de fls. 1.172, expor e requerer
o quanto que segue:
Conforme fls. 1.158/1.170 o Sr. Perito apresentou sua

manifestação complementar, respondendo os apontamentos realizados pelas
Partes.
Contudo, em que pese os brilhantes esclarecimentos
realizados pelo Sr. Perito, para que não ocorra dúvidas acerca dos resultados
da perícia, assim como do valor de eventual indenização, REQUER-SE QUE
SEJAM ESCLARECIDOS OS SEGUINTES PONTOS:
1. Qual o valor do preço do mercado do imóvel atualmente?
2. Como foi obtida ou como foi calculada a estimativa de

desvalorização do imóvel na ordem de 5%?
3. Como foram calculadas as porcentagens da tabela do quesito 2

proposto e qual o valor em reais, base de referência para obter o
valor de indenização?
1
.
fls. 1175
4. O cálculo do prejuízo imposto pela ausência de panorama,

atrasos na entrega da unidade (incluindo a questão de instalação
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 2FcTX98l.
da energia elétrica), foram devidamente consideradas na tabela
proposta? Especificar as porcentagens e base de valores em reais
utilizados também destes itens.
5. Qual o valor total em reais com relação a indenização dos itens

irregulares incluindo a ausência de panorama e atrasos na entrega
da unidade?
6. Nestas condições, a porcentagem de 5% do valor do bem como

inicialmente proposto é compatível com os valores dos itens da
tabela incluindo ainda a ausência de panorama e atrasos na
entrega da unidade?
Cumpre informar que os esclarecimentos

complementares são solicitados com base no parecer técnico elaborado pela
Assistente Técnica indicada pelo Autor (parecer em anexo), sendo que o novo
parecer foi elaborado em resposta as fls. 1.157/1.170, devendo ser aplicado o
exposto no Artigo 473, §1º, do CPC - perito deve indicar como alcançou seus
resultados.
Desta forma, nos termos do Artigo 477, §2º, incisos I e II

do CPC, requer-se a intimação do Sr. Perito para que preste os esclarecimentos
adicionais informados na presente.

São Paulo, 02 de agosto de 2023.

OAB/SP 147.015 OAB/SP 206.335
RAFAEL C. MACEDO
OAB/SP 464.953
2
.
fls. 1176
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EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 4ª
VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARUERI – SÃO PAULO
PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068
THAIS MARIA RONDAS DA SILVEIRA LIMA, engenheira civil,

assistente técnica dos requerentes na AÇÃO DE INDENIZAÇÃO
POR DANOS MATERIAIS E MORAIS que JOÃO GONÇALVES
PASSARINHO NETTO E OUTRO movem em face de
BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S.A., tendo procedido à análise do laudo de
esclarecimentos vem apresentar sua
MANIFESTAÇÃO TÉCNICA
1
Rua Apiacás, n° 893 - Perdizes - São Paulo - SP - (11) 3862.6575 / 9 8515.0717
www.periciasimobiliarias.net.br contato@periciasimobiliarias.net.br
.
fls. 1177
Segue manifestação técnica com relação às respostas apresentadas no laudo de
esclarecimentos pericial:
1. Quais os critérios, normas e métodos aplicados para apuração do percentual de

desvalorização de 5%?
Recorte laudo de esclarecimentos pericial
O perito conclui em seu trabalho pericial que a desvalorização do imóvel,
considerando-se as irregularidades construtivas e desconformidades, apresenta-se
na ordem de 5% tendo como base o preço de mercado do bem.
E fica a questão, qual o valor do preço do mercado do bem?

Como foi obtida a estimativa de desvalorização do imóvel na ordem de 5%?
Foram considerados nesta porcentagem a redução do panorama (característica

ressaltada para venda do imóvel) e atrasos de entrega da unidade, foram incluídos
nesta porcentagem?
2
.
fls. 1178
2. Poderia, o Sr. Perito individualizar o percentual de desvalorização de cada item
(fls. 1.054 – relação de itens), em especial, a escada e parapeito da varanda da
suíte master?
Laudo de Esclarecimentos Pericial
As porcentagens informadas na tabela REFEREM-SE A QUE BASE DE VALOR EM
REAL?
A apresentação de porcentagens sem a base de referência em reais, não permite

calcular o valor de indenização.
Vejamos:
A questão do panorama comprometido na suíte do apartamento do autor como foi
quantificada? O atraso na entrega do apartamento foi quantificado de que forma?
Na questão do panorama comprometido na suíte temos como analise as condições

de valor do apartamento ANTES E DEPOIS:
3
.
fls. 1179
Recorte laudo de avaliação pericial processo 1055128-18.2019.8.26.0100
Considerando-se que há desvalorização no imóvel específica em função das

condições de REDUÇÃO DO panorama temos:
Panorama Extensão (ml)
Varanda da Sala de Estar 19,60
Varanda da Suíte 4,30 + 1,40
Varanda Dormitório 3,30
Varanda Sala ìntima 1,50
Extensão Total 30,10
Extensão comprometida 4,30
Porcentagem comprometida 14,29%
Ou seja, sobre o valor do imóvel existe uma desvalorização correspondente a

14,29% que deve ser considerada.
A estimativa de 5% no laudo pericial incluindo todas as irregularidades e

desconformidades é infima se não for mensurada efetivamente a desvalorização em
função do panorama. A desvalorização é especifica das condições do ANTES E DO
DEPOIS (ou seja, na VENDA DO APARTAMENTO E NA ENTREGA DO
APARTAMENTO).
4
.
fls. 1180
Deve-se observar que o 1º pavimento no edifício em questão encontra-se a dois pés
direitos do pavimento térreo, o que de imediato já tornava o apartamento com vista
privilegiada. O “aparecimento” de uma alvenaria na varanda como guarda corpo
deixa evidenciada a posição de 1º pavimento, DESVALORIZANDO EFETIVAMENTE
O APARTAMENTO EM QUESTÃO.
A analise pericial no laudo de esclarecimentos com relação a fachada deixa

evidenciado que HOUVE ALTERAÇÃO DE FACHADA E ISSO IMPLICA
EFETIVAMENTE EM DESVALORIZAÇÃO MUITO SUPERIOR a 3% sobre um valor
desconhecido em reais apresentado na tabela do laudo de esclarecimentos.
Fica enfim a questão fundamental para esse quesito: como foram calculadas essas
porcentagens e qual a base de referência das mesmas em valores reais? Foram
incluídas as questões referentes ao comprometimento do panorama na suíte master
e o atraso para entrega do apartamento?
CONCLUSÃO
Com base no quanto exposto, com a finalidade de obter esclarecimentos e clareza
quanto aos valores de indenização são necessários ESCLARECIMENTOS
COMPLEMENTARES:
1.Qual o valor do preço do mercado do bem?
2.Como foi obtida ou como foi calculada a estimativa de desvalorização do imóvel na
ordem de 5%?
3.Como foram calculadas as porcentagens da tabela do quesito 2 proposto e qual o
valor em reais, base de referencia para obter o valor de indenização?
4.O calculo do prejuízo imposto pela ausência de panorama, atrasos na entrega da
unidade (incluindo a questão de instalação da energia elétrica), foram devidamente
consideradas na tabela proposta? Especificar as porcentagens e base de valores em
reais utilizados também destes itens.
5
.
fls. 1181
5.Qual o valor total em reais com relação a indenização dos itens irregulares
incluindo a ausência de panorama e atrasos na entrega da unidade?
6.Nestas condições, a porcentagem de 5% do valor do bem como inicialmente
proposto é compatível com os valores dos itens da tabela incluindo ainda a ausência
de panorama e atrasos na entrega da unidade?
ENCERRAMENTO
O presente parecer técnico possui 06 (seis) folhas somente no anverso sendo esta
datada e assinada.
São Paulo, 28 de julho de 2.023.
ENGª THAIS MARIA RONDAS DA SILVEIRA LIMA

CREA 0601620925
6
.
fls. 1182
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DOUTO JUÍZO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE
SÃO PAULO.
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
ERBE INCORPORADORA 001 S.A., devidamente qualificada nos autos da ação

em destaque movida por JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA
DE FRANCA GOMM, vem, a tempo e modo, informar, novamente, não ser a parte legítima
para figurar na presente demanda, tendo a Incorporadora do empreendimento informado e
comprovado às fls. 250/251 ser a única legitima para responder pelo processo.
Ressalte-se apenas que a ERBE, por não ter qualquer conhecimento dos fatos vez
que não participou/participa da construção do empreendimento objeto da lide, fica impedida de
exercer o contraditório de maneira plena e adequada. Ou seja, a manutenção da ERBE no polo
passivo da demanda configurará flagrante cerceamento de defesa, vez que a mesma não possui
elementos fáticos para subsidiar sua peça, de forma que, com a finalidade exclusiva de atender ao
comando judicial emanado, vem aderir aos termos da manifestação apresentada pela Corré,
requerendo o julgamento de improcedência de todos os pedidos formulados.

+55 21 4560-3196 +55 21 3747-1735 +55 11 4506-3161

.
fls. 1183
Por fim, requer, nos termos do art. 272, §§2º ao 5º do Código de Processo Civil,
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código RCGA1kIY.
que todas as intimações relativas a este processo, sob pena de nulidade, contemplem,
exclusivamente, o nome completo da parte e do advogado Rodrigo José Hora Costa da Silva,
inscrito na OAB/RJ sob o n° 162.574, devendo todas as intimações eletrônicas serem realizadas
em nome do patrono acima indicado e, ainda, encaminhadas ao endereço eletrônico:

São Paulo, 07 de agosto de 2023.

OAB/SP nº 397.312 OAB/RJ nº 397.315

+55 21 4560-3196 +55 21 3747-1735 +55 11 4506-3161

.
fls. 1184
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LAURA FANUCCHI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 07/08/2023 às 20:53 , sob o número WBRE23701609616
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código waO71944.
DE BARUERI – SP
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (“TGSP”), já qualificada nos autos

da ação em epígrafe, que, perante esse MM. Juízo, lhe movem JOÃO GONÇALVES
PASSARINHO NETTO e OUTRA, sendo Corré ERBE INCORPORADORA 001 S.A., vem,
tempestiva e respeitosamente, perante V. Exa., por seus advogados ao final assinados, em
atenção ao ato ordinatório de fls. 1.171, manifestar-se sobre os esclarecimentos periciais de
fls. 1.158/1.170 nos seguintes termos:
1. A presente demanda engloba, dentre outras questões, supostos vícios construtivos ou

divergências verificadas no Imóvel adquirido pelos Autores em comparação com o memorial
descritivo e projeto apresentado pela TGSP.
2. Determinada a realização de prova pericial, foram apresentadas as conclusões de

fls. 978/1.074 que, ao final, indicaram que as divergências constatadas no Imóvel – se
pertinentes – resultariam em uma desvalorização de 5% do seu valor de mercado (ou seja,
R$ 101.750,04, considerando-se o valor da unidade de R$ 2.035.000,87 – cf. inicial, fls. 02).
3. Em vista da apresentação de um valor único de desvalorização – e dada a ausência de

irregularidade de alguns itens reportados – requereu a TGSP em sede de esclarecimentos a
pormenorização e indicação unitária do valor de desvalorização de cada divergência
identificada, o que foi realizado pelo perito às fls. 1.159.
4. Requer-se, portanto, seja dada como concluída a prova pericial, com o regular
prosseguimento do feito.
.
fls. 1185
5. Nesse sentido, haja vista a possibilidade de julgamento imediato da lide, é importante
pontuar que, mesmo com relação aos itens quantificados pelo i. Perito como causadores de
desvalorização da unidade, há indicação no próprio laudo pericial de ausência de
inadimplemento da TGSP, a indicar a improcedência da demanda.
6. Assim, e de forma breve, a TGSP1 reitera os termos de sua contestação de fls. 247/281
para, diante das provas produzidas nos autos, reiterar que:
(i) considerando a previsão contratual de expedição do Habite-se do

Empreendimento em outubro/20 com tolerância de 180 dias previsto
contratualmente (deslocando o prazo final, portanto, para abril/21), uma vez
demonstrado às fls. 1.118 que o “Habite-se” do Empreendimento expedido
10.03.2021, não há atraso na entrega a justificar o acolhimento de aplicação da
multa contratual de R$ 93 mil devida a título de lucros cessantes;
(ii) ainda que se admita eventual atraso da unidade, a TGSP reitera os argumentos
trazidos às fls. 273 de impossibilidade de ressarcimento dos gastos que totalizam
R$ 19.331,06, seja porque não comprovados, seja porque supérfluos e não
relacionados com atraso na entrega da unidade, seja porque, no tocante à energia
elétrica, a responsabilidade pela ligação da luz é do adquirente (Cláusula 7.1.8 do
Contrato). Aliás, tendo os Autores optado por requerer o pagamento de
substancial indenização material cujo fato gerador é o atraso na entrega da
unidade (R$ 93 mil, segundo os Autores), não há como se admitir o ressarcimento
de despesas decorrentes de outra moradia, sob pena de condenação bis in idem,
vedada pelo ordenamento jurídico.
(iii) não há que se falar em pagamento de danos morais, especialmente na exorbitante

quantia de R$ 150.000,00, dada a ausência de conduta abusiva ou ilícita pela Ré e
inexistência de prova de efetivo abalo moral, sob pena de seu enriquecimento sem
causa, sendo a jurisprudência pacífica no sentido de afastar o pedido de danos
morais mesmo quando constatados pequenos vícios construtivos (o que aqui se
admite apenas para fins de debate);
2
.
fls. 1186
(iv) com relação à suposta desconformidade da varanda da suíte master, cujos Autores
pleiteiam indenização “no valor de mercado” (cuja quantificação feita pelo i. Perito
apurou possível decréscimo do valor da unidade em R$ 3.052,50), a prova pericial
apurou que tanto o projeto aprovado apresentado nos autos como a maquete do
Empreendimento já indicavam a “diferença de fachada, em relação às paredes dos
andares superiores”, inexistindo, portanto, desconformidade ou descumprimento
contratual;
(v) no mesmo sentido, com relação à escada do mezanino (quantificada pelo i. Perito
em R$ 49.857,50 de desvalorização), o próprio laudo pericial atestou a adequação
de suas medidas segundo as normas técnicas, informando que o memorial
descritivo do Imóvel indicava a entrega da escada em “piso cimentado para
receber revestimento”.
Não se pode admitir, portanto, a pretensão dos Autores do pagamento de

indenização pela entrega da escada em desconformidade com a ilustração
exemplificativa feita pela TGSP da unidade finalizada, notadamente quando a
escada entregue pela TGSP não afetou a estética da unidade e seu padrão
construtivo, já que o acabamento (como era de conhecimento dos Autores) seria
escolhido pelo comprador (vide resposta do i. Perito ao quesito 3, item e, da Ré);
(vi) no tocante ao piso de tacão e guarnições das portas (com valor total de
ressarcimento indicado pelos Autores de R$ 10.503,98), o i. Perito também
confirmou a observância da TGSP às normas técnicas, com o memorial descritivo
e manual do proprietário indicado que “o piso será cimentado para receber
revestimento com altura de 3,00cm”. Tendo os Autores instalado piso de 1,5cm
de espessura, em comprovada inobservância das recomendações do memorial
descritivo entregue pela TGSP 1 , não pode a Ré ser responsabilizada pelo
ressarcimento dos custos daí decorrentes (ou formação de “vão” entre o piso e a
1 “QUESITO 11 - Queira o senhor Perito Judicial informar se o piso instalado no objeto de análise atende às
recomendações do memorial descritivo (fls. 128) e do memorial de acabamento do imóvel (fls. 713).
RESPOSTA – Não.
3
.
fls. 1187
porta), notadamente quando não há indicação de que o Imóvel seria entregue com
“tacão”.
Da mesma forma, as guarnições das portas entregues em material de PVC,

enquanto foi previsto no memorial descritivo sua entrega em madeira ou
alumínio, não configuram descumprimento contratual, notadamente quando há
autorização contratual para a TGSP substituir os materiais previstos no memorial
descritivo por outro custo equivalente e/ou durabilidade similar, hipótese na qual
se encaixa o PVC, cf. atestado pelo i. Perito (“Guarnição de madeira custa em média
R$20,00/m, sem pintura, e em PVC o preço é R$28,49/m”), sendo certo que, no
limite, a desvalorização do Imóvel neste item foi quantificada pelo i. Perito em
R$ 3.052,50;
(vii) as tomadas e interruptores foram entregues de acordo com a legislação,

inexistindo especificações de altura na NBR 5410, sendo absolutamente
improcedente o pedido de ressarcimento de R$ 44.781,90 formulado pelos
Autores;
(viii) o sistema de ar-condicionado entregue pela TGSP foi o VRF que, além de ser uma
tecnologia “eficiente, capaz de reduzir os custos com energia em 30% ou mais, ou
seja, gera economia ao longo prazo”, autoriza a instalação do tipo Split feita pelos
Autores 2, sendo absolutamente improcedente o pleito do ressarcimento total de
R$ 87 mil, especialmente quando o próprio Perito indicou que a inobservância
desse item (o que, repita-se, não ocorreu), limitaria a indenização a ser paga em
R$ 39.682,50;
(ix) a não entrega da cozinha com uma parede com azulejos encontra respaldo
contratual (cf. Cláusulas 7.1.1.4 e 7.1.1.5 do Contrato), de modo que, no limite, o
2 QUESITO 18 - Queira o senhor Perito Judicial informar se a infraestrutura vendida e entregue aos requerentes
possibilita a instalação de aparelhos de ar-condicionado do tipo Multi Split.
RESPOSTA – A infraestrutura vendida e entregue é VRF, diferente do sistema Multi Split. Ambos permitem a
instalação de aparelhos de ar tipo split, desde que este esteja adequado par a o sistema instalado no local.”
(grifou-se)
4
.
fls. 1188
ressarcimento a ser feito pela TGSP deverá observar o valor de desvalorização
indicado pelo i. Perito de R$ 3.052,50;
(x) não há irregularidade na bancada da cozinha, cuja altura foi alterada em atenção
à solicitação dos Autores;
7. À luz do exposto, a Ré reitera o pedido de total improcedência da demanda.
8. De forma subsidiária, e em vista da não comprovação dos gastos e danos sofridos pelos
Autores, eventual condenação da TGSP deverá ser limitada ao valor apurado pelo i. Perito,
conforme percentuais indicados em sede de esclarecimentos.
São Paulo, 07 de agosto de 2023
Pedro Marino Bicudo Laura Fanucchi

5
fls. 1189

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
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DECISÃO
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068

Vistos.
1)Fls. 1182/1183: a preliminar de ilegitimidade da corré ERBE

INCORPORADORA foi afastada no saneador de fls. 929/932, que restou irrecorrido, nada mais
havendo a ser falado a respeito.
2)Elaborado o laudo pericial e prestados os esclarecimentos solicitados, os autores

requereram elucidação dos pontos elencados (quesitos 1 a 6 de fls. 1174/1175).
Assim, para que não se alegue cerceamento no campo probatório, intime-se o

perito para as devidas informações solicitadas nos referidos quesitos, dando-se vista às partes na
sequência e tornando conclusos para encerramento da fase instrutória.
Intime-se.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 1190

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Advogado Forma
Rodrigo José Hora Costa da Silva (OAB 162574/RJ) D.J.E
Teor do ato: "Vistos. 1)Fls. 1182/1183: a preliminar de ilegitimidade da corré ERBE INCORPORADORA foi
afastada no saneador de fls. 929/932, que restou irrecorrido, nada mais havendo a ser falado a respeito.
2)Elaborado o laudo pericial e prestados os esclarecimentos solicitados, os autores requereram elucidação dos
pontos elencados (quesitos 1 a 6 de fls. 1174/1175). Assim, para que não se alegue cerceamento no campo
probatório, intime-se o perito para as devidas informações solicitadas nos referidos quesitos, dando-se vista às
partes na sequência e tornando conclusos para encerramento da fase instrutória. Intime-se."

fls. 1191

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código KZ23ZiGo.
Advogado
Rodrigo José Hora Costa da Silva (OAB 162574/RJ)
Teor do ato: "Vistos. 1)Fls. 1182/1183: a preliminar de ilegitimidade da corré ERBE INCORPORADORA foi
afastada no saneador de fls. 929/932, que restou irrecorrido, nada mais havendo a ser falado a respeito.
2)Elaborado o laudo pericial e prestados os esclarecimentos solicitados, os autores requereram elucidação dos
pontos elencados (quesitos 1 a 6 de fls. 1174/1175). Assim, para que não se alegue cerceamento no campo
probatório, intime-se o perito para as devidas informações solicitadas nos referidos quesitos, dando-se vista às
partes na sequência e tornando conclusos para encerramento da fase instrutória. Intime-se."

fls. 1192
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 4DFFMBMg.
.
fls. 1193
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código IO04ackT.
A U T O S Nº 1 0 1 4 6 8 0 - 3 1 . 2 0 2 1 . 8 . 2 6. 00 6 8
ESCL ARECIMENTOS II
Termos em que,
B ar u er i , 2 5 d e se t e m br o d e 2 0 2 3 .
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
.
fls. 1194
I) Q U ES IT O S A P RES EN T AD O S P EL O AUTOR
(fl s. 1 1 74 / 11 75 ):
QUESITO 1. Q ua l o v al o r do p re ç o do m e r c ad o do imóvel
a t ua lm e n t e ?
RE S P OS T A : C o m b a se na s c o n su l ta s e m si t e s d e i m o b i l iár i a s, o s
i m ó v e i s n o T h e L ak e Gr am er c y e stã o se n d o c o m er c i al iz a d o s a p ar t ir
de R $ 2. 6 0 0. 0 0 0 , 0 0 (dois m i lh õ e s e se i sc e n t o s mil r e a i s) ,
r e f e r ê nc ia a o m ê s d e se t e m br o d e 2 0 23 .
Q U E S I T O 2 . C o m o f o i o b t i da o u c o m o f o i ca l cu la d a a e sti m at i v a d e
d e sv a l o r i z aç ã o d o i m ó v e l n a o r d e m d e 5 % ?
RE S P OS T A : Assi m c om o r e sp o n di d o p el o p er i t o , fl s. 11 5 9 , a or d em
d e 5 % d e d e sv al or iz a çã o t e m c o m o b a se o v al or d o im ó v e l , e é
c o m p o sta p e l o s par âm e tr o s a b a i x o.
.
fls. 1195
Q U E S I T O 3 . C o m o f o r a m c al c ul a da s as p o r c e nt a ge n s da t a b el a d o
q u e si t o 2 p r o p o st o e q ua l o v a l o r e m re a i s, b a se d e r e f e r ê n c i a pa r a
o b t e r o v a l o r d e i n d e n i za çã o ?
RE S P OS T A : As p or c e nt a ge n s f o r a m c a lc u la da s c o n si d er a n d o o s
d o c u m e n t o s apr e se n t a d o s n o s a ut o s , a s c o r r eç õ e s d a e sc a da e d a
v a r a n d a d a su ít e , e o v a l or d e a q u i siç ão d o i m ó v e l , n a da ta d e 1 9 d e
o u t u b r o d e 20 1 7 , i n f or ma d o na i ni c ia l q u e f o i d e R $ 2 . 0 3 5. 0 0 0 , 8 7
( d o i s m i lh õ e s e tr i n ta e c i n c o m i l e o it e n t a e se t e c e n t a v o s). C om
n o v a l or d e c o m pr a d o b e m , t em - se o s 5 % d e d e sv a l or iz a çã o , o u
se j a , d e R $ 1 01 . 7 5 0, 0 4 ( c e n t o e u m m i l , se t e c e nt o s e c i nq u e n ta
r e ai s e q ua tr o c e n ta v o s) , p ar a a da ta d e 1 9 d e o u tu b r o d e 2 0 1 7.
D e st a f e i ta , o s cu st o s d o s i t e n s p ar a r e p ar aç ã o sã o na or d e m d e :
 V ar a n da da Su í t e Má st e r – 3 % = R $ 3. 05 2 , 5 0 ;
 E sc a da d o Mez a n i n o – 4 9% = R $ 4 9. 8 5 7 ,5 2 ;
 E sp aç o e n tr e o V ã o d a s P or t a s e o P i so – 3% = R $3 . 0 5 2, 5 0
 G u ar n i ç õ e s da s P or ta s – 3 % = R $ 3 . 0 52 ,5 0
 S i st e m a d e Ar C o n d ic i o n a d o – 3 9 % = R$ 3 9 . 6 7 2 , 5 2
 Az u l ej o s d a C oz in ha – 3 % = R $ 3. 0 5 2 , 50
QUESITO 4 . O cá lc ul o d o p r e j u ízo i m p o st o p e la a u sê n ci a d e
p a n o r am a, at r a so s n a e n t r e ga da u n id a d e ( i n cl u i n d o a q u e stã o d e
i n st a la çã o d a e n e r gi a el é t r ic a ), f o r a m d e v i d a m e n t e c o n si d e ra d a s na
t a b e la p r op o st a ? E sp e c i f ic a r a s p o rc e n t a ge n s e b a se d e v a l o r e s e m
r e a i s u t il i za d o s ta m b é m d e st e s i t e n s.
.
fls. 1196
RE S P OS T A : E m r e laç ã o a e n e r gia e l é tr ic a , o p a ga m e n t o da AR T n o
v a l or d e R $ 3 0 0 , 0 0 ( tr ez e n t o s r e ai s) , d a ta d o d e 2 0 d e j u lh o d e
2 0 2 1 , n ã o f o i c o n si d er a d o n a t a b e la r e la t i va a d e sv a l or iz aç ã o d o
imóvel. O o utr o q u e st i o na m e nt o m e n c i o na d o , “a u sê n c ia de
p a n or am a ”, n ã o t em r el aç ã o c o m a e st i ma t i v a d e v al or e s p ar a a s
c o r r eç õ e s d o i m ó v e l.
Q U E S I T O 5 . Q ua l o v al o r t o ta l e m r ea i s c o m r e la çã o a i nd e n i za çã o
d o s i t e n s i r r e gu l a r e s i n c l u i nd o a au sê n c i a d e pa n o r am a e a t ra so s n a
e n t r e ga d a u n i da d e ?
RE S P OS T A : O v al o r é d e R $1 0 1. 7 5 0 , 04 ( c e nt o e u m m i l, se t ec e n t o s
e c i n q u e nt a r e a i s e qu at r o c e nt a v o s) , p ar a a da ta d e 1 9 d e o u t u br o
d e 2 0 1 7 , e e n gl o ba a e sti ma t i v a d e v a l or e s par a a s c or r eç õ e s d o
imóvel.
Q U E S I T O 6 . N e sta s c o n d i ç õ e s, a p o rc e n t a ge m d e 5 % d o va l o r d o
b e m c o m o i n ic i al m e nt e p r op o st o é c om p at í v e l c o m o s v al o r e s d o s
i t e n s d a ta b e l a i n c lu i n d o a i nd a a a u sê nc i a d e p a n o ra ma e a t ra so s n a
e n t r e ga d a u n i da d e ?
RE S P OS T A : P o si t i v a é a r e sp o sta. Assi m c o m o d i t o , a t a b e la
e n gl o b a a e sti ma t i v a d e v al or e s par a as c o r r eç õ e s d o i m ó v e l.
.
fls. 1197
II) C O N C L U S Ã O:
P e r ic i al .
B ar u er i , 2 5 d e se t e m br o d e 2 0 2 3 .
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
fls. 1198

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código riJvjIVx.
ATO ORDINATÓRIO


Manifestem-se as partes, no prazo de 15 dias.
Nada Mais. Barueri, 19 de outubro de 2023. Eu, ___, Rejane
Jose Da Silva, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 1199

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 1gGr5PnP.
Advogado Forma
Teor do ato: "Manifestem-se as partes, no prazo de 15 dias."
Barueri, 19 de outubro de 2023.

fls. 1200

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 8Jt0lZzv.
Advogado
Teor do ato: "Manifestem-se as partes, no prazo de 15 dias."
Barueri, 20 de outubro de 2023.

.
fls. 1201
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código C8Lonmxk.
DOUTO JUÍZO DA 4ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARUERI DO ESTADO DE
SÃO PAULO.
Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
ERBE INCORPORADORA 001 S.A., devidamente qualificada nos autos da ação

em destaque movida por JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO e ANA CAROLINA
DE FRANCA GOMM, vem, a tempo e modo, informar, novamente, não ser a parte legítima
para figurar na presente demanda, tendo a Incorporadora do empreendimento informado e
comprovado às fls. 250/251 ser a única legitima para responder pelo processo.
Ressalte-se apenas que a ERBE, por não ter qualquer conhecimento dos fatos vez
que não participou/participa da construção do empreendimento objeto da lide, fica impedida de
exercer o contraditório de maneira plena e adequada. Ou seja, a manutenção da ERBE no polo
passivo da demanda configurará flagrante cerceamento de defesa, vez que a mesma não possui
elementos fáticos para subsidiar sua peça, de forma que, com a finalidade exclusiva de atender ao
comando judicial emanado, vem aderir aos termos da manifestação apresentada pela Corré,
requerendo o julgamento de improcedência de todos os pedidos formulados.

+55 21 4560-3196 +55 21 3747-1735 +55 11 4506-3161

.
fls. 1202
Por fim, requer, nos termos do art. 272, §§2º ao 5º do Código de Processo Civil,
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código C8Lonmxk.
que todas as intimações relativas a este processo, sob pena de nulidade, contemplem,
exclusivamente, o nome completo da parte e do advogado Rodrigo José Hora Costa da Silva,
inscrito na OAB/RJ sob o n° 162.574, devendo todas as intimações eletrônicas serem realizadas
em nome do patrono acima indicado e, ainda, encaminhadas ao endereço eletrônico:

São Paulo, 09 de novembro de 2023.

OAB/SP nº 397.312 OAB/RJ nº 397.315

+55 21 4560-3196 +55 21 3747-1735 +55 11 4506-3161

.
fls. 1203

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código PrN2fHZc.
PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068

IMOBILIÁRIOS S.A. e OUTRA, por seus advogados, vêm respeitosamente
e tempestivamente à presença de Vossa Excelência, em atenção ao Ato
ordinatório de fls. 1.198, expor e requerer o quanto que segue:
Conforme fls. 1.193/1.197 o Sr. Perito apresentou sua

manifestação complementar, respondendo aos apontamentos formulados
pelo Autor, vez que a parte Ré nas fls. 1.184/1.188 concordou com os valores
apontados pelo I. Perito em seu laudo e esclarecimentos adicionais.
Contudo, em que pese os brilhantes esclarecimentos

adicionais realizados pelo Sr. Perito (fls. 1.193/1.197), para que não ocorra
dúvidas acerca dos resultados da perícia, assim como do valor de eventual
indenização, necessário se faz a realização de esclarecimentos adicionais
acerca dos pontos abaixo:
1) Desvalorização Do Imóvel Pelas Condições Da Varanda Da Suíte

Master; e
2) Desvalorização Do Imóvel Em Função Das Características

Arquitetônicas Na Escada Do Mezanino.
1
.
fls. 1204
Cumpre informar que os esclarecimentos

complementares são solicitados com base no parecer técnico elaborado pela
Assistente Técnica indicada pelo Autor (PARECER EM ANEXO), em resposta
às fls. 1.193/1.197 (Esclarecimentos II apresentado pelo R. Expert), em
observância ao disposto no Artigo 473, §1º, do CPC (perito deve indicar como
alcançou seus resultados).
No referido parecer é apontado e fundamentado que a

varanda da suíte master teve desvalorização de 13,40%, bem como o fator
vista/panorama deve ser considerado no cálculo de apuração. Além disto, é
ratificado que em caso semelhante (autos nº 1055128-18.2019.8.26.0100) o
mesmo perito (Walmir Modotti) utilizou o fator PANORAMA para averiguar
a desvalorização do imóvel. Logo, por que não foi aplicado no presente caso?
É inequívoco que apartamentos do mesmo tamanho e

localizados no mesmo prédio possuem valores diferentes porque existem
fatores que impactam no preço, como por exemplo a entrada de iluminação
natural e vista/panorama, expondo a necessidade de levar em consideração
tais circunstâncias prometida ao Autor na aquisição da sua unidade em
comparação a que foi efetivamente entregue (com um guarda corpo de
alvenaria), ceifando a vista privilegiada que o Autor teria.
Ainda, no que tange a desvalorização da escada, não se

pode ficar restrito aos valores despendidos para readequação, deve ser
considerada a desvalorização arquitetônica do imóvel, em especial a
comparação: Imóvel adquirido/prometido X imóvel recebido. Ademais, em
relação a escada, é nítido o descumprimento da promessa de entrega do
imóvel e visivelmente a enorme desvalorização da arquitetura do imóvel,
conforme ressaltado as fls. 37/38:
2
.
fls. 1205
Diante do exposto e com fundamento no Artigo 477, §2º,
incisos I e II do CPC, requer-se a intimação do Sr. Perito para que preste os
esclarecimentos adicionais informados na presente, devendo ser respondido
os itens elencados no parecer técnico em anexo.


OAB/SP 147.015 OAB/SP 206.335
RAFAEL C. MACEDO
OAB/SP 464.953
3
.
fls. 1206
Relatório de Simulação de Prazo
Prazo simulado no dia 14/11/2023, às 18:49. A Calculadora de Prazos Processuais é uma ferramenta
meramente de auxílio na simulação de prazos processuais. A Legalcloud não se responsabiliza em caso
de eventuais inconsistências. É dever do usuário a verificação e a consulta nos diários oficiais.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Jx1jUWhU.
PARÂMETROS
Data do Evento: 23 de Outubro de 2023

Quantidade de Dias: 15
Legislação: Novo CPC
Tribunal: TJSP
Comarca: Barueri
Tipo de Processo: Eletrônico
Instância: 1ª Instância
RESULTADO DA SIMULAÇÃO
21 de Novembro de 2023
Data Considerado Motivo Link

23/10/2023 Não Dia do começo -
24/10/2023 Sim (1) Terça-feira -
25/10/2023 Sim (2) Quarta-feira -
26/10/2023 Sim (3) Quinta-feira -
27/10/2023 Sim (4) Sexta-feira -
28/10/2023 Não Final de Semana -
30/10/2023 Sim (5) Segunda-feira -
31/10/2023 Sim (6) Terça-feira -
https://legalclouds3.s3.sa-e
ast-1.amazonaws.com/dje/tj
02/11/2023 Não Finados
sp/cm/20221124_tjsp_provi
mento_n2678m.pdf
Provimento do ast-1.amazonaws.com/dje/tj
03/11/2023 Não
Tribunal sp/cm/20221124_tjsp_provi
mento_n2678m.pdf
https://legalclouds3.s3-sa-e
06/11/2023 a Comunicado do ast-1.amazonaws.com/dje/tj
Não
07/11/2023 Tribunal sp/cm/20231107_tjsp_Cn4
35m.pdf
Página 1 de 2
.
fls. 1207
Relatório de Simulação de Prazo
Prazo simulado no dia 14/11/2023, às 18:49. A Calculadora de Prazos Processuais é uma ferramenta
meramente de auxílio na simulação de prazos processuais. A Legalcloud não se responsabiliza em caso
de eventuais inconsistências. É dever do usuário a verificação e a consulta nos diários oficiais.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Jx1jUWhU.
10/11/2023 Sim (10) Sexta-feira -
13/11/2023 Sim (11) Segunda-feira -
14/11/2023 Sim (12) Terça-feira -
Proclamação da ast-1.amazonaws.com/dje/tj
15/11/2023 Não
República sp/cm/20221124_tjsp_provi
mento_n2678m.pdf
17/11/2023 Sim (14) Sexta-feira -
ast-1.amazonaws.com/dje/tj
20/11/2023 Não Consciência Negra sp/cm/20221124_tjsp_dje_
n3636_feriados_municipais
m.pdf
21/11/2023 Sim (15) Terça-feira -
Página 2 de 2
.
fls. 1208

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 5RFWsPIe.
PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068

e tempestivamente à presença de Vossa Excelência, requerer a juntada do
parecer técnico elaborado pela Assistente Técnica indicada pelo Autor, vez
que por um lapso não fora acostado com a petição e documentos de fls.
1.206/1.207.

OAB/SP 147.015 OAB/SP 206.335
RAFAEL C. MACEDO
OAB/SP 464.953
1
.
fls. 1209
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código ufgWo4zD.
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 4ª VARA
CÍVEL DA COMARCA DE BARUERI – SÃO PAULO
PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068
THAIS MARIA RONDAS DA SILVEIRA LIMA, engenheira civil, assistente

técnica dos requerentes na AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS
MATERIAIS E MORAIS que JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO
E OUTRO movem em face de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., tendo procedido à análise do
laudo de esclarecimentos elaborado pelo digno perito judicial vem
apresentar sua
MANIFESTAÇÃO TECNICA
1
.
fls. 1210
Em seus esclarecimentos o perito judicial informa que a desvalorização proposta de 5%:
“…equivale ao valor das irregularidades apontadas no laudo pericial, com base no preço de
mercado do bem.”
A desvalorização do imóvel não se traduz pelo valor de refazimento das

irregularidades construtivas e sim da depreciação do valor do imóvel em função da
ocorrência das mesmas e impossibilidade de correções.
O valor de refazimento das irregularidades compreende o que se denomina “custos para

reparos dos danos materiais”. Há entretanto questões que não podem ser resolvidas pois
envolveria custos e alterações que envolvem várias questões.
A desvalorização em questão se traduz pela perda do valor de venda.
O valor do imóvel se estabelece pela área construída do mesmo, materiais de

acabamento, pelos aspectos arquitetônicos diferenciados.
Nestas condições não se pode atribuir valores aleatórios iguais para situações diferentes.
Apartamentos de mesmo tamanho e localizados no mesmo prédio tem valores

diferentes porque existem valores que impactam no preço como entrada de
iluminação natural e vista/panorama.
Reitera-se portanto a importante analise da questão da vista/panorama que foi “roubada”do

requerente.
2
.
fls. 1211
No processo n.1055128-18.2019.8.26.0100 elaborado pelo mesmo perito judicial engenheiro
Walmir Modotti onde consta um fator de homogeneização dos elementos comparativos que
integra fatalmente o valor de desvalorização de um imóvel conforme segue:
A semântica VISTA OU PANORAMA é secundária.
A questão está evidenciada, um apartamento cuja frente esta voltada para construções
residenciais (padrão comum) corresponde ao fator 1,0 paradigma. Um apartamento com
frente para praça ou parques tem fator de 1,2 a 1,3, ou seja, VALORIZAÇÃO DE 20% A
30%!!!!!
Da mesma forma, há que se falar nas condições de acabamento, DE ARREMATES, DE

MÃO DE OBRA QUE EXECUTA ESSES SERVIÇOS, DE PROFISSIONAIS DE
QUALIFICAÇÃO COMPATÍVEL COM O PADRÃO DO IMÓVEL, que influenciam o padrão
construtivo.
O que se espera em um imovel de alto padrão ? Guarnições e batentes que tenham

arremate ajustado rente ao piso!
3
.
fls. 1212
Essas depreciações se resolvem com o reparo dos serviços pois esses "defeitos” de
arremates influenciam na depreciação do padrão construtivo.
A questão da perda de vista e da construção da escada arquitetonicamente diferente deve

ser equalizada adequadamente.
QUANTO A DESVALORIZAÇÃO DO IMÓVEL PELAS CONDIÇÕES DA VARANDA DA

SUÍTE MASTER TEREMOS:
Segue a desvalorização proposta para a questão da vista/ panorama:
Quantificação da desvalorização do apartamento pela vista comprometida na suíte master

do apartamento do autor:
Verificando-se a metragem linear de vista disponível na compra do apartamento com

relação à metragem linear comprometida da vista/ panorama temos:

Varanda Suítes 01 e 02 3,30
Varanda Sala ìntima 1,50
Janela Suíte 03 2,00
Ou seja, sobre o valor do imóvel existe uma desvalorização correspondente a 13,40% que
deve ser considerada.
4
.
fls. 1213
A estimativa de 5% no laudo pericial incluindo todas as irregularidades e desconformidades
é infima se não for mensurada efetivamente a desvalorização em função do panorama. A
desvalorização deve ser considerada sob o aspecto da vista/panorama ANTES - por ocasião
da VENDA DO APARTAMENTO - E DEPOIS - por ocasião da ENTREGA DO
APARTAMENTO
Deve-se observar que o 1º pavimento no edifício em questão encontra-se a dois pés direitos
do pavimento térreo, ou seja localiza-se em uma altura com relação ao pavimento térreo que
de imediato já tornava o apartamento com vista privilegiada. O “aparecimento” de uma
alvenaria na varanda como guarda corpo deixa evidenciada a posição de 1º pavimento,
DESVALORIZANDO EFETIVAMENTE O APARTAMENTO EM QUESTÃO.
QUANTO A DESVALORIZAÇÃO DO IMOVEL EM FUNÇÃO DAS CARACTERÍSTICAS

ARQUITETÔNICAS NA ESCADA DO MEZANINO:
Não há duvidas quanto ao design proposto para a escada do apartamento por ocasião da
venda e as características da escada entregue.
OPÇÃO 01:
A questão da escada envolve a adequação da mesma ao padrão de apartamento adquirido,

ou seja, padrão alto cujo enquadramento no Estudo – índice – Unidades Padronizadas –
IBAPE/SP - corresponde ao padrão Fino.
Já a escada existente no local se adequa às características do padrão Médio no Estudo –
índice – Unidades Padronizadas – IBAPE/SP.
5
.
fls. 1214
O prejuízo, portanto, com relação a essa diferença entre o design da escada proposta em
venda e o design da escada executada corresponde em valor a:
Área da escada: 4,50m²
Valor Unitário do Metro Quadrado do Padrão Construtivo Médio
Vumedio= 5,075 x R8N (coeficiente médio do intervalo previsto no Estudo)
Valor Unitário do Metro Quadrado do Padrão Construtivo Fino
Vufino= 7,410 x R8N (coeficiente médio do intervalo previsto no Estudo)
Prejuízo imposto ao requerente pela requerida em função da escada proposta em

venda e aquela entregue:
Vprejuizo= Área x Vu (dif padrão)

Vprejuízo= 4,50m² x (7,410 - 5,075) X R8N
OPÇÃO 2
OU AINDA, o valor da remoção da escada em área e da reconstrução da mesma em
área com base no valor do metro quadrado de construção calculado com referencia
ao valor do apartamento.
EM CONCLUSÃO solicita-se ao perito judicial que analise criteriosamente duas

questões relevantes que não se resolvem com REPAROS OU COM DETERMINAÇÃO
DE PORCENTAGEM SEM QUALQUER ANÁLISE TÉCNICA PERTINENTE:
6
.
fls. 1215
Item não conforme ou irregular Valor do prejuízo a ser indenizado
Varanda Suíte Master 13,40% do valor do apartamento
Escada Mezanino demolição e reconstrução da escada (de
acordo com as características
arquitetônicas propostas)
4,50m2 x valor do m2 pago segundo valor
do apartamento
Todo o trabalho culmina com A QUANTIFICAÇÃO NÃO SOMENTE DOS REPAROS

NECESSÁRIOS MAS DA DEPRECIAÇÃO DO VALOR DO IMÓVEL EM FUNÇÃO DO QUE
IMPLICA ESTETICAMENTE E COMPROMETE ARQUITETONICAMENTE O VALOR DO
IMÓVEL.
NÃO SE PODE RESUMIR A UM PERCENTUAL SEM QUALQUER CONSIDERAÇÃO

COM RELAÇÃO A:
APARTAMENTO QUE FOI ADQUIRIDO X APARTAMENTO QUE FOI EXECUTADO
ENCERRAMENTO
A manifestação técnica possui 07 (sete) folhas impressas sendo esta ultima datada e
assinada. A signatária se disponibiliza a apresentar esclarecimentos que possam elucidar os
aspectos abordados.
São Paulo, 08 de novembro de 2.023
ENGª THAIS MARIA RONDAS DA SILVEIRA

LIMA
CREA 060162092-5
7
.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PEDRO MARINO BICUDO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 16/11/2023 às 20:26 , sob o número WBRE23702422170
fls. 1216
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 8EasUUKn.
DE BARUERI – SP
Ref.: Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
TGSP 1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (“TGSP”), já qualificada nos autos

atenção ao ato ordinatório de fls. 1.198, manifestar-se sobre os novos esclarecimentos
periciais de fls. 1.193/1.197 nos seguintes termos:
1. Como já está assentado, a prova pericial em curso tem como objetivo confirmar a
existência (ou não) de supostos vícios construtivos ou divergências verificadas no Imóvel
adquirido pelos Autores em comparação com o memorial descritivo e projeto apresentados
pela TGSP-1.
2. O Sr. Perito, em suas conclusões de fls. 978/1.074, entendeu que haveria divergências
no Imóvel adquirido pelos Autores, implicando em uma desvalorização de 5% do seu valor
de mercado (ou seja, R$ 101.750,04, considerando-se o valor da unidade de R$ 2.035.000,87
– cf. inicial, fls. 021). Posteriormente, em sede de resposta aos pedidos de esclarecimentos
que foram formulados, o Expert apresentou às fls. 1.159 respostas complementares, com
suposta justificativa a respeito da desvalorização identificada.
1 Anote-se, por oportuno, que não se pôde compreender o que motivou o Sr. Perito Judicial a indicar ser o
valor de mercado da unidade de R$ 2.600.000,00 (cf. fls. 1.194), já que tal assertiva veio desamparada dos
elementos que ampararam sua pesquisa.
.
fls. 1217
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código 8EasUUKn.
3. Em que pese a insistência dos Autores com relação à alegada desvalorização (cf. nova
manifestação às fls. 1.208), fato é que o Sr. Perito já apresentou os esclarecimentos tidos como
necessários, razão pela qual deve ser dada como concluída a prova pericial.
4. Não custa registrar, por oportuno, que os elementos que serviram à formação da
referida desvalorização – assim como outras impropriedades do laudo pericial – já foram
devidamente rechaçados pela TGSP (cf. suas manifestações de fls. 1.083/1.097 e
1.184/1.188), sobretudo em função de inexistirem irregularidades com relação à entrega da
unidade sub judice.
5. Veja-se, apenas a título de exemplo, que praticamente metade do valor da

desvalorização decorreria da desconformidade relativa à escada do mezanino (i.e.,
R$ 49.857,50), quando o próprio Sr. Perito Judicial deixa bastante claro que “o memorial
descritivo do Imóvel indicava a entrega da escada em ‘piso cimentado para receber
revestimento’”. A pretensão dos Autores estaria fundada, portanto, em mera
desconformidade entre, de um lado, o memorial de descritivo do imóvel e, de outro, imagem
retirada do apartamento decorado, que conta com sugestão de decoração e uma série de
acabamentos e benfeitorias que, ao final, sabidamente não compõem o imóvel adquirido.
6. No mais, a TGSP aguardará (a) o encerramento da prova pericial – resguardando-se o

direito de novamente peticionar, caso o Sr. Perito Judicial venha a se manifestar a partir da
nova manifestação dos Autores –; com (b) a abertura de prazo para apresentação de
alegações finais.
Termos em que,
Pede deferimento.
Pedro Marino Bicudo Mauro Roberto Cruzeiro

2
fls. 1218

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código E3wPrmuC.
DECISÃO
D.U.
Processo nº: 1014680-31.2021.8.26.0068
Vistos.
Fls. 1.201 e ss.: Cuidam-se os autos de ação indenizatória na qual, ao que

interessa por ora, pretendem os autores, novamente, esclarecimentos do perito acerca da
depreciação do imóvel objeto da ação.
Neste ponto, em que pese os questionamentos apresentados pela ré,

notadamente acerca da desnecessidade da medida, considerando o laudo divergente
apresentado pelos autores e que, especificamente, em caso análogo o experto valeu-se de
sistemática diversa para computo do percentual de desvalorização do imóvel (fls.
1.209/1.215), pertinente seja novamente intimado a prestar novos esclarecimentos.
Desde já registro que após os esclarecimentos finais do perito será encerrada

instrução, com posterior abertura de prazo para memoriais.
Intime-se o perito para prestar os novos esclarecimentos indicados às fls.

1.208/1.215. Cumpra-se com brevidade.
Oportunamente, conclusos.
Intime-se.

Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068 - p. 1
fls. 1219

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código uTbbC7Jx.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Fls. 1.201 e ss.: Cuidam-se os autos de ação indenizatória na qual, ao que interessa
por ora, pretendem os autores, novamente, esclarecimentos do perito acerca da depreciação do imóvel objeto da
ação. Neste ponto, em que pese os questionamentos apresentados pela ré, notadamente acerca da
desnecessidade da medida, considerando o laudo divergente apresentado pelos autores e que, especificamente,
em caso análogo o experto valeu-se de sistemática diversa para computo do percentual de desvalorização do
imóvel (fls. 1.209/1.215), pertinente seja novamente intimado a prestar novos esclarecimentos. Desde já registro
que após os esclarecimentos finais do perito será encerrada instrução, com posterior abertura de prazo para
memoriais. Intime-se o perito para prestar os novos esclarecimentos indicados às fls. 1.208/1.215. Cumpra-se com
brevidade. Oportunamente, conclusos. Intime-se."

fls. 1220

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Uume3R5T.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Fls. 1.201 e ss.: Cuidam-se os autos de ação indenizatória na qual, ao que
interessa por ora, pretendem os autores, novamente, esclarecimentos do perito acerca da depreciação do
imóvel objeto da ação. Neste ponto, em que pese os questionamentos apresentados pela ré, notadamente
acerca da desnecessidade da medida, considerando o laudo divergente apresentado pelos autores e que,
especificamente, em caso análogo o experto valeu-se de sistemática diversa para computo do percentual de
desvalorização do imóvel (fls. 1.209/1.215), pertinente seja novamente intimado a prestar novos
esclarecimentos. Desde já registro que após os esclarecimentos finais do perito será encerrada instrução, com
posterior abertura de prazo para memoriais. Intime-se o perito para prestar os novos esclarecimentos
indicados às fls. 1.208/1.215. Cumpra-se com brevidade. Oportunamente, conclusos. Intime-se."

fls. 1221

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código GZkNcjDe.
Advogado Forma

fls. 1222

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código tnxzmLLJ.
Advogado Forma
Teor do ato: "Vistos. Fls. 1.201 e ss.: Cuidam-se os autos de ação indenizatória na qual, ao que
interessa por ora, pretendem os autores, novamente, esclarecimentos do perito acerca da depreciação do
imóvel objeto da ação. Neste ponto, em que pese os questionamentos apresentados pela ré, notadamente
acerca da desnecessidade da medida, considerando o laudo divergente apresentado pelos autores e que,
especificamente, em caso análogo o experto valeu-se de sistemática diversa para computo do percentual de
desvalorização do imóvel (fls. 1.209/1.215), pertinente seja novamente intimado a prestar novos
esclarecimentos. Desde já registro que após os esclarecimentos finais do perito será encerrada instrução, com
posterior abertura de prazo para memoriais. Intime-se o perito para prestar os novos esclarecimentos
indicados às fls. 1.208/1.215. Cumpra-se com brevidade. Oportunamente, conclusos. Intime-se."

fls. 1223

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código UvqiHQUE.
Advogado

fls. 1224

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código lOsLeGXr.
Advogado

fls. 1225
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LUIS ANTONIO DAMASCENO DA SILVA, liberado nos autos em 09/01/2024 às 14:12 .
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código qmhdiPlS.
.
fls. 1226
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código vJLpEC2t.
A U T O S Nº 1 0 1 4 6 8 0 - 3 1 . 2 0 2 1 . 8 . 2 6. 00 6 8
ESCL ARECIMENTOS III
Termos em que,
B ar u er i , 2 6 d e j a n e ir o d e 2 0 2 4 .
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
P E L O A U TO R:
I) MA N IFES T A Ç Ã O DO A UT O R (fls. 1 2 16 /1 21 7 ) :

fls. 1227
fls. 1228
fls. 1229
.
fls. 1230
A NÁ L I S E DO PE RI T O : Pr im e ir am e n t e cabe e sc lar e c er que,
d i f e r e n t e m e nt e da a f ir m aç ã o do ú lt i m o par á gr a f o da a n ál i se
r e al iz a da p e l o a ssi st e n t e t é c n ic o d o Au t o r , a qu e st ã o e m r e laç ã o a
d e sv a l o r iz aç ã o do imóvel d i a nt e das f al ha s c o n str ut i v a s
a m pl am e n t e d e scr i ta s e a p o nt a da s e st á cr it er i o sa m e nt e e xp l ic a da
em d o c um e n t o s e la b o r a d o s p el o p er i t o , i n d ep e n d e n t e m e nt e d o s
v a l or e s n ã o ser e m a q u el e s pr e t e n di d o s p e la p ar t e Au t or a.
.
fls. 1231
O la u d o el a b or a d o p el o p er i t o em a çã o de
execução de tí t ul o e x tr aj u d ic i al , com a v al i aç ã o de im ó v e l
r e si d e n c ia l p e l o m é t o d o c o m par at i v o , é u ma sit u aç ã o c om a ná l i se
t o t al m e n t e d i f er e n t e do ca so em t e la , que se tr a ta de
i r r e gu lar i da d e s c o n str u t i va s, a s q ua is p o d e m se r r e par a da s n o
i m ó v e l . N ã o h á q u e se c o n si d er ar se a u n i d a d e p o ssu i f r e n t e v o lt a da
p ar a edifícios e/ou pr a ça s, nem ta m p ou c o o u tr a c o n d iç ã o de
l o c al iz a çã o ut i l iz a da em a v a l ia çã o d e im ó v e l , p o i s e st a si t ua çã o já
e r a sa b i da n o m o m e n t o da v e n da par a o Au t o r .
D e st a f e i t a , a e st i ma t i va d e d e sv a l or iz a çã o e st á
d i r et a m e nt e r e la ci o n a da c om os itens ir r e gu l ar e s e su a s
r e sp e ct i v a s e st im at i v a s d e r ep ar o s.
.
fls. 1232
B ) C O N CL U SÃ O :
P e r ic i al e d em a i s E sc lar e c im e n t o s a pr ese n t a d o s .
B ar u er i , 2 6 d e j a n e ir o d e 2 0 2 4 .
CRE A 1 2 8 . 8 8 0 / D
fls. 1233

COMARCA DE BARUERI
FORO DE BARUERI
4ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código lXHA48fC.
ATO ORDINATÓRIO


Fls. 1226/1232: manifestem-se as partes, no prazo de 15
dias.
Nada Mais. Barueri, 05 de fevereiro de 2024. Eu, ___, Rejane
Jose Da Silva, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 1234

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código K12CYcUI.
Advogado Forma
Teor do ato: "Fls. 1226/1232: manifestem-se as partes, no prazo de 15 dias."

fls. 1235

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código YwYt83aV.
Eletrônico em 07/02/2024. Considera-se a data de publicação em 08/02/2024, primeiro dia útil subsequente à
data de disponibilização.
Advogado
Teor do ato: "Fls. 1226/1232: manifestem-se as partes, no prazo de 15 dias."

.
fls. 1236

CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE BARUERI - SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código zoAalPJG.
PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068

e tempestivamente à presença de Vossa Excelência, em atenção ao Ato
ordinatório de fls. 1.233, expor e requerer o quanto que segue:
Em que pese o conteúdo do R. Despacho de fls. 1.218,

novamente, se faz necessário a intimação do Expert, ao passo que este não
respondeu aos quesitos formulados pelo Autor e simplesmente finge inexistir
a vista privilegiada que o Réu vendeu e não entregou.
Pois bem, conforme fls. 1.226/1.232, o Perito informou

que não há necessidade de utilização do fator vista/panorama no caso em tela,
alegando que os vícios discutidos na presente lide são construtivos e
permitem que o reparo seja realizado no próprio imóvel. Excelência, como o
Autor poderia reparar o parapeito de alvenaria que impossibilita sua
vista/panorama (vide abaixo), quando a única forma seria a retirada integral?
A imagem atual (a direita), demonstra que existe um

anexo logo após a parede de obstrução, o que obviamente inviabiliza qualquer
possibilidade de retirada, visto que tal área não pertence ao Autor.
1
.
fls. 1237
É válido consignar que na planta do imóvel prometido

não constou nenhuma alvenaria na vista da suíte master, vejamos:
Fls. 136/137.
Não deveria existir nenhuma obstrução na vista do

Autor. Aliás, diferentemente do informado pelo Perito, é notório que
nenhum condômino pode alterar a fachada do edifício, ou seja, o Autor
deverá conviver com a parede, e, obviamente que em caso de venda o imóvel
sofrerá desvalorização/depreciação.
O imóvel adquirido fica na altura de 2 (dois) pés direitos

do pavimento térreo, ou seja, conta com vista privilegiada. Não há razão para
que o Perito deixe de consignar o fator vista/panorama no caso em tela, pois
o Autor não poderá retirar o parapeito que inegavelmente obstrui sua vista.
O Perito quer levar a crer que o valor do imóvel seria o

mesmo, independentemente da existência ou não da parede de alvenaria e
vista privilegiada. Tal alegação não pode prosperar, vez que seria o mesmo
que dizer que um imóvel do pavimento 20 teria o mesmo valor que o imóvel
do pavimento 1.
2
.
fls. 1238
Ademais, de acordo com as fotos em anexo, verifica-se

que o imóvel avaliando cumpre os requisitos para aplicação do fator
vista/panorama, que aliás o próprio Perito utilizou o fator em uma ação cujo
imóvel avaliado SEQUER tinha uma única arvore para vista, vejamos:
Excerto do laudo pericial da ação nº 1055128-18.2019.8.26.0100.
No caso em testilha o imóvel possui vista para arborismo,

praça, edifícios residenciais e comerciais, conforme fotos colacionadas no
anexo da presente petição.
Portanto, é inequívoco que a quantia de R$ 3.052,50 (fls.

1.195) apurada para desvalorização do imóvel em decorrência da parede de
alvenaria é ínfima! Isto porque o perito esta considerando como se fosse algo
que o Autor poderia simplesmente retirar, e nitidamente isso não poderá ser
realizado. Daí surge a necessidade de apuração da desvalorização do imóvel
utilizando o fator vista/panorama.
Diante do exposto, requer:

i) Juntada da manifestação técnica de nº 03 (doc. 01), apontando com exatidão
todos os pontos que são necessários esclarecimentos;
ii) A intimação do Sr. Perito para que preste os esclarecimentos adicionais sobre
o tema abordado na presente petição, devendo ser respondido os itens
elencados no parecer técnico em anexo, nos termos art. 477, §2º, incisos I e II
do CPC.
São Paulo, 26 de fevereiro de 2024.

OAB/SP 147.015 OAB/SP 206.335
3
.
fls. 1239
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código z9RLbTXD.
EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) DOUTOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA 4ª VARA CÍVEL
DA COMARCA DE BARUERI – SÃO PAULO
PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068
THAIS MARIA RONDAS DA SILVEIRA LIMA, engenheira civil, assistente

técnica dos requerentes na AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS
MATERIAIS E MORAIS que JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO
E OUTRO movem em face de BROOKFIELD RIO DE JANEIRO
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., tendo procedido à análise do
laudo de esclarecimentos III elaborado pelo digno perito judicial vem
apresentar sua
MANIFESTAÇÃO TECNICA 3
1
.
fls. 1240
Em seus esclarecimentos o perito judicial reafirma que “...a desvalorização do imóvel diante
das falhas construtivas... está criteriosamente explicada em documentos elaborados pelo
perito...”
Informa ainda que a análise de irregularidades construtivas é uma situação com análise
totalmente diferente da avaliação de imóvel residencial:
Recorte fls. 1231 – laudo pericial
Em que pese a consideração e análise apresentada pelo perito judicial, não foi considerado
pelo mesmo que:
A desvalorização do imóvel não se traduz pelo valor de

refazimento das irregularidades construtivas e sim da
depreciação do valor do imóvel em função da
ocorrência das mesmas e impossibilidade de
correções.
2
.
fls. 1241
O valor de refazimento das irregularidades compreende o que se denomina “custos para
reparos dos danos materiais”. Há entretanto questões que não podem ser resolvidas pois
envolveria custos e alterações que envolvem várias questões.
A desvalorização em questão se traduz pela perda do valor

de venda.
O valor do imóvel se estabelece pela área construída do mesmo, materiais de

acabamento, pelos aspectos arquitetônicos diferenciados.
Apartamentos de mesmo tamanho e localizados no mesmo

prédio tem valores diferentes porque existem aspectos que
impactam no preço além do padrão de acabamento do
apartamento como entrada de iluminação natural e
vista/panorama.
Reitera-se portanto a importante analise da questão

da vista/panorama que foi “suprimida” do
apartamento requerente.
A referência ao processo de avaliação elaborado pelo perito judicial em outro processo,

representa um NORTE pois se o perito analisa que o fator panorama É FATOR DE
HOMOGENEIZAÇÃO entre os apartamentos comparativos, porque não analisa a
questão do fator panorama no caso em tela?
3
.
fls. 1242
Recorte fls. 1211 dos autos – Manifestação da Assist. Técnica do Requerente
Se um apartamento com frente para parques, praças, edifícios industriais, construções

residenciais apresentam seu valor de venda avaliado em função das condições da
vista/panorama, o que foi “suprimido” pela requerente NECESSARIAMENTE PRECISA SER
QUANTIFICADO, pois JAMAIS IRÃO PERMITIR QUE SE FAÇA A DEMOLIÇÃO DA
MURETA E SE COLOQUE O PARAPEITO EM VIDRO CONFORME EXISTE NAS OUTRAS
UNIDADES DO EDIFÍCIO, ou seja, o valor material pouco importa pois NÃO IRÁ
RECOMPOR O QUE FOI PERDIDO!!!
Nada foi mencionado no laudo pericial quanto às condições de serviço de acabamento do

apartamento vistoriado, que também influenciam diretamente o padrão construtivo.
O que se espera em um imóvel de alto padrão ? No mínimo que as guarnições e batentes

tenham arremate ajustado rente ao piso! Certamente essas depreciações podem ser
resolvidas através de reparo dos serviços pois são questões internas, ocorrem dentro da
unidade residencial, o que já não ocorre com relação a fachada.
Enfim, a questão da perda de vista e da construção da escada arquitetonicamente diferente

deve ser equalizada adequadamente.
4
.
fls. 1243
A signatária reitera a NECESSIDADE DE ESCLARECIMENTOS COM RELAÇÃO A ESSAS
QUESTÕES DE DESVALORIZAÇÃO:
1.QUANTO A DESVALORIZAÇÃO DO IMÓVEL PELAS CONDIÇÕES DA VARANDA DA

SUÍTE MASTER TEREMOS:
Segue a desvalorização proposta para a questão da vista/ panorama:
Quantificação da desvalorização do apartamento pela vista comprometida na suíte master do

apartamento do autor:
Verificando-se a metragem linear de vista disponível na compra do apartamento com

relação à metragem linear comprometida da vista/ panorama temos:

Varanda Suítes 01 e 02 3,30
Varanda Sala íntima 1,50
Janela Suíte 03 2,00
Ou seja, sobre o valor do imóvel existe uma desvalorização correspondente a 13,40% que
deve ser considerada.
5
.
fls. 1244
A estimativa de 5% no laudo pericial incluindo todas as irregularidades e desconformidades é
ínfima se não for mensurada efetivamente a desvalorização em função do panorama. A
desvalorização deve ser considerada sob o aspecto da vista/panorama ANTES - por
ocasião da VENDA DO APARTAMENTO - E DEPOIS - por ocasião da ENTREGA DO
APARTAMENTO
Deve-se observar que o 1º pavimento no edifício em questão encontra-se a dois pés direitos
do pavimento térreo, ou seja localiza-se em uma altura com relação ao pavimento térreo que
de imediato já tornava o apartamento com vista privilegiada. O “aparecimento” de uma
alvenaria na varanda como guarda corpo deixa evidenciada a posição de 1º pavimento,
DESVALORIZANDO EFETIVAMENTE O APARTAMENTO EM QUESTÃO.
2.QUANTO A DESVALORIZAÇÃO DO IMOVEL EM FUNÇÃO DAS CARACTERÍSTICAS

ARQUITETÔNICAS NA ESCADA DO MEZANINO:
Não há dúvidas quanto ao design proposto para a escada do apartamento por ocasião da
venda e as características da escada entregue.
OPÇÃO 01:
A questão da escada envolve a adequação da mesma ao padrão de apartamento adquirido,
ou seja, padrão alto cujo enquadramento no Estudo – índice – Unidades Padronizadas –
IBAPE/SP - corresponde ao padrão Fino.
Já a escada existente no local se adequa às características do padrão Médio no Estudo –
índice – Unidades Padronizadas – IBAPE/SP.
O prejuízo, portanto, com relação a essa diferença entre o design da escada proposta em
venda e o design da escada executada corresponde em valor a:
Área da escada: 4,50m²
Valor Unitário do Metro Quadrado do Padrão Construtivo Médio

Vumedio= 5,075 x R8N (coeficiente médio do intervalo previsto no Estudo)
Valor Unitário do Metro Quadrado do Padrão Construtivo Fino

Vufino= 7,410 x R8N (coeficiente médio do intervalo previsto no Estudo)
6
.
fls. 1245
Prejuízo imposto ao requerente pela requerida em função da escada proposta em venda
e aquela entregue:
Vprejuizo= Área x Vu (dif padrão)

Vprejuízo= 4,50m² x (7,410 - 5,075) X R8N
OPÇÃO 2
OU AINDA, o valor da remoção da escada em área e da reconstrução da mesma em área
com base no valor do metro quadrado de construção calculado com referência ao valor
do apartamento.
CONCLUSÃO
O trabalho pericial somente estará concluído com A DETERMINAÇÃO, NÃO SOMENTE

DO VALOR DOS REPAROS NECESSÁRIOS PARA ADEQUAÇÃO DOS SERVIÇOS
EXECUTADOS EM DESACORDO COM AS BOAS TÉCNICAS E PRATICAS DA
ENGENHARIA, MAS TAMBEM COM A CONSTATAÇÃO E
IDENTIFICAÇÃO DO PERCENTUAL DE DEPRECIAÇÃO DO VALOR
DO IMÓVEL EM FUNÇÃO DAS VARIÁVEIS QUE “SUPRIMEM/
REDUZEM” O VALOR DO IMÓVEL QUE FORAM IMPOSTAS PELA
REQUERIDA: VISTA DO DORMITÓRIO DO CASAL NO TERRAÇO E
ESCADA ENTRE PAVIMENTOS QUE FOI EDIFICADA EM COMPLETO
DESACORDO COM A ARQUITETURA E ESTETIVA PROPOSTA PARA
O PADRÃO DO APARTAMENTO ADQUIRIDO.
As duas questões necessariamente devem ser submetidas a uma analise mais ampla e
completa de forma a garantir os direitos adquiridos pelo requerente.
7
.
fls. 1246
Estudo realizado pela signatária e proposto para analise pericial:
Item não conforme ou irregular Valor do prejuízo a ser indenizado

Varanda Suíte Master 13,40% do valor do apartamento
Escada Mezanino demolição e reconstrução da escada (de
acordo com as características
arquitetônicas propostas)
4,50m2 x valor do m2 pago segundo valor
do apartamento
ENCERRAMENTO
A manifestação técnica possui 08 (oito) folhas impressas sendo esta última datada e assinada.
A signatária se disponibiliza a apresentar esclarecimentos que possam elucidar os aspectos
abordados.
São Paulo, 14 de fevereiro de 2.024
ENGª THAIS MARIA RONDAS DA SILVEIRA LIMA

CREA 060162092-5
8
OBSTRUÇÃO DA VISTA/PANORAMA.
JOÃO PASSARINHO NETTO X BROOKFIELD E OUTRA
ANEXO – PROCESSO Nº 1014680-31.2021.8.26.0068
fls. 1247
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código Rq1Hvo42.
fls. 1248
fls. 1249
fls. 1250
fls. 1251
.
fls. 1252
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código C6cXkwaZ.
DE BARUERI – SP
Ref.: Processo nº 1014680-31.2021.8.26.0068
TGSP-1 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (“TGSP”), já qualificada nos autos

atenção ao ato ordinatório de fls. 1.233, manifestar-se sobre os novos esclarecimentos
periciais de fls. 1.226/1.232 nos seguintes termos:
1. Como se sabe, na presente ação indenizatória se discutem, dentre outras questões,

supostos vícios construtivos ou divergências verificadas no Imóvel adquirido pelos Autores
em comparação com o memorial descritivo e projeto apresentados pela TGSP.
2. Em suas conclusões de fls. 978/1.074, o i. Perito constatou que as divergências

constatadas no Imóvel – se pertinentes –, implicariam em uma desvalorização de 5% do seu
valor de mercado (ou seja, R$ 101.750,04, considerando-se o valor da unidade de
R$ 2.035.000,87 – cf. inicial, fls. 021). Posteriormente, em sede de resposta aos pedidos de
esclarecimentos que foram formulados, o Expert apresentou às fls. 1.159 respostas
complementares, com suposta justificativa a respeito da desvalorização identificada.
1 Anote-se, por oportuno, que não se pôde compreender o que motivou o Sr. Perito Judicial a indicar ser o
valor de mercado da unidade de R$ 2.600.000,00 (cf. fls. 1.194), já que tal assertiva veio desamparada dos
elementos que ampararam sua pesquisa.
.
fls. 1253
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1014680-31.2021.8.26.0068 e código C6cXkwaZ.
3. Em que pese a insistência dos Autores com relação à alegada desvalorização (cf.
manifestações de fls. 1.208 e 1.236/1.238), fato é que o i. Perito já apresentou os
esclarecimentos tidos como necessários.
4. Isto porque, nas palavras do i. Perito: (i) “a questão em relação a suposta

desvalorização do imóvel diante das [supostas] falhas construtivas (...) está criteriosamente
explicada em documentos elaborados pelo perito”; e (ii) “não há que se considerar se a unidade
possui frente voltada para edifícios e/ou praças, nem tampouco outra condição de localização
utilizada em avaliação de imóvel, pois essa situação já era sabida no momento de venda”.
5. Diante disto, e a despeito da não concordância por parte da TGSP com relação a
determinados aspectos que deverão ser sopesados por esse MM. Juízo quando da análise da
prova produzida, resta cristalino que deve ser dada como concluída a prova pericial.
6. Não custa registrar, por oportuno, que os elementos que serviram à formação da
referida desvalorização – assim como outras impropriedades do laudo pericial – já foram
devidamente rechaçados pela TGSP (cf. suas manifestações de fls. 1.083/1.097 e
1.184/1.188), sobretudo em função de inexistirem irregularidades com relação à entrega da
unidade sub judice.
7. No mais, a TGSP aguardará (a) o encerramento da prova pericial – resguardando-se o

direito de novamente peticionar, caso o Sr. Perito Judicial venha a se manifestar a partir da
nova manifestação dos Autores –; com (b) a abertura de prazo para apresentação de
alegações finais.
Termos em que,
Pede deferimento.
Pedro Marino Bicudo Matheus Salla


1014680-31 2021 8 26 0068

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por LEANDRO MARCANTONIO e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado

em 24/09/2021 às 16:38 , sob o número 10146803120218260068.

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA __ª VARA

JOÃO GONÇALVES PASSARINHO NETTO,

AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS E MORAIS

Contra BROOKFIELD RIO DE JANEIRO EMPREENDIMENTOS

1.2. Os Requerentes apoiaram sua decisão de compra

1.3. Pois bem! A entrega tolerável da unidade estava

1.4. Entre idas e vindas, a entrega efetiva do imóvel foi

a) Varanda Suíte Master: “não concordo com o que foi

1.5. Com efeito, o recebimento do imóvel ocorreu dessa

1.6. Em 29.06.2021, para encontrar uma solução para os

laudo na busca de estabelecer o diálogo e encontrar soluções alternativas à

1.8. No dia 21.07.2021, em nova tentativa de

1.9. Em suma, os defeitos apontados são:

Item 1 - Varanda Suíte Master: os memoriais descritivos,

Item 2 – Estrutura e design da Escada do Mezanino: as

Item 3 - Batentes e Guarnições de todas as portas: os

Item 4 - Tomadas e Interruptores: a norma NBR 5410 da

Item 5 - Sistema de ar-condicionado diverso da

Item 5.1. - Considerado a diferença entre o valor orçado

Requerentes se eleva a R$ 78.185,39 (setenta e oito mil e cento e oitenta e cinco

Item 7 - Azulejos na cozinha: o memorial descritivo do

Item 8 - Ilha da cozinha: o material utilizado para

Item 9 - Ligação de energia na unidade: o manual de

Item 9.1 - Após a ida a Enel, com essas informações,

Item 9.2 - É notório que a realização das reformas para

1.10. Todos esses defeitos foram listados, ilustrados e

1.11. Diante do exposto e inércia das Requeridas, com

A. APLICAÇÃO DO CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR

2.1. Ab initio, destaca-se que a relação travada entre

artigos 2º e 3º da Lei nº 8.078/90, que definem a figura do consumidor e do

Art. 3° - Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica, pública ou

2.2. Como os Requerentes são consumidores, pessoas

B. ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL

2.3. Caracterizada a relação de consumo entre as partes,

2.4. Os fatos indicam claramente que embora tenha

Súmula 160/TJSP – A expedição do habite-se, quando não

2.5. Disso se infere que, uma vez quitado o preço, a

2.6. Pela mora, fica devida a multa de 2,76% do valor

2.7. Além disso, necessário registrar que o prejuízo dos

2.8. Em outras palavras, o vício construtivo deu origem

AÇÃO DE INDENIZAÇÃO CUMULADA COM

Recurso dos autores provido parcialmente para condenar a

2.9. Além disso, tendo em vista o atraso além do

2.10. Sendo assim, o prejuízo total é de R$ 19.331,06

PREJUÍZOS (ATRASO NA ENTREGA VALOR DO DOCUMENTO

VALOR TOTAL R$ 19.331,06

C. VÍCIOS CONSTRUTIVOS - DANOS MATERIAIS

Art. 30. Toda informação ou publicidade, suficientemente

2.10. A violação dos deveres das fornecedoras acarreta

2.11. Os Requerentes comunicaram os vícios

Art. 18. Os fornecedores de produtos de consumo duráveis ou

§ 1° Não sendo o vício sanado no prazo máximo de trinta

2.12. Diante do silêncio e inércia das Requeridas, bem

2.13. Embora se tenha o valor das perdas e danos

2.14. O Tribunal de Justiça de São Paulo tem entendido

Apelação Cível. Compromisso de venda e compra – Danos

que, na hipótese, configuraram dano moral indenizável –

"APELAÇÃO CÍVEL. COMPRA E VENDA DE BEM

qualidade diversa da veiculada na oferta e ausência de

2.15. Isto posto, as Requeridas têm a obrigação de reparar

DANO MATERIAL VALOR DO DANO DOCUMENTO ANEXO