Execucao Renata

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATA SANTOS FERREIRA WOLSKI e Tribunal de Justica do Estado de Sao
Paulo, liberado nos autos em 25/06/2019 às 12:07 .

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BRUNA DIAS DE SOUZA TOSTA – ADVOGADA- OAB/SP 251.002
RENATA SANTOS FERREIRA WOLSKI -ADVOGADA – OAB/SP 253.443
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Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1008420-40.2019.8.26.0477 e código 3E95BFC.
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA ____ª VARA CÍVEL DA
COMARCA DE PRAIA GRANDE/SP.
CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PACÍFICO, sito à Rua

Honduras, nº 37, Vila Sarita, nesta cidade de Praia Grande/SP, CEP: 11.702-060,
inscrito no CNPJ/MF sob o nº 60.016.409/0001-28, neste ato representado por
sua síndica, Sra. Maria do Carmo Maciel Sparano, brasileira, portadora da
cédula de identidade RG nº 17.560.752-7, inscrita no CPF/MF sob nº
903.230.768-15, ambos minuciosamente qualificados pelo incluso instrumento
de mandato, postulando através de suas advogadas que esta subscreve,
vem mui respeitosamente perante Vossa Excelência propor, pelas razões de
fato e de direito aqui articuladas,
EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL DE QUOTAS CONDOMINIAIS EM ATRASO
Nos termos do artigo 784, X, do Código de Processo Civil, em face de

BERNARDETE PIRES MAXIMO, brasileira, do lar, portadora da cédula de
identidade RG nº 5.708.349-6, inscrita no Cadastro de Pessoa Física do
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E-mail: advocaciacondominial1@gmail.com / Telefone: (13)99130-6002.
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por RENATA SANTOS FERREIRA WOLSKI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 25/06/2019 às 12:07 .
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Ministério da Fazenda CPF/MF sob nº 269.590.488-69, residente e domiciliada
a Rua Herculânia nº 111, Vila Monumento, São Paulo, CEP: 01550-040.
I – DOS FATOS:
A Requerida é proprietária da unidade

autônoma de número 0033 situada no Edifício/Autor, tal qual se depreende
a certidão de registro de imóveis extraída junto ao Serviço Registral de Praia
Grande/SP (matrícula 18.884) e Escritura pública de Venda e Compra.
Esta unidade não cumpriu com o

pagamento de sua quota-parte (despesas ordinárias e extraordinárias)
referente à Março/2017 a Julho/2019 e Taxas Extras - infringindo assim o
disposto no artigo 12 da Lei 4.591/64 c/c 1.336, inciso I do novo Código Civil
(Lei n. º 10.406/2002), não havendo registro, até a presente data, do
pagamento das quotas mencionadas, perfazendo seu debito atual no
montante de R$ 4.145,11 (quatro mil, cento e quarenta e cinco reais e onze
centavos), conforme demonstra planilha detalhada e atualizada que segue
em anexo, a qual instrui a inicial.
Por certo, este autor empreendeu todos os

esforços no sentido de receber amigavelmente o débito assinalado,
contudo, não logrou êxito em suas tentativas, razão pela qual reclama a
tutela jurisdicional do Estado para este fim.
O Condomínio/Autor instrui o presente

juntando procuração, cópias dos demonstrativos de despesas e de rateio,
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convenção condominial, ata de eleição de síndico, memória de cálculos
discriminada do débito, ata de assembleia contendo previsão orçamentária
e prestação de contas, matrícula da unidade autônoma, carta de
cobrança, tudo para que reste patenteado o crédito do autor.
Informa ainda o exequente que o critério

utilizado para cálculo e os encargos moratórios impostos ao devedor pelo
inadimplemento é o de multa de 2%, juros de 1% ao mês e correção
monetária da Tabela Prática do Tribunal de Justiça, nos termos dos arts. 395,
397 e 1.336, §1º do Código Civil, assim como consta referidos percentuais e
indexadores na planilha de débitos detalhada em anexo.
Cabe ressaltar que referida cobrança além

de ser permitida pela Convenção Condominial, é devidamente prevista no
Código Civil art. 1.336, § 1º. Sendo assim, ainda que alguns Condomínios
Edilícios não disponham de Convenção Condominial, a obrigação do
pagamento e exigência da cobrança está tipificada no Código Civil.
Diante da inadimplência, após recebida a

presente execução, requer o Exequente a inclusão do nome da executada
nos cadastros de inadimplentes, nos termos do art. 782, § 3º do Código de
Processo Civil.
II - DO FUNDAMENTO JURÍDICO E DO PEDIDO:
Diante do exposto, requer:
1. A citação da requerida através dos préstimos do correio por carta

registrada (arts. 246, I e ss. CPC) no endereço declinado no preâmbulo
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desta peça para pagamento em 03 (três) dias sob pena de penhora,
nos termos do art. 829 e ss do CPC, requerendo desde já a fixação dos
honorários advocatícios quando do recebimento da execução, nos
termos do art. 827 do CPC sendo majorado para 20% nos termos do
§2º, devendo ainda o débito ser atualizado quando do efetivo
pagamento com multa de 2%, juros de 1% ao mês, correção
monetária da Tabela Prática do Tribunal de Justiça, custas processuais
e honorários advocatícios, nos termos dos arts. 395, 397 e 1.336, §2º. do
Código Civil;
2. Caso não haja o pagamento, requer a penhora de ativos financeiros

via bacenjud, caso seja infrutífera, indica desde já o apto. 0033,
gerador dos débitos condominiais à penhora, devendo constar do
mandado a avaliação.
3. Requer ainda a inclusão de todas as quotas condominiais ordinárias e

extraordinárias que se vencerem no curso da ação até o efetivo
pagamento, nos termos do art. 323 do CPC, respeitando o princípio da
eficiência, com aplicação de multa de 2%, juros de 1% ao mês,
correção monetária da Tabela Prática do Tribunal de Justiça, custas
processuais e honorários advocatícios, nos termos dos arts. 395, 397 e
1.336, §2º. do Código Civil e 827, § 2º. do CPC.
4. Requer o Exequente a inclusão do nome da executada nos cadastros

de inadimplentes, nos termos do art. 782, § 3º. Do Código de Processo
Civil.
Salienta o condomínio que não se opõe a

que qualquer interessado pague o débito, conforme possibilita o artigo 347,
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inciso I e seguintes do novo Código Civil Brasileiro (Lei n.º 10.406/2002),
consignando desde já sua concordância.
Este autor, ambicionando maior celeridade

ao andamento desta empreitada judicial, requer sejam concedidos ao Sr.
Oficial de Justiça os benefícios previstos no art. 212, § 2º do CPC, caso se
façam necessários os préstimos deste serventuário.
As Patronas do autor informam que estão

aptas a receber as publicações e intimações/notificações pertinentes ao
processamento desta, em seu nome no escritório sito à Avenida Guilhermina,
684, Guilhermina, Praia Grande/SP, conforme preceitua o art. 106, I do Código
de Processo Civil.
Dá-se à causa o valor R$ 4.145,11 (quatro mil,

cento e quarenta e cinco reais e onze centavos).
Termos em que,
Pede deferimento.
Praia Grande, 25 de Junho de 2019.
BRUNA DIAS DE SOUZA TOSTA

OAB/SP 251.002
RENATA SANTOS FERREIRA WOLSKI

OAB/SP 253.443
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CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PACÍFICO, sito à Rua

EXECUÇÃO DE TITULO EXTRAJUDICIAL DE QUOTAS CONDOMINIAIS EM ATRASO

Nos termos do artigo 784, X, do Código de Processo Civil, em face de

A Requerida é proprietária da unidade

Esta unidade não cumpriu com o

Por certo, este autor empreendeu todos os

O Condomínio/Autor instrui o presente

Informa ainda o exequente que o critério

Cabe ressaltar que referida cobrança além

Diante da inadimplência, após recebida a

II - DO FUNDAMENTO JURÍDICO E DO PEDIDO:

Diante do exposto, requer:

1. A citação da requerida através dos préstimos do correio por carta

2. Caso não haja o pagamento, requer a penhora de ativos financeiros

3. Requer ainda a inclusão de todas as quotas condominiais ordinárias e

4. Requer o Exequente a inclusão do nome da executada nos cadastros

Salienta o condomínio que não se opõe a

Este autor, ambicionando maior celeridade

As Patronas do autor informam que estão

Dá-se à causa o valor R$ 4.145,11 (quatro mil,

BRUNA DIAS DE SOUZA TOSTA

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