Íntegra - 0829997-26.2016.8.12.0001

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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ___ VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPO
Este documento é copia do original assinado digitalmente por LUIZ FELIPE NERY ENNE e Tribunal de Justica do Mato Grosso do Sul. Protocolado em 02/08/2016 às 17:33, sob o número
GRANDE/MS

08299972620168120001, e liberado nos autos digitais por Leticia Mota Valentin Dario, em 03/08/2016 às 08:48. Para acessar os autos processuais, acesse o site

https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D6.

ARLETE MERJAN SOARES, brasileira, casada, empresária, portadora do RG nº.
000010983, SSP/MS e inscrita no CPF sob o nº. 236.654.161‐91 e ELBIO SOARES
DA SILVA, brasileiro, casado, empresário, portador do RG nº. 001063717,
SSP/MS e inscrito no CPF sob o nº. 106.343.471‐87, residentes e domiciliados na
Rua João XXIII, nº. 126, Jardim São Lourenço, Campo Grande, MS, CEP 79.041‐
160., por intermédio dos seus procuradores infra‐assinados, vem a honrosa
presença de V. Excelência, propor a presente
AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL C/C RESTITUIÇÃO DE VALORES C/C
INDENIZAÇÃO POR DANOS MATERIAIS (PERDAS E DANOS E LUCROS
CESSANTES) E MORAIS COM PEDIDO LIMINAR
em desfavor de MB ENGENHARIA SPE 042 S.A., pessoa jurídica de direito
privado, devidamente inscrita no CNPJ sob o nº 09.009.677/0001‐65, com sede
na Avenida Nelly Martins, Lote M, Parque Soter, Campo Grande/MS, CEP
79.023‐135, e BROOKFIELD MB EMPREENDIMENTOS IMBOLIÁRIOS S.A., pessoa

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jurídica de direito privado, devidamente inscrita no CNPJ sob o nº
04.123.616/0001‐00, com sede na Av. T‐9, nº 1.423, Setor Bueno, Goiânia/GO,
CEP 74.215‐025, aduzindo e requerendo, para tanto, os fatos e fundamentos
jurídicos que passa a expor:

I – DO FATOS:

Na data de 24 de maio de 2010, as partes firmaram
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

COM OPÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO SFI/SFH, tendo a
NOTIFICANTE adquirido a unidade autônoma designada como “APARTAMENTO
Nº 1203, RESIDENCIAL VITALITÁ, Bloco F, possui área real privativa coberta de
61,30,80 m² correspondente à área do apartamento, 11,52 m² de área privativa
acessória correspondente à vaga de garagem, a área real comum coberta de
26,39 m², perfazendo a área total de 99,21 m², cabendo‐lhe uma fração ideal de
0,000939 no terreno e nas partes de uso comum a todo o condomínio,
constituído por: sala de estar/jantar, varanda, 01 (uma) suíte e 01 (um) quarto,
01 (um) banheiro social, cozinha integrada com a área de serviço e 01 (uma)
vaga de garagem designadas pelos nºs 21 (vinte e um) localizada no subsolo”,
conforme constou na Cláusula 7 do Quadro Resumo de referido instrumento.

O valor total de negociação do imóvel (apartamento) foi de
R$176.760,50 (cento e setenta e seis mil setecentos e sessenta reais e
cinquenta centavos), conforme se constata na Cláusula 8 do Quadro Resumo,
valor este que deveria ser pago nas seguintes condições:

a) 42 (quarenta e duas) parcelas mensais e sucessivas no valor de
R$285,67 (duzentos e oitenta e cinco reais e sessenta e sete

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centavos), sendo a primeira na data de 10/07/2010 (Cláusula 12,
item 01, do Quadro Resumo);
b) 03 parcelas intermediárias anuais e sucessivas no valor de
R$5.537,69 (cinco mil quinhentos e trinta e sete reais e sessenta e
nove centavos) sendo a primeira na data de 10/05/2011 (Cláusula
12, item 02 do Quadro Resumo).
c) 01 (uma) parcela única de R$18.458,95 (dezoito mil
quatrocentos e cinquenta e outo reais e noventa e cinco centavos)
(Cláusula 12, item 03 do Quadro Resumo).

d) Saldo Devedor no valor de R$128.212,67 (cento e vinte e oito
mil duzentos e doze reais e sessenta e sete centavo) a ser pago
mediante financiamento bancário, iniciando o pagamento na data
de 10/03/2014 (Cláusula 12, item 04, do Quadro Resumo);
e) 01 (uma) parcela pós habite‐se, no valor de R$1.000,00 (mil
reais), com vencimento em 30/06/2013 (Cláusula 12, item 05, do
Quadro Resumo);

Cumprindo com suas obrigações contratuais os autores pagaram
pontualmente todas as prestações imobiliárias estabelecidas, as quais estão
especificadas nos itens “a”, “b” e “c” supra.

Os demais valores, em especial os descritos no item “d” supra, os
requerentes efetuariam o pagamento tão logo lhes fosse entregue a unidade
autônoma adquirida (apartamento), através de financiamento bancário, sendo
que a data estabelecida para a entrega da unidade foi o mês de dezembro de
2013, conforme se constata na Cláusula 15 do Quadro Resumo, bem como na
Cláusula 8.3 das Cláusulas Gerais.

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Ocorre que inobstante a pontualidade dos requerentes para com o
pagamento das parcelas, na data estabelecida para a conclusão da obra, ou seja,
dezembro de 2013, o empreendimento ainda estava em fase inicial de
construção, circunstância esta de conhecimento público e notório, amplamente
divulgado pela mídia local, ante as inúmeras reclamações dos compradores.

Por conta disso, a entrega da unidade autônoma adquirida pelosa
autores não ocorreu na data previamente estabelecida, ou seja, dezembro de
2013, ficando os mesmos impedidos de usar, gozar e dispor de seu imóvel.

Ao buscar informações com as requeridas acerca da efetiva
entrega do imóvel, bem como os motivos que levaram ao atraso da obra, os
autores receberam respostas evasivas e incoerentes dos prepostos, os quais
apenas afirmavam que “pequenos” atrasos eram comuns e que, em algumas
semanas, o empreendimento seria finalmente entregue.

Ocorre que meses e mais meses se passaram e os requerentes,
até a presente data (agosto de 2016), ainda não receberam o imóvel adquirido
junto às empresas rés, ficando numa situação de manifesto descaso,
desrespeito e abandono.

Vale lembrar que os os requerentes realizaram o pagamento das
parcelas iniciais descritas nos itens “a”, “b” e “c” nas respectivas datas de
vencimentos, que montavam à época de seus pagamentos a quantia total de
R$57.849,82 (cinquenta e sete mil oitocentos e quarenta e nove reais e oitenta
e dois centavos) e, em contrapartida, não cumpriram com a obrigação
contratual de efetuar a entrega do imóvel, circunstância esta que causa sérios e
inegáveis prejuízos para a consumidora.

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Como sabemos, não são necessários grandes esforços para se
mensurar o quão grave é a situação dos requerentes, que mesmo pagando pelo
bem adquirido, até a presente data ainda não o recebeu, ficando assim tolhida
do uso e gozo do imóvel da forma como desejava.

Note‐se que o valor atualizado do contrato monta a quantia de
R$270.744,22, valor este muito superior ao valor contratado, pelo simples
descaso e negligência das empresas requeridas no cumprimento de suas
obrigações contratuais.

Este valor juntamente com os demais fatos que comprovam o
descumprimento contratual por parte das requeridas foi motivo determinante
para que o requerente pretendesse a rescisão contratual por culpa exclusiva das
empresas requeridas.

Todavia, as mesmas sempre permaneceram inertes e omissas para
com a situação dos consumidores, se limitando a dizer que os mesmos deveriam
aguardar e que, “em breve”, o imóvel seria entregue.

Em razão de todos estes acontecimentos, a relação contratual
firmada entre as partes ficou abalada e estremecida, sendo que os requerentes
não mais se interessam quanto a continuidade do pacto, vez que perdeu a
confiança e credibilidade que depositava nas empresas requeridas.

O que antes representava a realização de um sonho (aquisição de
imóvel) se consumou num grande pesadelo para o requerente, que não mais
deseja receber o imóvel das requeridas, ante o atraso de aproximadamente 03
(três) anos da data estabelecida, bem como em razão de todos os problemas
que o empreendimento já sofreu (paralização das obras; falhas estruturais;

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fiscalizações; interdições, etc), os quais colocam em cheque a solidez e garantia
do empreendimento.

Além de tais problemas, as empresas requeridas estão
comercializando imóveis idênticos ao do adquirido pelo autor, pelo valor
aproximado de R$200.000,00, sendo este praticamente o valor pago na época
da assinatura do contrato, o que evidencia que o consumidor, ora requerente,
encontra‐se em desvantagem desproporcional.


Assim, com vistas a formalizar a rescisão do contrato, no final do
mês de julho de 2016 os consumidores enviaram NOTIFICAÇÃO EXTRAJUDICAL
para as requeridas, na qual cientificaram as empresas quanto à rescisão do
contrato outrora firmado, bem como solicitou o reembolso de todos os valores
pagos no curso da avença, bem como penalidades contratuais, devidamente
acrescidos dos índices legais.

Registre‐se que os requerentes optaram pela notificação
extrajudicial, porque acreditavam que as requeridas solucionariam
amigavelmente a questão.

No entanto, mesmo tendo sido instada pela via administrativa, a
requerida quedou‐se inerte e omissa, não se dignando a sequer responder à
notificação encaminhada pelos requerentes.
Por tudo o que fora aduzido Excelência, não resta alternativa à
requerente senão bater às portas do Poder Judiciário, mediante a propositura
da presente ação, que tem como objetivo a declaração judicial da rescisão do
contrato firmado entre as partes, com a consequente condenação das
requeridas à restituírem os valores pagos pela consumidora, devidamente

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corrigidos pelos índices legais, juntamente com as demais cominações
contratuais.

Por outro lado, busca a presente medida a condenação das
requeridas à indenizar a autora pelos prejuízos morais que inequivocadamente
suportou com toda a situação.

II – DO DIREITO:


A) DA EXISTÊNCIA DE RELAÇÃO DE CONSUMO ENTRE AS PARTES
E APLICAÇÃO DO CÓDIGO DE PROTEÇÃO E DEFESA DO CONSUMIDOR:

Antes de se adentrar nos abusos praticados pela requerida no
contrato de adesão que fornece aos consumidores interessados em adquirir os
imóveis por elas comercializados, é necessário destacar que a relação jurídica
entre as partes é abrangida pelo Código de Defesa do Consumidor (CDC).

O direito do consumidor encontra supedâneo na Constituição
Federal de 1988, onde, nos artigos 5º, XXXII e 170, V, afirmam ser dever do
Estado a promoção à defesa do consumidor.

A lide em apreço é abarcada pelo CDC, por estarem presentes as
figuras do consumidor (Requerente) e do Fornecedor (Requeridas), conforme
regem os artigos 2º e 3º do mencionado diploma, verbis:

Art. 2º - Consumidor é toda pessoa física ou jurídica que adquire ou utiliza produto ou serviço
como destinatário final;
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Art. 3º - Fornecedor é toda pessoa física ou jurídica, pública ou privada, nacional ou estrangeira,
bem como os entes despersonalizados, que desenvolvem atividades de produção, [...], ou
prestação de serviços.
§1º - Produto é qualquer bem, móvel ou imóvel, material ou imaterial.

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§2º - Serviço é qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remuneração,

inclusive as de natureza bancária, financeira, de crédito e securitária, salvo as decorrentes das
relações de caráter trabalhista.
Ressalta‐se que a Política Nacional das Relações de Consumo tem
por objetivo o atendimento das necessidades dos consumidores, fazendo valer
para isso, dentre outros, o respeito à sua dignidade, a proteção de seus
interesses econômicos, bem como a transparência e harmonia das relações de
consumo.

Neste sentido, e a fim de equilibrar a relação de consumo,

estipularam‐se alguns princípios básicos dos quais destacamos: o
reconhecimento da vulnerabilidade do consumidor no mercado de consumo; a
harmonização dos interesses dos participantes das relações de consumo; a
coibição e repressão eficientes de todos os abusos praticados no mercado de
consumo.

Corroborando com este entendimento extraímos alguns princípios
que regem a relação contratual, como: o princípio do equilíbrio contratual,
princípio da onerosidade excessiva e, principalmente, o princípio da boa‐fé.

Partindo‐se das definições anteriormente transcritas, resta
inequívoco que a relação jurídica estabelecida entre a requerente e a requerida,
deve ser regida pelas disposições da lei consumerista, haja vista revestir‐se de
todos os caracteres de uma relação de consumo, o que implica em diversos
efeitos de ordem material e processual.

B) DO CONTRATO DE ADESÃO – NULIDADE DA CLÁUSULA QUE
ESTABELECE O PRAZO PARA A ENTREGA DO IMÓVEL – COMPROVAÇÃO DO
ATRASO POR PARTE DAS REQUERIDAS

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De uma simples análise é possível comprovarmos que o contrato
entabulado entre as partes é do tipo de “ADESÃO”, ou seja, trata‐se do
instrumento particular onde as cláusulas são redigidas somente pelo
fornecedor, de forma prévia, sem que o consumidor possa discutir ou modificar
substancialmente seu conteúdo. Ou seja, ou assina como se encontra ou não
firma o negócio.

Ante tal realidade, é legalmente garantido ao consumidor o direito

de revisar as cláusulas deste contrato sempre que estas lhe causarem
onerosidade excessiva.

No caso em apreço, a 15 do Quadro Resumo do contrato de
promessa de compra, é enfática ao determinar que a conclusão da unidade se
daria no dia ÚLTIMO DIA DO MÊS DE DEZEMBRO DE 2013.

Cumpre esclarecer que a conduta das requeridas em atrelar o
prazo para a entrega do imóvel (ÚLTIMO DIA DO MÊS DE DEZEMBRO DE 2013)
às estipulações trazidas na cláusula 8.3 (Cláusulas Gerais), acaba por provocar
verdadeiro embaraço mental no consumidor, ao incluir termos rebuscados, de
difícil compreensão e que sempre remetem a outros dispositivos do contrato,
que em verdade, só tem o caráter de confundir o consumidor e de não
estabelecer prazo certo para a entrega do imóvel.

Esta conduta ataca frontalmente o princípio da boa‐fé objetiva
que, segundo lição de FERNANDO NORONHA, estabelece:

“A boa-fé objetiva, definida como um dever de agir de acordo com determinados padrões,
socialmente recomendados, de correção, lisura, honestidade, tem o propósito de tutelar as
legítimas expectativas da contraparte, para garantia da estabilidade e segurança das relações. Há

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por assim dizer, uma ideia de confiança, de que acreditou que a outra parte procederia de acordo
com padrões de conduta exigíveis”.

Assim, temos que referida cláusula afronta a legislação vigente
que obriga a estipulação de prazo determinado para cumprimento da obrigação
assumida pelo fornecedor, a fim de determinar o vencimento da obrigação,
senão vejamos:
“Art. 39 - É vedado ao fornecedor de produtos ou serviços, dentre outras práticas abusivas:
XII - deixar de estipular prazo para o cumprimento de sua obrigação ou deixar a fixação de seu
termo inicial a seu exclusivo critério.”

A obrigatoriedade da estipulação de prazo determinado é garantia
sem a qual fica impossível determinar o vencimento da obrigação, sendo este o
termo final a partir do qual a obrigação passa a ser exigível.

Nesse passo, é imprescindível que a Requerida, ao firmar o
contrato de promessa de compra e venda, fixe data certa e clara para o
cumprimento de suas obrigações, qual seja, a entrega efetiva do imóvel ao
adquirente no prazo acordado, para que não haja desvantagem exagerada ao
consumidor.

De mais a mais, o CDC resguarda o consumidor quando em seu
Art. 47, prevê que “as cláusulas contratuais serão interpretadas de maneira
mais favorável ao consumidor”.

Neste sentido, não há que se falar em outra data para o
cumprimento da obrigação pelas requeridas, consistente na efetiva entrega do
imóvel, senão àquela expressamente estipulada na Cláusula 15 do Quadro
Resumo, ou seja, o ÚLTIMO DIA DO MÊS DE DEZEMBRO DE 2013.

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O artigo 51 do CDC estatui expressamente que “são nulas de
pleno direito as cláusulas contratuais relativas ao fornecimento de produtos e
serviços que:”

I - impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade do fornecedor por vícios de qualquer
natureza dos produtos e serviços ou impliquem renúncia ou disposição de direitos.
(...)
IV – estabeleçam obrigações consideradas iníquas, abusivas, que coloquem o
consumidor em desvantagem exagerada, ou sejam, incompatíveis com a boa-fé ou a equidade.
§1º Presume-se exagerada, entre outros casos, a vantagem que:
I – ofende os princípios fundamentais do sistema jurídico a que pertence;
II – restringe direitos ou obrigações fundamentais inerentes à natureza do
contrato, de tal modo a ameaçar seu objeto ou o equilíbrio contratual;

III – se mostra excessivamente onerosa para o consumidor, considerando-se a
natureza e conteúdo do contrato, o interesse das partes e outras circunstâncias peculiares ao caso.

Neste diapasão, qualquer cláusula que possua o condão de
postergar a data inicialmente apresentada na cláusula 15 do Quadro Resumo,
deve ser declarada nula de pleno direito, reconhecendo a mora das requeridas a
partir do PRIMEIRO DIA DE JANEIRO DE 2014.

Ad argumentandum tantum, ainda que considerássemos como
válidas as estipulações trazidas pela Cláusula 8.3 das Cláusulas Gerais, o que se
admite apenas por amor à dialética, ainda assim resta comprovada a infração
contratual das requeridas, consistente no atraso da entrega do imóvel adquirido
pela consumidora que até a presente data não fora entregue.

Por outro lado, considerando ainda que referida cláusula
menciona que a obra poderia sofrer adiantamento ou atraso de até 180 (cento
e oitenta) dias, temos que na pior das hipóteses, o imóvel deveria ter sido
entregue no ÚLTIMO DIA DO MÊS DE JUNHO DE 2014, fato este que jamais
ocorreu, vez que até a presente data (AGOSTO/2016) o autor ainda não recebeu
as chaves do imóvel adquirido.

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Portanto, Excelência, dúvidas não pairam quanto ao atraso
injustificável das requeridas em cumprir com sua obrigação de construir e
entregar o imóvel em favor dos requerentes, circunstância esta que evidencia
manifesta infração contratual por parte das empresas, dando azo à rescisão do
pacto outrora firmado.

C) DO DIREITO DE RESCISÃO DO CONTRATO, COM A DEVOLUÇÃO
INTEGRAL DOS VALORES PAGOS, ACRESCIDOS DAS PENALIDADES

CONTRATUAIS:

Com já informado, o contrato firmado entre as partes deveria ter
sido cumprido pela requerida até o último dia do mês de dezembro de 2013, ou,
numa remota hipótese, último dia do mês de junho de 2014, caso V. Excelência
entenda pela validade da Cláusula 8.3.

Ocorre que as requeridas, inobstante terem recebido os valores
pagos pela autora, não lhe entregaram o imóvel prometido e sequer lhe deram
alguma satisfação. Ao contrario, trataram os consumidores com manifesto
descaso e desrespeito.

Assim, nada mais resta senão a rescisão do contrato firmado entre
as partes, bem como a devolução dos valores adimplidos pelos autores.

Sem sombra de dúvidas, Excelência, não se concebe a conduta
arbitrária e totalmente ilegal perpetrada pelas requeridas, consistente na
negativa, ainda que de forma tácita, de rescindirem amigavelmente o contrato
firmado com a autora e lhe devolver os valores pagos pelo contrato,
possibilitando que assim as partes voltassem ao famigerado “status quo ante”.

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In casu, mostra‐se totalmente cabível e pertinente o pedido de
rescisão do contrato ora formulado pelos requerentes, com a consequente
devolução dos valores pagos, pleitos estes que foram negados pela empresa
requerida na via administrativa.

O ordenamento jurídico pátrio proporciona ao contratante o
direito de rescisão do contrato, com a conseqüente restituição das parcelas
pagas, ainda mais nas hipóteses como o caso em apreço, onde a rescisão é

motiva e decorrente da culpa exclusiva da empresa requerida.

Ora, se a decorrência natural do inadimplemento é a rescisão do
compromisso, não há fundamento para indeferi‐la.

Neste sentido, atendendo a reclamos da doutrina e atento a mais
recente jurisprudência, o Novo Código Civil previu expressamente a
possibilidade de rescisão, consoante dicção do artigo 418, verbis:

"Art. 418. Se a parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo por
desfeito, retendo-as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu
haver o contrato por desfeito, e exigir a sua devolução mais o equivalente, com atualização
monetária segundo os índices oficiais regularmente estabelecidos, juros e honorários de
advogado."

Por sua vez, o Código de Defesa do Consumidor, dentro do seu
espírito protecionista, garante a possibilidade de rescisão. Tanto é que em seu
artigo 51, inciso XI, dispõe expressamente serem nulas as cláusulas que
autorizem o fornecedor a cancelar o contrato unilateralmente, sem que igual
direito seja conferido ao consumidor.

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Destarte, a pretensão de rescisão contratual da autora encontra
total amparo em nosso ordenamento jurídico pátrio, sendo que a consequência
lógica desta rescisão é a devolução integral dos valores que a mesma
desembolsou, juntamente com as demais cominações contratuais.

Cumpre informar que os valores atualizados monetariamente pelo
INCC, acrescidos de juros de 1% (um por cento), desde cada desembolso,
montam a quantia de R$92.012.97 (noventa e dois mil e doze reais e noventa e
sete centavos – atualizado até 27.06.2016), conforme memória de cálculo em

anexo, de acordo com o que estipula a Cláusula 7.1 do Contrato de Promessa de
Compra e venda.

Neste sentido, oportuno o julgado abaixo transcrito, oriundo do

Colendo SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA, verbis:

CIVIL E PROCESSUAL. AÇÃO DE RESCISÃO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE
IMÓVEL, CUMULADA COM PERDAS E DANOS E DEVOLUÇÃO DE PRESTAÇÕES PAGAS.
RESPONSABILIDADE EXCLUSIVA DA EMPRESA PELO DESCUMPRIMENTO DO CONTRATO.
RESCISÃO PROCEDENTE. RESTITUIÇÃO INTEGRAL. RECURSO ESPECIAL. MATÉRIA DE
FATO. REEXAME. IMPOSSIBILIDADE. SÚMULA N. 7-STJ. JUROS DE MORA. CÁLCULO.
CÓDIGO CIVIL ANTERIOR, ART. 1.062. CÓDIGO CIVIL ATUAL, ART. 406. INCIDÊNCIA. DANOS
MORAIS E MATERIAIS REJEITADOS. SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. HONORÁRIOS.
COMPENSAÇÃO. CPC, ART. 21.
I. Procede o pedido de rescisão de compromisso de compra e venda, com a restituição
integral, pela ré, das parcelas pagas, quando demonstrado que a incorporadora foi
responsável pela frustração do contrato em virtude de atraso na conclusão da obra, afastada a
hipótese de culpa concorrente (Súmula n. 7-STJ).
II. Juros moratórios devem ser calculados na forma do art. 1.062 do Código Civil anterior até a
vigência do atual, a partir de quando deve ser observado o art. 406.
(...)
IV. Recurso especial conhecido em parte e parcialmente provido.
(REsp 745.079/RJ, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR, QUARTA TURMA, julgado em
06/11/2007)
(grifei)

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No âmbito Egrégio Tribunal de Justiça de Mato Grosso do Sul, há
muito tempo que as decisões comungam deste mesmo entendimento,
colecionando‐se os seguintes julgados:

APELAÇÃO CÍVEL - AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL, C/C RESTITUIÇÃO DE VALORES
PAGOS - COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, MEDIANTE PAGAMENTO EM
PRESTAÇÕES - I. PRELIMINAR DE FALTA DE INTERESSE DE AGIR DA COMPROMISSÁRIA-
COMPRADORA, POR NÃO HAVER ELA NOTIFICADO PREVIAMENTE A COMPROMISSÁRIA-
VENDEDORA - DESNECESSIDADE FLAGRANTE DA NOTIFICAÇÃO POR HAVER ELA
RECONHECIDA A MORA - II. ALEGAÇÃO DE CARÊNCIA DE AÇÃO, POR IMPOSSIBILIDADE
JURÍDICA DO PEDIDO - INOCORRÊNCIA, POSTO SER POSSÍVEL A RESCISÃO DE
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, EM RAZÃO DO INADIMPLEMENTO DE
CONSTRUTORA - III ALEGAÇÃO DE CERCEAMENTO DE DEFESA - JULGAMENTO

ANTECIPADO DA LIDE - ELEMENTOS SUFICIENTES NOS AUTOS QUE AUTORIZAM TAL
JULGAMENTO - INEXISTÊNCIA DE PREJUÍZO - IV. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL DO
PROMITENTE-VENDEDOR - ATRASO NA ENTREGA DA OBRA CONFIGURADO - RESTITUIÇÃO
DE PARCELAS PAGAS ASSEGURADA AO COMPROMISSÁRIO-COMPRADOR - RECURSO
IMPROVIDO.
(TJ-MS - AC: 9564 MS 2001.009564-5, Relator: Des. Ildeu de Souza Campos, Data de Julgamento:
18/06/2002, 1ª Turma Cível, Data de Publicação: 28/06/2002)

“(...) Visando ao retorno das partes contratantes ao status quo ante, a rescisão contratual implica
na imediata cessação de toda e qualquer relação jurídica derivada do instrumento de compra e
venda. Sendo assim, as quantias pagas devem ser devolvidas de uma só vez.” (Apelação Cível -
Ordinário - N. 2004 .012734-6/0000-00 - Campo Grande, Rel. Des. Joenildo de Sousa Chaves, 1ª
Turma, 7.6.2005).

“(...) Tratando-se de compromisso de compra e venda de imóvel, mediante pagamento em
prestações, é assegurado ao compromissário-comprador o direito de receber o valor das quantias
pagas, de imediato e de uma só vez, na hipótese de desfazimento do contrato.” (Apelação Cível -
Ordinário - N. 000-00 - Campo Grande, Des. Oswaldo Rodrigues de Melo, 3ª Turma Cível,
22.11.2004).

D) DA INDENIZAÇÃO PELO ATRASO NA ENTREGA – CLÁUSULA
PENAL

Conforme se depreende dos fatos narrados, a rescisão do Contrato
entabulado entre as partes decorreu de infração contratual perpetrada pelas

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requeridas, motivo pelo qual as mesmas deverão arcar com as sanções
pecuniárias previstas naquele instrumento.

A requerida previu no seu contrato uma série de penalidades para
o comprador e somente uma para si, evidenciando o desequilíbrio contratual.

A Cláusula 8.3.1. do Contrato de Compra e Venda – Cláusulas
Gerais, determina que:

“8.3.1. Fica expressamente convencionado que, ressalvada a ocorrência

da força maior, se o atraso na entrega do EMPREENDIMENTO, nas
condições definidas no presente contrato, exceder o prazo estabelecido
na cláusula anterior, por razões imputáveis à VENDEDORA, pagará ela ao
(s) ADQUIRENTE (S) indenização mensal, no valor correspondente a
0,5% (meio por cento) do preço do IMÓVEL, atualizado monetariamente
na forma da cláusula sexta supra”.

No entanto, em total desvantagem e evidente desequilíbrio
contratual, a Cláusula 7.6 estabelece que a ocupação indevida do adquirente em
razão da rescisão contratual por sua culpa incide a cobrança do equivalente a
0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) mensais, utilizando‐se também
como base o preço do imóvel, atualizado monetariamente, senão vejamos:

“Admitido o (s) ADQUIRENTE (S) que a rescisão contratual operar‐se‐á,
automaticamente, quando do término do prazo da medida premonitória
imposta pelo Decerto‐lei n° 745, de 07.08.69, pelo fato de ser
meramente declaratória a natureza da decisão judicial que vier a
reconhecer a rescisão contratual, a retenção pelo (s) ADQUIRENTE (S) do
IMÓVEL, no período entre a data do término do prazo da notificação e a
data da efetiva reintegração da VENDEDORA na posse do IMÓVEL,
sujeitá‐lo‐á ao pagamento, a título de indenização pela ocupação
indevida, do equivalente a 0,75 (setenta e cinco centésimos por cento)

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ao mês do preço do IMÓVEL, atualizado monetariamente, ficando,
desde já, autorizada a VENDEDORA, se for o caso, a deduzir a quantia
que for apurada do montante devido ao (s) ADQUIRENTE (S) em
decorrência do pactuado em 7.4”.

Conforme se depreende da análise das cláusulas contratuais, as
requeridas se aproveitaram do caráter de adesão do contrato em questão a fim
de que prescrever percentuais, encargos e atualização monetária superiores em
seu favor, máxime porque quando se trata de inadimplemento do consumidor o

percentual é de 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento), ao passo que
estipulou porcentagem inferior de 0,5% (meio por cento) a título de indenização
mensal em virtude do atraso na entrega.

Em pese a requeridas estarem obrigadas ao pagamento dos
valores, até a presente data, não o realizaram.

Assim, como o consumidor é a parte mais fraca da relação, e
restando reconhecida a situação de desigualdade contratual das partes quando
da assinatura do contrato de adesão, visando manter o equilíbrio contratual,
medida que se faz imperiosa é a condenação das empresas requeridas ao
pagamento do percentual de 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento), a
título de indenização mensal, sobre o valor atualizado do imóvel mês a mês pelo
índice INCC/FGV e juros legais, desde a data do inadimplemento, qual seja
31.12.2013, perfazendo o início de 01/01/2014 até a declaração definitiva da
rescisão contratual pleiteada nos autos, isto é até a data do trânsito em
julgado,

Caso não seja do entendimento de Vossa Excelência acerca da
utilização do percentual de 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento),
requer sejam as requeridas condenadas solidariamente a efetuar o pagamento

fls. 18
do percentual de 0,5% (meio por cento), a título de indenização mensal, sobre o
valor atualizado do imóvel mês a mês pelo índice INCC/FGV e juros legais, desde
a data do inadimplemento, qual seja 30.06.2014, perfazendo o início de
01/07/2014 até a declaração definitiva da rescisão contratual pleiteada nos
autos, isto é até a data do trânsito em julgado.

E) DA MULTA CONTRATUAL – RESCISÃO DO CONTRATO POR
ÚNICA E EXCLUSIVA CULPA DAS REQUERIDAS.


Concernente à multa contratual prevista unicamente para a
hipótese de inadimplemento por parte do adquirente, veja‐se o que dispõe a
Cláusula 7.4 do Contrato – Cláusulas Gerais, in litteris:
“Na hipótese de inadimplemento do (s) ADQUIRENTE (S), na forma
desta Cláusula Sétima, ou rescisão motivada pelo (s) ADQUIRENTE (S),
se a VENDEDORA ao invés de proceder à execução do saldo devedor,
optar pela rescisão do contrato, o (s) ADQUIRENTE (S) receberá (ão) em
devolução parte do preço do imóvel pactuado neste contrato, até então
pago à VENDEDORA, excluídos os juros pagos, atualizada
monetariamente na forma prevista neste contrato, obedecida a
seguinte proporcionalidade: (a) havendo o(s) ADQUIRENTE (S) pago até
10% do total do preço da venda receberá, em devolução, 30% do total
pago a título de principal, excluídos os juros pagos; (b) havendo o(s)
ADQUIRENTE (S) pago de 10,01% à 30% do total do preço da venda
receberá, em devolução, 40% do total pago a título de principal,
excluídos os juros pagos; (c) havendo o(s) ADQUIRENTE (S) pago de
30,01% à 50% do total do preço da venda receberá, em devolução, 45%
do total pago a título de principal, excluídos os juros pagos; (d) havendo
o(s) ADQUIRENTE (S) pago mais de 50,01% do total do preço de venda
receberá, em devolução, 50% do total pago a título de principal,
excluídos os juros. A parte restante das quantias pagas pelo(s)
ADQUIRENTE (S) será perdida em favor da VENDEDORA, a título de

fls. 19
pena compensatória, ficando vedada a redução da pena ora pactuada. O
preço de venda será atualizado monetariamente, com base nos mesmos
índices indicados nesta, na data da devolução, efetuando‐ se esta última
de forma parcelada, nos mesmos prazos dos pagamentos efetivados
pelo (s) ADQUIRENTE (S) à VENDEDORA, vencendo‐se a primeira
parcela 30 (trinta) dias após a data da efetivação da rescisão, e desde
que tenha ocorrido a efetiva reintegração da VENDEDORA na posse do
imóvel”.

No caso, percebe‐se o evidente desequilíbrio contratual com

vantagem excessiva em favor das requeridas e em detrimento do autor
estipulada para a hipótese de inadimplemento (cláusula penal).

Isto porque, da análise dos contratos de adesão em referência,
denota‐se que as empresas requeridas cuidaram de estabelecer e impor multa
por descumprimento contratual somente em desfavor dos autores
consumidores.

Sabe‐se que a imposição cláusula penal e multa moratória por
descumprimento contratual somente para o consumidor viola os preceitos
contidos no inciso I e IV do artigo 51 do CDC, devendo, em razão da
reciprocidade e do equilíbrio contratual, ser aplicada, nos mesmos moldes e
percentuais às RR., que descumpriram o contrato. O ordenamento jurídico não
tolera esse tipo de negócio jurídico com desequilíbrio contratual, devendo ser
aplicada isonomicamente a multa por inadimplemento contratual, caso não
exista previsão de igual penalidade em favor do consumidor.

Logo se a resolução se dá por culpa exclusiva das requeridas
devem as mesmas serem condenadas a ressarcir os requerentes, com a
devolução dos valores pagos, acrescidos dos percentuais previstos no item 7.4.

fls. 20
Conforme a previsão desse item, o percentual depende dos
valores pagos, e podem variar entre 30%, 40%, 45% ou 50%.

Uma vez que para a apuração dos valores pagos é necessário por
hora a apresentação pelas requeridas do extrato financeiro, o valor e o
percentual devido serão apurados em momento posterior.

Sendo assim, requer‐se a condenação das requeridas ao
pagamento do percentual por culpa na resolução contratual, sobre o valor pago,

nos termos e percentuais do item 7.4 do contrato firmado entre as partes
.
Destarte, em prestígio aos princípios da boa‐fé, isonomia dos
deveres contratuais, se é razoável a cobrança dos percentuais previstos no item
7.4 do Contrato – Cláusulas Gerais em relação à rescisão motivada pelo
adquirente, com a mesma razão é justo que as requeridas se sujeitem às
mesmas condições pactuadas, devendo incidir tais porcentagens, a fim de
restabelecer o equilíbrio e a paridade contratual, com espeque nos arts. 404 e
475, ambos do CC.
De outro modo, a Cláusula 7.1 – Cláusulas Gerais assim dispõe:

“7.1. A impontualidade do(s) ADQUIRENTE(S), no pagamento de
qualquer uma das parcelas referidas neste contrato, ou de quaisquer
encargos, tributos, tarifas, contribuições, seguros ou reembolso, etc., se
houver, importará, na imediata incidência de uma multa de 2% (dois por
cento) sobre o valor do débito, ou percentual maior que vier a ser
permitido por lei, além dos juros de mora de 1% (hum por cento) ao
mês ou fração do mês, ambos incidentes sobre o valor atualizado
monetariamente, na forma prevista neste contrato, das parcelas,
encargos, tributos, tarifas, contribuições, seguros ou reembolsos, etc.,
supracitados”.

fls. 21
Tais imposições, objetivamente, reestabelecerão o equilíbrio
contratual entre as partes, empregando a paridade de armas na relação de
consumo, por outro lado, subjetivamente, servirá como elemento coibidor de
condutas abusivas.

Ademais, o artigo 6º, V, do CDC, dispõe que: “são direitos básicos
do consumidor a modificação das cláusulas contratuais que estabeleçam
prestações desproporcionais ou sua revisão em razão de fatos supervenientes

que as tornem excessivamente onerosas”.

É por esta razão que o artigo 421 do atual Código Civil estabelece
que a liberdade de contratar será exercida em razão e nos limites da função
social do contrato.

NELSON NERY JÚNIOR, comentando o dispositivo, assim se
manifesta:
“...como a função social é cláusula geral, o juiz poderá preencher
os claros do que significa função social, valores jurídicos, sociais,
econômicos e morais. A solução será dada diante do que se
apresentar, no caso concreto, ao Juiz.” (in “Novo Código Civil,
Legislação Extravagante”, Ed. Rev. dos Tribunais, 2002, p. 181).

Portanto, além de ser devida a multa contratual prevista na
Cláusula 7.4 do Contrato, também deve incidir multa moratória de 2% (dois por
cento) ‐ ou percentual maior que vier a ser permitido por lei ou por este n.
Julgador, prevista na Cláusula 7.1 – Cláusulas Gerais (aplicação da igualdade
contratual, boa‐fé objetiva), sobre o montante total devido pelas requeridas,
incluindo as parcelas pagas (mensais e sucessivas, intermediárias e anuais,

fls. 22
parcela única, modificação de unidade), indenização (0,75%), dentre outras
pleiteadas.

F) DOS DANOS MORAIS SUPORTADOS PELOS AUTORES:

Para que se possa falar em dano moral, é preciso que a pessoa seja
atingida em sua honra, sua reputação, sua personalidade, seu sentimento de
dignidade, passe por dor, humilhação, constrangimentos, tenha os seus
sentimentos violados.

A responsabilidade civil é composta por pressupostos
indissociáveis, quais sejam, o ato ilícito, o dano efetivo e o nexo de causalidade,
conforme ensina CAIO MÁRIO DA SILVA PEREIRA:

Na etiologia da responsabilidade civil, como visto, são presentes três
elementos, ditos essenciais na doutrina subjetivista, porque sem eles não
se configura: a ofensa a uma norma preexistente ou erro de conduta;
um dano; e o nexo de causalidade entre uma e outro. Não basta que o
agente haja procedido contra o direito, isto é, não se define a
responsabilidade pelo fato de cometer um 'erro de conduta'; não basta
que a vítima sofra um 'dano', que é o elemento objetivo do dever de
indenizar, pois se não houver um prejuízo a conduta antijurídica não
gera obrigação ressarcitória. (Responsabilidade Civil, Rio de Janeiro:
Forense 1ª ed., 1989. p. 83).

Demonstrada a prática de ato ilícito, resta a verificação da
existência de efetivo dano moral decorrente da conduta da parte demandada.

No caso em apreço, o atraso na conclusão e entrega da obra, por
tempo superior ao razoável, frustrou todas as expectativas que o autor
depositou no empreendimento, vez que adquiriu o imóvel com a intenção de
nele residir, principalmente pelo fato do imóvel localizar‐se em ponto
estratégico desta capital, de fácil acesso para todas as regiões do município.

fls. 23
O sentimento amargo suportado pelo requerente, dada a
magnitude da ilegalidade perpetrada pela empresa requerida, demonstra a
lesão daquilo que de mais importante possui a pessoa humana: o seu
patrimônio moral; e este foi irremediavelmente ferido pela conduta reprovável
das requeridas, visto que apesar de ter efetuado uma venda para os
requerentes, não cumpriram com suas obrigações.

A situação agrava‐se ainda mais pelo fato de que autor, por todo

este tempo esperam, não receberam qualquer respaldo ou suporte da
requerida, ficando à mercê da própria sorte, numa situação de manifesto
abandono, sem saber quando iria efetivamente receber o imóvel adquirido,
circunstâncias estas que causavam aflições e agonias diárias.

Ora, Excelência, não são necessários grandes esforços para se
mensurar o turbilhão emocional que sofre uma pessoa que, assim como a
autora, adquire um imóvel de uma renomada e poderosa construtora, paga
pontualmente os valores contratuais, mas, em contrapartida, não recebe o bem
adquirido no prazo estabelecido, como também não tem os valores restituídos,
ficando totalmente impotente para a solução do problema.

Ao dissertar sobre a configuração do dano moral, AGUIAR DIAS
assim se manifesta: “O dano moral deve ser compreendido em relação ao seu
conteúdo, que não é o dinheiro, mas a dor, o espanto, a emoção, a vergonha, a
injúria física e moral, em geral uma dolorosa sensação experimentada pela
pessoa, atribuída à palavra dor o mais largo significado”. (in Da
Responsabilidade Civil. 6. edição, pg. 414)

fls. 24
E é justamente o que ocorre no caso em comento, onde a autora
sofreu extrema sensação dolorosa ao planejar seu maior sonho de aquisição e
ter as requeridas, por descaso, descumprindo aquilo que lhe é mais valioso.

Com efeito, o caso particular distancia‐se da regra geral, na
medida em que os efeitos decorrentes do descumprimento do contrato não
apenas atingiram a esfera patrimonial da autora, mas também na sua dignidade,
diante da situação experimentada.


Desse modo, presentes o dano e a conduta negligente da
requerida, comprovado o nexo causal, resta configurada obrigação de reparar o
dano moral causado.

Há, portanto, relativamente ao ato praticado pelas requeridas,
dano moral a ser indenizado, compensando‐se assim a dor sofrida pela autora,
pelo tempo em que teve que esperar até hoje para receber o imóvel (e que
ainda não recebeu), bem como pela patente frustração.

Dos fatos ora apresentados decorre naturalmente a obrigação de
reparar. Aliás, a reparação do dano esta prevista na lei e consagrada na doutrina
e jurisprudência pátria.

O legislador constituinte fez constar a reparação dos danos morais
no artigo 5º da Constituição Cidadã, encontrando‐se tal artigo no Capítulo
reservado aos “DIREITOS E DEVERES INDIVIDUAIS E COLETIVOS”, insculpido
dentro do Título “DOS DIREITOS E GARANTIAS FUNDAMENTAIS”, verbis:

“Art. 5º ‐ (...)
V ‐ é assegurado o direito de resposta, proporcional ao agravo, além da
indenização por dano material, moral ou à imagem;

fls. 25
(...)
X ‐ são invioláveis a intimidade, a vida privada, a honra e a imagem das
pessoas, assegurado o direito à indenização pelo dano material ou
moral decorrente de sua violação;”
(grifei)

Assim, hodiernamente a indenização por danos morais, além de
um direito individual, constitui‐se como uma garantia fundamental do cidadão
injustamente lesado.

Na legislação infra‐constitucional, a responsabilidade civil pauta‐

se, tradicionalmente, na ideia da culpa em sentido lato, como sendo apta a
gerar a reparação pelos danos causados, a teor do famigerado artigo 159 do
Código Civil de 1916, que prescrevia a responsabilidade subjetiva dos
causadores de danos.

O texto do supracitado artigo 159 foi desmembrado e lapidado
pelo legislador, que introduziu expressamente a responsabilidade subjetiva pela
reparação dos danos morais, através da sua parcial reprodução nos arts. 186 e
927 do novo Código Civil (Lei nº 10.406/02), que têm a seguinte redação:

“Art. 186. Aquele que, por ação ou omissão voluntária, negligência
ou imprudência, violar direito e causar dano a outrem, ainda que
exclusivamente moral, comete ato ilícito.”
‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐‐
“Art. 927. Aquele que, por ato ilícito (arts. 186 e 187), causar dano
a outrem, fica obrigado a repará‐lo.”

Dessa forma, a pretensão da requerente encontra agasalho tanto
no texto constitucional como na novel legislação civilista.

Por outro lado, considerando que questão trazida nos autos
refere‐se a uma relação consumerista, a mesma merece análise sob a ótica

fls. 26
também do sistema criado pelo Código de Defesa do Consumidor,
especialmente sobre o que determina o artigo 14 desse diploma legal, que além
de estabelecer a responsabilidade objetiva dos prestadores de serviço,
distribuiu de maneira própria o ônus da prova, verbis:

“Art. 14. O fornecedor de serviços responde, independentemente
da existência de culpa, pela reparação dos danos causados aos
consumidores por defeitos relativos à prestação dos serviços, bem
como por informações insuficientes e inadequadas sobre sua
fruição e riscos”.
(grifei)

Notório se faz que as requeridas falharam na prestação de seu
serviço, sendo que o imóvel sequer foi entregue para a autora e o tempo de
demora já ultrapassa 03 (três) anos.

É neste sentido, conforme restou demonstrado no amparo legal
colacionado, bem como na jurisprudência de nossos Tribunais, que a autora
sofreu abalo emocional, por terem as requeridas agido de má‐fé quanto às
promessas de entrega de um imóvel que nunca ficou pronto. É deste modo que
se caracteriza o dano moral.

RECURSO INOMINADO. OBRIGAÇÃO DE FAZER. ENTREGA DE
COISA. DESCABIMENTO DE INDENIZAÇÃO POR DANO MATERIAL
INCOMPROVADO. DANO MORAL PELO ATRASO NA ENTREGA DE
OBRA CONFIGURADO. PRECEDENTES DA TURMA. PENA
PECUNIÁRIA EM VALOR IRRISÓRIO. ALTERAÇÃO. PARCIAL
PROVIMENTO. O dano emergente não é presumido, mostrando‐se
necessário que o promitente comprador efetivamente comprove
seus gastos com o pagamento de aluguéis enquanto aguarda a
entrega do imóvel. Via de regra, descabe indenização por dano

fls. 27
moral no descumprimento contratual. Contudo, quando a
incorporadora desconsidera a pessoa do consumidor,
ultrapassando em muito o prazo já prorrogado por força de
cláusula contratual estipulada exclusivamente em seu favor, surge
o dever de indenizar. Astreinte fixada para o descumprimento da
obrigação de entrega em valor irrisório. (Recurso Cível Nº
71004322988, Terceira Turma Recursal Cível, Turmas Recursais,
Relator: Cleber Augusto Tonial, Julgado em 12/07/2013)
(TJ‐RS ‐ Recurso Cível: 71004322988 RS , Relator: Cleber Augusto

Tonial, Data de Julgamento: 12/07/2013, Terceira Turma Recursal
Cível, Data de Publicação: Diário da Justiça do dia 15/07/2013)

Não se pode olvidar que à satisfação compensatória, soma‐se o
sentimento punitivo e pedagógico da indenização, de maneira que assumem
especial relevo, na fixação do valor indenizatório, as condições socioeconômicas
das partes.

Assim, tem relevância não apenas a análise da intensidade do
sofrimento causado para se estimar o valor da indenização, mas também, a
capacidade financeira do infrator, para que se arbitre um valor suficientemente
capaz de prevenir ocorrência de nova conduta idêntica.

Então, em outras palavras, em relação ao valor indenizável, pesa
certificar que há de ser fixado em consonância com o poderio econômico das
requeridas, para que não perca o seu caráter de sanção, vez que a pena deve
sempre trazer uma desvantagem maior que a vantagem auferida pelo ato ilícito,
para que exerça a prevenção sobre o ato danoso (Teoria da Prevenção).

E) DO QUANTUM INDENIZATÓRIO:

fls. 28
Para a fixação do quantum indenizatório, os seguintes critérios,
entre outros, devem nortear o exame do caso concreto: o tempo de duração da
ilicitude; a situação econômica do ofensor e ofendido; a repercussão do fato
ilícito na vida do ofendido e a existência ou não de outras circunstâncias em
favor ou em desfavor do ofendido.

No caso em tela, as requeridas são reincidentes no ilícito, haja
vista que o caso da não entrega do imóvel não ocorreu somente com a autora,

mas sim com dezenas de outros consumidores, conforme se pode constatar
mediante uma simples consulta no site do Egrégio TJ/MS.

Em relação ao quantum, cumpre ressaltar que a indenização por
danos morais tem função diversa daquela referente à dos danos patrimoniais,
não podendo ser aplicado critérios iguais para sua quantificação, uma vez que a
reparação de tal espécie de dano procura oferecer compensação ao lesado para
atenuar o sofrimento havido e, quanto ao causador do dano, objetiva impingir‐
lhe sanção, a fim de que não volte a praticar atos lesivos à personalidade de
outrem.

Assim, a verba indenizatória deve buscar atender à duplicidade de
fins a que se presta, atentando para a capacidade do agente causador do dano,
amoldando‐se à condenação, de modo que as finalidades de reparar a vítima e
punir o infrator (caráter pedagógico) sejam atingidas.

In casu, a indenização por dano moral deve ser aplicada para coibir
as requeridas de continuarem a se comprometer a entregar imóveis para os
consumidores, sem que cumpram com o prometido, causando danos e
frustrações, assim como causou para a autora.

fls. 29
Registre‐se, outrossim, que a autora não pretende aqui se
locupletar indevidamente, mas apenas e tão somente ver reparados os danos
morais que lhe foram perpetrados.

Tecidas estas considerações e desnecessárias tantas outras, o
deferimento do pedido de indenização é medida que se impõe, devendo os
valores serem estabelecidos de acordo com o boni arbitrium viri do julgador,
observando‐se o caráter reparatório relativamente a autora e punitivo quanto

ao ofensor, como se recomenda a boa doutrina e jurisprudência, com
observância à moderna teoria do desestímulo.

III ‐ DO PEDIDO LIMINAR

Como fartamente esclarecido nesta inicial, bem como na
Notificação Extrajudicial, os requerentes não possuem mais qualquer interesse
quanto à continuidade do contrato, o qual foi totalmente infringido pela
requerida, devendo, portanto, ser rescindido.

Assim, Excelência, há receio de que a empresa requerida passe a
exigir dos autores o pagamento do saldo final do contrato, bem como efetue a
cobrança de valores a titulo de despesas condominiais e IPTU, os quais, por uma
razão mais do que óbvia, não serão pagos pelos requerentes.

Conseqüentemente, a mesma poderá ter seu nome lançado nos
cadastros restritivos de crédito (SPC; SERASA), não sendo necessários grandes
esforços para se mensurar o quão prejudicial será esta situação, tornando‐se
necessária a intervenção deste ilustre Magistrado, para o fim de conceder
tutela antecipada em favor dos requerentes.

fls. 30
Analisando‐se a evolução histórica do ordenamento jurídico
pátrio, verifica‐se que nas últimas décadas o legislador tem buscado privilegiar,
ao máximo, a celeridade e efetividade do processo, criando diversos
mecanismos voltados à tutela específica. Essa idéia fica ainda mais clara se
voltarmos nossa atenção ao Código Civil, e de um modo especial ao Código de
Processo Civil.

Destarte, os artigos 273 e 461 do CPC são, de longe, os dispositivos

que mais asseguram a tutela específica e concretizam a garantia constitucional
da efetividade da tutela jurisdicional.

No artigo 461, o parágrafo que institui a antecipação de tutela
relativa às obrigações de fazer reproduz substancialmente as regras impostas
com caráter de mais generalidade pelo artigo 273. Eis os pontos do que está no
§3º do artigo 461: a) ele exige que a demanda tenha fundamento relevante, o
que equivale a exigir a verossimilhança do direito; b) impõe o requisito do
fundado receio de ineficácia do provimento final, o que significa exigir o perigo
da demora; c) autoriza a revogação ou modificação da medida a qualquer
tempo.

O processo civil brasileiro sofreu grande avanço e, embora haja
ainda certa timidez do Poder Judiciário em aplicar certas formas de tutelas de
urgência, a tendência é cada vez mais afastar‐se a tutela de ressarcimento
para, sempre que possível, impedir a prática de atos ilícitos. É o que vem
pregando a doutrina mais avançada:

“... é fácil perceber, desde logo, que a tutela voltada a impedir a prática,
a repetição ou a continuação do ilícito, bem como a tutela voltada a
remover um ato ilícito de eficácia continuada não são tutelas dirigidas
contra o dano, ou mesmo contra a sua probabilidade, mas tutelas

fls. 31
preocupadas em prevenir ou remover o ilícito, independentemente do

fato de ele poder ocasionar um dano, ou mesmo de este já ter sido
produzido.
(...) A tutela inibitória, por sua vez, destina‐se a inibir o ilícito, muito
embora possa, em virtude de eventual identidade cronológica entre o
ilícito e o dano, culminar por inibir o próprio dano” (MARINONI, Luiz
Guilherme. Tutela específica. São Paulo: RT, 2000, p. 16).


Assim, o cidadão que estiver sofrendo, ou na iminência de sofrer
danos, dispõe de instrumentos capazes de impedir ou fazer cessar a prática do
ilícito. O artigo 461 do CPC, portanto, ao mesmo tempo em que afasta a

necessidade de um procedimento cautelar, presta‐se a inibir, no próprio
processo de conhecimento, a prática do ilícito. Evita‐se ‐ ou faz‐se cessar ‐ a
concretização do dano e evita a busca de uma incerta e muitas vezes
insuficiente reparação pelo mal causado.

Logo, fica demonstrado que a grande meta do legislador é evitar a
ocorrência de maiores impactos aos direitos dos cidadãos, já que diante de
determinados danos, o remédio da indenização pode não ser suficiente para
restaurar as condições anteriores.

HUMBERTO THEODORO JÚNIOR esclarece que “as medidas de
antecipação previstas nos arts. 273 e 461 do CPC são, por essência, providências
emergenciais, cuja implementação não admite delongas e, por isso mesmo, hão
de ser tomadas de plano, em feitio de liminar, deferível até inaudita altera
parte, quando a urgência do caso concreto o determinar”(In SHIMURA, Sérgio e
WAMBIER, Teresa Arruda Alvim (coord.). Processo de Execução. São Paulo:RT,
2001, p. 480).

Na espécie, evidentemente que a antecipação dos efeitos da
tutela é medida de imperiosa justiça, pois a autora não pode continuar sendo

fls. 32
cobrada por despesas decorrentes do contrato objeto da rescisão, ainda mais
quando esta resulta exclusivamente de culpa das requeridas.

Não são necessários maiores esforços para se mensurar os
prejuízos e transtornos que serão amargados pela autora na hipótese de se
perpetuarem as cobranças do saldo residual e demais despesas, as quais não
poderão ser quitadas e, conseqüentemente, serão inscritas nos cadastros
restritivos de crédito.


Impende salientarmos que os requisitos autorizadores da tutela de
urgência ora vindicada, estão sobejamente demonstrados, possibilitando o
deferimento do pleito.

No que tange à prova inequívoca e verossimilhança das alegações,
estas restam estampadas por todo o rol documental ora carreado, bem como
pelos dispositivos legais alinhavados.

O perigo de irreversibilidade do dano e ineficiência da medida,
caso não concedida em caráter de urgência, são igualmente incontestes.

Portanto, não há como a requerente aguardar todo o tramite
processual para ver sua pretensão amparada, eis que os prejuízos já suportados
são imensos e, caso não haja a imediata interferência do Poder Judiciário,
poderão tomar proporções ainda maiores.

A lição de sapiência de BARBOSA MOREIRA se encaixa como uma
luva ao caso em tela:

fls. 33
“Se a Justiça civil tem aí um papel a desempenhar, ele será
necessariamente o de prover no sentido de prevenir ofensas a
tais interesses, ou pelo menos de fazê‐las cessar o mais depressa
possível e evitar‐lhes a repetição; nunca o de simplesmente
oferecer aos interessados o pífio consolo de uma indenização que
de modo nenhum os compensaria adequadamente do prejuízo
acaso sofrido, insuscetível de medir‐se com o metro de pecúnia.”
(MOREIRA, José Carlos Barbosa. A tutela específica do credor nas
obrigações negativas. In: Temas de Direito Processual, 2. série, p.

24), (grifei).

IV – DO PEDIDO E REQUERIMENTO:

Ante todo o exposto, requer a V. Excelência:

Requer‐se a concessão do pedido liminar, inaudita altera parte,
determinando‐se que a requerida se abstenha e efetuar a cobrança de
quaisquer valores decorrentes do contrato objeto da presente ação, em
especial, saldo final do contrato, taxas de condomínio e o IPTU, ficando ainda
impedidas de inscreverem o nome dos requerentes nos cadastros do SPC e
SERASA, sob pena de multa diária no valor de R$500,00 (quinhentos reais)
incidente até o cumprimento da ordem judicial, sem prejuízo de incorrerem no
crime de desobediência (art. 330 CP);

Após, requer‐se:

a) A citação das requeridas via correio (art. 246, inc. I, do CPC), no
endereço declinado no rosto da inicial para, querendo, responder
a presente ação, no prazo legal;

fls. 34
b) Ao final, seja julgada procedente a ação, para o fim de:

b.1) decretar a rescisão do contrato firmado entre as partes, sem
qualquer ônus para o requerente, vez que não deu causa à
rescisão;

b.2) Seja declarada a nulidade da Cláusula Contratual nº 8.3, no
que diz respeito a carência de 180 (CENTO E OITENTA) dias para

entrega do imóvel que deveria se dar no último dia do mês de
DEZEMBRO DE 2013 (31.12.2013), por ser manifestamente
abusiva.

b.3) condenar as requeridas na devolução/reembolso de todos os
valores efetivamente pagos pela autora no decorrer do contrato,
devidamente corrigidos pelos índices legais (Juros de 1%, Correção
INCC conforme item C – Penalidades ‐ a partir de cada
desembolso), os quais atualmente perfazem a importância de
R$92.012.97 (noventa e dois mil e doze reais e noventa e sete
centavos – atualizado até 27.06.2016), cf. planilha de cálculo
anexa.
b.4) condenação das empresas requeridas ao pagamento do
percentual de 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento), a
título de indenização mensal, sobre o valor atualizado do imóvel
mês a mês pelo índice INCC/FGV e juros legais, desde a data do
inadimplemento, qual seja 31.12.2013, perfazendo o início de
01/01/2014 até a declaração definitiva da rescisão contratual
pleiteada nos autos, isto é, até a data do trânsito em julgado;

fls. 35
Caso não seja do entendimento de Vossa Excelência acerca
da utilização do percentual de 0,75% (setenta e cinco centésimos
por cento), requer sejam as requeridas condenadas solidariamente
a efetuar o pagamento do percentual de 0,5% (meio por cento), a
título de indenização mensal, sobre o valor atualizado do imóvel
mês a mês pelo índice INCC/FGV e juros legais, desde a data do
inadimplemento, qual seja 30/06/2014, perfazendo o início de
01/07/2014 até a declaração definitiva da rescisão contratual
pleiteada nos autos, isto é até a data do trânsito em julgado.

b.5) Condenação das empresas requeridas pela Multa Contratual
por resolução culposa, nos termos e proporção da Cláusula 7.4 do
Contrato de Promessa de Compra e Venda, conforme exposto no
item “E” supra, ou na proporção que Vossa Excelência entender
cabível.

c) condenar as requeridas a repararem os danos morais
suportados pelos autores por toda a situação vivenciada, aliada ao
descaso das empresas requeridas, devendo o quantum
indenizatório ser arbitrado no boni arbitrium viri do julgador;
d. os autores têm interesse na realização da audiência de
conciliação, desde que a empresa requerida tenha proposta digna
a apresentar;

e) Entendem os Autores que o resultado da demanda prescinde de
produção de provas, tendo em conta a prova documental
colacionada aos autos. Todavia, ressalva a mesma que, caso esse
não seja o entendimento de Vossa Excelência, requer provar o
alegado por todos os meios de prova em direitos admitidos, por

fls. 36
mais especiais que sejam, sobretudo com a oitiva de testemunhas,
perícia, depoimento pessoal do(s) representante(s) legal(is) da Ré,
o que desde já requer, sob pena de confissão.

f) A inversão do onus probandi, em conformidade com o inserto no
artigo 6º, inciso VIII da Lei nº 8.078/90 – CÓDIGO DE DEFESA DO
CONSUMIDOR;


g) Derradeiramente, a condenação das requeridas ao pagamento
das custas processuais, honorários advocatícios e demais
cominações legais.

Dá‐se à causa o valor de R$176.760,50 (cento e setenta e seis mil
setecentos e sessenta reais e cinquenta centavos), para efeitos fiscais,
referente ao valor do Contrato que se pretende a rescisão.

Pede deferimento.

Campo Grande/MS, 02 de agosto de 2016

Luiz Felipe Nery Enne
OAB/MS – 12.629

fls. 37
Este documento é copia do original assinado digitalmente por LUIZ FELIPE NERY ENNE e Tribunal de Justica do Mato Grosso do Sul. Liberado nos autos digitais por Leticia Mota
Valentin Dario, em 03/08/2016 às 08:48. Para acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D7.
fls. 38
.
INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

IMÕVEL COM OPÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO SFI/SFH
QUADRO RESUMO
1. VENDEDORA E GESTORA IMOBILIÁRIA
MB ENGENHARIA SPE 042 S.A. , com sede na Avenida Nelly Martins, lote M, Parque
Soter, CEP n°. 79.023-135, Campo Grande, Mato Grosso do Sul, inscrita no CNPJ sob
número 09.009.677/0001-65, com seus atos constitutivos registrados na Junta Comer-
cial do Estado de Goiás sob NIRE n° 52.300.011 .698, em sessão de 16 de julho de
2007, na qualidade de Outorgante Promitente Vendedora, doravante simplesmente
denominada VENDEDORA.
BROOKFIELD MB EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., com sede na Av. T-9,

n° 1.423, Setor Bueno, Goiânia, Goiás, inscrita no CNPJ sob o n°.04.123.616/0001 -00,
na qualidade de Gestora Imobiliária do empreendimento, doravante simplesmente de-
nominada GESTORA.
2. ADQUIRENTE(S)
ARLETE MERJAN SOARES, brasileira, empresária, portadora da cédula de identida-

de n° 000010983, expedido por SSP/MS e inscrita no CPF/MF sob n° 236.654.161-91
e ELBIO SOARES DA SILVA, brasileiro, empresário, portador da cédula de identida-
de n° 001063717, expedido por SSP/MS e inscrito no CPF/MF sob n° 106.343.471-87,
casados sob o regime de Comunhão Parcial de Bens, residentes e domiciliados na
Rua João XXIII , número 126, Jardim São Lourenço, Campo Grande, Mato Grosso do
Sul, CEP 79.041-160, na qualidade de Outorgado(s) Promissário(s) Comprador(es),
doravante simplesmente denominado(s) ADQUIRENTE(S).
3. NOME, ENDEREÇO E DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
"RESIDENCIAL VITALITÁ", a ser construído "Lote "M", com área de 46.858,41 metros
quadrados, resultante do desdobro da área de 65.077,0207 metros quadrados (desa-
propriação), situado na Cabeceira do Córrego Soter, conforme registro número 01 .da
matrícula no. 218.468, livro 02, no Cartório de Registro de Imóveis da 1a Circunscrição
de Campo Grande, Estado do Mato Grosso do Sul. ", que será constituído por 2 seto-
res, um deles denominado Centro Comercial "mall" com salas comerciais e vagas de
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
garagem e o outro com 08 (oito) torres de 17 ou 18 pavimentos tipo cada. Serão 560
apartamentos de 03 (três) quartos e 208 apartamentos de 02 (dois) quartos, distribuí-
dos em 06 (seis) ou 4 (quatro) por andar, sendo 04 (quatro) de 03 (três) quartos e 02
(dois) de 02 (dois) quartos quando 6 (seis) por andar e 4 (quatro) de 3 (três) quartos
1
I~~. \
RESIDENCIAL VITALITÁ - FINANCIAMENT : : J
fls. 39
por andar quando for de 4 (quatro) por andar, totalizando 768 (setecentos e sessenta
e oito) unidades. As unidades possuirão uma ou duas vagas de garagem conforme
descrito no quadro V do setor 1, item 17. "relação das vagas de garagem vinculadas à
sua respectiva unidade". A torre A será composta por 18 pavimentos tipo com 6 (seis)
unidades cada, pavimento térreo e cobertura com 72 (setenta e dois) apartamentos de
3 (três) quartos e 36 (trinta e seis) apartamentos de 2 quartos. Torre 8 : composta por
17 pavimentos tipo com 6 (seis) unidades cada, pavimento térreo e cobertura com 68
(sessenta e oito) apartamentos de 3 (três) quartos e 34 (trinta e quatro) apartamentos
de 2 quartos. Torre C: composta por 17 pavimentos tipo com 6 (seis) unidades cada,
pavimento térreo e cobertura com 68 (sessenta e oito) apartamentos de 3 (três) quar-
tos e 34 (trinta e quatro) apartamentos de 2 quartos. Torre D: composta por 18 pavi-
mentos tipo com 4 (quatro) unidades cada, pavimento térreo, subsolo e cobertura com
72 (setenta e dois) apartamentos de 3 (três) quartos. Torre E: composta por 18 pavi-
72 (setenta e dois) apartamentos de 3 (três) quartos. Torre F: composta por 17 pavi-
mentos tipo com 6 (seis) unidades cada, pavimento térreo, subsolo e cobertura com 68
de 2 quartos. Torre G: composta por 17 pavimentos tipo com 6 (seis) unidades cada,
pavimento térreo, subsolo e cobertura com 68 (sessenta e oito) apartamentos de 3
(três) quartos e 34 (trinta e quatro) apartamentos de 2 quartos. Torre H: composta por
(setenta e dois) apartamentos de 3 (três) quartos e 36 (trinta e seis) apartamentos de 2
quartos. Serão 972 (novecentos e setenta e duas) vagas de garagem para automó-
veis, das quais 622 (seiscentos e vinte e duas) são vagas simples e 350 (trezentos e
· cinqüenta) são vagas duplas, assim localizadas no Condomínio: SUBSOLO: (apenas
para as torres D, E, F e G) ficam localizados 365 (trezentos e sessenta e cinco) vagas
de garagem para automóveis sendo 151 (cento e cinquenta e uma) vagas duplas (tipo
gaveta), vinculadas à sua respectiva unidade e discriminadas no quadro de Vagas
Vinculadas , 214 (duzentos e catorze) vagas simples, vinculadas às suas respectivas
unidades e discriminadas no Quadro de Vagas Vinculadas, 21 (vinte e uma) vagas de
motos de uso comum a todas as unidades, além rampas de acesso, circulação de veí-
culos, circulação de pedestres, haffs de elevadores, 05 (cinco) escadas e 12 (doze) e-
levadores, 04 (quatro) safas de medidores, 1 (um) dml, 4 (quatro) bicicletários, 1 (uma)
pista de dança do salão de festa com 2 (dois) lavabos, 01 (uma) garage band com 2
(dois) lavabos, 02 (dois) vestiários para funcionários e 01 (uma) sala de supervisão de
limpeza com depósito e dml, 1 (uma) copa, 1 (um) refeitório. TÉRREO: ficam localiza-
dos 607 (seiscentos e sete) vagas vinculadas à sua respectiva unidade e discrimina-
das no quadro de Vagas Vinculadas ou para uso comum do condomínio, sendo 408
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
(quatrocentos e oito) vagas simples e 199 (cento e noventa e nove) vagas duplas (tipo
gaveta) dentre o total de vagas simples do térreo, 96 (noventa e seis) serão destina-
das a visitantes e 2 (duas) para serviço. O térreo se destina ao acesso às torres, à va-
gas de garagem e ao lazer de seus moradores e possui área total de 45.684,6400 m2 •
2 \\
~ \
RESIDENCIAL VITALITÁ- FINANCIAMENTO BANCÁRIO.V2
\
~)
fls. 40
Conterá nas áreas fo ra da projeção das torres : acesso de pedestres ao setor, acesso
de veículos, 2 (duas) centrais de gás, 2 (dois) depósitos de lixo, portaria com lavabo e
central delivery, escada de acesso ao subsolo, 3 rampas de acesso ao subsolo, espe-
lho d'água, sala de yoga, sala de pilates, sala de lutas/boxe, sala de balé/dança, 2
(dois) sanitários de funcionários, varanda jogos, jogos adulto com snooker bar, jogos
teen/infantil, beauty care , duchas do SPA, 2 (duas) saunas do SPA, 2 (dois) sanitários
do SPA, play kids, praça teen , play radical, play aventura, pet play, piscina infantil, pis-
cina adulto com biribol, deck molhado, salário, piscina com raia coberta e aquecida (a-
quecimento solar) , bar de apoio, depósito, 2 (dois) sanitários de ·apoio à piscina, pisci-
na com sauna, 6 (seis) churrasqueiras com lavabo, minicampo, quadra poliesportiva,
street Ball, quadra de vôlei de areia, praças , jardins e garagem coberta com área des-
tinada à manobra e circulação de veículos . Nas áreas sob a projeção das torres : Torre
A: conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa , 3 elevadores, 1 escada,
sala de pressurização, gourmet italiano com lavabo, centro de medição, child care com
fraldário e 2 (dois) lavabos e espaço da princesa ; Torre B: conterá hall social, salão de
festas com 2 lavabos e copa , 3 elevadores, 1 escada, sala de pressurização, compar-
timento para lixo, DML, centro de medição e fitness com 2 (dois) sanitários; Torre C:
conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa, espaço gourmet com lava-
bo, depósito, sala de pressurização, compartimento para lixo, 3 elevadores, 1 escada,
centro de medição lounge teen e lan house com 2 (dois) lavabos; Torre O: conterá hall
social, salão de festas com 2 lavabos e copa, sala de estudos com lavabo, home ci-
nema com lavabo, sala de pressurização, compartimento para fixo , 3 elevadores, 1 es-
cada; Torre E: conterá hall social , salão de festas com 2 lavabos e copa , sala de pres-
surização, compartimento para lixo, 3 elevadores, 1 escada, sala de recreação infantil
com lavabo e safa de iniciação musical com lavabo; Torre F: conterá hall social, salão
de festas com 2 lavabos e copa , 3 elevadores, 1 escada, sala de pressurização, 2
(dois) compartimentos para lixo, dml, atelier infantil/adulto com lavabo, e sala hobby
Box com lavabo; Torre G: conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa,
SPA, revistaria com café e lavabo, home office com lavabo, dml, sala de pressuriza-
ção, compartimento para lixo , 3 elevadores, 1 escada, 2 (dois) lavabos para funcioná-
rios ; Torre H: conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa, 3 elevadores,
1 escada, sala de pressurização, sala de atendimento com lavabo, centro de medição,
lounge teen com lavabo e pet care com lavabo. As partes comuns do Condomínio
compreendem o terreno onde se levantará o edifício, guarita, banheiro de serviço, en-
trada social, hall social , hall de serviço, administração, banheiro de funcionários, vesti-
ário de funcionários , central de gás com circulação, salões de festas, salas de jogos,
churrasqueiras, instalações sanitárias, copas/cozinhas, hall social, hall de serviço , fit-
ness, lazer descoberto, quadra de esportes, sauna , piscina adulto e infantil, floreiras,
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
os reservatórios de água, centrais elétricas e telefônicas e quaisquer outras depen-

dências não consideradas de uso privativo.
3 :\
RESIDENCIAL VITALITÁ- FINA NCIAMENTO BANCÁRIOV2
~'L---_j
fls. 41
4. DESCRIÇÃO E TÍTULO AQUISITIVO DO TERRENO
O EMPREENDIMENTO será construído sobre o terreno situado no "Lote "M", com á-

rea de 46.858,41 metros quadrados, resultante do desdobro da área de 65.077,0207
metros quadrados (desapropriação), situado na Cabeceira do Córrego Soter, conforme
registro número 01 da matrícula n°. 218.468, livro 02, no Cartório de Registro de Imó-
veis da 1a Circunscrição de Campo Grande, Mato Grosso do Sul: "Lote "M", com área
de 46.858,41 metros quadrados , resultante do desdobro da área de 65.077,0207 me-
tros quadrados (desapropriação), situado na Cabeceira do Córrego Soter, nesta Capi-
tal, com as seguintes descrições: Inicia-se a descrição do perímetro partindo do marco
81, cravado em comum com a Rua Rio Negro e lote 14 da quadra S/N, com azimute
96°15'32" e distância de 71,63 metros até encontrar o marco 82, daí segue com azi-
mute de 103°34'55" e distância de 30,10 metros até encontrar o marco 83, daí segue
com azimute de 10r52'54" e distância de 52 ,26 metros, até encontrar o marco 84, daí
segue com azimute de 106°07'49" e distância de 127,55 metros até encontrar o marco
85, daí segue com azimute de 136°08'30" e distância de 4,73 metros até encontrar
com o marco 86, daí segue com azimute de 169°39'11 " e distância de 4,86 metros até
encontrar o marco 87, daí segue com azimute de 204°31 '01" e distância de 2,63 me-
tros, até encontrar o marco 88, daí segue com azimute de 215°39'43" e distância de
44,29 metros, até encontrar o marco 89, daí segue com azimute de 212°51 '43" e dis-
tância de 22,31 metros até encontrar o marco 810, daí segue com azimute de
208°26'13" e distância de 22,91 metros até encontrar o marco 811, daí segue com a-
zimute de 205°28'39" e distância de 74,96 metros, até encontrar o marco 812, daí se-
gue com azimute de 262°29'28" e distância de 2,42 metros, até encontrar o marco
813, daí segue com azimute de 273°12'52" e distância de 104,75 metros até encontrar
o marco 814, daí segue com azimute de 270°08'24" e distância de 17,35 metros até
encontrar o marco 815, daí segue com azimute de 269°03'52" e distância de 70,37
metros até encontrar o marco 816, daí segue com azimute de 273°13'06" e distância
de 12,08 metros até encontrar o marco 817, daí segue com azimute de 3°13'06" e dis-
tância de 241,695 metros, até encontrar o marco 81, fechando o perímetro. CON-
FRONTAÇÓES: Norte, do marco 81 ao marco 82, com a Rua Rio Negro; do marco 82
ao marco 88, com o lote 50 desapropriado, ocupado pela Rua Rio Negro; Sul, do
marco 812 ao marco 816, com o lote 70 desapropriado, ocupado pela Rua Ismael Sil-
va; do marco 816 ao marco 817, com a Rua Ismael Silva; Leste, do marco 88 ao mar-
co 812, com o lote 60 desapropriado, ocupado pela Avenida Nelly Martins; Oeste, do
marco 817 ao marco 81, com os lotes 01 e 14 da quadra 06 da Rua Paulo Pontes, lo-
tes 01 e 14 da quadra 04, Rua Garcia D'Ávila, lotes 06 e 05 da quadra 02, Rua Oswal-
do Moreira e parte do lote 14 da quadra S/N do Jardim Marabá." que foi adquirido pela
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
Incorporadora através de venda e compra feita com EMPAR EMPEENDIMENTOS E

PARTICIPAÇÕES LTOA. , por força da escritura pública de venda e compra e constitu-
ição de garantia hipotecária lavrada ás Notas do 7° Serviço Notarial da Comarca de
"'\
Campo Grande, em data de 30/07/2009, Lv0 295, Pág.175/178.
4 I \
RESIDENCIAL VITALITA - FINANCIAMENTO BANCÁRIOV2
1.' \
rvL V
fls. 42
5. PROJETO DE CONSTRUÇÃO
Alvará de Construção n° 916/2009 expedido pela Secretaria Municipal do Meio Ambi-

ente e Desenvolvimento Urbano de Campo Grande/MS, em 18 de junho de 2009, con-
forme projeto aprovado em 18 de junho de 2009, doravante simplesmente designado
PROJETO APROVADO.
6. MEMORIAL DE INCORPO RAÇÃO
Registrado sob R.5, em 30 de junho de 2009, na matrícula n° 218.468, livro 02, no

Cartório de Reg istro de Imóveis da 1a Circunscrição de Campo Grande, Mato Grosso
do Sul, que com todos os seus instrumentos, quadros de área, convenção de condo-
mínio e demais documentos exigidos pela Lei n° 4.591/64, doravante são simplesmen-
te designados MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, pendente de retificação com rela-
ção aos seguintes aspectos: (i) as unidades finais 2 e 5 das Torres A e H do EMPRE-
ENDIMENTO terão suas áreas re-ratificadas para constar a informação correta, qual
seja, de 84, 10m2 (oitenta e quatro vírgula um metros quadrados) para as unidades au-
tônomas de final 2, e 81 ,30m2 (oitenta e um vírgula três metros quadrados) para as u-
nidades autônomas de final 5, que por um lapso constaram invertidas entre si no ME-
MORIAL DE INCORPORAÇÃO; e (ii) a localização dos equipamentos de lazer das
áreas comuns será re-ratificada para constar a informação correta em conformidade
com o projeto modificativo pendente de aprovação pela prefeitura. A VENDEDORA
declara e assegura que todas as informações e descrições constantes deste instru-
mento já se referem à situação final com a conclusão das referidas retificações .
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
5
RESIOENC<AL VITALITÁ - fiNANC<AMENTO O A N : j
--
fls. 43
7. UNIDADE AUTÔNOMA
Unidade autônoma, de exclusiva propriedade da VENDEDORA, designada no ME-
MORIAL DE INCORPORAÇÃO como APARTAMENTO N° 1203 (Hum mil, duzentos
e três) do RESIDENCIAL VITALITÁ, Bloco F, possui área real privativa coberta de
61,30 m2 correspondente à área do apartamento, 11,52 m2 de área privativa acessória
correspondente à vaga de garagem, a área real comum coberta de 26,39 m2 , perfa-
zendo a área real total de 99,21 m2 , cabendo-lhe uma fração ideal de 0,000939 no ter-
reno e nas partes de uso comum a todo o condomínio, constituído por: sala de es-
tar/jantar, varanda, 01 (uma) suíte, 01 (um) quarto, 01 (um) banheiro social, cozinha in-
tegrada com a área de serviço e 01 (uma) vaga de garagem designada pelo n° 21
(Vinte e um), localizada no Subsolo, doravante são simplesmente designado IMÓ-
VEL.
8. PREÇO DO IMÓVEL
R$ 176.760,50 (Cento e setenta e seis mil, setecentos e sessenta reais e

cinqüenta centavos).
9. PREÇO DA FRAÇÃO IDEAL
R$ 53.028,15 (Cinqüenta e três mil, vinte e oito reais e quinze centavos),

correspondente a 30% do PREÇO DO IMÓVEL.
1O. PREÇO DAS ACESSÕES
R$ 123.732,35 (Cento e vinte e três mil, setecentos e trinta e dois reais e trinta e ....
cinco centavos), correspondente a 70% do PREÇO DO IMÓVEL.
11. SINAL
R$ 477,50 (Quatrocentos e setenta e sete reais e cinqüenta centavos), com

vencimento no dia 10 de julho de 2010. Caso o pagamento não seja efetuado por
qualquer motivo, ficará sem efeito, e automaticamente nulo, o presente contrato,
independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, podendo
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
a VENDEDORA livremente dispor do IMÓVEL e comercializá-lo com terceiros ,

rescindido, se necessário, este contrato, sendo, para tal fim, concedida procuração
pelo(s) ADQUIRENTE(S).
6
RESIDENCIAL VITALITÁ- FINANC IAMENTO BAN~V2
:~
fls. 44
12. SALDO DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
Sem prejuízo da atualização monetária e da responsabilidade pelo pagamento dos
demais acréscimos previstos neste contrato, o(s) ADQUIRENTE(S) quitará(ão) o saldo
do preço, nesta data equivalente ao valor nominal de R$ 176.283,00 (Cento e setenta
e seis mil, duzentos e oitenta e três reais), que será pago da seguinte forma :
N°de Data Inicio Valor por

Item Tipo Valor
Parcelas de Parcelas extenso
Duzentos e
Parcelas
oitenta e cinco
01 42 Mensais e R$ 285,67 10/07/2010
reais e sessenta
Sucessivas
e sete centavos .
Cinco mil,
Intermediárias quinhentos e
02 03 Anuais e R$ 5.537,69 10/05/2011 trinta e sete reais
Sucessivas e sessenta e
nove centavos.
Dezoito mil,
quatrocentos e
03 01 Parce la Única R$ 18.458,95 10/09/2013 cinqüenta e oito
reais e noventa e
cinco centavos.
Cento e vinte e
oito mil, duzentos
Financiamento
04 01 R$ 128.212,67 10/03/2014 e doze reais e
Bancário
sessenta e sete
centavos.
Parcela Pós
05 01 R$1 .000,00 30/06/2013 Hum mil reais.
Habite-se
l-Sobre as parcelas com vencimento anterior ao Habite-se, não incidirão juros, sendo
as mesmas atualizadas monetariamente na forma deste Contrato;
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
11- Sobre a parcela denominada "Parcela Pós Habite-se" acima, incidirá juros de 12%
(doze por cento) ao ano a partir da data de em issão do Habite-se. sendo esta atuali-
zada monetariamente desde a data base deste negócio;
111- A data base do presente negócio é o mês de maio de 201 O.
7
RE,OENCIAL V17A l i7Á - FINANC~MENTO BAN~
't~·
fls. 45
13. DA POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO
As parcelas indicadas na penúltima e última linha do item "12. SALDO DO PREÇO E
FORMA DE PAGAMENTO" acima poderão ser pagas: a) à vista com recursos do(s)
ADQUIRENTE(S); ou b) através de financiamento a ser contratado pelo(s)
ADQUIRENTE($), sob sua exclusiva responsabilidade, especialmente no que se
refere à obtenção de documentos e certidões, preparação e tramitação do processo de
aprovação junto ao agente financeiro. arcando com as despesas correspondentes . ~
condição de exercício da opção pela forma de pagamento da parcela após Habite-se
descrita no item "12. SALDO DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO", nas formas
indicadas acima, a manifestação por escrito à VENDEDORA, impreterivelmente. entre
o 120° e o 90° dia anteriores ao vencimento da referida parcela. Não exercida a opção
de pagamento no prazo assinalado, a referida parcela deverá ser paga à vista no seu
vencimento. A contratação do financiamento imobiliário pelo(s) ADQUIRENTE(S) junto
ao agente financeiro é de inteira responsabilidade do(s) ADQUIRENTE(S), sendo a
VENDEDORA eximida de qualquer responsabilidade no caso de não obtenção pelo
ADQUIRENTE($).
14. OPÇÃO DE PLANTA E ACABAMENTOS
O preço do IMÓVEL estipulado inclui a planta e os acabamentos descritos no Memori-

al de Incorporação, sendo que os acabamentos, equipamentos, móveis e artigos de
decoração existentes no apartamento decorado situado no Stand de Vendas são me-
ramente ilustrativos e não estão incluídos neste contrato.
15. DATA PREVISTA PARA A CONCLUSÃO DA UNIDADE
Último dia do mês de dezembro de 2013, observando-se o disposto na Cláusula 8.3

das Cláusu las Gerais.
16. GESTÃO IMOBILIÁRIA
Para o desenvolvimento do EMPREENDIMENTO, a VENDEDORA e a GESTORA ce-

lebraram contrato de parceria, por meio do qual a GESTORA assumiu, entre outras,
as atividades de gestão imobiliária, gestão financeira, contabilidade e gestão de mar-
keting, razão pela qual a GESTORA terá direito à remuneração de 7,5% (sete vírgula
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
cinco por cento) e a VENDEDORA terá direito à remuneração de 92,5% (noventa e

dois vírgula cinco) do valor geral de vendas do EMPREENDIMENTO.
8 .
C'\
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RESIDENCIAL VITALITA- FINANCIAMENTO BANCÁRIOV2
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~
fls. 46
17. DO FORO
As partes elegem o foro da Comarca de Campo Grande/MS, para nele dirimirem todas
as questões decorrentes deste contrato.
OS PROMITENTES ADQUIRENTES declaram concordar com todos os termos do
presente Instrumento, bem como declaram ter recebido e lido todos os termos
das CLÁUSULAS GERAIS DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA A SER CONSTRUÍDA NO EM-
PREENDIMENTO DENOMINADO " RESIDENCIAL VITALITÁ", COM OPÇÃO DE FI-
NANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO SFI/SFH E OUTRAS AVENÇAS, parte inte-
grante deste Contrato, e que, para tanto, rubrica todas as folhas, dando expressa
anuência e autenticidade ao presente negócio.
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
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RESIDENCIAL VITALITÁ - FINANCIAMENTO BANCÁRIOV\
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fls. 47
E, por estarem justas e contratadas, as Partes firmam o presente instrumento em 03

(três) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas.
Campo Grande/MS, 24 de maio de 201 O.
João Antômo Gonçall•e erra Neto
Superintendente de In or racões
CPF: 802 R79 ·SJ .
' ' .. I ,
GESTORA
ARL
ELBIO SOARES DA SILVA

ADQUIRENTE
TESTEMUNHAS:
1. )lljli)AA)v inrJ J.-tu· ~ ~.

Nome: Mario Monteiro Neto
CPF : 004 .341.691 -88
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
(Folha de assinaturas do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de

Imóvel com Opção de Financiamento Imobiliário Pelo SFI/SFH .)
10
RESIDENCIAL VITALITÁ- FINANCIAMENTO BANCÁRIOV2
r
.. f fls. 48

IMÕVEL COM OPÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO SFIISFH
QUADRO RESUMO
1. ·VENDEDORA E GESTORA IMOBILIÁRIA
MB ENGENHARIA SPE 042 S.A., com sede na Avenida Nelly Martins, lote M, Parque
Soter, CEP n°. 79.023-1 35, Campo Grande, Mato Grosso do Sul, inscrita no CNPJ sob
número 09.009.677/0001-65, com seus atos constitutivos registrados na Junta Comer-
cial do Estado de Goiás sob NIRE n° 52.300.011.698, em sessão de 16 de julho de
2007, na qualidade de Outorgante Promitente Vendedora, doravante simplesmente
denominada VENDEDORA.
BROOKFIELD MB EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. , com sede na Av. T-9,

n° 1.423, Setor Bueno, Goiânia, Goiás, inscrita no CNPJ sob o n°.04.123.616/0001-00,
na qualidade de Gestora Imobiliária do empreendimento, doravante simplesmente de-
nominada GESTORA.
2. ADQUI RENTE(S)
ARLETE MERJAN SOARES , brasileira, empresária, portadora da cédula de identida-

de n° 000010983, expedido por SSP/MS e inscrita no CPF/MF sob n° 236.654.161-91
e ELBIO SOARES DA SILVA, brasileiro, empresário, portador da cédula de identida-
de n° 001063717, expedido por SSP/MS e inscrito no CPF/MF sob n° 106.343.471-87,
casados sob o regime de Comunhão Parcial de Bens, residentes e domiciliados na
Rua João XXIII, número 126, Jardim São Lourenço, Campo Grande, Mato Grosso do
Sul, CEP 79.041-160, na qualidade de Outorgado(s) Promissário(s) Comprador(es},
doravante simplesmente denominado(s) ADQUIRENTE(S).
3. NOME, ENDEREÇO E DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO
"RESIDENCIAL VITALITÁ", a ser construído "Lote "M", com área de 46.858,41 metros
quadrados, resultante do desdobro da área de 65.077,0207 metros quadrados (desa-
propriação), situado na Cabeceira do Córrego Soter, conforme registro número 01 da
matrícula n°. 218.468, livro 02, no Cartório de Registro de Imóveis da 13 Circunscrição
de Campo Grande, Estado do Mato Grosso do Sul.", que será constituído por 2 seto-
res, um deles denominado Centro Comercial "mall" com salas comerciais e vagas de
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
garagem e o outro com 08 (oito) torres de 17 ou 18 pavimentos tipo cada. Serão 560
apartamentos de 03 (três) quartos e 208 apartamentos de 02 (dois) quartos, distribuí-
dos em 06 (seis) ou 4 (quatro) por andar, sendo 04 (quatro) de 03 (três) quartos e 02
(dois) de 02 (dois) quartos quando 6 (seis) por andar e 4 (quatro) de 3 (três) quartos
1'\
RES< OENCOAL VITALITÁ - FINANCIAMENTO BANCÁRS
(i 0 '
fls. 49
·por andar quando for de 4 (quatro) por andar, totalizando 768 (setecentos e sessenta
e oito) unidades. As unidades possuirão uma ou duas vagas de garagem conforme
descrito no quadro V do setor 1, item 17. "relação das vagas de garagem vinculadas à
sua respectiva unidade". A torre A será composta por 18 pavimentos tipo com 6 (seis)
unidades cada, pavimento térreo e cobertura com 72 (setenta e dois) apartamentos de
3 (três) quartos e 36 (trinta e seis) apartamentos de 2 quartos. Torre 8 : composta por
de 2 quartos. Torre C: composta por 17 pavimentos tipo com 6 (seis) unidades cada,
pavimento térreo e cobertura com 68 (sessenta e oito) apartamentos de 3 (três) quar-
tos e 34 (trinta e quatro) apartamentos de 2 quartos. Torre 0 : composta por 18 pavi-
mentos tipo com 4 (quatro) unidades cada , pavimento térreo, subsolo e cobertura com
72 (setenta e dois) apartamentos de 3 (três) quartos. Torre E: composta por 18 pavi-
72 (setenta e dois) apartamentos de 3 (três) quartos. Torre F: composta por 17 pavi-
mentos tipo com 6 (seis) unidades cada , pavimento térreo, subsolo e cobertura com 68
de 2 quartos. Torre G: composta por 17 pavimentos tipo com 6 (seis) unidades cada,
pavimento térreo, subsolo e cobertura com 68 (sessenta e oito) apartamentos de 3
(três) quartos e 34 (trinta e quatro) apartamentos de 2 quartos. Torre H: composta por
(setenta e dois) apartamentos de 3 (três) quartos e 36 (trinta e seis) apartamentos de 2
quartos. Serão 972 (novecentos e setenta e duas) vagas de garagem para automó-
veis, das quais 622 (seiscentos e vinte e duas) são vagas simples e 350 (trezentos e
cinqüenta) são vagas duplas, assim localizadas no Condom ínio: SUBSOLO: (apenas
para as torres D, E, F e G) ficam localizados 365 (trezentos e sessenta e cinco) vagas
de garagem para automóveis sendo 151 (cento e cinquenta e uma) vagas duplas (tipo
gaveta), vinculadas á sua respectiva unidade e discriminadas no quadro de Vagas
Vinculadas, 214 (duzentos e catorze) vagas simples , vinculadas às suas respectivas
unidades e discriminadas no Quadro de Vagas Vinculadas , 21 (vinte e uma) vagas de
motos de uso comum a todas as unidades, além rampas de acesso , circulação de veí-
culos, circulação de pedestres, halls de elevadores, 05 (cinco) escadas e 12 (doze) e-
levadores, 04 (quatro) salas de medidores, 1 (um) dml, 4 (quatro) bicicletários, 1 (uma)
pista de dança do salão de festa com 2 (dois) lavabos, 01 (uma) garage band com 2
(dois) lavabos, 02 (dois) vestiários para funcionários e 01 (uma) sala de supervisão de
limpeza com depósito e dml, 1 (uma) copa , 1 (um) refeitório. TÉRREO: ficam localiza-
dos 607 (seiscentos e sete) vagas vinculadas à sua respectiva unidade e discrimina-
das no quadro de Vagas V inculadas ou para uso comum do condomínio, sendo 408
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
(quatrocentos e oito) vagas simples e 199 (cento e noventa e nove) vagas duplas (tipo
gaveta) dentre o total de vagas simples do térreo, 96 (noventa e seis) serão destina-
das a visitantes e 2 (duas) para serviço. O térreo se destina ao acesso às torres, à va-
gas de garagem e ao lazer de seus moradores e possui área total de 45.684 ,6400 m2 •
2
RESIDENCIAL VITAUTÁ- FINANCIAMENTO B'\~R{OV2
I \
~
fls. 50
Conterá nas áreas fora da projeção das torres: acesso de pedestres ao setor, acesso
de veículos , 2 (duas) centrais de gás, 2 (dois) depósitos de lixo, portaria com lavabo e
central delivery, escada de acesso ao subsolo, 3 rampas de acesso ao subsolo, espe-
lho d'água, sala de yoga , sala de pilates, sala de lutas/boxe, sala de balé/dança, 2
(dois) sanitários de funcionários, varanda jogos, jogos adulto com snooker bar, jogos
teen/infantil, beauty care, duchas do SPA, 2 (duas) saunas do SPA, 2 (dois) sanitários
do SPA, play kids, praça teen , play radical , play aventura, pet play, piscina infantil, pis-
cina adulto com biribo!, deck molhado, solário, piscina com raia coberta e aquecida (a-
quecimento solar), bar de apoio, depósito, 2 (dois) sanitários de apoio à piscina, pisci-
na com sauna, 6 (seis) churrasqueiras com lavabo, minicampo, quadra poliesportiva ,
street Ball, quadra de vôlei de areia, praças, jardins e garagem coberta com área des-
tinada à manobra e circulação de veículos. Nas áreas sob a projeção das torres: Torre
A: conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa , 3 elevadores, 1 escada,
sala de pressurização, gourmet italiano com lavabo, centro de medição, child care com
fraldário e 2 (dois) lavabos e espaço da princesa; Torre 8 : conterá hall social, salão de
festas com 2 lavabos e copa, 3 elevadores, 1 escada, sala de pressurização, compar-
timento para lixo, DML, centro de medição e fitness com 2 (dois) sanitários; Torre C:
conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa , espaço gourmet com lava-
bo, depósito, sala de pressurização, compartimento para lixo, 3 elevadores, 1 escada,
centro de medição lounge teen e lan house com 2 (dois) lavabos; Torre D: conterá hall
social, salão de festas com 2 lavabos e copa, sala de estudos com lavabo, home ci-
nema com lavabo, sala de pressurização, compartimento para lixo, 3 elevadores, 1 es-
cada ; Torre E: conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa, sala de pres-
surização, compartimento para lixo, 3 elevadores, 1 escada, sala de recreação infantil
com lavabo e sala de iniciação musical com lavabo; Torre F: conterá hall social, salão
de festas com 2 lavabos e copa, 3 elevadores, 1 escada, sala de pressurização, 2
(dois) compartimentos para lixo, dml, atelier infantil/adulto com lavabo, e sala hobby
Box com lavabo; Torre G: conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa ,
SPA, revistaria com café e lavabo, home office com lavabo, dml, sala de pressuriza-
ção , compartimento para lixo, 3 elevadores, 1 escada, 2 (dois) lavabos para funcioná-
rios; Torre H: conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa, 3 elevadores,
1 escada, sala de pressurização, sala de atendimento com lavabo, centro de medição,
lounge teen com lavabo e pet care com lavabo. As partes comuns do Condomínio
compreendem o terreno onde se levantará o edifício, guarita, banheiro de serviço, en-
trada social, hall social, hall de serviço, administração, banheiro de funcionários, vesti-
ário de funcionários, central de gás com circulação, salões de festas, salas de jogos,
churrasqueiras, instalações sanitárias, copas/cozinhas , hall social, hall de serviço, fit-
ness, lazer descoberto, quadra de esportes, sauna, piscina adulto e infantil, floreiras ,
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
os reservatórios de água, centrais elétricas e telefônicas e quaisquer outras depen-

dências não consideradas de uso privativo.
3
RESIDENCIAL VITA LITÁ- FINANCIAMENTO B~NCÁRIÕI('
~;l__-.__)
,
fls. 51
4. DESCRIÇÃO E TÍTULO AQUISITIVO DO TERRENO
O EMPREENDIMENTO será construído sobre o terreno situado no "Lote "M", com á-

rea de 46.858,41 metros quadrados, resultante do desdobro da área de 65.077,0207
metros quadrados (desapropriação), situado na Cabeceira do Córrego Soter, conforme
registro número 01 da matrícula n°. 218.468, livro 02, no Cartório de Registro de Imó-
veis da 18 Circunscrição de Campo Grande, Mato Grosso do Sul: "Lote "M", com área
de 46.858,41 metros quadrados, resultante do desdobro da área de 65.077 ,0207 me-
tros quadrados (desapropriação), situado na Cabeceira do Córrego Soter, nesta Capi-
tal, com as seguintes descrições: Inicia-se a descrição do perímetro partindo do marco
81, cravado em comum com a Rua Rio Negro e lote 14 da quadra S/N, com azimute
96°15'32" e distância de 71,63 metros até encontrar o marco 82, daí segue com azi-
mute de 103°34'55" e distância de 30,10 metros até encontrar o marco 83, dal segue
com azimute de 10r52'54" e distância de 52,26 metros, até encontrar o marco 84, daí
segue com azimute de 106°07'49" e distância de 127,55 metros até encontrar o marco
85, daí segue com azimute de 136°08'30" e distância de 4, 73 metros até encontrar
com o marco 86, daí segue com azimute de 169°39'11" e distância de 4,86 metros até
encontrar o marco 87, daí segue com azimute de 204°31'01" e distância de 2,63 me-
tros, até encontrar o marco 88, daí segue com azimute de 215°39'43" e distância de
44,29 metros, até encontrar o marco 89, daí segue com azimute de 212°51 '43" e dis-
tância de 22,31 metros até encontrar o marco 810, daí segue com azimute de
208°26'13" e distância de 22,91 metros até encontrar o marco 811, daí segue com a-
zimute de 205°28'39" e distância de 74,96 metros, até encontrar o marco 812, daí se-
gue com azimute de 262°29'28" e distância de 2,42 metros, até encontrar o marco
813, dai segue com azimute de 273°12'52" e distância de 104,75 metros até encontrar
o marco 814, daí segue com azimute de 270°08'24" e distância de 17,35 metros até
encontrar o marco 815, daí segue com azimute de 269°03'52 " e distância de 70,37
metros até encontrar o marco 816, daí segue com azimute de 273°13'06" e distância
de 12,08 metros até encontrar o marco 817, daí segue com azimute de 3°13'06" e dis-
tância de 241,695 metros, até encontrar o marco 81, fechando o perímetro. CON-
FRONTAÇÕES: Norte, do marco 81 ao marco 82, com a Rua Rio Negro; do marco 82
ao marco 88, com o lote 50 desapropriado, ocupado pela Rua Rio Negro; Sul, do
marco 812 ao marco 816, com o lote 70 desapropriado, ocupado pela Rua Ismael Sil-
va; do marco 816 ao marco 817, com a Rua Ismael Silva; Leste, do marco 88 ao mar-
co 812, com o lote 60 desapropriado, ocupado pela Avenida Nelly Martins; Oeste, do
marco 817 ao marco 81, com os lotes 01 e 14 da quadra 06 da Rua Paulo Pontes , lo-
tes 01 e 14 da quadra 04, Rua Garcia D'Avila, lotes 06 e 05 da quadra 02, Rua Oswal-
do Moreira e parte do lote 14 da quadra S/N do Jardim Marabá. " que foi adquirido pela
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
Incorporadora através de venda e compra feita com EMPAR EMPEENDIMENTOS E

PARTICIPAÇÕES LTDA., por força da escritura pública de venda e compra e constitu-
ição de garantia hipotecária lavrada ás Notas do 7° Serviço Notarial da Comarca de
Campo Grande, em data de 30/07/2009, Lv0 295, Pág.175/ 178.
4
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RESIDENCIAL VITAUTÁ - FINANCIAMENTO BANCÁRI\ 2
(.~
fls. 52
5. PROJETO DE CONSTRUÇÃO
Alvará de Construção n° 916/2009 expedido pela Secretaria Municipal do Meio Ambi-

ente e Desenvolvimento Urbano de Campo Grande/MS, em 18 de junho de 2009, con-
forme projeto aprovado em 18 de junho de 2009, doravante simplesmente designado
PROJETO APROVADO .
6. MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
Registrado sob R.5, em 30 de junho de 2009, na matrícula n° 218.468, livro 02, no

Cartório de Registro de Imóveis da 1a Circunscrição de Campo Grande, Mato Grosso
do Sul, que com todos os seus instrumentos, quadros de área, convenção de condo-
mínio e demais documentos exig idos pela Lei n° 4.591/64, doravante são simplesmen-
te designados MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, pendente de retificação com rela-
ção aos seguintes aspectos: (i) as unidades finais 2 e 5 das Torres A e H do EMPRE-
ENDIMENTO terão suas áreas re-ratificadas para constar a informação correta, qual
seja, de 84,10m2 (oitenta e quatro vírgula um metros quadrados) para as unidades au-
tônomas de final 2, e 81,30m2 (oitenta e um vírgula três metros quadrados) para as u-
nidades autônomas de final 5, que por um lapso constaram invertidas entre si no ME-
MORIAL DE INCORPORAÇÃO; e (ii) a localização dos equipamentos de lazer das
áreas comuns será re-ratificada para constar a informação correta em conformidade
com o projeto modificativo pendente de aprovação pela prefeitura. A VENDEDORA
declara e assegura que todas as informações e descrições constantes deste instru-
mento já se referem à situação final com a conclusão das referidas retificações.
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
5
RESIDENCIAL VITALITÁ - FINANCIAMENTO BAN~2
L~
./
fls. 53
7. UNIDADE AUTÔNOMA
Unidade autônoma, de exclusiva propriedade da VENDEDORA, designada no ME-
MORIAL DE INCORPORAÇÃO como APARTAMENTO N° 1203 (Hum mil, duzentos
e três) do RESIDENCIAL VITALITÁ, Bloco F, possui área real privativa coberta de
61,30 m2 correspondente à área do apartamento, 11 ,52 m2 de área privativa acessória
correspondente à vaga de garagem, a área real comum coberta de 26,39 m2 , perfa-
zendo a área real total de 99,21 m2 , cabendo-lhe uma fração ideal de 0,000939 no ter-
reno e nas partes de uso comum a todo o condomínio, constituído por: sala de es-
tar/jantar, varanda, 01 (uma) suíte, 01 (um) quarto, 01 (um) banheiro social, cozinha in-
tegrada com a área de serviço e 01 (uma) vaga de garagem designada pelo n° 21
(Vinte e um), localizada no Subsolo, doravante são simplesmente designado IMÓ-
VEL.
8. PREÇO DO IMÓVEL
R$ 176.760,50 (Cento e setenta e seis mil, setecentos e sessenta reais e

cinqüenta centavos).
9. PREÇO DA FRAÇÃO IDEAL
R$ 53.028,15 (Cinqüenta e três mil, vinte e oito reais e quinze centavos),

correspondente a 30% do PREÇO DO IMÓVEL.
1O. PREÇO DAS ACESSÕES
R$ 123.732,35 (Cento e vinte e três mil, setecentos e trinta e dois reais e trinta e
cinco centavos), correspondente a 70% do PREÇO DO IMÓVEL.
11. SINAL
R$ 477,50 (Quatrocentos e setenta e sete reais e cinqüenta centavos), com

vencimento no dia 1O de julho de 201 O. Caso o pagamento não seja efetuado por
qualquer motivo, ficará sem efeito, e automaticamente nulo, o presente contrato ,
independentemente de qualquer aviso ou notificação judicial ou extrajudicial, podendo
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
a VENDEDORA livremente dispor do IMÓVEL e comercializá-lo com terceiros,

rescindido, se necessário, este contrato, sendo, para tal fim , concedida procuração
pelo{s) ADQUIRENTE(S).
6
fls. 54
12. SALDO DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO
Sem prejuízo da atualização monetária e da responsabilidade pelo pagamento dos
demais acréscimos previstos neste contrato, o(s) ADQUIRENTE(S) quitará(ão) o saldo
do preço, nesta data equivalente ao valor nominal de R$ 176.283,00 (Cento e setenta
e seis mil, duzentos e oitenta e três reais), que será pago da seg uinte forma :
N° de Data Início Valor por

Item Tipo Valor
Parcelas de Parcelas extenso
Duzentos e
Parcelas
oitenta e cinco
01 42 Mensais e R$ 285,67 10/07/2010
reais e sessenta
Sucessivas
e sete centavos.
Cinco mil,
Intermediárias quinhentos e
02 03 Anuais e R$ 5.537,69 10/05/2011 trinta e sete reais
Sucessivas e sessenta e
nove centavos.
Dezoito mil,
quatrocentos e
03 01 Parcela Única R$ 18.458,95 10/09/2013 cinqüenta e oito
reais e noventa e
cinco centavos.
Cento e vinte e
oito mil, duzentos
Financiamento
04 01 R$ 128.212,67 10/03/2014 e doze reais e
Bancário
sessenta e sete
centavos.
Parcela Pós
05 01 R$1 .000,00 30/06/2013 Hum mil reais.
Habite-se
l-Sobre as parcelas com vencimento anterior ao Habite-se, não incidirão j uros, sendo
as mesmas atualizadas monetariamente na forma deste Contrato;
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
11- Sobre a parcela denominada "Parcela Pós Habite-se" acima, incidirá j uros de 12%
(doze por cento) ao ano a partir da data de emissão do Habite-se, sendo esta atuali-
zada monetariamente desde a data base deste negócio;
111-A data base do presente negócio é o mês de maio de 2010.
7
RESIDENCIAL VITALITA- FINANCIAMENTO BA~
"ttv-··-0
fls. 55
13. DA POSSIBILIDADE DE FINANCIAMENTO
As parcelas indicadas na penúltima e última linha do item "12. SALDO DO PREÇO E
FORMA DE PAGAMENTO" acima poderão ser pagas: a) à vista com recursos do(s)
ADQU IRENTE(S); ou b) através de financiamento a ser contratado pelo(s)
ADQUIRENTE(S), sob sua exclusiva responsabilidade , especialmente no que se
aprovação junto ao agente financeiro, arcando com as despesas correspondentes . É
condição de exercício da opção pela forma de pagamento da parcela após Habite-se
descrita no item "12. SALDO DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO", nas formas
indicadas acima, a manifestação por escrito à VENDEDORA. impreterivelmente. entre
o 120° e o 90° dia anteriores ao vencimento da referida parcela. Não exercida a opção
de pagamento no prazo assinalado, a referida parcela deverá ser paga à vista no seu
vencimento. A contratação do financiamento imobiliário pelo(s) ADQU IRENTE(S) junto
ao agente financeiro é de inteira responsabilidade do(s) ADQUIRENTE(S), sendo a
VENDEDORA eximida de qualquer responsabilidade no caso de não obtenção pelo
ADQUIRENTE(S).
14. OPÇÃO DE PLANTA E ACABAMENTOS
O preço do IMÓVEL estipulado inclui a planta e os acabamentos descritos no Memori-

al de Incorporação, sendo que os acabamentos, equipamentos, móveis e artigos de
decoração existentes no apartamento decorado situado no Stand de Vendas são me-
ramente ilustrativos e não estão incluídos neste contrato.
15. DATA PREVISTA PARA A CONCLUSÃO DA UNIDADE
Último dia do mês de dezembro de 2013, observando-se o disposto na Cláusula 8.3

das Cláusulas Gerais.
16. GESTÃO IMOBILIÁRIA
Para o desenvolvimento do EMPREENDIMENTO, a VENDEDORA e a GESTORA ce-

lebraram contrato de parceria, por meio do qual a GESTORA assumiu, entre outras,
as atividades de gestão imobiliária, gestão financeira, contabilidade e gestão de mar-
keting , razão pela qual a GESTORA terá direito à remuneração de 7,5% (sete vírgula
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
cinco por cento) e a VENDEDORA terá direito à remuneração de 92,5% (noventa e

dois vírgula cinco) do valor geral de vendas do EMPREENDIMENTO.
8 !"'-'\.
RESIDENCIAL VITALITA- FINANCIAMENTO BANCÁRIOY2
LG~
fls. 56
17. DO FORO
As partes elegem o foro da Comarca de Campo Grande/MS, para nele dirimirem todas
as questões decorrentes deste contrato .
OS PROMITENTES ADQUIRENTES declaram concordar com todos os termos do
presente Instrumento, bem como declaram ter recebido e lido todos os termos
das CLÁUSULAS GERAIS DO INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE
COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA A SER CONSTRUÍDA NO EM-
PREENDIMENTO DENOMINADO "RESIDENCIAL VITALITÁ", COM OPÇÃO DE FI-
NANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO SFI/SFH E OUTRAS AVENÇAS , parte inte-
grante deste Contrato, e que, para tanto, rubrica todas as folhas, dando expressa
anuência e autenticidade ao presente negócio.
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
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RESODENCI L VlTALITÁ- FINANCIAMENTO ~10112
t~
fls. 57
E, por estarem justas e contratadas , as Partes firmam o presente instrumento em 03

(três) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas.
Campo Grande/MS, 24 de maio de 2010.
Q on1acltad(/ .··iitll.:
erente de Obu
PF: 288830118·05
VENDEDORA
BR ' .P.KFIEt.D MB EMPREENDIMENTO

GESTORA
ELBIO SOARES DA SILVA

ADQUIRENTE
TESTEMUNHAS:
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Nome: Mario Monteiro Neto : Gilberto So a Moura Castro
CPF: 004.341 .691-88 : 330.444.428-93
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
(Folha de assinaturas do Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de

Imóvel com Opção de Financiamento Imobiliário Pelo SFI/SFH.)
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RESIDENCIAL VITALITÁ - FINANCIAMENTO BANCÁRIOV2
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IMÓVEL COM OPÇÃO DE FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO PELO SFIISFH
CLÁUSULAS GERAIS
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO TERRENO
1.1. A VENDEDORA é legitima proprietária do TERRENO, conforme descrito no item

"4. DESCRIÇÃO E TÍTULO AQUISITIVO DO TERRENO" do Quadro Resumo, sobre
o qual será construido o EMPREENDIMENTO.
CLÁUSULA SEGUNDA - DA TITULAÇÃO
2.1. O TERRENO foi adquirido pela VENDEDORA na forma descrita no item "4.
DESCRIÇÃO E TÍTULO AQUISITIVO DO TERRENO" do Quadro Resumo.
CLÁUSULA TERCEIRA ·DA SITUAÇÃO JURÍDICA
3.1. Declara que nada há que onere, grave ou comprometa o imóvel destinado á
presente incorporação, excetuando-se a hipoteca registrada no R.3 da matricula n ~
218.468, livro 02, no Cartório de Registro de Imóveis da 13 Circunscrição de Campo
Grande, Estado do Mato Grosso do Sul, para garantia da entrega das unidades ao
permutante.
CLÁUSULA QUARTA - DA INCORPORAÇÃO E DO FINANCIAMENTO
4.1. No TERRENO acima referido está sendo promovida pela VENDEDORA a

incorporação e a construção do empreendimento residencial multifamiliar referido no
item "3. NOME, ENDEREÇO E DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO" do Quadro
Resumo, conforme projeto aprovado nos termos do item "5. PROJETO DE
CONSTRUÇÃO" do Quadro Resumo.
4.2. O(s) ADQUIRENTE(s) declara(m) desde já que tem conhecimento que a

VENDEDORA, proprietária da totalidade do terreno, poderá contratar com agente
financeiro, o financiamento com garantia hipotecária e outras avenças, objetivando a
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
produção e/ou a comercialização do EMPREENDIMENTO, no qual se estabelecem as

obrigações da proprietária, ora VENDEDORA, quanto a valores, prazos, atualização
monetária, remuneração, e demais aspectos próprios ao princípio da autonomia
contratual, com base nos critérios estipulados pelo agente financiador, com o que
manifesta, neste ato, sua plena concordância .
4.3. Assinado o referido contrato, a totalidade do terreno e suas acessões serão
hipotecadas, figurando como credor hipotecário o agente financia or, com o que o(s)
ADQUIRENTE(S) concorda(m) em caráter irrevogável e irr tável , ficando a
, .
RESIDENCIAL VITALITA- " C lAMENTO

\\
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fls. 59
VENDEDORA proprietária desde já constituída procuradora do(s) ADQUIRENTE($)

na forma da Cláusula 4.4. abaixo, inclusive, se necessário, para atender exigência do
agente financiador e ou do Registro de Imóveis, com poderes para assinar contrato de
aditamento do presente.
4.3.1. Caso a VENDEDORA venha a contratar financiamento para a obra do
EMPREENDIMENTO junto à instituição financeira e, havendo, conseqüentemente, a
constituição de hipoteca do TERRENO e suas acessões para garantia do
financiamento da obra, a VENDEDORA será responsável pela obtenção junto ao
agente financiador do respectivo ofício de baixa de hipoteca quando da quitação do
saldo devedor junto à VENDEDORA pelo(s) ADQUIRENTE($) . Caso ocorra até, ou
concomitante, à averbação do Habite-se no registro imobiliário, a referida baixa será
providenciada no prazo de até 180 (cento e oitenta) dias, desde que assim tenha sido
solicitado pelo(s) ADQUIRENTE($) .
4.4. Desta forma, o(s) ADQUIRENTE($), qualificado(s) acima, como condição

essencial do presente instrumento, e para os fins do disposto na Cláusula 4.3.,
constitui(em) e nomeia(m) sua bastante procuradora a VENDEDORA, à qual outorgam
os poderes irrevogáveis e irretratáveis na forma prevista no artigo 684 do Código Civil,
para em nome deles, ADQUIRENTE($), junto ao agente financiador com quem está
contratando o financiamento deste EMPREENDIMENTO, assinar, aditar, re-ratificar,
alterar o contrato de abertura de crédito com garantia hipotecária e outras avenças,
para produção do EMPREENDIMENTO, podendo ajustar cláusulas e condições,
prazos, taxas de financiamento, etc., oferecendo garantias reais, hipotecando as
frações ideais do terreno, benfeitorias e acessões que a ele acederão, podendo ainda
representar o(s) ADQUIRENTE($), para registro de hipoteca e da alienação fiduciária
perante Cartório de Registro de Imóveis, podendo, enfim, praticar todos os atos,
assinar papéis, documentos, por mais especiais que sejam e que se fizerem
necessários ao bom e fiel cumprimento do presente mandato. inclusive substabelecer.
4.5. O(s) ADQUIRENTE($) declara(m): I - que leu(ram) e examinou(naram)
I
previamente a sua assinatura, a minuta deste contrato; 11 - que as disposições
constantes deste contrato são de inteira e integral compreensão e alcance do(s)
ADQUIRENTE($) , não lhe(s) sendo lícito alegar desconhecimento sobre as mesmas;
111 - que as obrigações pecuniárias assumidas são compatíveis com a capacidade
econômico-financeira do(s) ADQUIRENTE($) de honrá-las; IV - que adere, neste ato,
à Convenção do Condomínio do EMPREENDIMENTO arquivada no Oficial de
Registro de Imóveis compentente, junto do MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, cujas
cláusulas e condições o(s) ADQUIRENTE($) declara(m) conhecer, obrigando-se a
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
respeitá-las.
4.6. No MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, na exata forma do disposto no art. 34 da
Lei n. 0 4.591/64, foi estabelecido o prazo de carência de 180 (cento e oitenta) dias
para a denúncia da incorporação, pelos fundamentos ali colocados, sendo certo que,
por tal razão, o(s) ADQUIRENTE($) , desde já concorda, expressamente, em que a
referida desistência seja aceita pelo Oficial de Registro de Imóveis,
independentemente de nova concordância ou oitiva do(s) QUIRENTE(S).
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TA- FINANCIAMENTO BANG.
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CLÁUSULA QUINTA- DO PREÇO E DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO
5.1. Pelo presente contrato e na melhor forma de direito, a VENDEDORA promete

vender ao(s) ADQUIRENTE(S) o IMÓVEL indicado no item "7. UNIDADE
AUTÔNOMA" do Quadro Resumo pelo preço total para pagamento à vista referido no
item "8. PREÇO DO IMÓVEL" do Quadro Resumo, valor este sujeito à atualização
monetária adiante pactuada, sendo o preço dividido em fração ideal do terreno,
conforme referido no item "9. PREÇO DA FRAÇÃO IDEAL" do Quadro Resumo e
acessões e benfeitorias conforme referido no item "1O. PREÇO DAS ACESSÕES" do
Quadro Resumo, constituirão a unidade autônoma objeto deste contrato conforme
determina a Lei 4.591 /64.
5.2. O preço global constante no item "8. PREÇO DO IMÓVEL" do Quadro Resumo foi
originariamente estabelecido para pagamento á vista , no dia da assinatura deste
contrato. Em face, entretanto, da manifestação do interesse do(s) ADQUIRENTE(S)
de pagá-lo a prazo, e observado o disposto na Cláusula 5.1., concorda(m), assim, o(s)
ADQUIRENTE(S) ser imprescindível, erigindo-se em condição da modalidade de
pagamento a prazo do preço, a sua atualização monetária e a das parcelas em que
ele se divide, a contar da presente data, na forma prevista na Cláusula Sexta deste
contrato.
5.2 .1. Tão essencial é a plena observância das regras de atualização monetária, tal
como pactuada, que a sua quebra importará, automaticamente e de pleno direito, na
imediata novação ·da modalidade de pagamento do preço a prazo, substituindo-se-a
pela de pagamento à vista do saldo devedor.
5.2.2. A quebra acima referida será havida como caracterizada na ocorrência de
qualquer das seguintes hipóteses: (a) proibição ou restrição de uso dos índices de
atualização monetária eleitos neste contrato; (b) congelamento ou tabelamento de
preços e/ou de obrigações pecuniárias assumidas em contratos de venda de bens
imóveis; (c) proibição ou restrição da atualização monetária dos valores das
obrigações de pagamento ajustadas em contratos imo~il iàrios ; (d) outras ocorrências,
ainda que temporárias, que desestabilizem as regras de atualização monetária plena
previstas neste contrato.
5.2.3. Operada, de pleno direito, a novação da modalidade de pagamento, a
VENDEDORA notificará o(s) ADQUIRENTE(S), judicial ou extrajudicialmente, para
que compareça no local que for indicado, nesta cidade, no prazo de 05 (cinco) dias,
para pagamento à vista do saldo devedor apurado, ou, então, caso assim venham a
acordar os contratantes , para que fique ajustada nova forma de liquidação daquele
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
saldo, com eleição de índice e critério de sua aplicação.

5.2.4. O não atendimento do(s) ADQUIRENTE(S) à notificação, ou o não pagamento
do saldo do preço no prazo assinado, sujeitará(ão) o(s) ADQUIRENTE(S) às
penalidades previstas na Cláusula Sétima adiante, além da atualização monetária do
mesmo saldo, de acordo com a inflação ocorrida a partir do evento que determinar a
'hstituição da forma de pagamento a prazo.
5.3. Cumprida que seja a condição estipulada na Cláusula 5.2., o preço pactuado será
pago pelo(s) ADQUIRENTE(S) à VENDEDORA em pa celas, cujos valores e
3 (\
FINANCIAMENTO: : : J 2
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vencimentos são os estipulados no item "12. SALDO DO PREÇO E FORMA DE

PAGAMENTO" do Quadro Resumo.
5.4. Desde que observado o prazo estabelecido na Cláusula 5.4.1 abaixo, as parcelas
indicadas na penúltima e última linha do item "12. SALDO DO PREÇO E FORMA DE
PAGAMENTO" do Quadro Resumo, poderão ser pagas: a) á vista com recursos do(s)
ADQUIRENTE(S) ; ou b) através de financiamento a ser contratado pelo(s)
ADQUIRENTE(S), sob sua exclusiva responsabilidade, especialmente no que se
aprovação junto ao agente financeiro, arcando com as despesas correspondentes .
5.4.1. É condição de exercício da opção pela forma de pagamento da parcela após
Habite-se descrita no item "12. SALDO DO PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO" do
Quadro Resumo, nas formas indicadas acima, a manifestação por escrito à
VENDEDORA. impreterivelmente, entre o 120° e o 90° dia anteriores ao vencimento
da referida parcela. Não exercida a opção de pagamento no prazo assinalado, a
referida parcela deverá ser paga à vista no seu vencimento.
5.5. As parcelas do preço serão pagas, em seus vencimentos unicamente através de
boleto bancário, podendo a VENDEDORA efetuar a cobrança da taxa de emissão de
boleto cobrada pela instituição financeira, se assim desejar, ou em outro local e/ou
forma pela VENDEDORA indicados, sendo inadmitida a realização dos mesmos de
outra forma, que se porventura realizados serão considerados não efetivados, ficando
a VENDEDORA autorizada a cobrá-los integralmente, com as cominações devidas
resultantes de inadimplemento ou mora.
5.5.1. Fica estabelecido que a falta de recebimento de aviso de vencimento não exime
o(s) ADQUIRENTE(S) de efetuar( em) qualquer dos pagamentos previstos no presente
contrato, nem justifica o atraso em sua liquidação.
5.5.2. O(s) ADQUIRENTE(S) deverá(ão) comprovar à VENDEDORA, no prazo de 05

(cinco) dias a contar do aviso que lhe for dirigido neste sentido, a correta efetivação de
qualquer pagamento.
5.5.3. Qualquer diferença verificada entre os pagamentos efetuados pelo(s)
ADQUIRENTE(S) e a sistemática de cálculos estabelecida no presente contrato
deverá ser imediatamente paga pelo(s) ADQUIRENTE(S) , no prazo máximo de 05
(cinco) dias, contados do aviso que a VENDEDORA lhe dirigir neste sentido.
5.5.4. Sempre que qualquer pagamento relacionado com o presente contrato for
efetuado pelo(s) ADQUJRENTE(S) através de cheque, a dívida só será considerada
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
quitada após a compensação bancária; se houver dificuldade na compensação do

cheque, as consequencias serão suportadas exclusivamente pelo(s)
ADQUIRENTE(S), considerando como atraso o período compreendido entre o
vencimento da prestação e a data em que o cheque for compensado, sujeitando-se
o(s) ADQUIRENTE(S) às penalidades e à atualização monetária previstas no presente
f\
contrato.
5.6. Nos meses em que se verificarem vencimentos simultâneos (na mesma data) de
prestações e parcelas e ou outros pagamentos, fica( o(s) ADQUIRENTE(S)
obrigado(s) ao pagamento conjunto das mesmas, ·cando assegurado à
4
Á- FINANCIAMENTO BAN~
~
fls. 62
VENDEDORA, o direito de recusar o recebimento de qualquer uma delas sem que se

verifique, concomitantemente, o pagamento da outra.
5.7. Correrá por conta do(s) ADQUIRENTE($), a partir da data de expedição do
Habite-se e da Assembléia de Instalação do Condomínio, o pagamento da quota parte
do IPTU em relação ao IMÓVEL, independentemente do efetivo recebimento da
unidade imobiliária contratada.
5.8. Correrão, ainda, por conta do(s) ADQUIRENTE(S) , independentemente do efetivo
recebimento da unidade imobiliária contratada , todas as despesas de condomínio que
forem estipuladas pela Assembléia a partir de sua instalação, mesmo que ainda não
tenha recebido as chaves do IMÓVEL e ainda como promitente(s) comprador(es).
5.9. Considerando que os créditos decorrentes deste contrato poderão ser cedidos e
securitizados , na conformidade das regras do SFI, á VENDEDORA interessa
especialmente receber seu crédito na forma e no tempo ajustados. Assim , fica
ajustado, como condição deste contrato, que qualquer amortização antecipada
somente poderá se realizar desde que cumpridas, cumulativamente, as seguintes
condições: (a) a amortização deverá corresponder, no mínimo, ao valor total de uma
parcela mensal ou intermediária antecipadas ou à percentuais sobre o valor da parcela
única e da parcela de financiamento bancário; (b) a amortização seja precedida de
pré-aviso escrito com antecedência mínima de 90 (noventa) dias, com indicação da
quantia ofertada; (c) o abatimento do montante oferecido será precedido da
atualização do saldo devedor e cálculo de juros, pela forma antes indicada,
procedendo-se, após o abatimento, à eliminação do efeito da atualização sobre o
saldo remanescente, mediante a divisão deste saldo pelo mesmo índice de
atualização aplicado; (d) a antecipação, se parcial, deverá compreender
prestação(ões) inteiras, salvo acordo entre as contratantes.
5.10. A liquidação antecipada de toda a parte financiada do preço somente poderá se
concretizar desde que cumpridas, cumulativamente, as seguintes condições: (a) seja
precedida de pré-aviso escrito, com antecedência mínima de 90 (n.oventa) dias; (b)
seja o saldo devedor do financiamento atualizado, no período compreendido entre a
data da apuração da dívida ou da última atualização, se já ocorrida, e a data da
liquidação, pelo critério pro rata dies do índice utilizado para a atualização do saldo
devedor. Os juros serão cobrados sobre o valor previamente atualizado.
5.11. Formalizado o pré-aviso, acima referido, o(s) ADQUIRENTE($) terá(ão) o direito
de se retratar(em), comunicando por escrito e de modo inequívoco à VENDEDORA
sua intenção de não mais efetuar a amortização ou liquidação, dentro de 30 (trinta)
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
dias, contados do pré-aviso.

5.12. O(s) ADQUIRENTE($) não poderá(ão) pagar qualquer prestação do saldo do
financiamento, enquanto não tiverem sido pagas e quitadas aquelas vencidas
anteriormente. Se tal fato ocorrer, o pagamento será imputado na liquidação ou ~
amortização da primeira parcela vencida e não paga, acrescida dos encargos
moratórios avençados neste contrato. .
5.13. O recibo de pagamento da última parcela venci a não presume quitação da
anterior, que deverá sempre ser comprovada quando exi ·do.
5
1'\
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ITÁ- FINANCIAMENTO
fls. 63
5.14. A amortização ou liquidação antecipadas somente poderão ser realizadas se o(s)

ADQUIRENTE($) estiver(em) em dia com as obrigações assumidas na presente.
5.15. Fica expressamente pactuado que, na hipótese de pagamento do saldo do preço
seja na forma pactuada, seja na forma antecipada, a escritura de compra e venda
somente será outorgada na forma da cláusula 11 .1. abaixo.
CLÁUSULA SEXTA- DAS ATUALIZAÇÕES MONETÁRIAS
6.1. Todas as obrigações pecuniárias que o(s) ADQUIRENTE($) se compromete(m) a

pagar neste contrato terão seus valores atualizados monetariamente, a partir desta
data, mensalmente, e no vencimento deste, ou em caso de liquidação antecipada, pelo
INCC - Índice da Nacional de Custo da Construção, divulgado pela Fundação Getúlio
Vargas.
6.1.1. Em virtude de o índice setorial adotado (INCC/FGV) ser divulgado no mês
seguinte ao vencido, a correção monetária das prestações e parcelas em que se
desdobra o saldo do preço serão calculadas segundo a variação decorrida entre o
índice do segundo mês anterior ao da data base contida no item "12. SALDO DO
PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO" do Quadro Resumo, e o índice do segundo
mês anterior ao do vencimento da obrigação.
6.1.2. Após a expedição do habite-se, os valores até então corrigidos pelo INCC/FGV
passarão a ser corrigidos pelo Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M), divulgado
pela Fundação Getúlio Vargas. As partes resolvem que as obrigações pecuniárias
serão atualizadas pela variação do IGP-M do mês anterior ao do efetivo pagamento,
tomando-se como base o mês de expedição do Habite-se pelo poder público
competente.
6.2. Caso as autoridades competentes venham a reduzir a periodicidade da aplicação
do reajuste, esta se dará no menor prazo que for permitido em lei, ficando certo que se
prazo algum for estabelecido o reajuste se dará mensalmente, na conformidade do
ajustado neste contrato.
6.3. Na hipótese de ocorrência, de forma temporária ou definitiva, de vedação,
extinção e/ou suspensão do índice que atualiza monetariamente as obrigações
pecuniárias, será adotado como índice substitutivo, na seguinte ordem: o Índice Geral
de Preços- Disponibilidade Interna (IGP-01), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas;
o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas;
Custo Unitário Básico (CUB), apurado e divulgado pelo SINDUSCON - Sindicato da
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
Indústria da Construção, cuja base territorial englobar o município no qual se situa o

EMPREENDIMENTO.
6.4. Na hipótese de não ter sido divulgado o índice previsto na Cláusula 6.1. até a data
das atualizações monetárias referidas neste contrato, adotar-se-á índice estimativo,
apurando-se, após a publicação do índice oficial, o valor efetivo devido pelo(s)
ADQUIRENTE($) , procedendo-se a cobrança, devolução ou futura compensação da
diferença existente, sempre atualizada monetariamente, na forma estabelecida neste
contrato.
6
RESIDENCI V~ L Á- FINANCIAMENTO B : f j
fls. 64
CLÁUSULA SÉTIMA - DO INADIMPLEMENTO
7.1. A impontualidade do(s) ADQUIRENTE(S) , no pagamento de qualquer uma das
parcelas referidas neste contrato, ou de quaisquer encargos, tributos, tarifas,
contribuições, seguros ou reembolso, etc.. se houver, importará, na imediata
incidência de uma multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do débito, ou percentual
maior que vier a ser permitido por lei, além de juros de mora de 1% (hum por cento) ao
mês ou fração de mês, ambos incidentes sobre o valor atualizado monetariamente, na
forma prevista neste contrato, das parcelas, encargos, tributos, tarifas, contribuições,
seguros ou reembolsos, etc., supracitados.
7.1.1. Caso o pagamento com atraso se dê entre o dia 1° do mês e o dia de
aniversário (vencimento) das parcelas, a atualização será calculada considerando
como termo inicial a última revisão ocorrida. Se o pagamento com atraso for efetuado
entre o dia imediatamente posterior ao aniversário (vencimento) das parcelas e o
último dia do mês do efetivo pagamento, além da atualização prevista na Cláusula 7.1 .
acima, incidirá ainda a correção monetária pro-rata die, á razão de 1/30 (um/trinta
avos) por dia, com base no índice contratual competente do mês imediatamente
anterior, entre os dias de aniversário da parcela e o do efetivo pagamento, evitando o
enriquecimento sem causa do inadimplente em face de seu credor.
7.2. A tolerância da VENDEDORA no recebimento de qualquer prestação ou encargo
previsto neste compromisso, em datas posteriores aos respectivos vencimentos, a não
aplicação imediata das sanções, ou o não exercício das ações que a mora ou o
inadimplemento do(s) ADQUIRENTE(S) acarretaria, não poderão jamais ser
invocados como precedente ou novação, sendo tais fatos levados à conta de mera
liberalidade, podendo, assim, a VENDEDORA, a qualquer tempo, impor as sanções ou
ajuizar a ação, ou interpelação, que lhe competir.
7.3. Deixando o(s) ADQUIRENTE(S) de efetuar, nos respectivos vencimentos, . o
pagamento de qualquer uma das prestações referidas neste contrato, promoverá a
VENDEDORA a sua prévia interpelação, na forma prevista no Decreto-Lei n.0 745, de
07 de agosto de 1969, para que o(s) ADQUIRENTE(S) venha(m) purgar a mora, no
prazo de 15 (quinze) dias contados da data de sua interpelação, efetuando o
pagamento das parcelas, encargos, tributos, tarifas, contribuições ou reembolso de
seguros, etc., vencidas , acrescidas de juros, multa, custas e honorários advocatícios
fixados em 20% (vinte por cento), se houver interveniência de advogado, tudo
atualizado monetariamente, na forma prevista neste contrato, ficando bem claro que o
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
não atendimento do(s} ADQUIRENTE(S) á medida premonitória determinará, de pleno

direito e a juízo exclusivo da VENDEDORA: (a) a rescisão imediata do presente
compromisso, revertendo á VENDEDORA a posse do IMÓVEL, com todas as suas
acessões e benfeitorias úteis e necessárias, bem como as voluptuárias que não
possam ser retiradas do local sem danificar ou descaracterizar o IMÓVEL, sem que
possa(m) o(s) ADQUIRENTE(S) invocar(em) o direito de indenização ou retenção, a
'Úalquer título ou pretexto; (b) o imediato vencimento de toda a dívida, caso em que
o(s) ADQUIRENTE(S) pagará(ão) o débito, atualizad monetariamente, na forma
prevista neste contrato, acrescido dos encargos estipula s nesta cláusula, rs,~~stas
7 .
TALIT A- FINANCIAMENTO BANCÁRIO v2
\
tt.. '--- ~
fls. 65
judiciais e dos honorários de advogado da VENDEDORA, fixados a base de 20%

(vinte por cento), sujeitando-se a execução judicial; (c) a promoção do leilão dos
direitos decorrentes deste contrato, o qual será realizado dentro do prazo anunciado
em jornal de grande circulação desta Capital, por 02 (duas) vezes e com antecedência
mínima de 10 (dez) dias para a primeira praça e 05 (cinco) dias para a segunda, se
necessário, tudo conforme dispõem os incisos VI e VIl, do artigo 1°, da Lei n.0 4.864 de
1965 e os parágrafos 1° ao 7°, do artigo 63, da Lei n. 0 4.591 de 16.12.64, que as
partes consideram para todos os efeitos deste instrumento como se aqui estivessem
integralmente transcritos e dos quais o(a)(s) ADQUIRENTE(A)(S) declara(m) ter sido
cientificado(a)(s) e ter conhecimento, ficando reservado à VENDEDORA o direito de
preferência de acordo com o parágrafo 3°, do artigo 63, da Lei n. 0 4.591/64. No caso
de aplicação do disposto na alínea "c" acima, a VENDEDORA poderá, nos termos dos
incisos VI e VIl, do artigo 1°, da Lei n.0 4.864/65, promover a transferência para
terceiros dos direitos decorrentes deste contrato, observadas, no que forem aplicáveis,
as disposições dos parágrafos 1° a 7°, do artigo 63, da Lei n. 0 4.591/64 .
7.4. Na hipótese de inadimplemento do(s) ADQUIRENTE($) na forma desta Cláusula
Sétima, ou rescisão motivada pelo(s) ADQUIRENTES($), se a VENDEDORA ao invés
de proceder à execução do saldo devedor, optar pela rescisão do contrato, o(s)
ADQUIRENTE($) receberá(ão) em devolução parte do preço do Imóvel pactuado
neste contrato, até então pago à VENDEDORA, excluídos os juros pagos, atualizada
monetariamente na forma prevista neste contrato, obedecida a seguinte
proporcionalidade: (a) havendo o(s) ADQUIRENTE($) pago até 10% do total do preço
de venda receberá , em devolução, 30% do total pago a título de principal, excluídos os
juros pagos; (b) havendo o(s) ADQUIRENTE($) pago de 10,01% à 30% do total do
preço de venda receberá, em devolução, 40% do total pago a título de principal,
excluídos os juros pagos; (c) havendo o(s) ADQUIRENTE($) pago de 30,01% à 50%
do total do preço de venda receberá, em devolução, 45% do total pago a título de
principal, excluídos os juros pagos; (d) havendo o(s) ADQUIRENTE($) pago mais de
50,01% do total do preço de venda receberá, em devolução, 50% do total pago a título
de principal, excluídos os juros. A parte restante das quantias pagas pelo(s)
ADQUIRENTE($) será perdida em favor da VENDEDORA, a título de pena
compensatória, ficando vedada a redução da pena ora pactuada. O preço de venda
será atualizado monetariamente, com base nos mesmos índices indicados nesta, na
data da devolução, efetuando-se esta última de forma parcelada, nos mesmos prazos
dos pagamentos efetivados pelo(s) ADQUIRENTE($) à VENDEDORA, vencendo-se a
primeira parcela 30 (trinta) dias após a data da efetivação da rescisão, e desde que
tenha ocornido a efetiva reintegração da VENDEDORA na posse do Imóvel.
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
7.5. Fica assegurada à VENDEDORA a prerrogativa de, alternativamente, cobrar a

multa compensatória prevista acima ou as efetivas perdas e danos geradas pela
rescisão contratual.
7.6. Admitindo o(s) ADQUIRENTE($) que a rescisão contratual operar-se-á,
automaticamente, quando do término do prazo da medida premonitória imposta pelo
Decreto-Lei no7 45, de 07 .08.69, pelo fato de ser meramente declaratória a natureza
da decisão judicial que vier a reconhecer a rescisão co tratual , a retenção pelo(s)
4~ -·
ADQUIR~~E(S) do IMÓVEL, no perío:o enlre a dat
VI
do término do p~a
,ITA-FINANCIAMENTOBA~
fls. 66
notificação e a data da efetiva reintegração da VENDEDORA na posse do IMÓVEL,

sujeitá-lo-á ao pagamento, a título de indenização pela ocupação indevida, do
equivalente a 0,75% (setenta e cinco centésimos por cento) ao mês do preço do
IMÓVEL, atualizado monetariamente, ficando, desde já autorizada a VENDEDORA, se
for o caso, a deduzir a quantia que for apurada do montante devido ao(s)
ADQUIRENTE(S) em decorrência do pactuado em 7.4.
7.7. Sem prejuízo das outras hipóteses de vencimento antecipado previstas neste
contrato, toda a divida vencer-se-á de pleno direito, podendo a ora VENDEDORA
exigir o seu pronto pagamento, independentemente de qualquer aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial: (a) se o(s) ADQUIRENTE{S) ceder(em) ou
transferir( em) a terceiros os seus direitos e obrigações sobre o bem objeto do presente
contrato, sem prévio e expresso consentimento da VENDEDORA; {b) se o(s)
ADQUIRENTE{S) , também sem consentimento prévio e expresso da VENDEDORA,
constituir(em) sobre o imóvel qualquer ônus real; {c) se contra o(s) ADQUIRENTE{S)
for movida ação ou execução, ou decretada medida judicial, que de algum modo afete
o IMÓVEL, no todo ou em parte, ou que lhe afete o patrimônio, reduzindo ou tornando
duvidosa a possibilidade de cumprir as obrigações ora estabelecidas; {d) se o(s)
ADQUIRENTE{S) incidir(em) em insolvência, ou concordata ou falência, se pessoa
jurídica; (e) se o(s) ADQUIRENTE(S) ficar( em) inadimplente(s) com relação a qualquer
cláusula ou condição ora estabelecida; (f) se o(s) ADQUIRENTE(S) fizer(em)
composição moratória com seu(s) credor(es), oferecendo em garantia os direitos
decorrentes desta promessa.
CLÁUSULA OITAVA- DA EXECUÇÃO DA OBRA
8.1. As acessões levantadas no aludido terreno acederão a este, automaticamente, na

medida em que forem sendo construídas; e as frações do terreno constituirão com as
correspondentes acessões as unidades autônomas do edifício.
8.1.1. A execução das obras do edifício será realizada pela VENDEDORA em
conformidade com o projeto de arquitetura aprovado e memorial descritivo de
acabamento, documentos esses que integram o MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO
referido neste contrato, que ficam fazendo parte integrante e complementar do
presente contrato como se aqui estivessem integralmente transcritos, salvo as
modificações que venham a ser introduzidas nas partes comuns em virtude de normas
técnicas ou por determinação ou exigência de normas administrativas editadas pelo
poder público, Corpo de Bombeiros, empresas concessionárias de serviços públicos.
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
supervenientes à data da aprovação do projeto, ou pela própria execução das obras

e/ou para melhor aproveitamento de áreas, as quais não darão às partes o direito de
pleitear qualquer compensação. Quanto ao Memorial Descritivo, poderá a
VENDEDORA substituir quaisquer materiais ou peças ali especificados, desde que por
outros de custos equivalentes e/ou durabilidade similar.
8.1.2. Além do disposto na cláusula anterior, não será considerada infração ao
ROJETO APROVADO e ao MEMORIAL DE INCORPO ÇÃO arquivado no Oficial
de Registro de Imóveis competente, não dando, pois, às rtes o direito de reivindicar
9
~\
,
RESIDI"m:':TI%t+'\fffiALITÁ- FINANCIAMENTO' BANCÁRIO v2
ú-0
fls. 67
compensação ou indenização de espécie alguma, qualquer diferença, para mais ou

para menos, não excedentes de 5% (cinco por cento), nas medidas do terreno e nas
medidas e/ou nas áreas do IMÓVEL, ou das partes de uso comum , ficando
perfeitamente esclarecido que, para o cálculo de eventual diferença, nas áreas e/ou
medidas. tomar-se-á como ponto de referência o eixo das paredes.
8.1.3. O(s) ADQUIRENTE(S) declara(m) que examinou(ram) o MEMORIAL DE
INCORPORAÇÃO antes referido, contendo as plantas e o memorial descritivo de
acabamento das partes comuns e das unidades autônomas.
8.1.4. O(s) ADQUIRENTE(S) se compromete(m) a não contratar com terceiros , por
iniciativa própria, a execução de qualquer serviço no local (mesmo que seja, por
exemplo, apenas a de armários ou repintura) enquanto não receber definitivamente as
chaves da unidade.
8.1.5. É vedado ao(s) ADQUIRENTE(S): (a) a interferência direta na obra, quer em
entendimentos com o mestre de obras ou encarregado, quer com operários em serviço
na construção; (b) a entrada e a permanência na obra sem autorização prévia do
engenheiro dela encarregado, devendo toda e qualquer solicitação, reclamação ou
sugestão do(s) ADQUIRENTE(S) ser apresentada por escrito ao engenheiro
encarregado pela obra, através de correspondência endereçada á sede da
VENDEDORA.
8.1.6. Tendo em vista que a construção do EMPREENDIMENTO será realizada

conforme o previsto no memorial descritivo, nas especificações e plantas aprovadas,
caso haja a necessidade de execução, por parte dos poderes públicos ou de
empresas concessionárias de serviços públicos, de ligações definitivas de luz, força,
vault (câmara), gás, telefone, estação de tratamento de esgoto (ETE) e outros serviços
por estas executados, caberá ao(s) ADQUIRENTE(S) as despesas correspondentes.
8.1.7. As despesas especificadas na cláusula acima, se porventura arcadas pela
VENDEDORA, (a) estarão sujeitas ao mesmo critério de atualização monetária·
pactuado neste contrato a partir da incidência de cada item e até a data de seu efetivo
pagamento à VENDEDORA; (b) serão rateadas entre todas as unidades que
integrarão o EMPREENDIMENTO, na proporção das respectivas frações ideais,
devendo o(s) ADQUIRENTE(S) efetuar o pagamento da quota parte que lhe couber no
rateio diretamente á VENDEDORA e no prazo de 10 (dez) dias contados da data de
apresentação do aviso de cobrança, incidindo as mesmas cominações ajustadas neste
contrato em caso de atraso no pagamento da quota cobrada .
8.1.8. A construção da unidade objeto desta e partes comuns do prédio em proporção,
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
será custeada pela VENDEDORA, limitando-se a construção ao disposto no memorial

descritivo, especificações e plantas referidas, sendo de responsabilidade do(s)
ADQUIRENTE(S) , o pagamento de tudo aquilo que não constar expressament~ do
aludido memorial descritivo.
8.1.9. Assim , face ao disposto na cláusula anterior, não está incluído no preço
convencionado para a presente transação o custeio de tudo aquilo que não se
encontra relacionado nas especificações constant s do MEMORIAL DE
INCORPORAÇÃO, com relação à unidade em si (p exemplo, acabamentos
r.'íÃt~hílT BANC~
10
Á- FINANCIAMENTO
~
fls. 68
espec1a1s, móveis, acessórios, luminárias e lustres, persianas, ar-condicionado,

fogões, armários, divisórias, etc.).
8.2. A VENDEDORA, neste ato, dá ciência ao(s) ADQUIRENTE(S), recebendo
deste(s) último(s) a plena concordância: (a) que lhe será facultado promover junto às
repartições públicas competentes, alterações e acréscimos no projeto aprovado,
inclusive em caso da necessidade de doação de área para a prefeitura promover
melhoramentos viários no entorno do EMPREENDIMENTO, podendo haver redução
da área total de terreno e respectiva fração ideal, sendo assegurada a área privativa
do IMÓVEL; (b) que poderá, em conformidade com as normas ou regulamentos ou
exigências das empresas concessionárias de serviços públicos. se necessário,
transferir e/ou ceder as redes internas e/ou áreas para localização e/ou instalação de
equipamentos, que passarão a ser de uso exclusivo da respectiva concessionária.
8.2.1. Para os fins mencionados na Cláusula 8.2, o(s) ADQUIRENTE(S) , desde já,
nomeia(m) e constitui(em) sua bastante procuradora a VENDEDORA com poderes
para representá-lo(s) junto à repartições públicas, federais, estaduais, municipais,
administrações regionais, autárquicas, empresas concessionárias de serviços públicos
e o Registro Geral de Imóveis, podendo, para tanto, assinar projeto de
remembramento, assim como todo e qualquer documento, por mais especial que seja,
necessário ao registro imobiliário do projeto de remembramento aprovado, inclusive a
necessária retificação do MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, assinar guias, promover
a modificação do projeto aprovado e a aprovação dessas modificações, assinar
plantas, promover a retificação do Memorial de Incorporação, acompanhar o
processamento das modificações, bem como a denunciar a incorporação,
concordando, expressamente, com a denúncia da incorporação, promover as
substituições que se fizerem necessárias no Memorial de Incorporação, satisfazer
exigências, interpor recursos administrativos e judiciais, discriminar e rediscriminar
frações ideais do terreno; para o fim de re-ratificar a convenção de condomínio do
EMPREENDIMENTO, pagar taxas e contribuições, assinar termos, suas re-
ratificações e aditivos; a procuradora acima nomeada poderá subscrever
requerimentos, concordar com avaliações, assinar termos de cessão gratuita, como
proprietários ou como anuentes, com as condições e obrigações exigidas pelo Poder
Público e ou pelas empresas concessionárias de serviços públicos, por mais especiais
que sejam, se necessário, doar áreas de recuo nos termos editados pelo poder
público, transferir e ou ceder redes internas e ou áreas à empresas concessionárias de
serviços públicos, assinando os respectivos termos, assinar termos de investidura,
obrigar pela evicção de direito, assinar aditivos , promover os registros que se fizerem
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
necessários, averbar a construção, promover a inscrição do IMÓVEL retirar certidões,

aceitar modificações resultantes de normas legais e ou administrativas, de normas de
concessionárias de serviços públicos, de prevenção contra incêndio, bem assim, a
regularização da propriedade, assinar, re-ratificar ou aditar o Memorial de
Incorporação e a Convenção do Condomínio do EMPREENDIMENTO, podendo, ainda
assinar a escritura de rescisão da presente desde que comprovado que o valor
nsignado no item "11 . SINAL" do Quadro Resumo e p o a título de sinal e princípio
A
de pagamento não ocorreu, quer pela não compensação cheque , quer em qualquer
outra hipótese. em que se verifique a não ::ansferência o valor devido, por suror-se,
~ ~ I L AL"Á- FINANCIAMENTOO!ANCÁRIQ 2
fls. 69
em tal hipótese, na forma do disposto no art. 49, da Lei no 8.078/90, ter o(s)
ADQUIRENTE($) desistido do contrato, e também os poderes de substabelecer com
ou sem reservas .
8.3. DO PRAZO E PROCEDIMENTOS DE ENTREGA - O IMÓVEL será entregue pela
VENDEDORA ao(s) ADQUIRENTE($) até 90 (noventa) dias após a averbação do
"habite-se", totalmente concluído e executado na forma das plantas e especificações
integrantes do Memorial Descritivo, desde que o(s) ADQUIRENTE($) tenha quitado
todas as parcelas do preço na forma do disposto na Cláusula 10.1, observado ainda o
disposto em 8.3.5., a despeito da expedição do "habite-se" que está previsto para a
data constante no ítem "15. DATA PREVISTA PARA A CONCLUSÃO DA UNIDADE"
do Quadro Resumo a obra poderá sofrer adiantamento ou atraso de até 180 (cento e
oitenta dias).
8.3.1. Fica expressamente convencionado que, ressalvada a ocorrência de força
maior, se o atraso na entrega do EMPREENDIMENTO, nas cond ições definidas no
presente contrato, exceder o prazo estabelecido na cláusula anterior, por razões
imputáveis á VENDEDORA, pagará ela ao(s) ADQUIRENTE($) indenização mensal,
no valor correspondente a 0,5% (meio por cento) do preço do IMÓVEL, atualizado
monetariamente na forma da cláusula sexta supra.
8.3.2. Aos prazos acima estipulados acrescentam-se os dias ocorridos de casos
fortuitos ou de força maior, considerados como tais, todos e quaisquer motivos,
previsíveis ou imprevisíveis, que impeçam, diminuam ou dificultem o ritmo normal das
obras, ou determinem sua paralisação parcial ou total, principalmente os seguintes:
guerras, revoluções , epidemias, calamidade pública, enchentes, dias de chuvas
comprovadas pelos boletins do Instituto de Meteorologia, falta ou racionamento de
água, luz e força, álcool, gasolina, óleo diesel; falta de mão-de-obra especializada e ou
de material necessários à construção; embargos da obra por terceiros ou autoridades
públicas, etc; e na demora do poder público na concessão de "habite-se" provisório,
parcial ou definitivo por motivos independentes da vontade da VENDEDORA; e, em
especial, no caso do(s) ADQUIRENTE($) deixar( em) de cumprir, nas épocas próprias,
quaisquer das obrigações assumidas no presente contrato ou em outros contratos.
8.3.3. Fica esclarecido que a entrega da unidade objeto deste contrato não é
condicionada á conclusão das obras relativas ás demais unidades do
EMPREENDIMENTO ou relativas as suas partes comuns, sendo suficiente que
estejam feitos o acabamento do hall do pavimento onde estiver situada a unidade de
que trata este contrato e também dos halls do pavimento térreo.
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
8.3.4. Para todos os efeitos deste contrato acordam VENDEDORA e

ADQUIRENTE($) que a unidade imobiliária objeto deste contrato será considerada
pronta e acabada no momento em que o seu "habite-se" for averbado.
8.3.5. O(s) ADQUIRENTE($), desde já, assume(m) o compromisso de vistoriar a
unidade ora prometida vender e receber as chaves da mesma, assinando os
respectivos termos no prazo de até 30 (trinta) dias, contados da data da comunicação
antes referida, declarando-se ciente de que, no prazo máximo, improrrogável, de 6
(seis) meses, contado da data do "Habite-se" do edífí ío no qual se localiza o
12
RESIDENC LITA- FINANCOAMENTO BAN~

fls. 70
apartamento objeto deste contrato, a construtora fará os eventuais serviços de revisão,

ajustes, consertos ou reparos, quer nas unidades autônomas, quer nas partes
comuns, desde que os defeitos não sejam causados por mal uso ou falta de
conservação e/ou manutenção, conforme manual de orientação que será entregue ao
Síndico do edifício por ocasião da Assembléia Geral de Instalação. O prazo de
assistência ao edifício não sofrerá qualquer prorrogação em caso de recusa, omissão
ou atraso por parte do(s) ADQUIRENTE(S) no recebimento das chaves da unidade
por prazo superior a 15 (quinze) dias da data da sua convocação para esse fim, ou
ainda, no caso de não entrega das chaves em razão de atraso dele(s)
ADQUIRENTE(S), no cumprimento das obrigações constantes deste contrato. Para o
recebimento das chaves, o(s) ADQUIRENTE(S) deverá(ão) estar adimplente(s) com
todas as obrigações decorrentes do presente contrato, sejam elas de caráter
pecuniário ou não.
8.3.6. Feita a entrega do IMÓVEL, o(s) ADQUIRENTE(S) não poderá(ão) criar

qualquer obstáculo ao prosseguimento das obras até que se ultime a entrega da última
unidade.
8.4. DA RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA - O(s) ADQUIRENTE(S) tem
conhecimento de que o IMÓVEL será construído por construtora , de livre escolha da
incorporadora , a qual poderá ser substituída no decorrer da execução da obra , ficando
estabelecido que a responsabilidade por eventuais defeitos que, porventura, surgirem
na execução da . obra , após a concessão do "habite-se", quer ocasionados na
execução dos serviços, quer motivados por defeitos de fabricação dos materiais
empregados, deverão ser atribuídos não só à empresa construtora mas também aos
empreiteiros e aos sub-empreiteiros contratados , bem como aos fornecedores dos
materiais, conforme o caso.
CLÁUSULA NONA - DA CESSÃO DE DIREITOS
9.1 . O(s) ADQUIRENTE(S) poderá(ão) ceder os direitos decorrentes do presente

contrato desde que: I - esteja(m) em dia com todos os seus pagamentos e demais
obrigações, e, ainda, desde que pague à VENDEDORA, no mesmo ato da cessão,
uma taxa de expediente de 3% (três por cento), caso a cessão se verifique no prazo
de 90 (noventa) dias, contados da data em que tiver adquirido o IMÓVEL, e, de 2%
(dois por cento), caso a cessão se dê após aquele prazo, taxa esta calculada sobre o
valor total do contrato de cessão de direitos ou sobre o preço deste contrato,
atualizado monetariamente, apurado na data da cessão, prevalecendo sempre o maior
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
dos dois valores, ficando perfeitamente esclarecido que essa taxa de expediente será
devida à VENDEDORA, seja qual for a forma ou a natureza do ato pelo qual se
processou a transferência dos direitos decorrentes do presente contrato; 11 - o(s)
ADQUIRENTE(S) e o(s) CESSIONÁRIO(S) apresentem certidões dos distribuidores
de feitos cíveis, criminais, falimentares e fiscais, bem como consulta de crédito do
SERASA, em que não conste qualquer ação ou interpelação, protesto ou apontamento
e prejudique , a critério exclusivo da VENDEDORA, a cessão de direitos ou o
recebimento das parcelas vincendas do preço de ve a; e 111 - seja apresentada a
13
fls. 71
prova de recolhimento do imposto de transmissão (ITBI) incidente sobre o presente

contrato e sobre a de cessão de direitos, conforme o caso.
9.2. Por mera liberalidade, a VENDEDORA declara que a taxa de expediente referida
acima não será cobrada nos casos de cessão de direitos deste contrato para
ascendentes, descendentes, irmãos ou cônjuges do(s) ADQUIRENTE(S) , bem como
nos casos de cessão para empresas da qual o(s) ADQUIRENTE(S) seja sócio
majoritário ou, se o ADQUIRENTE for pessoa jurídica, para o sócio majoritário da
empresa.
9.3. A VENDEDORA deverá, obrigatoriamente, e como condição essencial do
presente contrato, intervir no contrato de cessão ou em qualquer outro instrumento,
através do qual, a qualquer título, se transfiram os direitos e obrigações decorrentes
desta promessa de compra e venda, sob pena de sua imediata rescisão, de pleno
direito, e da absoluta ineficácia da pretendida cessão ou transferência de direitos,
vedada a promessa de cessão de direitos.
CLÁUSULA DÉCIMA - DA IMISSÃO NA POSSE
10.1. O(s) ADQUIRENTE(S) somente será(ão) imitido(s) na posse do IMÓVEL objeto

deste contrato caso: a) tenha pago integralmente o preço ajustado para a compra e
venda do IMÓVEL através de recursos próprios ou financiamento imobiliário bancário,
na forma da Cláusula 5.4. acima, nele incluídas as quantias atinentes ás atualizações
monetárias e ás rev1soes estabelecidas neste contrato e estejam o(s)
ADQUIRENTE(S) adimplentes com qualquer outra obrigação prevista neste contrato;
e b) esteja adimplente com todas as obrigações decorrentes deste contrato, sejam de
caráter pecuniário ou não.
10.2. Caso o(s) ADQUIRENTE(S) optem pela quitação de seu saldo devedor através
de financiamento imobiliário bancário, a quitação e, conseqüentemente, a imissão na
posse do I~ÓVEL, é dada somente após liberação dos recursos financiados na conta
corrente da VENDEDORA e bem como após o pagamento, pelo(s) ADQUIRENTE(S),
referente á atualização do saldo devedor durante o período da assinatura do contrato
de financiamento e efetiva liberação dos recursos financiados.
10.3. Sem prejuízo do disposto em 10.1., o(s) ADQUIRENTE(S) assume(m), a partir
da data de expedição do Habite-se, a responsabilidade pelo pagamento de tributos,
tarifas, seguros e quaisquer outras despesas ou encargos que incidam ou venham a
incidir sobre o IMÓVEL que ora lhe é prometido á venda, sendo certo que o(s)
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
ADQUIRENTE(S) deverá(ão) reembolsar á VENDEDORA, no prazo de 05 (cinco) dias

da expedição do aviso por escrito, as despesas que forem por esta adiantadas,
devidamente atualizadas, na forma deste contrato, sob pena de automática incidência
das penalidades previstas na cláusula sexta, acima, constituindo-se em dívida líquida
e certa.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA- DA ESCRITURA DE COMPRA E VENDA
14 (\
-FINANCIAMENTO BANt:J
fls. 72
11 .1. Na hipótese de ADQUIRENTE(S) quitar integralmente o preço por meio de

recursos próprios conforme o estipulado na Cláusula 5.4., alínea "a" supra , a escritura
de compra e venda será outorgada pela VENDEDORA ao(s) ADQUIRENTE(S) no
prazo de 90 (noventa) dias, contados da data em que a mesma for solicitada pelo(s)
ADQUIRENTE(S) , desde que tenham ocorrido os seguintes fatos: (a) tenha sido pago
integralmente o preço do IMÓVEL, nele incluídas as quantias atinentes ás
atualizações monetárias e às revisões estabelecidas neste contrato; (b) decorridos
180 (cento e oitenta) dias da data da averbação do "habite-se" no registro imobiliário
competente .
11.2. Correrão por conta exclusiva do(s) ADQUIRENTE(S) as despesas para a
lavratura da Escritura Pública de Compra e Venda referida acima e seu registro no
Oficial de Registro de Imóveis, ou, conforme o caso, as despesas relativas ao contrato
de financiamento imobiliário a ser celebrado entre o(s) ADQUIRENTE(S) e o agente
financeiro, tais como certidões de distribuidores judiciais, de quitações fiscais, taxas de
contrato, imposto de transmissão, e quaisquer outros tributos, encargos ou
emolumentos que venham a ser devidos;
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA- DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
12.1 . Fica assegurado à VENDEDORA, enquanto tiver ela, no EMPREENDIMENTO,

imóveis destinado~ a venda, o direito de manter em lugar visível de sua livre escolha,
um anúncio, luminoso ou não, com o formato e dimensões que entender e stand de
vendas.
12.2. Até a venda da última unidade objeto da incorporação, fica assegurado à
VENDEDORA o direito de manter no local os corretores por ela contratados, que bem
desejar, os quais poderão transitar livremente , para mostrar os imóveis ainda não
vendidos aos candidatos que porventura estiverem interessados, utilizar os elevadores
e apresentar as partes comuns .
12.3. As cláusulas e condições, notadamente, no que concerne ao preço, à forma de
pagamento, prazo e forma de execução da obra, ora estabelecidas, substituem e
revogam quaisquer outras anteriormente divulgadas ao público ou ajustadas com o(s)
ADQUIRENTE(S), ou por este simplesmente pleiteadas na fase de intermediação da
venda, nada podendo, conseqüentemente, ser invocado em desacordo com o previsto
neste instrumento.
12.4. O PROJETO APROVADO e o MEMORIAL DE INCORPORAÇÃO, arquivados
no Oficial de Registro de Imóveis competente, substituem e revogam quaisquer
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
papéis, cartas e documentos que acaso tenham sido anteriormente assinados,

emitidos ou simplesmente divulgados, nada podendo, conseqüentemente, ser
invocado contra o previsto neste instrumento.
12.5. A visita do(s) ADQUIRENTE(S), durante o período da construção, somente
poderá ser feita com a prévia e expressa autorização escrita da VENDEDORA.
12.6. O(s) ADQUIRENTE(S) tem perfeito de que o
EMPREENDIMENTO e as unidades que destinação
15
\'\
RESIIJENCIM,..Iffl".ALITÁ - FINANCIAMENTO BANCÁRIO\2
\
~·
fls. 73
exclusivamente residencial, não podendo as unidades e/ou partes comuns serem

utilizadas para fins comerciais.
12.7. Com o objetivo de receber citações e notificações, interpelações e intimações,
judiciais ou extrajudiciais, assim como correspondência de qualquer espécie, o(s)
ADQUIRENTE(S) declara(m) ter como seu endereço o já mencionado na sua
qualificação, comprometendo-se a comunicar, por escrito e mediante recibo na
segunda via , qualquer alteração do mesmo.
12.8. O(s) ADQUIRENTE(S) tem ciência que o projeto da construção do IMÓVEL
objeto do presente contrato encontra-se aprovado, podendo sofrer exigências legais
do poder público que impliquem em sua alteração, caso em que desde já manifesta(m)
o(s) ADQUIRENTES(S) sua concordância.
12.9. Tendo em vista a necessidade de se assegurar ao EMPREENDIMENTO, desde
o início de sua vida operacional, um serviço administrativo, compatível com o padrão
adotado, e, considerando-se as características especiais de concepção do
EMPREENDIMENTO, dotado dos serviços mencionados na Convenção de
Condomínio e de conseqüente necessidade do seu perfeito funcionamento, para que o
EMPREENDIMENTO como um todo e o edifício já pronto seja a verdadeira expressão
de sua idealização, fica, desde já, facultado à VENDEDORA vir a ser a primeira
síndica do condomínio, ou indicar terceiro, seja pessoa física ou jurídica, assim como,
pelo mesmo período de seu mandato, indicar e contratar a administradora, o que o(s)
ADQUIRENTE(S), ne~te ato e na forma da Cláusula 4.5., IV, acima, aceita(m)
expressamente.
12.9.1. O mandato da VENDEDORA, como primeira síndica do Condomínio, expirará
24 (vinte e quatro) meses após a Assembléia de Instalação do Condomínio em relação
à última torre do EMPREENDIMENTO concluída e entregue aos adquirentes, ou,
antes, a exclusivo critério dela, VENDEDORA, quando julgar que, a vida operacional
do Condomínio esteja definitivamente implantada.
12.9.2. Caso, a VENDEDORA opte por ser síndica do Edifício, só poderá ser
/
destituída por votação de condôminos que representem 75% (setenta e cinco por
cento) da totalidade dos condôm inos, reunidos em Assembléia Geral, convocada na
forma da Convenção do Condomínio, especialmente para este fim.
12.9.3. Independente de a VENDEDORA vir ou não a ser a primeira síndica do
Condomínio, a Administradora será escolhida por ela, a VENDEDORA, pelas razões
mencionadas Cláusula 12.9. acima.
12.9.4. A Administradora escolhida pela VENDEDORA exercerá a administração do
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
Edifício, pelo prazo de 24 (vinte e quatro) meses, a contar da Assembléia de

Instalação de Condomínio e Utilização do Edifício e só poderá ser destituída pela
Síndica .
12.10. O(s) ADQUIRENTE(S), qualificados acima, neste ato nomeiam-se e
constituem-se mutuamente procuradores, com poderes irrevogáveis e irretratáveis,
nos termos do artigo 684 do Código Civil Brasileiro, para receber citações , intimações, )
interpelações, notificações judiciais e extrajudiciais, re-ratifi ar, aditar, resilir, confessar
divida, fazer acordos, receber e dar quitação, emitir, dossar e avalizar notas .
(.?
_ ?: " RESIDENCIAL 1T ITÁ- FINANCIAMENTO BAN~
..../ '
fls. 74
promissórias, pro-solvendo ou pro-soluto, emitir ou aceitar cédulas hipotecárias ou

letras de câmbio, constituir procurador(as)(es) com poderes ad judicia para o foro em
geral, tudo como referência ao presente instrumento, atos esses que darão como
bons, firmes e valiosos, assim como assinar a escritura de compra e venda , recebendo
domínio, posse, direito e ação, constituir hipoteca sobre o IMÓVEL ora
compromissado e se representarem perante repartições públicas, cartórios de imóveis
e de notas.
12.11 . Até a integral conclusão de todo o EMPREENDIMENTO, o ADQUIRENTE
obriga-se, na hipótese de vir a ceder os direitos do presente contrato, por qualquer
forma, a unidade objeto deste instrumento, a observar o disposto na Cláusula Nona
acima e dar ciência ao(s) seu(s) cessionário(s) de todas as cláusulas e condições
previstas neste instrumento, especialmente as referentes á finalização de todo o
EMPREENDIMENTO, ficando responsável, se não o fizer, pelas perdas e danos
decorrentes de sua omissão no cumprimento do aqui ajustado.
12.1 2. O EMPREENDIMENTO está planejado para execução por etapas, como
autoriza a Lei 4.591/64, razão pela qual a VENDEDORA pode determinar a
comercialização e a construção de uma ou mais Torres em épocas distintas, sendo
que o ritmo das obras e prazo de entrega das Torres será aquele de exclusivo critério
da VENDEDORA, mesmo após a realização da Assembléia de Instalação Parcial do
Condomínio em relação a uma ou mais torres do empreendimento a serem
construídas e entregues, se for o caso, desde que respeitados os prazos já fixados
para as Torres já comercializadas, que serão devidamente entregues aos respectivos
adquirentes nas datas previstas.
12.13. Tendo em vista o disposto acima, a VENDEDORA declara, e o(s)
ADQUIRENTE($ ) manifesta neste ato sua concordância, que o EMPREENDIMENTO
será comercializado, desenvolvido e entregue conforme a seguinte programação: 18
Fase - subdividida em três etapas contemplando as torres A, 8 , C, O e E, sendo: Na
primeira etapa será entregue a torre A, composta de 108 (cento e oito) apartamentos,
sendo' 36 (trinta e seis) apartamentos de dois quartos e 72 (setenta e dois)
apartamentos de três quartos, o pilotis (térreo) sob projeção da torre conterá hall
social, salão de festas com 2 lavabos e copa, 3 elevadores, 1 escada, sala de
pressurização, gourmet italiano com lavabo, centro de medição, child care com
fraldário e 2 (dois) lavabos e espaço da princesa. Serão entregues também a guarita
com central delivery e lavabo, 1 (uma) quadra poliesportiva, 1 (uma) central de gás, 01
(um) depósito de lixo, play kids, 18 parte da piscina adulto com deck molhado, bar de
apoio com dois lavabos e depósito, piscina com raia coberta e aquecida, parte da
praça de chegada, jardins, circulação e vagas de garagem no térreo. Na segunda
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
etapa serão entregues as torres 8 e C, compostas de 204 (duzentos e quatro)

apartamentos, sendo 68 (sessenta e oito) apartamentos de dois quartos e 136 (cento e
trinta e seis) apartamentos de três quartos, o pilotis (térreo) sob projeção do bloco A
conterá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa, 3 elevadores, 1 escada, sala
de pressurização, compartimento para lixo, DML, centro de medição e fitness com 2
(dois) sanitários. Sob a projeção da torre C haverá hall social, salão de festas com 2
lavabos e copa, espaço gourmet com lavabo, depósit , sala de pressurização,
compartimento para lixo, 3 elevadores, 1 escada, centro d edição lounge teen e lan
house com 2 (dois) lavabos. Serão entregues também: s de yoga, sala de~~:~· ·
17
~-vLITÁ- FINANCIAMENTO BANCAR!~
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fls. 75
sala de lutas/boxe, sala de balé/dança, piscina infantil com deck molhado, 4 (quatro)
churrasqueiras com lavabos, minicampo gramado, jardins, circulação e vagas de
garagem no térreo. Na terceira etapa será entregue o Bloco De E, composto de 144
(cento e quarenta e quatro) apartamentos todos de três quartos, o pilotis (térreo) sob
projeção da Torre D haverá hall social, salão de festas com 2 lavabos e copa, sala de
estudos com lavabo, home cinema com lavabo, sala de pressurização, compartimento
para lixo, 3 elevadores e 1 escada, e da torre E hall social, salão de festas com 2
lavabos e copa, sala de pressurização, compartimento para lixo, 3 elevadores, 1
escada, sala de recreação infantil com lavabo e sala de iniciação musical com lavabo.
No subsolo sob a projeção da torre D será entregue: Sala de medidores, bicletário, 3
elevadores e 1 escada e no subsolo da torre E: Sala de medidores, bicicletário, 3
elevadores e 1 escada. Serão entregues também quadra de street Ball, quadra de
vôlei de areia, play radical, praça teen , jardins, circulação e vagas de garagem no
térreo, e parte do subsolo com vagas de garagem. 2a Fase - subdividida em duas
etapas, Blocos F, G e H, sendo: Na primeira etapa serão entregues os Blocos F e G,
composta de 204 (duzentos e quatro) apartamentos, sendo 68 (sessenta e oito)
apartamentos de dois quartos e 136 (cento e trinta e seis) apartamentos de três
quartos, o pilotis (térreo) sob projeção da torre F conterá hall social, salão de festas
com 2 lavabos e copa, 3 elevadores, 1 escada, sala de pressurização, 2 (dois)
compartimentos para fixo, dml, atelier infantil/adulto com lavabo, e sala hobby Box
com lavabo e da torre G: conterá hall social, sa lão de festas com 2 lavabos e copa ,
SPA, revistaria com café e lavabo, home office com lavabo, dml, sala de
pressurização, compartimento para lixo, 3 elevadores, 1 escada, 2 (dois) lavabos para
funcionários. No subsolo sob a projeção da torre F será entregue: Sala de medidores,
bicletário, boate com lavabo, 3 elevadores e 1 escada e no subsolo da torre G: Sala de
medidores, bicicletário, garage band, 3 elevadores e 1 escada. Serão entregues
também 02 (duas) churrasqueiras, play aventura, jardins, circulação, vagas de
garagem no térreo, área operacional no subsolo com 02 (dois) vestiários para
funcionários, 01 (uma) sala de supervisão de limpeza com depósito e dml, 1 (uma)
copa, 1 (um) refeitório, e o restante do subsolo com vagas de garagem. Na segunda _;·
etapa será entregue o Bloco H, composta de 108 (cento e oito) apartamentos, sendo
36 (trinta e seis) apartamentos de dois quartos e 72 (setenta e dois) apartamentos de
três quartos, o pilotis (térreo) sob projeção do bloco com: hall social, salão de festas
com 2 lavabos e copa , 3 elevadores, 1 escada, sala de pressurização, -sala de
atendimento com lavabo, centro de medição, lounge teen com lavabo e pet care com
lavabo. Será entregue também pet play, parte restante da praça de chegada, parte
restante da piscina adulto, piscina adulto com biribol, parte restante do deck molhado,
piscina com sauna, central de gás, lixo, jardins, circulação e vagas de garagem no
térreo;
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
12.14. A VENDEDORA se reserva o direito de modificar a programação prevista acima

e os projetos de qualquer das Torres do EMPREENDIMENTO, cujas unidades ainda
não tenham sido vendidas ou prometidas à venda , seja quanto às áreas da Torre,
comuns ou privativas, compartimentação das unidades, ou quanto à quantidade de
unidades, podendo modificar detalhes do projeto anterior para atender às exigências
estruturais, oferecer melhores condições funcionais, ou atender às necessidades de
segurança ou mercadológicas, respeitados os direitos dos ad uirentes de unidades
das demais Torres, no que se refere às suas respectivas áre privativas e f~
18
·; -=.'"4--lv ANCIAMENTO BANCÁRIO v2
.vv-J
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ideais. Em qualquer hipótese, porém, as plantas modificativas deverão ser aprovadas

pelo poder público competente, e esta incorporação, no que respeita às unidades das
torres com vendas jà realizadas, não poderá sofrer alteração.
12.15. A execução das obras das unidades autônomas e das partes comuns
localizadas no pavimento térreo das Torres a serem construídas posteriormente, serà
realizada de forma independente e desvinculada. As unidades e as áreas comuns,
inclusive externas às projeções, serão executadas conforme especificações e prazos
fixados pela VENDEDORA nos respectivos instrumentos de promessa de compra e
venda das unidades de cada torre do EMPREENDIMENTO.
12.16. Enquanto não concluídas as obras das demais Torres, a VENDEDORA
manterá, às suas expensas, tapumes divisórios e provisórios, a fim de que a projeção
de cada Torre ainda não edificada fique isolada das Torres e das áreas comuns já
concluídas, sendo assegurado á VENDEDORA e/ou prepostos ou contratados desta,
o trãnsito em áreas comuns do Condomínio de pessoas e veículos ou equipamentos
para execução de serviços ou transporte de materiais de qualquer natureza, desde
que relacionados à execução das obras do EMPREENDIMENTO.
12.17. Até a conclusão das obras das demais torres do EMPREENDIMENTO, com a
expedição de cada Habite-se Parcial, nenhum condômino da(s) Torre(s) concluída(s)
poderá ingressar na área interditada com os tapumes , para segurança dos próprios
condôminos, mediante regulamentação da incorporadora.
12.18. A VENDEDORA fica expressamente autorizada, desde já, a proceder à
modificação parcial desta Convenção de Condomínio, para adaptá-la às eventuais
alterações do projeto, em relação às demais Torres do empreendimento.
12.19. O Condomínio considerar-se-á parcialmente constituído para todos os efeitos
jurídicos e legais na data da expedição do "Habite-se" Parcial em relação à primeira
torre do empreendimento, a partir de quando os Condôminos, ainda que somente mais
tarde venham a ocupar suas unidades autônomas, começarão a concorrer para a
I
l
satisfação das despesas ordinárias e extraordinárias do Condomínio, sendo que será
o Condomínio considerado integralmente constituído e instalado na data da expedição
do "Habite-se" Parcial em relação à última torre do empreendimento a ser construída e
entregue .
12.20. Correrão por conta exclusiva do(s) ADQUIRENTE(S) as despesas relativas à
emissão deste contrato.
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA DA IRREVOGABILIDADE E

IRRETRATABILIDADE
13.1. Ressalvadas as hipóteses de rescisão previstas neste contrato, o presente

instrumento é celebrado em caráter irrevogável e irretratável , obrigando os
contratantes, herdeiros e sucessores, a qualquer título.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DO FORO
19
RESIDE CIAL I LITÁ- FINANCIAMENTO OAN~

qualquer lide resultante deste contrato.
20
************ *
RESIDENCIAL VITAUTA- F:
14.1. As partes elegem o foro da comarca da situação do IMÓVEL para dirimir
MENTO BANCÁRIO v2
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...
..
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D8.
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0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D9.
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0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D9.
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069 - MB ENGENHARIA SPE 042 S.A
Extrato Cliente ARLETE MERJAN SOARES
Emitido em: 11/05/201615:55 Por :02935083563
Dados do Cliente Dados da Unidade

Nome: ARLETE MERJAN SOARES Empreendimento: VITALITÁ_PARQUE SOLTER_BL F
CNPJ/CPF: 236.654.161-91 Número Bloco: 07
Endereço: Rua Bahia 938 Ap 201 Ed Central Prak Unidade: AP1203
Bairro: Jardins dos Estados
Cidade: CAMPO GRANDE UF: MS
CEP: 79002--530
Telefone: 6733412318
E-mail: vinteum.contato@gmail.com
Dados do Contrato
Data Venda 24/05/2010 Data Base: 01/5/2010 Valor Venda: 176.760,50
Valor De Venda Atualizado 272.043,41 Matrícula
Cartório
Resumo Dos Compromissos
Data posição: 11/05/2016 *

Valor pago R$ 57.849,82 Total parcelas pagas 47
Total corrigido a vencer R$ 198.726,19 Saldo Devedor* R$ 198.699,99 Total parcelas a vencer 2
Valor em atraso R$ 0,00
COMPROMISSOS VENCIDOS (em R$)

Não há valores
COMPROMISSOS A VENCER (em R$)

Tipo Parc Vencto Ind Ind 2 Vl Parcela VP
REPA 1 Habite-se $IN $IM 197.325,83 197.325,83
REPA 1 Habite-se $IN $IM 1.400,36 1.374,16
Subtotal Geral 198.726,19 198.699,99
COMPROMISSOS PAGOS (em R$ sem atualização)**

Tipo Parc Vencto Pagto Vl Parcela Multa Mora Vl Pago
MENSA 1 10/07/2010 12/07/2010 293,30 0,00 0,00 293,30
SINAL 1 10/07/2010 12/07/2010 490,25 0,00 0,00 490,25
MENSA 2 10/08/2010 10/08/2010 296,50 0,00 0,00 296,50
MENSA 3 10/09/2010 21/09/2010 297,82 5,96 1,09 304,87
MENSA 4 10/10/2010 08/10/2010 298,22 0,00 0,00 298,22
MENSA 5 10/11/2010 27/01/2011 300,53 6,01 7,72 314,26
MENSA 6 10/12/2010 10/12/2010 299,43 0,00 0,00 299,43
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60DA.
MENSA 7 10/01/2011 27/01/2011 300,53 6,01 1,75 302,28

MENSA 8 10/02/2011 14/04/2011 304,64 6,09 6,43 310,46
MENSA 9 10/03/2011 10/03/2011 303,77 0,00 0,00 303,77
MENSA 10 10/04/2011 08/04/2011 304,64 0,00 0,00 304,64
INTER 1 10/05/2011 10/05/2011 5.930,73 0,00 0,00 5.930,73
MENSA 11 10/05/2011 10/05/2011 305,95 0,00 0,00 305,95
MENSA 12 10/06/2011 10/06/2011 309,20 0,00 0,00 309,20
MENSA 13 10/07/2011 11/07/2011 318,30 0,00 0,00 318,30
MENSA 14 10/08/2011 10/08/2011 319,48 0,00 0,00 319,48
MENSA 15 10/09/2011 09/09/2011 320,91 0,00 0,00 320,91
MENSA 16 10/10/2011 10/10/2011 321,34 0,00 0,00 321,34
MENSA 17 10/11/2011 24/11/2011 321,80 6,44 1,50 329,74
https://horbrk012/collect/extrato_callcenter.asp?id_contrato=164562 11/05/2016
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MENSA 18 10/12/2011 12/12/2011 322,53 0,00 0,00 322,53

MENSA 19 10/01/2012 24/01/2012 324,84 6,50 1,47 332,80
MENSA 20 10/02/2012 28/03/2012 328,10 6,57 5,11 329,80
MENSA 21 10/03/2012 12/03/2012 328,10 0,00 0,00 328,10
MENSA 22 10/04/2012 10/04/2012 329,08 0,00 0,00 329,08
INTER 2 10/05/2012 10/05/2012 6.411,41 0,00 0,00 6.411,41
MENSA 23 10/05/2012 10/05/2012 330,75 0,00 0,00 330,75
MENSA 24 10/06/2012 11/06/2012 333,22 0,00 0,00 333,22
MENSA 25 10/07/2012 10/07/2012 339,48 0,00 0,00 339,48
MENSA 26 10/08/2012 22/08/2012 341,96 6,84 1,43 350,23
MENSA 27 10/09/2012 10/09/2012 344,24 0,00 0,00 344,24
MENSA 28 10/10/2012 06/11/2012 345,91 6,92 3,15 355,98
MENSA 29 10/11/2012 06/11/2012 345,91 0,00 0,00 345,91
MENSA 30 10/12/2012 10/12/2012 346,63 0,00 0,00 346,63
MENSA 31 10/01/2013 17/01/2013 347,79 6,96 0,90 355,64
MENSA 32 10/02/2013 22/03/2013 350,59 7,01 4,74 362,34
MENSA 33 10/03/2013 11/03/2013 350,59 0,00 0,00 350,59
MENSA 34 10/04/2013 10/04/2013 352,71 0,00 0,00 352,71
INTER 3 10/05/2013 16/05/2013 6.871,64 137,43 13,30 7.022,37
MENSA 35 10/05/2013 18/04/2013 354,49 0,00 0,00 354,49
MENSA 36 10/06/2013 10/07/2013 365,13 7,30 3,61 365,13
MENSA 37 10/07/2013 10/07/2013 365,13 0,00 0,00 365,13
MENSA 38 10/08/2013 12/08/2013 369,33 0,00 0,00 369,33
MENSA 1 10/09/2013 10/09/2013 23.978,55 0,00 0,00 23.978,55
MENSA 39 10/09/2013 10/09/2013 371,10 0,00 0,00 371,10
MENSA 40 10/10/2013 10/10/2013 372,26 0,00 0,00 372,26
MENSA 42 10/12/2013 10/12/2013 374,86 0,00 0,00 374,86
ACORD-ENTRADA 1 14/01/2014 13/01/2014 381,53 0,00 0,00 381,53
57.615,20 216,04 52,20 57.849,82
Subtotal Geral
*Valores referenciais sujeitos a alterações e válidos apenas para a data 11/05/2016. Os pagamentos efetuados fora desta data
sofrerão acréscimos de correção monetária e juros contratuais.
**Valores Pagos atualizados em 04/05/2016
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60DA.
https://horbrk012/collect/extrato_callcenter.asp?id_contrato=164562 11/05/2016
Planilha de débitos judiciais Página 1 de 1
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PLANILHA DE DÉBITOS JUDICIAIS
Data de atualização dos valores: junho/2016
Indexador utilizado: INCC-DI - (FGV)
Juros moratórios simples de 1,00% ao mês
Acréscimo de 0,00% referente a multa.
Honorários advocatícios de 0,00%.
JUROS JUROS
VALOR VALOR MULTA
ITEMDESCRIÇÃO DATA COMPENSATÓRIOSMORATÓRIOS TOTAL
SINGELOATUALIZADO 0,00%
0,00% a.m. 1,00% a.m.
1 10/07/2010 293,30 437,13 0,00 310,36 0,00 747,49
2 10/07/2010 490,25 730,66 0,00 518,77 0,00 1.249,43
3 10/08/2010 296,50 440,34 0,00 308,24 0,00 748,58
4 21/09/2010 297,82 441,25 0,00 304,46 0,00 745,71
5 10/10/2010 298,22 441,28 0,00 300,07 0,00 741,35
6 10/11/2010 300,53 443,57 0,00 297,19 0,00 740,76
7 10/12/2010 299,43 439,95 0,00 290,37 0,00 730,32
8 10/01/2011 300,53 438,96 0,00 285,32 0,00 724,28
9 10/02/2011 304,64 443,27 0,00 283,69 0,00 726,96
10 10/03/2011 303,77 440,62 0,00 277,59 0,00 718,21
11 10/04/2011 304,64 439,15 0,00 272,27 0,00 711,42
12 10/05/2011 5.930,73 8.415,38 0,00 5.133,38 0,00 13.548,76
13 10/05/2011 305,95 434,13 0,00 264,82 0,00 698,95
14 10/06/2011 309,20 429,33 0,00 257,60 0,00 686,93
15 10/07/2011 318,30 440,25 0,00 259,75 0,00 700,00
16 10/08/2011 319,48 440,31 0,00 255,38 0,00 695,69
17 10/09/2011 320,91 441,69 0,00 251,76 0,00 693,45
18 10/10/2011 321,34 441,55 0,00 247,27 0,00 688,82
19 10/11/2011 321,80 440,52 0,00 242,29 0,00 682,81
20 10/12/2011 322,53 439,16 0,00 237,15 0,00 676,31
21 10/01/2012 324,84 440,83 0,00 233,64 0,00 674,47
22 10/02/2012 328,10 442,05 0,00 229,87 0,00 671,92
23 10/03/2012 328,10 440,49 0,00 224,65 0,00 665,14
24 10/04/2012 329,08 439,23 0,00 219,62 0,00 658,85
25 10/05/2012 330,75 436,78 0,00 214,02 0,00 650,80
26 10/06/2012 333,22 433,32 0,00 207,99 0,00 641,31
27 10/07/2012 339,48 438,37 0,00 206,03 0,00 644,40
28 10/08/2012 341,96 439,15 0,00 202,01 0,00 641,16
29 10/09/2012 344,24 440,98 0,00 198,44 0,00 639,42
30 10/10/2012 345,91 442,16 0,00 194,55 0,00 636,71
31 10/11/2012 345,91 441,07 0,00 189,66 0,00 630,73
32 10/12/2012 346,63 440,77 0,00 185,12 0,00 625,89
33 10/01/2013 347,79 440,91 0,00 180,77 0,00 621,68
34 10/02/2013 350,59 441,57 0,00 176,63 0,00 618,20
35 10/03/2013 350,59 439,14 0,00 171,26 0,00 610,40
36 10/04/2013 352,71 439,27 0,00 166,92 0,00 606,19
37 10/05/2013 6.871,64 8.459,10 0,00 3.129,87 0,00 11.588,97
38 10/06/2013 365,13 440,92 0,00 158,73 0,00 599,65
39 10/07/2013 365,13 436,80 0,00 152,88 0,00 589,68
40 10/08/2013 369,33 439,93 0,00 149,58 0,00 589,51
41 10/09/2013 23.978,55 28.462,94 0,00 9.392,77 0,00 37.855,71
42 10/09/2013 371,10 440,50 0,00 145,37 0,00 585,87
43 10/10/2013 372,26 440,22 0,00 140,87 0,00 581,09
44 10/11/2013 374,86 442,02 0,00 137,03 0,00 579,05
45 10/12/2013 374,86 440,81 0,00 132,24 0,00 573,05
46 10/01/2014 381,53 447,20 0,00 129,69 0,00 576,89
--------------------------------
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60DB.
Sub-Total R$ 92.012,97
--------------------------------
TOTAL GERAL R$ 92.012,97
http://drcalc.net/planilharesult.asp 27/06/2016
DATA fls. 88
UNID. EMISSORA
ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL
GRJ
26/07/2016 10000-55
Nº
PODER JUDICIÁRIO 001.1266514-26
GUIA DE RECOLHIMENTO JUDICIAL TOTAL
R$ 2.399,00
DADOS DO INTERESSADO PELO RECOLHIMENTO
Nome : ELBIO SOARES DA SILVA

Endereço :
DADOS DO PROCESSO
Tipo de custas : Taxa Judiciária - Lei 3.779/09 Data do cálculo : 26/07/2016
Nome da ação : Procedimento Comum
Área : Cível
Valor da causa : R$ 176.283,00 Perc. cálculo : 100,00 %
Comarca : Campo Grande
TAXA JUDICIÁRIA - LEI 3.779/09 SUBTOTAL R$ 2.399,00
CÓDIGO BANCO AGÊNCIA CONTA CORRENTE VALOR
Taxa Judiciária - Lei 3.779/09 408 237 73-6 520000-8 2.399,00
TOTAL A RECOLHER
PAGAMENTO SOMENTE POR MEIO DE BOLETO BANCÁRIO R$ 2.399,00
(100,00 UFERMS)
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60DC.

fls. 89
RECIBO DO SACADO
BRADESCO
Cedente
237-2 23790.07301 61001.126657 14052.000008 9 69570000239900
Agência/Código Cedente Vencimento
FUNJECC/CAMPO GRANDE 73-6/520000-8 NA APRESENTAÇÃO
Data do Documento Nº do Documento Espécie Doc Aceite Data do Processamento Nosso Número
26/07/2016 GRJ N 26/07/2016 10011266514-1
Nº da Conta/Respo. Carteira Espécie Quantidade Valor (=) Valor do Documento
06 R$ 2.399,00
Instruções: (-) Desconto
1)Devolver 2 vias autenticadas; 2)Pagamento: agências bancárias, caixas de auto-atendimento,
Correios e postos que possuem o sistema BRADESCO EXPRESS; 3)Advertência: O pagamento fora (-) Outras Deduções/Abatimento
do prazo poderá implicar em complementação e até na extinção do processo.
Valor da ação: R$176.283,00 (+) Mora/Multa/Juros
Classe: Procedimento Comum
(+) Outros Acréscimos
(+) Valor Cobrado

2.399,00
Sacado:
ELBIO SOARES DA SILVA Guia: 001.1266514-26
Sacador/Avalista: Código da Baixa

Recebimento através do cheque nº Autenticação Mecânica
do banco
Esta quitação só terá validade após o pagamento do cheque pelo
banco sacado.
FICHA DE CAIXA
BRADESCO 237-2 23790.07301 61001.126657 14052.000008 9 69570000239900
Cedente Agência/Código Cedente Vencimento
26/07/2016 GRJ N 26/07/2016 10011266514-1
06 R$ 2.399,00
(+) Valor Cobrado

2.399,00
Sacado:

Autenticação Mecânica
BRADESCO
Local de Pagamento
237-2 23790.07301 61001.126657 14052.000008 9 69570000239900
Vencimento
PAGÁVEL NA REDE BANCÁRIA NA APRESENTAÇÃO
Cedente Agência/Código Cedente
FUNJECC/CAMPO GRANDE 73-6/520000-8
26/07/2016 GRJ N 26/07/2016 10011266514-1
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60DC.
06 R$ 2.399,00
(+) Valor Cobrado

2.399,00
Sacado:

FICHA DE COMPENSAÇÃO
fls. 90
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60DD.
DATA fls. 91
UNID. EMISSORA
ESTADO DE MATO GROSSO DO SUL
GRJ
03/08/2016 10000-55
Nº
PODER JUDICIÁRIO 001.1266514-26
GUIA DE RECOLHIMENTO JUDICIAL TOTAL
R$ 2.399,00
DADOS DO INTERESSADO PELO RECOLHIMENTO
Nome : ELBIO SOARES DA SILVA

Endereço :
às 08:56. Para acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o
Este documento é copia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Mato Grosso do Sul. Liberado nos autos digitais por Leticia Mota Valentin Dario, em 03/08/2016
DADOS DO PROCESSO
Número : 0829997-26.2016.8.12.0001
Tipo de custas : Taxa Judiciária - Lei 3.779/09 Data do cálculo : 26/07/2016
Requerente : Arlete Merjan Soares
Requerido : MB Engenharia SPE 042 S.A
Nome da ação : Procedimento Comum
Área : Cível
Valor da causa : R$ 176.283,00 Perc. cálculo : 100,00 %
Cartório : 9º Ofício Cível
Comarca : Campo Grande
TAXA JUDICIÁRIA - LEI 3.779/09 SUBTOTAL R$ 2.399,00
CÓDIGO CALCULADO PAGO VALOR
.Taxa Judiciária - Lei 3779/09

Recolhimento: Preparo de Ação 408 2.399,00 0,00 2.399,00
Tabela: Tabela A - Lei 3.779/09
Valor ação: 176.283,00
TOTAL A RECOLHER
PAGAMENTO SOMENTE POR MEIO DE BOLETO BANCÁRIO R$ 2.399,00
(100,00 UFERMS)
código 18A61CB.
fls. 92
RECIBO DO SACADO
BRADESCO
Cedente
237-2 23790.07301 61001.126657 14052.000008 9 69570000239900
Agência/Código Cedente Vencimento
26/07/2016 0829997-26.2016.8.12.0001 GRJ N 03/08/2016 10011266514-1
06 R$ 2.399,00
às 08:56. Para acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o
Este documento é copia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Mato Grosso do Sul. Liberado nos autos digitais por Leticia Mota Valentin Dario, em 03/08/2016
Reqte: Arlete Merjan Soares (+) Mora/Multa/Juros
Reqdo: MB Engenharia SPE 042 S.A
Valor da ação: R$176.283,00 (+) Outros Acréscimos
(+) Valor Cobrado
2.399,00
Sacado:
9º Ofício Cível
Recebimento através do cheque nº Autenticação Mecânica
do banco
Esta quitação só terá validade após o pagamento do cheque pelo
banco sacado.
FICHA DE CAIXA
BRADESCO 237-2 23790.07301 61001.126657 14052.000008 9 69570000239900
Cedente Agência/Código Cedente Vencimento
26/07/2016 0829997-26.2016.8.12.0001 GRJ N 03/08/2016 10011266514-1
06 R$ 2.399,00
(+) Valor Cobrado
2.399,00
Sacado:
9º Ofício Cível
BRADESCO
Local de Pagamento
237-2 23790.07301 61001.126657 14052.000008 9 69570000239900
Vencimento
PAGÁVEL NA REDE BANCÁRIA NA APRESENTAÇÃO
Cedente Agência/Código Cedente
FUNJECC/CAMPO GRANDE 73-6/520000-8
26/07/2016 0829997-26.2016.8.12.0001 GRJ N 03/08/2016 10011266514-1
06 R$ 2.399,00
(+) Valor Cobrado
2.399,00
Sacado:
9º Ofício Cível
código 18A61CB.

FICHA DE COMPENSAÇÃO
fls. 93
Este documento é copia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Mato Grosso do Sul. Liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em
CERTIDÃO DE PAGAMENTO DE GUIA
Autos: 0829997-26.2016.8.12.0001
Certifico, para os devidos fins, que a guia abaixo foi devidamente quitada conforme relação de pagamentos
03/08/2016 às 12:30. Para acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo
dos boletos apresentada:
DADOS DA GUIA
INTERESSADO EMISSÃO
ELBIO SOARES DA SILVA 26/07/2016
ENDEREÇO NÚMERO
001.1266514-26
VALOR (R$)
2.399,00
DADOS DO CÁLCULO
TIPO DE CUSTAS PERCENTUAL DE REDUÇÃO DATA
Taxa Judiciária - Lei 3.779/09 0 26/07/2016
CLASSE PARCELA
Procedimento Comum Única
VALOR DA CAUSA (R$) DATA DO VALOR DA AÇÃO PERCENTUAL DE CÁLCULO PERCENTUAL DE RATEIO
176.283,00 26/07/2016 100 100
DADOS DO PAGAMENTO
BOLETO FAVORECIDO VALOR (R$) DATA DO PAGTO
10011266514 Tribunal de Justiça 2.399,00 02/08/2016
Campo Grande, 3 de agosto de 2016.
Escrivã(o) Judicial
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A74B7.

fls. 94
Estado de Mato Grosso do Sul

Poder Judiciário
Campo Grande
9ª Vara Cível
Este documento é copia do original assinado digitalmente por MAURICIO PETRAUSKI. Liberado nos autos digitais por Maurício Petrauski, em 19/08/2016 às 18:41. Para acessar os autos
Autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
Requerente: Arlete Merjan Soares
Requeridos: Brookfield MB Empreendimentos Imobiliários S/A e MB
Engenharia SPE 042 S.A
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 190827C.

Vistos, etc.
I – Em vista dos documentos apresentados com a inicial,

é de se constatar que a Requerente sustenta que teria firmado um contrato
para aquisição de um imóvel em construção, com data prevista de entrega
para dezembro de 2.013, porém as obras estão atrasadas e o apartamento
ainda não foi entregue. Argumentou que não tem mais interesse no bem e
pretende rescindir o contrato. Pleiteou a concessão de tutela antecipada, para
que as Requeridas interrompam as cobranças relacionadas ao contrato de
compra e venda do apartamento nº 1.203, Bloco F, do Edifício "Vitalitá", e se
abstenham de incluir o seu nome dos órgãos restritivos de crédito, sob pena
de multa diária de R$ 500,00. A inicial veio instruída com os documentos de
fls. 37/93.
Em primeira análise, verifico que o contrato firmado entre as

partes prevê expressamente o prazo estimado de dezembro de 2.013 para a entrega do
imóvel (fls. 45), bem como admite a possibilidade de atraso de apenas 180 dias para
a referida obrigação (cláusula nº 8.3, fls. 69). Contudo, a Requerente alega que até
agosto de 2.016 ainda não havia sido realizada a entrega de sua unidade autônoma.
Assim, resta positivada a probabilidade do direito invocado pela Autora.
Por sua vez, também se afigura presente o perigo de dano, uma

vez que há risco do nome da Requerente ser incluído no rol de maus pagadores
indevidamente, haja vista que o descumprimento contratual por parte das Requeridas.
Anoto que não há risco de irreversibilidade dos efeitos da decisão.
Posto isso, e considerando que se afiguram presentes os

requisitos da tutela de urgência de natureza antecipada (art. 300, "caput", e seu § 3º,
do novo CPC), determino que as Requeridas BROOKFIELD MB
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A e MB ENGENHARIA SPE 042
S/A se abstenham de fazer quaisquer cobranças à Autora, relacionadas ao
apartamento nº 1.203, Bloco F, do Edifício "Vitalitá" e, da mesma forma, se
abstenham de incluir ou excluam o nome da Requerente dos cadastros
restritivos de crédito, de imediato, a partir da intimação desta decisão, sob pena
de responsabilidade e multa de R$ 500,00 por dia (art. 139, IV, do novo CPC),
limitada ao período de sessenta (60) dias, o quanto deverá constar da carta de
citação, com comunicação nos autos.
II – Citem-se as Requeridas, por AR, nos endereços

declinados a fls. 01, para que apresentem resposta aos termos do pedido, no
prazo de quinze (15) dias, observando-se que o prazo de defesa passará a fluir
Endereço: Rua da Paz, nº 14, Jardim dos Estados - 3º andar - Bloco III - CEP 79002-919, Fone: (67) 3317-3627,
Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br - autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 95

Poder Judiciário
Campo Grande
9ª Vara Cível
da audiência de conciliação, que designo para o dia 27 de outubro de 2.016,
às 15:00 horas, em sala de audiências deste Juízo, sob pena de revelia (art.
344 do CPC). As Requeridas deverão ser cientificadas ainda das advertências
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 190827C.

e faculdades contidas nos §§ 8º a 10º, do art. 334 do CPC. Caso postulado,
defiro a citação por mandado.
III - Às providências.
Campo Grande, 19 de agosto de 2.016.
MAURÍCIO PETRAUSKI
JUIZ DE DIREITO
assinado digitalmente
Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br - autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 96

Poder Judiciário
Este documento é copia do original assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Mato Grosso do Sul. Liberado nos autos digitais por Ivanir de Fátima Monteiro, em 19/08/2016 às
19:00. Para acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o
Campo Grande
9ª Vara Cível
CERTIDÃO DE DESIGNAÇÃO DE AUDIÊNCIA
Autos n. 0829997-26.2016.8.12.0001
Ação: Procedimento Comum
Requerente: Arlete Merjan Soares e outro
Requerido: MB Engenharia SPE 042 S.A e outro
Certifico que foi designada audiência nesta vara com os dados abaixo informados:
Tipo da audiência: Conciliação

Data: 27/10/2016 Hora 15:00
Local: Sala padrão - 9ª Vara Cível
Situacão: Pendente
Campo Grande - MS, 19 de agosto de 2016.
código 1909843.
Modelo 726900 - Endereço: Rua da Paz, nº 14, Jardim dos Estados - 3º andar - Bloco III - CEP 79002-919, Fone: (67) 3317-3627,
Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br
fls. 97
CERTIDÃO
Autos: 0829997-26.2016.8.12.0001
Certifico, para os devidos fins, que tornei sem efeito o(s) documento(s)
substituído(s) por essa certidão, pelo seguinte motivo:
Cancelamento de AR
André Luiz Correa de Souza

fls. 98
CERTIDÃO
Autos: 0829997-26.2016.8.12.0001
Certifico, para os devidos fins, que tornei sem efeito o(s) documento(s)
substituído(s) por essa certidão, pelo seguinte motivo:
Cancelamento de AR
André Luiz Correa de Souza

fls. 99

Poder Judiciário
Campo Grande
9ª Vara Cível
Ofício nº 227/alcs/2016 Campo Grande (MS), 22 de agosto de 2016
Autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 190D913.

Autor: Arlete Merjan Soares e outro
Réu: MB Engenharia SPE 042 S.A na pessoa do seu Representante Legal e outro
Prezado(a) Senhor(a)
Pelo presente, expedido nos autos supracitados, determino

a Vossa Senhoria que se abstenha de fazer quaisquer cobranças à Autora, Arlete
Merjan Soares, CPF nº 236.654.161-91, relacionadas ao apartamento nº 1.203, Bloco
F, do Edifício "Vitalitá" e, da mesma forma, se abstenha de incluir ou excluir o nome da
requerente dos cadastros restritivos de crédito, de imediato, a partir da intimação desta
decisão, sob pena de responsabilidade e multa de R$ 500,00 por dia (art. 139, IV, do
novo CPC), limitada ao período de sessenta (60) dias, com comunicação nos autos, no
prazo de 05 (cinco) dias.
Outrossim, solicito a Vossa Senhoria que conste em seu

ofício resposta, o código do processo supracitado.
Atenciosamente.
Maurício Petrauski
Juiz de Direito
À
Brookfield MB Empreendimentos Imobiliários S/A na pessoa do seu Representante
Legal
Avenida. T-09, 1.423, Setor Bueno
Goiania-GO
CEP 74215-025
0829997-26.2016.8.12.0001-0003
Mod. 1086559 - Endereço: Rua da Paz, nº 14, Jardim dos Estados - 3º andar - Bloco III - CEP 79002-919, Fone: (67)
3317-3627, Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br
fls. 100

Poder Judiciário
Campo Grande
9ª Vara Cível
Ofício nº 228/alcs/2016 Campo Grande (MS), 22 de agosto de 2016
Autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 190E052.

Autor: Arlete Merjan Soares e outro
Réu: MB Engenharia SPE 042 S.A na pessoa do seu Representante Legal e outro
Prezado(a) Senhor(a)
Pelo presente, expedido nos autos supracitados, determino

a Vossa Senhoria que se abstenha de fazer quaisquer cobranças à Autora, Arlete
Merjan Soares, CPF nº 236.654.161-91, relacionadas ao apartamento nº 1.203, Bloco
F, do Edifício "Vitalitá" e, da mesma forma, se abstenha de incluir ou excluir o nome da
requerente dos cadastros restritivos de crédito, de imediato, a partir da intimação desta
decisão, sob pena de responsabilidade e multa de R$ 500,00 por dia (art. 139, IV, do
novo CPC), limitada ao período de sessenta (60) dias, com comunicação nos autos, no
prazo de 05 (cinco) dias.
Outrossim, solicito a Vossa Senhoria que conste em seu

ofício resposta, o código do processo supracitado.
Atenciosamente.
Maurício Petrauski
Juiz de Direito
À
MB Engenharia SPE 042 S.A na pessoa do seu Representante Legal
Avenida Nelly Martins, N/I, Lote M, Parque Soter
Campo Grande-MS
CEP 79023-135
0829997-26.2016.8.12.0001-0006
fls. 101
Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do Sul
Este documento é copia do original assinado digitalmente por IVANIR DE FATIMA MONTEIRO. Liberado nos autos digitais por Ivanir de Fátima Monteiro, em 22/08/2016 às 16:35. Para
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 190F538.
Comarca de Campo Grande
9ª Vara Cível de Competência Residual
CARTA DE CITAÇÃO E INTIMAÇÃO
Campo Grande (MS), 22 de agosto de 2016
Ofício nº 0829997-26.2016.8.12.0001-0008
À
Brookfield MB Empreendimentos Imobiliários S/A na pessoa do seu Representante Legal
Avenida. T-09, 1.423, Setor Bueno
Goiania-GO
CEP 74215-025
Prezado(a) Senhor(a):
Através da presente carta de citação com aviso de

recebimento (AR), expedida dos autos da ação Procedimento Comum, nº
0829997-26.2016.8.12.0001, que Arlete Merjan Soares e outro move em face de Brookfield MB
Empreendimentos Imobiliários S/A na pessoa do seu Representante Legal, fica o destinatário
desta CITADO para responder a ação acima descrita, conforme decisão prolatada e diante da
petição inicial, ficando ainda, INTIMADO para comparecer na Audiência de Conciliação,
designada, bem como CIENTIFICADO das advertências dos artigos 334 e §§ e, 344 ambos do
CPC, abaixo transcritos. Segue anexo uma senha para acesso ao processo.
PRAZO: O prazo para responder a ação, querendo, é de 15 (quinze) dias, que passará a fluir da
data da audiência de conciliação, sob pena de revelia. (Art. 344. Se o réu não contestar a
ação, será considerado revel e presumir-se-ão verdadeiras as alegações de fato formuladas
pelo autor.)
DATA E HORÁRIO DA AUDIÊNCIA: 27/10/2016 às 15:00 horas.
ADVERTÊNCIA: Nos termos do art. 334 do CPC., e parágrafos a seguir:
Art. 334. Se a petição inicial preencher os requisitos essenciais e não for o caso de
improcedência liminar do pedido, o juiz designará audiência de conciliação ou de mediação com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, devendo ser citado o réu com pelo menos 20 (vinte) dias
de antecedência.
§4º A audiência não será realizada:

I – se ambas as partes manifestarem, expressamente, desinteresse na composição consensual;
§5º O autor deverá indicar, na petição inicial, seu desinteresse na autocomposição, e o réu deverá
faz-lo, por petição, apresentada com 10 (dez) dias de antecedência, contados da data da
audiência.
§8o O não comparecimento injustificado do autor ou do réu à audiência de conciliação é

considerado ato atentatório à dignidade da justiça e será sancionado com multa de até dois por
cento da vantagem econômica pretendida ou do valor da causa, revertida em favor da União ou
do Estado;
§9o As partes devem estar acompanhadas por seus advogados ou defensores públicos;
§10. A parte poderá constituir representante, por meio de procuração específica, com poderes
para negociar e transigir.
Ivanir de Fátima Monteiro

Chefe de Cartório
Mod. 990011228 - Endereço: Rua da Paz, nº 14, Jardim dos Estados - 3º andar - Bloco III - CEP 79002-919,
Fone: (67) 3317-3627, Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br
fls. 102
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 190F6A3.
CARTA DE CITAÇÃO E INTIMAÇÃO
Campo Grande (MS), 22 de agosto de 2016
Ofício nº 0829997-26.2016.8.12.0001-0009
À
Avenida Nelly Martins, N/I, Lote M, Parque Soter
Campo Grande-MS
CEP 79023-135
Através da presente carta de citação com aviso de

recebimento (AR), expedida dos autos da ação Procedimento Comum, nº
0829997-26.2016.8.12.0001, que Arlete Merjan Soares e outro move em face de MB Engenharia
SPE 042 S.A na pessoa do seu Representante Legal, fica o destinatário desta CITADO para
responder a ação acima descrita, conforme decisão prolatada e diante da petição inicial, ficando
ainda, INTIMADO para comparecer na Audiência de Conciliação, designada, bem como
CIENTIFICADO das advertências dos artigos 334 e §§ e, 344 ambos do CPC, abaixo transcritos.
Segue anexo uma senha para acesso ao processo.
PRAZO: O prazo para responder a ação, querendo, é de 15 (quinze) dias, que passará a fluir da
data da audiência de conciliação, sob pena de revelia. (Art. 344. Se o réu não contestar a
ação, será considerado revel e presumir-se-ão verdadeiras as alegações de fato formuladas
pelo autor.)
DATA E HORÁRIO DA AUDIÊNCIA: 27/10/2016 às 15:00 horas.
ADVERTÊNCIA: Nos termos do art. 334 do CPC., e parágrafos a seguir:
Art. 334. Se a petição inicial preencher os requisitos essenciais e não for o caso de
improcedência liminar do pedido, o juiz designará audiência de conciliação ou de mediação com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, devendo ser citado o réu com pelo menos 20 (vinte) dias
de antecedência.
§4º A audiência não será realizada:

I – se ambas as partes manifestarem, expressamente, desinteresse na composição consensual;
§5º O autor deverá indicar, na petição inicial, seu desinteresse na autocomposição, e o réu deverá
faz-lo, por petição, apresentada com 10 (dez) dias de antecedência, contados da data da
audiência.
§8o O não comparecimento injustificado do autor ou do réu à audiência de conciliação é

considerado ato atentatório à dignidade da justiça e será sancionado com multa de até dois por
cento da vantagem econômica pretendida ou do valor da causa, revertida em favor da União ou
do Estado;
§9o As partes devem estar acompanhadas por seus advogados ou defensores públicos;
§10. A parte poderá constituir representante, por meio de procuração específica, com poderes
para negociar e transigir.

Chefe de Cartório
fls. 103
TJ/MS - COMARCA DE CAMPO GRANDE Emitido em: 24/08/2016 20:31

Certidão - Processo 0829997-26.2016.8.12.0001 Página: 1
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico que o ato abaixo, constante da relação nº 0243/2016, foi publicada no Diário da Justiça nº 3644, do
dia 25/08/2016, conforme disposto no Código de Normas da Corregedoria Geral da Justiça.
Certifico, ainda, que para efeito de contagem do prazo foram consideradas as seguintes datas.
26/08/2016 - Aniversário da cidade - Prorrogação
Advogado
Luiz Felipe Nery Enne (OAB 12629/MS)
Teor do ato: "Posto isso, e considerando que se afiguram presentes os requisitos da tutela de urgência de
natureza antecipada (art. 300, "caput", e seu § 3º, do novo CPC), determino que as Requeridas BROOKFIELD MB
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A e MB ENGENHARIA SPE 042 S/A se abstenham de fazer quaisquer
cobranças à Autora, relacionadas ao apartamento nº 1.203, Bloco F, do Edifício "Vitalitá" e, da mesma forma, se
abstenham de incluir ou excluam o nome da Requerente dos cadastros restritivos de crédito, de imediato, a partir
da intimação desta decisão, sob pena de responsabilidade e multa de R$ 500,00 por dia (art. 139, IV, do novo
CPC), limitada ao período de sessenta (60) dias, o quanto deverá constar da carta de citação, com comunicação
nos autos. II - Citem-se as Requeridas, por AR, nos endereços declinados a fls. 01, para que apresentem resposta
aos termos do pedido, no prazo de quinze (15) dias, observando-se que o prazo de defesa passará a fluir da
audiência de conciliação, que designo para o dia 27 de outubro de 2.016, às 15:00 horas, em sala de audiências
deste Juízo, sob pena de revelia (art. 344 do CPC). As Requeridas deverão ser cientificadas ainda das
advertências e faculdades contidas nos §§ 8º a 10º, do art. 334 do CPC. Caso postulado, defiro a citação por
mandado. (3)"
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 19229AE.

fls. 104
Este documento é copia do original assinado digitalmente por ANTONIO ELSON QUEIROZ BEZERRA. Liberado nos autos digitais por Antonio Elson Queiroz Bezerra, em 30/08/2016 às 13:43.
Para acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código
9ª Vara Cível
TERMO DE JUNTADA DE AR
Processo: 0829997-26.2016.8.12.0001
Parte autora: Arlete Merjan Soares e outro
Parte ré:MB Engenharia SPE 042 S.A na pessoa do seu Representante Legal e outro
Aos 30 de agosto de 2016, procedi a juntada do Aviso de Recebimento

que segue.
Antônio Elson Queiroz Bezerra

Analista Judiciário
Assinatura Por Certificado Digital
193872D.

fls. 105
1937868.
fls. 106
9ª Vara Cível
Processo: 0829997-26.2016.8.12.0001
Aos 30 de agosto de 2016, procedi a juntada do Aviso de Recebimento

que segue.

193885F.
fls. 107
1937905.
fls. 108

dia 31/08/2016, com início do prazo em 01/09/2016, conforme disposto no Código de Normas da Corregedoria
Geral da Justiça.
Advogado Prazo em dias Término do prazo

Luiz Felipe Nery Enne (OAB 12629/MS) 5 08/09/2016
Teor do ato: "[R 250] - Intima-se a parte autora para se manifestar acerca da correspondência devolvida.
Prazo: 05 Dias."
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 193E230.

fls. 109
9ª Vara Cível
Processo: 0829997-26.2016.8.12.0001
Aos 02 de setembro de 2016, procedi a juntada do Aviso de

Recebimento que segue.
Campo Grande, 02 de setembro de 2016.

195286C.

fls. 110
1951113.
fls. 111

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DA
COMARCA DE CAMPO GRANDE, MS

WCGR16082843681 , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 05/09/2016 às 19:46. Para acessar os autos processuais, acesse o site

https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 195FD90.

Processo nº. 0829997‐26.2016.8.12.0001

ARLETE MERJAN SOARES E ELBIO SOARES DA SILVA, autora da ação em
tela, já devidamente qualificada nos autos do processo supracitado, vem
respeitosamente perante V. Exa., por intermédio de seu advogado que a
presente subscreve, atendendo a intimação deste juízo, expor e requerer a
citação da empresa requerida (MB ENGENHARIA SPE 042 S.A) por carta com
aviso de recebimento no seguinte endereço: Av. T‐9, n. 1423, Setor Bueno,
Goiania, GO, CEP 74.215‐025.

Nestes Termos
P. Deferimento.

Campo Grande, MS, 05 de setembro de 2016

OAB/MS 12.629

fls. 112
9ª Vara Cível
Processo: 0829997-26.2016.8.12.0001


196BF59.

fls. 113
196B35D.
fls. 114
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1979377.
CARTA DE CITAÇÃO – INTIMAÇÃO – LIMINAR – AUDIÊNCIA
Campo Grande (MS), 09 de setembro de 2016

Ofício nº 0829997-26.2016.8.12.0001-0010
Ilmo(a) Sr.(a)
Av. T-9, 1023, Setor Bueno, Setor Bueno
Goiania-GO
CEP 74215-025
Através da presente carta de citação com aviso de recebimento

(AR), expedida dos autos da ação Procedimento Comum, nº 0829997-26.2016.8.12.0001, que Arlete
Merjan Soares e outro move em face de MB Engenharia SPE 042 S.A na pessoa do seu
Representante Legal, fica o destinatário desta CITADO na pessoa de seu representante legal,
para contestar o pedido e indicar as provas que pretende produzir, conforme decisão prolatada e
diante da petição inicial. Fica, ainda, INTIMADO para dar cumprimento imediato a liminar concedida,
conforme abaixo, sob pena de multa diária de R$ 500,00, até o limite de 60 dias, e ainda para
comparecer perante este Juízo no dia e horário abaixo indicado, no endereço do rodapé, bem como,
da inversão do ônus da prova. Segue anexo uma senha, para acesso ao processo.
DECISÃO: "Posto isso, e considerando que se afiguram presentes os requisitos da tutela de urgência de
natureza antecipada (art. 300, "caput", e seu § 3º, do novo CPC), determino que as Requeridas BROOKFIELD
MB EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A e MB ENGENHARIA SPE 042 S/A se abstenham de fazer
quaisquer cobranças à Autora, relacionadas ao apartamento nº 1.203, Bloco F, do Edifício "Vitalitá" e, da mesma
forma, se abstenham de incluir ou excluam o nome da Requerente dos cadastros restritivos de crédito, de
imediato, a partir da intimação desta decisão, sob pena de responsabilidade e multa de R$ 500,00 por dia (art.
139, IV, do novo CPC), limitada ao período de sessenta (60) dias, o quanto deverá constar da carta de citação,
com comunicação nos autos. II - Citem-se as Requeridas, por AR, nos endereços declinados a fls. 01, para que
apresentem resposta aos termos do pedido, no prazo de quinze (15) dias, observando-se que o prazo de defesa
passará a fluir da audiência de conciliação, que designo para o dia 27 de outubro de 2.016, às 15:00 horas, em
sala de audiências deste Juízo, sob pena de revelia (art. 344 do CPC). As Requeridas deverão ser cientificadas
ainda das advertências e faculdades contidas nos §§ 8º a 10º, do art. 334 do CPC. Caso postulado, defiro a
citação por mandado."
AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO: 27 de outubro de 2016, às 15 horas
PRAZO: O prazo para responder a ação, querendo, é de 15 (quinze) dias, contados da data da
audiência de conciliação.
ADVERTÊNCIA: Não sendo contestada a ação no prazo marcado, presumir-se-ão aceitos como
verdadeiros os fatos articulados pelo Autor na petição inicial (Art. 344 e 334 ambos do CPC).

Escrivão(ã)
Assinado Por Certificado Digital
fls. 115
9ª Vara Cível
Processo: 0829997-26.2016.8.12.0001


19D4907.

fls. 116
19CA391.
fls. 117
Este documento é copia do original assinado digitalmente por FELIPE GAZOLA VIEIRA MARQUES e Tribunal de Justica do Mato Grosso do Sul. Protocolado em 26/10/2016 às 15:17, sob o
número WCGR16083433428 , e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 26/10/2016 às 18:30. Para acessar os autos processuais, acesse o site
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 9º VARA CÍVEL DA
COMARCA DE CAMPO GRANDE – MS
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1A7988E.

Processo N.º 0829997-26.2016.8.12.0001
BROOKFIELD CENTRO-OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A

(atual denominação de Brookfield Mb Empreendimentos Imobiliarios S/A ) pessoa jurídica de direito
privado, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 04.123.616/0001-00, com sede na Av. T-9, n.º 1423, Setor Bueno,
Goiânia – GO e MB ENGENHARIA SPE 042 S.A., pessoa jurídica de direito privado, inscrita no
CNPJ/MF sob o n° 09.009.677/0001-65, com sede na Rua Paulo Pontes, Quadra Area, Vila Margarida,
Campo Grande – MS, nos autos da Ação em epígrafe, que lhes move ARLETE MERJAN SOARES,
vem, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência requerer a juntada do incluso instrumento de
procuração, substabelecimentos, atos constitutivos e carta de preposição, a fim de regularizar sua
representação processual.
Por fim, requer que as futuras publicações e intimações sejam realizadas em nome do seu
atual procurador Dr. Felipe Gazola Vieira Marques - OAB/MS 17.213-A, efetuando a habilitação do
nome do referido patrono no sistema e-SAJ, sob pena de nulidade, nos termos da lei.
Termos em que,
Pede deferimento.
Campo Grande, 26 de Outubro de 2016.
FELIPE GAZOLA VIEIRA MARQUES

OAB/MS 17.213-A
Belo Horizonte São Paulo Brasília

Rua Bernardo Guimarães, 67 - Funcionários Av. Paulista, 1.106, 4º ANDAR SRTVS  Quadra 701  Bl O  CJ 545 Asa Sul
CEP: 30140-080 Tel:(31)2138-7000 CEP: 01311-907 Tel/Fax.: (11) 3434-7000 CEP: 70340-000 Tel/Fax.: (61) 3221-9200
Rio de Janeiro Campinas Juiz de Fora
Rua da Assembléia, 10 - 31º andar  Centro Rua Joaquim Alves Correia, 3664, sala E, Valinhos Rua Marechal Deodoro, 541  Sl 403  Centro
CEP: 20011-901 Tel/Fax.: (21) 2221-5400 CEP: 13271-430 Tel/Fax.: (19) 3929-7902 CEP: 36013-001 Tel/Fax.: (32) 3214-8150
www.scbadvogados.adv.br
fls. 118
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1A7988F.
fls. 119
fls. 120
fls. 121
fls. 122
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1A79890.
fls. 123
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fls. 136
fls. 137
CARTA DE PREPOSIÇÃO
MB ENGENHARIA SPE 042 S.A., e BROOKFIELD CENTRO OESTE EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A, por seu procurador, nomeia e constitui como seus prepostos EMILY DA
ROCHA ESPÍNDOLA inscrita no CPF/MF sob o nº 055.106.581-85, SIMONE APARECIDA DA
SILVA, inscrita no CPF nº 833.532.081-00, PATRICIA ALESSANDRA NUNES DA ROCHA,

inscrita no CPF nº 939.217.301-63, LUIS FERNANDO LIMA, inscrito no CPF n° 034.516.861-55 e
LEONARDO FERREIRA ROCKENBACH, inscrito no CPF n° 026.740.671-10, todos com poderes
específicos para representar, isoladamente, a outorga perante todos e quaisquer órgãos públicos, inclusive
de defesa do consumidor, PROCON, Juizados Especiais e Justiça Ordinária, nas ações/reclamações
promovidas/efetuadas por ou em face de seus consumidores, podendo, para tanto, juntar e retirar
documentos, prestar declarações e esclarecimentos, transigir, conciliar em audiência, enfim, praticar todos
os demais atos para o bom e fiel cumprimento desta carta de preposição, o presente instrumento terá
validade pelo prazo de 01 (um) ano.
Campo Grande, 26 de Outubro de 2016.

fls. 138
SUBSTABELECIMENTO
Substabeleço, com reserva de poderes, o advogado DR. FÁBIO ADAIR GRANCE MARTINS,
brasileiro, advogado, inscrito na OAB/MS sob o n° 13.189 e DR. RAFAEL BARBOSA
PARACAMPOS, brasileiro, advogado, inscrito na OAB/MS sob o n° 13.189, aos quais o outorgante
confere plenos poderes para representar BROOKFIELD CENTRO OESTE EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S.A e MB ENGENHARIA SPE 042 S.A., no processo nº 0829997-
26.2016.8.12.0001, em trâmite perante a 9ª VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE CAMPO
GRANDE - MS, podendo firmar compromisso, transigir, desistir, acordar, discordar, assinar termos,
receber e dar quitação, conciliar, bem como praticar todos os demais atos necessários e em direito
admitidos para o fiel cumprimento do presente mandato.
Campo Grande, 26 de Outubro de 2016

fls. 139
fls. 140
fls. 141
fls. 142
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fls. 150
fls. 151
fls. 152
fls. 153
fls. 154
fls. 155
fls. 156
Este documento é copia do original assinado digitalmente por RAFAEL BARBOSA PARACAMPOS e Tribunal de Justica do Mato Grosso do Sul. Protocolado em 27/10/2016 às 10:36, sob o número
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DE
CAMPO GRANDE/MS
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1A7C76F.

PROCESSO Nº 08299972620168120001
BROOKFIELD CENTRO-OESTE EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS S/A e MB ENGENHARIA SPE 042 S/A, por seu procurador infra-assinado,
devidamente qualificada nos autos da ação em que lhe move ARLETE MARJAN
SOARESRUAS, vem à presença de Vossa Excelência, requerer a juntada da documentação ora
anexada, para que produza os devidos efeitos legais.
Termos em que,
Pede deferimento.
Campo Grande, 27 de outubro de 2016.

OAB/MS 17.213-A
OAB/MT 16.846-A

Rua Bernardo Guimarães, 67 - Funcionários Av. Angélica, 2510  5º andar  Higienópolis SRTVS  Quadra 701  Bl O  CJ 545 Asa Sul
fls. 157
SUBSTABELECIMENTO
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1A7C770.

Substabeleço, com reserva de poderes, o advogado
Dr. Rafael Lima de Souza Nantes, brasileiro, advogado, inscrito na Ordem dos
Advogados do Brasil, Seção do Estado do Mato Grosso do Sul sob o nº 20.000, os
poderes que me foram outorgados por BROOKFIELD CENTRO OESTE
EMPREENDIMENTOS S.A E MB ENGENHARIA SPE 042 S.A., podendo firmar
compromisso, transigir, desistir, acordar, discordar, assinar termos, receber e dar quitação,
conciliar, bem como praticar todos os demais atos necessários e em direito admitidos para
o fiel cumprimento do presente mandato.

fls. 158
CARTA DE PREPOSIÇÃO
BROOKFIELD CENTRO-OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A. (atual

denominação de Brookfield MB Empreendimentos Imobiliários S.A.), e MB
ENGENHARIA SPE 042 S.A., por seu procurador, nomeia e constitui como seu preposto:
MARCOS ROGERS MARTINEZ, inscrito no CPF nº 990.386.331-49, todos com poderes
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1A7C771.

específicos para representar, isoladamente, a outorga perante todos e quaisquer órgãos públicos,
inclusive de defesa do consumidor, PROCON, Juizados Especiais e Justiça Ordinária, nas
ações/reclamações promovidas/efetuadas por ou em face de seus consumidores, podendo, para
tanto, juntar e retirar documentos, prestar declarações e esclarecimentos, transigir, conciliar em
audiência, enfim, praticar todos os demais atos para o bom e fiel cumprimento desta carta de
preposição, o presente instrumento terá validade pelo prazo de 1(um) ano.
Campo Grande, 27 de outubro de
2016.
fls. 159

Poder Judiciário
Campo Grande
9ª Vara Cível
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1A7EEFB.
Este documento é copia do original assinado digitalmente por GABRIELA DA SILVA MENDES. Liberado nos autos digitais por Gabriela da Silva Mendes, em 27/10/2016 às 15:06. Para
TERMO DE ASSENTADA
Autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
Requerente: Arlete Merjan Soares e Elbio Soares da Silva, RG n.º 1063717,
SSP/MS
Advogado: Rafael Silva de Almeida, OAB/MS n.º 13.959
Requerido: Brookfield MB Empreendimentos Imobiliários S/A na pessoa do seu
Representante Legal e MB Engenharia SPE 042 S.A
Preposto: Marcos Rogers Martinez, RG n.º 880715, SSP/MS
Advogado: Rafael Lima de Souza Nantes, OAB/MS n.º 20.000
Aos 27/10/2016 às 15:00h, nesta cidade e Comarca de

Campo Grande, Estado de Mato Grosso do Sul, no Fórum Heitor Medeiros, na sala
de audiência da 9ª Vara Cível de Competência Residual, presente a Conciliadora
Gabriela S. Mendes, desta Vara, foi feito o pregão das partes nos autos supra
mencionados.
PRESENÇAS: o Requerente, acompanhado de seu

advogado e o Requerido, representado por seu preposto e acompanhado de seu
advogado.
Abertos os trabalhos, foi tentada conciliação, que resultou

inexitosa neste ato e os autos seguem para o cartório, sendo readvertido o réu de
que, conforme decisão de f. 94-95, o prazo para a apresentação de defesa inicia-se
do presente ato.
Nada mais, eu _________ Gabriela S. Mendes,

Conciliadora, o digitei.
Gabriela S. Mendes
Conciliadora
Requerente Adv. do Requerente
Requerido Adv. do Requerido

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Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br - autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001 - TERMO DE ASSENTADA
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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DA
COMARCA DE CAMPO GRANDE - MS
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1AD0810.

Processo nº 0829997-26.2016.8.12.0001
MB ENGENHARIA SPE 042 S.A., pessoa jurídica de direito privado,

devidamente inscrita no CNPJ/MF sob n° 09.009.677/0001-65, com sede à Rua Paulo Pontes,
s/n, Quadra Área, Vila Margarida, CEP 79023-080, Campo Grande – MS e BROOKFIELD
CENTRO-OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS (atual denominação de
Brookfield MB Empreendimentos Imobiliários S.A.), pessoa jurídica de direito privado,
devidamente inscrita no CNPJ/MF sob n° 04.123.616/0001-00, com filial à Avenida Nelly
Martins, Lote M, Parque Soter, Campo Grande – MS, por seus advogados e procuradores abaixo
assinados, nos autos da Ação de Rescisão Contratual c.c. Restituição de Valores c.c. Indenização
por Danos Materiais (perdas e danos e lucros cessantes) e Morais com Pedido Liminar que lhes
movem ARLETE MERJAN SOARES e ELBIO SOARES DA SILVA, vêm, respeitosamente,
à presença de Vossa Excelência apresentar sua CONTESTAÇÃO, conforme as razões de fato e
de direito que passam a expor.

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I. RESUMO DA LIDE
Afirmam os Autores que, em 24 de Maio de 2010, adquiriram das Rés, por meio
de Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda, a unidade nº 1203, bloco F,
pertencente ao empreendimento denominado “Residencial Vitalitá”, pelo importe de R$
176.760,50 (cento e setenta e seis mil setecentos e sessenta reais e cinquenta centavos).

Relatam que, do preço do imóvel, arcaram com o pagamento de R$ 57.849,82
(cinquenta e sete mil oitocentos e quarenta e nove reais e oitenta e dois centavos), para aquisição
da referida unidade.
Informam que a entrega do empreendimento estava prevista para o último dia de

Dezembro de 2013. Contudo, até o ajuizamento da demanda, a unidade não lhe fora entregue, o
que fomentou sua vontade em rescindir o contrato realizado entre as partes.
Por fim, alegam que o referido atraso na entrega do empreendimento acarretou em

prejuízos de ordem material e moral.
Diante o exposto, ingressaram com a presente demanda, a qual pleiteam, em sede

de antecipação de tutela, a suspensão dos efeitos do contrato, a fim de determinar que as Rés
efetuem cobranças em desfavor dos Autores, bem como a exclusão/inibição de inserção dos
nomes dos Autores junto aos órgãos de proteção ao crédito.
No mérito, pleiteiam: i) a rescisão do contrato realizado entre as partes; ii) a

restituição integral dos valores pagos para aquisição da unidade; iii) a nulidade da cláusula
contratual referente à tolerância de 180 (cento e oitenta) dias; iv) a inversão da cláusula 7.6, com
a condenação das Rés ao pagamento de multa equivalente à 0,75% do preço atualizado do
imóvel, a incidir desde 31/12/2013 até a data em que for decretada a rescisão do contrato
realizado entre as partes; v) subsidiariamente, a aplicação da cláusula 8.3.1, com a condenação
das Rés ao pagamento de multa contatual compensatória equivalente à 0,5% do preço atualizado
do imóvel; vi) a inversão da cláusula 7.4, condenando as Rés ao pagamento de multa equivalente
ao percentual previsto contratualmente a título de retenção de valores em caso de rescisão do
Belo Horizonte – São Paulo – Rio de Janeiro – Brasília – Juiz de Fora

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contrato; vii) a condenação das Rés ao pagamento de indenização a título de danos morais, no
importe a ser fixado por Vossa Excelência; viii) a inversão do ônus da prova; ix) a condenação
das Rés ao pagamento de custas e honorários advocatícios.
Vossa Excelência entendeu por deferir o pleito antecipatório, determinando que as

Rés se abstenham de efetuar cobranças em desfavor dos Autores, bem como se abstenham de

inserir os nomes dos Autores junto aos órgãos de proteção ao crédito.
Esses, resumidamente, foram os fatos e fundamentos do pedido inaugural, os

quais, data vênia, não se sustentarão, nos termos das razões da defesa ora apresentada, razão pela
qual deverá a presente demanda ser julgada totalmente improcedente.
II. DA TEMPESTIVIDADE DA PRESENTE CONTESTAÇÃO
Conforme verifica-se do mandado de citação expedido, fora designada audiência

preliminar para tentativa de conciliação nos termos do artigo 334 do NCPC, a qual ocorreu em
27 de Outubro de 2016.
Todavia, referida audiência não logrou êxito, restando infrutífera, motivo pelo
qual a abriu-se prazo para as Rés apresentarem sua Contestação, nos termos do artigo 335, I, do
Código de Processo Civil, o qual determina que o prazo para oferecer contestação inicia-se a
partir da audiência de conciliação.
Vejamos:
“Art. 335. O réu poderá oferecer contestação, por petição, no prazo de 15

(quinze) dias, cujo termo inicial será a data:
“I – da audiência de conciliação ou de mediação, ou da última sessão de
conciliação, quando qualquer parte não comparecer ou, comparecendo, não
haver autocomposição.” (gn)
Portanto, apresentada a presente contestação na presente data, resta configurada

sua tempestividade.

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III. PRELIMINARMENTE
III.1 – DA INCOMPATIBILIDADE DO PEDIDO DOS AUTORES - DA

IMPOSSIBILIDADE DE PEDIR INDENIZAÇÃO POR ATRASO COM PEDIDO DE
RESCISÃO CONTRATUAL

MM. Juiz, importante destacar, desde já, a carência de ação, ante a falta de
interesse de agir dos Autores, em razão incompatibilidade dos pedidos por ela formulados, veja.
Totalmente incongruente e inadmissível no ordenamento jurídico brasileiro a

cumulação de pedidos dos Autores, quais sejam, o pagamento de indenização por suposto atraso
na entrega do imóvel concomitante com pedido de rescisão contratual, ao passo que, a partir do
momento em que os Autores realizam o pedido de rescisão contratual, por consequência lógica,
automaticamente “abre mão” de qualquer tipo de pedido de dano material.
Inclusive, nesse sentido, o Código de Processo Civil comentado por Nelson Nery
Jr. e Rosa Maria de Andrade Nery traz:
Art. 331:17. Incompatibilidade de pedidos. Um dos requisitos para

admissibilidade de cumulação de pedidos é que sejam compatíveis entre si (CPC
292, § 1º.I). Quando a Autora cumular pedidos incompatíveis entre si, ocorre a
inépcia da inicial(...)”
A mesma leitura pode ser feita pelo artigo 327,§ 1º, I do Novo Código de
Processo Civil. Assim, uma vez que proposta a demanda e realizado o pedido de rescisão
contratual, não podem vir a juízo pleitear indenização, até mesmo porque com a rescisão, haverá
plena e recíproca quitação, nos termos do contrato outrora celebrado entre as partes, à época.
Desta forma, em razão do comportamento contraditório dos Autores, frente a

incompatibilidade dos pedidos por eles realizados, o art. 422 do Código Civil chancela a vedação
deste comportamento, do que é bom exemplo o escólio de Anderson Schreiber:

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“Em síntese, portanto, pode-se dizer que, à falta de norma específica que
consagre o nemo potest venire contra factum proprium, sua inclusão no âmbito
da cláusula geral de boa-fé objetiva facilita a sua aplicação às relações privadas.
Todavia, mesmo reconhecendo-se no artigo 422 do Código Civil um importante
fundamento normativo para o princípio de proibição do comportamento
contraditório no direito brasileiro, não se pode ignorar seu fundamento
constitucional, nomeadamente o artigo 3º, inciso I, da Constituição da República,
que consagra a solidariedade social. Deste modo, não se exclui a sua aplicação,

por meio de outros institutos, naqueles campos em que, por hipótese, não se
venha a admitir a incidência da boa-fé objetiva. Eis a solução que parece mais
razoável a luz da própria finalidade do nemo potest venire contra factum
proprium, pois (i) sendo ele destinado a evitar rupturas de confiança pela adoção
de comportamentos contraditórios, e (ii) sendo a confiança um fenômeno fático,
humano, não limitado pelas linhas teóricas do direito contratual ou do direito
privado, não há qualquer razão para que o princípio de proibição do
comportamento contraditório hesite em ultrapassá-las.” (in A proibição de
comportamento contraditório; Rio de Janeiro, Ed. Renovar, 2005, páginas
103/104).
Desta forma, qualquer argumento contrário, gera uma desconstrução do Estado de

Direito, pois leva a crer que o Estado desconsidera, de antemão, a capacidade dos cidadãos de
agirem em prol dos seus próprios interesses, como se fossem todos incapazes.
Bem assim, ressalta-se que não se está diante de tutela de direito da personalidade
ou direitos sociais trabalhistas, reconhecidos pelo ordenamento jurídico como direitos
indisponíveis. NÃO! Estamos diante de direitos de natureza PATRIMONIAL.
Não se pode olvidar quer os “direitos do consumidor” NÃO SÃO DIREITOS

IRRENUNCIÁVEIS. Inclusive, destaca-se que ninguém obrigou a parte autora a nada!
Vale destacar a recente decisão proferida pela 2ª Turma Cível do Egrégio Tribunal
de Justiça do Distrito Federal e Território:
“CIVIL. APELAÇÃO CÍVEL. RESCISÃO CONTRATUAL. COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL NA PLANTA. ATRASO NA CONCLUSÃO. DEVOLUÇÃO
INTEGRAL DOS VALORES PAGOS. LUCROS CESSANTES. RETORNO DAS
PARTES AO STATUS QUO ANTE. 1. Considerando que a rescisão do ajuste se

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deu em razão do inadimplemento da construtora, que não efetuou a entrega do
imóvel na data aprazada, fica esta obrigada a restituir ao comprador todos os
valores desembolsados, vedada a dedução de qualquer percentual. 2. Ocorrendo
a rescisão contratual por inadimplência da construtora, as partes retornam ao
status quo ante, não sendo devida nenhuma compensação a título de lucros
cessantes. 3. Recurso da Autora desprovido e das rés parcialmente provido. (TJ-
DF - APC: 20140111222185 , Relator: MARIO-ZAM BELMIRO, Data de
Julgamento: 08/07/2015, 2ª Turma Cível, Data de Publicação: Publicado no DJE

: 20/08/2015 . Pág.: 115). (grifo nosso)
Diante do exposto acima, conforme exaustivamente demonstrado, referidos

pedidos merecem ser rechaçados de plano, com a consequente extinção da demanda, sem
resolução de mérito, nos termos do artigo 485, inciso VI do CPC, haja vista a patente falta de
interesse de agir da Autora.
III.2 - DA IMPOSSIBILIDADE JURÍDICA DOS PEDIDOS – INCOMPATIBILIDADE –

IMPOSSIBILIDADE DE CUMULAÇÃO DOS PEDIDOS DE MULTA CONTRATUAL E
INVERSÃO DA MULTA– BIS IN IDEM – INÉPCIA DA INICIAL
Preliminarmente, é evidente a inépcia da petição inicial, haja vista que, em

confusa, precária e incomprovada tese, a parte autora requer diversas indenizações, todas
lastreadas em um único fato: o suposto atraso na entrega da unidade prometida à venda.
Com efeito, a parte autora requer:
(a) a condenação das Rés à inversão da multa prevista na cláusula 7.4, consistente na cláusula
que determina a retenção de valores em casos de rescisão contratual;
(b) a multa contratual prevista na cláusula 7.6, a ser paga a título de lucros cessantes.
Nesse contexto, é cristalina a total incompatibilidade dos pedidos indenizatórios,

pois, repita-se, todos são oriundos de um mesmo fato, sendo, portanto, hipóteses que possuem
uma mesma causa de pedir. Sobre a matéria, dispõe o art. 327 do Código de Processo Civil:

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“Art. 327. É lícita a cumulação, em um único processo, contra o mesmo réu, de
vários pedidos, ainda que entre eles não haja conexão.
§ 1º São requisitos de admissibilidade da cumulação que:
I - os pedidos sejam compatíveis entre si;”
Ademais, a cumulação do pedido de inversão da multa com o requerimento de

aplicação de multa contratual é vedada por lei.

No mais, impossível que se pense que os Autores quer aplicação de uma
multa pela rescisão que ele mesmo está pleiteando. Ora, Excelência, se alguém deve pagar
alguma multa em razão de rescisão contratual, são os AUTORES, que está dando termo a
um negócio jurídico por sua vontade, estando INADIMPLENTES com suas obrigações.
Isso porque, o requerimento da aplicação de multa em favor do consumidor,

para a hipótese de atraso na entrega da obra, tem natureza de cláusula penal, e implica em
arbitramento prévio das perdas e danos, em caso de inadimplemento, dispensando-se a prova do
prejuízo, não podendo o credor exigir indenização suplementar, segundo o disposto no
artigo 416 do Código Civil:
Art. 416. Para exigir a pena convencional, não é necessário que o credor alegue
prejuízo. Parágrafo único. Ainda que o prejuízo exceda ao previsto na cláusula
penal, não pode o credor exigir indenização suplementar se assim não foi
convencionado. Se o tiver sido, a pena vale como mínimo da indenização,
competindo ao credor provar o prejuízo excedente.
A cláusula penal é semelhante às perdas e danos, de forma que, se distinguem

apenas e tão somente porque, para a aplicação da primeira, o valor é arbitrado antecipadamente
pelos contratantes, e não posteriormente, pelo Juiz, como é o caso do dano emergente e dos
lucros cessantes, nos termos do artigo 402 do Código Civil.
Nesse contexto, havendo cláusula penal no contrato, é impossível a sua

cumulação com o pedido de aluguéis, lucros cessantes e inversão de multa, restando ainda mais
inviável a condenação ao pagamento de todas as indenizações em conjunto.

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Essa é a orientação do E. Tribunal de Justiça do Distrito Federal e dos Territórios,
veja-se:
“APELAÇÃO CÍVEL - ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL - RESCISÃO DE

CONTRATO - RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTORA - DEVOLUÇÃO DE
TODOS OS VALORES PAGOS EM PARCELA ÚNICA - MULTA
COMPENSATÓRIA - IMPOSSIBILIDADE DE CUMULAÇÃO COM LUCROS

CESSANTES - SUCUMBÊNCIA RECÍPROCA. Rescindido o contrato por culpa
da ré, as partes devem retornar aos status quo ante, com a devolução de todos os
valores pagos pelo adquirente, em parcela única. A multa compensatória em
decorrência de rescisão do acordo por culpa da construtora deve ser aplicada
porque há previsão contratual. A cumulação da multa compensatória e lucros
cessantes gera bis in idem, pois os institutos têm a mesma natureza, qual seja,
compensar o adquirente pela não fruição do imóvel no prazo pactuado. Em caso
de sucumbência recíproca, o ônus deve ser distribuído conforme a relevância dos
pedidos em relação aos quais a Autora foi vencedor. Negou-se provimento aos
apelos da Autora e da ré (Apel. 20140111966850 – 4ª Turma Cível – Rel. Des.
Sérgio Rocha – j. 11/11/2015). Grifamos.
APELAÇÃO CÍVEL. DIREITO CIVIL E DO CONSUMIDOR. AÇÃO DE

INDENIZAÇÃO. INADIMPLEMENTO CONTRATUAL. CONTRATO DE
PROMESSA DE COMPRA E VENDA. RELAÇÃO DE CONSUMO. APLICAÇÃO
DO CDC. CLÁUSULA DE TOLERÂNCIA DE 180 DIAS DE ATRASO.
LEGALIDADE. ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL. MORA POR PARTE DA
PROMITENTE VENDEDORA. TERMO FINAL. ENTREGA DAS CHAVES.
CUMULAÇÃO DE CLÁUSULA PENAL COM LUCROS CESSANTES.
IMPOSSIBILIDADE. NATUREZA COMPENSATÓRIA DA CLÁUSULA PENAL.
AUSÊNCIA DE PREVISÃO DE INDENIZAÇÃO SUPLEMENTAR. DANOS
EMERGENTES. INCLUSÃO DE DESPESAS HAVIDAS COM CONTRATAÇÃO
DE ADVOGADO. IMPOSSIBILIDADE.
1. A relação jurídica estabelecida entre as partes no contrato de promessa de
compra e venda de imóvel constitui relação de consumo, pois as partes
emolduram-se nos conceitos de consumidor e fornecedor previstos nos artigos 2º
e 3º do Código de Defesa do Consumidor.
2. A cláusula que prevê prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias na
entrega do imóvel não é abusiva, pois se destina a sanear o adiamento da entrega
da obra decorrente de eventos previsíveis, cotidianos e inerentes à grandeza e
duração do empreendimento.

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3. O termo final de incidência da multa prevista em cláusula penal decorrente de
atraso na entrega do imóvel deve coincidir com a efetiva entrega do bem, isto é,
com a entrega das chaves.
4. A cláusula penal compensatória tem como finalidade indenizar o prejuízo
decorrente da inexecução total ou parcial daquilo que foi ajustado entre as
partes, em substituição à prestação não cumprida, sendo incabível o pagamento
de indenização suplementar quando não convencionado pelos contratantes.
Havendo cláusula expressa no contrato prevendo o direito do promissário

comprador de receber, por cada mês de atraso na entrega do imóvel, o
equivalente a 0,4% (zero vírgula quatro por cento) do preço do imóvel
prometido à venda, não há que se falar em indenização por lucros cessantes,
pois o valor estipulado na cláusula compensatória aproxima-se ou iguala-se ao
valor despendido com aluguéis pela parte.
5. A responsabilização do sucumbente pelos honorários contratuais, firmados
dentro da autonomia da vontade do cliente (vencedor da demanda) e seu patrono,
evidencia sobreposição de carga de responsabilidade quanto ao desfalque
patrimonial perpetrado pelo vencido na esfera jurídica do vencedor. Para efeito
de recomposição, o desfalque patrimonial havido em decorrência da necessidade
da promoção de uma ação judicial (despesas com eventuais custas processuais
adiantadas e honorários advocatícios) associa-se à condenação sucumbencial, e
não a uma autônoma parcela de condenação a título de dano material. Logo,
compatibilizando o conjunto normativo relativo às regras dos artigos 389, 395 e
404, todos do Código Civil com a disciplina legal do inadimplemento, da mora e
das perdas e danos quando judicializados (art. 20 do CPC), emerge a
interpretação de que os honorários mencionados na lei civil como passíveis de
ressarcimento são aqueles atrelados à condenação sucumbencial. Do contrário, a
se imaginar hipótese de sucumbência recíproca, uma parte poderia ser
condenada a restituir honorários além da medida da sua derrota, o que
acarretaria enriquecimento ilícito.
6. Apelação conhecida e parcialmente provida. (Acórdão n.812877,
20130110918607APC, Relator: SIMONE LUCINDO, Revisor: ALFEU
MACHADO, 1ª Turma Cível, Data de Julgamento: 14/08/2014, Publicado no
DJE: 22/08/2014. Pág.: 47)
Diante do exposto, sendo vedada a cumulação de pedidos incompatíveis, requer,

preliminarmente, o indeferimento da petição inicial com fulcro no art. 330, inciso III do CPC,
extinguindo-se o processo nos termos do art. 485, I, também do CPC.

fls. 169
IV. DO MÉRITO
IV. 1 - DA AUSÊNCIA DE CULPA DAS RÉS PELA RESCISÃO DO CONTRATO.
Inicialmente, imperioso esclarecer que a parte ré não se opõe ao pedido de

rescisão do contrato celebrado entre as partes, conforme requerido pelos Autores, razão pela qual
o contrato celebrado entre as partes encontra-se rescindido, devendo ainda a unidade ser liberada

para venda a terceiros imediatamente.
Inobstante, certo que a culpa pela rescisão do contrato não decorreu de qualquer
conduta das Rés, mas sim, de conduta dos próprios Autores, ante a sua inadimplência.
Importante destacar que, da quantia ajustada, os Autores arcaram com o

pagamento de R$ 57.849,82 (cinqüenta e sete mil oitocentos e quarenta e nove reais e oitenta e
dois centavos), conforme verifica-se no extrato anexo.
É patente que a desistência do negócio jurídico celebrado entre a construtora e os

Autores decorre por única e absoluta inadimplência do mesmo, sendo certo que, para que possa
imputar às empresas Rés a culpa na rescisão de seu contrato, deveria comprovar o eventual culpa
das Rés de forma inequívoca, o que não ocorreu, uma vez que não há nos autos nenhuma prova
nesse sentido.
Ademais, insta salientar que a boa-fé se presume, assim, as alegações dos Autores
devem estar, pelo menos, em consonância com o mínimo probatório exigido, para que só assim
venham ter a sua pretensão satisfeita.

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Portanto, ressalte-se, em nenhum momento restou demonstrado que a culpa pela
rescisão do contrato ora requerido foi em decorrência de culpa da Ré.
IV. 2 – DA IMPROCEDÊNIA DO PEDIDO DE DEVOLUÇÃO INTEGRAL DOS

VALORES PAGOS. RESCISÃO NOS EXATOS TERMOS DO CONTRATO FIRMADO.

Conforme acima demonstrado, as Rés jamais deram causa a qualquer razão que
pudesse ensejar o pleito de rescisão contratual do ajuizado pelos Autores, tendo esta ocorrido
exclusivamente pela inadimplência dos Autores.
Neste sentido, esclarecem as Rés que não há que se falar em restituição integral de
valores pagos no caso dessa rescisão, sendo que a restituição de valores deverá observar
disposição contratual expressa neste sentido (Cláusula 7.4), da qual encontravam-se os Autores
plenamente cientes quando da assinatura do contrato.
Portanto, a título de devolução dos valores que pretende os Autores serem

ressarcidos, deve ser observada a cláusula contratual que dispõe acerca do percentual a ser
restituído em caso de rescisão contratual (Cláusula 7.4). Vejamos:

fls. 171
Com efeito, a retenção de parte do valor pago é prevista contratualmente como
uma garantia de que a parte ré possa efetuar o pagamento de suas despesas administrativas e de
propaganda para recolocação da unidade residencial no mercado, pois, sendo admitida a
devolução de 100% do montante pago pelos Autores, estar-se-á incentivando o enriquecimento
sem causa destes e onerando demasiadamente as Rés, que teve gasto com a efetivação do

negócio e construção da unidade em questão, o que não podemos admitir.
Verifica-se, ainda, que o disposto nos artigos 423 e 424 do Código Civil também
não acoberta a hipótese fática ora discutida, na medida em que o contrato em questão não possui
cláusulas ambíguas ou contraditórias, tampouco estipula renúncia a qualquer tipo de direito da
parte autora, o que demonstra o respeito à boa-fé objetiva.
Ademais, como já demonstrado, todo o negócio jurídico foi celebrado com

transparência, tendo os Autores sido constantemente informados, com total clareza, não havendo
que se cogitar, portanto, em desobediência a qualquer dever de informação por parte das Rés, na
qualidade de fornecedora, consoante os ditames do Código de Defesa do Consumidor.
Aliás, é justamente este o entendimento do Superior Tribunal de Justiça, senão

vejamos:
“AGRAVO REGIMENTAL. RECURSO ESPECIAL. AUSÊNCIA DE

FUNDAMENTAÇÃO.INEXISTÊNCIA. PROMESSA. COMPRA E VENDA.
DESISTÊNCIA. PROMITENTECOMPRADOR. VALORES
PAGOS. RESTITUIÇÃO.RETENÇÃO. 25% (VINTE E CINCOPOR CENTO).
JUROS DE MORA. TERMO INICIAL. DECISÃO JUDICIAL.
PARCIALPROVIMENTO. 1. Não é deficiente em sua fundamentação o julgado
que aprecia asquestões que lhe foram submetidas, apenas que em sentido
contrárioaos interesses da parte. 2. A desistência do promitente comprador,
embora admitida por esta Corte, rende ao promitente vendedor o direito de reter
até 25%(vinte e cinco por cento) dos valores por aquele pagos a qualquertítulo,
desde que não supere o contratualmente estipulado. 3. "Na hipótese de

fls. 172
resolução contratual do compromisso de compra evenda por simples desistência
dos adquirentes, em que postulada,pelos autores, a restituição das parcelas pagas
de forma diversa dacláusula penal convencionada, os juros moratórios sobre as
mesmasserão computados a partir do trânsito em julgado da decisão."
(REsp1008610/RJ, Rel. Ministro ALDIR PASSARINHO JUNIOR, SEGUNDA
SEÇÃO,julgado em 26/03/2008, DJe 03/09/2008).

“ RECURSO ESPECIAL. IMÓVEL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA.
CESSÃO POSTERIOR DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES A TERCEIRO.
DESISTÊNCIA. AÇÃO PRETENDENDO ARESTITUIÇÃO DAS IMPORTÂNCIAS
PAGAS. RETENÇÃO DE 25% EM FAVOR DA VENDEDORA, COMO
RESSARCIMENTO DE DESPESAS. ARTS. 51 , II , E 53 DO CDC .
PRECEDENTES. RECURSO PARCIALMENTE CONHECIDO E, NO PONTO,
PARCIALMENTE PROVIDO. 1. Falta condição de admissibilidade ao recurso,
quanto à alegada divergência jurisprudencial, porquanto ausente o necessário
cotejo analítico entre os acórdãos tidos como confrontantes, segundo exigência
contida no parágrafo único do artigo 541 do CPC e no § 2º do artigo 255 do
RISTJ. 2. "I. A C. 2ª Seção do STJ, em posição adotada por maioria, admite a
possibilidade de resilição do compromisso de compra e venda por iniciativa do
devedor, se este não mais reúne condições econômicas para suportar o
pagamento das prestações avençadas com a empresa vendedora do imóvel
(EREsp n. 59.870/SP, Rel. Min. Barros Monteiro, DJU de 09.12.2002, p. 281). II.
O desfazimento do contrato dá ao comprador o direito àrestituição das parcelas
pagas, porém não em sua integralidade. Percentual deretenção fixado
para 25%. Precedentes do STJ." (REsp 332.947/MG, 4ª Turma, Rel. Min. Aldir
Passarinho Junior, 11/12/2006).(grifo nosso)
Diante do exposto, verifica-se que inexiste nos presentes autos qualquer razão
fática ou jurídica a embasar a devolução integral das quantias pagas pelos Autores às Rés,
devendo ser procedente o pedido de rescisão do Contrato em apreço, a qual deve ser
operada de acordo com a citada cláusula contratual, havendo a retenção indicada, uma vez

fls. 173
que patente a sua legalidade, julgando-se o pedido de nulidade de cláusula totalmente
improcedente.
Subsidiariamente, caso não seja esse o entendimento de Vossa Excelência, pugna-

se pela devolução de tão somente 75% sobre o valor pago, conforme estabelecido em contrato
e entendimento jurisprudencial colacionado acima.

IV. 3 – DA INTELIGÊNCIA DO ART. 476 DO CÓDIGO CIVIL (EXCEÇÃO DO
CONTRATO NÃO CUMPRIDO)
Como acima mencionado, os Autores alegaram que as Rés não cumpriram com a
sua obrigação de entregar o imóvel na data aprazada.
Ocorre que a parte autora limita-se a expor o descumprimento de uma obrigação

assumida pelas Rés sem, contudo, considerar que, até a presente data, não quitaram a
integralidade dos valores previstos nas Promessas de Compra e Venda.
Para melhor elucidar a questão, releva assinalar que na Cláusula 10.1 da Promessa
de Compra e Venda, vejamos:
Assim Exa., se os Autores não faze jus à entrega do imóvel, logo, não há razão
para alegar que sofreu qualquer tipo de abalo com a ausência na entrega, conforme veremos
adiante.

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Em outras palavras, não podem os Autores exigir das Rés cumprimento de uma
obrigação, in casu, sem antes adimplir com as suas obrigações.
Esta é a inteligência do art. 476 do Código Civil, in verbis:

“Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida
a sua obrigação, pode exigir o implemento da do outro.”
Ressalta-se que o contrato é claro quanto às obrigações contratuais assumidas

pelos contratantes, razão pela qual não há que se falar no dever de indenizar, pois temos a clara
aplicação da Exceção do Contrato não Cumprido.
Assim, tendo em vista que não houve por parte dos Autores o cumprimento de
todas as obrigações estabelecidas em contrato, não podem estes vir à Juízo pleitear uma rescisão
c/c restituição integral dos valores pagos e indenizações alegando culpa das Rés.
IV. 4 – DA OCORRÊNCIA DE CASO FORTUITO/FORÇA MAIOR. EXCLUDENTE DE

RESPONSABILIDADE DAS RÉS PELA MODIFICAÇÃO NA DATA DE ENTREGA DA
OBRA
Conforme extrai-se dos fatos narrados em exordial, a parte autora busca,

erroneamente, reparação patrimonial como decorrência do aparente atraso na entrega do
empreendimento, objeto da presente demanda, sustentando, para tanto, a inadimplência
contratual por culpa da parte Ré.
Todavia, há que se destacar que já fora esclarecido a todos os clientes, entre eles a
parte autora, tendo em vista os inúmeros contatos realizados pelas Rés com os mesmos através
de seu serviço de atendimento ao consumidor, a reprogramação da data de conclusão do
empreendimento imobiliário em questão, decorreu de motivos alheios a vontade das Rés, os
quais caracterizam-se como caso fortuito/força maior, aptos a afastar qualquer responsabilidade
pelos danos oriundos do referido “atraso”, nos termos do disposto no art. 393 do Código Civil.

fls. 175
“Art. 393. O devedor não responde pelos prejuízos resultantes de caso fortuito ou
força maior, se expressamente não se houver por eles responsabilizado.
Parágrafo único. O caso fortuito ou de força maior verifica-se no fato necessário,
cujos efeitos não era possível evitar ou impedir.”
Frisa-se que a ocorrência de caso fortuito/força maior ocorre por motivo alheios à

vontade das Rés, não podendo esta, por força contratual e corroborada pelo artigo 393, do
Código Civil, ser responsabilizada por qualquer dano oriundo de tal fato que a parte autora possa
ter recebido.
Com efeito, uma circunstância específica, que não poderia ter sido previamente
detectada pelas Rés e, portanto, imprevisível, ocasionou a modificação da data da entrega do
empreendimento, qual seja: a escassez de mão de obra e excesso de chuvas.
Há que se destacar que no decorrer dos últimos anos, o aumento excessivo de

construção de novos empreendimentos, bem como a falta de mão de obra preparada para atender
a excessiva demanda, consequentemente, vem prejudicando todas as construtoras e
incorporadoras do mercado brasileiro.
Assim, é notório que, por motivos alheios à vontade das Rés, já que decorrentes
de fatos imprevisíveis à sua conduta diligente, o cronograma de execução das obras foi
prejudicado, pela escassez de mão de obra qualificada.
Nesse sentido, Maria Helena Diniz, em sua obra “Curso de Direito Civil
Brasileiro” (7º volume, Saraiva, 19ª edição, p.114), a respeito de caso fortuito, aduz que:
“Sendo absoluto, por ser totalmente imprevisível ou irreconhecível com alguma

diligência, de modo que não poderia cogitar da responsabilidade do sujeito,
acarreta extinção das obrigações”
Por todo o exposto, restou devidamente demonstrada a ocorrência de caso

fortuito/força maior, a justificar a reprogramação da data da conclusão da obra para momento

fls. 176
posterior àquele fixado originalmente no contrato, por motivos alheios à vontade das Rés, razão
pela qual inexiste qualquer inadimplemento contratual a legitimar as indenizações reclamadas na
presente demanda, devendo ser julgados improcedentes os pedidos firmados.
IV. 5 – DA VALIDADE DA CLÁUSULA 8.3 - DO PRAZO DE TOLERÂNCIA

PREVISTO CONTRATUALMENTE

Os Autores sustentam que o contrato de venda e compra, firmado entre as partes,
previa que a parte Ré tinha a obrigação de concluir as obras do empreendimento imobiliário em
questão até 31 de Dezembro de 2013.
Contudo, equivocada a análise realizada pelos Autores quanto as obrigações

contratuais assumidas pelas Rés, na medida em que o prazo contratual para entrega da obra não
era 31 de Dezembro de 2013, MAS SIM 30 de JUNHO DE 2014, NÃO HAVENDO COMO
SE CONSIDERAR QUALQUER ATRASO ATÉ ESSA DATA.
Com efeito, conforme estabelecido na cláusula 8.3 do contrato firmado entre as

partes, que trata especificamente do Prazo de Entrega do Imóvel, restou, expressamente,
consignado a existência do prazo de tolerância de 180 dias para entrega da obra, nos seguintes
termos:

fls. 177
É cediço que o denominado prazo de tolerância de 180 (cento e oitenta) dias,
contratualmente estipulado, é costumeiramente aceito na doutrina e jurisprudência, pois são
inúmeros os percalços que a execução de uma obra desse porte pode enfrentar.
A fim de corroborar com tal entendimento, vale citar o resultado da demanda

judicial proposta pelo Ministério Público de São Paulo, em face da empresa Conquista

Empreendimento Imobiliário SPE Ltda. (nova denominação da empresa Klabin Segall São Paulo
9 Empreendimentos Imobiliários).
Com efeito, proposta Ação Civil Pública visando a declaração de nulidade de

cláusula contratual de conteúdo similar, o pedido fora julgada IMPROCEDENTE, pelo Exmo.
Magistrado da 1ª Vara Cível da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo (Processo nº
0045193-45.2011.8.26.0554), exatamente por entender que referida dispositivo contratual não
possui qualquer abusividade, quiçá alguma ilegalidade, a macular a sua plena e integral aplicação
em face do consumidor.
Ainda a esse respeito, cumpre ressaltar o entendimento manifestado pelo MM.

Juiz da 18ª Vara Cível da Comarca da Capital que, também em sede de Ação Civil Pública
proposta pelo Ministério Público do Estado de São Paulo, em face da Incorporadora Gafisa S/A
(processo 583.00.2010.165724-0), para discutir, exatamente, a legalidade da estipulação do
prazo de carência de 180 dias, julgou IMPROCEDENTE o pedido, por entender que a
estipulação de tal prazo de carência não fere, por qualquer ângulo, as disposições do Código de
Defesa do Consumidor. Seguem trechos da sentença:
“No mérito, a ação é improcedente. (...)

O prazo de tolerância justifica-se diante das peculiaridades do contrato de
incorporação imobiliária que precede o contrato de venda e compra ou
promessa de venda e compra. No caso dos autos o consumidor, em troca de
vantagens no preço, está adquirindo, de forma consciente, um imóvel que ainda
não foi construído ou que, pelo menos, não foi terminada sua construção, de
modo que devem ser considerados todos os vários fatores que podem incidir na
realidade fática e postergar a entrega da obra e que nem sempre dependem
exclusivamente de providências da incorporadora, tais como hipóteses de caso
fortuito ou força maior, disponibilidade de materiais e mão de obra no mercado

fls. 178
naquele momento e obtenção de vistorias, alvarás, certidões e autorizações de
órgãos públicos. A proibição de inserção de tal cláusula certamente implicaria
na fixação de um prazo final mais dilatado ou, então, teria impacto no preço da
unidade condominial, para maior, eis que a incorporadora buscaria se
resguardar, antecipadamente, das conseqüências que poderia sofrer se não
conseguisse cumprir o prazo inicial.Porque as contraprestações bilaterais e
recíprocas da incorporadora e dos compradores são de natureza distinta, não se
pode buscar a equivalência contratual formal, ou seja, não se pode exigir

tolerância de 180 dias também para o pagamento das prestações, sob pena de se
inviabilizar o empreendimento como um todo em função, por vezes, de um ou de
poucos compradores que se valham de tal tolerância. Para obrigações distintas,
tratamentos distintos. O equilíbrio ou desequilíbrio contratual deve ser aferido
no contrato como um todo e não em tal e qual cláusula específica.
(...)
Enfim, diante das peculiaridades do contrato, e porque este ENVOLVE
DIREITOS PATRIMONIAIS DISPONÍVEIS, O PRAZO DE TOLERÂNCIA
ESTIPULADO, DE 180 DIAS, NÃO SENDO EXTREMAMENTE
EXCESSIVO EM COMPARAÇÃO AO PRAZO DA OBRA EM SI, E NÃO
DIFERINDO DA PRÁTICA DO MERCADO NESSE TIPO DE NEGÓCIO,
NÃO IMPLICA EM ABUSO POR PARTE DO FORNECEDOR EM
DETRIMENTO DO CONSUMIDOR E NEM EM DESEQUILÍBRIO
CONTRATUAL, DEVENDO, A RESPEITO, SER RESPEITADO O “PACTA
SUNT SERVANDA” E A AUTONOMIA DE VONTADE DOS
CONSUMIDORES.
(...)
Em resumo, inexistente ilegalidade, deve ser respeitada a liberdade contratual.
Ante o exposto, e considerando o mais que dos autos consta, JULGO
IMPROCEDENTE a presente ação.”(gn)
Tal decisão foi ratificada pelo E. Tribunal de Justiça de São Paulo, conforme se
observa da transcrição de trecho do v. acórdão, relatado pelo Exmo. Dr. Desembargador Milton
Paulo de Carvalho Filho1:
“Igualmente, não se vislumbra qualquer abusividade no contrato de

compromisso de compra e venda proposto pela apelante com relação á
tolerância de 180 dias estabelecida para a conclusão da obra ou empreendimento
(fls. 332/359).
1
Apelação na ACP nº 0165724-04.2010.8.26.0100, São Paulo. 4ª Câmara de Direito Privado. Julg. 07.03.2013.

fls. 179
Isso porque a construção de imóveis depende de diversos fatores e, por vezes,
encontra obstáculos no seu regular desenvolvimento, tais como a dificuldade na
aquisição de materiais, na contratação de mão-de-obra, ou na obtenção de
autorizações pelo Poder Público, como também empecilhos decorrentes de
alterações climáticas que não eram previsíveis. E porque tais circunstâncias
efetivamente influem no tempo necessário à conclusão das obras do
empreendimento, é plenamente justificável que o contrato preveja a prorrogação
do prazo de entrega.

Neste contexto, vale salientar que a dilação de prazo de 180 dias é razoável e é
normalmente adotada em contratos de natureza análoga àquele objeto do
presente litígio, bem como que as cláusulas contratuais que mencionam a
tolerância são claras e redigidas com destaque, em conformidade com as
normas dos parágrafos 3º e 4º do artigo 54 do Código de Defesa do
Consumidor.(...)” grifamos
Com efeito, convém ressaltar, ainda, que o prazo de tolerância de 180 (cento e
oitenta) dias foi pactuado de forma livre, estando apto a preponderar, porquanto não se vislumbra
qualquer abusividade na sua estipulação, tampouco no instrumento que materializou a relação
negocial em comento.
Isso porque, ainda que presumida a hipossuficiência da parte Autora na presente

relação, o que se admite apenas para argumentar, não há com se alegar o desconhecimento da
vigência e eficácia da presente cláusula, diante de sua cristalina redação.
De modo que, no momento da assinatura do contrato, tendo a parte Autora

condições de ler, com toda atenção, as cláusulas do documento firmado (o que certamente o fez),
não há como desconsiderar a validade de tal cláusula, sob o frágil e simples argumento de
aplicação da legislação consumerista.
Entendimento diverso prestaria apenas para ofender o pacta sunt servanda, bem
como afetar sobremaneira a estabilidade e segurança jurídica estabelecidas nas relações entre
particulares. Acerca do limite do envolvimento estatal nas relações entre particulares, merece
destaque o posicionamento do Exmo. Magistrado Dr. Gustavo Antonio Pieroni Louzada, da 3ª

fls. 180
Vara Cível da Comarca de Santos – SP, que na r. sentença do processo nº 0034776-
43.2010.8.26.0562, justificou o seguinte:
“Como os próprios autores asseveraram, não há no contrato sanções para o

inadimplemento acima. Ora, infelizmente nada se pode fazer.
O contrato deve ser cumprido. Ele é claro. As partes, desde o início, sabiam o
que haviam contratado. Se existia desvantagem caberia ao inconformado não

assinar a avença.
A proteção ao consumidor não vai a tanto. Como é sabido, o contrato faz lei
entre as partes. Não desconheço quem pense em contrário.
Entretanto, perfilho do entendimento de que o que se contratou deve ser
cumprido. O Judiciário pode interferir nas cláusulas contratuais apenas
excepcionalmente, o que não vejo no caso. Não houve qualquer ferimento ao
princípio da autonomia da vontade. As cláusulas eram claras e escancaradas.
Houve, sim, uma opção dos autores.
(...)
A meu sentir a alteração de contrato pelo Magistrado causa insegurança
jurídica, o que deve ser evitado. Em casos excepcionais a lei até permite, mas
esse não é o caso dos autos, pelo que se vê. Não se pode contratar e depois pedir
alteração do que não convém, salvo melhor juízo, mesmo, no caso, tratando-se
de consumidor.
(grifo nosso)
Não por acaso há entendimento pacífico e consolidado, da jurisprudência de

nosso Egrégio Tribunal de Justiça, acerca da legitimidade da livre estipulação do prazo de
tolerância para a entrega da unidade habitacional, em sede de incorporação imobiliária, senão
vejamos:
“COMPRA E VENDA – RESSARCIMENTO DE DANOS MATERIAIS –

Cláusula de prorrogação de prazo para entrega da obra – 180 dias –
Abusividade – Inexistência – Declaração de nulidade – Descabimento –
Inocorrência de violação que ensejasse a aplicação do art. 51, inc. I, do Código de
Defesa do Consumidor – Cláusula típica e razoável – Previsão plausível e de
fácil compreensão – Situações de caso fortuito e força maior, circunstâncias estas
a justificar atrasos que devem entrar no cômputo do período de tolerância
avençado. (TJSP, Apelação nº 0040365-79.2011.8.26.0562, 10ª Câmara de Direito
Privado. Des. Rel. João Batista Vilhena. j. 29.01.2013)

fls. 181
“AÇÃO DE INDENIZAÇÃO POR ATRASO NA OBRA, DEVOLUÇÃO DE
PARCELAS E REPETIÇÃO DE INDÉBITO. SENTENÇA DE
IMPROCEDÊNCIA. RECURSO PARCIALMENTE PROVIDO. CLÁUSULA
CONTRATUAL QUE PREVÊ A TOLERÂNCIA DE 180 DIAS PARA
ENTREGA DA OBRA QUE NÃO SE MOSTRA ABUSIVA, MESMO EM
SE TRATANDO DE CONTRATOS DE ADESÃO. Anterior inadimplemento
dos compradores. Aplicação do princípio "exceptio non adimpleticontractus".
Descabimento de indenização. Restituição das taxas de corretagem.(omitimos).

Multa moratória indevida. Motivação da r. sentença adotada como fundamentação
do julgamento em segundo grau. Aplicação do artigo 252 do RITJSP.
Sucumbência recíproca e equivalente. Recurso provido parcialmente. (TJSP.
Apelação nº 0022820-53.2012.8.26.0564. 5ª Câmara de Direito Privado. Des. Rel.
Edson Luiz de Queiroz. j. 28.05.2014).”
“COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA - NULIDADE DE CLÁUSULAS DE

COBRANÇA DE RESÍDUOS AFASTADAS - ATRASO NA ENTREGA DA
UNIDADE NÃO CARACTERIZADA - LUCROS CESSANTES INDEVIDOS E
DANOS MORAIS NÃO COMPROVADOS - INDENIZAÇÕES INDEVIDAS -
HONORÁRIOS ADVOCATlClOS MANTIDOS NOS MOLDES FIXADOS -
RECURSO DA AUTORA IMPROVIDO E PROVIDO PARCIALMENTE O DO RÉU.
“Dessarte e embora previsto o mês de setembro de 1996 para a conclusão da obra,
o fato é que O PRÓPRIO CONTRATO RESSALVOU - SEM QUALQUER
DÚVIDA A RESPEITO -, TEREM OS CONTRATANTES CONVENCIONADO
A TOLERÂNCIA DE ATÉ 120 DIAS, PARA MAIS OU PARA MENOS (ALÉM
DA RESSALVA CONCERNENTE AO CASO FORTUITO E FORÇA MAIOR),
quanto à referida conclusão, do que se depreende que, considerada a data em que
foi feita a especificação do condomínio, não se há afirmar- segundo esses dados -
estivesse a ré em mora, no tocante ao término dá construção, sem necessidade,
aliás, de perquirir-se sobre eventual caso fortuito ou força maior justificador da
alegada demora, uma vez que ela, segundo o que aqui se entende, inexistiu.”
(Apelação n° 182.617-4/0-00, 5ª Câmara de Direito Privado do TJSP – 03/05/2006 -
Des. Rel. MATHIAS COLTRO) (grifamos)
Diante de todo o exposto, a estipulação contratual quanto ao prazo de tolerância

de 180 dias para a entrega do imóvel é plenamente válida e reconhecida como lícita por nossa
doutrina e jurisprudência contemporânea, NÃO HAVENDO COMO SE CONSIDERAR
SUPOSTO ATRASO POR PARTE DAS RÉS ATÉ 30 DE JUNHO DE 2014!

fls. 182
IV. 6 - TERMO FINAL PARA O PRAZO PARA ENTREGA DA OBRA - HABITE-SE.
É certo que, o momento da conclusão da obra (obtenção do habite-se), difere do

momento de imissão dos adquirentes na sua posse, mas a demora na execução desse fato não
pode ser imputada à construtora.

Por primeiro, quanto a conclusão da obra, importante informar que o momento a
partir do qual se considera pronto e acabado o empreendimento é com a expedição do “habite-
se” pela Prefeitura.
Com efeito, a data de expedição do habite-se do empreendimento é um critério

objetivo para definir a conclusão da obrigação de entrega da obra, pois se trata, exatamente, do
momento em que o empreendimento já está completamente concluído, somente faltando os
procedimentos para entrega das unidade.
Neste sentido, imperioso esclarecer que o HABITE-SE do imóvel objeto da

demanda fora devidamente expedido em 20 de Junho de 2016.
Como se vê, improcedem, in totum, as pretensões deduzidas na petição inicial.
IV. 7 – IMPROCEDÊNCIA DOS PEDIDOS INDENIZATÓRIOS DEDUZIDOS EM

PETIÇÃO INICIAL. AUSÊNCIA DOS ELEMENTOS CARACTERIZADORES DA
RESPONSABILIDADE CIVIL
Tendo a inocorrência de atraso, ante a ocorrência de caso fortuito/força maior,

apta a excluir a responsabilidade de indenização por parte das Rés, bem como o pedido de
rescisão, o que se admite apenas para argumentar, não é devido aos Autores os pedidos
indenizatórios suscitados em sua inicial, como veremos.
A - DA IMPOSSIBILIDADE DA INVERSÃO DA CLÁUSULA 7.4. PREVISÃO EXPRESSA PARA

RETENÇÃO PELA CONSTRUTORA.

fls. 183
Os Autores, em manifesta afronta à cláusula contratual acima mencionada, bem
como ao princípio da boa-fé contratual, exige que lhes sejam devolvidos 100% (cem por cento)
dos valores pagos e que haja inversão da cláusula de retenção (7.4) a ser aplicada em seu favor.
Nesse sentido, cabe esclarecer que a forma de cálculo prevista na Cláusula

mencionada demonstra a necessidade de manutenção do equilíbrio econômico-financeiro do

empreendimento, sob pena de prejuízos, inclusive, aos demais compradores de unidades
imobiliárias do mesmo condomínio.
Isso porque, quando se constrói um edifício e as suas unidades são vendidas na

planta, são efetuados diversos dispêndios, computados no preço dos imóveis a serem negociados,
conforme segue:
(i) compra do terreno destinado à construção do empreendimento e pagamento do

IPTU até a expedição do “habite-se”;
(ii) taxas e emolumentos destinados à expedição de Alvará de Licença para

Execução de Obras na Prefeitura, ao arquivamento do Memorial de Incorporação
e das normas da Convenção de Condomínio no Registro de Imóveis;
(iii) despesas comerciais com anúncios destinados à comercialização das unidades

imobiliárias, estandes de venda; etc.
Além disso, elabora-se um cronograma de dispêndios financeiros com os terceiros

contratados para a construção do empreendimento, cronograma este que, por óbvio, é planejado
de forma a que sejam casadas as entradas de receitas dos compradores e os pagamentos a esses
terceiros contratados pela construtora, dentre eles:
(i) fornecedores de cimento, pisos, esquadrias, elevadores, vidros, azulejos, vigas

metálicas, etc;
(ii) empresa encarregada de efetuar a fundação;
(iii) empresa encarregada do paisagismo, etc.
E isso sem falar nas obrigações assumidas com todos os demais adquirentes das
unidades imobiliárias daquele empreendimento - de conclusão das obras, expedição do “habite-

fls. 184
se”, e da entrega das chaves -, obrigações estas, frise-se, sujeitas a pesadas multas em caso de
descumprimento dos prazos avençados pela construtora.
Assim, é completamente JUSTIFICÁVEL que haja retenção de valores por

parte da Construtora quando da rescisão contratual, mas não há qualquer justificativa
plausível para o pedido de inversão da multa, a fim de que a “multa” da rescisão seja paga

em favor de quem PEDIU a rescisão do imóvel!
É o que entende a Jurisprudência:
“COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL - Resolução cumulada

com restituição de parcelas pagas - As partes firmaram promessa de venda e
compra de imóvel, com o preço a ser pago em parcelas - Desistência do negócio
por falta de condições financeiras para arcar com o pagamento das demais
prestações - Direito dos autores à restituição do que foi pago, descontadas as
despesas com publicidade e corretagem, sob pena de enriquecimento sem
causa.” (TJSP - APELAÇÃO CÍVEL COM REVISÃO n° 198.426-4/0-00 –
Primeira Câmara de Direito Privado - Des. Rel. PAULO EDUARDO RAZUK - j.
05 de maio de 2009 (grifamos).
Ação de Resilição de instrumento de Promessa de Compra e Venda de imóvel.

Inadimplemento contratual que resultou unicamente da impossibilidade
financeira dos promitentes compradores em honrar o pagamento das prestações
ajustadas. Não é ilegal a utilização da tabela Price para o cálculo das prestações
de financiamento imobiliário, pois, por meio desse sistema, o mutuário sabe o
número e os valores das parcelas de seu financiamento, sobretudo quando fixada
taxa de juros anual de 12% (doze por cento), observando tal método de cálculo o
índice de juros ajustado. Em relação à correção monetária, o índice
contratualmente eleito pelas partes, não caracteriza, por si só, desequilíbrio
financeiro a ensejar a rescisão por culpa da construtora, diante da ínfima
diferença resultante da aplicação do IGP-M apurada no laudo pericial. Também
não é causa da rescisão por culpa da construtora, a cobrança de percentual em
caso de cessão do contrato, por não ter sido esta a causa determinante do
inadimplemento do promissário comprador. Possibilidade de resilição do
compromisso de compra e venda por iniciativa do devedor, se este não mais
reúne condições econômicas para suportar o pagamento das prestações
avençadas com a empresa vendedora do imóvel, devendo as partes, na medida do
possível, ser restituídas à situação anterior, com devolução do bem e do preço

fls. 185
pago, com retenção de percentual relativo ao ressarcimento pela administração,
propaganda, corretagem, depreciação imobiliária (de imóvel novo para usado),
desgaste pelo uso, impostos, recolocação no mercado, etc., à titulo de perdas e
danos, sendo razoável no presente caso, em que não houve a ocupação do imóvel,
a retenção de 25% (vinte e cinco por cento) dos valores efetivamente pagos
conforme reiterada jurisprudência do Colendo Superior Tribunal de Justiça.
Devolução de 75% (setenta e cinco por cento) do valor pago, atualizados
monetariamente desde o desembolso com incidência de juros de mora após o

transito em julgado da decisão, momento em que estará o devedor constituído em
mora, caso não satisfaça o julgado. Dano moral não caracterizado. Sucumbência
recíproca configurada. Conhecimento e provimento parcial da Apelação. (TJRJ -
0043682-27.2005.8.19.0001 (2007.001.32220) – APELACAO - DES. MARIO
ROBERT MANNHEIMER - Julgamento: 17/07/2007 - DECIMA SEXTA CAMARA
CIVEL).
Logo, ante a não justificativa do presente pleito, bem como a existência de

cláusula pena em favor dos Adquirentes e, ainda a ocorrência de caso fortuito/força maior,
por motivos alheios à vontade das Rés, deve ser julgado improcedente o pedido ora
impugnado.
B – DA IMPOSSIBILIDADE DO PAGAMENTO DE MULTA, VEZ QUE NÃO PREVISTA

CONTRATUALMENTE:
Os Autores requerem seja aplicada em seu favor, a inversão da cláusula 7.6 do

contrato entabulado entre as partes, visando a condenação das Rés ao pagamento de multa
equivalente à 0,75%, do preço atualizado do imóvel, por mês de atraso, a incidir desde 31 de
Dezembro de 2013 até a data em que for decretada a rescisão do contrato realizado entre as
partes.
Com efeito, é fato que o Contrato sub judice não estabelece qualquer
modalidade de cláusula penal em favor do Comprador, não sendo possível, por essa razão,
que seja imputada às Rés, a obrigação quanto ao seu pagamento, haja vista o simples fato
de a mesma não ter se comprometido a tanto à época da celebração do Compromisso de
Venda e Compra.

fls. 186
Nesse sentido, cumpre citar jurisprudência recente e pacífica do Egrégio TJSP, a
saber:
“Rescisão de compromisso de compra e venda. Alegação de que o imóvel não

foi entregue no prazo estipulado, além da transferência da requerente de sua
unidade de trabalho para outra região, impelindo-a a desistir do bem.

Circunstância que não impede a devolução das parcelas pagas, sob pena de
ofensa ao art. 53 do CDC, admitida a retenção de 20% pela construtora para
ressarcimento de perdas e danos e despesas administrativas. Devolução das
parcelas que deve ser imediata, sob pena de onerosidade excessiva do
consumidor. Multa contratual que não se aplica ao caso. Recurso parcialmente
provido.”(Recurso de Apelação: 994090355658, 4ª Câmara de Direito Privado,
Relator Fabio Quadros, TJSP, 05/10/2010). (grifamos)
“Rescisão de compromisso de compra e venda - Condenação do réu ao

pagamento de multa a que não se obrigou - Inadmissibilidade - Eventuais
perdas e danos deveriam ter sido demonstradas na instrução, o que não ocorreu -
Presença da mulher no polo passivo - Exigência do artigo 10, § 2o, do Código de
Processo Civil - Recurso principal e agravo retido improvidos - Recurso adesivo
parcialmente provido.”( APELAÇÃO CÍVEL n° 48.671.4/7 - 2ª Câm. Dir.
Privado - Des. Rel. Linneu Carvalho - j. 24.11.1998) (grifamos)
“RESCISÃO CONTRATUAL - Parcial procedência - Exclusividade contratual

que se limita ao trabalho de intérprete da artista (que não estava proibida de
ceder composições de autoria própria a outros artistas) - Inexistência de infração
contratual por parte do Autor e sim da ré, que não promoveu a gravação do
número de CD's contratados - Condenação da demandada em multa que não
encontra amparo contratual ou legal - Contrato prevê apenas a cominação de
multa para infração contratual do artista (o que não é o caso dos autos) -
Relação entre as partes que não é de consumo - Inexistência de cláusula penal
em desfavor da gravadora que não contraria o ordenamento jurídico -
Condenação do Autor (reconvinda) na devolução do valor pago inicialmente —

fls. 187
Descabimento - Montante pago a título de adiantamento e que seria compensado
com o fruto do trabalho do Autor - Eventuais débitos e créditos existentes entre as
partes que devem ser remetidos à regular prestação de contas (diante da
impossibilidade de cumulação de tal pedido com a presente ação - ritos
incompatíveis) - Sentença mantida - Recursos improvidos.” (Apelação Cível n°:
555.127.4/7-00 - 8ª Câm. Dir. Privado - Des. Rel. Salles Rossi - j. 10/04/2008)

(grifamos)
Diante do quanto acima exposto, revela-se absurdo o pleito formulado pelos

Autores numa demonstração extrema de má fé. Conforme amplamante acima demonstrado,
referido atraso foi justificado, decorrente de motivos alheios à vontade das Rés, os quais
caracterizam a ocorrência de caso fortuito/ força maior.
C – SUBSDIARIAMENTE: DA IMPOSSIBILIDADE DA APLICAÇÃO DE MULTA

CONTRATUAL EM VIRTUDE DA OCORRÊNCIA DE CASO FORTUITO/FORÇA MAIOR
Subsidiariamente, os Autores requerem indenização a título de danos materiais,

consistente no pagamento de multa contratual compensatória pelo atraso na entrega da obra, no
percentual de 0,5% sobre o valor atualizado do imóvel, a incidir desde 31 de Dezembro de 2013
até a data em que for decretada a rescisão do contrato realizado entre as partes.
Destarte, que de acordo com a cláusula 8.3.1, o atraso na conclusão da obra após o
prazo de tolerância, por culpa exclusiva das Rés, ressalvadas as hipóteses de caso fortuito e
força maior, implicará o pagamento de indenização mensal em favor dos Autores, consistente
em 0,5% (meio por cento) do preço do imóvel, atualizado monetariamente.

fls. 188
Assim, numa demonstração de boa-fé por parte das Rés, seja na esfera contratual,
no tocante ao cumprimento de suas obrigações, seja judicialmente, que o contrato firmado, fixa a
sua obrigação em pagar multa em favor dos Autores, consistente em 0,5% (meio por cento) sobre
os valores contratuais até então pagos pelo adquirente.
Com efeito, patente que a multa compensatória fixada no contrato visa ressarcir os

adquirentes que receberem as unidades habitacionais prometidas à venda com atraso, dos
prejuízos daí advindos.
Porém, diante de todo exposto acima, restou devidamente demonstrada a

ocorrência de caso fortuito/força maior, a justificar a reprogramação da data da conclusão da
obra para momento posterior àquele fixado originalmente no contrato, por motivos alheios à
vontade das Rés.
Logo, ante a ocorrência de caso fortuito/força maior, por motivos alheios à

vontade das Rés, além da justificativa do alegado atraso e ante o pleito de rescisão
contratual, deve ser julgado improcedente o pedido ora impugnado.
Por fim, na remota hipótese de Vossa Excelência entender como devida

qualquer indenização pleiteada pelo Autor, indubitável que a mesma deverá incidir a
partir de 30 de JUNHO de 2014, termo final para a entrega do empreendimento, até a data
de expedição do habite-se, em 20 de JUNHO DE 2016
IV.8 – DA INEXISTÊNCIA DE DANOS MORAIS
A parte autora busca a condenação das Rés ao pagamento de indenização por

danos morais, no importe a ser
Contudo, nos termos acima aduzidos, evidente a inexistência de conduta ilícita,

vez que não houve qualquer atraso na entrega do empreendimento, tendo em vista a inocorrência
de atraso.

fls. 189
Assim, não houve qualquer conduta das Rés que possa ser atribuída por esse MM.
Juízo como irregular ou em abuso de direito, sequer cogitando-se da ocorrência de negligência
ou imprudência, sendo de rigor a improcedência do pedido, nos termos dos requisitos exigidos
pelo art. 186 do Código Civil.
Sem prejuízo, é evidente que não houve qualquer fato que pudesse ensejar a

reparação moral pretendida, na medida em que a parte autora não demonstrou ter havido
qualquer abalo à sua moral ou ofensa a algum de seus direitos da personalidade, não se
vislumbrando, portanto, a ocorrência de dano e, consequentemente, de nexo de causalidade.
Nesse cenário, consoante Jurisprudência pacifica e já consolidada de nossos

Tribunais, conforme se comprova pelos recentes arestos abaixo mencionados, o mero
inadimplemento contratual, o que se cogita apenas a título argumentativo, não é conduta apta
a gerar abalo moral indenizável, sendo insuscetível de gerar o alegado dano:
No que diz respeito ao dano moral tem-se o entendimento de que o mero

descumprimento contratual não é o bastante para caracterizar prejuízo
indenizável, porque a frustração do contrato, por si só, não gera dano
moral.(TJ-BA, Apelação n.º 0009746-82.2007.8.05.0113, Relator: Augusto de
Lima Bispo, Data de Julgamento: 16/12/2013, Primeira Câmara Cível)
APELAÇÃO. ILEGITIMIDADE DE PARTE. Pretensão à majoração da verba

honorária. Descabimento. RECURSO IMPROVIDO POR FUNDAMENTAÇÃO
DIVERSA. DANOS MORAIS. Atraso na entrega de imóvel. Mora da
construtora. Inexistência de dano moral. RECURSO PROVIDO. “Quanto ao
apelo dos demais, onde se insurgem contra a condenação no pagamento de
indenização por dano moral, malgrado o excessivo atraso das obras, não há
efetiva demonstração da violação dos direitos da personalidade dos apelados,
idôneo à sua caracterização e consequente reparação. Tanto a doutrina, como a
jurisprudência, sinalizam para o fato de que os danos morais suportados não se
confundem com transtornos ou aborrecimentos que a pessoa sofre, sob pena de
colocar em descrédito a própria concepção da responsabilidade civil e sua
função social. (...) O mero descumprimento de cláusulas contratuais não implica
por si só, a configuração de danos morais, notadamente na hipótese sub judice.
Os apelados, com efeito, não demonstraram nenhum abalo excepcional, derivado
do inadimplemento contratual, além do desconforto e frustração, que lhe é

fls. 190
ínsito.” (Apelação nº 0046790-59.2011.8.26.0001 - 2ª Câmara de Direito Privado
do Tribunal de Justiça de São Paulo - 3 de fevereiro de 2015 – Des.
ROSANGELA TELLES)
COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA. Ação de indenização. Atraso na

entrega da obra. Inépcia da petição inicial e julgamento 'ultra petita'.
Inocorrências. Litisconsórcio ativo necessário. Inocorrência tendo em vista que
os pedidos são fundados em direitos disponíveis. Congelamento do preço.

Impossibilidade. Atualização monetária que visa à recomposição da expressão da
dívida. Cumulação de pedidos de indenização por lucros cessantes e por danos
emergentes consistentes no pagamento de aluguéis pela Autora. Impossibilidade.
Comissão de corretagem em razão de compra e venda de imóvel. Ausência de
previsão contratual atribuindo a responsabilidade por esse pagamento ao
comprador. Falta de informação aa Autora sobre esse encargo. Ausência de
prova de pagamento, contudo. Restituição indevida. Dano moral inocorrente.
Apelação interposta pela Autora improvida. Apelação interposta pelas rés
parcialmente provida para afastar a condenação ao congelamento do saldo do
preço e ao pagamento de indenização por lucros cessantes. “No que concerne ao
dano moral, não há indenização a ser concedida. O dano moral é reflexo da dor,
vexame, sofrimento ou humilhação que, fugindo à normalidade, interfira
intensamente no comportamento psicológico do indivíduo, causando-lhe
irremediável aflição, angústia e desequilíbrio em seu bem estar. Mero
aborrecimento, mágoa, irritação ou sensibilidade exacerbada estão fora da
órbita do dano moral, porque corriqueiros e inerentes à vida em sociedade.
Fazem parte da normalidade do dia a dia, no trabalho, no trânsito, entre amigos
e até no ambiente familiar. Situações efêmeras e pouco intensas, que não rompem
o equilíbrio psicológico do indivíduo, como é o caso, não justificam um pedido de
indenização. Entendimento diverso implicaria em indevida banalização do dano
moral, ensejando o ajuizamento de ações judiciais em busca de indenizações
pelos mais triviais aborrecimentos.” (Apelação nº 1004139-56.2013.8.26.0152 -
12ª Câmara Extraordinária de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São
Paulo - 8 de maio de 2015 - JAIRO OLIVEIRA JUNIOR)
Responsabilidade civil. Indenização por danos morais. Compromisso de compra

e venda. Anulação. Não caracterização dos danos morais. Hipótese dos autos
em que o inadimplemento contratual caracterizou mero aborrecimento. Recurso
a que se nega provimento. (Apelação nº 0101291-81.2007.8.26.0007 - 9ª Câmara
de Direito Privado do Tribunal de Justiça de São Paulo - Mauro Conti Machado -
10 de fevereiro de 2015.)

fls. 191
Diante da inexistência dos elementos essenciais para caracterizar o direito à
indenização pleiteada, de rigor a improcedência do pedido.
Ademais, a indenização para “reparação moral” tem uma função compensatória e

nunca satisfatória, de modo que não pode servir de base para proporcionar um enriquecimento
sem causa, sob pena de tornar as demandas judiciais um comércio rentável, com a consequente

distorção do seu fim primordial.
Nessa esteira, importante ressaltar que a indenização a título de danos morais deve
ser cuidadosamente apreciada a fim de evitar que os mais triviais aborrecimentos da vida
constituam-se em fonte de enriquecimento sem causa.
Assim, na eventualidade desse MM. Juízo entender pela condenação das Rés, ao
pagamento de indenização por danos morais, o que definitivamente não se espera, de rigor a
fixação da indenização em patamares módicos, ante as circunstâncias do ocorrido.
É do conhecimento de todos que o dano moral tem sido objeto de debates

intensos, em face do crescente número de demandas surgidas nos últimos tempos, porém, a
questão da fixação do quantum permanece nebulosa, porquanto faltam parâmetros legais para tal
mister.
É claro que a forma de evitar a "industrialização" de ações de danos morais é

aplicar corretamente a teoria do desestímulo, ou seja, o valor não deve enriquecer ilicitamente o
ofendido, mas há de ser suficiente para desencorajar novas agressões à honra alheia.
A indenização não pode tornar-se meio de enriquecimento ilícito, sob pena de

desvirtuar-se, de modo que seu valor deverá estar de acordo com o nível social e econômico da
parte autora, não podendo ser tomado por base a condição econômica das Rés.
Para se quantificar o dano moral, portanto, é preciso levar-se em conta os fatores

que fizeram a moral do cidadão ficar abalada, de acordo com uma análise cuidadosa e individual,
lastreada na mais recente Jurisprudência, aplicada de acordo com cada caso concreto.

fls. 192
Nesse cenário, em que pese o Superior Tribunal de Justiça tenha posição firme
que não é devida indenização por danos morais nas hipóteses de inadimplemento contratual, por
constituir mero aborrecimento, é certo que, na eventualidade de ser acolhida a pretensão, o
mesmo Tribunal Superior admite o manejo do competente Recurso Especial, ao menos com o
fito de regular a fixação do montante indenizatório a esse título2.

Assim, com mais razão, o valor indenizatório eventualmente devido, apenas
nas excepcionalíssimas situações de comprovado, profundo e concreto abalo moral, deve
ser cuidadosamente apreciado, sob pena da decisão ser efetivamente reformada pelo
Superior Tribunal de Justiça.
O pedido indenizatório por danos morais firmado pelos Autores não pode
prosperar.
Em face de todo o exposto, de rigor a improcedência do pedido de indenização

por danos morais ou, na remota e excepcional hipótese de seu acolhimento, que o valor arbitrado
seja fixado em patamares módicos, de acordo com as circunstâncias específicas acima aduzidas.
IV.9 - DO NÃO CABIMENTO DA INVERSÃO DO ÔNUS DA PROVA
A inversão do ônus da prova (art. 6º, VIII, CDC) não é automática, sendo
admitida somente quando presentes os seus pressupostos: a verossimilhança da alegação dos
Autores a sua hipossuficiência.
No caso, não se vislumbra tal verossimilhança; ao contrário, conforme

amplamente demonstrado, é patente que as Rés não deram causa aos supostos danos
experimentados pelos Autores.
2
“A jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça admite, excepcionalmente, em recurso especial, o reexame do
valor fixado a título de danos morais, quando ínfimo ou exagerado.” (AgRg no AREsp 633828 / RJ - DJe
10/03/2015)

fls. 193
Ademais, os Autores não se enquadram no conceito de consumidora
hipossuficiente, que apresentam debilidade na capacidade de compreensão da relação jurídica em
discussão, por carência cultural e material. E muito menos demonstrara algum obstáculo para
realizar as provas das causas da sua pretensão indenizatória, o que não se confunde com a
ausência em provar os supostos danos experimentados.

V. CONCLUSÃO E PEDIDOS
Preliminarmente requer o reconhecimento da carência de ação, ante a falta de

interesse de agir dos Autores, bem como a inépcia da inicial, julgando extinta a ação, sem
resolução do mérito, nos termos do art. 485, VI, do Código de Processo Civil;
No mérito, de rigor a IMPROCEDÊNCIA TOTAL dos pedidos autorais,

afastando toda e qualquer indenização material e moral proveniente do suposto atraso para a
entrega da unidade e, que reconhecida a rescisão contratual, seja determinada a devolução dos
valores nos termos contratuais.
Subsidiariamente, o que não se espera, caso se entenda pela condenação das Rés
ao pagamento de qualquer indenização, requer que o termo inicial seja o fim do prazo de
tolerância, qual seja, 30/06/2013 e o termo final 20/06/2016, data de expedição do habite-se do
empreendimento, obejto da presente demanda.
Requer, ainda a condenação da Autora ao pagamento das custas processuais e

honorários advocatícios de sucumbência.
As Rés provarão o alegado por todos os meios de provas admitidos, em especial

pela juntada de documentose outras mais que, se necessárias, serão oportunamente requeridas.

fls. 194
Por fim, requer sejam todas as intimações oriundas deste feito e destinadas à parte
Ré, em especial as veiculadas pelo Diário Oficial, dirigidas ao advogado Dr. FELIPE
GAZOLA VIEIRA MARQUES, inscrito na OAB/MS sob o n. 17.213-A. Requer, ainda, seja o
nome do aludido advogado habilitado no sistema ESAJ.
Termos em que,
Pede deferimento.

Campo Grande, 11 de Novembro de 2016.

OAB/MS nº 17.213-A

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069 - MB ENGENHARIA SPE 042 S.A
Extrato Cliente ARLETE MERJAN SOARES
Emitido em: 11/11/201611:35 Por :40921811837
Dados do Cliente Dados da Unidade

Nome: ARLETE MERJAN SOARES Empreendimento: VITALITÁ_PARQUE SOLTER_BL F
CNPJ/CPF: 236.654.161-91 Número Bloco: 07
Endereço: Rua Bahia 938 Ap 201 Ed Unidade: AP1203
Bairro: Jardins dos Estados
Cidade: CAMPO GRANDE UF: MS
CEP: 79002--530
Telefone: 6733412318
E-mail: vinteum.contato@gmail.com
Dados do Contrato

Data Venda 24/05/2010 Data Base: 01/5/2010 Valor Venda: 176.760,50
Valor De Venda Atualizado 281.883,55 Matrícula
Cartório
Resumo Dos Compromissos
Data posição: 11/11/2016 *

Valor pago R$ 57.849,82 Total parcelas pagas 47
Total corrigido a vencer R$ 0,00 Saldo Devedor* R$ 212.861,04 Total parcelas a vencer 2
Valor em atraso R$ 212.861,04

COMPROMISSOS VENCIDOS (em R$)
Tipo Parc Vencto Vl Parcela Multa Mora Total
REPA 1 Habite-se 204.463,34 4.089,27 2.794,33 211.346,94
REPA 1 Habite-se 1.464,78 29,30 20,02 1.514,09
Subtotal Geral 205.928,12 4.118,56 2.814,35 212.861,04

COMPROMISSOS A VENCER (em R$)
Não há valores

COMPROMISSOS PAGOS (em R$ sem atualização)**
Tipo Parc Vencto Pagto Vl Parcela Multa Mora Vl Pago
MENSA 1 10/07/2010 12/07/2010 293,30 0,00 0,00 293,30
SINAL 1 10/07/2010 12/07/2010 490,25 0,00 0,00 490,25
MENSA 2 10/08/2010 10/08/2010 296,50 0,00 0,00 296,50
MENSA 3 10/09/2010 21/09/2010 297,82 5,96 1,09 304,87
MENSA 4 10/10/2010 08/10/2010 298,22 0,00 0,00 298,22
MENSA 5 10/11/2010 27/01/2011 300,53 6,01 7,72 314,26
MENSA 6 10/12/2010 10/12/2010 299,43 0,00 0,00 299,43
MENSA 7 10/01/2011 27/01/2011 300,53 6,01 1,75 302,28
MENSA 8 10/02/2011 14/04/2011 304,64 6,09 6,43 310,46
MENSA 9 10/03/2011 10/03/2011 303,77 0,00 0,00 303,77
MENSA 10 10/04/2011 08/04/2011 304,64 0,00 0,00 304,64
INTER 1 10/05/2011 10/05/2011 5.930,73 0,00 0,00 5.930,73
MENSA 11 10/05/2011 10/05/2011 305,95 0,00 0,00 305,95
MENSA 12 10/06/2011 10/06/2011 309,20 0,00 0,00 309,20
MENSA 13 10/07/2011 11/07/2011 318,30 0,00 0,00 318,30
MENSA 14 10/08/2011 10/08/2011 319,48 0,00 0,00 319,48
MENSA 15 10/09/2011 09/09/2011 320,91 0,00 0,00 320,91
MENSA 16 10/10/2011 10/10/2011 321,34 0,00 0,00 321,34
MENSA 17 10/11/2011 24/11/2011 321,80 6,44 1,50 329,74
https://cliente11.br.brookfield.com/collect/extrato_callcenter.asp?id_contrato=164562 11/11/2016
fls. 258
MENSA 18 10/12/2011 12/12/2011 322,53 0,00 0,00 322,53

MENSA 19 10/01/2012 24/01/2012 324,84 6,50 1,47 332,80
MENSA 20 10/02/2012 28/03/2012 328,10 6,57 5,11 329,80
MENSA 21 10/03/2012 12/03/2012 328,10 0,00 0,00 328,10
MENSA 22 10/04/2012 10/04/2012 329,08 0,00 0,00 329,08
INTER 2 10/05/2012 10/05/2012 6.411,41 0,00 0,00 6.411,41
MENSA 23 10/05/2012 10/05/2012 330,75 0,00 0,00 330,75
MENSA 24 10/06/2012 11/06/2012 333,22 0,00 0,00 333,22
MENSA 25 10/07/2012 10/07/2012 339,48 0,00 0,00 339,48
MENSA 26 10/08/2012 22/08/2012 341,96 6,84 1,43 350,23
MENSA 27 10/09/2012 10/09/2012 344,24 0,00 0,00 344,24
MENSA 28 10/10/2012 06/11/2012 345,91 6,92 3,15 355,98
MENSA 29 10/11/2012 06/11/2012 345,91 0,00 0,00 345,91
MENSA 30 10/12/2012 10/12/2012 346,63 0,00 0,00 346,63
MENSA 31 10/01/2013 17/01/2013 347,79 6,96 0,90 355,64
MENSA 32 10/02/2013 22/03/2013 350,59 7,01 4,74 362,34
MENSA 33 10/03/2013 11/03/2013 350,59 0,00 0,00 350,59
MENSA 34 10/04/2013 10/04/2013 352,71 0,00 0,00 352,71
INTER 3 10/05/2013 16/05/2013 6.871,64 137,43 13,30 7.022,37
MENSA 35 10/05/2013 18/04/2013 354,49 0,00 0,00 354,49

MENSA 36 10/06/2013 10/07/2013 365,13 7,30 3,61 365,13
MENSA 37 10/07/2013 10/07/2013 365,13 0,00 0,00 365,13
MENSA 38 10/08/2013 12/08/2013 369,33 0,00 0,00 369,33
MENSA 1 10/09/2013 10/09/2013 23.978,55 0,00 0,00 23.978,55
MENSA 39 10/09/2013 10/09/2013 371,10 0,00 0,00 371,10
MENSA 40 10/10/2013 10/10/2013 372,26 0,00 0,00 372,26
MENSA 42 10/12/2013 10/12/2013 374,86 0,00 0,00 374,86
ACORD-ENTRADA 1 14/01/2014 13/01/2014 381,53 0,00 0,00 381,53
57.615,20 216,04 52,20 57.849,82
Subtotal Geral
*Valores referenciais sujeitos a alterações e válidos apenas para a data 11/11/2016. Os pagamentos efetuados fora desta data
sofrerão acréscimos de correção monetária e juros contratuais.
**Valores Pagos atualizados em 04/11/2016
https://cliente11.br.brookfield.com/collect/extrato_callcenter.asp?id_contrato=164562 11/11/2016
fls. 259

Geral da Justiça.

Felipe Gazola Vieira Marques (OAB 17213A/MS)
Rafael Lima de Souza Nantes (OAB 20000/MS)
Teor do ato: "Intimação dos autores para impugnarem a contestação d fls. 160/258, em quinze dias. (3)"
Campo Grande, 28 de novembro de 2016.
0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1B29681.

fls. 260

EXMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CIVEL DA COMARCA DE
CAMPO GRANDE, MS


https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 1BCA1C3.

Processo nº. 0829997‐26.2016.8.12.0001

ARLETE MERJAN SOARES DA SILVA E ELBIO SOARES DA SILVA,
devidamente qualificado nos autos da ação em epigrafe, movida em desfavor
de BROOKFIELD MB EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS E OUTRA, também já
qualificados, por intermédio de seu procurador infra‐assinado vem, à presença
de V. Excelência, apresentar IMPUGNAÇÃO A CONTESTAÇÃO pelos fatos e
fundamentos que passa a expor:

fls. 261

I – DA CONTESTAÇÃO

Analisando a frágil contestação ofertada pelas empresas requeridas,
temos que em nada altera os fatos narrados pelos autores em sua inicial, a qual
merece ser julgada integralmente procedente.

As requeridas alegam inicialmente que não houve descumprimento
contratual, haja vista cláusula expressa que concede o prazo de 180 dias de
prorrogação de prazo para entrega das obras.

Aduzem que o atraso na obra não se deu de forma injustificada, sendo
que caberia a parte autora observar a real ocorrência dos fatos que
hipoteticamente demonstraria o caso fortuito ocasionada por impasses
burocráticos entre outros entraves alegados.

De outro norte, alegam que não se opõe à rescisão do contrato contanto
que se observe o disposto na Cláusula 7.4.

Alegam ainda que são os requerentes que estão inadimplentes com o
contrato no importe de R$212.861,04.

Alegam ainda que o Habite‐se foi emitido na data de 20 de junho de
2016 no entanto, não se tem noticia da averbação do mesmo, bem como
também não há a informação da baixa do gravame, quando então o saldo
residual do imóvel objeto da demanda poderia ser financiado pelos autores.

Ainda nas questões meritórias, as rés sustentam inexistir dano moral
indenizável, por se tratar de mero aborrecimento.

fls. 262

Alegam a impossibilidade de aplicação de multa contratual, pelo fato não
haver qualquer fundamento legal, haja vista inexistência de culpa da requerida
pelos fatos articulados na inicial, além do que alega não ter havido qualquer
descumprimento contratual por parte das requeridas.

Por fim, mas não menos importante, alegam ser impossível a inversão do
ônus da prova por não vislumbrarem os requisitos ensejadores.

Note‐se que a contestação é genérica, além do que não comprovam

documentalmente suas alegações, nem sequer justificam o atraso.

Primeiramente devemos salientar que segundo o princípio do ônus da
impugnação especificada, é proibida a contestação genérica, isto é, por negação
geral, o que equivale à ausência de defesa, sendo ônus processual de o réu
impugnar um a um os fatos articulados na petição inicial, sob pena de serem
reputados verdadeiros os fatos afirmados pelo autor.

Destarte, a contestação deve ser específica e minudente em relação a
todas as pretensões firmadas na inicial. Não o fazendo, o réu deve sofrer os
gravames da Lei, considerando‐se como verdadeiros os fatos alegados e
devidos os pedidos arrolados na inicial.

O Código de Processo Civil é de entendimento mediano ao assim dispor:

Art. 302. Cabe também ao réu manifestar‐se precisamente sobre os fatos
narrados na petição inicial. Presumem‐se verdadeiros os fatos não
impugnados, salvo:

fls. 263

Ademais, olvida‐se o requerido que no Código de Processo Civil, o ônus
da prova, como regra geral, cabe ao autor quanto ao fato constitutivo de seu
direito, e ao réu, quanto a existência de fato impeditivo, modificativo ou
extintivo do direito do autor.

Com efeito, no caso vertente, restou demonstrado o atraso injustificado
na obra com data de entrega estipulada para dezembro de 2016, o que enseja a
rescisão contratual pleiteada, com as consequências previstas contratualmente,
além dos pedidos encartados na inicial.

A empresa requerida em nenhum momento traz aos autos fatos novos
que comprovem que agiu dentro da legalidade, tratando‐se de contestação
genérica, incapaz de confrontar os fatos narrados inicialmente.

II – DA IMPUGNAÇÃO À CONTESTAÇÃO

Entendemos que as questões preliminares deverão ser analisadas por
Vossa Excelência no mérito, pois aquelas confundem‐se com o mesmo, motivo
pelo qual impugnamos as questões a seguir.

II.a) DA CULPA PELA RESCISÃO DO CONTRATO ‐ ATRASO NA OBRA
COMPROVADO – DEVOLUÇÃO INTEGRAL DOS VALORES

Superadas tais afirmações, resta comprovado nos autos que a culpa pela
rescisão foi das empresas requeridas, que se comprometeram a entregar o
imóvel objeto desta demanda no último dia do mês de dezembro de 2013.

Assim, passados aproximadamente 03(três) anos do prazo estabelecido
as empresas requeridas ainda não efetivaram a entrega e, sequer têm previsão,

fls. 264

restando assim evidenciado o atraso da obra, motivo que ocasionou a quebra
de contrato por parte das requeridas, e consequente rescisão.

As requeridas aduzem ainda que não se opõe à rescisão do contrato,
contanto que se observe à clausula 7.4.

Ora Excelência a cláusula 7.4 trata da rescisão por inadimplemento do
ADQUIRENTE, ou motivado pelo mesmo, o que não é o caso dos autos.


Incontroverso nos autos o atraso pelos requeridos na entrega do
imóvel, pois apesar de até o momento não terem entregado o imóvel
que se pretente a rescisão, confessam que o HABITE‐SE foi emitido na
data de 20 de junho de 2016, no entanto, não comprovam a averbação e
a baixa do gravame.

Imperioso ressaltar que o prazo para entrega do imóvel era na
data de dezembro de 2013, ou na pior das hipóteses em junho de 2014,
ou seja a aproximadamente 03 (três) anos atrás.

Note‐se que quem inadimpliu o contrato foram exatamente as empresas
requeridas, sendo as mesmas as únicas e exclusivas culpadas pela rescisão ora
pleiteada.

Para tanto, os autores na inicial, inclusive, fizeram requerimento no
sentido de que tal cláusula seja aplicada em favor dos mesmos, haja vista não
constar multa neste sentido para as requeridas.

Admitir o contrário seria privilegiar o inadimplemento contratual das
empresas requeridas, (Atraso de mais de 03 anos) em detrimento dos

fls. 265

consumidores ora requerentes, que cumpriram rigorosamente suas obrigações
contratuais.

II.b) DA NULIDADE DA CLÁUSULA QUE PREVÊ PRORROGAÇÃO DO
PRAZO DE ENTREGA

A cláusula que prevê a prorrogação do prazo de entrega de imóveis
comprados em construção, embora comum na maioria dos contratos, é abusiva

e ilegal, conforme veremos a seguir.

Alegam as rés que a cláusula que prevê a injustificada dilação do prazo
para a entrega da obra por absurdos 180 dias é válida, fundamentando
simplesmente na sua existência no contrato firmado.

No entanto, não pode prevalecer este fundamento, uma vez que se trata
de inapelável abusividade, posta em contrato de adesão, com fito único de
confundir e prejudicar o consumidor hipossuficiente.

Assim, imperiosa a declaração de nulidade de cláusula que prevê tal
prorrogação, por discrepância com a legislação consumerista vigente.

De outro vértice, as rés alegam inexistir dano moral, sob o argumento de
que se trata de mero inconformismo da parte autora com o atraso na entrega
do imóvel.

Excelência, é absurdo dizer que o atraso de mais de três anos seja
considerado mero aborrecimento.

fls. 266

Conforme se depreende do contrato, a obra que tinha sua conclusão
prevista para 31.12.2013, ainda que a entrega estivesse prevista para
30.06.2014, já com a prorrogação por 180 dias, até a presente data sequer foi
concluída, ou seja, tratam‐se de mais de 03 anos de atraso.

Não há dúvidas de que o absurdo atraso na conclusão da obra e
conseguinte entrega do bem à parte autora causou‐lhe dano moral, a ser
indenizado pelas rés, únicas responsáveis por tal lesão.


II.c) POSSIBILIDADE DE CUMULAÇÃO DE DANOS MATERIAIS E
INDENIZAÇÃO PREVISTA EM CLÁUSULA PENAL

A jurisprudência do SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIÇA é torrencial sobre o
tema, balizando, sobretudo o entendimento de que entre as penalidades pelo
descumprimento do contrato, é cabível a indenização, in verbis:

DIREITO CIVIL. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO.
INADIMPLEMENTO PARCIAL. ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL. MORA.
CLÁUSULA PENAL. PERDAS E DANOS. CUMULAÇÃO. POSSIBILIDADE.
1.‐ A obrigação de indenizar é corolário natural daquele que pratica ato lesivo
ao interesse ou direito de outrem. Se a cláusula penal compensatória funciona
como pre‐fixação das perdas e danos, o mesmo não ocorre com a cláusula
penal moratória, que não compensa nem substitui o inadimplemento, apenas
pune a mora.
2.‐ Assim, a cominação contratual de uma multa para o caso de mora não
interfere na responsabilidade civil decorrente do retardo no cumprimento da
obrigação que já deflui naturalmente do próprio sistema.
3.‐ O promitente comprador, em caso de atraso na entrega do imóvel adquirido
pode pleitear, por isso, além da multa moratória expressamente estabelecida
no contrato, também o cumprimento, mesmo que tardio da obrigação e ainda
a indenização correspondente aos lucros cessantes pela não fruição do imóvel
durante o período da mora da promitente vendedora.
4.‐ Recurso Especial a que se nega provimento.
(REsp 1355554/RJ, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA, julgado em
06/12/2012, DJe 04/02/2013)

fls. 267

AGRAVO REGIMENTAL ‐ COMPRA E VENDA. IMÓVEL. ATRASO NA ENTREGA ‐

LUCROS CESSANTES – PRESUNÇÃO ‐ CABIMENTO ‐ DECISÃO AGRAVADA
MANTIDA ‐ IMPROVIMENTO.
1.‐ A jurisprudência desta Casa é pacífica no sentido de que, descumprido o
prazo para entrega do imóvel objeto do compromisso de compra e venda, é
cabível a condenação por lucros cessantes. Nesse caso, há presunção de
prejuízo do promitente‐comprador, cabendo ao vendedor, para se eximir do
dever de indenizar, fazer prova de que a mora contratual não lhe é imputável.
Precedentes.
2.‐ O agravo não trouxe nenhum argumento novo capaz de modificar o
decidido, que se mantém por seus próprios fundamentos.
3.‐ Agravo Regimental improvido.
(AgRg no REsp 1202506/RJ, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA,
julgado em 07/02/2012, DJe 24/02/2012)

Assim, a cominação contratual de uma multa para o caso de mora não
interfere na responsabilidade civil decorrente do atraso no cumprimento da
obrigação assumida contratualmente, que já deflui naturalmente do próprio
sistema, motivo pelo qual o pedido das requeridas não devem prosperar.

I.d) DO DANO MORAL DECORRENTE DE ATO ILÍCITO

Os danos morais experimentados pelos requerentes estão evidenciados
nos autos, diante dos atos ilícitos perpetrados pela empresa requerida.

Como bem sabemos, em razão de toda a conduta reprovável por parte
das requeridas, a autora amargou inúmeros transtornos e prejuízos, pois teve
que enfrentar uma verdadeira maratona em busca dos seus direitos, os quais
até hoje não foram observados e garantidos pela requerida.

Inúmeras foram as vezes em que a autora foi pessoalmente até a sede
das requeridas para solucionar o ocorrido, além de ter enviado vários e‐mails
para os prepostos da empresa, solicitando um posicionamento para o seu caso,
não obtendo retorno algum da instituição, o que lhe causava angústia,
insegurança, preocupação, etc.

fls. 268

Por todo o quadro acima narrado, resta mais do que comprovado o dano
moral causado pelas empresas em desfavor da autora, pois a situação por ela
vivenciada extrapolou o limite do tolerável.

Não é porque vivemos em coletividade e esta, por sua vez, seja composta
também por pessoas jurídicas (como as empresas), que temos que suportar
todo e qualquer tipo de ato ilegal que as mesmas praticam, sob pena de
criarmos uma sociedade totalmente hostil e desprovida de princípios,

invertendo‐se os valores.

Se admitirmos que todos os fatos ocorridos com a autora se traduzem
em um mero dissabor, como faz crer as requeridas, estaremos
indubitavelmente privilegiando o erro, o desrespeito, o desinteresse, soando
como verdadeiro prêmio após inúmeras condutas ilegais perpetradas.

Dessa forma, estando robustamente comprovados todos os fatos
ocorridos com os requerentes, que até hoje recebem cobranças de parcelas
“pós chaves”, sem, no entanto, a empresa requerida ter cumprido sua parte no
Contrato, qual seja a disponibilização do imóvel apto a ser financiado.

Assim, o deferimento do pedido de indenização por danos morais e
medida que se impõe.

II.e) DA POSSIBILIDADE DE INVERSÃO DO ONUS DA PROVA

Por fim, afirmam as rés sem impossível a inversão do ônus da prova, por
supostamente não estarem presentes os requisitos ensejadores.

fls. 269

Todavia, no presente caso, as hipóteses autorizadoras acham‐se
cristalinamente presentes, pois se evidencia na negligência das rés ao atrasas
injustificada e absurdamente a entrega do imóvel à parte autora.
Já a hipossuficiência é notória, pois, trata‐se de pessoa física litigando
com grande construtora e incorporadora nacionalmente conhecidas.
Impõe‐se, assim, a inversão do ônus da prova, para que as rés
comprovem a suposta inexistência do direito da parte autora.


II.f) DA DEVOLUCAO INTEGRAL DOS VALORES

As requeridas aduzem ainda que não se opõe à rescisão do contrato,
contanto que se observe à clausula 7.4 no que toca a devolução parcial dos
valores pagos.

Ora Excelência a cláusula 7.4 trata da rescisão por inadimplemento do
ADQUIRENTE, ou motivado pelo mesmo, o que não é o caso dos autos, motivo
pelo qual não há que se falar em devolução parcial dos valores.

III ‐ DO PEDIDO

Pelo exposto, restando comprovados os fatos narrados na inicial, requer‐
se a Vossa Excelência seja a presente ação julgada totalmente procedente.

Campo Grande, MS, 16 de janeiro de 2017

OAB/MS 12.629

fls. 270

9ª Vara Cível
Autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
Requerente: Arlete Merjan Soares e Elbio Soares da Silva
Requerido: Brookfield MB Empreendimentos Imobiliários S/A na pessoa do
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 2DA3863.

seu Representante Legal e MB Engenharia SPE 042 S.A na pessoa do seu
Representante Legal
Vistos, etc.
I – Considerando que foi admitido o Incidente de

Resolução de Demandas Repetitivas – IRDR nº 1600719-47.2016.8.12.0000,
no qual foi ordenada a suspensão de todos os processos pendentes, individuais
ou coletivos que tramitam no E. TJMS e versem sobre questão referente à:
"validade ou não da previsão contratual que permite a construtora prorrogar
por 180 dias o prazo de entrega do imóvel que dela foi adquirido", bem como
que a referida tese é questão controvertida na presente ação, determino a
suspensão deste feito até o julgamento do referido incidente (art. 982, I do
CPC), ou após decorrido o prazo de 1 ano (art. 980, parágrafo único do CPC)
contados da sua instauração, observando-se o procedimento referente ao
sobrestamento de feitos desta natureza1. Em consulta realizada ao e-SAJ
realizada nesta data, verifico que o incidente aguarda inclusão em pauta para
julgamento.
II – Às providências.
Campo Grande, 1º de outubro de 2.019.
MAURÍCIO PETRAUSKI
JUIZ DE DIREITO
1
https://sti.tjms.jus.br/confluence/pages/viewpage.action?pageId=136773868
1
Endereço: Rua da Paz, nº 14, Jardim dos Estados - 3º andar - Bloco III - CEP 79002-919, Fone: (67)
3317-3627, Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br - autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
Este documento é copia do original assinado digitalmente por PROTOCOLADORA TJMS 1. Liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 02/10/2019 às 08:49. Para
fls. 271
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 328E62D.
CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO
Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0369/2019, encaminhada para publicação.
Advogado Forma
Luiz Felipe Nery Enne (OAB 12629/MS) D.J
Felipe Gazola Vieira Marques (OAB 17213A/MS) D.J
Rafael Lima de Souza Nantes (OAB 20000/MS) D.J
Teor do ato: "I - Considerando que foi admitido o Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas - IRDR
nº 1600719-47.2016.8.12.0000, no qual foi ordenada a suspensão de todos os processos pendentes, individuais
ou coletivos que tramitam no E. TJMS e versem sobre questão referente à: "validade ou não da previsão contratual
que permite a construtora prorrogar por 180 dias o prazo de entrega do imóvel que dela foi adquirido", bem como
que a referida tese é questão controvertida na presente ação, determino a suspensão deste feito até o julgamento
do referido incidente (art. 982, I do CPC), ou após decorrido o prazo de 1 ano (art. 980, parágrafo único do CPC)
contados da sua instauração, observando-se o procedimento referente ao sobrestamento de feitos desta natureza.
Em consulta realizada ao e-SAJ realizada nesta data, verifico que o incidente aguarda inclusão em pauta para
julgamento."

fls. 272
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 32947BC.
Geral da Justiça.

Felipe Gazola Vieira Marques (OAB 17213A/MS) 5 14/10/2019
Rafael Lima de Souza Nantes (OAB 20000/MS) 5 14/10/2019
Teor do ato: "I - Considerando que foi admitido o Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas - IRDR
nº 1600719-47.2016.8.12.0000, no qual foi ordenada a suspensão de todos os processos pendentes, individuais
ou coletivos que tramitam no E. TJMS e versem sobre questão referente à: "validade ou não da previsão contratual
que permite a construtora prorrogar por 180 dias o prazo de entrega do imóvel que dela foi adquirido", bem como
que a referida tese é questão controvertida na presente ação, determino a suspensão deste feito até o julgamento
do referido incidente (art. 982, I do CPC), ou após decorrido o prazo de 1 ano (art. 980, parágrafo único do CPC)
contados da sua instauração, observando-se o procedimento referente ao sobrestamento de feitos desta natureza.
Em consulta realizada ao e-SAJ realizada nesta data, verifico que o incidente aguarda inclusão em pauta para
julgamento."

fls. 273
,e
Este documento é copia do original assinado digitalmente por LUIZ FELIPE NERY ENNE e PROTOCOLADORA TJMS 2. Protocolado em 28/01/2020 às 16:24, sob o número WCGR20080221319
EXCELENTÍSSIMO SENHOR DR. JUIZ DE DIREITO DA 9ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE
CAMPO GRANDE, MS

liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 28/01/2020 às 16:37. Para acessar os autos processuais, acesse o site

https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 34CB605.

Processo nº. 0829997‐26.2016.8.12.0001

ELBIO SOARES DA SILVA E OUTRA, autores da ação em tela, já
devidamente qualificada nos autos do processo supracitado, vem respeitosamente
perante V. Exa., por intermédio de seu advogado que a presente subscreve, expor e
requerer o que segue:

Em decisão interlocutória de fls. 270, O Ilustre Magistrado assim
decidiu:
I ‐ Considerando que foi admitido o Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas ‐
IRDR nº 1600719‐47.2016.8.12.0000, no qual foi ordenada a suspensão de todos os
processos pendentes, individuais ou coletivos que tramitam no E. TJMS e versem sobre
questão referente à: "validade ou não da previsão contratual que permite a construtora
fls. 274
,e
prorrogar por 180 dias o prazo de entrega do imóvel que dela foi adquirido", bem como
que a referida tese é questão controvertida na presente ação, determino a suspensão
deste feito até o julgamento do referido incidente (art. 982, I do CPC), ou após decorrido
o prazo de 1 ano (art. 980, parágrafo único do CPC) contados da sua instauração,
observando‐se o procedimento referente ao sobrestamento de feitos desta natureza.
Em consulta realizada ao e‐SAJ realizada nesta data, verifico que o incidente aguarda
inclusão em pauta para julgamento. Advogados(s): Luiz Felipe Nery Enne (OAB
12629/MS), Felipe Gazola Vieira Marques (OAB 17213A/MS), Rafael Lima de Souza
Nantes (OAB 20000/MS)

Ocorre que tal Incidente já estava prejudicado ante a promulgação da LEI
N. 13.786/2018 que tratava exatamente do TEMA relativo à validade da cláusula de
180 dias, bem como dos temas julgados em sede de recursos repetitivos que
criaram os TEMAS 970 E 971 DO STJ.

Frise‐se que recentemente o incidente foi declarado extinto sem
resolução de mérito conforme decisão que segue anexa.

Ademais, temos que tal afetação se deu por causa dos TEMAS 970 E 971
temas estes já decididos em sede de recursos repetitivos consoante abaixo
veremos.

I – DO TEMA 970 – CUMULAÇÃO DA INDENIZAÇÃO POR LUCROS
CESSANTES COM CLÁUSULA PENAL

Não há pedido de cumulação de indenização por lucros cessantes com
cláusula penal, motivo pelo qual o presente processo não foi afetado pelo referido
TEMA.

II – DO TEMA 971 – INVERSÃO DAS MULTAS EM FAVOR DO
CONSUMIDOR
fls. 275
,e

Frise‐se o presente processo foi afetado pelos REsp nº
1.614.721/DF(Tema nº 971) e do REsp nº 1.635.428/SC (Tema nº 970), apenas no
que diz respeito às matérias sobre inversão da cláusula penal estipulada
exclusivamente para o consumidor.

Assim, temos que quanto ao pedido de rescisão contratual, devolução
integral dos valores em razão do atraso na entrega da obra, bem como indenização

por danos morais, estes estão prontos para julgamento não havendo qualquer óbice
legal.

Ademais, devemos informar que já foi decidido o TEMA 971 onde restou
afirmada a seguinte tese:

Tema 971: “No contrato de adesão firmado entre o comprador e a
construtora/incorporadora, havendo previsão de cláusula penal apenas para o
inadimplemento do adquirente, deverá ela ser considerada para a fixação da
indenização pelo inadimplemento do vendedor. As obrigações heterogêneas
(obrigações de fazer e de dar) serão convertidas em dinheiro, por arbitramento
judicial.

Note‐se que no presente caso há previsão de multa de 0,75% (Cláusula
7.6) para o consumidor em caso de inadimplência e 0,5% para a construtora em
razão de sua inadimplência, motivo pelo qual deve ser aplicada a inversão da
cláusula 7.6 em favor do consumidor.

De igual modo, existe cláusula que aplica a multa contratual apenas para
o consumidor (cláusula 7.1) motivo pelo qual deve ser invertida em favor do
consumidor.

970 e 971.

III – DOS PEDIDOS
P. Deferimento.
OAB/MS 12.629
Termos em que,
Campo Grande, 28 de janeiro de 2020
Pelo exposto, requer‐se a Vossa Excelência o prosseguimento do feito
com o julgamento antecipado da lide, considerando as tesas firmadas nos temas
fls. 276
Este documento é copia do original assinado digitalmente por LUIZ FELIPE NERY ENNE e PROTOCOLADORA TJMS 2. Protocolado em 28/01/2020 às 16:24, sob o número WCGR20080221319 ,e
fls. 376
fls. 277
,e
Tribunal de Justiça do Estado de Mato Grosso do Sul
e código 2FA2404.
2 de dezembro de 2019
Seção Especial - Cível
Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas - Nº 1600719-47.2016.8.12.0000 -

Campo Grande
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
Relator : Exmo. Sr. Des. Nélio Stábile
Suscitante : Juiz(a) de Direito da 12ª Vara Cível da Comarca de Campo Grande
Interessado : Kurt Schleich Haddad
DPGE - 1ª Inst.: Jane Ines Dietrich (OAB: 7187/MS)
acesse o site
Interessada : Renata Kelly Volpe
34CB606.
DPGE - 1ª Inst.: Jane Ines Dietrich (OAB: 7187/MS)
Interessado : MRV Engenharia e Participações S.A.
Advogada : Vilma Pereira de Melo (OAB: 15016/MS)
os autosàsprocessuais,
informe oeprocesso
Advogado : João Carlos de Lima Júnior (OAB: 142452/SP)
17:31 .
Interessado : MRV Prime Incorporações e Construções S/A
informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001

em 03/12/2019
Advogado : André Jacques Luciano Uchôa Costa (OAB: 80055/MG)
Advogado : Leonardo Fialho Pinto (OAB: 108654/MG)
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/sgcr/abrirConferenciaDocumento.do,

Para acessar
Interessado : Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliária - ABRAINC
Advogado : Rubens Carmo Elias Filho (OAB: 138871/SP)
Advogado : Carla Maluf Elias (OAB: 110819/SP)
nos autos
Advogado : Telmo Arbex Linhares (OAB: 252085/SP)
às 16:37.
Advogado : Danilo de Barros Camargo (OAB: 305565/SP)
liberado
28/01/2020
STABILE,
EMENTA – INCIDENTE DE RESOLUÇÃO DE DEMANDAS
REPETITIVAS – QUESTÕES UNICAMENTE DE DIREITO QUE VERSAM
NELIO em
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do,
SOBRE: 1) A VALIDADE OU NÃO DA PREVISÃO CONTRATUAL QUE
SAJ/AT,
PERMITE A CONSTRUTORA PRORROGAR POR 180 DIAS O PRAZO DE
para acessopor
ENTREGA DO IMÓVEL QUE DELA FOI ADQUIRIDO; 2) A VALIDADE OU NÃO

padrão digitalmente
DA COBRANÇA DA "TAXA DE EVOLUÇÃO DA OBRA", REALIZADA PELA

CONSTRUTORA E OU INCORPORADORA – PERDA SUPERVENIENTE DE
OBJETO EM RELAÇÃO ÀS DUAS PROPOSTAS DE FIXAÇÃO DE TESE
JURÍDICA – INCIDENTE EXTINTO, SEM RESOLUÇÃO DE MÉRITO.
assinado
1) Em tendo a questão relativa à validade ou não de previsão

contratual de prorrogação de entrega de imóvel, por 180 dias, sido objeto de Lei Federal
Usuário
específica (de nº 13.786/2018), que foi promulgada em data posterior à afetação do

original,
incidente; e sendo certo que referida legislação versa exatamente sobre a matéria objeto
da controvérsia jurídica, é evidente a perda superveniente de objeto do incidente.
dopor
2) O fato da segunda proposta de tese jurídica, sobre validade de

digitais
é cópia
cobrança de "taxa de evolução de obra" pela incorporadora ou construtora, ter sido

objeto específico de julgamento de Recurso Especial no STJ, julgado pelo rito dos
nos autos
recursos repetitivos, em data posterior à afetação do incidente neste TJ, leva à conclusão
Este documento
de perda superveniente do objeto também em relação à proposta de fixação da segunda

liberado
tese.
Camargo).
superveniente de objeto.
ACÓRDÃO
Des. Nélio Stábile - Relator

Campo Grande, 2 de dezembro de 2019.
Sustentação oral : Drs. André Jacques Luciano Uchôa Costa e Danilo de Barros
Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os juízes da Seção
unanimidade, extinguir o feito em razão da perda do objeto, nos termos do voto do

3) Incidente extinto, sem resolução de mérito, por perda
Especial - Cível do Tribunal de Justiça, na conformidade da ata de julgamentos, por
Relator, com o parecer ministerial. Ausente, justificadamente, o Des. Divoncir.

fls.
fls. 377
278
liberado nos autos
Este documento digitais
é cópia dopor Usuário
original, assinado
para acessoporSAJ/AT,
NELIO em 28/01/2020
STABILE, às 16:37.
liberado Para acessar
nos autos em 03/12/2019
17:31 . acesse o site
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/sgcr/abrirConferenciaDocumento.do, informe oeprocesso 34CB606.
o código 1600719-47.2016.8.12.0000 e código 2FA2404.
fls. 378
fls. 279
,e
e código 2FA2404.
R E L A T Ó R I O
O Sr. Des. Nélio Stábile.
Trata-se de Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas
proposto pelo Juízo da 12ª Vara de Competência Cível Residual da Comarca de Campo
Grande, em relação aos autos de Ação Ordinária nº 0816380-04.2013.8.12.0001, em que
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
são partes Kurt Schleich Haddad, como Autor, e MRV Engenharia e Participações S/A
e Prime Incorporações e Construções S/A, na qualidade de Rés. O feito originário versa
sobre alegado atraso na entrega de obra levada a efeito pelas Rés, e os consectários
legais e contratuais que referido atraso causa na esfera jurídica das partes, tais como
acesse o site
multas, indenizações, etc..
34CB606.
Dentre outras questões, o Juízo a quo aponta como temas
controvertidos unicamente de direito dois pontos constantes na ação originária, a saber:
1) a validade ou não da previsão contratual que permite a construtora prorrogar por 180
informe oeprocesso
dias o prazo de entrega do imóvel que dela foi adquirido; 2) a validade ou não da
17:31 .
cobrança da “taxa de evolução da obra”, feita pela construtora requerida.
O Magistrado de Primeiro grau pontua, ainda, que existiam, à época

do requerimento, 19 processos em tramitação nos quais pende a resolução dos mesmos
em 03/12/2019
pontos controvertidos acima apontados. Ressalta, também, que existem outras 15 Varas
Cíveis de Competência Residual na Comarca, para onde foram distribuídos feitos com a

Para acessar
mesma controvérsia, sendo provável que só na Capital existam mais de 100 processos
cujas lides giram em torno das mesmas questões acima suscitadas. Finaliza
argumentando que, em razão da efetiva repetição de feitos com a mesma controvérsia
nos autos
resta patente a necessidade de ser tomada uma única decisão a respeito do tema, para
às 16:37.
que não haja ofensa à isonomia e à segurança jurídica.
Em Acórdão de f.225/232, esta Seção Especial Cível, verificando o
liberado
preenchimento dos pressupostos legais, admitiu o processamento do presente incidente.
28/01/2020
Por Despacho de f.275, foi admitida, no feito, a Associação
STABILE,
Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias – ABRAINC, na qualidade de Amicus Curiae.
Instada a se manifestar, referida Associação apresentou a peça de f.277/288, ocasião em
que alegou que o Tema 2 deste Incidente (referente à taxa de evolução da obra), foi
NELIO em
afetado para julgamento pelo E. Superior Tribunal de Justiça em 11.09.2018, no REsp
SAJ/AT,
representativo de controvérsia nº 1.729.593/SP, muito embora não tenha sido para acessopor
determinada a suspensão de todos os feitos em âmbito nacional. Ainda assim, a

Associação, por questão de economia processual e para evitar decisões conflitantes,
pugnou pela suspensão do julgamento do Tema 2, até fixação da tese pela Instância
Superior.
Por outro lado, sobre o Tema 1 (possibilidade de prorrogação do
assinado
prazo de entrega do imóvel por até 180 dias), a ABRAINC arguiu preliminar de
incompetência desta Justiça Estadual para conhecer e julgar o presente incidente quanto
Usuário
a tal questão, haja vista que o agente financeiro intermediário do negócio é a Caixa
original,
Econômica Federal, no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, o que atrairia a
competência da Justiça Federal para julgamento da causa. No mérito, pontuou que no
dopor
final do ano de 2018 (portanto, depois da admissão deste Incidente), foi editada a Lei
digitais
é cópia
Federal nº 13.786/2018, que alterou a Lei nº 4.591/1964, para fazer introduzir a norma
inscrita no artigo 43-A nesta última lei, cujo teor definiu que o prazo em questão é
nos autos
válido, o que acabou por esvaziar a discussão acerca do referido tema. Aduziu, ainda,
Este documento
que caso os dois Temas venham a ser julgado no presente Incidente, que seja
liberado
fls. 379
fls. 280
,e
e código 2FA2404.
reconhecida a validade da cláusula de tolerância de 180 dias e, ainda, a licitude da taxa
de evolução da obra.
Em Parecer de f.351/363, a Procuradoria de Justiça aduz que o
presente Incidente deve ser extinto, sem resolução de mérito, pela necessidade de ser
julgado prejudicado, em razão da perda superveniente do objeto, tendo em vista que,
quanto ao Tema 1, foi editada a Lei Federal nº 13.786/2018, que regulou a matéria em
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
sua inteireza; e, quanto ao Tema 2, houve a afetação da questão pelo E. Superior
Tribunal de Justiça no REsp nº 1.729.593/SP, sendo que o julgamento da matéria por
este Tribunal de Justiça poderia gerar conflito com a Decisão que venha a ser tomada
pelo referido Tribunal Superior, no recurso destinado à uniformização da questão em
acesse o site
âmbito nacional.
34CB606.
informe oeprocesso
17:31 .
V O T O
O Sr. Des. Nélio Stábile. (Relator)

I – Em análise do processado, entendo que é o caso de acolhimento
em 03/12/2019
do Parecer do Ministério Público a f.351/363, e extinção do presente Incidente de

Resolução de Demandas Repetitivas – IRDR, por perda superveniente de objeto.
Para acessar
Consoante consta em Relatório, trata-se de requerimento de
instauração de IRDR proposto por Juízo de Primeiro Grau, com vistas a fixar tese de
nos autos
julgamento acerca de dois temas apontados como sendo controvertidos, e também como
matéria unicamente de direito, quais sejam:
às 16:37.
liberado
1) a validade ou não da previsão contratual que permite a
construtora prorrogar por 180 dias o prazo de entrega do imóvel que dela
28/01/2020
foi adquirido;
STABILE,
2) a validade ou não da cobrança da “taxa de evolução da obra”,
feita pela construtora requerida.
NELIO em
SAJ/AT,
O Incidente foi admitido para processamento pelo Órgão Colegiado
para acessopor
desta Seção Especial Cível em 1º.03.2018 (f.225/232).

Ocorre que, em relação às duas propostas de fixação de tese jurídica,

houve a já mencionada perda superveniente de objeto, conforme passo a explicitar.
II Sobre a 1ª proposta a ser tratada no Incidente, acerca da
assinado
"validade ou não da previsão contratual que permite a construtora prorrogar por 180
dias o prazo de entrega do imóvel que dela foi adquirido", o fato é que, depois da
Usuário
admissibilidade do presente IRDR (em 1º.03.2018), foi editada a Lei Federal nº 13.786,
original,
de 27 de dezembro de 2018, que, em seu artigo 2º, acrescentou à Lei nº 4.591/1964 (que
trata da matéria versada), o artigo 43-A, que estabelece:
dopor
digitais
é cópia
Art. 43-A. A entrega do imóvel em até 180 (cento e oitenta) dias

corridos da data estipulada contratualmente como data prevista para
nos autos
Este documento
conclusão do empreendimento, desde que expressamente pactuado, de

forma clara e destacada, não dará causa à resolução do contrato por
liberado
fls. 380
fls. 281
,e
e código 2FA2404.
parte do adquirente nem ensejará o pagamento de qualquer penalidade
pelo incorporador.
§1º. Se a entrega do imóvel ultrapassar o prazo estabelecido

no caput deste artigo, desde que o adquirente não tenha dado causa ao
atraso, poderá ser promovida por este a resolução do contrato, sem
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
prejuízo da devolução da integralidade de todos os valores pagos e da
multa estabelecida, em até 60 (sessenta) dias corridos contados da
resolução, corrigidos nos termos do § 8º do art. 67-A desta Lei.
§2º. Na hipótese de a entrega do imóvel estender-se por prazo
acesse o site
superior àquele previsto no caput deste artigo, e não se tratar de
34CB606.
resolução do contrato, será devida ao adquirente adimplente, por ocasião
da entrega da unidade, indenização de 1% (um por cento) do valor
efetivamente pago à incorporadora, para cada mês de atraso, pro rata
informe oeprocesso
die , corrigido monetariamente conforme índice estipulado em contrato.
17:31 .
§. 3º A multa prevista no § 2º deste artigo, referente a mora no
cumprimento da obrigação, em hipótese alguma poderá ser cumulada com

a multa estabelecida no § 1º deste artigo, que trata da inexecução total da
em 03/12/2019
obrigação.

Para acessar
Como houve regulação da matéria relativa à primeira pretensão de
fixação de tese pelo presente IRDR, por lei federal editada posteriormente ao exame de
admissibilidade do incidente, é evidente a perda do objeto deste processo no ponto
nos autos
mencionado, o que deve ser declarado.
às 16:37.
III No que se refere à segunda proposta de fixação de tese,
liberado
consistente na "validade ou não da cobrança da 'taxa de evolução da obra', feita pela
construtora", concluo que também há ocorrência de perda superveniente de objeto.
28/01/2020
Isso decorre do fato do E. Superior Tribunal de Justiça ter afetado o
STABILE,
tema em questão para julgamento sob o rito dos recursos repetitivos, em Decisão de
afetação no REsp nº 1.729.593/SP, sendo que o referido Recurso Especial fora julgado
em
em sessão de julgamento realizada em 25.09.2019, no qual restaram assentadas 04
NELIO
(quatro) teses jurídicas sobre a matéria, dentre elas a versada neste IRDR, conforme se SAJ/AT,
vê na ementa abaixo transcrita:
para acessopor
RECURSO ESPECIAL CONTRA ACÓRDÃO PROFERIDO EM

INCIDENTE DE RESOLUÇÃO DE DEMANDAS REPETITIVAS - IRDR.
ART. 1.036 DO CPC/2015 C/C O ART. 256-H DO RISTJ.
assinado
PROCESSAMENTO SOB O RITO DOS RECURSOS ESPECIAIS

REPETITIVOS. PROGRAMA MINHA CASA, MINHA VIDA. CRÉDITO
ASSOCIATIVO. PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL EM
Usuário
original,
CONSTRUÇÃO. CONTROVÉRSIAS ENVOLVENDO OS EFEITOS DO

ATRASO NA ENTREGA DO BEM. RECURSOS DESPROVIDOS.
dopor
1. As teses a serem firmadas, para efeito do art. 1.036 do

digitais
CPC/2015, em contrato de promessa de compra e venda de imóvel em

é cópia
construção, no âmbito do Programa Minha Casa, Minha Vida, para os

beneficiários das faixas de renda 1,5, 2 e 3, são as seguintes:
nos autos
1.1 Na aquisição de unidades autônomas em construção, o contrato

Este documento
deverá estabelecer, de forma clara, expressa e inteligível, o prazo certo

liberado
fls. 381
fls. 282
,e
e código 2FA2404.
para a entrega do imóvel, o qual não poderá estar vinculado à concessão
do financiamento, ou a nenhum outro negócio jurídico, exceto o acréscimo
do prazo de tolerância.
1.2 No caso de descumprimento do prazo para a entrega do imóvel,
incluído o período de tolerância, o prejuízo do comprador é presumido,
consistente na injusta privação do uso do bem, a ensejar o pagamento de
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
indenização, na forma de aluguel mensal, com base no valor locatício de
imóvel assemelhado, com termo final na data da disponibilização da posse
direta ao adquirente da unidade autônoma.
1.3 É ilícito cobrar do adquirente juros de obra ou outro encargo
equivalente, após o prazo ajustado no contrato para a entrega das chaves
acesse o site
da unidade autônoma, incluído o período de tolerância.
34CB606.
1.4 O descumprimento do prazo de entrega do imóvel, computado o
período de tolerância, faz cessar a incidência de correção monetária
sobre o saldo devedor com base em indexador setorial, que reflete o custo
informe oeprocesso
da construção civil, o qual deverá ser substituído pelo IPCA, salvo quando
17:31 .
este último for mais gravoso ao consumidor.
2. Recursos especiais desprovidos. (STJ. REsp nº 1.729.593/SP.

Órgão Julgador: 3ª Turma. Relator: Min. Marco Aurélio Bellizze.
Julgamento: 25.09.2019).
em 03/12/2019
Para acessar
Dessa feita, resta evidente a perda superveniente do objeto também
quanto à segunda proposta de fixação de tese jurídica por este Tribunal de Justiça, haja
nos autos
vista que houve fixação de tese sobre a questão em sede de recurso repetitivo julgado
por Tribunal Superior (STJ), do que decorre a premente necessidade de extinção deste
às 16:37.
Incidente, sem resolução de mérito.
liberado
IV Ante o exposto, com fundamento nos artigos 976, caput, e §4º;
28/01/2020
932, III; e 485, IV, do Código de Processo Civil, JULGO EXTINTO este Incidente de
STABILE,
Resolução de Demandas Repetitivas, por perda superveniente de objeto.
Decorrência lógica da extinção do incidente, é o levantamento da
suspensão de todos os feitos que versam sobre a matéria, para terem curso em seus
NELIO em
ulteriores termos.
SAJ/AT,
Comunique-se aos órgãos jurisdicionais competentes acerca do para acessopor
levantamento da suspensão dos processos afetados por este incidente.

Tanto que tomadas as providências acima determinadas, e decorridos
os respectivos prazos, arquivem-se os autos.

nos autos
Este documento
liberado digitais
é cópia Usuário
original,
dopor assinado
fls. 382
fls. 283
,e
e código 2FA2404.
D E C I S Ã O
Como consta na ata, a decisão foi a seguinte:
POR UNANIMIDADE, EXTINGUIRAM O FEITO EM RAZÃO
DA PERDA DO OBJETO, NOS TERMOS DO VOTO DO RELATOR, COM O
PARECER MINISTERIAL. AUSENTE, JUSTIFICADAMENTE, O DES.
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
DIVONCIR. SUSTENTAÇÃO ORAL : DRS. ANDRÉ JACQUES LUCIANO UCHÔA
COSTA E DANILO DE BARROS CAMARGO).
Presidência do Exmo. Sr. Des. Marcelo Câmara Rasslan
acesse o site
Relator, o Exmo. Sr. Des. Nélio Stábile.
34CB606.
Tomaram parte no julgamento os Exmos. Srs. Des. Nélio Stábile,
Des. Paulo Alberto de Oliveira, Des. Alexandre Bastos, Des. Claudionor Miguel Abss
Duarte, Des. Julizar Barbosa Trindade, Des. Sideni Soncini Pimentel, Des. Odemilson
Roberto Castro Fassa e Juiz Luiz Antônio Cavassa de Almeida.
informe oeprocesso
17:31 .

em 03/12/2019
ac

NELIO em 28/01/2020
STABILE, às 16:37.
liberado Para acessar
nos autos
nos autos
Este documento
liberado dopor
digitais
é cópia Usuário
original, assinado para acessopor
padrão digitalmente SAJ/AT,
fls. 383
fls. 284
,e
Tribunal de Justiça
Secretaria Judiciária
e código 2FCDF29.
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO
Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas nº 1600719-47.2016.8.12.0000

Relator: Des. Nélio Stábile
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
Órgão Julgador: Seção Especial - Cível
Interessado : Kurt Schleich Haddad
DPGE - 1ª Inst. : Jane Ines Dietrich (OAB: 7187/MS)
22:08 . o site
Interessada : Renata Kelly Volpe
34CB606.
às acesse
Interessado : MRV Engenharia e Participações S.A.
processuais,
informe oeprocesso
em 09/12/2019
Interessado : MRV Prime Incorporações e Construções S/A

os autos
Advogado : André Jacques Luciano Uchôa Costa (OAB: 80055/MG)
nos autos
Advogado : Leonardo Fialho Pinto (OAB: 108654/MG)

Para acessar
Advogado : Rubens Carmo Elias Filho (OAB: 138871/SP)
2, liberado
Advogado : Carla Maluf Elias (OAB: 110819/SP)
Advogado : Telmo Arbex Linhares (OAB: 252085/SP)
às 16:37.
Advogado : Danilo de Barros Camargo (OAB: 305565/SP)
em 28/01/2020 TJMS
PROTOCOLADORA
CERTIFICO, para os devidos fins, que o ato abaixo foi publicado no
Diário de Justiça nº 4401, datado de 10/12/2019.
Teor do ato: "EMENTA INCIDENTE DE RESOLUÇÃO DE DEMANDAS SAJ/AT,
REPETITIVAS QUESTÕES UNICAMENTE DE DIREITO QUE VERSAM SOBRE: 1) A
para acessopor
VALIDADE OU NÃO DA PREVISÃO CONTRATUAL QUE PERMITE A

CONSTRUTORA PRORROGAR POR 180 DIAS O PRAZO DE ENTREGA DO

IMÓVEL QUE DELA FOI ADQUIRIDO; 2) A VALIDADE OU NÃO DA COBRANÇA
DA "TAXA DE EVOLUÇÃO DA OBRA", REALIZADA PELA CONSTRUTORA E OU
INCORPORADORA PERDA SUPERVENIENTE DE OBJETO EM RELAÇÃO ÀS
assinado
DUAS PROPOSTAS DE FIXAÇÃO DE TESE JURÍDICA INCIDENTE EXTINTO, SEM

RESOLUÇÃO DE MÉRITO. 1) Em tendo a questão relativa à validade ou não de
Usuário
previsão contratual de prorrogação de entrega de imóvel, por 180 dias, sido objeto de
original,
Lei Federal específica (de nº 13.786/2018), que foi promulgada em data posterior à
afetação do incidente; e sendo certo que referida legislação versa exatamente sobre a
dopor
matéria objeto da controvérsia jurídica, é evidente a perda superveniente de objeto do

digitais
é cópia
incidente. 2) O fato da segunda proposta de tese jurídica, sobre validade de cobrança

de "taxa de evolução de obra" pela incorporadora ou construtora, ter sido objeto
nos autos
Este documento
liberado
fls. 384
fls. 285
,e
específico de julgamento de Recurso Especial no STJ, julgado pelo rito dos recursos
repetitivos, em data posterior à afetação do incidente neste TJ, leva à conclusão de
e código 2FCDF29.
perda superveniente do objeto também em relação à proposta de fixação da segunda
tese. 3) Incidente extinto, sem resolução de mérito, por perda superveniente de objeto. A
C Ó R D Ã O Vistos, relatados e discutidos estes autos, acordam os juízes da Seção
Especial - Cível do Tribunal de Justiça, na conformidade da ata de julgamentos, por
unanimidade, extinguir o feito em razão da perda do objeto, nos termos do voto do
Relator, com o parecer ministerial. Ausente, justificadamente, o Des. Divoncir.
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
Sustentação oral : Drs. André Jacques Luciano Uchôa Costa e Danilo de Barros
Camargo)."
22:08 . o site
34CB606.
às acesse
processuais,
informe oeprocesso
em 09/12/2019
os autos
nos autos
às 16:37.
em 28/01/2020 TJMS
PROTOCOLADORA Para acessar
2, liberado
nos autos
Este documento
liberado dopor
digitais
é cópia Usuário
fls. 385
fls. 286
,e
Coordenadoria de Acórdãos
e código 2FD37AD.
TERMO DE VISTA
Autos nº 1600719-47.2016.8.12.0000
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas
Interessados : Kurt Schleich Haddad e outro
16:15 . o site
Interessados : MRV Engenharia e Participações S.A. e outro
34CB606.
Advogados : Vilma Pereira de Melo (OAB: 15016/MS) e outros
às acesse
Advogados : Rubens Carmo Elias Filho (OAB: 138871/SP) e outros
processuais,
informe oeprocesso
em 10/12/2019
Certifico que, nesta data, os autos supramencionados estão

os autos
disponíveis nas filas digitais da Procuradoria-Geral de Justiça para
manifestação. Para constar eu, Adailton Baldomir Batista Júnior, Analista
nos autos
Judiciário, lavrei e subscrevi a presente em 10 de dezembro de 2019.
às 16:37.
em 28/01/2020 TJMS
2, liberado
nos autos
Este documento
liberado dopor
digitais
é cópia Usuário
fls. 386
fls. 287
,e
Seção Especial - Cível
e código 2FD37BF.
TERMO DE VISTA
Autos nº 1600719-47.2016.8.12.0000
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
16:16 . o site
34CB606.
às acesse
processuais,
informe oeprocesso
em 10/12/2019
Certifico que, nesta data, os autos supramencionados estão
os autos
disponíveis nas filas digitais da Defensoria Pública de Segunda Instância
nos autos
para manifestação. Para constar eu, Adailton Baldomir Batista Júnior, cargo,

lavrei e subscrevi a presente em 10 de dezembro de 2019.
às 16:37.
em 28/01/2020 TJMS
2, liberado
nos autos
Este documento
liberado dopor
digitais
é cópia Usuário
fls. 387
fls. 288
,e
CPE - Segundo Grau - DEOJU
e código 2FD4740.
Ofício n. 27019/2019 Campo Grande - MS,10 de dezembro de 2019
Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas n.

1600719-47.2016.8.12.0000
Relator: Des. Nélio Stábile - Seção Especial - Cível
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
Suscitante : Juiz(a) de Direito da 12ª Vara Cível da Comarca de Campo
Grande
o site
34CB606.
acesse
às 17:46 .
processuais,
informe oeprocesso
Ação Originária: Procedimento Comum Cível n. 0816380-04.2013.8.12.0001,
Campo Grande
10/12/2019
emautos
Senhor(a) Diretor(a),
autosos
acessar
Por ordem do Excelentíssimo Desembargador
Relator do processo em epígrafe, encaminho cópia do v. acórdão proferido nos
Paranos
autos de Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas n.
liberado
1600719-47.2016.8.12.0000 em que é Suscitante: Juiz(a) de Direito da 12ª
às 16:37.
Vara Cível da Comarca de Campo Grande, para a devida comunicação aos
FAVA SANTOS,
órgãos jurisdicionais competentes acerca do levantamento da
suspensão dos processos afetados por este incidente.
em 28/01/2020
Atenciosamente,
ANDREA
SAJ/AT,
Andrea Fava Santos
Diretora de Departamento
para acessopor
Ilmo(a). Sr(a).
assinado
Diretor do Núcleo de Gerenciamento de Precedentes

nos autos
Este documento
liberado é cópia dopor
digitais Usuário
original,
Tipo: OFÍ CI O
Enviado para:
Recebido por:
Área de Cadastro:
N.º : 150.556.073.27923/ 2019
10/ 12/ 2019 17:49 - Gerado por: andrea.fava

I NFORMAÇÃO TOMAR PROVI DENCI AS
N.º original:
Assunto: Of. 27019/ 2019 - I RDR 1600719-47.2016.8.12.0000

Extrato de Ocorrências e Movimentações
Secretaria Judiciaria, Departamento dos Orgaos Julgadores
Vice-Presidencia, Nucleo de Gerenciamento de Precedentes

Cadastrado por: andrea.fava
SCDPA - Sistema de Controle de Documentos e Processos Administrativos Virtual
fls.
fls. 388
289
Criado em: 10/ 12/ 2019
10/ 12/ 2019 17:49:28
Página: 1
liberado nos autos
original, assinado
ANDREAem 28/01/2020 às 16:37.
FAVA SANTOS, liberado acessar
Paranos autosos
emautos processuais,
10/12/2019 acesse
às 17:50 . o site
o código 1600719-47.2016.8.12.0000 e código 2FD47CA.
eletrônico.
presente em 10 de dezembro de 2019.

Autos nº 1600719-47.2016.8.12.0000
CERTIDÃO
Ação: Incidente de Resolução de Demandas Repetitivas
Campo Grande - MS, 10 de dezembro de 2019.

disponíveis nas filas digitais da Procuradoria-Geral de Justiça para manifestação. Para

CERTIFICA-SE que em 10/12/2019 o ato abaixo foi encaminhado para
vista/intimação do(a) Ministério Público do Estado de Mato Grosso do Sul via portal
constar eu, Adailton Baldomir Batista Júnior, Analista Judiciário, lavrei e subscrevi a
Teor do ato: Certifico que, nesta data, os autos supramencionados estão
fls.
fls. 389
290
liberado nos autos
original, assinado
PROTOCOLADORA às 16:37.
em 28/01/2020 TJMS Para acessar
2, liberado os autos
nos autos processuais,
em 10/12/2019 às acesse
18:04 . o site
o código 1600719-47.2016.8.12.0000 e código 2FD4CC7.
Haddad e Renata Kelly Volpe, do. acórdão de f 376/382.. .
Emérito Desembargador.
DEFENSOR PÚBLICO
Campo Grande/MS, 11/12/2019.
Autos n. 1600719-47.2016.8.12.0000
15ª. DEFENSORIA PÚBLICA CÍVEL DE SEGUNDA INSTÂNCIA.
FONE/FAX: (67) 3313-4783 e (67) 3313-4770 E-mail: silviof@defensoria.ms.def.br

SILVIO FERNANDO DE BARROS CORRÊA
SILVIO FERNANDO DE BARROS CORRÊA DEFENSOR PÚBLICO DE SEGUNDA INSTÂNCIA.

DEFENSORIA PÚBLICA DE MATO GROSSO DO SUL
RUA RAUL PIRES BARBOSA, Nº 1.503, BAIRRO CHÁCARA CACHOEIRA, CEP: 79.040-150, CAMPO GRANDE/MS.
Ciente e concorde pelos interessados, Kurt Schleich
fls.
fls. 390
291
liberado nos autos
original, assinado
SILVIOemFERNANDO às 16:37.
28/01/2020 DE BARROS acessar os
ParaCORREA, autos processuais,
liberado nos autos emacesse
11/12/2019
o siteàs 09:26 .
o código 1600719-47.2016.8.12.0000 e código 2FD97CF.
SUL
Prazo: 10 dias
ato transcrito abaixo.
MS
Foro: Tribunal de Justiça

Autos nº: 1600719-47.2016.8.12.0000
Data da Intimação: 11/12/2019 14:25:50

PODER JUDICIÁRIO
Campo Grande (MS), 11 de Dezembro de 2019

CIÊNCIA DA INTIMAÇÃO
disponíveis nas filas digitais da Procuradoria-Geral de Justiça para
Judiciário, lavrei e subscrevi a presente em 10 de dezembro de 2019.

Teor do Ato: Certifico que, nesta data, os autos supramencionados estão
manifestação. Para constar eu, Adailton Baldomir Batista Júnior, Analista

Intimado: MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DE MATO GROSSO DO
Declaramos ciência nesta data, através do acesso ao portal eletrônico, do teor do
fls.
fls. 391
292
liberado nos autos
original, assinado
para acessoporSAJ/AT, em 28/01/2020
MINISTERIO PUBLICO 16:37. Para acessar
às ESTADUAL os autos processuais,
e PROTOCOLADORA TJMS 2,acesse o site
liberado nos autos em 11/12/2019 às 14:31 .
o código 1600719-47.2016.8.12.0000 e código 2FDBCF6.
em 11/12/2019 às 15:54 , sob o número WTJM19022715221.
fls. 392
fls. 293
Este documento é copia do original assinado digitalmente por LUIZ FELIPE NERY ENNE e PROTOCOLADORA TJMS 2. Protocolado em 28/01/2020 às 16:24, sob o número WCGR20080221319 , e
08.2019.00120913-3
e código 2FDD3FE.
Nº 1600719-47.2016.8.12.0000
S EÇÃO E SPECIAL C Í VEL
Relator: D ESEM BARGADOR N ÉLIO S TÁBILE
Suscitante: J UIZ ( A ) DE D IREITO DA 12ª V ARA C ÍVEL DA C OMARCA
DE C AMPO G RANDE
Interessados: K URT S CHLEICH H ADDAD E OUTRO
o código 1600719-47.2016.8.12.0000
Interessados: MRV E NGENHARIA E P ARTICI PAÇÕES S.A. E OUTRO
2, protocolado
o site
34CB606.
TJMS
os autos processuais, acesse
informe oeprocesso
e PROTOCOLADORA
acessar
E XCELENTÍSSIMO D ESEMBARGADOR -
BRAVO
R ELATOR :
em 28/01/2020 às 16:37. Para

CRISOSTOMO
O M INISTÉRIO P ÚBLICO DO E STADO DE
MARA CRISTIANE
M ATO G ROSSO DO S UL , por intermédio de sua 8ª
P ROCURADORIA DE J USTIÇA C ÍVEL , manifesta sua ciência do
r. acórdão de fls. 376/382.
SAJ/AT,
por

para acesso
padrãodigitalmente
M ARA C RISTIANE C RISÓSTOMO B RAVO

assinado
Procuradora de Justiça
nos autos
é cópia Usuário
original,
dopor
_____________________________________________________________________________
Rua Presidente Manuel Ferraz de Campos Salles, 214 Jardim Veraneio CEP 79.031-907
Campo Grande/MS Telefone: (67) 3318-2000 www.mp.ms.gov.br
liberado
Este documento é copia do original assinado digitalmente por MARCELA FERNANDES CHECCHIA e PROTOCOLADORA TJMS 3. Protocolado em 22/07/2020 às 20:30, sob o número WCGR20082284750
fls. 294
BELO HORIZONTE BRASILIA GOIÂNIA RECIFE RIO DE JANEIRO SÃO PAULO
AO JUÍZO DA 9ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE CAMPO GRANDE/MS
Processo n. 0829997-26.2016.8.12.0001
, e liberado nos autos digitais por Usuário padrão para acesso SAJ/AT, em 22/07/2020 às 20:45. Para acessar os autos processuais, acesse o site
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 37FA43F.
MB Engenharia SPE 042 S.A e Brookfield MB Empreendimentos Imobiliários
S/A, já devidamente qualificadas nos autos do processo em epígrafe, em que contendem com
Arlete Merjan Soares e Elbio Soares da Silva, vêm, respeitosamente, à presença de Vossa
Excelência, por seus procuradores signatários, requerer a juntada de
procuração/substabelecimento.
Por oportuno, requerem que todas as futuras intimações e publicações atinentes à

presente demanda sejam feitas, exclusivamente, sob pena de nulidade, em nome dos advogados
Rodrigo Badaró de Castro, inscrito na OAB/DF sob o nº. 2.221/A e Tatiana Maria S. Mello de
Lima, inscrita na OAB/DF n. 15.118, sócios do escritório AZEVEDO SETTE ADVOGADOS,
OAB/DF 883, com endereço profissional em Complexo Brasil XXI, Bloco C, 20º andar, Brasília/DF,
CEP: 70316-109, (email: tegradf@azevedosette.com.br).
Nestes termos, pede deferimento.

Brasília – DF, 22 de julho de 2020.
Rodrigo Badaró de Castro Tatiana Maria Mello de Lima

OAB/DF 2.221/A OAB/DF 15.118
Marcela Fernandes Checchia

OAB/DF 51.877
www.azevedosette.com.br Setor Hoteleiro Sul, Quadra 6, Cj A, Bloco C

Complexo Brasil XXI | 20º andar| 70316-109 | Brasília | DF
Tel.: +55 (61) 3035-1616 | Fax: +55 (61) 3035-1617
fls. 295
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 37FA441.
fls. 296
fls. 297
fls. 298
fls. 299
fls. 300
fls. 301
fls. 302
fls. 303
BELO HORIZONTE BRASÍLIA GOIÂNIA SÃO PAULO RIO DE JANEIRO RECIFE
SUBSTABELECIMENTO
Substabeleço, com reserva de iguais, todos os poderes que me foram outorgados

por meio do instrumento de procuração ou substabelecimento juntado aos autos, a advogada
MARCELA FERNANDES CHECCHIA, inscrita na OAB/DF 51.877, integrante do escritório
AZEVEDO SETTE ADVOGADOS, OAB/DF 883, com endereço profissional situado no Setor
Hoteleiro Sul, Quadra 6, Cj A, Bloco C, Complexo Brasil XXI, 20º. Andar, CEP 70316-109, Brasília-
DF (61 – 30351616).
Requer-se, por fim, que todas as futuras intimações e publicações relativas ao

presente feito contenham, exclusivamente, o nome do advogado Rodrigo Badaró de Castro,
inscrito na OAB/DF sob o n. 2.221/A, e da advogada Tatiana Maria S. Mello de Lima, inscrita
na OAB/DF sob o n. 15.118, ambos sócios do escritório AZEVEDO SETTE ADVOGADOS,
OAB/DF 883 (e-mail: tegradf@azevedosette.com.br).
Brasília/DF, 20 de julho 2020.
Setor Hoteleiro Sul, Quadra 6, Cj A, Bloco C

www.azevedosette.com.br Complexo Brasil XXI, 20º. Andar
70316-109 | Brasília | DF
tel 55 61 3035.1616 | fax 3035.1617
fls. 304
fls. 305

9ª Vara Cível
Vistos e examinados estes autos sob nº
0829997-26.2016.8.12.0001, de ação de rescisão contratual, cumulada com
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3A4D805.

indenização por danos morais e materiais, que ARLETE MERJAN SOARES
e ELBIO SOARES DA SILVA promoveram em face de MB ENGENHARIA
SPE 042 S.A. e de BROOKFIELD CENTRO-OESTE EMPREENDIMENTOS
IMOBILIÁRIOS S.A.
ARLETE MERJAN SOARES e ELBIO SOARES DA

SILVA, brasileiros, casados, empresários, inscritos no CPF/MF
sob nºs 236.654.161-91 e 106.343.471-87, respectivamente,
residentes em Campo Grande - MS, na Rua João XXIII, nº 126,
Bairro Jardim São Lourenço, ajuizaram ação de rescisão contratual,
cumulada com indenização por danos morais e materiais, em face de MB
ENGENHARIA SPE 042 S.A., pessoa jurídica inscrita no CNPJ/MF
sob nº 09.009.677/0001-65, com sede em São Paulo - SP, na Rua
Paulo Pontes, s/n, Quadra Área, Bairro Vila Margarida, e
BROOKFIELD CENTRO-OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
S.A., pessoa jurídica inscrita no CNPJ/MF sob nº
04.123.616/0001-00, com filial nesta capital, na Avenida Nelly
Martins, Lote M, Parque Soter. Apresentaram, em síntese, que em 24
de maio de 2.010 firmaram com as Requeridas "instrumento particular de
promessa de compra e venda de imóvel com opção de financiamento
imobiliário pelo SFI/SFH" , referente ao apartamento nº 1.203, bloco F, do
empreendimento Residencial Vitalitá, pelo preço de R$ 176.760,50 e houve
quitação regular das prestações previstas em "quadro de resumo" do
contrato, com exceção do saldo devedor que seria pago por financiamento
bancário (R$ 128.212,67) e da parcela pós habite-se (R$ 1.000,00), sendo
ambas exigíveis apenas na data da efetiva entrega do imóvel, tendo pago até
o ajuizamento da ação o valor total, sem correções, correspondente a R$
57.849,82, mas as Demandadas não cumpriram com suas obrigações e
1
3317-3627, Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br - autos nº
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 306

9ª Vara Cível
atrasaram a entrega daquele imóvel, extrapolando o prazo inicial, que era
para o mês de dezembro de 2.013. Sustentaram que têm direito de pedir a
rescisão contratual, atribuindo a culpa às Rés pelo atraso, com a restituição

integral dos valores pagos, sem nenhuma retenção, devidamente atualizados
pelo INCC e com incidência de juros moratórios. Defenderam a incidência
das normas protetivas das relações de consumo, a nulidade da cláusula que
se destinou a estender o prazo de entrega, e requereram a aplicação
invertida da indenização mensal por ocupação indevida, prevista na cláusula
7.6, de 0,75% do preço do imóvel, bem como da multa de pela rescisão do
contrato, que foram estipuladas apenas em favor das Requeridas. Pediram
também indenização por danos morais. Pugnaram pela concessão de medida
liminar para cessação da cobrança e impedimento de negativação de seus
nomes, e que ao final fosse confirmada a antecipação de tutela e julgados
procedentes os pedidos de rescisão contratual, de restituição de valores, de
aplicação de multas, de indenização por danos morais, com correção
monetária pelo INCC/FGV. A inicial veio instruída pelos documentos de fls.
37/87.
A tutela antecipada foi concedida pela decisão de fls.
94/95.
Citadas (fls. 110 e 116), as Requeridas compareceram
em audiência de conciliação, que restou infrutífera (fls. 159), e
apresentaram contestação (fls. 160/194). Arguiram preliminares,
concordaram com o pedido de rescisão, e defenderam, em resumo, ausência
de culpa pela rescisão, a necessidade de observância do contrato em relação
ao pedido de restituição de valores, inadimplemento de prestação por parte
dos Autores e a exceção do contrato não cumprido, incidência de
excludentes de responsabilidade por caso fortuito e força maior, validade da
cláusula que prevê o prazo de tolerância de 180 dias, impossibilidade de
aplicação das multas pretendidas na inicial pela ausência de elementos
caracterizadores de responsabilidade civil, ausência de danos morais, não
cabimento da inversão do ônus da prova, e pleitearam a improcedência do
pedido, ou acolhimento de suas alegações no caso de acolhimento da
pretensão dos Autores. Juntaram documentos a fls. 195/258.
A contestação foi impugnada a fls. 260/269, com

reiteração dos termos da inicial, e pedido de rejeição dos argumentos da
defesa.
2
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 307

9ª Vara Cível
Pela decisão de fls. 270 foi determinado o
sobrestamento do feito em razão da pendência de julgamento de IRDR,
seguindo-se da manifestação do Requerentes, que pleitearam o julgamento

antecipado do feito (fls. 273/276).
É o relatório do necessário.
Decido.
O presente feito prescinde de outra dilação probatória,

sendo desnecessária a realização de audiência de instrução, na forma do art.
355, I, do CPC.
Observo que o Incidente de Resolução de Demandas
Repetitivas – IRDR nº 1600719-47.2016.8.12.0000, que motivou o
sobrestamento do presente feito, foi extinto por perda do objeto, com
trânsito em julgado ocorrido no dia 30/01/2020.
I – DAS PRELIMINARES.
Quanto às preliminares apresentadas na contestação, a

primeira versa sobre alegada incompatibilidade entre o pedido de
indenização por atraso na entrega do imóvel, com o de rescisão contratual, e
assim implicaria na extinção do processo sem julgamento do mérito.
Esse questionamento, entretanto, é de ser rejeitado,

porque a compatibilidade tratada no art. 327 do CPC não diz respeito ao
mérito das pretensões, mas sim ao procedimento em si, havendo de ser
observado apenas que "os pedidos devem ser compatíveis (desde que não
sejam alternativos ou desde que não haja cumulação subsidiária); o mesmo
juízo deve ser competente (competência absoluta) para ambos; e o
procedimento deve ser adequado a todos os pedidos" (Wambier, Tereza
Arruda Alvim - Primeiros comentários ao novo CPC artigo por artigo. 1ª ed.
São Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2015, p. 554). No caso, os pedidos
atendem àqueles requisitos, e a questão, na forma tratada pelas
Demandadas, se relaciona com o julgamento propriamente dito, e portanto,
não há falar em extinção daqueles pleitos sem a resolução do mérito. Além
disso, é certo que o desfazimento do negócio jurídico não exclui a
3
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 308

9ª Vara Cível
responsabilidade civil das partes pelos atos praticados antes da rescisão.
O mesmo se pode concluir a respeito da segunda

questão prejudicial, uma vez que a eventual impossibilidade de cumulação
de pretensões de cláusula penal e inversão de multa também deve ser objeto
de devido julgamento. Ademais, a intenção não encontra vedação no
ordenamento jurídico, e desde o advento da Lei nº 13.105/15 – já vigente
quando do ajuizamento da ação e oferta da defesa –, a arguição de
impossibilidade jurídica não é motivo para extinção liminar do processo.
Ultrapassadas as preliminares, passo ao julgamento do

mérito.
II – DO MÉRITO – DA RESCISÃO CONTRATUAL E DA CULPA PELO

INADIMPLEMENTO.
Conforme relatado, as partes não divergem quanto à

rescisão contratual, sendo que a discussão se limita à atribuição de culpa
pelo desfazimento da avença, e direito de recebimento de encargos
contratuais acessórios.
Quanto à responsabilidade dos envolvidos, noto que os

Requerentes, desde a petição inicial, admitiram não terem adimplido duas
prestações que eram exigíveis após a concessão do habite-se, e que seria
objeto de financiamento, com instituição de sua preferência.
Todavia, os Autores alegaram que o inadimplemento

daquelas parcelas se deu em razão da falta de entrega do habite-se por parte
das Requeridas.
Acerca dessas afirmações da Autora, tenho que as

Requeridas admitiram a ocorrência de atraso de aproximadamente dois
anos, considerando-se o fim do prazo estendido, de mais 180 dias, previsto
no contrato (ou seja, para junho de 2.014), comprovando, de outro lado, que
o "habite-se" lhes foi entregue em data de 20 de junho de 2.016, conforme
documento de fls. 255.
4
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 309

9ª Vara Cível
Ocorre que as Requeridas não apresentaram com a
contestação a prova de notificação dos Autores em relação à obtenção do
"habite-se", a fim de lhes dar conhecimento da obrigação de adotar

providências relacionadas ao financiamento do valor restante do imóvel.
Logo, diante da ausência de prova documental a cargo das Requeridas, deve
prevalecer o pedido dos Requerentes no que diz respeito à responsabilidade
pela rescisão do contrato.
Logo, o inadimplemento dos Requerentes está

acobertado pelo princípio da " exceptio non adimpleti contractus ", nos
termos do art. 476 do CC, não servindo como justificativa para o atraso da
obra.
Além disso, muito embora as Rés também tenham

afirmado que o atraso ocorreu em razão da escassez de mão de obra e
excesso de chuvas, não houve qualquer prova nesse sentido. Vale dizer que
as Requeridas não apresentaram nenhum documento capaz de comprovar,
sequer, que tais circunstâncias se tratam de fatos notórios.
Dessa forma, tenho que as Requeridas não se

desincumbiram de seu ônus probatório, visto que, devendo juntar com a
contestação todos os documentos que dispunham, nos termos do art. 434 do
CPC, optaram por não apresentar provas de suas alegações.
Contudo, ainda que as Demandadas tivessem provado

a ocorrência de tais circunstâncias, é certo que a jurisprudência do E. TJMS
é pacífica no sentido de que a escassez de mão de obra e excesso de chuvas
na construção civil não configuram hipótese de caso fortuito ou força maior,
servindo inclusive o prazo de tolerância de 180 dias exatamente para esta
finalidade. Nesse sentido, o Julgado:
APELAÇÃO CÍVEL – AÇÃO DECLARATÓRIA, C/C

REPARAÇÃO DE DANOS MATERIAIS E MORAIS – PRELIMINAR DE
SUSPENSÃO DO PROCESSO – DECISÃO DO STJ QUANTO À TESE
DE COBRANÇA DE CORRETAGEM E DEFERIMENTO DE
RECUPERAÇÃO JUDICIAL – NÃO ACOLHIMENTO – MÉRITO –
TARIFA DE CORRETAGEM – VALIDADE – PRECEDENTE DO STJ,
EM RECURSO REPETITIVO – DANOS MORAIS – ATRASO NA
ENTREGA DO IMÓVEL, SUPERIOR A 180 DIAS – CUMPRIMENTO
5
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 310

9ª Vara Cível
FALHO DA OBRIGAÇÃO E DO HABITE-SE – CASO
FORTUITO/FORÇA MAIOR NÃO CARACTERIZADOS – DANOS
MORAIS CONFIGURADOS – quantum indenizatório (danos
morais) mantidos – recurso PARCIALMENTE provido. Se o
STJ já decidiu a respeito de tema que justificaria a

suspensão do feito, este pedido fica superado. Também
não é caso de suspensão do recurso, em razão do
deferimento de Recuperação Judicial de uma as
apelantes, tendo em vista não se tratar de pedido que
demande quantia líquida. O promitente comprador, em
caso de atraso na entrega do imóvel adquirido pode
pleitear, além da multa moratória, indenização
correspondente aos lucros cessantes pela não fruição
do imóvel, durante o período da mora da promitente
vendedor. A escassez de mão de obra, crise econômica,
etc., não caracteriza caso fortuito ou força maior,
porque faz parte do risco inerente à própria
atividade desenvolvida pela
incorporadora/construtora. O atraso injustificado na
entrega do imóvel, por prazo superior à tolerância de
180 dias, e com falhas, justifica a condenação por
danos morais. O quantum indenizatório arbitrado em R$
15.000,00 reflete harmonia com os princípios da
razoabilidade e proporcionalidade, atingindo as
finalidades da condenação, quais sejam a justa
compensação e o seu caráter paragógico.(TJMS - 3ª
Câmara Cível - Apelação Cível n.
0835636-30.2013.8.12.0001 - Campo Grande -
Relator: Exmo. Desembargador CLAUDIONOR MIGUEL ABSS
DUARTE – v.u. - j: 08/01/2020)". Destacado.
Também, não se pode admitir que o atraso na entrega

do imóvel tenha sido razoável e que os adquirentes tenham que tolerar essa
demora, até porque os argumentos das Requeridas não são suficientes para
demonstrar a existência de fato que extrapole os riscos normais e previsíveis
do empreendimento e o atraso da obra ultrapassou até mesmo o prazo de
prorrogação estipulado em contrato.
Assim, tendo em vista a existência de inadimplemento

contratual por culpa das Requeridas, consistente no injustificado atraso na
entrega do apartamento adquirido pelos Autores, tenho que o acolhimento
do pedido de rescisão contratual é medida que se impõe.
Esclarecidos tais pontos, cabe analisar a forma como

deverá se dar a restituição de valores e ressarcimento os prejuízos.
6
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 311

9ª Vara Cível
III – DA RESTITUIÇÃO DE VALORES.

Quanto à restituição de valores, é medida de direito
que socorre aos Requerentes, uma vez que a rescisão do contrato importa o
restabelecimento do "statu quo ante", e a devolução deve ser integral,
porque a culpa é atribuída às Requeridas, consoante entendimento já
pacificado pelo C. STJ, por meio da edição da Súmula nº 543, que dispõe:
"Súmula 543 - Na hipótese de resolução de
contrato de promessa de compra e venda de imóvel
submetido ao Código de Defesa do Consumidor, deve
ocorrer a imediata restituição das parcelas pagas
pelo promitente comprador - integralmente, em caso de
culpa exclusiva do promitente vendedor/construtor, ou
parcialmente, caso tenha sido o comprador quem deu
causa ao desfazimento. (Súmula 543, SEGUNDA SEÇÃO,
julgado em 26/08/2015, DJe 31/08/2015) (DIREITO DO
CONSUMIDOR - PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL)".
IV – DA INVERSÃO DA MULTA POR RESCISÃO CONTRATUAL.
No que diz respeito à multa pela rescisão do contrato,

observo que, de fato, o contrato estipulou pena somente em favor das
Requeridas, na forma da cláusula 7.4. (fls. 65), que previu retenção de
percentuais sobre os valores adimplidos no caso de rescisão pela vendedora,
motivada por inadimplemento pelo comprador.
Em vista da falta de estipulação expressa de penalidade

para o caso de rescisão por culpa das Demandadas, afigura-se razoável
acolher, em termos, o pedido de consideração daquela mesma regra em
benefício da Demandante, havendo de ser observado que a multa sob a
rubrica de retenção encontra limites na Jurisprudência, que considera
razoável o percentual de entre 10% e 25%.
Nesse sentido:
"AGRAVO INTERNO NO RECURSO ESPECIAL. PROMESSA

DE COMPRA E VENDA. RESCISÃO CONTRATUAL. MULTA
COMPENSATÓRIA. LUCROS CESSANTES. CUMULAÇÃO.
7
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 312

9ª Vara Cível
IMPOSSIBILIDADE. RETENÇÃO DE VALORES. REVISÃO.
INVIABILIDADE. REEXAME DE FATOS E PROVAS. SÚMULA 7/STJ.
AGRAVO NÃO PROVIDO. [...]. 3. Nas hipóteses de rescisão
de contrato de promessa de compra e venda de imóvel por
inadimplemento do comprador, o Superior Tribunal de

Justiça tem admitido a flutuação do percentual de
retenção pelo vendedor entre 10% e 25% do total da
quantia paga. Desse modo, tendo o Tribunal de origem
decidido pela fixação do montante de 15%, não se
verifica incongruência entre o acórdão e o entendimento
desta Corte. [...]. (STJ - Quarta Turma - AgInt no REsp
nº 1635794/DF - Rel. Min. LÁZARO GUIMARÃES
(DESEMBARGADOR CONVOCADO DO TRF 5ª REGIÃO) - j.
19/10/2017)".
Assim, é de se considerar que, invertida a penalidade,

observado o limite mencionado, e atendidas as particularidades do caso, há
de incidir uma multa correspondente a 15% (quinze por cento) sobre o
montante atualizado, dos valores pagos pela Autora.
Feitas essas ponderações, tenho que, em vista do

desfazimento do contrato, os Requerentes têm direito à restituição da
integralidade dos valores pagos, acrescidos de correção monetária desde os
respectivos desembolsos, pelo INCC/FGV, de juros de mora de 1% ao mês,
desde a data da última citação (16/09/2016 – fls. 116), com adição de 15% de
multa por rescisão.
V – DA INDENIZAÇÃO PELO ATRASO NA ENTREGA DA OBRA E

CLÁUSULA DO PRAZO DE TOLERÂNCIA DE 180 DIAS.
Tenho que é devida aos Autores a indenização mensal

convencionada para o caso de atraso na entrega da obra, estipulada na
cláusula 8.3.1. (fls. 69), no valor de 0,5 % do preço do imóvel, que deverá
incidir sobre o tempo decorrido, desde quando deveria ter sido feita a
entrega, considerando-se o prazo final com a prorrogação prevista no
contrato, até o ajuizamento desta ação, por representar inequívoca intenção
de desfazimento do negócio, não havendo falar em incidência da penalidade
a partir de então.
É de se destacar, inclusive, a validade da disposição

contratual (8.3 - fls. 69) que prevê a tolerância de atraso de até 180 dias, não
8
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 313

9ª Vara Cível
havendo que se falar em nulidade.
A propósito:

"APELAÇÃO CÍVEL E RECURSO ADESIVO - AÇÃO
INDENIZATÓRIA POR DESCUMPRIMENTO DE CONTRATO DE
PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE IMOBILIÁRIA
[...] MÉRITO - ATRASO NA ENTREGA DO IMÓVEL –
TOLERÂNCIA MÁXIMA DE 180 DIAS – VALIDADE DA CLÁUSULA
DE TOLERÂNCIA QUE PREVÊ LAPSO DE 180 DIAS APÓS A DATA
DA ENTREGA DA OBRA. DANOS MORAIS EXISTENTES –
INDENIZAÇÃO CABÍVEL I) É válida a cláusula contratual
que estabelece um prazo de tolerância de 180 dias
para a entrega do imóvel em construção, findo o prazo
estipulado inicialmente para entrega, em razão da
natureza da obrigação contratada. Descumprido o prazo
de tolerância para a entrega do imóvel objeto do
compromisso de compra e venda, a construtora haverá
de ser considerada em mora, respondendo pelas
consequências dela. [...](TJMS - 3ª Câmara Cível -
Apelação Cível n. 0829891-35.2014.8.12.0001 - Campo
Grande - Relator: Exmo. Desembargador DORIVAL RENATO
PAVAN – v.u. - j: 29/10/2020)".
Assim, com relação à indenização mensal por atraso da

obra, prevista na cláusula nº 8.3.1., no valor de 0,5% do preço do imóvel,
não há dúvida de sua incidência no presente caso, ante evidente
responsabilidade das Requeridas pelo descumprimento do prazo contratual.
VI – DA IMPOSSIBILIDADE DE INVERSÃO DA CLÁUSULA 7.6 -

REFERENTE À OCUPAÇÃO INDEVIDA.
Anoto que o índice de 0,75%, previsto na cláusula 7.6.

do contrato (fls. 65/66) busca compensar a construtora pela utilização
indevida do imóvel após a rescisão contratual e notificação para
desocupação do imóvel, como uma espécie de indenização pela fruição.
Contudo, não há que se falar em inversão da cláusula

em favor da Autora, tendo em vista que referida disposição em nada se
relaciona com o atraso na entrega do imóvel, bem como não verifico nos
autos qualquer hipótese de ocupação indevida por parte das Rés.
9
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 314

9ª Vara Cível
Não bastasse isso, consoante o atual entendimento na
Jurisprudência do E. TJMS: " [...] Não é possível inverter a cláusula penal
estipulada em benefício da vendedora, quando há cláusula expressa, com

idêntica finalidade, em favor do consumidor-adquirente, para a hipótese de
atraso na entrega do imóvel, de forma que, estando os interesses de ambas
as partes protegidos pelo contrato e havendo, assim, equilíbrio e isonomia
contratual, dispensa-se a atuação integrativa do Juiz." (TJMS - 3ª Câmara
Cível - Apelação Cível n. 0817939-25.2015.8.12.0001 - Campo Grande -
Relator: Exmo. Desembargador PAULO ALBERTO DE OLIVEIRA – v.u. -
j: 25/10/2020)".
VII – DA POSSIBILIDADE CUMULAÇÃO DA MULTA PELA RESCISÃO

CONTRATUAL COM A INDENIZAÇÃO PELO ATRASO NA ENTREGA
DA OBRA.
Em que pese a argumentação apresentada na

contestação, entendo que a cumulação dos encargos de multa por rescisão e
por atraso na entrega, se afigura possível no presente caso, uma vez que
possuem naturezas distintas: a primeira tem natureza de penalidade, por
descumprimento contratual, enquanto a segunda tem cunho indenizatório,
diante dos prejuízos presumidos pelo atraso na obra.
Ressalto que o caso em comento diz respeito à

cumulação de multa contratual compensatória com cláusula penal
moratória, não havendo que se falar na incidência da tese de nº 970, firmada
pelo C. STJ no julgamento dos REsp 1635428/SC e REsp 1498484/DF,
submetidos ao rito do julgamento dos recursos especiais repetitivos,
dispondo que: "A cláusula penal moratória tem a finalidade de indenizar
pelo adimplemento tardio da obrigação, e, em regra, estabelecida em valor
equivalente ao locativo, afasta-se sua cumulação com lucros cessantes".
VIII – DOS DANOS MORAIS.
Quanto aos danos morais, considero que os fatos em

questão ultrapassam o simples descumprimento contratual, indo além da
esfera do mero aborrecimento, uma vez que houve atraso injustificado das
obras, em nítida quebra da confiança, sem que os Autores tivessem
10
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 315

9ª Vara Cível
expectativa de receber a unidade imobiliária em um prazo razoável.
Fixadas tais premissas – é positiva a existência da lesão

e o nexo de causalidade com a conduta das Requeridas – impõe-se a
reparação do dano moral que, ante a absoluta impossibilidade da reposição
ao "statu quo ante", deve se efetivar a compensação pecuniária, considerada
uma forma de amenizar as sequelas oriundas do ato lesivo.
Em relação ao "quantum" indenizatório, este deve ser

fixado de acordo com os princípios da proporcionalidade e da razoabilidade,
a fim de guardar proporção com a ofensa praticada e atender a sua dúplice
finalidade da indenização, ou seja, meio de punição e forma de
compensação da dor da vítima.
Com base nisso, considerando a condição econômica

das Rés, que são empresas de grande porte, e dos Requerentes, bem como o
grau de culpa das Demandadas, entendo como justo, razoável e adequado o
valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) para cada um dos Autores, em relação
à indenização pelos danos morais perseguida neste feito.
IX – DO DISPOSITIVO.
Posto isso, rejeito as questões prejudicais trazidas na

contestação, JULGO PROCEDENTE, EM PARTE, O PEDIDO apresentado
neste feito, que ARLETE MERJAN SOARES e ELBIO SOARES DA SILVA
promoveram em face de MB ENGENHARIA SPE 042 S.A. e de
BROOKFIELD CENTRO-OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS,
confirmo a liminar antes concedida pela decisão de fls. 94/95, tornando
definitivas as ordens de cessação da cobrança e impedimento de negativação
dos nomes dos Requerentes, reconheço e declaro a culpa e responsabilidade
das Requeridas pelo desfazimento do contrato, declaro a rescisão do
"instrumento particular de promessa de compra e venda de imóvel com
opção de financiamento imobiliário pelo SFI/SFH" (fls. 38/77) firmado entre
as partes, e condeno as Demandadas, solidariamente, no pagamento de: a)
restituição integral dos valores efetivamente pagos pelos Demandantes, com
atualização monetária, pelo INCC/FGV, desde cada desembolso, incidência
de juros, de 1% (um por cento) ao mês, a partir da data da última citação
11
0829997-26.2016.8.12.0001
fls. 316

9ª Vara Cível
realizada no processo (16/09/2.016- fls. 116), e acréscimo de multa por
rescisão contratual no importe de 15% (quinze por cento) sobre os valores
pagos, atualizados; b) multa mensal por atraso na entrega do imóvel, à razão

de 0,5% (meio por cento) sobre o preço do imóvel, reajustado (cláusula
8.3.1), limitado ao tempo de espera, compreendido entre o dia subsequente
ao prazo final prorrogado para a entrega do apartamento (1º/07/2.014) e a
data do ajuizamento desta ação (02/08/2.016), acrescido de juros de mora de
1% ao mês a partir da última citação e atualização monetária, pelo
IGPM/FGV, a contar do efetivo prejuízo, que se deu mensalmente a partir
de 1º/07/2.014, quando passou a incidir a indenização, e c) ressarcimento
pelos danos morais, no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) para cada um
dos Autores, atualizado pelo IGPM/FGV desde a data desta sentença, e com
juros de mora de 1% ao mês a partir da última citação.
Por sua vez, rejeito os pedidos de declaração de

nulidade da prorrogação do prazo da obra em 180 dias, previsto na cláusula
nº 8.3 e de inversão das cláusulas 7.6 do contrato em favor dos
Requerentes.
Considerando que os Requerentes decaíram de parte
mínima do pedido, condeno as Requeridas, também de forme solidária, no
pagamento das custas e honorários em favor dos procuradores dos Autores,
que arbitro em 15% (quinze) por cento sobre o valor atualizado da
condenação, em vista dos critérios do art. 85, § 2º, do CPC.
Sentença com excesso de prazo legal em razão do

acúmulo de serviço.
P.R.I.
Campo Grande, 13 de novembro de 2.020.
MAURÍCIO PETRAUSKI
JUIZ DE DIREITO
12
0829997-26.2016.8.12.0001
Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do Sul fls. 317

9ª Vara Cível
Este documento é copia do original assinado digitalmente por PROTOCOLADORA TJMS 3. Liberado nos autos digitais por Maurício Petrauski, em 13/11/2020 às 20:08. Para acessar os autos
CERTIDÃO DE REGISTRO DE SENTENÇA
Autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
Classe: Procedimento Comum Cível
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3A560C0.

A r. sentença foi registrada automaticamente nesta data,
para os devidos fins.
Campo Grande - MS, 13 de novembro de 2020.
Sistema de Automação da Justiça SAJ.
Mod. 182079 - Endereço: Rua da Paz, nº 14, Jardim dos Estados - 3º andar - Bloco III -
CEP 79002-919, Fone: (67) 3317-3627, Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br
fls. 318
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3A6D69B.
Advogado Forma
Rodrigo Badaró de Castro (OAB 2221A/DF) D.J
Tatiana Maria Mello de Lima (OAB 15118/DF) D.J
Teor do ato: "Posto isso, rejeito as questões prejudicais trazidas na contestação, JULGO PROCEDENTE,
EM PARTE, O PEDIDO apresentado neste feito, que ARLETE MERJAN SOARES e ELBIO SOARES DA SILVA
promoveram em face de Mb Engenharia Spe 042 S.a. e de BROOKFIELD CENTRO-OESTE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, confirmo a liminar antes concedida pela decisão de fls. 94/95, tornando
definitivas as ordens de cessação da cobrança e impedimento de negativação dos nomes dos Requerentes,
reconheço e declaro a culpa e responsabilidade das Requeridas pelo desfazimento do contrato, declaro a rescisão
do "instrumento particular de promessa de compra e venda de imóvel com opção de financiamento imobiliário pelo
SFI/SFH" (fls. 38/77) firmado entre as partes, e condeno as Demandadas, solidariamente, no pagamento de: a)
restituição integral dos valores efetivamente pagos pelos Demandantes, com atualização monetária, pelo
INCC/FGV, desde cada desembolso, incidência de juros, de 1% (um por cento) ao mês, a partir da data da última
citação realizada no processo (16/09/2.016- fls. 116), e acréscimo de multa por rescisão contratual no importe de
15% (quinze por cento) sobre os valores pagos, atualizados; b) multa mensal por atraso na entrega do imóvel, à
razão de 0,5% (meio por cento) sobre o preço do imóvel, reajustado (cláusula 8.3.1), limitado ao tempo de espera,
compreendido entre o dia subsequente ao prazo final prorrogado para a entrega do apartamento (1º/07/2.014) e a
data do ajuizamento desta ação (02/08/2.016), acrescido de juros de mora de 1% ao mês a partir da última citação
e atualização monetária, pelo IGPM/FGV, a contar do efetivo prejuízo, que se deu mensalmente a partir de
1º/07/2.014, quando passou a incidir a indenização, e c) ressarcimento pelos danos morais, no valor de R$
5.000,00 (cinco mil reais) para cada um dos Autores, atualizado pelo IGPM/FGV desde a data desta sentença, e
com juros de mora de 1% ao mês a partir da última citação. Por sua vez, rejeito os pedidos de declaração de
nulidade da prorrogação do prazo da obra em 180 dias, previsto na cláusula nº 8.3 e de inversão das cláusulas 7.6
do contrato em favor dos Requerentes. Considerando que os Requerentes decaíram de parte mínima do pedido,
condeno as Requeridas, também de forme solidária, no pagamento das custas e honorários em favor dos
procuradores dos Autores, que arbitro em 15% (quinze) por cento sobre o valor atualizado da condenação, em
vista dos critérios do art. 85, § 2º, do CPC. Sentença com excesso de prazo legal em razão do acúmulo de serviço.
P.R.I."

fls. 319
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3A7434A.
Geral da Justiça.

Rodrigo Badaró de Castro (OAB 2221A/DF) 15 11/12/2020
Tatiana Maria Mello de Lima (OAB 15118/DF) 15 11/12/2020
Teor do ato: "Posto isso, rejeito as questões prejudicais trazidas na contestação, JULGO PROCEDENTE,
EM PARTE, O PEDIDO apresentado neste feito, que ARLETE MERJAN SOARES e ELBIO SOARES DA SILVA
promoveram em face de Mb Engenharia Spe 042 S.a. e de BROOKFIELD CENTRO-OESTE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS, confirmo a liminar antes concedida pela decisão de fls. 94/95, tornando
definitivas as ordens de cessação da cobrança e impedimento de negativação dos nomes dos Requerentes,
reconheço e declaro a culpa e responsabilidade das Requeridas pelo desfazimento do contrato, declaro a rescisão
do "instrumento particular de promessa de compra e venda de imóvel com opção de financiamento imobiliário pelo
SFI/SFH" (fls. 38/77) firmado entre as partes, e condeno as Demandadas, solidariamente, no pagamento de: a)
restituição integral dos valores efetivamente pagos pelos Demandantes, com atualização monetária, pelo
INCC/FGV, desde cada desembolso, incidência de juros, de 1% (um por cento) ao mês, a partir da data da última
citação realizada no processo (16/09/2.016- fls. 116), e acréscimo de multa por rescisão contratual no importe de
15% (quinze por cento) sobre os valores pagos, atualizados; b) multa mensal por atraso na entrega do imóvel, à
razão de 0,5% (meio por cento) sobre o preço do imóvel, reajustado (cláusula 8.3.1), limitado ao tempo de espera,
compreendido entre o dia subsequente ao prazo final prorrogado para a entrega do apartamento (1º/07/2.014) e a
data do ajuizamento desta ação (02/08/2.016), acrescido de juros de mora de 1% ao mês a partir da última citação
e atualização monetária, pelo IGPM/FGV, a contar do efetivo prejuízo, que se deu mensalmente a partir de
1º/07/2.014, quando passou a incidir a indenização, e c) ressarcimento pelos danos morais, no valor de R$
5.000,00 (cinco mil reais) para cada um dos Autores, atualizado pelo IGPM/FGV desde a data desta sentença, e
com juros de mora de 1% ao mês a partir da última citação. Por sua vez, rejeito os pedidos de declaração de
nulidade da prorrogação do prazo da obra em 180 dias, previsto na cláusula nº 8.3 e de inversão das cláusulas 7.6
do contrato em favor dos Requerentes. Considerando que os Requerentes decaíram de parte mínima do pedido,
condeno as Requeridas, também de forme solidária, no pagamento das custas e honorários em favor dos
procuradores dos Autores, que arbitro em 15% (quinze) por cento sobre o valor atualizado da condenação, em
vista dos critérios do art. 85, § 2º, do CPC. Sentença com excesso de prazo legal em razão do acúmulo de serviço.
P.R.I."

fls. 320
BELO HORIZONTE BRASILIA GOIÂNIA RECIFE RIO DE JANEIRO SÃO PAULO
AO JUÍZO DA 9ª VARA CÍVEL DO TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE MATO

GROSSO DO SUL - TJMS
Processo nº 0829997-26.2016.8.12.0001
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3AA4C10.
TGMB 042 EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS SPE LTDA. (atual
denominação de MB Engenharia SPE 042 S.A) E TG CENTRO-OESTE
EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S.A. (atual denominação de Brookfield MB
Empreendimentos Imobiliários S/A), já devidamente qualificadas nos autos do processo em
epígrafe, em que contendem com ARLETE MERJAN SOARES e ELBIO SOARES DA
SILVA, vêm, respeitosamente, à presença de Vossa Excelência, por seus procuradores infra-
assinados, com fulcro no art. 1.022, II, do Código de Processo Civil, opor EMBARGOS DE
DECLARAÇÃO nos termos a seguir aduzidos.
I - DA TEMPESTIVIDADE
De acordo com o art. 1.023, art. 224, §2º e art. 220 todos do Código de
Processo Civil, tem-se que o prazo para a oposição de embargos declaratórios é de 5 (cinco)
dias úteis a partir da publicação, excluindo-se o dia do começo.
Em análise dos autos, tem-se que o acórdão vergastado foi publicado em 19

de novembro de 2020. Isto posto, contando-se os cinco dias úteis, o dies ad quem do prazo
recursal é o dia 26 de novembro de 2020.
Dessa forma, não pairam dúvidas quanto à tempestividade do presente

recurso.
II – DA OMISSÃO PRESENTE NO V. ACÓRDÃO
www.azevedosette.com.br Setor Hoteleiro Sul, Quadra 6, Cj A, Bloco C

Complexo Brasil XXI | 20º andar| 70316-109 | Brasília | DF
Tel.: +55 (61) 3035-1616 | Fax: +55 (61) 3035-1617
fls. 321
O presente instrumento processual se encontra adequado ao momento, haja

vista o pleito deste de elidir omissão existente na sentença às fls. 305 - 316, de acordo com o
artigo 1.022, II, do Código de Processo Civil.
Art. 1.022. Cabem embargos de declaração contra qualquer decisão

judicial para:
I – esclarecer obscuridade ou eliminar contradição;
II – suprir omissão de ponto ou questão sobre o qual devia se pronunciar
o juiz de ofício ou a requerimento;
III – corrigir erro material. [Grifo Nosso]
Conforme se infere da sentença testilhada, os pedidos autorais foram

parcialmente procedentes. Vejamos:
“Posto isso, rejeito as questões prejudicais trazidas na contestação,

JULGO PROCEDENTE, EM PARTE, O PEDIDO apresentado neste feito,
que ARLETE MERJAN SOARES e ELBIO SOARES DA SILVA
promoveram em face de MB ENGENHARIA SPE 042 S.A. e de
BROOKFIELD CENTRO-OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS,
confirmo a liminar antes concedida pela decisão de fls. 94/95, tornando
definitivas as ordens de cessação da cobrança e impedimento de
negativação dos nomes dos Requerentes, reconheço e declaro a culpa e
responsabilidade das Requeridas pelo desfazimento do contrato, declaro
a rescisão do "instrumento particular de promessa de compra e venda de
imóvel com opção de financiamento imobiliário pelo SFI/SFH" (fls. 38/77)
firmado entre as partes, e condeno as Demandadas, solidariamente, no
pagamento de: a) restituição integral dos valores efetivamente pagos
pelos Demandantes, com atualização monetária, pelo INCC/FGV, desde
cada desembolso, incidência de juros, de 1% (um por cento) ao mês, a
partir da data da última citaçãorealizada no processo (16/09/2.016- fls.
116), e acréscimo de multa por rescisão contratual no importe de 15%
(quinze por cento) sobre os valores pagos, atualizados; b) multa mensal
por atraso na entrega do imóvel, à razão de 0,5% (meio por cento) sobre
o preço do imóvel, reajustado (cláusula 8.3.1), limitado ao tempo de
espera, compreendido entre o dia subsequente ao prazo final prorrogado
para a entrega do apartamento (1º/07/2.014) e a data do ajuizamento
desta ação (02/08/2.016), acrescido de juros de mora de 1% ao mês a
partir da última citação e atualização monetária, pelo IGPM/FGV, a contar
do efetivo prejuízo, que se deu mensalmente a partir de 1º/07/2.014,
quando passou a incidir a indenização, e c) ressarcimento pelos danos
www.azevedosette.com.br página 2 de 9
fls. 322
morais, no valor de R$ 5.000,00 (cinco mil reais) para cada um dos

Autores, atualizado pelo IGPM/FGV desde a data desta sentença, e com
juros de mora de 1% ao mês a partir da última citação. Por sua vez, rejeito
os pedidos de declaração de nulidade da prorrogação do prazo da obra
em 180 dias, previsto na cláusula nº 8.3 e de inversão das cláusulas 7.6
do contrato em favor dos Requerentes. Considerando que os Requerentes
decaíram de parte mínima do pedido, condeno as Requeridas, também de
forme solidária, no pagamento das custas e honorários em favor dos
procuradores dos Autores, que arbitro em 15% (quinze) por cento sobre o
valor atualizado da condenação, em vista dos critérios do art. 85, § 2º, do

CPC.
Entretanto, data máxima vênia, o sobredito aresto se mostra omisso quanto

aos temas repetitivos 970 e 971 do e. Superior Tribunal de Justiça.
Em que pese o costumeiro acerto em suas decisões proferidas, essa Colenda

Turma entendeu pela responsabilidade das Embargantes pela entrega tardia do imóvel,
ocasionando a restituição dos valores pagos mais multa no importe de 15% dos valores pagos
atualizados, além da multa de 0,5% sobre o preço do imóvel.
No caso em comento, o entendimento exarado pelo Tribunal de Origem está

em contrariedade as teses fixadas nos Temas Repetitivos n. 970 e 971 do e. STJ.
Em concreto, tem-se que os Embargados buscam indenização pelo atraso na

entrega da obra mediante duas multas distintas com o mesmo fato gerador, o que resultaria
em claro bis in idem, instituto vedado em nosso ordenamento jurídico.
Primeiramente, o r. juízo determinou a condenação dos Embargantes à

restituição mais multa no importe de 15% sobre os valores pagos atualizados, por entender
que no contrato não havia multa contratual em desfavor das Embargantes.
Todavia, conforme demonstrado em sede de contestação, há no contrato,

multa expressa em desfavor das Embargantes para o caso de atraso na entrega da obra, in
verbis:
fls. 323
Dessa forma, não há qualquer embasamento fático ou jurídico para

condenação à multa de 15% sobre o valor pago, ou inversão de qualquer cláusula penal no
presente caso, o que iria de forma completamente contrária ao entendimento do e. STJ.

Ainda, não há que se falar em cumulação de cláusula penal e lucros cessantes
como determinado na sentença ora vergastada.
Ora, tendo em vista que a cláusula penal possui natureza jurídica

compensatória e punitiva, ou seja, tem dupla finalidade, quais sejam, a de indenizar
previamente a outra parte por perdas e danos suportados e a de penalizar o contraente
moroso no adimplemento de sua obrigação contratual, certo é que não há falar em
possibilidade de recebimento cumulativo das indenizações pleiteadas pela embargante, sob
pena de se configurar bis in idem para a Embargante, com o consequente enriquecimento
sem causa do consumidor.
Vale dizer que não é diverso o entendimento deste E. TJDFT, assentando a

impossibilidade de cumulação entre tais pedidos, acaso um deles seja concedido, pois
estariam remunerando duplamente o consumidor pelo mesmo fato. Destaca-se:
DIREITO CIVIL, DIREITO DO CONSUMIDOR E DIREITO

PROCESSUAL CIVIL. AÇÃO DE RESCISÃO CONTRATUAL.
PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL.
INADIMPLEMENTO DO COMPRADOR. CUMULAÇÃO DE ARRAS
CONFIRMATÓRIAS, CLÁUSULA PENAL E INDENIZAÇÃO POR
LUCROS CESSANTES. BIS IN IDEM. PAGAMENTO DE IPTU / TLP
E CONDOMÍNIO. HONORÁRIOS ADVOCATÍCIOS. A retenção das
arras confirmatórias e a aplicação de cláusula penal em conjunto com
a indenização por lucros cessantes importam bis in idem. Subsistente
a obrigação de indenizar, é devido o pagamento de aluguel pelo
período de ocupação do imóvel, a título de indenização por lucros
cessantes, pelo promitente comprador que deu causa rescisão
contratual. De igual modo, são devidas as taxas de condomínio e
importâncias relativas a IPTU / TLP.Verba honorária mantida, atenta à
orientação do § 3º do art. 20 do CPC.” (20020110682646APC, Relator
WALDIR LEÔNCIO JÚNIOR, 2ª Turma Cível, julgado em 06/12/2004,
DJ 15/02/2005 p. 151)”
fls. 324
***
DIREITO CIVIL. INÉPCIA RECURSAL. PRELIMINAR REJEITADA.
LUCROS CESSANTES. CLÁUSULA PENAL. CUMULAÇÃO.
IMPOSSIBILIDADE. 01. Não se acolhe a preliminar de inépcia da
peça recursal, por ausência de fundamentação, quando o apelante
ataca toda a matéria abordada pela sentença a quo. Preliminar
rejeitada. 02. Se a cláusula penal, além do objetivo de penalizar o
contratante pela sua lentidão no adimplemento do acordo,
também tem a função de indenizar por perdas e danos, resta
cristalina a impossibilidade de sua cumulação com a indenização
por lucros cessantes. 03. Se a parte já pleiteou judicialmente o
recebimento da quantia relativa à cláusula penal não pode
requerer a indenização por perdas e danos (lucros cessantes),
uma vez que constitui bis in idem. 04. Recurso conhecido e não

provido. (20030110503350APC, Relator NÍDIA CORREA LIMA, 3ª
Turma Cível julgado em 27/06/2007, Dj 07/08/2007 p.98)
Alinhavado ao que se vem demonstrando, urge clarificar que os contratos de

promessa de compra e venda firmados não possuem previsão de indenização suplementar,
mas tão somente estabelecem a multa penal cominatória que, se aplicável ao caso, não pode
ser cumulada com a indenização por perdas e danos, ex vi do art. 416 do CC, verbis:
Art. 416. Para exigir a pena convencional, não é necessário que o

credor alegue prejuízo.
Par. único. Ainda que o prejuízo exceda ao previsto na cláusula
penal, não poderá o credor exigir indenização suplementar se
assim não foi convencionado. Se tiver sido, apena vale como
mínimo da indenização, competindo ao credor provar o prejuízo
excedente.
Conforme alhures destacado, almeja a Embargante perceber multa cominatória

e lucros cessantes, o que não se justifica, vez que estaria o mesmo percebendo pela mesma
razão inúmeras ‘indenizações’.
É jurisprudencial e doutrinariamente cediço que o jurisdicionado que enriquece

às expensas de outro, sem a ocorrência de disposição legal ou negócio jurídico que justifique
tal enriquecimento, deve ressarcir o que indevidamente auferiu, nos termos do art. 8841 do
Diploma Civilista pátrio.
1 Art. 884. Aquele que, sem justa causa, se enriquecer à custa de outrem, será obrigado a restituir o
indevidamente auferido, feita a atualização dos valores monetários.
Parágrafo único. Se o enriquecimento tiver por objeto coisa determinada, quem a recebeu é obrigado a
restitui-la, e, se a coisa não mais subsistir, a restituição se fará pelo valor do bem na época em que foi exigido
(grifado).
fls. 325
Verifica-se a ocorrência do vedado instituto ora em voga sempre que houver o

enriquecimento de um particular em detrimento do outro; o nexo de causalidade entre a
majoração do patrimônio daquele em decorrência do decréscimo patrimonial deste; e a falta
de justa causa para a consecução de tal evento, conforme ensina o douto Orlando Gomes:
Há enriquecimento ilícito quando alguém, a expensas de outrem,

obtém vantagem patrimonial sem causa, isto é, sem que tal
vantagem se funde em dispositivo de lei, ou negócio jurídico anterior.
São necessários os seguintes elementos: a) o enriquecimento de
alguém; b) o empobrecimento de outrem; c) o nexo de causalidade
entre o enriquecimento e o empobrecimento; e d) a falta de causa
justa2 (grifado).

Infere-se do venerável pronunciamento doutrinário trazido à luz que o intuito da
Embargada em enriquecer-se às custas da Embargante, e mais, indevidamente, tendo em
vista estar expressamente cobrando valores iguais em duplicidade, bem como no mesmo
período e pior, pelo mesmo motivo, sendo um verdadeiro bis in idem.
É pacífico na jurisprudência o entendimento de que não se deve cumular a

cláusula penal compensatória com perdas e danos, por consubstanciar tal atitude
verdadeira dupla incidência. Neste sentido:
DIREITO CIVIL E CONSUMIDOR. ATRASO NA ENTREGA.

CORRETAGEM PRESCRIÇÃO TRIENAL. CUMULAÇÃO DA MULTA
CONTRATUAL DE MORA COM LUCROS CESSANTES.
IMPOSSIBILIDADE.
1) A Construtora até a entrega do bem é parte legítima para a ação
indenizatória.
2) O prazo prescricional aplicável na hipótese de pedido ressarcitório
de valor pago a título de comissão de corretagem é aquele previsto no
art. 206, § 3º, do CC, que é de 03 (três) anos.
3) A cumulação dos lucros cessantes com multa contratual em
caso de mora é medida excepcionalíssima que não pode ser
banalizada, sendo comprovada nos autos as perdas consistentes
no pagamentos efetivos de alugueis.
4) As taxas condominiais constituem obrigação propter rem, porque
refletem cotas atribuíveis a cada unidade autônoma nas despesas do
condomínio. Todavia, o pagamento das referidas taxas pelo
adquirente somente mostra-se devido após a efetiva entrega das
chaves, quando passou a deter a posse direta do bem.
5) Recursos conhecidos e parcialmente providos.
(Acórdão n.911194, 20130710086459APC, Relator: HECTOR
VALVERDE SANTANNA, Relator Designado:ANA MARIA DUARTE
AMARANTE BRITO, Revisor: ANA MARIA DUARTE AMARANTE
2 GOMES, Orlando. Obrigações. 3. ed. Rio de Janeiro: 1972. Forense. p, 289.
fls. 326
BRITO, 6ª Turma Cível, Data de Julgamento: 02/12/2015, Publicado

no DJE: 15/12/2015. Pág.: 334)
***
DIREITO CIVIL E CONSUMIDOR. ATRASO NA ENTREGA.
CORRETAGEM PRESCRIÇÃO TRIENAL. CUMULAÇÃO DA MULTA
CONTRATUAL DE MORA COM LUCROS CESSANTES.
IMPOSSIBILIDADE. REAJUSTE DO SALDO DEVEDOR ATÉ A
ENTREGA. INCC.
1) O prazo prescricional aplicável na hipótese de pedido ressarcitório
de valor pago a título de comissão de corretagem é aquele previsto no
art. 206, § 3º, do CC, que é de 03 (três) anos.
2) A cumulação dos lucros cessantes com multa contratual em
caso de mora é medida excepcionalíssima que não pode ser
banalizada.

3) A cláusula penal que prevê a retenção em percentual abusivo deve
ser diminuída para 10% (dez por cento) sobre o valor efetivamente
pago, sendo este percentual razoável para ressarcir a construtora
pelos prejuízos ocasionados com a extinção prematura do contrato.
4) As taxas condominiais constituem obrigação propter rem, porque
refletem cotas atribuíveis a cada unidade autônoma nas despesas do
condomínio. Todavia, o pagamento das referidas taxas pelo
adquirente somente mostra-se devido após a efetiva entrega das
chaves, quando passou a deter a posse direta do bem.
5) Não há ilegalidade na previsão do INCC como índice de correção
do saldo devedor antes da entrega.
6) Recursos conhecidos e parcialmente providos.
(Acórdão n.911087, 20140110957559APC, Relator: HECTOR
VALVERDE SANTANNA, Relator Designado:ANA MARIA DUARTE
AMARANTE BRITO, Revisor: ANA MARIA DUARTE AMARANTE
BRITO, 6ª Turma Cível, Data de Julgamento: 18/11/2015, Publicado
no DJE: 15/12/2015. Pág.: 338)
Ressalte-se que não há dúvida acerca da natureza da cláusula penal, senão

compensar a Embargada pela indisponibilidade do imóvel mensalmente.
Assim, não procede o pedido de multa efetuado pela Embargada, uma vez que
a multa é, na verdade, a contraprestação pela indisponibilidade do bem imóvel. Os pedidos
efetuados na inicial sob o título de multa e lucros cessantes, buscam, na verdade, a mesma
coisa, ou seja, recompensar a não entrega do imóvel.
Ademais, após o julgamento dos Recurso Especiais n. 1.635.428/SC e n.

1.498.484/DF, o Superior Tribunal de Justiça sedimentou o seguinte entendimento:
Tema 970: A cláusula penal moratória tem a finalidade de indenizar

pelo adimplemento tardio da obrigação, e, em regra, estabelecida em
fls. 327
valor equivalente ao locativo, afasta-se sua cumulação com lucros

cessantes.”
Noutro giro, após o julgamento dos Recurso Especiais n. 1.614.721/DF e n.

1.631.485, o Superior Tribunal de Justiça sedimentou o seguinte entendimento:
Tema 971: No contrato de adesão firmado entre o comprador e a

construtora/incorporadora, havendo previsão de cláusula penal
apenas para o inadimplemento do adquirente, deverá ela ser

considerada para a fixação da indenização pelo inadimplemento do
vendedor. As obrigações heterogêneas (obrigações de fazer e de dar)
serão convertidas em dinheiro, por arbitramento judicial.
Dessa forma, o r. Juízo deixou de levar em consideração a matéria decidida no

julgamento do Tema repetitivo 971, visto que entendeu ser cabível a inversão de cláusula
penal de 15% no presente caso.
Há, no contrato, cláusula penal em favor do adquirente para situação específica

de atraso na entrega da obra. Ainda assim, o juízo determinou a inversão de cláusula penal
que se encontrava prevista em favor do vendedor, o que se encontra expressamente contrário
ao entendimento do E. STJ.
Diante das razões trazidas aos autos e dos documentos comprobatórios, resta
claro que, quanto a impossibilidade de cumulação de cláusula penal com lucros cessantes e
a impossibilidade de determinação de multa aleatória de 15% com base em entendimento
firmado pelo STJ nos Temas 970 e 971, aplica-se o disposto no acórdão paradigma ao caso
concreto.
Diante do exposto, tem-se por infundados os pedidos quanto a valores de multa

cominatória e lucros cessantes.
Destarte, cristalinamente demonstrada a impossibilidade de recebimento

cumulativo das indenizações, é imperiosa a reforma nesse ponto, uma vez que visa a
remuneração pelo mesmo fato, sob pena de se configurar enriquecimento sem causa
destes e bis in idem para eventual indenização paga pela Embargante.
fls. 328
III – DOS PEDIDOS
Firme nas razões esposadas, requer sejam conhecidos os presentes

Embargos de Declaração e, no mérito, acolhidos e julgados totalmente procedentes,
sanando-se, assim, o vício ora apontado, também para fins de prequestionamento.
Solicita-se, por fim, para que as futuras intimações e publicações sejam

realizadas, exclusivamente, sob pena de nulidade, em nome dos advogados Rodrigo Badaró
de Castro, inscrito na OAB/DF sob o n. 2.221/A e Tatiana Maria Mello de Lima, inscrita

na OAB/DF n. 15.118.
Termos em que pede deferimento.

Campo Grande/MS, 25 de novembro de 2020.
Rodrigo Badaró de Castro Tatiana Maria Mello de Lima

OAB/DF 2.221-A OAB/DF 15.118
Marcela Fernandes Checchia

OAB/DF 51.877
fls. 329
BELO HORIZONTE BRASÍLIA GOIÂNIA SÃO PAULO RIO DE JANEIRO RECIFE
SUBSTABELECIMENTO
Substabeleço, com reserva de iguais, todos os poderes que me foram outorgados

por meio do instrumento de procuração ou substabelecimento juntado aos autos, a advogada
MARCELA FERNANDES CHECCHIA, inscrita na OAB/DF 51.877, integrante do escritório
AZEVEDO SETTE ADVOGADOS, OAB/DF 883, com endereço profissional situado no Setor
Hoteleiro Sul, Quadra 6, Cj A, Bloco C, Complexo Brasil XXI, 20º. Andar, CEP 70316-109, Brasília-
DF (61 – 30351616).
Requer-se, por fim, que todas as futuras intimações e publicações relativas ao

presente feito contenham, exclusivamente, o nome do advogado Rodrigo Badaró de Castro,
inscrito na OAB/DF sob o n. 2.221/A, e da advogada Tatiana Maria S. Mello de Lima, inscrita
na OAB/DF sob o n. 15.118, ambos sócios do escritório AZEVEDO SETTE ADVOGADOS,
OAB/DF 883 (e-mail: tegradf@azevedosette.com.br).
Brasília/DF, 20 de julho 2020.
Setor Hoteleiro Sul, Quadra 6, Cj A, Bloco C

www.azevedosette.com.br Complexo Brasil XXI, 20º. Andar
70316-109 | Brasília | DF
tel 55 61 3035.1616 | fax 3035.1617
fls. 330
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3ABE3FD.
Advogado Forma
Teor do ato: "Diante do recurso de embargos de declaração, fica o embargado intimado para que, no prazo
de 5 (cinco) dias úteis, apresente sua impugnação."

fls. 331
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3AC6015.
Geral da Justiça.
Certifico, ainda, que para efeito de contagem do prazo foram consideradas as seguintes datas.
07/12/2020 - Dia da Justiça - PORTARIA Nº 956/2020 - Prorrogação

Teor do ato: "Diante do recurso de embargos de declaração, fica o embargado intimado para que, no prazo
de 5 (cinco) dias úteis, apresente sua impugnação."

fls. 332
,e


EXCELENTÍSSIMO SENHOR JUIZ DE DIREITO DA 9º VARA CÍVEL DA COMARCA DE
CAMPO GRANDE, MS

https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3AEDB4E.

Processo nº 0829997‐26.2016.8.12.0001

ARLETE MERJAN SOARES E ELBIO SOARES DA SILVA, devidamente
qualificados nos autos da ação em epigrafe, por intermédio de seu procurador
infra‐assinado vem, à presença de V. Excelência, MANIFESTAR A RESPEITO DOS
EMBARGOS DE DECLARAÇÃO interposto pelo EMBARGANTE, requerendo para
tanto seja o mesmo não provido, pelas razões de fato e de direito que passa a
expor:

I – BREVE SINTESE FÁTICA

O embargante apresenta o presente recurso alegando em síntese que
teria havido OMISSÃO na sentença no que diz respeito à aplicação da cláusula

fls. 333
,e

contratual que prevê os índices de retenção em caso de rescisão contratual, bem
como aos temas repetitivos n. 970 e 971 do STJ.

Ao final pediu que o embargo fosse conhecido e no mérito acolhido
para sanar as supostas omissões levantadas bem como para fins de
prequestionamento.

Não há que se falar em qualquer omissão na sentença ora embargada
conforme veremos.

II – DOS FUNDAMENTOS PARA O NÃO CONHECIMENTO DOS
EMBARGOS

Foi reconhecida a culpa das EMBARGADAS pelo atraso injustificado na
obra por mais de 4 anos, motivo pelo qual foi determinada a devolução integral
dos valores pagos pelos embargados, não havendo que se falar em devolução de
nos termos da cláusula 6.4 do Contrato.

A multa contratual de 15% (quinze por cento) foi aplicada com base nos
entendimentos exarados pelo Superior Tribunal de Justiça quando da formulação
das teses 970 e 971 do STJ.

Ademais, resta demonstrado não haver para a construtora qualquer
penalidade em razão do desfazimento do negócio por sua culpa, motivo pelo qual
não há qualquer omissão a ser sanada.

III – DOS PEDIDOS

OAB/MS – 12.629
Pede deferimento.
EMBARGOS conhecidos e não providos.

Campo Grande/MS, 08 de dezembro de 2020
Pelo exposto, requer‐se a Vossa Excelências sejam os presente
fls. 334
fls. 335
Este documento é copia do original assinado digitalmente por DENNER DE BARROS E MASCARENHAS BARBOSA e PROTOCOLADORA TJMS 3. Protocolado em 02/02/2021 às 12:14, sob o número
EXMO. SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA COMARCA DE CAMPO
GRANDE- MS
PROTOCOLO DE EXPEDIÇÃO
PRAZO: JP
RESPONSÁVEL: AROS
FICHA: -
PROCESSO N°: 08299972620168120001

PARTE AUTORA: ARLETE MERJAN SOARES
PARTE RÉ: TGMB 042 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3BE705B.

TGMB 042 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA.,
empresa já qualificada no processo em epígrafe, feito movido por ARLETE
MERJAN SOARES, neste ato representada por seus procuradores subscritos, vem,
respeitosamente, à presença de V. Ex.ª requerer a juntada dos instrumentos
constitutivos anexos.
Por fim, requer que sejam realizadas as anotações em nome dos novos
procuradores e que as publicações sejam expedidas exclusivamente em nome do
patrono DENNER B. MASCARENHAS BARBOSA, sob pena de nulidade.
Nestes termos,
Pede deferimento.
CAMPO GRANDE- MS, 1 de fevereiro de 2021.
DENNER B. MASCARENHAS BARBOSA

OAB/MS 6835
__________________________________________________________________________________________________________
Rua Alagoas, 365, Bairro Jardim dos Estados
Fone/Fax (67) 3041-8888 - CEP 79020-120
Campo Grande – MS
Filiais: Araguaína – TO; Brasília – DF; Cacoal – RO; Cuiabá – MT; Goiânia – GO; Rio de Janeiro – RJ e Salvador – BA
controladoriageral@mbaa.net.br; contato@mascarenhasbarbosa.com.br
fls. 336
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3BE705D.
fls. 337
fls. 338
fls. 339
fls. 340
fls. 341
fls. 342
fls. 343
fls. 344
fls. 345
fls. 346
fls. 347
fls. 348
fls. 349
fls. 350
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3BE705F.
fls. 351
fls. 352
fls. 353
fls. 354
fls. 355
fls. 356
fls. 357
fls. 358
fls. 359
fls. 360
fls. 361
fls. 362
fls. 363
fls. 364
fls. 365
fls. 366
fls. 367
fls. 368
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3BE7062.
fls. 369
https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3BE7062.
fls. 370

9ª Vara Cível
Autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
Embargantes: TGMB 042 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS SPE LTDA. e
TG CENTRO OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3CAAB34.

I - TGMB 042 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS
SPE LTDA. e TG CENTRO OESTE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A.
opuseram embargos de declaração em vista de alegada omissão na sentença de fls.
305/316, consistente na suposta inobservância quanto às teses fixadas nos temas
dos recursos especiais repetitivos de nºs 970 e 971 do C. STJ, pois sustenta a
impossibilidade de cumulação da multas fixadas nos itens "a" e "b" do dispositivo
da sentença.
Os Embargados impugnaram os embargos a fls. 332/334,

pugnando pela sua rejeição.
Decido.
O questionamento das Embargantes, não procede.
Observo que na sentença embargada, o item "VII" (fls. 314)

foi dedicado exclusivamente para fundamentar o tópico que trata da alegada
omissão, inclusive com menção expressa dos temas repetitivos de nºs 970 e 971 do
C. STJ. Veja-se:
VII – DA POSSIBILIDADE CUMULAÇÃO DA MULTA
PELA RESCISÃO CONTRATUAL COM A INDENIZAÇÃO PELO
ATRASO NA ENTREGA DA OBRA.
Em que pese a argumentação apresentada na
contestação, entendo que a cumulação dos encargos de
multa por rescisão e por atraso na entrega, se
afigura possível no presente caso, uma vez que
possuem naturezas distintas: a primeira tem natureza
de penalidade, por descumprimento contratual,
enquanto a segunda tem cunho indenizatório, diante
dos prejuízos presumidos pelo atraso na obra.
Ressalto que o caso em comento diz respeito à
cumulação de multa contratual compensatória com
cláusula penal moratória, não havendo que se falar na
incidência da tese de nº 970, firmada pelo C. STJ no
1
Campo Grande-MS - e-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br - autos nº 0824831-13.2016.8.12.0001
fls. 371

9ª Vara Cível
julgamento dos REsp 1635428/SC e REsp 1498484/DF,
submetidos ao rito do julgamento dos recursos
especiais repetitivos, dispondo que: "A cláusula
penal moratória tem a finalidade de indenizar pelo
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3CAAB34.

adimplemento tardio da obrigação, e, em regra,
estabelecida em valor equivalente ao locativo, afasta-
se sua cumulação com lucros cessantes"
Destarte, tenho que as Embargantes pretendem, na
verdade, a reforma do "decisum", o que não é admitido por meio de
embargos de declaração, que tem suas hipóteses de cabimento previstas no
art. 1.022 do CPC. Assim, o inconformismo das Embargantes deve ser
objeto de recurso próprio.
II – Posto isso, rejeito os embargos de declaração.
III - Às providências.
Campo Grande, 03 de março de 2.021.
MAURÍCIO PETRAUSKI
JUIZ DE DIREITO
2
Campo Grande-MS - e-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br - autos nº 0824831-13.2016.8.12.0001
Poder Judiciário do Estado de Mato Grosso do Sul fls. 372

9ª Vara Cível
Este documento é copia do original assinado digitalmente por PROTOCOLADORA TJMS 3. Liberado nos autos digitais por Maurício Petrauski, em 03/03/2021 às 23:19. Para acessar os autos
CERTIDÃO DE REGISTRO DE SENTENÇA
Autos nº 0829997-26.2016.8.12.0001
Classe: Procedimento Comum Cível
processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3CAC6ED.

A r. sentença foi registrada automaticamente nesta data,
para os devidos fins.
Campo Grande - MS, 03 de março de 2021.
Sistema de Automação da Justiça SAJ.
Mod. 182079 - Endereço: Rua da Paz, nº 14, Jardim dos Estados - 3º andar - Bloco III -
CEP 79002-919, Fone: (67) 3317-3627, Campo Grande-MS - E-mail: cgr-9vciv@tjms.jus.br
fls. 373
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3CB7974.
Advogado Forma
Teor do ato: "Destarte, tenho que as Embargantes pretendem, na verdade, a reforma do "decisum", o que
não é admitido por meio de embargos de declaração, que tem suas hipóteses de cabimento previstas no art. 1.022
do CPC. Assim, o inconformismo das Embargantes deve ser objeto de recurso próprio. II Posto isso, rejeito os
embargos de declaração."
Campo Grande, 5 de março de 2021.

fls. 374
acessar os autos processuais, acesse o site https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 3CBEBF5.
Geral da Justiça.

Teor do ato: "Destarte, tenho que as Embargantes pretendem, na verdade, a reforma do "decisum", o que
não é admitido por meio de embargos de declaração, que tem suas hipóteses de cabimento previstas no art. 1.022
do CPC. Assim, o inconformismo das Embargantes deve ser objeto de recurso próprio. II Posto isso, rejeito os
embargos de declaração."
Campo Grande, 5 de março de 2021.

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centavos), sendo a primeira na data de 10/07/2010 (Cláusula 12,

https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D6.

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Como sabemos, não são necessários grandes esforços para se

https://esaj.tjms.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0829997-26.2016.8.12.0001 e o código 18A60D6.

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corrigidos pelos índices legais, juntamente com as demais cominações

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§2º - Serviço é qualquer atividade fornecida no mercado de consumo, mediante remuneração,

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Destarte, a pretensão de rescisão contratual da autora encontra

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Neste sentido, oportuno o julgado abaixo transcrito, oriundo do

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ao mês do preço do IMÓVEL, atualizado monetariamente, ficando,

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Conforme a previsão desse item, o percentual depende dos

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parcela única, modificação de unidade), indenização (0,75%), dentre outras

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moral no descumprimento contratual. Contudo, quando a

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preocupadas em prevenir ou remover o ilícito, independentemente do

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INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE

BROOKFIELD MB EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS S.A., com sede na Av. T-9,

ARLETE MERJAN SOARES, brasileira, empresária, portadora da cédula de identida-

3. NOME, ENDEREÇO E DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

os reservatórios de água, centrais elétricas e telefônicas e quaisquer outras depen-

4. DESCRIÇÃO E TÍTULO AQUISITIVO DO TERRENO

O EMPREENDIMENTO será construído sobre o terreno situado no "Lote "M", com á-

Incorporadora através de venda e compra feita com EMPAR EMPEENDIMENTOS E

Alvará de Construção n° 916/2009 expedido pela Secretaria Municipal do Meio Ambi-

6. MEMORIAL DE INCORPO RAÇÃO

Registrado sob R.5, em 30 de junho de 2009, na matrícula n° 218.468, livro 02, no

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Unidade autônoma, de exclusiva propriedade da VENDEDORA, designada no ME-

R$ 176.760,50 (Cento e setenta e seis mil, setecentos e sessenta reais e