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Tribunal de Justiça do Estado de Mato Grosso

PJe - Processo Judicial Eletrônico

22/06/2021

Número: 1035525-45.2020.8.11.0001
Classe: EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
Órgão julgador: 2º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DE CUIABÁ
Última distribuição : 14/09/2020
Valor da causa: R$ 2.297,63
Assuntos: Liquidação / Cumprimento / Execução
Segredo de justiça? NÃO
Justiça gratuita? NÃO
Pedido de liminar ou antecipação de tutela? NÃO
Partes Procurador/Terceiro vinculado
CONDOMINIO GARDEN VILLE (EXEQUENTE) Osiane Rodrigues Macedo (ADVOGADO(A))
MANOEL ANTONIO GARCIA PALMA (EXECUTADO)
Documentos
Id. Data da Documento Tipo
Assinatura
38909 14/09/2020 16:43 Petição Inicial 1102 TJ Petição inicial em pdf
715
EXCELENTÍSSIMO (A) SENHOR (A) DOUTOR (A) JUIZ (A) DE DIREITO
DO____º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DA COMARCA DE CUIABÁ-MT.

CONDOMÍNIO EDIFICIO GARDEN VILLE, inscrito no CNPJ


sob nº 13.291.185/0001-82, conforme comprovante anexo, situado Avenida Rua
João Pedro Gardez, nº 274, Bairro Jardim Aclimação, CEP 78050-269, Cuiabá-
MT, representado pela síndica, SONIA MARIA ROCHA, brasileira, portadora do
RG nº 556243, SSP/MT, inscrita no CPF sob nº 328.651.209-53, conforme cópia
da ata anexa, vem à presença de Vossa Excelência por meio de sua Advogada
que a esta subscreve, com mandato anexo, com endereço profissional sito no
rodapé desta, nos termos do art.783 e 784 incisos VIII e X, do Novo Código de
Processo Civil, propor a presente

EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

em face de MANOEL ANTONIO GARCIA PALMA, inscrito no CPF nº


471.709.561-87, residente e domiciliado a Avenida Rua João Pedro Gardez, nº
274, Bairro Jardim Aclimação, apartamento 1102, Torre Jasmim, neste
condomínio, CEP 78.050-269, Cuiabá-MT, pelos fatos e fundamentos de direito
que passa a expender:

Av. Brasil, nº 115, CPA II, Galeria tesouro, sala 01 - Cuiabá-MT, CEP 78055-508
Fone (65) 99117820/92688774 - e-mail: osiane.advogada@hotmail.com

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DOS FATOS e DO DIREITO

O EXECUTADO e proprietário do Imóvel matrícula nº 105.315


com registrado no 6º Serviço Notarial e Registro de Imóveis da 3ª circunscrição
imobiliária da comarca de Cuiabá-MT, conforme inclusa Certidão do Imóvel e
contrato de compra venda, compreendendo o apartamento nº 1102, Torre
Jasmim, localizado neste condomínio e nesta condição, e responsável pelo
pagamento das despesas e contribuições condominiais correspondentes o
imóvel na forma da Convenção Condominial (anexo) e Assembleias, bem como
do art. 1336, I do Código Civil.

Assim como ocorre em qualquer condomínio e por previsão


expressa na norma condominial, todos os condôminos estão obrigados a
concorrer para as despesas de conservação e manutenção do condomínio.

Entretanto, O EXECUTADO não vem cumprindo com as


referidas obrigações encontrando-se em atraso com o pagamento das cotas
condominiais referente aos meses de maio e junho de 2020 conforme planilha
anexa, totalizando um débito no valor de R$ 2.297,63 ( Dois Mil Duzentos e
Noventa e Sete Reais e Sessenta e Três Centavos), representado pelo não
pagamento das despesas condominiais determinada em Assembleia/convenção
conforme anexo, conforme se constata no demonstrativo de débito incluso
documento.

Cumpre esclarecer que no valor apontado, estão englobadas as


Cotas Condominiais vencidas cujo valor encontra-se expressamente aprovado,
corrigidas e acrescidas de juros de 1% (um por cento) ao mês, bem como multa
de 2% (dois por cento) na forma do artigo 1336, § 1º do Código Civil, calculados
a partir do vencimento de cada obrigação, conforme planilhas discriminadas em
anexo com respaldo na convenção condominial. Outrossim, ao valor apontado
acrescentar-se-ão, ainda, as custas judiciais, bem como honorários advocatícios
no patamar de 20% (vinte por cento) conforme Convenção anexa em sua
cláusula 48ª e Regimento Interno em seu Artigo 19º.

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Vale ressaltar ainda que pelos meios suasórios e legais tentou o
Exequente o recebimento de seu crédito de forma amigável, não conseguindo,
contudo, lograr êxito, pelo que se propõe a presente, visando-se o recebimento
de seu crédito

O Novo CPC/2015 prevê expressamente em seu art. 784, X, que


as cotas condominiais ordinárias e extraordinárias constituem título executivo
extrajudicial, podendo a parte optar pela execução desde que atendidos dois
requisitos: previsão em convenção ou aprovadas em assembleia e comprovação
documental.

Desse modo, instrui a presente execução, cópia integral da


Convenção do Condomínio Exequente autorizando a cobrança das cotas
condominiais, bem como as Atas das Assembleias Gerais Ordinárias, onde
comprovam os valores de todas as cotas condominiais.

Ademais, o CPC/2015 determina em seu art. 798, II, “c”, que o


exequente indique os bens suscetíveis de penhora, em se tratando o presente
caso de execução de cotas condominiais – obrigação propter rem –, por certo
que o imóvel responderá pelos débitos aqui reclamados, cabendo ao exequente
indica-lo de modo a ser objeto de penhora caso O EXECUTADO não pague a
dívida no prazo de 3 (três) dias.

Entretanto zelando sempre pela celeridade processual e caso


não ocorra o pagamento no prazo legal, Requer que seja expedido mandado
para que realize a pesquisa via BACEN/JUD afim de que proceda o bloqueio de
valores em contas ou investimentos do EXECUTADO no valor atualizado com o
objetivo de saldar o debito e por fim no litigio.

DOS PEDIDOS

EM FACE DO EXPOSTO, requer o Exequente:

1. Na forma da lei, que seja a presente execução de taxas condominiais


recebida e regularmente processados;

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2. A Vossa Excelência a citação e intimação do EXECUTADO, nos termos
do art. 829 do CPC/2015, ordenando o EXECUTADO o pagamento no
prazo máximo de 03 (três) dias contados a partir da citação, sob pena de
penhora e avaliação, art. 829, §1º, CPC/2015, a quantia total de R$
2.297,63 ( Dois Mil Duzentos e Noventa e Sete Reais e Sessenta e Três
Centavos), já atualizado com a multa de 2% (dois por cento), juros de 1%
(um por cento) ao mês e correção monetária, despesas de cobrança e
honorários advocatícios sobre o valor do débito conforme norma
condominial;

3. Ainda o deferimento da Gratuidade de Justiça ao Exequente, por não


dispor de condições econômicas para custear o processo sem sacrifício
de sua manutenção, estando consciente de que tem responsabilidade por
esta declaração, ainda que feita por seus patronos na própria peça, como
autoriza a lei (art. 4º, da Lei nº. 1.060/1950, c/c art.1º, caput, da Lei nº.
7.115/1983);

4. Caso o EXECUTADO não seja encontrado, a determinação para que o


Ilmo. Oficial de Justiça proceda à citação nos termos do art. 830 do
CPC/2015;

5. Na remota hipótese de não pagamento que seja deferida a penhora


online BACEN JUD de contas bancárias ou financeiras do EXECUTADO
nos termos do artigo 835 CPC.

6. Restando infrutífera a penhora online que seja procedida à penhora e


avaliação do imóvel, caso não sejam quitados os valores em execução no
prazo estipulado bem como a expedição de certidão para averbação junto
ao RGI na forma do art. 828 CPC/2015;

Dá-se a causa o valor de R$ 2.297,63 ( Dois Mil Duzentos e


Noventa e Sete Reais e Sessenta e Três Centavos).

Nestes termos,

pede e espera deferimento.

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Cuiabá-MT, 10 de setembro de 2020.
.

OSIANE RODRIGUES MACEDO


OAB-MT 15.420-O

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