QUANTO COBRAR POR UMA AVALIAÇÃO?

Uma dúvida que toma conta de muitos Avaliadores é quanto cobrar para
realizar uma avaliação, já que cada imóvel é único e pode variar em relação a
tipo, tamanho, acabamento, localização, entre outros aspectos e circunstâncias
que o envolvam. Também varia a finalidade da avaliação, que, por sua vez,
influi na escolha do método a ser aplicado.

Embora existam as tabelas de honorários mínimos que visam nortear o

profissional nessa hora, vale ressaltar que o valor dos honorários do Avaliador
pode variar especialmente em razão de quatro aspectos: 1. valor do imóvel; 2.
custo para execução do serviço; 3. complexidade do trabalho; e 4. satisfação
do profissional.

1. O valor do imóvel, embora influa nos honorários, não necessariamente

define quanto deve ser cobrado pelo trabalho, pois existem imóveis de valor
elevado que são mais simples de avaliar do que outros de baixo valor. Por
exemplo, avaliar um apartamento de 250 m2 (que valha cerca de R$
2.000.000,00) localizado numa área onde existam muitos dados para compor
uma amostra, valendo-se do Método Comparativo, é mais fácil do que avaliar
uma casa pequena (que valha em torno de R$ 200.000,00) numa região com
poucos ou quase nenhum dados amostrais, utilizando o Método Evolutivo.

2. Os custos para a execução do trabalho influem de forma importante no valor

dos honorários. Por exemplo, avaliar um imóvel na cidade onde trabalhamos é
mais econômico do que avaliar um imóvel semelhante numa cidade localizada
a 700 quilômetros de distância, porque requer muito tempo com deslocamentos
e gastos com transporte e hospedagem.

3. A complexidade do trabalho, por sua vez, envolve desde o método que será
utilizado (Avaliações através de método de aplicação direta -Método
Comparativo- é mais simples do que através de método de aplicação indireta -
Métodos Involutivo ou Evolutivo-, por exemplo) até eventuais dificuldades que
serão enfrentadas pelo Avaliador, como, por exemplo, a coleta de dados para a
amostra em cidades pequenas do interior, que geralmente exigem do Avaliador
inúmeras visitas aos seus colegas da região, já que muitos deles não possuem
sites nem anunciam seus imóveis em portais.

4. A satisfação tem a ver com o contentamento do profissional, do prazer que

ele espera e deseja que advenha da realização do seu trabalho. Geralmente
profissionais mais experientes cobram mais do que um iniciante. Isso ocorre
em qualquer profissão.
Como se pode ver, o valor dos honorários deve ser objeto de atenta análise do
avaliador, inclusive porque a cobrança de honorários aviltados denigre a sua
imagem profissional. Bem por isso é recomendável que o Avaliador tome como
base um piso (honorários mínimos) correspondente a dois Salários Mínimos,
mesmo que o serviço lhe pareça simples, notadamente em razão dos seus
valiosos conhecimentos técnicos e da sua responsabilidade legal.

Minha orientação é que tome como BASE 1% do VGV (Valor do Imóvel).

Lembre-se que neste momento de arbitrar os honorários você AINDA vai
avaliar a propriedade.

Busca em sites dentre 142 Portais de Imóveis que existem no Brasil, sugiro que
utilize:

www.zapimoveis.com.br

www.vivareal.com.br/

https://www.olx.com.br/imoveis

Nestes site você encontrará algo similar (similar não é necessariamente igual)
ao que está avaliando. Se você *ACHA* aquilo que ainda vai ser avaliado gira
em torno de R$ 500.000,00, tome como base 1% deste R$ 500.000,00.

A princípio já sei que irei cobrar R$ 5.000,00 de honorários para atuar neste
processo judicial.

Conforme *comentado* durante o curso existem DIVERSAS tabelas de

honorários para Avaliação Técnica e Mercadológica.

Temos a do IBAPE, a do CRECI, a da Previdência Social, CREA, etc..., enfim

muitas outras.

*NENHUMA DELAS* são obrigatórias. Qualquer uma delas é sugestiva.

Para você arbitrar os honorários, sugiro que tome SEMPRE como parâmetro
inicial 1% do VGV (Volume Geral de Venda da propriedade avalianda).

Este valor poderá variar em torno de 0,2; 03; 0,4; ....1%, 1,1%; ....2%; ...3%

Para DEFINIR qual será o valor a ser cobrado tem que analisar alguns fatores:

1) Leia o processo na íntegra.

2) Qual a finalidade da Avaliação?

3) Quem são as Partes envolvidas? São duas pessoas físicas? Um delas será
que é Jurídica?
 EXEMPLO:

Para este caso eu arbitrei R$ 8.700,00

O valor total dos honorários corresponde a R$ 8.700,00 (oito mil e setecentos)

2- ESCOPO DO TRABALHO

2.1 Retirada e entrega dos autos;

2.2 Leitura e interpretação do processo físico;

2.3 Planejamento dos trabalhos periciais;

2.4 Abertura de papéis de trabalho;

2.5 Realização de diligências e exame de documentos;

2.6 Pesquisa e exame de livros e documentos técnicos;

2.7 Preparação de anexos e montagem do Laudo;

2.8 Reuniões com as partes e/ou com terceiros, quando for o caso;

2.9 Redação do laudo;

2.10 Revisão final;

3- BEM A SER AVALIADO:

Valor Mercadológico de um terreno sem benfeitorias, situado à Rua xxxxxx, nº

451, Loteamento Jardim Santo Antônio, em Itatiba-SP.

4- DETALHAMENTO DOS HONORÁRIOS:

Horas técnicas de trabalho, diligência, pesquisas, consultas do processo,

execução do Laudo, Levantamento Cadastral, etc - 54 horas técnicas, preço
por hora técnica R$ 161,11.
Total de Honorários: R$ 8.700,00 (oito mil e setecentos reais), ver descrição:

Detalhamento dos Serviços Nº de Horas

Estudo dos Autos e exame de documentos 03 horas

Pesquisas Técnicas sobre o assunto e coleta de dados 08 horas

Diligências (horas de deslocamento + atuação “in loco”) 02 horas

Levantamento Cadastral do imóvel 02 horas

Outros (levantamentos, vistorias, entrevistas, etc) 08 horas

Elaboração do Laudo 20 horas

Digitação, Montagem e entrega do Laudo Pericial 11 horas

Total 54 horas

O pagamento será feito da seguinte forma:

1- 50% no momento da aceitação no valor de R$ 4.350,00 (quatro mil e

trezentos e cinquenta reais);

2- 50% no ato da apresentação do laudo no valor de R$ 4.350,00 (quatro mil e

trezentos e cinquenta reais);

No exemplo acima pego R$ R$ 8.700,00 e divido pelo TOTAL das horas que
também arbitrei em 54 horas encontrarei R$ 161,11 pela HORA TÉCNICA.
Posso gastar um número maior ou menor de horas.

Neste caso "acho que vou gastar 03 horas para estudar os Autos (Processo) e
examinar TODOS os documentos necessários. Tenho este comportamento
para cada um dos itens discriminados acima.

A Tabela do IBAPE (Como já disse vem a ser sugestiva) me dá um valor

máximo da HORA TÉCNICA em R$ 430,00.

No meu exemplo estou bem aquém dos R$ 430,00.

Uma vez nomeado e o Juiz tenha solicitado que o perito apresente uma
PETIÇÃO DE HONORÁRIOS de imediato solicite a senha do processo junto a
Vara que o nomeou, para que possa se informar na íntegra do Processo.
a- Tem que ler o processo detalhadamente desde a Petição Inicial que a Parte
Autora deu entrada na Ação, até a sua nomeação. Se o processo for eletrônico
você o lerá a distância. Se o Processo for Físico (impresso) deverá se dirigir à
aquela Vara e dar "carga no processo" e se preciso for leve-o para sua
residência a fim de esmiuçá-lo.

b- Da leitura do Processo na íntegra você irá extrair a principio as seguintes

informações:

1) Qual o(s) Endereço(s) COMPLETO da(s) propriedade(s)?;

2) Qual a tipologia? (é uma casa, apartamento, loja, terreno, sítio, etc...)

3) Qual a Área Construída do Imóvel?

4) Qual a Área do Terreno?

5) Quantos dormitórios?

6) Quantas vagas de garagem?

7) Veja se tem quesitos. (Do juiz; da Parte Autora ou da Parte Ré)

8) Qual foi o prazo que o Juiz estipulou para entrega do Laudo.

c- De posse destas informações você irá pesquisar no link a localização do

imóvel:

https://www.google.com/maps

Caso resida próximo vá até o local da propriedade, porém, NÃO tenha contato
com ninguém das Partes.

d- Uma vez tendo uma "ideia" do que se trata, busque nos Portais de imóveis
imóvel similar a grosso modo para ter uma noção de preço. Lembre-se que a
Avaliação ainda será realizada mediante Cálculos. Vou buscar algum imóvel
similar (não precisa ser igual) nos Portais de Imóveis ou junto as Imobiliárias.
Assim eu já tenho um parâmetro para ter um ponto de partida.

https://www.zapimoveis.com.br/

https://www.vivareal.com.br/

https://www.olx.com.br/imoveis

https://lista.mercadolivre.com.br/imoveis-venda
e- As vezes no próprio processo existe Laudos anteriores já realizados por
Oficial de Justiça ou algum outro Perito. Tem que LER o processo todo.

Seguindo o passo a passo acima, o Perito terá uma noção do VGV para ter um
ponto de partida, a fim de arbitrar num primeiro momento o percentual de 1% a
ser apresentado para uma PETIÇÃO DE HONORÁRIOS.

Para você arbitrar os honorários, sugiro que tome SEMPRE como parâmetro
inicial 1% do VGV (Volume Geral de Venda da propriedade avalianda).

Este percentual de 1% pode ser menos ou mais.

Para se estipular o valor ideal, temos que verificar SEMPRE, quem são as
Partes envolvidas e Qual a finalidade da avaliação.

É o José brigando contra o João, vou cobrar 1%. Mas é José contar uma
pessoa Jurídica. Neste caso cobrarei acima de 1% do VGV (Volume Geral de
Vendas - O valor estimado de venda/compra da propriedade).

A definição dos honorários avaliatórios está diretamente relacionada aos

seguintes elementos:

a) Complexidade da avaliação.

b) Finalidade da avaliação.

c) Urgência da avaliação.

d) Necessidades de parcerias com outros profissionais.

e) Relação profissional e/ou comercial do Perito Avaliador com o solicitante da

avaliação.

f) Custos diretos para realizar a avaliação.

Nos custos diretos, referente a cerca de 1%, já estará incluso:

Estudo dos Autos e exame de documentos

Pesquisas Técnicas sobre o assunto e coleta de dados

Diligencias (horas de deslocamento + atuação “in loco”)

Levantamento Cadastral do imóvel

Outros (levantamentos, vistorias, entrevistas, etc)

Elaboração do Laudo
Digitação, Montagem e entrega do Laudo Pericial

O estabelecimento e recebimento dos honorários judiciais obedecem às

seguintes etapas:

- Intimação do juízo para o Perito Avaliador realizar a avaliação,

estabelecendo prazo para o Perito se manifestar sobre a aceitação da
incumbência e definição dos honorários.

- Apresentação da proposta com os honorários, e se necessário, a

solicitação de antecipação 30 a 50% dos mesmos, para custeio inicial dos
trabalhos.

- Vistas dos honorários para a(s) parte(s) responsável(is) pelo pagamento.

- Intimação da(s) parte(s) para depósito em conta judicial dos honorários

do Perito do Juízo.

- Expedição do alvará para levantamento dos honorários judiciais

preliminares e intimação do Perito do Juízo para início dos trabalhos.

- Entrega do Laudo Avaliatório e solicitação da liberação do saldo

remanescente dos honorários do Perito Avaliador.

- Vistas do Laudo do Perito às partes do processo e expedição do alvará

do saldo remanescente.

- Manifestação das partes sobre o Laudo do Perito do Juízo.