Laudo de Avaliação

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FABIO LUIS PASSERI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo,
protocolado em 06/08/2019 às 16:47 , sob o número WPLA19700380882

fls. 529
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1003504-18.2016.8.26.0428 e código 6B276B0.
LAUDO TÉCNICO
DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
Imóvel Avaliando: O apartamento à Rua Jasmim, nº 310, Bloco B, Apto 22,

Cond. Aldeia da Serra, Mansões Santo Antônio, município
de Campinas/SP
Finalidade do Laudo: Determinar o valor de mercado do imóvel avaliando.
Interessado: 1003504-18.2016.8.26.0428
Fabio Luis Passeri

Avaliador Imobiliário
Creci n° 100187 - 2ª Região (São Paulo)
Av. dos Expedicionários, 123, Paulínia, SP
Fone: (19) 2660.0724 - E-mail: skill@skillaudos.com.br
Paulínia/SP, 05 de agosto de 2019

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FABIO LUIS PASSERI e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 06/08/2019 às 16:47 , sob o número WPLA19700380882
fls. 530
Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM
Processo: 1003504-18.2016.8.26.0428
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Fórum: 2ª Vara - Foro de Paulínia
Autor: BANCO SAFRA S/A
Réu: Wrm Indústria de Embalagens Ltda.
EXMO. SR. JUIZ DE DIREITO DR. BRUNO LUIZ CASSIOLATO
Fabio Luis Passeri, Avaliador Imobiliário com registro

no CRECI da 2ª Região (São Paulo) sob o nº 100187,
domiciliado à Av. dos Expedicionários, 123, Paulínia,
SP, na qualidade de Perito Avaliador designado nos
autos do processo em epígrafe, vem mui
respeitosamente a presença de Vossa Excelência
apresentar o presente Laudo Técnico de Avaliação
Mercadológica.
LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA
FINALIDADE
A finalidade do presente parecer é Determinar o valor de mercado do imóvel

avaliando., para instrução do processo em referência.
Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12

de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a profissão de Corretor de
Imóveis, e com as Resoluções do Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI) n.º
957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de 26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007
(D.O.U. de 29/11/2007), que dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a
elaboração de Laudo Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de
elaboração.
FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972 Página 2

fls. 531
IMÓVEL AVALIANDO
O imóvel avaliando, de propriedade de Wander Rocha Morais, está localizado à
Rua Jasmim, nº 310, Bloco B, Apto 22, Cond. Aldeia da Serra, Mansões Santo Antônio,
município de Campinas/SP, e encontra-se registrado sob a matrícula de nº 129.704 (2º
Serviço de Registro de Imóveis de Campinas), nos seguintes termos:
“IMÓVEL: Apartamento nº 22, do 2º andar, do Bloco "B", do Edifício Serra da

Mantiqueira, integrante do Condomínio Aldeia da Serra, situado na rua Jasmim, nº 310, nesta
cidade, 2º Circunscrição Imobiliária, composto de: sala com sacada, cozinha, área de
serviço, banheiro social, wc, 3 dormitórios e as seguintes áreas: privativa de 69,2400m²,
comum de 17,0814m², total de 86,3214m², fração ideal no terreno de 41,22583m² ou
0,67583%, com direito a 01 vaga de garagem nº 34, localizado no pavimento térreo geral.”.
VISTORIA
A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 03/08/2019.
Trata-se de um apartamento, com área total de 86,32 m 2, de padrão construtivo

médio, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular.
A edificação na qual o imóvel avaliando está localizado possui, elevador,

playground, piscina, estacionamento descoberto, churrasqueira, quadra de esportes. O
apartamento possui 01 sala de estar, 01 suíte, 01 banheiro social, 01 cozinha planejada, 01
área de serviço, 03 quartos.
Idade Aparente: 06 anos
A taxa de condomínio é de R$ 568,00 mensais.
O imóvel está alugado por R$ 1.500,00 mensais.
Atualmente o imóvel avaliando encontra-se ocupado por inquilino.
A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de nota.
O Relatório Fotográfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.
CONTEXTO URBANO
Mansões Santo Antônio é um bairro nobre de classe média alta na Zona Leste de
Campinas, tendo ao sul a Chácara Primavera, ao norte a Fazenda Santa Cândida e a leste

fls. 532
o Jardim Santana. Trata-se de um bairro que vive um intenso processo de verticalização

desde a década de 1990.
Possui toda infraestrutura básica (rede de água, esgoto, energia elétrica, telefone,
centro comercial, posto de gasolina) próximo ao Shopping Parque Dom Pedro.
ANÁLISE MERCADOLÓGICA
Conforme informações de profissionais que atuam na região, imóveis com essas

características são comercializados em médio espaço de tempo.
METODOLOGIA UTILIZADA
Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto

de Dados de Mercado, que permite a determinação do valor levando em consideração as
diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das
flutuações e tendências de outros ramos da economia, sendo por isso o mais recomendado
e utilizado para a avaliação de imóveis.
Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da

comparação deste com outros de natureza e características intrínsecas e extrínsecas
semelhantes, a partir de dados pesquisados no mercado. As características e os atributos
dos dados obtidos são ponderados por meio de técnicas de homogeneização normatizadas.

fls. 533
PESQUISA DE MERCADO
A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 8 (oito) imóveis com
características intrínsecas e extrínsecas semelhantes ao avaliando, enumerados a seguir,
cujas características encontram-se detalhadamente descritas no Anexo 2:
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
|Nº| Bairro |Quartos| Área Total | Valor | R$/m2 | CUB/m2 |
| | | | (m2) | (R$) | | |
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
|01|Mansões Santo Antônio | 3 | 73 | 350.000,00*| 4.794,52| 3,39|
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
|05|Mansões Santo Antônio | 3 | 83,64 | 450.000,00*| 5.380,20| 3,80|
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
* Preço tipo "Oferta"
Adotou-se o CUB do mês de Junho de 2019, no valor de R$ 1.415,15.

fls. 534
EXISTÊNCIA DE PREÇOS DO TIPO OFERTA
A existência de preços do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do

imóvel, torna necessário a aplicação de um redutor (Fator de Oferta) para adequá-los ao
valor de mercado, uma vez que nesses casos a euforia do vendedor ou do corretor exige
que o interessado apresente uma contraproposta.
Aplicando então um redutor (Fator de Oferta) de 10% aos preços do tipo "oferta":
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
| | | | (m2) | (R$) | | |
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
|05|Mansões Santo Antônio | 3 | 83,64 | 405.000,00*| 4.842,18| 3,42|
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
* Preço ajustado (reduzido) pelo "Fator de Oferta" de 10%

fls. 535
EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS
1) Cálculo da Média Aritmética:
Média Aritmética = Somatório dos valores pesquisados
Número de valores pesquisados
R$ 40.998,96
Média Aritmética =
8
Média Aritmética = R$ 5.124,87 /m2 (3,62 CUBs de Junho/2019)
2) Cálculo da Média Ponderada:
Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, eliminando-se os imóveis

pesquisados com valores/m2 inferiores à R$ 4.612,38 (média aritmética - 10%) e superiores
à R$ 5.637,36 (média aritmética + 10%).
Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados:
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
| | | | (m2) | (R$) | | |
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
|02|Mansões Santo Antônio | 3 | 78 | 360.000,00| 4.615,38| 3,26|
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
|05|Mansões Santo Antônio | 3 | 83,64 | 405.000,00| 4.842,18| 3,42|
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
Somatório dos valores pesquisados, após ponderação

Média Ponderada =
Número de valores pesquisados, após ponderação
R$ 24.560,22
Média Ponderada =
5
Média Ponderada = R$ 4.912,04 /m2 (3,47 CUBs de Junho/2019)
3) Cálculo da Média Homogeneizada:

fls. 536
A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos

dados eventualmente expressem anomalias em relação à média, uma vez que só é possível
equalizar-se matematicamente grandezas comparáveis.
No presente caso, concluídos os procedimentos de Ponderação, não
identificamos anomalias que exijam a eliminação de qualquer uma das amostras
remanescentes.
Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e Homogeneização restou

o seguinte grupo de imóveis pesquisados:
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
| | | | (m2) | (R$) | | |
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
|05|Mansões Santo Antônio | 3 | 83,64 | 405.000,00| 4.842,18| 3,42|
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
+--+-------------------------+-------+------------+---------------+------------+--------+
Somatório dos valores pesquisados,

Média Homogeneizada = após ponderação e homogeneização
Número de valores pesquisados,
após ponderação e homogeneização
Média Homogeneizada = R$ 24.560,22

5
Média Homogeneizada = R$ 4.912,04 /m2 (3,47 CUBs de Junho/2019)
Logo:
Valor médio do m2 = R$ 4.912,04 (3,47 CUBs de Junho/2019)

fls. 537
DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO
Valor do imóvel avaliando = Área total do imóvel avaliando X Valor médio do m 2
Valor do imóvel avaliando = 86,32 m2 X R$ 4.912,04 /m2
Valor do imóvel avaliando = R$ 424.007,29
Portanto:
Valor de mercado do imóvel avaliando
R$ 424.007,29
(299,62 CUBs de Junho/2019)

fls. 538
GRÁFICO MERCADOLÓGICO
O poder de predição do modelo utilizado no presente parecer pode ser verificado
no Gráfico Mercadológico abaixo, que evidencia a conformidade entre os preços observados
nas diversas amostras e o valor calculado para o imóvel avaliando. O ponto maior, sobre a
linha horizontal, indica o valor/m2 calculado para o imóvel avaliando, e os pontos menores
indicam os preços/m2 de cada uma das amostras consideradas, excluídas as que foram
eliminadas nos processos de ponderação e homogeneização.

fls. 539
CONCLUSÃO
Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e
extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado,
ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de
homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando em
consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente
diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, conclui-se que o Valor
de Mercado do imóvel objeto deste Laudo Técnico de Análise Mercadológica é de
R$424.007,29 (quatrocentos e vinte e quatro mil, sete reais e vinte e nove centavos),
ou 299,62 CUBs de Junho/2019, admitindo-se uma variação de até 5% (cinco por cento),
para cima ou para baixo, ou seja, entre o mínimo de R$402.806,93 (quatrocentos e dois mil,
oitocentos e seis reais e noventa e três centavos) e o máximo de R$445.207,65
(quatrocentos e quarenta e cinco mil, duzentos e sete reais e sessenta e cinco centavos).
Paulínia/SP, 05 de agosto de 2019.
Fabio Luis Passeri

Avaliador Imobiliário
CRECI nº 100187 - 2ª Região (São Paulo)

FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972
E
Anexo 1
DO IMÓVEL AVALIANDO
DESCRIÇÃO DETALHADA
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Página 12
fls. 540
fls. 541
Ficha Descritiva do Imóvel Avaliando
1 - Identificação e caracterização do imóvel avaliando:
1.1 - Matrícula:
- Nº: 129.704
- Cartório: 2º Serviço de Registro de Imóveis de Campinas
1.2 - Proprietário:
- Nome: Wander Rocha Morais
- Endereço: Rua Dr. José Antônio Polleto, nº 111

- Bairro: Res. Pq Rio das Pedras
- Município: Campinas
- UF: SP
1.3 - Situação e localização:
- Tipo: Apartamento
- Agrupamento: um conjunto de prédios
- Endereço: Rua Jasmim, nº 310 Bloco B, Apto 22, Cond. Aldeia da Serra
- Bairro: Mansões Santo Antônio
- UF: SP
1.4 - Áreas:
- Área Privativa: 69,24 m2

- Área de Uso Comum: 17,08 m2
- Área Real Total: 86,32 m2
- Fração Ideal – 0,67583m% ou 41,22583m²
2 - Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: rede de

abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto,
rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, pavimentação.
3 - Características do terreno:
- Forma: regular
4 - Características da edificação: apartamento, de padrão construtivo médio, piso

cerâmico, em estado de conservação que podemos caracterizar como regular, 2
elevadores, playground, piscina, estacionamento descoberto, churrasqueira, quadra
de esportes.
5 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel:
- 01 sala de 2 ambientes
- 01 área de serviço
- 01 cozinha planejada
6 – Fotos e Documentos do Imóvel:

- 01 suíte e WC com box e armário
- 03 quartos, sendo 2 com Armários.

- 01 banheiro social com box e armário
LOCALIZAÇÃO EDIFÍCIO
LOCALIZAÇÃO GOOGLE
Página 14
fls. 542
ENTRADA
ÁREA DE LAZER
Página 15
fls. 543
QUADRA POLIESPORTIVA
2 PISCINAS (ADULTO E INFANTIL)
Página 16
fls. 544
ENTRADA BLOCO B
GARAGENS DESCOBERTAS
Página 17
fls. 545
2 ELEVADORES
APTO 22 BLOCO B
Página 18
fls. 546
SALA 2 AMBIENTES
Página 19
fls. 547
COZINHA PLANEJADA
Página 20
fls. 548
LAVANDERIA
QUARTO 1 E QUARTO 2
Página 21
fls. 549
SUÍTE
WC SOCIAL
Página 22
fls. 550
Página 23
fls. 551
Página 24
fls. 552
Página 25
fls. 553
Página 26
fls. 554
Página 27
fls. 555
Página 28
fls. 556
fls. 557
Respostas ao Quesitos Acima:
1) Respostas no Corpo do Laudo.

2) Respostas no Corpo do Laudo.
3) Resposta Pagina 4, Método Comparativo Direto.
4) Sim, esta de acordo com a ABNT 14653
5) Resposta no Corpo do Laudo.
6) Grau II
7) Avaliadores Imobiliários do COFECI, não emitem RRT ou ART

Anexo 2
(AMOSTRAS)
DESCRIÇÃO DETALHADA
DOS IMÓVEIS COMPARATIVOS
Página 30
fls. 558
fls. 559
. Amostra 1
1 - Identificação e caracterização do imóvel:
- Tipo: Apartamento
- Endereço: AP4425 - Governador Imóveis - F: (19) 3344-1900

- UF: SP
1.2 - Áreas:
2 - Características da edificação: Apartamento, de padrão construtivo médio, em estado

de conservação que podemos caracterizar como regular.
3 - Peças, benfeitorias, e outras características do imóvel: o apartamento é constituído de

3 quartos.
4 - Preço (oferta): R$ 350.000,00
5 - Data da vistoria: 16/07/2019

fls. 560
. Amostra 2
- Tipo: Apartamento
- Endereço: AP1101 - Rute Svartman Imóveis F:19-3368.0881

- UF: SP
1.2 - Áreas:


3 quartos.
4 - Preço (oferta): R$ 400.000,00

fls. 561
. Amostra 3
- Tipo: Apartamento
- Endereço: AP5301 - Casteleti imóveis - F: 19-3252.9966

- UF: SP
1.2 - Áreas:


3 quartos.
4 - Preço (oferta): R$ 420.000,00

fls. 562
. Amostra 4
- Tipo: Apartamento
- Endereço: AP5736 - Casteleti imóveis - F: 19-3252.9966

- UF: SP
1.2 - Áreas:


3 quartos.
4 - Preço (oferta): R$ 430.000,00

fls. 563
. Amostra 5
- Tipo: Apartamento
- Endereço: AP0690 - Kachenco Imóveis - F: 19-3873.2707

- UF: SP
1.2 - Áreas:


3 quartos.
4 - Preço (oferta): R$ 450.000,00

fls. 564
. Amostra 6
- Tipo: Apartamento
- Endereço: AP0279 - Jazz Imóveis - F: 19-3325-7051

- UF: SP
1.2 - Áreas:


3 quartos.
4 - Preço (oferta): R$ 450.000,00

fls. 565
. Amostra 7
- Tipo: Apartamento
- Endereço: AP1913 - Jazz Imóveis - F: 19-3325-7051

- UF: SP
1.2 - Áreas:


3 quartos.
4 - Preço (oferta): R$ 470.000,00

fls. 566
. Amostra 8
- Tipo: Apartamento
- Endereço: AP0209 - Andrade Vieira Negócios Imobiliários(19

- UF: SP
- Estado da Edificação: nova
1.2 - Áreas:


3 quartos.
4 - Preço (oferta): R$ 499.300,00

fls. 567
CURRICULUM DO AVALIADOR
• Nome: Fabio Luis Passeri
• Qualificação: Avaliador Imobiliário
• CRECI: 100187 - 2ª Região (São Paulo)
• Formação Profissional: Técnico em Transações Imobiliárias - CRECI 100187; Avaliador
de Imóveis Inscrito no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários - CNAI
4972.Marketing com Gestão em Vendas - Universidade Paulista - UNIP.
• Experiência Profissional: Delegado Municipal do CRECI/SP - Paulínia; Corretor de
Imóveis desde 2010; Avaliador Imobiliário com atuação na cidade de Paulínia e Região
Metropolitana de Campinas desde 2010; Sócio Proprietário - Skill Consultoria e Laudos
Imobiliários - Paulínia/SP - CRECI 23.349-J; Ex-presidente da Rede Imobiliária de
Paulínia; Perito Judicial em Transações Imobiliárias inscrito na APEJESP - Associação
de Peritos Judiciais do Estado de São Paulo - Registro 1563/SP.
• Endereço: Av. dos Expedicionários, 123, Paulínia, SP
• Telefone: (19) 2660.0724
• E-mail: skill@skillaudos.com.br

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protocolado em 06/08/2019 às 16:47 , sob o número WPLA19700380882

Imóvel Avaliando: O apartamento à Rua Jasmim, nº 310, Bloco B, Apto 22,

Finalidade do Laudo: Determinar o valor de mercado do imóvel avaliando.

Fabio Luis Passeri

Paulínia/SP, 05 de agosto de 2019

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

EXMO. SR. JUIZ DE DIREITO DR. BRUNO LUIZ CASSIOLATO

Fabio Luis Passeri, Avaliador Imobiliário com registro

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

A finalidade do presente parecer é Determinar o valor de mercado do imóvel

Este parecer está em conformidade com o disposto no art. 3º da Lei 6.530, de 12

FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972 Página 2

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

O imóvel avaliando, de propriedade de Wander Rocha Morais, está localizado à

“IMÓVEL: Apartamento nº 22, do 2º andar, do Bloco "B", do Edifício Serra da

A vistoria do imóvel avaliando foi realizada no dia 03/08/2019.

Trata-se de um apartamento, com área total de 86,32 m 2, de padrão construtivo

A edificação na qual o imóvel avaliando está localizado possui, elevador,

Idade Aparente: 06 anos

A taxa de condomínio é de R$ 568,00 mensais.

O imóvel está alugado por R$ 1.500,00 mensais.

Atualmente o imóvel avaliando encontra-se ocupado por inquilino.

A vistoria do imóvel não revelou observações dignas de nota.

O Relatório Fotográfico da vistoria encontra-se no Anexo 1.

FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972 Página 3

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

o Jardim Santana. Trata-se de um bairro que vive um intenso processo de verticalização

Conforme informações de profissionais que atuam na região, imóveis com essas

Para a realização do presente trabalho utilizou-se o Método Comparativo Direto

Neste método, a determinação do valor do imóvel avaliando resulta da

FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972 Página 4

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

A pesquisa de mercado permitiu a obtenção de 8 (oito) imóveis com

Adotou-se o CUB do mês de Junho de 2019, no valor de R$ 1.415,15.

FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972 Página 5

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

EXISTÊNCIA DE PREÇOS DO TIPO OFERTA

A existência de preços do tipo "oferta", normalmente superiores ao valor real do

FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972 Página 6

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

EVOLUÇÃO DOS CÁLCULOS

1) Cálculo da Média Aritmética:

Média Aritmética = R$ 5.124,87 /m2 (3,62 CUBs de Junho/2019)

2) Cálculo da Média Ponderada:

Adotou-se 20% como Fator de Ponderação, eliminando-se os imóveis

Após a ponderação restaram os seguintes imóveis pesquisados:

Somatório dos valores pesquisados, após ponderação

Média Ponderada = R$ 4.912,04 /m2 (3,47 CUBs de Junho/2019)

3) Cálculo da Média Homogeneizada:

FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972 Página 7

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

A homogeneização tem por objetivo descartar os imóveis pesquisados cujos

Portanto, concluídos os procedimentos de Ponderação e Homogeneização restou

Somatório dos valores pesquisados,

Média Homogeneizada = R$ 24.560,22

Média Homogeneizada = R$ 4.912,04 /m2 (3,47 CUBs de Junho/2019)

Valor médio do m2 = R$ 4.912,04 (3,47 CUBs de Junho/2019)

FABIO LUIS PASSERI – CNAI 4.972 Página 8

Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica – PTAM

DETERMINAÇÃO DO VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL AVALIANDO

Valor do imóvel avaliando = 86,32 m2 X R$ 4.912,04 /m2

Valor do imóvel avaliando = R$ 424.007,29