Tutorial do Sistema Action 2.

8 Para Avaliao de Imveis

Para fazer o download do Action 2.8, acesse <http://www.portalaction.com.br/content/downloadaction>.

O Action funciona como um suplemento do Excel. Depois que o Action estiver instalado,
importante que voc abra o Excel clicando no cone do Action, na rea de trabalho do seu PC e ative
as macros; seno o Action no funcionar.
O Action acionado em Suplementos / Action.
1 Para gerar modelos de regresso linear, clique em Suplementos / Action / Modelos / Modelo
Linear.
2 Deixe o cursor na clula onde quer que o Excel inicie a apresentao dos resultados.

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3 Quando o Action mostrar a tela Modelo de Regresso Linear, selecione, com o mouse, a tabela
de dados, incluindo as clulas com os nomes das variveis1.

4 Ao clicar no boto Ler, o Action vai listar as variveis no campo Montar Frmula.

Observao: No use nenhum caractere especial, tais como ( ; / . , nos nomes das variveis. Use apenas letras
e acentos, seno o Action retornar uma mensagem de erro.

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5 Indique qual a Varivel Resposta (a varivel dependente Y).

6 Clique no boto Todas para que o Action considere todas as interaes entre as variveis.

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7 Clique em Valores de Predio e em seguida em Valores de Previso.

8 Clique no campo em branco abaixo de Valores de Previso e selecione com o mouse as clulas
onde esto os dados do imvel avaliando (inclusive os nomes das variveis).

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9 Digite o nvel de confiana 0,80 no campo Nvel de Confiana.

10 Clique no boto Diagnosticar Erros. O Action vai abrir a janela Diagnosticar Erros.

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11 Na janela Diagnosticar Erros, ajuste o Nvel de Confiana para 0,80 e selecione Colinearidade,
Multicolinearidade, Valores Atpicos, Resduos, Pontos Influentes e Anlise dos
Resduos; depois clique no boto Ok.

12 Agora, ao clicar no boto Ok da janela Modelo de Regresso Linear, o Action vai apresentar os
resultados obtidos, iniciando a partir da clula que foi selecionada no incio.

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O Action mostra os resultados do modelo. Ajuste a largura de algumas clulas para visualizar/ler
melhor.

Ao rolar a barra de rolagem lateral do Excel para baixo, voc poder ver todos os resultados obtidos
com o Action.

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Rolando a barra de rolagem lateral do Excel para baixo, voc poder ver a tabela Colinearidade, para
anlise das correlaes entre as variveis. Neste caso, h uma correlao > 0,80.

Mais abaixo, o Action mostra o grfico Resduos Padronizados versus Valores Ajustados, para
anlise da normalidade dos dados, verificao de Homocedasticidade e de outliers.

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Se voc multiplicar o P-valor de cada varivel independente na tabela Coeficientes por 100, voc
obter a significncia do teste t de cada regressor j em percentual (pela norma, nenhuma pode ser
maior do que 30%).

TRANSFORMAES DE ESCALAS DE VARIVEIS NO ACTION 2.8

Para transformar as escalas das variveis no Action 2.8, primeiramente copie a tabela de dados para
uma nova planilha do Excel e calcule a transformao desejada na tabela de dados. Por exemplo,
calcule Ln(Idade) em cada clula da coluna Idade, inclusive no dado do imvel avaliando.

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Depois, comande o Action para gerar novamente o modelo, agora com Ln(Idade).

Ao clicar no boto Ok, o Action gera o novo modelo.

Sugesto: experimentar as transformaes: 1/x e Ln(x). Todas as variveis podem ser transformadas,
incluindo as de cdigos alocados. Entretanto, as variveis dicotmicas e aquelas que apresentem
valores 0 (zero) ou negativo, no sero transformadas. As dicotmicas no alteram o resultado da
regresso e as demais no permitem transformaes para a forma inversa e Ln.

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Verifica-se que no novo modelo com a varivel Idade transformada, a correlao alta que existia
entre as variveis Lazer e Idade real (0,82) foi reduzida para 0,7839, ficando menor do que 0,80,
atendendo ao determinado pela norma tcnica brasileira NBR 14653-2/2011.

Experimente transformar outras variveis com Ln(x) e 1/x e veja como vai ficando o ajuste do
modelo.

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Principais Testes de Modelos de Regresso Linear Segundo a NBR 14653-2/2011 e Como Realiz-los
com o Action 2.8
Teste
1 Significncia de cada uma das
variveis independentes
2 R2 0,49
3 Significncia do teste F do modelo
4 Normalidade e Homocedasticidade

5 Multicolinearidade

6 Outliers

7 Pontos Influenciantes (dados com

resduos relativos 40%).

8 Inverso de sinais das variveis

9 Amplitude do Intervalo de Confiana
(IC) ou do Intervalo de Predio (IP)

Como Verificar no Action 2.8

Na tabela Coeficientes, multiplicar o P-valor de cada varivel
independente por 100 (arredondar para duas casas).
Na tabela Desvio Padro dos Resduos, o Action d o R^2 e o
R^2 Ajustado.
O Action calcula os F das variveis, mas no o do modelo2.
Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action plota o grfico
Resduos Padronizados x Valores Ajustados. Pontos dispersos
aleatoriamente indicam normalidade e homocedasticidade.
Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action gera a tabela
Colinearidade. Basta observar as colinearidades/correlaes
individuais entre as variveis independentes.
Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action plota o grfico
Resduos Padronizados x Valores Ajustados. Pontos outlier so
os que possuem valores acima ou abaixo de 2,0.
O Action gera apenas os Resduos e os Resduos Padronizados.
No gera os Resduos Relativos. Contudo, podem-se obter os
resduos relativos com a equao:

% =
100

Basta olhar os sinais dos coeficientes da equao, na tabela
Coeficientes.
O Action s d o IP. Para obter a Ampl% do IP, usar a equao
da Ampl% com o Limite superior do IP e o valor da estimativa
de tendncia central (Yh).

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Veja o tutorial de Regresso Mltipla no Excel para ver como o Excel obtm a Significao do modelo pelo
teste F.