Você está na página 1de 12

Tutorial do Sistema Action 2.

8 Para Avaliao de Imveis

Para fazer o download do Action 2.8, acesse <http://www.portalaction.com.br/content/downloadaction>.


O Action funciona como um suplemento do Excel. Depois que o Action estiver instalado,
importante que voc abra o Excel clicando no cone do Action, na rea de trabalho do seu PC e ative
as macros; seno o Action no funcionar.
O Action acionado em Suplementos / Action.
1 Para gerar modelos de regresso linear, clique em Suplementos / Action / Modelos / Modelo
Linear.
2 Deixe o cursor na clula onde quer que o Excel inicie a apresentao dos resultados.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


3 Quando o Action mostrar a tela Modelo de Regresso Linear, selecione, com o mouse, a tabela
de dados, incluindo as clulas com os nomes das variveis1.

4 Ao clicar no boto Ler, o Action vai listar as variveis no campo Montar Frmula.

Observao: No use nenhum caractere especial, tais como ( ; / . , nos nomes das variveis. Use apenas letras
e acentos, seno o Action retornar uma mensagem de erro.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


5 Indique qual a Varivel Resposta (a varivel dependente Y).

6 Clique no boto Todas para que o Action considere todas as interaes entre as variveis.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


7 Clique em Valores de Predio e em seguida em Valores de Previso.

8 Clique no campo em branco abaixo de Valores de Previso e selecione com o mouse as clulas
onde esto os dados do imvel avaliando (inclusive os nomes das variveis).

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


9 Digite o nvel de confiana 0,80 no campo Nvel de Confiana.

10 Clique no boto Diagnosticar Erros. O Action vai abrir a janela Diagnosticar Erros.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


11 Na janela Diagnosticar Erros, ajuste o Nvel de Confiana para 0,80 e selecione Colinearidade,
Multicolinearidade, Valores Atpicos, Resduos, Pontos Influentes e Anlise dos
Resduos; depois clique no boto Ok.

12 Agora, ao clicar no boto Ok da janela Modelo de Regresso Linear, o Action vai apresentar os
resultados obtidos, iniciando a partir da clula que foi selecionada no incio.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


O Action mostra os resultados do modelo. Ajuste a largura de algumas clulas para visualizar/ler
melhor.

Ao rolar a barra de rolagem lateral do Excel para baixo, voc poder ver todos os resultados obtidos
com o Action.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


Rolando a barra de rolagem lateral do Excel para baixo, voc poder ver a tabela Colinearidade, para
anlise das correlaes entre as variveis. Neste caso, h uma correlao > 0,80.

Mais abaixo, o Action mostra o grfico Resduos Padronizados versus Valores Ajustados, para
anlise da normalidade dos dados, verificao de Homocedasticidade e de outliers.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


Se voc multiplicar o P-valor de cada varivel independente na tabela Coeficientes por 100, voc
obter a significncia do teste t de cada regressor j em percentual (pela norma, nenhuma pode ser
maior do que 30%).

TRANSFORMAES DE ESCALAS DE VARIVEIS NO ACTION 2.8


Para transformar as escalas das variveis no Action 2.8, primeiramente copie a tabela de dados para
uma nova planilha do Excel e calcule a transformao desejada na tabela de dados. Por exemplo,
calcule Ln(Idade) em cada clula da coluna Idade, inclusive no dado do imvel avaliando.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


Depois, comande o Action para gerar novamente o modelo, agora com Ln(Idade).

Ao clicar no boto Ok, o Action gera o novo modelo.

Sugesto: experimentar as transformaes: 1/x e Ln(x). Todas as variveis podem ser transformadas,
incluindo as de cdigos alocados. Entretanto, as variveis dicotmicas e aquelas que apresentem
valores 0 (zero) ou negativo, no sero transformadas. As dicotmicas no alteram o resultado da
regresso e as demais no permitem transformaes para a forma inversa e Ln.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis


Verifica-se que no novo modelo com a varivel Idade transformada, a correlao alta que existia
entre as variveis Lazer e Idade real (0,82) foi reduzida para 0,7839, ficando menor do que 0,80,
atendendo ao determinado pela norma tcnica brasileira NBR 14653-2/2011.

Experimente transformar outras variveis com Ln(x) e 1/x e veja como vai ficando o ajuste do
modelo.

Tutorial do Sistema Action 2.8 Para Avaliao de Imveis

Principais Testes de Modelos de Regresso Linear Segundo a NBR 14653-2/2011 e Como Realiz-los
com o Action 2.8
Teste
1 Significncia de cada uma das
variveis independentes
2 R2 0,49
3 Significncia do teste F do modelo
4 Normalidade e Homocedasticidade

5 Multicolinearidade

6 Outliers

7 Pontos Influenciantes (dados com


resduos relativos 40%).

8 Inverso de sinais das variveis


9 Amplitude do Intervalo de Confiana
(IC) ou do Intervalo de Predio (IP)

Como Verificar no Action 2.8


Na tabela Coeficientes, multiplicar o P-valor de cada varivel
independente por 100 (arredondar para duas casas).
Na tabela Desvio Padro dos Resduos, o Action d o R^2 e o
R^2 Ajustado.
O Action calcula os F das variveis, mas no o do modelo2.
Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action plota o grfico
Resduos Padronizados x Valores Ajustados. Pontos dispersos
aleatoriamente indicam normalidade e homocedasticidade.
Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action gera a tabela
Colinearidade. Basta observar as colinearidades/correlaes
individuais entre as variveis independentes.
Quando se comanda Diagnosticar Erros, o Action plota o grfico
Resduos Padronizados x Valores Ajustados. Pontos outlier so
os que possuem valores acima ou abaixo de 2,0.
O Action gera apenas os Resduos e os Resduos Padronizados.
No gera os Resduos Relativos. Contudo, podem-se obter os
resduos relativos com a equao:

% =
100

Basta olhar os sinais dos coeficientes da equao, na tabela
Coeficientes.
O Action s d o IP. Para obter a Ampl% do IP, usar a equao
da Ampl% com o Limite superior do IP e o valor da estimativa
de tendncia central (Yh).

*****

Veja o tutorial de Regresso Mltipla no Excel para ver como o Excel obtm a Significao do modelo pelo
teste F.