Guia para Elaboração

de Laudo de Avaliação
Este guia, desenvolvido pela equipe da Pelli Sistemas Engenharia, tem como objetivo esclarecer
todas as suas dúvidas ao criar um Laudo de Avaliação. Antes de começarmos, é importante
mencionar que este guia é relevante para todos que buscam criar laudos de avaliação de
qualidade.

Não importa se você é um avaliador experiente ou está começando agora, nossas diretrizes irão
ajudá-lo a produzir laudos precisos e eficazes, baseados na norma 14.653. Estamos aqui para
tornar o processo simples e eficiente, para que você possa garantir a qualidade dos seus laudos.

Aqui, você encontrará tudo o que precisa para criar um Laudo de Avaliação que atende às
especificações da NBR 14.653, partes 1 e 2, estabelecendo a estrutura mínima tanto para o
Laudo de Avaliação Completo quanto para o Laudo de Avaliação Simplificado. Vamos mergulhar
nessa jornada de forma descomplicada, mas extremamente eficiente.

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Escolhendo o Modelo de Laudo
de Avaliação: Completo ou
Simplificado
Quando se trata de laudos de avaliação de imóveis urbanos, você tem duas opções principais à

sua disposição: Laudo Completo e Laudo Simplificado. A escolha entre eles é uma opção de

seu cliente. As diferenças entre estas modalidades são:

1. Laudo de Avaliação Completo: Detalhado e

Abrangente

O Laudo de Avaliação Completo é a escolha mais comum e ampla. Ele deve incluir todas as

informações necessárias para uma avaliação completa, que são os itens:

Identificação do imóvel: endereço completo, número do registro no cartório de imóveis, área

do terreno e área construída.

Descrição do imóvel: tipo de construção, ano de construção, quantidade de pavimentos,

quantidade de cômodos, características de acabamento e características de uso.

Diagnóstico do mercado: estrutura do mercado, conduta do mercado e desempenho do

mercado.

Indicação do(s) método(s) e procedimento(s) utilizado(s): método comparativo direto de

dados de mercado, método comparativo direto de custo, método da capitalização da renda,

método involutivo e método evolutivo.

Especificação da avaliação: grau de fundamentação e grau de precisão.

Tratamento dos dados e identificação dos resultados: período de pesquisa de dados de

mercado, tipo de tratamento adotado e gráfico de preços observados versus valores

estimados pelo modelo.

Resultados da avaliação e sua data de referência: valor de mercado e valor para liquidação

imediata.

Qualificação legal completa e assinatura do(s) profissional(is) responsável(is) pela avaliação:

qualificação legal completa, observações complementares e relação de anexos.

Este modelo é ideal quando você precisa de uma análise profunda e precisa do imóvel em

questão.

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2. Laudo de Avaliação
Simplificado: Eficiente e Direto

O Laudo de Avaliação Simplificado é um modelo mais conciso e ágil. É adequado para situações

menos complexas, mas ainda fornece as informações essenciais necessárias para uma avaliação

sólida. Este modelo deve conter, no mínimo, as informações das seguintes seções: identificação

do imóvel, descrição do imóvel, diagnóstico do mercado, indicação do(s) método(s) e

procedimento(s) utilizado(s) e resultados da avaliação.

Agora, vamos aprofundar o conteúdo que deve ser abordado de acordo com as diretrizes da

norma 14.653.

Laudo de Avaliação Quando se trata de um Laudo de Avaliação

Completo, é obrigatório conter, no mínimo,

Completo os seguintes itens:

a) Folha Resumo:

O laudo deve incluir uma ficha resumo ou folha de rosto para identificar de forma rápida o bem

avaliado, a data da avaliação, o proprietário, a metodologia utilizada e o valor final adotado.

b) Identificação do Solicitante:

É importante mencionar o solicitante do laudo de avaliação, conforme indicado pelo contratante.

Neste item, também podem ser citados os proprietários do(s) imóvel(eis) avaliado(s).

c) Finalidade do Laudo:

O propósito da avaliação deve ser claramente definido pelo solicitante. As principais finalidades

do Laudo de Avaliação incluem alienação de bens, aquisição de imóveis, arrematação em leilão,

doação, dação em pagamento, garantia de operação comercial, locação de imóveis, levantamento

patrimonial e permuta.

d) Objetivo da Avaliação:

O objetivo principal da avaliação geralmente se concentra na determinação dos valores de

mercado, valores de liquidação forçada ou imediata, além de outros valores definidos nas normas,

como valor em risco, valor de desmonte, custo de reprodução e outros.

e) Objeto da Avaliação:

Descreva sucintamente o bem avaliado, incluindo endereço completo, área construída, área do

terreno e detalhes sobre a ocupação, como se o imóvel está ocupado pelo proprietário, locado

para terceiros, entre outros.

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f) Pressupostos, Ressalvas e Fatores Limitantes:

Esteja ciente das informações disponíveis sobre o imóvel antes de iniciar a avaliação. Caso faltem

informações, descreva os pressupostos assumidos, ressalvas e fatores limitantes que podem

afetar a avaliação.

g) Identificação e Caracterização do Imóvel Avaliado:

Indique a data ou período da vistoria, relatando detalhadamente a inspeção do bem avaliado e sua

adequação ao contexto imobiliário local.

h) Diagnóstico do Mercado:

Avalie a estrutura, conduta e desempenho do mercado, expressando a expectativa em relação ao

desempenho do imóvel no mercado. Conceitos como liquidez, desempenho de mercado,

quantidade de ofertas e público-alvo são frequentemente utilizados.

i) Métodos e Procedimentos Utilizados:

Especifique a metodologia aplicada para a avaliação, justificando sua escolha. Os métodos

incluem comparativo direto de dados de mercado, involutivo, evolutivo, da capitalização da renda,

comparativo direto de custo e quantificação de custo.

j) Especificação da Avaliação:

Indique os graus de fundamentação e precisão em que o laudo se enquadra, seguindo a

classificação da norma NBR 14.653-2 da ABNT. Caso solicitado pelo contratante, apresente

demonstrativos completos de pontuação. Recomendamos que você inclua, para cada metodologia

utilizada, as tabelas correspondentes da NBR 14.653-2. Nestas tabelas, você deve marcar com

um (X) a coluna referente à pontuação alcançada e, em seguida, calcular a pontuação final,

conforme ilustrado no exemplo abaixo:

Grau de Fundamentação

Item
III
II
I

(3 Pontos) (2 Pontos) (1 Ponto)

1 Caracterização do Imóvel avaliando

Quantidade mínima de dados de mercado, efetivamento

2
utilizaods

3 Identificação dos dados de mercado

4 Extrapolação

Nível de significância, somatório do valor das duas caudas,

5 máximo para a rejeição das duas caudas, máximo para a rejeição

da hipótes nula de cada regressor (teste bicaudal)

Nível de significância máximo admitidos nos demais testes

6
estatísticos realizados

Total pontuação atingida 16

Grau de fundamentação do laudo II

Amplitude do intervalo de confiança de 80% em torno do valor central da estimativa ≤30% ≤40% ≤50%

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k) Tratamento dos Dados e Identificação dos Resultados:

Nesta seção, aprofundaremos o tratamento dos dados e a maneira como alcançamos os

resultados finais. Todos os cálculos realizados serão explicados de maneira detalhada, incluindo

possíveis campos de interpretação e justificativas para as escolhas feitas. Especificamente para o

método comparativo direto de dados de mercado, apresentaremos um gráfico que ilustra a

relação entre os preços observados e os valores estimados pelo modelo.

Período de Pesquisa de Dados de Mercado: Indicaremos o intervalo de tempo abrangido pela

pesquisa de dados de mercado.

Tipo de Tratamento Adotado: Descreveremos o método utilizado no tratamento dos dados,

seja ele regressão linear, redes neurais artificiais, regressão espacial, análise da envoltória de

dados ou outro método específico. Além disso, forneceremos uma breve explicação sobre a

escolha desse método.

l) Resultados da Avaliação e Sua Data de Referência:

Nesta seção, apresentaremos os resultados obtidos na avaliação, incluindo os seguintes

aspectos:

Valor de Mercado: Expressaremos o valor em reais (R$) e por extenso, além de fornecer uma

descrição final sobre o valor atribuído ao bem avaliado.

Valor para Liquidação Imediata (quando solicitado pelo contratante): Indicaremos o valor

máximo e mínimo, especificando também o prazo de permanência mínimo e máximo, todos

expressos em reais (R$) e por extenso. Caso tenham sido utilizadas técnicas de simulação de

Monte Carlo, mencionaremos o intervalo de confiança e o coeficiente de variação.

m) Qualificação Legal Completa e Assinatura do(s) Profissional(is) Responsável(is) pela

Avaliação:

Esta seção conterá informações cruciais relacionadas à qualificação legal e às assinaturas dos

profissionais responsáveis pelo laudo, juntamente com observações complementares e a lista de

anexos, conforme o seguinte formato:

Observações Complementares Importantes: Destacaremos informações relevantes, como

ônus, dívidas, gravames, áreas não averbadas, riscos de inundação, restrições ambientais ou

de concessionárias de serviços públicos. Se necessário, enfatizaremos a importância de uma

análise jurídica adicional. Também mencionaremos documentos não anexados que subsidiaram

nosso trabalho.

Profissional(is) Responsável(is): Listaremos os nomes dos profissionais envolvidos, incluindo

suas assinaturas, títulos, números de CPF/CGC e registros no CREA, bem como os números

das ARTs correspondentes.

Local e Data do Laudo/Parecer Técnico.

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 Anexos:

I. Fotografias coloridas do avaliando, que permitam a identificação do bem, destacando as

fachadas e interior do imóvel, o logradouro com a numeração e a vizinhança;

II. Vistoria detalhada do bem avaliando quando não contemplada no corpo do laudo;

III. Diagnóstico de mercado, especialmente para empreendimentos, quando não contemplado no

corpo do laudo;

IV. Documentação do objeto avaliado, incluindo plantas de engenharia e arquitetura, caso

fornecidas pela contratante ou pelo proprietário;

V. Pesquisa de mercado, incluindo foto colorida de cada elemento da amostra (a foto é necessária

para o enquadramento no Grau de Fundamentação III).

VI. Croqui de localização do imóvel avaliando e dos elementos amostrais;

VII. A.R.T - Anotação da Responsabilidade Técnica, dos trabalhos junto ao CREA (via do

contratante);

VIII. Tratamento de dados e memorial de cálculos, incluindo o gráfico de preços observados

versus valores estimados;

IX. Resultados dos valores estimados para liquidação forçada (imediata) do bem;

X. Demais documentos que fundamentaram o trabalho e arquivos gerados em meio digital,

quando solicitado pelo contratante.

Laudo de Avaliação
Simplificado
Para o Laudo de Avaliação Simplificado, são necessários, no mínimo, os seguintes elementos,

abordando de forma resumida os itens de "a" a "h" conforme estabelecido na NBR 14653-1:2001.

Além disso, dependendo do grau de fundamentação, podem ser incluídos os seguintes anexos

para melhor identificação do valor de mercado:

Documentação Dominial:

Incluiremos documentos referentes à propriedade do imóvel.

Fotografias do Imóvel Avaliado:

Adicionaremos imagens que permitam a identificação do bem, com foco nas fachadas e no

interior do imóvel, bem como no logradouro e sua vizinhança.

Plantas:

Se disponíveis, incluiremos plantas de engenharia e arquitetura fornecidas pela contratante ou

pelo proprietário.

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Identificação dos Dados de Mercado:
Apresentaremos informações relevantes sobre o mercado imobiliário que impactaram nossa
avaliação.
Memória de Cálculo ou Relatórios Originais dos Programas Computacionais Utilizados:
Se necessário, anexaremos a memória de cálculo ou os relatórios originais dos programas
computacionais que utilizamos para realizar a avaliação.
Este Laudo de Avaliação Simplificado visa fornecer informações essenciais de forma concisa,
atendendo às diretrizes da norma e possibilitando uma avaliação adequada do imóvel em questão.

A escolha entre o Laudo Completo e o Laudo Simplificado depende das necessidades específicas
da avaliação e da complexidade da situação em questão. O avaliador é o responsável por
determinar qual modelo melhor se adapta ao caso, garantindo assim uma avaliação eficaz e
precisa.

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Temos uma
surpresa para você!
Em homenagem ao Dia do Cliente, temos o prazer de lhe presentear com um código de
habilitação de 7 dias do SisDEA.

Basta copiar o código abaixo e fazer a ativação pelo software!

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Feliz Dia do Cliente, e obrigado por fazer

parte da nossa história!

@PelliSistemas 9