LAUDO DE AVALIAÇÃO

ENDEREÇO: RUA XXXXXXX, Nº XXXX

BAIRRO XXXXX
CIDADE/UF

PROPRIETÁRIO:

CIDADE/UF
MÊS/ANO

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 ÍNDICE

OBJETO/FINALIDADE

INTERESSADA

VISTORIA/ÉPOCA

CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO E CONSIDERAÇÕES

CONCEITUAÇÃO

OBJETO

PLANTA LOCALIZAÇÃO

PROPRIETÁRIO/DOCUMENTAÇÃO

AVALIAÇÃO DO TERRENO

DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS

CONCLUSÃO

ANEXO I

ANEXO I

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 LAUDO DE AVALIAÇÃO

OBJETO/ FINALIDADE

O presente trabalho visa a avaliação de imóvel residencial/comercial, com a

finalidade de ATUALIZAÇÃO DO VALOR PATRIMONIAL, para fins de VENDA.

INTERESSADA

NOME DO PROPRIETÁRIO.

VISTORIA/ÉPOCA

A visita de inspeção ao bem objeto do presente laudo, deu-se em mês de ano e os

valores aqui adotados visam refletir o mercado nesta mesma época.

CRITÉRIOS DE AVALIAÇÃO E CONSIDERAÇÕES

No processo avaliatório para a determinação do valor do imóvel, foram obedecidos

os ditames do IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia e
da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas, sem, contudo, deixar de
considerar as peculiaridades regionais e a finalidade a que o trabalho se destina.

Na avaliação do terreno adotei o método Comparativo Direto de Dados de Mercado

e, utilizei o método Comparativo de Custo por Reposição para a edificação conforme
Padrão Construtivo para Custos da Construção Civil em Rio Branco/AC, tendo como base
a Tabela SINAPI do IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística, presumindo a
provável vida útil da edificação como de 50 anos e utilizando a tabela de Ross-Heidecke
para o cálculo do fator de depreciação física, em função da idade aparente da edificação e
seu estado de conservação.

Especificamente procurei seguir as ABNT NBR 14.653-2, que regulamenta o

procedimento sobre Avaliações de Imóveis Urbanos, sendo obrigatória a sua aplicação em
todas as manifestações escritas, de trabalhos que caracterizam valores de imóveis
urbanos. Obtendo um resultado satisfatório no, obedecendo aos requisitos essenciais do
item 7 da Norma susomencionada, como trabalho avaliatório desenvolvido através de
metodologia adequada.

Lembrando que, de conformidade com as Normas e por força de Lei, as Avaliações

de imóveis urbanos, rurais e industriais é da responsabilidade e da competência exclusiva
de profissionais ou empresas legalmente habilitadas pelos Conselhos Regionais de
Engenharia, Arquitetura e Agronomia – CREA, e Conselho de Arquitetura e Urbanismo –
CAU, em acordo com Lei Federal nº 5194 e 12.378/2011, com as resoluções nº 205 e nº
218, do CONFEA.

Na presente avaliação assume-se que as informações obtidas de terceiros foram

dadas de boa fé e são confiáveis, que são legais os títulos de propriedade e que as
dimensões constantes na documentação apresentada estão corretas ou possuem
aproximações admissíveis.

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 Não foram efetuadas investigações no que concerne a defeitos de títulos, invasões,
hipotecas, desapropriações e outros, por não se integrarem ao objetivo do presente
trabalho.

CONCEITUAÇÃO

Avaliar é uma operação bastante técnica que requer conhecimento teórico e

vivência profissional. Como a avaliação nada mais é que a medição de uma magnitude
econômica, deve ser embasada por uma metodologia tal, que mesmo de forma subjetiva,
mantenha um comportamento racional e possa aproximar-se o mais possível do “real”
valor de mercado e que os inevitáveis erros estejam dentro da tolerância própria da
falibilidade humana. Sendo assim, admite-se que em caso de bens similares serem
transacionados numa mesma época e num sistema de livre concorrência, por certo a cada
transação corresponderá um valor específico. Entretanto, se as negociações obedecerem
à uma metodologia objetiva, certamente as diversas transações apresentarão valores
próximos.

O valor da avaliação pode ser definido como o preço que o bem avaliando
poderia alcançar quando colocado à venda, em prazo razoável, com o vendedor
desejando, embora não estando obrigado a vendê-lo, e o comprador adquirindo-o com
total conhecimento dos usos e finalidades para os quais o bem poderá ser destinado, sem,
contudo, estar compelido a realizar a compra. Em suma, valor de mercado é o resultado
de uma negociação à vista, e definido pelo IBAPE - Instituto Brasileiro de Avaliações e
Perícias de Engenharia, como:

‘O valor pelo qual se realizaria uma compra e venda entre partes

desejosas, mas não obrigadas a transação, ambas perfeitamente
conhecedoras do bem e do mercado e admitindo prazo razoável para
se encontrarem’.

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 LAUDO DE AVALIAÇÃO

OBJETO

Imóvel Residencial/Comercial, localizado na Rua XXXXX, nº XXXX, Bairro: XXXXXXX,

CEP: XXXXX-XXX, Cidade/UF.

PLANTA LOCALIZAÇÃO

FIGURA 1- IMAGEM AÉREA COM DELIMITAÇÃO EM AMARELO DA ÁREA AVALIADA | FONTE:

GOOGLE EARTH

ÁREA DO TERRENO

TERRENOS ÁREA (m²)

Lote A 81,27
Lote B 164,73

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PROPRIETÁRIO/DOCUMENTAÇÃO

O imóvel/lote avaliado é de propriedade da Sra. Nome do Proprietário, conforme inscrição

cadastral junto ao Departamento de Cadastro Imobiliário, sob inscrição n°
XXXX.XXXX.XXXX-XXX.

FORMATO Regular

ASPECTO Terreno com superfície plano.

TOPOGRÁFICO

ACESSO Direta com o logradouro.

SITUAÇÃO Esquina.

SOLO Predominante argiloso.

OCUPAÇÃO
PREDOMINANTE DA Residencial/Comercial
REGIÃO
Rede elétrica, telefônica e água;
MELHORAMENTOS Iluminação pública;
PÚBLICOS / SERVIÇOS Guias de sarjeta; calçada
COMUNITÁRIOS Pavimentação asfáltica em via
Coleta de lixo;
Transporte coletivo urbano.
PONTOS POSITIVOS Em frente faculdade,
Área valorizada, próximo do centro,
Imóvel de frente para a nascente do sol.
PONTOS NEGATIVOS Documentação Indefinida

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AVALIAÇÃO DO TERRENO

Após pesquisa de valores nas regiões circunvizinhas ao imóvel avaliando e a

Planta Genérica de Valores do Município de Rio Branco/AC ano 2006, sem, contudo,
deixar de considerar a finalidade a que o trabalho se destina e as peculiaridades da região,
obtive o valor médio de R$ 641,83/m² e sabendo que Vt = v x A onde; Vt = valor do terreno,
v = valor médio do terreno/m² e A= área do terreno, temos:

Vt = v x A

Vt = R$641,83/m² x 246,00/m² x 1,00

Vt = R$ 157.890,18
(Cento e cinquenta e sete mil e oitocentos e noventa reais e dezoito
centavos)

DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS - IMÓVEL A

Imóvel de uso residencial/comercial, recuado do alinhamento da via pública e

isolado em uma das laterais, área residencial: composta de sala, cozinha, 01 quarto, 01
sala de estudos; área comercial: composta por recepção, cozinha, 01 banheiro e lateral
em L. Com os seguintes padrões construtivos: estruturas em pilares concreto armado;
fundações em sapatas de concreto armado com cinta atracação em todo o perímetro da
obra, fechamentos e divisões internas em alvenaria de tijolos cerâmicos rebocada e
revestida com azulejos nos banheiros até 1,5m, piso em cerâmica; forro em PVC; pintura
pva látex, instalações hidrosanitárias e elétricas em funcionamento, cobertura em estrutura
de madeira, com telha de fibrocimento. Possui ainda as seguintes características físicas:

Área Construída .............................. 60,00 m²

Padrão de construção ................... Regular (C)
Idade aparente................................. 08 anos.

VALOR

Utilizando o método Comparativo de Custo por Reposição, conforme Tabela de Padrão

Construtivo para o custo da construção civil na cidade de Rio Branco/AC, tendo como base
o valor para construção civil no Município de Rio Branco/AC da Tabela SINAPI -
fevereiro/2024 – IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e utilizando a
tabela de Ross-Heidecke para o cálculo do fator de depreciação física em função da idade
aparente da edificação e seu estado de conservação, temos:

R$ 2.617,41/m²x 60,00/m²x 0,90............................................................... R$ 141.340,14

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DESCRIÇÃO DAS BENFEITORIAS – IMÓVEL B

Imóvel de uso residencial e comercial, recuado do alinhamento da via pública

e isolado em suas laterais, composto de sala, cozinha, 04 quartos, 01 banheiro. Com os
seguintes padrões construtivos: estrutura mista em pilares concreto armado e madeira;
fundações em sapatas de concreto armado, fechamentos e divisões internas em paredes
de madeira e alvenaria de tijolos cerâmicos rebocada e revestida com azulejos no
banheiro de até 1,5m, piso em cerâmica; forro em PVC (em parte); pintura pva látex,
instalações hidrosanitárias e elétricas em funcionamento, cobertura em estrutura de
madeira, com telha de fibrocimento. Possui ainda as seguintes características físicas:

Área Construída .............................. 115,50 m²

Padrão de construção ..................... Regular e reparos Simples (D)
Idade aparente................................. 10 anos.
VALOR

Utilizando o método Comparativo de Custo por Reposição, conforme Tabela de Padrão

Construtivo para o custo da construção civil na cidade de Rio Branco/AC, tendo como base
o valor para construção civil no Município de Rio Branco/AC da Tabela SINAPI -
fevereiro/2024 – IBGE - Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística e utilizando a
tabela de Ross-Heidecke para o cálculo do fator de depreciação física em função da idade
aparente da edificação e seu estado de conservação, temos:

R$ 1.756,27/m²x 115,50/m²x 0,80................................................................... R$ 162.279,34

CONCLUSÃO

Terreno.................................................................................................. R$ 157.890,18
Edificação - A................ ....................................................................... R$ 141.340,14
Edificação - B................ ....................................................................... R$ 162.279,34

TOTAL GERAL........................................................................................ R$ 461.509,66

(Quatrocentos e sessenta e um mil e quinhentos e nove reais e sessenta e seis centavos).

Cidade/UF, Mês/Ano.

______________________
XXXXXXXXXXX
Engenheira Civil
CREA XXXX X/XX

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 ANEXO I

RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

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 RELATÓRIO FOTOGRÁFICO

LOTE A

Foto 01: Foto 02:

Foto 03: Foto 04:

Foto 05: Foto 06:

LOTE B

Foto 01: Foto 02:

Foto 03: Foto 04:

Foto 05: Foto 06:

______________________
XXXXXXXXXXX
Engenheira Civil
CREA XXXX X/XX

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 ANEXO II

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

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 AVALIAÇÃO DO TERRENO

MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

 AMOSTRAS

Área Data da
Item Endereço Fonte Valor Total Valor por m²
terreno pesquisa

Imobiliária XXXX
1 XXXXXXX 170.000,00 250,00 680,00 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
XXXXXXX Imobiliária XXXX
2 130.000,00 250,00 520,00 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
XXXXXXX Imobiliária XXXX
3 160.000,00 250,00 640,00 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
XXXXXXX Imobiliária XXXX
4 255.000,00 300,00 850,00 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
XXXXXXX Imobiliária XXXX
5 130.000,00 250,00 520,00 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
XXXXXXX Imobiliária XXXX
6 190.000,00 370,00 513,51 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
XXXXXXX Imobiliária XXXX
7 190.000,00 300,00 633,33 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
XXXXXXX Imobiliária XXXX
8 400.000,00 500,00 800,00 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
XXXXXXX Imobiliária XXXX
290.000,00 468,00 619,66 29/02/2024
(XX) XXXX-XXXX
MÉDIA DE VALORES R$ 641,83

Cidade/UF, Mês/Ano.

______________________
XXXXXXXXXXX
Engenheira Civil
CREA XXXX X/XX

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