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SERVIDO DE PASSAGEM
AVALIAO DE DANOS
Agosto, 2008
Tel + Fax 12-3922-5199
gfmarcondes@superig.com.br
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Servido de Passagem Avaliao de Danos 1
SERVIDO DE PASSAGEM
AVALIAO DE DANOS
RESUMO
A nova metodologia permite a avaliao dos danos tendo por base a anlise e a
ponderao das perturbaes, riscos e restries de uso impostas aos imveis
servientes.
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NDICE
Assunto Pgina
Histrico 4
Danos Decorrentes da Servido 7
Avaliao dos Danos da Servido 9
Concluso 13
Bibliografia 14
Apndice 15
Exemplo 16
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HISTRICO
Dispe a norma NBR 14.653-2, que a indenizao pela servido deve equivaler aos
danos e prejuzos causados ao imvel, obtida pela diferena entre o valor da
gleba nas condies antes e depois.
Vrios tm sido os critrios utilizados para apurao do valor das perdas pela
ocupao, e para estimar o valor da indenizao pelos danos e restries impostas
rea expropriada, descritos em artigos publicados ou objeto de discusso em
Congressos de Engenharia de Avaliaes.
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Alguns desses mtodos, bastante conhecidos como a Tabela de Philippe-Westin5
contm ndices de depreciao conforme as restries impostas pela servido, e
sugeridos para aplicao em instituio de servido de passagem para Linhas de
Transmisso de energia Eltrica, e para Gasodutos, mostrada no Quadro abaixo:
ndices de Depreciao
Fatores Depreciativos L.Transmisso Gasodutos
6. Dos Anjos, Walter Zer. Critrios e Mtodo para a Determinao do Coeficiente de Servido
em Faixas de Domnio in Anais do X-Congresso Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e
Percias, Porto Alegre, 1999.
7. Cazes, Hamilton Leal, e Silva, Fernando Andrade da. Metodologia para Clculo de
Indenizaes por Servido de Passagem em Faixas de Domnio de Dutos para Petrleo, Gs,
e Derivados , Petrobrs, Rio de Janeiro.
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DANOS DECORRENTES DA SERVIDO
na Faixa de Dutos
Dessa forma a Expropriante reservava para s prpria o direito de, no futuro, impor
unilateralmente outras restries sobre as faixas adjacentes, se entend-las como
prejudiciais faixa de dutos.
A faixa ocupada no serve nem para pasto, j que seu solo foi estragado e
no permitido o uso de arados para tentar renov-lo com plantaes de
leguminosas consorciadas com gramneas e incorporao de calcrios como
corretivos de seu ph. (Phillipe Westin Indenizaes nas servides) .
10. Phillippe Westin, citado por Arantes, Carlos Augusto, in Avaliao de Indenizao por
Instituio de Servido de Passagens em Glebas Rurais, IBAPE - XII COBREAP - Congresso
Brasileiro de Engenharia de Avaliaes e Percias, Belo Horizonte/MG
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E como ensina Carlos Augusto Arantes11:
12. Marks, Lionel S., Marks Mechanical Engineers Handbook, McGraw-Hill Book Company, USA,
1951 (p. 1.683), com recomendao para que a armazenagem de lquidos volteis e
inflamveis guarde uma distancia de, pelo menos 50 ps (15,24 m), de qualquer edificao.
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A Metodologia ora proposta visa determinar um coeficiente de servido para
quantificar os danos causados ao imvel pelas restries impostas s faixas, e que
contempla tambm a posio da faixa, o tamanho e a relao entre a rea
atingida e a rea da gleba matriz, alm de apreciar a eventual desvalorizao do
remanescente.
Incmodos
Perda de privacidade
nus como zelador da Expropriante
Riscos
Restries de uso
13. Pellegrino, Jos Carlos. "Avaliaes de Faixas de Servido de Passagem " in Engenharia de
Avaliaes, Ed.Pini, 1983.
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Para os imveis destinados atividades agro-pecurias, os danos causados pela
instituio da servido e que afetam o uso so, predominantemente aqueles que
limitam ou impedem a prtica agrcola e pecuria, e as atividades de
reflorestamento e manejo do solo.
Incmodos 7%
Riscos 3%
Restries de uso 90%
Os Riscos, quaisquer que sejam eles, podem ser avaliados por uma pontuao a
ser atribuda segundo uma escala entre 0 3, tambm varivel conforme a
intensidade do dano.
Os danos que afetam o valor econmico do bem pelas Restries de Uso a ele
impostas pela servido, so avaliados segundo deciso do avaliador quanto
existncia ou no do dano, e por isso admitem apenas a escolha na escala 0 1.
A soma dos pontos atribudos em cada classe de danos dividida pela soma dos
valores mximos da escala naquela classe, mede o Nvel de Perturbao
decorrente da servido imposta.
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O Nvel de Incmodos dado por NI =
I
I MAX
K I = NI . PI
K R = NR . PR
K U = NU . PU
O Fator de Dano K obtida pela soma dos fatores das classes de danos
K = ( KI + KR + KU)
KS = ( KI + KR + KU)(1-X)
14. Conforme proposto por Dos Anjos, Walter Zer. Critrios e Mtodo para a Determinao do
Coeficiente de Servido em Faixas de Domnio in Anais do X-Congresso Brasileiro de Engenharia de
Avaliaes e Percias, Porto Alegre, 1999.
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onde
REA DE SERVIDO
X=
REA TOTAL DO IMVEL
O Valor dos Danos pela servido imposta dado pelo produto do Valor Unitrio da
gleba bruta VUNIT, pela rea da Faixa de Servido SFAIXA, e pelo Coeficiente de
Servido KS
CONCLUSO
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BIBLIOGRAFIA
CAZES, Hamilton Leal, e SILVA, Fernando Andrade da. Metodologia para Clculo
de Indenizaes por Servido de Passagem em Faixas de Domnio de Dutos para
Petrleo, Gs, e Derivados , Petrobrs, Rio de Janeiro.
O Valor Bsico Unitrio da gleba nua, sem benfeitorias, no local do imvel foi
calculado em R$ 9,23/m 2.
A soma dos pontos atribudos em cada classe de danos dividida pela soma dos
valores mximos da escala naquela classe, mede o Nvel de Perturbao N
decorrente da servido imposta.
Conhecido N, e uma vez que para cada classe de danos o Fator de Ponderao
P j era pr definido, pode-se calcular o Fator de Dano K, como mostra o exemplo
que segue:.
Incmodos
Restries de Uso
K = KI + KR + KU
K = 0,826
REA DE SERVIDO
X=
REA TOTAL DO IMVEL
X = 42.424,18 m2 / 2.686.200,00 m2
X = 0,01579
KS = ( K )(1-X)
KS = (0,826)(1-0,01579)
KS = 82,85%
VDANOS = S . VUNIT . KS
VDANOS = R$ 324.353,23