NORMA BRASILEIRA ABNT NBR 14653-3:2019

ABNT/CB-002
Publicada em 20.08.2019

Avaliação de bens
Parte 3: Imóveis rurais e seus componentes

ERRATA 1

Página vii, Prefácio, 6ª enumeração com traço

Substituir por:

—— Parte 6: Recursos naturais e ambientais;

Página vii, Scope

Substituir por:

Scope
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This part of ABNT NBR 14653 specifies procedures and requirements, as well as provides guidelines
for the appraisal of rural properties, especially regarding:

 a) institution of terminology, definitions, symbols and abbreviations;

 b) classification of its nature;

 c) description of basic activities;

 d) definition of basic methodology;

 e) identification of value;

 f) specification of appraisals;

 g) basic requirements of appraisal reports.

This part of ABNT NBR 14653 is required in all written technical statements linked to rural property
appraisal activities, as well as their components.

Página 1, Seção 1, Escopo, 2º parágrafo

Substituir por:

Esta parte da ABNT NBR 14653 é exigida em todas as manifestações técnicas escritas, vinculadas às
atividades de avaliações de imóveis rurais e seus componentes.
Ref.: ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019

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 ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019

Página 1, Seção 2, 3ª a 6ª referências normativas

Substituir por:

ABNT NBR 14653-4, Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos

ABNT NBR 14653-5, Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens
industriais em geral

ABNT NBR 14653-6, Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais

ABNT NBR 14653-7, Avaliação de bens – Parte 7: Bens de patrimônios históricos e artísticos

Página 4, Subseção 4.1

Substituir por:

4.1 Para os efeitos desta parte da ABNT NBR 14653, recomendam-se as notações, os símbolos
gráficos e as convenções literais utilizadas no “Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade
de Uso da Terra – III aproximação” (Ver Bibliografia, [17]) ou o que o suceder.

Página 7,Subseção 7.1.2, alínea d

Substituir por:

 d) diagnóstico do mercado (ver ABNT NBR 14653-1:2019, 6.5);

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Página 10, Subseção 7.4.2, alínea b e 1º parágrafo da alínea

Substituir por:

 b) variáveis independentes:

As variáveis independentes referem-se às características físicas (área, classes de capacidade

de uso das terras, potencial agrícola entre outros), de situação (acesso, localização, distância ao
centro de referência, entre outros) e econômicas (oferta ou transação, época, condição do negócio –
à vista ou a prazo). Devem ser escolhidas com base em teorias existentes, conhecimentos adquiridos,
senso comum e outros atributos que se revelem importantes no decorrer dos trabalhos, pois algumas
variáveis consideradas importantes no planejamento da pesquisa podem se mostrar pouco relevantes
posteriormente e vice-versa.

Página 12, Subseção 7.6.2

Substituir por:

7.6.2 Conforme a ABNT NBR 14653-1, esta parte da ABNT NBR 14653 se aplica a situações
típicas do mercado. Em situações atípicas, onde ficar comprovada a impossibilidade de utilizar as
metodologias previstas nesta parte da ABNT NBR 14653 é facultado ao avaliador o emprego de outro
procedimento, desde que devidamente justificado.

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 ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019

Página 13, Subseção 7.8.1

Substituir por:

Excluir o número “7.8.1” e deixar o texto como parágrafo sem numeração

Página 18, Subseção 9.1.3

Substituir por:

9.1.3 Todos os trabalhos elaborados de acordo com as prescrições desta parte da ABNT NBR 14653
devem ser denominados laudos de avaliação. O grau de fundamentação atingido deve ser explicitado
no corpo do laudo. Nos casos em que o grau mínimo I não for atingido, devem ser indicados e justi-
ficados os itens das tabelas de especificação que não puderam ser atendidos e os procedimentos e
cálculos utilizados na identificação do valor.

Página 20, Seção 9.3.1, Tabela 2, 3ª linha, 2ª coluna (descrição)

Substituir por:

Nível de
significância
máximo
admitido para
a rejeição da
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hipótese nula
do modelo
através do
teste F de
Snedecor.

Página 22, Subseção 9.3.5, Tabela 4, 1ª linha

Substituir por:

Grau
Item Descrição
III II I
Quantidade mínima de
2 dados efetivamente 8 6 4
utilizados

Página 27, Subseção 10.7, 3º Parágrafo

Substituir por:

No caso de valoração do ativo ambiental decorrente das florestas nativas, devem ser observadas as
prescrições da ABNT NBR 14653-6.

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 ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019

Página 28, Subseção 10.13.2

Substituir por:

10.13.2 Valor da indenização

O valor da indenização pela presença de servidão em propriedade rural, quando cabível, é o decorrente
da limitação ou restrição ao uso do imóvel afetado, conforme descrito em 10.13.2.1 a 10.13.2.3.

10.13.2.1 Corresponde ao valor presente líquido, na data de referência, da perda de renda causada
ao imóvel, considerada a sua destinação ou a sua vocação econômica. Como alternativa, o profissional
da engenharia de avaliações pode utilizar uma porcentagem do valor da terra nua, desde que justificada
tecnicamente, ou os métodos descritos na ABNT NBR 14653-1:2019, 11.1.2.3.

10.13.2.2 Prejuízos relativos às construções, instalações, obras e trabalhos de melhoria das terras
atingidas pela faixa de servidão, que devem ser avaliados com base em 10.4 e 10.10.

10.13.2.3 Caso o avaliador identifique outras perdas decorrentes exclusivamente da instituição da

servidão, deve apresentá-las em separado do valor identificado de acordo com 10.13.2.1, com a
devida explicação técnica e memória de cálculo no laudo.

Página 29, Subseção 10.15, parágrafo único

Substituir por:

A elaboração de laudos técnicos de constatação, para fins cadastrais e tributários, no caso de identi-
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ficação de valor, deve atender às prescrições desta parte da ABNT NBR 14653.

Página 29, Seção 11, 1º Parágrafo

Substituir por:

O laudo de avaliação deve conter, além do estabelecido pela ABNT NBR 14653-1, no mínimo as
informações abaixo relacionadas:

Página 37, Subseção C.2.1

Substituir por:

C.2.1 Convém que sejam observados os pressupostos da regressão linear clássica, expostos no
Anexo A.

Página 38, Subseção C.3.2.2, Nota 1

Substituir por:
NOTA 1 As recomendações bibliográficas para tratamento de dados por regressão espacial constam na
Bibliografia, [23] a [27].

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 ABNT NBR 14653-3:2019/Er1:2019

Página 40, Subseção D.4.2

Substituir por:

D.4.2 A estimativa pontual do valor do imóvel, que corresponde ao resultado da avaliação, é calculada
com a utilização da curva de tendência central (CTC/EDO), pela minimização dos erros, conforme a
seguinte equação:
ŷ = z ( yv − y c ) + y c

onde

z=
∑ yobs − ∑ hc yobs
 1 
∑  hv − hc  yobs
z é a constante resultante da minimização dos erros;

ŷ é a estimativa pontual do valor do imóvel;

yobs é o preço observado do dado j;

yv é o valor do imóvel projetado na envoltória do vendedor para o dado j;

y c é o valor do imóvel projetado na envoltória do comprador para o dado j;

hc é a distância normalizada do dado j à envoltória do comprador;

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hv é a distância normalizada do dado j à envoltória do vendedor.

NOTA As recomendações bibliográficas para a utilização de análise envoltória de dados (envoltória sob
dupla ótica) (EDO/DEA) constam na Bibliografia, [28] a [37].

Página 42, Subseção E.1.3, Equação

Substituir por:
 m  n  
∑
y (k ) = fs  w i fi ∑
 w ij x j + bi  + bs 
 
 i =1 j =1 

Página 43, Seção E.3, NOTA

Substituir por:
NOTA As recomendações bibliográficas para a utilização de redes neurais artificiais constam na
Bibliografia, [38] a [74].