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NBR 14653 - Norma Atualizada e


Comentada - Total Construção
7-9 minutos

A NBR 14653 é uma norma que, a princípio, pode causar uma


certa dificuldade em seu entendimento, mas nada tão complexo
assim.

O que acontece com a NBR 14653 é que ela é dividida em um total


de 7 partes. E, apesar de todas as partes seguirem basicamente
as mesmas diretrizes e tratarem do mesmo assunto, é como se
este assunto fosse subdividido em 7 partes, do contrário, caso
todas as 7 partes fossem anexadas, a Norma ficaria realmente
enorme.

Mas, como dissemos no início, isso não deve assustar a ninguém,


send que não há segredos com essa divisão, ela é feita apenas
para deixar a Norma com um melhor entendimento, e não o
contrário. Assim sendo, vamos analisar a Norma em si e cada uma
de suas partes, para que não hajam quaisquer dúvidas com
relação a NBR 14653.

A importância da NBR 14653

A NBR 14653, apesar de ser importante para o ramo imobiliário,


ela também tem sua importância para o Direito. Isso se dá ao fato
dessa Norma tratar sobre a Avaliação de Bens.

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Ou seja, caso surja a necessidade de se obter a avaliação de um


determinado bem, a NBR 14653 é acionada. E, quando falamos de
bens, não estamos falando apenas de propriedades, a Norma
também abrange empreendimentos, máquinas, equipamentos,
recursos naturais e ambientais, e até mesmo patrimônios
históricos. E é exatamente por isso que nós dizemos que a NBR
14653 engloba muito mais do que apenas a construção civil.

Então veja bem, sempre que houver a necessidade de avaliar


algum bem, seja por questão judicial ou qual for o motivo, a NBR
14653 deverá ser seguida, ela deverá estar sempre a palma da
mão.

Com relação a suas subdivisões, cada uma de suas sete


repartições focam em um determinado bem, sendo necessário ter
em mãos a parte certa da Norma de acordo com o que se
necessita avaliar.

Abaixo vamos explicar brevemente como funcionam todas as


partes da Norma.

NBR 14653-1: Procedimentos gerais

A primeira parte refere-se a procedimentos gerais da norma, ou


seja, esta parte somente é utilizada em conjunto com alguma outra
parte que seja necessária.

É nessa parte também que você encontrará diretrizes que irão te


auxiliar quanto a avaliação dos bens. Tais diretrizes são tidas
como:

cClassificação quanto a sua natureza;

Todas as terminologias, símbolos, definições e também

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abreviaturas;

A descrição básica de todas as suas atividades;

A definição básica da metodologia adotada;

Todas as especificações referente as avaliações feitas;

Todos os requisitos básicos de pareceres técnicos e laudos de


avaliação.

Essa parte da Norma também irá gerir o engenheiro responsável


de todas as avaliações que ele deverá realizar. Tais como:

Requisitar os documentos necessário, bem como possuir um


conhecimento prévio com relação a tais documentos;

Realizar uma vistoria do bem que está sendo avaliado;

Coletar todos os dados que sejam necessários, bem como os


aspectos qualitativos e também os quantitativos;

Realizar uma pesquisa de mercado adequada;

Entre outros.

NBR 14653-2: Imóveis Urbanos

Uma vez que você já tenha entendido a função principal da Norma,


fica fácil entender suas partições só pelo próprio nome delas.

Essa parte da Norma por exemplo, é feita para Imóveis Urbanos,


ou seja, as mesmas diretrizes que são apresentadas na primeira
parte da Norma (que novamente lembrando, deve ser sempre
avaliada em conjunto) devem ser seguidas para esta parte
também.

Mas claro, sempre há a necessidade de se adequar o tipo de

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vistoria dependendo do bem que se está avaliando. Como por


exemplo, para os Imóveis urbanos é necessário que a
caracterização de seu terreno seja feita, bem como das edificações
e benfeitorias que não estejam documentadas.

Portanto, é necessário que o engenheiro encarregado deste


serviço realize todas as avaliações que ele julgar serem
necessárias.

NBR 14653-3: Imóveis rurais

Sempre utilizando-se de diretrizes da 1ª parte da Norma, a parte 3


é bastante similar a parte 2, sendo que agora os imóveis que serão
avaliados são rurais, e não urbanos.

E claro, seguindo sempre as especificações referentes para esta


parte da Norma, como por exemplo o fato de que a classificação
de componentes de imóveis rurais é composto por terras,
máquinas e equipamentos que sejam removíveis ou fixos,
benfeitorias, veículos, recursos naturais, atividades pecuárias,
produções vegetais, dentre outros, tudo que estiver diretamente
ligado ao imóvel rural avaliado.

Como pode bem ver, tudo que compor o imóvel rural deverá entrar
em consideração, sendo trabalho do engenheiro responsável
cuidar de tudo isto.

NBR 14653-4: Empreendimentos

Com as diretrizes da primeira parte, essa parte trata-se de


empreendimentos no geral. E aqui os empreendimentos são
classificados de duas maneiras:

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Conforme seu estágio, sua concepção, seu projeto, sua


implementação/execução, sua pré-operação e por assim por
diante.

Conforme sua base, que sejam imobiliários, com o parcelamento


do solo, com benfeitorias ou então com ambos.

NBR 14653-5: Máquinas, equipamentos, instalações


e bens industriais em geral

Essa é a parte da Norma que distancia-se um pouquinho de


construção civil, sendo que até então vinhamos falando apenas de
imóveis e afins.

Ainda seguindo sempre as orientações da primeira parte da


Norma, esta parte serve como um guia para sobre os aspectos a
serem seguidos para a avaliação das máquinas, dos
equipamentos, das instalações e de bens industriais no geral.
Sendo que a classificação de todos estes é feita levando-se em
conta o tipo do bem (equipamentos, máquinas, moldes, veículos de
transporte, instalações, utensílios e móveis, etc), e também
segundo a situação destes mesmos bens. Existem também outros
tipos de classificações que você pode consultar na norma.

NBR 14653-6: Recursos naturais e ambientais

A Norma também ajuda a avaliar recursos que sejam tidos como


naturais (que são classificados em abióticos e bióticos) e
ambientais.

A Norma também prescreve os métodos corretos de se avaliar tais


recursos, que são classificados como Métodos Diretos e Métodos
Indiretos. Sendo que você pode consultar na Norma o que

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compõem cada um desses métodos. E claro, é sempre necessário


contar com as diretrizes da primeira parte da Norma em mãos.

NBR 14653-7: Patrimônios históricos

Patrimônios históricos e também artísticos, esta parte da Norma


visa auxiliar com os procedimentos para a avaliação destes bens.

E claro, todas as diretrizes a serem seguidas para esta avaliação


(como o aspecto físico, sua conservação, o seu estado em relação
ao original, dentre outros aspectos que devem ser levados em
conta) podem ser encontradas detalhadamente na norma, sempre
auxiliando ao engenheiro responsável que for realizar tal serviço.

Assim sendo, sempre que o assunto for a avaliação de um


determinado bem, a NBR 14653 deverá estar debaixo do braço,
sendo que nunca devemos vê-la como um empecilho, mas sim
como algo que vem apenas para ajudar com nosso trabalho.

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