MÉTODO EVOLUTIVO

NBR 14653-1; 8.2.4

Custo do terreno é calculado pelo método comparativo direto de dados de mercado
Custo da edificacão é calculado pelo método de quantificação do custo NBR14653-2, 8.3.1
EVOLUTIVO = CUSTO DO TERRENO + CUSTO DA CONSTRUÇÃO

CUSTO DO TERRENO = MCDDM OU INVOLUTIVO

CUSTO DA CONSTRUÇÃO = METODO COMPARATIVODE CUSTO OU MÉTODO DO CUB OU MÉTODO DO ORÇAMENTO D

"CÉLULAS EDITÁVEIS"

INFORMAÇÕES REFERENTE AO IMÓVEL AVALIADO

ÁREA PRIVATIVA (M²) ÁREA COMUM 1 (M²) ÁREA COMUM 2 (M²) ÁREA EQUIVAL
170
170
COEICIENTE DE EQ. (%) COEICIENTE DE EQ. (%)
50 25

VIDA UTIL (ANOS) IDADE

50 5

CUSTO DE REPRODUÇÃO DA EDIFICAÇÃO

ÁREA DA EDIF. (M²) VALOR SINAP /CUB CUSTOS EXTRAS CUSTO S/ ENCARGOS
170 R$ 1,800.00 R$ 306,000.00

CUSTOS INDIRETOS (%) CUSTOS ADM (%) BDI (%) CUSTO TOTAL DE R
15 20
R$ - R$ 45,900.00 R$ 70,380.00 R$

CUSTO DA DEPRECIAÇÃO DA CONSTRUÇÃO POR ROSS-HEIDECHE

MÉTODO DE ROSS

VIDA UTIL (ANOS) IDADE CUSTO RESIDUAL CUSTO DEPRECIÁVEL

50 5 10% 90%
R$ 42,228.00 R$ 380,052.00

CUSTO REAL

R$

VALORES COMPARATIVO DE CADA MÉTODO APENAS POR IDADE

 MÉTODO DA LINHA RETA R$ 384,274.80
MÉTODO DE KUENTZLE R$ 418,479.48
MÉTODO DE ROSS R$ 401,377.14

ESTADO DE CONSERVAÇÃO

SELECIONAR CONDIÇÃO FÍSICA DO IMÓVEL

Regular

COEFICIENTE DE ROSS-HEIDECHE DEPRECIAÇÃO CUSTO REA / REEDIÇ

0.078814 R$ 29,953.42
R$
mercado
53-2, 8.3.1

DO ORÇAMENTO DETALHADO

ÁREA EQUIVALENTE (M²)

170

CUSTO TOTAL DE REPRODUÇÃO

422,280.00

COMPARATIVO
MÉTODO DA LINHA RETA

DEPRECIAÇÃO VIDA UTIL (ANOS) IDADE CUSTO RESIDUAL

5.50% 50 5 10%
R$ 42,228.00
R$ 20,902.86

CUSTO REAL

401,377.14

MÉTODO DE KUENTZLE
 VIDA UTIL (ANOS) IDADE CUSTO RESIDUAL
50 5 10%
R$ 42,228.00

COEFICIÊNTE DE
HEIDECKE
0.0252

USTO REA / REEDIÇÃO

392,326.58
 COMPARATIVO
TODO DA LINHA RETA

CUSTO RESIDUAL CUSTO DEPRECIÁVEL DEPRECIAÇÃO

10% 90% 10.00%
42,228.00 R$ 380,052.00
R$ 38,005.20

CUSTO REAL

R$ 384,274.80

TODO DE KUENTZLE
CUSTO RESIDUAL CUSTO DEPRECIÁVEL DEPRECIAÇÃO
10% 90% 1.00%
42,228.00 R$ 380,052.00
R$ 3,800.52

CUSTO REAL

R$ 418,479.48
 TABELA DE COEFICIÊNTES HEIDECKE
FONTE: http://ibape-nacional.com.br/site/wp-content/themes/Nicol/documentos-xvii-cobreap/Deprecia
%E7%F5es.XVII%20COBREAP.2013%20-%20Joe%E9%20Tracisio.pdf
1 Nova Ótimo 0
1.5 Entre nova e regular Muito bom 0.0032
2 Regular Bom 0.0252
2.5 Entre regular e necessitando reparos simples Bom intermediário 0.0809
3 Necessitando
Necessitando de
de reparos
reparos simples
simples a Regular 0.181
3.5 Importantes Deficiente 0.332
4 Necessitando
Necessitando de
de reparos
reparos importantes
Importantes a Mau 0.526
4.5 edificação sem valor Muito Mau 0.752
5 Sem valor Demolição 1