Laudo Pronto em PDF - Evolutivo Rural

Laudo de Avaliação - Imóvel Rural
Insira o nome do Autor do Laudo Laudo de Avaliação - Precisão e Fundamentação conforme NBR 14.653-3
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Informações Gerais
Solicitante: Data da Solicitação:
Proprietário: Data da Vistoria:
Endereço: Data do Laudo:

Complemento: Matrícula:
Bairro: Objetivo:
Cidade: UF: CEP: Finalidade:
Informações de Áreas
Matrícula CCIR CAR Teste
Área: 100,00 ha Área: ha Área: 100,00 ha Área: 150,00 ha
Construída: m² Construída: 200,00 m² Construída: m² Construída: m²
Módulo Fiscal: ha Módulo Fiscal: ha Módulo Fiscal: ha Módulo Fiscal: ha
ITR GEO Área Considerada
Área: 150,00 ha Área: ha Área: 150,00 ha < Teste
Construída: m² Construída: m² Construída: - m² < Matrícula
Módulo Fiscal: ha Módulo Fiscal: ha Módulo Fiscal: - ha < Matrícula
Características do Imóvel
Topografia: Moderadamente Ondulado Cons. Do Solo:
Drenagem: Estradas Internas:
Textura: Melhoramentos:
Util. Economica: Profundidade:
Aproveitamento: Pedregosidade:
Pot. Produtivo: Erosão:

Benfeitorias: Precipitação:
Altitude:
Valor de Mercado
R$ 58.600,00
( CINQUENTA E OITO MIL, SEISCENTOS REAIS )
Comentários Gerais
O imóvel objeto deste estudo foi avaliado considerando a inexistência de servidões, ônus, posse, domínio, hipoteca, passivos ambientais, vínculos e desapropriações
que onerem o bem avaliado.
Responsável Técnico:
Telefone de Contato:
Assinatura:
Identificação:
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Roteiro do Acesso ao Imóvel
Descritivo Mapa do Roteiro de Acesso
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Coordernadas
Latitude:
Longitude:
Memorial Descritivo da Área

Descritivo Delimitação da área
Mapa Pedológico da Região

Descritivo Mapa
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Relatório Fotográfico
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Relatório Fotográfico
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Mapa de Localização do Imóvel
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Mapa de Localização das Amostras
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Avaliando
Endereço: 0
Bairro: 0 Cidade: 0 UF: 0
Área de Terreno (ha): 150,00 Área Construída: 0,00
Situação: Muito boa Preço Anunciado: N/A
Hidrográfia: Fonte: N/A Inserir a foto
Topográfia: Moderadamente Ondulado Informante: N/A
Benfeitorias Contato N/A
Classes de Solo
I 100% IIIw(a) 64% IVe,s 44% VIIe,s 17%
IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%
IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIe,s 74% IVs 50% VIe,s 26%
Índice Cálculado: 0%
IIIs 68% IVe 47% VIIe 23%
Observações:
Elemento Comparativo 1
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Área de Terreno (ha): Área Construída:
Situação: Preço Anunciado:
Hidrográfia: Fonte: Inserir a foto
Topográfia: Informante:
Benfeitorias Contato
Classes de Solo

Observações:
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Bairro: Cidade: UF:
Classes de Solo

Observações:
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Bairro: Cidade: UF:
Classes de Solo

Observações:
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Classes de Solo

Observações:
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Classes de Solo

Observações:
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Classes de Solo

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Classes de Solo

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Classes de Solo

Observações:
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Classes de Solo

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Classes de Solo

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Classes de Solo

Observações:
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Bairro: Cidade: UF:
Classes de Solo

Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Classes de Solo
I 100% 20,00 4% IIIw(a) 64% 50,00 10% IVe,s 44% 150,00 30% VIIe,s 17% 280,00 56%

Observações:
Endereço:
Bairro: Cidade: UF:
Classes de Solo
I 100% 20,00 4% IIIw(a) 64% 50,00 10% IVe,s 44% 150,00 30% VIIe,s 17% 280,00 56%

Observações:
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Homogeneização de Dados
Valor das Produto

A Vl de Mercado Á. de Terreno F. Oferta Unit/ha Unit-ha Homo
Construções Fatores
1 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
2 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
3 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
4 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
5 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
6 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
7 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
8 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
9 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
10 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
11 R$ - 0,00 R$ 119.604,22 1,00 R$ - 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,000 1,00 R$ -
Média R$ - Média R$ -
Desvio 0,00 Desvio 0,00
Coef. de variação 0,00 Coef. de variação 0,00
Média Saneada R$ 0,00

Limite Inferior R$ -
Limite Superior R$ -
Amostras Saneadas 0
Amostras Descartadas 11
Área (ha) Unit/ha Fator Ajuste
Valor do Terreno x x = R$ 0,00
150,00 R$0,00 1,00
Tratamento Estátistico
DADOS Residual % e Dispersão
100%
Número de Amostras Coletados: 11
90%
Número de Amostras Saneados: 0 80%
70%
Limite Inferior (p/ha): R$ 0,00
60%
Média Aritmética (p/ha): R$ 0,00 50%
40%
Limite Superior (p/ha): R$ 0,00 30%
R$ 0,00 20%
Média Saneada (p/ha):
10%
T. de Student: 0,000 0%
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
Desvio Padrão: 0,00
Coeficiente de Variação: 0,000 R$ 1,00

R$ 0,90
INTERVALO DE CONFIABILIDADE R$ 0,80

R$ 0,70
R$ 0,60
Resultado(p/ha): R$ 0,00
R$ 0,50
Inferior (p/ha): 0,00% R$ 0,00 R$ 0,40
Superior (p/ha): 0,00% R$ 0,00 R$ 0,30
R$ 0,20
Amplitude Total 0,00%
R$ 0,10
R$ -
Comentários sobre o cálculo
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CÁLCULO DAS BENFEITORIAS NÃO REPRODUTIVAS
Estado de Vida Residu Utilização Coef.

A Descrição Área Construída (m²) Idade Real (anos) CUB A F L Valor Novo (R$) Valor Depreciado
Conservação Útil al % Rural Depreciação
1 Casa Principal 100,00 10 Regular R$ 1.384,00 40 10% 0% 0% 0% 50% R$ 69.200,00 0,847 R$ 58.593,72
2
3
4
5
6
TOTAL - - R$ 69.200,00 - R$ 58.593,72
CÁLCULO DAS BENFEITORIAS REPRODUTIVAS
Idade Real (anos) Vida Residu Custo de Depreciação

A Descrição Área Utilizada (ha) Estado de Conservação - Valor Novo (R$) Valor Depreciado
|Plantio Útil al % Formação Ross-Heideck
1 -
2 -
3 -
4 -
5 -
6 -
TOTAL - - - - R$ 0,00 - R$ 0,00
Cálculo das Benfeitorias Não Reprodutivas R$ 58.593,72

Custo do Frete: R$ 0,00
Cálculo das Benfeitorias Reprodutivas: R$ 0,00
Valor Totas da Benfeitorias: R$ 58.593,72
Valor do Terreno para Mercado: R$ 0,00
Fator Comercialização: 1,00
Valor de Mercado do Imóvel: R$ 58.600,00
Especificação da Avaliação | NBR 14.653-3 | 2019
Fundamentação do Método Comparativo Direto
Tabela 4 - Grau de fundamentação no caso de utilização do tratamento por fatores
Item Descrição
1 Caracterização do bem avaliando

Completa quanto aos atributos utilizados no tratamento 2 Pontos
2 Quantidade mínima de dados efetivamente utilizados
3 1 Ponto
3 Apresentação dos dados
Atributos relativos a todos os dados e variáveis analisados na modelagem 2 Pontos
4 Origem dos fatores de homogeneização (conforme 7.7.2.1)
Publicações 2 Pontos
5 Intervalo admissível de ajuste para o conjunto de fatores
0,80 a 1,25 3 Pontos
Tabela 5 – Enquadramento segundo o grau de fundamentação no caso de utilização de tratamento por fatores
Item Descrição
1 Pontos obtidos
10 Pontos
2 Itens Obrigatórios
Todos, no mínimo no grau I
3 Grau de Fundamentação Obtido

Grau I
Precisão
Tabela 6 – Grau de precisão da estimativa de valor no caso de utilização do método comparativo direto de dados de mercado
1 Amplitude do Intervalo de Confiança Obtido
0,00%
2 Grau de Precisão Obtido
Grau III
Fundamentação Quanto a Avaliação das Benfeitorias

Tabela 1 - Grau de Fundamentação para a Avaliação de Benfeitorias
Item Descrição
1 Estimativa de valor ou custo de benfeitorias reprodutivas

Pela utilização do método da capitalização da renda no grau II de fundamentação ou Pelo custo de formação com base em publicações
2 Pontos
2 Estimativa de valor ou custo de benfeitorias não reprodutivas

Apuração de mais da metade do custo total das benfeitorias não reprodutivas por meio de orçamento analítico ou sintético, com
3 Pontos
depreciação calculada por metodologia consagrada
3 Enquadramento quanto a Avaliação das Benfeitorias

Grau III
Descrição Grau de Fundamentação Obtido Valor das Benfeitorias Participação Relativa

Benfeitorias Reprodutivas 2 R$ 0,00 0,00
Benfeitorias Não Reprodutivas 3 R$ 58.593,72 3,00
Grau Calculado 3,00
Grau Obtido 3,00
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Fundamentação Metodo Evolutivo
Tabela 9 – Grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo
Item Descrição
1 Estimativa do valor da terra nua

Grau I de fundamentação no método comparativo direto de dados de mercadoa ou pelo método involutivo 1 Ponto
2 Avaliação das benfeitorias

Grau III de fundamentação na avaliação das benfeitorias ou no caso de inexistência 3 Pontos
3 Pontos Obtidos
4
Enquadramento do Laudo pelo Metodo Evolutivo
Tabela 10 – Enquadramento segundo o grau de fundamentação no caso da utilização do método evolutivo
Item Descrição
1 Pontos Mínimos Obtidos

4 1 Ponto
2 Itens obrigatórios no grau correspondente
Todos, no mínimo no Grau I 3 Pontos
3 Enquadramento do Laudo Obtido

Grau I
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IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIs 88% IIIe 60% Vw(a) 39% VIII 13%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 0,00 100%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 500,00 100%

IIe 80% IIIe,s 56% VIe 32% Áterreno(ha): 500,00 100%

Valor das Produto

Média Saneada R$ 0,00

Coeficiente de Variação: 0,000 R$ 1,00

INTERVALO DE CONFIABILIDADE R$ 0,80

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Estado de Vida Residu Utilização Coef.

CÁLCULO DAS BENFEITORIAS REPRODUTIVAS

Idade Real (anos) Vida Residu Custo de Depreciação

Cálculo das Benfeitorias Não Reprodutivas R$ 58.593,72

1 Caracterização do bem avaliando

3 Grau de Fundamentação Obtido

Fundamentação Quanto a Avaliação das Benfeitorias

1 Estimativa de valor ou custo de benfeitorias reprodutivas

2 Estimativa de valor ou custo de benfeitorias não reprodutivas

3 Enquadramento quanto a Avaliação das Benfeitorias