PREFEITURA MUNICIPAL DE SÃO SEBASTIÃO

ESTÂNCIA BALNEÁRIA - ESTADO DE SÃO PAULO

MEMORIAL DESCRITIVO

Proprietário: RIBERTO SIMOES CPF.: 064.952.728-39

Obra: PROJETO PARA APROVAÇÃO PROJETO SIMPLIFICADO DE CONSTRUÇÃO
HOTEL/FLAT
Local: ESTRADA DO CASCALHO, 164
Bairro: BOIÇUCANGA - São Sebastião – CEP.: 011618-535 S.P.

O presente memorial trata de um empreendimento para hotel/flat, denominado BRISAS DO

MAR, localizado no endereço acima, com acesso pela servidão/viela do mesmo endereço, a
seguir descrito e caracterizado, nos termos e para os efeitos da Lei Federal 4.591, de 16 de
Dezembro de 1964 e legislações complementares;

DISPOSIÇÕES GERAIS
Todo o material empregado na obra será de boa qualidade, aplicado de acordo com as
especificações da ABNT e a legislação em vigor.

DESCRIÇÃO GERAL DO PROJETO

O empreendimento será constituído por 3 (três) blocos de apartamentos, sobre PILOTIS, com
2 pavimentos, e 2(duas) configurações de unidades, sendo 16 unidades com 50,00 m² com
2(dois) dormitórios e 12 unidades com 25,00 m² unidades tipo Studio/loft, totalizando 28
unidades autônimas, com área total do lote 3.325,18 m², sendo 1.100,00 m² de uso privativo,
e 1448,78 m2 de uso comum, com área equivalente construída 2.907,64 m², cujos pavimentos
terão a seguinte configuração:
Pilotis: hall de entrada, depósito, escada, central de medição, área gourmet, banheiro área
comum, pavimento de circulação de pedestres e veículos automotores e 28 vagas de
estacionamento cobertas.
Pavimentos: Sobre Pilotis, circulação descoberta e 3 Blocos com unidades autônomas sendo:
Bloco A e B, possui 2(dois) pavimentos com 8(oito) unidades de 50,00 m² cada, totalizando 16
unidades, escada e circulação.
Bloco C, possui 2(dois) pavimentos com 12(doze) unidades de 25,00 m² cada, escada e
circulação.
Cobertura: composto por reservatório elevado, telhado em fibrocimento e calhas pluviais;

INSTALAÇÃO E LOCAÇÃO DA OBRA

Será efetuada a limpeza do terreno, assim como a retirada de qualquer obstáculo que
impossibilite a perfeita locação da obra. Estes serviços serão realizados a fim de deixar
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completamente livre o canteiro de obras. A locação consistirá em definir a exata posição da

obra dentro do terreno, de acordo com a planta de situação e localização. Serão observados
os níveis e cotas do projeto arquitetônico.
FUNDAÇÃO: A construção contará com estrutura do tipo convencional, em concreto
armado fcK 25 MPa e aço CA50B em observação ao projeto estrutural e as Normas
Brasileiras, executada com formas e escoramento em madeira, viga baldrame em
concreto armado sob brocas ou sapatas totalmente impermeabilizadas com dimensões
variáveis de acordo com resultados de sondagem e cálculos estruturais.
PAREDE: As paredes serão em alvenaria de tijolos maciços, sendo duplas as externas e
simples as internas, distribuídas pela construção, conforme projeto arquitetônico, observando
sempre níveis e prumos, com vergas e contravergas que serão executadas nos vãos de
portas e janelas, especificadamente, ultrapassando os vãos em pelo menos 30 cm de cada
lado, com armadura com 5cm excedentes em cada extremidade. Haverá revestimento interno
e externo de uma camada impermeável até a altura de 0,50 m.
PISOS E TETOS: A construção contará com todos os tetos em laje maciça de concreto
armado, dimensionada de acordo com as Normas Brasileiras vigentes. Os pisos dos
pavimentos em andares, serão em laje de concreto armado e no térreo o contrapiso será em
concreto com 8 cm de espessura, assente sobre uma camada de brita e solo devidamente
compactado.
COBERTURA: Sobre a construção, onde estiver indicado no projeto arquitetônico, será
colocada a cobertura, com estrutura convencional em metal, composta de vigas, caibros,
fixada através de arranques metálicos chumbados na laje de cobertura e telhas metálicas. A
colocação das telhas obedecerá a inclinação recomendada pelo fabricante, de modo a evitar
infiltração de água. As calhas e algerosas serão confeccionadas em chapa metálica e os
condutores pluviais serão em PVC.
REVESTIMENTO: interna e externamente será aplicado nas paredes argamassa de Gesso
liso e externo textura.
PINTURA: paredes em tinta látex ou acrílica. Esquadrias, forro e madeiramento em verniz.
BARRA IMPERMEÁVEL: azulejo ou material similar até o teto nos seguintes ambientes:
cozinha e banheiros.
PISO: cerâmica em todos os ambientes.
ESQUADRIAS: batentes, portas e janelas em madeira ou metal.
FORRO: gesso, madeira ou laje de concreto armado com revestimento apropriado.
INSTALAÇÃO ELÉTRICA: em conduítes flexíveis, de acordo com as normas da
concessionária.

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Serão executadas observando os projetos, normas vigentes e especificações. A distribuição

dos pontos de luz será determinada de acordo com o nível de iluminamento exigido para cada
setor da residência. Haverá pontos de iluminação nas áreas de circulação externa, onde
estiver indicado no projeto específico. Os condutores serão embutidos e protegidos contra
sobrecarga e curto circuito. Todo o circuito deverá possuir condutor de proteção – fio terra. Os
espelhos, tomadas e interruptores serão de primeira qualidade. Os ambientes terão em cada
espaço, no mínimo, o seguinte: Sala: 1 ponto de luz, 1 interruptor e 2 tomadas comuns
(h:0,30m); Cozinha: 1 ponto de luz, 3 tomadas comuns altas (h:1,20m) e 1 interruptor; Área
de serviço: 1 ponto de luz, , 2 tomadas comuns altas (h:1,20m) e 1 interruptor; Banheiro: 1
ponto de luz, 1 interruptor e 1 tomada dupla alta (h:1,20) Dormitório Casal: 1 ponto de luz, 2
tomadas comuns (h:0,30) e 1 interruptor; Dormitório Solteiro: 1 ponto de luz, 2 tomadas
comuns (h:0,30) e 1 interruptor;
INSTALAÇÃO HIDRÁULICA: tubulação em PVC, de acordo com as normas da
concessionária.
Serão executadas de acordo com as normas vigentes, em conformidade com o memorial
específico em anexo. Na área de serviço serão instaladas tomadas de água e esgoto
(esperas) para máquina lavadora de roupas, bem como tanque para lavagem de roupas
confeccionado em plástico e torneira em metal com acabamento cromado. No banheiro de
todas as unidades privativas será instalado um (01) vaso sanitário com caixa de descarga
acoplada, em louça branca, e um (01) lavatório no mesmo material, com torneira em metal
com acabamento cromado. Os reservatórios, inferior e superior, serão confeccionados em
fibra de vidro e atenderão ao dimensionamento conforme o memorial específico. O banheiro
da área comum atenderá aos requisitos de acessibilidade propostos pela NBR 9050.
ÁGUA: será abastecido pela concessionária. Reservatório com capacidade para 1.000 litros.
ESGOTO: em tubos e conexões de PVC, ligados ao sistema de esgoto. (SABESP)
MURO: divisórios com altura máxima de 2,50m.

São Sebastião, 25 de Outubro de 2022

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Proprietário: RIBERTO SIMOES Autor do Projeto e Responsável Técnico:
RG.: 18.113.013 Ricardo Borges
CPF.: 064.952.728-39 CAU/BR: A – 170.221-1
R.R.T Projeto 12509157
R.R,T Execução 12509303
I.M.: 32.101
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