Condomínio Equilibrium – Atibaia

Samuel
Avenida do Lago - Lote 2ª – Quadra 09
763,21 m² (20,50 x 37,23)
Lote em Declive –(+/- 5m)

Estimativa de Mão de Obra/empreiteiros Atibaia – SP R$700,00 a R$ 1.000,00 (media no

condomínio)
Importante: cada empreiteiro trabalha de uma forma, sendo necessário entender o que cada profissional
cobra no valor apresentado para não gerar surpresas posteriores.
Exemplo: se está no custo muro simples, muro de arrimo, acabamentos etc.

Custo obra m² Construído (alto padrão) Base Sinduscon/SP – NOV-22

Base construção R-1 R$ 2.787,95

Importante: cada obra tem um sistema construtivo definido (alvenaria, metálicas, madeira, etc) que influencia
diretamente neste custo médio, variando o valor da obra. Os acabamentos representam uma boa parte da obra, a
escolha dos mesmos influencia diretamente no custo.

Condomínio Equilibrium

Area mínima construção 150,00 m²

C.A = 1 (Construção limitada a metragem da área do lote ex.: lote com 500,00m² a edificação no poderá exceder esta
metragem)

T.O = 0, 50 (Limite de ocupação da edificação no lote. Ex.: lote 500,00 m² residência implantação com 250,00m²
(térreo))

A.P 30% (30% do lote deverá ser permeável)

Recuos Obrigatórios:
Lateral 2m do limite do lote dos ambos os lados;
Frontal 5 m do limite do lote (calçadas não pertencem a área do lote);

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 Fundos 5 m do limite do fundo; (obs.: somente é permitido a construção de edícula no recuo dos 5m, com
limite de 10% da área do lote)

Prazos em Atibaia

Projeto Aprovação condomínio media 15dias (sem revisão) Custo 50% salario mínimo.

Após aprovação condomínio:

Caderneta de obra 5 dias uteis (obrigatório para entrar na prefeitura, documento emitido pela AEAAAR de Atibaia:

CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL ATÉ 100,00 R$ 60,00

DE 100,01 ATÉ 250,00 R$ 114,00

DE 250,01 ATÉ 500,00 R$ 230,00

ACIMA DE 500,00 R$ 340,00

Prefeitura em torno de 30 a 45 dias (custos calculado pela prefeitura)

Após Aprovação prefeitura

Alvarás de construção tem validade de 2 anos para início da obra, podendo ser prorrogado por mais 2 anos.
Toda obra só é permitida após a emissão do alvará.

Custo %
É importante lembrar que o planejamento dos gastos é uma estimativa e a métrica básica utilizada é que 60% do
gasto total será com materiais e 40% com a mão de obra, não podendo ultrapassar o valor total do orçamento.
Propondo uma visão mais geral dessa estimativa, veja a porcentagem de gasto de material em cada etapa da obra:
Projeto e outras burocracias: de 3% a 5%
Já falamos em diversas ocasiões sobre a importância de ter um projeto bem elaborado, pois é através dele que você
irá definir as etapas da obra, os custos e cronograma geral, além de prever riscos e evitar prejuízos com atrasos e
custos de última hora. Por isso, é importante dedicar uma parte do orçamento ao projeto e para outras burocracias,
como a autorização ou licença para a obra.

Infraestrutura do canteiro: até 8%

Antes de qualquer etapa é necessário preparar o canteiro de obra! Essa parte do orçamento é dedicada a construir
instalações necessárias para o trabalho, como banheiro e espaço para equipe e um local para o depósito de
materiais e ferramentas, por exemplo.
Fundações: de 3% a 7%

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Essa porcentagem envolve todo o gasto com a preparação do terreno, como a limpeza do lote, o desaterro, a
terraplenagem, a compactação do solo, dentre outros.
Estrutura: de 12% a 20%
Gastos dedicados ao processos necessários para montar a estrutura da construção, como os pilares, vigas e lajes de
concreto armado, lajes pré-moldadas.
Fechamentos: de 10% a 19%
Essa parte inclui os materiais para toda a alvenaria(tijolos, cimento, areia e outros); muros externos; janelas; portas..
Além de vários outros elementos que vão depender do tipo de construção que está sendo feita e os materiais que
vão ser usados.
Cobertura: de 3% a 5%
Inclui todo o material para a elaboração do telhado, desde a estrutura e as telhas até calhas e material para
impermeabilização.
Instalações elétricas: 8%
A parte elétrica abrange fios, conduítes, interruptores, tomadas, quadros de força, disjuntor, cabos para dados e
telefonia.
Instalações hidráulicas: de 9% a 12%
Já a parte hidráulica conta com tubos de PVC, caixas d'água, metais e louças e instalações para cozinhas, banheiros
e lavanderias.
Acabamentos internos e externos: de 20% a 38%
A finalização e os acabamentos geram um custo bem grande, e claro, esse custo vai variar muito de acordo com os
materiais escolhidos. Opte por escolher produtos de qualidade, mas que não possuem um custo tão elevado.
Limpeza e retoques finais: de 1% a 2%
Com a obra finalizada, o restante do orçamento é destinado para a limpeza e aqueles ajustes finais que acabam
sendo necessários.
Lembrando que essa estimativa é relacionada apenas aos materiais e não inclui a mãos de obra. Além disso, essa
porcentagem é feita levando em consideração os produtos básicos para uma construção.

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