MEMORIAL DESCRITIVO

IDENTIFICAÇÃO: Proponente: Equipe Disciplina Arquitetura e Urbanismo

Componentes: Thiago Sales Bruno RA: 2015085

Nicolas de Oliveira Pompeu RA: 1911733

Dayane Karoline Marques Costa RA: 1911811

Construtora: Faculdade Ari de Sá

Empreendimento: Edifício Residencial e Comercial, divididos em 01 bloco com 4 apartamentos tipo

2Qs - 74m² - 1 Vaga de Garagem; 1 Cobertura 2Qs + WC - 160m² - 2 Vagas de Garagens; 02 Lojas
Comerciais Térreas para Serviços - 71m² - 12 vagas de Garagens.

Area Construída: 754,54m².

Endereço: Av. Rogaciano Leite x Rua Pindorama.

TERRENO 31 m x 33 m; Área 1.023,00m².

IA: 2

Taxa Ocupação 50%

Taxa Permeabilidade: 60%

SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS SERVIÇOS TÉCNICOS

O tipo de sondagem realizada no terreno foi à percussão. Concreto, tijolos cerâmicos ou blocos de
concreto da alvenaria, e argamassa de assentamento de blocos serão submetidos a ensaios
tecnológicos.

INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

Será implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e as necessidades da obra.

MÁQUINAS E FERRAMENTAS

Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom

desempenho da obra.

LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra será mantida permanentemente limpa.

SEGURANÇA E HIGIENE DOS OPERÁRIOS

A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a segurança e a
higiene dos operários.

CONTROLE DE QUALIDADE

A Construtora implantará programa de qualidade, incluindo procedimentos de execução e inspeção,

tanto de serviços como de materiais, em conformidade com o PBQP-H e ISO 9001:2008.

INFRA - ESTRUTURA TRABALHOS EM TERRA

A locação da obra será feita em tabeira contínua. Serão executados serviços de terraplanagem com
remoção para bota-fora. Quando necessário, serão executados arrimos e com drenos, e taludes ao
nível da garagem, que seguirão o projeto específico. As escavações serão convenientemente
isoladas, adotando-se todas as providências e cautelas aconselháveis para a segurança da obra e do
pessoal de trabalho, garantia das propriedades vizinhas.

FUNDAÇÕES

De acordo com as sondagens executadas, será em estaca, sapata isolada ou radier conforme
definição no projeto estrutural. Será utilizado concreto com Fck 35 Mpa, forma de Madeirit, o a ser
executado as fundações será o aço CA – 50 em vergalhões.

SUPRA ESTRUTURA

Os andares serão em paredes de bloco estrutural de concreto, e as lajes serão maciças de concreto
armado. As paredes externas não poderão sofrer qualquer tipo de alteração por possuírem função
estrutural.

Será utilizado concreto com Fck entre 20 e 30 Mpa e slump ± 1 cm, sendo as peças compostas de
areia, pedrisco, cal e cimento, nas dimensões de 14x19x29 cm (Espessura, Altura e Comprimento), e
o bloco possui resistência mecânica entre 4,5 Mpa e 20 Mpa.

As paredes internas são do tipo 15 cm básica com dupla pintura, compostas por tijolo convencional e
argamassa Quartzolit para ambientes internos.

PAREDES E PAINÉIS ALVENARIA

Serão de blocos de concreto com função estrutural, sendo que as paredes obedecerão às dimensões
do projeto estrutural.

ESQUADRIAS

Em alumínio na cor cinza com vidros verdes.

BATENTES E GUARNIÇÕES

Os marcos serão de madeira, MDF ou metálico e terão as dimensões conforme projeto

arquitetônico.

FERRAGENS

Da Marca Idea Arouca ou similar.

COBERTURA E PROTEÇÕES TELHADO

Será em laje de concreto 15 cm, com telhas de fibrocimento, composta por parede básica 15 cm.

REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA INTERIORES

Obs1: Os enchimentos (bonecas) das tubulações hidráulicas poderão ser executados com argamassa,
pré-moldado de concreto ou fibrocimento.

Obs2: Serão normais pequenas ondulações nos acabamentos e superfícies das paredes, tetos e
rodapés, devido ao processo construtivo.

Obs3: Os pisos da cozinha e banho (exceto box) são nivelados, sendo normais pequenas
irregularidades devido ao processo construtivo.
Obs4: Os níveis dos pisos acabados dos banheiros e cozinhas das respectivas unidades poderão ser
superiores aos apresentados na sala e nos dormitórios, devido à disposição construtiva.

EXTERIORES, FACHADAS E MUROS

As fachadas terão acabamento em tinta impermeável e/ou revestimento decorativo texturizado

sobre a parede. A alvenaria dos muros de fechamento será em blocos de concreto, instalados com o
auxílio de reboco interno composto de cimento, agregados, minerais e aditivos especiais.

SOLEIRAS E PEITORIS

Poderá ou não haver soleiras internas em ardósia na largura do jabre onde houver transição de
materiais de acabamento no piso ou em desníveis de piso interno. A soleira da porta de entrada será
em ardósia na largura do marco. Os peitoris serão em ardósia em todas as janelas. INSTALAÇÕES E

APARELHOS INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

Eletrodutos serão do tipo mangueira reforçada. Caixas estampadas serão em chapa de aço
esmaltado ou em PVC. Caixas de Medidores serão em chapas de aço com pintura final de
acabamento conforme norma da concessionária.

Quadros de Distribuição serão em chapa de aço com pintura final de acabamento ou em PVC.

Condutores e cabos serão de cobre com isolamento plástico.

Disjuntores serão do tipo termomagnético. Será instalado ponto para chuveiro energizado com
tensão 220 v . conforme especificado no projeto elétrico.

Os acabamentos e pontos elétricos e hidráulicos deste memorial prevalecem sob quaisquer outras
especificações adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura e apartamento
modelo.

A alimentação elétrica do sistema é autônoma, e contém: Com tubulação de 32 mm de diâmetro e

condutos de 25 mm para embutir nas paredes; 1 quadro de distribuição 12 din; 8 disjuntores (2 com
25 amperes e 6 com 20 amperes) ;1 IDR ; cabo flexível de 2,5 mm e 4 mm para a instalação elétrica
da unidade.

Obs1. Será deixada tubulação sondada para antena coletiva na sala de estar.

Obs2: Será deixada tubulação para interfone na cozinha ou na sala de estar.

Obs3: Iluminação externa com arandelas ou postes.

Obs4: No dormitório maior ou suíte, será deixada tubulação seca para futura instalação do ar
condicionado.

INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

Tubos e conexões para esgoto e água fria serão de PVC soldável, fabricadas de acordo com
classificação da categoria 1 da ABNT. Caso necessário, o lançamento de esgoto poderá ser executado
por sistema de bombas e as caixas de gordura, sabão e passagem de esgoto e água pluvial poderão
ser executadas nas áreas privativas descobertas do pavimento térreo. Será deixada tubulação para
água quente no chuveiro (aquecimento a gás).
INSTALAÇÕES DE COMBATE A INCÊNDIO

As instalações de combate a incêndio serão executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo
de Bombeiros.

EQUIPAMENTOS E APARELHOS SANITÁRIOS

Cozinha: Os registros serão cromados. Não será fornecida a torneira da cozinha. Área de Serviço:
Terá tanque em Eco granito; os registros e torneiras serão cromados.

Banheiros: As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário
com caixa de descarga acoplada e lavatório com coluna; os registros e torneiras serão cromados. I.S:
As peças de utilização serão de louça sanitária na cor branca, composta de vaso sanitário com caixa
de descarga acoplada e lavatório com coluna.

Acessórios: As válvulas de escoamento serão de PVC. Os sifões para pia serão de PVC branco.
Alimentação de água será feita através de reservatórios; a ventilação, visitas, caixas de passagem e
gordura, seguirão orientações do projeto hidráulico. As instalações hidrossanitários contém:

Marca tigre

alimentação da unidade autônoma com tubo de pvc de 32 mm e 25 mm soldável, cola adesiva para
pvc ,lixa para a área de união, joelho 45 e 90°, T com bucha de latão, Registro de gaveta para cada
banho e um ponto de ducha no banho ,1 ponto para o sanitário, 1 ponto para pia de granito preto
São Gabriel 60x40, Sifão e 2 ralos 10x10 inox.

COMPLEMENTAÇÃO BENFEITORIAS

Será feito ajardinamento na área interna, compreendendo limpeza e acerto do terreno, colocação
de terra vegetal, plantio e adubação. Os portões serão de ferro, com fundo em zarcão e pintura
esmalte. Será instalada caixa de correios junto à guarita. Será instalado portão de veículos com
acionamento elétrico. Serão fornecidos dois controles remotos ao condomínio, que futuramente
deverá fazer cópias para os condôminos. Será instalado portão de pedestres com fechadura elétrica.

O Empreendimento terá elevador apenas se indicado no projeto arquitetônico.

Caso indique “previsão de elevador” no projeto, será previsto apenas o espaço físico para futura
instalação do equipamento.

Será instalada a tubulação coletiva de gás e construído o abrigo para futura colocação dos bujões.

Os equipamentos, aparelhos e acessórios que compõem os ambientes de lazer coberto e descoberto

serão de responsabilidade do condomínio.

Não serão fornecidas pela construtora as peças de decoração constantes nos instrumentos
promocionais, tais como: espelhos, gabinetes de pias de banheiro, luminárias, porta de box, móveis,
forros de gesso, eletrodomésticos em geral, medidor de gás individualizado, holofotes ou qualquer
outro elemento de decoração e acabamento não citado expressamente neste memorial.

PLACA DE IDENTIFICAÇÃO

A obra será entregue com placas de identificação de blocos e apartamentos.

DECLARAÇÕES FINAIS
1.2 A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente rejuntados e
lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalações serão ligadas
definitivamente à rede pública existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito
estado de funcionamento. A obra oferecerá total condição de habitabilidade, comprovada com a
expedição do “habite-se” pela Prefeitura Municipal.

1.3 Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições serão

possíveis, devendo os produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente
especificados.

1.4 Não serão admitidas modificações nas unidades ao longo do andamento das obras, exceto pela
construtora, com autorização prévia e por escrito.

1.5 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos a obra, a não ser nos casos
excecionais, com autorização escrita da construtora e com hora marcada, com pelo menos dois dias
de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra. 1.6 Essas autorizações em hipótese
alguma serão concedidas durante os 60 dias anteriores a data de entrega da obra, pois os serviços
de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam prejudicados com o trânsito de pessoas.

JUSTIFICATIVA:

A escolha, determinação do tipo, bem como a instalação de todos os materiais empregados na obra
baseia-se em diversas situações de uso, trabalhabilidade, concordância com as determinações dos
“clientes” (professores da FAS) e estudo das propriedades e da influência de cada tipologia
construtiva no contexto geral da edificação. Primeiramente, foram aplicados devido às necessidades
de conforto, habitação e desenvolvimento de atividades laborais, visto que se designa um prédio
“Coliving”,, definição de um espaço destinado a fins pessoais e profissionais.

Além disso, pensando na otimização de custos do empreendimento, uma vez que foi iniciado em
tempos de alta de preços no mercado, foram escolhidos materiais economicamente mais
vantajosos, porém que tenham o mesmo desempenho e funcionalidade nas instalações e na parte
estrutural como um todo.

Na parte de elétrica, foram considerados fatores como: número de pontos de eletricidade, potência
suportável, disposições e utilidade dos cômodos;

Na parte de elétrica, considerou-se o número de pontos de água, as características de saneamento

básico da rua onde está construído, as composições e determinações gerais de acordo com a
elaboração do projeto. Por sua vez, a parte estrutural do empreendimento foi levada em
consideração fatores como:

viabilidade e suporte para aplicação de determinadas peças estruturais, aspectos de durabilidade e

conforto das peças no meio físico, as previsões de projeto para possíveis futuras reformas e as
demais determinações construtivas provindas da legislação construtiva municipal da Prefeitura de
Fortaleza. Assim, garantimos facilidade, eficiência, rapidez construtiva e durabilidade à construção,
bem como conforto, segurança, economia e melhor qualidade de vida aos clientes.