MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL

PROPRIETÁRIO:
LOCAL/OBRA:
CONTRATADO:

ASSUNTO: CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR

CONSTITUIÇÃO DA OBRA: 02 Residências de 2 pavimentos, com áreas,

dimensões e detalhes informados em planta em lote de
16x40 m (640 m²).

AMBIENTES: Piscina, Varanda Gourmet, Piscina, Sala de Jantar, Sala de

Estar, Cozinha, Lavabo, Escritório, Lavanderia, Suíte
Master, Banho Master, Varanda Superior, Closet Master,
Suíte 01 e Suíte 02.

QUADRO DE ÁREAS
LOTE dimensões: 16x 40 m 640,00 m2
PAV. TÉRREO (cada residência) 71,00 m2
PAV SUPERIOR (cada residência) 94,38 m2
ÁREA TOTAL EDIFICADA (cada residência) 165,38 m2
TAXA DE OCUPAÇÃO (cada residência) 53,35 %
46,65 %
TAXA DE IMPERMEBILIDADE

COEFICIENTE DEAPROVEITAMENTO (cada 1,03

residência)
PISCINA (cada residência) 11,20 m²

1- PREPARAÇÃO DO TERRENO E MOVIMENTO DE TERRA:

Limpeza do terreno, remoção do solo vegetal, instalação do canteiro de obra
com depósito para guarda de materiais, sanitários provisórios.

2-FUNDAÇÕES: Conforme projeto específico serão feitas sondagens

em todo o terreno, conforme normas da ABNT-NBR 6484, de maneira a
permitir uma fundação adequada à edificação com capacidade máxima de até
3 pavimento, podendo ser sapatas, estacas do tipo Strauss ou pré-moldadas em
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concreto armado. Sobre estas fundações serão executados blocos e vigas
baldrames de concreto armado totalmente impermeabilizados. Obs.: Em caso
de necessidade do serviço de perfuração por Estacas do tipo Strauss ou pré-
moldadas em concreto armado, o mesmo será cotado junto a empresa
terceirizada para a execução do serviço e repassado o valor ao
CONTRATADO para o pagamento do serviço.

3-ESTRUTURAS: Serão executadas em concreto armado, calculadas

conforme normas da ABNT-NBR 6118 e NBR 6120, com ferragens
determinadas pelo cálculo estrutural. O fck mínimo do concreto será 200
Kgf/cm² ou 20 MPa e o aço será tipo CA 50 e CA 60.

4- ALVENARIA: Será de tijolos cerâmicos assentados com argamassa

de cimento, areia e cal, sendo as paredes externas e internas entre 0,13 a 0,15
m de espessura, apoiadas em vigas baldrames de concreto armado. As paredes
externas nas divisas com lotes vizinhos receberão tratamento arquitetônico. O
assentamento inicial das alvenarias será impermeabilizado com produtos
aplicados segundo recomendações do fabricante. As espessuras e materiais
atenderão às condições de conforto, salubridade, segurança e estabilidade.

5- IMPERMEABILIZAÇÃO: Serão através de chapisco aditivado

com Bianco e Vedajá, em todas as superfícies e laterais das vigas baldrames,
seguido de duas demãos de argamassa impermeável desempenada, ou seja,
preparada com areia peneirada, cimento Bianco, Vedacit e Vedajá. Para
finalizar, aplicar-se-á nata de cimento à base de Vedajá em estado líquido em
04 demãos. A laje de cobertura e varandas receberão manta asfáltica de 4
mm, e ainda proteção mecânica.

6- COBERTURA: Telhado de telhas tipo fibrocimento ou equivalente,

fixadas e apoiadas sobre madeiramento de maçaranduba estruturada, com
calhas e condutores de águas pluviais embutidos, rufos, contra rufos e
pingadeiras, com beirais em laje maciça.

7- PISCINA: Piscina será de Alvenaria, em blocos de concreto ou

cerâmicos e/ou tijolos comuns maciços, assentados com argamassa de
cimento, areia e cal, sendo as paredes com 0,20 m de espessura, apoiadas em
vigas baldrames de concreto armado, devidamente impermeabilizada para
receber tratamento arquitetônico com revestimento porcelanato ou cerâmico
interna e externamente em seu deck.

8- PISOS: serão aplicados pisos externos dentro de uma faixa de custo

de R$ 30,00 o m², e os pisos internos do tipo porcelanato, dentro de uma faixa
de custo de R$ 50,00 o m².

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 9-REVESTIMENTOS: As paredes em geral serão revestidas por
chapisco e uma camada grossa desempenada. Em seguida, será aplicada
massa fina internamente massa corrida. Nas áreas molháveis como banhos,
lavabo, cozinha, copa, dispensa, lavanderia e áreas de serviços, as paredes
serão revestidas de azulejos até o teto.

10-FORROS: Todos os forros terão lajes maciças ou pré-fabricadas,

podendo ainda ser revestido por forro de gesso (tipo forro falso pra esconder
as tubulações hidráulica e elétrica), com produção de nichos/sanca de gesso
em no máximo 2 ambientes.

11-ESQUADRIAS: Vãos de portas e passagens externas serão

guarnecidos por batentes de granito. Portas internas serão produzidas em
madeira angelim envernizadas, com 2,10 m de altura seguindo projeto anexo e
janelas em vidro temperado (blindex); Portão em alumínio com pintura
eletrostática.

12-PINTURA E REVESTIMENTOS: As paredes a serem indicadas

receberão tratamento arquitetônico com revestimento em massa fina, pintura
interna e externa com produtos da Sherwin Williams ou Coral. E conforme
indicação algumas paredes receberão revestimentos em porcelanato ou
cerâmica retificada, com custo de até R$ 40,00 o m² (como em áreas
molhadas e churrasqueira). Além disso aplicação de esmalte sintético e
vernizes para as esquadrias, batentes e portas. Obs.: Deixa-se em aberto a
opção de construção e revestimento de bancadas das áreas molhadas em
porcelanato.

13-LOUÇAS E METAIS
Torneiras, Sifão, Chuveiro Acessórios de banheiro e cozinha em metal,
assim como louças (cubas, vasos sanitários c/ caixa acoplada, e afins – em
uma faixa de até R$ 300,00, excedendo esse valor dependendo da escolha do
cliente, a ser custeado pelo mesmo), serão de responsabilidade de compra do
cliente, estando excedente do presente contrato, podendo opcionalmente
seguir a orientação e sugestão de fornecedores do CONTRATADO.

14- MARMORARIA
Peças de marmoraria como bancadas de cozinha, área gourmet e
banheiros (esculpidas) e/ou lavanderia acompanhando as seguintes sugestões
de padrão de pedras: Ocre, Verde Ubatuba ou Amarelo Icaraí, serão de
responsabilidade de compra do cliente, estando excedente do presente

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contrato, podendo opcionalmente seguir a orientação e sugestão de
fornecedores do CONTRATADO.

15-INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS PREDIAIS: Será executada

conforme projeto específico, de acordo com as normas da ABNT, com tubos
de PVC rígido marrom para água fria e ou galvanizados. O reservatório de
água será dimensionado para atender ao consumo e abastecimento da
edificação localizados sob o telhado com capacidade para 1000 L (Caixa
d'água de Polietileno 1000 L, Água Protegida Acqualimp). Os sistemas de
Poço e Bomba Hidráulica serão de responsabilidade CONTRATADO ( 02
Poços e 02 Bombas).

16-ESGOTO: O esgoto será conduzido por meio de tubulações de

PVC rígido branco através de caixas de gordura e caixas de inspeção ao
tanque séptico de acordo com as normas da ABNT NBR7229, e em seguida
ligada até a rede pública de esgoto conforme recomendações da
concessionária local.

17- ÁGUAS PLUVIAIS: do terreno, dos pisos e coberturas serão

captadas através de calhas, condutores embutidos, grelhas, ralos direcionados
a rede pública de águas pluviais, com passagens, peças, caixas de inspeção
conforme projeto.

18-INSTALAÇÕES ELÉTRICAS PREDIAIS: Será executada

conforme projeto específico e normas da ABNT NBR 5410 com cabos e
bitolas dimensionados, centro de medição quadros aterrados, equipamentos de
proteção, fiação antichama, de acordo com as normas e recomendações da
concessionária local.

19-INSTALAÇÕES TELEFÔNICAS: Será executado projeto

específico de acordo com a ABNT e concessionária local.

20-INSTALAÇÕES LUMINOTÉCNICAS: Será executada a

instalação de luminárias em LED, com sua capacidade entre 3 V a 24V
dependendo da necessidade do ambiente de instalação

21-LIMPEZA DA OBRA: A edificação deverá ser entregue

totalmente limpa interna e externamente, todos os entulhos retirados, bem
como desmontadas as instalações provisórias. As instalações hidráulicas e
reservatórios serão entregues limpas, revisadas e desinfetadas.

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 RIO DE JANEIRO-RJ, 04 de março de 2021.

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CONTRATANTE Autor e Resp. Técnico/CONTRATADO