MEMORIAL DESCRITIVO

Lote residencial
Rua Comandaí, N°500, Bairro Cristal, Porto Alegre, Rio Grande do Sul.

O presente memorial descritivo especifica o projeto que determina as obras de

edificação de um residência, a ser construída na Rua Comandaí, N°500, Bairro
Cristal, do perímetro urbano desta cidade de Porto Alegre, Estado do Rio Grande
do Sul.

PROJETO: A edificação, com área real total de 150m² de área externa, onde será
10 metros na parte frontal e traseira da residência e 15 metros de comprimento das
laterais.

TERRENO: O terreno em questão conta com um espaço de 1.056,71m²(42,1m x

25,1m), onde apenas 180m² serão ocupados por construções. A casa principal será
centralizada no meio do terreno a um tamanho que possa ser respeitado o recuo
estabelecido no Plano Diretor de Desenvolvimento Urbano Ambiental da cidade de
PortoAlegre, Capítulo II, Art 117(Recuo de no mínimo 4m). Além dessa, todas as
outras normal do PDDUA em vigência no momento da publicação do memorial
descritivo serão respeitadas e rigorosamente aplicadas.

PAVIMENTO TÉRREO(INTERNO): O pavimento será composto por 2(dois)

andares, onde:
● 1° Andar: Sala de Jantar, Sala de Estar e cozinha embutidas, Banheiro e
escada de acesso ao 2° piso.
● 2°Andar: 3 quartos de uso comum, 1 suíte com banheiro exclusivo e varanda.

PAVIMENTO TÉRREO(EXTERNO): Na área externa podemos contar com uma

área de 12m²(3x4), além de uma varanda com área total de 18,5m² em formato de
L.

MATERIAIS DE CONSTRUÇÃO: Serão utilizados materiais de qualidade, de

marcas renomadas e que tenham um compromisso com a sustentabilidade.
Segue a lista de materiais necessários para a construção da estrutura da casa, rede
elétrica, rede de encanamento para água potável e descarte correto de resíduos
domiciliares.
 MATERIAL: EMPRESA: VALOR QUANTIDADE VALOR
UNITÁRIO: NECESSÁRIA: TOTAL:

Tijolo feito de Xingu R$435,00/1000

caroço de açaí Tijolos un
(30x15x7,5cm) Sustentávei
s.

Telha Ecológica Onduline. R$64,99/Un

Clássica Fit
Vermelha
200x75cm

Argamassa Biomassa R$ 19,99/3kg

Polimérica do Brasil
Interno e
Externo Cinza
3kg

Piso Cerâmico Incenor R$ 38,90/m²

PSI66590 58X58
Tipo A

Porcelanato Calacatta R$ 499,90/un

Polido Branco
2400x1200

Eucafloor R$ 48,55m²
Piso laminado
clicado Prime
Click Carvalho
Maiorca
SERVIÇOS: A mão de obra será qualificada, e os serviços serão executados por
profissionais de reconhecida competência e devidamente especializados na sua
área de atuação. Serão necessários os serviços de Engenheiros, Gestores
Ambientais, Construtores, Eletricistas, Encanadores, Engenheiros civis. Todos
deverão estar devidamente equipados com os EPIs que serão fornecidos pela
empresa contratante (Infinity Plus). Vale ressaltar que caso se faça necessário mais
profissionais qualificados da mesma ou de diferentes áreas não haverão ressalvas
em ordenar a contratação, uma vez que a empresa sempre preza pela qualidade
dos seus serviços e do bem estar físico e mental dos funcionários.

INFRAESTRUTURA

PREPARO DO TERRENO: Será realizada a limpeza do terreno, removendo todo

obstáculo que impossibilite a locação da futura construção, segundo o projeto
arquitetônico aprovado pela municipalidade. De acordo com a necessidade técnica,
Serão realizados serviços de escavação, terraplenagem e aterro.

LOCAÇÃO DA OBRA: A locação da obra consistirá em definir a exata posição da

mesma no terreno, tendo em vista o projeto de localização observando níveis e
cotas.

FUNDAÇÕES: As fundações serão de concreto armado, conforme projeto

estrutural.

ALVENARIAS: Serão em tijolos feitos a partir do caroço do açaí, executadas em

conformidade com as cotas indicadas no projeto arquitetônico. Sendo que as
alvenarias externas serão duplas de tijolos de açaí com EPS entre elas.
TETOS E PISOS: Todas as lajes serão feitas em argamassa Polimérica. Todo teto
interno será rebaixado em gesso plano convencional com negativos junto às
paredes.

COBERTURA: Sobre a edificação, onde no projeto arquitetônico estiver indicado o

telhado, este será executado com estrutura de madeira, cobertura em telha Telha
Ecológica Clássica Fit 3mm. Já, onde estiver indicada laje impermeabilizada, a
mesma será executada com a impermeabilização adequada.

IMPERMEABILIZAÇÕES: Os pisos dos boxes de banheiros serão

impermeabilizados com materiais apropriados e de boa qualidade.

REVESTIMENTO INTERNO: Todas as paredes internas e tetos que não tenham

outras especificações neste memorial serão de emboço misto. Nas paredes
primeiramente será aplicado chapisco com cimento e areia, no traço 3:1, e sobre
este, será aplicado o emboço Misto, pronto para receber aplicação de argamassa
Polimérica e tinta acrílica fosca.

REVESTIMENTO CERÂMICO: As cozinhas, áreas de serviço e banheiros terão

revestimento cerâmico até o teto.

REVESTIMENTO DE PISOS:

VARANDA E ÁREA EXTERNA: Piso cerâmico 58x58cm da marca Incenor ou

similares.

ÁREA SOCIAL, COZINHA, CIRCULAÇÃO, ÁREA DE SERVIÇO, LAVABO E

BANHEIROS: Serão em porcelanato, 2400×1200 da marca Calacatta ou similares.

SUÍTE: Será em lâminas clicadas, com a seguinte especificação: Piso laminado

clicado Eucafloor Prime Click Carvalho Maiorca.

SOLEIRAS INTERNAS E EXTERNAS: Os peitoris e soleiras serão de granito ou

basalto serrado, polido ou lustrado, com dois centímetros de espessura e dotados
de ranhura na parte inferior frontal.

REVESTIMENTO DAS PAREDES:

PAREDES EXTERNAS: As paredes externas, depois de salpicadas com cimento e
areia no traço 3:1, receberão um emboço misto de argamassa Polimérica.
Os detalhes serão obedecidos conforme projeto de fachadas e receberão
acabamento com aplicação de textura cimentícia ou acrílica e
posterior pintura com tinta látex, da marca Suvinil ou similar, com duas demãos nas
cores a serem definidas posteriormente. As paredes que receberão revestimento,
estão
demarcadas em projeto.

PAREDES INTERNAS: As paredes que não receberem outro acabamento já

detalhado neste memorial receberão acabamento de pintura acrílica sobre massa
corrida PVA.

ESQUADRIAS DE MADEIRA: As portas internas, serão em lâmina de madeira,

semi-ocas, com acabamento branco. Os marcos das portas e as guarnições serão
multilaminados, tal qual o padrão das portas.

ESQUADRIAS DE PVC: As portas e janelas da área social serão em folhas de

correr e as janelas dos dormitórios serão em folhas de correr com gelosias. As
janelas dos banheiros serão do tipo maxim-ar, com caixilhos para vidros simples em
PVC. A porta da área de serviço será igualmente em PVC.

FERRAGENS: Em geral, as ferragens serão cromadas, sendo de cilindro a das

portas externas, de passagem as das portas internas e de tranqueta as dos
banheiros e sanitários, das marcas Brasil, Imab, Pado ou similar, com o modelo a
ser definido pela construtora. As dobradiças serão em ferro latonado 3 ½, marca
Lumibras ou similar.

VIDROS: Os vidros serão lisos e incolores nas janelas dos dormitórios, portas,
janelas das salas e porta da área de serviço, com espessura de 5 mm. Nos
banheiros e sanitários será simples tipo fantasia de 3mm e nas sacadas serão
vidros incolores laminados, na espessura de 8mm.

INSTALAÇÕES ELÉTRICAS: A entrada de energia será executada conforme as

exigências técnicas da RGE, constando de entrada única subterrânea. A rede
elétrica. Será totalmente embutida, composta de caixas de ferro e eletrodutos de
PVC. A fiação será executada conforme cálculo de profissional habilitado, e os fios
usados serão do tipo anti flame. Haverá um centro de distribuição, dotado de chaves
magnéticas automáticas para proteção
dos devidos circuitos. Todos os pontos de tomada de energia terão aterramento. Os
interruptores de tomadas terão acabamento de plástico da marca Pezzi, linha
50.000 ou similar.

INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS: Compreenderá as instalações de água fria,

água quente, esgoto cloacal e pluvial.

RESERVATÓRIO E CANALIZAÇÕES DE ÁGUA: A edificação contará, para seu

suprimento de água, com reservatórios conforme projeto específico. Estes serão em
polietileno com capacidade de até 600l. A instalação prevista para os ramais será
executada com canos de plástico ou de cobre conforme a necessidade do projeto.
Cada sanitário e setor de serviço deverão ter um registro próprio, a fim de
possibilitar o seu isolamento quando se fizer necessário. A canalização para a água
quente será em tubos de polipropileno copolímero, revestidos
com materiais especiais, com terminais na área de serviço, cozinha e banheiros.

ESGOTO CLOACAL: Cada sanitário deverá ter uma caixa sifonada com grelha,
podendo esta se situar dentro do box, conforme o caso. As caixas serão de plástico,
bem como os ramais. As ventilações de redes e tubos de queda serão de PVC,
conforme as necessidades e com bitolas descritas no projeto.

LOUÇAS E METAIS SANITÁRIOS: Os sanitários terão registros da marca Deca,

Docol ou similar.

AJARDINAMENTO E LIMPEZA: Após a conclusão da obra, o terreno será

devidamente ajardinado, e a edificação será submetida a uma limpeza geral. Será
executado paisagismo circundando a edificação.

CONSIDERAÇÕES FINAIS: A obra deverá seguir fielmente aos projetos e as

orientações do responsável técnico. No que diz respeito às marcas a serem
utilizadas, a responsabilidade é do
construtor. Apenas no aspecto de qualidade a responsabilidade ficará a cargo do
responsável técnico.

Gravataí, 25 de agosto de 2023.

Proprietário: Aghata Vitória Paz da Sillva

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Proprietário
 Imobiliária e construtora Infinity Plus

Responsável técnico:

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Responsável Técnico
ARQ. JÚLIA SILVA DE SOUZA – CAU A39343-9