Requerente: Paulo Sato Filho

OAB/PR 91.860

LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO

Japira, 23 de fevereiro de 2023.

Pollyana Eulália de Souza Nascimento

Engenheira Civil
CREA D-188.660/PR

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Sumário
PRELIMINARES ....................................................................................................................................3
LOCALIZAÇÃO......................................................................................................................................3
FINALIDADE DO LAUDO ......................................................................................................................3
OBJETIVO ............................................................................................................................................4
CARACTERÍSTICA DO BAIRRO .............................................................................................................4
CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL AVALIADO ..........................................................................................4
METODOLOGIA ..................................................................................................................................4
AVALIAÇÃO .........................................................................................................................................5
CONCLUSÃO ........................................................................................................................................5
ENCERRAMENTO ................................................................................................................................5
ANEXO .................................................................................................................................................6

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
 1. PRELIMINARES

O objetivo deste presente Laudo, é a determinação do valor mais justo de

mercado do imóvel, de propriedade do Sr. João dos Santos.
O imóvel foi avaliado considerando a condição de livre e desembaraço de
quaisquer ônus, encargos e gravames de qualquer natureza, bem como dividas
físicas e de outras naturezas.
O presente Laudo foi elaborado de acordo com as Normas ABNT NBR
14653 - 1: 2019 Avaliação de Bens – Parte 1: Procedimentos Gerais; ABNT NBR
14653 – 2: 2011 Avaliação de Bens – Parte 2 Imóveis Urbanos; CUB SINDUSCON
PR NORTE.

2. LOCALIZAÇÃO

O imóvel está localizado na Quadra nº 22, Lote nº 09, Rua Otávio de

Oliveira, nº 366, Loteamento XXV nesta cidade de Japira e Comarca de Ibaiti-PR.

Imagem 01: localização do imóvel. Fonte Maptriz Smart City

3. VISTORIA

A vistoria do imóvel foi realizada no dia 23 de fevereiro de 2023.

4. FINALIDADE DO LAUDO

O presente Laudo tem por finalidade, avaliar o imóvel em questão, descrito

na Matrícula de nº 12.777/R-03 do Registro de Imóveis da Comarca de Ibaiti-PR.

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
 5. OBJETIVO

Tem por objetivo o presente Laudo, informar o valor mais justo de mercado
de imóvel, baseado e fundamentado através de estudos e normas técnicas.
Determinação do valor de mercado do imóvel “entende-se como valor de
mercado de uma propriedade a importância em dinheiro que se poderia obter
no mercado livre, numa certa data, com ou sem propriedade, desde que tenha
havido o emprego de meios de divulgação adequados por um prazo de tempo
razoável” e estando as partes envolvidas, vendedor e comprador ciente de uso
para os quais a mesma está adaptada e pode ser utilizada, bem como não estarem
sujeita a pressões anormais”.

6. CARACTERISTICA DO BAIRRO

A Rua Otávio de Oliveira é uma das principais Ruas do Loteamento XXV,

dando acesso do loteamento para a Rodovia Estadual PRC 272. O imóvel avaliado
situa-se na região periférica da cidade, classificado com Z1 (zona residencial 1)
numa região predominante residencial, próximo de uma academia da terceira idade
e igrejas. Apresenta infraestrutura pública tais como: rede de água, energia elétrica,
telefonia, iluminação pública, pavimentação poliédrica, coleta seletiva de lixo,
arborização.

7. CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL AVALIADO

Trata-se de um imóvel residencial, localizado em área da periferia da

cidade. O terreno possui área total de 225,60m², sendo 12,40m de frente para a
Rua Otávio de Oliveira; 14,00m de fundo com a Av Manoel Ribas; 16,00m do lado
direito com o lote nº 10 e 16,00 m do lado esquerdo com o lote nº 08. O terreno
possui uma edificação residencial com idade aparente de 5 anos (cinco anos) seu
estado de conservação é bom, conservado tanto na parte externa como interna.
Possui área construída de 90,00m² (conforme medição atualizada realizada pela
Prefeitura Municipal para cálculo do IPTU). O lote é murado com portão de ferro
para frente do lote, em bom estado de conservação.

8. METODOLOGIA

Conforme preconiza a ABNT NBR 14653 - 1: 2019 / NBR 14653 - 2:2011

Imóveis Urbanos, para encontrar o valor mais justo de mercado do imóvel
avaliando, foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado por
Regressão Linear / Tratamento científico. Para as benfeitorias, foi utilizado o
Método Evolutivo, que é uma composição do valor do total do imóvel avaliando,
obtida através de uma conjugação de métodos partir do valor do terreno,
considerando o custo para reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e
o fator de comercialização, onde VI = (VT + CB) x FC.

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
 Para o lote foi utilizado o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado
por Regressão Linear / Tratamento científico. Foram utilizadas como variáveis
independentes, os fatores Oferta, Topografia e localização.
Para o método evolutivo se enquadra no Grau II de Fundamentação,
fundamenta na avaliação pela soma de custos de suas parcelas componentes –
terreno e benfeitorias, consistindo, normalmente, numa conjugação de métodos,
comparativos x levantamento de custo devidamente depreciado com o emprego do
CUB/SIDUSCON-PR (custo unitário básico da construção civil – CUB/m²).

9. AVALIAÇÃO
PRÉDIO EM ALVENRIA:
A um custo de R$ 1500,00 (um mil e quinhentos reais) por metro quadrado,
teremos: 90,00𝑚2 𝑥 𝑅$ 1.500,00 = 𝑅$ 135.000,00
Infraestrutura de muros, grades e portões a um custo de R$ 180,00 o metro
linear: 𝑅$ 180,00𝑥60,20 𝑚 = 𝑅𝑆 10.836,00

Padrão de energia Copel: R$ 1.300,00

Padrão Hidrômetro SANEPAR: R$ 250,00
Lote de terreno urbano área de 225,60m² a um custo de R$ 200,00
(duzentos reais) o metro quadrado, teremos: 225,60𝑚2 𝑥𝑅$ 200,00 = 𝑅$ 45.120,00

Sendo o valor total do imóvel e suas edificações:

𝑅$ 135.000,00 + 𝑅$10.836,00 + 𝑅$ 1.300,00 + 𝑅$ 250,00 + 𝑅$ 45.120,00 =
𝑅$ 192.506,00.
VALOR TOTAL DO BEM AVALIADO: R$ 192.000,00

10. CONCLUSÃO

Encerrados os trabalhos, este signatário conclui o valor mais justo de

mercado para o imóvel localizado na Rua Otávio de Oliveira, nº 366, Loteamento
XXV – Japira/PR, o valor de R$ 192.000,00 (cento e noventa e dois mil reais) para
venda à vista.
Esperamos ter explorado e trazido às informações técnicas necessárias,
para convicção do Senhor João dos Santos, e assim coloco me à vossa inteira
disposição para outros esclarecimentos julgados pertinentes.
A presente avaliação desconsidera quaisquer ônus que porventura venham
existir sobre o imóvel.

11. ENCERRAMENTO

O presente Laudo Técnico de Avaliação é composto de 06 páginas todas

de um lado só, rubricadas pelo avaliador, que subscreve a primeira e última página.

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LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
Anexo
Relatório Fotográfico

Foto 01: Fachada para a Av Manuel Ribas

Foto 02: Fachada para a Rua Otávio de Oliveira

Japira, 23 de fevereiro de 2023

Pollyana Eulália de Souza Nascimento

Engenheira Civil
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