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R$ 429.000,00
2. CPOS PROCESSO:
CPI PROCESSO:
0380/2008 A 176
0136/2011
3. LOCALIZAO:
ENDEREO:
MUNICPIO:
PRAIA GRANDE
4. CROQUI DE LOCALIZAO:
5. FOTOGRAFIA:
- FORMATO DO TERRENO:
POLGONO REGULAR:
POLGONO IRREGULAR:
6. CARACTERSTICAS DO TERRENO:
REA (m2):
L 23 500,00 m
L 21 500,00 m
10,00 m
10,00 m
TOPOGRAFIA:
PLANO:
ACLIVE:
DECLIVE:
MIDO:
ALAGADIO:
ACIDENTADO:
SUPERFCIE DO SOLO:
SECO:
REA (m2):
50
VOCAO DE USO:
100,00 m
PAVIMENTO:
RESIDENCIAL
ESTADO DE CONSERVAO:
BOM:
REGULAR:
RUIM:
8. SITUAO DO IMVEL:
OCUPADO:
OCUPANTE:
Lote 21
DESOCUPADO:
CONTATO:
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NDICE
FICHA CADASTRAL DO IMVEL
1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE
2. FINALIDADE DO LAUDO
3. OBJETIVO DA AVALIAO
4. CARACTERIZAO DO IMVEL AVALIANDO
4.1. DOCUMENTAO
4.2. LOCALIZAO
4.3. CARACTERIZAO DA REGIO
4.4. DESCRIO DO IMVEL
5. DIAGNSTICO DE MERCADO
6. ESPECIFICAO DA AVALIAO
7. DETERMINAO DO VALOR DE MERCADO TERRENO
7.1. CLCULO DO VALOR DO TERRENO
7.2. CLCULO DO VALOR TOTAL
7.3. CLCULO DO VALOR DE VENDA FORADA
8. ENCERRAMENTO
9. ANEXOS
9.1. PRESSUPOSTOS
9.2. METODOLOGIA
9.3. RELATRIO FOTOGRFICO
9.4. CLCULOS ESTATSTICOS
9.5. DOCUMENTAO COMPULSADA
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1. IDENTIFICAO DO SOLICITANTE
O presente Laudo de Avaliao foi elaborado por solicitao do Conselho do Patrimnio
Imobilirio - CPI.
2. FINALIDADE DO LAUDO
A finalidade do laudo subsidiar a alienao do imvel constitudo por terreno localizado
Av. Pres. Castelo Branco, Lotes 21 e 23 da Quadra 03, no municpio de Praia
Grande/SP.
3. OBJETIVO DA AVALIAO
O objetivo do Laudo de Avaliao a determinao do valor de mercado com base em
pesquisas no mercado imobilirio da regio geoeconmica do imvel avaliando,
apresentando como concluso a convico do valor de mercado aps tratamento dos
dados, para fins de alienao.
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4.2. LOCALIZAO
O imvel avaliando objeto de estudo da presente avaliao localiza-se Av. Pres.
Castelo Branco entre Av. Balneria e rua Arax, no municpio de Praia Grande / SP.
AVALIANDO
Energia eltrica;
Iluminao pblica;
Redes de Telefone;
Coleta de lixo;
Vias asfaltadas;
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Trata-se de imvel urbano, composto por terreno, com acessos por vias asfaltadas,
por ambas as ruas. O lote 21 est ocupado por construo classificada como: casa
padro proletrio.
Os terrenos possuem rea de 500,00 m cada, conforme transcrio n 3.417, do
3 Oficial de Registro de Imveis de Santos.
O imvel assim se descreve: Os lotes 21, 23, cujas dimenses so de 10,00 m x
50,00 m cada um, sendo que o lote 23 faz frente para a Av. Castelo Branco e o lote
21, para a R. Poos de Caldas.
Os dois lotes so contnuos e contguos e perfazem 1.000,00 m
A topografia plana.
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5. DIAGNSTICO DE MERCADO
Conforme vistoria de reconhecimento da regio, onde se insere o imvel avaliando,
verificam-se alguns imveis disponibilizados em oferta, onde os corretores locais indicam
um mercado de mdia valorizao, o assim pode-se concluir que a sua liquidez mdia.
6. ESPECIFICAO DA AVALIAO
A NBR 14.653-2:2011, em seu item 9 Especificao das avaliaes, apresenta a
seguinte redao:
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Fatores Utilizados:
Fator Transposio: Utilizado para corrigir variaes de valor em funo da
localizao do avaliando em relao aos comparativos de mercado, aplicado atravs
da seguinte equao: Ft = Ia/Ic, onde:
Ft = Fator Transposio
Ia = ndice local do avaliando
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TERRENO
Sendo:
VALOR
TERRENO
Valor do terreno
LOTE 23
= R$ 432,64/m * 500,00 m2
VALOR
LOTE 21
= R$ 401,17/m * 500,00 m2
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Valor da construo
VALOR
CONSTRUO
VALOR
LOTE 21
= R$ 11.862,76
VALOR
TOTAL
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8. ENCERRAMENTO
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