LAUDO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICO

NORMAS DA SÉRIE NBR 5676 E DA ABNT 14.653-3

TIPO DE IMÓVEL: Imóvel Rural, terra nua sem benfeitorias.

FINALIDADE: Determinação do valor de marcado do imóvel.

PROPRIETÁRIO: RÁDIO E TELEVISÃO OEME LTDA

LOGRADOURO: MARCELANDIA/MT

DATA 08 de Fevereiro de 2018

Sumário
1. SOLICITANTE: RÁDIO E TELEVISÃO OEME LTDA ........................................................... 3

1.1 NOME DO PROPRIETÁRIO ............................................................................................. 3

2. FINALIDADE DO TRABALHO .............................................................................................. 3

2.1 PESQUISAS DE VALORES ............................................................................................. 3

2.2 METODOLOGIA E CRITERIOS UTILIZADOS .................................................................. 3

3. TIPO, SITUACAO E LOCALIZACÃO.................................................................................... 4

3.1TIPO ....................................................................................................................................... 4

3.2 SITUACAO E LOCALIZACAO ............................................................................................... 4

3.3 ROTEIRO DE ACESSO ........................................................................................................ 4

3.4 NÚMERO DE MATRICULA E CARTORIO DE REGISTRO IMOBILIARIO ............................ 5

3.5 CARTORIO....................................................................................................................... 5

4. ÁREAS ................................................................................................................................. 5

4.1 TERRENO ............................................................................................................................. 5

4.2 CONSTRUÇÃO ................................................................................................................ 5

5. CARACTERISTICAS E INFRA-ESTRUTURA DISPONIVEL NO LOGRADOURO E NA

REGIAO ONDE SE ENCONTRA O IMOVEL .................................................................................. 5

5.1 DESCRICAO DETALHADA DO IMOVEL E ACESSORIO ..................................................... 6

5.2 DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMOVEL .................................................................... 6

6. PESQUISA DE IMOVEIS COMPARANDOS, PARA APLICAÇÃO DO METODO

COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO ................................................................... 6

6.1 ELEMENTOS DE PESQUISA ........................................................................................... 6

6.2 IDENTIFICACAO DOS IMOVEIS ESCOLHIDOS PARA COMPOR A AMOSTRA,

EXPLICITANDO AS RESPECTIVAS FONTES ........................................................................... 6

7. DETERMINAÇAO DO VALOR DE MERCADO DO IMOVEL AVALIADO ............................. 6

8. ENCERRAMENTO ............................................................................................................... 7

9. CONSIDERACOES FINAIS ................................................................................................. 7

 LAUDO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA

1. SOLICITANTE: RÁDIO E TELEVISÃO OEME LTDA

1.1 NOME DO PROPRIETÁRIO

Rádio e Televisão OEME Ltda, CNPJ 77.237.733/0002-50, empresa brasileira,
domiciliado na Rua Franscico Caron, nº 29, Bairro Pilarzinho, na cidade de Curitiba – PR.

2. FINALIDADE DO TRABALHO

Trata o presente trabalho a avaliação da matricula 22.990, referente ao imóvel rural

denominado Fazenda OEME, com área 799,2275 hectares, localizada na zona rural do
município de Marcelândia / MT.

Tal avaliação poderá instruir eventual transação de compra e venda do imóvel em

questão, motivos pelos quais os resultados finais expressarão o seu real valor de mercado através
de uma compra e venda à vista. Como também poderá servir para atualização cadastral.

2.1 PESQUISAS DE VALORES

O valor de um bem imóvel, área rural nua, e constituída por vários elementos:
localização, acessibilidade, renda do bem (perspectiva de valorização), topografia, solo, área,
fertilidade, infraestrutura, estado de conservação, meios de transporte, informações de imobiliárias
e de corretores da região, depoimentos de produtores rurais vizinhos, valores de compras e
vendas recentemente realizadas, bem como de imóveis similares em oferta a serem
comercializadas nas imediações.

2.2 METODOLOGIA E CRITERIOS UTILIZADOS

Para a avaliação deste imóvel, além da vistoria “in loco”, buscou-se levantar
informações de valores de imóveis com características semelhantes nas proximidades, referente à
comercialização a vista, valor venal para pagamentos de impostos/tributos, valores pagos em
função de ITBI, topografia, solo, localização, acesso e a infraestrutura existente com o respectivo
sistema viário.

Utilizou-se o método comparativo, o qual, o valor e obtido através da comparação de dados

colhidos junto ao mercado imobiliário local, baseado na confrontação de valores sobre
negociações de imóveis próximos e de característica semelhantes, onde se tem o custo médio de
imóveis similares.
3. TIPO, SITUACAO E LOCALIZACÃO

3.1TIPO
Lote: imóvel rural com área total de 799,2275 ha, objeto da matricula 22.990.

3.2 SITUACAO E LOCALIZACAO

O imóvel Fazenda OEME encontra-se localizado no município de Marcelândia/MT.

Marcelândia é um município de Mato Grosso localizado no norte do estado na latitude

11º05'22" sul e longitude 54º27'02" oeste, distante da capital Cuiabá, aproximadamente 713km
Mapa 1. Com uma extensão territorial de 1.230.545 há está a uma altitude média de 290 metros.
O clima é do tipo Equatorial quente e úmido, com 03 meses de seca, de junho a agosto. A
precipitação anual é de 2500 mm, com temperatura média anual de 24ºC.

3.3 ROTEIRO DE ACESSO

Saindo da cidade de Marcelândia-MT pela Rodovia MT-320 percorre 4km vira à

esquerda na Rodovia MT-130 percorre 44km e vira-se à direita em uma estrada vicinal por + 15km
vira-se a esquerda + 4km vira-se a direita + 5km, chega-se a entrada da Fazenda OEME.
 3.4 NÚMERO DE MATRICULA E CARTORIO DE REGISTRO IMOBILIARIO

Fazenda OEME: Matricula n° 22.990, com área total: 706,6400 ha.

3.5 CARTORIO
6º OFICIO – Registro de Imóvel/Títulos Documentos – Comarca de Cuiabá/MT.

4. ÁREAS

4.1 TERRENO
Área Total Certificada: 799,2275 hectares.
Área de Plantio: 0,0000 hectares.
Classificação do Solo: Latossolo Vermelho-Amarelo Podzólico
Topografia: Levemente Ondulado

4.2 CONSTRUÇÃO
Não constam edificações no imóvel

5. CARACTERISTICAS E INFRA-ESTRUTURA DISPONIVEL NO LOGRADOURO E

NA REGIAO ONDE SE ENCONTRA O IMOVEL

O que caracteriza a região especifica e arredor do imóvel avaliado são lavouras

extensivas formadas por culturas anuais (soja e milho), com o emprego de boa tecnologia.
Pastagens para gado e extrativismo de madeira.
Pedologia: Latossolo Vermelho-Amarelo Podzólico
Topografia: Levemente Ondulada
Infra-estrutura:
Urbana: Situa-se a 70 km da sede do Município de Marcelândia, que possui rede elétrica publica
e domiciliar, rede de telefone, com pavimentação de tipo asfalto no centro da cidade, rede de
coleta de lixo.

Rural:

Comunitária:

5.1 DESCRICAO DETALHADA DO IMOVEL E ACESSORIO

Um imóvel de terreno rural, composto por uma matricula 22.990, com área de
799,2275 hectares, conforme descrição da respectiva matricula em anexo.

5.2 DATA DA VISTORIA REALIZADA NO IMOVEL

A vistoria a propriedade deu-se no dia 01/02/2018, onde fomos atendidos pelo

Proprietário, responsável pela propriedade, e acompanhou a vistoria da área avaliando.

6. PESQUISA DE IMOVEIS COMPARANDOS, PARA APLICAÇÃO DO METODO

COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO

6.1 ELEMENTOS DE PESQUISA

Foram obtidos 10 elementos de pesquisa de imóveis próximos ao avaliando, assim

identificados e classificados pelas fontes informantes.
Ofertas por imobiliárias: 2
Ofertas de particulares: 1
Vendas realizadas: 2
Informantes: 5

6.2 IDENTIFICACAO DOS IMOVEIS ESCOLHIDOS PARA COMPOR A

AMOSTRA, EXPLICITANDO AS RESPECTIVAS FONTES

Calculo do Valor Médio do hectare utilizando-se a informação em sacas de soja/ha por

serem áreas de produção de grãos e ser esta a moeda comumente indexada para a
comercialização.

7. DETERMINAÇAO DO VALOR DE MERCADO DO IMOVEL AVALIADO

De acordo com os trabalhos realizados concluímos que, para a data-base 28 de
novembro de 2017, os valores de mercado para liquidação são:

Fazenda Grupo Bens Matricula Área matricula (ha) Área Cerrado/ Valor de Mercado
Furnas (ha) (R$/ha)
OEME Terra Nua 22.990 706,6400 0,000 3.000,00
7.1 ANALISE E FIXACAO DO VALOR

Considerando os valores fixados, em sacas de soja transformadas em reais, moeda

corrente nacional, baseando-se no preço médio de comercialização praticado nesta data pelas
empresas instaladas nas proximidades da fazenda. O valor praticado na região, por sacas de 60
quilos é de R$61,02 (Preço Pauta Imea).

Fazenda Área Total (há) SC Soja/há Total SC Soja R$/ ha Valor Total Mercado
R$
OEME 799,2275 49,16 sc 39.290,0239 3.000,00 2.397.682,50

8. ENCERRAMENTO
Após efetuar vistorias, diligencias estudos, pesquisas de valores e demais serviços
complementares, conclui-se que o valor de mercado da terra nua do imóvel avaliado terá como
valor final:

*valor de mercado R$ =R$ 2.397.682,50

9. CONSIDERACOES FINAIS
A empresa atesta que a presente avaliação obedeceu criteriosamente os seguintes
princípios fundamentais. O avaliador inspecionou pessoalmente o imóvel objeto do presente
trabalho. Os honorários profissionais da empresa, não estão sujeitos às conclusões deste LAUDO
DE AVALIACAO.
A empresa não tem no presente, nem contempla para o futuro, interesse algum ao
bem objeto desta avaliação. A empresa não tem nenhum interesse ou inclinação pessoal em
relação à matéria envolvida neste LAUDO DE AVALIACAO.
No melhor conhecimento e credito da empresa, as analises, opiniões e conclusões
expressas no presente trabalho são baseadas em dados, diligencias pesquisas e levantamentos
verdadeiros e corretos.
O presente LAUDO DE AVALIACAO foi elaborado pelo signatário e ninguém a não ser
o próprio avaliador preparou as analises e conclusões.

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Dazir Zanzarini
CREA 1200322649
CRECI 006280
CNAI nº 09214