H

PARECER TÉCNICO
DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA

AVALIAÇÃO DE IMÓVEL
RESIDENCIAL URBANO

2022
1
 SUMÁRIO

01 – APRESENTAÇÃO.....................................................................................03

02 – INTRODUÇÃO...........................................................................................03

03 – OBJETIVO.................................................................................................03

04 – IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL..................................................................04

05 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL.........................................................................04

06 – METODOLOGIA E PROCEDIMENTO AVALIATÓRIO UTILIZADO..........04

07 – PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTO DE DADOS........................05

08 – CARACTERISTICA DO IMÓVEL AVALIANDO.........................................07

09 – MEMORIAL DESCRITIVO ................... ....................................................12

10 - ANÁLISE DO MERCADO IMÓBILIARIO PARA O IMÓVEL AVALIANDO.16

11 – ESTUDO DE VIABILIADE TÉCNICO-ECONÔMICO................................17

12 – TRATAMENTO MATEMÁTICO DAS AMOSTRAS...................................18

13 – CONCLUSÃO............................................................................................19

ANEXOS:

RELATÓRIO DE PESQUISA

I - CERTIDÕES DE REGISTRO DE IMÓVEIS;

II – CERTIDÃO NEGATIVA IMOBILIÁRIA 2022.

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01 – APRESENTAÇÃO
HASLLEN WILSON FONTINELLES DOS SANTOS, Corretor de Imóveis com o
registro no Sistema COFECI ● CRECI da 12ª Região: Pará / Amapá sob o nº 9.000,
e no CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis sob o n° 19.750 venho
atender vossa solicitação e apresentar-lhe o presente Parecer Técnico de Avaliação
Mercadológica Imobiliária. Este parecer está em conformidade com o disposto no art.
3° da Lei 6.530, de 12 de maio de 1978 (D.O.U. de 15/05/1978), que regulamenta a
profissão de Corretor de Imóveis, e com a resolução do Conselho Federal de
Corretores de Imóveis (COFECI) n° 957, de 22 de maio de 2006 (D.O.U. de
26/06/2006), e 1.066, de 22 de novembro de 2007 (D.O.U. de 29/11/2007), que
dispõem sobre a competência do Corretor de Imóveis para a elaboração de Parecer
Técnico de Avaliação Mercadológica e regulamentam a sua forma de elaboração.

02 – INTRODUÇÃO
Eu, HASLLEN WILSON FONTINELLES DOS SANTOS, corretor avaliador imobiliário,
solicitado para avaliar o imóvel em referência pelos proprietários: WAGNER
SHIGUEIRO SAITA DE MESQUITA, brasileiro, casado, empresário nascido em
20/09/1973 portador da Cédula de Identidade RG. N° 2464582 SSP/PA e do CPF/MF.
N° 388.053.162-53 e sua esposa: REBECA LIZ D’ALMEILDA PERALTA SAITA,
brasileira, casada, comerciante, nascida em 18/02/1987 portadora da Cédula de
Identidade RG. N° 20075366333- SSPDP/CE e do CPF/MF. N° 777.153.812-68
residentes e domiciliados na Avenida Maranhão n° 88 Bela Vista - Itaituba estado do
Pará. Venho pelo presente, respeitosamente, apresentar-lhes e submeter à
apreciação de V.S, do seu PTAM o Parecer Técnico da Avaliação Mercadológica.

03 – OBJETIVO

Atender aos proprietários do imóvel. Solicitantes do parecer técnico de avaliação

mercadológica e proprietários do imóvel em questão, para o fim de estabelecer o
preço do mercado e assim concluir o valor de mercado do referido imóvel para
levantamento patrimonial.

3.1 TIPOS DO BEM

Imóvel residencial.

3.2 OCUPANTES DO IMÓVEL

Em uso/ ocupado.

3.3 TIPOS DE OCUPAÇÃO

Unifamiliar urbano.

3.4 FINALIDADE
LPA Levantamento Patrimonial.

3
04 – IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
Trata-se de um imóvel residencial urbano: Uma edificação (sobrado), erguido sobre
um terreno constituído de (01) um lote de terreno plano e de terra firme localizado na
Estrada do 53° Quinquagésimo Terceiro BIS n°1830 Paredão Itaituba estado do Pará,
medindo (20,50m) vinte metros e cinquenta centímetros de frente, (80,00m) oitenta
metros na lateral direita, (83,00) oitenta e três metros na lateral esquerda e (21,00)
vinte e um metros nos fundos, perfazendo uma área total de 1.695,65 m² (um mil,
seiscentos e noventa e cinco metros e sessenta e cinco centímetros quadrados,
limitando-se pela frente com a Estrada do 53° Quinquagésimo Terceiro BIS, pelo lado
direito com Henrique do Rego Barros, pelo lado esquerdo com ÁREA INDÍGENA e
pelos fundos com RIO TAPAJÓS.

A área atualmente contém uma casa em alvenaria como total de aproximadamente

382,69m² (trezentos e oitenta e dois e sessenta e nome centímetros quadrados) de
área construída entre pavimento térreo e superior, estrutura construída em alvenaria,
consta da serventia do Cartório do 1° ofício de Itaituba Pará, livro 2 de Registro Geral,
ficha 1. A matrícula n° 4.466, aberta no dia 22 de dezembro de 1992, AV-33/4.466.
Prot. 12/08/2004. AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO. Data da averbação:
13/08/2004.

05 – DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
O imóvel residencial com testada para estrada do 53° Quinquagésimo terceiro BIS
bairro: Paredão, possui: (01) um pátio de estacionamento, (01) Uma garagem coberta,
(01) uma sala de visita, (03) três suítes, (01) uma cozinha, área de circulação, (01)
uma banheiro social, varanda e terraço, (01) uma área de serviço e espaço de lazer
com acesso para o Rio Tapajós. Toda a extensão interna com piso em porcelanato,
cobertura de telhas de cerâmicas e forro de gesso e portas de blindex e madeira de
lei regional.

5.1 PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES

Atender ao disposto no item 7.2 da NBR 14.653-2.

5.2 IMÓVEL QUANTO À

a) Liquidez: LIQUIDEZ ALTA.
b) Desempenho do mercado: ALTO.
c) Número de ofertas: MÉDIA.
d) Absorção pelo mercado: ALTA.
e) Público alvo para absorção do bem: RESIDENCIAL.

4
06 – METODOLOGIA E PROCEDIMENTO AVALIATÓRIO UTILIZADO
Embasei minha avaliação no (MCDDM) Método Comparativo Direto de Dados do
Mercado, assim foram utilizados pelo menos (04) quatro imóveis com características
similares ao imóvel avaliando, situados no mesmo bairro e que estão por vezes sendo
ofertados ou que foram recentemente ora ofertados ou transacionados. Efetuei
pesquisas em órgão públicos como: Prefeitura Municipal e a Serventia do Cartório do
1º Primeiro Ofício de Itaituba.

6.1 VISTORIA
Foi realizada por mim duas vistorias no imóvel no sábado, 22/01/2022 entre as
10h:00m até 12h:30m, onde fui recebido pela proprietária do imóvel: Wagner
Shigueiro Saita Mesquita, onde constatei que o imóvel está assim alocado na
posição solar perpendicular ao poente (Norte), possui infraestrutura urbana com
sistema viários, coleta de lixo, internet, energia elétrica, rede telefônica, drenagem de
águas pluviais, e rede autônoma de abastecimento de água potável. No entorno do
imóvel avaliando com aproximadamente 2000m (dois mil metros), encontram-se
várias residências de alto padrão construtivo, (04) três empreendimentos urbanísticos
em fase de expansão, (02) Clubes de balneabilidade social com praia, várias chácaras
particulares, (01) um hotel, (02), duas igrejas, (02) duas bases de armazenamento e
distribuição de combustíveis, (07) sete unidades de portos de uso privativo para
embarque e desembarque de produtos e mercadorias diversas, (01) loja de materiais
de construção, construtoras, mine mercados básicos, (01) uma aldeia indígena e do
53° quinquagésimo terceiro batalhão de Infantaria de Selva.

07- PESQUISA DE VALORES E TRATAMENTOS DE DADOS

Período de pesquisa amostral realizado entre os dias 22/01/2022 e 07/02/2022.
Tratamento dos dados: Custo de edificação no qual foi calculado seu valor atual do
mercado praticado no município de Itaituba.

7.1 GRAU DE FUNDAMENTAÇÃO E PRECISÃO

Alto.

5
6
08- CARACTERIZAÇÃO DO IMÓVEL AVALIANDO
TERRENO: 1.695,95m² ENDEREÇO: Estrada do 53° BIS. Bairro Bom Jardim s/n.
LOCALIZAÇÃO CEP. 68.180-610
Reg: 22.01.2022 as 10h:05m
Foto tamanho: 827 KB

FOTOS INTERNAS

Reg: 22.01.2022 as 10h:12m Reg: 22.01.2022 as 10h:13m

Foto tamanho: 366 KB Foto tamanho: 403 KB
FOTOS DAS ÁREAS DE ACESSO FRONTAL E FUNDOS

Reg: 22.01.2022 as 10h:18m Reg: 22.01.2022 as 10h:20m

Foto tamanho: 376 KB Foto tamanho: 283 KB
EQUIPAMENTOS UTILIZADOS: SMARTPHONE.SAMSUNG A70 / APLICATIVO: C7 GPS DADOS.
SOFTWARES: ARC GIS/ COREWDRAL X8 / GOOGLE EARTH PRO/ WORD OFFICE 2016.

7
 FOTOS EXTERNAS

Reg: 22.01.2022 as 10h30m Reg: 22.01.2022 as 10h45m

Foto tamanho: 886 KB Foto tamanho: 325 KB
FOTOS INTERNAS TÉRRO

Reg: 22.01.2022 as 10h54m Reg: 22.01.2022 as 11h:10m

Foto tamanho: 1,10 MB Foto tamanho: 1,31MB
FOTOS INTERNAS TÉRRO

Reg: 22.01.2022 as 11h:20m Reg: 22.01.2022 as 11h:25m

Foto tamanho: 861 KB Foto tamanho: 422 KB
EQUIPAMENTOS UTILIZADOS: SMARTPHONE. SAMSUNG A 70 / APLICATIVO: C7 GPS DADOS.
SOFTWARES: ARC GIS/ COREWDRAL X8 / GOOGLE EARTH PRO/ WORD OFFICE 2016.

8
 FOTOS DO PISO SUPERIOR

Reg: 22.01.2022 as 11h:30m Reg: 22.01.2022 as 11h:35m

Foto tamanho: 861 KB Foto tamanho: 422 KB
FOTOS DO PISO SUPERIOR

Reg: 22.01.2022 as 11h:40m Reg: 22.01.2022 as 11h:45m

Foto tamanho: 861 KB Foto tamanho: 422 KB
FOTOS DO PISO SUPERIOR SACADA

Reg: 22.01.2022 as 11h:20m Reg: 22.01.2022 as 11h:25m

Foto tamanho: 861 KB Foto tamanho: 422 KB
EQUIPAMENTOS UTILIZADOS: SMARTPHONE. SAMSUNG A 70 / APLICATIVO: C7 GPS DADOS.
SOFTWARES: ARC GIS/ COREWDRAL X8 / GOOGLE EARTH PRO/ WORD OFFICE 2016.

9
8.1 MAPA DE LOCALIZAÇÃO

10
8.2 PLANTA DE DETALHE: PAVIMENTO TÉRREO

11
8.3 PLANTA DE DETALHE: PAVIMENTO SUPERIOR

12
09- MEMORIAL DESCRITIVO SINTÉTICO

Proprietário: Wagner Shigueiro Saita Mesquita e Rebeca Liz D’almeida Peralta Saita.
Endereço: Q. 03. Lote 2181.Estrada do 53° Batalhão de Infantaria de Selva – BIS.
Bairro: Bom Jardim / Paredão – Itaituba Pará. CEP: 68.180-610
Data: setembro / 2021.

1. SERVIÇOS PRELIMINARES DE LIMPEZA:

Foi realizada a limpeza através de capina, destocamento, queima e remoção material

natural permitindo que a área ficasse livre de raízes e tocos de arvores, tomando-se
cuidados necessários para evitar danos a terceiros. Foram executadas no decorrer da
obra dentro do prazo de execução, periódicas remoções dos entulhos e detritos
proveniente da execução da obra.

2. CORTE E ATERRO DO TERRENO:

Foram realizados cortes, aterros, movimentação de materiais para o nivelamento do

terreno com o auxílio mecânico e utilização de material do próprio terreno,
obedecendo às normas municipais e sem oferecer risco aos trabalhadores. Os cortes
foram fundamentais para efetivação de taludes e preparo de fundações de concreto
para execução de (02) duas contenções de arrimo que dão acesso ao Rio Tapajós ao
fundo do imóvel.

3. LOCAÇÃO E NIVELAMENTO DO TERRENO:

Locação e nivelamento da obra foram executados por pessoal habilitado, partindo das
referências do nível fornecido pelos projeto.

4. FUNDAÇÃO:

Escavação foi executada respeitando-se as cota de alinhamento indicadas no projeto;

Fundação foi executada obedecendo às dimensões do projeto arquitetônico, apoiadas

no aterro natural e interligadas aos arranques, vigamentos e baldrames;

O aterro e reaterro foram executados com material de boa resistência e foram

utilizados equipamentos mecânicos em todas as áreas remanescentes das fundações
onde tornou necessário a regularização do terreno. Inclusive na escavação do solo e
na retirada de material.

13
5. ESTRUTURA:
A áreas de acesso foi projetada para suportar a movimentação e veículos, para tanto
foi realizado o nivelamento e compactação do terreno, foram aplicadas placas de
concreto armado com espessura de 250mm (duzentos e cinquenta) milímetros.

Nas paredes da casa foram empregados tijolos comuns de cerâmica, recozidos,

maciço com 05 (seis) furos assentados regularmente, foram utilizadas fôrmas
niveladas, alinhadas, ancoradas, vedadas e limpas antes do lançamento do concreto.
Em toda a estrutura, os arranques de paredes foram aplicados vigas, colunas e cintas
em concreto armado.

6. COBERTURA:

A cobertura do piso superior contempla uma área de aproximadamente 170m² (cento

e setenta metros quadrados) dotada de sustentação telhas de fibrocimento com
extremidades dotadas de calhas e laje impermeabilizadas. O forro foi dotado de placas
de gesso acartonados parafusadas em perfis de estrutura metálicas galvanizadas;

O pavimento térreo possui cobertura contempla uma área de aproximadamente

213,21m² (duzentos e treze metros e vinte e um centímetros quadrados), constituído
em sua totalidade de laje impermeabilizada, revestida de piso em porcelanato e nos
pisos e paredes dos banheiros foram utilizadas pedras metamórficas de mármore
carrara com acabamento resinado.

7. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS:

A entrada de abastecimento de energia aérea possui eletrodutos rígido de PVC nas

alvenarias de cordo como que consta no projeto elétrico, as caixas de passagens são
embutidas e constituídas em alvenaria conforme o projeto elétrico.

A iluminação interna foi dotada de luminárias em led embutidas do teto de gesso e

nos ambientes íntimos como quartos e banheiros com lustres de cristais.

8. INSTALAÇÕES HIDRO-SANITÁRIAS:

O imóvel é servido de água de poço artesiano que é armazenada em um reservatório

elevado com capacidade nominal de armazenamento de 5.000 (cinco mil) litros dotado
de laje sobre o piso superior, possui um sistema de distribuição de água termal tipo
boiler solar que atende todos ao banheiros da casa. As tubulações, conexões, ramais
e sub-ramais foram embutidos nas paredes em PVC soldáveis. As tubulações de
esgoto primário ou secundário também são de material PVC;

Pias de banheiro são constituídas de mármores com torneiras de material inoxidável.

Pisos e testeiras revestidos em mármore, vasos sanitários cerâmicos com caixas
acopladas.

9. REVESTIMENTO:

As paredes internas receberam reboco liso e desempenados, bem como as paredes

externas, além de assentamentos de pedra mineira impermeabilizada.

14
10. ESQUADRIA, FERRAGENS E PEITORAIS:

As esquadrias obedeceram às dimensões e execução, as indicações do projeto

arquitetônico. As esquadrias internas são de madeira de lei regional devidamente
lixadas de pintadas e envernizadas, as esquadrias externas são dotadas de alumínio
anodizado branco, de correr, com duas folhas e vidro tipo blindex temperado com
ferragens e puxadores embutidos.

11. PINTURA:

Todas às superfícies e paredes internas receberam aplicação de selador, massa

acrílica e tinta acrílica com no mínimo duas demãos. As Esquadrias e ferragens foram
pintadas de esmalte sintético branco.

12. PAISAGISMO:

Foram aplicadas nas áreas de ajardinamento no entorno do imóvel terra vegetal de

primeira qualidade, isenta de detritos e dotada de adubo e posteriormente umedecida;

Plantação de gramas esmeralda em rolos, constituídos de campo livre de inço e com

espessura de 5cm cinco centímetros, assentadas no terreno preparado, nivelado, com
a retirada de todos os materiais estranhos, tais como pedra, torrões, raízes e tocos.

Foram plantadas palmeiras imperiais no hall de acesso a entrada principal do imóvel,

além do calçamento frontal e mantidas as árvores nativas que compõem no arrimo de
acesso ao Rio Tapajós.

13. SEGURANÇA:

Foi instalado sistema de monitoramento por câmeras de segurança, resistente a água

e as diversas alterações do clima e que pode ser facilmente consultado e acionado
em qualquer lugar do mundo através do acesso pela internet que pode ser feito pelo
seu computador, notebook, tablet ou até mesmo de seu celular smartphone. Foi
aplicada cerca elétrica em toda extensão do imóvel.

14. Valor estimado da obra:

A obra executada está sinteticamente orçada no valor de R$ 6.000.000,00 (Seis

milhões de reais), não constando o valor do custo do terreno.

15
10 – ANÁLISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO PARA O IMÓVEL AVALIANDO

Por que o mercado de imóveis de luxo está aquecido no país?

A pandemia de covid-19, especialmente devido às medidas de isolamento e de
distanciamento social, fez com que pessoas de todo o mundo percebessem que seus imóveis
– casas ou apartamentos – tinham um papel fundamental em suas vidas.

Essa é uma das razões pelas quais o mercado imobiliário foi um dos únicos setores da
economia brasileira que não sofreu com a crise causada pela pandemia.

“O cenário foi impactado positivamente pelas mudanças de comportamento dos

consumidores de imóveis, que se viram diante de novas situações e, com isso,
passaram a ter novas necessidades e preferências.”

E esses impactos positivos puderam ser sentidos, também, no mercado de imóveis de luxo.
Com a alta procura por mais conforto e qualidade de vida, as unidades de alto padrão
apresentaram aumentos consideráveis em seus valores.

“O investimento em imóveis é seguro e um dos mais conhecidos entre os brasileiros. Agora, é

preciso considerar ainda, o crescimento do setor de alto padrão, que atrai diversos investidores
que estão focados na valorização constante desses imóveis”, explica Scodelario.

Por: Rafael Scodelario, corretor de imóveis de luxo e empresário no ramo imobiliário. Dono
da Escodelar Inteligência Imobiliária, com sede em São Paulo e na Flórida, tem quase 50
corretores associados e uma carteira com mais de 6 mil imóveis à venda e para locação.

Por Gabriel Dau;

Publicado em: 06/09/2021 às 05h25Alterado em: 11/02/2021 às 17h58.
https://www.jornalcontabil.com.br/por-que-o-mercado-de-imoveis-de-luxo-esta-aquecido-no-pais/

Mais de 13 milhões de famílias pretendem comprar um imóvel.

“O número expressivo é o maior patamar registrado no século 21. É uma excelente
notícia, pois significa que teremos mais oportunidades de desenvolver produtos que
se encaixam nessa nova forma de morar.”

Por Mariliza Fontes Pereira, CEO da Riooito Incorporações. 23 fevereiro, 2021.

http://www.mercadoimobiliario.net/mais-de-13-milhoes-de-familias-pretendem-comprar-um-imovel/.

Combinações de fatores atuais:

• Redução da taxa Selic.

Gerando assim:

• Ambiente de futuras negociações para compradores;

Diante desse quadro atual, o imóvel avaliando, fica sob uma perspectiva de venda
quase que imediata, muito embora, tenha inúmeros pontos positivos como localização
próxima do centro comercial.

16
11 – ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICO-ECONÔMICO
Planilha amostral:

Nº Área Total m² Valor Endereço Fonte Valor/ M²

Rua Dr. Hugo de
Mendonça n°175 Boa Ofertado
01 4.126,00 R$ 12.000.000,00 Esperança ao corretor R$ 2.908,38
Av. Brigadeiro Haroldo
Veloso n° 975 Boa Ofertado
02 3.149,00 R$ 10.000.000,00 Esperança ao corretor R$ 3.175,61

Segunda Rua 179 Ofertado

03 640,00 R$ 3.500.000,00 Bairro da Liberdade ao corretor R$ 5.468,75
Tv. Leopoldo Menezes
Lobato n° 502 Jardim Ofertado
04 700,00 R$ 3.000.000,00 das Araras. ao corretor R$ 4.285,71
Rua A7, esquina com
a Avenida A - Bairro:
Jardim América. Ofertado
05 600,00 R$ 2.500.000,00 J. Aeroporto km 05 ao corretor R$ 4.166,66

TOTAL R$ 15.719,40
* Pesquisa efetuada de mercado de imóveis similares ao imóvel avaliando.
MÉDIA ARITIMÉTICA:

M. A. = SOMA DO VALORS M² 05 AMOSTRAS = R$ 15.719,88 = R$ 3.143,88

05 05

VALOR DO IMÓVEL= ÁREA TOTAL DO IMÓVEL AVALIANDO X R$ 3.143,88

VALOR DO IMÓVEL = 1.695,95m² X R$ 3.143,88

VALOR DO IMÓVEL = R$ 5.331.863,28

17
12 – TRATAMENTO MATEMÁTICO DAS AMOSTRAS
AVALIAÇÃO CONSIDERANDO O VALOR MÉDIO DO M²

VALOR MÉDIO DO M² = R$ 3.143,88

MÉDIA FINAL:

Para tratamento matemático das amostras utilizei o cálculo da média final

considerando um intervalo de 20%

Média Final= M. Aritmética + 20%

- 20%

Média Final = R$ 3.143,88 + 20% = R$ 3.772,65

- 20% = R$ 2.515,10

Considerei somente o intervalo amostral entre R$ 2.515,10 até R$ 3.772,65

Assim efetuei a exclusão da amostra nº 01 e n° 02.

M. F. = SOMA DO VALORS M² 03 AMOSTRAS = R$ 13.921,12 = R$ 4.640,37

03 03

VALOR DO IMÓVEL = 1.695,95m² x R$ 4.640,37 = R$ 7.869.835,50

VALOR MÁXIMO ESTIMADO QUE O MERCADO IMOBILIÁRIO DETERMINA QUE SE

PROCEDA UMA VALORIZAÇÃO DE 5%

CONCLUSÃO: VALOR DO IMÓVEL= R$ 7.476.343,72

(ARREDONDAMENTO MÁXIMO DE 1%)

Média Final= R$ R$ 7.551.107,00

(Sete milhões quinhentos e cinquenta e um mil, cento e sete reais).

18
13 - CONCLUSÃO
Para as conclusões do presente PTAM – Parecer Técnico de Avaliação
Mercadológica, foram usados cálculos em função da área do imóvel e a localização
das amostras em relação ao mercado.

Considerando uma variação do valore do é de se entender deste Corretor Avaliador

de Imóveis que o valor do imóvel é de:

R$ R$ 7.551.107,00 (Sete milhões quinhentos e cinquenta e um mil, cento e sete

reais) arbitrado.

OBSERVAÇÕES COMPLEMENTARES IMPORTANTES: Alerta sobre ônus, gravames,

quanto às averbações sobre a matrícula do Registro Geral do imóvel concernentes a
atualização do projeto.

CORRETOR AVALIADOR DE IMÓVEIS:

_________________________________
Hasllen Wilson Fontinelles dos Santos.
CRECI – 9000 PA/AP 12ª Região
CNAI – 19.750

Itaituba Pará, 08 de fevereiro de 2022.

19
RELATÓRIO DE PESQUISA AMOSTRAL

20
CARACTERISTICA DA AMOSTRA - 01
TERRENO: 4.126m² ENDEREÇO: Rua Dr. Hugo de Mendonça n°175 Boa
LOCALIZAÇÃO Esperança – Itaituba Pará.
Registro: 05.02.2022 as 14h:32m
Foto tamanho: 1,09 MB

SITUAÇÃO

EQUIPAMENTOS UTILIZADOS: SMARTPHONE. SAMSUNG A 70 / APLICATIVO – C7 DADOS

SOFTWARES: COREWDRAL X8 / GOOGLE EARTH PRO

21
CARACTERISTICA DA AMOSTRA - 02
TERRENO: 3.149,00m² ENDEREÇO: Av. Brigadeiro Haroldo Veloso n° 975 Boa
LOCALIZAÇÃO Esperança – Itaituba Pará.
Registro: 05.02.2022 as 15h:40m
Foto tamanho: 1,25 MB

SITUAÇÃO

EQUIPAMENTOS UTILIZADOS: SMARTPHONE. SAMSUNG A 70 / APLICATIVO – C7 DADOS

SOFTWARES: COREWDRAL X8 / GOOGLE EARTH PRO

22
CARACTERISTICA DA AMOSTRA - 03
TERRENO: 640m² ENDEREÇO: Segunda Rua do Bairro da Liberdade n° 179
LOCALIZAÇÃO Itaituba Pará.
Registro: 06.02.2022 as 17h:20m
Foto tamanho: 1,09 MB

SITUAÇÃO

EQUIPAMENTOS UTILIZADOS: SMARTPHONE. SAMSUNG A 70 / APLICATIVO – C7 DADOS

SOFTWARES: COREWDRAL X8 / GOOGLE EARTH PRO

23
CARACTERISTICA DA AMOSTRA - 04
TERRENO: 700,00m² ENDEREÇO: Tv. Leopoldo Menezes Lobato n° 502 Jardim
LOCALIZAÇÃO das Araras.
Registro: 07.02.2022 as 17h:20m
Foto tamanho: 1,13 MB

SITUAÇÃO

EQUIPAMENTOS UTILIZADOS: SMARTPHONE. SAMSUNG A 70 / APLICATIVO – C7 DADOS

SOFTWARES: COREWDRAL X8 / GOOGLE EARTH PRO

24
CARACTERISTICA DA AMOSTRA - 05
TERRENO: 600,00m2 ENDEREÇO: Rua A7, esquina com a Avenida A - Bairro:
LOCALIZAÇÃO Jardim América. Jardim Aeroporto km 05- Itaituba Pará.
Registro: 07.02.2022 as 11h:50m
Foto tamanho: 1,13 MB

SITUAÇÃO

EQUIPAMENTOS UTILIZADOS: SMARTPHONE. SAMSUNG A 70 / APLICATIVO – C7 DADOS

SOFTWARES: COREWDRAL X8 / GOOGLE EARTH PRO

25
 Anexos

• CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR;

• CERTIDÃO NEGATIVA IMOBILIÁRIA.

26
CERTIDÃO DE INTEIRO TEOR E REGISTRO DE IMÓVEIS

27
28
29
30
CERTIDÃO NEGATIVA DE IPTU

31
 TERMO DE ENTREGA DE PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO
MERCADOLÓGICA

Itaituba Pará, 08 de fevereiro de 2022.

Ao Sr: WAGNER SHIGUEIRO SAITA DE MESQUITA.

ASSUNTO: AVALIAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL URBANO

PREZADO SENHOR

De acordo com vossa solicitação, apresento a conclusão do trabalho de

avaliação, quanto ao valor de comercialização do imóvel residencial urbano, de
sua propriedade / responsabilidade, localizado na Estrada do 53° Quinquagésimo
Terceiro BIS n°1830 Paredão Itaituba estado do Pará, descrito abaixo:

Trata-se de um imóvel residencial urbano: Uma edificação (sobrado), erguido sobre

um terreno constituído de (01) um lote de terreno plano e de terra firme, medindo
(20,50m) vinte metros e cinquenta centímetros de frente, (80,00m) oitenta metros na
lateral direita, (83,00) oitenta e três metros na lateral esquerda e (21,00) vinte e um
metros nos fundos, perfazendo uma área total de 1.695,65 m² (um mil, seiscentos e
noventa e cinco metros e sessenta e cinco centímetros quadrados, limitando-se pela
frente com a Estrada do 53° Quinquagésimo Terceiro BIS, pelo lado direito com
Henrique do Rego Barros, pelo lado esquerdo com ÁREA INDÍGENA e pelos fundos
com RIO TAPAJÓS.

A área atualmente contém uma casa em alvenaria como total de aproximadamente

382,69m² (trezentos e oitenta e dois e sessenta e nome centímetros quadrados) de
área construída entre pavimento térreo e superior, estrutura construída em alvenaria,
consta da serventia do Cartório do 1° ofício de Itaituba Pará, livro 2 de Registro Geral,
ficha 1. A matrícula n° 4.466, aberta no dia 22 de dezembro de 1992, AV-33/4.466.
Prot. 12/08/2004. AVERBAÇÃO DE CONSTRUÇÃO. Data da averbação:
13/08/2004.

Tomando-se por base as considerações descritas acima e tendo em vista,

quanto ao terreno, sua localização, formato, dimensões, área construída e condições
de aproveitamento, características da zona, padrão do logradouro, situação e serviços
públicos, seu tipo, idade, distribuição das peças e fins de utilização, qualidade dos
materiais empregados em seu acabamento, estado geral de conservação, avaliei o
imóvel quanto ao valor de comercialização em: fevereiro de 2022.

Atenciosamente,

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HASLLEN WILSON FONTINELLES DOS SANTOS
CRECI- 9000 PA/AP 12ª Região
CNAI- 19.750

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