LAUDO DE AVALIAÇÃO

NOME DO PROFISSIONAL, profissão e número no conselho de

classe, a pedido do senhor EDUARDO DOS SANTOS COSTA,
proprietário do imóvel rural FAZENDA L.F, depois de realizar
levantamentos e vistorias em campo, bem como buscas
mercadológicas de estilo, submeto meu trabalho
consubstanciado no presente laudo.

1. OBJETO DA AVALIAÇÃO:

Trata o presente de Avaliar 01 (um) imóvel rural, a saber:

Propriedade rural denominada Fazenda L.F, com área de 303,523 ha,

localizada na Estrada Itamarati Quiriru M.E, km 2,5, Municipio de Itamarati
Amazonas, devidamente registrado no cartório da comarca local do referido
município, sob matrícula 190, Livro 2-A, Fls. 98v e 99.

2. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DOS BENS AVALIADOS:

Benfeitorias, Uso e Ocupação do solo:

Tal avaliação se deu exclusivamente no tocante À TERRA NUA E ÁREA DE

PASTAGEM, pois na referida propriedade não há benfeitorias, (casa, açudes,
cercas, plantios, criações de animais e etc.)

3. METODOLOGIA UTILIZADA

A metodologia de avaliação aplicada foi dada em razão disponibilidade,

qualidade e quantidade de informações colhidas em campo e no mercado. A escolha
é justificada, com o objetivo de retratar o comportamento do mercado por meio de
modelos que suportem racionalmente o convencimento do valor. A metodologia
escolhida é compatível com a natureza do bem avaliado, com a finalidade da
1
avaliação e dos dados de mercado disponíveis. Para identificar o valor de mercado,
foi utilizado O MÉTODO COMPARATIVO DIRETO de dados de mercado.
Os valores expressos nesta avaliação estão calculados para a data base de
10 de JULHO de 2023. Data em que foram realizadas as vistorias e buscas
mercadológicas, bem como cálculos, cotações e pesquisas de mercado para o bem
e objeto desta avaliação.
O método comparativo direto define o valor do imóvel através da
comparação com dados de mercado de imóveis semelhantes. São selecionados
alguns elementos de pesquisa de imóveis similares em oferta ou negociados e
opiniões de corretores e com base nestes dados determina-se o valor unitário
(neste caso utilizou-se o valor por hectare) a ser aplicado. Os procedimentos
técnicos empregados no presente Laudo estão de acordo com os critérios
estabelecidos pelas Normas de Avaliação NBR 14653-1:2001 e NBR 14653-
2:2004 da ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas e os cálculos
avaliatórios para determinação dos valores foram elaborados com base no método
comparativo direto.

4. RESULTADO DA AVALIAÇÃO E DATA DE REFERÊNCIA

Dessa forma, fica avaliado o imóvel objeto do presente, na data mencionada;

com base nos procedimentos técnicos empregados no presente trabalho e depois de
procedidas os indispensáveis levantamentos e vistorias de campo de praxe,
considerando o preço médio praticado nas comercializações locais da TERRA NUA
e DE PASTAGEM, o seguinte valor unitário de mercado; qual seja:
UMA FRAÇÃO DE TERRA RURAL, com área de 303,523 ha: AVALIADA em
R$ 69.192,00/ha (Sessenta e nove mil, cento e noventa e dois reais por
hectare). CONCLUÍNDO O VALOR DE MERCADO TOTAL DE (R$
69.192,00/ha x 303,523 ha) de R$ 21.000.000,00 (VINTE E UM MILHÕES
DE REAIS).

____________________________________

2
 NOME DO PROFISSIONAL
Profissão
Conselho de classe e número de registro