PROJUDI - Processo: 0003998-72.2020.8.16.0189 - Ref. mov. 1.

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EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL
DE PONTAL DO PARANÁ – ESTADO DO PARANÁ.

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ADEMIR JOSÉ WALTER, brasileiro, casado, instalador de
alarmes, portador da cédula de identidade R.G. n° 7.288.774-3/Pr. e do CPF/MF n°
023.679.359-47, residente e domiciliado na Rua Rio Guapé, n° 58, Pontal do Sul, em Pon-
tal do Paraná, CEP: 83.255-000, e-mail: e-mail: starsegvigilancia@hotmail.com, por inter-
médio dos seus procuradores judiciais que eletronicamente subscrevem, RAFAEL DA
SILVA GOMES, inscrito na OAB/Pr. sob n° 54.617 e CARMEN LETICIA GA-
LARDA GOMES ROSA, inscrita na OAB/Pr. sob n° 86.335, ambos brasileiros e inte-
grantes da sociedade de advogados RAFAEL GOMES & ADVOGADOS ASSOCIA-
DOS, devidamente registrada na OAB/Pr. sob nº 3.158 e endereço na cidade de Pi-
nhais/Pr., sito à Av. Camilo di Lellis, n° 690, sala 07, onde recebem notificações e intima-
ções (mandado em anexo), vem respeitosamente perante Vossa Excelência, com fincas na
Lei nº 8.245/91 e no art. 565 e seguintes do Código Civil, dentre outras normas legais
aplicáveis à espécie, propor a presente

AÇÃO DE COBRANÇA DE ALUGUÉIS E DEMAIS ENCARGOS

com Pedido de Tutela Antecipada de Urgência

em desfavor de JUAREZ FERNANDES JUNIOR, brasi-

leiro, solteiro, comerciante, portador da cédula de identidade R.G. n° 8.151.039-3/Pr. e
do CPF/MF n° 052.827.179-21, com endereço sito à Avenida Beira Mar, n° 33 (fundos),
Pontal do Sul, na cidade de Pontal do Paraná/Pr., CEP: 83.255-00, e-mail: prejudicado, pe-
los fatos e fundamentos jurídicos a seguir aduzidos.
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I. DA ALÍGERA SÍNTESE FÁTICA

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Consoante se infere a documentação encartada, no acender
das luzes do mês de setembro de 2018, o requerente formalizou com o requerido Contra-
to de Locação do Imóvel compreendido pelo ponto comercial (Borracharia e Lava Car)
situado na Avenida Beira Mar, n° 33 (fundos), Pontal do Sul, na cidade de Pontal do Pa-
raná/Pr., CEP: 83.255-00

Para tal, pactuou-se que o adimplemento mensal da quantia

de R$ 2.200,00 (dois mil e duzentos reais) à título de aluguel, deduzindo-se R$ 200,00
(duzentos reais) caso o pagamento se oportunizasse impreterivelmente até o dia 10 (dez)
de cada mês. Vejamos:

Ajustou-se ainda que referido pagamento, juntamente com

eventuais taxas e encargos dar-se-ia em conta bancária indicada pela procuradora do re-
querente (Sra. Luciane Schmidt), obrigando-se ainda o requerido a adimplir as faturas de
água/esgoto, luz e outras atinentes a fruição do bem.
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Ocorre que, estando vencido o contrato desde o dia

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10.09.2019 e, tornando-se assim por tempo indeterminado, bem como não havendo inte-
resse na renovação por parte do requerente (cláusula 9ª), precipuamente porquanto per-
meava e ainda permeia situação de inadimplemento dos alugueres desde o mês de dezem-
bro de 2019, além da falta de pagamento das faturas de água/esgoto e energia elétrica,
tudo comungado com a informação de realização de ligações clandestinas no imóvel,
oportunamente notificou-se o requerido a fim de cientifica-lo da necessidade de desocu-
pação e quitação de todos os débitos apresentados.1

Naquela toada extrajudicial, avigorou-se, por necessário, que a

desocupação obrigatoriamente deveria ser procedida nos moldes tombados nas cláusulas
8ª e 15ª do instrumento celebrado, acrescido ainda dos respectivos comprovantes de pa-
gamentos de alugues, taxas, água/esgoto, energia elétrica, entre outros.

No entanto, em evidente e inaceitável desalinho às disposi-

ções contidas na avença de outrora, o requerido, mesmo formalmente advertido sobre a
necessidade de desocupação do bem e quitação dos valores inadimplidos, permanece iner-
te, recusando-se veementemente a deixar o imóvel e quitar o que lhe é devido.

Nota-se, portanto, que há infindáveis meses verifica-se o sis-

temático descumprimento contratual pelo requerido, não arcando este com as obrigações
basilares que lhe são devidas nos termos entabulados no instrumento contratual. Tais fa-
tos, por si só, convertem-se em cláusula resolutiva expressa, conforme preceitua o artigo
9º, III da Lei n° 8.245/1991.

Ressalte-se que o locatário foi devidamente notificado sobre

o desinteresse na renovação do contrato e ainda sobre a existência dos débitos, tendo sido
igualmente advertido da possibilidade de manejo da presente demanda.

Assim, não obstante as inúmeras tentativas de composição

extrajudicial, o requerido quedou inerte ao pagamento dos débitos e à desocupação do
imóvel, não havendo alternativa senão o ingresso da presente demanda judicial.
1 - Notificação Extrajudicial e Certidão Positiva em anexo.
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II. DO DIREITO E A RESCISÃO DO CONTRATO DE LOCAÇÃO

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Nos moldes da regente Lei nº 8.245/1991, cujo conteúdo re-
gulamenta as locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a ela atinentes, prevê,
entre outras normas, o seguinte:

“Art. 5 – Seja qual for o fundamento do término da locação, a

ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo.

Art. 9 – A locação também poderá ser desfeita:

III - em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais
encargos;

Art. 23 – O locatário é obrigado a:

I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou
contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até
o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado,
quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

Art. 25 – Atribuída ao locatário a responsabilidade pelo pagamento

dos tributos, encargos e despesas ordinárias de condomínio, o lo-
cador poderá cobrar tais verbas juntamente com o aluguel do mês
a que se refiram.

Não obstante a legislação de regência, imperioso enaltecer o

que determina o contrato celebrado entre as partes:

Neste interim, tem-se que o requerido pratica flagrante ato ilí-

cito ao continuar exercendo o domínio do bem quando, quanto afigura-se inadimplente
contratual, incorrendo em cláusula resolutiva.

Portanto, sem prejuízo do recebimento dos débitos já verifi-

cados, evidencia-se que o requerente possuí o direito de ser imitido na posse direta do
imóvel locado.
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Demais disso, convém destacar que, em decorrência da cláu-

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sula resolutiva expressa e em observância ao conteúdo normativo da Lei nº 8.245/91, a
completa falta de pagamento por parte do requerido enseja a imediata rescisão do vínculo
pactual como descrito alhures, extinguindo-se seu direito à posse do imóvel.

Além do mais, o inadimplemento dos alugueres e acessórios

infringe o parágrafo 3° da cláusula 1ª e a o artigo 9°, II da Lei nº 8.245/91, o que dá ense-
jo ao pagamento da multa contratual prevista na Cláusula 26ª no valor de 02 (dois) alugue-
res.

Outrossim, o requerente detém o direito de recebimento dos

valores atrasados dos alugueres e seus acessórios, uma vez que é inequívoca a obrigação
contratual pela qual responde o requerido, encontrando-se este legalmente constituído em
mora, nos termos definidos pelo códex civilista, in verbis:

“Art. 395 – Responde o devedor pelos prejuízos a que sua mora

der causa, mais juros, atualização dos valores monetários segundo
índices oficiais regularmente estabelecidos, e honorários de advo-
gado.

Art. 397 – O inadimplemento da obrigação, positiva e líquida, no

seu termo, constitui de pleno direito em mora o devedor”.

Atente-se, ainda, para o fato de que a cobrança dos alugueres

atrasados é plenamente cumulável com o pedido de rescisão contratual inerente à ação de
despejo, conforme previsto na Lei nº 8.245/91, a saber:

“Art. 62 – Nas ações de despejo fundadas na falta de pagamento

de aluguel e acessórios da locação, de aluguel provisório, de dife-
renças de aluguéis, ou somente de quaisquer dos acessórios da lo-
cação, observar-se-á o seguinte:
I – o pedido de rescisão da locação poderá ser cumulado com o
pedido de cobrança dos aluguéis e acessórios da locação (...)”.

Assim, resta devidamente fundamentado na legislação pátria

o direito do requerente à imediata rescisão contratual, com a consequente extinção da
posse pelo requerido, além do recebimento dos valores devidos a título de aluguel e de-
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mais encargos relativos ao imóvel descrito e à aplicação da cláusula penal descrita no con-

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trato locatício em razão do descumprimento.

IV. DA NOTIFICAÇÃO PREMONITÓRIA

Apesar de a Ação de Despejo por falta de pagamento poder

ser ajuizada no dia seguinte ao da data-limite fixada para pagamento, considerando-se o
locatário a partir desta data inadimplente, sendo responsável por todos os ônus contratu-
ais decorrentes da mora; por se tratar de um contrato de fato e por além de descumpri-
mento pecuniários, haver a existência de descumprimentos contratuais, oportunamente se
expediu notificação extrajudicial com vistas a dar formal ciência ao devedor.

Ressalta-se que uma das obrigações mais importantes para o

locatário é o pagamento da mensalidade locatícia, juntamente com os demais compromis-
sos legais ou contratuais da locação, dentro do prazo fixado no contrato. Mas tem-se en-
tendido que se não constar do contrato o dia do pagamento, poderá o Locatário efetuar o
pagamento até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, tendo sido inclusive este pra-
zo, inquestionavelmente expirado.

Em conformidade com o artigo 57 da Lei de Locações foi

concedido o prazo de 30 (trinta) dias para a desocupação do imóvel.

V. DA TUTELA DE URGÊNCIA

Amparado pelo artigo 300 do Código de Processo Civil e, já

demonstrados que os prejuízos econômicos e psicológicos são sistematicamente vivencia-
dos pelo locador, o que torna inviável que a atual situação permaneça inalterada por mais
um dia sequer, o requerente invoca a antecipação do pleito de despejo.

Doutrinadores são unânimes ao assertivamente afirmarem

que é função da tutela antecipada tornar a prestação jurisdicional efetiva, sendo tendência
ao longo do tempo, principalmente porque os processos possam gerar resultados o mais
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rapidamente possível, já que o tempo de trâmite por vezes inviabiliza o atendimento das

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necessidades do litigante.

Cediço que a tutela de urgência é sempre satisfativa do direi-

to conclamado, especialmente quando esse mesmo direito se torna evidenciável sem a
necessidade de proceder à longa e tradicional instrução probatória.

Logo, se fazem presentes nos autos os requisitos exigidos pa-

ra a concessão da pretendida liminar/tutela de urgência, os quais:

a) prova inequívoca que convence da verossimilhança da alegação: a exis-

tência de contrato de locação e o seu inadimplemento, conforme já cientificado
pela anexa notificação extrajudicial;

b) fundado receio de dano irreparável ou de difícil reparação: a continuida-

de da locação sem o devido pagamento causará evidentes prejuízos ao requeren-
te;

c) possibilidade de reversibilidade da medida: a qualquer tempo poderá ser

revogada a medida sem prejuízo do direito do requerido, bastando nova determi-
nação judicial.
No caso em liça, pelos fatos e fundamentos reiteradamente
expostos, merece guarida a pretensão do requerente, evidenciando-se, destarte, o iminen-
te periculum in mora emergido.

III. DOS PEDIDOS

E diante do exposto, Ademir José Walter, vem respeitosa-

mente perante Vossa Excelência, requerer:

a) Em consonância com o artigo 300 do CPC, a antecipação de tutela, expe-

dindo a ordem para desocupação do imóvel de imediato, “inaudita altera pars”;
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b) A citação do requerido para desocupe o imóvel e emende a mora, na forma

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prevista no artigo 62 da Lei nº 8.245/1991, mediante depósito judicial atualizado do débi-
to no importe de R$ 34.814,03 (trinta e quatro mil oitocentos e quatorze reais e três
centavos), conforme demonstrado, incluindo-se ainda as prestações vincendas, custas e
honorários advocatícios à base de 10% (dez por cento) sobre o montante devido, ou, que-
rendo, apresentar a defesa que tiver, sob pena de lhe ser aplicado os efeitos da revelia;

Caso não seja emendada a mora, ou se for contestada a ação, requer se dig-
ne Vossa Excelência a:

c) Julgar procedente a presente demanda, declarando a extinção da relação ex

locato e, decretando-se o despejo do requerido mediante a entrega do imóvel.

d) Condenar o requerido ao pagamento do débito composto pelos alugueres e

encargos, acrescidos de multa contratual e correções monetárias, o fazendo até o efetivo
momento da desocupação, nos termos do artigo 62, I da Lei nº 8.245/1991, além de cus-
tas processuais e honorários advocatícios, devendo-se proceder à cobrança nos mesmos
autos da Ação de Despejo, facultando-se a cobrança antes da desocupação do imóvel.

Nos termos do artigo 334, §5º do Código de Processo Civil,

manifesta desde já, dada a natureza do litígio e a par das inúmeras e infrutíferas tentativas
de acordo extrajudicial, seu desinteresse pela auto composição no caso em tela.

Por derradeiro, protesta provar o alegado por todos os meios

de prova em direito admitidos, incluindo perícia, produção de prova documental, teste-
munhal, inspeção judicial e depoimento pessoal sob pena de confissão, caso o requerido
não compareça ou, comparecendo, se negue a depor, nos termos do artigo 385 §1º do
Código de Processo Civil.

Atribui-se a presente causa o valor de R$ 34.814,03 (trinta e

quatro mil oitocentos e quatorze reais e três centavos).

Nestes termos,
pede deferimento.
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De Pinhais para Pontal do Paraná, 13 de outubro de 2020.

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Carmen Letícia Galarda Gomes Rosa Rafael da Silva Gomes
OAB/Pr. n° 86.335 OAB/Pr. n° 54.617