Oliveira, Reis e Nogueira: Advogados

Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por IGOR RODRIGO NOGUEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo,
protocolado em 08/02/2024 às 14:09 , sob o número 10009483820248260048.

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Oliveir a, Reis e Nogueir a

ADVOGADOS
AO JUÍZO DA __ ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ATIBAIA/SP
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código vjuEpwhI.
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO IPÊ,
regularmente inscrita no CNPJ/MF sob o n.º 45.597.370/0001-96, localizada na Rua
Edward Guedes Toledo, n.º 370, Jardim das Cerejeiras, na cidade de Atibaia – SP, CEP:
12.951-040, neste ato representada por sua síndica Live Administradora de
Condomínios Ltda., pessoa jurídica de direito privado, regularmente inscrita no
CNPJ/MF sob o n.º 31.996.559/0001-47, com sede na Rua Brasil, n.º 218, Atibaia
Jardim, na cidade de Atibaia – SP, CEP: 12.942-210 (DOC. 1), neste ato representado
por seus advogados que subscrevem (mandato em anexo), com endereço profissional
na Rua Pompeu Vairo, nº 51, Vila Thaís, Atibaia/SP, onde recebem notificações e
intimações, vem respeitosamente à presença de Vossa Excelência, com fulcro ao artigo
784, inciso X, do Código de Processo Civil, propor:
AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL
contra ERICK DOS SANTOS DA SILVA, brasileiro,

solteiro, vendedor, inscrito no CPF/MF sob nº 479.235.418-84 e VIVAN SANTOS
BUENO, brasileira, solteira, auxiliar geral, inscrita no CPF/MF sob o n.º 441.244.268-
36, ambos residentes e domiciliados na Avenida Paulista, n.º 603, Jardim Paulista, na
cidade de Atibaia – SP, CEP: 12.947-320, pelos motivos de fato e fundamentos jurídicos
a seguir expostos
1. DA AUDIÊNCIA DE CONCILIAÇÃO
Em atenção ao disposto no artigo 319, inciso VII, do

CPC, informa o exequente que não possui interesse na designação de audiência para
tentativa de conciliação entre as partes.
Rua Pompeu Vairo, n.º 51, Vila Thais – Atibaia/SP – CEP: 12.942-122
www.oradvogados.com | contato@oradvogados.com
(11) 2427-7724 (11) 97437-4203 (11) 99656-3899 (11) 99800-9897
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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por IGOR RODRIGO NOGUEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, protocolado em 08/02/2024 às 14:09 , sob o número 10009483820248260048.
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ADVOGADOS
2. DA SÍNTESE FÁTICA
Os executados são proprietários da unidade
condominial, apartamento 33, do bloco E, integrante do Condomínio exequente,
localizado no endereço descrito no preâmbulo desta inicial (DOC. 2).
Conforme ficou estabelecido pela Convenção de

Condomínio (DOC. 3), os proprietários das unidades devem pagar os impostos, taxas e
despesas condominiais de sua respectiva fração ideal das áreas condominiais.
Não obstante, os executados não estão cumprindo

com os deveres condominiais, possuindo débitos a serem quitados junto ao exequente,
vencidos nos exercícios de 2022, 2023 e 2024, e que conforme memória de cálculo
acostada, na qual há precisa discriminação das cotas inadimplidas, representa o
montante de R$ 4.021,31 (quatro mil e vinte e um reais e trinta e um centavos).
Cumpre esclarecer, que na importância constante

da memória de cálculo anexa, estão englobadas as cotas condominiais vencidas, rateios
extras, fundo de reserva, energia elétrica, gás, água, multa condominial, tudo
devidamente aprovado nas Assembleias Condominiais realizadas, acrescidas de juros de
1% (um por cento) ao mês, bem como multa de 2% (dois por cento), na forma do artigo
1.336, § 1º, do Código Civil, calculadas a partir do vencimento de cada obrigação.
Diante o exposto, tratando-se de título executivo

extrajudicial de obrigação líquida, certa e exigível, é plenamente legítima sua cobrança
judicial pelo exequente.
É o resumo do necessário.
3. DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS
Conforme o disposto no artigo 786 do Código de

Processo Civil, a execução de título extrajudicial poderá ser adotada caso o devedor não
satisfaça a obrigação exigida.
(11) 2427-7724 (11) 97437-4203 (11) 99656-3899 (11) 99800-9897
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ADVOGADOS
Desta feita, seguindo os parâmetros do artigo 784,

inciso X do CPC, o crédito referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias de
condomínio edilício, previstas na respectiva convenção ou aprovadas em assembleia
geral, desde que documentalmente comprovadas, são títulos executivos extrajudiciais.
Observando-se o deliberado ao artigo 1.336, inciso

I do Código Civil, bem como o regulado artigo 12 da Lei Federal nº 4.591/64, contribuir
com as despesas condominiais dentro de suas proporções e arcar com suas despesas a
parte que lhe couber em rateio, fazem parte dos deveres do condômino.
Sendo assim, entende-se pelo artigo 1.315 do

Código Civil, ipsis verbis: o condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a
concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os
ônus a que estiver sujeita.
Logo, resta evidente a pertinência da presente

execução, considerando o descumprimento pelos executados das obrigações
representadas pelos documentos acostados, e com o escopo de satisfazer o crédito do
exequente de forma compulsória.
4. DOS PEDIDOS
Diante o exposto, requer a Vossa Excelência:
Requer a citação dos executados, via postal, para

que no prazo de improrrogável de 3 (três) dias, como estabelecido pelo art. 829 do CPC,
paguem a quantia de R$ 4.021,31 (quatro mil e vinte e um reais e trinta e um
centavos), referente às taxas condominiais vencidas e os demais débitos descritos na
planilha de cálculo, bem como aqueles que se vencerem no curso da ação, devidamente
corrigidos e acrescidos de juros, fixando-se de imediato os honorários advocatícios de
10% (dez por cento).
Que todas as intimações e notificações sejam

efetuadas em nome dos procuradores do exequente, Luís Filipe de Oliveira de Jesus
(11) 2427-7724 (11) 97437-4203 (11) 99656-3899 (11) 99800-9897
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ADVOGADOS
– OAB/SP nº 320.033 e Igor Rodrigo Nogueira – OAB/SP nº 391.294, sob pena

de nulidade.
Dá-se a causa o valor de R$ 4.021,31 (quatro mil e
vinte e um reais e trinta e um centavos).
Termos em que,
p. deferimento.
Atibaia, 08 de fevereiro 2024.
JULIANA CHRISTOFANI DOS REIS LUÍS FILIPE DE OLIVEIRA JESUS

OAB/SP 317.921 OAB/SP 320.033
IGOR RODRIGO NOGUEIRA

OAB/SP 391.294
(11) 2427-7724 (11) 97437-4203 (11) 99656-3899 (11) 99800-9897
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OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E
DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURÍDICA DA
COMARCA DE ATIBAIA
Oficial de Registro: Maria do Carmo de Rezende Campos Couto
Rua Castro Fafe, 255 - Centro
Tel.: (11) 4414-5550 - Email: lima@riatibaia.com.br - Site:
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código hexGeEQ2.
REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS
REGISTRO PARA FINS DE PUBLICIDADE E EFICÁCIA EM RELAÇÃO A TERCEIROS
Nº 64505 de 03/10/2022
Certifico e dou fé que o documento eletrônico anexo, contendo 8 (oito) páginas, foi apresentado em 03/10/2022, o qual foi
protocolado sob nº 64505, tendo sido registrado eletronicamente sob nº 64505 no Livro B deste OFICIAL DE REGISTRO
DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURÍDICA DA COMARCA DE ATIBAIA na
presente data.
Apresentante
Uniproof Serviços e Tecnologia Ltda (Atas)
Natureza
Documento - Outros > Ata-Registro
Certifico, ainda, que consta no documento eletrônico registrado as seguintes assinaturas digitais:
CAROLINE FINCO DE OLIVEIRA:34333505828 (Padrão: Uniproof)
UNIPROOF SERVICOS E TECNOLOGIA LTDA:29.383.051/0001-21 (Padrão: ICP-Brasil)
SUELLEN DE BRANCO SUZANO:30332023818 (Padrão: Uniproof)
Atibaia, 03 de outubro de 2022
Assinado eletronicamente
GERSON CAVALLINI MENDONCA

Escrevente
Este certificado é parte integrante e inseparável do registro do documento acima descrito.
Emolumentos Estado Secretaria da Fazenda Registro Civil Tribunal de Justiça
R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38
Ministério Público ISS Condução Outras Despesas Total
R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
Para verificar o conteúdo integral do Para conferir a procedência deste

documento, acesse o site: documento efetue a leitura do QR Code
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Selo Digital
64505
1204854TITR000014613ID22F
Protocolo nº 64505 de 03/10/2022: Documento registrado eletronicamente para fins de publicidade e/ou eficácia em relação a
Página terceiros sob nº 64505 em 03/10/2022 deste OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E fls. CIVIL
000001/000008 PESSOA JURÍDICA DA COMARCA DE ATIBAIA. Assinado digitalmente por GERSON CAVALLINI MENDONCA - Escrevente. 6 DE
Registro Nº
64505 Emolumentos Estado Secretaria da
Fazenda
Registro Civil Tribunal de Justiça Ministério Público ISS Condução Outras Despesas Total
03/10/2022 R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38 R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
São Paulo, 24 de agosto de 2022.
Aos Srs. Condôminos

CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO IPÊ
Rua Edward Guedes de Toledo, 370 – Caetetuba – Atibaia/SP
EDITAL DE CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (VIRTUAL)
Prezados Senhores,
Na qualidade de administradores do Condomínio Residencial Portal do Ipê, e atendendo

solicitação do Sr. Síndico, convocamos V.S.as para a Assembleia Geral Extraordinária, a
realizar-se em ambiente virtual, no dia 05 (cinco) do mês de setembro do ano dois mil e
vinte e dois, às 19h, em primeira convocação, com a presença de mais da metade dos
condôminos, ou às 19h30, em segunda, com qualquer número de condôminos presentes, para
deliberar sobre a seguinte Ordem do Dia:
ITEM ÚNICO: ELEIÇÃO DE SÍNDICO(A) - MORADOR(A) OU PROFISSIONAL - PARA O

PERÍODO DE 12/09/2022 A 05/12/2023, E DEMAIS CARGOS EM CASO DE VACÂNCIA.
Suellen Suzano
Gerente de Condomínios
ROBOTTON CONDOMÍNIOS
Nota 1: Conforme artigo 1335 – inciso III do novo Código Civil, não poderão participar ou votar os condôminos
que não estiverem quites com suas obrigações condominiais.
Nota 2: Tendo em vista a relevância dos assuntos a serem tratados, lembramos a conveniência do
comparecimento de todos, ou em se fazerem representar legalmente na referida Assembleia, uma vez que as
decisões tomadas obrigam o cumprimento por parte de todos, inclusive dos ausentes.
Nota 3: As procurações devem ser enviadas por e-mail até dia 02/09/2022 para
suellen.suzano@robotton.com.br e para jacqueline.oliveira@robotton.com.br.
Nota 4: Será permitida a participação de inquilinos, desde que na qualidade de procuradores dos proprietários.
Registro Nº
Fazenda
03/10/2022 R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38 R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
06/09/2022 14:56 Winker - Report_participants Assembleia
Emitido em: 06/09/2022 14:56:51

RESIDENCIAL PORTAL DO IPE
45.597.370/0001-96
LISTA DE PRESENÇA
ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA 05/09/2022
Período da assembleia:
05/09/2022 19:00 às 05/09/2022 22:10
CONDÔMINO CPF/CNPJ UNIDADE DATA

ADALBERTO MARTINHO JUNIOR 273.962.788-21 000001 - BLOCO G 05/09/2022 19:57:12
Identificador: 1000449 Proprietário IP: 179.125.209.205
E-mail: amartinhoju@gmail.com
ALEXANDER DE MORAES SILVA 447.952.158-55 000022 - BLOCO C 05/09/2022 22:08:10

Identificador: 1000404 Proprietário: Responsável e morador IP: 177.83.60.251
E-mail: moraesalex47@gmail.com
ALEXANDRA ICHE DE CARVALHO 303.003.898-09 000011 - BLOCO F 05/09/2022 19:32:40

E-mail: mtadeucost@gmail.com
ANA DIAS 337.492.878-13 000023 - BLOCO I 05/09/2022 19:00:49

E-mail: fiscal.ana@hotmail.com
ANDRE LUIZ ALMEIDA DO NASCIMENTO 391.191.478-48 000011 - BLOCO A 05/09/2022 19:18:40

E-mail: andre_feliz_lan@hotmail.com
ANDREIA APARECIDA MAGRI DA SILVA 352.378.438-75 000024 - BLOCO D 05/09/2022 19:45:26

E-mail: andreiacebola1686@gmail.com
ANNA CARLA A OLIVEIRA DA SILVA 401.366.928-50 000012 - BLOCO E 05/09/2022 19:00:41

E-mail: anna_carla2010@yahoo.com.br
Adilson Rodrigues 386.281.918-36 000034 - BLOCO I 05/09/2022 20:53:22

E-mail: adilson_atx@hotmail.com
André Augusto Clemiuc 376.439.348-35 000013 - BLOCO D 05/09/2022 19:00:31

E-mail: andre.clemiuc@gmail.com
BRUNA CARDOSO DA SILVA 388.707.178-60 000022 - BLOCO G 05/09/2022 20:51:15

E-mail: brunacardososl@hotmail.com
Barbara Cunha 407.094.398-65 000004 - BLOCO G 05/09/2022 19:20:25

Identificador: 1012055 Proprietário: Cônjuge IP: 179.125.208.192
E-mail: babicunha26@gmail.com
CAROLINE FINCO DE OLIVEIRA GIOVANELLI 343.335.058-28 000024 - BLOCO H 05/09/2022 19:30:47

E-mail: carol_finco@yahoo.com.br
Carlos Henrique Peçanha 303.043.848-10 000013 - BLOCO E 05/09/2022 19:02:00

E-mail: chpecanha@hotmail.com
DANIELA FERREIRA PATRICIO 225.902.098-43 000021 - BLOCO D 05/09/2022 19:03:23

E-mail: danielafpatricio.sp@gmail.com
DIOGO HUMBERTO DE MORAES 411.933.458-98 000024 - BLOCO A 05/09/2022 19:03:28

E-mail: diogo_humberto92@hotmail.com
https://app.winker.com.br/intra/condominio/assembleia/report_participants?id=4335 1/3
Registro Nº
Fazenda
03/10/2022 R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38 R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
Debora Silva 000002 - BLOCO E 05/09/2022 19:39:36
E-mail: deborac-albino@hotmail.com
EFIGENIA DE ASSIS PEREIRA 088.654.198-06 000004 - BLOCO E 05/09/2022 20:17:25

E-mail: fifi.assisp@gmail.com
ELTON ROCHA SALLES 358.527.958-95 000004 - BLOCO H 05/09/2022 19:07:38

E-mail: eltonrocha_pac@hotmail.com
FABIO LOPES DA CUNHA 160.557.518-60 000032 - BLOCO G 05/09/2022 19:01:06

E-mail: flcunha76@gmail.com
FERNANDA DE MORAES SOARES 219.424.038-10 000031 - BLOCO F 05/09/2022 19:49:34

E-mail: fe-lela@hotmail.com
GABRIELA CRISTINA PEDROSO 409.542.468-02 000021 - BLOCO F 05/09/2022 19:20:07

E-mail: gabrielacristinapedroso0@gmail.com
GILBERTO FREITAS SANTOS 223.908.658-01 000021 - BLOCO C 05/09/2022 19:08:11

E-mail: gilbertofreitas1934@hotmail.com
GISELE FERNANDA ANTONIO 384.732.638-47 000034 - BLOCO C 05/09/2022 19:02:49

E-mail: gisele.fernanda@live.com
GUILHERME TOLEDO 462.400.358-66 000013 - BLOCO C 05/09/2022 19:52:03

Identificador: 1000324 Proprietário: Responsável e morador IP: 187.26.168.82
E-mail: guilhermetoledo207@gmail.com
Gisele R. B. Soares 000014 - BLOCO H 05/09/2022 22:05:07

E-mail: gigibarce86@gmail.com
HEITOR FERNANDO GARCIA 404.477.568-00 000024 - BLOCO C 05/09/2022 19:59:40

E-mail: garcia.heitorf@gmail.com
Helen Milani Batista 297.813.788-67 000002 - BLOCO A 05/09/2022 19:13:59

E-mail: helencristinis2@gmail.com
Karoline Pereira da Costa 413.056.138-30 000031 - BLOCO E 05/09/2022 19:05:45

Identificador: 1009909 Procuração IP: 179.125.209.79
E-mail: karolcosta13@gmail.com
LUIZ CARLOS DANTAS JUNIOR 339.838.158-80 000001 - BLOCO D 05/09/2022 20:47:25

E-mail: jluiz0615@hotmail.com
Lucas Xavier Nogueira 390.919.878-39 000021 - BLOCO A 05/09/2022 21:19:15

E-mail: lucas.marcelli@uol.com.br
MAIKE FORTUNATO FAGUNDES 412.168.048-00 000032 - BLOCO I 05/09/2022 19:38:51

E-mail: maike.fagundes@hotmail.com
MARCOS ANTONIO NUNES SOARES 198.626.828-41 000014 - BLOCO H 05/09/2022 19:06:07

E-mail: m-a-nunes@hotmail.com.br
MARLUCI MARQUES MENDES 363.739.108-22 000011 - BLOCO B 05/09/2022 19:26:36

E-mail: marlucimmendes@yahoo.com.br
Registro Nº
Fazenda
03/10/2022 R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38 R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
MICHELE FERNANDA PINHEIRO 280.264.238-36 000014 - BLOCO F 05/09/2022 19:06:26
E-mail: michele_nandapinheiro@hotmail.com
Margarete Fátima dos Santos 035.817.498-82 000012 - BLOCO I 05/09/2022 19:07:24

E-mail: maggfs@yahoo.com.br
Mayara Cristina Aliandro Furlanetto Ferrara 000023 - BLOCO C 05/09/2022 19:16:10

E-mail: mayfurlanetto@hotmail.com
RAFAELA CAVALCANTE DE LACERDA 395.459.878-71 000011 - BLOCO H 05/09/2022 19:31:26

E-mail: rafaelalacerda921@gmail.com
Rayane Pereira Jordão 236.658.958-12 000014 - BLOCO C 05/09/2022 19:04:32

E-mail: rayanepj@hotmail.com
Renato Leme 384.594.138-37 000011 - BLOCO E 05/09/2022 19:00:30

E-mail: renato@groupleme.com.br
TALITA LIMA DA SILVA 406.859.958-01 000034 - BLOCO E 05/09/2022 19:10:02

E-mail: talitamorais41@gmail.com
Taiane Gomes Almeida Inacio 389.277.118-90 000002 - BLOCO F 05/09/2022 19:07:59

E-mail: nany_almeid@hotmail.com
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000005/000008 PESSOA JURÍDICA DA COMARCA DE ATIBAIA. Assinado digitalmente por GERSON CAVALLINI MENDONCA - Escrevente. 10DE
Registro Nº
Fazenda
03/10/2022 R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38 R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
06/09/2022 14:57 Winker - Report_votes Assembleia
Emitido em: 06/09/2022 14:57:23

RESIDENCIAL PORTAL DO IPE
45.597.370/0001-96
RESULTADO DA VOTAÇÃO
ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA 05/09/2022
Período da Assembleia:
05/09/2022 19:00 às 05/09/2022 22:10
1. ELEIÇÃO DE SÍNDICO(A) - MORADOR(A) OU PROFISSIONAL - PARA O PERÍODO

DE 12/09/2022 A 05/12/2023, E DEMAIS CARGOS EM CASO DE VACÂNCIA
ELEIÇÃO DE SÍNDICO(A) - MORADOR(A) OU PROFISSIONAL - PARA O PERÍODO DE 12/09/2022 A

05/12/2023, E DEMAIS CARGOS EM CASO DE VACÂNCIA
VOCÊ É FAVORÁVEL A QUAL CANDIDADO AO CARGO DE SÍNDICO ?
Fração ideal - Fração ideal
ITEM VOTOS
total -%
EMPRESA LIVE - LUÍS FILIPE (R$ 1.950,00 3 VISITAS/ R$ 1.850,00 2 VISITAS/ R$
18 12,499992 58,06%
1.650,00 1 VISITA)
EMPRESA UNITY – GRACE (R$ 2.000,00) 6 4,166664 19,35%
SINDICA PROFISSIONAL JANETH (R$ 2,700,00) 3 2,083332 9,68%
MORADORA KAROLINE COSTA – UNIDADE 31 BLOCO E (R$ 2.304,00) 4 2,777776 12,90%
TOTAL 31 21,527764 100%
VOTARAM: 31 | Fração ideal: 21,527764 (77,50%)
EMPRESA LIVE - LUÍS FILIPE (R$ 1.950,00 3 VISITAS/ R$ 1.850,00 2 VISITAS/ R$ 1.650,00 1 VISITA): 18 | Fração
ideal: 12,499992
BLOCO A - 000002 BLOCO A - 000011 BLOCO A - 000024 BLOCO B - 000011 BLOCO C - 000013 BLOCO C - 000014
BLOCO C - 000021 BLOCO C - 000023 BLOCO C - 000034 BLOCO D - 000013 BLOCO E - 000002 BLOCO E - 000011
BLOCO E - 000012 BLOCO E - 000013 BLOCO F - 000002 BLOCO H - 000024 BLOCO I - 000012 BLOCO I - 000034
EMPRESA UNITY – GRACE (R$ 2.000,00): 6 | Fração ideal: 4,166664
BLOCO D - 000001 BLOCO D - 000024 BLOCO F - 000014 BLOCO G - 000022 BLOCO G - 000032 BLOCO H - 000004
SINDICA PROFISSIONAL JANETH (R$ 2,700,00): 3 | Fração ideal: 2,083332
BLOCO D - 000021 BLOCO F - 000031 BLOCO G - 000001
MORADORA KAROLINE COSTA – UNIDADE 31 BLOCO E (R$ 2.304,00): 4 | Fração ideal: 2,777776
BLOCO E - 000004 BLOCO E - 000031 BLOCO H - 000011 BLOCO I - 000023
NÃO VOTARAM: 9 | Fração ideal: 6,249996 (22,50%)
Lista de unidades que não votaram ou tiveram seu voto invalidado durante o processo de apuração.
BLOCO A - 000021 BLOCO C - 000022 BLOCO C - 000024 BLOCO E - 000034 BLOCO F - 000011 BLOCO F - 000021
BLOCO G - 000004 BLOCO H - 000014 BLOCO I - 000032
https://app.winker.com.br/intra/condominio/assembleia/report_votes?id=4335 1/2
Registro Nº
Fazenda
03/10/2022 R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38 R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
06/09/2022 14:57 Winker - Report_votes Assembleia
2. ELEIÇÃO DE 1 CONSELHEIRO
VOCÊ É FAVORÁVEL A QUAL CANDIDADO AO CARGO DE CONSELHEIRO ?
ELEIÇÃO DE 1 CONSELHEIRO
VOCÊ É FAVORÁVEL A QUAL CANDIDADO AO CARGO DE CONSELHEIRO?
ITEM VOTOS Fração ideal - total Fração ideal - %
ELTON BLOCO H UNIDADE 04 15 10,416660 62,50%
ANDRE BLOCO D UNIDADE 13 9 6,249996 37,50%
TOTAL 24 16,666656 100%
VOTARAM: 24 | Fração ideal: 16,666656 (60,00%)
ELTON BLOCO H UNIDADE 04: 15 | Fração ideal: 10,416660
BLOCO A - 000002 BLOCO A - 000011 BLOCO C - 000013 BLOCO D - 000024 BLOCO E - 000031 BLOCO F - 000014
BLOCO F - 000031 BLOCO G - 000001 BLOCO G - 000022 BLOCO G - 000032 BLOCO H - 000004 BLOCO H - 000011
BLOCO H - 000024 BLOCO I - 000012 BLOCO I - 000023
ANDRE BLOCO D UNIDADE 13: 9 | Fração ideal: 6,249996
BLOCO A - 000024 BLOCO C - 000014 BLOCO C - 000021 BLOCO C - 000023 BLOCO D - 000013 BLOCO D - 000021
BLOCO E - 000002 BLOCO E - 000012 BLOCO I - 000032
NÃO VOTARAM: 16 | Fração ideal: 11,111104 (40,00%)
Lista de unidades que não votaram ou tiveram seu voto invalidado durante o processo de apuração.
BLOCO A - 000021 BLOCO B - 000011 BLOCO C - 000022 BLOCO C - 000024 BLOCO C - 000034 BLOCO D - 000001
BLOCO E - 000004 BLOCO E - 000011 BLOCO E - 000013 BLOCO E - 000034 BLOCO F - 000002 BLOCO F - 000011
BLOCO F - 000021 BLOCO G - 000004 BLOCO H - 000014 BLOCO I - 000034
Powered by Winker
https://app.winker.com.br/intra/condominio/assembleia/report_votes?id=4335 2/2
Registro Nº
Fazenda
03/10/2022 R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38 R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO IPÊ,
REALIZADA AOS CINCO DIAS DO MÊS DE SETEMBRO DE DOIS MIL E VINTE E DOIS.
Aos cinco dias do mês de setembro do ano de dois mil e vinte e dois, atendendo ao edital de convocação, conforme
prevê a Convenção Condominial, reuniram-se em uma plataforma de assembleia virtual, exclusivamente
desenvolvida para esta finalidade, os Srs. Condôminos do Condomínio Residencial Portal do Ipê, CNPJ
45.597.370/0001-96, situado na Rua Edward Guedes de Toledo, 370, Caetetuba – Atibaia/SP, a Assembleia Geral
Extraordinária que teve início às 19h30 em segunda chamada, com a presença dos condôminos inscritos em
plataforma digital que assinaram a lista de presença anexa. Para a presidência da mesa, se candidatou e foi eleita
a Sra. Caroline Finco de Oliveira (unid. 24 bloco H), que convidou a mim, Suellen Suzano, representante da Robotton
Master Consultores Imobiliários Ltda., para secretariá-la. Os condôminos participantes, a partir do acesso ao sistema
de assembleia virtual, desenvolvido especificamente para esta finalidade, tiveram acesso migrado para a plataforma
Zoom para videoconferência. Deste modo, foi apresentado o único item da ordem do dia: ITEM ÚNICO: ELEIÇÃO
DE SÍNDICO(A) - MORADOR(A) OU PROFISSIONAL - PARA O PERÍODO DE 12/09/2022 A 05/12/2023, E
DEMAIS CARGOS EM CASO DE VACÂNCIA. Com a palavra, a Sra. Suellen Suzano, representante da
administradora, explicou que conforme deliberado na última assembleia, o Sr. André Augusto Clemic (unid.13 bloco
D) foi eleito síndico por 45 (quarenta e cinco) dias para que o condomínio tivesse tempo hábil para selecionar
candidatos ao cargo de profissional. Nesse período foram realizadas as cotações e apresentações aos moradores,
e hoje três síndicos profissionais irão se apresentar novamente, e serão concedidos 10 minutos para cada. Ato
contínuo, se apresentarão na seguinte ordem: 1ª Live Administração de Condomínios, representada pelo Srs. Luís
Filipe e Sra. Giulia, valor dos honorários de R$ 1.950,00 (um mil, novecentos e cinquenta reais) para três visitas
semanais, R$ 1.850,00 (um mil, oitocentos e cinquenta reais) para duas visitas, R$ 1.650,00 (um mil seiscentos e
cinquenta reais) com uma visita semanal; 2ª: Unity Assessoria, representada pela Sra. Grace Caroline, valor dos
honorários de R$ 2.000,00 (dois mil reais) e por último, JM Síndica, representada pela Sra. Janeth, valor dos
honorários de R$ 2.700,00 (dois mil e setecentos reais). Em seguida, foi indagado se havia candidato morador, e se
a Sra. Karoline (unid. 31 bloco E) se manifestou como candidata, a qual também pode apresentar sua proposta,
sendo o valor dos seus honorários de R$ 2.304,00 (dois mil, trezentos e quatro reais). Finalizadas as apresentações
e como não houve mais nenhum candidato, foi efetuada a votação e com 58,06% (cinquenta e oito vírgula zero seis
por cento) foi eleita a empresa LIVE ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMINIOS sob o CNPJ 31.996.559/0001-47,
representada juridicamente pela Sra. Giulia Prestes de Barros Orlandelli, inscrita no CPF 229.833.698-97, cujo o
mandato será de 12/09/2022 até 05/12/2023. Isto posto, a Sra. Suellen Suzano, representante da administradora,
solicitou candidatos para ocupar um cargo e conselheiro fiscal que está vago, e se apresentaram o Sr. Elton Rocha
(unid. 04 bloco H) e Sr. André Augusto Clemic (unid.13-D). Efetuada a votação, foi eleito por 62,50% (sessenta e
dois vírgula cinquenta por cento) o Sr. Elton Rocha (unid. 04 bloco H) para o cargo de conselheiro fiscal, com
mandato de 06/09/2022 até 05/12/2023. Nada mais havendo a tratar, foram encerrados os trabalhos,
sendo lavrada a presente ata, que segue assinada pela Sra. Presidente e por mim, Secretária,
que a lavrei.
CAROLINE FINCO DE OLIVEIRA SUELLEN SUZANO

PRESIDENTE SECRETÁRIA
Registro Nº
Fazenda
03/10/2022 R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38 R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83
ILMO. SR. OFICIAL DE REGISTRO
DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE
APRESENTANTE
UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA.
CNPJ: 29.383.051/0001-21
Declaramos que o documento anexo constitui documento digital, cumprindo todos os requisitos
legais, para fins de registro junto a esta Serventia, em favor das partes que o assinaram.
Este documento está assinado utilizando assinatura AVANÇADA e/ou QUALIFICADA, nos termos
da Lei 14.063/20 e em linha com a MP 1.085/21 que regulamenta a formalização dos
documentos enviados a registro.
Os signatários do arquivo anexo são inteiramente responsáveis pela autoria e integridade do

documento, e cuja autenticidade poderá ser verificada no site:
https://signature.uniproof.com.br
ASSINATURAS
# CPF/CNPJ NOME
1 343.335.058-28 CAROLINE FINCO DE OLIVEIRA
2 303.320.238-18 SUELLEN DE BRANCO SUZANO
3 29.383.051/0001-21 UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA
* Assinaturas Uniproof realizadas pelas partes na forma como é permitido pela lei 14.063, de 23/09/2020.
Verifique a veracidade das assinaturas através do site: https://signature.uniproof.com.br/
fls. 14
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código 5ylQB0GD.
Para verificar a autenticidade, acesse https://registradores.onr.org.br/validacao.aspx e digite o hash 402f59af-c8a5-4718-9e55-b961034036fb
fls. 15
Esse documento foi assinado digitalmente por PERSIO RUAS MARTINS FILHO - 02/02/2024 11:27 PROTOCOLO: S24010630322D-139267
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código gYfl7E52.
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©
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código KJsj756D.
CARTÓRIO :
OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS EANEXOS DA COMARCA DE ATIBAIA- SP PROTEGE O
Maria do Carmo de Rezende Campos Couto SEU IMÓVEL
fls. 19
OFICIAL C,1111? 0 11101
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t{ ( Pn~t.: 277.479 - Mat.: 14348 - Página 01 de 010.
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-. · REGISTRO DE IMÓVEIS - COMARCÁ DE ATIBAIA - SP
CNS n.• 12.048-5
Livro n.º 3 Registro auxiliar
Registro n.º 14.348 ficha 01

Protocolo n. 369.046 de 14/12/2021 - CONVENÇÃO DE CONDOMiNIO - Convenção do/
condomínio "Condomlnio Residencial Portal do lpê", localizado à Rua Edward Guedes de
Toledo, nº 370, bairro do Caetetuba, zona urbana do municlpio e comarca de Atibaia-SP,
instituído _por força do R.106 da matricula 108.417, Livro 2 - Registro Geral, desta data, a
saber: CAPITULO I - DISCRIMINAÇÃO DAS PARTES DE PROPRIEDADE
EXCLUSIVA E DAS PARTES DE USO COMUM. Artigo Prim,elro - O
Empreendimento com a denominação de RESIDENCIAL PORTAL DO IPÊ. Blocos A, B,
C; D, E, F, G, H e I está situado na Rua Edward Guedes de Toledo, número 370, Bairro
Caetetuba, nesta cidade de Atibaia, regulado pela Lei numero 4.591/64, com as posteriores
modificações impostas pelos artigos 1.331 e seguintes do Código Civil Brasileiro e demais
disposições legais aplicáveis e, especialmente pela presente Convenção de Condomínio.
Artigo Segundo - Nesse é'ondomínio que é de prédios de apartamentos residenciais haverá
partes, que serão de propriedade exclusiva e partes, que serão de propriedade comum dos
condôminos. Parágrafo prÍmeiro - As p_artes susceptíveis de utilização independente, que são
os' apartamentos, com as áre~ comhns e acessórias da_.s unidades, com as frações ideais no
solo, serão consideradas propriedades exclusivas, podendo ser alienadas e gravadas
livremente, por seus proprietários. Parágrafo segundo 7 'As partes de uso comum são aquelas,
,' 1
tidiis e havidas como coisas o:U partes inalienáveis, indivisíveis. acessórias e
indissoluvelmente ligadas às demais partes do Condomínio, que por sua natureza e destino,
( serão de uso e ut ilidad_e comum do empreendimento, principalmente o terreno onde os
' Edifi~ios serão construídos, a Guarita com instalação sanitária, portão para a entrada e saída
/l .de veículos, lixeira, salão de festa com sanitários; bali de circulação, escada de acesso aos
demais pavimentos; área onde está localizada entrada de energia e _reservatório de gàs (GLP);
área para medidores de energia; caixas dê águas; áreas de circulação para velculos e
pedestres; red~ gerar de instalações elétricas com seus ramais, tubos, conexões, quadrós,
caíxas;'interruptor~s, fiações, disjíintores e bocais; rede de instalações de telefonia com suas
tubulações, caixas e cabos; rede geral de instalações hidráulico sanitárias, com suas entradas,
colunas, tubos, conexões, di~tribuições, registros, válvulas, caixas de gord!!f!llinspeção e
caixa sinfonada; rede de instalações de águas--pluviais com seus ramais, colunas, ralos, tubos 10
CX)
e caixas; esquadrias externas; instalações de iluminações, cabos telefõnicos e central de gás;
iluminaçõés externas; caixa de correspondência; caixas de medidores da ELEKTRO e do \ ""'oN
SAAE, cumeeiras; telhados; áreas livr~s, de lazer e mais equipamentos sociais, quadra
verst-~ .,
poliesportiva; 158 vagas de garagem descobertas, localizadas no pavimento térreo em área
(continua nq ) 1
/
1
1,-.
i t (~
' . . Rua Castro Fafe, 255, 2~ andar - Centro. Atibaia/SP. CEP: 12940-440
Pâmela Pedroso N~ Rosset _
~,c1Pvente r.utorrrada
Fone. (li) 4414-5550 · Site: www.riatibaia.com.br - E-mail : certidao@rialibaia.com.br
"QUA LQUER AOU LTERAÇÀO , RASURA OU EMEN DA, INVALIOA ESTE DOCUMENTO '
• 1,
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~rôt.: 277.47~ - Mà'J.: ·1'.4 348 / Página 02, d( 010.~ .· \
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14 348 ficha 01
comum porém de •uso exclusivo, sendo 14 ~agas para v1s1 · 'tantes
. 1 tudo d:
demonstrado
'tivo anexos a pelo
este
projeto devidamente aprovado, quadro de _areas f memona esc~ artes comuns é
instrumento. Parágrafo terceiro , - A fração ideal no solo e nas ou · P. ,1 "fi d
.
proporcional ao valor da unidade, que se 1ca1cu1ara• em relação ao conJunto e~1 1ca o.
Parágrafo Quarto - O Empreendimento Residencial Portal do !pê se~ composto. 1os
Edificios Azaléia, Bromélia, Camélia, Dália, Manacá, Flor do Campo, Girassol, Hortencia
P:
Orquídea e os mesmo~ possuem frente para áreas de acessos e estas por sua vez, seg~em ate
o logradouro póblico. Parágrafo Quinto • As vagas localizadas no Empreen~im~nto,
devidamente numeradas nas áreas destinadas a estacionamento de veículos, são consideradas
partes comuns, porém de uso exclusivas e vinculada a cada ap!1f13mento, confo~e
detenninado no Memorial Descritivo, não podendo ser alienadas separadamente. Artigo
Terceiro • ê ada unidade residencial, já foi descrita e individualizada, juntamente com suas
partes comuns, com determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, relativa ao
terreno ~ partes comuns, com suas quotas proporcionais, que regerão o modo de pagamento
1
das contribuições·dos condôm1ilos para atender despesas ordinárias e extraordinárias do
condomínio. Artigo Quarto As Únidades autônomas -do Condomínio são destinadas
exclusivamente para os fins residenciais, sendo vedada sua destinação, para qualquer outra
finalidade. Artigo Quinto - As partes comuns têm destinação especifica, observando-se no
seu as disposições legais e, especialmente, as constantes nesta Convenção. Artigo Sexto
- As áreas comuns do condomínio poderão ser usadas por tod~s' dsconélôminos das unidades,
não constituindo essas áreas, propriedades exclusivas, mas acessórias dos apartamentos.
Parágrafo Único • Cada apartamento residepdal, terá seú local próprio para estaciohamento .
de veiculo, sendo de uso privativo dos mesrncfs, conforme determinado no Memorial
Descritivo da Incorporação, observando-se ~~érn o disposto no parágrafo quinto do artigo
segundo desta .. Convenção. ~APIT'l~LO II • DIREITOS E DEVEJU;S DOS
~ONDÔMINOS. ~rtigo ~éti~o • ~ão direitos dos condôminos:- ª) usar, fruir e livremente
dispor da respecllva umdad~ autonoma, de acordo com o respectivo destino, não .
prejudicarn;lo a segurança e solidez do Edificio, não causando dano aos condôminos e nãÕ
.ir)·
infringindo as normllfl legais e disposições desta Convenção; b) usar e gozar, d, partes / l
;
comuns, conforme sua destina_~ão e contanto que não exclua a utilização ilos demais
condôminos; c) manter em seu poderias chaves para ingresso nos apartamentos; d) examinar
a qualquer tempo os livros e arquivos da administração e pedir esclar(cimentos, ao
(continua na ficha 02) ,,. ,_.,/
' <..,
,p
( -~
/,··-
. dl,\
'QUALOU,ER A DU LTERAÇÃO, RASURA OU EMENDA , INVALI DA ESTE DOCU MENTO '

,Pârriela Pedroso Netto Rosset 11
, ~mPlll'nte Autorlzada l.,:·: \
' $
- -·- RAsDRA o u EMENDA . 1NvAr r, JA r-:.., ..... •• .•

1
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CARTÓRIO :
OFICIALDÍ REGI '
M S!RO DE IMOVEIS E ANEXOS DA COMARCA DE ATIBAIA • SP PROTEGE O
SEU IMÓVEL
fls. 21
,, , . aria do Carmo de Rezen~e Campos Couto ~~:~º:J~~EGE vocE
OFICIAL /
FEDERATIVA I
RAS!L
)
-
Prot.: 277 ·479
',
,
· • Mat.: 14348 - Página03 de 010 .
\ r REGISTRO DE IMÓVEIS-COMARCA DE ATIBAIA-SP
r
CNS n. 12.048-5 0
R~gistro auxiliar
\ Livro n.~ 3
Régistro 'n.0 ficha 02

14.348
admi~strador oµ Sindico; e) utilizar os serviços comuns, não perturbando a sua ordem e não
desviando empregados do condomínio, para serviços in\ernos, em suas unidades autôn?mas;
f) votar nas deliberações da assembleia e delas participar, estando quite; g) denunciar ao
sjndico ou administrador, qualquer irregularidade observada. Artigo Oitavo - São deveres
- dos condôminos:- a) guardar respeito e decoro, nas unidades, no uso das coisas e partes
comuns, nem pennitindo que as usem, para fins diversos daqueles à que se destinam; b) não
usar as unidades autônomas, nem alugá-las ou cedê-las, para atividades rui!fosas· ou às
- pessoas de maus costuirles ou para instalação de qualquer atividade ou depósito de qualquer
objeto, capaz de causar dano,aos apartamentos ou incômodo aos condôminos; c) remover pó
de tapetes, cortinas, etc, apénas com aspiradores, doÍados de dispositivos gue i!11peçam a
_ dispersão; d) não estender roupas, tapetes ou quaisquer objetos nas janelas ou em/quaisquer
lugares visíveis do exterior dos Edificios ou de onde estejam expostos ao risco de cair; e) não
lançar quaisquer objetos ou líquidos sobre as vias de circulação e acesso, rampas, áreas
gramadas, calçadas ou páteos; f) colocar lixo, detritos, etc. nos luglfres para isso destinados;
g) não decorar as paredesiportas e esquadrias externas, com cores ou tonalidades diferentes
das e'mpregadas nas unidades; h)_não usar toldos externos, nem colocar ou pennitir que se
coloquem letreiros, placas e cartazes de publicidade ou quaisquer outros; i) não colocar, nem
deixar que se coloquem, nàs partes comuns dos Edificios, objetos ou instalações; j) não .
utilizar empregados do C6ndomínio, para serviços particulares; k) não manter, nas unidades
autônomas, substânci,as, instalações e aparelhos que 'causem perigo à segurança e a solidez
dos Edificios ou, incômodo aos ,condõminos; 1) 'não realizar obras que comprometam, a
estrutura e segurànça, dos Edi{icios; m) não manter, nas unidades autônomas; animais de
estimação ou domésticos, que·causem intranquilidade ou.~rturbaçõés aos condôminos; n)
_..contribuir para as despesas comuns do Condomíni?, nas proporçõe~ de; suas frações ideais; o)
contribuir para o custeio de obras determinadas pela assembleia, na fonna e proporção
estabelecidas; p) permitir o ingresso nas unidades !{utônomas do sindico, administrador ou
prepostos seus, quando isto s~-tome necessário' à inspeção e realização de trabalhos relativos
à estrutura geral dos Edificios, ,sua segurança e solidez, ou indispensável à realização de
reparos em instalações, serviços e tubulações nas unidad.es autônomas vizinhas; q) não
permitir a realização de jogos nas partes comuns, de forma a causar incômodo, aos
moradores das unidades; r) comunicar imediatamente ao sindico ou administrador a
ocorrência de moléstia contagiosa, em pessoa ocupante de unidade. Parágrafo único : O
(continua no verso)
C-/
,
I
~Ro$Set
- ~ameio pedtoSO l)\onrada
R1,1a Castro Fafe, 255, 2° andar - Centro. Atibaia/SP- CEP: 12940-440 tstlll~ell\l!.fll
Fone: (11) 4414-5550 · Site: www.riatibaia,com.br - E-mail : certidao@riatibaia.com,br
' QU')LQUE R ADULTERAÇÃO, RAS URA OU EMENDA , INVALIOA ESTE DOCUMENTO

1
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\ fls. 22
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Prot.: 277.479- Mat.:\ 1434~ Página 04 d,é 0~0.
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\ I
1}
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14.348 ficha 02
condômino que não cumprir qualquer dos deveres estab:lecidos P,agará gmlta prevista em ato
)\
constitutivo ou convenção, não podendo ser superior a cinco vezes o valor de suas )
\ }'
contribuições mensais, independentemente das perdas e danos, que se apurar~m e não
havendo disposição expressa, caberá à Assembleia ,Geral, por dois terços no ~ínimo dos
condôminos restantes, deliberar sobre a cobrança da multa. Artigo Nono • O condômino ou
(1J
possuidor, que não cumprir reiteradamente com os seus deveres perante o condomínio,
poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes ser constrangido a pagar
,;lt' ,.).'
multa correspondent~ até o quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas ; /~
condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas
e danos_que se apurem. Parágrafo Único - O condômino ou possuidor que, por seu reiterado
comportamento antissocial. gerar incompatibilidade de convivência com os demais / 1
condôminos ou possuidores de apartamentos, poderá -ser constrangido a pagar multa
correspondente a9 décuplo do valor atribuído à contribuiçãp para as despesas condominiais,
até ulterior deliberação da assembleia. Artigo Décimo - Os direitos de cada condómino às·
·partes comuns são inseparáveis de sua propriedade exclusiva; são também inseparáveis, as.
frações ideais correspondentes às unidades imobiliárias, com suas partes acessórias
exclusivas. Parágrafo primeiro - No caso deste artigo é proibido alienar ou gravar os bens em
)
separado. : Parágrafo segundo - Não é permitido ao condômiQ_o alienar partes comuns
(condominial ou de uso exclusivo), acessórias de sua unidade, a outro condômino e nem a 1., )' ,-
terceiros. Artigo Décimo Prhneiro - - multa ~erá imposta pelo Sindicó ou pelo
Administrador, ouvido o Conselho Consultivo e cobrada juntamente com as contribuições de \
1
vencimento imediatamente posterior, facultado Ío interessado recorrer para a assembleia
geral, constituindo tal cominação receita do condomín\o'. Parágrafo primeiro - A imposição
da multa será comunicada por escrito ao infrator, não tendo efeito suspensivo evehtual
recurso i~terposto. Parágrafo segundo;- O págamento da multa não exim~ o infrator de sua
responsabilidade civil pelos danos causados. Parágrafo terceiro• O condômino ,responderá, )
nv'\
perante o copdominio, pelos atos praticados pelos ocupantes da respectiva unid~de
autônoma. Parágrafo quarto • Em caso de venda, doação, cessão, locação ou qualquer forma
legal que importe na transferência da propriedade du da posse, os adquirentes, quer da
propriedade quer 1as unidades, ficam automaticamente obrigados à observância de todas as
disposições desta Convenção e do Regulamento Intémo, devendo estar quite com as despesas
condominiais. CAPITULO III • ENCARGOS - DESPESAS E REALIZAÇÃO DE
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REGISTRO DE IMÓV~IS - COMARCA DE ATIBAIA - SP
CNS n.• 12.048,5
Livro n.º 3 Regist~o auxiliar
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Registro n.º
14.348 ficha 03
OBRAS-NO CONDOMÍNIO. Artigo Décimo Segundo - Constituem despesas comuns,do
co~domínio:- a) as relativas à conserva_ção, limpeza, reparações e reconstrução dai partes e _
coisas comuns e dependências de uso comum; b) as relativas à manutenção das pru;tes e
coisas de uso com.um; c) o prêmio ·de seguro das unidades (apartamentos residenciais e áreas
_comuns); d) os irnpostos e taxas, que incidam sobre as partes ou coisas de uso comum; e) a
rt;!lluneração de sindico ou do .administrador e seus empregados, bem como às relativas a
encargos de Previdência Social e Assistência Social. Artigo Décimo Terceiro - -Cada
unidade-ou apartamento residencial concorrerá também nas proporções já indicadas no •
memorial descritivo, para atender às despesas ordinárias e extraordinárias do condomínio.
Artigo ·Décimo Quarto - As despesas extraordinárias serão rateadas entre os condóminos
dentro de quinze (15) dias, a contar da dai da assembleia que autorizar, salvo se nessa
oportunidade, for estipulado prazo diferente, ou se forem adicio~adas à quota normal do
condomínio, também conforme deliberação. Artigo Décimo Quinto - Correrão por conta de
cada condómino, as •despesas ocorridas em obras feitas na sua unidade autónoma (parte
exclusiva - apartamento) e aquelàs relativas às partes comuns de uso exclusivo ou de alguns
deles, incumbem a quem delas se serve. Artigo Décimo Sexto - As contribuições ordinárias
e extraordinárias, não pagas no respectivo vencimento '
serão acrescidas de multa de 2%'{dois por cento), juros moratórios de 1% (um por cento) ao
ano, com correção monetária em caso de mora, superior a um ano, sem prejuízo da cobrança
1 0
judicial, por ação executiva, com as despesas clecorrentes. Parágrafo primeiro - O produto
das cominações previstas neste artigo é considerada receita extraordinária do condomínio. II)
Parágrafo segundo - As multàs e acréscimos, previstos neste artigo, serão impostas e r--
cobradas pelo sindico ou pelo Administrador, com recurso do interessado para a assembleia r--
N
geral. Artigo Décimo Sétimo - É obrigatório o seguro de toda a edificação, contra o risco de (V)
incêndio ou outro sinistro, que possam causar destruição.t9tal ou parcial, computando-se o <.O
prêmio, nas despesas ordinárias do condomínio. Parágrafo primeiro - Nos casos de sinistro
:proceder-se-á na forma dos artigos 14, IS e ,16 da Lei 4.591 de ,16 de dezembro de 1964, -
observadas outras normas legais aplicáveis. Parágrafo segundo - E licito a cada condómino, l!)
individualmente e às suas expensas, aumentar oseguro de sua ,únidade autónoma. Artigo

1
CX)
Décimo Oitavo - Para atender as despesas com .9bras de conservação e reforma de pequena - o
N
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monta, imediatas e inadiáveis, não previstas no orçamento, será constituído um Fundo de ..-
reserva. Parágrafo primeiro - O Fundo de..res~rva será integralizado:- a) por contribuição dos
(continua OQ·V&rr·;
Rua Castro Fafe, 255, 2° andar - Centro - Atibaia/SP - CEP: 12940-440

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1a111elo Pedrosa~Qlltada
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Fone: (11) 4414-5550- Site: www.riallbaia.com.br - E-mail: certidao@riatibaia.com.br
'QUALQUER A DU LT ERAÇÃO , RASURA OU EMENDA, INVALIDA ESTE DOCU MENTO'
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condôminos, correspondentes a 5% (cinco por cento) e incidente~ sobre as contribuições • /1\)

ordinárias, de cada unidade e será cobrada juntam~nte com as mesmas; b) pelás m~ltas
previstas nesta Convenção; c) pelos juros e demais rendimentos produzidos pelo próprio
/'
capital. Parágrafo segundo • O Fundo será depositado em uma conta bancária especial, em
nome do condomínio e será movimentada pelo seu representante legal. Parágrafo terceiro • 1
Fica estabelecido para o Fundo uma importância teto de 10% (dez por cento) do orçamento
anual, devendo ser completado sempre que sofrer diminuição. Parágrafo quarto • O Fundo
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pertence ao condomínio e a sua transferência em caso de alienação será automática Artigo
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Décimo Nono • A reali:zação de obras no condomínio depende:- J. se voluptuárias, de voto

de dois terços dos condôminos e lise úteis, de voto da maioria dos condôminos. Parágrafo
primeiro • As obras ou reparações necessárias podem ser reali:zadas, independentemente de
autori:zação, pelo sindico, ou, em caso de omissão ou impedimento deste, por qualquer 11 j
(
condômino. Parágrafo segundo , 1Se as obras ou reparos necessários forem urgentes e
y )
importarem em despesas excessivas, determinada sua realização, o sindico ou o con_dômino ')
que tomou a iniciativa delas dará ciência à Assembleia, que deverá ser convocada ).
\1
imediatamente. Parágrafo terceiro : Não sendo urgentes, as obras ou reparos necessários, que / ',
importarem-em despesas excessivas, somente poderão ser efetuadas após autorização da ) ·/
Assembleia, especialmente convocada pelo sindico, ou, em caso de omissão ou impedimento
deste, por qualqyer dos condôminos. Parágrafo quarto..: O condômino que realizar obras ou
I
reparos necessários será reembolsado das despesas tjue efetuar, não tendo direito à restituição '
das que íiz;r com obras ou reparos de outra natureza, embora de interesse comum. Artigo
Vigésimo • A reali:zação de obrás, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de
lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação da unanimidade dos-
condô\Ilinos. Artigo Vigésimo Primeiro • O adquirente da unidade, responde pelos débitos
do alienante, em relação ao condomínio, inclusive nmltas•e juros moratórios. CAPITULO
IV . DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO Ártigo Vigésimo Segundo . A
Assembleia escolherá um sindico que poderá não ser condômino ou ain~ pessoa tisica ou
j~dica, para administrar o condomínio, por prazo não, superior a dois anos, o qual poderá
renovar-se. Artigo Vigésimo Terceiro • Compete ao sindico:- a) c9nvocar a assembleia dos
·condôminos; b) representar, ativa e· passivam~nte, o condomíni~_praticando, em Juízo ou
fora dele todos os atos necessários à defesa dos interesses comuns; c) dar imediato
conhecim~nto à As~mbleia da existência de procedi,mento judicial ·ou administrativo, de
(continua na ficha ºY/
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'QUA~QUER ADULTERAÇÃO, RAS UR_A ~U EMENDA, INVALIDA ESTE DOCUMENTO
OFICIAL DE REGISTRO DE .
Maria do C IMOVEIS EANEXOS DA COMARCA DE ATIBAIA- SP
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PROTEGE O
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Livro n.º 3 CNS n.• 12.048-5
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Registro n •
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mte17~e do condomínio; d) cumprir 'e fazer cumprir a convenção, o regimento intem.o e as ·
determmações da Assembleia; e) diligenciar a conservação e guarda das partes comuns e
zel31: pela pres1ação dos serviços que interessem aos proprietários; t) ~laborar o orçamento da
receita e da despesa relativa a cada ano; g) cobrar dos condôminos as suas contribuições,
bem como impdr e cobrar as multas devidas; h) prestar contas a Assembleia, anualmente e
quando exigidas; i) realizar o seguro das edificações; j) manter guardada, para evel)tuais
necessidades de verificação contábil, toda a documentação relativa ao condomínio e k)
atestar a quitação de condômino para com o cortdomínio, para fins d~ alienação ou
transferência de direitos, referente à unidade autônoma. Parágrafo primeiro - Poderá a
Assembleia investir outra pessoa, em lugar do sindico, em poderes de representação, bem
1
como determinar a remuneração do sind ico. Parágrafo segundo • O sindico pode transferir a
outrem, total ou parcialmente, os' poderes de representação ou as' funções administrativas,
mediante aprovàção da Assembleia, salvo disposição em contrário da convenção. Parágrafo
terceiro - O sindico em sendo condômino ficará isento das despesas ordinárias de
condomínio, desde que haja concordância nesse sentido, através da Assembleia que o elegeu.
Artigo Vigésimo Quarto - A Assembleia, especialmente convocada para o fim estabelecido
no parágrafo segundo do artigo anterior, poderá, pelo voto da maioria de seus membros,
destituir o sindico que praticar irregularidades, não prestar contas ou não administrar
convenientemente o condomínio. Artigo Vigésimo Quinto • Convocará o sindico,
anualmente,.reunião da Assembleia dos condôminos, na forma prevista nesta convenção, a
. fim de aprovar o orçamento das despesas, as contribuições dos condôminos.e a prestação de to
contas e eventualmente eleger o substituto1ealterar o regimento interno. Parágrafo primeiro - l'-
Se o sindico não convocar a Assembleia, um quarto dos condôminos, poderá fazê-lo. 1'-
Parágrafo segundo • Se a Assembleia não·se reunir, o Juiz decidirá, a requerimento de N
(Y')
qualquer condómino. Artigo Vigésimo Sexto - Depende da aprovação de dois terços dos to
votos dos condôminos, a alteração da convenção e do regimento interno; a mudança da
destinação da unidade imobiliária depende de-aprovação pela unanimidade dos condôminos.
Artigo Vigésimo Sétimo - Salvo,- quando exigido "quorum" especial às deliberações da LO
Assembleia serão tomadas, em primeira .convocação, por maioria de votos dos condóminos ro
-st'
presentes que representem pelos menos 'metade das frações ideais. Parágrafo único • Os ~otos o
N
serão proporcionais às frações ideais no solo e nas outras partes comuns pertencentes a cada
condômino, salvo disposição diversa da convençãJ d~ constituição do condomínio. Artigo
(continua no ve?-9)
7
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· · , " rrvente ri.uto!lta a
RÚa Castro Fafe, 255, 2º andar - Centro - Atibaia/SP. CEP: 12940-440
Fone: ( 11) 4414-5550 • Site: www.riatibaia.com,br - E-mail: certidao@riatibaia.com,br
'QUALQUER ADULTERAÇAO , RAS URA OU EMENDA, INVALI DA ESTE DOC UMENTO'
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Prot.: 277.479 - Mat.: 14348 - Página 08Jde·ow.
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Vigésimo Oitavo - Em segunda convocação, a Assembleia poderá deliberar por maioria dos I
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votos dos presentes, salvo quando exigido "quo~m" especial. Artigo Vigésimo Nono • A 11 /\
Assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a
reunião. Artigo Trigésimo - As Assembleias Extraordinârias poderão ser convocadas pelo
sindico ou por um quarto dos condôminos. Artigo Trigésimo Primeiro - Poderá haver no
condomínio, um Conselho Consultivo ou um Conselho Fiscal, composto de três membros,
eleitos pela Assembleia, não remunerados, por prazo não superior a dois anos, ao qual
compete dar parecer sobre as contas do sindico e assessorar na solução de problemas
condominiais, cuja presidência caberá a membro a ser designado. CAPITULO V • DO
MODO-_ PRAZO DA -CONVOCAÇÃO DAS ASSEMBLEIAS E "QUORUM" PARA
VOTAÇAO. Artigo Trigésimo Segundo • A Assembleia Geral é a reunião dos
condôminos, convocada e instalada na forma da Lei e desta Convenção, a fim de deliberar
sobre matéria de interesse do condomínio. Será convocada por carta protocolada ou
registrada a cada um dos condôminos, no endereço que para esse fim fornecerem ou nas
unidades autônomas de que são proprietários, devendo haver, pelo menos, oito dias entre a
data da convocação e a da realização. Parágrafo Único. Da Convocação deverá constar:- a) o
local, dia e hora da reunião; b) a ordem do dia. Artigo Trigésimo Terceiro - As assembleias
gerais ordinárias serãp realizadas anualmente, até o dia 15 (quinze) de janeiro de cada ano,
mediante convocação do sindico, a eia competindo:- a) discutir e votar o relatório e as contas
da administração, relativos ao ano findo; b) discutir e votar o orçamento das despesas para o
ano em curso, fixando fundos de reserva se convier; c) eleger o sindico quando for o caso,
fixando-lhe remuneração; d) ,eleger os membros do Conselho Consultivo; e) votar as demais
matérias constantes da ordem do dia, Artigo Trigésimo Quarto - As assembleias gerais
extraordinárias realizar-se-ão mediante convocação do sindico, ou de condôminos que
representem, no mínimo, um terço (1/3) do condomínio. Parágrafo primeiro - Será permitida,
também, a convocação da Assembleia, na forma desta Convenção, por morador ou ocupante
de unidade autônoma, que tenha interposto recurso de penalidade imposta. Parágrafo
segundo - As assembleias extraordinárias poderão ser convocadas com prazo mais curto do
que o estabelecido no artigo trigésimo terceiro, quando houver comprovada urgência.
Parágrafo terceiro • Nas assembleias extraordinárias convocadas por condôminos ou por
morador ou ocupante de unidade autônoma, deverá ser dada ciência prévia ao sindico. Artigo
Trigisimo Quinto - Competem as assembleias gerais extraordinârias:- a) deliberar sobre
(continua na ficha 05)( . ,
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'QUALQUER AD ULTERAÇÃO , RASU RA OU EMENDA , INVA LIDA ESTE DOCU MENTO '
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OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓ CARTÓRIO:
Maria do Carm;;;!S ERANEXOS DA COMARCA DE ATIBAIA. SP PROTEGE O
e ezende Campos Couto SEU IMÓVEL
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OFICIAL ~~:~º:.:~~(Clf voe[
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Prot.: 277 479 M ,

' · - at.: 14348 - Página 09 de 010.
REGISTRO DE IMÓVEIS - COMARCA OE ATIBAIA - SP

CNS n.• 12.048-5
Livro n,º 3 Rcgistro auxiliar
1
,' Registro n •
· 14.348 ficha 05
matéria d_e interesse geral do condomínio; b) decidir em grau de recurso os assuntos que
ten~ sido deliberados pelo sindico e a elas levados pelo interessado ou interessados; ,c)
ap_rectar as demais matérias constantes da ordem do dia; d) examinar os assuntos que lhes
seJam prepostos por qualquer condõmino. Artigo Trigésimo Sexto• Nas assembleias gerais,0
ª cad_a ~nidade autõnoma, corresponde um voto. Parágrafo primeiro • Não poderá votar
condommo que não estiver em dia, com as suas contribuições condominiais. Parágrafo
segundo • Se uma unidade autônoma pertencer a vários proprietários, estes elegerão o seu
representante, credenciando-o por escrito à assembleia. Parágrafo terceiro • Os condôminos
podem fazer-se representar nas assembleias, por procuradores devidamente constituídos.
Artigo Trigésimo Sétimo • As deliberações serão tomadas por maiori~ de votos, calc~l~da
sobre o numero dos presentes à vista do livro de presença. Parágrafo Unico • Será ex1g1da
maioria qualificada ou unanimidade, para as matérias que as exijam a lei ou esta Convenção.
Artigo Trigésimo Oitavo • As assembleias gerais serão presididas por um condômino
aclamado pelos presentes, o qual escolherá um secretário, sendo vedado ao sindico presidir
ou secretariar os trabalhos de assembleias. Artigo Trigésimo Nono · As deliberações das
assembleias gerais serão obrigatórias para todos os condõminos, independentemente do seu
comparecimento e voto, cumprindo ao sindico executá-las e fazê-las cumprir. Artigo
Quadragésimo - Nos oito dias seguintes à realização da assembleia, o sindico afixará as
deliberações- nela tomadas em lugar visfvel e próprio, onde pennanecerão pelo prazo de dez
( 1O) dias e, enviará cópia a todos os condôminos, por carta protocolada ou registrada Ârtigo
Quadragésimo Primeiro - As Assembleias Gerais serão lavradas ataS em livro próprio,
r-
i'-
aberto, encerrado e rubricado pelo sindico, as quais serão assinadas pelo Presidente, pelo r-
Secretário e pelos condôininos presentes, os quais terão sempre o direito de nelas fazer N
(V)
constar as suas declarações de votos, quando dissidentes. CAPITULO VI • DISPOSIÇÕES e.o
FINAIS. Artigo Quadragésimo Segundo •- As despesas com assembleias gerais são
consideradas comuns do condomínio, salvo quando convocadas para apreciação de recurso,
que se desprovido, serão,pagas pelo interessado. Artigo Quadragésimo Terceiro - Os casos
lO
omissos nesta Convenção serão regulaâos pela Lei numero 4.591 de 16 de dezembro de
1964, com as modificações impostas pelos artigos '-I.331 -e seguintes do Código Civil o
1
Brasileiro e demais legislações vigentes aplicáveis. Artigo Quadragésimo Quarto . Fica N
eleito o fóro desta comarca de Atibaia, para serem dirimidas quaisquer questões oriupdas ,1' ,
desta convenção. Artigo Quadragésimo Quinto • O Regulamento Interno será elaborado
(continua no versl'-:f §~
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Pâmelo Pedroso Netto Ross~i
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. Rua Castro Fafe, 255, 2º andar_• Centro - Atibaia/SP _ CEP: 12940-440 SCfel/t 1
Fone. (li) 4414-5550 - Site: www.nat1baia.com.br- E-mail: certidao@riatibaia.com .br --
·QU Ai QUER ADULTERACÃO, RASURA ou EMENDA INVA LIDA EsrE DOCU MENTO'
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14.348 ficha 05
pelos condôminos através de Assembleia convocada para tal ato, pelo ·"quorum" que
represente dois terços (2/3) dos votos do condomínio e somente serâ modificado obedecendo - I
o mesmo "quorum". Atibaia, 12 de janeiro de 2022. O Escrevente,
Selo digital: 120485311QD000312834JP224. - ---;1~ ·v , .
;,,~@ r Fld•loA/txandre F/11co
CERTIFICO E DOU FE, que a presente é reprodução autêntica da

Ficha a que se refere. Registro nº 14348 do livro 3 de Registro Auxiliar,
extraída nos termos do artigo 19 da Lei 6.015ll3. O Escrevente,
Pamela Pedroso Netto Rosset.
Atibaia-SP, 08 de fevereiro de 2022. \1 . ,

Selo nº 1204853C3TN000320243RO226 .
Consulte o selo em https://selodigilal.tjsp.jus.br
Oficial: Estado: S. Fazenda Reg. Civil TJ MP_ 1SS Total

R$: 38,17 R$: 10,85 R$: 7,43 R$: 2,01 R$: 2,62 R$: 1,83 , R$: 0,76 RS: 63,67
Para 'lavratura de escritura esta certidão é valida r 30 dias NSCGJSP Ca . XIV, 15, -c" .
'Q UA LQUER ADU LTERAÇÃO, RAS URA OU EMENDA, INVA LIDA ES TE DOCUMENTO'
fls. 29
OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS, TÍTULOS E
DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURÍDICA DA
COMARCA DE ATIBAIA
Oficial de Registro: Maria do Carmo de Rezende Campos Couto
Rua Castro Fafe, 255 - Centro
Tel.: (11) 4414-5550 - Email: lima@riatibaia.com.br - Site:
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código ZSI87L9E.
REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS
REGISTRO PARA FINS DE PUBLICIDADE E EFICÁCIA EM RELAÇÃO A TERCEIROS
Nº 64242 de 01/08/2022
Certifico e dou fé que o documento eletrônico anexo, contendo 5 (cinco) páginas, foi apresentado em 01/08/2022, o qual foi
protocolado sob nº 64242, tendo sido registrado eletronicamente sob nº 64242 no Livro B deste OFICIAL DE REGISTRO
DE IMÓVEIS, TÍTULOS E DOCUMENTOS E CIVIL DE PESSOA JURÍDICA DA COMARCA DE ATIBAIA na
presente data.
Apresentante
Uniproof Serviços e Tecnologia Ltda (Atas)
Natureza
Documento - Outros > Ata-Registro
Certifico, ainda, que consta no documento eletrônico registrado as seguintes assinaturas digitais:
UNIPROOF SERVICOS E TECNOLOGIA LTDA:29.383.051/0001-21 (Padrão: ICP-Brasil)
ANDRÉ AUGUSTO CLEMIUC:37643934835 (Padrão: Uniproof)
Marcelo Andrew Lima:36283041809 (Padrão: Uniproof)
Atibaia, 01 de agosto de 2022
Assinado eletronicamente
GERSON CAVALLINI MENDONCA

Escrevente Autorizado
Este certificado é parte integrante e inseparável do registro do documento acima descrito.
Emolumentos Estado Secretaria da Fazenda Registro Civil Tribunal de Justiça
R$ 74,82 R$ 21,30 R$ 14,60 R$ 3,96 R$ 5,12
Ministério Público ISS Condução Outras Despesas Total
R$ 3,61 R$ 1,48 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 124,89
Para verificar o conteúdo integral do Para conferir a procedência deste

documento, acesse o site: documento efetue a leitura do QR Code
rtdbrasil.org.br/certidaoregistro impresso ou acesse o endereço
e informe a chave abaixo ou utilize um leitor eletrônico:
de qrcode. selodigital.tjsp.jus.br
Selo Digital
64242
1204854TIAQ000014009WY22Z
000001/000005 PESSOA JURÍDICA DA COMARCA DE ATIBAIA. Assinado digitalmente por GERSON CAVALLINI MENDONCA - Escrevente 30DE
Autorizado.
Registro Nº
Fazenda
01/08/2022 R$ 74,82 R$ 21,30 R$ 14,60 R$ 3,96 R$ 5,12 R$ 3,61 R$ 1,48 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 124,89
ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO IPÊ,
REALIZADA AOS SETE DIAS DO MÊS DE MARÇO DO ANO DE DOIS MIL E VINTE E DOIS
Aos sete dias do mês de março do ano de dois mil e vinte e dois, seguindo as recomendações da OMS
(Organização Mundial de Saúde) e Governo, que estabelece como medida de prevenção ao contágio
pela Covid-19 a restrição à realização de eventos que resultem em aglomeração de pessoas, para
combater a pandemia, e atendendo ao edital de convocação enviado aos adquirentes por carta
registrada, conforme prevê a Convenção Condominial, além de comunicações encaminhadas
previamente por e-mail, contato telefônico e mensagens de texto devidamente expedidas a todos os
adquirentes, reuniram-se em uma plataforma de assembleia virtual, exclusivamente desenvolvida para
esta finalidade, os Srs. condôminos do Condomínio Residencial Portal do Ipê, inscrito sob o CNPJ
45.597.370/0001-96, situado na Rua Edward Guedes de Toledo, 370, Caetetuba – Atibaia/SP, em
Assembleia Geral Extraordinária, com início às 19h, em segunda convocação, tendo em vista não
haver quórum legal na primeira. Estiveram presentes os Srs. condôminos e/ou procuradores que
assinaram o livro de presença. Para a presidência da mesa, se candidatou e foi eleito o Sr. André
Augusto Clemiuc, ap. 13 – bloco D, que convidou a mim, Marcelo Andrew, representante da Robotton
Master Consultores Imobiliários Ltda., para secretariá-lo. Constituída a mesa, foi lida a Ordem do Dia,
constante do edital de convocação enviado a todos os condôminos em tempo hábil, que é a que segue:
ITEM I: POSIÇÃO FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO. Com a palavra, o Sr. Marcelo Andrew,
representante da Robotton, explicou como funciona o processo de prestação de contas do condomínio
e esclareceu aos presentes que, mensalmente, é elaborada a pasta digital contendo os documentos
comprobatórios das receitas e despesas para análise e aprovação dos membros do Corpo Diretivo.
Acrescentou ainda que estas pastas ficam permanentemente à disposição para verificação de qualquer
condômino, ressaltando que a cópia do balancete demonstrativo segue para todos os condôminos
juntamente com o boleto mensal da taxa condominial, o qual se encontra disponível no site da Robotton
(www.robotton.com.br), podendo o morador acompanhar as contas durante todo o ano. Além do portal
e Aplicativo RobottonLine, será divulgado mensalmente com o boleto condominial, um resumo da
prestação de contas para todos os condôminos. Dando continuidade, o Sr. Marcelo Andrew, fez uma
breve apresentação das funcionalidades do portal e como os condôminos podem acompanhar as
contas do condomínio em tempo real, para que esclareçam as dúvidas no decorrer do ano e tenham
mais facilidade de entendimento durante a demonstração do resumo nas assembleias ordinárias.
Apresentou na sequência um resumo da inadimplência do condomínio, demonstrando que na presente
data, constam 38 (trinta e oito) unidades com algum débito condominial, sendo a grande maioria
somente do mês corrente, mas que acaba prejudicando o pagamento das despesas. Demonstrou que
a inadimplência acumulada até o momento é de R$ 18.952,66. Em seguida, demonstrou o resumo
financeiro contábil do condomínio, a saber:
Por fim, demonstrou um gráfico comparativo entre despesas e receitas efetivas e as principais funções
disponíveis no portal e aplicativo RobottonLine. Isto posto e não sendo um item com opção de votação,
Autorizado.
Registro Nº
Fazenda
01/08/2022 R$ 74,82 R$ 21,30 R$ 14,60 R$ 3,96 R$ 5,12 R$ 3,61 R$ 1,48 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 124,89
se passou ao seguinte item da Pauta. II. DELIBERAÇÃO PARA ALTERAÇÃO DA DATA DE
VENCIMENTO DAS COTAS CONDOMINIAIS. Dando continuidade na pauta, o Sr. Marcelo Andrew,
representante da Robotton, lembrou que na assembleia realizada em 05 de dezembro de 2021, foi
aprovado por maioria dos participantes, a data de vencimento da cota condominial, sendo todo dia 30
de cada mês. Ocorre que após realização da assembleia, o síndico recebeu diversas solicitações para
alteração desta data, uma vez que no final do mês os moradores já estão com os recursos financeiros
mais limitados. Esclareceu que esta data deve ser aprovada e mantida para todos, não sendo possível
adequar datas especificas para cada unidade. Dessa forma, foram apresentadas sugestões para nova
data de vencimento do boleto da cota condominial, sendo: Dia 05, Dia 10 e Dia 15. Após toda
explanação e respondidas todas as dúvidas, ao final da assembleia, foi possível apurar que a
maioria dos condôminos presentes, ou seja, 73,58%, que representam 39 (trinta e nove)
unidades, aprovou a alteração da data de vencimento das cotas condominiais. Em relação a
data, foi possível apurar que a maioria dos condôminos presentes, ou seja, 55,10%, que
representam 27 Vinte e sete) unidades, aprovou a data de vencimento para o dia 10. Isso posto,
passou-se a deliberar o terceiro item da Ordem do Dia. III DISCUSSÃO E APROVAÇÃO DE
ORÇAMENTO PARA INSTALAÇÃO DE CONCERTINA; LIMPEZA DE CAIXA D'ÁGUA E
DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS. Com a palavra o Sr. Paulo, síndico, apresentou necessidade
de atender alguns itens emergências do condomínio, que não estão contemplados na previsão
orçamentária inicial, voltados para segurança e saúde dos moradores. Por esse motivo, buscou
propostas para instalação de concertina no entorno do condomínio, limpeza de caixa d’água e controle
de pragas das áreas comuns. Em relação aos itens voltados para saúde dos moradores, destacou que
não foi possível obter através da construtora a data da última realização, entendendo ser primordial
sua realização. Com isso, foram solicitadas algumas propostas para implantação da concertina e
limpeza da caixa d’agua e controle de pragas, considerando o escopo completo necessário ao
condomínio, para estabelecer o teto máximo de rateio, para que síndico e corpo diretivo possam
contratar a empresa que apresentar as melhores condições ao condomínio. Em relação ao rateio para
instalação da concertina, foi apresentada proposta de rateio no valor de R$ 11.400,00. Para
atendimento aos controles de pragas, foi sugerido realizar rateio no valor de R$ 1.300,00. Para limpeza
da caixa d’água, foi sugerido realizar rateio de R$ 3.866,66. Após serem esclarecidas todas as
dúvidas, foi possível apurar que após o final da votação a maioria dos participantes, ou seja,
72,73% que representam 40 (quarenta) unidades, aprovou a contratação para instalação de
concertina, com a criação de fundo específico conforme apresentada em 3 parcelas com início
a partir de maio/22. Foi aprovada também pela maioria dos participantes, ou seja, 80,36% que
representam 45 (quarenta e cinco) unidades a limpeza das caixas d´água e dedetização das
áreas comuns, com rateio em 2 (duas) parcelas a partir de maio/2022. Após a votação passou-se
a deliberar o quarto item da pauta. IV. DISCUSSÃO E APROVAÇÃO DE ORÇAMENTO PARA
INDIVIDUALIZAÇÃO DO GÁS DAS UNIDADES. Foi informado que os condomínios em fase de
implantação optam por fazer o rateio de contas de consumo separadamente da cota condominial. Isso,
em virtude de o consumo aumentar gradativamente, por conta da mudança dos moradores. Essa é a
medida mais assertiva para que condomínio e condôminos não tenham prejuízos financeiros. Outra
forma de realizar o rateio dessas contas é considerando o valor cheio das contas de consumo na
previsão orçamentária, porém, essa medida não é recomendada, até que o consumo esteja
estabilizado, visto que o rateio, inicialmente, poderia ser maior que o necessário. Quando o valor do
consumo justifica o investimento para a medição individual da água e gás, o tema é tratado em
assembleia específica para definição, como a de hoje. Por outro lado, a individualização de água e gás
Autorizado.
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01/08/2022 R$ 74,82 R$ 21,30 R$ 14,60 R$ 3,96 R$ 5,12 R$ 3,61 R$ 1,48 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 124,89
em condomínios é uma grande aliada da economia, pois, se antes havia alguém fazendo mau uso dos
recursos e não se importando muito com a quantidade consumida, com a individualização, cada um
será o responsável, e isso fará com que o bom senso impere, já que a reflexão do excesso pesará no
próprio bolso do morador. O Sr. Paulo, síndico, informou que para possibilitar a leitura do consumo
individual dos apartamentos, é necessário realizar uma adaptação no Shaft principal para que
condômino solicite o relógio junto à concessionária. Dando continuidade, foi demonstrado os custos
obtidos para individualização, e ressaltou que se aprovado, síndico e corpo diretivo ficarão
responsáveis por escolher a empresa e realizar contratação
Foi destacado, também, que a individualização de água e gás é obrigatória para todos os apartamentos, ficando passível
de multa o condômino que dificultar a instalação dos equipamentos. Entendendo que o condomínio possui outras
prioridades e procurando estabelecer um cronograma adequado de rateio para os condôminos, foi sugiro colocar em
votação o momento adequado para que a individualização possar ser efetivada, bem como início do rateio para essa
finalidade. Após serem esclarecidas todas as dúvidas, foi possível apurar que após o final da
votação a maioria dos participantes, ou seja, 77,36% que representam 41 (quarenta e uma)
unidades, aprovou a individualização do gás, sendo definido pela maioria dos presentes, ou
seja 84,62%, que representam 44 (quarenta e quatro) unidades, o início da individualização no
segundo semestre de 2022. Em ato continuo a assembleia, passou-se para o quinto item da pauta V.
ELEIÇÃO DE MEMBRO DO CONSELHO FISCAL PARA CUMPRIMENTO DE MANDATO
COMPLEMENTAR DE 08/03/2022 A 05/12/2023. Inicialmente o Sr. Marcelo Andrew, representante da
administradora informou sobre a renúncia de um dos membros do conselho efetivo, ficando assim o
cargo vago. Explanou sobre as atividades legais exercidas pelos conselheiros fiscais, de acordo com
o código civil e convenção do condomínio. Posterior a isso, foi solicitado que os interessados ao cargo,
manifestassem interesse previamente à realização dessa assembleia, para que fosse possível divulgar
aos condôminos de forma antecipada. Apresentaram-se, então, como candidatos: Eder Clemente -
Apto 34 bloco G, Andre Clemiuc - Apto 13 bloco D e Elton Rocha Sale – Apto 04 bloco H, sendo eleitos
os dois mais votado. Após o final da votação foi possível definir a eleição do Sr. Andre Clemiuc - Apto
13 bloco D por 41,67% dos votos e do Sr. Elton Rocha Sale - Apto 04 bloco H por 37,50% dos
participantes. Dessa forma, o CONSELHO FISCAL ficou composto da seguinte forma: o Sr. André
Augusto Clemic, Apto 13 bloco D; o Sr. Guilherme Toledo, Apto. 13 Bloco C; e o Sr. Elton Rocha Salles
Apto 04 bloco H. Todos eleitos para cumprir mandato até 05/12/2023. Isto posto passou-se ao último
item da ordem do dia. V. APROVAÇÃO DO REGIMENTO INTERNO DO CONDOMÍNIO,
PROVISÓRIO PELO PERÍODO DE UM ANO. Foi informado que as regras de convivência estabelecem
as normas de convívio entre os moradores, em complemento as regras já existentes na convecção,
sobretudo, no que diz respeito às áreas comuns, como o horário em que é permitido o uso, valores de
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locação, entre outros. A minuta inicial do regulamento interno ficará disponível para todos os
condôminos e terá vigência inicial de 1 (um) ano, para que síndico e corpo diretivo possam utilizar na
prática e identificar as alterações necessárias de acordo com o perfil de moradores. Os condôminos
que desejarem contribuir com sugestões, deverão direcionar ao corpo diretivo, para que possam
analisar e alterar o regulamento se for necessário. Após esse período, deverá ser objeto de validação
em assembleia para registro em cartório. O Sr. Paulo, síndico, reforçou o trabalho e envolvimento do
corpo diretivo para finalização do documento, para que a minuta inicial seja mais assertiva possível.
Após breve debate em torno do assunto e esclarecidas todas as dúvidas, ao final da assembleia,
foi possível apurar que a maioria dos participantes, ou seja, 97,50%, que representam 39 (trinta
e nove) unidades, aprovou o regulamento interno (provisório, para um ano), devendo após esse
período ser objeto de ratificação em nova assembleia. As sugestões e/ou recomendações de
complementos, devem ser direcionadas para administradora, para que encaminhem para
análise do corpo diretivo. Nada mais havendo a ser tratado, e com todas as perguntas respondidas
por mim, Marcelo Andrew, após o período de votação, houve o encerramento da assembleia, cuja ata
foi por mim redigida, e segue assinada pelo Sr. Presidente e Secretário, que a lavrei.
ANDRÉ AUGUSTO CLEMIUC MARCELO ANDREW

PRESIDENTE SECRETÁRIO
Autorizado.
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ILMO. SR. OFICIAL DE REGISTRO
DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE
APRESENTANTE
UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA.
CNPJ: 29.383.051/0001-21
Declaramos que o documento anexo constitui documento digital, cumprindo todos os requisitos
legais, para fins de registro junto a esta Serventia, em favor das partes que o assinaram.
Este documento está assinado utilizando assinatura AVANÇADA e/ou QUALIFICADA, nos termos
da Lei 14.063/20 e em linha com a MP 1.085/21 que regulamenta a formalização dos
documentos enviados a registro.
Os signatários do arquivo anexo são inteiramente responsáveis pela autoria e integridade do

documento, e cuja autenticidade poderá ser verificada no site:
https://signature.uniproof.com.br
ASSINATURAS
# CPF/CNPJ NOME
1 362.830.418-09 MARCELO ANDREW LIMA
2 376.439.348-35 ANDRÉ AUGUSTO CLEMIUC
3 29.383.051/0001-21 UNIPROOF SERVIÇOS E TECNOLOGIA LTDA
* Assinaturas Uniproof realizadas pelas partes na forma como é permitido pela lei 14.063, de 23/09/2020.
Verifique a veracidade das assinaturas através do site: https://signature.uniproof.com.br/
fls. 35
ATA DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO IPÊ, REALIZADA

AOS NOVE DIAS DO MÊS DE FEVEREIRO DO ANO DE DOIS MIL E VINTE E TRÊS.
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código dQMcpVBZ.
Aos nove dias do mês de fevereiro do ano de dois mil e vinte e três, atendendo ao edital de convocação, conforme prevê
a Convenção Condominial, além de comunicações encaminhadas previamente por e-mail, reuniram-se em uma
plataforma de assembleia virtual, exclusivamente desenvolvida para esta finalidade, os Srs. Condôminos do Condomínio
Residencial Portal do Ipê, CNPJ 45.597.370/0001-96, situado na Rua Edward Guedes de Toledo, 370, Caetetuba – em
Atibaia/SP, a Assembleia Geral Ordinária que teve início às 19h30 em segunda chamada, com a presença dos
condôminos inscritos em plataforma digital que assinaram a lista de presença. Para a presidência da mesa, se candidatou
e foi eleito o Sr. Diogo Humberto de Moraes (unid. 24-A), que convidou a mim, Suellen Suzano, representante da Robotton
Master Consultores Imobiliários Ltda., para secretariá-lo. Os condôminos participantes, a partir do acesso ao sistema de
assembleia virtual, desenvolvido especificamente para esta finalidade, tiveram acesso migrado para a plataforma Zoom
para videoconferência. Constituída a mesa, leu-se o edital de convocação a começar: I. APROVAÇÃO DAS CONTAS
DO PERÍODO DE DEZEMBRO/2021 A DEZEMBRO/2022. Com a palavra, a Sra. Suellen, explicou como o processo de
prestação de contas do condomínio e esclareceu aos participantes que, mensalmente, é elaborada a pasta contendo os
documentos comprobatórios das receitas e despesas, para análise e aprovação dos membros do Corpo Diretivo, ocasião
em que são apontadas eventuais irregularidades. Destacou que as pastas ficam permanentemente à disposição, para
verificação de qualquer condômino. Mencionou que sempre que há dúvida, a administradora verifica e providencia os
devidos esclarecimentos. Entretanto, mesmo com a aprovação pelo Conselho Diretivo, é necessária aprovação em
Assembleia Geral Ordinária. Ato contínuo, sobre a inadimplência, a Sra. Suellen informou que em 08/02/2023 o
condomínio possui 21 unidades devedoras, sendo: 01 cota em atraso: 4 unidades (atraso pontual); 02 cotas em atraso:
6 unidades; 03 cotas em atraso: 3 unidades; 04 cotas em diante atraso: 5 unidades (dessas 2 unidades recomenda-se o
ingresso de ação de cobrança, as demais, tendo em vista o valor do débito, a sugestão é tentar acordo amigável) e 03
unidades com acordo em andamento. Em seguida, apresentou o resumo sobre a média de despesas e receitas, e
demonstrou os saldos do início e fim do período em aprovação, conforme abaixo:
Foi pontuado sobre o aumento do valor da conta de água e o Sr. Diego esclareceu que foi em virtude do vazamento em
uma das caixas d´água. Foi questionado sobre o IPTU de 2022, e a Sra. Suellen esclareceu que todo o processo de
desdobro foi efetuado pela construtora e foi informado pelo advogado da Metacons que ao invés da Prefeitura realizar o
fls. 36
lançamento do imposto individualizado apenas em 2023 ou até mesmo utilizar o valor já quitado para o desconto
proporcional de todas as unidades ou ainda, devolver o valor total ao condomínio, a Prefeitura sem qualquer autorização,
utilizou o referido crédito e quitou o IPTU integral do exercício de 2022 apenas para algumas unidades, e o restante do
valor foi devolvido a construtora, a qual repassou o valor ao condomínio. E diante da situação, a recomendação da
construtora é que o condomínio efetue a cobrança do valor das unidades que tiveram o valor abatido pela Prefeitura, pois
o condomínio efetuou o pagamento e se faz necessário ressarcir o valor ao caixa, e que será realizada com pauta
específica para deliberar sobre o tema. O Sr. Luis, esclareceu que o procedimento de deliberar o ressarcimento em
assembleia, é um cuidado que ele está tendo pensando do ponto de vista processual, pois caso seja aprovado hoje e
alguma unidade fique inadimplente, o condomínio ingressará com ação com ação de cobrança, e havendo a aprovação
com pauta específica, o condomínio poderá executar processualmente essa despesa, ao invés de ingressar com ação
de cobrança, tornando assim o tempo do processo judicial mais rápido. Ficou acordado que deverá ser efetuado
assembleia em março/2023 para deliberação do IPTU, e demais assuntos que se fizerem necessários. O Sr. João (unid.
24-D) questionou sobre a instalação de aparelho de ar condicionado nas unidades, pois quando adquiriu a unidade teve
conhecimento que seria possível efetuar a instalação. A representante da administradora informou que no manual do
prioritário entregue pela construtora, constam todas as orientações e permissões sobre as instalações nas unidades, e
ressaltou que no caso de instalação de aparelho de ar condicionado, caso houve a permissão, a construtora informaria a
capacidade permitida, informação esta que não consta no manual do proprietário e nem no manual das áreas comuns.
Prestados os devidos esclarecimentos, as contas dezembro/2021 a dezembro/2022 foram colocadas em votação e
aprovadas por maioria de votos.
Isto posto, passou-se a deliberar o segundo item da ordem do dia: II. APROVAÇÃO DA PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA
PARA O PRÓXIMO PERÍODO. Com a palavra, a Sra. Suellen iniciou o item informando os critérios utilizados para
elaboração da previsão orçamentária, e esclareceu que, para o estudo realizado, considerou as despesas efetivas do
condomínio, contemplando os devidos reajustes contratuais e dissídio dos funcionários, previstos para o próximo período
e ressaltou que o valor das despesas com consumos (energia elétrica área comum, água e gás) o rateio é efetuado em
separado da cota condominial, no valor exato da conta emitida pelas concessionárias, e em seguida apresentou a
previsão orçamentária que segue:
fls. 37
CONDOMÍNIO PORTAL DO IPE - PREVISÃO ORÇAMENTÁRIA 2023
ORDINARIA Total Média/Ano Repr. (%)
Terceirizada (portaria) 198.220,00 16.518,33 53,39%
Limpeza 46.660,00 3.888,33 12,57% 65,95%
Agua/Luz/Gas/Telefone
Água (rateio a parte) 0,00 - 0,00%
Energia (rateio a parte) 0,00 - 0,00%
Gás (rateio a parte) 0,00 - 0,00%
Telefone portaria (celular) 1.000,00 83,33 0,27%
Manut./Conserv./Reparos.
Manutenção preventiva 5.300,00 441,67 1,43%
Jardinagem 17.500,00 1.458,33 4,71%
Síndico Profissional 19.500,00 1.625,00 5,25%
Assessoria administrativa 31.703,72 2.641,98 8,54%
Servicos Prestados/Consertos 15.000,00 1.250,00 4,04%
Materiais diversos/Limpeza 15.000,00 1.250,00 4,04%
Obrigações Legais / Aquisições 3.500,00 291,67 0,94%
Administrativas / Materiais de consumo / Diversos
Despesas Adm/operacionais 14.000,00 1.166,67 3,77%
Seguro 3.913,40 326,12 1,05%
Total das despesas 371.297,12 30.941,43 100,00%
ARRECADAÇÃO MENSAL
Atual Proposta
Valor atual
Condomínio R$ 36.851,04 R$ 30.941,43
Fundo de Reserva R$ 1.842,55 R$ 1.547,07

Fração Condomínio Fund. Reserva Total
Total R$ 38.693,59 R$ 32.488,50 0,694444% R$ 255,91 R$ 12,80 R$ 268,71
Ressaltou que a arrecadação atual é R$ 36.851,04 e que a média mensal de despesas previstas para o próximo período
é R$ 30.941,43, e que o corpo diretivo propões que a arrecadação seja reajustas, e propões duas opões, sendo: reajuste
de 6% ou o reajuste de 12%. O Sr. Luis informou que o reajuste de 6% é necessário tendo vista os reajustes obrigatórios
dos contratos e concessionárias ao longo do ano, e o reajuste de 12 % é uma sugestão do corpo diretivo para que o
condomínio possa fazer um fundo de caixa para eventuais melhorias.
fls. 38
Após amplo debate e esclarecimentos, as duas propostas foram colocadas em votação e foi aprovado por maioria de
votos o reajuste de 6% da cota condominial a partir de março/2023, ficando assim composta a arrecadação para o próximo
período: cota condominial R$ 39.062,10; fundo de reserva R$ 1.953,11. Os valores serão rateados conforme a fração
ideal das respectivas unidades.
Isto posto, passou-se a deliberar o terceiro item da ordem do dia: III. ELEIÇÃO DE UM MEMBRO DO CONSELHEIRO
FISCAL E DEMAIS CARGOS EM CASO DE VACÂNCIA. A Sra. Suellen informou que exite um cargo vago de
conselheiro efetivo e três cargos vagos para conselheiro suplente e questionou sobre os candidatos ao cargo de conselho
fiscal. Em seguida, se apresentarem e foram eleitos os moradores para: conselheiro fiscal efetivo: Sra. Caroline Finco de
Oliveira Giovanelli (unid.24-H); conselheiros suplentes: Sr. Micael Schuenker Alves (unid. 31-E) e o Sr. Fabio Lopes da
Cunha (unid.32-G). Todos ora eleitos cumprirão o mandato pelo período de 10/02/2023 até 05/12/2023. Seguindo,
passou-se a deliberar o quarto item da ordem do dia: IV. DELIBERAÇÃO PARA INSTALAÇÃO DE CÂMERAS DE
SEGURANÇA, BEM COMO FORMA DE CUSTEIO. Com a palavra o Sr. Luis informou que fez cotação para instalação
das câmera de segurança incluindo o cabeamento dos interfones, e ressaltou que o cabeamento foi entregue pela
construtora e feito pela empresa Desktop, a qual descontinuou a prestação de serviço e não é possível aproveitar esse
cabeamento e se faz necessário refazer. O orçamento da empresa Conect tem a opção de comodato ou aquisição dos
equipamentos, contemplando o cabeamento dos interfones. Foi questionado se foram realizados outros orçamentos e o
Sr.Luis esclareceu que recebeu somente da empresa Conect e que a melhor opção é o sistema de comodato, e a proposta
hoje é aprovar um teto de gastos e deliberar poderes para o corpo diretivo contratar a empresa que melhor atender as
necessidades do condomínio. Foi questionado sobre a quantidade de câmeras, e a Sra. Giulia informou que o orçamento
apresentado no valor de R$ 2.614,40 é para o kit de um bloco. Após amplo debate e esclarecimentos, tendo em vista que
foi apresentado somente um orçamento, foi deliberado que este item não será votado hoje, e deverá ser levado para
deliberação em próxima assembleia, e apresentado mais orçamentos, contemplanto todas as opçõe detalhadas. Após,
passou-se a deliberar o quinto item da ordem do dia: V. REGRAS SOBRE CRIANÇAS NAS ÁREAS COMUNS. O Sr.
Luis informou que o corpo diretivo tem recebido muitas reclamações sobre as crianças na área comum, onde alguns
moradores não concordam com a regra atual, a qual hoje as crianças precisão estar sobre a supervisão de um
responsável, e trouxe o tema para saber se os moradores desejam alterar ou manter a regra atual, e com isso, o item
fls. 39
constará na revisão do regulamento interno, o qual atualmente e provisório e será levado para aprovação em breve. Foi
ressaltado que no estacionamento do condomínio não é permitido a permanência de pessoas e o local é destinado
somente para guarda de veículos, ficando proibida a prática de qualquer outra atividade, e que as crianças não podem
ficar sozinhas nas áreas comuns do condomínio. Foi pontuado sobre a velocidade dos veículos, pois alguns veículos
circulam em alta velocidade, colocando em risco a segurando os moradores. Prestados o devidos esclarecimentos, bem
como avaliada as sugestões dos moradores, foi efetuada a votação, e aprovado por maioria de votos, manter a regra
atual.
Após, passou-se a deliberar o sexto item da ordem do dia: VI. DELIBERAÇÃO PARA PAVIMENTAÇÃO, CALÇAMENTO,
GRAMA E ETC. DAS VAGAS DE GARAGEM, BEM COMO FORMA DE CUSTEIO. Este item ficou prejudicado por ter
somente um orçamento e será levado para deliberação em próxima assembleia, com a prestação de mais orçamentos
com mais opções para solucionar o problema do barro nas vagas de garagem. Foi sugerido efetuar cotação também para
a cobertura das vagas de garagem. Seguindo, passou-se a deliberar o sétimo item da ordem do dia: VII. DELIBERAÇÃO
SOBRE A GRELHA DO PORTÃO DE VEÍCULOS, BEM COMO FORMA DE CUSTEIO. O Sr. Luis informou que se faz
necessário refazer a grelha atual, pois a que foi instalada pela construtora foi danificada e não a melhor opção para o
condomínio, e ao acionar a construtora, a mesma informou que o problema da quebra ocorreu pois o condomínio permitiu
a entrada de um caminhão com capacidade maior que a suportada pela grelha, e por este motivo o reparo deve ser
custeado pelo prédio. Tal fato ocorreu no passado, e como não é possível comprovar, o reparo deverá ser feito pelo
condomínio. O custo total será de aproximadamente R$ 4.000,00, sendo R$ 3.000,00 de material e R$ 1.000,00 de mão
de obra. O Sr. Luis informou que o valor da mão de obra é possível utilizar o saldo em caixa e a sugestão é ratear o valor
do material. Os moradores sugeriram utilizar o saldo em caixa para pagamento total da despesa. O Sr. Luis esclareceu
também que o condomínio foi notificado pela construtora com relação a perda da garantia do imóvel decorrente da obra
de uma unidade, a qual alteração a parte hidráulica e o vazamento atingiu a área comum, e o assunto será apresentado
a todos os moradores em próxima assembleia, porém o condomínio já está tomando as devidas providências para
responder a notificação. Prestados os esclarecimentos, foi efetuada a votação e aprovado por maioria de votos, realizar
a troca da grelha do portão de veículos, sendo o valor teto de R$ 4.000,00, e utilizando o saldo da conta fundo de reserva,
sem efetuar rateio.
fls. 40
Seguindo, passou-se a deliberar o oitavo item da ordem do dia: VIII. DELIBERAÇÃO SOBRE A LIMPEZA DAS REDES
DE ESGOTO E GORDURA, BEM COMO FORME DE CUSTEIO. O Sr. Luis informou que ocorreram dois problemas de
entupimento da rede de esgoto, em frente a rampa de visitantes, e a proposta é efetuar a arrecadação para custear essa
despesa, pois será necessário efetuar outros desentupimentos, os quais são provenientes de mal uso da rede de esgoto.
Durante a limpeza foram encontrados diversos objetos que são jogados na rede de esgoto, e aproveitou para solicitar
aos moradores que não joguem nenhum objeto nos ralos, pias e vasos sanitários, objetos tais como: fralda, papel
higiênico, lenço umedecido, dentro outros. A sugestão é realizar o desentupimento de toda rede de esgoto em curto prazo
e efetuar o rateio de R$ 10.000,00 (dez mil reais) exclusivamente para esse serviço emergencial. A representante da
administradora sugeriu enviar comunicado a todos sobre o serviço executado, incluindo as fotos, bem como efetuar a
manutenção preventiva evitando assim o entupimento. Efetua a votação, foi aprovado por maioria de votos, o rateio de
R$ 10.000,00 em três parcelas, iniciando em março/2023. O valor será rateado de acordo com a fração ideal das
respectivas unidades.
Seguindo, passou-se a deliberar o nono item da ordem do dia: IX. CONTRATO COM A ADMINISTRADORA. A
representante da administradora informou que na semana passada foi efetuada reunião com os membros do corpo
diretivo, onde foi pontuado algumas insatisfações quanto ao serviço prestado pela Robotton, tanto por parte do corpo
diretivo quando de moradores. O Sr. Luis esclareceu que está tendo dificuldades de comunicação com a administradora
atual e colhendo a demanda dos membros do corpo diretivo e de alguns moradores, foram efetuados orçamentos com
administradoras locais, sendo: Staff Condomínios e Associações valor mensal R$ 2.880,00; Nuweiba Administração e
Negócios valor mensal R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) e o orçamento da empresa Live Condomínios valor
mensal R$ 2.250,00, sendo a empresa Live, a empresa do Sr. Luis, síndico profissional, o qual ressaltou que cobriu o
menor valor, afim de redução de custos do condomínio. A representante da administradora informou que foi reportado a
ela sobre a comunicação entre os moradores e a Robotton, a qual não possui um canal via whatsapp, e sobre o serviço
prestado pela Robotton, onde o Síndico atual entende que algumas funções realizadas por ele hoje, seriam de
responsabilidade da administradora. Em seguida, fez uma breve uma breve apresentação institucional da empresa, que
atua no mercado de administração de imóveis e condomínios há mais de 50 anos, com certificações que retratam sua
forma de trabalho: ISO 9001 – Certificação de Qualidade, PROAD (Selo de Auto Regulamentação em Administração de
Condomínios) e ISO 37001 – Certificação Anticorrupção e Antissuborno). Ressaltou que a empresa atua de forma
departamentalizada, com áreas independentes para atendimento exclusivo aos condôminos e ao Corpo Diretivo, por meio
dos canais de contato, via telefone, e-mail e aplicativo ou portal do condomínio. Através da Winker os moradores podem
enviar mensagem diretamente a Robotton, ou ao corpo diretivo, que pode também responder ou enviar mensagens e
comunicados a todos os moradores. Com relação ao whatsapp, informou que não possui este canal direto, porém existem
outros, conforme citados. Informou também que o valor atual mensal da Robotton é de R$ 3.145,21, valor este próximo
a uma das propostas ora apresentadas. Com relação ao custo, ressaltou que não houve nenhuma solicitação para
renegociação do valor antes da reunião com o corpo diretivo, e que levou o assunto para conhecimento da diretoria, e é
possível negociar o valor atual, reduzindo para R$ 2.500,00 o valor mensal. Com relação as reclamações de moradores
sobre barulho das unidades vizinhas, e problemas nas áreas comuns, a Robotton ao receber a reclamação, encaminha
ao síndico, para que ele possa verificar e autorizar o envio ou não de notificação ou resposta sobre a providência que
será tomada. O Sr. Adalberto pontuou que reclamou junto a Live sobre o corte da grama e o barulho de água proveniente
a vazamento, e que foi comunicado a ele que ambos os assuntos seriam de responsabilidade da Robotton e não da
fls. 41
empresa de sindicância, e deseja que os problemas fossem resolvidos de forma rápida que a responsabilidade fosse
assumida por quem de ato. A represente da administradora esclareceu que ambos os assuntos são de responsabilidade
do síndico. Sobre o corte da grama, o Sr. Luis efetuou a contratação de um prestador para realizar a manutenção mensal
do jardim, e solicitou para Robotton elaborar o contrato e enviar ao prestador, sendo que este procedimento (elaboração
de contrato) a Robotton não efetua. O que contempla nosso contrato é a assessoria jurídica, a qual analisa a minuta do
contrato enviada diretamente pelo prestador, e sobre o vazamento, após sinalizado e solicitado por algum membro do
corpo diretivo, a Robotton providencia as cotações, encaminha ao Síndico, o qual aprova a contratação. A Robotton não
pode efetuar nenhuma contratação em nome do condomínio, essa responsabilidade é exclusiva do representante legal
do condomínio. O Sr. Luis esclareceu que sobre a manutenção do jardim, ele elaborou o contrato e a dificuldade que está
tendo é entender o serviço que a Robotton faz e o que é responsabilidade dele, e caso seja mantido o contrato com a
Robotton, deverá ser apresentada uma tabela de serviços precificados. Outro ponto é sobre o controle de procedimentos
interno do condomínio, e a Robotton não faz e esse trabalho está sendo feito pela empresa de sindicância, o que na visão
dele não está adequado dentro do contrato de trabalho. A representante da administradora esclareceu que ao receber a
reclamação do moradores, reporta ao síndico, e sendo aprovado o envio da notificação, a mesma é efetuada e todo o
registro, bem como a notificação, fica disponível no portal, porém o que o Luis havia solicitado, é que a Robotton
disponibilizasse um prontuário para cada unidade através do Google Drive, onde ele também pudesse ter acesso a
documentação e ocorrências de cada unidade, criando assim um prontuário com todas as ocorrências, e foi esclarecido
que esse procedimento a Robotton não realiza, e que as informações são disponibilizadas através do portal. Com relação
as reclamações dos moradores que chegam diretamente para a Live, podemos centralizar todas na Robotton, e foi
sugerido na reunião dos membros do corpo diretivo, o envio de comunicado aos moradores ressaltando os canais de
comunicação da Robotton, e que qualquer reclamação a mesma deverá ser reportada para a Robotton, a qual irá
direcionar ao corpo diretivo. Sobre a reforma das unidades, a representante da administradora esclareceu que a
responsabilidade de liberação da obra é sempre do representante legal do condomíno, e que ao receber a documentação
do morador, encaminha ao síndico, e que não tem como cobrar o envio da documentação se não for informado para a
Robotton qual unidade está em obra. O Sr. Luis e a Sra. Suellen, representante da administradora esclarecem todas as
dúvidas apresentadas pelos moradores, e o Sr. Luis informou que o contrato hoje da Robotton, na visão dele não atende
as necessidades do condomínio. Questionado sobre os valores proposta, o Sr. Luis ressaltou que a sua empresa, Live
Condomínios, poderá cobrir qualquer valor das propostas que possam ser apresentadas ao condomínio e que o reajuste
anual do contrato, pode seguir na mesma linha de aprovação do reajuste do condomínio, se for aprovado reajuste, o
contrato tem reajustem, caso contrário, não sofrerá aumento. Prestados os devidos esclarecimentos, foi efetuada a
votação, e aprovado por maioria de votos trocar da administradora atual. Os membros do corpo diretivo analisarão as
propostas e contratarão a administradora que apresentar o melhor custo e benefícios ao condomínio.
Seguindo, passou-se a deliberar o décimo item da ordem do dia: X. MELHORIAS NA GUARITA. O Sr. Luis informou que
se faz necessário a aquisição de itens para a guarita pois a construtora entregou o local sem recursos, e apresentou os
itens que são necessário, sendo o valor total de aproximadamente R$ 6.000,00 e sugere que seja efetudo rateio para
fls. 42
pagamento dessa despesa. Foi ressaltado que o condomínio precisa dar condições de trabalho aos colaboradores.
Prestados todos os devidos esclarecimentos, o assunto foi colocado em votação e aprovado por maioria de votos a
aquisição dos equipamentos, e o rateio de R$ 6.000,00 em duas parcelas, nos meses de junho e julho/2023. O valor será
rateado de acordo com a fração ideal das respectivas unidades.
Seguindo, passou-se a deliberar o último item da ordem do dia: XI. REVISÃO E SOLUÇÃO DA QUESTÃO DOS
INTERFONES. O Sr. Luis informou que o cabeamneto foi feito pela construtora antes da entrega do condomínio, e foi
feita exclusividade com a empresa desktop o que torna inviável utilizar a mesma estrutura, e o interfone funciona somente
para os moradores que são clientes da empresa Desktop. Para fazer todo o cabeamento, o custo é alto, e uma alternativa
é o cabeamento por consignação, conforme orçamento apresentando, porém o Sr. Luis sugere que esse item seja levado
para deliberação em próxima assembleia. Nada mais havendo a tratar, foram encerrados os trabalhos, sendo lavrada a
presente ata, que segue assinada pelo Sr. Presidente e por mim, Secretária, que a lavrei.
DIOGO HUMBERTO DE MORAES SUELLEN SUZANO

PRESIDENTE SECRETÁRIA
W002A Portal do Ipê (41) fls. 43
Inadimplência com composição

Valores atualizados até 24/01/2024; Unidade: 33 E; Tipo da Cobrança: todos; Com sacado; Status Juridico: Todos
33 E - Vanda Cenira da Silva Rodrigues

Venc. Comp. Cód. Descrição Valor Saldo
10/12/22 05/2023 22445 Cotas do Mês 255,91 255,91
Água 80,66 336,57
Fundo de Reserva 12,79 349,36
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código vrZW4cnM.
Energia 5,52 354,88
Juros 0,033 ref. a (410 dias em atraso) 49,20 404,08
Multa (2,00%) 7,10 411,18
10/01/23 05/2023 22446 Cotas do Mês 255,91 667,09
Água 88,00 755,09
Gás 32,71 787,80
Fundo de Reserva 12,79 800,59
Energia 5,53 806,12
Juros 0,033 ref. a (379 dias em atraso) 49,27 855,39
Multa (2,00%) 7,90 863,29
10/02/23 05/2023 22447 Cotas do Mês 255,91 1.119,20
Água 121,28 1.240,48
Fundo de Reserva 12,79 1.253,27
Energia 5,09 1.258,36
Juros 0,033 ref. a (348 dias em atraso) 45,24 1.303,60
Multa (2,00%) 7,90 1.311,50
10/03/23 05/2023 22449 Cotas do Mês 271,26 1.582,76
Água 89,10 1.671,86
Rateio Extra Limpeza Rede de Esgoto 23,14 1.695,00
1/3
Energia 5,13 1.713,69
Multa (2,00%) 8,04 1.763,33
10/04/23 05/2023 22450 Cotas do Mês 271,26 2.034,59
Água 81,27 2.115,86
2/3
Energia 5,20 2.157,76
Multa (2,00%) 7,89 2.203,22
10/05/23 05/2023 22288 Cotas do Mês 271,26 2.474,48
Água SAAE 85,81 2.560,29
Gás 28,10 2.588,39
- Parc. 1/2
Energia Elektro 5,39 2.630,48
Multa (2,00%) 8,55 2.675,29
10/06/23 06/2023 23107 Cotas do Mês 271,26 2.946,55
Água SAAE 93,97 3.040,52
Gás 23,98 3.064,50
Multa (2,00%) 8,16 3.121,26
10/07/23 07/2023 23620 Cotas do Mês 271,26 3.392,52
Água SAAE 96,95 3.489,47
Gás 23,98 3.513,45
Rateio Extra Enxoval Portaria - Parc. 21,13 3.534,58
1/2
LIVE Condomínios
R. Brasil, 218 - Vila Thais, Atibaia - SP, 12942-210
11 2427-3307 | contato@livecondominios.com.br 1 de 2
fls. 44
Multa (2,00%) 8,68 3.591,67
10/01/24 01/2024 26736 Cotas do Mês 271,26 3.862,93
Água SAAE 112,16 3.975,09
Gás 10,53 4.010,96
Multa (2,00%) 8,39 4.021,31
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código vrZW4cnM.
1 unidade inadimplente (0,69%) 4.021,31
LIVE Condomínios
R. Brasil, 218 - Vila Thais, Atibaia - SP, 12942-210
11 2427-3307 | contato@livecondominios.com.br 2 de 2
Guia de Recolhimento https://www45.bb.com.br/fmc/frm/fw0707314_2.jsp
fls. 45
Guia de Recolhimento Nº Pedido 2024020614223601

Poder Judiciário – Tribunal de Justiça
Fundo Especial de Despesa - FEDTJ
Nome RG CPF CNPJ
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código 97cgrL6b.
CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PORTAL DO IPÊ 45.597.370/0001-96
Nº do processo Unidade CEP
A DISTRIBUIR 0048 - Foro de Atibaia
Endereço Código
Rua Edward Guedes Toledo, n.º 370, Atibaia - SP 120-1
Histórico Valor
Carta registrada unipaginada com AR digital pra citação de Erick dos Santos da Silva e Vivian Santos
62,70
Bueno
Total
62,70
O Tribunal de justiça não se responsabiliza pela qualidade da cópia extraída de peça pouco legível.
Importante: evitem amassar, dobrar ou perfurar as contas, para não danificar o código de barras.
Mod. 0.70.731-4 - Jun/2023 - SISBB 23172 - pvb
1ª Via - Unidade geradora do serviço, 2ª via - Contribuinte e 3ª via - Banco
868100000002 627051174006 112014559730 700001966019
Corte aqui.
Nome RG CPF CNPJ
Endereço Código
Histórico Valor
62,70
Bueno
Total
62,70
Importante: evitem amassar, dobrar ou perfurar as contas, para não danificar o código de barras.
Mod. 0.70.731-4 - Jun/2023 - SISBB 23172 - pvb
1ª Via - Unidade geradora do serviço, 2ª via - Contribuinte e 3ª via - Banco
868100000002 627051174006 112014559730 700001966019
Corte aqui.
Nome RG CPF CNPJ
Endereço Código
Histórico Valor
62,70
Bueno
Total
62,70
1 of 2 06/02/2024, 14:23
fls. 46
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código 97cgrL6b.
fls. 47
85800000001-1 76800185112-1 40590020896-8 60220240206-6

Evite Fraudes! Antes de finalizar o pagamento no seu banco verifique os dados do beneficiário!
Governo do Estado de São Paulo

Secretaria da Fazenda e Planejamento DARE-SP
Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código EBvXoXAB.
Documento Principal
01 - Nome / Razão Social 07 - Data de Vencimento
Residencial Portal do Ipe 06/02/2024
02 - Endereço 08 - Valor Total
Rua Edward Guedes Toledo, n.º 370, Jardim das Cerejeiras Atibaia SP
R$ 176,80
03 - CNPJ Base / CPF 04 - Telefone 05 - Quantidade de Documentos Detalhe 09 - Número do DARE
45.597.370 (11)2427-7724 1
06 - Observações 240590020896602
Comarca/Foro: Atibaia, Cód. Foro: 48, Natureza da Ação: Execução de Título Extrajudicial, Autor:
RESIDENCIAL PORTAL DO IPE, Réu: Erick dos Santos da Silva
Emissão: 06/02/2024
10 - Autenticação Mecânica Via do Banco
01 - Código de Receita – Descrição 02 - Código do Serviço – 19 - Qtde

DARE-SP Descrição Serviços: 1
Secretaria da Fazenda e Custas - judiciárias pertencentes ao Estado, TJ - 1123026 - Execução de título extrajudicial
240590020896602-0001
Planejamento Documento
Detalhe 230-6 referentes a atos judiciais
15 - Nome do Contribuinte 03 - Data de Vencimento 06 - 09 - Valor da Receita 12 - Acréscimo

06/02/2024 Financeiro
04 - Cnpj ou Cpf
Residencial Portal do Ipe
45.597.370/0001-96 R$ 176,80 R$ 0,00
16 - Endereço 05 - 07 - Referência 10 - Juros de Mora 13 - Honorários
Rua Edward Guedes Toledo, n.º 370, Jardim das Cere Advocatícios
jeiras Atibaia SP
R$ 0,00 R$ 0,00
18 - Nº do Documento 17 - Observações 08 - 11 - Multa de Mora ou 14 - Valor Total
Detalhe Comarca/Foro: Atibaia, Cód. Foro: 48, Natureza da Ação: Execução de Multa Por Infração
Título Extrajudicial, Autor: RESIDENCIAL PORTAL DO IPE, Réu: Erick dos
240590020896602-0001 Santos da Silva
Emissão: 06/02/2024 R$ 0,00 R$ 176,80
85800000001-1 76800185112-1 40590020896-8 60220240206-6

Secretaria da Fazenda e Planejamento DARE-SP
Documento de Arrecadação de Receitas Estaduais
Documento Principal
01 - Nome / Razão Social 07 - Data de Vencimento
Residencial Portal do Ipe 06/02/2024
02 - Endereço 08 - Valor Total
Rua Edward Guedes Toledo, n.º 370, Jardim das Cerejeiras Atibaia SP
R$ 176,80
03 - CNPJ Base / CPF 04 - Telefone 05 - Quantidade de Documentos Detalhe 09 - Número do DARE
45.597.370 (11)2427-7724 1
06 - Observações 240590020896602
Comarca/Foro: Atibaia, Cód. Foro: 48, Natureza da Ação: Execução de Título Extrajudicial, Autor:
RESIDENCIAL PORTAL DO IPE, Réu: Erick dos Santos da Silva
Emissão: 06/02/2024
10 - Autenticação Mecânica Via do Contribuinte
fls. 48
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código EBvXoXAB.
fls. 49
TRIBUNAL DE JUSTIÇA DO ESTADO DE SÃO PAULO

COMARCA DE ATIBAIA
FORO DE ATIBAIA
1ª VARA CÍVEL
Rua Dr. José Roberto Paim, 99, Parque dos Coqueiros - CEP 12945-007,
Fone: (11) 3402-5547, Atibaia-SP - E-mail: atibaia1cv@tjsp.jus.br
Horário de Atendimento ao Público: das 13h00min às17h00min
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código q7TxM3mt.
CERTIDÃO
Processo Digital n°: 1000948-38.2024.8.26.0048

Classe – Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais
Exequente: Condomínio Residencial Portal do Ipê
Executado: Vivian Santos Bueno e outro
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ALEXANDRE MOTTA DELAMANO, liberado nos autos em 08/02/2024 às 14:54 .
CERTIDÃO
Certifico e dou fé que, atendendo ao Comunicado CG nº 2199/2021,

consultei o status da(s) guia(s) DARE coligida(s) ao processo, verificando
que se encontra(m) regularmente paga(s), inutilizada(s) e vinculada(s) a este
feito. Nada Mais. Atibaia, 08 de fevereiro de 2024. Eu, Alexandre Motta
Delamano, Coordenador.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
fls. 50

COMARCA DE ATIBAIA
FORO DE ATIBAIA
1ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código RFuH58mz.
DECISÃO
Processo Digital nº: 1000948-38.2024.8.26.0048

Classe - Assunto Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por ADRIANA DA SILVA FRIAS PEREIRA, liberado nos autos em 09/02/2024 às 09:22 .
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Adriana da Silva Frias Pereira
Vistos.
1) Cite(m)-se o(s) executado(s) para pagar a dívida, custas e despesas processuais,
além de honorários advocatícios, fixados no patamar de dez por cento, no prazo de 3 (três) dias, a
contar da citação.
Caso o(s) executado(s) possua(m) cadastro na forma do art. 246, §1º, e art. 1.051,
do Código de Processo Civil, a citação deverá ser feita de maneira preferencialmente eletrônica.
As citações, intimações e penhoras poderão realizar-se no período de férias
forenses, ou nos feriados ou dias úteis mesmo antes das 6h e depois das 20h, observado o disposto
no art.5º, inciso XI, da Constituição Federal.
2) O(s) executado(s) deverá(ão) ter ciência de que, nos termos do art. 827, §1º, do
Código de Processo Civil, em caso de pagamento integral no prazo declinado, os honorários
advocatícios poderão ser reduzidos pela metade.
3) Registre-se, também, a possibilidade de oferecimento de embargos à execução,
distribuídos por dependência e instruídos com cópias das peças processuais relevantes, no prazo de
15 (quinze) dias, contados na forma do art. 231, do Código de Processo Civil.
4) Alternativamente, no lugar dos embargos, mediante o depósito de trinta por
cento do valor total executado, poderá ser requerido o parcelamento do restante em até 6 (seis)
parcelas mensais, acrescidas de correção monetária e de juros de um por cento ao mês.
5) Fica(m) o(s) executado(s) advertido(s) que a rejeição dos embargos, ou, ainda,
inadimplemento das parcelas, poderá acarretar na elevação dos honorários advocatícios, multa em
favor da parte, além de outras penalidades previstas em lei.
6) O exequente, por sua vez, deverá ter ciência de que, não localizados o(s)
executado(s), deverá, na primeira oportunidade, requerer as medidas necessárias para a
fls. 51

COMARCA DE ATIBAIA
FORO DE ATIBAIA
1ª VARA CÍVEL
viabilização da citação, sob pena de não se aplicar o disposto no art. 240, §1º, do Código de
Processo Civil.
7) Tratando-se de pessoa jurídica, deverá, desde logo, providenciar a juntada de
certidão de breve relato obtida junto à Junta Comercial ou semelhante, diligenciando, ainda,
perante os cadastros processuais do juízo onde a empresa tem sede ou filial.
8) Independentemente de nova ordem judicial, mediante o recolhimento das
respectivas taxas, o exequente poderá requerer diretamente à Serventia a expedição de certidão,
nos termos do art. 828, que servirá também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de
Processo Civil.
Expedida a certidão, caberá ao exequente providenciar as averbações e
comunicações necessárias, comprovando posteriormente nos autos no prazo de 10 dias, sob pena
de nulidade, sem prejuízo de eventual responsabilização.
9) Fica desde já deferida a realização de pesquisas de ativos financeiros via
SISBAJUD, desde que haja pedido expresso formulado pelo(a) exequente neste sentido e esteja
comprovado o recolhimento da taxa incidente, calculada por cada diligência a ser efetuada,
devendo, neste caso, a z. Serventia remeter os autos diretamente à fila própria sem nova conclusão.
O assessor deverá observar o mais recente cálculo apresentado pelo exequente.
No caso da pesquisa SISBAJUD, transcorrido o prazo necessário à consulta e
sendo infrutífero ou irrisório o bloqueio (inferior a R$50,00), libere-se o valor.
Caso haja bloqueio de valor relevante, desde logo determino a transferência para
conta judicial vinculada a este feito, ficando desde logo:
(i) se não citado o executado, convertida em arresto, citando-se e intimando-se o
devedor por edital, nos termos do artigo 830, §2º, do CPC;
(ii) se citado o executado, convertida em penhora, intimando-se o devedor para
impugnação por simples petição nos autos, no prazo de 15 dias, momento em que poderá
comprovar que a quantia tornada indisponível é impenhorável e/ou excessiva (CPC, art. 854, §3º),
bem como apresentar questões relativas a fato superveniente, à validade e à adequação da penhora
(CPC, art. 525, §11).
Não havendo impugnação, considerando que a utilização da nova ferramenta
(MLE) é obrigatória para o levantamento dos valores depositados a partir de 01/03/2017, conforme
Comunicado Conjunto nº 0915/19, expeça-se mandado de levantamento eletrônico, devendo o
exequente apresentar nos autos o formulário próprio para a realização do ato.
fls. 52

COMARCA DE ATIBAIA
FORO DE ATIBAIA
1ª VARA CÍVEL
Em caso de indisponibilidade do sistema ou outra impossibilidade, devidamente
certificada pela serventia, excepcionalmente poderá ser emitido mandado de levantamento judicial.
10) Na forma do item anterior e se infrutífera ou parcial a pesquisa SISBAJUD,
defiro a realização de consulta de bens no sistema RENAJUD em nome do executado, com
anotação de bloqueio para transferência caso positivo, bem como de declarações no sistema
INFOJUD, liberando-se as informações obtidas nos autos digitais em caráter sigiloso, intimando-se
o exequente para que se manifeste sobre o resultado.
Cumpra-se na forma e sob as penas da Lei.
Intime-se.
Atibaia, 08 de fevereiro de 2024
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSÃO À MARGEM DIREITA
fls. 53

COMARCA DE ATIBAIA
FORO DE ATIBAIA
1ª VARA CÍVEL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código 6WVFU3aY.
ATO ORDINATÓRIO

Classe Assunto: Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por FERNANDO BATISTELA ABDEL NOUR, liberado nos autos em 09/02/2024 às 10:50 .
CERTIDÃO - Ato Ordinatório
Certifico e dou fé que pratiquei o seguinte ato ordinatório, nos

termos do art. 203, § 4º, do CPC:
Cartas.
Nada Mais. Atibaia, 09 de fevereiro de 2024. Eu, ___, Fernando

Batistela Abdel Nour, Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 54
Foro de Atibaia Emitido em: 09/02/2024 16:57

Certidão - Processo 1000948-38.2024.8.26.0048 Página: 1
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código 41Oed9By.
CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO
Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0081/2024, encaminhada para publicação.
Advogado Forma
Igor Rodrigo Nogueira (OAB 391294/SP) D.J.E
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo, liberado nos autos em 09/02/2024 às 16:57 .
Teor do ato: "Vistos. 1) Cite(m)-se o(s) executado(s) para pagar a dívida, custas e despesas
processuais, além de honorários advocatícios, fixados no patamar de dez por cento, no prazo de 3 (três) dias,
a contar da citação. Caso o(s) executado(s) possua(m) cadastro na forma do art. 246, §1º, e art. 1.051, do
Código de Processo Civil, a citação deverá ser feita de maneira preferencialmente eletrônica. As citações,
intimações e penhoras poderão realizar-se no período de férias forenses, ou nos feriados ou dias úteis mesmo
antes das 6h e depois das 20h, observado o disposto no art.5º, inciso XI, da Constituição Federal. 2) O(s)
executado(s) deverá(ão) ter ciência de que, nos termos do art. 827, §1º, do Código de Processo Civil, em caso
de pagamento integral no prazo declinado, os honorários advocatícios poderão ser reduzidos pela metade. 3)
Registre-se, também, a possibilidade de oferecimento de embargos à execução, distribuídos por dependência
e instruídos com cópias das peças processuais relevantes, no prazo de 15 (quinze) dias, contados na forma
do art. 231, do Código de Processo Civil. 4) Alternativamente, no lugar dos embargos, mediante o depósito de
trinta por cento do valor total executado, poderá ser requerido o parcelamento do restante em até 6 (seis)
parcelas mensais, acrescidas de correção monetária e de juros de um por cento ao mês. 5) Fica(m) o(s)
executado(s) advertido(s) que a rejeição dos embargos, ou, ainda, inadimplemento das parcelas, poderá
acarretar na elevação dos honorários advocatícios, multa em favor da parte, além de outras penalidades
previstas em lei. 6) O exequente, por sua vez, deverá ter ciência de que, não localizados o(s) executado(s),
deverá, na primeira oportunidade, requerer as medidas necessárias para a viabilização da citação, sob pena
de não se aplicar o disposto no art. 240, §1º, do Código de Processo Civil. 7) Tratando-se de pessoa jurídica,
deverá, desde logo, providenciar a juntada de certidão de breve relato obtida junto à Junta Comercial ou
semelhante, diligenciando, ainda, perante os cadastros processuais do juízo onde a empresa tem sede ou
filial. 8) Independentemente de nova ordem judicial, mediante o recolhimento das respectivas taxas, o
exequente poderá requerer diretamente à Serventia a expedição de certidão, nos termos do art. 828, que
servirá também aos fins previstos no art. 782, §3º, todos do Código de Processo Civil. Expedida a certidão,
caberá ao exequente providenciar as averbações e comunicações necessárias, comprovando posteriormente
nos autos no prazo de 10 dias, sob pena de nulidade, sem prejuízo de eventual responsabilização. 9) Fica
desde já deferida a realização de pesquisas de ativos financeiros via SISBAJUD, desde que haja pedido
expresso formulado pelo(a) exequente neste sentido e esteja comprovado o recolhimento da taxa incidente,
calculada por cada diligência a ser efetuada, devendo, neste caso, a z. Serventia remeter os autos
diretamente à fila própria sem nova conclusão. O assessor deverá observar o mais recente cálculo
apresentado pelo exequente. No caso da pesquisa SISBAJUD, transcorrido o prazo necessário à consulta e
sendo infrutífero ou irrisório o bloqueio (inferior a R$50,00), libere-se o valor. Caso haja bloqueio de valor
relevante, desde logo determino a transferência para conta judicial vinculada a este feito, ficando desde logo:
(i) se não citado o executado, convertida em arresto, citando-se e intimando-se o devedor por edital, nos
termos do artigo 830, §2º, do CPC; (ii) se citado o executado, convertida em penhora, intimando-se o devedor
para impugnação por simples petição nos autos, no prazo de 15 dias, momento em que poderá comprovar
que a quantia tornada indisponível é impenhorável e/ou excessiva (CPC, art. 854, §3º), bem como apresentar
questões relativas a fato superveniente, à validade e à adequação da penhora (CPC, art. 525, §11). Não
havendo impugnação, considerando que a utilização da nova ferramenta (MLE) éobrigatóriapara o
levantamento dos valores depositadosa partir de 01/03/2017, conforme Comunicado Conjunto nº 0915/19,
expeça-se mandado de levantamento eletrônico, devendo o exequente apresentar nos autos o formulário
próprio para a realização do ato. Em caso de indisponibilidade do sistema ou outra impossibilidade,
devidamente certificada pela serventia, excepcionalmente poderá ser emitido mandado de levantamento
judicial. 10) Na forma do item anterior e se infrutífera ou parcial a pesquisa SISBAJUD, defiro a realização de
consulta de bens no sistema RENAJUD em nome do executado, com anotação de bloqueio para transferência
caso positivo, bem como de declarações no sistema INFOJUD, liberando-se as informações obtidas nos autos
digitais em caráter sigiloso, intimando-se o exequente para que se manifeste sobre o resultado. Cumpra-se na
forma e sob as penas da Lei. Intime-se."
Foro de Atibaia
Atibaia, 9 de fevereiro de 2024.

Certidão - Processo 1000948-38.2024.8.26.0048
Página: 2
Emitido em: 09/02/2024 16:57
fls. 55
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código 41Oed9By.
fls. 56

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código pw6DQ8De.
CERTIDÃO DE REMESSA DE RELAÇÃO
Certifico que o ato abaixo consta da relação nº 0081/2024, encaminhada para publicação.
Advogado Forma
Igor Rodrigo Nogueira (OAB 391294/SP) D.J.E
Foro de Atibaia

Página: 2
Emitido em: 09/02/2024 16:58
fls. 57
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código pw6DQ8De.
fls. 58

COMARCA DE ATIBAIA
FORO DE ATIBAIA
1ª VARA CÍVEL
Rua Dr. José Roberto Paim, 99 - Atibaia-SP - CEP 12945-007
CARTA DE CITAÇÃO – PROCESSO DIGITAL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código C7zAm6Md.
Destinatário(a):
Erick dos Santos da Silva
Paulista, 603, Jardim Paulista
Atibaia-SP
CEP 12947-320
Pela presente, comunico que perante este Juízo tramita a ação em epígrafe, da qual fica Vossa Senhoria CITADO(A) de todo o conteúdo
da petição inicial e da decisão para, no prazo de 03 (três) dias úteis, pagar a dívida no valor de R$ 4.021,31, que deverá ser atualizada
até a data do efetivo pagamento, acrescida dos honorários advocatícios da parte exequente arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o valor
atualizado do débito, conforme pedido inicial. Caso o(a) executado(a) efetue o pagamento no prazo acima assinalado, os honorários
advocatícios serão reduzidos pela metade (art. 827, § 1º, do CPC).
ADVERTÊNCIAS: 1- No prazo para embargos, reconhecendo o crédito do(a) exequente e comprovando o depósito de 30% (trinta por
cento) do valor em execução, acrescido de custas e de honorários de advogado, poderá o(a) executado(a) valer-se do disposto no art. 916 e
§§, do CPC. Indeferida a proposta, seguir-se-ão os atos executivos, nos termos do art. 916, § 4º, do CPC. O não pagamento de qualquer das
parcelas acarretará o disposto no art. 916, § 5º, do CPC. A opção pelo parcelamento importa renúncia ao direito de opor embargos (art.
916, § 6º, do CPC). 2- O recibo que acompanha esta carta valerá como comprovante que esta citação se efetivou.
PRAZO PARA EMBARGOS: 15 (quinze) dias úteis, contados da juntada do AR aos autos, conforme r. decisão disponibilizada
na internet.
OBSERVAÇÃO: Este processo tramita eletronicamente. A visualização da petição inicial, dos documentos e da decisão que
determina a citação (art. 250, II e V, do CPC) poderá ocorrer mediante acesso ao sítio do Tribunal de Justiça de São Paulo, na
internet, no endereço abaixo indicado, sendo considerado vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei Federal nº 11.419/2006) que desobriga a
anexação. Petições, procurações, contestação etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico. Atibaia, 09 de fevereiro
de 2024. Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 59

COMARCA DE ATIBAIA
FORO DE ATIBAIA
1ª VARA CÍVEL
Rua Dr. José Roberto Paim, 99 - Atibaia-SP - CEP 12945-007
CARTA DE CITAÇÃO – PROCESSO DIGITAL
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código yhbQhDKN.
Destinatário(a):
Vivian Santos Bueno
Paulista, 603, Jardim Paulista
Atibaia-SP
CEP 12947-320
Pela presente, comunico que perante este Juízo tramita a ação em epígrafe, da qual fica Vossa Senhoria CITADO(A) de todo o conteúdo
da petição inicial e da decisão para, no prazo de 03 (três) dias úteis, pagar a dívida no valor de R$ 4.021,31, que deverá ser atualizada
até a data do efetivo pagamento, acrescida dos honorários advocatícios da parte exequente arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o valor
atualizado do débito, conforme pedido inicial. Caso o(a) executado(a) efetue o pagamento no prazo acima assinalado, os honorários
advocatícios serão reduzidos pela metade (art. 827, § 1º, do CPC).
ADVERTÊNCIAS: 1- No prazo para embargos, reconhecendo o crédito do(a) exequente e comprovando o depósito de 30% (trinta por
cento) do valor em execução, acrescido de custas e de honorários de advogado, poderá o(a) executado(a) valer-se do disposto no art. 916 e
§§, do CPC. Indeferida a proposta, seguir-se-ão os atos executivos, nos termos do art. 916, § 4º, do CPC. O não pagamento de qualquer das
parcelas acarretará o disposto no art. 916, § 5º, do CPC. A opção pelo parcelamento importa renúncia ao direito de opor embargos (art.
916, § 6º, do CPC). 2- O recibo que acompanha esta carta valerá como comprovante que esta citação se efetivou.
PRAZO PARA EMBARGOS: 15 (quinze) dias úteis, contados da juntada do AR aos autos, conforme r. decisão disponibilizada
na internet.
OBSERVAÇÃO: Este processo tramita eletronicamente. A visualização da petição inicial, dos documentos e da decisão que
determina a citação (art. 250, II e V, do CPC) poderá ocorrer mediante acesso ao sítio do Tribunal de Justiça de São Paulo, na
internet, no endereço abaixo indicado, sendo considerado vista pessoal (art. 9º, § 1º, da Lei Federal nº 11.419/2006) que desobriga a
anexação. Petições, procurações, contestação etc, devem ser trazidos ao Juízo por peticionamento eletrônico. Atibaia, 09 de fevereiro
de 2024. Escrevente Técnico Judiciário.
fls. 60
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código EoxRwa04.
COMARCA COMde Atibaia
Foro de Atibaia
1ª Vara Cível
CERTIDÃO

Vivian Santos Bueno

Nome do Representante Legal Selecionado << Informação indisponível >>
Nome da Parte Terceira Selecionada << Informação indisponível >>
CERTIDÃO
Certifica-se que, nesta data, foi recebida a carta pelos Correios,

sendo gerado o código de rastreamento de número
BV646908133BR. Nada Mais. Atibaia, 14 de fevereiro de 2024.
fls. 61
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código p0i3UZXY.
COMARCA COMde Atibaia
Foro de Atibaia
1ª Vara Cível
CERTIDÃO

Erick dos Santos da Silva

Nome do Representante Legal Selecionado << Informação indisponível >>
Nome da Parte Terceira Selecionada << Informação indisponível >>
CERTIDÃO
Certifica-se que, nesta data, foi recebida a carta pelos Correios,

sendo gerado o código de rastreamento de número
BV646908147BR. Nada Mais. Atibaia, 14 de fevereiro de 2024.
fls. 62

Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código SIHPnqcH.
CERTIDÃO DE PUBLICAÇÃO DE RELAÇÃO
Certifico que o ato abaixo, constante da relação nº 0081/2024, foi disponibilizado no Diário de Justiça
Eletrônico em 15/02/2024. Considera-se a data de publicação em 16/02/2024, primeiro dia útil subsequente à
data de disponibilização.
Advogado
Igor Rodrigo Nogueira (OAB 391294/SP)
Foro de Atibaia

Página: 2
Emitido em: 15/02/2024 04:39
fls. 63
Para conferir o original, acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/pastadigital/pg/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 1000948-38.2024.8.26.0048 e código SIHPnqcH.

Oliveira, Reis e Nogueira: Advogados

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Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por IGOR RODRIGO NOGUEIRA e Tribunal de Justica do Estado de Sao Paulo,

protocolado em 08/02/2024 às 14:09 , sob o número 10009483820248260048.

Oliveir a, Reis e Nogueir a

AO JUÍZO DA __ ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ATIBAIA/SP

AÇÃO DE EXECUÇÃO DE TÍTULO EXTRAJUDICIAL

contra ERICK DOS SANTOS DA SILVA, brasileiro,

Em atenção ao disposto no artigo 319, inciso VII, do

Oliveir a, Reis e Nogueir a

Os executados são proprietários da unidade

Conforme ficou estabelecido pela Convenção de

Não obstante, os executados não estão cumprindo

Cumpre esclarecer, que na importância constante

Diante o exposto, tratando-se de título executivo

3. DOS FUNDAMENTOS JURÍDICOS

Conforme o disposto no artigo 786 do Código de

Oliveir a, Reis e Nogueir a

Desta feita, seguindo os parâmetros do artigo 784,

Observando-se o deliberado ao artigo 1.336, inciso

Sendo assim, entende-se pelo artigo 1.315 do

Logo, resta evidente a pertinência da presente

Diante o exposto, requer a Vossa Excelência:

Requer a citação dos executados, via postal, para

Que todas as intimações e notificações sejam

Oliveir a, Reis e Nogueir a

– OAB/SP nº 320.033 e Igor Rodrigo Nogueira – OAB/SP nº 391.294, sob pena

Atibaia, 08 de fevereiro 2024.

JULIANA CHRISTOFANI DOS REIS LUÍS FILIPE DE OLIVEIRA JESUS

IGOR RODRIGO NOGUEIRA

Atibaia, 03 de outubro de 2022

GERSON CAVALLINI MENDONCA

Este certificado é parte integrante e inseparável do registro do documento acima descrito.

Emolumentos Estado Secretaria da Fazenda Registro Civil Tribunal de Justiça

R$ 93,33 R$ 26,58 R$ 18,23 R$ 4,95 R$ 6,38

Ministério Público ISS Condução Outras Despesas Total

R$ 4,51 R$ 1,85 R$ 0,00 R$ 0,00 R$ 155,83

Para verificar o conteúdo integral do Para conferir a procedência deste

Aos Srs. Condôminos

EDITAL DE CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (VIRTUAL)

Na qualidade de administradores do Condomínio Residencial Portal do Ipê, e atendendo

ITEM ÚNICO: ELEIÇÃO DE SÍNDICO(A) - MORADOR(A) OU PROFISSIONAL - PARA O

Emitido em: 06/09/2022 14:56:51

CONDÔMINO CPF/CNPJ UNIDADE DATA

ALEXANDER DE MORAES SILVA 447.952.158-55 000022 - BLOCO C 05/09/2022 22:08:10

ALEXANDRA ICHE DE CARVALHO 303.003.898-09 000011 - BLOCO F 05/09/2022 19:32:40

ANA DIAS 337.492.878-13 000023 - BLOCO I 05/09/2022 19:00:49

ANDRE LUIZ ALMEIDA DO NASCIMENTO 391.191.478-48 000011 - BLOCO A 05/09/2022 19:18:40

ANDREIA APARECIDA MAGRI DA SILVA 352.378.438-75 000024 - BLOCO D 05/09/2022 19:45:26

ANNA CARLA A OLIVEIRA DA SILVA 401.366.928-50 000012 - BLOCO E 05/09/2022 19:00:41

Adilson Rodrigues 386.281.918-36 000034 - BLOCO I 05/09/2022 20:53:22

André Augusto Clemiuc 376.439.348-35 000013 - BLOCO D 05/09/2022 19:00:31

BRUNA CARDOSO DA SILVA 388.707.178-60 000022 - BLOCO G 05/09/2022 20:51:15

Barbara Cunha 407.094.398-65 000004 - BLOCO G 05/09/2022 19:20:25

CAROLINE FINCO DE OLIVEIRA GIOVANELLI 343.335.058-28 000024 - BLOCO H 05/09/2022 19:30:47

Carlos Henrique Peçanha 303.043.848-10 000013 - BLOCO E 05/09/2022 19:02:00

DANIELA FERREIRA PATRICIO 225.902.098-43 000021 - BLOCO D 05/09/2022 19:03:23

DIOGO HUMBERTO DE MORAES 411.933.458-98 000024 - BLOCO A 05/09/2022 19:03:28

EFIGENIA DE ASSIS PEREIRA 088.654.198-06 000004 - BLOCO E 05/09/2022 20:17:25

ELTON ROCHA SALLES 358.527.958-95 000004 - BLOCO H 05/09/2022 19:07:38

FABIO LOPES DA CUNHA 160.557.518-60 000032 - BLOCO G 05/09/2022 19:01:06

FERNANDA DE MORAES SOARES 219.424.038-10 000031 - BLOCO F 05/09/2022 19:49:34

GABRIELA CRISTINA PEDROSO 409.542.468-02 000021 - BLOCO F 05/09/2022 19:20:07

GILBERTO FREITAS SANTOS 223.908.658-01 000021 - BLOCO C 05/09/2022 19:08:11

GISELE FERNANDA ANTONIO 384.732.638-47 000034 - BLOCO C 05/09/2022 19:02:49