Modelo para o PETICAO

VARCILY BARROSO & ADVOGADOS ASSOCIADOS
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Dr. Varcily Queiroz Barroso, OAB/AM n o . 2.683

Dr. Tiago Borges Dos Santos, OAB/AM n o . 10.890
Dr. Patrick Portela Da Silva, OAB/AM nº. 14.219
Este documento é cópia do original, assinado digitalmente por PATRICK PORTELA DA SILVA e tjam.jus.br, protocolado em 04/01/2023 às 20:46 , sob o número 04012683320238040001.
Para conferir o original, acesse o site https://consultasaj.tjam.jus.br/pastadigital/sgcr/abrirConferenciaDocumento.do, informe o processo 0401268-33.2023.8.04.0001 e código 9881915.
AO EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA _____ VARA
CÍVEL E DE ACIDENTES DE TRABALHO DA COMARCA DE MANAUS/AM
JOELISE MASCARELLO DE ANDRADE, brasileira, professora,

inscrita sob o CPF nº 310.920.553-04 e RG nº 0714378-8, residente e domiciliada na
Rua João Miguel Esperança, Quadra A, nº 05, Bairro Parque 10 de Novembro, CEP
69.050-560, Manaus-AM, por meio de seus advogados que esta subscrevem,
endereço eletrônico varcily@ecojus.com.br e tiagotbs123@gmail.com e
advpatrickportela@hotmail.com, com escritório jurídico na Rua do Comércio II, n. 115,
sala 11, Parque Dez de Novembro, CEP 69055-000, nesta cidade, conforme
instrumento de procuração em anexo, vem à presença de Vossa Excelência, com
fulcro nos artigos 1.417 e 1.418 do Código Civil, propor a presente
AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA
em face de CARLLA MARGARETH LOPES VIÉGAS, brasileira, viúva, pensionista,

portadora da cédula de identidade 0755668-3, SSP-AM, e do CPF/MF 274.927.882-
15, com endereço na Rua da Prosperidade, no. 423, Condomínio Florence Garden,
Bl. 03, Ap. 203, Bairro Nova Esperança, CEP 69037-581, pelas razões de fato e de
direito a seguir exposto.
RUA DO COMÉRCIO II, Nº 115, SALA 11

(92) 98127-2307 varcily@ecojus.com.br
PARQUE DEZ DE NOVEMBRO (92) 99222-2201 tiagotbs123@gmail.com
CEP 69.055-000 - MANAUS-AM (92) 99994-5722 advpatrickportela@hotmail.com
fls. 2

1. DO BENEFÍCIO DA JUSTIÇA GRATUITA
A parte Requerente declara por meio de seus procuradores que

subscrevem, na forma aduzida pelos arts. 98 e 99 do Código de Processo Civil a
condição de hipossuficiência, não dispondo de meios para custear as despesas
processuais sem que com isso lhe cause prejuízo próprio e de sua família, pleiteando
assim a gratuidade da justiça, em consonância com as normas legais.
2. DOS FATOS
Em abril de 1992 as partes celebraram promessa de contrato de

compra e venda e cessão de débito hipotecário do imóvel localizado Avenida Efigênio
Sales, Nº 2235, apartamento 304, bloco 03, Condomínio SOLMORAR, Bairro Aleixo
em Manaus – AM, registrado no Cartório do Registro de Imóveis do Primeiro Ofício,
livro 2, sob a matrícula nº 27.509, ficha 01, conforme documentação em anexo.
Para tanto, a Autora pagou à parte Ré, à época, o valor de Cr$

5.000.000,00 (cinco milhões de cruzeiros) no ato da assinatura, bem como se sub-
rogou no saldo devedor da hipoteca pendente sobre o imóvel junto ao BEA –
CRÉDITO IMOBILIÁRIO S/A.
Ocorre que a Requerente quitou totalmente o débito hipotecário,

e conforme cláusula TERCEIRA do referido contrato, a Ré se obrigou a outorgar a
escritura definitiva da venda em nome da Autora, assim que solicitada.
No entanto, Excelência, quitada a obrigação da hipoteca,

conforme comprovantes apensos, declaração de quitação e averbação na matrícula
em anexo, a Autora procurou a parte ré para que se fizesse presente junto unidade
cartorária para o cumprimento do referido negócio, com a transferência do imóvel,
entretanto, a Ré jamais colaborou para que tal ato fosse realizado, mostrando total

fls. 3

descaso com o compromisso firmado, apesar de inúmeras tentativas por parte do
Autora.
Vale ressaltar, Douto Julgador, que a transferência de

titularidade do imóvel junto ao Cartório de Registro de imóveis é a única forma para
regularizar a situação de fato e de direito da Autora, conferindo-lhe a devida segurança
jurídica e a propriedade do referido bem.
Portanto, ante a inércia da Ré em adimplir a obrigação

contratual, não resta alternativa à Autora senão buscar a tutela de Vossa Excelência
para ter sua pretensão atendida.
3. DO DIREITO
A adjudicação compulsória, trata-se de remédio processual que

visa a transferência obrigatória de um imóvel ao comprador, desde que firmada uma
promessa de compra e venda, seja particular ou pública, e que não haja uma cláusula
de arrependimento entre as partes.
O direito da requerente encontra amparo nos artigos 1.417 e

1.418, ambos do Código Civil brasileiro, verbis:
Art. 1.417, CC - Mediante promessa de compra e venda, em

que se não pactuou arrependimento, celebrada por
instrumento público ou particular, e registrada no Cartório de
Registro de Imóveis, adquire o promitente comprador direito
real à aquisição do imóvel.
Art. 1.418, CC - O promitente comprador, titular de direito real,

pode exigir do promitente vendedor, ou de terceiros, a quem
os direitos deste forem cedidos, a outorga da escritura
definitiva de compra e venda, conforme o disposto no
instrumento preliminar; e, se houver recusa, requerer ao juiz
a adjudicação do imóvel.

fls. 4

Nessa seara, tem-se que a fartura dos documentos carreados
pel requerente, demonstra com clareza, o preenchimento de todos os requisitos
necessários à provocação da tutela estatal.
É direito do promitente comprador, após adquirir o imóvel, a

transcrição imobiliária no registo de imóveis, conforme 1.227 e 1.245 CC.
Ante a quitação dos valores devidos no contrato de compra e

venda, é de obrigação da Requerida a outorga de escritura pública, a fim de renunciar
a propriedade do bem ora adquirido e transmiti-la ao promitente comprador.
Ainda sobre o tema, extrai-se o art. 16 do decreto lei 58/1937:
“Art. 16. Recusando-se os compromitentes a outorgar a

escritura definitiva no caso do artigo 15, o compromissário
poderá propor, para o cumprimento da obrigação, ação de
adjudicação compulsória, que tomará o rito sumaríssimo.
(Redação dada pela Lei nº 6.014, de 1973)”
A Autora cumpriu com a sua obrigação de pagar quantia

certa, além de assumir o débito hipotecário, integralmente pago conforme os
comprovantes em anexo. Desta forma caberia à Ré cumprir sua obrigação de fazer,
no entanto, ela se manteve inerte.
Restou a Requerente buscar o poder judiciário para alcançar

ordem de adjudicação capaz de substituir a vontade da Requerida e lhe transferir a
propriedade do bem que é seu por direito.
Neste passo, a emissão de declaração de vontade, por força de

sentença, deverá suprir a sua falta, conforme art. 501 do CPC:

fls. 5

“Na ação que tenha por objeto a emissão de declaração de
vontade, a sentença que julgar procedente o pedido, uma vez
transitada em julgado, produzirá todos os efeitos da
declaração não emitida.”
Diante do exposto, não restam dúvidas quanto ao direito da

Requerida.
4. DO PEDIDO
Diante do exposto, requer:
a) a citação da requerida para que, querendo, contestar o feito,

sob pena de revelia;
b) Seja julgada procedente a presente ação, valendo a

sentença como título translativo, expedindo a competente carta de adjudicação ao (1)º
Ofício de Registro de Imóveis da Capital para que proceda o registro da titularidade
do imóvel localizado Avenida Efigênio Sales, Nº 2235, apartamento 304, bloco 03,
Condomínio SOLMORAR, Bairro Aleixo em Manaus – AM, registrado no Cartório do
Registro de Imóveis do Primeiro Ofício, livro 2, sob a matrícula nº 27.509, ficha 01, em
nome da requerente;
c) A concessão dos benefícios da justiça gratuita;
d) Seja a requerida condenada ao pagamento das custas e

honorários sucumbenciais no importe de 15% do valor da ação, nos termos do art. 85,
§ 2º do NCPC.
Protesta provar o alegado, por todos os meios de provas

admitidos em direito, bem como oitiva de testemunhas e juntada de documentos.

fls. 6

Dá-se a causa o valor de R$ 82.603,27 (oitenta e dois mil e
seiscentos e três reais e vinte e sete centavos).
Nestes termos,
pede deferimento.
Manaus, 04 de janeiro de 2022.
VARCILY QUEIROZ BARROSO

Advogado, OAB / AM N. 2.683
PATRICK PORTELA DA SILVA

Advogado, OAB / AM n. 14.219
TIAGO BORGES DOS SANTOS

Advogado, OAB/AM nº. 10.890

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Dr. Varcily Queiroz Barroso, OAB/AM n o . 2.683

JOELISE MASCARELLO DE ANDRADE, brasileira, professora,

AÇÃO DE ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA

em face de CARLLA MARGARETH LOPES VIÉGAS, brasileira, viúva, pensionista,

RUA DO COMÉRCIO II, Nº 115, SALA 11

Dr. Varcily Queiroz Barroso, OAB/AM n o . 2.683

A parte Requerente declara por meio de seus procuradores que

Em abril de 1992 as partes celebraram promessa de contrato de

Para tanto, a Autora pagou à parte Ré, à época, o valor de Cr$

Ocorre que a Requerente quitou totalmente o débito hipotecário,

No entanto, Excelência, quitada a obrigação da hipoteca,

RUA DO COMÉRCIO II, Nº 115, SALA 11

Dr. Varcily Queiroz Barroso, OAB/AM n o . 2.683

Vale ressaltar, Douto Julgador, que a transferência de

Portanto, ante a inércia da Ré em adimplir a obrigação

A adjudicação compulsória, trata-se de remédio processual que

O direito da requerente encontra amparo nos artigos 1.417 e

Art. 1.417, CC - Mediante promessa de compra e venda, em

Art. 1.418, CC - O promitente comprador, titular de direito real,

RUA DO COMÉRCIO II, Nº 115, SALA 11

Dr. Varcily Queiroz Barroso, OAB/AM n o . 2.683

É direito do promitente comprador, após adquirir o imóvel, a

Ante a quitação dos valores devidos no contrato de compra e

Ainda sobre o tema, extrai-se o art. 16 do decreto lei 58/1937:

“Art. 16. Recusando-se os compromitentes a outorgar a

A Autora cumpriu com a sua obrigação de pagar quantia

Restou a Requerente buscar o poder judiciário para alcançar

Neste passo, a emissão de declaração de vontade, por força de

RUA DO COMÉRCIO II, Nº 115, SALA 11

Dr. Varcily Queiroz Barroso, OAB/AM n o . 2.683

Diante do exposto, não restam dúvidas quanto ao direito da

Diante do exposto, requer:

a) a citação da requerida para que, querendo, contestar o feito,

b) Seja julgada procedente a presente ação, valendo a

c) A concessão dos benefícios da justiça gratuita;

d) Seja a requerida condenada ao pagamento das custas e

Protesta provar o alegado, por todos os meios de provas

RUA DO COMÉRCIO II, Nº 115, SALA 11

Dr. Varcily Queiroz Barroso, OAB/AM n o . 2.683

Manaus, 04 de janeiro de 2022.

VARCILY QUEIROZ BARROSO

PATRICK PORTELA DA SILVA

TIAGO BORGES DOS SANTOS

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