SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL ESCOLA DE

EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL CURSO

TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS

ALUNA
Odilany Fernandes da Silva

UC 04 – Intermediar Processos de Compra, Venda,

Locação e Permuta de Móveis
Atividade avaliativa: Módulo B

Tutor(a) EAD: Israel Freire Henzel

Natal / RN
2023
 1- Imóvel a Negociar

Detalhes do imóvel: Imóvel residencial (apartamento) com 80m² de área construída, 2

dormitórios sendo 1 suíte,1 vaga de garagem, condomínio com elevador. Imóvel com boa
localização, fica próximo a comércios e estação de metrô. Valor do Imóvel R$ 350.000,00

2 – Procedimento de Compra e Venda Considerando a Permuta

Proposta do Cliente Comprador:

Investimento R$ 350.000,00 (apartamento cliente)

total

Valor à Vista R$ 100.000,00

Permuta R$ 150.000,00 ( no apartamento de 1 dormitório)
Financiamento(Pré R$ 100.000,00
Aprovado)

Detalhes do imóvel de permuta: Apartamento residencial com 50m², localizado em área urbana de
bom fluxo.
Valor do Imóvel permutado R$ 150.000,00
Resposta:
Procedimentos necessários para Intermediar o negócio considerando o processo de divórcio
do proprietário.
Informações sobre os documentos:

a) Lavração da escritura pública de compra e venda de imóveis feita em cartório de notas;

Para a lavratura da escritura, é necessário agendamento prévio com hora marcada, sendo
no ato do encontro coletados os dados necessários para a ação jurídica de compra e venda.
Os envolvidos deverão se apresentar com documentação pessoal original.

b) Documentação do vendedor;

• RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira).

• Certidão de nascimento ou casamento;
• Em caso de divórcio: Certidão de Casamento com Averbação ou Termo de Audiência;
• Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos;
• Informar profissão de ambas as partes;
• Certidão de óbito (Interessante saber previamente ao fechamento do negócio a situação do
Inventário, saber se este já está concluído);
• Escritura Pública de declaração de convivência ou contrato de união estável;
c) Documentação do Comprador;

• RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges;

• Certidão de Casamento: se casado, separado ou divorciado;
• Escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável;
• Pacto antenupcial registrado, se houver;
• Certidão de óbito;
• Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de Ambos;
• Informar profissão de ambas as partes;

d) Documentação do Imóvel;

• Certidão de matrícula obtida no respectivo registro de imóveis competente, expedida a

menos de 30 dias;
• Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais referentes ao imóvel
obtidas no registro de imóveis, expedida a menos de 30 dias;
• Certidão vintenária do imóvel;
• Carne de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou o cadastro municipal do imóvel,
ou certidão de quitação de IPTU emitida pela Prefeitura Municipal;
• Certidão de quitação de condominial, expedida a menos de 30 dias;

3 – Taxas e Tributos

• Pagamento de Guia de ITBI (Imposto de Transmissão de Bens de Imóveis);

• Taxas de Cartório;
• Taxa de corretagem de 5% = 17.500,00

4 – Documentos Necessários para Avaliação de Crédito;

• RG e CPF do comprador
• Comprovante de estado civil
• Comprovante de endereço atualizado
• Comprovação de renda
• Declaração de Imposto de Renda
• Extrato do FGTS
• Carteira de Trabalho
Do vendedor;

• Documentos do imóvel
• Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente
Segue para análise lista de documentos necessários para intermediação de compra e venda
de imóvel considerando permuta.