ALUNA: Lucicleuma de Freitas Matos Trindade

ATIVIDADE 1 – MÓDULO B

Procedimentos necessários para intermediar o negociam considerando o

processo de divorcio do proprietário:

O corretor precisa estar autorizado pelo proprietário para realizar o

procedimento de venda, para que a intermediação possa ocorrer sem
quaisquer problemas e intercorrências.

O proprietário devera assinar um contrato com autorização de seu

cônjuge, no qual o valor do imóvel avaliado e a percentagem do corretor
estarão estipulados, bem como quaisquer outras condições acordadas para a
negociação e a permissão de venda pelo cônjuge.

Taxas a tributos:

- Pagamento de guia ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis);

- Taxas de cartório

- Taxa de corretagem de 5%

Proposta de pagamento considerando permuta:

Detalhamento do imóvel a negociar: Dois dormitórios, um sendo suíte,

garagem e elevador e elevador.

Tipo de imóvel: Apartamento Residencial

Área construída: 80m²

Valor do imóvel: R$350.000,00

- Proposta do cliente comprador:

Valor a vista: R$100.000,00

Permuta: Sim

- Detalhes do imóvel para permuta: Apartamento residencial com 50m²

de área construída, localizado em área urbana. Valor do imóvel a ser
permutado: R$150.000,00.

Financiamento: O comprador financiará parte do imóvel no valor de

R$100.000,00 (o mesmo já se encontra pré-aprovado).
 Relação de documentos necessários:

1. Lavração da escritura publica de compra e venda de imóvel feita em

cartório de notas.
2. Documentação do vendedor:
- RG e CPF;
- Certidão de nascimento ou casamento;
- Comprovante de Residência;
- Informar profissão.
3. Documentação do comprador:
- RG e CPF;
- Certidão de casamento ou nascimento;
- Escritura publica de declaração de união estável;
- Comprovante de endereço profissional e residencial, telefones, e-mail;
- Informar profissão.
4. Documentação do imóvel
- Certidão de matricula obtida no respectivo registro de imóveis
competente, expedida a menos de 30 dias;
- Certidões negativas de ações reais, reipersecutórias e de ônus reais
referentes ao imóvel, obtidas no registro de imóveis, expedida a menos de
30 dias;
- Carne de IPTU do ano vigente;
- Certidão de quitação de condominal;
5. Documentação do agente financeiro
- RG e CPF do comprador;
- Comprovante de estado civil;
- Comprovação de renda;
- Declaração de imposto de renda;
- Extrato do FGTS;
- Carteira de trabalho;
- Documentos do vendedor
- Documentos do imóvel
- Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente.