CHECK LIST FINANCIAMENTO HABITACIONAL PMCMV / SBPE

COMPRADORES:
 RG e CPF, dos proponentes;
 Certidão de estado civil (nascimento, casamento). Se for casado com comunhão universal de bens
ou total de bens, encaminhar também pacto anti-nupcial registrado;
 Comprovante de endereço do mês atual (contas de luz ou água ou telefone);
 Informações: telefone, e-mails, dados da conta corrente se houver no banco a ser financiado.

Comprovantes de Renda para Empregados privados ou públicos:

 2 últimos contra-cheques, dos proponentes;
 Declaração completa do imposto de renda com recibo de entrega, dos proponentes (se declarou).

Comprovantes de Renda para Autônomos:

 Declaração Completa do imposto de renda com recibo de entrega, se declarou; O Manual
Normativo define que só é aceita a Declaração do Imposto de Renda para comprovação de renda
se o valor declarado for superior a faixa de isenção. (Não serão aceitas declarações retificadoras
ou feitas após o prazo final de entrega para enquadramento do cliente nestas regras).
 Copias simples dos 6 (seis) últimos extratos bancários (conta corrente);
 E/Ou Contrato de locação de imóvel registrados em cartório e recibos de pagamentos com as
matrículas no nome.

Comprovantes de Renda para Empresários:

 Declaração completa do imposto de renda com recibo de entrega;
 Último Pró-labore;
 Contrato social da empresa e alterações;

Para Saque ou uso da Carta FGTS:

 Carteira de trabalho completa com todos os contratos de trabalho e número do PIS.

VENDEDOR(ES) PESSOA FISICA:

 RG e CPF (Apresentar mesmo documento apresentado para a compra do imóvel);
 Certidão de estado civil (nascimento, casamento). Se for casado com comunhão universal de bens
ou total de bens, encaminhar também pacto antinupcial registrado;
 Comprovante de endereço do mês atual (contas de luz ou água ou telefone);
 Telefone, e-mail, profissões e Conta dos vendedores para recebimento do financiamento.

VENDEDOR(ES) PESSOA JURIDICA:

 Cópia simples do RG e CPF, dos sócios da empresa;
 Cópia simples do Contrato social e alterações da empresa;
 Certidão Simplificada Atualizada da Junta Comercial;
 Se a empresa for em outra cidade, tirar as certidões Trabalhista e Feitos Ajuizados da cidade.

PROCURADOR(A), se houver:
 Procuração publica original, modelo Caixa, válida por 1 ano;
 RG e CPF, do procurador;
 Certidão de estado civil (solteiro, casado, divorciado, viúvo). Se for casado com comunhão
universal de bens ou total de bens, encaminhar também pacto antinupcial registrado;

IMÓVEL:
 Cópia matrícula do imóvel (Na matrícula do imóvel precisa constar o endereço do mesmo, caso
não tenha, precisa ser averbado);
 Cópia da capa de carne do IPTU ou número da indicação fiscal;
 Declaração de quitação de condomínio assinada síndico ou administradora do condomínio e
cópia autenticada da ata ou procuração da representatividade desta pessoa que
assinou a declaração.

Continua...
SE O IMÓVEL FOR NOVO:
 Declaração de Execução de Elementos Construtivos (Síntese do memorial descritivo),
modelo Caixa;
 Habite-se (CVCO);
 ART ou RRT de Projeto Arquitetônico e Execução assinada pelo profissional responsável;
 Documento identificação (CREA ou CAU) do Responsável Técnico.
 Recibo de Comunicação do Sistema de Comunicação Prévia de Obras – SCPO Ministério do
Trabalho;
 Cadastro Nacional de Obras – CNO Receita Federal.

DESPESAS PROCESSO HABITACIONAL DESPACHANTE

CUSTAS INICIAIS (DESPACHANTE IMOBILIÁRIO):
 Honorários Despachante R$ 1.500,00
 Matrícula e ônus (cada) aproximadamente R$ 150,00
 Engenharia do imóvel para garantia da Caixa R$ 750,00

CUSTAS NA ASSINATURA DO CONTRATO:

TAXA OPERACIONAL BANCOS:

 Na assinatura do contrato junto aos bancos:
Modalidade SBPE 1% sobre valor financiado com mínimo de R$ 3.500,00
Modalidade Pro Cotista 1,5% sobre o valor financiado com mínimo de R$ 3.500,00;
Modalidade MCMV 1,5% sobre o valor financiado com mínimo de R$ 2.400,00;
Para imóvel comercial pela CEF ou somente saque de FGTS aproximadamente R$ 5.000,00.

 Registro de Imóveis = primeira aquisição aproximadamente = R$ 1.600,00; sem a primeira

aquisição aproximadamente R$ 2.800,00, porém, dependendo do processo, valor do imóvel,
quantidade de matrículas e registro de imóveis podem ir até R$ 5.000,00.
Obs. Neste valor abrange, averbações na matrícula, procurações do banco, reconhecimento
assinatura gerentes e corridas de motoboy, podendo ser alterado conforme cada processo.

 FUNREJUS (Valor do Imóvel X 0,2%) – Com isenção para imóvel abaixo de 70m2 de área total e
para comprador funcionário público.

 ITBI – PREFEITURA CURITIBA = Imóvel de R$ 70.000,00 a R$ 150.000,00 X 0,5% calculado

sobre o valor total, acima de R$ 150.000,01 X 2,7% calculado sobre o valor total.
 ITBI – SÃO JOSÉ DOS PINHAIS = 2% do valor de entrada e 0,5% sobre o valor do financiamento.
 ITBI – PINHAIS = 2,2% calculado sobre o valor total do imóvel.
 ITBI – COLOMBO = 2% do valor de entrada e 0,5% sobre o valor do financiamento.
 ITBI – ARAUCÁRIA = 2% calculado sobre o valor total do imóvel.
 ITBI – PRAIAS = 1% sobre valor financiado e 2% sobre a entrada.
 ITBI – MUNICIPIOS DIVERSOS CONSULTAR.

Continua....
OBSERVAÇOES:

PARA IMÓVEIS ADQUIRIDOS COM AQUISIÇÃO TOTAL PELA CAIXA (SOMENTE SAQUE DE FGTS,
SEM FINANCIAMENTO), E AQUISIÇÃO SOMENTE DE TERRENO, O ITBI É 2,7% E NÃO TEM
DESCONTO DE PRIMEIRA AQUISIÇÃO NO REGISTRO DE IMÓVEIS, OS DESCONTOS SÃO PARA
PROCESSOS COM FINANCIAMENTOS.

OS VALORES DAS TAXAS SÃO PAGOS A PARTIR DO CRÉDITO APROVADO E NEGOCIAÇÃO

FECHADA COM IMÓVEL ESCOLHIDO.

SOMENTE PARA APROVAÇÃO NÃO É COBRADO NENHUM PAGAMENTO.

O CRÉDITO APROVADO TEM VALIDADE DE 2 A 6 MESES DEPENDENDO DO BANCO

ESCOLHIDO.

PARA CLIENTES QUE JÁ OBTIVERAM SUBSÍDIO EM ALGUM MOMENTO ANTES, PRECISA

AVISAR NO INÍCIO DO PROCESSO, POIS É IMPEDITIVO PARA NOVOS SUBSÍDIOS.

PASSO A PASSO DO PROCESSO HABITACIONAL

 Simulações, cliente envia dados, fazemos a simulação e cliente escolhe a melhor opção;
 Cliente envia toda a documentação para aprovação;
 Aprovado o Crédito, cliente fecha negócio com vendedores;
 Vendedores nos enviam a documentação pessoal e do imóvel;
 Solicitamos matrícula e ônus atualizada (boleto para pagamento do cliente);
 Solicitamos Engenharia (boleto para pagamento do cliente);
 Contrato honorários despachante (pix para pagamento do cliente);
 Depois que o engenheiro emitir o laudo, se tiver saque de FGTS é feito neste momento;
 Cliente autoriza o saque do FGTS, mandamos um passo a passo;
 Agendamos um horário para assinaturas dos formulários;
 Enviamos tudo para conferência da GIRET (setor da caixa que analisa e dá a conformidade
na documentação)
 Gerente da caixa gera o contrato e nos envia para edições e envio para cliente conferir;
 Assinatura do contrato geralmente na agência do Batel (cliente paga as taxas da caixa);
 Geramos guia do ITBI (boleto para cliente pagar);
 Envio de toda a documentação para registro de imóveis e acompanhamos andamento;
 Registro pronto, retiramos entregamos uma parte no banco e o restante para cliente;
 Alteramos nome no IPTU junto a prefeitura para o cliente, finalizado!