PROCEDIMENTO PARA CESSÃO OU TRANSFERÊNCIA DE DIREITOS – PESSOA FÍSICA

DAS PARTES:
CEDENTE(S): Atual(is) cliente(s)
CESSIONÁRIO(S): Pessoa(s) com interesse em comprar o lote

I. CONDIÇÃO
A realização da cessão ou transferência de direitos e obrigações do “Contrato de Compra e Venda” a quaisquer terceiros só
poderá ser realizada quando:
1. O financiamento do(s) CEDENTE(S) estiver adimplente e ativo (em caso quitado, seguir com escritura em dois atos,
no Tabelionato de Notas);
a. Caso o(s) CESSIONÁRIO(S) possua(m) outras unidades administradas pela TuaTerra e suas empresas, é
necessário que as todas estejam adimplentes.
2. O(s) CESSIONÁRIO(S) não pode(rão) ter restrição e/ou pendência financeira;
3. Contratos CCV serão alterados para Alienação Fiduciária devido ao seguro obrigatório da Lei de Alienação Fiduciária;
4. A idade de cada CESSIONÁRIO mais o prazo de financiamento a pagar não poderá ultrapassar o limite de 69 anos e
11 meses;
5. O(s) CESSIONÁRIO(S) deve(rão) ser Pessoa Física (PF). Não será possível realizar Cessão ou transferência de
direitos e obrigações para Pessoa Jurídica (PJ).

II. DOCUMENTAÇÃO: CEDENTE(S)

Enviar a documentação abaixo escaneada em PDF e legível do titular e do segundo comprador em um único e-mail para
atendimento@tuaterra.com.br:
1. Matrícula atualizada do lote de até 30 (trinta) dias corridos;
2. Certidão Negativa de Débitos IPTU (CND IPTU): Deverá ser solicitada junto a Prefeitura Municipal do empreendimento
3. Caso tenha ocorrido alguma alteração na documentação pessoal, será necessário encaminhar para análise.

III. DOCUMENTAÇÃO: CESSIONÁRIO(S)

A TuaTerra realizará análise prévia dos documentos pessoais e do crédito de cada um dos portenciais compradores para
verificar a possibilidade da anuência, tendo em vista sua política de concessão de crédito.
Para isso, é necessário enviar a documentação abaixo escaneada em PDF e legível do titular e do cônjuge em um único e-
mail para atendimento@tuaterra.com.br.
Não receberemos documentos originais ou cópias por correio.
1. CPF;
2. RG;
3. Comprovante de Residência de até 30 dias (energia, água, gás, telefone e/ou IPTU);
4. Comprovante de renda dos últimos 3 meses, (não será aceito Pró-Labore) serão aceitos:
a. Assalariados: holerite e contracheque;
b. Autônomos: Declaração de Imposto de Renda ou extratos de conta bancária)
5. Certidão de Nascimento ou Certidão de Casamento;
a. Atenção: em caso de união, após 26/12/1977, com regime universal de bens ou separação total de bens,
deverá acompanhar também a “Escritura de Pacto Antenupcial” devidamente registrada no Cartório de
Registro de Imóveis da residência dos cônjuges;
b. Caso seja viúvo, necessário apresentar a certidão de óbito averbada na certidão de casamento;
c. Caso divorciado, necessário apresentar o divórcio averbado na certidão de casamento.
6. Ficha Cadastral devidamente preenchida (anexa ao e-mail):
a. CEDENTE(S):
i. Primeiro Comprador (titular): Deverá preencher todos os dados do primeiro comprador (igual ao
contrato);
ii. Segundo Comprador (se houver): Deverá preencher com os dados do cônjuge (parceiro(a) no
casamento) ou da pessoa que comprou junto com o titular. Caso não tenha, essa parte não deverá
ser preenchida. Caso tenha se casado após a compra do lote, preencher os dados do cônjuge.
b. CESSIONÁRIO(S):
i. Primeiro Comprador (titular): Deverá preencher todos os dados do primeiro comprador;
ii. Segundo Comprador (se houver): Deverá preencher com os dados do cônjuge (parceiro(a) no
casamento) ou da pessoa que comprará junto com o titular. Caso não tenha, essa parte não deverá
ser preenchida.

IV. CUSTOS
Caso todos os requisitos, descritos acima sejam aprovados, o(s) CESSIONÁRIO(S) arcará(ão) com todas as despesas que se
fizerem necessárias para efetivação do processo, inclusive:
1. Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): Recolhimento realizado pela prefeitura (a alíquota varia entre 1%
à 4% do valor maior da transação do lote, para cada transferência realizada;
2. Custas Administrativas TuaTerra: taxa de anuência no valor de 2% do valor do saldo devedor atualizado (previsto no
“Contrato de Compra e Venda” na cláusula “Cessão e Transferência”).

Rev. 02 – 28/05/2021