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CONHEA O PASSO-A-PASSO PARA UTILIZAO DA SUA CARTA DE CRDITO

NDICE
1. 2. 3. 4. PRINCIPAIS ORIENTAES UTILIZAO DA SUA CARTA DE CRDITO ETAPAS PARA A UTILIZAO DO CRDITO 2 2 3

DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAO DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO 4 DOCUMENTOS DO VENDEDOR DOCUMENTOS DO IMVEL COMO ENTREGAR A DOCUMENTAO 7 8 10 14

5. 6. 7.

ANEXO FORMULRIO SEDEX

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1.

PRINCIPAIS ORIENTAES
As orientaes a seguir so fundamentais para que seu crdito seja rapidamente aprovado e para que voc possa utiliz-lo com tranquilidade. Eventuais restries do adquirente, do vendedor ou do imvel, podem ser impeditivas para a aquisio. Desta forma, a documentao solicitada garantir a voc, nosso consorciado, uma boa compra, com a segurana de um imvel desimpedido e regular. No assuma compromisso financeiro com vendedores de imveis ou com qualquer outro fornecedor sem que antes a CAIXA CONSRCIOS lhe confirme o seguinte: a. Que a anlise de crdito foi aprovada este o primeiro passo. fundamental aguardar o retorno dessa anlise para iniciar a procura por seu imvel; b. Que a anlise do imvel pretendido foi aprovada ou seja, que o mesmo no tem nus e est desimpedido para aquisio e pode ser aceito como garantia nesse caso avaliada tanto a parte fsica (estrutura), quanto a documentao, pois o registro (matrcula) deve estar atualizado; c. Que o vendedor do imvel no tem restrio ou que eventuais restries no so impeditivas para a aquisio/utilizao da carta de crdito. Lembre-se: o crdito s estar liberado e pronto para ser disponibilizado/creditado ao vendedor do imvel aps as aprovaes citadas acima e os trmites cartoriais. IMPORTANTE: A CAIXA CONSRCIOS no se responsabiliza por compromissos assumidos antes das anlises e aprovaes necessrias para a segurana de todos os envolvidos na utilizao da Carta de Crdito.

2.

UTILIZAO DE SUA CARTA DE CRDITO

A seguir, as vrias modalidades para o seu melhor investimento.

2.1 Para Pessoa Fsica ou Pessoa Jurdica:

a. Aquisio de imvel residencial ou comercial novo ou usado; b. Aquisio de imvel misto (residencial e comercial) com uma s matrcula no Cartrio de Registro de Imveis; c. Aquisio de imvel rural, sendo a garantia obrigatoriamente de imvel urbano; d. Aquisio de terreno urbano e construo de imvel residencial ou comercial; e. Aquisio de lote urbanizado; f. Construo de imvel residencial ou comercial, em terreno urbano prprio; g. Reforma e/ou ampliao de imvel urbano prprio, residencial ou comercial; h. Trmino de construo j inicializada; i. Aquisio de imvel na planta, sendo a garantia obrigatoriamente outro imvel urbano;

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3 j. Quitao do saldo devedor do financiamento habitacional prprio; k. Quitao do saldo devedor do financiamento habitacional de terceiros.

3.

ETAPAS PARA A UTILIZAO DO CRDITO

A seguir esto listadas as etapas que devem ser cumpridas para a utilizao da sua Carta de Crdito. Ressaltamos que para o bom andamento do processo, cada etapa deve ser cumprida integralmente.

ETAPA 1 - Contato com a Central de Relacionamento

Entrar em contato com a Central de Relacionamento da CAIXA CONSRCIOS para informar o interesse em utilizar sua carta de crdito.

ETAPA 2 - Anlise Cadastral e Capacidade de Pagamento

1. Providenciar e enviar, via SEDEX CAIXA CONSRCIOS, de uma s vez, a documentao listada no item 4, verificando com ateno se a carta de crdito tem como titular pessoa fsica ou pessoa jurdica. 2. No item 7 esto descritas as instrues para envio da documentao. 3. Somente ao receber a documentao completa, a CAIXA CONSRCIOS realizar as anlises. Voc dever ter capacidade de pagamento compatvel com a prestao mensal, sendo permitida a composio de renda com o cnjuge ou companheiro(a) para apurao da capacidade de pagamento.

ETAPA 3 - Emisso da Carta de Crdito

A Carta de Crdito ser emitida somente se a Anlise Cadastral no apresentar restries e se a Capacidade de Pagamento for compatvel com a parcela do crdito contratado.

PARABNS! A partir deste momento voc est apto a procurar seu imvel.

ETAPA 4 Avaliao Documental do Vendedor e do Imvel

Rena os documentos do vendedor e do imvel relacionados nos itens 5 e 6 e os envie para CAIXA CONSRCIOS, via SEDEX, de uma nica vez, conforme instrues descritas no item 7.

O Laudo de Avaliao do imvel somente ser expedido mediante aprovao da anlise cadastral do vendedor e sem restrio para o imvel.

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1. Documentos do Vendedor
Verificar com ateno se o vendedor do seu imvel pessoa fsica ou pessoa jurdica. Verificar no check list os documentos pertinentes a serem providenciados.

2. Documentos do Imvel
Verificar com ateno em qual categoria o imvel se insere e como voc deseja utilizar o seu crdito (aquisio, aquisio de terreno com construo, reforma ou ampliao, aquisio de terreno, quitao de financiamento de terceiros ou prprio). Verificar no check list os documentos pertinentes a serem providenciados.

ETAPA 5 Emisso do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia Caixa Consrcios
1. Mediante aprovao das etapas anteriores, a CAIXA CONSRCIOS enviar, via SEDEX, o documento Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia Caixa Consrcios, que dever ser assinado e reconhecida firma, e registrado no Cartrio que possuir o histrico do imvel. O pagamento das taxas correspondentes ao cartrio. fica sob sua responsabilidade 2. Aps o registro do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia CAIXA CONSRCIOS em cartrio, enviar uma via original, por SEDEX, para a CAIXA CONSRCIOS.

ETAPA 6 Realizao do Pagamento

A CAIXA CONSRCIOS somente efetuar o crdito na conta do vendedor aps o recebimento do Instrumento Particular com Alienao Fiduciria em Garantia CAIXA CONSRCIOS devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis.

4.

DOCUMENTOS PARA A PESQUISA CADASTRAL E DE APURAO DA CAPACIDADE DE PAGAMENTO

A documentao exigida para pessoa fsica e jurdica diferente. Ento, faremos esta distino, para que voc providencie a documentao necessria, de acordo com seu caso. 4.1 PARA PESSOA FSICA a. Carteira de Identidade fornecida pelos rgos de Segurana Pblica dos Estados, ou: Carteira Funcional emitida por reparties pblicas ou por rgos de Classe dos profissionais liberais, desde que tenha f pblica reconhecida por Decreto; Carteira de Identidade Militar, expedida pelas Foras Armadas ou foras auxiliares para seus membros ou dependentes; Carteira de Identidade de Estrangeiro, emitida pelo Servio de Registro de Estrangeiros ou MRE, com cpia da concesso de Visto Permanente no Brasil;

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5 Certido de Casamento original, inclusive com homologao de separao, se for o caso, quando apresentada juntamente com o documento de identidade, para permitir a utilizao de sobrenome parcialmente divergente do documento de identificao apresentado; Carteira de Trabalho; Carteira Nacional de Habilitao expedida de acordo com as especificaes do CONTRAN, observada a validade. b. CPF Cadastro de Pessoa Fsica, meno do nmero de inscrio nos documentos oficiais de identificao; c. Se voc casado(a) ou mantm unio estvel, ser necessrio enviar ainda cpia dos seguintes documentos do cnjuge ou companheiro(a): Carteira de Identidade; CPF Cadastro de Pessoa Fsica; Comprovante de estado civil - Certido de casamento ou declarao de unio estvel emitida em cartrio (original ou cpia autenticada). d. Comprovante de endereo: gua, luz, gs, carn do IPTU ou telefone fixo; Contracheque emitido por rgo pblico; Contrato de aluguel em vigor ou declarao confirmando a residncia, com reconhecimento de firma do proprietrio do imvel; Declarao Anual do IRPF; Declarao da organizao militar, quando residente em unidade militar; Extrato do FGTS. e. Comprovante de renda: Apresentar uma das opes de comprovante listadas abaixo, conforme enquadramento no tipo de atividade.

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7 4.2 PARA PESSOA JURDICA a. Documentos pessoais dos Scios Titulares e/ou Acionistas Majoritrios, conforme subitem 4.1-a; b. CNPJ atualizado; c. Comprovante de endereo da empresa (conta de gua, luz, gs, ou telefone fixo), conforme subitem 4.1-d; d. Contrato ou Estatuto Social, e alteraes; e. Certificado de regularidade do INSS e FGTS; f. 03 ltimos balanos e um balancete recente; g. Declarao do contador da empresa demonstrando o faturamento lquido da empresa nos ltimos 12 meses, com firma reconhecida em cartrio; h. No caso de pequenas e microempresas que so tributadas pelo Sistema Simples e no elaboram balano contbil, ser necessria a declarao de contador, com CRC, relacionando o faturamento dos ltimos 12 meses, com assinatura do(s) scios(s) e do contador, com firma reconhecida em cartrio, e cpia de Declarao de IRPJ do ltimo exerccio.

5.

DOCUMENTOS DO(S) VENDEDOR(ES)

5.1 PARA PESSOA FSICA - Inclusive do cnjuge ou companheira(o), se for o caso: a. Carteira de Identidade; b. CPF Cadastro de Pessoa Fsica; c. Comprovao de estado civil; d. Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais (certido fiscal negativa de dbitos), disponvel no site da Receita Federal endereo http://www.receita.fazenda.gov.br; e. Certides de Feitos Ajuizados certides negativas de distribuio de processos cveis emitidas pelo frum da comarca de domiclio do vendedor; f. Certido Negativa da Justia Federal obtida no site www.jf.jus.br/cjf/servico/certidao-negativa g. Dados da conta bancria do vendedor. 5.2 PARA PESSOA JURDICA a. CNPJ Cadastro Nacional de Pessoa Jurdica; b. CND - Certido Negativa de Dbito (CND); c. CRF - Certificado de Regularidade do FGTS CRF, obtida no endereo https://webp.caixa.gov.br/cidadao/Crf/FgeCfSCriteriosPesquisa.asp; d. Certido de Quitao de Tributos e Contribuies Federais, obtida no endereo http://www.receita.fazenda.gov.br; e. Contrato Social e alteraes, se houver, devidamente registrados; f. Estatuto Social e Ata de Eleio da ltima Diretoria, publicada no Dirio Oficial, no caso de Sociedade Annima; g. Certido Simplificada da Junta Comercial, se for o caso;

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8 h. Certides negativas de distribuio de processos cveis e trabalhistas emitidas pelos respectivos fruns da comarca de domiclio do vendedor (certido de feitos ajuizados); i. Certido de Objeto e P Processual, emitida pelo Cartrio de Distribuio do Foro (onde a ao foi registrada), somente se houver ao ajuizada; j. Dados da conta bancria do vendedor. OBSERVAO: Caso o vendedor PESSOA JURDICA apresente restries, o mesmo dever regularizar a situao e mandar as certides negativas para a CAIXA CONSRCIOS.

6.

DOCUMENTOS DO IMVEL
6.1 Aquisio de Imvel
Residencial ou comercial novo ou usado; Misto (residencial e comercial) com uma s matrcula no Cartrio de Registro de Imveis; Rural, sendo a garantia obrigatoriamente de imvel urbano. Os documentos necessrios so: a. Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula, autenticada pelo cartrio, contendo a cadeia sucessria de todos os proprietrios anteriores do imvel; b. Certides de nus e aes reais pessoais e reipersecutrias; c. Certido Negativa do IPTU. No caso de utilizao dos recursos da conta vinculada do FGTS, tanto o imvel quanto o consorciado devem se enquadrar nas normas vigentes do FUNDO. IMPORTANTE: A documentao a seguir obtida com o engenheiro/responsvel pela sua construo, reforma ou ampliao.

6.2 Aquisio de Terreno com ou sem construo

Lote urbano e urbanizado; Construo de imvel residencial ou comercial; Para construo necessria a contratao de um engenheiro, para elaborar o projeto e cronograma fsico-financeiro da obra. O pagamento do crdito referente ao terreno ser feito integralmente ao vendedor. J o crdito referente construo ser feito em etapas, conforme a execuo fixada no cronograma da obra. Para o pagamento da ltima etapa da obra, o consorciado dever averbar a concluso da obra no Cartrio de Registro de Imveis. Os documentos necessrios so: 6.2.1 Do terreno: a. Certido Atualizada de Inteiro Teor da Matrcula contendo a cadeia sucessria de todos os proprietrios anteriores do imvel; b. Certides de nus e aes reais pessoais e reipersecutrias;

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9 6.2.2 Da obra: a. Uma via da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART da execuo da obra; b. Alvar da Obra emitido pela Prefeitura; c. Oramento Discriminativo, Oramento-Resumo, Cronograma Fsico-financeiro e Especificaes Tcnicas Unidade Isolada, com modelo fornecido pela CAIXA CONSRCIOS. 6.2.3 Do responsvel tcnico da obra: a. Carteira de Identidade profissional.

6.3 Construo, Reforma e/ou Ampliao:

Construo de imvel residencial ou comercial, em terreno urbano prprio; Reforma e/ou ampliao de imvel urbano prprio, residencial ou comercial; Nessa modalidade necessria a contratao de um engenheiro, por conta do consorciado, para elaborar o projeto e cronograma fsico-financeiro da obra. O pagamento do crdito referente ao terreno ser feito integralmente ao vendedor. J o crdito referente construo ser feito em etapas, conforme a execuo fixada no cronograma da obra. Para o pagamento da ltima etapa da obra, o consorciado dever averbar a concluso da obra no Cartrio do Registro de Imveis. Os documentos necessrios so: 6.3.1 Da obra: a. Uma via da Anotao de Responsabilidade Tcnica ART da execuo da obra; b. Alvar da Obra emitido pela Prefeitura; c. Oramento Discriminativo, Oramento-Resumo, Cronograma Fsico-financeiro e Especificaes Tcnicas Unidade Isolada, com modelo fornecido pela CAIXA CONSRCIOS. 6.3.2 Do responsvel tcnico da obra: a. Cpia da Carteira de Identidade profissional;

6.4 Quitao do Saldo Devedor do Financiamento Habitacional Prprio

Nesta modalidade, o imvel tem que ser do prprio consorciado e financiado pelo Sistema Financeiro Habitacional SFH, sendo que o crdito ser usado para quitar este financiamento; Pagamento do crdito ser feito ao Agente Financeiro do SFH.

6.5 Quitao do Saldo Devedor do Financiamento Habitacional de Terceiros

Nesta modalidade, o imvel a ser adquirido est financiado por terceiros pelo Sistema Financeiro Habitacional SFH. O crdito ser usado para adquirir o imvel, com a quitao daquele financiamento. Pagamento do crdito ao Agente Financeiro do SFH e ao vendedor.

6.6 Aquisio de Imvel na planta

6.6.1 Da Construtora a. Aplice do Seguro de Garantia do Construtor;

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10 b. Matrcula do Terreno com averbao da incorporao; c. Contrato de compra e venda com a Construtora; d. Memorial de Incorporao com registro em Cartrio. 6.6.2 Do Imvel dado em garantia a. Certido Atualizada de inteiro Teor da Matrcula, autentica pelo Cartrio, contendo a cadeia sucessria de todos os proprietrios anteriores do imvel; b. Certides de nus e aes reais pessoais e reipersecutrias; Nesta modalidade, necessrio apresentar um segundo imvel como garantia, sendo prprio ou de terceiros. O imvel dado em garantia ser avaliado pela CAIXA CONSRCIOS.

7.

COMO ENTREGAR A DOCUMENTAO

Envie a documentao completa relativa a cada etapa do processo, via SEDEX. Basta preencher o formulrio para envio do SEDEX (em anexo) e comparecer a uma agncia dos correios para postar a documentao. Caso exista alguma pendncia de documentao, a Central de Relacionamento entrar em contato solicitando a regularizao. Neste caso, voc ser responsvel pelo custo de postagem dos documentos pendentes. Na impossibilidade de enviar os documentos via SEDEX, voc tem a opo de entregar a documentao no Ponto de Venda de aquisio do Consrcio. Neste caso, no deixe de identificar o envelope com seu nome completo, CPF, Grupo e Cota para garantir a correta vinculao ao seu processo.

7.1 Passo-a-Passo para envio da documentao via SEDEX 1 passo: Preencher o Formulrio anexo Instrumento de Habilitao de Postagem Destinatrio nico, sem custos para voc, de acordo com o modelo abaixo:

OBS: A cada etapa do processo, disponibilizaremos o formulrio para voc.

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Preencher com seu nome completo.

. Se PJ, informar o CNPJ. . Se PF, informar o RG.

2 passo: Ir a uma agncia prpria dos Correios e entregar o formulrio para envio do SEDEX; 3 passo: Solicitar um envelope SEDEX, tamanho mdio, inserir a documentao e postar.

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12 7.2 Passo-a-Passo para Rastrear a Documentao. 1 passo: Guarde o recibo fornecido pela agncia dos Correios e identifique o cdigo do objeto, conforme figura 1:

Figura1 Recibo com o cdigo do objeto.

OBS: Se por algum motivo, no possuir o recibo, dirija-se agencia dos Correios que lhe atendeu e solicite outra cpia.

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2 passo: De posse do cdigo, realize a pesquisa no site www.correios.com.br, box Rastreamento de Objetos, vide figura 2:

Figura 2 Site dos Correios para a rastreamento do Objeto.

Figura 3 Exemplo de histrico do Objeto.

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ANEXO Formulrio SEDEX

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