Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda com

recibo de sinal e princípio de pagamento

Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, que entre si fazem, de um lado ALFREDO
BARRETO SAMPAIO, brasileiro, bancá rio, solteiro, portador da identidade nº 0928280-37 DETRAN/RJ,
inscrito no CPF/MF sob o n° 018.053.217-06, residente e domiciliado na Rua Senador Vergueiro, nº 266 aptoº
502 , Flamengo- RJ; Adiante doravante e denominado PROMITENTE VENDEDOR.

E de outro lado como PROMITENTES COMPRADORES:

1) LEANDRO DE OLIVEIRA CAPELA, brasileiro, engenheiro, portador da identidade nº 21.331.367-9

DETRAN/RJ, inscrito no CPF/MF sob o n° 144.091.727-27, solteiro, convivente em uniã o está vel com,
VICTORIA MUNIZ CABRAL DA SILVA, solteira, administradora, portadora da identidade nº 21.356.741-5
DETRAN/RJ , inscrita no CPF/MF sob o n° 110.921.927-00, residentes e domiciliados na Rua Sã o Clemente
, nº 95 aptoº 804, Cep: 22260-001 – Botafogo - RJ;

Que ajustam e estabelecem entre si o presente contrato, sob as seguintes condições:

I – Da Propriedade e Forma de Aquisição: O PROMITENTE VENDEDOR é legítimo possuidor, e

proprietá rio do imó vel sito à Rua Senador Vergueiro , nº 266, aptoº 502, Flamengo, adquirido através da
instrumento particular de compra e venda de 13/03/09 e pela escritura de 25/04/2016 no 7º registro, tudo
devidamente registrado no R3 e R6 no 9º Cartó rio de registro de imó veis, sob a matrícula n° 21.7012, com
inscriçã o municipal nº 0299683-3.

II) Da Situação Jurídica: Declara o PROMITENTE VENDEDOR, que o referido imó vel encontra-se
devidamente livre de todos e quaisquer ô nus, judiciais ou extrajudiciais, dú vidas, dívidas, hipoteca legal ou
convencional, arrestos, sequestros e açã o, foro ou pensã o, em plenas condiçõ es de uso e habitabilidade, nã o
havendo açã o pessoal ou real em nome do PROMITENTE VENDEDOR e do IMÓVEL, que possa impedir a
realizaçã o deste negó cio.

III - Da Visitação: Declaram os PROMITENTES COMPRADORES que efetivaram a visitaçã o pessoal ao

imó vel, acompanhada do corretor da empresa Mais Veloz Imóveis CJ – 8274, aceitando e reconhecendo as
condiçõ es do mesmo, isentando o PROMITENTE VENDEDOR de quaisquer reclamaçõ es ou contestaçõ es
futuras.

IV – Da Promessa de Venda: Desse modo, neste ato os PROMITENTES COMPRADORES pagarã o ao

PROMITENTE VENDEDOR a quantia descrita no item a.1 abaixo, como garantia da compra do imó vel descrito
no item I supra, nas seguintes condiçõ es:
 a)- O valor certo e ajustado e para o negó cio é de R$ 725.000,00 ( setecentos e vinte e cinco mil reais).
Que serã o pagos pelos PROMITENTES COMPRADORES ao PROMITENTE VENDEDOR na seguinte forma:

a.1) – Sinal R$ 36.750,00 ( trinta e seis mil e setecentos e cinquenta reais) recebido neste ato por meio de
transferência bancá ria para conta do Banco da Caixa Economica AG: 2834 C/C: 21298-7, Do qual ele
PROMITENTE VENDEDOR, dá a mais plena, rasa, geral, irrevogá vel e irretratá vel quitaçã o do valor aos
PROMITENTES COMPRADORES apó s a compensaçã o dos valores em conta-corrente, para nada mais
reclamar ou exigir em tempo algum.

a.2) –R$ 288.250,00 (duzentos e oitenta e oito mil e duzentos e cinquenta reais) através de recursos
pró prios, por meio de transferência bancá ria, no ato da Assinatura do Contrato Particular de Compra e Venda
com força de Escritura Pú blica e Alienaçã o Fiduciá ria, emitido pelo banco financiador.

a.3) – E saldo de R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais) através de e financiamento bancá rio , já
previamente aprovado, que será creditado na conta do PROMITENTE VENDEDOR pela instituiçã o financeira,
em até 5 (cinco) dias ú teis apó s a apresentaçã o do registro do imó vel atualizado, em cartó rio competente, com
a Alienaçã o Fiduciá ria em favor da credora, prazo esse que nã o havendo exigências ou pendências pelo
cartó rio de registro, nã o deverá ultrapassar 90 dias da data da apresentaçã o das certidõ es descritas no Item V.

EM TEMPO 1: O PROMITENTE VENDEDOR tem ciência que a importância correspondente ao

financiamento descrito no Item IV-a.3, somente será liberado após o registro do Contrato Particular de
Compra e Venda com força de Escritura Pública e Alienação Fiduciária, junto ao Cartório de Registro
de Imóveis competente. Esse registro é de inteira responsabilidade dos PROMITENTES
COMPRADORES, que se obrigam a prenotar o título aquisitivo no prazo máximo de 5 (cinco) dias úteis
contados da assinatura do mesmo, sob pena de multa diária de R$150,00 (cento e cinquenta reais) em
caso de não observância do prazo assinalado.

EM TEMPO 2: AS partes tem ciências de que havendo avaliação negativa por parte do agente
financeiro, tanto reprovação do imóvel pela vistoria e/ou valor incompatível com o financiamento
pretendido, o valor do sinal ora recebido, será integralmente devolvido aos PROMITENTES
COMPRADORES, no prazo de até 5(cinco) dias úteis, após a assinatura do Instrumento particular de
Rescisão/Distrato, por todos os envolvidos sem ônus, multas, sanções, indenizações ou penalidades
para nenhuma das partes.

V) Das Certidões - As partes dispensam neste ato a apresentaçã o das certidõ es negativas necessá rias,
citadas abaixo e exigidas por Lei, obrigando-se, no entanto, a apresentá -las em perfeita ordem, antes da
lavratura da escritura definitiva, no prazo acima convencionado, eximindo, desde logo terceiros da
responsabilidade de tal ato:

DOS VENDEDORES:
1) Có pias RG, CPF, Comprovante de residência e estado civil todos atualizados.
2) Certidõ es do 1º, 2º 3º, 4º e 9º distribuidores do Rio de Janeiro;
3) Certidõ es do 1º e 2º Ofícios de Interdiçõ es e Tutelas do Rio de Janeiro;
4) Certidã o da Justiça Federal do Rio de Janeiro;
5) Certidã o Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT) do Rio de Janeiro;
 6) Certidã o conjunta negativa de débitos relativos a Tributos Federais e a Divida Ativa da Uniã o do Rio de
Janeiro (CND).

DO IMÓVEL:
1) Certidã o de inteiro teor da matrícula citada.(Ô nus Reais) com validade de até 30 dias;
2) Certidã o do 9º Ofício Distribuidor do imó vel;
3) Certidã o de quitaçã o fiscal e situaçã o enfitêutica.
4) Certidã o de declaraçã o de quitaçã o de condomínio atualizada.
5) Certidã o de quitaçã o do funesbom atualizada.

EM TEMPO –Na hipó tese das certidõ es descritas no Item V perderem a sua validade jurídica, devido ao
atraso na assinatura do contrato, a parte que der causa, irá arcar com as despesas de novas certidõ es
atualizadas.

VI) Das Despesas - Os contratantes declaram para os devidos fins de direito terem total conhecimento das
regras, prazos, impostos e taxas exigidos para esta transaçã o, ficando desde já acordado que:

VI.a – Todas as despesas referentes as certidõ es negativas, legalizaçã o do título de propriedade ( se

houver), impostos, registros, honorá rios, comissã o, correrã o por conta do PROMITENTE VENDEDOR.

VI.b – Todas as despesas oriundas, escritura compra e venda, seu registro no cartó rio competente, imposto
de transmissã o, e outras que incidam sobre a presente transaçã o correrã o por conta ú nica e exclusiva dos
PROMITENTES COMPRADORES.

PARÁGRAFO PRIMEIRO: A falta de cumprimento das obrigaçõ es assumidas no presente

instrumento por existência de distribuição nas certidões apresentadas pelo PROMITENTE
VENDEDOR que inviabilizem a realizaçã o da escritura pú blica, ensejará , independentemente de
notificaçã o judicial ou extrajudicial, a rescisã o do presente, e o valor do sinal pago neste ato, deverá
ser devolvido integralmente sem multa ou juros, no prazo de até 48 horas da constataçã o que
impeça a realizaçã o da referida compra e venda.

PARÁGRAFO SEGUNDO: A falta de cumprimento das obrigaçõ es assumidas no presente

instrumento ressalvado a condiçã o da clá usula anterior, acarretará na perda do sinal ora dado se
faltoso forem os PROMITENTES COMPRADORES, ou a devoluçã o em dobro das arras recebidas se
inadimplentes o PROMITENTE VENDEDOR, na forma do artigo 418 e 419 do atual Có digo Civil
brasileiro, nã o obstante das aplicaçõ es de outras normas avençadas neste instrumento; tudo como
forma de ressarcimento da parte inocente dos prejuízos sofridos, além do pagamento dos
honorá rios de corretagem a imobiliá ria Mais Veloz Imóveis CJ – 8274em até 72 horas.

Artigo 418: Se à parte que deu as arras não executar o contrato, poderá a outra tê-lo por desfeito, retendo-
as; se a inexecução for de quem recebeu as arras, poderá quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua
devolução mais o equivalente, com atualização monetária segundo índices oficiais regularmente estabelecidos,
juros e honorários de advogado.

Artigo 419: A parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo
as arras como taxa mínima. Pode, também, a parte inocente exigir a execução do contrato, com as
perdas e danos, valendo as arras como o mínimo da indenização.

Art. 725: A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato
de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes.

PARÁGRAFO TERCEIRO: Na hipó tese acima prevista, ú nica de rescisã o deste instrumento, o
mesmo perderá qualquer validade jurídico legal, voltando tudo ao status quo ante,
independentemente de interpelaçã o judicial ou extrajudicial.

VII) Da Posse e Chaves: Os PROMITENTES COMPRADORES receberã o as chaves e posse do imó vel 30
(trinta) dias apó s o recebimento do saldo do banco financiador, emitido banco financiador, podendo realizar
benfeitorias, obras, usar e gozar do imó vel como bem entender. Correndo à partir de entã o por conta destes,
todos os impostos, taxas, tarifas, despesas condominiais e de fornecimento que incidam ou venham a incidir
sobre o imó vel.

VIII)Do Arras - A presente é firmada em cará ter irrevogá vel e irretratá vel, obrigando-se as partes por si,
seus herdeiros ou sucessores, a qualquer título, resultando em ARRAS CONFIRMATÓRIAS a quantia dada
pelos PROMITENTES COMPRADORES, ressalvando, todavia, o disposto nas Clá usulas Penais.

IX) - Este contrato obriga as Partes e é extensiva a seus sucessores, a qualquer título.

XII) - Em reconhecimento aos serviços de mediaçã o prestados no presente negó cio pela empresa Mais
Veloz Imóveis CJ – 8274, fica ajustado que a comissã o de corretagem, é devida e será paga pelo
PROMITENTE VENDEDOR, em até 24h após o recebimento do saldo depositado pelo banco financiador,
no valor de R$ 17.000,00 (dezessete mil reais). Conforme Art 725 do Có digo Civil.

XIII) AS partes tem ciência e aceite que a Mais Veloz Imóveis, não possui serviço de despachantoria
próprio. Nenhum gerente, funcionário ou corretor autônomo está autorizado a receber valores em
conta pessoal. Todo e qualquer valor para realização de quaisquer serviços, deverão der depositados
única e exclusivamente na conta da Mais Veloz Imóveis.
 XIV) - Elegem as partes o foro da comarca do Estado do Rio de Janeiro para dirimir todas as dú vidas ou
questõ es porventura advindas do presente, com renú ncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado
que seja ou venha a ser, e por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em três vias de igual
teor e forma, na presença de duas testemunhas abaixo qualificadas para um só efeito:

Rio de Janeiro, de Março de 2023 .

PROMITENTE VENDEDOR:

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ALFREDO BARRETO SAMPAIO

PROMITENTES COMPRADORES:

_____________________________________________________________
LEANDRO DE OLIVEIRA CAPELA

_____________________________________________________________
VICTORIA MUNIZ CABRAL DA SILVA

Testemunhas:

_______________________________________________ ____________________________________________________
Nome: Nome:

Gerente Responsável: _______________________________

Leticia Bentes
CRECI 75.529