CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL URBANO

1. PARTES
1.1 – PROMITENTES VENDEDORES:
Nome: THIAGO LARA BRAGA
Nacionalidade: Brasileira
CPF: 014.977.686-16
Profissão: Empresário
RG: MG-8.300.619
Estado Civil: Casado

Nome: PAULA ROCHA FERREIRA

Nacionalidade: Brasileira
CPF: 056.261.796-58
Profissão: Advogada
RG: MG-11.002.526
Estado Civil: Casada
Endereço: Rua Bérgamo, Nº 38, Bairro Bandeirantes – Belo Horizonte – MG, CEP: 31340-370

1.2 - PROMISSÁRIO COMPRADOR:

Nome: TORRES CONSULTORIA DE GEOTECNIA LIMITADA
CNPJ: 41.837.020/0001-07
Endereço: Rua Praia Formosa, Nº 217, Bairro Alto Caiçaras. Belo Horizonte - MG, CEP: 30.775-080
Representado por:
Nome: TIAGO GONÇALVES AZEREDO TORRES
Nacionalidade: Brasileira
CPF: 061.710.836-66
Profissão: Engenheiro
RG: MG-14.963.907 SSP/MG
Estado Civil: Solteiro
Endereço: Rua Praia Formosa, Nº 217, Bairro Alto Caiçaras. Belo Horizonte - MG, CEP: 30.775-080

As partes resolvem firmar o presente Contrato de Promessa de Compra e Venda referente à unidade imobiliária descrita
e caracterizada abaixo, após terem conhecimento prévio de seu texto, tendo lido e compreendido seu sentido e alcance,
que foi vista e aceita nas condições e dimensões em que se encontra, declarando as partes as cláusulas e condições
seguintes.

2. OBJETO E PREÇO
2.1 – Os PROMITENTES VENDEDORES sendo legítimos proprietários do IMÓVEL: conforme IPTU sob Índice Cadastral
n° 307157 009 001-3, que assim se descreve: Lote vago, com área de 1000m² localizado à rua Maestro Francisco Buzelin,
nº 297 – Bandeirantes – Belo Horizonte/MG, dispensando-se a sua inteira descrição nos termos do Art. 2º a Lei 7.433/8.
A matrícula do imóvel fará parte integrante deste contrato após a atualização no Cartório de Registro de Imóveis
competente. Resolveu vendê-lo ao PROMISSÁRIO COMPRADOR, como efetivamente o fazem pelo preço certo e
ajustado de R$515.000,00 (Quinhentos e quinze mil reais) e declaram na forma da lei que entregarão o imóvel livre
e desembaraçado de qualquer tipo de ônus, encargos e obrigações, presentes e futuras, tais como: hipoteca, usucapião,
usufruto, sequestro, arresto, protestos, dívida ativa, ações judiciais, cobranças judiciais, extrajudiciais etc.,
responsabilizando-se pela venda aqui ora realizada.

3. PREÇO E FORMA DE PAGAMENTO

3.1 – O valor total do imóvel objeto deste contrato é de R$515.000,00 (Quinhentos e quinze mil reais) e será pago
da seguinte forma:

a) R$110.000,00 (Cento e dez mil reais) pagos por meio do carro I/VW AMAROK CD 4x4 S, 2018/2019, placa
QPX6H06, CHASSI WV1DD42H1KA014332, Renavam 01177869508, em nome de TORRES CONSULTORIA
DE GEOTECNIA, CNPJ: 41.837.020/0001-07, a ser entregue em até 05 dias (úteis) após a apresentação
da matrícula atualizada com certidão negativa de ônus e ações do imóvel objeto. O automóvel deverá ser

Clicksign c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9
 entregue, juntamente com seu respectivo documento CRLV, conforme vistoriado, sem multas e
impedimentos.

b) R$257.520,00 (Duzentos e cinquenta e sete mil quinhentos e vinte reais) a serem pagos, por meio de
TED (TRANSFERÊNCIA ELETRÔNICA DISPONÍVEL), para a conta em favor de PAULA ROCHA FERREIRA,
056.261.796-58, Banco Bradesco, Ag: 1218, Conta Corrente: 223828-4, no prazo máximo de 05 (cinco) dias
úteis após a apresentação da matrícula atualizada com certidão negativa de ônus e ações e certidões dos
PROMITENTES VENDEDORES.

c) R$117.480,00 (Cento e dezessete mil quatrocentos e oitenta reais) pagos em moeda corrente através
de Carta de Crédito de Consórcio do banco SICOOB, Grupo: 970, Cota: 102, cuja obtenção constitui única
e exclusiva responsabilidade do PROMISSÁRIO COMPRADOR, o qual será providenciada no prazo
máximo de 60 dias após assinatura deste instrumento, podendo ser prorrogado por mais 30 dias sem ônus.

d) R$30.000,00 (Trinta mil reais) pagos por meio do carro VW/ NOVO GOL 1.6 CITY, 2013/2013, placa
OPR5F66, CHASSI 9BWAB45U7DP506428, Renavam 00527972975, em nome do PROMISSÁRIO
COMPRADOR a ser entregue no ato da apresentação da matrícula atualizada com certidão negativa de
ônus e ações do imóvel objeto no prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis após assinatura desta promessa.
O automóvel deverá ser entregue conforme vistoriado, sem multas e impedimentos.

Parágrafo 1°: O PROMISSÁRIO COMPRADOR já possui aprovação do crédito conforme Carta de Consórcio Imobiliário
aprovada constante na alínea “c”, caso não seja confirmada a aprovação do crédito, o PROMISSÁRIO COMPRADOR
deverá completar o valor faltante por meio de TED ou PIX na conta determinada pelos PROMITENTES VENDEDORES
no mesmo prazo estabelecido na alínea “c” sob pena de rescisão contratual.

Parágrafo 2º: A plena quitação da alínea “a” á “d” somente se dará após o efetivo crédito em conta e quitação integral
dos valores.

Parágrafo 3º: Caso o PROMISSÁRIO COMPRADOR não efetive o pagamento constante na alínea “a” á “d” no prazo
estipulado, sofrerão multa de 2% (dois por cento) acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês, calculados até a
confirmação do pagamento.

Parágrafo 4º: Caso haja greve geral ou parcial de órgãos públicos ou privados que interfiram no trâmite da avaliação
do imóvel, na assinatura do contrato de financiamento, no pagamento e na obtenção da certidão de quitação do ITBI,
na liberação das certidões e em todos os procedimentos necessários à obtenção do financiamento, como também para
o registro do contrato no cartório competente, o prazo de paralisação será acrescido ao prazo estipulado para assinatura
do contrato com o Agente financeiro e também aos demais prazos.

Parágrafo 5º: O PROMISSÁRIO COMPRADOR terá o prazo máximo de 05 (cinco) dias úteis, a contar da data de
assinatura do contrato de Consórcio, para apresentar aos PROMITENTES VENDEDORES o protocolo de registro do
imóvel objeto do presente instrumento, no cartório competente.

Parágrafo 6º: No ato da assinatura da carta de crédito, a Instituição Financeira poderá solicitar a abertura de uma conta
especifica para depósito da importância relativa ao valor em favor dos PROMITENTES VENDEDORES. A importância
será liberada para movimentação após a entrega do contrato registrado em Cartório. O PROMISSÁRIO COMPRADOR
após a efetivação do registro do contrato no Cartório competente terá o prazo de 03 (três) dias úteis, para entregar a
INSTITUIÇÃO FINANCEIRA o contrato devidamente registrado, possibilitando a liberação dos recursos aos
PROMITENTES VENDEDORES.

4. POSSE
4.1 – O PROMISSÁRIO COMPRADOR terá a posse do imóvel objeto 05 (cinco) dias após a comprovação do pagamento
integral constante nas alíneas “a” à d” da Cláusula 3ª. e os PROMITENTES VENDEDORES se comprometem a entregar
o imóvel livre e desocupado.

Clicksign c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9
Parágrafo 1º: Caso os PROMITENTES VENDEDORES não efetivem a entrega da posse na data prevista sofrerão multa
de 2% (dois por cento) acrescida de juros de 1% (um por cento) ao mês calculado sobre o valor total deste contrato, até
a confirmação da entrega das CHAVES e da referida posse.

5. DOCUMENTAÇÃO
5.1 – A Carta de crédito com a Instituição Financeira, que possui força de Escritura Pública, deverá ser providenciada
pelo PROMISSÁRIO COMPRADOR e deverá ser assinado pelas partes, cabendo o PROMISSÁRIO COMPRADOR a
iniciativa e as despesas necessárias para o seu registro.

5.2 - Em qualquer época, todas as despesas e providências relativas ao Contrato de financiamento e ao Registro
Imobiliário referentes ao imóvel em favor do PROMISSÁRIO COMPRADOR serão de responsabilidade exclusiva do
PROMISSÁRIO COMPRADOR, tais como: despachante, cartórios, ITBI, emolumentos, certidões, etc.

5.3 – Compromete-se os PROMITENTES VENDEDORES a fornecerem toda a documentação pessoal e relativa ao imóvel
objeto da presente promessa exigida pelos órgãos envolvidos no processo de transmissão, tais como: cópia da carteira
de identidade e CPF; cópia da certidão de registro civil; cópia do comprovante de residência; registro do imóvel
atualizado, certidão de ônus , convenção de condomínio, comprovantes de pagamento de Condomínio, CEMIG, IPTU e
outros que se fizerem necessários, bem como a comparecer aos locais previamente designados para a assinatura do
contrato com a INSTITUIÇÃO FINANCEIRA.

6. IMPOSTOS E TAXAS
6.1 – Todos os impostos ou taxas tais como: IPTU, CONDOMÍNIO, CEMIG e outros que recaírem sobre o imóvel objeto
do presente contrato, até a entrega das chaves será de responsabilidade dos PROMITENTES VENDEDORES, e da data
da imissão na posse em diante, correrá por conta do PROMISSÁRIO COMPRADOR.

7. OBRIGAÇÕES
7.1 – OS PROMITENTES VENDEDORES declaram na forma da lei que entregarão o imóvel livre e desembaraçado de
qualquer tipo de ônus, encargos e obrigações, presentes e futuras, tais como: hipoteca, usucapião, usufruto, sequestro,
arresto, protestos, dívida ativa, dívidas de IPTU, ações judiciais, cobranças judiciais, extrajudiciais e etc.,
responsabilizando-se pela venda aqui ora realizada, sob pena de incidência da multa contratual prevista.

8. RESCISÃO
8.1 – Na hipótese desistência por qualquer uma das partes e da não efetivação do negócio e consequente rescisão da
presente promessa, sofrerá o responsável pena convencional de 10% (dez por cento), a título de multa, sobre o valor
total da presente promessa, além das despesas de comissão da venda e de honorários advocatícios, se for o caso. Se a
culpa for dos PROMITENTES VENDEDORES, eles devolverão os valores já recebidos, acrescidos da mesma pena
convencional. Se a culpa for do PROMISSÁRIO COMPRADOR ele completará, se necessário, os valores pagos até atingir
o montante da pena convencional, caso haja saldo, eles receberão o mesmo por parte dos PROMITENTES
VENDEDORES.

9. COMISSÃO
9.1 – A comissão pela intermediação da venda corresponde a quantia de R$30.000,00 (Trinta mil reais) e será paga
pelos PROMITENTES VENDEDORES a Imobiliária REDE KAZA IMÓVEIS LTDA. CNPJ: 10.311.854/0001-42, por meio
do carro VW/ NOVO GOL 1.6 CITY, 2013/2013, placa OPR5F66, CHASSI 9BWAB45U7DP506428, Renavam 00527972975,
em nome do PROMISSÁRIO COMPRADOR, a ser entregue no prazo estipulado no ítem “d” da cláusula terceira. O
automóvel deverá ser entregue conforme vistoriado pela imobiliária, sem multas e impedimentos.

10. DISPOSIÇÕES GERAIS

10.1 - A fim de obter o imóvel objeto deste contrato, declara o PROMISSÁRIO COMPRADOR para os PROMITENTES
VENDEDORES neste ato, que não possuem títulos protestados, ações ou execuções ajuizadas contra a sua pessoa, não
são emitentes de cheques sem fundos e não tem quaisquer restrições cadastrais (SPC e SERASA), não são curatelados
ou interditados e estão quites com suas obrigações com a Receita Federal.

10.2- OS PROMITENTES VENDEDORES neste ato, declaram que não possuem títulos protestados, ações ou execuções
ajuizadas contra a sua pessoa, não é emitente de cheques sem fundos e não tem quaisquer restrições cadastrais (SPC e
SERASA), não é curatelado ou interditado e está quite com suas obrigações com a Receita Federal, Estadual e Municipal.
Caso os PROMITENTES VENDEDORES possuam alguma pendência das relatadas acima, terá o prazo de 20 (vinte) dias

Clicksign c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9
úteis para a devida regularização a contar da data da assinatura desta promessa, uma vez que, a regularidade cadastral
da mesma é exigência indispensável para o andamento e finalização do processo junto ao Agente Financeiro.

10.3 – OS PROMITENTES VENDEDORES, declaram ainda que não têm ajuizado contra si, até a data da celebração deste
contrato, ação cível de qualquer natureza incidente sobre o imóvel ora prometido a venda, inclusive ação ou execução
fiscal, falência ou concordata, e nem mesmo tem protestado, numa ou nem outra praça, título de sua responsabilidade.

10.4 – OS PROMITENTES VENDEDORES entregarão toda a documentação e Certidões de Registro do imóvel

negociado, todos devidamente legalizados na forma da legislação vigente, das serventias notariais e de Registro, da
Prefeitura e dos demais órgãos competentes.

10.5 - A presente promessa se faz com reserva de domínio até o integral pagamento do valor previsto na presente
promessa, e qualquer cessão da posse e/ou transferência do presente contrato somente poderá ocorrer mediante prévia
e expressa autorização dos PROMITENTES VENDEDORES.

10.6 - Os pactuantes dão ao contrato o caráter solene de irrevogabilidade e irretratabilidade, obrigando-se por si, seus
herdeiros e sucessores, a qualquer título. Também não poderá o PROMISSÁRIO COMPRADOR, enquanto não quitado
integralmente o preço, dar o imóvel em garantia, caução e nem ceder seus direitos a qualquer título.

10.7 – Declara o PROMISSÁRIO COMPRADOR e os PROMITENTES VENDEDORES terem ciência de todas as

disposições contidas neste contrato e com as quais estão plenamente de acordo.

11. LEI E FORO

11.1 – O presente Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel é regido e interpretado de acordo
com as leis brasileiras.

11.2 - As partes elegem o foro da cidade de Belo Horizonte, Estado de Minas Gerais, Brasil, para dirimir quaisquer dúvidas
relativas ao presente contrato, renunciando expressamente a qualquer outro por mais privilegiado que seja.

E por estarem às partes justas e contratadas e por considerarem o negócio fechado, assinam o presente instrumento
em 03 (três) vias de igual teor e para um só efeito.

Belo Horizonte, 22 de março de 2023.

Clicksign c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9
 Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Log gerado em 23 de março de 2023. Versão v1.22.0.

Thiago & Torres.docx

Documento número #c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9
Hash do documento original (SHA256): 89a3725719fbd74f30168bf8cd7bdabcdeed6ec9ad50438c9843dbae6da3debd

Assinaturas

Roberto Marcio Almeida de Jesus

CPF: 859.010.246-72
Assinou como testemunha em 23 mar 2023 às 09:32:05

Ana Carolina Paixão de Jesus Sousa

CPF: 066.121.375-76
Assinou em 22 mar 2023 às 17:34:18

THIAGO LARA BRAGA

CPF: 014.977.686-16
Assinou como parte em 22 mar 2023 às 19:50:00

PAULA ROCHA FERREIRA

CPF: 056.261.796-58
Assinou como parte em 22 mar 2023 às 19:53:47

TIAGO GONÇALVES AZEREDO TORRES

CPF: 061.710.836-66
Assinou como parte em 22 mar 2023 às 18:00:19

Log

22 mar 2023, 17:32:59 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 criou este documento número c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9.
Data limite para assinatura do documento: 21 de abril de 2023 (17:12). Finalização automática
após a última assinatura: habilitada. Idioma: Português brasileiro.

22 mar 2023, 17:33:01 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 adicionou à Lista de Assinatura:
robertojesus@redekazaimoveis.com.br para assinar como testemunha, via E-mail, com os
pontos de autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados
informados pelo Operador para validação do signatário: nome completo Roberto Marcio
Almeida de Jesus e CPF 859.010.246-72.

c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9 Página 1 de 3 do Log

 Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Log gerado em 23 de março de 2023. Versão v1.22.0.

22 mar 2023, 17:33:01 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 adicionou à Lista de Assinatura:
contato@redekazaimoveis.com.br para assinar, via E-mail, com os pontos de autenticação:
Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo Operador para
validação do signatário: nome completo Ana Carolina Paixão de Jesus Sousa e CPF 066.121.375-
76.

22 mar 2023, 17:33:01 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 adicionou à Lista de Assinatura:
bhlubrificantes@gmail.com para assinar como parte, via E-mail, com os pontos de autenticação:
Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo Operador para
validação do signatário: nome completo THIAGO LARA BRAGA e CPF 014.977.686-16.

22 mar 2023, 17:33:01 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 adicionou à Lista de Assinatura:
bhlubrificantes3@gmail.com para assinar como parte, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo
Operador para validação do signatário: nome completo PAULA ROCHA FERREIRA e CPF
056.261.796-58.

22 mar 2023, 17:33:01 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 adicionou à Lista de Assinatura:
torresgeotecnia@gmail.com para assinar como parte, via E-mail, com os pontos de autenticação:
Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo Operador para
validação do signatário: nome completo TIAGO GONÇALVES AZEREDO TORRES e CPF
061.710.836-66.

22 mar 2023, 17:33:01 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 adicionou à Lista de Assinatura:
contato@redekazaimoveis.com.br para assinar como testemunha, via E-mail, com os pontos de
autenticação: Token via E-mail; Nome Completo; CPF; endereço de IP. Dados informados pelo
Operador para validação do signatário: nome completo ANA CAROLINA PAIXÃO DE JESUS SOUSA
e CPF 066.121.375-76.

22 mar 2023, 17:34:18 Ana Carolina Paixão de Jesus Sousa assinou. Pontos de autenticação: Token via E-mail
contato@redekazaimoveis.com.br. CPF informado: 066.121.375-76. IP: 191.185.184.47.
Componente de assinatura versão 1.469.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

22 mar 2023, 18:00:19 TIAGO GONÇALVES AZEREDO TORRES assinou como parte. Pontos de autenticação: Token via E-
mail torresgeotecnia@gmail.com. CPF informado: 061.710.836-66. IP: 186.206.164.230.
Componente de assinatura versão 1.469.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

22 mar 2023, 19:50:01 THIAGO LARA BRAGA assinou como parte. Pontos de autenticação: Token via E-mail
bhlubrificantes@gmail.com. CPF informado: 014.977.686-16. IP: 200.223.105.49. Componente de
assinatura versão 1.469.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

22 mar 2023, 19:53:47 PAULA ROCHA FERREIRA assinou como parte. Pontos de autenticação: Token via E-mail
bhlubrificantes3@gmail.com. CPF informado: 056.261.796-58. IP: 200.223.105.49. Componente
de assinatura versão 1.469.0 disponibilizado em https://app.clicksign.com.

23 mar 2023, 09:32:05 Roberto Marcio Almeida de Jesus assinou como testemunha. Pontos de autenticação: Token via
E-mail robertojesus@redekazaimoveis.com.br. CPF informado: 859.010.246-72. IP:
191.185.184.47. Componente de assinatura versão 1.469.0 disponibilizado em
https://app.clicksign.com.

23 mar 2023, 09:37:46 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 removeu da Lista de Assinatura: contato@redekazaimoveis.com.br para
assinar como testemunha.

c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9 Página 2 de 3 do Log

 Datas e horários em GMT -03:00 Brasilia
Log gerado em 23 de março de 2023. Versão v1.22.0.

23 mar 2023, 09:39:41 Operador com email vendascastelo@redekazaimoveis.com.br na Conta 4b93158d-a6a6-4588-

a37a-75e624a7a075 finalizou o processo de assinatura. Processo de assinatura concluído para o
documento número c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9.

Documento assinado com validade jurídica.

Para conferir a validade, acesse https://validador.clicksign.com e utilize a senha gerada pelos signatários ou
envie este arquivo em PDF.
As assinaturas digitais e eletrônicas têm validade jurídica prevista na Medida Provisória nº. 2200-2 / 2001

Este Log é exclusivo e deve ser considerado parte do documento nº c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9, com os efeitos
prescritos nos Termos de Uso da Clicksign, disponível em www.clicksign.com.

c5fa40ab-19d5-48e3-a0a9-16fb16fab7e9 Página 3 de 3 do Log