CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL COM CLÁUSULA DE NOVAÇÃO NA

HIPÓTESE DE FINANCIAMENTO

Quadro resumo
1. Das partes:
1.1. Vendedora: IMOBILIÁRIA PAIAGUAS LTDA;
1.2. Comprador (a/es): Leandro Moreira da Silva Coelho e Dineas Moraes Gonçalves Silva Coelho;
1.3. Fiador(a/es):
2. Do Objeto e do Ônus:
2.1. 01 (uma) unidade residencial na planta, a ser edificado, (QD 4 LT 127), do empreendimento denominado de
MURANO RESIDENCE, devidamente registrado no memorial de incorporação Cartório Sexto Serviço Notarial e
Registro de Imóveis da Terceira Circunscrição Imobiliária da Comarca de Cuiabá/MT, no livro N.º 02, fls. 048
com o número de matrícula 102.303 - R-06;
2.2. O modo construtivo será Concreto Armado.
3. Do Preço e Da Forma de Pagamento:
3.1. O preço total é de: R$450.000,00 (QUATROCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS);
3.2.Entrada: R$ 350.000,00 (Trezentos e cinquenta mil reais), a ser pago via boleto bancário, com
vencimento para 25/06/2022;
3.3. O desconto mediante condição suspensiva é de: R$ 100.000,00 (CEM MIL REAIS);
3.4. O saldo remanescente de R$ 0,00, será pago da seguinte forma:
3.4.a. Em xx balões no valor de R$ .....(xx) cada, que serão pagos com os seguintes vencimentos (xx) e
reajustadas conforme cláusula de reajuste;
3.4.b.Em parcelas mensais R$ 0,00 de forma sucessiva e contínua e reajustadas MENSALMENTE conforme
cláusula de reajuste ;
3.5. Desconto da Construtora: R$ 0,00;
3.6. Saldo Final: xx, reajustadas MENSALMENTE conforme cláusula de reajuste;
3.6.a. O pagamento do Saldo Final a ser pago no ato da entrega de chaves deve ser através de boleto bancário
emitido pela Vendedora ou depósito em conta corrente da vendedora no caso de Financiamento
Habitacional;
3.7. Caso o comprador opte por financiamento junto ao banco financiador do empreendimento (CAIXA
ECONOMICA FEDERAL), o mesmo poderá fazer a quitação do saldo final, quando a obra atingir 80% (oitenta
por cento) de conclusão.
3.8.Todos os pagamentos devidos à vendedora, previstos no presente contrato, serão efetuados através de
boleto bancário emitido pela mesma e enviado através de e-mail cadastrado e disponibilizado no aplicativo da
Construtora ou por depósito em conta de sua titularidade, NUNCA diferente disso e em HIPÓTESE ALGUMA
com o INTERMEDIADOR DE VENDA. Fica estabelecido que a falta de recebimento do aviso de vencimento e/ou
o recebimento por parte da vendedora de qualquer importância devida pelo(a) comprador(a) depois do dia
acordado neste contrato implica em mera liberalidade e não exime o(a) comprador(a) de efetuar(em) qualquer
dos pagamentos previstos no presente contrato, nem constitui justificativa para atraso em sua liquidação.
3.9. As condições de reajuste mensal, descrito na cláusula quarta do contrato, poderão sofrer alterações em
razão de eventos promocionais publicado pela vendedora, vinculando e sendo anexo a este contrato, não
valendo as promoções encerradas em prazo e/ou estoque.
4. DA COMISSÃO DE CORRETAGEM:
4.1. Valor: 5% (cinco por cento);
4.2. Beneficiário: IMOBILIÁRIA SATÉLITE PRIME LTDA
4.3. Os valores correspondentes a corretagem estão inclusos nas primeiras parcelas do valor não financiado até
a sua quitação;
4.4. O valor da comissão tem como parâmetro o valor líquido de venda; ou seja, com o desconto que trata o
item 3.3. E/ou 3.5.
4.5. Caso o cliente opte pelo por financiar o saldo devedor corrigido, a vendedora não tem qualquer
responsabilidade sobre a liberação dos valores a serem financiados na instituição financeira, tão pouco sobre a
política de juros e aprovação de crédito e prazos, sendo apenas responsável pelo recebimento para a quitação
total deste contrato.
5. DA RESCISÃO:
5.1.Da rescisão por culpa do comprador(a),cumulativamente:
5.1.a. O(a) comprador(a) arcará com a multa de 10% (dez por cento) do valor do contrato, limitado a 25% do
valor pago ou a 50% em caso de afetação;
5.1.b. O(a) comprador(a) perderá a integralidade da comissão de corretagem;
5.1.c. O(a) comprador(a) perderá as quantias referente a impostos reais, cotas de condomínio e
contribuição devida a associação de moradores; bem como, a título de fruição, o valor correspondente a 0,5%
(cinco décimos por cento), por mês, sobre o valor atualizado do contrato¸ por rata die.
5.1.d. A restituição, que será devidamente corrigido pelo INCC, ocorrerá após eventual compensação, no
prazo de 30 (trinta) dias, após o habite-se, se o empreendimento ocorrer em regime de afetação; ou 180
(cento e oitenta) dias a conta do desfazimento do contrato, se o empreendimento não for submetido ao regime
de afetação.
5.1.e. Na ausência de pagamento do Saldo Final, caso exista, após 60 (sessenta) dias, o contrato será
rescindido de pleno direito e obedecerá todas a regras contidas de rescisão neste contrato.
5.2. Da rescisão por culpa da vendedora:
5.2.a. Se a vendedora extrapolar o prazo do item 7 o(a) comprador(a) terá a faculdade da rescisão do
contrato, com a restituição de todos os valores pagos, acrescidos da multa de 10% do valor do contrato, limitado
a 25% do valor pago ou a 50% em caso de afetação, a ser pago no prazo de 60 (sessenta) dias corridos.
5.3. Do distrato: o distrato consensual depende de expresso termo escrito.
5.4. A vendedora tem a faculdade da desistência, em caso de não aprovação da demanda mínima pela
instituição financeira, nos termos do art. 34 da lei n. 4.591/64., no prazo de 30 (trinta) dias a contar da negativa
da mesma.
6. DO ARREPENDIMENTO: na hipótese deste contrato ser firmado fora do estabelecimento comercial o(a)
Comprador(a) terá a faculdade de arrepender no prazo de 07 (sete) dias, a contar de sua
celebração/assinatura.
6.1. O presente foi assinado em: ( ) estande de venda ou ( x ) sede da empresa.
7. DA ENTREGA: O prazo para a entrega das chaves é de 60 (sessenta) dias para o desembaraço da
documentação a contar do prazo de conclusão da obra que é 30 (trinta ) meses a contar da assinatura deste
contrato;
7.1. Este prazo pode ser prorrogado por até 180 (cento e oitenta) dias.
7.2. Se a entrega exceder o prazo do item 7.1. o(a) Comprador(a) adimplente terá direito a indenização
equivalente a 1% (um por cento) do valor efetivamente pago a Vendedora, para cada mês de atraso.
7.3. Caso o Comprador esteja adimplente (em dia), após a entrega da obra, o mesmo terá a obrigação de
liquidar o saldo devedor, salvo as parcelas a vencer conforme termo acordado.
8. DAS TAXAS, DESPESAS E TRIBUTO: As taxas e todas as demais despesas decorrentes do processo de
financiamento (caso houver), tais como tarifa operacional cobrado pelo Agente Financeiro, caso o mesmo
venha a optar por esta modalidade, despesas com custas em Cartório de Registros de Imóveis para Registro
do Contrato, taxas, tributos tais como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), IPTU (Imposto sobre
a Propriedade Predial e Territorial Urbano), são de responsabilidade exclusiva do(a) comprador(a).
8.1. A partir da assinatura deste contrato, correrão por conta do(a) comprador(a), na proporção de sua parte
ideal, todas as taxas de condomínio, chamada de capital, os impostos, taxas ou contribuições fiscais incidentes
sobre o imóvel objeto deste contrato.
9- DAS DECLARAÇÕES, DAS CIÊNCIAS E DAS AUTORIZAÇÕES:
A – o(a) comprador(a) tem ciência de que, caso pretenda eventual financiamento quando a obra atingir
80% (oitenta por cento) de conclusão , junto ao banco financiador do empreendimento (CAIXA
ECONOMICA FEDERAL) ou após conclusão da obra com outra instituição financeira :
a.1 – de que a aprovação de eventual financiamento solicitado caberá exclusivamente à Instituição
Financeira, inclusive nos valores liberados;
a.2 – de que ocorrendo a falta de pagamento de qualquer obrigação assumida perante a
vendedora serão promovidos os registros correspondentes junto ao SERASA/SPC e a critério da
Vendedora, a rescisão contratual conforme cláusula nona;
a.3 – tem a obrigatoriedade de adquirir MIP/DFI, junto à Instituição Financeira;
a.4 – de que deverá atender todas as exigências da Instituição financeira e caso não atenda e, em
caso de inadimplência, poderá ocorrer a rescisão do presente, com as penalidades pertinentes;
a.5 – que conforme Resolução n. 14/2006 do Coaf (Conselho de Controle de Atividades
Financeiras) que a vendedora poderá informar ao órgão as operações financeiras com valor
superior a R$ 100.000,00 (cem mil reais) realizada pelo(a) comprador(a) com a Vendedora;
a.6 – que manterá atualizado mensalmente todos os documentos que se fizerem necessários até a
data da assinatura do contrato com a INSTITUIÇÃO FINANCEIRA;
a.7 – Manterá o seu nome sem restrições cadastrais;
a.8 – que a fim de serem evitados acidentes, atrasos ou prejuízos na produtividade dos operários,
as visitas à obra somente poderão ser feitas com prévia autorização da administração da
vendedora e em horário por ela fixados;
a.9 – que a qualquer momento serei contatado pela Instituição Financeira para entrevistas,
assinatura e ativação da conta, atendendo as exigências da mesma;
a.10 – que quaisquer valores cobrados são em favor e por exigência da Instituição Financeira;
a.11 – que após 30 (trinta) dias da assinatura do contrato com a Caixa Econômica Federal,
inicia-se a fase de obra, esses valores não serão amortizados no saldo devedor. Estas
prestações são referentes aos juros e seguros sobre o valor de repasse de responsabilidade
do COMPRADOR e serão cobrados através de debito em conta, em favor da Instituição
Financeira;
a.12 – simulação de evolução da dívida, para fins de financiamento, não é proposta, pois estão
sujeitos a alterações de acordo com a apuração da capacidade de pagamento e a aprovação da
análise de crédito a ser efetuada pela Instituição Financeira. Poderá haver alterações das taxas,
dos prazos e das demais condições, sem aviso prévio..
A – o(a) comprador(a) tem ciência de que:

a.1.1 – de que está obrigada a manter a vendedora atualizada de qualquer alteração de

endereço, correio eletrônico e/ou telefone, sendo válidas os comunicados enviados no último
endereço informado, bem como, que a Vendedora poderá utilizar os seguintes canais de
comunicação: correio eletrônico e aplicativos de comunicação, como: Whatsapp, Telegram,
Skype, Messenger,Facebook, entre outros;
 a.1.2 – o(a) comprador(a) expressamente declara(m) que não tem(têm) títulos protestados,
nem existe(m) ações contra ele(s) em processamento, que impossibilitam o presente negócio;

B – O(A) comprador(a) autoriza, caso pretenda eventual financiamento quando a obra atingir 80% (oitenta
por cento) de conclusão, junto ao banco financiador do empreendimento (CAIXA ECONOMICA
FEDERAL) :

b.1 – que à Instituição Financeira, por seus prepostos a consultar as informações consolidadas
sobre o montante dos débitos e coobrigações, prestadas por outras Instituições Financeiras,
existentes em nome do(a) comprador(a), no Sistema Central de Risco do Banco Central do Brasil;
b.2 – que o(a) comprador(a) informe conforme Resolução nº 14/2006 do Coaf (Conselho de
Controle de Atividades Financeiras) ao órgão as operações financeiras com valor superior a R$
100.000,00 (cem mil reais) realizada pelo mesmo;
B – O(A) comprador(a) autoriza:
b.1.1 – que o Sr. Oficial do Cartório de Registro de imóveis competente a promover os registros e
averbações necessários, à vista do presente.
C – o(a) comprador(a) declara, caso pretenda eventual financiamento quando a obra atingir 80% (oitenta
por cento) de conclusão, junto ao banco financiador do empreendimento (CAIXA ECONOMICA
FEDERAL) :
c.1 – que em caso de uso de recursos do FGTS, não ser proprietário, comprador(a),
cessionários, usufrutuário de imóvel(is), residencial(is) urbano, construído ou em construção,
financiado pelo SFH, em qualquer território nacional ou no município onde exerce sua
ocupação principal ou onde se localiza a unidade objeto deste ou nos municípios limítrofes ou
integrantes destas respectivas regiões metropolitanas;
c.2 – que manterá atualizado todos os documentos e informações pessoais que se fizerem
necessários, até a data de assinatura junto à Instituição Financeira;
c.3 – que caso ocorra alterações nas informações pessoais, de localização e de comunicação o
mesmo protocolará na sede da Vendedora;
c.4 – estar suficientemente esclarecido de que eventual falsidade e/ou recusa em fornecer
qualquer informação que venha prejudicar a concretização do negócio junto ao Agente Financeiro
ocorrerá por sua conta e risco;
c.5 - que compromete a comparecer quando convocado através de correio eletrônico ou aplicativos
de comunicação (Whatsapp, Telegram, Skype, Messenger, Facebook e entre outros), pela
vendedora, seja na agência da Instituição Financeira escolhida ou em qualquer localização por ela
determinada;
C – o(a) comprador(a) declara:
c.1.1 – que não poderá interferir, direta ou indiretamente, no andamento normal da obra, quer seja
mantendo entendimento com o seu encarregado ou operários, quer permanecendo no local, sem
autorização prévia da vendedora. Igualmente não poderá introduzir na obra, operários ou materiais,
antes da efetiva entrega das chaves;
c.1.2 – que não poderá solicitar modificações na unidade durante a execução da obra;
c.1.3 – que qualquer alteração na documentação apresentada, comunicará imediatamente a
Construtora/Incorporadora para não prejudicar a liberação do financiamento.

D - o(a) comprador(a) declara:

 d.1 com o seu encarregado ou operários, quer permanecendo no local, sem autorização prévia
da vendedora. Igualmente não poderá introduzir na obra, operários ou materiais,
antes da efetiva entrega das chaves;

d.2 – que não poderá solicitar modificações na unidade durante a execução da obra;

d.3 – que qualquer alteração na documentação apresentada, comunicará imediatamente a

Construtora/Incorporadora para não prejudicar a liberação do financiamento.

Pelo presente instrumento particular de compromisso de compra e venda de unidade habitacional na planta, que
entre si fazem as partes abaixo qualificadas, de forma livre e consciente, celebram as seguintes cláusulas e
condições:

PROMITENTE VENDEDORA: IMOBILIÁRIA PAIAGUAS LTDA, devidamente inscrita no Cadastro Nacional de

Pessoas Jurídicas sob o n° 11.009.202/0001-10, sediada na Rua Doutor Leônidas de Matos, 77, Goiabeira,
Cuiabá, MT, 78032130 neste ato representada por seu diretor Edy Veggi Soares, brasileiro, divorciado,
empresário, inscrito junto ao CPF/MF sob o nº 177.836.901-49 e no RG sob o nº.000526-04 SSP/MT, residente e
domiciliado em Cuiabá - Mato Grosso, doravante denominada, simplesmente, de Vendedora, e;

PROMITENTE COMPRADOR: Leandro Moreira da Silva Coelho, Brasileira, Casado(a),,nascido(a) 04/03/1983,

inscrito no CPF sob o nº 717.645.261-04,portador do RG/CNH sob o nº 1385416-0 ,residente e domiciliado(a) à
Avenida Tuiuiú,15,quadra 157,Morada da Serra, Cuiabá/MT,telefone para contato: (65) 99984-8031,e-
mail:leldc1603@gmail.com (mailto:99984-8031,e-mail:leldc1603@gmail.com) e DINEAS MORAES GONCALVES
SILVA COELHO, Brasileira, Casado(a),nascido(a) 16/03/1972, inscrito no CPF sob o nº 503.087.501-87,portador
do RG/CNH sob o nº 0728032-7 SESP/MT,residente e domiciliado(a) à Avenida Tuiuiú,15,quadra 157,Morada da
Serra, Cuiabá/MT, telefone para contato: (65) 999848031,e-mail:leldc16030@gmail.com, doravante denominado
simplesmente de Comprador(a)

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL: a Vendedora é legítima proprietária “MURANO RESIDENCE”, o qual

consta registrado no memorial de Incorporação Cartório Sexto Serviço Notarial e Registro de Imóveis da Terceira
Circunscrição Imobiliária da Comarca de Cuiabá/MT, no livro N.º 02, fls. 048 com o número de matrícula 102.303 -
R-06.

Parágrafo Primeiro: Sobre o mencionado terreno a vendedora irá construir um empreendimento

imobiliário com a denominação de MURANO RESIDENCE, nos termos da Lei n° 4.591/64 e demais
disposições legais aplicáveis;
Parágrafo Segundo: O (a) comprador (a)tem a ciência de que o empreendimento objeto deste Contrato será
construído com recursos captados junto às instituições financeiras, com a oferta descrita no caput em
hipoteca;
Parágrafo Terceiro: A qualquer tempo, estará a Incorporadora, investida no direito de proceder
modificações nas plantas aprovadas, bem como no memorial de incorporação e convenção de condomínio,
objetivando a alteração quer de áreas privadas, quer de áreas comuns, respeitadas as frações ideias
atribuídas às unidades já alienadas. Para esse efeito o(a) comprador(a) deverá comparecer aos atos
necessários, na qualidade de anuente(s), por si, ou representado(s) por procuradores nomeados
por instrumento(s) de procuração, especialmente para tal fim;
Parágrafo Quarto: Fica o(a) comprador(a), ainda, estipulado que, as diferenças de área do terreno ou área
comum ou de área de utilização privativa de até 5% (cinco por cento) das constantes do projeto aprovado não
dará ao (a) comprador (a) quaisquer direitos a ressarcimento pelas diferenças que até aquele limite
resultarem na execução das obras;
Parágrafo Quinto: O empreendimento possui Da matrícula descrita no item 1.6. com área total de
103.289,66 m² foram desmembrada as seguintes áreas: •Área de preservação permanente de 1.553,71 m²
•Faixa de servidão do viário externo de 107,19 m² •Área livre de uso público de 10.366,77 m² •Área de
equipamento público comunitário de 5.167,20 m² Sendo assim o MURANO RESIDENCE tem uma área
remanescente de 86.094,79 m², onde serão construídas 299 (duzentos e noventa e nove) unidades
autônomas, sendo 156 (cento e cinquenta e seis) unidades autônomas com a área construída de 99,18 m² e
143 (cento e quarenta e três) unidades autônomas com a área construída de 89,85 m², dispostas dentro do
terreno conforme planta de implantação, em anexo, com acesso pela Avenida Auta de Souza (denominado
Avenida A, antiga Avenida B), bairro Área de Expansão Urbana Norte (antigo Três Barras), a portaria de
entrada do condomínio localiza-se na Avenida Principal. Compõe ainda o MURANO RESIDENCE as seguintes
áreas: sistema viário com 30.183,44 m²; área dos terrenos residenciais com 44.455,95 m²; uso comum com
11.455,40 m² sendo dividido em: uso comum 1 com 434,86 m², com 01 depósito de lixo com área construída
de 50,40 m²; uso comum 2 com 517,70 m², com 01 administrativo com área construída de 34,16 m²; uso
comum 3 com 55,73 m²; uso comum 4 com 55,29 m²; uso comum 5 com 55,73 m²; uso comum 6 com 254,23
m², com 01 reservatório de água com área construída de 100,00 m²; uso comum 7 com 33,61 m²; uso comum
8 com 55,73 m²; uso comum 9 com 55,73 m²; uso comum 10 com 55,61 m²; uso comum 11 com 55,61 m²; uso
comum 12 com 55,73 m²; uso comum 13 com 55,73 m²; uso comum 14 com 55,73 m²; uso comum 15 com
27,80 m²; uso comum 16 com 55,73 m²; uso comum 17 com 9.574,85 m², com 01 salão de festas fechado, sala
de ginástica e brinquedoteca com área construída de 209,06 m², com 01 churrasqueira dupla com área
construída de 76,23 m², com 01 churrasqueira com vestiário com área construída de 59,84 m², com 01 piscina
com prainha e raia com 68,92 m², com 01 piscina infantil com 9,00 m², com 01 quadra de areia com 308,00
m², com 01 quadra poliesportiva com 522,00 m², com 01 campo society com 664,29 m², com 01 pet park com
220,00 m², com 01 parquinho com 447,81 m², com 02 redário com 57,30 m² (total), com 06 pergolado com
50,69 m² (total), com 02 bicicletários, com horta e pomar, e com pista de caminhada; 162 vagas de
estacionamento para visitantes sendo 06 destinada a PcD; e 01 guarita com área construída de 74,77 m².
Parágrafo Sexto: A composição do empreendimento será como a seguir descrito: O MURANO RESIDENCE
será composto de 299 (duzentos e noventa e nove) unidades autônomas, sendo: 156 (cento e cinquenta e
seis) unidades autônomas com a área construída de 99,18 m² e 143 (cento e quarenta e três) unidades
autônomas com a área construída de 89,85 m². As unidades autônomas com a área construída de 99,18 m²
serão constituídas com os seguintes ambientes: 01 (uma) garagem, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) sala de
jantar, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) BWC social, 01 (uma) suíte, 01 (um) BWC suíte, 01
(um) quarto solteiro, 01 (um) quarto de casal, 01 (um) jardim de inverno, 01 (um) jardim frontal, 01 (um)
jardim lateral e 01 (um) jardim no fundo. As unidades autônomas com a área construída de 89,85 m² serão
constituídas com os seguintes ambientes: 01 (uma) garagem, 01 (uma) sala de estar, 01 (uma) sala de jantar,
01 (uma) cozinha, 01 (uma) área de serviço, 01 (um) BWC social, 01 (uma) suíte, 01 (um) BWC suíte, 01 (um)
quarto solteiro, 01 (um) jardim de inverno, 01 (um) jardim frontal, 01 (um) jardim lateral e 01 (um) jardim no
fundo.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA COMPRA E VENDA: Pelo presente instrumento e na melhor forma de direito, a
vendedora tem ajustado vender conforme promete ao(à) comprador(a), e este(a) promete comprar-lhe a
FUTURA UNIDADE – do “MURANO RESIDENCE”, em construção no Condomínio acima descrito, com a seguinte
descrição:

UNIDADE ÁREA TOTAL ÁREA PRIVATIVA FRAÇÃO IDEAL

Unidade: QD 4 LT
153 99.18 0
127
Parágrafo Primeiro : O projeto da unidade residencial a ser edificada encontra-se aprovado pela, Prefeitura
Municipal de Cuiabá/MT, com alvará N°. nº 09/2022 DPPPS/SMADESS.
Parágrafo Segundo : O(a) comprador(a) está ciente que o modo construtivo é de parede de concreto armado e
está ciente do memorial descritivo em anexo.
Parágrafo Terceiro: No interesse do bom andamento da obra, a Vendedora poderá substituir os equipamentos
ou materiais que faltarem na época de sua aquisição a que se tornarem inacessíveis desde que mantida a
mesma qualidade, podendo inclusive as partes comuns sofrerem pequenas alterações ditadas pela melhor
situação técnica ou estética.
Parágrafo Quarto : O memorial descrito poderá sofrer alteração junto a Instituição Financeira e Órgãos Públicos,
resguardando para melhor situação técnica ou estética.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PREÇO: o preço certo e ajustado que o(a) Comprador(a) pagará ao Vendedor pela
presente transação é R$450.000,00 ( QUATROCENTOS E CINQUENTA MIL REAIS), conforme informações
contidas no quadro de resumo, a ser pago da seguinte forma:
A.1 Entrada: R$ 350.000,00 (Trezentos e cinquenta mil reais), a ser pago via boleto bancário, com
vencimento para 25/06/2022;
A.2 Desconto mediante condição suspensiva de: R$ 100.000,00 (CEM MIL REAIS);
A.2.1 O(A) comprador(a) somente fará jus ao desconto da letra A.2. após o adimplemento integral da letra
A.1 e do saldo remanescente, letra A.3 e/ou F, observando-se a letra D.1 No caso de inadimplemento, o
benefício da quitação do desconto, letra A.2, pela Construtora, NÃO será concedido e o respectivo valor será
exigível na mesma ocasião (tempo) do inadimplemento;
A.3. Saldo Remanescente: R$ 0,00
A.3.1 Balão(ões) no valor de xx , pago em xx, reajustada MENSALMENTE conforme Cláusula Quarta;
A.3.2 parcelas no valor de xx , vencível todo dia de cada mês, de forma sucessiva e contínua, e será
reajustada MENSALMENTE conforme Clausula Quarta;
B – Desconto Construtora: R$ 0,00 ;
C – Saldo Final: R$ 0,00, a ser pago no ato da entrega de chaves, e reajustada MENSALMENTE
conforme cláusula de reajuste, através de boleto bancário emitido pela Vendedora ou depósito em
conta corrente da vendedora através de Financiamento Habitacional;

C.1 Caso o comprador opte por financiamento junto ao banco financiador do empreendimento
(CAIXA ECONOMICA FEDERAL), o mesmo poderá fazer a quitação do saldo final, quando a obra
atingir 80% (oitenta por cento) de conclusão.

C.2 Caso o financiamento habitacional não atinja o valor total deste Contrato, o saldo devedor
remanescente deverá ser quitado ou ajustado entre os signatários no prazo de 07 (sete) dias sob pena de
rescisão contratual e aplicação das penalidades previstas neste contrato

Parágrafo Primeiro : Todos os pagamentos devidos à vendedora, previstos no presente contrato, serão
efetuados através de boleto bancário emitido pela mesma e enviado através do e-mail cadastrado e disponibilizado
no aplicativo da construtora ou por depósito em conta de sua titularidade, NUNCA diferente disso e em HIPÓTESE
ALGUMA com o INTERMEDIADOR DE VENDA. Fica estabelecido que a falta de recebimento do aviso de
vencimento e/ou o recebimento por parte da vendedora de qualquer importância devida pelo(a) comprador(a)
depois do dia de vencimento escolhido implica em mera liberalidade e não exime o(a) comprador(a) de
efetuar(em) qualquer dos pagamentos previstos no presente contrato, nem constitui justificativa para atraso em
sua liquidação.
Parágrafo Segundo : Em face do avençado quanto a preço, parcelas, reajustes, resíduos, etc., o pagamento de
qualquer parcela, corrigida de maneira diversa da estabelecida neste contrato, não implicará na quitação do
respectivo débito. Qualquer diferença verificada entre os pagamentos efetuados pelo(a) comprador(a) e a
sistemática de cálculos dos valores estabelecidos neste instrumento, deverá ser imediatamente paga pelo(a)
comprador(a) no prazo máximo de 48 (quarenta e oito) horas, contados do aviso que a vendedora lhe dirigir neste
sentido.

Parágrafo Terceiro : A tolerância da vendedora, ou de seus prepostos, no recebimento de qualquer prestação ou

encargo, de maneira diversa da estabelecida neste contrato não poderá ser invocada como precedente ou
novação, e sim decorrente de mera liberalidade. A não aplicação imediata das sanções decorrentes do pagamento
irregular, não significará na renúncia da vendedora deste direito, podendo vir a exercê-lo a qualquer tempo.

Parágrafo Quarto : De maneira a assegurar o equilíbrio econômico deste contrato, as partes estabelecem que a
liquidação antecipada das parcelas devidas, deverá assegurar o reajuste integral pelo INCC (Índice Nacional da
Construção Civil-Coluna 35 da Fundação Getúlio Vargas);
1. A liquidação antecipada dar-se-á sempre por ordem, devendo ser quitadas preferencialmente as prestações
em ordem inversa à dos respectivos vencimentos, devendo ser integralmente corrigidas, sempre, da
maneira prevista neste contrato, até a data de seu efetivo pagamento;

2. Não será permitida a antecipação de parcelas em período de congelamento de preços ou anomalia

econômica, ou quando for iminente o aumento extraordinário da correção das parcelas em decorrência de
fato previsível;

3. Os pagamentos antecipados somente poderão ser efetuados, mensalmente no mesmo dia mensal do
vencimento da parcela devida (ou no anterior dia útil), a menos que, instruções expressas da vendedora
autorizarem os pagamentos em datas alternativas, respeitados ainda os critérios estabelecidos neste
contrato;

Parágrafo Quinto : Ajustam, ainda, os contratantes, que à vendedora é e será sempre assegurado o direito de,
em qualquer época, ceder a terceiros os seus créditos decorrentes deste contrato.
Parágrafo Sexto : Em caso de financiamento para quitar o saldo final, o(a) comprador(a) vier a utilizar o FGTS
para quitação ou amortização de qualquer parcela, será considerada para efeito de amortização a data da efetiva
liberação do credito em favor da vendedora.
Parágrafo Sétimo : Quando o(a) comprador(a) efetuar pagamento através de cheque, a dívida somente será
considerada quitada após a efetiva compensação bancária do cheque emitido.
Parágrafo Oitavo : Ocorrendo a prorrogação do prazo de entrega da obra, as parcelas do saldo devedor terão
seus vencimentos postergados pelo período que durar a referida prorrogação, sem que esta tolerância caracterize
inadimplemento contratual por parte do(a) comprador(a) ou da vendedora.
Parágrafo Nono : Na hipótese da letra C.1 for quitada através de financiamento habitacional, o(a) comprador(a)
tem a ciência que a simulação da instituição financeira, como o nome diz, é provisória/precária, estando sujeito a
alterações conforme critérios internos da mesma e; em sofrendo alteração, os signatários deverão reajustar o
saldo remanescente de que trata a letra C, sob pena de incidir nas sanções citadas na letra C.2.
Parágrafo Décimo : Na hipótese de concretização do financiamento com a construção da unidade habitacional
em garantia, ocorrerá a figura jurídica da novação, com celebração de novo contrato desta feita entre a
Vendedora, o(a) comprador(a) e a Instituição Financeira, que passará a reger a relação entre as partes,
extinguindo-se o presente contrato, com a exceção:
 I - da obrigação do(a) comprador(a) de pagar a letra A.2 e A.3 da clausula terceira, que será entendido
como recurso próprio pro solvendo(a vencer).
II - do parágrafo primeiro e segundo da cláusula terceira onde descreve como será o pagamento a vencer
e vencido;
III - do parágrafo quarto da cláusula terceira que tem por objeto a cobrança dos juros e correções;
IV - do parágrafo décimo terceiro da cláusula terceira que tem por objeto a inclusão do(a) comprador(a)
nos cadastros de proteção ao crédito.
V - do parágrafo quinto e seus itens da cláusula quarta referente ao equilíbrio econômico do contrato;
VI - da cláusula quarta e seus parágrafos referente ao índice de reajuste das parcelas e saldo devedor;
VII - da cláusula quinta e seus parágrafos referente a corretagem;
VIII - da cláusula sexta e seu paragrafo único que tem por objeto os canais de comunicação entre os
signatários.
IX - do parágrafo terceiro, quarto, quinto, sexto, sétimo da cláusula oitava referente a antecipação de
término de obra, não possibilidade de posse provisória, vistoria, modificação X - da obra e gastos
possíveis;
XI - do parágrafo oitavo da cláusula oitava que tem por objeto a obrigatoriedade do(a) comprador(a) de
observar o manual do proprietário (termo de garantia – aquisição, uso e manutenção do imóvel e
operação do imóvel).
XII - da cláusula nona e seus parágrafos referente a rescisão contratual, em caso de desistência após a
contratação do financiamento habitacional e a instituição financeira concordar com a desistência e
cancelar o contrato firmado entre comprador e instituição financeira;
XIII - da Cláusula Décima Primeira e seus parágrafos referente a gastos/débitos após a aquisição e
obrigação de transferência para o nome do comprador;
XIV - da cláusula décima segunda que tem por objeto a administração do condomínio;
XV - da cláusula décima quinta e seus itens que tem por objeto as proibições;
XVI - da cláusula décima sexta e seus parágrafos que tem por objeto o plantão de vendas, casa modelo e
exposição de marca;
XVII - da cláusula décima sétima e seus itens, que tem por objeto as responsabilidade do(a) comprador(a)
XVIII - da cláusula décima oitava que tem por objeto a procuração;
XIX - da cláusula décima nona que tem por objeto a garantia hipotecária;
XX - da cláusula vigésima que tem por objeto a garantia fidejussória (fiança);
XXI - da cláusula vigésima segunda referente as declarações, ciência se autorizações;

Parágrafo Décimo Primeiro : Os signatários somente concretizarão o financiamento de que trata o parágrafo
décimo se o remanescente A.3.1 e A.3.2 estiver quitado, caso não seja quitado até a data definida no A.3.1 e
A.3.2, será rescindido, mesma que as outras parcelas estejam adimplentes, salvo expressa anuência da
vendedora em autorizar o financiamento.
Parágrafo Décimo Segundo : e caso de mora incidirá juros de 1% a.m. (um por cento ao mês), além da multa de
2% (dois por cento), ambos calculados sobre o valor do atraso, além da correção monetária pelo INCC (Índice
Nacional da Construção Civil), desde que positivo ou, na sua extinção, pelo IGPM (índice Geral de Preços de
Mercado).
Parágrafo Décimo Terceiro : a Vendedora tem a faculdade de protestar e/ou negativa o nome do(a)
comprador(a) nos cadastros de proteção ao crédito se a mora perdurar por 30 (trinta) dias.

CLÁUSULA QUARTA – DO ÍNDICE DE REAJUSTE DAS PARCELAS E SALDO DEVEDOR: As informações

que consta descritos n a CLAUSULA TERCEIRA, as partes acordam em eleger o INCC-DI (Índice Nacional da
Construção Civil-Coluna 35) publicado pela Fundação Getúlio Vargas, como o índice que melhor representa a
variação dos insumos utilizados na construção do empreendimento, a ser utilizado como índice de reajuste do
saldo devedor, dos balões e das parcelas.
Parágrafo Primeiro : Os valores das parcelas, balões e do saldo devedor, para efeito de pagamento, serão
corrigidos mensalmente pelo INCC-DI, na forma desta Cláusula, automaticamente na menor periodicidade que vier
a ser admitida, tendo como mês-base a data de assinatura deste contrato.
Parágrafo Segundo: A partir da data de conclusão da obra, as parcelas até então reajustadas pelo INCC-DI serão
a partir de então corrigidas com base no acumulado do índice IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado),
divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, salvo o contrato preveja prestações a vencer após a data da conclusão
da obra.
Parágrafo Terceiro : Para cálculo do índice de reajustamento das parcelas, dos balões e do saldo devedor,
será utilizada o último valor publicado do índice elegido e vigente sendo reajustado todo mês subsequente
da assinatura deste contrato conforme descrito no parágrafo primeira desta cláusula.
Parágrafo Quarto : Não se dispondo do valor do índice na data da cobrança da obrigação o pagamento será
efetuado provisoriamente. Neste caso, o valor do índice na data de pagamento, será estimado a partir do último
disponível, acrescido de projeção da variação do índice futuro, efetuados pela vendedora. Resultado diferença de
valores entre a forma de reajuste acima e forma de cobrança provisória será creditado/debitado ao(a)
comprador(a), no mês seguinte, corrigido pela variação dos índices que foram adotados para atualização dos
saldos dos depósitos em caderneta de poupança, sendo utilizado o ultimo índice divulgado na data do envio do
aviso de cobrança/crédito, de forma a não haver prejuízo para qualquer das partes.
Parágrafo Quinto : Na hipótese da inaplicabilidade do índice aqui pactuados, serão utilizados pela origem:
a) INPC da fundação Getúlio Vargas;
b) IPC (Índice de Preços ao Consumidor) da Fundação Getúlio Vargas;
c) Custo Unitário Básico da Construção, Tabela Item R-16-N, Residência Multifamiliar Padrão Normal,
publicado pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado de Mato Grosso;
Parágrafo Sexto : Não obstante as prevalências do acima disposto, na eventualidade da vendedora vir a estar
impossibilitada de aplicar os reajustes devidos, em consequência de medidas legais ou judiciais, as partes desde
já pactua que as prestações e o saldo devedor continuarão sendo reajustados como antes previstos, e as parcelas
de reajustes que porventura deixarem de ser aplicadas às prestações serão corrigidas e incorporadas, de uma
única vez, na primeira prestação que se vencer após a revogação da medida que impossibilitou a aplicação dos
reajustes previstos.
Parágrafo Sétimo: As partes expressamente reconhecem que:
a) a manutenção dos reajustes aqui pactuados ao longo de toda a vigência deste instrumento e dos que o
sucederem, É CONDIÇÃO ESSENCIAL DO NEGÓCIO, necessária ao seu equilíbrio econômico;
b) o presente instrumento representa um ATO JURÍDICO PERFEITO, de vontade entre as partes, NÃO
PODENDO VIR A SER PREJUDICADO POR LEGISLAÇÃO POSTERIOR, tal como dispões a Constituição
Federal, art. 5º, Inciso XXXVI.
Parágrafo Oitavo: Em caso de saldo final, conforme a cláusula terceira item C, a partir da data de
conclusão da obra, as parcelas até então reajustadas mensalmente pelo INCC-DI serão a partir de então
corrigidas com base no acumulado do índice IGP-M (Índice Geral de Preços de Mercado), divulgado pela
Fundação Getúlio Vargas e acrescido de juros de 1% (um por cento) ao mês, proporcionalmente ao número
de dias decorridos entre o término da obra e a data de sua efetiva liquidação. Para apuração dos valores
será aplicado cálculo “pro rata die”.
Parágrafo Nono: As condições de reajuste mensal, descrito no caput e parágrafos anteriores, poderão sofrer
alterações em razão de eventos promocionais publicado pela vendedora, vinculando e sendo anexo a este
contrato não valendo as promoções encerradas em prazo e/ou estoque.

CLÁUSULA QUINTA – DA CORRETAGEM: o comprador pagará a IMOBILIÁRIA SATÉLITE PRIME LTDA,

correspondente a porcentagem de 5% (cinco por cento), referente a comissão de corretagem.
Parágrafo Primeiro : os valores correspondentes a corretagem estão incluso nas primeiras parcelas do valor não
financiado até a sua quitação.
Parágrafo Segundo: os valores liberados serão do valor líquido de venda, em caso de não cumprimento da
cláusula suspensiva, a imobiliária terá direito a 5% (cinco por cento) do valor cobrado e efetivamente pago no item
A.2, a título de complementação de corretagem.

CLÁUSULA SEXTA – DA COMUNICAÇÃO ENTRE AS PARTES: o(a) comprador(a) deverá comunicar a

vendedora qualquer alteração de endereço, telefone e/ou correio eletrônico, sob pena de se ter como válidas as
comunicações encaminhada no último endereço/telefone informado, ainda que não recebidos.
Parágrafo Único : sem prejuízo da segunda parte do caput a vendedora poderá usar outros canais de
comunicação como correio eletrônico e aplicativos de comunicação (Whatsapp, Telegram, Skype, Messenger
Facebook), entre outros.

CLÁUSULA SÉTIMA – DO PRAZO PARA ENTREGA: A vendedora se compromete para a entrega das chaves
60 (sessenta) dias para o desembaraço da documentação a contar do prazo de conclusão da obra que é 30
(trinta) meses a contar da assinatura deste contrato.
Parágrafo Primeiro : o prazo descrito no caput pode ser prorrogado até 180 (cento e oitenta) dias, nos termos do
art. 43-A da Lei n. 4.591/64, na ocorrência de caso fortuito ou força maior, entendendo-se como tal,
exemplificada, mas não exclusivamente:
a) greves parciais ou gerais dos colaboradores da Vendedora;
b) suspensão ou falta de transportes público;
c) falta de materiais/insumo na praça ou mão-de-obra especializada;
d) chuvas prolongadas que impeçam etapas importantes da obra;
e) embargos administrativos e/ou Judiciais, não se reputando culpa da vendedora se os mesmos
questionarem licenças previamente obtidas;
f) demora na execução de serviços que são próprios de empresas concessionárias de serviços públicos;
g) reformas econômicas ou outros atos governamentais que interfiram no setor da construção;
h) demora na concessão do habite-se e outras autorizações legais, por motivos que não dependam da
Vendedora.
Parágrafo Segundo : se a entrega exceder a prorrogação de 180 (cento e oitenta) dias e se não for caso de
rescisão, o(a) comprador (a) adimplente terá direito de indenização de 1% (um por cento) sobre o valor
efetivamente pago, para cada mês de atraso, pro rata die, corrigido monetariamente.
Parágrafo Terceiro: a penalidade prevista do parágrafo anterior não é aplicável em caso de rescisão contratual.

CLÁUSULA OITAVA – DA ENTREGA DE CHAVE E POSSE: A entrega das chaves e posse das unidades será
efetuada no prazo de 60 (sessenta) dias posteriores à efetiva conclusão da obra, prazo necessário para expedição
do auto de conclusão (“habite-se”) pelo órgão competente e averbação da obra junto ao Cartório de Registro de
Imóveis, desde que esteja(m) o(a) comprador(a) em dia com todas as obrigações assumidas neste instrumento,
mediante a quitação do preço do contrato, salvo exista parcela posterior a ser paga conforme acordado neste
contrato, e comprovação do cumprimento das seguintes obrigações:
a) apresentação de fiador idôneo, avalista ou garantia hipotecaria, a critério da vendedora, que poderá exigir
ainda a assinatura de instrumento de alienação fiduciária de bem imóvel, nos termos da Lei n° 9.514, de 20 de
novembro de 1997, arcando o(a) comprador(a) com todas as despesas e tributos relativos a este instrumentos.
Parágrafo Primeiro : O(a) comprador(a) que tiver um saldo final à pagar conforme o item C da Cláusula Terceira,
a mesma deverá estar quitada para que a entrega de chaves e posse ocorra além da comprovação do
cumprimento das seguintes obrigações:
a) apresentação de Guia de Recolhimento do ITBI devidamente quitada, necessária à transferência do imóvel no
cadastro municipal de tributos e posteriormente no registro imobiliário;
b) apresentação de fiador idôneo, avalista ou garantia hipotecária, a critério da vendedora, que poderá exigir
ainda a assinatura de instrumento de alienação fiduciária de bem imóvel, nos termos da Lei n° 9.514, de 20 de
novembro de 1997, arcando o(a) comprador(a) com todas as despesas e tributos relativos a este instrumentos.
Parágrafo Segundo : O(a) comprador(a) entrará na posse do imóvel no ato da entrega das chaves, desde que
se encontre em dia com o cumprimento de suas obrigações contratuais, devendo defendê-lo de turbação e
esbulho.
Parágrafo Terceiro : Em ocorrendo a antecipação da conclusão das obras do condomínio, ficará a critério
exclusivo da vendedora efetivar a antecipação da entrega das chaves da unidade compromissada ao(a)
comprador(a), ficando a entrega das chaves condicionada à quitação antecipada de todas as parcelas do preço
vencidas até a data estabelecida neste contrato para entrega das chaves e o cumprimento pelo(a) comprador(a)
de todas obrigações previstas neste instrumento, salvo anuência expressa da vendedora.
Parágrafo Quarto : A vendedora não concederá “posse provisória”, nem permitirá sob nenhuma hipótese, a
instalação de quaisquer equipamentos ou armários, a colocação de quaisquer bens móveis, qualquer
personalização da unidade, pelo(a) comprador(a), antes da entrega das chaves e posse da unidade.
Parágrafo Quinto : Antes do recebimento das chaves o(a) comprador(a) compromete-se a vistoriar a unidade,
assinando os termos correspondentes no prazo de 30 (trinta) dias após a notificação.
Parágrafo Sexto : Para que não perca a garantia contratual, não poderá fazer no imóvel, obras ou serviços que
alterem sua estrutura ou impliquem em modificação de sua planta atual.
Parágrafo Sétimo : Deverá, entretanto, realizar às suas expensas os reparos necessários à conservação e ao
uso do imóvel, sem direito de qualquer hipótese, de exigir indenização, retribuição, compensação ou direito de
retenção pelas benfeitorias que fizer, assim como todos os encargos inerentes do imóvel tais como: taxa de
condomínio, chamada de capital, IPTU, etc.
Parágrafo Oitavo : o(a) comprador (a) deverá observar o “Manual do Proprietário (Termo de Garantia –
Aquisição, Uso e Manutenção do Imóvel e Operação do Imóvel).

CLÁUSULA NONA – DA RESCISÃO POR CULPA DO(A) COMPRADOR(A): a mora do(a) comprador(a) na
obrigação de pagar superior a 30 (trinta dias) resulta em rescisão de pleno direito. Aplica-se a mesma pena na
mora de obrigação de fazer superior a 30 (trinta) dias. Em ambas as situações ocorrerá o restabelecimento do
status quo ante, com a devolução dos valores pagos, devidamente corrigidos pelo INCC, perdendo o(a)
comprador(a) o valor correspondente à 10% (dez por cento) do valor do imóvel, não podendo exceder à 25% (vinte
e cinco por cento) do total pago e, em caso de afetação, o limite se estende para 50% (cinquenta por cento). Em
caso de existir contrato de financiamento junto ao Banco Financiador, a rescisão atinge o mesmo.
Parágrafo Primeiro : O(A) comprador(a) também perderá a integralidade da comissão de corretor.
Parágrafo Segundo : durante o período que o imóvel esteve a disposição do(a) comprador(a), perde o mesmo
as quantias referente aos impostos reais, cotas de condomínio e contribuição devida a associação de moradores,
o valor correspondente; bem como, a título de fruição, o valor correspondente a 0,5% (cinco décimos por cento)
ao mês, sobre o valor atualizado do contrato, por rata die;
Parágrafo Terceiro : os valores das penalidades acima podem ser compensados com os valores a restituir.
Parágrafo Quarto : o prazo da restituição desta cláusula, deve ocorrer no prazo de 30 (trinta) dias após o habite-
se, quando o empreendimento estiver submetido ao regime de afetação e, se não o estiver, no prazo de 180
(cento e oitenta) dias contatos da data do desfazimento do contrato; salvo se ocorrer a revenda da unidade,
hipótese que o valor remanescente será pago no prazo de 30 (trinta) dias a contar da revenda.
Parágrafo Quinto : Na ausência de pagamento do Saldo Final, caso exista, após 60 (sessenta) dias da entrega
do empreendimento, o contrato será rescindido de pleno direito e obedecerá todas a regras contidas de rescisão
neste contrato.
Parágrafo Sexto : em caso de rescisão contratual na qual o(a) comprador(a) terá valores a receber, os mesmos
serão efetuado na seguinte conta bancária: na instituição financeira: XXXXXXXX
CLÁUSULA DÉCIMA – DA RESCISÃO POR CULPA DA VENDEDORA: se a vendedora exceder o prazo da
cláusula sétima 180 (cento e oitenta) dias, e não se caracterizando caso fortuito ou força maior, o(a)
comprador(a) terá faculdade de receber a unidade habitacional com a penalidade do parágrafo primeiro da
referida cláusula, ou optar pela rescisão contratual por culpa da vendedora, que restituirá todo o valor pago ao(a)
comprador(a), devidamente corrigido, acrescido da cláusula penal de 10% (dez por cento) do valor do contrato,
limitado à 25% (vinte e cinco por cento) do total pago e, em caso de afetação, o limite se estende para 50%
(cinquenta por cento).
Parágrafo Único : o prazo do pagamento das verbas descritas no caput é de 60 (sessenta) dias corridos a contar
da rescisão.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DAS DESPESAS DE TRANSFERÊNCIA/CONDOMÍNIO/POSSE: As taxas e

todas as demais despesas decorrentes do processo de financiamento, tais como tarifa operacional e outras
cobrado pelo Agente Financeiro, caso o mesmo venha a optar por esta modalidade, despesas com custas em
Cartório de Registros de Imóveis para Registro do Contrato, taxas, tributos tais como ITBI (Imposto sobre
Transmissão de Bens Imóveis), IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbano), são de
responsabilidade exclusiva do(a) comprador(a).
Parágrafo Primeiro : a partir da assinatura deste contrato, correrão por conta do(a) comprador(a), na proporção
de sua parte ideal, todas as taxas de condomínio, chamada de capital, os impostos, taxas ou contribuições fiscais
incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato independente da quitação total ou da entrega das chaves.
Parágrafo Segundo : Caso exista um saldo final, conforme item “C” da Cláusula Terceira, a Escritura definitiva de
Compra e Venda somente será outorgada pela vendedora em nome do(a) comprador(a) após verificado o
cumprimento por parte deste de todas as obrigações assumidas, inclusive a quitação de todas parcelas constantes
na cláusula terceira e após a expedição do auto de Conclusão do condomínio (HABITE-SE), o competente registro
da Especificação e Convenção de Condomínio, o que ocorrer por último, conforme previsto neste instrumento,
arcando o(a) comprador(a) com todas as despesas e tributos relativos à transferência do imóvel.
Parágrafo Terceiro : Em ocorrendo a antecipação da conclusão das obras do condomínio, correrão por conta
do(a) comprador(a), na proporção de sua parte ideal, todas as taxas de condomínio, chamada de capital, os
impostos, taxas ou contribuições fiscais incidentes sobre o imóvel objeto deste contrato independente da
quitação total ou da entrega das chaves.
Parágrafo Quarto : Caberá ao(a) comprador(a) adotar as providências que lhe compete para a transferência do
imóvel para o seu nome no prazo de 90 (noventa) dias após a quitação integral do preço e cumprimento das
demais obrigações previstas neste contrato, sob pena de incidir a multa diária de 0,1% (zero virgula um por cento)
do preço total corrigido do presente contrato, a ser paga pelo(a) comprador(a) em favor da vendedora, ficando
ainda facultado à vendedora pedir a rescisão do presente contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – DA ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO: A administração dos Serviços e

Infraestrutura Condominial será executada pela vendedora, com a fiscalização do Conselho do Condomínio,
devidamente eleito pelos condôminos. À critério da vendedora, a administração poderá ser terceirizada, ou
delegada ao condomínio.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA – DO ARREPENDIMENTO, DOS SUCESSORES E DO DISTRATO: O presente

contrato é celebrado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando-se herdeiros e sucessores; sendo lícito o
distrato consensual, mediante expresso termo escrito que especificará suas condições.
Parágrafo Primeiro : na hipótese do presente contrato ter sido firmado em estande de vendas e/ou fora da seda
da incorporada ou da imobiliária, o(a) comprador(a) terá a faculdade prevista no art. 49 do Código de Defesa do
Consumidor, ou seja, poderá se arrepender no prazo de 07 (sete) dias a contar da sua celebração, vale dizer,
assinatura.
Parágrafo Segundo : na hipótese do parágrafo anterior, os valores eventualmente pagos serão devolvidos
conforme a forma de pagamento.
Parágrafo Terceiro : caberá ao(a) comprador(a) comprovar o exercício tempestivo do arrependimento mediante
carta registrada com aviso de recebimento, a contar na data da postagem.
Parágrafo Quarto : a Vendedora terá a faculdade de desistir do empreendimento, nos termos do art. 34 da Lei n.
4.591/64, caso a instituição financeira não aprove o financiamento do empreendimento, no prazo de 30 (trinta)
dias, a contar da negativa da mesma, restabelecendo o status quo ante.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA – DAS CESSÕES A TERCEIROS: Somente será admitida uma única
transferência dos direitos e obrigações oriundas do presente instrumento, seja a que título for, desde que tenha(m)
prévia e expressa anuência da vendedora e desde que:
a) o(a) comprador(a) esteja em dia, na ocasião, com os pagamentos e demais obrigações ora por ele(s)
assumidas;
b) o(a) comprador(a) seja financeiramente idôneo, a critério da vendedora;
c) seja paga a taxa de transferência de 1 (HUM) salário mínimo vigente à época da transferência.

CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA – DA PROIBIÇÃO: É proibido ao(a) comprador(a):

a) Solicitar modificações, substituições ou acréscimos em sua unidade;
b) A interferência direta na obra, quer seja em entendimento com o mestre-de-obras ou encarregados, quer com
os operários a serviços da vendedora ou subempreiteiros que esta contratar;
c) A entrada e/ou permanência na obra sem autorização previa do profissional dela encarregado, devendo toda a
qualquer reclamação ou sugestão ser-lhe diretamente apresentada.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA – DA UNIDADE MODELO, PLANTÃO E MARCA: A vendedora utilizará de uma
unidade decorado aberto à visitação do público e nesta unidade de exposição poderá aplicar materiais e
acabamentos diversos daqueles especificados no projeto e memorial descritivo do condomínio, ficando o(a)
comprador(a) ciente que os materiais e acabamentos a serem aplicados na unidade ora compromissada serão os
especificados no projeto e memorial descritivo e não aqueles aplicados na unidade decorada.
Parágrafo Primeiro: Fica reservado à vendedora, o direito de manter plantão de vendas no condomínio até a
venda da última unidade, usando um local apropriado nas dependências do mesmo, mantendo o edifício iluminado
e utilizando-se de placas, faixas e luminosos destinados à respectivas comercialização, sem qualquer ônus, com o
que o(a) comprador(a) desde já concorda.
Parágrafo Segundo: A vendedora terá o direito de manter, por prazo indeterminado, logomarca da empresa
pintada ou em alto relevo nas laterais da caixa d’água do condomínio, devendo esta ser mantida como
identificação de marca do empreendimento, cabendo-lhe o ônus da manutenção das instalações. Para isso, a
vendedora terá livre acesso ao condomínio para manutenção, repintura ou qualquer outro serviço necessário nas
logomarcas instaladas.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA – DA RESPONSABILIDADE DO COMPRADOR: São de responsabilidade do(a)

comprador(a):
1. As despesas decorrentes deste e dos instrumentos públicos ou particulares, que deles sejam consequentes
ou complementares, inclusive o imposto sobre transmissão de bens imóveis inter-vivos (ITBI), ou quaisquer
outros tributos referentes a esta operação, que venham a ser cobrados ou criados pelos Poderes públicos
competentes;

2. O imposto territorial (IPTU) incidente durante a fase de obra e após a entrega das chaves, pago
englobadamente pela vendedora, que será rateado na mesma proporção da(s) fração(ões) ideal(is) de
terreno correspondente a cada unidade autônoma e será cobrado do respectivo adquirente a quota parte
que lhe couber após 60 (sessenta) dias do efetivo pagamento pela vendedora;
 3. A partir da conclusão das obras e independentemente da expedição do HABITE-SE do condomínio, o
pagamento dos impostos e taxas que incidem ou venham incidir sobre a unidade objeto deste contrato,
mesmo que o(a) comprador(a) não tenha recebido as chaves da unidade.

4. Despesas de ligações individuais de luz, gás, telefone e outros serviços relativos à unidade autônoma ora
compromissada;

5. Impostos, taxas ou contribuições que venham a incidir adicionalmente sobre a presente transação, mesmo
que debitados em nome da vendedora.

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA – DA PROCURAÇÃO: O(a) comprador(a) nomeia(m) e constitui(em), em caráter

irrevogável, conforme dispõe o artigo 684 do Código Civil, a vendedora, como sua procuradora, com o fim especial
de representa-lo(a) perante a Prefeitura Municipal, Empresas Concessionárias de Servidos Públicos, Entidades
Públicas Federais, Estaduais, Municipais e suas Autarquias, em tudo que se fizer necessário para a regularização
de eventuais alterações ou modificações no projeto de construção, bem como perante o Cartório de Registro de
Imóveis competente, para efetivar, no momento próprio, a averbação da construção e os registros decorrentes a
futura especificações e Convenção de Condomínio, podendo, para tanto, a vendedora assinar todos os
documentos necessários.
Parágrafo Único : O(A) comprador(a), inclusive o(a) cônjuge(s) adquirente(s), neste ato, nomeia(m) e
constitui(em)-se mutuamente procurador(es), um(uns) do(s) outro(s) como poderes irrevogáveis e irretratáveis, nos
termos do art. 684 do Código Civil, com fim especial de um representar o(s) outro(s), para receber citações,
inclusive inicial, notificações judiciais e extrajudiciais, aditar, re-ratificar, rescindir, confessar dívida, fazer acordo,
emitir, endossar e avaliar notas promissórias “pro solvendo” ou “pro soluto”, tudo tendo como referência à presente
transação, atos esses que darão sempre por bons, firmes e valiosos.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA – DA GARANTIA HIPOTECÁRIA: Fica estipulado que para a execução do
empreendimento, inclusive a obtenção de recursos junto a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, o imóvel no seu todo,
com as benfeitorias e construções que lhe forem acrescidas, constituiu-se, em favor da CAIXA, a garantia
hipotecária, com o que o(a) comprador(a) concorda expressamente. Além da hipoteca, foram dados em Cessão
Fiduciária à CAIXA os direitos creditórios de nossa titularidade vinculados ao contrato supracitado. Obriga-se a
vendedora a promover a liberação total de quaisquer ônus ou hipotecas que incidam sobre a unidade que vier a
ser designada ao(a) comprador(a), para a outorga da competente escritura, no prazo de até 180 dias após a
concessão do respectivo Auto de Conclusão ou 90 dias após a quitação de todas as obrigações contratuais, o que
ocorrer por último.
Parágrafo Único: Convencionam as partes que após a celebração do presente contrato, a vendedora DEVERÁ,
a qualquer tempo, averbar a garantia hipotecária junto á matrícula do imóvel descrito na cláusula segunda, sendo
que às custas necessárias para tal finalidade correrão por conta da vendedora.

CLÁUSULA VIGÉSIMA – DO FIADOR: o fiador, qualificado, e ao final assinado, comparece no presente

instrumento, na qualidade de devedor solidário e principal pagador da obrigação do(a) comprador(a),
respondendo pelo integral cumprimento de todas as cláusulas do presente contrato e pelas obrigações
atribuídas ao mesmo, responsabilizando-se pelo pagamento pontual do principal, bem como dos juros, multas,
correção monetária, encargos, tributos, honorários advocatícios, custas e despesas judiciais.
Parágrafo Primeiro : a fiança oferecida perdurará até o adimplemento integral das obrigações do (a)
comprador(a) ainda que denunciado, rescindido ou findo o presente contrato.
Parágrafo Segundo : renuncia o fiador expressamente às faculdades que lhes assegura o art. 835 do Código
Civil, e ainda desiste(m) das faculdades previstas nos artigos 827 e 829 do Código Civil, confessando que não
lhe(s) assiste(m) o benefício de ordem e a exoneração da fiança, previstos no Código Civil, em face da
solidariedade que ora assumem, inclusive.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA - DO FORO: As partes elegem o foro da situação do imóvel, com exclusão de
quaisquer outros por mais privilegiados que sejam para dirimir as dúvidas e/ou conflitos oriundos da execução
deste contrato.

CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA- DAS DECLARAÇÕES, DAS CIÊNCIAS E DAS AUTORIZAÇÕES:

A – o(a) comprador(a) tem ciência de que, caso pretenda eventual financiamento quando a obra atingir
80% (oitenta por cento) de conclusão , junto ao banco financiador do empreendimento (CAIXA
ECONOMICA FEDERAL) ou após conclusão da obra com outra instituição financeira:

a.1 – de que a aprovação de eventual financiamento solicitado caberá exclusivamente à Instituição

Financeira, inclusive nos valores liberados;

a.2 – de que ocorrendo a falta de pagamento de qualquer obrigação assumida perante a vendedora serão
promovidos os registros correspondentes junto ao SERASA/SPC e a critério da Vendedora, a rescisão
contratual conforme cláusula nona;

a.3 – tem a obrigatoriedade de adquirir MIP/DFI, junto à Instituição Financeira;

a.4 – de que deverá atender todas as exigências da Instituição financeira e caso não atenda e, em caso de
inadimplência, poderá ocorrer a rescisão do presente, com as penalidades pertinentes;

a.5 – que conforme Resolução n. 14/2006 do Coaf (Conselho de Controle de Atividades Financeiras) que a
vendedora poderá informar ao órgão as operações financeiras com valor superior a R$ 100.000,00 (cem
mil reais) realizada pelo(a) comprador(a) com a Vendedora;

a.6 – que manterá atualizado mensalmente todos os documentos que se fizerem necessários até a data da
assinatura do contrato com a INSTITUIÇÃO FINANCEIRA;

a.7 – Manterá o seu nome sem restrições cadastrais;

a.8 – que a fim de serem evitados acidentes, atrasos ou prejuízos na produtividade dos operários, as
visitas à obra somente poderão ser feitas com prévia autorização da administração da vendedora e em
horário por ela fixados;

a.9 – que a qualquer momento serei contatado pela Instituição Financeira para entrevistas, assinatura e
ativação da conta, atendendo as exigências da mesma;

a.10 – que quaisquer valores cobrados são em favor e por exigência da Instituição Financeira;

a.11 – que após 30 (trinta) dias da assinatura do contrato com a Caixa Econômica Federal, inicia-se a fase
de obra, esses valores não serão amortizados no saldo devedor. Estas prestações são referentes aos juros
e seguros sobre o valor de repasse de responsabilidade do COMPRADOR e serão cobrados através de
debito em conta, em favor da Instituição Financeira;

a.12 – Simulação de evolução da dívida, para fins de financiamento, não é proposta, pois estão sujeitos a
alterações de acordo com a apuração da capacidade de pagamento e a aprovação da análise de crédito a
ser efetuada pela Instituição Financeira. Poderá haver alterações das taxas, dos prazos e das demais
condições, sem aviso prévio.
A – o(a) comprador(a) tem ciência de que:

a.1.1 – de que está obrigada a manter a vendedora atualizada de qualquer alteração de endereço, correio
eletrônico e/ou telefone, sendo válidas os comunicados enviados no último endereço informado, bem
como, que a Vendedora poderá utilizar os seguintes canais de comunicação: correio eletrônico e
aplicativos de comunicação, como: Whatsapp, Telegram, Skype, Messenger,Facebook, entre outros;

a.1.2 – o(a) comprador(a) expressamente declara(m) que não tem(têm) títulos protestados, nem existe(m)
ações contra ele(s) em processamento, que impossibilitam o presente negócio;

B – O(A) comprador(a) autoriza, caso pretenda eventual financiamento quando a obra atingir 80%
(oitenta por cento) de conclusão, junto ao banco financiador do empreendimento (CAIXA ECONOMICA
FEDERAL):

b.1 – que à Instituição Financeira, por seus prepostos a consultar as informações consolidadas sobre o
montante dos débitos e coobrigações, prestadas por outras Instituições Financeiras, existentes em nome
do(a) comprador(a), no Sistema Central de Risco do Banco Central do Brasil;

b.2 – que o(a) comprador(a) informe conforme Resolução nº 14/2006 do Coaf (Conselho de Controle de
Atividades Financeiras) ao órgão as operações financeiras com valor superior a R$ 100.000,00 (cem mil
reais) realizada pelo mesmo;

B – O(A) comprador(a) autoriza:

b.1.1 – que o Sr. Oficial do Cartório de Registro de imóveis competente a promover os registros e
averbações necessários, à vista do presente.

C – o(a) comprador(a) declara, caso pretenda eventual financiamento quando a obra atingir 80% (oitenta
por cento) de conclusão, junto ao banco financiador do empreendimento (CAIXA ECONOMICA
FEDERAL):

c.1 – que em caso de uso de recursos do FGTS, não ser proprietário, comprador(a), cessionários,
usufrutuário de imóvel(is), residencial(is) urbano, construído ou em construção, financiado pelo SFH, em
qualquer território nacional ou no município onde exerce sua ocupação principal ou onde se localiza a
unidade objeto deste ou nos municípios limítrofes ou integrantes destas respectivas regiões
metropolitanas;

c.2 – que manterá atualizado todos os documentos e informações pessoais que se fizerem necessários,
até a data de assinatura junto à Instituição Financeira;

c.3 – que caso ocorra alterações nas informações pessoais, de localização e de comunicação o mesmo
protocolará na sede da Vendedora;

c.4 – estar suficientemente esclarecido de que eventual falsidade e/ou recusa em fornecer qualquer
informação que venha prejudicar a concretização do negócio junto ao Agente Financeiro ocorrerá por sua
conta e risco;

c.5 - que compromete a comparecer quando convocado através de correio eletrônico ou aplicativos de
comunicação (Whatsapp, Telegram, Skype, Messenger, Facebook e entre outros), pela vendedora, seja na
agência da Instituição Financeira escolhida ou em qualquer localização por ela determinada;

C – o(a) comprador(a) declara:

 c.1.1 – que não poderá interferir, direta ou indiretamente, no andamento normal da obra, quer seja
mantendo entendimento com o seu encarregado ou operários, quer permanecendo no local, sem
autorização prévia da vendedora. Igualmente não poderá introduzir na obra, operários ou materiais,
antes da efetiva entrega das chaves;

c.1.2 – que não poderá solicitar modificações na unidade durante a execução da obra;

c.1.3 – que qualquer alteração na documentação apresentada, comunicará imediatamente a

Construtora/Incorporadora para não prejudicar a liberação do financiamento.

E por estarem assim ajustadas, firmam o presente instrumento em duas vias de igual teor e forma, na
presença de duas testemunhas que também assinam.

Cuiabá/MT, 07/junho/2022

_______________________
IMOBILIÁRIA PAIAGUAS LTDA
PROMITENTE VENDEDORA

_______________________
Leandro Moreira da Silva Coelho
PROMITENTE COMPRADOR

_______________________
DINEAS MORAES GONCALVES SILVA COELHO
PROMITENTE COMPRADOR

Testemunhas Testemunhas

Ass: ________________________ Ass: ________________________

Nome: Nome:

D.I: _________________________ D.I: _________________________

.-