INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA

DE IMÓVEL EM CONSTRUÇÃO SOB O REGIME DE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA

QUADRO RESUMO

1. PROMITENTE VENDEDOR

ABSOLUTICON CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA, pessoa jurídica de

direito privado, inscrita no CNPJ sob o nº 07.701.242/0001-51, com
sede na Avenida Nereu Ramos, nº 4.848, sala 14, Meia Praia, Itapema,
Santa Catarina, CEP 88.220-000, neste ato representada por seus
sócios administradores FRANZ ANTONIO TWARDOWSKY ROLO, brasileiro,
casado, empresário, portador do CPF/MF nº 051.714.539-18 e/ou DANYEL
AUGUSTO TWARDOWSKY ROLO, brasileiro convivente em união estável,
empresário, portador do CPF/MF 051.714.599-59 com domicilio no
endereço comercial acima.

2. PROMITENTE COMPRADOR

MARÇAL CLOVIS BECKER, brasileiro, gerente de vendas, solteiro,

portador do CPF/MF nº 576.495.610-20, Cédula de Identidade RG nº
6057376086 SJS/RS, residente e domiciliado na Rua 321, nº 276, apto
201, Bairro Meia Praia, na Cidade de Itapema – SC.

3. IMÓVEIS NEGOCIADOS

UM APARTAMENTO Nº 702, localizado no Empreendimento Acqua Residence,

contendo sala e cozinha integradas, uma suíte, duas demi suítes,
lavabo, área de serviço e sacada com churrasqueira;

UMA VAGA DE GARAGEM INDIVIDUAL Nº 15, localizada no pavimento de

garagem descrito por “G1” do Empreendimento Acqua Residence.

UMA VAGA DE GARAGEM INDIVIDUAL Nº 16, localizada no pavimento de

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garagem descrito por “G1” do Empreendimento Acqua Residence.

As especificações dos imóveis quanto a acabamento são objeto de

memorial descritivo do empreendimento, levado a registro na
incorporação imobiliária.

Os imóveis acima descritos encontram-se em processo de retificação de

projeto, o qual foi levado para aprovação perante a Prefeitura
Municipal da Cidade de Itapema – SC, para futura retificação do
registro da incorporação imobiliária já existente na matrícula nº
15.933 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itapema- SC

O PROMITENTE VENDEDOR declara que os imóveis ora negociados se

encontram livres de quaisquer ônus e/ou ações.

4. PREÇO TOTAL DO IMÓVEL

O preço total certo e ajustado para a futura compra e venda das

unidades imobiliárias ora negociadas é de R$ 760.000,00 (setecentos e
sessenta mil reais), o qual deverá ser quitado integralmente até
Setembro/2025, conforme descrito no campo 5 no presente quadro
resumo.

5. FORMA DE PAGAMENTO

A)R$ 75.000,00 (sessenta mil reais), à título de arras

confirmatórias, a serem pagos por meio de 3 (três) transferências
bancarias, no valor de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais)
cada, com vencimentos em 15/10/2021, 15/11/2021 e 15/12/2021. Tal
valor equivale a 9,86% do preço total;

B)R$ 440.000,00 (quatrocentos e quarenta mil reais), neste ato

equivalente a 184,79242 CUB/SC, a serem pagos por meio de permuta
do seguinte imóvel: Apartamento 201, do Edifício Condomínio
Almirante Neves, com área total de 93,9300m², situado na rua 321,

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 nº 276, zona 1, Meia Praia, na cidade de Itapema – SC, melhor
descrito na matrícula nº 14228 do Ofício de Registro de Imóveis da
Comarca de Itapema, cuja posse e escritura atenderão o previsto
nos itens 5.4 e 8.6. E a vaga de garagem? Tal valor equivale a
57,90% do preço total;

C)R$ 245.000,00 (duzentos e quarenta e cinco mil reais), neste ato

equivalente a 102,89578 CUB/SC, em moeda corrente nacional,
dividido em 06 (seis) parcelas anuais de R$ 40.833,33 (quarenta
mil, oitocentos e trinta e três), neste ato equivalente 16,79931
CUB/SC, com primeiro vencimento em 01/09/2022 e as demais no mesmo
dia dos anos subsequentes, mediante depósito em conta corrente
indicada pelo PROMITENTE VENDEDOR. Tal valor equivale a 32,23% do
preço total;

O PROMITENTE COMPRADOR declara ser legitimo possuidor e proprietário

do imóvel descrito no item “B” acima, declarando que este imóvel se
encontra livre e desembaraçado de todas e quaisquer dividas, ônus,
duvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou sequestro,
penhora e cauções de qualquer natureza, foro ou pensão e que
inexistem sobre eles feitos ajuizados, ações pessoais ou reais
reipersecutórias e, quanto ao seu aspecto fiscal, encontra-se em dia
com todos os impostos, taxas e contribuições.

6. CORREÇÃO MONETÁRIA:

As partes acordam que as parcelas descritas no quadro anterior serão

corrigidas mensalmente, a partir desta data e até o efetivo
pagamento, com base na variação positiva do índice do CUB (Custo
Unitário Básico) médio, editado mensalmente pelo SINDUSCON/SC, de
acordo com as disposições da ABNT NBR 12.721:2006, sendo consideradas
liquidadas somente quando pagas juntamente com a devida correção, a
qual constitui obrigação liquida e certa.

Caso não ocorra a divulgação do índice do CUB ou, se ocorrer a sua

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modificação, substituição ou extinção da cesta básica de materiais,
conforme preceitua a ABNT NBR 12.721:2006 ou, ainda, em qualquer
hipótese que não seja possível a utilização da variação do índice do
CUB para a correção das parcelas e reforços contratuais, convencionam
as partes contratantes que a correção das parcelas e reforços será
efetuada mensalmente, com base na variação positiva do índice do IGP-
M, apurado pela Fundação Getúlio Vargas.

A correção monetária aqui estabelecida será devida, ainda que por lei
superveniente, seja fixado o congelamento de preços, modificação,
extinção ou suspensão de eficácia e/ou outra restrição que obste ou
dificulte sua utilização, consistindo o presente reajuste em causa
imprescindível à formação do presente contrato.

7. ATRASO DE PAGAMENTO

O atraso de qualquer uma das parcelas previstas no campo 5 do quadro

resumo sujeitará o PROMITENTE COMPRADOR ao pagamento de multa de mora
de 2% (dois por cento) sobre o valor da parcela, acrescidos de juros
de 1% (um por cento) ao mês, proporcional aos dias de atraso e sobre
o montante da parcela devida.

____________________________________
Assinatura do PROMITENTE COMPRADOR

8. CORRETAGEM:

A presente negociação não foi intermediada por corretor de imóveis.

9. PRAZO DE ENTREGA DO IMÓVEL

A data prevista para entrega do Empreendimento será em Outubro/2023,

salvo caso fortuito ou força maior, tais como calamidades públicas,
greves e paralisações do setor, escassez ou falta de material de
construção decorrente de política governamental, que impeçam a

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continuidade das obras ou dificultem o seu andamento, de acordo com o
art. 393 do Código Civil.

É admitida uma tolerância de 180 (cento e oitenta) dias no prazo

previsto para a conclusão e entrega das obras, independentemente de
qualquer autorização, não dando causa à resolução do presente
contrato, nem tão pouco ao pagamento de qualquer penalidade pela
PROMITENTE VENDEDOR, nos moldes do art. 43-A da Lei 4591/64.

Ultrapassado o prazo acima descrito, a PROMITENTE VENDEDOR pagará ao

PROMITENTE COMPRADOR multa equivalente a 1% (um por cento) do valor
efetivamente pago por este até o momento, por cada mês de atraso, pro
rata die, corrigido monetariamente, tantos quantos forem os meses de
atraso.

A multa acima descrita não poderá ser cumulada com a multa descrita
no campo 10 do presente quadro resumo.

____________________________________
Assinatura do PROMITENTE COMPRADOR

10. CLAUSULA PENAL

Em caso de descumprimento do aqui ajustado por qualquer uma das

partes, obriga a parte infratora ao pagamento de uma multa a título
de cláusula penal compensatória na importância de 25% (vinte e cinco
por cento) do valor efetivamente pago pelo PROMITENTE COMPRADOR para
a parte lesada, devidamente corrigida a partir da assinatura deste
instrumento, sem prejuízo das perdas e danos, a serem apurados em
procedimento próprio.

Sem prejuízo da multa acima avençada, caso as partes recorram ao

judiciário para ver sanada qualquer irregularidade no cumprimento do
presente contrato, a parte declarada culpada deverá arcar com o
pagamento de 20% (vinte por cento) do valor da causa à título de

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honorários advocatícios.

____________________________________
Assinatura do PROMITENTE COMPRADOR

11. RESCISÃO CONTRATUAL

Em qualquer caso de rescisão contratual, tendo a PROMITENTE VENDEDOR

que devolver ao PROMITENTE COMPRADOR os valores até então adimplidos,
sobre tais valores serão deduzidas:

a) Se a rescisão se der por culpa do PROMITENTE COMPRADOR, as

despesas de corretagem imobiliária sobre o preço corrigido do
imóvel, segundo os índices oficiais permitidos pela
jurisprudência à época da rescisão;

b) Se a rescisão se der por culpa do PROMITENTE COMPRADOR, os

encargos tributários incidentes sobre as parcelas efetivamente
pagas pelo PROMITENTE COMPRADOR;

c) Independente de culpa, na hipótese do imóvel já estar na posse

do PROMITENTE COMPRADOR, este pagará a PROMITENTE VENDEDOR, por
compensação, o equivalente a 0,5% (cinco décimos por cento) do
valor reajustado monetariamente do imóvel ao mês ou fração de
mês pela sua fruição, calculado a partir da respectiva imissão
na posse, além dos impostos, taxas e despesas condominiais
inerentes ao bem;

d) Se a rescisão se der por culpa do PROMITENTE COMPRADOR, será

ainda abatida a multa contratual descrita no campo 10 do quadro
resumo, despesas e custos administrativos, judiciais e
honorários advocatícios

e) Eventuais multas e/ou juros pagos pelo PROMITENTE COMPRADOR em

razão do pagamento em atraso do preço não serão computados para

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 fins da devolução aqui pactuada.

Após as deduções acima descritas, se houver remanescente a ser

ressarcido ao PROMITENTE COMPRADOR, o pagamento será realizado em
parcela única, após o prazo de 180 (cento e oitenta) dias, contado da
data do desfazimento do contrato, nos moldes do art. 67-A da Lei
4591/64.

Caso ocorra a revenda da unidade antes de transcorrido o prazo de 180

(cento e oitenta) dias acima, o valor remanescente devido ao
PROMITENTE COMPRADOR será pago em até 30 (trinta) dias da revenda.

O valor remanescente a ser pago ao PROMITENTE COMPRADOR será

atualizado com base no mesmo índice descrito no campo 6 do quadro
resumo.

____________________________________
Assinatura do PROMITENTE COMPRADOR

12. DIREITO DE ARREPENDIMENTO

O presente contrato foi assinado na sede do PROMITENTE VENDEDOR, após

o PROMITENTE COMPRADOR visitar o local do empreendimento, ficando
assim vedado o exercício de futuro ARREPENDIMENTO por parte do
PROMITENTE COMPRADOR.

CLÁUSULAS CONTRATUAIS

Convencionam as partes que, para fins meramente metodológicos,

independentemente de seu gênero (masculino ou feminino) ou quantidade,
serão tratadas no presente contrato como PROMITENTE VENDEDOR e PROMITENTE
COMPRADOR.

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Através do presente instrumento, as partes acima qualificadas, após terem
conhecimento prévio do texto deste instrumento e compreendimento do seu
sentido e alcance, têm justa e acordada a presente promessa de compra e
venda de imóvel em regime de incorporação imobiliária, entendido que o
presente negócio jurídico se regulará pelos princípios da probidade e da
boa-fé, mediante as cláusulas e condições abaixo acordadas:

1. DO EMPREENDIMENTO A SER CONSTRUÍDO

1.1. O empreendimento ACQUA RESIDENCE está sendo construído na 318, nº

229, Bairro Meia Praia, na Cidade de Itapema – SC, de acordo com os
projetos aprovados e em consonância com as normas técnicas de engenharia,
obrigando-se a todas as exigências dos órgãos públicos federais,
estaduais e municipais, sempre para completa realização do empreendimento
sempre às expensas do PROMITENTE VENDEDOR.

1.2. O empreendimento contará com unidades comerciais e residenciais,

hall de entrada decorado e área de lazer.

1.3. Todos os apartamentos do empreendimento serão entregues com piso

porcelanato, teto com acabamento em gesso, medidores individuais de gás e
infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo split.

2. DA UNIDADE IMOBILIÁRIA NEGOCIADA

2.1. O PROMITENTE VENDEDOR obriga-se a vender ao PROMITENTE COMPRADOR,

que por sua vez, compromete-se a comprar as unidades habitacionais
descritas no campo 3 do quadro resumo.

3. DO PREÇO E DA FORMA DE PAGAMENTO

3.1. O preço total certo e ajustado é o descrito no campo 4 e deverá ser

pago da forma ajustada no campo 5, ambos do quadro resumo.

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3.2. Os valores ora pactuados serão corrigidos mensalmente nos moldes do
descrito no campo 6 do quadro resumo.

3.4. A mora do PROMITENTE COMPRADOR ocorrerá sempre de pleno direito,

independente de aviso ou notificação, judicial ou extrajudicial, de modo
que a falta de pagamento de quaisquer das prestações ora pactuadas, nos
respectivos vencimentos, acarretará na incidência de juros e multas
descritos no quadro resumo.

3.5. A diferença proveniente da correção do CUB/SC vinculado a parcela

descrita no item “B” do campo 5 do quadro resumo, será paga em moeda
corrente nacional no momento da entrega do apartamento conforme descrito
na cláusula 8.6.

4. DA CONSTRUÇÃO E DOS PROJETOS

4.1. O empreendimento será executado em conformidade com os projetos

arquitetônico, hidro-sanitário, estrutural, elétrico, plantas
complementares, bem como memorial descritivo que integram o memorial de
incorporação, os quais se encontram em fase de registro e/ou homologação
dos órgãos municipais e estaduais competentes.

4.2. Independentemente de consulta ao PROMITENTE COMPRADOR e sem que lhe

caiba qualquer direito de compensação, poderá o PROMITENTE VENDEDOR
alterar o projeto de execução e memorial descritivo, em virtude de
determinações ou exigências dos Poderes Públicos, Corpo de Bombeiros ou
de Empresas Concessionárias de Serviços Públicos, supervenientes a data
deste contrato.

4.3. O PROMITENTE COMPRADOR declara neste ato ter ciência de que as

unidades imobiliárias ora negociadas são prometidas “ad corpus”, isto é,
como coisa certa e determinada, sendo que qualquer diferença nas áreas
comuns ou de utilização privativa de até 5% (cinco por cento) das
constantes do projeto aprovado não dará as partes e seus sucessores

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quaisquer direitos a ressarcimentos pelas diferenças que, até tal limite,
resultem da execução da obra.

4.4. A fim de se evitar acidentes, atrasos ou prejuízos na produtividade

dos operários, as visitas à obra somente poderão ser feitas com prévia
autorização do setor administrativo do PROMITENTE VENDEDOR, nos horários
e datas por ele fixados.

4.5. O PROMITENTE COMPRADOR não poderá interferir, direta ou

indiretamente, no andamento das obras, quer seja mantendo entendimento
com os seus encarregados ou operários, quer permanecendo no local, sem
autorização prévia do PROMITENTE VENDEDOR.

4.6. É vedado também ao PROMITENTE COMPRADOR, no interior das unidades ou

nas áreas de uso comum, construir e/ou demolir paredes, realizar abertura
e/ou fechamento de vãos, realizar modificações nas instalações
hidráulicas e elétricas ou outra alteração que possa comprometer a
estrutura do Edifício.

4.7. O descumprimento desse dever implicará na responsabilidade integral

do PROMITENTE COMPRADOR por eventuais prejuízos que possam ser causados a
terceiros e ao PROMITENTE VENDEDOR, bem como, pelas despesas para
recomposição da construção de acordo com suas características originais.

4.8. É vedado ao PROMITENTE COMPRADOR efetuar qualquer modificação na

estrutura externa do Edifício, não podendo ser alterado o projeto
original, com exceção de posterior decisão em “Convenção de Condomínio”.

4.9. Eventual substituição dos materiais empregados ou modificações do

projeto original, pelo PROMITENTE COMPRADOR ou alguém a seu rogo,
inclusive sucessores, isentará o PROMITENTE VENDEDOR de quaisquer
responsabilidades em virtude de vícios, qualidade por inadequação ou por
insegurança.

5. DA ESCRITURA

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5.1. A escritura da unidade imobiliária será conferida ao PROMITENTE
COMPRADOR desde que este tenha cumprido todas as obrigações decorrentes
deste contrato, inclusive o pagamento integral do preço.

5.2. Fica determinado o prazo máximo de 30 (trinta) dias, contados da

instituição do condomínio e individualização das matrículas do
empreendimento perante o registro de imóveis competente, para a lavratura
da escritura de compra e venda do imóvel ora negociado, sob pena de
infração contratual, podendo ainda o PROMITENTE COMPRADOR ser réu em ação
de obrigação de fazer.

5.3. Correrão por conta do PROMITENTE COMPRADOR o pagamento de todas as

despesas relativas à lavratura da escritura e respectivo registro de
transferência de propriedade da unidade comprometida, tais como:
matriculas atualizadas, certidões de ônus e ações, quitações fiscais,
condominiais, emolumentos notaria e de registro, taxas de agentes
financeiros ou outros pagamentos necessários para tal finalidade.

5.4. Já a escritura do imóvel dado como forma de pagamento será outorgada

para o PROMITENTE VENDEDOR ou terceiro por ele indicado no prazo de 30
(trinta) dias, contado da solicitação do PROMITENTE VENDEDOR para tal
finalidade, desde que seja após a transferência da posse prevista no item
8.6.

5.5. O PROMITENTE VENDEDOR arcará com todas as despesas relativas à

lavratura da escritura e respectivo registro de transferência de
propriedade da unidade comprometida, tais como: certidões, quitações
fiscais, custas e emolumentos, bem como quaisquer outros pagamentos que
forem exigidos pelos Órgãos Públicos, sejam eles municipais, estaduais ou
federais, notadamente o recolhimento do ITBI.

6. DA ENTREGA DAS CHAVES

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6.1. A entrega das respectivas unidades para ocupação será caracterizada
após 10 (dez) dias da comunicação, por escrito, de que as chaves da
unidade autônoma estão à disposição do PROMITENTE COMPRADOR, enviada a
seu endereço de e-mail, por intermédio de qualquer meio que identifique o
PROMITENTE VENDEDOR, o que se dará desde que observado o absoluto
cumprimento das obrigações assumidas em virtude deste contrato,
especialmente o pagamento do preço.

6.2. Efetivada a comunicação, o PROMITENTE COMPRADOR terá 15 (quinze)

dias para vistoriar as unidades, presumindo-se entregues em perfeito
estado se, nesse prazo, não houver inequívoca manifestação em sentido
contrário, por escrito, entregue ao PROMITENTE VENDEDOR sob protocolo.

7. DAS DESPESAS DE CONDOMÍNIO

7.1. A partir da instituição do condomínio e independentemente do

recebimento físico das chaves, ainda que não possa ou não queira retirá-
las, o PROMITENTE COMPRADOR será o único responsável pelas despesas de
Condomínio em virtude de sua titularidade da unidade condominial.

7.2. Para os primeiros 12 (doze) meses após a instalação do Condomínio, o

PROMITENTE VENDEDOR fica autorizado a nomear a “Administradora do
Condomínio”, ou a exercer tal administração por si próprio, ficando para
tanto, desde já, autorizado expressamente por força do presente Contrato.

7.3. Sem prejuízo ao seu direito de comparecer pessoalmente na Assembleia

Geral de Instituição do Condomínio Edilício, o PROMITENTE COMPRADOR desde
já constitui o PROMITENTE VENDEDOR como seu procurador, para representá-
lo naquele evento, com poderes para votar em todas as matérias que forem
levadas à apreciação dos condôminos em assembleia, autorizando,
inclusive, o substabelecimento.

8. DA POSSE

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8.1. O PROMITENTE COMPRADOR será imitido na posse precária das unidades
autônomas após a entrega das chaves pelo PROMITENTE VENDEDOR, desde que
esteja em dia com as suas obrigações, responsabilizando-se por todas as
despesas previstas na Cláusula 7.

8.2. Poderá o PROMITENTE VENDEDOR conceder ao PROMITENTE COMPRADOR, em

caráter excepcional, a posse precária dos imóveis ora negociados antes da
outorga da escritura definitiva de venda e compra, desde que esteja ele
em dia com suas obrigações. Tal posse será exercida, no entanto, em
caráter precário e temporário, sempre em nome do PROMITENTE VENDEDOR,
sendo vedado ao PROMITENTE COMPRADOR realizar benfeitorias que não possam
ser removidas sem prejuízo da coisa.

8.3. O PROMITENTE COMPRADOR imitido na posse precária dos imóveis deverá

mantê-los, por sua própria conta, segurado contra incêndio e outros
danos, tendo como beneficiário o PROMITENTE VENDEDOR.

8.4. A posse, assim tolerada, cessará de pleno direito em caso de

inadimplemento do PROMITENTE COMPRADOR ou de rescisão contratual,
qualquer que seja a sua causa, hipótese em que deverá o PROMITENTE
COMPRADOR restituir os imóveis no prazo de 15 (quinze) dias, contados do
recebimento de notificação extra judicial, sob pena de constituir-se em
possuidor de má-fé, caracterizando esbulho possessório, sujeito a
reintegração de posse liminar, independente de qualquer outra ação ou
procedimento, visando o cumprimento ou a execução deste contrato.

8.5. A devolução dos imóveis na hipótese descrita no item anterior não

exime o PROMITENTE COMPRADOR do pagamento da multa contratual prevista no
campo 10 do quadro resumo.

8.6. Já o PROMITENTE VENDEDOR entrará na posse do imóvel dado como forma

de pagamento em 01/09/2022, responsabilizando-se, a partir de então, por
todas as despesas inerentes ao bem, tais como IPTU, Taxa de Lixo, taxa de
luz, água, gás, energia, dentre outros.

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9. DAS OUTRAS DESPESAS

9.1. Serão de responsabilidade do PROMITENTE COMPRADOR e correrão às suas

expensas, a partir da data de entrega da unidade imobiliária
comprometida:

a) Despesas de condomínio, ainda que o PROMITENTE COMPRADOR não

tenha sido imitido na posse da unidade, tais como: as cotas de
rateio, energia elétrica, gás, água, internet, dentre outros;

b) Os foros, impostos municipais, federais, taxas, seguro contra

incêndio e outros encargos que venham incidir sobre as unidades ora
negociadas, ainda que lançadas em nome do PROMITENTE VENDEDOR, os
quais deverão ser pagos regular e pontualmente de modo a resguardar
o nome do PROMITENTE VENDEDOR de quaisquer cobranças ou ônus
relativos a mora;

10. DAS BENFEITORIAS

10.1. Ocorrendo rescisão ou resolução do presente Contrato, o PROMITENTE

COMPRADOR não terá direito a indenização por benfeitorias úteis e/ou
voluptuárias, o que desde já renuncia, e tampouco pelas benfeitorias e
acessões de qualquer espécie introduzidas nas unidades habitacionais ora
negociadas.

11. DA CESSÃO E TRANSFERÊNCIA

11.1. O PROMITENTE COMPRADOR poderá ceder, prometer ou transferir,
gratuita e/ou onerosamente, ou a qualquer título, os direitos e
obrigações derivados do presente contrato, mediante expressa e prévia
anuência do PROMITENTE VENDEDOR, q qual somente será concedida após a
quitação do preço.

11.2. O PROMITENTE VENDEDOR passará a escritura pública definitiva de

compra e venda após a quitação total do preço ao PROMITENTE COMPRADOR ou

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terceiro indicado por ele, mediante cessão de direitos, considerando toda
cadeia negocial.

12. DAS DECLARAÇÕES

12.1. O PROMITENTE COMPRADOR declara expressamente que tomou ciência,

concorda e autoriza:

a) Que o PROMITENTE VENDEDOR, ou alguém por ela indicado, organize

um stand de vendas no interior do Condomínio, bem como, uma unidade
em exposição, enquanto houver unidades a venda;

b) Que o PROMITENTE VENDEDOR mantenha placas de venda e locação no

interior e exterior do Edifício, bem como corretores de plantão, até
a venda e/ou locação da última unidade do Edifício;

c) Que permaneçam, em caráter definitivo, placas ou outro sinal

indicativo da marca do PROMITENTE VENDEDOR, nas dependências
externas do empreendimento, em locar por ele escolhido;

d) O PROMITENTE VENDEDOR incluir o nome do PROMITENTE COMPRADOR nas

listagens de clientes aos fornecedores de equipamentos, móveis,
acessórios e materiais de decoração;

e) O tratamento dos dados pessoais do PROMITENTE COMPRADOR,

contemplando todos os contratos particulares e aditivos, e-mails,
cartas e demais documentações relativas ao objeto deste contrato
imobiliário, com a finalidade de promover as atividades imobiliárias
desenvolvidas pela PROMITENTE VENDEDORA, em especial para fins de
comercialização do objeto deste contrato, seus atos jurídicos,
administrativos, registrais, e em defesa do seu regular cumprimento
e do seu respectivo resguardo de direitos e responsabilidades, nos
moldes da Lei 13.709/2018 (LGPD).

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12.2. O PROMITENTE COMPRADOR se obriga a comunicar ao PROMITENTE VENDEDOR
qualquer alteração de endereço e/ou estado civil constante no preâmbulo
do presente contrato.

12.3. Foi concedida as partes a oportunidade para previamente examinarem

este Contrato, pelo que declaram estar bem esclarecidas quanto as suas
condições, não tendo elas qualquer alteração a solicitar, aceitando na
íntegra suas cláusulas, as quais foram lidas e se acham conforme o seu
interesse.

12.4. Qualquer tolerância de uma das partes quanto à cobrança de multa e

acréscimo ou a exigência do cumprimento de qualquer obrigação do contrato
não implicará em renúncia ao respectivo direito, nem induzirá novação,
precedente ou alteração do contrato, sendo aqueles fatos levados à conta
de simples liberalidade.

13. DOS HERDEIROS E SUCESSORES

13.1. A falência, concordata, insolvência civil ou falecimento de

qualquer uma das partes não elidirá o presente contrato, cujas obrigações
se transmitirão ao cônjuge, herdeiros e sucessores que assumem
integralmente as obrigações aqui pactuadas mais as exigidas na forma da
lei, inclusive aquela de saldar todo ou qualquer débito vencido relativo
ao contrato.

14. DAS COMUNICAÇÕES, NOTIFICAÇÕES E INTERPELAÇÕES

14.1. Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas cláusulas

contratuais, as comunicações, notificações e interpelações de qualquer
das partes far-se-ão por escrito e serão consideradas efetivadas quando
entregues mediante recibo, nos endereços e e-mails indicados no
preambulo.

15. DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE

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15.1. O presente instrumento é celebrado sob a condição expressa de
irrevogabilidade, irretratabilidade, ressalvado o eventual inadimplemento
das obrigações das partes, renunciando o PROMITENTE COMPRADOR ao direito
de arrependimento, nos moldes do campo 12 do quadro resumo.

16. DO FORO

16.1. Para dirimir as ações oriundas deste Contrato fica eleito o foro da
Comarca de Itapema/SC, com renúncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja.

E por estarem justos e contratados, assinam o presente Contrato em 02

(duas) vias de igual teor e forma, na presença de 02 (duas) testemunhas,
obrigando-se por si, herdeiros e sucessores.

Itapema, 4 de janeiro de 2024.

_________________________________________
ABSOLUTICON CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
PROMITENTE VENDEDOR

_______________________________________
MARÇAL CLOVIS BECKER
Promitente Comprador
Testemunhas:

_______________________________ _______________________________
Nome: Nome:
CPF/MF: CPF/MF:

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