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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

QUADRO RESUMO

1. DAS PARTES:
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1.1 - PROMITENTE VENDEDORA: RESIDENCIAL REINO UNIDO I INCORPORAÇÕES SPE LTDA, pessoa jurídica de
direito interno, sociedade comercial limitada, inscrita no CNPJ sob nº 39.573.297/0001-10, com sede na RUA ITATINGA, 30 -
BAIRRO SANTA CRUZ, RIO DE JANEIRO / RJ, CEP 23520-521. A seguir denominado(a) simplesmente como
“VENDEDORA”.

1.2 - PROMITENTE COMPRADOR(ES)(A):

ERIK VINICIO DE SOUZA SILVERIO, Nacionalidade brasileira, Solteiro, SD ENGAJADO, carteira de identidade nº
244646774 DIC RJ, CPF 205.070.317-17, telefone(s) e (21) 97882-4182, endereço de email saseriik@gmail.com.
Residente(s) e domiciliado(s) na Rua ARACA, Número 1214, CA 1, Bairro RICARDO DE ALBUQUERQUE, Rio de
Janeiro / RJ, CEP: 21620-050. A seguir denominado(a) simplesmente como “COMPRADOR”.

2. DO OBJETO DO CONTRATO E DO REGISTRO:

2.1. Empreendimento: RESIDENCIAL REINO UNIDO I
2.2. Fração ideal: 0.002790000000
2.3. Unidade Habitacional: 09 / 000301
2.4. Endereço: RUA ITATINGA, 30 - BAIRRO SANTA CRUZ, RIO DE JANEIRO / RJ
2.5. Registro de Incorporação: R-4-M-262614, 262614, Cartório 4º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro.
2.6. Descrição da Unidade Habitacional: O objeto do presente contrato é a fração ideal correspondente à unidade habitacional
(000301), BLOCO (09) do RESIDENCIAL REINO UNIDO I, situado na RUA ITATINGA, 30 - BAIRRO SANTA CRUZ, RIO
DE JANEIRO / RJ, incluindo vaga de garagem numero 254 .
3. DO PREÇO:
3.1. Preço total: R$ 175000.00

4. DAS CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:

4.1. Entrada ou Sinal: 1 (uma) parcela Sinal no valor de R$ 300.00 com vencimento em 27/05/2023 00:00, ou no primeiro dia
útil seguinte, em caso de final de semana ou feriado. O valor da entrada corresponde a 0.17 % do valor total do contrato.
4.2. Mensais: R$ 5647.20 a serem pagos em 16 parcelas iguais e sucessivas no valor de R$ 352.95 com o primeiro vencimento
no dia 10/06/2023 00:00 e os demais no mesmo dia dos meses subsequentes. Os valores de todas as parcelas mensais
correspondem a 3.23 % do valor total do contrato.
4.3. Financiamento Bancário: R$ 152052.81 (cento e cinqüenta e dois mil e cinqüenta e dois reais e oitenta e um centavos) a
serem pagos através de financiamento bancário junto à Caixa Econômica Federal ou outra Instituição Bancária. Os índices de
correção monetária e as demais taxas serão aquelas estipuladas em contrato de financiamento firmado entre o Promitente
Comprador e a Instituição Financeira contratada, sem interferência da Promitente Vendedora. O valor do financiamento bancário
corresponde a 86.89 % do valor total do contrato.
4.4. FGTS: R$ 0.00 () a serem pagos através do saldo de FGTS do Promitente Comprador. O valor do FGTS corresponde a 0.00
% do valor total do contrato.
5. DA CORRETAGEM:
5.1. O Promitente Comprador não é obrigado a pagar a Promitente Vendedora nenhum valor além daquele estipulado no
item 4 do quadro resumo. O valor constante no item 4 do quadro resumo não engloba qualquer taxa de corretagem
imobiliária. Essa taxa é muitas vezes denominada de “sinal” por corretores imobiliários. Se o Promitente Comprador, por
ventura, pagou algum valor de taxa de corretagem imobiliária, e se entender que esse valor é indevido, o Promitente
Comprador deverá pleitear de quem recebeu esse valor, uma vez que a Promitente Vendedora não reconhece essa
contratação, a qual, como dito, não é abrangida por este contrato.
6. DO DESFAZIMENTO DO CONTRATO:
6.1. Em caso de desfazimento do contrato de promessa de compra e venda, mediante distrato ou inadimplemento do
Promitente COMPRADOR a partir de 2 (duas) parcelas vencidas, o COMPRADOR fará jus a restituição da quantia que
efetivamente pagou a Promitente VENDEDORA, deduzido o percentual de 50% (cinquenta por cento) a título de pena
convencional nos casos em que a incorporação estiver submetida ao regime do patrimônio de afetação e de 25% (vinte e
cinco por cento) nos demais casos. A restituição será realizada por meio de transferência bancária ou PIX. Nos casos de
inadimplemento, o distrato ocorrerá de forma unilateral e será rescindido por meio de notificação a ser enviada para o
endereço ou e-mail do COMPRADOR constante neste contrato. O Promitente COMPRADOR é o único responsável por
repassar os dados bancários ou chave do PIX para a Promitente Vendedora. Caso o Promitente COMPRADOR não
repasse os seus dados bancários, não haverá mora ou descumprimento contratual por parte Promitente VENDEDOR,

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razão pela qual os valores a serem restituídos não poderão acrescidos de juros, multa ou correção monetária, ainda que
por meio judicial. O Promitente COMPRADOR reconhece está disposição contratual e concorda integralmente com a
mesma, não tendo nada a reclamar extra ou judicialmente, principalmente em relação a juros, multa e correção
espaço monetária em caso de restituição de valores.
6.2. Se a Promitente VENDEDORA der causa ao desfazimento do contrato, deverá pagar ao Promitente COMPRADOR
a totalidade da quantia que efetivamente recebeu do item 4.
6.3. Serão devolvidos ao COMPRADOR os valores efetivamente pagos por ele a CONSTRUTORA.
6.4. A restituição será feita em uma única parcela no prazo de 30 (trinta) dias, contados da data do desfazimento do
contrato.
6.5. O valor da corretagem de item 5 do quadro resumo não será restituída no caso de desfazimento do negócio por
distrato ou inadimplemento do Promitente Comprador.
7. DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO:
7.1. O Promitente Comprador terá direito de se arrepender e desistir do negócio, no prazo improrrogável de 07 (sete) dias, a
contar da assinatura da promessa de compra e venda, quando os contratos forem firmados em estandes de vendas e fora da sede
do incorporador.
8. PREVISÃO DA DATA DE ENTREGA DO IMÓVEL COM HABITE-SE:
8.1. A obra será concluída e o Habite-se emitido de acordo com os termos e prazo estabelecidos no contrato de
financiamento bancário.
8.2. O prazo de conclusão da obra tem como data inicial a data de assinatura do contrato de financiamento bancário.
8.3. A conclusão da obra poderá ser prorrogada por até 180 (cento e oitenta) dias corridos, independente dos termos e
prazo estabelecidos no contrato de financiamento.
8.4. Se a entrega do imóvel ultrapassar os prazos estabelecidos, o Promitente Comprador, desde que não tenha dado causa ao
atraso, poderá solicitar a resolução do contrato com a devolução integral do valor efetivamente pago a Promitente Vendedora, no
prazo de 60 (sessenta) dias corridos, contados da data da resolução contratual.
8.5. Nos casos em que não seja possível a resolução do contrato e a entrega do imóvel ultrapassar os prazos estabelecidos, será
devido ao Promitente Comprador indenização de 1% (um por cento) do valor efetivamente pago à Promitente Vendedora, para
cada mês de atraso, pro rata die.

RIO DE JANEIRO, 24 de Maio de 2023 .

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_______________________________________________________
RESIDENCIAL REINO UNIDO I INCORPORAÇÕES SPE LTDA
Promitente Vendedor(a)

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____________________________________________________
ERIK VINICIO DE SOUZA SILVERIO 205.070.317-17
PROMITENTE COMPRADOR(A)

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Número do Processo: 00019310

PROMITENTE COMPRADOR(A)
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ERIK VINICIO DE SOUZA SILVERIO, Nacionalidade brasileira, Solteiro, SD ENGAJADO, carteira de identidade nº 244646774 DIC
RJ, CPF 205.070.317-17, telefone(s) e (21) 97882-4182, endereço de email saseriik@gmail.com. Residente(s) e domiciliado(s) na Rua
ARACA, Número 1214, CA 1, Bairro RICARDO DE ALBUQUERQUE, Rio de Janeiro / RJ, CEP: 21620-050. A seguir denominado
simplesmente como COMPRADOR;

PROMITENTE VENDEDOR(A)
RESIDENCIAL REINO UNIDO I INCORPORAÇÕES SPE LTDA, pessoa jurídica de direito interno, sociedade comercial limitada,
com sede na RUA ITATINGA, 30 - BAIRRO SANTA CRUZ, RIO DE JANEIRO / RJ, inscrita no CNPJ sob nº 39.573.297/0001-10,
representada neste ato pelo seu diretor CARLOS AUGUSTO RIQUE PINTO PASSOS, inscrito sob o CPF 990.550.406-06,
BRASILEIRA, SEPARADO, residente e domiciliado em BELO HORIZONTE/ MG. A seguir denominada simplesmente como
CONSTRUTORA;

Firmam o presente Contrato de Promessa nos termos das cláusulas seguintes.

1) DO OBJETO
1.1) O objeto do presente contrato é a fração ideal correspondente à unidade habitacional (000301), BLOCO (09) do RESIDENCIAL
REINO UNIDO I, situado na RUA ITATINGA, 30 - BAIRRO SANTA CRUZ , RIO DE JANEIRO / RJ, incluindo vaga de garagem
numero 254.
1.2) As dimensões do imóvel são de caráter secundário, meramente enunciativas e repetitivas das dimensões constantes no registro
imobiliário.

2) DO PREÇO
2.1) O objeto do presente contrato é a fração ideal correspondente à unidade habitacional. O preço de avaliação da unidade habitacional é
R$ 175000.00 (cento e setenta e cinco mil reais). A CONSTRUTORA concede para essa negociação um desconto de R$ 16999.99.
Portanto, o preço desta promessa é de R$ 158000.01 (cento e cinqüenta e oito mil reais e um centavo).
2.2) O COMPRADOR declara estar de acordo com o preço pactuado, comprometendo-se a honrá-lo independentemente do preço que
venha ser estipulado pela instituição bancária quando for realizado o financiamento bancário.
2.3) O COMPRADOR não é obrigado a pagar nenhum valor além daquele estipulado nesta cláusula. Este Contrato de Promessa
não engloba qualquer taxa de corretagem imobiliária. Essa taxa é muitas vezes denominada de “sinal” por corretores
imobiliários. Se o COMPRADOR, por ventura, pagou algum valor de taxa de corretagem imobiliária, e se o COMPRADOR
entender que esse valor é indevido, o COMPRADOR deverá pleitear de quem recebeu esse valor, uma vez que a
CONSTRUTORA não reconhece essa contratação, a qual, como dito, não é abrangida por este contrato.

3) DA FORMA DE PAGAMENTO
3.1) O COMPRADOR está ciente que esta unidade habitacional integra um empreendimento financiado pelo Programa do Governo
Federal Casa Verde e Amarela (CVA), estando sujeito às regras deste programa.
3.2) O COMPRADOR pagará à CONSTRUTORA o preço mencionado na cláusula 2 da seguinte forma:
3.2.1) 1 (uma) parcela Sinal no valor de R$ 300.00 (trezentos reais) com vencimento em 27/05/2023 00:00, ou no primeiro dia útil
seguinte, em caso de final de semana ou feriado.
16 (dezesseis) parcelas Mensais e sucessivas no valor de R$ 352.95 (trezentos e cinqüenta e dois reais e noventa e cinco centavos)
cada, vencendo a primeira em 10/06/2023 00:00, e as demais a cada dia 10 (dez) dos meses subsequentes, ou no primeiro dia útil
seguinte, em caso de final de semana ou feriado.
0 () parcela FGTS no valor de R$ 0.00 () a serem pagos mediante liberação da instituição bancária.
1 (uma) parcela Financiamento Bancário no valor de R$ 152052.81 (cento e cinqüenta e dois mil e cinqüenta e dois reais e oitenta
e um centavos) a serem pagos mediante liberação da instituição bancária.
3.3) No caso de pagamento por boleto bancário, o atraso, não emissão dos boletos ou qualquer contratempo, não evitará a mora.
Nessa hipótese o COMPRADOR deverá procurar a CONSTRUTORA antes do vencimento para que seja solicitado a 2º via do boleto.

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3.4) Sobre qualquer valor em atraso incidirá multa de 2% (dois por cento), juros moratórios de 1% (um por cento), independentemente de
notificação extrajudicial.
3.4.1)A correção monetária na hipótese da cláusula 3.4 será feita pelo INCC, até a expedição da Baixa e Habite-se, e pelo IGP-M + 1%
após este momento.
espaço
3.5) O atraso no pagamento do sinal por prazo igual ou superior a 90 (noventa) dias implicará na rescisão contratual com a
consequente disponibilização do imóvel para novas negociações.
3.6) O atraso no pagamento das parcelas mensais ou das outras condições por prazo igual ou superior a 60 (sessenta) dias implicará o
vencimento antecipado de todas as parcelas a vencer e o contrato poderá ser rescindido e distratado unilateralmente por meio de
notificação extrajudicial a ser enviada para o endereço ou e-mail do COMPRADOR constante neste contrato.
3.7) A cobrança das parcelas em atraso poderá ser feita por telegrama, e-mail, mensagens de celular ou qualquer outro meio de
comunicação.
3.8) O COMPRADOR confessa de forma irretratável e irrevogável dever à CONSTRUTORA os valores indicados na cláusula 3.2.1.
3.9) O COMPRADOR assinará no momento da assinatura do contrato de financiamento imobiliário com a instituição financeira o TCD
(Termo de Confissão de Dívida), como forma de garantia desta dívida confessada na cláusula 3.8.

4) DO FINANCIAMENTO BANCÁRIO
4.1) Ao realizar o financiamento bancário, o COMPRADOR estará sujeito às regras e condições estipuladas pela instituição bancária.
4.2) O COMPRADOR declara estar ciente de que a CONSTRUTORA não tem qualquer controle e interferência sobre essas regras e
condições estipuladas pela instituição bancária.
4.3) De acordo com essas regras e condições, o valor do financiamento simulado pela instituição bancária poderá ser alterado quando o
financiamento efetivamente se concretizar.
4.3.1) Na hipótese da cláusula 4.3, a diferença do valor será acrescida ou deduzida do preço da cláusula 2 de forma a manter o preço
inalterado. Assim, se o valor financiado for menor que o simulado, o COMPRADOR deverá pagar à CONSTRUTORA a diferença à
vista em até 10 (dez) dias da comunicação feita pela CONSTRUTORA. De outro modo, se o valor financiado for maior que o simulado, a
diferença será deduzida do preço da cláusula 2 ou devolvida pela CONSTRUTORA, caso o COMPRADOR já tenha pago o sinal, as
condições intermediárias e todas as parcelas mensais.
4.4) O financiamento bancário deverá ser contratado em até 70 (setenta) dias da assinatura do presente Contrato de Promessa. Sendo de
sua responsabilidade a contratação.
4.4.1) Ultrapassado esse prazo de 70 dias sem a contratação do financiamento bancário, o COMPRADOR deverá pagar integralmente a
quantia reservada ao financiamento, com reajuste e à vista, no prazo de 15 dias da comunicação feita pela CONSTRUTORA, sob pena de
rescisão contratual.
4.4.2) Sendo de interesse da CONSTRUTORA, ela poderá reduzir ou aumentar o prazo para contratação do financiamento bancário que
é de responsabilidade do COMPRADOR. Na hipótese de o financiamento bancário não ser contratado em 70 (setenta) dias, a
CONSTRUTORA poderá conceder novo prazo para a contratação do financiamento bancário.
4.4.2.1) O novo prazo concedido será informado mediante telegrama, email, mensagens de celular ou qualquer outro meio de
comunicação.
4.5) A qualquer momento a CONSTRUTORA poderá convocar o COMPRADOR para entregar a documentação necessária ao repasse e
assinatura do contrato junto à instituição bancária.
4.6) O COMPRADOR declara estar ciente que todo o procedimento de simulação, aprovação e contratação do financiamento bancário é
realizado exclusivamente por um correspondente bancário autorizado pela instituição financeira.
4.7) O COMPRADOR declara estar ciente de que a CONSTRUTORA não participa nem possui ingerência sobre este procedimento
citado na cláusula 4.6.
4.8) Constitui em favor da Caixa Econômica Federal, a garantia hipotecária sobre o imóvel que lhe foi prometido à venda nos
termos do Contrato em referência.
4.9) A Caixa Econômica Federal realizará a liberação da garantia hipotecária constituída sobre a unidade adquirida após a
quitação da dívida referente ao financimento.
4.10) Havendo interesse do COMPRADOR no financimaneto de eventual saldo devedor (FINANCIAMENTO CAIXA
ECONÔMICA FEDERAL) relativo à unidade adquirida, pode ser apresentada proposta à Caixa Econômica Federal,
oportunidade em que serão verificados os requisitos e condições para concessão do aludido financiamento.

5) DA CONCLUSÃO DA OBRA E DA ENTREGA DAS CHAVES

5.1) A obra será concluída de acordo com os termos e prazo estabelecidos no Contrato de Financiamento Bancário.
5.1.1) O prazo de conclusão da obra tem como data inicial a data de assinatura do Contrato de Financiamento.

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5.2) A conclusão da obra poderá ser prorrogada por até 180 (cento e oitenta dias) corridos, independente dos termos e prazo
estabelecidos no Contrato de Financiamento.
5.3) A entrega das chaves ocorrerá em até 60 (sessenta) dias contados do prazo limite para a conclusão da obra. O
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COMPRADOR sabe que o prazo limite para a conclusão da obra engloba a prorrogação prevista na cláusula 5.2.
5.4) A entrega das chaves não fica condicionada à conclusão das demais unidades do empreendimento, nem da área comum.
5.4.1) Será suficiente para a entrega das chaves a conclusão apenas da unidade adquirida e da entrada do empreendimento.
5.5) Para a entrega das chaves, o COMPRADOR deverá:
I. Estar em dia com todas as suas obrigações contratuais, especialmente aquelas referentes ao pagamento;
II. Apresentar todos os documentos pessoais solicitados pela CONSTRUTORA para fins de pesquisas cadastrais;
III. Assinar o Contrato de Financiamento Bancário e registrá-lo no cartório competente.
5.6) O COMPRADOR declara que está ciente de que após a emissão do habite-se e iniciado o processo de entrega do empreendimento,
caso o COMPRADOR esteja inadimplente com alguma parcela deste contrato será de sua responsabilidade a apresentação, como
garantia, de um fiador com renda compatível/similar a sua e, ainda, a inclusão desse no TCD (Termo de Confissão de Dívida). Realizado
a entrega das partes comuns ao síndico o COMPRADOR tem um prazo de 5 (cinco) dias para encaminhar para a construtora através do
e-mail atendimento@construtoravoce.com.br a documentação do fiador (CI, CPF, comprovante de endereço e comprovante de renda) e
ele deverá assinar o TCD juntamente com o COMPRADOR. Com a assinatura do TCD, e a apresentação da referida garantia, a
CONSTRUTORA, excepcionalmente, poderá autorizar a entrega das chaves.
5.7) Na hipótese de caso fortuito ou força maior, o prazo de entrega das chaves e de conclusão da obra, prorrogado ou não, ficará
suspenso até que cesse o fato ou evento caracterizador do caso fortuito ou força maior.
5.8) Os termos deste Contrato de Promessa continuarão válidos e eficazes durante a prorrogação e/ou suspensão do prazo de conclusão da
obra e/ou entrega das chaves.
5.9) Se a entrega do imóvel ultrapassar os prazos estabelecidos, o COMPRADOR, desde que não tenha dado causa ao atraso, poderá
solicitar a resolução do contrato com a devolução integral dos valores que efetivamente tiver pago a Construtora, no prazo de 60
(sessenta) dias corridos contados da data da resolução contratual.
5.10) Nos casos em que não seja possível a resolução do contrato e a entrega do imóvel ultrapassar os prazos estabelecidos, será devido
ao COMPRADOR indenização de 1% (um por cento) do valor efetivamente pago à incorporadora, para cada mês de atraso, pro rata die.

6) DAS OBRIGAÇÕES
6.1) Além das demais obrigações assumidas neste contrato e em outros documentos, o COMPRADOR se compromete a:
6.1.1) Cumprir as regras da Convenção de Condomínio e do Manual do Proprietário, responsabilizando-se pelas condutas de suas visitas,
dependentes, contratados e empregados.
6.1.2) Assinar o Termo de Recebimento do Imóvel, estabelecendo ressalvas quando quiser.
6.1.2.1) A recusa em assinar o Termo de Recebimento do Imóvel implicará em inadimplência e mora quanto a essa obrigação.
6.1.3) Assinar as Ordens de Serviços eventualmente expedidas para o reparo e manutenção da unidade.
6.1.4) Comunicar à CONSTRUTORA, por escrito, qualquer defeito ou dano na unidade habitacional, no prazo de 24 (vinte quatro) horas
da constatação.
6.1.5) Permitir que a CONSTRUTORA, ou qualquer subempreiteiro por ela indicado, efetue inspeções, vistorias ou realize serviços que
ela julgar necessários.
6.1.6) Não executar qualquer alteração no imóvel que possa comprometer a sua estrutura e/ou dos demais, em especial a remoção ou
execução de paredes, enchimento de pisos e execução de degraus, sem prejuízo de outras alterações.
6.1.6.1) As garantias legais e contratuais referentes aos itens que forem alterados ficarão extintas na hipótese da cláusula anterior.
6.1.7) Arcar com as despesas referentes às instalações definitivas de serviços públicos e àqueles indispensáveis à instalação,
funcionamento e regulamentação do condomínio.
6.1.8) Arcar com o encargo mensal durante a fase de obra, nos termos do Contrato de Financiamento. Esses encargos são crescentes e
devidos até a averbação das matrículas individualizadas, nos termos do Contrato de Financiamento.
6.1.9) Arcar com todas as despesas que recaiam sobre o imóvel ou sobre as partes comuns após a emissão da Baixa e Habite-se ou
disponibilização das chaves, o que ocorrer primeiro.
6.1.10) Arcar com todas as despesas, ônus e encargos decorrentes da transferência do imóvel.
6.1.11) Evitar, por todos os meios, que o seu nome seja inscrito em cadastros de devedores, tais como SPC e SERASA.
6.1.12) Comunicar à CONSTRUTORA, por escrito, qualquer mudança de dado pessoal, tais como endereço e estado civil, sob pena de
prevalecer os dados pessoais constantes neste Contrato de Promessa para todos os fins de direito.
6.1.13) Contratar seguros que venham a ser exigidos por força de lei ou da instituição financeira.
6.1.14) Autorizar que a CONSTRUTORA mantenha placas de venda ou painéis publicitários relativos às suas atividades comerciais, bem
como autorizar a permanência de corretores em áreas comuns ou em unidade autônoma liberada por seus proprietários.

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

6.1.15) Arcar com todos os valores, taxas, custos e impostos em especial aqueles correspondentes a honorários advocatícios e despesas
com cartório em caso de inadimplência superior a 15(quinze) dias.
6.1.16) Apresentar os documentos pessoais (CPF e RG), comprovante de endereço atual e comprovante de rendimento.
espaço
6.1.16.1) A qualquer momento a Construtora, após a análise criteriosa de toda a documentação que engloba o negócio firmado, poderá
solicitar ao COMPRADOR a apresentação de 02 (dois) fiadores para este contrato de promessa de compra e venda com perfil financeiro
equivalente ou superior. Caso o COMPRADOR não apresente os fiadores no prazo de 05 (cinco) dias corridos, a contar do solicitação da
CONSTRUTORA, o presente contrato poderá ser rescindo unilateralmente através de notificação extrajudicial a ser encaminhada para o
endereço ou e-mail do COMPRADOR constante neste contrato, ressalvada a aplicação das multas contratuais. Nesta hipótese de rescisão
contratual, caso o COMPRADOR tenha direito à restituição de valores, ela será realizada por meio de transferência bancária ou PIX. O
Promitente COMPRADOR é o único responsável por repassar os dados bancários ou chave do PIX para a Promitente VENDEDORA.
Caso o Promitente COMPRADOR não repasse os seus dados bancários, não haverá mora ou descumprimento contratual por parte
Promitente VENDEDORA, razão pela qual os valores a serem restituídos não poderão acrescidos de juros, multa ou correção monetária,
ainda que por meio judicial. A Promitente COMPRADORA reconhece está disposição contratual e concorda integralmente com a
mesma, não tendo nada a reclamar extra ou judicialmente, principalmente em relação a juros, multa e correção monetária em caso de
restituição de valores.
6.2) Além das demais obrigações assumidas neste contrato e em outros documentos, a CONSTRUTORA se compromete a:
6.2.1) Concluir a obra e entregar as chaves no prazo estipulado na cláusula 5.
6.2.2) Entregar o Manual do Proprietário no ato da entrega das chaves.
6.2.3) Executar a obra nos termos do Memorial Descritivo, ressalvada a possibilidade de alteração de técnica ou material cujos
desempenhos sejam iguais ou superiores.
6.2.4) Executar reparos e manutenção com técnicas e materiais cujo desempenho seja igual ou superior daqueles previstos no Memorial
Descritivo.

7) DA RESCISÃO CONTRATUAL
7.1) Este contrato de promessa será rescindido por meio de notificação a ser enviada para o endereço ou e-mail do COMPRADOR
constante neste contrato, quando:
7.1.1) O COMPRADOR não pagar o débito no prazo estipulado na comunicação feita pela CONSTRUTORA ou caso haja atraso no
pagamento das parcelas mensais ou das outras condições por prazo igual ou superior a 60 (sessenta) dias.
7.1.2) O COMPRADOR não fornecer as informações e/ou documentos necessários à contratação de financiamento, bem como não
atualizar essas informações e / ou documentos;
7.1.3) O COMPRADOR fornecer equivocadamente informações e / ou documentos necessários à contratação de financiamento;
7.1.4) O COMPRADOR for decretado insolvente;
7.1.5) O COMPRADOR falecer antes da assinatura do Contrato de Financiamento Bancário;
7.1.6) O COMPRADOR não cumprir a comunicação feita pela CONSTRUTORA para o adimplemento de alguma obrigação;
7.1.7) For verificado que o COMPRADOR foi incluído, antes ou depois da assinatura deste contrato, em qualquer cadastro de restrição
ao crédito, tais como SPC e SERASA;
7.1.8) Forem frustradas duas tentativas de comunicação com o COMPRADOR para cumprimento de alguma obrigação contratual;
7.1.9) Mediante comunicação, o COMPRADOR não cumprir qualquer obrigação prevista neste Contrato de Promessa;
7.1.10) A CONSTRUTORA tiver sua falência decretada;
7.1.11) O COMPRADOR desistir do contrato.
7.2) Salvo nas hipóteses previstas nas cláusulas 7.1.4,7.1,5,7.1.10, se o COMPRADOR der causa a rescisão deverá pagar uma
multa de 50%( cinquenta por cento) do valor efetivamente pago a CONSTRUTORA, a título de multa convencional nos casos em
que a incorporação estiver submetida ao regime do patrimônio de afetação e de 25% ( vinte e cinco por cento) nos demais casos.
7.2.1) Além disso, em função do período que teve disponibilizada a unidade habitacional, o COMPRADOR deverá arcar com os
impostos reais incidentes sobre o imóvel, cotas de condominio e contribuições devidas a associações de moradores e ao valor
correspondente á fruição do imóvel, equivalente a 0,5% ( cinco décimos por cento) sobre o valor atualizado do contrato, pro rata
die.
7.3) Se a CONSTRUTORA der causa à rescisão, deverá pagar ao COMPRADOR a totalidade da quantia que efetivamente
recebeu do COMPRADOR constante na cláusula 3.
7.3.1) Na hipótese de não haver previsão de pagamento, a título de sinal, parcelas mensais e outras condições a multa será de 1% do
preço da promessa, indicado na cláusula 2.1.
7.4) As devoluções serão feitas no prazo de 30 ( trinta) dias, contados a data de rescisão do contrato, atualizados com base no
índice contratualmente estabelecido para a correção monetaria das parcelas do preço do imóvel e, na hipótese da cláusula 7.2,
com a dedução da multa prevista.
7.4.1) A CONSTRUTORA poderá optar por realizar a devolução do valor mediante:

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

I) Depósito ou transferência bancária á conta vinculada á instituição financeira responsavél pela simulaçao ou financiamento ou
qualquer outra indicada pelo COMPRADOR;
II) Consignação bancária ou judicial;
espaço III) Agendamento de horário para que o COMPRADOR compareça a sede da CONSTRUTORA e receba a devolução em dinheiro
ou cheque.
7.4.2) A CONSTRUTORA não devolverá valores devidos e pagos ao COMPRADOR a titulo de multa, juros, encargos e penalidades,
vez que esses valores não integram o preço.
7.4.3) O valor pago a título de corretagem não será restituído nos casos em que o COMPRADOR der causa a rescisão por
distrato ou inadimplemento.
7.5) Em caso de rescisão, a CONSTRUTORA poderá colocar a unidade habitacional a venda imediatamente.

8. DO DIREITO DE ARREPENDIMENTO
8.1) O COMPRADOR terá direito de se arrepender e desistir do negócio, no prazo improrrogável de 07 (sete) dias, a contar da assinatura
da promessa de compra e venda, quando os contratos forem firmados em estandes de vendas e fora da sede do incorporador.

9) DA CESSÃO DE CRÉDITOS E DIREITOS

9.1) A CONSTRUTORA poderá ceder ou caucionar a terceiros, no todo ou em parte, a qualquer tempo, os direitos creditórios
decorrentes deste instrumento, independente de aviso ao COMPRADOR ou de sua concordância, subsistindo todas as cláusulas deste
Contrato em favor do cessionário.
9.1.1) O crédito ora constituído poderá servir de lastro para a emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários – CRI, Cédulas de
Crédito Imobiliário – CCI ou semelhantes, consoante o disposto na lei 9.514/97.
9.2) O COMPRADOR somente poderá ceder os direitos e obrigações decorrentes deste Contrato se:

I. Obtiver prévia e expressa anuência da CONSTRUTORA;

II. Estiver em dia com os pagamentos e demais obrigações assumidas;
III. A CONSTRUTORA aprovar o crédito e cadastro do cessionário.
IV. For efetuado e devidamente comprovado junto à CONSTRUTORA o recolhimento do ITBI correspondente;
V. For efetuado o recolhimento de uma taxa de cessão no valor de 3% (três por cento) do valor atualizado do Contrato de Promessa para cobrir
as despesas administrativas.

10) DAS DISPOSIÇÕES FINAIS

10.1) Não se tratando de aquisição de unidade habitacional por financiamento próprio ou SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e
Empréstimo), o COMPRADOR declara, sob as penas da lei, que a unidade habitacional objeto do presente contrato é o primeiro imóvel
residencial de sua propriedade.
10.2) A CONSTRUTORA declara que a unidade habitacional objeto do presente contrato nunca foi habitada e que ela será responsável
pelo pagamento das despesas relacionadas ao registro do Contrato de Financiamento Bancário e ITBI.
10.3) O COMPRADOR nomeia a CONSTRUTORA como sua procuradora, conferindo-lhe poderes específicos para representação
perante as prefeituras para tratar da aprovação de projetos e retificações, obtenção de alvarás, pedidos de “habite-se”, solicitação de
cálculo de guia de ITBI, solicitação de certidão de quitação de ITBI; perante cartórios, no ato da elaboração e registro dos instrumentos
de especificação, instituição e convenção de condomínio, podendo solicitar o registro do Contrato de Financiamento, e retirá-lo após
registro, bem como podendo alterar o Memorial de Incorporação e Convenção para proceder às mudanças necessárias; e perante as
demais repartições públicas e autarquias onde for preciso assinar qualquer documento, praticar todo e qualquer ato necessário ao fiel
cumprimento do presente mandato.
10.4) O COMPRADOR tem ciência de que a CONSTRUTORA poderá arcar com qualquer débito sob sua responsabilidade.
10.4.1) Na hipótese da cláusula 10.4 o COMPRADOR deverá reembolsar a CONSTRUTORA imediatamente nos moldes da cláusula 3.4.
10.5) Toda e qualquer comunicação entre as partes poderá ser feita através dos meios idôneos existentes, tais como telegrama, e-mail,
mensagens de celular ou qualquer outro, com base nos dados constantes neste Contrato de Promessa ou em outro fornecido
pelo COMPRADOR.
10.6) O Memorial Descritivo, a Convenção de Condomínio, eventuais Aditivos, Declarações, Títulos de Créditos e Termos assinados
pelas partes integram o presente Contrato de Promessa.
10.7) O COMPRADOR declara estar ciente de que no ato da assinatura do contrato com a instituição bancária assinará o TERMO
ADITIVO e o TERMO CONFISSÃO DE DÍVIDA caso tenha diferença de financiamento, saldo DEVEDOR com a CONSTRUTORA
ou qualquer alteração contratual. Não existindo diferença de financiamento e tendo o COMPRADOR valores em aberto com a
CONSTRUTORA, ele também assinará o TERMO DE CONFISSÃO DE DÍVIDA.

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

11) DO FORO
11.1) Fica eleito o foro da comarca onde está situado o imóvel, para dirimir quaisquer dúvidas oriundas da interpretação deste contrato. E,
espaço
por estarem as partes justas e contratadas e por considerarem o negócio perfeito, assinam o presente instrumento em 02(duas) vias de
igual teor e forma, para um só efeito, juntamente com as testemunhas abaixo.

RIO DE JANEIRO, 24 de Maio de 2023.

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__________________________________________________
RESIDENCIAL REINO UNIDO I INCORPORAÇÕES SPE LTDA
Promitente Vendedor(a)

\S1\
____________________________________________________
ERIK VINICIO DE SOUZA SILVERIO 205.070.317-17
PROMITENTE COMPRADOR(A)

Testemunhas:

\S7\ \S8\
_____________________________ __________________________________
Nome: JÚLIA FERREIRA REIS Nome: RAYSSA OLIVEIRA CAVALCANTE DUARTE
CPF: 135.485.706-23 CPF: 109.276.996-05

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

TERMO DE CONSENTIMENTO PARA TRATAMENTO DE DADOS PESSOAIS

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Este documento visa registrar a MANIFESTAÇÃO LIVRE, INFORMADA E INEQUÍVOCA pela qual o (s) TITULAR(ES) ERIK
VINICIO DE SOUZA SILVERIO, Nacionalidade brasileira, Solteiro, SD ENGAJADO, carteira de identidade nº 244646774 DIC RJ,
CPF 205.070.317-17, telefone(s) e (21) 97882-4182, endereço de email saseriik@gmail.com. Residente(s) e domiciliado(s) na Rua
ARACA, Número 1214, CA 1, Bairro RICARDO DE ALBUQUERQUE, Rio de Janeiro / RJ, CEP: 21620-050. concorda com o
tratamento necessário de seus dados pessoais pela CONSTRUTORA VOCÊ EIRELI, pessoa jurídica de direito interno, empresa
individual de responsabilidade limitada, inscrita no CNPJ sob nº. 26.240.903/0001-33, com sede na Av. Raja Gabaglia, nº 1.143, 4º
andar, Bairro Luxemburgo, Belo Horizonte/MG, CEP30380-403 e RESIDENCIAL REINO UNIDO I INCORPORAÇÕES SPE
LTDA, pessoa jurídica de direito interno, sociedade comercial limitada, com sede na RUA ITATINGA, 30 - BAIRRO SANTA CRUZ,
RIO DE JANEIRO / RJ, inscrita no CNPJ sob nº 39.573.297/0001-10 para finalidades específicas, em conformidade com a lei nº
13.709/2018 - Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais (LGPD).

AO MANIFESTAR SUA ACEITAÇÃO PARA COM O PRESENTE TERMO, O(S) TITULAR(ES) CONSENTE E CONCORDA
QUE A CONSTRUTORA VOCÊ EIRELI e RESIDENCIAL REINO UNIDO I INCORPORAÇÕES SPE LTDA, REALIZE A
COLETA, ARMAZENAMENTO E TRANSFERÊNCIA DOS DADOS, TOME DECISÕES REFERENTES AO TRATAMENTO DE
SEUS DADOS PESSOAIS RELACIONADOS A COMPRA E VENDA DE IMÓVEL, FINANCIAMENTO BANCÁRIO,
COBRANÇAS, MARKETING E ATENDIMENTO PÓS-VENDA DE IMÓVEL.

Cláusula I. De acordo com o presente Termo, cada uma das PARTES se compromete a cumprir as normas e regulamentos aplicáveis à
proteção de dados e de privacidade.

Cláusula II. O TITULAR declara estar ciente da política de proteção de dados pessoais adotada pela CONSTRUTORA VOCE e
RESIDENCIAL REINO UNIDO I, comprometendo-se a segui-la e respeitá-la.

Cláusula III. Será realizado o tratamento dos seguintes dados pessoais (nome, CPF, número de identidade, estado civil, nacionalidade,
profissão, endereço, telefone, e-mail e dados de contas bancárias/financeiras e demais informações necessárias para
identificação/localização do cliente) e documentos do(s) TITULAR(ES) para realização de todo o atendimento no pós-vendas em relação
ao processo de cobrança, distrato, entrega de chaves, agendamento de vistoria, realização de assistência técnica por equipe própria ou
terceirizado:

Ordens de serviço;
Atualização cadastral;
Termo de entrega de apto;
Termo de entrega das partes comuns;
TCD – Termo de confissão de dívida;
Protocolo de entrega de documentos;
Convocação e realização da AGE (assembleia para eleição do síndico);
Termos de acordo/promoções celebrados entre as partes;
Regulamentos relacionados à aquisição do imóvel.

Cláusula IV. O tratamento dos dados pessoais listados no presente Termo, tem as seguintes finalidades específicas:

Possibilitar a execução da Promessa de Compra e Venda (00019310), do Contrato de Financiamento e outros contratos
celebrados entre as PARTES, o que inclui entrega das chaves do apartamento, entrega de partes comuns, bem como entrega de
documentos envolvidos nos referidos contratos;
Possibilitar que a CONSTRUTORA VOCE e RESIDENCIAL REINO UNIDO I identifique e entre em contato com o(s)
TITULAR(ES) para fins de relacionamento comercial, bem como atendimentos e registros de manutenção de Imóvel;
Possibilitar que a CONSTRUTORA VOCE e RESIDENCIAL REINO UNIDO I estruture, promova e faça propaganda de
seus produtos e serviços, personalizados ou não ao perfil do(s) TITULAR(ES) por meio de Whatsapp e/ou e-mail, bem como
com o envio de correspondência física;

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CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

Possibilitar que a CONSTRUTORA VOCE e/ou seus parceiros (pessoa física ou jurídica) realizem cobranças, extra ou judicialmente, se
houver, contra o TITULAR referente a Promessa de Compra e Venda, Contrato de Financiamento e outros contratos celebrados entre as
PARTES, o que incluí a celebração de Termo de Confissão de Dívidas.
Possibilitar convocações e realização de AGE (Assembleia Geral), para eleição de Síndico e outros atos necessários para a
espaço organização do condomínio residencial.

Cláusula V. A CONSTRUTORA VOCE poderá manter e tratar os dados pessoais do TITULAR e de seus dependentes ou terceiros
vinculados, durante todo o período em que os mesmos forem pertinentes ao alcance das finalidades listadas no presente Termo, bem
como para cumprimento de determinações legais e contratuais a respeito, sendo que os dados pessoais anonimizados poderão ser
mantidos por período indefinido.

Cláusula VI. A CONSTRUTORA VOCE fica autorizada a compartilhar os dados pessoais do Titular com outros agentes de tratamento
de dados, incluindo órgãos públicos, caso seja necessário para as finalidades listadas neste Termo, observados os princípios e as garantias
estabelecidas pela Lei nº 13.709/2018.

Cláusula VII. Este Termo poderá ser revogado, total ou parcialmente, pelo TITULAR, a qualquer momento, mediante solicitação via
e-mail ou correspondência à CONSTRUTORA VOCE, endereçado ao seu DPO (Encarregado).

Cláusula VIII. Na hipótese de qualquer cláusula deste Termo contrariar a lei aplicável ou se tornar legalmente inválida, as demais
cláusulas serão consideradas válidas e eficazes.

Cláusula IX. Fica eleito o Foro da Comarca do RIO DE JANEIRO, para resolver eventuais dúvidas ou controvérsias decorrentes do
presente Termo, com expressa renúncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem justas e contratadas, firmam as partes o presente Termo, em 02 (duas) vias de igual teor e forma.

RIO DE JANEIRO, 24 de Maio de 2023.

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____________________________________________________
ERIK VINICIO DE SOUZA SILVERIO 205.070.317-17
PROMITENTE COMPRADOR(A)

Testemunhas:

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_____________________________ __________________________________
Nome: JÚLIA FERREIRA REIS Nome: RAYSSA OLIVEIRA CAVALCANTE DUARTE
CPF: 135.485.706-23 CPF: 109.276.996-05

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Prezado cliente,

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Parabéns por sua aquisição e obrigado por escolher a Você para ajudá-lo a realizar o seu sonho da casa própria. Aproveitamos para
informá-lo que em breve entraremos em contato para agendamento da sua assinatura definitiva na Caixa Econômica Federal, para isso
fique atento as seguintes dicas:

Poderão ocorrer diferenças no seu financiamento até a assinatura da escritura com a CEF;
Data de entrega do imóvel, está vinculada à assinatura da escritura com a CEF;
Será necessário atualizar os documentos até a assinatura da escritura;
Não permita que o seu nome/CPF entre no cadastro de restrições;
Assim que ocorrer a assinatura do contrato CEF, iniciará o encargo mensal durante a fase de obras, esses encargos são crescentes e devidos
até a entrega das chaves e/ou emissão do habite-se;

Estou ciente das condições, concordando com todos os seus termos, sendo a presente emitida em 2 (Duas) vias de igual teor e forma.

RIO DE JANEIRO, 24 de Maio de 2023.

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ERIK VINICIO DE SOUZA SILVERIO 205.070.317-17
PROMITENTE COMPRADOR(A)

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