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CONTRATO PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE UNIDADE

AUTÔNOMA RESIDENCIAL DO TIPO CASA COM FINANCIAMENTO ATRAVÉS DE
INSTITUIÇÃO FINANCEIRA E OUTRAS AVENÇAS

I – DA IDENTIFICAÇÃO DO EMPREENDIMENTO

Empreendimento Condomínio Residencial DiTrento

Destinação do Empreendimento  Exclusivo Residencial

Localização/Bairro/ Cidade Rua dos Canários, Nº 72, Lote 06, Quadra

C, Cobre, Loteamento Parque Residencial
São José, Canelinha/SC.

Número de Pavimentos  1

Quantidade de UR - Unidades  2
Habitacionais

Registro do terreno/Registro de Imóveis  Mat. 37.836

II – Identificação do imóvel Compromissado:

1 Apartamento/ Andar  Casa/Térrea

2 Bloco/tipo  Casa nº 01

3 Vaga de Estacionamento  1 vaga de garagem Coberta

4 Área Privativa da casa  83,37m²

5 Área Privativa do terreno 182,20m²

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III – Das Partes:

PROMITENTE VENDEDORA: DIMORARE CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA,

pessoa jurídica de direito privado, CNPJ 40.492.994/0001-25, com sede a Rua Alferes, nº
3919, Bairro Trinta Reis, Nova Trento/SC., neste ato representada por seu sócio
administrador o Sr. SIDNEI MONTIBELLER, brasileiro, solteiro, empresário, nascido em
02/05/1994, CNH nº 05554281932, Detran/SC, inscrito no CPF nº 079.291.609-39, residente
e domiciliado na Rua Alvorada, nº 86, bairro Trinta Reis, na cidade de Nova Trento/SC.,
CEP 88270-000.

PROMITENTE COMPRADOR: KARINE ALESSANDRA CORREA, brasileira, solteira, auxiliar

contabilidade, filho de Edson Antonio Correa e Eliete Hildebrando dos Santos Correa,
inscrita no CPF/MF sob nº. 088.666.629-50 e cédula de identidade RG nº. 6306544 SSP/SC,
nascida em 16/01/1994, natural de Abdon Batista/SC, residente e domiciliada na Rua
Antero José Dias, nº. 61, fundos, Bairro Porto da Galera, na cidade de Canelinha/SC, CEP
88230-000 e VILSON MATIAS, brasileiro, solteiro, gerente comercial, filho de Ivandis
Matias e Maria da Silva Matias, inscrito no CPF sob nº 030.475.169-36 e cédula de
identidade RG nº 7672029 SESP/PR, nascido em 31/07/1981, natural de Palotina/PR,
residente e domiciliado na Rua Antero José Dias, nº. 61, fundos, Bairro Porto da Galera, na
cidade de Canelinha/SC, CEP 88230-000. karinealessandracorrea@gmail.com -
vilsonmatias31@gmail.com

Têm entre si, de maneira justa e acordada, o presente Contrato Particular de Promessa de
Compra e Venda de Bem Imóvel, na forma do Código Civil e do Código de Defesa do
Consumidor, ficando desde já aceito, com as cláusulas abaixo descritas:

CLÁUSULA PRIMEIRA: É objeto da presente promessa de compra e venda a UNIDADE

AUTÔNOMA CONDOMINIAL, doravante denominada simplesmente de IMÓVEL,
constituída pelo CASA UNIDADE 01 (UM), COM 1 (UMA) VAGA DE GARAGEM COBERTA de
uso exclusivo, composta por uma área privada de 83,37m², área de uso comum de 0,5m²,
possuindo uma área de terreno de uso exclusivo de 182,20m²; área de terreno de uso
comum de 0,5m². Localizada no TERRENO URBANO situado na rua dos Canários, lote 06,

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QUADRA “C”, BAIRRO COBRE, no LOTEAMENTO PARQUE RESIDENCIAL SÃO JOSÉ,

CANELINHA/SC, CEP 88230-000. O Imóvel será entregue livre e desembaraçado de
quaisquer ônus.

Parágrafo Primeiro: A Promitente Vendedora declara que o imóvel se encontra

finalizado. Sendo-lhe facultada a entrega antecipada, e ao Promitente Comprador,
facultado o seu recebimento, com a consequente antecipação das obrigações dela
decorrentes.

a) No ato da entrega do imóvel as partes irão firmar o TERMO DE RECEBIMENTO

(termo de Vistoria, Conclusão e Entrega da Obra);

Parágrafo Segundo: O Promitente Comprador obteve conhecimento de todos os

detalhes do projeto do empreendimento, acompanhando o presente contrato cópia
da planta baixa. Destaca-se desde já que mobiliários, peças decorativas,
eletrodomésticos, material de paisagismo, entre outros eventualmente constantes
nos anúncios publicitários do imóvel, e plantas e demais projetos não compõem o
preço do mesmo, não sendo, pois, obrigação da Promitente Vendedora a sua
entrega.

Parágrafo Terceiro: O Residencial Multifamiliar foi construído com fiel observância

das plantas, das especificações e do memorial descritivo.

Parágrafos Quarto: Serão toleradas as diferenças não superiores a 5% (cinco por

cento) nas dimensões do projeto, que resultem da execução das obras, sem que
assista a qualquer das partes direito à indenização ou compensação.

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor da presente transação é feito pelo preço certo e ajustado
de R$ 293.000,00 (duzentos e noventa e três mil reais), que serão pagos da seguinte
forma, conforme simulação de 20/02/2023, que segue em anexo:

Parágrafo Primeiro: R$ 53.916,69 (cinquenta e três mil, novecentos e dezesseis

reais e sessenta e nove centavos), a título de entrada a serem pagos da seguinte
forma:

a) R$ 30.000,00 (trinta mil reais), à vista, em espécie, no ato da assinatura

deste contrato, tendo como quitação recibo emitido pela Promitente
Vendedora;
b) R$ 23.916,69 (vinte e três mil, novecentos e dezesseis reais e sessenta e
nove centavos), no ato da assinatura deste contrato, via depósito e/ou
transferência bancária para a conta mantida pela Promitente Vendedora,

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sendo Banco Sicoob, agencia 3242, Conta Corrente 47.430-4, CNPJ

40.492.994/0001-25 (PIX usar CNPJ), tendo como quitação o comprovante
de depósito e/ou transferência bancária.;
c) R$ 22.400,00 (vinte e dois mil e quatrocentos reais), a ser reembolsado pela
conta de fundo de garantia por tempo de serviço – FGTS, mantida pelo
Promitente Comprador e repassado junto ao financiamento na instituição
financeira para a conta da Promitente Vendedora.

Parágrafo Segundo: R$ 216.683,31 (duzentos e dezesseis mil, seiscentos e oitenta e

três reais e trinta e um centavos), a serem financiados pela instituição financeira
Caixa econômica Federal e creditado em conta corrente da Promitente Vendedora.

Parágrafo Terceiro: Fica o Promitente Comprador responsável pelo zelo de sua

saúde financeira, e declara não ter de forma alguma quaisquer financiamentos
bancários, empréstimos ou parcelamento de cartão de crédito em seu nome,
declara também estar ciente de que quaisquer alterações em sua renda poderão
influenciar na simulação de financiamento que segue em anexo, ficando sob suas
expensas eventuais alterações no valor do financiamento.

Parágrafo Quarto: Declara o Promitente Comprador que não possui restrições em

seu nome, nem consta como inadimplente nas bases de dados do SERASA, SPC,
BACEN ou qualquer outro órgão equivalente, que possa condicionar seu crédito e
comprometer a concessão do financiamento imobiliário.

CLÁUSULA TERCEIRA: Ao Promitente Comprador será imitido na posse do IMÓVEL

somente após a entrega das chaves, momento em que irão firmar o termo de
recebimento, conclusão e entrega do imóvel.

CLÁUSULA QUARTA: Todos os tributos e despesas que recaiam sobre o Imóvel até a data
da posse, são de responsabilidade da Promitente Vendedora; a partir da posse o Imóvel
(entrega das chaves), o Promitente Comprador é por elas responsável, ainda que
lançadas ou cobrados da Promitente Vendedora ou de terceiros.

Parágrafo Único: Fica o Promitente Comprador responsável pelo pagamento das

custas, despesas e impostos cobrados para a aquisição/escrituração/registro de
escritura pública do imóvel.

CLÁUSULA QUINTA: Todos os compromissos assumidos neste contrato são de caráter

IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, obrigando as partes, seus herdeiros e sucessores a
qualquer título fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando sujeito às
penalidades da lei.

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CLÁUSULA SEXTA: A eficácia do presente compromisso de compra e venda é

subordinada a condição de pagamento integral do preço pactuado neste presente
instrumento, clausula segunda; parágrafo primeiro, segundo e suas alíneas.

CLÁUSULA SÉTIMA: São obrigações da Promitente Vendedora, dentre outras constantes

no presente contrato:

a) Entregar a unidade prometida de acordo com as especificações constantes dos

projetos e memorial descritivo, ressalvados os atrasos justificados; e

b) Prestar informações que forem solicitadas pelo Promitente Comprador a

respeito da Obra.

c) Devolver os valores pagos como parte da entrada negocial prevista na clausula

segunda, caso o cliente cumpra todos requisitos exigidos nesse contrato e mesmo
assim seu credito por quais quer outros motivos não seja aprovado pela instituição
financeira.

CLÁUSULA OITAVA: São obrigações do Promitente Comprador, dentre outras constantes

no presente contrato:

a) Quitar com pontualidade os débitos pactuados na clausula segunda; parágrafo

primeiro;

b) Apresentar toda documentação solicitada no prazo máximo de 5 (cinco) dias

úteis a contar da solicitação da Promitente Vendedora;

c) Arcar com as custas, despesas e impostos cobrados para a

aquisição/escrituração/registro de escritura pública do imóvel;

d) Caso haja necessidade de constituir condomínio, este será de responsabilidade e

ônus dos adquirentes convocar a assembleia para a constituição do condomínio
e/ou aprovação de Regimento Interno com ônus para o adquirente, somente após
regular AVERBAÇÃO do “habite-se” pela Promitente Vendedora, viabilizar a
inscrição do Condomínio no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da
Fazenda (CNPJ/MF), de forma a possibilitar a celebração dos diversos contratos de
prestação de serviços e de fornecimentos necessários à sua implantação.

Parágrafo Único: Da comercialização e institucional: Fica autorizada a Promitente

Vendedora desde a data da assinatura do presente contrato, a manter no
empreendimento até a comercialização da última unidade, placas, cartazes,

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letreiros ou qualquer ou meio de publicidade, inclusive luminosos, objetivando a

venda dos imóveis edificados, etc.

CLÁUSULA NONA: O Promitente Comprador somente receberá a outorga definitiva do

imóvel após a quitação integral de todos os valores e obrigações descritos na Cláusula
Segunda do presente contrato, salvo estipular Termo de Confissão de Dívida, ou acordo
por escrito entre as partes.

CLÁUSULA DEZ: Do inadimplemento e mora do Promitente Comprador:

a) Multa Moratória de 2% do valor da prestação em atraso (art. 52, §1º do CDC);

b) Juros Moratórios de 1% do valor do débito do mês ou fração;

c) Correção Monetária, será pela variação do CUB/Siduscom – Florianópolis, “pro-

rata-die”, ou somente a correção monetária entre a data do vencimento da
obrigação e o dia que efetivar o pagamento;

d) Honorários de advogado na base de 20% sobre o valor total da dívida vencida, se

cobrada judicialmente, ou de 10%, se cobrada extrajudicialmente.

Parágrafo Único: Da inadimplência: O inadimplemento por prazo superior a noventa

dias, implicará na resolução da promessa de compra e venda, nos termos dos
artigos 127 e 128, do Código Civil, o que ocorrerá após a competente interpelação
prevista no Decreto-Lei 745/69 com a alteração da Lei n. 13.097/2015, e a não
purgação da mora no prazo legal.

CLÁUSULA ONZE: Rescisão contratual: No caso de rescisão contratual, serão apuradas as

quantias já pagas, corrigidas com o mesmo critério utilizado para o pagamento das
prestações/parcelas e delas serão descontados o percentual de 25% (vinte e cinco por
cento) das parcelas pagas, salvo cobrança de despesas remanescentes, perdas e danos
devidamente comprovados, à título de multa rescisória. Resultarão na rescisão:

a) Inadimplência, Parágrafo Único da Cláusula Dez;

b) Desistência injustificável do presente negócio;

c) Não enquadramento do parágrafo sexto da Clausula Primeira.

Parágrafo Primeiro: A devolução do saldo remanescente caso haja em caso de

rescisão contratual, ocorrerá na data da assinatura do termo de rescisão contratual.

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Parágrafo Segundo: Honorários de advogado na base de 20% sobre o valor total a

ser cobrado, se reincidindo judicialmente, ou de 10%, se reincidindo
extrajudicialmente.

CLÁUSULA DOZE: O Promitente Comprador não poderá transferir ou ceder, no todo ou

em parte, onerosa ou gratuitamente, os direitos e obrigações oriundos deste presente
contrato, sem que para isso esteja prévia e expressamente autorizado (por escrito) pela
Promitente Vendedora.

CLÁUSULA TREZE: A Promitente Vendedora dará garantia de defeitos do imóvel, pelos

seguintes prazos a contarem da data da entrega das chaves/posse, salvo se quem der
causa for o Promitente Comprador:

Parágrafo Primeiro: Pelos prazos estabelecidos na tabela A e B da NBR 15575;

CLÁUSULA QUATORZE: Quaisquer alterações destas disposições serão incorporadas a

este contrato através de aditivos, constituindo mera liberalidade eventual tolerância das
partes.

CLÁUSULA QUINZE: A Promitente Vendedora declara estar ciente da intermediação da

negociação feita pela imobiliária Lideral imóveis CRECI 36463, e que por estes serviços
pagará o equivalente a 5% (cinco por cento) do valor da venda do imóvel.

OBS: é abusiva a transferência ao ADQUIRENTE da obrigação de pagamento da comissão

de corretagem que não for prévia, clara e adequadamente informada, inclusive nas peças
publicitárias, e que não for descontada do preço do imóvel.

CLÁUSULA DEZESSEIS: Os Promitentes Compradores declaram que vistoriaram e aceitam

o imóvel descrito no Cláusula Primeira, nos moldes que estão assumindo.

CLÁUSULA DEZESETE: Para quaisquer efeitos e finalidades previstos nas cláusulas

contratuais, as comunicações, notificações e interpelações de qualquer das partes far-se-
ão por escrito e serão consideradas efetivadas quando entregues pessoalmente
contrarrecibo, remetidas pelo correio, sob registro, ao endereço constante
especialmente indicado para quaisquer comunicações, ou via e-mail ou "WhatsApp".

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Parágrafo Único: As partes concordam que as comunicações realizadas por

correspondência eletrônica (e-mail e "WhatsApp") só serão consideradas como
recebidas após a respectiva resposta de ciência a ser remetida pelo destinatário da
mensagem, sendo que a parte que alterar seu endereço eletrônico ficará
automaticamente obrigada a comunicar imediatamente e por escrito à outra parte,
ficando totalmente responsável por eventuais problemas de comunicação
decorrentes de tais alterações.

CLÁUSULA DEZOITO: O presente negócio jurídico e as declarações de vontade contidas

neste instrumento devem seguir as regras dos art. 112 e 113 do Código Civil Brasileiro,
considerando-se mais à intenção consubstanciada e interpretando-se conforme a boa-fé e
os usos do lugar da celebração.

Parágrafo Único: As Partes pactuam que o presente negócio jurídico é celebrado,

ainda, sob a égide da "Declaração de Direitos de Liberdade Econômica" segundo
garantias de livre mercado, conforme previsto na Lei Federal n° 13.874, de 20 de
setembro de 2019, conforme alterada, de forma que todas as disposições aqui
contidas são de livre estipulação das Partes pactuantes, com a aplicação das regras
de direito apenas de maneira subsidiária ao avençado, hipótese em que nenhuma
norma de ordem pública dessa matéria será usada para beneficiar a Parte que
pactuou contra ela.

CLÁUSULA DEZENOVE: Com base na Lei n. 13.709/2018 - Lei Geral de Proteção de Dados
Pessoais (LGPD) - as PARTES declaram sob todos os termos da legislação que, de forma
livre, consentiram em informar seus dados pessoais necessários para a execução do
contrato e procedimentos preliminares, nos termos do art. 7°, inciso V, do referido
diploma legal, com a finalidade de se realizar a prévia análise cadastral para emissão das
respectivas certidões junto aos órgãos públicos fiscais, judiciário, notarial, registral, entre
outros que se façam eventualmente necessários, observada a finalidade ora descrita, e a
confecção do presente instrumento, respeitados, ainda, a boa-fé e os princípios previstos
no art. 6° da LGPD.

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Parágrafo Único: Em cumprimento à referida legislação, as PARTES se obrigam

mutuamente a respeitarem a privacidade das outras comprometendo-se a proteger
e manter em sigilo, conforme art. 46 da LGPD, os dados pessoais e sensíveis
fornecidos pelos mesmos em função deste contrato, salvo os casos em que sejam
obrigados, por autoridades públicas, a revelar tais informações a terceiros, de
dispensa de consentimento previstos em lei ou nas hipóteses convencionadas neste
instrumento.

Parágrafo Segundo: As PARTES declaram estar cientes e concordam que os termos,

informações e dados pessoais contidos neste instrumento serão repassados a
empresas e profissionais responsáveis pelos lançamentos contábeis e fiscais,
sobretudo, para instituições financeiras, Receita Federal, Estadual e Municipal e,
posteriormente, serão também encaminhados para a administradora de
condomínio (se for o caso), tabelionato e fólio imobiliário competente, para fins de
transferência da posse e propriedade do imóvel objeto deste contrato, a fim de
viabilizar o cumprimento de toda e qualquer obrigação legal ou regulatória inerente
à finalidade deste contrato, conforme autoriza o art. 7°, inciso II, da LGPD.

Parágrafo Terceiro: Nos termos do art. 7°, inciso VI, da LGPD, as PARTES estão
autorizadas a realizarem o tratamento de dados pessoais da outra parte para
assegurar o exercício regular de direitos em processo judicial, administrativos ou
arbitrais que possam decorrer do presente contrato e, com base no art. 7°, inciso IX,
da LGPD, bem como ostentam legítimo interesse em armazenar, acessar, avaliar,
tratar, transferir, compartilhar e comunicar sob qualquer forma e por tempo
indeterminado, até que se configure necessário, todos e quaisquer contratos, e-
mails, mensagens por aplicativos, cartas e demais documentos relativos ao objeto
deste contrato.

Parágrafo Quarto: Ficam cientes, nesta oportunidade, que não poderão as PARTES
reclamarem qualquer direito e/ou eventual responsabilização que verse sobre os

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dados pessoais que eles mesmos tornarem públicos, conforme preconiza o art. 70,
$40, da Lei n. 13.709/2018 - LGPD.

CLÁUSULA VINTE: Para dirimir quaisquer questões que direta ou indiretamente decorram
deste contrato, as partes elegem o Foro da Comarca de Tijucas/SC, com renúncia
expressa de qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem, assim, juntas e acertadas, as partes firmam o presente instrumento

particular em 02 (duas) vias, de igual teor e forma, na presença das duas testemunhas que
também o assinam.

Canelinha, 20 de fevereiro de 2023.

_______________________________
DIMORARE CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
(Promitente Vendedora)

_____________________________
KARINE ALESSANDRA CORREA
(Promitente Comprador)

_____________________________
VILSON MATIAS
(Promitente Comprador)

Testemunha 1:_________________ Testemunha 2:_________________

CPF:_________________ CPF:_________________

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