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CONTRATO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA DE

UNIDADE AUTÔNOMA RESIDENCIAL DO TIPO CASA COM FINANCIAMENTO
ATRAVÉS DE INSTITUIÇÃO FINANCEIRA E OUTRAS AVENÇAS

I – DAS PARTES:

PROMITENTE VENDEDORA: B & N CONSTRUTORA E INCORPORADORA

LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ/MF n° 31.365.674/0001-
13, com sede na Rua Nova Trento, n. 532, Bairro Azambuja, Brusque/SC, neste ato
representada por seu proprietário Sr. EDUARDO ZANETTI BUECKMANN, brasileiro,
solteiro, Empresário, inscrito no CPF sob nº 029.607.099-85, portadora da carteira
de identidade nº 2.837.556, órgão expedidor SSP/SC, residente e domiciliado à
AVENIDA Getúlio Vargas, n° 781 – APTO 302, ED Mariah, Centro, Timbó/SC CEP:
89120-000.

PROMITENTE COMPRADORES: EVANDO DANIEL DE PONTES, brasileiro,

solteiro (conforme declarado), autônomo, nascido em 21/04/1990, inscrito no RG sob
nº 6104691 e CPF sob nº 082.027.579-40, endereço de e-mail
evandodanielpontes@gmail.com e ELESIANE CHAVES CAMARGO, brasileira,
solteira (conforme declarado), etiquetadora / encaixotadora, nascida em 22/10/1991,
inscrita no RG sob nº 5868830 e no CPF sob nº 078.508.509-20, com endereço de
e-mail zanidk3@gmail.com, ambos residentes e domiciliados à Rua Lucio Duarte de
Souza, n° 156, bairro Centro, Canelinha/SC, CEP: 88230-000.

PROMISSÁRIO ANUENTE: ZENILDA CHAVES, brasileira, autônoma, inscrita no

CPF sob nº 790.028.549-00 e RG sob nº 2.892.342, residente e domiciliada na Rua
Zequinha Comper, s/nº, bairro Nova Descoberta/SC.

O PROMISSÁRIO ANUENTE declara nada ter a opor ao presente contrato,

desobrigando assim a PROMITENTE VENDEDORA de quaisquer responsabilidades
e obrigações decorrentes do compromisso celebrado.

Têm entre si, de maneira justa e acordada, o presente Contrato Particular de

Compromisso de Compra e Venda de Bem Imóvel, na forma do Código Civil e do
Código de Defesa do Consumidor, ficando desde já aceito, com as cláusulas abaixo
descritas:

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OBJETO DO NEGÓCIO:

CLÁUSULA PRIMEIRA: É objeto da presente promessa de compra e venda a

UNIDADE AUTÔNOMA CONDOMINIAL, doravante denominada simplesmente de
IMÓVEL, constituída pela CASA 01 (UM) do Residencial ILHA DO CARDOSO,
constituída de um (01) pavimento, com uma área construída de aproximada de
48,00m² e um terreno de aproximadamente 115,46m², com uma (01) vaga de
garagem de uso exclusivo. Localizada no TERRENO URBANO, representado pelo
LOTE 13 da QUARA 05 situado no Loteamento Via Bella, Rua Valdemar Severino,
Bairro Centro, Canelinha, Santa Catarina, CEP: 88230-000, conforme a Matricula
36.957 do Oficio de Registro de Imóveis da comarca de Tijucas. O Imóvel será
entregue livre de quaisquer ônus.

Parágrafo Primeiro: A Promitente Vendedora declara que a obra encontra-se

em andamento, com o prazo de término de 90 (noventa) dias a contar da
presente data. Será admitido atrasos que decorrerem de terceiros, de força
maior ou de caso fortuito, devidamente justificados. Sendo-lhe facultada a
entrega antecipada, e, aos Promitentes Compradores, facultado o seu
recebimento, com a consequente antecipação das obrigações dela
decorrentes.

a) No ato da entrega do imóvel as partes irão firmar o TERMO DE

RECEBIMENTO (termo de Vistoria, Conclusão e Entrega da Obra);

Parágrafo Segundo: Os Promitentes Compradores obtiveram conhecimento

de todos os detalhes do projeto do empreendimento, acompanhando o
presente contrato cópia da planta baixa. Destaca-se desde já que mobiliários,
peças decorativas, eletrodomésticos, material de paisagismo, entre outros
eventualmente constantes nos anúncios publicitários do imóvel, plantas e
demais projetos não compõem o preço do mesmo, não sendo, pois, obrigação
da Promitente Vendedora a sua entrega.

Parágrafo Terceiro: O Residencial Multifamiliar será construído com fiel

observância das plantas, das especificações e do memorial descritivo, podendo
a Promitente Vendedora, no entanto, por conveniência técnica devidamente
justificada, por determinação do Poder Público ou exigência das empresas
concessionárias de serviços públicos, promover modificações no projeto, sem
que assista a qualquer das partes direito à indenização ou compensação.

Parágrafo Quarto: Os Promitentes Compradores não poderão interferir

direta ou indiretamente no andamento normal da obra, quer seja mantendo
entendimento com os seus encarregados ou operários, quer permanecendo no
local, sem autorização prévia da Promitente Vendedora, e igualmente, não
poderá introduzir na obra operários ou material antes da entrega das chaves.

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Parágrafo Quinto: Com objetivo de serem evitados acidentes, atrasos ou

prejuízos na produtividade dos operários, as visitas às obras somente poderão
ser feitas com prévia autorização e acompanhamento da Promitente
Vendedora em horários por ela fixados.

Parágrafos Sexto: Serão toleradas as diferenças não superiores a 5% (cinco

por cento) nas dimensões do projeto, que resultem da execução das obras,
sem que assista a qualquer das partes direito à indenização ou compensação.

CLÁUSULA SEGUNDA: O valor da presente transação é feito pelo preço certo e

ajustado de R$ 195.000,00 (cento e noventa e cinco mil reais), que serão pagos
da seguinte forma:

Parágrafo Primeiro: R$ 45.000,00 (quarenta e cinco mil reais) a título de

entrada, a ser a pago através de UM TERRENO, com aproximadamente
160m², a título possessório, localizado na Rua Zequinha Comper, s/nº, no
bairro Nova Descoberta, Tijucas/SC, no qual será entregue no ato da
assinatura deste Instrumento, livre e desembaraçado de quaisquer ônus real,
pessoal, fiscal, judicial ou extrajudicial, dívidas, arrestos ou sequestro, ações
reipersecutórias, dentre outras, IPTU/INCRA e demais tributos incidentes sobre
o referido imóvel, tendo como quitação o recibo de pagamento emitido pela
Promitente Vendedora;

Parágrafo Segundo: R$ 8.000,00 (oito mil reais), em moeda corrente

nacional, divididos em 16 (dezesseis) parcelas promissórias no valor de R$
500,00 (quinhentos reais) cada uma, com vencimento da primeira parcela para
dia 15 de Setembro de 2022 e as demais todo dia 15 dos meses subsequentes,
tendo como quitação recibo de pagamento emitido pela Promitente
Vendedora;

Parágrafo Terceiro: R$ 14.309,00 (quatorze mil trezentos e nove reais),

referente ao subsidio do Programa Casa Verde e Amarela do Governo
Federal, que será creditado direto em conta mantida pela Promitente
Vendedora junto ao financiamento Habitacional, conforme simulação em
anexo com data de 12/08/2022.

Parágrafo Quarto: R$ 127.691,00 (cento e vinte e sete mil, seiscentos e

noventa e um reais) a serem financiados conforme simulação em anexo pelo
Banco Instituição Financeira Caixa Econômica Federal e creditado direto em
conta mantida pela Promitente Vendedora.

Parágrafo Quinto: Caso a aprovação do crédito realizado pela instituição

financeira no momento do financiamento, ficar em desacordo com a simulação

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que segue em anexo realizada no dia 12/08/2022, será de responsabilidade do

PROMITENTE COMPRADOR.

Parágrafo Sexto: Fica os Promitentes Compradores responsáveis pelo zelo

de sua saúde financeira, e declaram não ter de forma alguma quaisquer
financiamento bancário, empréstimos ou parcelamento de cartão de crédito em
seu nome, declara também estar ciente de que quaisquer alterações em suas
rendas poderão influenciar na simulação de financiamento que segue em
anexo, ficando sob suas expensas eventuais alterações no valor do
financiamento.

Parágrafo Sétimo: Declaram os Promitentes Compradores que não

possuem restrições em seus nomes, nem constam como inadimplentes nas
bases de dados do SERASA, SPC, BACEN ou qualquer outro órgão
equivalente, que possa condicionar seus créditos e comprometer a concessão
do financiamento imobiliário.

CLÁUSULA TERCEIRA: Aos Promitentes Compradores será imitido na posse do

IMÓVEL somente após a entrega das chaves, momento em que irão firmar o termo
de recebimento, conclusão e entrega do imóvel.

CLÁUSULA QUARTA: Todos os tributos e despesas que recaiam sobre o Imóvel

até a data da posse, são de responsabilidade da Promitente Vendedora; a partir da
posse o Imóvel (entrega das chaves), os Promitentes Compradores são por elas
responsáveis, ainda que lançadas ou cobrados da Promitente Vendedora ou de
terceiros.

Parágrafo Único: Fica a Promitente Vendedora responsável pelo pagamento

das custas, despesas e impostos cobrados para a aquisição, escrituração e
registro da escritura pública do imóvel.

CLÁUSULA QUINTA: Todos os compromissos assumidos neste contrato são de

caráter IRREVOGÁVEL e IRRETRATÁVEL, obrigando as partes, seus herdeiros e
sucessores a qualquer título fazer sempre boa e valiosa a presente cessão, ficando
sujeito às penalidades da lei.

CLÁUSULA SEXTA: A eficácia do presente compromisso de compra e venda é

subordinada a condição de pagamento integral do preço pactuado neste presente
instrumento, clausula segunda; parágrafo primeiro, parágrafo segundo e suas
alíneas.

CLÁUSULA SÉTIMA: São obrigações da Promitente Vendedora, dentre outras

constantes no presente contrato:

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a) Entregar a unidade prometida no prazo previsto e de acordo com as

especificações constantes dos projetos e memorial descritivo, ressalvados os
atrasos justificados;

b) Prestar informações que forem solicitadas pelos Promitentes Compradores

a respeito do andamento da Obra.

CLÁUSULA OITAVA: São obrigações dos Promitentes Compradores, dentre

outras constantes no presente contrato:

a) Quitar com pontualidade os débitos pactuados na clausula segunda;

parágrafo primeiro e suas alíneas.

b) Apresentar toda documentação solicitada no prazo máximo de 5 (cinco) dias

úteis a contar da solicitação da Promitente Vendedora;

c) Caso haja necessidade de constituir condomínio, este será de

responsabilidade e ônus dos adquirentes convocar a assembleia para a
constituição do condomínio e/ou aprovação de Regimento Interno com ônus
para o adquirente, somente após regular AVERBAÇÃO do “habite-se” pela
Promitente Vendedora, viabilizar a inscrição do Condomínio no Cadastro
Nacional de Pessoas Jurídicas do Ministério da Fazenda (CNPJ/MF), de forma
a possibilitar a celebração dos diversos contratos de prestação de serviços e
de fornecimentos necessários à sua implantação.

CLÁUSULA NONA: Os Promitentes Compradores somente receberão a outorga

definitiva do imóvel após a quitação integral de todos os valores e obrigações
descritos na Cláusula Segunda do presente contrato, salvo estipular Termo de
Confissão de Dívida, ou acordo por escrito entre as partes.

CLÁUSULA DEZ: Do inadimplemento e mora dos Promitentes Compradores:

a) Multa Moratória de 2% do valor da prestação em atraso (art. 52, §1º do

CDC);

b) Juros Moratórios de 1% do valor do débito do mês ou fração;

c) Correção Monetária, será pela variação do CUB/Siduscom – Florianópolis,

“pro-rata-die”, ou somente a correção monetária entre a data do vencimento da
obrigação e o dia que efetivar o pagamento;

d) Honorários de advogado na base de 20% sobre o valor total da dívida

vencida, se cobrada judicialmente, ou de 10%, se cobrada extrajudicialmente.

Parágrafo Único: Da inadimplência: O inadimplemento por prazo superior a

noventa dias, implicará na resolução da promessa de compra e venda, nos

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termos dos artigos 127 e 128, do Código Civil, o que ocorrerá após a
competente interpelação prevista no Decreto-Lei 745/69 com a alteração da Lei
n. 13.097/2015, e a não purgação da mora no prazo legal.

CLÁUSULA ONZE: Rescisão contratual: No caso de rescisão contratual, serão

apuradas as quantias já pagas, corrigidas com o mesmo critério utilizado para o
pagamento das prestações/parcelas e delas serão descontados o percentual de
50% (cinquenta por cento) das parcelas pagas, salvo cobrança de despesas
remanescentes, perdas e danos devidamente comprovados, à título de multa
rescisória. Resultarão na rescisão:

a) Inadimplência, Parágrafo Único da Cláusula Dez;

b) Desistência injustificável do presente negócio;

Parágrafo Primeiro: A devolução do saldo remanescente caso haja em caso

de rescisão contratual, ocorrerá na data da assinatura do termo de rescisão
contratual.

Parágrafo Segundo: Honorários de advogado na base de 20% sobre o valor

total a ser cobrado, se reincidindo judicialmente, ou de 10%, se reincidindo
extrajudicialmente.

CLÁUSULA DOZE: Os Promitentes Compradores não poderão transferir ou

ceder, no todo ou em parte, onerosa ou gratuitamente, os direitos e obrigações
oriundos deste presente contrato, sem que para isso esteja prévia e expressamente
autorizado (por escrito) pela Promitente Vendedora.

CLÁUSULA TREZE: A Promitente Vendedora dará garantia de defeitos do imóvel,

pelos seguintes prazos a contarem da data da entrega das chaves/posse, salvo se
quem der causa for os Promitentes Compradores:

Parágrafo Primeiro: Pelo prazo de 5 (cinco) anos quando o defeito for

estrutural;

Parágrafo Segundo: Pelo prazo de 1 (um) ano quando os defeitos forem de

natureza de acabamento, de instalações elétricas, hidráulicas, esgoto, pintura,
madeiras e esquadrias dos interiores.

CLÁUSULA QUATORZE: Quaisquer alterações destas disposições serão

incorporadas a este contrato através de aditivos, constituindo mera liberalidade
eventual tolerância das partes.

CLÁUSULA QUINZE: A Promitente Vendedora declara estar ciente da

intermediação da negociação feita pelo corretor Leonardo dos Santos CRECI

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5583j5, e que por estes serviços pagará o equivalente a 5% (cinco por cento) do
valor da venda do imóvel.

OBS: é abusiva a transferência ao ADQUIRENTE da obrigação de pagamento da

comissão de corretagem que não for prévia, clara e adequadamente informada,
inclusive nas peças publicitárias, e que não for descontada do preço do imóvel.

CLÁUSULA DEZESSEIS: Para quaisquer efeitos e finalidades previstas nas

cláusulas deste contrato e na legislação vigente, as comunicações e notificações de
quaisquer espécies serão feitas por escrito e remetidas pelo correio aos endereços
constantes no preâmbulo do presente contrato, cabendo às partes informarem
modificações no endereço.

CLÁUSULA DEZESSETE: O foro deste contrato é o da Comarca de Tijucas, Santa

Catarina, renunciando as partes quaisquer outro por mais privilegiado que seja,
salvo acordo por escrito entre as partes.

E por estarem assim juntos e contratos, assinam o presente em 02 (duas) vias de

igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo.

Canelinha, 16 de Agosto de 2022.

_______________________________
B & N CONSTRUTORA E INCORPORADORA LTDA
(Promitente Vendedora)

_____________________________
EVANDO DANIEL DE PONTES
(Promitente Comprador)

_____________________________
ELESIANE CHAVES CAMARGO
(Promitente Comprador)

_____________________________
ZENILDA CHAVES
(Promissário Anuente)

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Testemunha 1:_________________
CPF:_________________

Testemunha 2:_________________
CPF:_________________

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