INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL

Pelo presente instrumento particular compromisso de Compra e Venda, de um lado como

VENDEDOR, GAZOLA & MARTINS CONSTRUTORA LTDA, sociedade empresária limitada,
atividade econômica principal construção de edifícios, inscrita no CNPJ sob o nº. 18.867.704.0001-
21, localizada à Rua Souza Caldas nº 2850, Jardim Panorama, Alvares Machado - SP CEP:
19160-000.
COMPRADOR (A): Ezequiel Andrade dos Santos, brasileiro, solteiro, empregado doméstico,
portador (a) do RG: 47.939.425 SSP/SP e CPF: 396.504.788-41 residente e domiciliado na Rua
Otavio Domingos, N° 11, Bloco H-C Vereador Antônio Prado, CEP: 19160-000, Álvares Machado
- SP.
Têm entre si, justo e contratado o presente Compromisso de Compra e Venda, conforme as cláusulas e
condições a seguir:

DO OBJETO
CLÁUSULA PRIMEIRA – O presente Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda,
tem por objeto a venda e compra de uma unidade residencial com as características descritas no
Parágrafo segundo abaixo, construída pelo VENDEDOR.

Parágrafo Primeiro: O VENDEDOR declara sob as penas da lei que o imóvel objeto deste
instrumento particular se encontra livre e desembaraçado de quaisquer dívidas, imposto, taxas e ônus
reais, inclusive hipotecas.

Parágrafo Segundo: O VENDEDOR é legítimo proprietário do Imóvel Urbano que será construído na
Rua Graça Aranha, Quadra D, Lote 08, (lado esquerdo), Jardim Panorama, Álvares Machado -
SP, CEP: 19160-000, onde está sendo construído um (a) imóvel/ residência com as seguintes
características: 55,45 m² de área de construída e 126 m² área do terreno.

DAS OBRIGAÇÕES
CLÁUSULA SEGUNDA: O VENDEDOR se compromete a entregar o imóvel no prazo de 6 (MESES)
a contar da data da assinatura deste contrato.

Parágrafo primeiro: Caso haja algum evento de força maior ou caso fortuito, bem como eventuais
exigências do Poder Público, que impeça ou retarde a continuidade da construção do imóvel do
presente instrumento, o prazo para conclusão e entrega da obra, poderá sofre atraso até a extinção
do evento que originou a paralisação da obra.

Parágrafo segundo: O VENDEDOR entregará o imóvel em construção ao COMPRADOR, conforme

acordado, com os seguintes itens abaixo:

 Piso Pi 4 na parte interna do imóvel todo colocado;

 Cozinha: Com azulejo na parede até o teto Pi 4, e torneira;
 Banheiro Social: Com azulejo na parede até o teto Pi 4, vaso acoplado e pia com coluna simples e
torneira;
 Área de serviço com tanque;
 Pintura externa e interna com látex nas paredes e ferragens;
 Cores externa da casa a escolher do catalogo fornecido pela construtora (cor interna é padrão: cor
GELO);
 Telhado com telha tipo portuguesa. Obs.: Com faixada e telhado de apenas 1 água;
 A casa deverá ser entregue com todas as instalações elétricas e hidráulicas instaladas, com caixa
com disjuntores padrão 110/220w; feitos nos padrões exigidos pela Energisa.
 Muro em volta do imóvel;
 Casa de laje com beiral de madeira;
 Vitro, veneziana e porta da cozinha de ferro;
 Portas internas de madeira;
 Portão grande, sem portão social;
 Sala e cozinha janelas Blindex;
 Plafonier, soquetes, tomadas e disjuntores.
 A primeira ligação de energia, água e esgoto será dever do COMPRADOR.
Observações:
Itens não incluso: Pia com gabinete na cozinha, Caixa de correios, Lixeira, Lâmpadas e Garagem.

Parágrafo terceiro: Fica o COMPRADOR obrigado a pagar quaisquer impostos, taxas, despesas
decorrentes desta cessão, que venham a ser cobrados sobre o imóvel objeto deste contrato, após a
data da assinatura definitiva do imóvel.

CLÁUSULA TERCEIRA: O VENDEDOR declara sob as penas da lei e sob sua responsabilidade civil
e criminal que, até a assinatura do presente instrumento, não responde por qualquer ação real,
pessoal reipersecutória que possa de qualquer forma atingir o imóvel objeto deste instrumento
particular.

CLÁUSULA QUARTA: O VENDEDOR está obrigado ao pagamento das taxas para obtenção do
HABITE-SE do imóvel junto a Prefeitura Municipal.

CLÁUSULA QUINTA: O COMPRADOR se compromete a entregar todos os documentos necessários

à aprovação do financiamento junto a Caixa Econômica Federal.
PARAGRAFO ÚNICO: O COMPRADOR terá o prazo de 10 (dez) dias, após o término da obra, para
apresentar toda documentação necessária para o financiamento do imóvel, caso não apresente, o
presente contrato será automaticamente rescindido por sua culpa exclusiva, sendo responsável pela
multa prevista na CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA.

CLÁUSULA SEXTA: O COMPRADOR declara neste ato não ter qualquer restrição junto aos órgãos
de proteção ao crédito capaz de impedir a aprovação do financiamento junto a Caixa Econômica
Federal ou outra instituição financeira que ele escolher, e se compromete em manter sua situação
regular até a data do financiamento.

Parágrafo primeiro: Caso o COMPRADOR apresente, ou venha apresentar alguma restrição junto
aos órgãos de proteção ao crédito que impeça a aprovação do financiamento junto à Caixa
Econômica Federal ou qualquer outra instituição financeira, o presente contrato será rescindido
automaticamente, por culpa exclusiva do COMPRADOR, o qual arcara com a multa prevista na
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA.

Parágrafo segundo: O COMPRADOR desde já fica ciente que o VENDEDOR não tem qualquer
responsabilidade pela aprovação do financiamento do imóvel.

Parágrafo terceiro: A Caixa Econômica Federal estipula um prazo de até 90 (noventa) dias após a
avaliação do imóvel objeto do financiamento para contratação e liberação dos recursos.

DO PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

CLÁUSULA SÉTIMA: O valor do imóvel acordado é de R$ 140.000,00. (Cento e Quarenta Mil
Reais), que será pago pelo COMPRADOR ao VENDEDOR da seguinte forma:

A) Será pago através de financiado junto à Caixa Econômica Federal ou outra instituição financeira,
o qual estará condicionado a aprovação e liberação do financiamento.

Parágrafo primeiro: O valor descrito na clausula acima será atualizado no ato da quitação ou da
entrega do imóvel, o qual acontecer primeiro, de acordo com o índice do INCC (Índice Nacional da
Construção Civil), porém se o índice for zerado ou negativo, não haverá qualquer alteração

Parágrafo segundo: O COMPRADOR somente tomará posse do imóvel após efetuar o pagamento
total do imóvel ao VENDEDOR. Sendo que se por algum motivo o financiamento não for aprovado por
culpa do COMPRADOR, este fica responsável pelo pagamento do saldo devedor.

DISPOSIÇÕES GERAIS
CLÁUSULA OITAVA: O COMPRADOR fica responsável de todo os valores referentes as despesas
de transferência do imóvel junto ao cartório, taxas de ITBI e taxas da Caixa ou outra Instituição
Financeira.

Parágrafo primeiro: Todos os impostos e taxas que incidirem sobre o imóvel até a data da entrega
será de responsabilidade do VENDEDOR.

Parágrafo segundo: Caso o COMPRADOR venha a parcelar o valor da entrada do imóvel, e na falta
de pagamento de até 03 (três) parcelas, as demais vencerão automaticamente, e o presente será
RESCINDIDO, sobe pena de pagamento da multa imposta na CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA.

CLÁUSULA NONA: A tolerância das partes em relação ao descumprimento de quaisquer avenças do

presente instrumento particular não constituirá novação ou modificação deste instrumento, sendo
certo que somente poderá ser alterado de forma expressa entre as partes.
CLÁUSULA DÉCIMA: O presente contrato de compra e venda é irrevogável e irretratável, pelo que
se obrigam os contratantes a fielmente cumpri-lo e respeita-lo em todas as cláusulas e condições nele
estipuladas, obrigando a este contrato não só as partes, como também seus herdeiros e sucessores.

DA MULTA
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: se algumas das partes se arrependerem e rescindirem o presente
contrato, acarretará a parte arrependida, A MULTA CONTRATUAL NO EQUIVALENTE A 10%
SOBRE O VALOR DO CONTRATO estipulado na clausula 7°.
PARAGRAFO ÚNICO: Caso o arrependimento seja do COMPRADOR, além da multa convencionada
acima, este não terá direito à restituição dos valores pagos a título de entrada, e ainda ficara
responsável pelo pagamento pelos serviços de corretagem descrito na CLÁUSULA DÉCIMA
SEGUNDA.

CORRETAGEM
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: O VENDEDOR e COMPRADOR estão cientes de que esta
negociação teve como intermediador o corretor de imóveis, o Sr. Eder Chetco: Creci SP 154156,
devendo ser pago a comissão de 5% sobre o valor do Imóvel negociado, esse valor será pago pelo
VENDEDOR, respeitando, assumindo e cumprindo todos os termos dessa promessa de compra e
venda.

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas do presente

instrumento particular, as partes elegem o foro da Comarca de Presidente Prudente.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em 03 (três) vias de igual teor
e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.

Álvares Machado, 25 de Abril de 2023

Vendedor: GAZOLA & MARTINS CONSTRUTORA LTDA

Comprador (A): Ezequiel Andrade Dos Santos

Corretor/ Testemunha: Éder Chetco Creci 154156

Testemunha: Adriely Menezes Almeida